第 681 期•2020 年 11 月 19 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
租盤倍升導致租金不斷下調 新廈落成料情況進一步惡化
大多區 10 月房銷創新高 交投升 25% 價漲逾 1 成
凍結驅逐令 9 月終止 租霸欠 5 萬元拒搬家
大多地區10月份房市欣欣向榮 業主趁冬季來臨前將物業放盤
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熱辣專題
撰文：本報記者
疫情反現樓市暢旺 年底兩月料續火熱
大多區10月房銷創新高 交投升25%價漲逾1成 據 多 倫 多 區 域 地 產 局 （TRREB）新近報告指出，大多倫 多地區的房屋銷售，連續四個月比去 年同期上升。在10月份，該局通過電 腦多重放盤系統（MLS）進行10,563 宗成交，比2019年的8,445宗上升 25.1%。 報告稱10月的銷售和放盤數目創新高，但某 些地區的銷售與新放盤的增幅存在差異。在獨立 屋方面，年度銷售增長速度遠遠超過新放盤的數 目。相反在豪華柏文住宅大廈市場，新放盤的單 位數目比去年同期增長超過一倍，銷售只上升幅 2.2%。 該會主席帕特爾（Lisa Patel）表示，單一 住戶的買家特別是獨立屋出現競價情況，在上個 月保持強勁趨勢，並繼續使大多倫多地區的售價 年度增長率達雙位數字。柏文住宅單位與去年相 比，買家有更多的選擇。
多市平均樓價逾102萬 她說在新冠肺炎疫情前的調查顯示，到了 2020年，投資者的放售將會增加。但疫情使經濟 增長停滯，並加劇這種趨勢；加上旅遊業停頓， 令眾多投資者的現金流動產生影響。 該地產局的電腦多重放盤系統的房屋價格指 標的綜合基準，在10月按年上升10.8%。所有房 屋類型平均銷售價格，合計為968,318元，比去 年同期的851,877元，增長13.7%。 在多倫多市，上月達成3,514宗交易，新放
▲聯邦政府訂定未來三年每年吸納40萬移民目標，大多地區樓市將因人口增長而受惠。 星報資料圖片
盤單位7,823個，平均售價是1,025,925元；對比 去年同期分別是3,283宗，新單位4,984個，及平
由年初至10月為止，房屋銷售量高於去年的水
該地產局行政總裁迪米沙（John
均價925,148元。其他地區進行7,049宗交易，新
平。有些行業的經濟開始復蘇，加上低息的借貸
DiMichele）認為，在疫情下展望未來，對房屋
單位9,979個及平均價939,600元﹔對比去年同期
成本，使眾多大多倫多居民對購買房屋的關注
的大量需求仍然持續。聯邦政府定下在未來3
分別是51,623宗交易，新單位8,069個及平均價
度，一直居於首位。這個說法未有考慮春季的銷
年，每年吸納移民數目超過40萬人，大多倫多地
805,278元。
售處於低迷，導致所有需求下降。他預計今年餘
區的樓市，將會因人口增長而受惠，無論是自置
下日子，房屋銷售將會創新或接近記錄水平。
或租住物業，將會成為人們安居之地。
首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）稱，
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
8188 Yonge Condos
Perch Condos
(Kingston Rd/Lawrence Ave E)
(Hwy 7/Yonge St)
• • • • • •
ThePerch.KenYeung.ca
8188Yonge.KenYeung.ca
• 鄰近TTC站及401公路 • 駕車15分鐘至Scarborough Town Centre • 駕車4分鐘可至多倫多大學士嘉堡分校，10分鐘達 Centennial 學院 • 60多家商舖環繞，包括銀行，Shoppers，Food Basic，No Frills等 • 附近公園: Colonel Danforth 公園及East Point 公園
名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
Glen Hill Condos
The Dylan Condos
GlenhillCondos.KenYeung.ca
DylanCondos.KenYeung.ca
(Bathurst St/Glencairn Ave) • • • • • • •
(Glencairn Ave/Allen Rd)
名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
• • • • •
Nuvo Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
(Oakville)
Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •
(Warden/16th Ave)
Fernbrook Homes及Crystal Homes攜手興建 坐落Oakville的Bronte Rd夾Dundas St W 樓高8層，324個單位 (第一期) Oakville市有多間高排名中小學 駕車10分鐘至Bronte GO 火車站及Sheridan 學院 數分鐘車程至QEW及407公路 預計2024年1月入伙，僅需四十餘萬起！
AngusGlenSouthVillage.KenYeung.ca • • • • • •
名建築商Kylemore興建, 高爾夫球場環抱 3至5睡房，面積2050呎至6010呎 鄰近404及407公路, GO Train站 附近名校PET及Unionville高中 鄰近電影院, Markville Mall, Main Street 售價由一百四十餘萬起！
Westerly Condos
8 Wellesley Residences
Westerly.KenYeung.ca
8Wellesley.KenYeung.ca
(Yonge St/Wellesley St)
(Dundas St W/Islington Ave) • • • • • •
步行約3分鐘可至Glencairn 地鐵站 駕車6分鐘至Yorkdale 購物商場 鄰近 Eglinton 輕鐵線及401 高速公路 駕車數分鐘至約克大學 附近公園包括: Walter Saunder Memorial 公園及 Wenderly 公園
名發展商Tridel出品，位於多倫多Etobicoke 樓高20層，約257個單位，502呎至1120呎 步行指數80/100, 交通指數93/100 鄰近TTC巴士站及Islington地鐵站 距離Kipling Go 車站只4分鐘 鄰近 427, 401及400 公路
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樓盤地址
租金
睡房
廁
車位/儲物櫃
樓盤
路口
87 PETER ST #709, TORONTO 128 FAIRVIEW MALL DR #308, TORONTO
$1,630 $2,200
1 2
1 2
0/1 1/1
The Ravine Condos Supersonic Condos
DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton
面積 (呎) 624 612
睡房
廁
售價
呎價
2 2
車位/ 儲物間 1/0 0/0
預計落成
1+D 1+D
2021年11月 2020年7月
$499,900 $529,900
$801 $899
150 EAST LIBERTY ST #2201, TORONTO
$2,050
1+1
1
1/1
Citylights Condos
Yonge St /Eglinton Ave
165 LEGION RD N #834, TORONTO
$1,845
1+1
1
1/0
Yonge Parc 2
Yonge St /Hwy 7
590+102
1+D
2
0/1
2021年
$599,900
$1016
990
2+D
2
2/1
2020年
$759,000
181 HURON ST #UPH 01, TORONTO
$3,195
3
2
0/0
Transit City East Tower
$766
Hwy 7/Jane St
503+114
1
1
0/0
2021年
$449,900
3880 DUKE OF YORK BLVD #706, MISSISSAUGA
$2,800
3
2
2/0
5 BUTTERMILL AVE #4112, VAUGHAN (Transit City)
$1,595
1+1
1
0/1
$894
Ellis Parc Condos
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City South Tower
Hwy 7/Jane St
950+170
3
2
1/1
2020年
$845,000
$889
8081 BIRCHMOUNT RD #1213, MARKHAM
$1,775
1
1
1/1
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
0/0
2021年
$559,900
$842
955 BAY ST #410, TORONTO
$2,300
2
1
0/0
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
10月份大多地區二手住宅均 價續升，總算應驗了地產界「金九 銀十」這個說法。在各樓房領域 中，905地區獨立屋市場成績最亮 麗。30個城鎮之中，近半地區的獨 立屋均價錄得了兩成或以上按年漲 幅。閃高縣(Simcoe County)小鎮 Adjala-Tosorontio，甚至較去年 同期暴升6成。
大多地區10月份 業主趁冬季來臨
大多地區10月份房市繼續欣欣向榮，根據多倫多 地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)的 10月份房市報告，大多地區共有10,563宗二手樓房交 易，較去年同期增加了25.1%。綜合所有類型樓房的 平均房價，亦按年升13.7%至96.8萬元。不少業主趁 冬季來臨前將物業放盤，10月份差不多有1.8萬間二 手住宅物業新推出市場，數量較一年前多出近4成。
低幢物業成搶手貨 疫情出現之後，人們對居住空間的需求有所轉 變，不想再蝸居於細小的柏文單位內工作與生活。因 此，在各類型樓房之中，低幢物業成了搶手貨，銷情 都較共管柏文理想，當中又以獨立屋市場漲幅最高。 整個大多地區10月份共有5,263間獨立屋轉手，按年 增33.9%，均價按年升近15%至120.5萬元，帶領整 體房價上漲。
905地區成績亮麗 在這5千多宗獨立屋交易中，有超過4,000
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
價是叫價的106%。
宗都位於905地區。銷售量與去年同期比較，增
以獨立屋新放盤量來說，在數字上，雖然
幅高達4成。至於416地區(即多倫多市)，期內共
905地區比416地區多很多，但以按年升幅來看，
1,228間獨立屋成功易手，按年升近兩成。明顯
反而多倫多的增幅較多。10月份905地區一共有
地，城郊地區獨立屋的受歡迎程度，已趕過多倫
5,486間獨立屋掛牌求售，較去年10月的5,188
多市。
間，增幅不夠6%。但416地區今年10月有1,955
放盤量供不應求
6
(Ajax)及奧沙華市(Oshawa)的比率最高，平均售
間獨立屋新上市，與上年的1,773間，高出超過 一成。
儘管市場對獨立屋的需求增加，但新上市房
在905地區，最多獨立屋放盤的是皮爾區的
盤數量仍然趕不上越來越大的需求。10月份大
賓頓市，一個10月便有800間屋掛牌。同區的密
多地區共有7,441間獨立屋放盤，較去年同期的
市也有大量新盤上市，共524間。其他比較多業
5,961間，大約增加了25%。此外，去年10月大
主賣屋的城鎮，還有約克區的旺市和萬錦市，分
多地區獨立屋平均放盤日數是26日，今年則只需
別有403間及367間屋放售。另外，荷頓區的奧克
16日。即使如此，大多地區只有約3分1地區的
維爾市及杜咸區的奧沙華市，亦分別有321間及
獨立屋平均售價屬超叫價成交。當中以亞積士市
325間屋新上市。
房市欣欣向榮 前將物業放盤
元。短短時間內，獨立屋價三級跳，價格上不再親 民。
奧沙華市交易最暢旺 另一個獨立屋價升幅驚人的，是杜咸區的 Uxbridge市。同樣地，當地獨立屋銷售量不多，10 月份只賣出了33間，但均價高達125萬元，按年升 52%。事實上，杜咸區不少城鎮都有不錯表現，除了 Uxbridge，卡靈頓市(Clarington)、奧沙華市、皮克 靈市及Scugog鎮，獨立屋價都有超過20%的按年升 幅。當中Scugog鎮的獨立屋均價已上到87萬元，按 年增長38%。較接近多倫多的奧沙華市，獨立屋銷量 是杜咸區最多的，一個月共賣出251間。 華人聚居的約克區，表現不過不失，轄下9個 城鎮當中，只有烈市及亞羅拉市的獨立屋按年升 幅是個位數字，其他都錄得雙位數字增幅，當中3 市升逾兩成。近幾年受買家關注的東貴林市(East Gwillimbury)，獨立屋價升得最多，按年有近26%， 均價約108萬元。約克區賣得最多獨立屋的區均是 旺市，10月份賣出了264間，均價近153萬元，按年 升近23%。此外，紐馬克市亦以105萬元均價，升了 22%。 轄下共有4個城市的荷頓區，獨立屋市場亦表現 很好，當中3個城市的獨立屋價有22至27%按年 升幅，包括荷頓山、米爾頓市(Milton)及奧 克維爾市。前兩個城市去年的獨立屋 價仍未過100萬元大關，但最新價位 已衝破百萬元水平。奧克維爾市 的獨立屋更是大多地區數一數二 的貴區，現時平均價已高達167 萬元。 皮爾區的情況，雖然賓頓 市的獨立屋銷售量與新放盤量 都是大多地區之首，但99.7萬 元的屋價，按年升幅只有15%。 反而屋價絕不便宜的卡列登市 (Caledon)，按年升了3成，獨立屋價 高達140萬元。
905地區獨立屋升值最多 房價方面，905地區的獨立屋價，是大多地區所 有房屋類別中，升值最多的。本來，416地區的升 幅也不差，按年升逾11%，均價為147萬元。不過， 905地區的升值幅度更高，10月份獨立屋平均售價為 112.4萬元，按年升18%。在905地區共30個城鎮當 中，多達14個城鎮的獨立屋均價，甚至錄得20%或以 上的按年升幅。
閃高小鎮均價暴漲6成 在多倫多西北面的閃高縣小鎮AdjalaTosorontio，獨立屋成交量為大多地區中最少的，10 月份只有14宗易手個案，但以104萬元均價來說，按 年暴升近6成，升幅為大多地區之冠。去年同期，當 地亦只得16間獨立屋買賣，均價不過65萬元左右。 然而，就在一個月前，當地獨立屋價平均不用90萬 2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
按揭難償 業主喊苦 疫情拖累 雪上加霜
凍結驅逐令9月終止 租霸欠5萬元拒搬家 有出租住宅單位的業主抱怨，雖 然安省政府在疫情期間定下的驅逐令 已於9月14日結束，但仍然難以令欠 交租金的租客遷離物業。
夏飛克（Arjumand Shafique）是由巴基斯坦移
克指租客一 ▲業主夏飛 租，遇到疫 直未繳交房 CTV 。 情又難以驅離
居加拿大的人士，他向銀行借下大額按揭購入位於 Bowmanville的住宅物業，但租客已長時間不支付租 金。 他表示：「沒法相信在加拿大會發生這事情，我 曾經以為，我搬到這裏，一切都基於正義及公平」。 夏飛克表示，租客搬進物業的1個月後已經不繳 交租金，由於安省業主與租客局（Ontario Landlord and Tenant Board）在處理案件上一直拖延，過去17 個月，在驅逐該名租客上一直不成功，而租客欠交的 租金已累積至5萬元。
投訴案件遭積壓 他表示：「我沒法清還信用卡簽賬額，因為我已 經沒有錢可以支付」。 由於3月份疫情爆發，安省政府凍結及暫停了驅
▲無法驅逐租客，布朗暫以汽車為居所。
CTV
逐令，因為擔心有越來越多人失業，在沒法支付租金
前以汽車為居所，晚上睡在車廂內。布朗表示，租客
下而流落街頭。
不支付租金，又拒絕搬離，但沒法獲得聽證會快速處
但安省凍結驅逐令已於9月14日結束，目前積壓 大量案件，令到聽證會需要拖延處理。 另外，業主布朗（Ian Brown）亦希望可驅逐租 客，令他能夠搬回自己在尼亞加拉的物業居住，他目
理，以解決這情況。 至於維護租客的組織則表示，只有小部分租客出 現這問題，且表示，隨着有關的案件增加，更呼籲安 省政府再次凍結驅逐令。
華婦首購即樂透 贏至多彩7千萬
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滿地可一名華裔女士首次買彩票竟一舉中獎，
息後才去申領她的獎金。「我需要時間靜下來並想
成為魁省10月9日開出至多彩 （Lotto Max） 頭獎
清楚。」她補充道，她將得獎彩票放在家中一個櫃
的幸運得獎者。
內，直至她最後決定前往申領獎金。
據CTV電視台報道，李舒萍（Shu Ping Li，譯
魁省彩票局（Loto-Quebec）主席羅特爾
音） 在看完先前7千萬元得獎者的新聞報道後，遂
（Lynne Roiter）在新聞稿中稱：「這是至多彩玩
決定購買10張樂透彩票。她說：「今次我不要錯
家可以贏得最多彩金的一次，亦是魁省彩票局和在
失機會了。」開獎前數天，她告訴丈夫，她在放工
加拿大提供所有彩票博彩的最高額獎金。我們為第
後要去住家附近一間便利店走一趟，當時丈夫也不
二次在歷史上以這麼大筆獎金頒給一位魁省中獎者
知道為甚麼。
而自豪。」
在宣布中獎的記者會上，李女士說她住在該區
去年2月，來自魁省Capitale-Nationale和
已有12年，只去過該便利店兩次。雖然在開獎公
Chaudiere-Appalache地區一個8人家庭贏得同樣
布翌日她便知道中獎，但她要經過多天來消化這消
紀錄的頭獎彩金。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
▲李舒萍抱走7千萬元頭獎。
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熱辣專題
撰文：本報記者
財長親向族裔傳媒解釋提振經濟方案
推「居家度假年」促消費 省內住酒店可退稅20% 2021年將是安省民眾的「居家度假 年」（Staycation）。財政廳長菲利普 斯（Rod Phillips）在新財政預算案中宣 布，為民眾在省內度假的費用給予20%的 退稅。 財長日前出席加拿大少數族裔傳媒圓桌會議時表 示，疫情期間很多國家仍然是封關鎖國，到其他省份 也有一些限制，安省各地有很多值得遊覽和欣賞的美 景。很多地區提倡居家度假均取得良好的效果。政府 為鼓勵居民在省內度假提供20%稅務優惠，詳情尚要 與業界進一步磋商，協助受疫情打擊最嚴重的行業， 但住酒店和旅館的費用是必然可以扣稅。他稱安省的
▲財政廳長菲利普斯（左下）向加拿大少數族裔 傳媒議會表示，省府提高企業的競爭力，也需要 民眾選購本地產品以促進經濟。
財政極為需要回復至可持續發展的狀況。新出爐的預 算案絕非可以長期維持，但卻必須增加醫療服務和協 助社區應付全球疫情爆發，並為未來作好準備。他希 望在明年3月提出新財政預算案時，全球疫情已經能 夠穩定下來，從而開始回歸至平衡預算。
新預算多撥款助小企 韋邱佩芳籲商戶申領
首降工商業電費加強競爭力 雖然省政府的債務增加，但由於中央銀行減息和 省政府的財務操作，令安省的利息負擔基本上與以往 相若。因此政府更要加速經濟復蘇。他表示多倫多 一間麵包糕點鋪，明年各種稅負和電費可以減少約
安省華裔省議員韋邱佩芳
她說這場疫情的持久是出乎所有人意料之
他稱前朝政府的施政錯誤令安省電費高漲，很多
（圖）表示，省政府有很多協
外，現時應要明白到要與疫情共處一段相當長
大小企業難以與其他地區的同業競爭。商業用電的
助中小企業的撥款，是透過市
的時間。雖然有很多未知變數，但仍要盡力保
電費，在過去12年的加幅是通脹的5倍。省府降低工
鎮政府發放，因為市政府更明
持心境開朗，生活也會更好。財長提出的居家
業電費14%和16%的商業電費，令安省企業恢復競爭
白地方上的需要。各市政府也
度假（Staycation）除了可以幫助旅遊業外，疫
力。通用汽車關閉位於奧沙華車廠的主要原因是電費
為區內的大小商戶提供各種協
情期間困在家中的人，也可以外出鬆一口氣，
太貴。省府降低工業電費14%和16%的商業電費，令
助。商戶應該查詢各地方政府，可能直接獲市
對個人的精神心理健康也有好處。
安省企業恢復競爭力。通用、福特和快意汽車已先後
鎮政府撥款或協助向省政府提出申請。
11,000元。
新預算案對華裔家庭提供不少幫助。每名
韋邱佩芳接受本報記者電話訪問時表示，這
兒童繼續獲得200元津貼，有特殊需要兒童的津
安省是全國首個提供多年預算案的省份，魁省也
次疫情其實是一場沒有煙硝的大戰役，也對很
貼為250元。她說，很多華裔家庭與長者一起生
將效法。他稱自己出身商界，了解財政預算的重要性
多人造成極大壓力，需要全體民眾齊心協力，
活，省府除了給予低收入長者額外津貼外，也
和問責性，因此每季向納稅人匯報財政狀況和多年預
對抗疫情和促進經濟復蘇。
提供25%的家居裝修稅務優惠。
宣布在安省生產汽車。
算，是為了提高透明度，也讓民眾更清楚未來前景。
華裔社區的防疫工作做得相當好，但除了控
她說，預算案第3部分的復蘇計劃，並不是
他說，很多族裔珍惜三代甚至四代同堂的生活。
制疫情外，也要多支持社區的小商戶，不能夠
等到疫情過後才進行。為北部和偏遠地區提供
堂食期間也可以買外賣互相合作。
寬頻，可以推動當地增加就業和促進發展，當
因此新財政預算案為長者提供的房屋裝修津貼，適用 於獨居或與親人同住的長者。鋪設方便輪椅的斜坡、
她透露，省府的財政預算案其實有3個版
地的年輕人不必再要到多倫多謀生。事實上，
扶手欄杆或改裝衛浴設施均可獲25%津貼，最高上限
本，從疫情更嚴重到疫情輕微；星期四公布的
省府在疫情前，已經提出要向北發展，現在是
為2,500元。長者居住家中對整個家庭有好處，也可
是中間版本。
加快步伐。
以減輕醫療體系的壓力。 10
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
熱辣專題
撰文：本報記者
10月數字挫近六點 短期信心跌至谷底
第二波疫情引爆憂慮 加國小企業信心大跌 根據加拿大獨立商業 聯盟最新發表調查顯示， 基於對新型冠狀病毒第二 波疫情的憂慮，本國小企 業信心在10月份出現下 降。聯盟發言人表示，民 眾感染病毒數目激增是小 企業焦慮的原因，加上一 些地區政府重新對個別行 業實行限制措施。
▲加拿大獨立商業聯 盟副主席麥勒特。
在本國各行業擁有11萬名中小企業會員的加拿大 獨立商業聯盟（Canadian Federation of Independent Business）日前公布反映加國小商企信心狀況的「商 業晴雨表指數」（Business Barometer index）10月 份數據。
兩個行業的企業實施新限制，因此小企業樂觀情緒的
缺乏技術勞工。在今後十二個月內，小企業貨品或服
下降，是顯而易見的。」
務價格預料升幅為2%，員工薪酬增幅則為1.1%，與
3成小企東主說10月生意好景 聯盟會員問卷調查結果又顯示，31%本國小企業
該指數在8月和9月一度攀上59.2點水平，但在本
東主說他們10月份生意好景，有27%老闆就謂他們該
國新冠病毒疫情近期轉差趨勢下，10月份信心指數即
月生意差勁。與9月比較情況持續有輕微好轉，前者
下跌5.9點至53.3點，這是近五個月來的低位。
比例仍高於後者比例。
9月比較沒大變化。 在加國十省中，魁北克小企業信心多月來一直是 全國最低，10月份信心指數僅為42.2點。
卑詩安省小業信心較樂觀 其他處於信心指數低位的省份，包括愛德華王
聯盟的「商業晴雨表指數」數值範圍由0至100
小企業產能利用率（capacity utilization）10月份
子島(44點)和紐芬蘭及拉布拉多(49.2點) 。新斯高
點，數值50點為「盛衰」分界，數值50點以上代表
達至70.7%，創下過去七個月來之新高，但資訊、藝
沙(63.1點) 、卑詩省(60.3點) 、沙省(57.9點)及安省
看好未來十二個月生意狀況的小商企東主數目，是大
術和娛樂業(46.6%)及款待業(52.2%)這大兩類別產能
(57.3點)的小企業則是全國較樂觀的。而亞省(52點)
於持相反看法的同業數目。數值65至70點通常顯示
利用率仍處低位。
、緬省(56.1點) 及紐賓士域(56.1點)的小企業信心，
經濟正發揮其潛力增長，絕大部份老闆均預料來年營 業表現會更強勁。 聯盟調查錄得小商企對未來三個月短期前景的信 心指數，更跌低至35.6點。 聯盟副主席兼首席經濟學家麥勒特（Ted
10月份小企業員工招聘淨值仍是雙位負數。有
就較接近全國平均水平。
12%僱主計劃在今後三個月增聘全職員工，28%僱主
在十三個主要行業類別中，10月份小企業信心指
則打算短期內裁減全職僱員人手。有意裁員的僱主比
數最低的三個行業，分別是款待業(52.1點) 、運輸業
例較9月增加2%，想增加全職人手的僱主比例就減少
(53點)和個人服務行業(53.4點) 。信心指數最高的三
3%。
個行業，分別是資訊、藝術和娛樂(60.7點) 、健康和
Mallett）說：「新冠病毒病例激增是引起小企業焦慮
多達39%小企業東主表示本地需求不足，是窒礙
的原因，與此同時政府在一些地區對款待和個人服務
他們生意或生產增長的主因，另有31%老闆指原因是
教育服務(60.5點)及金融、保險與地產(59.7點) 。其 餘行業的信心指數與全國平均水平差距最多5.1點。
2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
來加旅客自21日起 須下載申報信息
聯邦推出ArriveCAN程式抗疫
由11月21日開始，前來加拿 大的航空旅客必須在到達之前以及 抵埗後，使用ArriveCAN應用程 式，申報個人信息、新冠疫情隔離 計劃和接觸人士等資料。除非獲得 豁免，不遵守該規定者或將面對口 頭警告及罰款1,000元等處罰。
▲聯邦政府推出ArriveCAN應用程式，並要求來加旅客使用。
CIC News
邊境服務局（CBSA）官員將負責確認乘客已通過電
抵達加拿大48小時內，所有旅客都必須確認已經
子方式遞交個人信息，違反規定者將面對處罰。個人
抵達預訂的隔離地點，而且在整個隔離期間內，必須
情況特殊的乘客，例如傷障人士及能力不健全者將得
每天完成新冠病毒症狀自我測試。
到豁免。
沒有在抵達前使用ArriveCAN應用程式呈遞個人
據《加拿大移民通訊》（CIC News）報道，該
另外自11月4日開始，所有航空旅客都將被提供
信息的旅客，將被要求在隔離期內每天都致電免費電
免費的ArriveCAN應用程式於今年4月推出，可以通過
服務的航空公司提醒，他們在登上前去加拿大的飛
話1-833-641-0343，提供個人信息。這些旅客都屬於
便攜式電子設備及在互聯網上登記獲得。聯邦政府在
機前，必須通過ArriveCAN程式提供新冠疫情相關信
無法使用ArriveCAN程式的人士。
一份聲明中，對來加拿大前及抵達後使用該程式的規
息。
定做出說明。
航空公司即日起提醒乘客 11月21日起，搭乘航班以加拿大為最終目的地
加國聯邦政府表示，採取該措施的目的是降低新
對於自陸路及海路進入加國的旅客，他們也會自
冠病毒的傳播，減少入境延誤，以及減少乘客間、
即日起被強烈要求抵達邊境口岸前，提前使用該程式
乘客與CBSA及其他政府官員的接觸。按照目前的規
提供信息，以避免行程被延誤，他們也可向加國邊防
定，除非獲得豁免，所有進入加國的乘客都必須隔離
官員提供ArriveCAN收據。
14天。
的乘客，必須在登機前就通過ArriveCAN提供個人信
至於抵達加拿大後，11月21日起所有自海陸
聯邦政府也指出，ArriveCAN應用程式將尊重旅
息，這包括旅行及聯絡人信息、隔離計劃（除非獲得
空方式抵達的旅客，都將被要求在隔離期間通過
客的私隱，不會使用GPS等方式追蹤旅客的活動。在
豁免），以及新冠病毒症狀自我測試。乘客在進入加
ArriveCAN，或者致電免費電話1-833-641-0343提供
溫哥華、卡加利、多倫多皮爾遜及滿地可的機場，都
拿大時，將被要求提供ArriveCAN程式收據，加拿大
相關信息，已被豁免者除外。
設有ArriveCAN程式使用者快速通道。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
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熱辣專題
撰文：本報記者
大廈名稱: 365 Church
大廈名稱: 155 Redpath
地址: 365 Church Street, Toronto
地址: 155 Redpath Ave & 185 Roehampton Ave, Toronto
社區: Church St. Corridor
社區: Mount Pleasant West
4至9月平均呎租: $4.09
4至9月平均呎租: $3.76
出租單位按年增減幅度: +31%
出租單位按年增減幅度: +21%
呎租按年增減幅度: +9%
呎租按年增減幅度: +1%
大廈名稱: Harbour Plaza - East Tower
大廈名稱: Axis Condos
地址: 88-100 Harbour St, Toronto
地址: 411 Church St & 85 Wood St, Toronto
社區: The Waterfront
社區: Church St. Corridor
4至9月平均呎租: $4.2
4至9月平均呎租: $3.85
出租單位按年增減幅度: +142%
出租單位按年增減幅度: +159%
呎租按年增減幅度: +6%
呎租按年增減幅度: -3%
大廈名稱: Monde Condos
大廈名稱: YC Condos
地址: 16 Bonnycastle St, Toronto
地址: 7 Grenville St, Toronto
社區: The Waterfront
社區: Bay St. Corridor
4至9月平均呎租: $3.64
4至9月平均呎租: $3.91
出租單位按年增減幅度: -26%
出租單位按年增減幅度: -57%
呎租按年增減幅度: +5%
呎租按年增減幅度: -6%
租盤倍升導致租金不斷下調 大廈名稱: The Eglinton 地址: 125 Redpath Ave, Toronto 社區: Mount Pleasant West 4至9月平均呎租: $3.65 出租單位按年增減幅度: +111% 呎租按年增減幅度: +5%
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疫情之下，多倫多住宅租務市場湧現大量租盤，尤其是市 飆升，但租金卻掉頭下跌。租房網站Rentals.ca的9月份全國 行分析，發現有共管大廈的租盤量，是往年的2.5倍有多。但另 由於一座大廈的興建期大約要2至4年，那些在2016及2017年 家，更是一心將單位出租的投資者。即是說，投入租務市場的
大廈名稱: INDX Condos
大廈名稱: Aquavista
地址: 70 Temperance St, Toronto
地址: 261 Queens Quay E & 1 Edgewater Dr, Toronto
社區: The Core
社區: The Waterfront
4至9月平均呎租: $3.96
4至9月平均呎租: $3.45
出租單位按年增減幅度: +162%
出租單位按年增減幅度: -69%
呎租按年增減幅度: +3%
呎租按年增減幅度: -7%
大廈名稱: E Condos
大廈名稱: 88 Scott
地址: 8 Eglinton Ave E, Toronto
地址: 88 Scott St, Toronto
社區: Mount Pleasant West
社區: St. Lawrence
4至9月平均呎租: $3.78
4至9月平均呎租: $3.74
出租單位按年增減幅度: +5%
出租單位按年增減幅度: +125%
呎租按年增減幅度: +1%
呎租按年增減幅度: -8%
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
大廈名稱: Grid Condos
大廈名稱: L Tower
地址: 181 Dundas St E, Toronto
地址: 8 The Esplanade, Toronto
社區: Moss Park
社區: St. Lawrence
4至9月平均呎租: $3.66
4至9月平均呎租: $3.86
出租單位按年增減幅度: +127%
出租單位按年增減幅度: +38%
呎租按年增減幅度: -10%
呎租按年增減幅度: -13%
大廈名稱: Ten York
大廈名稱: Harbour Plaza - West Tower
地址: 10 York St, Toronto
地址: 88-100 Harbour St, Toronto
社區: The Waterfront
社區: The Waterfront
4至9月平均呎租: $3.36
4至9月平均呎租: $3.79
出租單位按年增減幅度: +265%
出租單位按年增減幅度: +39%
呎租按年增減幅度: -11%
呎租按年增減幅度: -15%
大廈名稱: U Condos - East Tower
大廈名稱: Bisha Hotel & Residences
地址: 57-75 St Mary St & 1074-1086 Bay St, Toronto
地址: 88 Blue Jays Way, Toronto
社區: Bay St. Corridor
社區: King West
4至9月平均呎租: $4.01
4至9月平均呎租: $3.91
出租單位按年增減幅度: +32%
出租單位按年增減幅度: -3%
呎租按年增減幅度: -11%
呎租按年增減幅度: -16%
新廈落成料情況進一步惡化 中心一些租務活躍的共管柏文大廈，過去半年間，出租量大幅 租金報告，就2015年以後落成入伙的一些多市共管柏文大廈進 一方面，租金卻在不斷下調，跌得最多的足足少了兩成有多。 破紀錄大賣的項目，預計今年會相繼落成，當中很高比例的買 新租盤只會陸續有來。
大廈名稱: Smart House Condos 地址: 215 Queen St W, Toronto 社區: Queen West 4至9月平均呎租: $3.53 出租單位按年增減幅度: +103% 呎租按年增減幅度: -18%
大廈名稱: River City Phase 3
大廈名稱: Ice Condos - Phase II
地址: 170 Bayview Ave, Toronto
地址: 12 York St & 14 York St, Toronto
社區: Corktown
社區: The Core
4至9月平均呎租: $3.67
4至9月平均呎租: $3.9
出租單位按年增減幅度: +20%
出租單位按年增減幅度: +144%
呎租按年增減幅度: -11%
呎租按年增減幅度: -20%
大廈名稱: Massey Tower
大廈名稱: One Bloor
地址: 197 Yonge St, Toronto
地址: 1 Bloor St E, Toronto
社區: Church St. Corridor
社區: Yonge and Bloor
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出租單位按年增減幅度: +81%
呎租按年增減幅度: -12%
呎租按年增減幅度: -24%
2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
萬錦制定疫情剷雪計劃 確保市民可戶外活動 冬季將至，萬錦市制定今年剷雪 計劃時，也考慮疫情下市民或仍想適 量到戶外紓展身心，決定在市內8個選 區各揀一條供市民享用的行人專用徑 及公園，在今冬派剷雪車迅速清理步 行徑上積雪，讓市民可多做運動。
被揀選於冬季成為市府快速清理積雪步行徑，
▲萬錦市在8個選區各揀一條 供市民享用的行人專用徑及 公園，及早清理積雪。 萬錦市府Twitter
包括位於第1選區內Kirk Dr夾Royal Orchard Blvd的 Royal Orchard公園；第2選區由Calvert Rd至Rachel Cr之間的Ashton Meadow公園；位於Carlton Rd至 Houndsbrook Cr的Quantztown公園；Lincoln Green Dr至Robinson St的Robinson公園。
可向市府提出建議
另外，位於第5選區內Appleview Rd至Alfred
不要只留在室內。
Paterson Dr的Nicholas Miller公園；位於第6選區
市府指今年因應疫情推出的冬季剷雪先導計劃，
萬錦市府繼續使用氣候監察技術，以及高科技道
Mingay Ave至Prebble Dr的John Baird Woods公
是期待市民即使遇上冬季大雪，也保持外出活動的心
路監察系統，快捷準確地派出剷雪及灑鹽車到有需要
園；位處 Middlefield Rd至Featherstone Ave的
態。
剷雪道路及街道出勤。
Featherstone公園；在Milliken Meadows Dr至Milliken
市長薛家平指出，即使冬天處處積雪，但呼籲市
市府稱居民可登入市府網頁，獲得最新市府剷雪
Mills社區中心的Milliken Mills公園；以及在Milne Dam
民勿因此減少外出活動的時間，推出針對步行徑的剷
資訊，並可留言在yourvoicemarkham.ca/Winter，向
保育公園內的步行專用徑。
雪先導活動，旨在鼓勵市民在冬季新一波疫情下，也
市府提供有關剷雪服務的意見。
多市府擬下月重推低收族TTC乘車優惠 多市政府計劃下月起重推惠及低收入人士的
發展委員會隨著經濟逐步回復正常，公車搭運量
公車乘車優惠計劃，預計會令33%成人單程支付
日漸增加，認為可於下月重推計劃，屆時申請
車費人士及21%使用月票乘客們受惠﹔此計劃之
合資格低收入多市居民，可透過網站登記申領優
前因疫情而暫停，多倫多公車局(TTC)更改了網
惠。
上登記服務後，可望在下月再次展開此計劃﹔有 受惠於此計劃的乘客，對重推之新計劃不再向低 收入乘客提供免費Presto卡，形容為美中不足。
曾受惠於計劃的多市公車乘客，對於市府有
多市政府聯同公車局於2年前因應多市扶貧
意恢復乘車優惠計劃表示歡迎，認為若重推計劃
策略，向低收入人士提供乘搭公車優惠計劃，當
後，需要合資格的低收入者再次申請，不但費時
時不但向已向市府登記該計劃的低收入人士供
失事，加上公車局在新計劃下，不打算向合資格
給免費Presto卡外，也在每次乘車時獲得折扣優
申請人發免費Presto卡，令申請者感困惑。
惠，該計劃反應正面。
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受疫情影響推遲全額優惠
在疫情出現前，市府原本計劃今年推加第3
自從今年3月爆發疫情，公車乘客量急劇下
階段乘車優惠，至年收入略高於貧窮線15%的邊
滑，同時登記計劃是以紙張登記為準，該優惠計
緣低收入人士，但在疫情影響下，市府報告坦言
劃暫停﹔市府官員今提交之報告，建議多市經濟
若今年推出第3階段，勢必花費市政府每年2,000
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
▲多倫多市府擬於12月重新推出低收入TTC乘 車折扣計劃。 星報 萬元，在目前情況下難以負擔，建議將第3階段 推遲至2022年評估實行可能性。 有相當依賴公車上班的低收入者，希望市長 莊德利能兌現其提供全額乘車優惠之承諾。
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2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
除染新冠病逝外 或手術延期致死
疫下火化遺體飆近4千宗 成的初級調查結果顯示，今年3至5月間，心血管手術
據統計安省今年1至5月的死者火化人數，較2017至2019年即過去3年的平均 數字增加3,871例，其中2,276人被確診死於新冠病毒，另外增的1,595則有其他死 亡原因。調查者認為，非新冠火化人數增加，與醫療資源因應對新冠疫情被迫重新 分配，心血管等很多手術被迫延期，以及急救等服務不能如常進行有關。
延誤導致的死亡人數可能達35例。 另外根據安省10月份健康統計數字顯示，今年3 月安省急症室到訪人數、診斷測試及手術的統計數字 都大幅度下降，直到夏季才逐漸恢復到正常水平。 該份統計及研究火化人數的報告還顯示，在家中 死亡後火化的人數也較平均水平有較大增加，增幅分 別是3月23%、4月68%，這顯示死亡人數增加不僅僅
據CP24報道，該研究由加拿大公共衛生局
19.5%。
來自醫院及長期醫療護理系統。
（Public Health Agency of Canada，簡稱PHAC）、
報告指出，3月下旬至4月人數的增加，部分觀
另外重要的一點是，報告統計期間安省死者選擇
多倫多大學達拉拉納公共衛生學院（Dalla Lana
察到的原因是在疫情初期對染疫死亡人數有較低的認
火化的有70%，疫情使得更多人選擇死後火化。報告
School of Public Health）、西安大略大學（Western
知。進一步說，可能是新冠檢測不足或錯誤陰性結
指出，更多人選擇火化而非土葬，這與新冠疫情導致
University）、安省法醫服務處與臨床評估科學研究
果，導致確診因新冠病毒死亡人數統計低於實際a數
國際、國內乃至省際間人員流動，以及人群聚集都因
所（Institute for Clinical Evaluative Sciences）聯合
字。
防疫而受到嚴格限制。
完成。 調查報告發現，今年1及2月火化人數較過去3年
更多人選擇火化而非土葬
安省法醫服務處首席法醫官發言人里亞 （Stephanie Rea）還表示，另外一個原因就是一些
平均數字只微升2.3%及4.5%，但3月開始漲幅則較
非新冠疫情死亡人數增加的原因，報告指可能的
家庭因財務狀況出現困難，他們認為火葬是安葬親人
大。3月人數增加及漲幅分別為517及8.4%，4月則為
原因包括，緊急或常規的醫療護理被延誤，例如心血
更省錢的方式，不過這不是導致火葬數字增加的主要
1,830及32.2%。至於5月份，該數字分別為1,111及
管疾病護理治療等。根據多倫多幾家醫院醫生合作完
原因。
▲今年4月14日，一具屍體自伊頓維爾護理中心（Eatonville Care Centre）被運走。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
加通社
熱辣專題
綜合報道
研科領跑 貝爾居次 羅渣士排第三
全球最貴手機月費 加電訊商包辦三甲 加 拿 大 的 電 訊 公 司 研 科 （Telus）、貝爾（Bell）和羅渣士 （Rogers），繼續在向客戶收取過高 的服務費方面領先全球。在一些國家， 電訊服務被視為一項基本人權。
因此「最不具競爭力」，貝爾位居第二，羅渣士 緊隨其後，成為很多專家所說的加拿大無線寡頭 壟斷的三連冠。
英國芬蘭月費計劃最具競爭力 調查更發現，加拿大是唯一一個加權平均 （weighted average）最低無線服務價格高於每
總部位於芬蘭赫爾辛基的手機市場分析公司
月90元的國家。
同樣的月費計劃貴上17倍。 Rewheel自2014年開始追蹤全球寬頻價格， 這份報告主要根據今年下半年發布的智能手機、 移動寬帶和無線寬帶最低月計劃價格。 諷刺的是，在2020年上半年，加拿大聯邦政 府下令研科、貝爾和羅渣士在兩年內將他們主要 的手機套餐價格降低至少25%。 聯邦創新部長貝恩（Navdeep Bains）在3月
Rewheel的一份最新報告顯示，到2020年下半年
換句話說，人們可在世界各地得到更便宜的
份宣布這一消息時說：「無線服務不再是一種奢
為止，加拿大的互聯網月費是發達國家中最高
手機月費計劃，在研究中顯示，英國和芬蘭有著
侈品，它們是工作、學校學習和參與現代社會的
的，而控制了加國無線網絡市場90%以上的三大
最具競爭力的月費計劃。
重要必需品。」
當具體查看 「至少有100GB和50Mbit/s峰值
雖然現時還未見三大電訊商大幅減價，但假
調查發現，在歐洲、亞洲、非洲和美洲48個
速度的移動寬頻計劃」時，Rewheel發現加拿大
如至2022年他們還未減價的話，聯邦政府承諾會
國家的168家供應商中，研科的月費價格最貴，
羅渣士公司的月費價格是全球最高的，比在印度
有真正的監管後果。
電訊公司，也在這個收費榜的前三名。
▲研科、貝爾和羅渣士，成為專家所說的加拿大無線寡頭壟斷的三連冠。
網上圖片 2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
多倫多市政府安裝在全市各處的50部 超速駕駛自動執法照像機（Automated Speed Enforcement cameras），在第 三個月共發出 9,719張告票，比之前一個 月減少了約35%。 ▲多市政府安裝在市內的50部超速 駕駛自動執法照像機，將改到新地 點安裝。 星報資料圖片
執法相機預告即將變換位置
多市超速雷達收效 實施3月告票減3成5 據680NEWS報道，多市安裝這50部超速攝像機
反覆被拍超速人數減少
這50部攝像機在多市25個選區內，每區選擇兩個
於7月上旬開始執法。在第一個完整月份，共發出
反覆被拍到超速駕駛的司機人數繼續減少，由8
交通熱點安裝。市府職員表示，在安裝3個月之後，
22,301張超速告票。第二個月（8月6日至9月6日）
月份的1,198人減少到604人。有6人均在全月內被拍
目前正在改變攝像機在每個區內的安裝地點，本周內
發出15,175張告票。9月份即由9月6日至10月6日是
到6次超速駕駛，成為被拍次數最多的違章者。他們
即會轉移到50個新地點安裝。在每一個新的安裝地
安裝後第二個月份，這段時間共發出9,719張告票。
都是在巴佛士街（Bathurst Street）加史刁士大道西
點，會同時安裝提示警告標誌，但是一旦就位後就將
（Steeles Avenue West）附近、被安裝在派翠西亞
即時向超速違章者發出告票，而不會向先前那樣，先
大道（Patricia Avenue）的一部攝像機拍攝的。
發出警告信代替告票，給違章者一段時間適應。
在這一段時間內，發出超速告票最多的一部攝 像機，安裝在北約克當妙斯路（Don Mills Road）夾 Gateway Boulevard大道附近，共發出955張告票，
多倫多市政府在全市各處安裝的50部超速攝像
市長莊德利對於超速攝像機減少司機在學校和社
佔總數的近10%。艾靈頓大道（Eglinton Avenue）夾
機，於今年夏天正式啟用執法。目的是阻嚇減少超速
區安全區內的違章駕駛行為感到鼓舞，「很明顯有更
基爾街（Keele Street）附近安裝的一部攝像機，發
駕駛行為，增加道路安全，特別是學校附近的安全。
多人正在改變其不良駕駛習慣。我希望這些攝像機於
出了該月罰款最多的一張告票。一名司機在限速30公
被攝像機拍到的超速駕駛司機將面對罰款，但不會扣
11月份在新地點安裝之後，可以即時看到更加令人鼓
里的道路上，以78公里的速度駕駛，被罰706元。
點或對其駕駛紀錄造成影響。
舞的成果。」
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
熱辣專題
撰文：本報記者
與第一電力合作安裝 多市添17電車充電站
多倫多市府與多倫多第一電力公 司合作，在市內街道上設置17個電動 車充電站，開放給公眾使用，此試驗 計劃為期12個月。 目前，在多個許可泊車的社區已安裝及使
Avenue近Oakcrest Avenue。 其餘三個充電
可以在加拿大最大的電動汽車充電網絡FLO於
站地點，包括兩個位於市中心，分別是：2個
網上註冊賬戶。然後下載該應用程式，並訂購
在Commissioners Street近Carlaw Avenue；
一張FLO卡，前往充電站為其車輛充電。
2個在Elizabeth Street近Foster Place；2個在 Wellington Street West近Clarence Square。
可先至FLO網上註冊
當局選擇這些位置是，因為有足夠的空間 容納專用的電動汽車充電停車位，而且易於安 裝，對行人和社區的干擾最小。現時，總共分 配三個選區的11個住宅停車許可地點，供電動
用的街頭電動車充電站，分別是：2個在Alton
充電站泊車點開放給所有屬2級連接的電
Avenue近皇后東街（Queen Street East）；
動車車主使用，但在晚上，持停車許可證的電
駕駛電動汽車的多倫多市民越來越多，在
1個在Bowmore Road近Eastwood Road；2
動汽車才能在這些地方泊車，並向用戶收取電
2018年超過6,200輛電動汽車登記，而2016年
個在Mountjoy Avenue近Gillard Avenue；2
動汽車充電費。多倫多第一電力公司與多倫多
只有1,600輛。 在試驗計劃進行前的一項民意
個在Palmerston Avenue近皇后西街（Queen
市府達成協議，確定電動汽車充電收費價格，
調查顯示，71%受訪者說，可能在未來五年內
Street West）；2個在Shaw Street近登打士西
與多倫多其他公共充電站的收費具有競爭力。
購買電動汽車。還有更多人表示，如果有充電
街（Dundas Street West）；2個在Westlake
如要使用這些充電站，電動汽車駕駛人士
汽車充電。
站，他們將考慮購買電動汽車。
2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
棕灰色平靜溫暖身心放鬆 坐墊為簡單沙發增添色彩 親愛的黛比： 我剛完成一個小木屋的建
親愛的佩內洛普： 恭喜您取得巨大的成就，您將有很多回憶，包括找到材料、更改設計的方式及如何克服一切。
造，很多朋友都提供了幫助，我
小木屋的風格非常誘人，這感覺的很大一部分是來自天然材料的使用和基本的設計元素。您選
將很樂意為他們提供冬季住宿服
擇棕色和灰色很有意義，這些平靜、溫暖的色調使我們的身心得以放鬆和穩定。您對紋理的使用將
務。現在我們正在裝修，問題是
增強房間的個性，帶紋理的圖層將吸引到像一個大房間，這與保持其距離的平坦、光滑的功能不
關於顏色的，我看不到鮮豔的陰
同。
影，而是要堅持棕色和灰色的色 調。你怎麼看？
關於棚屋風格，於Ryland，Peters ＆ Small中所示的小屋，作者Selina Lake描述了這些層次如何 共同發揮作用。散落在地板上的多層羊皮和地毯，使傳統小木屋立即舒適。 Kilim坐墊為簡單的沙發 增添色彩和圖案，而復古風格的壁燈則與質樸的原木牆形成對比。 普通的木地板、時髦的木桌和椅子、少量的工業金屬和柴火爐使這家酒店更具吸引力。
親愛的黛比：
親愛的提摩太：
經過數月的觀察，我意識到
由於疫症大流行，我們都花了更多時間在家裡，數月前幾乎沒有關注的東西，現在正直面向我
我的家具是樸素而無聊的。我不
們。今年的早期趨勢是我們認為漂亮裝飾的複興，不過，趨勢是提前一年左右設定的，以便市場做
能把所有東西都扔掉，而是要重
準備，因此沒有人考慮過會自我隔離。考慮到漂亮的概念，您可以進行一些更改，這些更改將使您
新開始，但很想找一些能給梳妝
的房屋煥然一新。
台、椅子或燈增添些個性，應怎 辦呢？
在臥室，寬大的梳妝台可當作裝飾性的細節處理，從而改變了這一點。將雕刻的裝飾品(例如貝 殼、樹葉或花朵)放在抽屜正面。用一些成型條架住頂部邊緣，塗上水貂的豪華陰影，並通過燙金突 出裝飾。將風格化添加到客廳的沙發或椅子上，用套頭巾改變面料，或用五顏六色的被子疊層。換 上用花布製成的百葉窗或窗簾。購買新燈或在線檢查二手貨，不久後，您便會創建一個新的設置， 它將較最新的Netflix電影給您帶來更多的觀賞體驗。
▲層疊小木屋風格，從大自然中汲 取色彩，並提供豐富的紋理，以完 成這溫馨設計。 Debbie Travis
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
法律連線
Q
&
財務狀況起變化欲轉讓樓花 應聘律師審閱現有協議條款 問 答
我之前購買了一套柏文樓花。但現在我的財務狀況發生了重大變化，我需要出售它。請問我應該了解哪些相關信息？
簽訂購買一套柏文樓花的協 議，是指在柏文施工前或施工過 程中以合同方式承諾購買，但是 你要等到它完工後才能搬入。
這是一個非常棘手的話題，我首先強烈 建議你就此問題諮詢房地產律師。
同獲得他們的買家身分，包括在與開發商簽 訂的原始協議中所詳述的全部權利和義務。
即使建築商允許轉讓交易，你也可能很 難找到新買家，因為對該單位的銷售方式可
同意轉讓之後，新買家將購買原始買
能會有一些限制，例如禁止其在電腦多重放
家、也就是你的協議，以此與開發商完成最
盤系統(MLS)上公開放盤，或者你可能需要
終的交易。
繳納一定費用，才能獲得放盤許可。
你可能想知道，為什麼需要做轉讓以及
與具有豐富相關知識和經驗的人士一起
正如許多柏文樓花買家所了解的，從購
為什麼不能直接將柏文單位出售給新買家。
協商非常重要，這樣你才能了解收益和風
買樓花到真正入住，這之間可能會發生許多
簡單的解釋就是，只有在柏文建成、你已完
險。專門從事樓花購買或
事情。從建築商的角度來說，他們可能會有
成了購買程序且所有權已正式轉到你的名下
具有此類銷售經驗的房地
施工延誤，有時整個項目還會被取消。買方
之後，你才算擁有了這套單位。
產銷售代表或經紀人，可
則面臨著不同的風險，任何事前工作都無法 保障買方免受個人情況意外變化的影響。
除了向熟悉轉讓銷售交易的銷售代表或
以幫助你評估選擇方案、
經紀人諮詢，讓他們為你提供有關建議之
權衡利弊，並確定樓花出 售或購買是否適合你。
如果你正打算在正式擁有你購買的樓花
外，我再次強烈建議你還要諮詢房地產律
單位之前將其出售，那你很可能需要做一下
師。律師可以審讀你的現有協議，並確認該
如果讀者對房屋買
所謂的「樓花轉讓」。 「樓花轉讓」是指原
協議中是否包含適當條款，允許通過轉讓進
賣程序有任何問題，
始買家將其根據樓花購買合同獲得的權利和
行出售，或者確認協議中是否未明確禁止轉
可 發 送 電 子 郵 件 至
義務，轉讓給另一位買家。 新買家將根據合
讓。
information@reco.on.ca。
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
立睇牆景 不少人追求潮流，希望為家居營造各種風格，但 每次重新塑造單位風格，可能需要改動室內設計，甚 至重新裝潢，花費大量時間、金錢。不妨配合牆紙運 用，輕易為家居營造各種氛圍，讓你能隨心所欲，改 變居所的風格，為生活增添新意。
牆紙設計不斷推陳出新，不只有純色的設計，更 推出暗花、幾何圖案等各種設計，切合用家的不同喜 好。著名品牌Goodrich牆紙推出以落葉為設計主題 的牆紙，設計簡約獨特。牆紙被分成整齊窄小的長方 形，每個長方形中畫上不同的樹葉圖案，落葉若隱若 現，為家居增添一點秋意，營造簡潔舒適的感覺。 如果你不喜歡簡約的設計，不妨考慮品牌的3D 立體牆紙，運用光影折射，使平面的牆紙能呈現立體 的設計，帶來豐富視覺效果。牆紙上重複的圖案，看 似一凹一凸，像真度高，設計型格，卻毫不誇張。用 作配合簡約的純色家具，就最適合不過，對凸顯設計 主題，輕易營造不同氛圍，又能避免使人眼花撩亂， 為你的居所增添趣味和新意。
▲這款以落葉為設計主題的牆紙，橫紋中加上不同 的樹葉圖樣，樹葉若隱若現，為家居營造不同意 景，並備有三種不同顏色選擇。 26
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
▲由大小不一的圓圈構成的牆紙，圓圈緊密地鋪在 牆紙表面，恍如泡沫，設計風格獨特，帶來豐富的 視覺效果。
▲這款木材3D立 體牆紙，製造出恍如 一條條木條埋積的錯 覺，猶如置身密林，為 生活增添自然舒適的 感覺。
資料來源 Goodrich
▲Goodrich推出3D立體牆紙，薄荷綠的牆紙配合大 小不一的泡泡密集地鋪在表面，恍如會移動的泡泡 一樣，視覺效果豐富。
▼
3D牆紙配合簡 約的純色家具，就最 適合不過，凸顯牆紙主 題，營造不同氛圍之 餘，又能避免使人眼 花撩亂。 ▲黑色菱形的經典設計同時應用在立體牆紙上，密集的菱形為房間帶來時尚貴氣的感覺，用在 睡房的牆上就最適合不過。
「戶外石牆」 不少人喜歡在家居設戶外石牆，為居所 增添自然原始感覺，惟石牆工序繁複又 難以打理，現在你能以這種牆紙代替， 方便打理之餘。
▼這款鵝黃色的牆紙由多 個一模一樣的六邊形組 成，看似一凹一凸，營造 簡約貴氣的感覺，並帶來 有趣豐富的視覺效果。
▲想為家居營造時尚格調？不妨考慮這款立體牆 紙，利用光影折射，恍如鑲嵌黑色水晶在牆上閃爍 著，設計型格之餘，卻毫不誇張。 2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
解析棘手按揭個案 (二) 上期談到了一些棘手的按揭個案，都能成功地被C級貸 款機構獲批。而C級貸款機構以有別於一般大銀行。C級貸 款機構基本上只是注重物業，對於個人信用紀錄和信用分數 （Credit Score）卻沒有那麼重視，是最容易獲批貸款，但利 息相對要比一般的Ａ級和B級貸款機構更高。因為C級貸款機 構承擔的風險也相對更高，除了一按（First Mortgage）以 外，C級貸款機構還可以批准二按（Second Mortgage），甚 至三按（Third Mortgage）。這是一般Ａ級和B級貸款機構不 能做到的。其中，A級、B級和C級貸款機構的不同之處請參 考上期文章。 今期將繼續談論其它被C級貸款機構批准的成功個案，如 果遇到周轉困難，不妨參考以下案例，或跟我們聯絡，或有 機會借錢買屋。當然，每個人的情況有別，需根據具體情況 進行判斷。
個案（一）
客人的物業位於楓樹嶺（Maple Ridge）。客人需要建築貸 款，要求第一按揭$500,000。客人有五年的建屋經驗，在過 往五年曾建築過6間獨立屋，而這個物業是兩年前用現金購買 的，沒有任何按揭。當時，客人購買的是一塊地，並且沒有 房屋在這地上，土地的價值為$600,000，而在建築完成後， 價值為$1,100,000。但他的信用紀錄報告有瑕疵，並且他在 申請表上填報的住址和信用紀錄報告內的住址不相符，以及 客人也沒有辦法證明他的年收入。儘管這個案例情況較為複 雜，但仍獲得了C級貸款機構的批准。
個案（二）
見不合，三弟和四弟想從這間房屋套現以購買其它物業， 但大哥和二哥不想這樣做。這間物業價值約$700,000，三 弟和四弟想用他們物業一半股份（Half of the Property）套 現了$100,000。他們的工作是季節性農工，當時正在拿失 業救濟金，其中三弟在2007年才申請過破產（Discharged Bankrupt）。儘管這個案例的物業面積小、一半股份（1/2 Interest），以及沒有足夠收入，但也能成功獲得C級貸款機 構的批准。
個案（三）
客人在列冶文擁有一間單戶房屋。物業是獨立出租給 兩戶人家，樓上出租的租金為$1,500，樓下出租的租金為 $850。而客人是在附近租住城市屋，該物業現已有三個 按揭，即一按、二按和三按，總貸款額為$420,000，現再 需要四按（4th Mortgage）$100,000。目前，物業市值為 $900,000，但此物業在2007年之前是大麻屋，而客人急需於 5天內得到貸款。儘管時間緊急，但客人獲得C級貸款機構的 批准。
上期和今期的個案各有不同難度，由一按到四按以及物 業尺寸、地點和新舊的情況都有。儘管如此，我們也有機會 為客人安排到按揭。 如果客人條件正常，並有足夠收入和良好信用，我們可 以為他們安排最佳利率的按揭，令客人能省下更多金錢。如 果客人面臨如上述例子般的困難情況，我們也可以為客人度 過難關及購入理想物業。
客人的物業在Squamish，坐落於一條僻靜的街上。該 物業沒有任何按揭，屋內面積只有700平方英呎。而且，是 四兄弟共同擁有此物業，但三弟和四弟與大哥和二哥的意
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
關綺雪(商業及房貸款專家)
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園藝
由於近來很多政府禁止出售及使用一些維 持草坪健康的產品，現在為保持草坪清麗，沒
生長機會。
喜陽光的草種其實也很耐旱，即使少些澆水都
● 每年春天或秋天，補一次草種。特別
不會乾死。喜蔭的也不會因為沒有太陽而枯
是在空隙部位，因為草生得密，雜草生長的
死。如果院子有蔭有陽光，就可以買mix混合
● 第一要保持草坪乾淨。春天融雪後將
機會就低；買草種要買最好的，便宜的草種中
的草種。
草坪重重掃一次，清除雜物及不屬於草地的垃
可能含有較差的草種，包括經不起乾旱的，冬
● 澆水要適當，一般常見錯誤是，經常
圾；秋天落雪前也要好好掃一次，將垃圾掃
天時會死去，就給雜草生長機會，甚至會有雜
澆水，每次澆一點點，這樣導致草的根部生得
光。
草種在內。所以最好是到有信譽的園藝店買較
有野草就更困難。所以下面的工序就更重要：
● 該剪草的時候剪草，不要留得太長。每 次剪草不要剪得太低，至少要留一吋半高。
好的草種，不要貪便宜買劣質的草種。而且使 用時用量必須依足指示，不怕多（不像肥料，
● 每年春天或秋天，舖一層薄薄的新土，
寧願少不可多）。而買草種時，一般分喜蔭
叫做top dressing。最好是高質土，如三合一
（for shade），及多陽光地區用的草種（for
triple-mix，這種土不含雜草種，以免增加雜草
sun），選對了將來會省很多功夫。比如說，
屋前屋後一片美麗的草坪令人賞心悅目，而且令屋主驕傲。不過 要讓草坪永遠青翠亮麗，沒有雜草，卻是令人頭疼的事。
草 坪 系 列
草坪的基本維護 很短，很不健康，很易乾枯。最好的澆水方式
能使用純有機產品，而最新的WeedandFeed中
是，當草地需要水時一次澆很多，直到水滲到
都含有玉米蛋白粉，就是Corn Gluten Meal，
地下2吋（灑水器大約半小時）。然後一個星期
這類產品使用的時間（窗口）很短。大家可以
都不要澆。這樣做，草的根部才會生得深入地
參考玉米蛋白粉-雜草的剋星 。
下，就不會怕乾旱，及更健康。 ● 最後，見到雜草就拔除，以免雜草蔓 延。拔雜草時要連根拔，否則越長越多。 以上各項都做到了，你的草坪一定健康美 麗。所以說起來並不難，只是要功夫。
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此外很多時，草坪會出現意想不到的問 題，需要特別的辦法對付。
控制Grubs: 例如早春時，草地被挖得一塊塊土被翻起
至於除雜草的藥劑，過去都使用很有效
來，原因是草地下面有甲蟲的幼蟲grubs，這
的，含有2，4D的Weed and Feed，很可惜在
時正肥美，因此有浣熊，土撥鼠等前來挖食。
環保組織的反對下，這種產品被禁了。現在只
如果不消除，這些甲蟲還會吃食草的根部，使
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
草地枯黃。目前有有機方式對付，就是購買 beneficial nematodes（有用線蟲），這種線 蟲極為細小，肉眼幾乎見不到。但是撒在草 地上就會被甲蟲及其幼蟲吃下肚，而這些線 蟲就會進入甲蟲身體，蠶食甲蟲致死。不過 使用線蟲要在天熱時才有效，最好是7月底到 8月中之間，否則是浪費。如果能買到其他說 明是對付grubs的產品，亦都有用。
增加排水性： 保養草地另一個方式是打孔，一般大型
其中較簡單的是Coring Aerator，是長長的金
草地如高爾夫球場，都會定期打孔aerating，
屬柱，下面有兩根長釘，使用時，雙手扶住
原因是草地上有人行走多了，土地會堅實，
上面的把柄，一隻腳踏在下面橫槓，用力向
使草的根部難以吸收到空氣，而且水也難進
下踩。一次可以打兩個深孔。另一個是Lawn
入土地深處。一般家庭草地不需要租機器
Spike Aerator，使用方式一樣，但下面有四根
打孔，不過也可以在有機會時用有長釘的
釘，而且釘子較細，打的孔也較細及深。這
screwdriver插洞，或是穿一種特製的釘鞋
種在網上有出售，幾種打孔設備售價都在20
在草地上走以打洞（見圖）這鞋子叫
到27元之間。（用時要注意安全，要要讓兒
Lawn Aerator Shoes 或是 Spike
童接觸或使用。）
Aerator Shoes，網上有售。
註：前面說的三合一土較貴，如果用
另外最新還有許多打孔的
得多，可以自己調和：用3份top soil，1份
產品，有些網上有售，
compost，1份peat moss，完全攪和直到融和
有些只在店裡有售。
後使用。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
櫻麒麟 觀賞性佳 易於培育 櫻麒麟為仙人掌 科，屬常綠半蔓籐植物，是仙 人掌科植物的原始種，也是唯一一 種帶葉的仙人掌類植物。 櫻麒麟既可盆栽觀賞，也可製作藝 術造型的花籬、花架，中國南方地 區常用其作為牆垣綠化，效果 很好。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
特徵及習性 櫻麒麟外形呈籐本狀。株高達6至7米，最高更可達15米。枝條較粗壯而莖 部光潤，節部明顯，雖然多肉但易木質化。 櫻麒麟的葉基腋處生有數枚深褐色的長銳刺。葉片多肉質而肥厚，有短 柄，表面光滑具蠟質，葉片為綠色。 其總狀花序頂生，花朵淡紫紅色，輻射狀，直徑5至6厘米，花期在5至10 月。 櫻麒麟喜歡溫暖濕潤的環境，抗旱力強而不耐寒，既喜陽也能耐陰，耐瘠 薄，對土質要求不嚴。使用一般的田園土栽培，就能枝繁葉茂。
培育方法 盆栽櫻麒麟宜使用富含腐殖質而排水良好的沙質培養土，生長期內須充分 澆水，保持土壤濕潤。如果夏季在戶外養護則需注意在雨天時候盆內切勿積水。 而每隔10至15天應澆水及施肥一次。倘若水肥管理得當，溫度適宜，花期可從5 月持續到10月底。 盆栽在苗高10至15厘米時，可進行打頭處理，促使多發側枝，並適度整枝 綁扎，使其株形勻稱豐滿，姿態優美。冬季就應將植株置於溫度10℃以上的室 內，溫度若低於6℃時，其葉片會脫落而進入休眠期。盆栽植株每2至3年可進行 一次修根換土，以保證植株生長健壯。 櫻麒麟適宜在高溫時進行扦插繁殖。每年5至6月扦插發根最快，採用1至2 年生的健壯枝條，將枝條截成約10厘米長，帶葉節的段作為插穗。截口可在陰 涼通風處晾乾，將插穗斜插於深度3至5厘米的乾淨沙土中，插後遮陰並保持環 境濕潤，約15天就會發根，1個月左右即可分栽。
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實用家居
撰文：鄭漢君 攝影：相片由受訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
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2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
動物奇觀
冬天一到，氣溫多數徘徊在10多度左右，已叫香港人直呼寒冷。然而，長年在寒冷 地帶棲息的動物，牠們一年四季都在攝氏0度以下的低溫下生活，為了抵禦嚴寒的天氣， 牠們的體型大多是偏肥胖的，看起來動作略欠靈活，但就因此造就了牠們可愛的形象， 並吸引設計師打造以牠們為題的家品，令家中添上了大自然的氣息。 香港位於亞熱帶，大部分的日子都是較為溫暖，
色。北極熊更是現今體型最大的陸上食肉動物之一，
但在北極長年盡是冰雪，而95％以上的面積被極厚
牠體型龐大，但動作靈敏，奔跑時速度飛快。而南極
的冰雪所覆蓋的南極，更有「白色大陸」之稱，是地
的皇者，又怎少得企鵝呢﹖企鵝懂得像人一般以雙腳
球上最寒冷的地方。因此，居住在這些地方的動物，
走路，入水能游，可以靠潛水覓食維生呢﹗
大多有一層厚厚的皮下脂肪，而且體型多是偏肥胖， 以抵禦寒冷的天氣。
另外，鹿及貓頭鷹也常常在冬日中被提及的動 物，相對北極熊及企鵝，算是平日較易接觸的動物。
提到北極，當然少不了北極熊，與周遭的冰天 雪地的顏色貼近，雪白的毛髮就變成了牠們的保護
因應牠們與寒冷天氣的關連，也就成為了設計師們在 秋冬季的靈感來源，化身成一件件實用的家品。
▲
德國的Paper Trophy推出的動物造型 擺設，以簡約的立體設計，用紙張拼砌 出可愛的動物擺設，造型唯肖唯妙。 B
▲
H&M的被袋以小 鹿作為主角，在雪中 的小鹿，面對寒冷天 氣，眼神依然堅毅， 粉色系的用色，增加 可愛度。 E
▲
雖然企鵝無法飛行，不 過牠是現時最不怕冷的鳥 類，略嫌肥胖的牠，擁有厚 厚一層的皮下脂肪，十分耐 寒，化身成馬克杯的圖案萌 得惹人喜愛﹗ C 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
皮革動物王國 ▲台灣皮革家飾品牌Zuny的 產品，以高品質的人造皮革 和人手製成，產品以書擋及 紙鎮為主，有逗趣的企鵝及 馴鹿等動物，將家中變成活 潑的動物王國。 A
冰山茶隔 ▼全球暖化不但影響人類，也正摧毀 動物的棲息地，北極熊也不能幸免。 這個冰山茶隔實用之餘，也正好提醒我 們人類對環境的影響。 B
▼
鹿角是鹿的一 大特徵，銀色鹿角 造型的酒塞，簡潔 高雅，放在酒瓶之 上，更顯不凡。 E
資料提供 Homeless K11 Design Store Cath Kidston D Lost & Found E H&M A
B C
▼
冬日也令人想到了 可愛的小鹿，把牠們 的樣子印在圍裙上， 為入廚之樂添上了大 自然氣息。 A
▲白雪皚皚，和順的鹿兒就如冬天 裏的小天使，將牠印成咕圖案就 最適合不過了。 E
熊批出沒 ▼咪眨眼﹗牠不是一隻普通的北極熊，來自台灣iThinking的 熊爸爸，身體可分成3部分，頭部為配有棘輪裝置的握把， 打開身體露出底盤可看到共6支不同規格尺寸的常用螺絲 批，方便在不同情況下使用。 D
▲毛色帶點白色的貓頭鷹，在冬日的 樹梢上站，以灰、白兩色為主的咕 口臣，立馬令家中添上冬意。 E
2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
▼不丹的虎穴寺，是藏傳佛 教其中一個蓮師聖地，傳說 蓮師曾多次下凡現身在此， 因此不少藏傳佛教徒，都會 親身到臨朝聖。
從國王到法王 蓮師，據說是烏仗那國（巴基斯坦）人，
邀請，約於七五○年由印度前往西藏弘法，
由西天竺烏仗那國的國王恩漲波迭，在一處
以神通戰勝了當地原生的鬼神與苯教的巫
名為郭嘯海的水中蓮花發現，抱歸扶養立為太
師，創立了最早的藏地寺廟—桑耶寺，讓藏
海生金剛上師
子，繼而成為該國國王。
民改信佛教，並剃度西藏歷史上最早出家的
釋迦獅子上師
七位喇嘛。
蓮花王上師
某日，金剛薩埵於虛空中現身告知：「汝
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八變蓮師
據記載，蓮師應藏王赤松德贊與寂護的
藏傳佛教相信，蓮師有八種變化，以其生 平事跡以不同方式呈現，分別是：
乃教主，實非政王。」於是遜位出家，師事
相傳蓮師常居於烏金剎土中，曾經到不丹
阿難尊者，受修顯密之法。歷事諸師，精通五
的帕羅傳教，興建虎穴寺，其足跡更是遍及巴
愛慧上師
明、天文、堪輿諸學。
基斯坦及不丹一帶。
日光上師
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
蓮花生上師
藏傳佛教在香港人眼中，至今仍屬較為神秘的一個領域，而要認識藏傳佛教，就 必須認識藏密開山祖師蓮花生大師。 蓮花生或蓮華生，乃藏傳佛教之開山祖師，也被稱為第二佛陀。藏傳佛教徒相 信，蓮師是彌陀身、觀音口、釋迦心，結合諸佛菩薩身口意之三密金剛應化身。持誦 蓮師心咒，更有不可議的極大功德。
藏 傳 佛 教 開 山 祖 ▼蓮師的佛像和唐 卡，是藏傳佛中最 常見的，十分容易 辨認，當中也會有 蓮師八變的唐卡。
▲蓮師有八變，忿怒蓮師是其中一種最常見的，不少護身聖物都是忿怒蓮師加持。
忿怒金剛上師
弘揚佛法，這就是神秘的伏藏法。伏藏在藏文
說，只要在深藍色的紙上，以黃金書寫咒語並
獅子吼聲上師
有「珍寶」和「值得保存」的含義，伏藏有可
帶於身上，邪惡之物即無法加害。
各有不同的相應故事，後來更有蓮師財神
能是佛像、法器或甘露等，藏傳佛教各宗派都
持久恆心地持誦蓮師心咒，可以祛病消
有，其中《西藏度亡經》是最廣為人知的伏藏
災，健康長壽，衣食具足，更能夠摧毀一切妖
經典。
魔鬼怪的干擾，止息所有災難，甚至令一切鬼
等變化。
伏藏傳法 傳說中，蓮師因為預知佛法會日漸式微，
蓮師心咒除業障
所以用神通留下了各種聖物法器、佛經和修持
持誦蓮師心咒，有防護一切疾病、除魔
之法，讓後世的人在適當之時取得，可以繼續
障、業障之功效，鬼王、羅剎皆不能侵。據
神恭敬聽命。 想修持蓮師心咒，可到香港各大藏傳佛教 中心請求喇嘛傳法，或參與蓮師法會接受灌 頂。
2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
北歐簡約意境 北歐的簡約主義風格，一直有其捧場客。今季über Tunique以冬日佳節意境為主題，推出一系列以自然色調設 計而成的家品，由熱愛周遊列國的品牌創辦人Amandine de Mascarel親自從世界各地精心挑選，靈感源自北歐，講求簡 潔時尚，務求將北歐地區的獨特個性引入至每一個家居。
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雲石印花咕 ▼雲石印花咕可令素色的沙 發生色不少，增添生氣之餘， 亦不會過於浮誇。
裝飾銅梯 ▲丹麥品牌Bloomingville以簡樸的設計及色調，為時尚家居的休 憩空間送上特色家品好主意。雅致的家居精品如「裝飾銅梯」，可 為平白無奇的牆壁帶來裝飾放果。品牌的灰色椅子白樸實清新， 給人悠閒之感。 ▼外型特別的家品，可以起點綴 家具之效。以深灰色水磨石印 花咕及白色圓點花瓶置在廳堂 中，令家中的角落更具特色。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
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41
撰文：李祖怡
不少年輕家庭都喜歡型格的裝修風格，如今次介紹的設計個案，戶主對家居布置甚有要 求，且希望家居要「型」、避免木紋家具，並要有大量貯物空間。設計師遂以對比度高的色 調及鏡面點綴，以打造舒適開揚而不失時尚感的家居。
黑 與 白
面積500餘方呎的3房單位， 設計以提供貯物量為前提， 同時打造型格家居。
今次介紹的室內設計個案位於將軍澳的 帝景灣，單位實用面積561方呎，採3房2廳間
間隔，將細房闢作小型工作間。
燈槽增強空間感
養有一隻貓咪，他們希望居所的設計可以提供 大量收納空間，故請來室內設計師Janet Li操
為滿足戶主需要大量貯物空間的要求，設
刀，打造一個實用且型格的家居。單位在間隔
計師在飯廳造了高身貯物櫃和吊櫃，吊櫃表面
上沒有作出改動，廚房和浴室則保留原先的裝
採用鏡材，櫃底裝有燈槽，既可增強空間感，
潢。
亦可豐富一廳的光源。大門另一邊亦置有貯物
大廳呈長方形，傢俬擺位基本沒有難度。
1
闊落，不過戶主希望有一間書房，故保留原則
隔。戶主為一家三口，小朋友約9歲，家中並
設計師直言，如果把細房打通，大廳空間可更
櫃，並在客飯廳中間的走廊位置造了一道隱藏 門，使整體感覺更統一，亦可作為特色牆。
4
3 2
１ 2
42
牆身掛有畫作點綴，為客廳注入個性。 客廳置有白色沙發和黑色矮櫃，展現黑 白色的時尚風。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
點亮
室內設計
3 飯廳掛有銀色吊燈，具Cyber時尚感。 4 吧枱枱面和座位造型纖巧，可節省空
間。
6
5
7
設計師特別在小朋友房用上小朋 友喜歡的紅色和藍色。
8
5 6 7 8 9
小朋友房提供大量貯物空間，滿足戶主貯物的需 要。 主人房牀頭鋪有軟墊，營造舒適寢區。 主人房容納雙人牀和大衣櫃後，尚餘不少活動空 間。 主人房設有地台牀，可把雜物收妥。 書房以白色為主調，增強空間感。
設計師表示，戶主一家少有在家中煮食，亦不介意坐 高一點用膳，故餐桌選用了吧枱。吧枱枱面和座位較普通 四腳餐枱窄小，可節省空間。吧枱上方掛有兩盞別致銀色 吊燈，具Cyber時尚感，為戶主打造型格安樂窩。 客廳和飯廳涇渭分明，客廳布置簡單，置有白色沙發 和黑色電視機矮櫃，矮櫃與沙發顏色形成對比，展現黑白 色的時尚型格。沙發後方牆身掛有數幅畫作做點綴。 房間方面，由於單位樓底高，設計師想盡量用盡空 間，故將主人房升高地台作貯物之用，為戶主提供更多收
9
設計小檔案 單位
將軍澳帝景灣
實用面積
約561方呎
間隔
3房2廳
設計主題
戶主着重貯物，設計師 以分明的色調打造型格 家居。
設計公司
設計情報中心
納空間。主人房間隔四正，可置雙人牀，牀頭鋪有軟墊， 營造舒適寢區。
吧枱式餐桌添時尚 另一間睡房為小朋友房，由於小朋友喜歡紅色和藍 色，設計師特別在組合牀和書架用上這兩種顏色。這房間 亦是設計師最滿意的部分，如衣櫃的灰色磨沙玻璃，別樹 一格；而且房間亦有大量貯物空間，滿足到戶主的要求。 另一房間空間較狹小，不過仍可擺放書枱和多組貯物 櫃，用色則以白色為主，襯有少量黑色，予人光潔明亮之 感，同時增強空間感。 2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
走進森林
氣溫漸降，是時候為自己添置新裝。今個冬 季，不只為自己換新裝，不妨考慮亦為家居換上新 外貌。法國品牌Madura和Paul & Joe攜手推出 秋冬新品，包括窗簾、靠墊及具。其中品牌以黑 白色為主的葉飾窗簾，能完美配搭白色或木色的傢 俬，型格之餘，亦容易配搭其他家具，為你的居所 作趣味點綴。
▼
考慮為家居添置 新裝？不妨看看 Paul & Joe的著名 印花圖案家具， 靠墊上印上不同 圖案或花紋，玩味 十足，必定能使你 的居所煥然一新。
冬天的樹林給人靜寂的感覺。設計師Sophie Mechaly棄用夏 天的翠綠色來營造森林的效果，而選擇運用深沉的背景顏色，配 合森林中的花鳥樹葉和小鹿小貓，營造出靜寂的黑森林，為你的 居所帶來時尚型格的點綴。靠墊上，每隻雀鳥均戴上不同的帽 子，換上冬裝，帶來動物型格時尚的一面，設計玩味十足。 設計師突破常規的思想框架，為家具帶來新意，豐富你的視 覺效果。淨色靠墊採用大膽的用色，以70年代的火紅和深綠色 系為主，奪目之餘，屬暖色系的兩種色彩亦能輕易和不同家品配
▲法國家居品牌 Madura及Paul & Joe 合作，把低調的色彩和 節日圖案結合，配合高級 物料，為用家提供具豐 富視覺效果的窗簾、 靠墊和品。
搭，為家居帶來新意。不只靠墊，品牌以黑白色為主的葉飾窗 簾，也能完美配搭白色或木色的傢俬。同時推出的牀單上印有 Paul & Joe著名的印花圖案，加入月桂、風車、百合等經典的時尚 元素，配合深沉的色系，為你的寢室添上豐富的點綴。
時尚窗簾 ▲
設計並不局限於 在窗簾上，品牌更 把森林中的花草樹 葉融入家飾之中， 結合深沉的用色， 提供豐富視覺效果 之餘，亦為家具增 添活力。
沉穩色調 型格復古 ▼
Paul & Joe推出 全新的秋冬系列， 設計以森林為主 題，配合深沉的冬 季顏色，營造復古 的感覺，使你恍如 走進黑森林之中， 展開冒險。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
▲
品牌同時採用大膽的 用色，選擇70年代的 火紅色系，奪目之餘， 亦能輕易和不同家品配 搭，為家居帶來新意。
資料來源
Madura
▼
印花圖樣是Paul & Joe的代表，設計師以 火紅的印花，配合深藍 背景，造成強烈對比， 更凸顯紅色的花朵圖 案，豐富視覺效果。
▲
淺灰色的暗沉背 景，配合不同顏色的 小貓圖案，型格而趣 味十足的設計讓你心 情愉悅。 ▼
設計師把靠墊印 上多款雀鳥圖案， 每種雀鳥圖案上均 印有不同帽子，帶 出動物型格時尚的 一面。
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盤
新
2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
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地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Hoffman, Adam
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
13
Hon, Jimmy Hok Lam
Bolourchi, Ali
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
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Century21 Kennect Realty
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
5
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
9
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Roger
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huynh, Trieu (True)
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ishag, Edmond
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kai, Yan Kwong, Dixon
Chan, Philip
公司
(647) 822-1620
Chan, Christina
Chan, Nancy
電話
韓學林
張加發
解仁
5 20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
13
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
35
20-21
李瑞雲
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lee, Fanny
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
35
20-21
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Chiu, Julisa
趙太
20-21 13
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Liu, Eko
(647) 707-8151
ReMax Excel Realty Ltd.
35
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chung, Faith
45
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lo, Jessi
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lo, Selwyn
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
33 5
Feng, Kenneth
廬少峯
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lung, Tommy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Tony
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月19日
地產經紀姓名
電話
公司
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
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余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
29
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21 13
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
20-21
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
17
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
35
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 33
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 35
17 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
Yip, Jason
20-21
20-21
Tse, William
Wong, Stephen
45
20-21
(905) 467-6666
王恆達
20-21
13
譚銘
Wong, Roger
33
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
20-21
20-21
隋易彤
司徒玲
廣告 頁碼
35
Sui, Tony
Szeto, Ling
公司
Yu, Norman
潘國輝
Sy, Irene
電話
20-21
Poon, David
Sin, David
地產經紀姓名
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29 2020年11月19日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,753
$819,288
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,753
$819,288
2020 每月銷情 4,547
$838,018
7,194
$910,138
7,945
$902,787
2,958
$820,222
4,594
$863,523
8,654
$931,226
11,041
$943,777
10,757
$951,437
11,062
$960,712
10,563
$968,318
79,315
$920,600
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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BMO
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4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.84%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.99%（特惠）
4年
2.24%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
4.09%
5年
2.22%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.19%（特惠）
2.14%（特惠） 1.89%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.61%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.97%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.13%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
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