第 682 期•2020 年 11 月 26 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
省新民主黨房屋政綱 10％免息貸款助「上車」
基秦拿房市受買家追捧 按年銷售量大增逾 4 成
房屋翻新收錢不辦事 安省建商再被控詐騙
多市租金接連被「陰乾」 全國最貴租值北約克奪魁
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KEELE & SHEPPARD 1,882呎旺鋪﹐主流商 場﹐鄰近名牌咖啡店﹐合 保險﹐旅遊及其他行業 用﹐叫價$17/呎加雜費。
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熱辣專題
綜合報道
網上搜尋未有負評 報警才知早有前科
房屋翻新收錢不辦事 安省建商再被控詐騙 安省多名度假屋主聘請同一名外判商，在郊區翻新房屋以便日後居住。當支 付數以萬計的訂金後，對方未有遵照承諾完成工程，他們懷疑被詐騙而向警方報 案。涉事男子原來早有前科，曾因詐騙罪成而入獄。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，最少有6名度
CBC報道有更多苦主指控艾斯曼，其後安省省警
快工程進度，所以支付超過44,000元。數月後，工程
假屋主表示，他們向外判商Cottage Life Construction
宣布，已落案檢控他涉及兩宗詐騙案，與未完成的工
完全停滯，度假屋窗戶不見了，沒有自來水和洗手
東主、即51歲的艾斯曼（Scott/Scottie Eisemann）支
程有關。該新聞稿指出，疑犯收取若干金錢後，未有
間，大部分外牆用塑料製成。
付數以萬計的金錢，房屋翻新工程卻沒有完成。
遵照承諾展開工程。在去年，警方已檢控他另一宗度
其中一名苦主比卡（David Baker）與妻子羅莉 （Laurie），在2018年計劃從多倫多租住的鎮屋，搬
公司今年已宣布破產
假屋的詐騙案。所有控罪尚未在法庭審訊，他沒有接 聽電話或電郵回應媒體。
羅莉的母親巴瑪（Donna Brammer）說，在
到省內郊區Bancroft的度假屋過退休生活。兩年半後
在2014年4月，比卡夫婦聘用該外判商重建度假
2017年秋季聘請艾斯曼，也有相似的遭遇。當時想
該地盤空空如也，他們的金錢不僅付諸東流，而且美
屋，該處需要新的地基，更新電線水管及內部裝修。
翻新度假屋，以為他是好人，在網上找不到艾斯曼或
夢破滅。
羅莉說，多市的租金持續上升，難以負擔，所以計劃
其公司的負面評價。當工程開始不久，該鎮的樓宇檢
搬到北面，希望省回金錢去旅遊或做其他事情。在網
測師認為部分工程不合標準，巴瑪答應艾斯曼要求給
上搜尋該公司的資料，未有發現負面的評價，於是訂
更多金錢修補及裝修工程，但3年後，她的屋子仍無
立64,000元的合約，並支付14,000元訂金。
法使用。
美夢破滅金錢付諸東流 原來艾斯曼早有前科，在2014年因謊稱為多倫 多一女長者做房屋翻新工程，詐騙她所有積蓄，罪
艾斯曼承諾在6個星期完成，他的工人拆掉度假
兩個家庭已經報案，省警表示，接獲多宗來自
成而被判入獄。兩年後放監，他在距離多倫多以北
屋，開始在地基上工作，但在幾周內，工程進展緩
度假屋主的投訴，聲稱已經付款的工程未完工，但
90分鐘車程的Brechin，開設公司名為Cottage Life
慢。他向事主要求支付數萬元，以便支付工人薪金和
Cottage Life Construction在今年早些時候已宣布破
Construction。
購買建築材料。比卡表示，艾斯曼一再保證，希望加
產。艾斯曼面臨多項欺詐指控。
▲苦主付錢後度假屋仍是 一片爛地。 CBC
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
8188 Yonge Condos
Perch Condos
(Kingston Rd/Lawrence Ave E)
(Hwy 7/Yonge St)
• • • • • •
ThePerch.KenYeung.ca
8188Yonge.KenYeung.ca
• 鄰近TTC站及401公路 • 駕車15分鐘至Scarborough Town Centre • 駕車4分鐘可至多倫多大學士嘉堡分校，10分鐘達 Centennial 學院 • 60多家商舖環繞，包括銀行，Shoppers，Food Basic，No Frills等 • 附近公園: Colonel Danforth 公園及East Point 公園
名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
Glen Hill Condos
The Dylan Condos
GlenhillCondos.KenYeung.ca
DylanCondos.KenYeung.ca
(Bathurst St/Glencairn Ave) • • • • • • •
(Glencairn Ave/Allen Rd)
名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
• • • • •
Nuvo Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
(Oakville)
Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •
(Warden/16th Ave)
Fernbrook Homes及Crystal Homes攜手興建 坐落Oakville的Bronte Rd夾Dundas St W 樓高8層，324個單位 (第一期) Oakville市有多間高排名中小學 駕車10分鐘至Bronte GO 火車站及Sheridan 學院 數分鐘車程至QEW及407公路 預計2024年1月入伙，僅需四十餘萬起！
AngusGlenSouthVillage.KenYeung.ca • • • • • •
名建築商Kylemore興建, 高爾夫球場環抱 3至5睡房，面積2050呎至6010呎 鄰近404及407公路, GO Train站 附近名校PET及Unionville高中 鄰近電影院, Markville Mall, Main Street 售價由一百四十餘萬起！
Westerly Condos
8 Wellesley Residences
Westerly.KenYeung.ca
8Wellesley.KenYeung.ca
(Yonge St/Wellesley St)
(Dundas St W/Islington Ave) • • • • • •
步行約3分鐘可至Glencairn 地鐵站 駕車6分鐘至Yorkdale 購物商場 鄰近 Eglinton 輕鐵線及401 高速公路 駕車數分鐘至約克大學 附近公園包括: Walter Saunder Memorial 公園及 Wenderly 公園
名發展商Tridel出品，位於多倫多Etobicoke 樓高20層，約257個單位，502呎至1120呎 步行指數80/100, 交通指數93/100 鄰近TTC巴士站及Islington地鐵站 距離Kipling Go 車站只4分鐘 鄰近 427, 401及400 公路
• 步行約5分鐘至Eaton Centre • 餐館，商店及娛樂場所一應俱全 • 步行15分鐘至多倫多大學及Ryerson大學，病童醫院及 Toronto General醫院 • 駕車10分鐘至OCAD及George Brown College • 鄰近Downtown金融區
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樓盤地址
租金
睡房
廁
車位/儲物櫃
樓盤
路口
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$2,200 $2,050
2 1+1
2 1
1/1 1/1
The Ravine Condos Supersonic Condos
DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton
面積 (呎) 624 612
睡房
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售價
呎價
2 2
車位/ 儲物間 1/0 0/0
預計落成
1+D 1+D
2021年11月 2020年7月
$499,900 $529,900
$801 $899
181 HURON ST #305, TORONTO
$2,400
3
2
0/1
Citylights Condos
Yonge St /Eglinton Ave
590+102
1+D
2
0/1
2021年
$599,900
$1016
181 HURON ST #UPH 01, TORONTO
$3,195
3
2
0/0
Yonge Parc 2
Yonge St /Hwy 7
990
2+D
2
2/1
2020年
$759,000
$766
197 YONGE ST #5714, TORONTO
$1,850
1+1
1
0/0
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
503+114
1
1
0/0
2021年
$449,900
$894
3880 DUKE OF YORK BLVD #706, MISSISSAUGA
$2,800
3
2
2/0
Ellis Parc Condos
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
38 GRENVILLE ST #4209, TORONTO
$1,875
2
1
1/1
Transit City South Tower
Hwy 7/Jane St
950+170
3
2
1/1
2020年
$845,000
$889
8081 BIRCHMOUNT RD #1213, MARKHAM
$1,775
1
1
1/1
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
0/0
2021年
$559,900
$842
955 BAY ST #410, TORONTO
$2,100
2
1
0/0
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
多市租金接連 全國最貴租值 大多地區10月份重售住宅市場持續向上，但租務 市場卻跑往另一方向。多倫多住宅租金已經連續下跌 大半年，一睡房單位租金以每個月少40多元的步伐往 下走。與一年前比較，已相差近400元。
一房單位按年跌逾17%
元，比上月升7%，按年則有0.4%跌幅。兩睡房單位 月租2,459元，按月升12.4%，按年跌0.5%。 不過，該報告指出，在兩個時段將多倫多及北約
幅卻為全國最
克作比較是有難度的，因為兩個地區在此期間的租盤
高，按年也跌了13.1%，
成分，均出現了戲劇性的轉變。兩個地區都見到，價
跌幅僅低於跌得最慘的多倫多市。至於兩
格較昂貴的單家庭租盤數量都有所下跌，而北約克的
睡房單位月租，按年也跌了17.5%至2,051元。
根據加國租房網站Rentals.ca的全國租務市場報
共管柏文放租量亦一年較一年減少，相反，多倫多的
告，多倫多一睡房單位10月份平均月租為1,922元，
共管柏文租盤數量比往年增加了45%。北約克最貴的
比上月再跌2.3%，按年則有17.3%跌幅。兩睡房單
一睡房單位租金要1,953元，高於多倫多及溫哥華，
疫情之下，遙距工作模式盛行，很多打工仔都不
位月租2,531元，按月跌1.5%，按年跌14%。在此之
或許與當地有數個新建出租柏文開始預先租賃計劃、
再需要住得近上班地點，加上各種娛樂設施關閉，大
前，儘管多倫多租金不斷插水，但租金水平仍是排行
拉高了租金水平有關。
都會生活也不再五光十色，人們都意識到，根本不值
全國榜首。不過，到了今日，這個龍頭位置亦終於被 取代了。
北約克連升數級擊敗大都會
旺市租金按月跌幅最勁 多倫多屈居第二，溫哥華亦僅能擠身第三位，一 睡房單位平均月租為1,901元，按月再跌2.1%，按年
租客逃離市中心
得支付高昂住房開支來居住在大城市。大量買家以至 租客，早已付諸行動，逃離市中心，另覓房價與租金 更容易負擔的落腳點。因此，大多地區周邊以至外圍 城市的租務市場，與多倫多可謂反其道而行。
在一個月前，在全國租金排行榜上連5強也不入
跌4.3%。大多地區多個城市也出現租金每月下調現
在杜咸區的奧沙華市，10月份一睡房單位平均
的北約克市，租務市場忽然發力，超越了多倫多、溫
象，好像密西沙加、伊陶碧谷、士嘉堡、賓頓市等，
月租才1,487元。對於原本居住在市中心一睡房單位
哥華等超級大市，一躍成為全國一睡房租金最昂貴
都錄得2-3%左右的按月跌幅。約克區的旺市，一睡
的租客來說，搬到奧沙華市，就算租回差不多面積的
的城市。10月份北約克一睡房單位平均月租為1,945
房單位平均租金雖然只是1,638元，但5.3%的按月跌
一睡房單位，已等於每月節省了500多元租金。雖然
6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
被「陰乾」 北約克奪魁 均租金，倫敦市（London）的按年漲幅是全國最高 的。 這個租金水平，
今年10月份倫敦市的平均租金是1,552元，按年
相對於多倫多的租金，已
升17%。緊隨其後的是咸美頓市和基秦拿市，平均
相當化算，但其實已較一個月前升了超過
租金分別是1,871元及1,632元，分別有15%及14%升
9%，按年更升了一成。若預算許可，就算租個兩睡
幅。此外，魁省滿地可亦錄得7%漲幅，平均租金是
房單位，平均只是1,577元，且已較上月下降了5%。
1,683元。
不過，京士頓市瀏覽量大增，可能只是與當地租 盤數量增加有關。如果以每個租盤的最高瀏覽量來計 算，受歡迎地區還有米爾頓（Milton）、奧沙華、渥 太華、Nepean、基秦拿等。
鄰近超市受青睞 經歷了大半年的疫情，租客對生活方式的要求，
大多地區外圍城市方面，好像距離多倫多一個
有安省小城市的房東表示，自從疫情之後，多了
都起了變化。報告引述了一些數據分析，比較了溫
多小時車程的基秦拿（Kitchener），一睡房單位月
潛在租客對他們的出租物業感興趣，除了外來人士，
哥華、多倫多及滿地可3個人口普查都會區（Census
租1,472元，按月雖有2.1%跌幅，但按年卻有26.9%
也有租客實際上是返回他們的出生地，又或重返他們
Metropolitan Areas），在今年3月及今年10月，3地
升幅。兩睡房單位月租1,652元，按月與按年分別有
讀大學時期的居住過的城市。
租客對生活方式的要求有何不同。結果發現，更多租
0.9%及6.4%增長。
該租房網站便發現，網上租盤瀏覽量飆升的城
客關注租盤是否鄰近超級市場。方便購買食物及日用
與多倫多也是相距大概一小時車程的咸美頓
市，都是大多地區以外的城郊地區。當中瀏覽量
（Hamilton），一睡房單位租金雖然只較上月微升
增加最大的是京士頓市（Kingston），緊隨其後的
此外，寧靜的居住環境及鄰近公園，也是大家比
0.6%至1,491元，兩睡房單位租金還出現近6%按月跌
是貴湖市（Guelph）、溫莎市（Windsor）、巴里
以往更重視的選址因素。當大家都要在家工作，康體
幅至2,106元，但卻比去年大漲近35%。
市（Barrie）及劍橋市（Cambridge）。其他打入
設施關閉，以上兩點更受租客關注，確實不難理解。
十強的城市，還有韋比市（Whitby）、布蘭福特市
因此，房東將物業放租時，記得在掛牌時寫清
（Brantford）、咸美頓市、伯靈頓市（Burlington）
楚，距離超級市場有多近，應該可增添不少吸引力
及胡士托市（Woodstock）。
的。
倫敦市按年升幅全國最高 事實上，如果綜合所有間隔類型及住房類別的平
品，已成為一眾租客心目中的頭號考慮因素。
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
綜合報道
毋懼第2波疫情嚴峻 3成雪鳥族南下避寒 疫情下如何維持長者健康安全至關重要，聯邦政府也呼籲國民特別是長者應留 在家中，勿作不必要外遊，不過加國雪鳥協會估計，今冬仍有30%習慣由本國南下 避寒的「雪鳥」們，毋懼疫情到美國或加勒比海等溫暖地區過冬，有雪鳥長者不想困 在屋內，希望在疫情下仍能享受陽光海灘，多作戶外運動。
據加拿大廣播公司(CBC)報道，對慣於每年冬季
族籌備冬季南下之時，包括購買旅遊保險，但今年9
都往南面美國或加勒比國家避寒的「雪鳥」一族來
月約千名保險雪鳥顧客中，不足10%有意南下避寒，
說，今冬應否如往年般南下避寒，是需要深思熟慮的
並查詢南下度假的保險詳情；然而第2波疫情似乎沒
議題。
有減少南下度假者數目，最近反而多了想南下過冬的
儘管聯邦政府早前特地向長者作出呼籲，建議60 歲以上年長人士，宜避免任何不必要外遊，且建議患 有慢性疾病者應留在家中，以免增加感染新冠肺炎機
國民，向保險界人士查詢南下美國等地區的醫療及旅 遊保詳情，比率大概有33%。 即使政府再三強調留在家中才是最好避疫方法， 也有決心南下的本國雪鳥認為，他們南下避寒會特別
會。 擁有11萬名登記會員且大部分為長者的加拿大雪 鳥協會估計，今冬仍有約30%雪鳥族，會如往年般南 下美國或加勒比地區過冬。
查詢旅遊險 比例逾三成 本國保險業人士指出，在今年9月份原本是雪鳥
小心謹慎，深信會安然度過冬季重返本國。 保險業人士稱，當有雪鳥族客戶向其查詢南下避 寒旅遊及醫療保險時，會慎重提醒對方，他們南下美 國後可能面對的健康風險，以及若真的需要入院治 療，當地醫院或因人滿之患而令治療受阻。 他表示，最終風險評估當然由客戶自行決定。
▲近日第二波疫情嚴重，決定南下避寒的雪鳥族卻 比9月時還多。 Pexels
省新民主黨房屋政綱 10％免息貸款助「上車」 現在距離2022年的省選尚有超過一年
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安省房屋問題不斷惡化
改建為可負擔的出租單位以增加收入。
半的時間，新民主黨領袖賀華絲(Andrea
安省的房屋問題在過去10多年來不斷惡
她說，民眾在疫情期間掙扎，有需要為
Horwath)率先提出房屋政綱，為首次置業者
化。她說，士嘉堡區的房屋問題極為嚴重，
他們帶來希望和曙光。目前距離下屆省選尚
提供樓價10％的免息貸款。
夫妻兩人與3名子女擠住一睡房單位的情況
有一年半，民眾可以擺脫保守黨的開倒車政
她在多市士嘉堡區宣布房屋政策時說，
並不罕見。自由黨執政期間容許業主更換租
策，或自由黨執政15年來對房屋問題的不
安穩的家居是每個人的權利，一個負擔得起
客時加租。保守黨上台後更取消新建房屋的
作為。省府可以設立一個基金為年收入低
和切合家庭需要的房屋越來越遙不可及。很
租金管制，並且令業主更容易驅趕租客。很
於200,000元的初次置業家庭提供房屋市值
多家庭居住在破舊甚至是不安全的出租單
多租客唯恐業主為加租找藉口驅趕舊住客而
10％的免息貸款。這筆貸款採用股權貸款
位，也有不少家庭無力負擔而幾代人擠住一
提心吊膽。
(Equity Loan)形式，換言之，省府擁有部分
個狹窄的單位，更多人要遷至遠離熟悉的社
新民主黨提出向全省311,000個低收入
業權。業主可以選擇直接還款，或是賣屋或
區生活。安省有185,000個家庭正輪候入住
家庭給予直接租金補助，並對所有出租單位
搬遷時還款。這種方式可以協助大量本無力
公共房屋，當中有35％排隊的是長者。
實施租金管制，也將鼓勵業主把地庫或車房
負擔首期的租客買屋。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
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綜合報道
借助各種支持機制渡過難關
逾300萬人疫期延遲還款 根據加拿大信用評級機構Equifax Canada發表的
一份最新報告顯示，疫情發生 後，逾300萬加拿大國民利用不同方法 延期支付還款，包括90萬人的房屋按 揭，120萬人的信用卡債。
制，渡過難關。
最新報告指，新冠疫情爆發至今，有超過300萬國人
信用評分將不受影響
使用了某種延期付款計劃，當中包括90萬人延期支付 房貸和120萬人延遲信用卡付款。
奧克斯說，Equifax、TransUnion和其他信用評
Equifax高級分析助理副總裁奧克斯（Rebecca
級機構與借貸機構合作，以確保延期付款不會對個人
Oakes）表示，疫情期間有許多不確定性因素，不少
信用評分產生負面影響。也就是說，利用延遲付款計
國民失去工作，因此許多人在此期間借助這些支持機
劃的國民，其信用評分或信用等級不受影響。不過， 在延期付款計劃結束之後，對於消費者來說，確保按 時付款則十分重要。 這份調查還發現，在大流行期間，加拿大人越來 越關注自己的財務狀況。 去年，有70％的加人檢查了他們的信用報告，而 83％經常查看其信用卡對賬單，以防欺詐行為。 在本國，個人可以免費獲得其信用報告，但必須 付費才能獲知信用評分，也有部分借貸機構為顧客免 費提供。 奧克斯表示，在大流行期間，最重要的是努力保 持自己的財務狀況，負責任地使用信貸，並在需要時 尋求幫助。 她說：「如果你現在正面臨財務困難，或者無法 及時付款，非常重要的是你要與借貸機構聯繫，因為 他們有相應計劃，可以在此期間為你提供幫助。」 Equifax報告還顯示，平均而言，參與房貸按揭延遲 付款計劃的人，會推遲4個月的付款，而那些推遲信
▲Equifax最新報告指，疫情期間有超過300萬加拿大人使用了某種延期付款計劃。
CTV
用卡付款的人，一般只延付一到兩個月付款。
疫情或永久傷害經濟 加國復蘇面臨不平衡 加拿大央行高級副行長警告，若全體國民不
Affairs and Public Policy）發表的網絡演講中
能採取一致行動，疫情對本國經濟造成的傷害可
稱，疫情仍然是目前政府和決策制定者最關心的
威爾金斯說，傳統觀點認為，經濟是公營部
能是永久性的。
問題，但是加拿大需要就疫情後的復蘇展開更多
門的問題，但是私人部門對促進增長的舉措以及
據加通社報道，央行高級副行長威爾金斯
討論和準備工作。 她指出︰「經濟復蘇可能會
綠色技術等激勵項目的投資，對於較長期的經濟
（Carolyn Wilkins）在向多倫多大學蒙克全球
不平衡，我們必須認識到，儘管我們已經取得了
增長也很重要。
事務與公共政策學院（Munk School of Global
一些積極的成果，例如加快了向數碼化過渡以
她並指出︰「疫情仍然是影響我們健康和經
提高競爭力，但仍有一些人和工作可能會被落
濟繁榮的巨大障礙，我們不能顧此失彼。政府正
下。」
在採取果斷行動，而貨幣政策創造支持經濟增長
促進活力目光應該更長遠
▲威爾金斯警告，疫情可能對經濟造成永久傷 害。 加通社
10
些其中的任何一種傷害都可能成為永久性的。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
的金融條件，是對這些行動的補充。疫情已經損 害了加拿大進行可持續經濟活動的潛力，我們的
威爾金斯指，根據央行最近的預測，這種情
目光應該更長遠，以幫助企業創造良好的就業機
況可能導致在疫情結束時，本國面臨潛在產能較
會，並使高債務負擔更易於管理。」 威爾金斯
低的局面。這意味著，普通民眾在可持續的基礎
稱，加國在生產力和競爭力方面的問題仍存在，
上創造商品、服務和收入的能力將大大降低，而
而當前的衛生危機可能是解決這些持續存在問題
且如果全體國民不能同心協力採取一致行動，這
的時機。
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撰文：本報記者
聘第三方推廣服務 當局接獲逾千投訴
地產按揭商違推銷條例 CRTC開逾10萬元罰單 加拿大電台電視及電訊委員會（CRTC）執法人員採取行動，向多個地產、投資及 按揭代理商罰款超過10萬元，因為他們聘用電子市務推廣公司招募潛在顧客，違反委員 會的《反推銷騷擾電信條例》（Unsolicited Telecommunications Rules）。 自2012年至2017年，委員會收到有關第三方電
31天，就不可致電聯繫。如果電子市務推廣商未有
子市務推廣商逾1,000多宗投訴，指接獲推銷地產、
遵守，聘用第三方公司的個人或商戶需對違規行為負
投資及按揭代理商的來電。
責。
是次為部分的調查結果，CRTC發出44張傳票，
首席執法專員夏倫（Steven Harroun）表示，當
258張警告信，以及23張違反規定的罰款通知，總計
商戶聘用第三方電子市務推廣商時，必須肯定是完全
103,300元。
遵守「不要致電名單」及《反推銷騷擾電信條例》，
須確保更新「不要致電名單」
否則要負上責任。他感謝民眾投訴，使當局可尋找違 規者。據資料顯示，CRTC接獲1,055宗投訴。
個別人士或商戶聘用第三方公司代為致電客戶，
聘請第三方電話銷售員時，經紀應負責向全國的
須確保電子市務推廣商已更新聯絡名單。當消費者在
「不要致電名單」運營商註冊並提供信息；成為名單
全國「不要致電名單」（Do Not Call List）登記超過
註冊用戶，並且支付所有相關費用。
▲CRTC向多個地產、投資及按揭代理商罰款超過 10萬元。 星報/DREAMSTIME
疫情雖礙投資計劃 8成國民不憂財務 新冠疫情令許多人士的投資計劃被打亂，不
儲蓄計劃或其他退休儲蓄計劃內。
過特許會計師公會抽樣訪問2,000名國民，發現近
約24%受訪者計劃在25年後退休，有同樣比
8成受訪者稱不擔心財務會因此受影響，約6成稱
例受訪者計劃在10年左右退休。40%計劃在年介
有儲蓄計劃，為退休作準備，調查指出大部分受
65歲退休年齡後會繼續工作，即使是兼職工作也
訪者明白要量入為出。
不介意。
加拿大特許會計師公會在今年9月4日至16日
約60%受訪者已在過去5年，安排額外儲蓄作
期間，以網上問卷形式訪問約2,000名年滿18歲國
為將來退休用途，46%稱會與財務顧問商議，做
民，詢問他們在疫情影響下的個人理財策略，及
好退休儲蓄計劃。
疫情對他們個人財務的影響。
調查指出受訪國民不單因應疫情而量入為
調查發現有78%受訪者對在疫情下，對個人
出，其實早在5年前已有此打算，61%已在5年前
財政能做到原先規劃有信心，81%更對自己能管
逐步減少每天不必要支出，近一半受訪者稱會制
理好個人債務有信心。
定家庭財務開支，當中有86%指出基本上都可以
過去5年近半人漸改變儲蓄計劃
按照家庭財務開支，量入為出。 會計師公會財務研究人員稱，新冠疫情無疑
在個人儲蓄方面，調查指在過去5年，近半國
增加了國民對未來個人財務負擔的憂慮，需要更
民逐漸改變儲蓄計劃，約49%將個人財務比重轉
精明地善用個人財政技巧，應對未來的不確定
移至儲蓄帳戶；約63%有儲蓄戶口；60%有定期
性。公會建議制定適合自己的財務方略，以便在
投資金額到免稅儲蓄戶口﹔53%積蓄在註冊退休
財務上渡過當前危機。
▲調查指在過去5年，近半國民逐漸改變儲蓄 計劃。 星報/Getty Images
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
同期經濟下滑10%或礙復蘇
加疫情救助全球最慷慨 次季家庭收入大升11%
經濟合作與發展組織 (OECD)最新報告顯示，加拿大 政府對國民的新冠疫情救助超過 其他發達國家，今年第二季度加 國家庭平均收入上升11%，儘管 同期加國經濟下滑逾10%。
在該報告公布之前幾周，國際貨幣基金組 織（International Monetary Fund，IMF）的另 一份報告預測，加國2021年赤字佔GDP比例 為19.9%，為全球最高，排在第二的美國預計 18.7%，第三位的英國預計16.5%。
12
▲加國政府對國民的新冠疫情救助超 過其他發達國家。 資料圖片
了。因為人們失去收入而幫助他們對抗疫情是
夏末曾想將CERB從每月2,000元降至1,600元，
一回事，但讓他們變得更富有則是另一回事。
但因新民主黨的反對而放棄計劃，並以加拿大
專家普遍認為，聯邦需要一定程度的財政
復蘇補助（CRB）取代。
支持來保持企業運轉以及彌補失業人員的損
加拿大帝國商業銀行（CIBC）首席經濟師
失，但明茨和等人長期以來都認為，聯邦應該
申菲爾德（Avery Shenfeld）表示，加拿大在提
削減支持計劃，從而刺激工人工作及避免花費
供快速經濟刺激方面比大多數其他國家都更為
太大。他說，適當的做法可能是持平，但肯定
慷慨。CRB的一些規定，應可鼓勵人們重返工
不是增加。
作崗位。
專家指最終反爾減緩復蘇
加拿大副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）並未提供政府如何回到疫情前預算
根據政府估計，加拿大緊急應變福利金
水平的詳細信息，而且拒絕在即將公布的預
這些數字凸顯加國政府緊急援助的規模之
（CERB）和加拿大緊急工資補貼（CEWS）兩
算更新報告中提供新的財政錨定政策（fiscal
大，也促使經濟學家考慮政府到底應該在多大
項計劃到12月底將超過1,500億元，聯邦赤字在
anchor）。
程度上幫助公眾免受經濟危機影響。亞省卡加
2021年預計將達到3,500億元，然後在接下來的
利大學（University of Calgary）公共政策學院
幾年中迅速下降。
經濟學家明茨（Jack Mintz）表示，這引發了
經濟學家普遍認為，現在的支援措施要越
一個嚴肅的思考，就是本國政府是否援助過度
早削減越好，否則可能最終將減緩復蘇。聯邦
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
OECD報告中提到其他國家國民收入增加的 情況，包括愛爾蘭增3.6%，澳洲增2.7%，芬蘭 增1.1%。此外，意大利家庭收入下降7%，英國 降3.5%。
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2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
基秦拿房市受買家追捧 按年銷售量大增逾4成 基秦拿(Kitchener)房市越來越受買家追捧，根據基秦拿-滑鐵盧房地產協會的數據，9月份當地房銷按年大漲 超過4成，綜合各類至樓房的平均房價約64萬元，房價可負擔性甚高。假如以多倫多共管柏文均價約67萬元的購房 預算，在基秦拿可以買到什麼樣的低幢房屋？
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7日
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9日
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2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
旺市議會破例退款 並研豁免意外賬單
97歲老兵家馬桶漏水 兩月水費賬單逾6千
▲羅伊斯年輕時服務於加拿大皇家空軍。
CTV ▲97歲獨居老兵家中馬桶水箱漏水數月無人察覺。
CTV截屏圖
旺市一名97歲獨居退伍二戰老兵，因家中馬桶水箱漏水數月無人察覺，導 致9月和10月收到合共6千多元的天價水費賬單，其家人大感震驚，在向市議會 反映後獲退款項。 據CTV報道，97歲的羅伊斯（John
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老兵或將幫到類似遭遇者
貝維拉夸稱，從許多方面來說，這也將成
Royce）現居住在自己位於旺市克蘭堡村
理查德多次與水電公司Alectra交涉，
為羅伊斯留給旺市的一份遺產，可以幫助那些
（Kleinburg）的一幢住宅內，但生活上大部
均被告知賬單不能取消，因為水已經被用掉
面對與羅伊斯同樣問題的市民。 理查德說，
分時間需要護工幫忙。他年輕時在二戰期間
了。他決定聯繫旺市市長貝維拉夸（Maurizio
父親得知賬單已被豁免很高興，退還的6,433
服務於加拿大皇家空軍。 羅伊斯的兒子理查
Bevilacqua）。
元將用於支付他的護理費用，讓他仍能夠住在
德（Richard Royce）日前在接受CTV訪問時
貝維拉夸將羅伊斯的天價賬單拿到市議會
說，家人並不知道父親家中的一個馬桶有問
的一次會議上討論，市議員們在了解情況後，
理查德續道。「真的很高興看到這件事在
題，水箱一直在流水，且數月無人察覺。父親
同意免去有關費用，將錢退還給羅伊斯。市議
國殤日被妥善解決。我相信我們做了一件有意
收到的9月和10月水費賬單共計6,433元，但
會還同意考慮一項可能在未來實施的豁免計
義的事。父親的經歷也提醒所有使用水電公司
他並沒有馬上注意到，因為賬單費用一直是通
劃，對意外導致的高額水費賬單，根據每個個
自動付款計劃的人士，每月仍應檢查賬單金額
過水電公司的自動付款計劃來支付的。
案的具體情況進行評估。
以確保沒有問題。」
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熱辣專題
綜合報道
疫情期間兼顧業主保護商戶
HBC欠租案臨時裁決 租金減半禁下驅逐令 哈 德 遜 灣 百 貨 集 團 （Hudson's Bay，簡稱HBC） 欠租案，法院法官作出臨時裁決， 指HBC只需支付一半租金，且勒 令業主不能試圖驅逐HBC離開商 場。
由於HBC欠交位於安省烈治文山Hillcrest商 場的7個月租金，故商場業主Oxford Properties Retail Holding向法院提出訴訟，希望向HBC追回 所欠租金。 安省高等法院法官海恩尼（Glenn Hainey） 日前作出判決，裁定HBC須向商場業主Oxford
▲哈德遜灣百貨集團欠租案獲臨時裁決租金減半。
網上圖片
繳交所欠租金總額的一半，且提出禁制令，禁止 Oxford公司終止與HBC簽訂的組約及驅逐HBC， 主要原因是第二波疫情正加劇，零售業的失業情 況會進一步惡化。
臨時裁決不影響最終結果 根據法院的裁決，HBC須向Oxford繳交 659,395元租金，即4月至10月期間所欠交租金的 50％。海恩尼法官強調，該項聽證所作出的臨時 裁決，不會影響該案日後可能出現的最終結果。 不論Oxford或HBC，均將這項裁決視為勝利。 Oxford公司發言人歐當奈爾（Daniel
全國有超過半數的小商戶在過去12個月保
商戶，在疫情期間提供服務時可獲豁免責任。
險費大幅上升。加拿大獨立商業聯盟（CFIB）
保險業在疫情期間，也應暫停增加保費和取消
表示，有六分一店鋪的保費增加25％或以上。
投保。
聯盟全國事務高級副總裁普文（Corinne
她說，保險業願意聽取小商戶的意見並嘗
Pohlmann）表示，法例規定商家必須有保險，
試協助客戶解決問題。商戶應聯絡保險經紀，
但很多商戶面對難以負擔保費或沒有保險公司
聯盟也繼續為那些仍在掙扎求存的店鋪尋找公
承保的困難。商戶和保險業需要維持良好合作
平的解決方法。
O'Donnell）表示，法院的裁決，證明HBC使用鋪
關係，才能夠避免很多行業出現倒閉現象。
位的同時，不能不繳交租金；他表示，這只是一
疫情令四成商戶責任風險增
項臨時指令，集團可充分保留追討全部租金歸還 的權利。 HBC地產與投資部總裁兼行政總裁普特南 （Ian Putnam）表示，十分感激法院的裁決，及 指法院認識到疫情下零售業所面對的巨大挑戰， 以及如何公平合理地分擔負擔。 普特南表示，HBC過去一直是該個商場的主 要租客，已連續47年按時繳交租金。
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小商戶保險費勁升 一成找不到承保人
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
調查發現，新冠疫情令40％商戶增加一般 責任風險。25％的餐旅業、23％的運輸業和 22％的農業在過去一年裏，保險費上升25％ 或以上。全國平均有9％的商戶更抱怨沒有保 險公司願意接受投保，餐旅業被拒投保的達 14％，運輸業也有12％不獲承保。 聯盟要求各省政府對依循公共衛生指引的
▲疫情令很多商戶面對難以負擔保費或沒有 保險公司承保的困難。 網上圖片
熱辣專題
撰文：本報記者
逾六成人經營企業 精神不振常感疲倦
生意不佳利潤少 東主疫期愁難眠 有調查顯示新冠肺炎疫情影響加拿大 企業東主的心理健康，受訪者中有39%每 星期最少一次感到鬱悶，64%說感到疲倦 或缺乏能量；當中對女性及少數族裔等帶 來更大挑戰。專家認為情況令人擔憂，建 議優先處理心理健康問題，才可以有效營 運生意。 由加拿大發展銀行（BDC）公布的民調報告，目
降，33%說需要尋求支援。有87%東主稱，因未能完 全恢復營運而使他們感到疲乏，75%感到抑鬱，57% 影響工作表現。
企業家感憂慮應求助
杜格拉斯心理健康大學研究中心心理學家龐澤博 士稱，企業家必須為疫情而造成的長期破壞做好準 備，並且要優先考慮自己的心理健康狀況，才可以在 新的環境發展業務。
該銀行首席市務推廣總監兼心理健康倡者馬索尼
他說，報告顯示三分之二的受訪者感到疲倦，精
斯（Annie Marsolais）表示，去年向企業家宣揚心理
神不振或精力不足，這個事實令人擔憂，應該解決問
健康，有助促進他們的企業保持穩健。通過研究這個
題。在疫情期間出現更多焦慮或心情輕微起伏是正常
主題，並與專家和伙伴合作，希望幫助消除與心理健
反應，但變得自我批判時，問題可能會更多。
康問題相關的偏見，讓企業家知道如何尋求幫助。
的是了解本國企業家在疫情下的心理健康狀況。64%
報告又指有眾多受訪者因為擔憂業務，晚上無法
受訪者仍然處於適應階段，29%表示每天遇到的情況
入睡。有43%的人表示最大的憂慮是未能賺取足夠利
不一而要調整心情。某些群體特別是女性企業家，少
潤，40%說是應付開支。為了消除這些壓力，47%經
數族裔，企業東主根據停擺規定，還未能或部分恢復
常出外散步，41%做運動，以及29%向人傾訴心事。
業務，對他們的打擊更大。
視研究結果。
為支援這些企業家，該行與杜格拉斯心理健康
所以要尋找應對方法，並留意出現下列的警告信 號： 改變正常行為模式，例如食量或睡眠增加或減 少； 飲酒或服藥增加； 與人的關係疏離及減少社交；
報告指出，有51%女性受訪者明顯感到抑鬱，
大學研究中心（Douglas Mental Health University
日間難以工作，留在家裏或維持關係；
40%表示心理健康影響她們的工作能力。48%少數族
Institute）、魁北克大學（Université du Québec à
反思事情如何可能出錯，開始影響個人的工作能
裔認為，面對心理健康挑戰，令他們的工作能力下
Trois-Rivières）及WorkInsights，組成顧問委員會檢
力。 2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
加移民報告四重點 目標每年吸40萬人 聯邦政府向國會發布了《2020年移 民年度報告》，目標是在2021-2023年每 年接待40萬名移民，這份報告共列出4大 重點，說明政府將實現其雄心勃勃的新移 民計劃。
（1）、2019年迎來超過100萬新人口 本國在2019年接待了超過100萬新人口，包括永
拿大移民難民和公民部（IRCC）在解決家庭團聚方
久居民以及持有學習和工作許可證的入境者。共有超
面取得了進展。在2019年以家庭類別到達本國的移
過34.1萬新永久居民登陸，還有超過40萬獲得學習許
民有9萬多人，近9萬人屬於配偶伴侶和子女類別。
可，以及40萬獲得工作許可者得以入境。
IRCC對家庭類移民申請的處理時間標準設定在12個
這表明，大多數新進人口不是永久居民，而是臨 時居民。 久居民人數將迎頭趕上。 （2）、2019年有近20萬移民屬經濟移民 加拿大新永久居民中有60%是經濟類移民， 2021-2023年移民計劃將保持這種情況。
和子女類別下積壓了7.7萬份申請，處理時間長達21 個月。在2019年底，已下降到13個月。 疫情下，IRCC處理案件速度放緩，9月下旬宣 布，其目標是加快每月處理大約6,000個配偶擔保。 （4）、加拿大歡迎更多的法語移民
2019年的經濟移民達20萬，在這些人中，只有9
加強吸引法語國家移民是IRCC的主要重點之
萬多人是通過特快入境（Express Entry）管道獲得加
一。本國一直在努力吸引法語國家移民到魁北克省以
拿大身份的。
外的社區，最近幾年更加大了力度。
絕大部分的特快入境移民選擇在安省定居 （71％），其次是卑詩省（17％）和亞省（8％）。
最近，IRCC進行更改，為法語申請者提供更多 方便，包括得分比重更大。此外，IRCC啟動「法語
前往最大省份的移民人數不成比例，這就是本國
移民戰略」，以及為法語移民的定居服務投入更多資
希望實行省提名計劃（PNP）的原因。PNP的目標之
金。去年，魁北克省以外的法語國家移民增加了一個
一是鼓勵移民在較小的省份定居。紐芬蘭和拉布拉
百分點，雖然這個數字仍然很低，但是比最近幾年有
多、愛德華王子島、新斯高沙省、紐賓士域省、緬
所增加。
省、沙省、育空和西北特區嚴重依賴移民。
CBC
月內。 該報告指出，截至2015年底，加拿大在配偶伴侶
不過，2021年至2023年的移民目標提高了，永
▲加拿大計劃每年吸收40萬移民。
年度報告顯示，在新冠病毒疫情爆發之前，加
（3）、移民部正解決家庭類移民積壓
根據這一進展速度，本國希望2023年時，在魁北 克境外定居的新移民中有4.4％是來自法語系國家。
1.5萬新移民9月抵加 較去年同期驟減2萬 受疫情影響，加拿大今年9月接納抵 達永久居民人數僅為15,025人，而去年同 期則為3.5萬人。
今年目標34萬人難實現 今年3月，在加拿大宣布對許多國際旅客關閉邊 境之前幾天，聯邦公民、移民及難民部長門迪奇諾 （Marco Mendicino）曾表示，加拿大將在2020年再 增加34.1萬新移民。但是，主要受疫情影響，加拿大
據非官方機構加拿大移民通訊（CIC News）報
今年將無法實現這一目標。
道，聯邦移民、難民及公民部（IRCC）最新數據顯
10月下旬，門迪奇諾宣布本國將大幅提高移民
示，2020年9月，加拿大迎來了15,025名新移民，與
目標，以彌補今年移民人數的減少。他向國會提交
2019年9月3.5萬名新移民抵達相比，這一數字明顯偏
的加拿大2021至2023年移民水平計劃（Immigration
低。
Levels Plan）顯示，加拿大打算在今後3年吸納逾123
總體而言，加拿大在今年1月至9月間迎來大約
萬新移民，單是明年目標就達401,000人。
14.35萬名新移民，這意味著到今年年底，新移民入
為實現這一目標，IRCC在整個大流行期間仍然
境人數將不到20萬人。而在2019年的前9個月中，加
每兩周發出一次「特快入境」（Express Entry）移民
拿大有26.4萬名新移民抵達，去年全年共迎來34.1萬
項目申請邀請函（ITA），最近兩次發出ITA的人數均
名新移民。
達4,500人的歷史最高紀錄。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
▲加拿大今年新移民入境人數大幅減少。 星報資料圖片
熱辣專題
撰文：本報記者
年輕一代比較歡迎新移民
近八成加人不贊成 明年吸移民逾34萬 根據民意調查公 司納諾斯（Nanos Research）最新發 表一份民調報告顯 示，接近8成國民認 為，加拿大明年不應 吸納多於去年34萬新 移民的人數。
▲2020年國慶日，加拿大新公民在虛擬入籍儀式上宣誓。
納諾斯受彭博新聞(Bloomberg News)委託，於上
萬移民的男性受訪者比例(17%)，與女性受訪者比例
月28日至本月1日進行隨機抽樣調查，透過電話和網
(16.9%)看齊。但認同數目應少於34萬人的男性受訪
上問卷訪問了1,039名18歲或以上國民，查問他們認
者(43.1%)，則多於女性受訪者(37.1%)。
為加拿大於2021年應否吸納多於、少於或等於34萬 移民人數。加國在2019年吸納了這個移民數目。 民調結果顯示，17%受訪國民認為本國明年應吸 納新移民多於34萬，36.3%稱應吸納約等於這數目， 40.1%說應吸納少於這數目，另有約6.7%受訪者說他 們不肯定答案。 以省份分析，贊同本國明年應吸納多於34萬移 民的受訪者比例當中，以來自大西洋省份居民最高，
至於年齡因素，年輕一代國民最支持明年吸納 多於34萬移民。來自18歲至34歲的受訪者當中， 有19.4%表示贊同。其次是55歲或以上的受訪者 (18.5%)，以及35歲至54歲的受訪者(13.3%)。
網上圖片
調，移民是本國短期復蘇和長期繁榮的關鍵。 移民新聞網站CIC News指出，加拿大唯一年吸 收超過40萬名移民的時間是在1913年，當時接納了 401,000名新移民，此後再沒有接近這個數目。
吸納數目向來依人口比率 資深時評人江大惠（右圖）
而在35歲至54歲年齡層中，就有最多受訪者表示
接受本報訪問時表示，政府吸
明年應吸納少於34萬移民，比例高達44.8%。其次是
納移民的數目，向來是以達到
55歲或以上的受訪者(41.4%)，以及18歲至34歲的受
本國人口比率約1%為指標。他
訪者(32.2%)。
相信，上述民調結果可能反映
聯邦移民、難民及公民部長門迪奇諾(Marco
國民對移民有抗拒的情緒，他
Mendicino)於上月底向國會提交加拿大2021至2023
們可能擔心新移民會對他們生
認為加國明年應吸納少於34萬移民數目的受訪者
年移民水平計劃(Immigration Levels Plan)。根據該
活方式和文化帶來威脅。
當中，就以草原省份居民比例最高，達至50.5%。其
計劃，聯邦打算在未來3年內吸納逾1,233,000名永
江大惠指出，魁省議會去年通過《21號法案》，
次是安省居民(40.6%)、卑詩省居民(37.8%)、魁省居
久居民。2021年目標為401,000人，2022年目標為
禁止公務人員在工作期間穿戴宗教象徵飾物。而澳洲
民(34.4%)及大西洋省份居民(32.5%)。
411,000人，2023年目標為421,000人。
近期亦要求移民申請者簽署認同澳洲價值觀，母語非
達至29.7%。其次是魁省居民(19%)、卑詩省居民 (18.9%)、安省居民(15%)及草原省份居民(12.5%)。
草原省份最願增加新移民 在性別因素方面，贊成加國明年應吸納多於34
該移民水平計劃焦點是經濟增長。在計劃目標人
英語的移民申請者亦要承諾會致力學習英文。這些法
數中，經濟移民類別約佔六成，家庭團聚移民類別約
例和規定其實均反映民眾抗拒外來文化，所以政府應
佔25%，難民和人道移民類別約佔16%。門迪奇更強
付出更大努力為國民釋慮。 2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
壁爐火焰散出發溫暖感覺 更新整體設計構建新外觀
▲瓷磚壁爐飾面的 簡約和光彩，與磚牆 和壁爐形成鮮明對 比。 Debbie Travis
壁爐是許多溫暖感覺和想法的標誌性
本更低。這些可以像瓷磚一樣被框起來。
象徵。在這裡，我們聚集在一起回憶、共
在現有表面上用混凝土和灰泥進行引
享信息、制定計劃。
人注目的改造，既光滑及可雕刻成台階或
火焰散發出的熱量舒緩了我們，在我
架子，這是一個成功的組合。可以對混凝
們的家中，這樣的核心要素是自然的重
土進行著色或上漆，以增強設計效果，也
點。如今火爐風格和燃料的選擇非常豐
可使其自然狀態保留在工業設計中。
富，使我們能夠選擇最佳的方式，以創建
木板和鑲板可用於構建最簡單的飾
適合我們個人風格的壁爐空間。
和斑紋，更多信息可通過交替使用薄板和
法。翻新環繞是新設計的最簡單方法，首
想像力為房間增光。卵石磚提供額外的質
壁爐架是畫龍點睛的一筆。浮動式壁
先查看您當地的建築規範，了解所用的飾
感，非常適合海灘風格的房間。您可用真
爐架會吸引您注意，活邊緣木板具有令人
面材料及任何可燃材料（例如木材）與火
正的石頭來全力以赴。
驚嘆的線條和色彩。注意：壁爐架很重，
如果您已有壁爐，可能有興趣更新整 體設計，也許您已從傳統的環境中進行了 翻新，並正尋求一種更現代的生活美學方
爐之間的距離。使用這些通用的建築材料 來構建新外觀。 瓷磚既可單獨使用，也可與其他材料
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面。密封或染色木材，以彰顯其自然之美
▲混合石材貼面和瓷磚，並利用不同的水 平可產生漂亮的尺寸和形狀。 Debbie Travis
板岩、大理石和石英是較高價位，並 且總是增加了既有的傳統空間，又有現代 空間的奢華外觀。
（包括混凝土和木材）組合在一起，並成
磚石材料有很多選擇，薄磚或石材貼
為最喜歡的選擇。查看最新趨勢，並運用
面看起來像真實的東西，但重量更輕且成
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
厚板來構建幾何設計，添加裝飾圖案，並 與油漆表面融合。
必須正確安全地固定在牆上，否則翻新壁 爐是專業人員的最佳工作。 無論您是覆蓋舊環境還是從頭開始建 造建築物，適當的背襯和螺栓都可確保持 久的光潔度。
法律連線
裝修柏文與獨立屋大不同 須業委會批准並遵守附例
Q& 問
我正在出售已裝修的柏文單位，一位買家詢問是否獲得許可並索取裝修工作紀錄，我 應如何呢？
答
給老舊的物業裝修是很流行的方式，不論 是你自己的喜好，還是希望在物業出售時用以增加其潛在 價值。 重要且應被了解的是，裝修柏文與裝修獨立屋有很大的不同。裝修柏
文在很多情況下，必須獲得柏文業主委員會的批准，同時也要遵守柏文的附例， 以及所在省份的法規以及市鎮附例。 至於你提到的問題，一個買家要求在購買協議中加入條款，以確定賣方所有完成的裝修
都獲得許可完成，並獲得業主委員會的同意，這是十分常見的行為。同時，一個條款可能包括
裝修要符合附例要求，並遵守省府的防火及電力使用法規。 買家可能會通過他們的代理經紀，提出要求獲得單位內部裝修的所有相關文件，這可能包括裝修
計劃、驗屋報告、證書、市鎮建築許可，以及在裝修工作完成前業主與大廈物業管理公司之間的通訊
紀錄。 我建議你跟你的房地產經紀及律師商業此事，以準備為潛在的買家提供相關的支持文件。如果你無
法提供主要文件，例如拆除一堵牆或者重新組合餐廳及洗手間，你也應該與經紀及律師商議可能的解決 辦法。 對於那些沒有將柏文裝修作為銷售投資的業主而言，你會發現同熟悉柏文銷售的經紀或中介交 流，他們提供的一些裝修建議可能會令你獲益。 每個建築物都有不同的，因此一個建築物獲得許可也可能不適用於另一建築物。通常來說，書 面的許可在進行如下裝修時會被要求獲得：拆除一堵牆及重新安排室內電線走向等。 當你在考慮裝修柏文時應該做的第一件事，應該是聯絡大廈物業管理方及柏文業主委員 會，詢問動工前需要做哪些事。他們通常會提供相關表格給你，並列明裝修規則，所要 獲得的許可，可以及禁止選項的政策及限制等。 如果你對任何事情感到不確定，我強烈建議你應該先問清楚，已避免日 後可能的失望及耽誤工程。 如果你有關於房地產交易的任何問題，可以給我發電 郵information@reco.on.ca。
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
債務重整的 好處 人生際遇並不是常常順利，有時會遇上經濟不景，財 政困難的情況。尤其是自僱人士，沒有穩定收入，當需要一筆金錢 緊急周轉時，一般人會利用高利息信用卡透支現金出來，以應付眼前之急。 但過了一段時間，他們會覺得負擔太重，非常吃力。當客人遇到這種情況，便會需 求我們的幫助，為他們尋求一個解決方法，減輕沉重的負擔。
債務重整案例
本人嘗試用以下例子，告知讀者債務重整的好處。在此案例中，客人每月節省了超過$500的支 出。 客人現時房貸剩餘額是$280,000，利息為3.89%，每月供款$1,314。客人還有其它非房貸債務 $25,000，利息為19.99%，每月供款$750。 照以上數據計算，客人每個月要負擔$2,064。在過了4至5個月後，客人開始覺得很吃力，無能力負擔。 而且客人是自僱人士，沒有固定收入，只可以用自己報稱的收入來證明，信用卡也試過數期遲交欠款，令到信 用分數非常低。在此情況下，客人已被A級金融機構拒絕，換句話說，現時客人不合資格獲得A級金融機構的 低利率。但為了應付目前的經濟困境，令客人有能力負擔供款，只能為他安排另類貸款公司，幫他重組一個共 $310,000的新房貸，來還掉現時的房貸和其它非房貸債務，如信用卡等債務，而每月供款只需要$1,537，比 起原有的月供款$2,064，每月節省了$530。因而，客人可以輕鬆供款，又可以重整他的信用記錄，一舉兩 得。一年後，如客人信用分數上升了很多，又有足夠收入証明，便有機會轉到一個低利率的金融機構。 如果客人沒有獲得這個重組按揭，而又不能負擔每月$2,064的供款，那麽他的信用分數便會一直下 降，並影響客人重阻債務的機會。如果客人一直拖欠款，還會被金融機構採取法律行動，將物業交給 法庭拍賣，並變為銀主盤。到這地步，就算有另類貸款公司願意安排貸款，利息也會很高。 以上只是其中一個例子，在眾多不同等級的金融機構中，我們總有辦法幫到客人，助他 們解決燃眉之急。B或C級金融機構要求條件比較低，客人更容易獲批，但相對利率較 高。不過這只是權宜之計，當客人或收入條件轉好時，我們會為客人再轉回利率更 好的A級金融機構。有時客人會誤解，認為在B或C級金融機構貸款後，便永 遠要受制於這計劃，但其實這是不正確的想法。我們不少客人在一 至二年間便可改回到A級機構的低利率房貸。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
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2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
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資料來源 A Anglepoise B 22 Degrees North
▲ I.R 手工鎢絲燈採用工業風格的設計，以人手拗出每盞獨一 無二的鎢絲燈，好像還原愛迪生當時發明燈泡的成果。 B
鎢絲花燈 O.Works鎢絲花燈設 計獨特，既是燈也 是裝飾，設計師將鎢 絲放到花朵中，一開 燈便使花朵猶如綻 放，賞心悅目。 B
可摺式經典掛牆燈 ▲為配合現代人生活環境窄小的要求， Anglepoise設計出能摺起來收納的掛牆燈， 節省電燈所佔的空間。 A
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
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園藝
如何改善 草坪土壤 草地種了草之後，就很難再在基本 上改善土壤，所以在表面上添加好的土 壤，成為修補草坪土壤的一種方式。
什麼是Triple Mix三合一土 這在園藝界叫作是topdressing，或是 lawn dressing，園藝店還特別出售專為這 個目的準備的土壤，就叫做topdressing soil，而一般出售的topdressing土壤都被叫 作是Triple Mix，也就是三合一土。你可以 每年一次，薄薄的在土面撒一層。 此外，如果你在草坪上補充草種，也最 好是撒一層好土，方便種子發芽。這時用 三合一土也很好。
為什麼叫做三合一土，因為是由三種土壤
土，例如loam、Black loam、sandy loam等，
混合後形成，這三種土就是top dressing的主要
都是由無人居住地區挖掘出來的，天然構成的
元素。雖然每一個商家配成的三合一土壤不盡
土壤。這一類較有養分，土質也好，不容易結
相同，但基本上不離下面幾種：
塊，所以售價也比較貴。
最重要的元素就是堆肥土compost。為什
第三個原料就是泥苔土Peat Moss，這東西
麼一定要用堆肥土？因為堆肥土是最好的土
在一般五金店及園藝店都有出售，也是由天然
壤。我在怎麼堆肥--廢物變沃土中曾經說過，好
池塘下面挖出來的，古老堆積的植物纖維，所
的堆肥土被叫作是黑金。因為堆肥土不僅有最
以好處很多。首先可以幫助土壤分散，不容易
多的養分，而且土質最好。土質好的意思是，
凝聚。其次有聚水性，幫助土壤吸水及積聚水
鬆軟，不會一沾水就凝固成一塊。最不好的土
分。
壤就是黏土，這種土一見水就凝聚。使用堆肥
Peat Moss另一個好處是，這是酸性物質，
土時要小心，最好是購買較好的品牌，以避免
而多數的植物及草坪，都喜歡或是需要稍帶酸
有雜草種子。你絕對不希望在草坪上撒上大量
性。
的雜草種。自己做的堆肥土也可以用，但一定
知道Triple Mix的原料之後，就可以自己調
要經過適當的堆肥程序。因為適當的程序會產
製。但是要知道，商店出售的Triple Mix會再
生高溫使所有的雜草種都不再發芽。
經過一層消毒手續，真正做到沒有雜草種，及
Top Dressing土壤中所以必須有堆肥土，
不會生濕霉，這是它比較貴的原因。而且你也
是因為堆肥土可能是含養料最高的土壤，而且
可以添加其他的，安全的及有益的元素。比如
是天然養料，有機養料，而且是緩效性，不像
說，如果你有機會見到蘑菇農場出售mushroom
化學肥料，釋放養分之後，本身就沒有用了。
compost，或是有地方出售大量的腐葉堆肥，
第二個元素是，好的表面土top soil。表
30
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
都可以使用，而且都是非常好的元素。
面土顧名思義就是地表的土壤，非常一般。通
如果你不想麻煩自己調製三合一土，而只
常在園藝店或是五金店，可以便宜到2-3加幣
想用一種土，你可以只用堆肥土，因為那是改
或是美元一大袋。但也有好壞之分。好的表面
善土壤最好的元素。
使用方式： 使用top dressing最好是在剪草之後， 而不是在剪草之前。剪草後，清除草屑之後
甚麼時候使用Top Dressing最好？ 有幾個時間是最適合使用三合一土的時 段：
沙土適合嗎？ 我在上面沒有提到沙土sand，以及動物 堆肥manure，是因為，這兩種元素很不適合
再使用。
做為草坪的topdressing。
目前園藝店及五金鋪，有出售一種
首先說沙土，在種樹時一般會先在土壤
spreader (compost spreader或是manure
中添加沙土，因為沙土的排水性比較好。所
spreader)，專門用來撒堆肥土，或是三合
以不論是種花種樹，都可以添加一些砂土。
一土。較小的是手推式，這東西也可以租
特別是在種沙漠植物時，更應當多加沙土。
用。
但在草坪表面添加沙土，對草坪沒有好處。
如果庭院不是很大，用手撒就可以。如
放沙土在表面不僅不會幫助排水，反而會阻
果怕不平均，可以事後用一個耙，將不勻的
止水往下流。因為沙土本身有凝聚性。如果
土掃平均些。好像下面這樣，先將土分散在
你草坪的土本身多黏土，遇到砂土更會彼此
各處，再用耙來鋪平，就均勻了。
凝固成為像水泥一樣的硬塊狀。所以最好不
1
至於用量多少，這沒有一定標準。一般 說來大約四分之一寸，或是半公分的深度就 可以。同時不要將草深埋。
1.
一是春秋兩季。春天使用，當做是
不要在大風時使用，如果鋪了top
經過一冬，大地復甦，補充去年一年的消
dressing之後天氣乾旱，最好不時灑些水，
耗。秋天使用，是為了給草皮一些保護，冬
直到新土安定。
天時不至於受到最多傷害。
要在top dressing時添加砂土，更不要單獨在 草坪表面添加砂土，都是有害無益。而且沙 土本身毫無養分，亦無吸收養分的能力，撒 在草坪表面，會使草地上的養分逐漸流失。 至於糞土manure，也不適合用在這裡， 主要是因為糞土中通常都有相當多的雜草 種。你不會希望在草坪上撒雜草種。我們都
2 2.
補充草種的時候。為使草坪茂密，
最好每年都在草坪表面補充一次草種。這補 充草種的時間通常是在秋季，也可以在春 季。(參見：草坪系列- 舖草皮及撒草種)。 而在補草種時，最好是同時撒些土，方便草 種發芽。(也可以將草種與土壤先混好，再 灑在草坪表面，這樣效果更好。)
3 3.
另一個最適宜使用三合一土的時
間，是在清除草根積屑之後。我在春天的草
知道一般的牛羊都以植物為主食，他們的糞 便中自然含有大量的植物種子。即使是經過 堆肥，都有可能含有不少種子，除非是再經 過一重的加熱處理、及消毒，用在草坪表面 還是要避免。糞土有很多好處，種花種樹時 都適合使用。花圃菜園也都需要。但就不適 合用在草坪表面。 除了topdressing，你還可以久不久測試 一下土壤的酸鹼性，看是否需要補充酸性元 素，或是鹼性元素。 介紹了top dressing，這只是改善草坪 土壤的方式之一，其他的方式還包括：在有 需要時為草坪打孔、清潔草根部的堆積的雜 質、每年補一次草種、以及適當的澆水及剪 草。
坪維護中寫過，草根積存的雜質會阻止水分 進入土壤，甚至使草根窒息，因此最好每一 兩年好好清除這些草屑。在清除草屑之後， 就是補充表土top dressing的最好時間。
4 4.
草坪打孔之後。我在草坪系列-草
坪的基本維護中介紹過，當草坪的土壤太過 堅實，打孔是一個適當的處理方式。在草坪 打過洞孔之後，也是補充表土的好時間。 (打洞後的小土塊，應當先收集起來放入堆 肥箱，是很好的堆肥材料。)
修補草坪坑洞： 如果你發現草坪上有坑洞，這時候就 可以使用一般表面土top soil，添加其他好 土，包括：堆肥土，動物糞土，少量砂土， 或是泥苔土peat moss，混好後填入坑洞， 再種草種，或是安裝草皮。 上面的土壤種類，有兩三種就可以，甚 至只用表面土都可以。但是越多好土，將來 草坪的生長就越健康。
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
奔龍 易於管理 宜朝南養殖
習性及特徵
奔龍為番杏科多肉植物，它的花朵習 慣在中午陽光之下開放，傍晚時分就會自動閉 奔龍原產地在南部非洲，現 合，待翌日再開，可連續開3至5天。 奔龍的莖多分枝，呈匍匐狀群生，葉片為對生，是 在世界多個地方也可栽培。 長條形狀，截面類似不規則的圓，端尖而成錐狀。 奔龍管理容易，只要夏季注意通風和適當遮蔭，秋季 則要注意給予較充足的水分，而冬季就注意保持盆土 培育方法 的乾燥，在光照較好的室內養護，在攝氏七度以 栽種奔龍，注意在夏季採取遮 上便可安全越冬。其肉質葉子較長，容易折 陽措施，增設遮陽布，最佳的日照長度 斷，要小心搬動，以防折斷葉子，影響觀 為5至6小時，溫度保持在攝氏15度至30度之 賞的效果。 間，夏季一周澆水一次，以保持濕潤，天氣逐漸 涼爽之後，等待盆土乾燥後再澆水，在冬季則要減少 澆水或者停止澆水，用水最好使用雨水或冷開水。自來 水為鹼性，會影響生長。 奔龍繁殖可採用分株或扦插皆可，不需要甚麼 肥料，喜歡砂質土，養護上簡單容易，春秋生 長很快。 盆栽奔龍，應該放在向南或向東 南的陽台或者玻璃花房裡，大量的 光照可以防止植物徒長。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
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易家居
撰文：鄭漢君 圖片由受訪者提供
浴新享受 要在工作後放鬆心情，除了飽吃一頓外，浸浴絕對 是一個上佳之選。這簡單一步，可令平日繃緊的神經， 在靜心之下得以舒緩。選用優質的浴產品就十分重 要，不但可為浴室、廁所及浴廁帶來潔淨、舒適的新體 驗，也可以打造成美觀又富品味的空間。 ▼下班後來個泡泡浴，絕對可 令身心得到放鬆！這款浴缸缸 身布滿黑色的球體，恰似泡泡 一樣，加以金色的球體作點 綴，有畫龍點睛的效果。 A
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▲
Maison Valentina推 出的另一款浴缸，單是 金色外貌，富麗堂皇，若 然浸在當中，一定能沾 上貴氣。 A
34
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
近大自然，徹底地放鬆身心。而追求快速便捷 的，使用花灑及企缸便捷地淋浴就更合適。未 想好如何締造心水的浴室及廁所的設備，以下 的介紹或會幫到你。
▲
來自澳洲apaiser推出的全新浴缸， 繼續奉行品牌的簡約理念，這個黑色的 浴缸，採用了華麗的黑色，中間更設有 可擺放蠟燭的位置，令你可在燭光下浸 浴，洗滌心靈。 B
▼另一款白色的浴缸，明淨光潔的表 面，加上半橢圓形的外觀，有如1隻 剝殼雞蛋，躺臥在月光之下，浸浴同 時，抬頭仰望天空中的光與影，份外 寫意。 B
▲
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懸浮浴缸 ▼Colourliving引入來自德國 的Bette，新推出的BetteLux浴 缸呈懸浮狀態，以鋼鐵製造的 支架，令造型出眾，亦見型 格。 C
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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▼Teuco的新型浴缸和 淋浴組合盡顯Jean-Michel Wilmotte創作才華，他的設計 靈感來自於法國傳統鐵門窗型設 計，產品適合日常使用，從小 孩至老人，誰都可以輕鬆地 使用，無需擔憂滑倒。 C
條優美 ▲KALDEWEI Silenio因其異常柔和的內部條 而聞名，其典型特點是具有厚度僅20毫米的平 整缸體邊緣，以及特大的銳角半徑，使Silenio 浴缸從外形上與浴室融為一體。 D
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多功能組合 ▼ 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
▼
系列不僅擁有獨特的設計，加上它的真實材料，採用固體實木和創新的陶瓷配方，形成特別 纖薄、細膩的盆形，底部設有貯物空間，讓浴室整體更為美觀。 D
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資料來源 A B C D E F
Maison and Objet America 2015 apaiser Colourliving depot Bisazza Bagno Kohler
▲Bisazza Bagno推出的The Wanders Collection， 由著名設計師Marcel Wanders打造，浴室櫃以不 同顏色的馬賽克砌成花朵形狀，十分搶眼。 E
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
▲
財神 醫神 戰神 護法神
藏傳佛教中的護法神大黑 天，藏名譯音是瑪哈嘎拉， 乃佛教護法神，通常都是以 凶猛樣貌示人，與日本式的 大黑天極為不同。
藏傳佛教中，有很多護法神，是香港人比較少見的，這些護法神 的外形都比較特別，當中不少都是凶神惡煞，讓人感覺害怕。 當中較常見的一位藏傳佛教護法神，是大黑天瑪哈嘎拉，本是印 度教的神，後來變成藏傳佛教的護法神，更是財神和治病之神。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
印度天神
拿着一碗血，是五蘊、煩惱、死亡、天魔等
法門，有口唸的心咒、灌想的方法、供奉大黑
大黑天，音譯為摩訶迦羅、莫訶哥羅、摩
「四魔」之血；身帶六種骨飾，代表身行六
天的特別方式等等，這些都是密宗的神秘法
哈嘎勒等，藏傳佛教一般譯為瑪哈嘎拉，本是
度，有斷我執之意。五個骷髏代表五智。六臂
門，不少人都相信修持大黑天法，能夠順利得
婆羅門教濕婆神的化身，藏傳佛教視之為佛教
瑪哈嘎拉是香巴噶舉派護法，亦是格魯派的護
到庇佑，財富可以得到極大的增長，後來更傳
的護法神，更會治療疾病和帶來財富，因此信
法，亦即大寶法王的護法。
到日本，大黑天就成為「七福神」之一。
奉者眾。
財富之神
藏傳佛教認為濕婆神是毗盧遮那佛（即大 日如來）化身於色界頂大自在天宮，是為大千
藏傳佛教中，對修持大黑天有很多不同的
蒙古戰神 其實除了財神和治病之外，蒙古人向來把
世界主，所以大黑天又是大
瑪哈嘎拉視為戰神，約在
日如來或大自在天的化現，
十三世紀，蒙古人成為藏
因此就出現六臂、四臂、二
傳佛教徒，就把大黑天供
臂瑪哈嘎拉三種神型。
奉為軍神，國師八思巴更
當中最重要的是六臂大
造了一尊大黑天神像給忽
黑天，又稱六臂怙主，是觀
必烈供奉，祈求保佑蒙古
世音菩薩的忿怒相。他手中
軍隊可以擊敗南宋軍。元
▲
大黑天通常有二臂、四臂和 六臂等幾種不同的形像，在藏 傳佛教中有不同的意思，各有 秘密的供奉及修持儀式。 朝滅亡後，這尊大黑天被帶
珞，帛帶飄舉，形象怒而
回漠北，直到林丹汗時代，
不惡。頸上掛著一串血淋
滿洲皇太極擊敗蒙古人，取
淋的濕人頭，象徵軍威浩
得這尊神像，滿洲人就以此
大。腰部圍虎皮裙，腳下
作為統領蒙古人的證明，最
踏著兩個邪魔。為噶舉派
後更擊敗李自成，入主中原，該大黑天後來就
翻騰着人的血液，右手拿着一把月刀，作向碗
供奉於實勝寺。
內攪動作食狀。
主要的供奉神。 六臂瑪哈嘎拉「大黑天」，一面六臂，乃
二臂大黑天被視為普賢王如來所化身智慧
是千手千眼、十一面觀音的化身，紅圓三目怒
護法，是普賢王如來的忿怒化身相，忿兇相是
睜，身呈黑藍，遍體發出烈火火焰，猙獰無
大黑天通常有二臂、四臂、六臂三種。
降自身心魔，象徵無畏、無躊躇，自然而為眾
比，腰間圍着虎皮裙，頸戴五十人頭鏈，腳踏
二臂瑪哈嘎拉「大黑天」，一面二臂，身
生之解脫利益而戰為噶舉之事業護法。
一頭仰臥大白象。
瑪哈嘎拉的三種神型
形矮小，強壯勇猛，身青黑色，黑色表示堅貞
四臂瑪哈嘎拉「大黑天」，一面四臂，身
白象左手拿着骷髏碗，右手拿着白蘿蔔，
不變，三眼圓睜呈忿怒狀，紅色鬃髮向上燒豎
青藍，形像和二臂大黑天大同小異，上右手持
傳說這象王是個財神，非常兇暴，最後被瑪哈
立，頭戴五骷髏冠，左手托看骷髏碗，碗內是
寶劍，上左手高舉一枝三叉戟，全身披珠網瓔
嘎拉大黑天降伏。
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
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資料來源
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▲
英國音響品牌 KEF新推 出 「LS50 系列」，包括 LS50 Meta書架式揚聲器及 LS50 Wireless II無 HiFi 揚 聲器兩項產品，為全球首款 應用 Metamaterial Absorption Technology （MAT） 的揚聲 器，能消除 99% 於單元後方所產 生的高頻雜訊，配上專利抵消彈性反 射孔及結構堅固的音箱設計等革命性技 術，令音效更真實自然，而圖中為LS50 Wireless II。 ▲系列的LS50 Wireless II 控制面板簡約，設於音箱 頂部，且有4種顏色選擇：碳黑、鈦灰、礦石白及緋 紅特別版，方便用家配襯家具。
▲
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
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$98餘萬
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
41
室內設計
撰文：江俊洋 攝影：陳堯華
設計師運用深淺顏色及不同質 料，再配襯玫瑰金的綫條，來呈 現兩廳的壁壘分明。
1 2
隱藏空間
3
不少人獨居時，會煩惱如何增加私人空間，假如 你有機會自住於3房單位，會如何妥善分配房間呢？今 次的設計個案，女戶主一人居於3房單位，設計師不但 運用顏色對比布置高貴廳堂，亦為她重新規劃房間間 隔，子母房的設計使女戶主可擁有大型衣帽間。 參觀單位位於荃灣的麗城花園 2期，主要提供3房單位，而今次室
柔和燈光，點綴白皙的天花，視覺 上樓底更高。
內設計個案也不例外，細3房的間
客飯廳本身各自分布於廳堂的
隔，實用面積約580方呎，僅得任
左右兩邊，客廳的傢俬用上淺色如
職教師的女戶主一人居住。在一次
杏色及裸色等，飯廳的貯物櫃及餐
偶然機會下，她留意到設計師Eric
桌都則以深色為主，以陳列吊櫃內
的家居設計，於是邀請他將單位打
的燈光和特色吊燈提升飯廳的光亮
造成一個高貴簡約之所。
度。
深淺對色分隔兩廳
Eric於客廳及飯廳分別用上白
單位的最大優點莫過於實用性
牆身，以深淺顏色及不同質料，來
高，每個區域的間隔都四四正正，
呈現兩廳的壁壘分明，加強分區效
布置及擺放傢俬都輕而易舉。經過
果，再配襯玫瑰金的綫條，融合兩
短短的玄關後，便來到橫置的日字
者的對比。談到這個對比特色牆，
形大廳，眼前的大廳充滿時尚感，
原來同時造了隱藏門，掩藏房間走
天花最長的兩側安裝燈槽，滲透着
廊，令牆壁更歸一。
42
4
色雲石及啡色捫皮，布置近走廊的
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
１ 2 ３ 4 5
5
飯廳旁置有陳列櫃，展示戶主的擺放。 大廳特色牆同時為隱藏門，掩藏房間走廊，令牆壁更歸一。 天花兩側安裝燈槽，滲透着柔和燈光，點綴白皙的天花，視覺上樓底更高。 飯廳的貯物櫃及餐桌採用深色，以陳列吊櫃內的燈光和特色吊燈提升飯廳的 光亮度。 客廳以白色雲石為主調，傢俬用上淺色如杏色及裸色配襯。
女戶主的睡房以白色為主 調，備有曲尺形大窗，提 高房內的採光度。
6
上文已提及單位擁3房單位，但只有女戶主居住
7
的情形下，缺點是房間數目過多而未能好好善用，換
8
另一角度，房間的用途更有靈活性，也可以是一個優 勢。 Eric將走廊盡頭的2個房間設定為女戶主的寢室， 並以子母房的格局布置，母房以白色為主調，備有曲 尺形大窗，提高房內的採光度，中央擺放大牀，兩側 置有牀頭燈，對面牆身掛上電視機，方便女戶主趟在 牀上都可以觀賞電視節目。
子母房通衣帽間
設計小檔案
設計前
此外，牀的一邊有凹位，Eric在此為女戶主造了
單位：荃灣麗城花園
工作枱面及貯物櫃，方便她整理儀容、工作及貯物，
實用面積：580方呎
工作枱僅以一塊玻璃作支撐，增加房內的空間。至於
原則間隔：3房
整個子房成為衣帽間，兩側訂造了大型衣櫃，大量收
設計主題： 以高貴簡約為主題布置家居，以及 善用房間的間隔，增大戶主的私人 空間
納女戶主的衣物。最後一間房間則為客房，間隔方正 好用，據知將會擺放沙發牀及書桌，方便戶主女兒間
設計公司：EF Design
中居住。 浴室以雲石裝潢，提升高貴的層次，基本上設備
設計後
的擺位與裝修前大致相同，只是移動洗手盆位置，以
12
安裝獨立式闊身洗手盆，下方的貯物櫃稍為離開地面 並有滲光效果，減低了大型家具的笨重。位於大門側 的廚房重新設置上下廚櫃，容納了雪櫃及洗衣機， Eric巧妙地偷出廚房一小位置，在玄關造了一個嵌入 式鞋櫃，保持玄關的空間。
9
10
睡房凹位造了工作枱面及貯物櫃，方便她整理儀 容、工作及貯物。 7 客房間隔方正好用，將會擺放沙發牀及書桌，方 便戶主女兒間中居住。 8 女戶主的寢室以子母房的格局設計，子房闢作衣 帽間。 6
11
9
廚房重新設置上下廚櫃，容納了雪櫃及洗衣機。
10 廚房置有櫃底燈，增加層次感。 11 浴室以雲石裝潢，提升高貴的層次。 12 浴室安裝獨立式闊身洗手盆，下方的貯物櫃稍為
離開地面並有滲光效果，減低了大型家具的笨 重。 2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
潔淨升吸 香港每3個人就有2個有鼻敏感，家居看似乾淨，其 實暗藏滿滿的細菌、塵和其他致敏源。究竟怎樣才可 徹底清潔家居？Electrolux UltraOne TM系列全新研發出 ZUOQUATTRO和ZUOANIMAL 2款吸塵機，讓你擁有一塵 不染的健康家居。
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44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
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實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
▼這款名為魔法花園的玻璃製品， 裡面有色彩繽紛的玻璃，並以花朵 及樹葉的形態出現，設計獨特，恍 如一個奇幻的花園。
玻璃製品在我們的日常生活中扮演着重要的角色，無論是窗戶、擺設、餐具 都會以它為材料。追求生活時尚的你，不妨留意一下著名法國品牌Flu d的玻璃製 品，工匠運用傳統的玻璃吹製方法，由人手逐一製作，每件成品均獨一無二，代表 作之一是杯子La Cale，配備100種不同顏色，為你的生活增添色彩。
色彩斑斕
工匠手製 這套La Cale系列的器皿包括1個瓶子及6個杯 子，全部上色均由工匠人手製作，手工精緻， 顏色獨特，亦能放進洗碗碟機內清洗。
百種顏色 品牌Flu d的代表作為這款La Cale杯子，不 但運用傳統的玻璃吹製方法，更配備100種 不同顏色，任君選擇。
不只杯子，品牌的Pop Bowl同 樣設100種不同碗身顏色選擇。
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著名法國品牌 Flu d運用傳統的 玻璃吹製方法，由 工匠用人手逐一製 作，每件成品均獨 一無二。
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豪庭置業 佳士德國際地產
NADIA BINESH Sales Representative
416-937-1153
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
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地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Hoffman, Adam
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
9
Hon, Jimmy Hok Lam
Binesh, Nadia
(416) 937-1153
Chestnut Park Real Estates Ltd.
45
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
廣告 頁碼
Century21 Kennect Realty
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
5
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
51
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Roger
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Huynh, Trieu (True)
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ishag, Edmond
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Kai, Yan Kwong, Dixon
Chan, Philip
公司
(647) 822-1620
Chan, Christina
Chan, Nancy
電話
韓學林
張加發
解仁
5 20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
20-21
29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
41
Lo, Jessi
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
9
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
Chung, Faith
廬少峯
9
20-21
Lo, Selwyn
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
29 5
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Luk, Winson Wing Sou
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lung, Tommy
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Feng, Kenneth
20-21
龍家良
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Mou, George
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Gortva, Anna
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ho, Tony
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
17 20-21
地產經紀姓名 Pang, Merisa
電話
公司
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
廣告 頁碼
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
20-21
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
51 29
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
Wang, Angela
20-21
20-21 17 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
19
(905) 300-3000
City Plus Realty Inc.
33
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
Woo, Anita Wu, Wai Man
胡慧雯
Yao, Remena
13 20-21
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 17
Yip, Jason Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
廣告 頁碼
9
譚銘
Tse, William
公司
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
電話
9
Poon, David
Sin, David
地產經紀姓名
20-21 29 20-21 41 20-21
2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
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2015
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2016
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2017
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2018
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2020 每月銷情 4,547
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Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年11月26日
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資料來源
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2020年11月26日 Sing Tao Real Estate Guide
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