第 683 期•2020 年 12 月 3 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
全國 10 月屋價飆 15% 銷量創歷來次高佳績
康山擬興建高層住宅大廈群 議員指人車驟增居民難接受
花朵圖案注入設計 為家居增添歡樂感
疫情下遷居城郊成潮流 買家須留意各城市地稅分別
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3
熱辣專題
撰文：本報記者
放盤減少 供不應求 料將持續
全國10月屋價飆15% 銷量創歷來次高佳績 加拿大地產商會（CREA）的統 計顯示，全國平均屋價在10月份再創 新高至607,250元。全國今年頭10個 月有461,818間房屋易手，較去年同 期上升8.6％；是僅次於2016年的歷 史性第二高位。 地產商會指出，10月份的銷售量從今年9月破紀 錄高位略少0.7％，但仍然比去年同期增加32.1％。 魁省滿地可、卑詩省菲沙河谷、亞省卡加利和愛民頓 的房屋銷售量均上升；但安省大多倫多地區、咸美 頓-伯靈頓、渥太華，以及卑詩省大溫哥華則放緩。 10月份有超過14,000間物業成交，全國絕大部分地產 市場連續第4個月的銷售量高於去年同期。安省個別 地區銷售量追不上去年同期，均是由於缺乏供應。
很多家庭因生活方式改變而搬屋 商會主席Costa Poulopoulos表示，全國很多地產 市場持續出現歷史性的強勁市況，至今已經填補並超 出今年極為平淡的春季市道。商會在10月19日再次
▲全國平均屋價在10月份再創新高。
星報資料圖片
建議禁止「開放參觀」（Open House）。目前尚要 觀察收緊防疫措施對今年底的樓市影響，尤其是導致
74.3％，但仍維持在最高水平之列，長期平均比率為
一些房屋供應已經陷入破紀錄低位地區的放盤量進一
54.1％。
步減少。 商會首席經濟師Shaun Cathcart說，對於部分等 待市道從今年夏季令人驚訝的強勁反彈平靜下來的
全國房屋庫存量降至有史以來最低位的2.5個 月。安省有18個地產市場的庫存量在10月底跌至不 足1個月。
人，將要再等一段時間。今年7月以來，由於供應緊
安省昆特（Quinte）和胡士托-英格索
張導致銷售量和屋價雙雙破紀錄的趨勢延續至10月。
（Woodstock-Ingersoll）屋價升幅全國最大，超
統計顯示，今年以來的銷售量追上去年已經是令人驚
過25％。渥太華升22.4％，倫敦及聖湯瑪斯也升
訝，更何況是直逼新紀錄。雖然經濟增長、就業和信
20.6％。巴里、咸美頓、尼亞加拉和劍橋則有15至
心等支撐樓市的傳統因素相當弱，但很多家庭因為疫
20％的增長。大多倫多地區和密西沙加也升10%至
情和生活方式改變而搬家。因此，市場上增加了很多
15％。卑詩省大溫哥華和菲沙河谷升5至10％。維多
在沒有疫情時不會出現的換屋和變動。
利亞和溫哥華島其他市鎮的升幅不足4％。
全國10月的新掛牌量在大多倫多地區、卑詩省
全國10月份平均屋價再創新高至607,250元，比
低陸平原和渥太華的帶動下增加2.9％，達到有史以
去年同期升15.2％。如果扣除全國房地產市道最活躍
來的10月份最高；但仍低於銷售量，很多地區的市
和最昂貴的大溫哥華和大多倫多，全國平均屋價可下
況仍相當緊張。全國銷售與新掛牌的比率略為和緩至
調超過127,000元。
4
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
安省部分市鎮屋價 市鎮
今年10月
去年10月
變動
渥維爾-米頓
$1,139,000
$1,026,400
11%
約克區
$1,099,484
$948,034
16.00%
密西沙加
$947,700
$844,400
12.20%
大多倫多
$897,700
$810,300
10.80%
杜咸區
$731,133
$608,562
20.10%
咸美頓-伯靈頓
$727,100
$623,500
16.60%
基秦拿-滑鐵盧
$595,800
$511,600
16.50%
尼亞加拉
$498,901
$422,700
18.00%
京士頓
$482,294
$387,263
24.50%
渥太華
$53,600
$438,100
22.40%
安省
$742,101
$632,957
17.2%
資料來源：加拿大地產商會
8188 Yonge Condos
Perch Condos
(Kingston Rd/Lawrence Ave E)
(Hwy 7/Yonge St)
• • • • • •
ThePerch.KenYeung.ca
8188Yonge.KenYeung.ca
• 鄰近TTC站及401公路 • 駕車15分鐘至Scarborough Town Centre • 駕車4分鐘可至多倫多大學士嘉堡分校，10分鐘達 Centennial 學院 • 60多家商舖環繞，包括銀行，Shoppers，Food Basic，No Frills等 • 附近公園: Colonel Danforth 公園及East Point 公園
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Glen Hill Condos
The Dylan Condos
GlenhillCondos.KenYeung.ca
DylanCondos.KenYeung.ca
(Bathurst St/Glencairn Ave) • • • • • • •
(Glencairn Ave/Allen Rd)
名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
• • • • •
Nuvo Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
(Oakville)
Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •
(Warden/16th Ave)
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Westerly Condos
8 Wellesley Residences
Westerly.KenYeung.ca
8Wellesley.KenYeung.ca
(Yonge St/Wellesley St)
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步行約3分鐘可至Glencairn 地鐵站 駕車6分鐘至Yorkdale 購物商場 鄰近 Eglinton 輕鐵線及401 高速公路 駕車數分鐘至約克大學 附近公園包括: Walter Saunder Memorial 公園及 Wenderly 公園
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$801 $899
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$2,400
2
2
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Yonge St /Eglinton Ave
590+102
1+D
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2021年
$599,900
$1016
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$1,750
1+1
2
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Yonge St /Hwy 7
990
2+D
2
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2020年
$759,000
$766
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$2,300
1
1
0/0
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Hwy 7/Jane St
503+114
1
1
0/0
2021年
$449,900
$894
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$1,750
1
1
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Ellis Parc Condos
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
87 PETER ST #709, TORONTO
$1,500
1
1
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Transit City South Tower
Hwy 7/Jane St
950+170
3
2
1/1
2020年
$845,000
$889
88 HARBOUR ST #6408
$1,850
1
1
0/0
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
0/0
2021年
$559,900
$842
96 ST PATRICK ST #1008, TORONTO
$2,200
2
2
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AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
疫情下遷居城郊成潮流 買家須留意各城市地稅差別 疫情帶起了搬往城郊，甚至是偏遠 地區的購房新潮流。但買家應該留意， 除了房價，還應考慮物業所在城市的地 稅稅率。因為這是每年數以千元計，且 只會有升無跌的住房支出。在安省，多 倫多市的房價縱然是貴，但地稅反而是 全省最低。與地稅稅率最高的溫莎市比 較，相同價值的物業，每年地稅可以相 差超過一萬元。少數怕長計，但這一筆 絕對不是少數。
相信對於普羅業主來說，每季繳付千幾
的「大遷徙」熱潮。很多原本居住在多倫多
二千元地稅時，都是一件頗肉赤的事。事實
地區的買家，都選擇搬離大城市的柏文單位，
上，很多買家在計算購房預算時，都關注房
繼而在城郊或更偏遠地區，尋找居住空間較大
價、首期、房賃供款、水電雜費、樓房交付開
的樓房。這些跨區置業的買家，要了解不同的
支等。不過，卻往往忽略計算地稅支出。也
城市有不同的地稅稅率，當中取決於城市的規
許，沒有太多買家會因為地稅多少而影響購房
模、市議會通過的營運預算，甚至是當地房屋
決定，甚至作為應在那一個城市買房的準則。
市場的健康狀況等。計算出來的地稅金額，差
不過，每年幾千元至過萬元的住房支出，實在
別可以是數千元一年。
不容忽視。如果不在買房前了解清楚，將這一
房地產分析公司 Zoocasa最近發表了一份
筆開銷也納入每月住房支出預算內，恐怕日後
報告，比較了安省35個城市2020年的地稅稅
收到市府稅單時，會嚇得目瞪口呆。
率，並以25萬元、50萬元及100萬元三種不同
地產分析公司推出詳細地稅清單 今年的房地產市場，出現了一股前所未有
的房屋估價，再計算不同城市的業主，每年應 支付的地稅金額。 根據報告，房價高昂的多倫多，竟然是 35個安省城市中，地稅稅率最低的，只是 0.599704%。若房屋估值25萬元，業主每年需 繳納地稅為1,499元；房價50萬元的話，每年 要2,999元地稅；房屋估值100萬元，每年地稅 則要5,997元。
6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
相比之下，地稅稅率最高的是溫莎市，
0.783889%，房價25萬元的地稅為1,960元；
地稅稅率最高的溫莎市，平均房價才43萬元，
50萬元的物業稅為3,919元；100萬元物業便要
50萬元左右已經買到非常像樣的獨立屋。再看
每年7,839元地稅。
看35個城市中房價最低的蘇聖瑪莉，平均房價 不過21萬元，在MLS便有業主正叫價52萬元，
為1.775679%。一間價值25萬元的物業，每
與此同時，位於排行榜榜尾的幾個最高地
年地稅要4,439元；50萬元的物業，地稅為
稅稅率城市，除了前述的溫莎市，其他的都是
8,878元；100萬元的物業，業主每年便要支付
屬於距離大多倫多幾小時車程的偏遠地區。例
安省不同城市的地稅稅率各有不同，是因
17,757元地稅。
如排行第31至34位的濕伯利市（Sudbury）、
為地稅是市政府的重要收入來源，市議會在制
即是說，兩間價值同為100萬元的物業，
北灣、蘇聖瑪莉（Sault Ste. Marie）及雷灣，
訂下年度的財政預算案時，要設定一個稅率，
在多倫多與溫莎市，每年地稅開支便相差接近
其地稅稅率都是1.5%左右。如果以一間估值
以確保徵收到足夠的營運資金。因此，各地市
1.2萬元，即大約1,000元一個月，相當於多倫
100萬元的物業，在以上幾個城市，地稅支出
政府都會因應本身的財務狀況及預算開支，來
多一個一睡房柏文月租的一半了。
每年都要1.5萬元或以上。
厘定最適合該市的地稅稅率。
有趣的是，在該個排行榜上，前十名最低 地稅稅率的城市，竟然有5個都在約克區，而
地稅非唯一考慮因素
放售面積達2,800平方呎的雙車房獨立屋。
多倫多的地稅如此低，是因為市議會刻意 保持物業稅率低於通脹水平，以履行對選民的
且都是房價不便宜的重鎮，分別是萬錦市（第
雖然，這些高地稅稅率的城市，地稅開支
承諾。此外，保持低地稅亦可吸引更多買家到
2位）、烈市（第3位）、旺市（第4位）、奧
計起來可能是多倫多的兩倍有多，但大家需
市內置業。華人聚居的萬錦市與烈市，也是以
羅拉市（第7位）及紐馬克市（第10位）。
留意的是，地稅不應作為購房決定的唯一考慮
地稅稅率低見稱，原因亦大致相同。
更有趣的是，荷頓區（Halton）轄下4個
因素。因為從宏觀角度來看，買家決定落戶哪
事實上，房價較高及有較多人口的城市，
城市，都位列十大低地稅稅率之內，包括米爾
個城市或地區時，更應考慮個人及家庭的生活
在保持低地稅方面會有較大調整空間。因為
頓市（第5位）、奧克維爾市（第6位）、伯靈
方式、追求的生活質素、財務需要、城市配套
市府能夠以更高的房價作基礎來向業主徵稅，
頓市（第8位）及荷頓山市（第9位）。
等。地稅多寡，只是業主應該留意的其中一項
城市人口多亦代表有更多人納稅。另一方面，
財務負擔。
市內的商業與住宅物業比例，亦會對地稅稅率
以上各個城市，其2020年的地稅稅率都 在0.6%至0.8%之間。好像萬錦市，地稅稅
另一方面，在高地稅稅率的城市，平均房
有影響。安省大部份城市，商家繳交的地稅金
率為0.628191%。一間價值25萬元的物業，
價較低，低地稅稅率的城市，平均房價往往是
額，至少是住宅物業業主的雙倍。因此，較高
每年地稅要1,570元；50萬元的物業，地稅
過百萬元以上。例如最低地稅稅率的多倫多，
的商業物業稅率，將有助拉低住宅物業稅率。
為3,141元；100萬元的物業，業主每年要繳
平均房價是103萬元。一個50萬元的物業，可
當然，若市議會想吸引更多商家進駐該市，可
付6,282元地稅。至於紐馬克市，地稅稅率為
能只買到500平方呎的一睡房柏文單位。但在
對兩者的稅率作出調整。
2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
綜合報道
康山擬興建高層住宅大廈群 議員指人車驟增居民難接受 有發展商計劃在康山建造4幢住宅大 廈，其中一幢更高至59層，預計帶來近 2,000輛汽車的流量，對該處的交通造成 壓力。有市議員表示，由於該項目與鄰近 的民房有明顯分別，也不符合現行市府可 容納的高度，申請者未有處理這個問題， 難以獲居民接受。 新聞網站yorkregion.com報道，發展商 Greencapital Limited Partnership計劃在皇家果園 大道（Royal Orchard Boulevard）北面，即央街與 Inverlochy Boulevard之間約4畝土地上申請改變土地 用途，建造分別是25、31、39和59層高的4幢住宅 大廈。另有兩座4層高的建築物作為零售及辦公室空 間，也是整個項目的一部分。該項目的申請包括一個 地鐵站入口，有待央街北地鐵延線批准為皇家果園 站。
市府服務量未能配合發展
▲新的發展計劃座落在這個地點。 社區並不兼容。
Google Map 理。
根據11月9日在發展服務會議討論的申請報告，
他指出，可以想像一幢59層高的大廈座落在山
城市規劃職員同意對該處及周邊環境進行更全面
康山市議員艾里殊（Keith Irish）相信居民希望在該
上，旁邊的是15和13層高的樓宇。現行的市府服務
的分析，以確定適當的密集程度，包括建地鐵前後的
條街夾央街建造地鐵站，他們也能接受重建及增加密
量未足配合這個發展，並且需要提高，但申請人甚
情況，以評估對社區服務、康樂設施和市政基礎設施
度的計劃。即使該處未有選建為車站，他們也會接
至無法解決這些問題。同時，這些住宅大廈增加近
帶來的影響。
納，而且沿央街由士刁士大道至烈治文山的Langstaff
2,000輛汽車，對該處的交通流量造成壓力；計劃擬
Road將會繼續發展。
定建0.35畝的公園也不足夠。
市府發展服務專員普撒（Arvin Presad）稱，在 央街北地鐵延線及可能獲批的皇家果園站的擴建時間
艾里殊說，居民不能接受現有的規劃申請。儘管
萬錦副市長咸美頓（Don Hamilton）認為，艾里
確定前，現時提出的高度和密度將是言之過早。這是
當時他與公眾表達意見，但一年前發展商提交的原本
殊的意見已很清楚，該計劃需要大量修訂。無論該處
沿萬錦市和旺市邊界兩旁的央街發展的重要項目，如
計劃沒有進行任何修改，他對此感到不滿，並關注此
是否建地鐵站，這項發展將會影響現行和未來的服
果能夠做得好，不僅可以成為交通基礎設施，還可以
項目的發展情況，其中包括建議的建築高度，與鄰近
務、運輸網絡和市府服務，這些問題需要市府謹慎處
作為交通要點。
▲發展商計劃在這個商業用地上興建 59層高的柏文大廈。 Google Map 8
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
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熱辣專題
撰文：本報記者
金馬蹄地區7房屋市場全部上調
全國屋價指數漲逾1％ 10月見22年最強升幅
▲國家銀行房屋價格綜合指數 錄得22年來最強勁的10月份數 字。 星報資料圖片
國家銀行房屋價格綜合指數10月份在 渥太華-加蒂諾和咸美頓單月升幅超過2％ 的帶動下，全國11個主要地產市場全面調 漲1.27％，是指數設立22年來升幅最強勁 的10月份。 報告指出，安省升勢凌厲，渥太華-加蒂諾的價 格綜合指數以2.67％領先全國，咸美頓升2.12％，多 倫多也有0.98％的增長；滿地可升1.8％；維多利亞 和溫哥華也分別升1.75％和1.47％；愛民頓和卡加利 也各有0.55％和0.12％的進賬。 11個大城市的房屋銷售量也連續第2個月比去年 同期最少增加48％，與加拿大地產商會（CREA）從 7月份以來市道反彈的統計相呼應，反映出市場有強 力支撐。
渥太華加蒂諾年升17％最高 10月份指數較去年同期升8.12％，是連續第3個 月上升，也是自2018年2月以來，升幅最大的12個
全國11個主要城市10月份房屋價格綜合指數 指數
上月比較%
今年以來%
去年同期%
綜合
246.09
1.27%
7.73%
8.12%
維多利亞
221.63
1.75%
4.96%
5.00%
溫哥華
288.26
1.47%
5.28%
5.72%
卡加利
173.24
0.12%
-1.90%
-2.34%
愛民頓
176.28
0.55%
0.82%
0.74%
溫尼辟
220.20
0.45%
4.72%
4.02%
咸美頓
277.95
2.12%
12.10%
13.02%
多倫多
278.82
0.98%
8.99%
9.51%
渥太華-加蒂諾
202.57
2.67%
16.78%
17.13%
滿地可
209.46
1.80%
12.46%
13.18%
魁北克城
194.21
0.95%
4.97%
6.30%
哈利法斯
179.15
1.46%
13.09%
12.38%
國家銀行提供 升5.72％和5.0％。愛民頓也有0.74％的升幅，只有卡
頓、貝爾維爾、溫莎、雷灣和濕比利等6個大城鎮的
加利仍跌2.34％。
指數從雷灣的6.80％至溫莎的15.9％也全面上升。
月。帶頭的渥太華-加蒂諾在過去一年升了17.13％，
安省金馬蹄地區其他7個主要房地產市場的房
卑詩省的亞阿波斯福-米遜單月升0.89％，比去年
滿地可升13.18％，咸美頓升13.02％，哈利法斯升
屋價格綜合指數均全部上調。升幅最高的賓福特有
同期升6.51％；基隆拿上月份升1.04％，過去12個月
12.38％，多倫多升9.51％。溫哥華和維多利亞分別
15.69％，最低的貴湖也升11.43％。安省倫敦、京士
升2.43％。
10
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
熱辣專題
撰文：本報記者
全國新屋動工量增3％ 10月房均價達96.8萬 全國新屋興建量走勢經過9月份的持 平後，在10月增加8,362間至222,734 間。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首 席經濟師杜根（Bob Dugan）指出，多 倫多和滿地可等多個大城市獨立屋增加推 高10月份新屋動工量，並抵銷連續兩個月 的多戶家庭住宅（Multi-family）數量減 少。
吳樹聲。 資料圖片
報告表示，以6個月的平均值計算新屋動工量走
（Woodstock）的屋價突然飆升是受疫情影響，很多
勢（SAAR），可以對全國房地產市場有一個較全面
人改為在家上班，不必再受困於上下班的交通問題。
的認知；但如果單憑新屋動工量走勢分析市場，在某
因此可以選擇居住在較偏遠的鄉郊地區。這些地區
些情況下因為受多單位物業（Multi-unit）的影響而產
的屋價相比大多倫多地區便宜，也有更寬闊的生活空
生偏差。
間。特別是有子女的家庭，更需要有一個後園讓子女
10月份的全國單獨新屋興建量為214,875間， 比9月的208,715間增加3.0％。市區新屋增加3.5％ 至202,584間。多單位物業微跌0.2％至144,796個單
動。由於屋價低，稍有變動，便造成升幅踞全國榜首 的情況出現。 著名度假區馬斯科卡（Muskoka）現時也興建了 一些全年入住的共管柏文（Condo）。這些偏遠地區
位， 9月份的全國新屋實際動工量為208,980間，比8 月份的261,547間減少20.1％。市區的新屋興建量走 勢下調21.1％至195,909間；多單位物業只有146,005 間，下跌27％，獨立屋則大升14.3％至57,788間。
50萬元上車盤柏文搶手 安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，目前 市場上最搶手是50萬元左右的柏文和房屋約為100萬 元的「上車盤」物業。 吳樹聲說，安省昆特（Quinte）和胡士托
開始新建的Condo面積更大，樓價相對比多市中心便 宜，而且空氣更好。 他說，多倫多市中心的Condo受疫情影響較嚴 重，高薪白領以往比較不在乎樓價，放工後在市中心 有多釆多姿的夜生活，寓所基本上只是睡覺用；但現 時在家工作，要求有較大的生活空間。很多人搬到較 大的單位居住。士嘉堡和其他區的鎮屋和柏文價格向 來較能夠負擔得起，因此不受疫情影響。 今年頭10個月的平均屋價為926,000元，10月份 平均價更是升至968,000元。 2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
多市教委戰士嘉堡-愛靜閣區1月補選
黃婉貞選市議員政綱 主打建雪柏地鐵延線
士嘉堡愛靜閣22選區因前市 議員詹嘉禮因競選超支而遭褫奪議 席，其空缺將於明年1月15日進行 補選，根據多市市府網頁至今共8 人登記，該區多市教委黃婉貞也報 名參選，她在視像會議上，獲多名 華社人士及選區居民現身支持。兩 名支持她的居民均稱，欣賞黃婉貞 義不容辭地幫助家長及居民解決難 題，深信她能勝任市議員工作。
▲黃婉貞(中)獲士嘉堡愛靜閣選區居民支持。
本報圖片
雪柏地鐵線；促進市府在制定政策時更尊重民
貞形容，省府若能給予市府多些時間做平衡預
意並增加透明度；維持醫療機構獲市府提供支
算，對市府來說可幫助許多，她相信容許地方
持及配套；在市政層面幫助居民迎難而上等。
政府從財困中過渡，才可讓地方政府與市民一
黃婉貞稱，在愛靜閣選區內，約一半居民 住房屋，一半居民住柏文大廈，她認為，作為
士嘉堡交通安全是另一個居民關注議題，
市議員應該把每個選區的疫情與隱憂，上達予
黃婉貞稱在愛靜閣選區，就有29間公立中小
市議會知道，且確保多市衛生部門與省府，共
學，雖然疫情下不少學生留家學習，但也有學
同就每個選區的疫情，加強防疫措施。
生是每天返校上課，學校交通安全也是她其中
她說，以士嘉堡愛靜閣選區為例，除了不
一項重要政綱。
少居民住在密集式柏文大廈內，區內小生意也
她認為教育工作固然重要，但如何透過道
任職6年多市公校教委的黃婉貞接受本報
叫苦連天，商戶與居民都希望市府能給予支
路設計及管制，令校區等路面更為安全亦相當
訪問時表示，她相信憑藉自己過往在體制內工
援；雖然大部分有關疫情支援撥款是來自省府
重要。
作，熟悉體制運作及擁有社會服務經驗，若能
與聯邦政府，不過她認為市府也有其關鍵角
黃婉貞稱她擔任教委時，也積極與家長及
當選市議員，將更能發揮她與其他士嘉堡選區
色，將不同地方的實際疫情告知上級政府，爭
學生們互動，從而帶動社區就交通安全上向市
市議員的合作，為居民爭取最大權益。
取更多撥款資源，幫助小市民。
府表達意見﹔學生們不論是步行返學，抑或踏
把區內疫情反映到省市政府 她闡述政綱時，分別提到會致力爭取伸延
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起繼續長遠發展。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
談及若其在1月中當選，首要任務是多市
單車上學，都需要市府設立配套措施，才能提
財政預算審議，面對嚴峻疫情與多市商業活動
供安全道路環境，她稱如何保障行人過路安
受限，明年財政預算是歷年來最難做的。黃婉
全，將是她一旦當選的重要課題。
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熱辣專題
綜合報道
疫情導致供應不穩 節慶銷售未見樂觀
全國食品價格上漲 10月通脹升至0.7% 加拿大10月份通脹率上升至 0.7%，比9月份微升0.2%，主要是由 於食品價格上漲。 加拿大統計局公布，10月份本國通脹率為 0.7%，比9月份的0.5％有所上升。10月份的通脹 數據超出了分析師此前預期的0.4％的水平。 統計局表示，10月份價格指數上漲幾乎完
繼續受到大流行的衝擊。 與2019年同期相比，10月份天然氣價格上 漲了11.6％，主要是由於安省天然氣價格上漲了 12.5％。
那麼總體通脹數據則是1％。 此外，10月份新屋價格以14年來最快的速度 上漲，這是因為按揭貸款利率下降，並且獨立屋
新屋價格14年來最快速上漲
需求增加。 儘管本國零售商希望吸引消費者更早進入聖
在紐芬蘭和拉布拉多省，香煙價格同比上漲
誕購物季節，不過情況並不樂觀。滿地可銀行首
14.9％，是自2003年6月以來的最大漲幅，主要
席經濟學家波特（Douglas Porter）表示，由於
由於該省10月1日開始增加煙草稅。
商家需要平衡公共衛生措施增加的成本，同時應
全是由食品價格上漲所推動，尤其是生菜、新
10月份的總體漲幅是今年6月份以來的最大
鮮及冷凍雞肉。其中生菜價格比去年同期增長
增幅，由於疫情導致國民購物習慣改變，加拿大
25.6％，主要是由於供應問題，而雞肉價格上漲
已經連續8個月年通脹率維持在低於1％的水平。
2.4％，則與食品服務業的不確定性有關，該行業
格比一年前下降了12.4％，如果排除這一因素，
加拿大統計局的數據還顯示，10月份汽油價
對需求的低迷，因此他們之間將展開價格戰。 雖然部分行業可能會看到熱門商品的價格大 幅上漲，例如家庭健身設備以及戶外家具，但波 特表示，這不足以推動整體通脹。
▲本國蔬菜價 格大幅上漲，較去 年同期升25.6％。 CBC
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
熱辣專題
撰文：本報記者
新增訊息有助冬季 選擇最佳行車路線
「511」程式現免費開放 司機可即時了解路況 安省專為貨運車輛司機提供道路 訊息的「511」（Ontario 511）應用 程式，現時免費開放予所有駕車者， 並增加高速公路鏟雪車消息。
省交通廳長卡路蓮（Caroline Mulroney）指出， 冬天的道路對司機是一大挑戰，為提高道路安全，安 省「511」應用程式新添的冬季安全訊息可以讓駕車 者選擇最佳的行車路線。該應用程式增加「追蹤鏟 雪車」（Track My Plow）功能，向司機標示高速公 路上的鏟雪車和灑鹽車位置。駕車者可以從冬季路況 訊息中得知道路是否有積雪。司機也會收到聯邦環境 部的氣象警告。應用程式也有全省各休息站的最新消 息。
接通逾600部路況監控機 「511」應用程式在今年較早前啟用時，是特別 為方便貨運司機安排行程，近日才更新添加冬季資 訊。應用程式接通全省超過600部路況監控攝影機， 提供幾乎實時的修路、撞車和封路等道路訊息。省 庫務委員會主席貝瑟蘭福韋（Peter Bethlenfalvy）表 示，增強功能的「511」應用程式可以讓駕車者掌握
▲汽車會提醒車主要注意更換汽車電池。
CAA
最新的路況，提高冬季開車安全。 本省今年增加24個道路氣象訊息站，為護路工人
雪胎之便，讓技師檢查電池的功能。當汽車點火時不
． 電池的電極上如果發現有白色或藍色的粉末
提供更廣泛和準確的天氣預測對抗暴風雪。此外，加
暢順，或有磨擦、轉動或咔噠聲，都意味著可能需要
狀物體，應立刻小心清除。這些有腐蝕性的粉末會妨
拿大汽車會南安省分會則提醒車主為車輛進行冬季檢
更換電池。
礙點火；
查，尤其是汽車電池。由於疫情期間民眾大幅減少駕
汽車會指出，即使是有良好保養，電池的一般壽
車，估計今年冬天汽車電池失效的狀況將有所增加。
命也只有3至5年。現代汽車上的音響娛樂設備和導航
通常嚴寒天氣會影響汽車的電池。加拿大汽車會
系統令電池增加負擔。即使車輛停放不動，車上的防
南安省分會自2016年以來，接獲涉及汽車電池的求
盜車裝置、遙控車門以及手機充電器仍會不斷消耗電
助電話顯著增多。前年車主因為電池失效求救的個案
池的電力。因此，停放了幾個星期的汽車，電池也會
比以往3年增加了25%。去年接獲354,480宗求助，較
出現電力不足的情況。
過去2年增加34％。 汽車會副總裁蔡東尼（Tony Tsai，譯音）表示， 電池在嚴寒或惡劣天氣下失效是極為危險的事。很多 車主已經有在冬季更換雪胎的良好習慣。車主應趁換
汽車會指出，避免電池死火可以免卻費時失事和 很多不必要的麻煩，甚至是交通意外的發生。電池的 基本保養原則是： ． 更換舊電池；
． 安裝電池保溫氈（Battery Blanket）或外接點 滴式充電器（Trickle Charger）； ． 點火前先關暖氣和音響，以避免消耗交流發 電機的電力，令電池無法充電； ． 如果汽車長時間不使用，應拆除電池接線。 因為時鐘和防盜等設備，即使熄火仍繼續消耗電力， 時間太長也會耗清電力。 汽車會又警告，如果不清楚接駁和清除的步驟， 切勿自行為汽車電池充電，輕則損壞車上電腦，嚴重 可引致電池爆炸。
2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
金融機構未能有效保護長者
疑遭皇銀理財顧問挪用 亞裔9旬嫗險失12萬元 一位90歲多倫多亞裔居民，疑似 遭到加拿大皇家銀行(RBC)子公司的 財務規劃師不當挪用資金，損失12萬 元。雖然銀行後來已補償她的損失， 但其家人表示，這凸顯老年人最易成 為金融欺詐的受害者，而金融機構竟 從未發現有客戶資金被盜用的問題。
據Global新聞台報道，余珍妮（Janet Yu，譯 音）的90歲母親，今年稍早脊椎受傷。她6月從美國
▲皇家基金公司一名財務規劃師被指涉嫌挪用客戶 資金。 Global
▲柯唐娜(左)和余珍妮幫助90歲高齡母親追回被盜 用退休金。 Global
補償。除此之外，由於員工的私隱以及此事仍在調查
戶中竊取了6萬元，他提到自己陷入財務困境，稱會
中，無法進一步發表評論。」
償還該筆錢。余珍妮說：「我很震驚，他向我媽媽和
德州趕到多倫多，在照顧母親之餘，身為註冊專業會
但姊妹倆說，母親的遭遇凸顯出大型金融機構保
計師的她幫母親審查其退休賬戶，這才發現退休賬戶
護脆弱老年人免遭欺詐的能力有重大缺陷，也顯示受
的資金不翼而飛。
害者若要投訴或尋求賠償是多麼的困難。柯唐娜說：
我尋求寬恕。」
挪用33萬變更投資項目
余珍妮和姐姐柯唐娜（Donna Koh，譯音）
「整個事件的調查和舉證責任完全落在我們的肩上，
余珍妮還發現辛恩從母親的非常保守型投資組合
聲稱，他們的母親是皇家基金公司（Royal Mutual
這為我們帶來了壓力，而這已經是一個非常困難的時
中移走了價值約33萬元的投資，轉投了優質貨幣市場
Funds Inc.，簡稱RMFI）的長期財務規劃師進行欺詐
期。」
基金。兩項涉嫌未經授權的交易均發生在3月23日，
行為的受害者，該公司是加拿大皇家銀行的子公司。 根據RMFI的內部調查，證實曾有欺詐性和未經授權
25年退休儲蓄投資共同基金
的資金轉移，導致客戶超過12萬元的損失。姊妹倆想
柯唐娜又說：「很幸運的是，珍妮和媽媽在一
知道，為何這麼大的金融機構竟都沒有發現可疑的賬
起，而且她是一名註冊會計師，能夠進行徹底的財務
戶交易問題。
審查。但想想其他老人，他們必須自己解決這個問
最脆弱族群或投訴無門
題，沒有人來幫助他們。這些依靠固定收入的老人被 竊取6萬元將是多麼的慘痛和絕望。」
這是今年迄今為止北美主要股指最糟糕的一天。一家 人認為轉換交易是為了掩蓋所謂的盜竊案。這個未授 權交易導致母親的賬戶出現了超過5萬元的損失。 姊妹倆說，RMFI在過去大半年都沒有發現交易 可疑的問題，直到他們舉報，事件才曝光。 該事件引發了一個問題：尚未建立網絡賬戶的投 資客戶，是否更有可能成為欺詐受害者，因為其理財
Global新聞台同意姊妹兩人的要求，讓老母親保
這名90歲的受害人是韓國移民，是皇家銀行40
持匿名，以免影響她心理健康。余珍妮向警方報案，
多年的客戶。姐妹倆說，母親累積工作25年的退休
但她們的母親最終決定不追究刑事指控。多倫多警方
儲蓄，大部分都存放在RMFI出售的低風險皇家銀行
投資者權益保護組織FAIR Canada執行董事柏拉
證實有收到報案，且未提交任何報告。
共同基金中。她們說，母親一直很信任理財顧問辛恩
德(Jean-Paul Bureaud)說：「擁有網絡賬戶的好處之
RMFI向余珍妮的母親賠償了該名財務顧問稱從
(Abraham Shin)。她們說，辛恩會陪媽媽到銀行處理
一是讓你可隨時檢查交易情況。」
她的賬戶中偷走的6萬元，也賠償了超過7,000元的投
業務，這次得知母親受傷時，還送了鮮花。但是，當
加拿大國家慈善機構Prosper Canada的行政總裁
資增長損失。基金交易商還提供了超過5.2萬元的額
余珍妮和母親查看9月份的投資結餘時，母親覺得這
穆赫蘭（Elizabeth Mulholland）說，老年人是數碼時
外補償，以彌補與所謂的第二次未授權交易有關的其
比她記憶中的數字要低得多，母親想知道這是否是由
代中最容易受害的一群，而調查舉證欺詐活動的重擔
他投資增長損失。
於新型冠狀病毒疫情引起的股市動盪。但文件顯示，
不應僅由消費者承擔。
加拿大皇家銀行發言人通過電子郵件表示：「我 們認真對待任何有關員工行為不檢的指控，並正在對 此事進行全面調查。我們已經向客戶提供了全額金錢
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
母親的投資幾乎全部是現金和固定收益。母親沒有設 立網絡賬戶，一切交易都是辛恩代為操作。 余珍妮和辛恩聯絡後，辛恩坦承從其母的一個賬
規劃師可協助他們設立賬戶並隨時變更交易。加拿大 皇家銀行發言人並未對這一點提出解釋。
余珍妮和柯唐娜已經向加拿大共同基金交易商協 會（Mutual Fund Dealers Association of Canada） 投訴皇家銀行、RMFI和辛恩。
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2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
▲多倫多一名女車主賣 舊車未登記過戶，遭追 繳汽車拖吊儲存費五千 多元。 CTV
車被拖走寄存倉庫仍須負責
千元賣舊車未辦過戶 婦買來逾五千元教訓 一名多倫多女子在兩年前以 1,000元賣掉了一輛舊車，以為從此 一了百了。但後來卻收到一封信，說 車被拖走了，寄存在倉庫裏，她必須 支付賬單。
田思域賣掉時，所做的一切都是正確的。她甚至到安
多倫多JP拖車及儲存車輛公司的克魯茲（John
省服務處（Service Ontario）的辦事處通知政府這輛
Paul Cruz）說，有很多人買了舊車卻不轉移擁有權。
車已經賣掉了。
克魯茲說：「這種事情太多了，而且隨著疫情的蔓延
但當她的車出售一年後，她收到通知，說她的車 在倉庫裏。之後她向拖車公司、警方和交通廳解釋 說，她早已把車賣給了別人。 「請注意，如果未辦理車輛過戶手續，一旦出現違規
問題 。他說：「 他們的義務是去找買主（支付倉儲
行為，作為車主的你可能會被依法追究。」
費），在省政府採取對策前，這種情況會繼續下去，
波瑞爾和她的伴侶畢堤（Bruce Beattie）最近買 了一間房子，他們無法獲得房屋貸款，直至他們向一
要對這輛車負責。」
家追數公司支付了5,118元的拖車和存儲費用。
這樣做，汽車被遺棄，你可能要承擔拖車費和儲存 費。 波瑞爾認為她通過奇集集（Kijiji）把2002年的本
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
時，他必須聯繫登記的車主。他稱當存倉費累積前就 應該付錢……消費者在賣車時應該瞭解這一個潛在的
波瑞爾（Jacqueline Poirier）對CTV說：「我很
售車輛時，買方應該以其名義登記車輛。如果他們不
克魯茲指出，當警方指示他的公司去拖走車輛
但是，交通廳提供的二手車買賣指引上卻寫著：
驚訝，但是因為買家沒有以他們的名字登記，我仍然 很多人在出售二手車時沒有任何問題，但當你出
已經失控。」
拖車公司稱個案受疫情延誤
這是可悲的。」 畢堤認為這個問題應該由交通廳進行查核。他 說：「假如我們知道會有這樣的問題，將永遠不會走 上這條路。」 賣車時保護自己的最好方法是和買家一起去交通
波瑞爾說：「我可以想像還有許多其他辛勤工作
廳，確保將所有權轉移到買主的名下。昂貴的汽車保
的納稅人，會被這個系統所困，我覺得我們被拖累
險可能是一些人不把所有權轉移到其名下的一個原
了。」
因，因為新車主需要保險證明來申請車牌。
熱辣專題
撰文：本報記者
在家上班奇怪舉動皆被掌握
爆疫更易揭伴侶外遇 偵探抓姦生意增三成 爆疫、封城與在家工作等因素，或阻 礙大部分外遇男女的「偷食」行為，然而 有私家偵探卻稱，當事人委託調查另一半 偷情個案，卻於疫情首爆後飆升30%；私 家偵探指大部分疫後接到委託的伴侶外遇 調查，其實一直存在，只是疫前沒有明顯 察覺或不太理會，疫後當事人為子女健康 才毅然聘人調查，以便辦理離婚。
在多倫多市與丈夫經營一間頗具規模私家偵探公 司的費姬特（Adrianne Fekete）稱，勿以為爆疫封城 會阻礙了一眾外遇男女的「偷食」心態，相反他們更 為外出見對方一面，漠視一切防疫意識，令其合法伴 侶及子女等家人，因為他們在外染了病毒，而受到傳 染。 她指出今年4月下旬，即政府在首次爆發新冠肺 炎疫症採取封城措施的一個月後，該私家偵探公司接 獲調查伴侶外遇委託之個案，較之前上升了30%，並 非因為爆疫而多了外出結識外遇對象，而是這種外遇 關係在疫情前早已存在，只是當時身旁的另一半不太 察覺而已，隨著丈夫或妻子多了留家時間，對方奇怪
▲疫情期間，有私家偵探稱接獲委託調查外遇個案飆升三成。
Pexels
的一舉一動，令身邊人懷疑其可能有外遇。
接神秘電話引懷疑 私家偵探公司舉例說，有一個案妻子與丈夫本身 均有工作，疫情前會各自回到公司上班，爆疫後兩人 均留家工作，但此反而令妻子感到丈夫一些舉動「無
中的另一半疑似「偷食」，在疫情影響下，疑遭背叛 的一方最關心的問題，是偷食者會否在外染疫後，回 家傳染予自己與子女等家人。
偷情未防疫最可惡
外遇，婚姻已無法挽回而毅然分居。 私家偵探稱一般來說，當妻子或丈夫聘請偵探搜 集另一半外遇證據，主要是為了爭取子女撫養權做好 準備，作為將來需對簿公堂之用。 另外，也有一些公司聘請私家偵探調查遙距上班
私顯見私」，如手機響起時故意不接電話，妻子就此
他表示委託私家偵探查另一半外遇與否的當事
的員工，是否真的留在家中認真工作；希活特稱曾有
詢問，他卻推說是公司電話或一些推銷電話等，過後
人，大部分指出最不能令他們原諒對方出軌的，是
一個案，公司主管聘私家偵探調查一名自稱需遵守隔
卻神秘地走開一旁致電他人。
「偷食」的一半完全沒有顧慮到，出外私會情人時，
離令在家的員工，結果主管的懷疑沒有錯，此名聲稱
又不會做好任何防疫措施，此舉很可能會染上新冠肺
要隔離員工，竟到其他地方賺外快。
費姬特表示疫情前丈夫與妻子各自各忙，或沒有 發覺另一半原來有外遇，但當兩人不論工作或夫婦生 活時，長時間共處一屋，自然會發現一些類似外遇端
炎，最終只會連累伴侶及子女一同染疫。 希活特坦言在疫情期間仍然私會情人的一方，似
此外也有業主聘私家偵探，調查租客有否住霸王 屋，沒有繳租就趁半夜搬走。
乎沒有任何收斂時，被背叛的當事人通常是毫不猶豫
私家偵探行業在疫情下，沒有受到太大衝擊，原
另一間在多倫多市從事私家偵探服務的公司行政
地與其離婚，原因是感到偷情一半為人自私，不顧及
因是疫情下部分類別委託增加，但有些委託則有所減
總裁希活特（Trevor Haywood）形容，面對婚姻關係
家人尤其子女健康安全，且認為在疫情肆虐期間仍然
少，此消彼長下私家偵探行業仍有市場生存空間。
倪。
2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
▼各級政府呼籲民眾今冬 待在家中，避免不必要旅 行。 星報/DREAMSTIME
發推文 ▲護照辦公室 挨轟。
，鼓勵為寒假
旅遊做好準備 Twitter
促為寒假做好準備 網民酸「眼盲耳聾」
護照辦推文鼓勵旅遊捱轟 本國各級政府近期不斷呼籲民眾 老實地待在家中，避免不必要旅行， 但加拿大護照辦公室卻發推文，鼓勵 人們為寒假旅遊做好準備，及早申請 護照。此舉在社交媒體上引發不少議 論批評，轟護照辦「眼盲耳聾」。
上提醒說，「由於外國政府實施嚴格的旅行限
宗，死亡人數超過131萬人。出國旅遊顯然不是
制，而且可用的國際運輸選擇越來越少，你可
恰當的選擇。
能很難回國，不得不在國外待上一段不確定的
些推文嘲諷說：「除非我從廚房到客廳都需要
時間。」 加拿大旅遊局還建議民眾「避免所有郵輪旅 行」，直至另行通知。 但此時此際，加拿大護照辦公室卻又提醒人 寒假旅遊季到了，準備好護照才能上路。這兩 種說法似乎充滿了矛盾。
據Global News報道，日前本國護照的官方 推特帳戶上一條推文寫著：「你打算寒假去旅
貼文已經刪除
護照，否則不會這樣」；「大多數人無法拜訪 居住在其他省份的親戚，難道還可以出國度寒 假嗎？」「根本沒有人可以去度假。」 該推文是通過社交媒體工具Hootsuite發送 的，它允許用戶很早就安排好發文的時間。目 前尚不清楚這是否乃早就計劃好發的帖子。在 媒體報道後，該貼文已經被刪除。
尤其是目前加拿大和世界許多國家都正經
加拿大全球事務發言人在給Global News的
過去幾個月來，加拿大旅遊局不斷建議民
歷新冠狀病毒疫情第二波高峰，本國病例總數
電子郵件中說，該機構正在調查情況，以確定
眾「避免所有不必要的旅行」。該部門的網站
逼近3萬宗，全球的病例總數則突破了5,400萬
是哪個政府部門在管理其推特帳戶。
行但沒有效護照嗎？別等了，現在就申請！」
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許多推特用戶批評護照辦「眼盲耳聾」，一
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
熱辣專題
綜合報道
加美邊境公園會親或受罰 加美官員提醒公眾，在邊境的公 園與親友會面，將有機會收到違反衛 生令的罰單。
州立公園（圖）和加拿大的和平拱門省立公園
擔任何責任。不過他補充道：「我可以告訴你
組成。
的是，所有越過國際邊界線，然後返回加拿
見面後未隔離易播毒 其中住在加美邊境附近的居民亞當
大的人都應向CBSA匯報」。這項原則適用於 「無論他們越過哪裏」，那些進入加拿大的人 士可能會違反檢疫措施的規定，而不向CBSA 報告可能會導致罰款或被檢控。
公共安全官員稱，他們擔心有加拿大居民
斯（Cynthia Adams）及丈夫福恩（Keith
經常在美加邊境一個小公園內與親人見面，藉
Fortune）稱，由於美國疫情嚴重，所以他們
該公園在大流行期間一直開放，而且十分
此避開公共衛生和檢疫法規定。他們警告那些
擔心那些利用該公園與來自美國的朋友和家人
繁忙。最近幾天，有卑詩省居民報告稱，看見
這樣做的人可能面臨罰款或其他處罰。
見面的加拿大人，可能暴露於病毒之中，而他
該公園搭起看到了80多個帳篷。華盛頓州立公
們又未像其他旅行者一樣，在回到加拿大時進
園發言人吉爾(Anna Gill)稱，邊境巡邏隊在美
行隔離。
國公園一側設有辦事處，而皇家騎警聯邦重案
近來，有指一些加拿大居民在加美邊境的 和平門公園，與來自美國的朋友和家人見面。 部分人士更架設帳篷，在帳篷內見面，增加私 隱。當他們社交聚會完畢後，便各自回家。
亞當斯指出，「我們對家人和朋友數月不
及有組織犯罪小組發言人克拉克（Kris Clark）
能見面表示同情，只是擔心可能傳播病毒。」
表示，聯邦邊境計劃人員已經加強在加拿大這
附近有居民表示，警方以至邊境官員對
亨利稱，她不知道與該公園戶外聚會有關
邊的執法。克拉克又稱，從公共衛生的角度來
這些情況很少甚至沒有作出干預，又稱在11
的病例。亞當斯表示，這並不足夠，若沒有出
看，令人擔憂的是，一些人繼續使用公園作為
月8日，即卑詩省首席衛生官亨利（Bonnie
現病例，只能說是幸運。
規避公共衛生（或）檢疫法規的一種手段，尤
Henry）發出新禁令，禁止戶外聚會之後翌
加拿大邊境服務局（CBSA）的發言人斯
日，發現公園內搭起多達85個帳篷。和平拱門
圖亞特（Mark Stuart）表示，和平門省立公園
公園是一個國際公園，由美國的和平拱門歷史
不是指定的關卡入口處，因此CBSA對此不承
其是在最近新冠病例激增時期。 克拉克強調，正在執法，如發現有人不遵 守防疫規定，可能會被罰款。
2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
花朵圖案注入設計 為家居增添歡樂感 花使我們快樂是一個普遍的真理。蓓 親愛的黛比；
蕾、花朵、色彩飛濺和芬芳使感官更加豐富，振奮
我上周拿出了節日裝飾的盒
精神並減輕壓力。
子，我對年復年地回收相同顯示器
當我渴望和平的時候，我經常漫步在Villa Reniella的花園和田
不感興趣。喜愛的回憶和傳統都很
野上，那裡有薰衣草田及古老的橄欖樹，滴著藤蔓和有天竺葵盆。無
好，請提出一些新的想法來使假
論艱難時期如何，大自然都會使我們精神振奮。
期更加光明。
雖然我們不能總是在鮮花和綠樹環繞的花園中漫步，但通過選擇家居裝 飾，可以用不同方式體驗我們從大自然中獲得的快樂。我們看到花香被翻譯成 藝術品或複製到一定長度的織物上後，也得到類似的愉悅。每種文化在掛毯、 牆紙和織物上的設計效果圖中，都顯示出自己的才能和風格。英國手工藝運動 的創始人兼設計師莫里斯（William Morris）將簡單但優雅的花朵吸引到了人們 的視線中，他的向日葵和雛菊是他在牆紙，瓷磚和織物上的特色圖片。
親愛的比阿特麗斯；
當我在雷尼埃拉別墅酒店設計客房時，強烈願望是當客人打開通往自 己私人空間的門時，他們會被一周的景象所震撼。我想到了一個朋友帶 給我的一大束牡丹花，知道那是答案。我整理了一個大床頭板，並 用超大尺寸的蓬鬆牡丹包裹起來，以藍色勾勒出輪廓。我為每 個房間選擇不同的花香，我見證每位客人打開門時臉上的 喜悅，並知道這是完美的選擇，花使我們快樂。
沒有理由不能將一些值得信賴的存儲器與嶄新 的氛圍結合在一起，引入另一種顏色主題，並將其突出 顯示。 聖誕樹上有很多很棒的選擇，一棵白樹看起來冷漠，閃爍 的燈光確使人眼花撩亂。懸掛藍色冰柱和水晶球，並在頂部放上 一個超大的銀色金屬星。 另一個選擇是銀色和金色。沿著壁爐架和一些帶有燭台的邊桌 創建小插圖，放上很可能從奶奶那裡繼承而來但從未使用過的盤 子和碗。鍍金的松果和噴漆裝飾品，並在樹上旋轉金屬色帶。 木質的氛圍舒適而溫馨。想想用於墊子的法蘭絨和格 子，請使用漂流的木材，原木和舊木板作為小插圖的基 礎。然後選擇一些喜歡的裝飾品和紀念品，並在新
▼沒有什麼能比得上 盛開的花朵。 Debbie Travis
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
外觀中穿插它們，我保證你會被迷住。
法律連線
「兇宅」業主掛牌無需披露資料 買家須自行調查物業歷史消疑慮
Q& 問
我打算購買一棟位於古老街區的房子，但我想確保它不是鬼屋。 請問您有什麼建議 嗎？
答
我知道，有很多關於鬼屋的故事被流傳，這些故 事自然會讓人聯想到一個問題：「你敢住在那棟房子裏嗎？」 對於許多人來說，答案是堅決的否定；而對於有些人來說，這沒什麼大 不了，特別在他們能和賣家達成一筆不錯交易的情況下。 幸運的是，對於那些持否定態度的人來說，被搬上大銀幕的許多令人毛骨悚然
的房子，例如俄亥俄州斯普林伍德縣(Springwood)榆樹街(Elm St.)1428號，都是虛構的， 絕不會在房市上出售。 也就是說，電影《猛鬼街》(A Nightmare on Elm Street)的拍攝地點， 實際上是加州洛杉磯的一處私人住宅。 但是，那些被認為是鬼屋的物業、或者可能有一段令人不安歷史的古宅究竟如何呢？ 無論你是
否相信無法安息的靈魂或者超自然的活動，這個問題都是房地產交易中要解決的。 就房地產來說，「污名」(stigma)可以定義為物業的一種非物質的、無形的屬性，可能引起人的心
理或情感反應。這種物業內或其附近可能發生過一些事件或情況，雖不會影響其外觀或功能，但可能會 被某些人認為是導致情緒不安的因素。污名物業的例子包括：發生過悲劇性的事件；內部或外部風水不 佳；地址不吉利；發生過嚴重罪案；有人死亡，尤其是年輕人的死亡。 不過，對一個人來說不可接受的東西，對另一個人而言可能並非污點。 一般而言，賣方無需披露 與物業有關的心理污名。披露污名是個人的行為，屬於買家自負或買家當心的範疇，這意味著買家 自己應採取一些行動，調查物業是否包含其所認為的污名。 這就是為什麼買房時非常重要的一點是，要針對你可能認為是污名的任何疑慮，與銷售代 表進行坦誠而直接的對話。你的銷售代表在了解了這些疑慮之後，可以向賣方詢問其物業的 歷史，以及是否存在你所發現的污名。你可能還需要進行一些獨立的研究。比如在網絡 上搜索並瀏覽當地的檔案資料；住在附近的居民通常也可以成為很好的信息來源。 對於那些掌握有污名相關信息的賣家，我的建議是與銷售代表就該問題 進行充分的討論。賣家或許還可以向房地產律師諮詢，看哪些資料想 要或需要披露。
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房屋貸款
破產後 要如何取得信貸 房屋貸款計劃有很多不同類型，首先要了解客人的背景和需求。 曾有一對夫妻找我查詢有關房屋貸款事宜，他們在7年前經歷過破 產，之後他們努力保持良好信用，沒有欠債，現在想重新考慮買房做 業主。 但我聽後的第一個想法就是他們為甚麼不早些置業，而要拖遲到 7年後才考慮置業呢？因為他們也可能有資格可以早點申請房貸。基於 擔心和疑問，所以我進一步詢問了這對夫妻在這7年內有沒有重新建立 信貸記錄。但他們表示不明白我的意思，而這正是我所擔憂的地方。 在他們宣布破產時，有人告訴他們在7年內是沒有資格申請任何信貸 的，亦有可能對方沒有正式這樣說，但他們得到的訊息是這樣的。我 對這對夫妻解釋說，很佩服他們在這7年內能夠保持好的信用，並努力 地準時把所有的帳單還清。不過可惜的是，他們在那段時間並沒有重 新建立他們的信用。在貸款角度來說，這是審批曾有不良信貸紀錄人 士的房貸申請中最重要的一個條件。
何為重建信貸紀錄
大部份貸款機構需要客人提供證明，在過去2年有重新建立2至3 個不同公司的信貸紀錄（Trade Lines）。比如建立 Visa扣賬卡（Visa Card）、萬事達卡（Master Card）、汽車貸款這3個信貸紀錄。除此之 外，還要準時還款。信用局會紀錄客人過往7年的每一個信貸額和還款 模式。如果你有重新建立以上的信貸紀錄，便足以證明給貸款機構知
道，破產只是一個不幸的獨立事件，現時你已經有能力理財。但是如 果過往7年只是防止借貸，而沒有重建信貸，貸款機構則不能判斷你現 在是否已經懂得處理債務和妥善理財。 以上所說的話好像很矛盾，不合邏輯。但客人如果沒有循還債項 （Revolving Credit），在貸款機構眼裏就等於是不良信用。不過，貸 款機構是基於客人以往還錢模式來決定其是不是良好類或屬高風險類 的客戶，正所謂「有借有還，上等之人」。
應儘早重建信貸
這對夫妻很耐心等了7年，但基於不正確的訊息，並無申請重建 信貸。現在要無辜地再多等2年來重建他們的信貸，並立刻要申請2至 3個信貸記錄。那麼在兩年後，貸款機構才有機會接受他們的房貸申 請。這等於他們共花了9年時間。如果他們一開始就得到正確的指示， 並立即重建信貸。那麼，在5年前，他們經已經機會可以獲批一個房 貸，更可以有機會得到一個好的利率。而申請重建信貸，最快可以在 解除破產後的一個月內申請。 但這對夫婦只是申請房貸人士中一個例子，他們白白等待了9年 時間，失去了很多買房機會。如果一開始時，能有位專業人士提點他 們，便可省下時間和金錢，不用走很多冤枉路。 如果讀者中有親戚朋友遇到以上類似情況， 可和他們分享這個個案。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )
風水
房屋風水有七忌 家居佈置要避免形成「壓」 風水絕非迷信，亦非神秘。只是有些「有心人」掌握了 「風水」兩個字時，便大搞古靈精怪的法門。「風水七忌」 的衝、插、壓、迫、蹻、竄、斷是用於判斷房屋和房間擺設 的吉凶關鍵之一。當房屋或是擺設主體碰上這些情況，便會 影響運勢、健康、財運。
何為「壓」
壓的形成，是由高而下，有著重重的物體狠狠地壓著主 體，好像吊燈、橫樑、橋樑等等。「壓」有著辛勞和受欺的 意思。 要觀察主體是否受到壓的破壞，只要你站立在主體的旁 邊或者其位置，抬頭往上看，就可以知道頭部位置是否被重 重壓著。 在工作室裏，當辦公桌位被橫樑重重壓著，容易受到各 方面不同程度的壓力和欺壓。而且，使用那座位的人會很容 易感到頸項、肩膊和腰脊極度不舒服和痛楚，情緒的抑鬱也 相當厲害。 同樣地，用膳的餐椅正上方並不適宜有吊燈近距離往下 壓。長期在這環境下用膳會被燈壓而影響運勢。倘若餐椅被 壓，可以把餐椅往旁邊搬移，或是用其他燈代替。 廚房方面，瓦斯爐或者灶爐不能受樑壓頂，不然健康易 出問題，也會有意外之災。設計廚房時要當心橫樑位置。 在睡房裏更是要注意睡床不能被壓。天花板的吊燈要 避免在床的上方，因為會形成「壓」。取而代之，可以在房 間四角安置小燈，令燈光射向天花板再反射而照明房間。其 次，可以在天花板位置放一排內藏的燈，而燈罩可使用磨砂 玻璃。 另外，睡床上面絕對不可以有直樑往下直插或者有橫樑 跨過。這種情形對於睡在那張床上的人，在身體的健康和財 運方面，都有著極壞的影響。在健康方面，容易在心臟、血 液系統出現疾病，脊骨、胸骨容易疼痛。在財運方面容易受 損、破財。
床被壓的解救方法
解救的方法是把睡床搬移到不被橫樑直 插或橫跨的位置。如果睡房的樓底是比較高的話， 可以考慮建造一個假天花板，把那條橫樑徹底地遮蓋。要 切記，所建造的假天花板一定要封閉。同時，假天花板不可 以一邊高一邊低，或者太過低而形成一整片壓著床。假如身處一 塊左傾右斜的地面上，要走要站都會有著不暢順的感覺。如果睡 床頭頂對上的位置是傾斜歪側，會令人覺得忐忑不安，而導致的 破敗和災厄亦會更加危險。 時下不少家居室內設計師，只求自以為是的審美感，卻沒 有把用者的一切作出重要的考量。因此，在設計和裝修房間 時，必須注意並加以審慎。 以上就是風水七忌中的「壓」所帶來的問題， 在佈置房間時，只需多加注意就能防止財運 和健康遇到阻滯。
睡床被橫梁 跨過，會影響財 運和健康。
文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com
2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
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園藝
耐旱（沙漠）植物 Desert Plants（一） 乾又熱，其中以亞歷桑那州、新墨西哥一帶為甚。大城市中如亞歷桑那的首 府鳳凰城Phoenix 氣溫經常是華氏100度以上，有時達到110度。在攝氏就是35 度以上。也有時幾個星期連一滴雨水都沒有，所以這裡的植物都具有耐熱耐旱的 天性。
目的都在幫助排水，避免水太多，會爛根。 在沙漠地區，由於適合仙人掌的生長環境， 隨時都見到仙人掌在開花，而且那花非常鮮麗， 常見的是兔耳仙人掌，紅色的大朵花像是玫瑰， 所以又叫沙漠裡的玫瑰。此次在大峽谷見到黃色 的生長在大峽谷峭壁邊緣，見到時讓人驚喜萬
過去在墨西哥，以及南美的厄瓜多爾的沙 漠區，都見過生長巨大的沙漠植物：龍舌蘭、 蘆薈、仙人掌。幾次去大峽谷時，中間多次經
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適合的環境，以後才事半功倍。
仙人掌Cactus
分。而紅色的就生長在峭壁上的岩壁，不僅太陽 直射，而且要頂受風沙，但花卻與溫室的花朵一 樣豔麗。
過拉斯維加斯，以及亞歷桑那州的Flagstaff、
在沙漠地帶最常見的庭園植物是仙人掌
兔耳仙人掌又叫做Prickly Pear，因為較大
Sedona、Scottsville等城市。見過不少當地特有
科的植物，包括像個球一樣的Barrel Cactus
的植株會生出像梨一樣的果實，而外層有小小的
的植物。意外發現，很多植物也是在北美東北一
（Ehinocactus），像兔子耳朵的Bunny Ears
刺。這果實經冰過後吃起來非常清甜。至於扁平
帶常見的植物，有些種在花園裡，有人定時澆
（Opuntia），而生成柱狀的，可以長得很
像葉子一樣的「兔耳」，其實是莖。兔耳的周邊
水；但也有不少生在野地，適應了當地的氣候。
高大的柱狀仙人掌Column Cactus （Cereus
會開花，開花之後，每一片葉子都會生出十幾個
可見植物的適應性極強。
peruvianus） 更是隨處可見。
黃色，棕色或是紫色的果實。目前美加一些大型
建立一個乾旱花圃，原理與以前介紹過的蔭
野生的仙人掌，與庭園中種仙人掌雖然是一
超市都有得賣。此外兔耳仙人掌的葉子目前也被
地花圃Shade Garden完全相反，不要有蔭，不
類，但是種植方式有差別。在戶外野生的，是天
當做蔬菜出售，除去厚皮後可以煮來吃。除了在
能常澆水，不能種大片葉子或葉子薄的植物。很
生生在沙土裡，缺水缺濕潤，全靠厚厚的葉子及
墨西哥，亞歷桑那州、加州等地，我見到最大棵
多人說厚葉植物是懶人的植物，因為不需常澆
莖積存水分。但是庭園裡種的，除了土壤裡要加
的兔耳仙人掌是在加拉巴哥島上，平均高7呎以
水，也不需施肥。不過就要在一開始時製造一個
沙，甚至加碎石粒，表面更可以舖一層碎石塊，
上，像一棵樹。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
而此次在鳳凰城最意外是發現粉紅色的兔耳 仙人掌。園藝家真的是無時不在創新研究，居然 能夠配種出一種全粉紅色的仙人掌，而且顏色非
絲蘭 Yucca
常鮮嫩。後來在機場附近見到更多，因為只種在 公地，證實絕不是野生。而且植株不大，可能還 不適合野外生長。
絲蘭在亞歷桑那一帶是野生，不過在
劍，而葉子邊緣卻有像絲一樣的白色纖維
在鳳凰城的機場，見到很多盆栽仙人掌出
當地的公園、住家也經常見到絲蘭，因為
捲曲的掛著。每株絲蘭會在夏天抽出開花
售，畢竟是當地特產。因為國際班機不能帶植
沙漠氣候非常適合絲蘭的生長。與其他北
的莖，上面開著像燈籠一樣的白色或乳色
物，相信是賣給本國旅客。仙人掌攜帶不方便，
美地區家庭種的絲蘭沒什麼不同，只是更
的花。花謝後植株就死了，因為這樣多花
擺在那相信宣傳作用更大。
高大，花柱更高，更自在。在美國西部還
要用去植株全部的精力及養份。不過每株
有一個俗名，叫做墓地的鬼魂Ghosts in
植株旁邊會生出新的子株生出，過一兩年
the graveyard，就因為太容易生長，經常
就成熟為成年植株，兩年後開花。所以在
在墓地出現。
花謝後最好收拾一下舊植株的殘餘，甚至
絲蘭的特色是葉子非常硬，像一把把
將新的子株重植，幫其安家。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
金銀蓮花 極具美感 葉似睡蓮 金銀蓮花是公園常見的水生花卉，葉似睡蓮，漂浮在水面；在 夏天開白色的小花於碧波綠葉上，朵朵小花猶似星星點點，像灑滿 整個水面，微風拂過，搖曳生姿，有無窮的美感。
形態特徵 金銀蓮花多年生水生草本。莖圓柱形，不分枝，形似葉柄，頂生單葉。葉飄浮近革質，寬 卵圓形，下面密生腺體，基部心形，具不明顯的掌狀葉脈，葉柄短，圓柱形，花多數，簇 生於節上，花梗細弱，圓柱形，不等長，裂片長橢圓形，脈不明顯；花冠白色，基部黃 色，分裂至近基部，冠筒短，裂片卵狀橢圓形，腹面密生流蘇狀長柔毛。蒴果橢圓形，花 果期在8至10月。
生活習性 金銀蓮花生於海拔50至1530米，廣布於世界的熱帶至溫帶地區。 金銀蓮花喜歡溫暖而潮濕的氣候環境。植株生長發育的最適溫度為20至35℃，高於 40℃或低於15℃時，就會不開花或生長停滯。常生活於湖塘及河溪中。 金銀蓮花與普通的水草類植物相同，沒有甚麼特殊要求，一般保持水體比較清潔就 行。
培育方法 盆栽金銀蓮花，水深10厘米左右即可。以普通塘泥作基質，不宜太肥，否則枝葉茂 盛，開花反而稀少。如果葉發黃時，可在盆中埋入少量復合肥。平時保持充足陽光，而盆 中不得缺水，否則容易乾枯。 視盆的大小和植株擁擠情況，每2至3年要分盆一次。冬季盆中要保持有水，放背風向 陽處就能越冬。北方冬季溫度較低，養殖金銀蓮花時要進行越冬處理。 為了促進金銀蓮花植株的生長發育，提高觀賞效果，可於金銀蓮花植株的生長期內， 及時清除雜草和雜物，保持水體的清潔，並結合除草追施1至3次肥。 金銀蓮花採用分株和扦插法繁殖。分株繁殖於每年3月份將生長較密的株叢分割成小 塊另植；扦插繁殖也容易成活，它的節莖上都可生根，生長期取枝2至4節，扦於淺水中， 二周後生根。在葉柄著生處形成新株，即可無性繁殖，但也可將種子放置22至25℃水溫中 浸泡催芽繁殖。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
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實用家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
冬日暖流 冬天天氣寒冷，要窩在家裏又怎少了為你帶來溫 暖的暖爐呢？今次為大家精選各不同品牌及型號的暖風 機、電暖爐、電暖毯及抽濕機等冬日家電，為你的冬日 家居帶來暖意。 Turbo的單人仿羊毛電暖毯 (TEB150CB)設有雙重過熱斷 電保護裝置，讓你晚上睡得安 全舒適；電毯插頭可拔出，方 便清洗毯子。
資料來源
蘇寧
Whirpool為大家 帶來陶瓷暖風機 (HT120)，左右擺動 吹出暖風，有2段熱 力可選擇；更設有電 子顯示屏，操作簡 單。 Origo對流式暖爐 (CH-M24)設有防水 設計，在浴室內外 都可使用；加上即 時發熱功能，讓你 隨時隨地都可以感 覺溫暖。
來自韓國的LG為大家帶來 LD106DLDO抽濕機，特設Y字型 吸管，方便你抽乾鞋子，不必怕焗 住雙腳了。
36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
Origo 三溫區電暖毯(UB3130L) 設3個不同的加熱區，呎吋為 150x130厘米，更可額外加厚；以 LCD藍光控制器操作，簡單方便。
實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
抽濕大法
冬天天氣乾燥，但遇上雨天時，濕度偏高，容易令家中佈 滿濕氣，不但令家具濕納納，潮濕的空氣會助長黴菌的增生， 引發許多健康問題。此時，抽濕機大派用場，趕走濕氣，令家 保持乾爽，時刻維持舒適狀態，保障家人健康。 資料來源
A Smartech B 蘇寧
環保慳電 Mini Eco Aqua智能抽濕機 採用半導體製冷抽濕，無 需使用壓縮泵及化學劑， 環保慳電。設輕觸式電子 控制面板，十分方便，另 備有水滿自動停機功能， 夠哂安全。 A
2年保養 SHARP DWD20A-W抽濕 機集水箱容量 達4.2公升， 可製造高濃度 PCI，有效抑制 霉菌生長，附2 年保養，令你 的抽濕機更耐 用。 B
日抽20公升水 惠而浦DB200抽 濕機集水箱容量 達4公升，每日 抽濕量為20公 升，IP21防水滴 設計，使用時更 安全。 B
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抽濕兼淨化空氣 日本製的MITSUBISHI ELECTRIC MJ -EV-200FJ 抽濕機，一級能源標籤， 慳電環保，加上獨立空氣 淨化功能，抽濕之餘，可 淨化空氣，一機兩用。 B
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37
丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
普巴金剛
藏傳佛教中，有 很多特別的菩薩和護 法神，我們可能常常 聽到其名字，但並不 了解其中的傳說和故 事。 普巴金剛為藏傳 佛教中，其中一位最 著名的護法神，普巴 刀更是十分常見的護 身聖物。
▲
普巴金剛的外相非常獨特，其實在不少唐卡或藏傳佛教寺廟中，都極為常見。香港 亦常常有不同的藏傳佛教中心，開設普巴金剛共修法會或灌頂法會，如想修持普巴金 剛，可到香港各大正信藏傳佛教中心求法。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
空性智慧
普巴八勝德
三色，表三毒清淨，頭戴五骷冠，表示以五方佛
普巴，為藏語的譯音，本義為「橛」，即一
的智慧作頭上裝飾，身披象皮代表降伏愚癡、人
修持普巴金剛法，向普巴金剛祈請，現世
種三棱前尖的印度式武器，亦即普剛手持的降魔
皮代表降伏貪愛，虎皮裙代表降伏嗔恨。右二足
即能獲得八勝德，即「吉祥、長壽、無病、有
金剛杵。
踏男魔之背，左二足踏女魔之胸，代表降服四
權、有勢、富有、聞名，並消除世間一切違緣
魔，頸上的蛇飾代表降伏龍族，統治一切。
障礙。」
從「普巴」的字義來說，「普」有空性之 意，「巴」有智慧的意思。普巴二字就是空性和 智慧的結合，修持普巴金剛法，就有斷除一切執 念、貪念，消除內心的恐懼之意。
降魔伏妖 據藏人的傳說，古代有一大力鬼神「麻當魯 扎」，有三頭六臂四腳二翅，住於屍陀林中，危
蓮師降魔
修持普巴金剛，亦能夠獲得二十一種殊勝 功德利益。
另一個傳說，古時藏王赤松德讚敦請印度堪 布夏提拉希打（寂護）到西藏弘法，他建議藏王
一、遮止邪師惡咒與詛咒
要先建造寺廟，但因為鬼神的阻擾，一直無法建
二、遮止羅喉星宿之障礙（能致中風）
成，每天建好的部份，當晚就會被摧毀，於是藏
三、遮止大小魔障
王決定請蓮師到西藏降服鬼神。
四、遮止地震、水風、火災
害三界有情眾生。金剛薩埵菩薩為要降伏這鬼
當蓮師到達西藏桑耶附近時，蓮師察看因緣
神，於是化身為「普巴金剛」，擁有此大力鬼神
後，就在附近一座叫黑火利的高山頂上做普巴金
五、遮止夭亡之障礙
同一形相及大威神力，最後終於將其摧伏。
剛的薈供，得到普巴金剛的威德之力，將西藏境
六、遮止魂魄散失之障礙
內的鬼神外道全部降服，之後再經六年半的時
七、遮止無端官符之災
背後生雙翼，如劍銳利，頸掛三串人首髮，面塗
間，順利地在桑耶建成了西藏第一間寺廟。
八、遮止口舌是非之障礙 九、遮止外國入侵之禍亂 十、遮止惡世亂相之顯現 十一、遮止疾病瘟疫之蔓延 十二、遮止戰爭禍亂之發生 十三、遮止農作物之種種災害 十四、遮止小偷強盜劫奪財富之災 十五、遮止家中鬼神作障之災 十六、遮止嬰靈小鬼之障礙 十七、遮止祖先墳地風水所致的災禍 十八、遮止生辰流年之災禍 十九、遮止身心之痛苦與煩惱 二十、遮止事業上變動不定的障礙 二十一、遮止毒害之災
普巴刀是常見的藏傳佛教護身聖物，除了 修持普巴金剛法時會用到之外，不少人更會 隨身佩戴，作為護身法器，僻邪擋煞。
▲
普巴金剛身黑藍色，有三頭、三目、六手，
2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
寒冬暖意
天氣寒冷，即使在家足不出戶，仍然感覺渾身「涼浸 浸」、手腳冰冷。Smartech推出暖風機、暖蛋等電器，就可 為冬日添上暖意，部分貨品更減價發售，令你即使面對嚴冬， 安在家中依然暖笠笠。
暖手充電2合1
自選理想室溫
軍綠色金屬外殼 的SG-3300 Warm Energy 2合1 USB暖 手連充電器，發熱表 面溫度約45℃，最長 可發熱7小時，為方 便手握取暖而附設把 手，易於攜帶掛起。
SH-1998 Warm Tower 負離子恒溫陶 瓷暖氣機，設LCD顯 示屏顯示功能及溫 度，備有恒溫裝置， 可自選理想室溫，加 上負離子淨化空氣功 能，令家裏時刻保持 空氣清新。
SG-3298 Warm Power 環保USB暖手連充電 器設計輕巧，方便攜帶，內置LED電筒，可 為手提電話等充電，每次可以使用3至 4小時。
USB暖手蛋 出街面對陣陣寒風， 除多穿衣服外，點 少得暖埋對手? SG3129 Warm Palm 迷 你USB暖手蛋內置鋰 電池，可多次充電循 環使用，充完電可最 長使用6小時。
迷你機身 易於收藏 SH-1938 Warm Box 恒溫陶瓷暖氣機，防 水霧設計，適用於浴 室之中，防止小朋友 及老人家沐浴時 涼，也可於睡房使 用，迷你機身，易於 收藏。
資料來源
Smartech
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
室內設計
撰文：李祖怡
單位設計以灰色為主色調，為屋主 打造簡約實用的家居。
高曠
柔逸居 時下不少新盤都以高樓 底作賣點，業主大可利用這 個優勢擴展空間。是次介紹 的設計個案樓底高達14呎， 差不多有2個前NBA球星姚 明這麼高！設計師於是善用 空間，為屋主造了閣樓，提 供大量貯物空間。
今次介紹的室內設計個案位於九龍西，單位實用 面積912方呎，原則採3房2廳間隔，現改為2房。單
1
位為一家三口居住，戶主希望居所的設計能善用高樓 底的特點，同時有大量貯物空間，故請來設計師Zeta Chu操刀，將全屋重新設計，進行大改造。
木條子屏風添格調 設計師在門口前方加了一道木條子屏風，間出玄 關位置，並打掉廳中其中一房間，使大廳空間更寬 敞，拉闊客飯廳。全屋的主色調為深灰色，客廳牆身 貼有水泥牆紙，並延伸至部分天花；不過為避免予人 冷冰冰的感覺，設計師以木色作點綴，配襯木系天 花。窗簾和沙發用色貫徹全屋風格，選用深灰色。設 計師特別提到，屋主為方便賞景，棄用傳統「左右 式」布窗簾，改用「上下式」捲簾。飯廳方面，置有 木系長餐枱，上方掛有荷蘭設計品牌的鳥巢造形吊 燈，造成通透的感覺。
2
42
3
4
１
設計師打掉其中一房間，拉闊客飯廳。
3
門口位置加了木條子屏風，間出玄關。
2
廚房設多組素色廚櫃，方便收納。
4
飯廳掛有荷蘭設計品牌的鳥巢造形吊燈。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
多用途活動空間為練琴和擺放 屋主收藏品的地方。
5
設計小檔案
主人房置有地 枱牀，增加收 納空間。
飯廳旁為半開放式設計的廚房，門口上方有一
加設閣樓助收納
單位
九龍西屋苑
隱藏門通往閣樓，面積與廚房相若。由於此位置
設計師為增加收納空間，主人房置有地枱牀。
實用面積
約912方呎
較難加設樓梯，屋主需爬梯擺放雜物。廚房設多
另外，主人房約有四分之一的位置造了閣樓，為
間隔 2房（1套房）2廳 （原則3房（1套房）2廳）
組素色廚櫃，廚櫃面用上木紋面板，一邊牆身為
眾多女姓夢寐以求的衣帽間，全屬女戶主所有，
不鏽鋼面板，可以防污且易於打理，亦造出層次
男戶主的衣櫃則位於下層。閣樓和主人房以懸空
感。
樓梯連接，基於安全考慮，樓梯旁裝有玻璃屏
設計主題
善用高樓底優勢，提高貯物量。
設計公司
RAZ Interiors Ltd.
閣樓
沙發後方為屋主兒子的睡房和多用途活動空
風，部分玻璃為灰色，其餘則是透明和鏤空，型
間，後者加裝了地枱，收藏屋主的單車，並造了
格特別。由於樓底高，即使天花掛有兩盞灰色吊
雲石飾面樓梯。設計師表示，屋主兒子喜歡湖水
燈作牆頭燈，亦毫無壓逼感。浴室設計清新簡
藍色，故房內設計亦加入此色調。而多用途活動
約，裝有大鏡櫃，增強空間感之餘，亦可將日常
空間則為兒子練琴和擺放屋主收藏品的地方。
護理用品收妥，滿足屋主貯物的需要。
6
8
下層
7
5
兒子睡房加入湖水藍色調。
6
閣樓為女戶主的衣帽間。
7
基於安全考慮，樓梯旁裝有玻璃屏風。
8
浴室裝有大鏡櫃，增強空間感。
2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
動物奇觀
皮革動物王國 ▲台灣皮革家飾品牌Zuny的產品，以高品 質的人造皮革和人手製成，產品以書擋及 紙鎮為主，有逗趣的企鵝及馴鹿等動物， 將家中變成活潑的動物王國。 A
紙企鵝 ▲
德國的Paper Trophy推出的 動物造型擺設， 以簡約的立體設 計，用紙張拼砌 出可愛的動物擺 設，造型唯肖唯 妙。 B
冬天一到，氣溫多數徘徊在0度左 右，已叫人直呼寒冷。然而，長年在寒 冷地帶棲息的動物，牠們一年四季都在 攝氏0度以下的低溫下生活，為了抵禦 嚴寒的天氣，牠們的體型大多是偏肥胖 的，看起來動作略欠靈活，但就因此造 就了牠們可愛的形象，並吸引設計師打 造以牠們為題的家品，令家中添上了大 自然的氣息。 北極長年盡是冰雪，而95％以上的面積被極厚
冰山茶隔 全球暖化不但影響人類，也正摧毀動物的棲息 地，北極熊也不能幸免。這個冰山茶隔實用之餘， 也正好提醒我們人類對環境的影響。 B
的冰雪所覆蓋的南極，更有「白色大陸」之稱，是 地球上最寒冷的地方。因此，居住在這些地方的動 物，大多有一層厚厚的皮下脂肪，而且體型多是偏 肥胖，以抵禦寒冷的天氣。 提到北極，當然少不了北極熊，與周遭的冰 天雪地的顏色貼近，雪白的毛髮就變成了牠們的保 護色。北極熊更是現今體型最大的陸上食肉動物之 一，牠體型龐大，但動作靈敏，奔跑時速度飛快。 而南極的皇者，又怎少得企鵝呢﹖企鵝懂得像人一 般以雙腳走路，入水能游，可以靠潛水覓食維生 呢﹗ 另外，鹿及貓頭鷹也常常在冬日中被提及的
▲雖然企鵝無法飛行，不過牠是現時最不 怕冷的鳥類，略嫌肥胖的牠，擁有厚厚一 層的皮下脂肪，十分耐寒，化身成馬克杯 的圖案萌得惹人喜愛﹗ C 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
動物，相對北極熊及企鵝，算是平日較易接觸的動 物。因應牠們與寒冷天氣的關連，也就成為了設計 師們在秋冬季的靈感來源，化身成一件件實用的家 品。
▲冬日也令人想到了可愛的小鹿，把 牠們的樣子印在圍裙上，為入廚之樂 添上了大自然氣息。 A
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▲
毛色帶點白色的貓頭 鷹，在冬日的樹梢上站 ，以灰、白兩色為主 的咕，立馬令家中添 上冬意。 E
▲
白雪皚皚，和順的 鹿兒就如冬天裏的小天 使，將牠印成咕圖案 就最適合不過了。 E
熊批出沒 咪眨眼﹗牠不是一隻普通的北極熊，來 自台灣iThinking的熊爸爸，身體可分成3部 分，頭部為配有棘輪裝置的握把，打開身體 露出底盤可看到共6支不同規格尺寸的常用 螺絲批，方便在不同情況下使用。 D
▲ ▲H&M的被袋以小鹿作為主角，在雪中的 小鹿，面對寒冷天氣，眼神依然堅毅，粉 色系的用色，增加可愛度。 E
▲鹿角是鹿的一大特徵，銀色鹿 角造型的酒塞，簡潔高雅，放在 酒瓶之上，更顯不凡。 E 2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
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經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
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地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Hoffman, Adam
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
13
Hon, Jimmy Hok Lam
Bolourchi, Ali
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
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Century21 Kennect Realty
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
5
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
9
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Roger
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huynh, Trieu (True)
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ishag, Edmond
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kai, Yan Kwong, Dixon
Chan, Philip
公司
(647) 822-1620
Chan, Christina
Chan, Nancy
電話
韓學林
張加發
解仁
5 20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
13
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
35
20-21
李瑞雲
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lee, Fanny
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
50
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
35
20-21
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Chiu, Julisa
趙太
20-21 13
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Liu, Eko
(647) 707-8151
ReMax Excel Realty Ltd.
35
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chung, Faith
50
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lo, Jessi
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lo, Selwyn
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
33 5
Feng, Kenneth
廬少峯
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lung, Tommy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Tony
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
地產經紀姓名
電話
公司
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
廣告 頁碼
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
13
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
20-21 35
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
17
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
35
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
司徒玲
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 33
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
35
(905) 300-3000
City Plus Realty Inc.
45
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Woo, Anita Wu, Wai Man
胡慧雯
Yao, Remena
17 20-21
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yip, Jason Young, May
楊潔美
20-21
20-21
黃太
黃龔瑞玲
50
20-21
Wong, Anissa
Wong, Sylvia
20-21
20-21
Tse, William
Wong, Stephen
33
20-21
(905) 467-6666
王恆達
20-21
13
譚銘
Wong, Roger
29
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
廣告 頁碼
20-21
Sui, Tony
Szeto, Ling
公司
于莉莉
潘國輝
Sy, Irene
電話
Yu, Lili
20-21
Poon, David
Sin, David
地產經紀姓名
2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,753
$819,288
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,753
$819,288
2020 每月銷情 4,547
$838,018
7,194
$910,138
7,945
$902,787
2,958
$820,222
4,594
$863,523
8,654
$931,226
11,041
$943,777
10,757
$951,437
11,062
$960,712
10,563
$968,318
79,315
$920,600
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年10月4日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.84%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.99%（特惠）
4年
2.24%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
4.09%
5年
2.22%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.19%（特惠）
2.14%（特惠） 1.89%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.61%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.97%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.13%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月3日
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撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
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2020年12月3日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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East Gwillimbury，175 畝土地，面向 McCowan Rd 東 面， 必 須 同 時 購 買 4762 Queensville Sideroad，共約 350 畝特大地段，適合買地投 資者，投資良機，潛力優厚。 $3,159,000
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L
C EX
50 畝土地，Corner Lot，2 條大路在 前，5th Sideroad 及 Line 13，罕有投 資良機，多種發展機會﹐鄰近所有設 施。