第 684 期•2020 年 12 月 10 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
疫苗快將面世 避疫遷近郊人士或後悔走得太快 退休空巢一族「大屋搬細屋」 應考慮社區配套能否滿足需求
買賣物業前先了解市場 房屋存量並非唯一因素
照明設備選擇多 LED 融入傳統無難度
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熱辣專題
撰文：本報記者
調查發現，只有45％司機 自信已做好冬季駕駛的準 備。 星報資料圖片
平均34％對其他人冬駕技術無信心
冬天又到僅45％司機 自信已做好冬駕準備 積雪或結冰是駕車者在冬季經常遇 到的路況，但一項民意調查卻發現，只有 45％司機自信已做好冬季駕駛的準備。
液，只有58％的車上備有毛毯或保暖衣物。五分四的
保險公司副總裁格林（Jeremy Green）表示，
保險公司指出，自從採用可以減保費的手機應用
保險公司Belairdirect委託民調機構Leger所作研
每年首場風雪造成公路上交通意外頻生，主要是駕車
程式後，冬季駕車時速超過100公里的情況平均下降
究顯示，全國平均有34％受訪者認為其他駕車者的冬
者缺乏準備。煞車不及追撞或輪胎打滑碰撞是最常見
四分一。車輛在冬季的里程數與夏季相比少24％，駕
季駕駛技術低於平均水平。其中亞省人對其他司機者
的。駕車者如果能夠做好準備和換上雪胎，很多的交
車時間縮短20％，每天用車下降10％，可見司機對
的技術最缺乏信心，37％認為其他駕車者技術不達
通意外是可避免的。
冬季駕駛缺乏信心。
汽車換上雪胎，但不足半數人會經常檢查車燈或煞車 系統。
速。
冬季行車里程數較夏季少24％
魁省司機對於汽車打滑最有心得，67％懂得要繼
保險公司表示，車上應帶備額外的冬季物品，選
報告指出，雖然有44％司機承認感到緊張或焦
續向著原來的方向轉軚盤；亞省有63％；安省司機只
擇適合的雪胎。當路況不明或結冰時要慢駛，保持冷
慮，但只有38％帶備冬季駕駛的各項必需物品。有
有59％知道正確的操控方法；全國平均有五分三的司
靜，保持安全距離。出發時了解天氣狀況，並隨時收
92％車上有雪刮，三分二人攜帶額外的擋風玻璃清潔
機合格，還好有94％知道當車開始打滑時，要緩慢減
聽最新交通消息。
標，安省為32％，魁省24％。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
8188 Yonge Condos
Perch Condos
(Kingston Rd/Lawrence Ave E)
(Hwy 7/Yonge St)
• • • • • •
ThePerch.KenYeung.ca
8188Yonge.KenYeung.ca
• 鄰近TTC站及401公路 • 駕車15分鐘至Scarborough Town Centre • 駕車4分鐘可至多倫多大學士嘉堡分校，10分鐘達 Centennial 學院 • 60多家商舖環繞，包括銀行，Shoppers，Food Basic，No Frills等 • 附近公園: Colonel Danforth 公園及East Point 公園
名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
Glen Hill Condos
The Dylan Condos
GlenhillCondos.KenYeung.ca
DylanCondos.KenYeung.ca
(Bathurst St/Glencairn Ave) • • • • • • •
(Glencairn Ave/Allen Rd)
名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
• • • • •
Nuvo Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
(Oakville)
Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •
(Warden/16th Ave)
Fernbrook Homes及Crystal Homes攜手興建 坐落Oakville的Bronte Rd夾Dundas St W 樓高8層，324個單位 (第一期) Oakville市有多間高排名中小學 駕車10分鐘至Bronte GO 火車站及Sheridan 學院 數分鐘車程至QEW及407公路 預計2024年1月入伙，僅需四十餘萬起！
AngusGlenSouthVillage.KenYeung.ca • • • • • •
名建築商Kylemore興建, 高爾夫球場環抱 3至5睡房，面積2050呎至6010呎 鄰近404及407公路, GO Train站 附近名校PET及Unionville高中 鄰近電影院, Markville Mall, Main Street 售價由一百四十餘萬起！
Westerly Condos
8 Wellesley Residences
Westerly.KenYeung.ca
8Wellesley.KenYeung.ca
(Yonge St/Wellesley St)
(Dundas St W/Islington Ave) • • • • • •
步行約3分鐘可至Glencairn 地鐵站 駕車6分鐘至Yorkdale 購物商場 鄰近 Eglinton 輕鐵線及401 高速公路 駕車數分鐘至約克大學 附近公園包括: Walter Saunder Memorial 公園及 Wenderly 公園
名發展商Tridel出品，位於多倫多Etobicoke 樓高20層，約257個單位，502呎至1120呎 步行指數80/100, 交通指數93/100 鄰近TTC巴士站及Islington地鐵站 距離Kipling Go 車站只4分鐘 鄰近 427, 401及400 公路
• 步行約5分鐘至Eaton Centre • 餐館，商店及娛樂場所一應俱全 • 步行15分鐘至多倫多大學及Ryerson大學，病童醫院及 Toronto General醫院 • 駕車10分鐘至OCAD及George Brown College • 鄰近Downtown金融區
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租金
睡房
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路口
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$2,200 $1,695
2 1+1
2 1
1/1 0/0
The Ravine Condos Supersonic Condos
DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton
面積 (呎) 624 612
睡房
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售價
呎價
2 2
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預計落成
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2021年11月 2020年7月
$499,900 $529,900
$801 $899
197 YONGE ST #5714, TORONTO
$1,850
1+1
1
0/0
Citylights Condos
Yonge St /Eglinton Ave
590+102
1+D
2
0/1
2021年
$599,900
$1016
21 CARLTON ST #610, TORONTO
$2,400
2
2
1/0
Yonge Parc 2
Yonge St /Hwy 7
990
2+D
2
2/1
2020年
$759,000
$766
55 BREMNER BLVD #4409, TORONTO
$2,300
1
1
0/0
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
503+114
1
1
0/0
2021年
$449,900
$894
7161 YONGE ST #929, MARKHAM
$1,750
1
1
1/0
Ellis Parc Condos
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
88 HARBOUR ST #6408
$1,850
1
1
0/0
Transit City South Tower
Hwy 7/Jane St
950+170
3
2
1/1
2020年
$845,000
$889
955 BAY ST #410, TORONTO
$2,100
2
1
0/0
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
0/0
2021年
$559,900
$842
96 ST PATRICK ST #1008, TORONTO
$2,200
2
2
0/0
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
疫苗快將面世 避疫遷近郊人士或後悔走 近大半年的疫情，加上遙距工作盛行，驅使買家與租客紛紛逃離大城市，遷到城 郊、偏遠小鎮，甚至北上度假區居住。不過，一旦疫苗面世，大家生活逐漸回復正常， 這些遠走他方的都市人，會否後悔當初跑得太快？ 因為各種封城措施，大城市失去了原有的光彩和
棄被戲稱為「天空中的鞋盒」的小型共管柏文單位，
吸引力，所有的生活設施可望而不可及，打工仔亦毋
轉移到城郊及小市鎮置業安居。儘管逃離大都市生活
需以高昂居住成本來換取與公司的距離，再加上人們
的買家以千禧族為主，其實橫跨所有年齡層的人都
在疫情後更渴望擁有較大的生活空間，造就了遷離擁
有。
擠的大都市，走向主要城郊市鎮、鄉郊小鎮、偏遠地 區、度假區置業安居的熱潮。
千禧族覓更大空間
人們不想再蝸居於細小的柏文單位內工作與生 活，因此，在各類型樓房之中，低幢物業成了搶手 貨，銷情都較共管柏文理想，當中又以獨立屋市場漲 幅最高。根據多倫多地區地產局（Toronto Regional
懷雅遜大學都市研究及土地發展研究中心高級研
Real Estate Board）的10月份房市報告，整個大多地
究員Diana Petramala指出，疫情初期的封城措施，
區10月份的獨立屋銷售量，按年增加了33.9%。905
有如冰封了房地產銷售，但隨著虛擬看房日漸普及，
地區的獨立屋銷售量甚至比去年同期增加達4成，而
加上解封後曾被壓抑的購買力爆發，令房市在春末回
416地區（即多倫多市）則只有近兩成按年增幅。
升，大量買家亦在此時開始將購房目標轉移至大都市 以外的地方。
另一方面，905地區的獨立屋價，也是大多地區 所有房屋類別中升值最多的。905地區的10月份獨立
她續說，這些遷離城市的買家，當中一大部份屬
屋平均售價按年升18%，區內30個城鎮當中，多達
千禧一族。他們渴望及需要更大的生活空間，以滿足
14個城鎮的獨立屋均價，甚至錄得20%或以上的按
家居辦公室及家庭成長的需要。這年齡層的人口，放
年升幅。相比之下，416地區的獨立屋價只按年升逾
6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
11%。從銷售量與房價升幅可以看到，城郊地區獨立 屋有價有市，受歡迎程度已超越多倫多市。 買家除了將置業目光轉向905地區的城郊市鎮， 部份買家甚至跑得更遠，去到大多地區以外的小鎮或 郊區購房。一些以往鮮有城市人想過要去購房的地 區，自入夏以來，來自大多地區的買家需求突然激 增，但放盤量卻未能追上需求的步伐，僧多粥少之 下，令當地房價出現前所未見的增長。 例如位於多倫多東北面、距離140多公里的寧靜 小鎮Kawartha Lakes，8月份的二手住宅銷售量按 年暴增接近8成。住宅平均價在夏季幾個月間不斷攀 升，創出歷史新高價。另外，距離多倫多不過個半小 時車程的巴里市，7月份二手住宅交易量亦錄得按年 增加6成有多，同樣打破歷史高位。由於供求失衡， 令房價也升破紀錄，按年升近兩成。
度假區樓房被疫情帶起 除了城郊及遠離大多地區的小鎮，就連度假區的 樓房都因疫情而被帶起，全國不少度假區的秋季業 績，成交量皆創出新高，但由於供應量跟不上需求步 伐，絕大部份度假區出現低庫存量問題。
皇家地產（Royal LePage）早前一份統計調查便
Board）主席Asha Singh認為，年輕家庭在城郊買房
顯示，全國超過一半度假區，有一大批打工一族的買
後，應該不會重返市區，尤其他們有小孩或已計劃生
家，因為可以在家工作，而選擇到當地購房，作為他
育小孩，都會被城郊的生活吸引，不會搬走。事實
們的主要居所。而步入退休年齡的嬰兒潮一代，亦對
上，他們怎樣也會離開大城市，疫情只是最後一個驅
遠郊生活感興趣，加上疫情促使他們提前進行搬遷計
使他們離開的理由。
劃，導致不同類型的度假屋熱賣。
不過，對於更年輕的一輩，特別是現在多倫多外
該調查指出，安省度假物業市場的單家庭房屋
圍地區租房的年輕人，又是另一種看法。她認為，那
價格，較去年升了兩成至45萬元。著名度假勝地
些30歲以下的人，最大機會在一切回復正常後，重返
Muskoka，原本在過去幾年已極受退休的嬰兒潮買家
大城市，因為他們較喜歡有活力的生活、舉步可至的
青睞，疫情再進一步推高需求。現在，嬰兒潮買家跟
社區設施、不需擁有汽車。
可遙距工作的打工族買家，成為了當地房市的兩大競
地產公司Realosophy總裁John Pasalis更直言，
爭勢力。亦有當地屋主因為子女失業或可以遙距工作
多倫多外圍地區的生活，不論什麼年紀，對某些人來
而返回家中居住，需要購買更大的物業。有當地的地
說始終是欠缺吸引力。他認為，買家感到後悔是一定
產經紀表示，以往買家最關心房屋是否向西，但現在
有的，或許不是與疫苗的出現有關，而是當商業活動
最大的關注反而是網絡質素。
陸續重開，在家工作模式也不會永遠持續。也許市中
儘管疫情好像帶起了買家逃離大城市的風氣，但
心的辦公室不會百分百回復以往的模樣，可能只有
Diana Petramala卻認為，疫情只是在推波助瀾。現在
85%打工仔要重返辦公室，但如果真的需要返回公司
離開城市的買家，其實遲早都會走，疫情不過加速他
上班，對某些已搬走的人來說，將是一種挑戰。最
們逃跑的步伐而已。但是，一旦疫苗面世，大城市的
終，一是再搬回靠近公司的地方居住，一是在現在居
生活逐步重返原來軌道，打工仔又要返回辦公室，社
住的地區另覓新工。
區設施重新開放，大城市再次回復昔日光彩，這些離
對於那些遷往度假區居住的人，John Pasalis更
開了的買家，會否感到後悔，甚至搬回大城市居住？
大潑冷水指，如果市場上出現買家後悔情緒，相對於
年輕家庭或不重返市區
那些搬到城郊，甚至遠至巴里市或愛德華王子縣的
密市地產協會（Mississauga Real Estate
人，這班從市區連根拔起搬到度假區置業的買家，會 是最有可能，也是最感後悔的一批。
得太快
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
綜合報道
▲塞弗懷特為無家者建造的流動棲身設施。
CBC
成本千元耗八小時 築起單位遮風擋雨
為遊民建流動庇護所 木匠收市府警告不甘 一名為無家者建造流動棲身設施的木匠，近日收到多倫多市府的警告，如 果他所建設施繼續留在市府物業上，將面對法律行動。但他表示不會停止，轉 而尋求與私人物業合作。
臨時居所，避免露宿街頭，或生活在帳篷內。 這個項目費用主要通過GoFundMe網站籌款， 目前已經籌集到約129,700元。
之後意識到依然需要建造這些庇護所。無論市
街頭護士克洛維（Cathy Crowe）對市府的
Forestry and Recreation）總經理羅莫夫
府如何看待，仍然有很多需要的人。我們只是
決定表示失望，強調塞弗懷特是在幫助有需要
（Janie Romoff）在11月19日發出的警告中指
要找到解決問題的方法。」
的人。她表示，之前自己曾一度反對這樣的設
市府公園、林木及康樂部（Toronto Parks,
出，塞弗懷特（Khaleel Seivwright）在多處市 府土地上建造近10個庇護所，但未獲市府簽 發任何許可，要求他停止建造及供應設施。不 過，現年28歲的塞弗懷特表示，會繼續建造這 些微型庇護所，並已計劃規避市府法律行動的 辦法。 他說：「我一開始對此感到非常沮喪，但
8
元，耗時8小時完成，可以作為無家可歸者一個
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
有教堂願意合作助無家者 他表示，之後將在私人物業上建造新的庇 護所，現在一些教堂已經表示願意配合。 塞弗懷特指出，這些庇護單位都非常安 全，並裝有一氧化碳探測器及煙霧報警器，牆 壁上也使用玻璃纖維絕緣。材料成本約1,000
施，但現在已完全改變想法。 她指出，疫情期間，多市街頭的無家者估 計有1,000人。在缺乏足夠酒店住房、出租單位 等市府提供的可負擔住房，人們需要一個安全 的空間居住。 塞弗懷特亦表示，應該將這些庇護所視為 解決方案的一部分，而不是要移除。
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熱辣專題
撰文：本報記者
明年開始市府先行 教育大眾嘉許商戶
烈市三重計劃推環保 助減用即棄塑膠物料 烈治文山市議會通過減少市民 與商戶使用單次性塑料物品方案， 旨在藉教育、以身作則及嘉許三種 方法，令市民逐步降低依賴使用即 棄塑膠物料。市府羅列冀盼能減少 使用的塑料，包括裝載餐飲的發泡 塑盒、購物膠袋、攪拌咖啡棒及膠 飲管等。
各級政府已明言著力推動減少使用即棄塑料用 品，最終達到全面禁止。烈市議會通過一系列方案，
▲烈市通過三重計劃推動環保，鼓勵市民減用即棄塑膠物料。
烈市府網站
助市民盡早適應配合此項環保政策。烈市會在明年起 推行的三重計劃，首先是市府以身作則，制定行政指 引，在市府設施及工作上大幅減少甚至不再使用，例 如市府辦公室及所舉辦活動，在可行情況下會以其他 物品代替即棄塑料品。
鼓勵使用可清洗消毒再用口罩 市府也會在明年起，加重力度推動公眾教育與推 廣活動，鼓勵市民與商戶多使用環保袋購物，以及使 用可清洗消毒後再用的口罩，代替一次性醫用口罩， 減少製造垃圾。 另外，明年也會重點向商戶推出嘉許計劃。市府 將與約克區當局合作，在市內找出積極使用重視環保 的商戶，出嘉許與認證，以鼓勵更多商戶主動地加入 減排環保行列。 市府指出，大部分一次過使用的塑料用品，都不 是可循環可造物料，例如用完即棄塑膠餐具、膠袋、 膠飲管、塑料咖啡攪拌棒及發泡膠食品盛載盒等，但 仍有居民不清楚上述塑料物品，不可以放入藍盒廢料 箱，結果令垃圾分類工作因此被延誤，垃圾處理成本 增加，一些未能及時分類出來的非循環再造垃圾，污 染了藍盒內其他可再造廢料，窒礙環保工作，最終受 害的是市民本身。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
疫情增即棄用具 市議員促找替代品 烈治文山市議員陳志
方法，鼓勵市民及商戶多重視環保時，聯邦政
輝（圖）認為，全民教育
府及省政府或可考慮透過商業激勵方法，資助
與有效推廣，可令市民逐
本地製造商與商戶積極參與環保。
步邁向環保生活模式，日 前通過的法案以市府作為 先導角色，再推展至居民 及商戶。 在疫情期間，市民多 了買外賣，要減低一次性
指政府資助可令成本下降 陳志輝稱，製造商及食肆商戶或鑑於製造 此類裝載盒成本高而拒絕使用，但若有政府大 力資助，令製造及購入成本下降，相信商戶都 樂於參與環保行列。
塑膠物料使用率並不容易。陳志輝表示，不論
他又指出，市議會通過方案的另一目的，
是疫前疫後，商戶多使用發泡膠盒裝載外賣食
是減少居民將不能分解的一次性塑膠物品放入
物，市民及商戶或應思考，除講究方便之外，
藍盒，增加垃圾分類的時間與工作成本，令環
環保也很重要，事實上有其他物料可代替發泡
保工作徒勞無功。
膠及塑製餐具。
陳志輝認為，只有烈市進行類似的教育與
他舉例說現時有連鎖餐廳，推出紙製飲管
推廣措施並不足夠，故在嘉許商戶的方案上，
代替塑膠，用耐熱硬卡紙所製的咖啡杯也大行
烈市政府會與約克區府合作，同時也希望約克
其道。陳志輝認為當地方政府努力地透過不同
區府將此做法，推廣至區內其餘8個城市。
熱辣專題
綜合報道
烈市延續政策彌補開支 藍盒綠箱舊換新需付費 從8月開始，烈市政府不再為居民 免費更換破爛的藍盒及綠箱，以彌補市 府在這方面的開支。此項收費將於明年 繼續。 以往，印有烈市標誌的藍色回收盒及綠色有機 垃圾收集箱，如有破爛，居民可到烈市的工務營運 中心（Operations Centre）免費舊換新。 不過從8月開始，居民需要支付7.48元作更 換。為進一步減輕市府在這方面的開支，市議會於 11月10日的財政預算會議上，已通過明年會繼續徵 收。 市議員韋斯特（David West）表示，有不少市 民感到不滿，因為要為一些不是他們弄破的東西付 款。雖然他在市議會上建議回復舊制，免費替換， 但得不到足夠的支持票數。
使用壽命約5年
▲烈市府不再為居民免費更換破 爛的藍盒及綠箱，以彌補開支。
另一位市議員慕尼克（Tom Muench）則指 出，藍盒及綠箱都有成本價，而這些錢總要有來 源，市府不可能一直資助，必須共同分擔成本。 根據烈市工務部總監泰勒（Grant Taylor）在 會議上的講解，市府每年平均要為藍盒及綠箱更換
支出3至4萬元。
除了以舊換新，市民亦可到營運中心購買
他表示，很多市民沒有留意，其實藍盒與
印有烈市標誌的全新藍盒及綠箱。藍盒每個
綠箱都有使用壽命，最佳使用期大約是5年，此
10.61元，綠箱每個21.46元，廚房廚餘箱每個
後便應該更換。
9.43元。
羅渣士中心傳拆建 疫下暫擱發展大計 羅渣士傳訊公司表示，在新冠疫症大流行前
Brookfield Asset Management Inc.正尋求拆卸
正在探討其多倫多體育館的未來用途，但大流行
體育館，作為一個較大型發展計劃的一部分。該
導致這些計劃遭擱置。該公司在《環球郵報》周
報引述匿名人士消息稱，兩公司將利用目前場址
五作出體育館擬拆卸重建的報道後，發出上述聲
南部位置興建一個新的體育館，面積是現館的一
明。
半，並將餘下土地興建住宅大樓、寫字樓、商店
據CBC報道，羅渣士傳訊公司與藍鳥 （Blue
和公共空間。Brookfield對此拒絕置評。
Jays）棒球隊的持有者稱，今年的主要重點是保
羅渣士中心，前稱天虹體育館 （Skydome）
持員工安全和維持運作，而羅渣士中心沒有進一
自1989年啟用，可容觀眾逾53,000人。2004年，
步發展訊息的更新。
羅渣士以2500萬元買下該體育場。
擬改建新場館及商住空間 《環球郵報》周五報道，Rogers and
上個賽季，藍鳥隊甚至沒有在羅渣士中心進 行比賽。 相反，由於美國和加拿大的邊境持續關 閉，藍鳥隊被迫在水牛城作賽。
▲羅渣士中心現址。
資料圖片
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
近半醫院急需維修 十年基建維修費約645億
安省財政問責辦公室報告指 出，省內接近一半的醫院急需維 修，而且相比道路、橋樑和其他 基建的情況還要差。由於省府在 上一個財政年度沒有預留足夠資 金，加上維修個案積壓太多，要 為醫院做維修工作可能是遙遙無 期。
加通社引述財政問責辦公室報告指出，省 府擁有價值逾2,500億元的基建設施，但估計
年時間解決當前積壓的維修工程，然後接下的 5年進行必要保養，使基建保持正常運作。
星報資料圖片
該報告發現，由於新冠肺炎疫情，醫院承 受的壓力越來越大，醫療基建項目已大幅落
報告指，安省在2019年預算中，僅預留
後。該省擁有913個建築物，平均年齡約為47
477億元用於未來十年的基建維修。因此，
年。其他如影照機、通風機和恆溫箱等設備也
2019年預算的資本計劃，將無法在未來10年內
是一樣陳舊。
充分解決本省基建設施的積壓問題。
醫院的資產在基建設施佔最大額達48億
有三分一已是殘破。保持資產狀態有助公共基
安省擁有或管理價值約2,650億元的交
元，其次是交通為40億元，以及學校37億元。
建達到最佳的成本效益，但要糾正這種情況並
通、高速公路、橋樑、醫院、學校、學院、政
至於公路和橋樑在處理已積壓的維修工程表現
不便宜。
府機關，懲教所和法庭，但維修工作一直落
最好，交通方面仍是難以進行。
省府預算僅預留477億元 該辦公室將未來十年所需的維修成本，定 為645億元，即每年約65億元。這數目包括花5
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▲財政問責辦公室報告指出，省內接近一半的醫院急需維修。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
後，導致積壓項目的成本越來越高。該辦公室
報告預計高速公路和橋樑，將是未來十年
稱，這些積壓的訂單在今個財政年度約168億
唯一有足夠資金維修。所有其他類別的資金分
元，由於處理數量有限，加上進行複雜的基建
配不足，其中最明顯是交通方面，有72億元的
項目需時，期望快速修理是不現實的事情。
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熱辣專題
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
退休空巢一族「大屋搬細屋」 退休人士、空巢一族、想套現房屋淨值的業主，可能都有「大屋搬細屋」的打算，共管柏文往往是新居的置業首選。 不過，所謂的Downsizing，不該只著重居所面積與價格那麼簡單。作出選擇前，還要考慮本身對生活品質的追求、小區 的好壞、社區配套能否滿足需求、交通是否便利等多種因素。地產網站precondo.ca揀選了16個最適合downsize人士的 共管柏文新盤，分佈多市不同區域，或許可為有需要人士提供參考。
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樓盤名稱: Empire Maven Condos 地址: 1700 Avenue Road, North York 建築商: Empire Communities 預計入伙日期: 2020年 售價: 由$895,000起
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
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樓盤名稱: M i r a b e l l a Condos 地址: 1926 Lake Shore Blvd W, Toronto 建築商: Diamante 預計入伙日期: 2022年 售價: 由$615,000起
樓盤名稱: T h e P o e t Condos 地址: 1285 Queen St E, Toronto 建築商: Fieldgate Homes 預計入伙日期: 2021年 售價: 由$695,990起
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樓盤名稱: T e r r a s s e Condos
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建築商: Pinnacle 預計入伙日期: 2024年 售價: 由$904,900起
Scarborough 建築商: Sunrise Gate Homes 預計入伙日期: 2021年 售價: 由$631,900起
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
花50元申免息還款 料需21年才能還清
女子跨省旅行急病送醫 收近1.3萬救護運輸帳單 一名安省女子今夏到新斯高沙省 （Nova Scotia）探望父母時，緊急 送院做手術。回到多倫多數周後，收到 近1.3萬元地面及空中救護運輸費的帳 單。她花50元取得一個免息還款計劃， 但估計也要21年才能還清費用。 27歲的麥尼爾居住在多倫多，6月時因為可以 在家工作，駛車到新省父母家，打算在那裏在家 工作，同時陪伴家人。 麥尼爾到新省後自我隔離了14天，但在隔 離的最後一天，她的背部出現問題。幾天後， 需要一輛救護車將她送往新格拉斯哥（New Glasgow）的醫院。醫生指她有兩節椎間盤突 出，需要在大約150公里外哈利法斯（Halifax） 一間醫院進行緊急手術。由於沒有救護車直達， 需以飛機轉送，並馬上接受手術。
▲麥尼爾(右)跨省探親時遇上急病，之後收到高昂的救護運輸費帳單。
CBC
麥尼爾在回到安省幾周後，收到近1.3萬元 地面和空中救護運輸費的帳單。她對加拿大廣播
供免費的救護車服務。所有省份都對非居民收取
察來，也不需花錢請消防員來給你滅火。為何輔
公司（CBC）表示：「當我打開帳單時，非常震
更多費用，不過並不都會在網上公布銀碼。其中
助醫療服務或救護車服務會不同」。
驚，下巴也幾乎掉下來，我負擔不起一次償還這
新省對外省人收費最高，省民支付146.55元，外
筆錢。」
省人卻要732.95元。
（Michael Nickerson）說，不希望收費令任何人 在需要救護車時不敢求助。
她後來花50元取得一個免息還款計劃，但估
空中救護費更是昂貴。在有公布費用的省份
計也要21年才能還清費用。雖然預期會收到救護
中，卑詩省和新省不向居民收取空中救護服務
加拿大旅遊健康保險協會（Travel Health
車帳單，但就說「沒被告知，要承擔空中救護飛
費，外省人則要支付1.2萬元。兩省都表示，費用
Insurance Association of Canada）執行董事麥卡
機的帳單，或者任何形式的醫院轉送費用」。
是用來支付提供服務的成本。
利爾（Will McAleer）表示，跨省旅遊健康保險購 買方便，但很多人並沒有意識到有此需要，直至
她認為自己一向很健康，在安省有醫療保
衛生護理顧問漢普頓（Mary Jane
險，也有通過工作獲得的保險，但從未想過在國
Hampton）指出，救護車不屬於《加拿大衛生
內跨省旅遊需要旅行醫療保險。
法》（Canada Health Act)規定的基本服務，她
大多數省份為無力支付救護車費用的人提供
敦促聯邦政府重新立法，使救護車成為一項基本
上訴程序，但各省情況有所不同。根據政府網上
服務。
的信息，新省救護車費用援助計劃（Nova Scotia
外省人救護運輸一般更高 這對跨省旅行者來說是一個警示，特別是在 疫情期間。在另一個省使用救護運輸服務可以是
促修法納救護車為基本服務
要面對大帳單時。
Ambulance Fee Assistance Program）以家庭淨 收入作為主要審視標準，以確定註銷債務資格。
加拿大醫護人員協會（Paramedics
麥尼爾說，她被告知新省的上訴標準非常有
救護車費用從最低的安省45元，到最高的亞
Association of Canada）前主席胡德Chris Hood
限，只有在輔助醫療人員出現錯誤的情況下，才
省385元不等。部分省份如亞省，則會為長者提
也質疑，「當有人闖入房子時，你不需花錢找警
會免除費用，但她的個案沒有出狀況。
非常昂貴。
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代表新斯高沙省醫護人員的工會主席尼克森
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
熱辣專題
綜合報道
疫情促成原遭市府否決動議起死回生
多市人行道剷雪計劃 今冬擴至舊城東約克 多倫多市政府為市內部分人行 道的清雪服務一直欠奉，因目前只 有市中心地區的人行道每年由市府 剷雪，不過今年終可作出改變。 據blogTO報道，多倫多巿議會通過一 項動議，巿府今冬會清除多倫多舊城 (Old Toronto) 以及東約克部分地區人行道的積 雪。 多倫多巿議員馬特洛 (Josh Matlow) 於 今年較早前首先提出「清理路徑邁向一個安 全而通行無阻的冬季」動議，隨後有數以千 計居民去信、發電郵和簽名請願，促請巿府 引進改良的清理積雪計劃，巿議會近日終於 通過該動議。
同步通過新剷雪設備選項 該動議於11月初的巿府基建及環境委員 會原遭否決，但巿議會推翻了該決定。今次 已不是政客、倡議者和居民促請巿政府提升 清雪的問題，而是多倫多經歷疫症大流行期 間的首個冬季，議員在很多人關注人行道的
▲多巿議會通過將清除舊城及東約克部分人行道積雪的動議。
資料圖片
通行性較之前更形重要下通過此項動議。 馬特洛的動議稱：「當多倫多巿合併前
巿府的藉口是他們長期以來並無恰當設
除了同意改善多倫多舊城和東約克人
的北約克、士嘉堡、怡陶碧谷和約克巿可
備清除多倫多這部分地區狹窄人行道的積
行道的積雪清理，該行動計劃將在丹佛
以獲得人行道清雪服務，而多倫多舊城和
雪，指稱「多倫多較舊地區的狹窄人行道、
(Danforth)單車徑試行。同時，巿府還會尋
東約克卻得不到該服務，那是不公平的。
障礙物妨礙了安全清雪工作的進行。」因
求方法在公園內更多小徑進行剷雪，以助居
而在這些地區的行人道使用度更高，尤其
此，人行道清雪每年只能清除多倫多7,900
民今冬能維持活躍的戶外運動。
值得關注。巿郊區居民亦經常要行經巿中
公里人行道其中約6,400公里。
清雪計劃的下一步，是交通服務總經理
心 (downtown) 和中城區 (midtown)，故此
不過，巿議會最後通過的動議包括了一
在12月2日向多倫多和東約克社區議會，報
需有安全而可通行的人行道也是正當的期
項研究新設備選項的建議，故此，該論據已
告2020-2021冬季期間將需接受人行道清雪
待。」
不可以成為藉口。
的街道名單。
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
不再屬於日常交易使用貨幣
五款舊版紙鈔票 明年失法定地位 加拿大央行提醒民眾，數種舊版紙幣 將在數周內失去法定貨幣地位，屆時商戶 毋須接受作為日常交易貨幣使用。
是法定貨幣。」
500元紙幣現值6萬元 這些市面罕見的紙幣雖將失去法定貨幣地位，但 不等於將在一夜之間一文不值。
央行發出提醒公告稱，面額為1元、2元、25元、 500元和1,000元的紙幣，將在2021年1月1日失去法 定貨幣地位。不過同時表示，這一決定對大多數國民 影響不大，因為這些紙幣最多已有數十年未印製，現 在極少用於交易。 央行的聲明亦指出，如果商戶願意，仍然可以接 受這些紙幣作為付款方式。聲明稱，「錢不僅僅是指 鈔票，還有許多不同形式，包括信用卡、借記卡、支 票以及利用移動設備進行的非接觸式付款等。民眾可 以使用其中任何一種方式來付款，即便它們不被認為
▲央行網站 上展示的幾種舊 版紙幣。 央行網站
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
央行表示，持有這些舊版紙幣的民眾，可前往金
周年。25元和500元紙幣都在1935年發行後不久停 印。1,000元紙幣於2000年停止發行，此前央行共印 製過4種版本。 根據央行在2019年底的數字，進入流通的這些 紙幣數量，1元超過1.5億張，2元超過1億張，25元 1,840張，500元40張，1,000元632,019張。
融機構或寄給央行兌換面值，也可以選擇保留作為紀
取消這些舊紙幣的法定貨幣地位，符合2018年
念品。不過專家指，如果將這類稀有舊紙幣賣給收藏
國會批准的《加拿大中央銀行法》（Bank of Canada
家，則可能會賺更多錢。例如，據canadacurrency.
Act）和《貨幣法》（Currency Act ）修正案。
com稱，500元面額的紙幣只發行過40張，極其罕
央行表示，賦予央行權力取消某些紙幣的法定貨
見。視紙幣的具體保存狀況，一張500元紙幣的價值
幣地位，將有助於更好地保持流通紙幣為最新版本。
可能從2萬到6萬元不等。
央行在聲明中說，「較新的紙幣具有更好的防偽
1元和2元的紙幣分別於1989年和1996年停止發
特徵，更難以偽造，且整體狀況也更好。保持紙幣
行，並由1元和2元的硬幣代替。25元面額的紙幣於
為最新版本，意味著它們對所有相關各方都更有效
1935年作為紀念鈔發行，紀念喬治五世國王登基25
率。」
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2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
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2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
2017-19年交通報告 整體意外下降5%
約克區裝紅燈相機 車禍比例10年新低 約克區域議會日前收到該 區「出行者安全報告」，總結由 2017至2019年交通安全情況。 好消息是去年區內整體車禍個案 減少5%，涉及騎單車者意外佔 28%，涉行人意外則為21%， 不過涉及大貨車及巴士之交通事 故分別上升，佔13%及24%。 當中超過一半發生在區內的致命 車禍與超速駕駛有關。
報告提到約克區人口上升，馬路上車輛流 量也有增無減，不過2019年是約克區10年以 來交通意外比例最低的一年，相信與區府在 一些公認是高危且繁忙十字路口，安裝了衝 紅燈攝錄機有關，對司機起了阻嚇作用。
19人因車禍亡 逾半有關超速 根據報告數字指出，約克區道路使用者因 車禍受傷或死亡比例，都較安省平均數低，
▲約克區安裝衝紅燈攝錄機，對司機起了阻嚇作用。
星報資料圖片
即使去年約克區內人口與汽車登記數目逐年 增長2%，但整體交通事故數字下降5%，涉車
意外，佔整體車禍數字21%；騎單車者涉及交
區公車局的交通事故升了24%。絕大部分即佔
禍受傷人數也下跌了3%。
通事故數字，佔約28%。
98%涉約克區公車局轄下巴士意外，是其他車
然而區府表示，去年共有19人因車禍死
不過區內尤其旺市涉及大貨車的致命
輛意圖從停靠於右邊接載乘客的巴士旁邊，
亡，超過一半致命意外，與超速司機有關。
意外卻持續增加，報告指旺市7號公路、27
欲強行切線或轉彎，導致巴士駛離巴士站時
區域政府認為，這是制定未來交通安全政策
號公路、基爾街（Keele St.）與韋斯頓路
相撞。
上，最需關注的交通事項。
（Weston Rd.）地段，是涉大貨車致命意外
區府指，區內騎單車者與行人數字逐年增 加，涉行人與騎單車者的意外比例，較2017 年下跌。 根據統計，去年涉及行人過馬路遭車撞的
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
的黑點，約克區整體而言涉大貨車意外上升 13%。 另一個令區府感到意外的是涉及公共運輸 系統的交通事故，較2017年上升﹔涉及約克
約70%涉巴士的意外事故，最終被判斷是 其他車輛司機犯錯導致。 區域政府將繼續推廣「超速監察」 （SpeedWatch）計劃與紅燈攝錄機計劃，通 過教育及執法，減少交通意外在社區出現。
熱辣專題
綜合報道
▼疫情之下的節日 購物季，網絡銷情 看漲。 Pexels
料支出588元 較去年花更多
疫情未減聖誕消費力 近6成購禮預算不變 最新民調顯示，新冠疫情並未嚴重影響加國國民聖誕新年節日的 消費熱情，大多數人今年都沒有削減送禮物的計劃。 據CTV報道，加拿大信用評級機構Equifax Canada最近進行的一項網絡調查顯示，在1,539名 受訪者中，58%表示今年購買禮物的預算與去年相 比不變，4%稱會花費更多，僅有33%表示今年的預 算會比去年有所減少。
理好自己的財務狀況，並制定切合實際的預算計 劃，以免在新年伊始收到任何令人不快的賬單。
消費者支出第三季已反彈 Equifax的數據顯示，今年國民的信用卡使用
他們的家庭財務狀況能夠在未來半年內穩定下來。 與該項調查類似，加拿大特許專業會計師協會 （CPA Canada）的年度假日支出研究發現，今年 有37％的假日消費者已留預算購買禮物，這個比例 僅較去年少2％。
Equifax Canada高級分析助理副總裁奧克斯
率仍然較低，第二季度和第三季度與2019年同期相
CPA的調查發現，儘管29％的假日消費者由於
（Rebecca Oakes）指，儘管疫情當前，但民眾在
比，均下降了10％。但是，消費者支出在第三季度
疫情而計劃減少今年的支出，但國民仍打算在今年
為假期做準備時，樂觀程度仍很高。從積極的一面
已反彈至疫情之前的水平，且在第四季度的聖誕假
聖誕假期平均支出588元，略高於2019年的583元。
來看，即使國民為保護大家庭的親人健康要與他們
期有望進一步得到提振。
保持距離，但看起來大多數人仍然打算購買禮物。 不過奧克斯稱，非常重要的一點是，國民應梳
該項在線調查還發現，60%的國民以更積極的 方式看待疫情對財務的影響，45％的受訪者預計，
該項調查於今年10月初通過網絡問卷形式開 展，受訪者包括2,004名隨機挑選的18歲以上成年 國民。
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
照明設備選擇多 LED融入傳統無難度 親愛的黛比； 我一直在研究照明的主題，因為我們正計劃將其擴展到傳統房屋，您會把重點 放在哪裡？
隨著LED照明的出現，設計上又有
親愛的迪德 您在新產品中的佈置和照明選擇， 將於許多方面增強面積。您要確保有環
息，與傳統景觀完美融合。
境光可以照亮房間、閱讀或工作用具功
將特殊的照明作品想像成藝術品，
能性或任務性照明，以及可以設定您個
並為其提供應有的空間。我選擇了一些
人品味的裝飾性照明。
強調藝術工藝的例子。韓國設計師權在
多年來，枝形吊燈和吊墜、雕刻的
敏設計的CrackBowl吊燈採用獨特的材
燈和裝飾、精美裝飾的燈罩，已經定義
料製成，例如椰子木殼。它可單獨懸
了一個歷史時期，並具有某種裝飾風
掛、或成組懸掛，以形成獨特的枝形吊
格。從基本木材到高級金屬，已形成了
燈。
令人敬畏的各種設計和形狀。
壁燈設置了金 Shimale Debbie Travis
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
吊燈的這種藝術渲染，是作為藝 術品的發光示例。 Debbie Travis
壁燈是增加光而不佔用地面空間的
手工著色的 色光芒。
24
了飛躍。現代照明富有想像力和時尚氣
實用方法。它在牆上的位置使成為中心
形式的矩形或梯形，它們通常與圓形或
功能，尤其是當它們由藝術家的手感
橢圓形的燈相結合，這些燈會刺破末
來配製時。想像一下Shimale Light Art
端。
從Wall Sconce Ray發出的溫暖金色光
工業或工廠設計在閣樓空間中越受
芒。這款手繪彩色玻璃壁燈，便採用優
歡迎，這是對基礎和大型方案的回歸，
質原材料和節能LED燈製成。
idlights.com將其提升到一個新的高
霓虹燈管是另一種創新途徑。我已 看到這些管子像垂在牆上的珍珠串。
度，它製作了一個超大的枝形吊燈，既 大膽又融合愛迪生風格的燈泡。
現代照明被定義為具有乾淨的幾何
插座採用油浸青銅飾面，2英寸的
線條。碎片可作為一根單獨的魔杖、單
嵌入式框架使其具有強度。選擇功能燈
獨站立、可靠在牆上、也可在牆壁上滑
時，務必檢查LED或其他燈泡發出的光
動以達到最小效果。它們可開發為各種
數量和顏色。看看是否可將其試用。
法律連線
Q
&
買賣物業前先了解市場 房屋存量並非唯一因素
問 答
最近我讀到一篇文章，其中談到我們現正處在「賣方市場」。請問這意味著什麼？
對買家和賣家來說，在準備 買賣物業之前，了解清楚房地產 市場是非常重要的。
需求增加了。但需要注意的是，在賣方市場
段可能處於買方市場，而另一個區段可能是
時掛牌出售，並不能保證物業能很快賣出。
賣方市場。 例如，獨立屋可能是買方市場，
反過來，當可供購買的房屋數量超過
而柏文則是賣方市場，反之亦然。 房地產銷
所謂「賣方市場」、「買方
感興趣買家的需求時，就會形成「買家市
售人員是擁有豐富專業知識的資源，他們可
市場」和「均衡市場」，通常都是用來描述
場」。 處於買方市場中的買家，可能會受益
以在此領域為客人提供大量幫助。
房地產環境的術語。每種市場均根據潛在買
於有更多選擇、價格被壓低，以及有更多機
家與待售物業的比例來確定，每個地區、城
會在談判中處於優勢地位。
當前的全球新冠病毒大流行對於房地產 市場的影響也是非常現實的，而且是影響市
市、甚至街區都可能不同。 例如，渥太華可
當待售房屋的存量與有興趣購買者的
能正處在賣方市場，而其他地區可能在經歷
數量達到平衡時，就會出現所謂「均衡市
買方市場，反之亦然。
場」。 當市場處於均衡狀態時，我們通常可
許多買家和賣家可能會短暫連續地同時
以預期，市場的買賣條件會更穩定，這時房
面對兩種類型的市場：當出售一套物業並購
屋的售價不一定會有利於買方或賣方。
買另一套物業時，你可能會發現自己遊走
請讓我來解釋一下，每種類型市場形成 的環境是什麼，以及它們如何影響地產交 易。
場供需的因素，預計在可預見的未來也是如 此。
然而，房屋存量並不是決定市場類型的
在市場的兩方。不管你買房或賣房是出於
當房屋存量(或稱待售房屋數量)相對於感
唯一因素。住房市場的需求，在很大程度上
什麼理由、或與哪個市場打交道，了解你
興趣買家的數量而言呈現出短缺狀況時，就
還受到貸款利率、失業率、刺激政策、建築
所處的市場條件都是非常重要的。
會出現「賣方市場」。這種市場對賣方可能
市場、移民以及本地和世界經濟等因素的共
是有益的，因為它會在買方之間創造更多競
同影響。
爭。賣方市場有可能推動價格上漲，原因是
另外需要記住的是，一個市場的某個區
Ask Joe
如果讀者對房屋買賣程序有任何問 題，可發送電子郵件至information@reco. on.ca。
Joe Richer Reco Registrar
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
基本保險 類別 (一) 何為房屋保險
加拿大房屋貸款利率正處於歷 史性低位，這使很多人容易負擔得起 按揭供款。自幾個月前以來，我們一 直看到大溫地區房地產銷售增長，尤 其是價格低於兩百萬以下的物業。物 業價格昂貴，這也將影響我們日後的 生活。因此，業主在入伙前必然有很 多東西要準備，並應做足調查和適當 考慮。 其中一項經常被忽略的重要事 項是保險。以下的說明將幫助您瞭解 不同類型的保險，有些保險是必須要 購買的，有些則是可選擇性的，但建 議也考慮購買。
儘管沒有法律要求，但是業主如果沒有房屋保險證明，幾乎是 不可能獲得抵押貸款。房屋是普通人最大的投資，因些要有適當的保障。 房屋保險涵蓋房屋的重建價值，包括車庫、車庫屋等獨立建築和私人財物等，以 及無需業主負責的第三方在物業中意外傷亡的事宜。 標準政策可能不包括地震、白蟻破壞房屋或某些類型的水災。如果這些對於您來說是 很重要，請考慮購買額外保險以擴大覆蓋範圍，並找到適合您的計劃。在選擇房屋保險前， 最好先諮詢你的房屋經紀人，詳細看看保險內容是否適合自已。 而且，保險費將根據承保範圍、房屋價值和其他因素而有所不同。
何為公寓保險 大廈管理公司會購買整幢大廈商業保險，許多大廈的業主都以為這保險是涵蓋了自己的單位， 但事實並非如此。物業管理公司的保險只是包括僅限於公共區域（如建築結構），大廈外部區域和 共享空間（如大堂或電梯）。而您需要購買個人公寓保險來保護自己的單位和屋內物品（包括個人 財物、電器等貴重物件）。 法律上並不需要業主購買個人公寓保險，但有部份抵押貸款機構認為這是必須的。 曾經有個個案，業主擁有一個小型公寓，但該建築由於管道問題而遭受了大面積的洪 水。業主的房屋和財物被毀。當單位一旦維修完，他們每個人都只會得到一個空殼（即 只有四面牆）的單位。公眾保險只會將公寓業主的單位恢復到原來的狀態。如有購 買個人保險，就可以將單位內部恢復至原來狀態，例如花崗岩檯面和更好的廚 房電器設備。僅依靠大廈的商業保險是不足夠的。在這種情況下，購買個 人單位財物保險來保護自己的單位是很重要的。 而這種保險費也會視覆蓋範圍、公寓價值和其他因 素而定。
下期將繼續介紹其它保險類別。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )
風水
房屋風水有七忌 慎防屋裏「插」進尖銳物 遭受「插」的情況與解救方法
何為「插」 「風水七忌」的衝、插、壓、迫、蹻、竄、斷之中，「插」 是指有尖銳物透過大門或窗而影響住戶。 風水宗師楊筠松在他的袖中書《楊公默授秘旨》中「十怕 訣」的第四訣直指：「四怕插」。「插」的形成，是指尖銳的物 體迎面而來，如牆脊、尖削的竹枝或樹枝、以及鐵枝等，直插入 主體建築（公司、陰宅或住宅的各個範圍）。「插」有著血光和 傷害的意思。 要觀察主體是否受到插的影響，只要站在主體的位置，面對 著前面直視，觀察是否有尖銳的物體迎面而來的感覺。要是有被 一根根尖銳物體像長矛尖尖地對著時，心裏會生出一股寒意，甚 至全身汗毛都會倒豎起來。要知道，這些尖銳的「插」，愈是接 近，其殺傷力會愈強；如果「插」的距離遠，其殺傷力會愈低。 「插」會做成戶主的生意或謀事受到破敗，又或是眼睛、喉嚨、 心臟、血液循環系統容易有疾病。 公司或住宅的窗，有如人們的眼睛和咽喉，如果眼睛或咽喉 被刺插，都會有極不舒適的感覺，所以不要讓窗前的樹枝直插進 室內。只要在窗前有一枝一枝硬的東西迎衝著，都會形成「插」 的禍患。如住宅的窗前剛好有建築用的起重機吊臂，不管那支吊 臂是擺動或靜止，都會對居室有相當的影響。因此，當居室窗戶 外有尖銳的物件對著裏面，就要小心家人的眼睛和咽喉，會容易 受傷或感染病疾，亦會形成洩財和破財的問題，不可不防。
一．當大門受到「插」 ，會為金錢的問題而頭痛，大傷腦筋， 和極易破財。與人相處時，也會有矛盾和爭執、是非口舌都會很 多。 二．當窗受到「插」，會對於健康不好，長期都有著大大小小 的病痛，使整個人渾身不適。如果是插入主人房，所起的壞處就 會加倍嚴重了。 如果住宅鄰近有電力設備站、如電視塔、高壓電線等，就會 遭受到「蹻」和「插」的兩種不同傷害，實在不容輕視。而且， 愈是貼近家居，刑傷愈重，要加倍注意！ 當在生活環境中發現了「插」的問題時，能夠避免到當然是 最好的。不然的話，也可以嘗試把「插」的物件遠離視線之外， 盡量減少這種被「插」的感覺所帶來的心理影響。如果大門受 「插」時，在門前放置屏風來遮擋。當窗受「插」時，可以放下 窗簾。倘若是坐著時，背後受「插」，最好也用物件遮擋。這算 是緩和「插」所帶來的殺傷力最簡單之法。
竹枝對著 的住戶會遭受到 「插」的傷害， 不容輕視。
文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 攝影：伍炳輝、鄭漢君 鳴謝：帝苑酒店
曬被不求人 天氣持續寒冷，加上不時下雨，令家中的衣物、棉被濕 淋淋。想在今個冬天保持家中乾爽，Panasonic新推出的曬 被寶就可以幫到你，內置5種預設溫風吹送模式，不但令衣 物、棉被時刻乾爽，更有烘被功能，令你在冬日也可在溫暖 的被窩中入睡。
5分鐘 快速暖 ▲Panasonic產品市務主任許愷雯表示，把噴嘴放在褥和被子 中間，特製噴嘴可3面出風，暖風均勻散佈在被褥內，快速烘乾被 褥。於睡覺前暖被5分鐘，烘完後被窩輕柔溫暖，讓你舒適入眠。 此機亦備有防功能，在烘乾被褥的同時，有效擊退塵及趕走致 敏源。
雨天必備 乾鞋模式 ▲雨天時，鞋子容易沾濕，令雙腳不舒服，曬被寶亦可以幫你弄乾 鞋子 (乾鞋模式不適合用於皮鞋，以免變形)。
烘乾衣物 ▲冬天的衣物厚重難乾，用上Panasonic新推出的曬被寶FDF06S1H，只須調校百葉窗（箭嘴所示）的送風角度至指向衣 物，選取「衣物」模式，暖風隨之吹出，吹乾衣物。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
被褥防 ▲曬被寶內置5種預設溫風吹送模式，包括鞋、羽絨或羊毛、棉、塵 及衣服，用家只需選取合適的模式及時間即可，操作簡單。於烘 乾被褥後可使用涼風吹送模式，去除被褥的暖氣，夏天使用時更舒 適涼爽，一年四季都合用。
York Mills/Leslie，3700多呎，4+2睡房雙 車位獨立屋。好學區，近學校、Community Centre。內建桑拿， 售$2,498,000 Yonge/Sheppard，2臥+書房（或三房）2 廁，包車位及儲物室。Earl Haig & Mckee 學區，近401，步行TTC、餐廳、商場、圖 書館。 售$708,000 ★太古商舖出租。實用290呎近商場中心旺位置可立即入租適合任何零售生意如 旅行社衣服時裝等等。月租四千元全包水電費店內已裝設有水管接用 ★士嘉堡二間旺商舖出售。有現成穩定租客，月淨收千五元叫價二十四萬餘。另 一間可做超市和任何零售生意有地庫可作批發食物或餐廳廚房用途超值低價： 五十五萬可得。 ★列治文山灣景七號公路全磚二層豪宅，四千多呎，五大睡房，屋向南陽光 充足，雙車房裝修，美奐保養，良好雲石廚面木板地面，可立即入住，叫價 一百七十萬。 ★士嘉堡市中心商舖出售可做超市各行各業，實用面積千六呎，再加千呎地庫。 ★地點繁忙，商場車位充足，叫價五十餘萬，非常低價，自用或投資皆宜。 ★萬錦萬頓七號公路，二房高尚栢文出租，二廁浴陽台全新裝修，有車位儲物 室，只叫價二千五每個月 ★市中心地鐵站旁二睡房，二千五每個月
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園藝
耐旱（沙漠）植物 Desert Plants（二） 乾又熱，其中以亞歷桑那州、新墨西哥一帶為甚。大城市中如亞歷桑那的首 府鳳凰城Phoenix 氣溫經常是華氏100度以上，有時達到110度。在攝氏就是35 度以上。也有時幾個星期連一滴雨水都沒有，所以這裡的植物都具有耐熱耐旱的 天性。
Plant，上面的花是由短莖一朵朵的伸出，像雲 一樣飄著，很有建築式的美。而最粗的花莖可以 粗到像樹幹一樣，就像一棵樹，高度更可以高到 15-30呎。不過在峽谷見到的就沒有那麼粗大。 世紀樹所以叫做世紀樹，是因為一株植株的 花一生只開一次，開完植株本身會枯死。而一棵
過去在墨西哥，以及南美的厄瓜多爾的沙 漠區，都見過生長巨大的沙漠植物：龍舌蘭、 蘆薈、仙人掌。幾次去大峽谷時，中間多次經
Century Plant 世紀樹
過拉斯維加斯，以及亞歷桑那州的Flagstaff、
在沙漠地帶最常見的庭園植物是仙人掌科
Sedona、Scottsville等城市。見過不少當地特有
在沙漠及峽谷區常見到各種不同的絲蘭。後來
的植物。意外發現，很多植物也是在北美東北一
知道，有些Yucca其實是龍舌蘭Agave的一種
帶常見的植物，有些種在花園裡，有人定時澆
（Agave americana），不是絲蘭。其中一種就
水；但也有不少生在野地，適應了當地的氣候。
是Century Plant世紀樹（百年樹）。
可見植物的適應性極強。
植株似乎有100年那樣久的生命，事實是差不多 15-25年。也就是說要15-25年才開花。而花莖生 出時生長很快，幾乎用盡所有的精力，因此花謝 後植株也死了。
香蕉絲蘭 Banana Yucca 香蕉絲蘭也是龍舌蘭科植物，厚厚的大片葉 子很硬，像劍一樣，但邊緣有細細的、捲曲的白
經常在峽谷中，或是懸崖上見到這植物。他
色纖維（所以中文叫做絲蘭）。在大峽谷的懸崖
建立一個乾旱花圃，原理與以前介紹過的蔭
的外形像是龍舌蘭，中間伸出細長的開花莖，可
邊，特別多石頭的地方生長。不僅土壤不多，非
地花圃Shade Garden完全相反，不要有蔭，不
以有5呎以上，上面的花穗就可以超過1呎。不
常乾旱，又無遮擋，生長環境非常不好。
能常澆水，不能種大片葉子或葉子薄的植物。很
過當地的花穗不像花，卻像一個較粗的廟裡燃的
多人說厚葉植物是懶人的植物，因為不需常澆
「香」，近看則是許多黃色小花聚集。
水，也不需施肥。不過就要在一開始時製造一個
30
適合的環境，以後才事半功倍。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
不過過去在墨西哥及南美見到的Century
香蕉絲蘭也要多年才開一次花，花莖由中間 抽出，但不是很高，只比葉子高少許。開花的莖 一次不止一根，而且花朵很多。有白色，乳色及
黃色。它的種子（果實）像香蕉一樣，每個最長
龍舌蘭Agave
10吋，也可以吃。香蕉絲蘭不會開花後死去，可 以多次開花。
紅色絲蘭 Red Flower False Yucca/Red Yucca 當地公園中另一種絲蘭非常受歡迎，因 為開紅色的花，而且花很多。正名是Yucca parviflora。園藝家強調這不是絲蘭，是假絲蘭。 葉子較細，不像絲蘭的葉子像劍，也沒有像細線 一樣的纖維。但種在花園非常好看，搶眼。 紅色絲蘭原產地在美國德州到墨西哥一帶， 與其他絲蘭一樣需要很多光照，不要澆太多水， 土壤排水一定要好。花莖高約三呎，紅色或橘紅 的花很細緻，最近還有黃色花供應。花由五月開 到十月。而且吸引蜂鳥。花謝後剪去花莖，可以 延長植株壽命。
龍舌蘭是熱帶居民熟悉的植物，長長
及莖都可以吃。其中花莖底部的汁液更有
的硬硬的葉子由地面生出，葉子很厚，目
糖份，可以做代糖。而過去原住民更充分
的就是可以儲水分，長期缺水都不會有問
利用龍舌蘭葉子的纖維做繩子及線。
題。龍舌蘭的葉子多數是灰藍色，也有青
種龍舌蘭最重要是在土壤中多加沙土
綠色的。葉子除了硬，周邊還有尖刺，是
及碎石粒，以增加土壤排水性。如果是與
生人勿近的植物。但記得小時候很多人在
其他植物一起種，要選擇不需要太多水，
龍舌蘭的葉子上寫字，說是刻字更貼切。
不需要蔭的植物。如果土壤經常是濕的，
刻上去幾十年都不會消失。
很易爛根，終至夭折。
龍舌蘭與絲蘭Yucca非常接近，但就
龍舌蘭也是一生開花一次，有時要等
與外形相似的蘆薈無關。原產地主要在墨
很多年。不過花莖通常很長，花也很壯
西哥及美國西南部，在墨西哥更是隨處
觀，與前面說的千年樹是一家。花謝後就
不在，其中一種龍舌蘭更是做墨西哥特產
鞠躬盡瘁。這時可以收集周邊的子株重新
tequila酒的材料。此外龍舌蘭的葉子，花
種過。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
31
園藝
花期較長 日本晚櫻 品種頗多 日本晚櫻是落葉喬木，在日本有悠久的栽培歷史，園藝 品種極多，有日本國花之譽，是著名的觀賞植物，花蕾具 鎮咳祛風的藥用價值。 形態特徵 日本晚櫻高3至8米，樹皮灰褐色而有唇形皮孔。小枝灰白色無毛。其葉片卵狀橢圓形， 長5至9厘米，寬2.5至5厘米，先端漸尖，基部圓形，有側脈5至8對；葉柄長1至1.5厘米，無 毛，先端有1至3圓形腺體；托葉線形，長5至8毫米，邊 有腺齒。 日本晚櫻為傘房花序總狀，有花2至3朵；總苞片 褐紅色，倒卵長圓形，長約8毫米，寬約4毫米，外面無 毛，內面被長柔毛；苞片褐色或淡綠褐色，邊有腺齒； 花梗長被極稀疏柔毛；萼筒管狀，先端擴大，萼片三角 披針形；花瓣粉色，倒卵形，花柱無毛。日本晚櫻的花 期4至5月，果期6至7月。
生活習性及培育方法 日本晚櫻屬淺根性樹種，喜歡陽光、深厚肥沃而排 水良好的土壤，有一定的耐寒力。 日本晚櫻採用扦插繁殖，從4月至7月均可進行，櫻 花盛花期扦插成活率最高，植株正處於生理活動盛期， 易於生根。4月扦插的，6月移栽後未緩苗，5天後萌發 0.5厘米的新芽，培養4年後就花開滿樹。 日本晚櫻花大而芳香，花期長，盛開時繁花似錦， 是櫻花中的優良品種。一般來說，櫻花以群植為佳，最 宜用不同數量的植株，成組的配植，而且應有背景樹。
32
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
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撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
互動燈光
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▲不只是吊燈，這款燈由上下2 個組成，一個是全白燈光，另一個 則能有著不同顏色，為你帶來動感 的照明體驗。
34
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
這款燈採用恍如 蘑菇的設計，不僅能 用作照明，更設4種不 同預設模式，輕鬆為 你的家居營造各種氛 圍。
▲
實用家居
資料來源
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易家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
▲
提到公雞，大多會 想起牠在早晨的啼叫， Laura Ashley將復古的 公雞圖案印在托盤、 圍裙、杯子等廚房小物 上，為煮食空間加添趣 味。 A
廚房巧幫手 節日假期一定少不了在家中宴請親朋好友，一起歡度佳節。開派對又怎能少了各式 各樣的美食？想為佳餚添上節日的氣氛，令人沉醉在節日的喜慶之中，不妨利用以下介 紹的廚房用品，將歡樂心情融入食物當中傳開去。 佳節將至，你有甚麼計畫呢？要為家中換上新景 象，少不了要將舊的送走，迎來新開始。要有改變不
為餐桌帶來新鮮感，歡聚時刻與佳餚也一樣令人回 味。
一定要將室內空間大改造，在不同的家品上加添心
如你喜歡趣致可愛的設計，Homeless為你搜羅
思，同樣可以為家中帶來新風格，不妨先從廚房用品
不同設計的廚房用品，由尼斯湖的水怪到大海中的鯨
上手。
魚都有，為家中添上可愛感。簡約實用的廚房則由集
無論是簡單設計，抑或七彩繽紛的圖案，都可以
▲廣受歡迎的Kilner cliptop存儲罐，瓶口有 夾型設計和橙色膠邊確保不會溜出，加上 Kilner經典壓紋標誌，用這些罐子儲存各種 乾糧或醃漬物是最好的選擇。 C 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
雅廊帶給你，木製的廚房用品，靜靜在上為你服務。
尼斯湖水怪 ▼在這深深的湯煲 裏居然住著尼斯湖 水怪！ Nessie 尼斯 湖水怪潛進你最愛 的湯或企定定為你 候命，絕對是你廚 房的一個奇觀。 G
幽默搞笑 ▲
匿名藝術家HuskMitNavn 與設計師Troels Oder Hansen合作創作出 Gordon & Andreas 鹽、 胡椒調味料瓶，擁有幽默 搞笑的獨特性格，為餐 添上歡笑。 C
▲
以黑白條刻劃， 仿照維多利亞時代的 特色物件，Victoriana 系列充滿復古味， Mother Hen圍裙都一 樣富有特色，保護你 的衣服。 C
▲除了公雞造型之外，Laura Ashley帶來經典的碎花圖案，將田園氣息 帶入家中，提前一步體驗春天。 A
鯨魚小碗 派對又怎少得了可愛又 實用的餐具？ 鯨魚造型的 小碗放薯片或其他小食同 樣合適，還不快點將它帶 回家中？ C
▲
▲
設計簡約的 Milan胡鹽研磨 器，以木色打 造瓶身感覺實 在，加上瓶身 的雕刻防止使 用時滑手，更 加方便。 B
▲要是想為家中添上小清新的感覺，不妨考慮 Cath Kidston的廚具系列，在白色的廚具上綴上 幾朵小花，感覺清雅。 D
▲如想以簡約的設計點 綴佳節，H&M Home的 木質托盤以簡單的長方 型設計，可以擺放芝士 及麵包。 E 資料提供
▲宜家家居的RIMFORSA竹籃可接觸食物，適 合放在面或掛在牆上，騰出更多空間，亦十 分耐用。 F
▲Kliner除了不同的玻璃瓶外，亦有 果醬刮刀，用來烹製的果醬，倍覺 美味。 C
A B C D E F G
Laura Ashley 集雅廊 Homeless Cath Kidston H&M Home 宜家家居 Lost＆ Found
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
發願助眾生 財源廣進免窮困 38
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
藏傳佛教中，有很多護法神都與財富有關，例如 大黑天就是一位財神，而香港人最常見的，就是黃財 神，不少人更會在辦公室、店舖或家中供奉。 黃財神是藏傳佛教中，掌財富之首，修持黃財 神法持誦其密咒，更有消滅六道窮苦，增長福德、壽 命、智慧的功德。 黃財神是藏傳佛 教中，香港人較常 見的財神護法，不 少人都會在店舖或 辦公室供奉。
▲
丞家立室
菩薩財神
黃財神功德
黃財神，藏名譯音為「臧哈些玻」，是
黃財神一面二臂，本尊形象為肚大身
早已證得五道十地的大菩薩，是寶生佛所化
小，雙手有力，膚色金黃，右手持摩尼寶
現。
珠，左手輕抓口吐珠寶的吐寶鼠。頭戴五佛
有關黃財神，有這樣一個傳說，釋迦牟
寶冠，身穿天衣，藍色蓮花及珠寶瓔珞作嚴
尼佛講大般若經時，諸魔鬼邪神等皆來作障
飾。胸前掛烏巴拉念珠，以如意坐左腳曲，
礙，黃財神現身庇護，聞法諸弟子才得無
右腳輕踩海螺寶，安坐於蓮花月輪上。誠心
恙，釋尊誥令黃財神皈入佛法，於未來世助
持誦黃財神心咒，可獲其庇佑能財源廣進，
益一切貧苦眾生，為佛教之大護法。
免除窮困，以及一切經濟窘困。如能發生無
黃財神保佑求資財宏法利生的修行者， 不會被生活所逼，可安心向佛，所以黃財神
上菩提心，發願救度一切眾生於貧困，福德 就不可限量。
修法，可獲其庇佑、財源廣進、免除窮困， 願意廣行布施，若行為慳貪不捨，修法自亦 無助益。
修持黃財神
藏傳佛教的唐卡中，有大量黃財神的造 像。供奉黃財神最重要的是發善心，廣結善 緣布施百姓，這樣才有圓滿效果。
▲
以及一切經濟壓迫，但亦要發無上菩提心，
發願救度一切眾生於貧困，則福德更不可限
修持黃財神，可以獲得極多功德。
量，以此發心來修財神法，才能夠得到圓滿
一、黃財神為五姓財神之一，主司財
富足。
富，誠心持誦黃財神心咒，可獲其庇佑，能 財源廣進免除窮困，能增長福德、壽命、 智能，物質及精上之受用，財源茂盛免除貧 窮。
供養財神寶瓶 供奉黃財神，也可以供養財神寶瓶，寶 瓶可安奉於家中佛堂、神枱、客廳高淨處，
二、可消除六道窮苦，增長福德。如果
也可置於房內牆角四方，或門樑天花板上，
能發起無上菩提心，發願救度一切眾生出於
可令不順之方位回遮，令居者平安、健康、
貧困，則福德更不可限量。
內外吉祥。放在醫院病房中，可使冤親怨氣
三、修持黃財神法、持誦其密咒，可獲 得黃財神庇佑，能增長福德壽命，不被生活 所逼，以及一切經濟壓迫，可安心向道。 四、修持黃財神法者，須發無上善心， 勤行布施廣結善緣，萬勿貪慳，心誠如一，
平息，減輕病患心靜快速痊癒。放於辦公等 等營業場所，可招納財源、業務平順。 只要能虔敬供養，凡運事低落、常招惡 人的傷害、一切鬥爭、敵意、諍訟、災難等 障道之障礙，皆可以得到平息。
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
入廚新格調
工業風格是近年來十分受歡迎的設 計，簡約之中帶點粗獷，更可注入溫暖樸 素的元素，千變萬化。有沒有想到可以將 此風格融入廚房之中，將常見的建材水 泥化成灰色系廚櫃，為入廚空間營造新格 調。
水泥色系 ▲全新色系水泥色門板物料塑造出富有層 次的吊櫃，再配合型格的麻石紋門板作地 櫃，一深一淺的對比鮮明，表面紋理依然 清晰可見，予人一種既真實又神秘的感 覺。 A
保溫櫃 慢煮潮流 ▲保溫櫃非常適合慢煮食物，透過電子準 確調節溫度（26至93度），而不會抽乾食 物水分或影響其香脆口感，即使就算派對 中要等待人客到齊，都可以享用美味的食 物。亦可配合其他配件，用作暖碟及暖毛 巾。 B
▲Wolf的對流式蒸氣焗爐以快速、多功能及健康為 賣點，蒸焗之優勢，能烹調出外表金黃，兼多汁 的肉類，而且，比一般的煮食方法快約25%時間煮 熟，保留食物的水分和營養。而蒸氣烘焙功能更能 製作外脆內軟的麵包。 B 40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
為了提高廚房的功能性，特別安裝了緩 衝櫃，過程不會發出任何聲響，使入廚者 享受寧靜舒適的煮食環境。 A
▲
對流式蒸氣焗爐 蒸煮健康
資料提供 A B
Mia Cucina The Madsion Group
室內設計
撰文：范海茵
淺 木 色 調 風格
約9年前，設計師為一對新婚夫婦設計安樂窩， 事隔數年，這對夫婦以父母的身分重邀設計師為他們 三口之家裝修新居，配合各人生活習慣及解決貯物需 要之外，亦為單位加添細緻柔和的淺木色調，賦予居 室一份和諧感覺。
這間逾1,300方呎單位，單位原本為 3房間隔，但為了配合戶主夫婦的生活習
戶主一家少看電視，故家中不設電視
慣，單位的間隔亦作出相應改動，原有的
機，有見及此，設計師於客廳加裝了一組
客房闢作孩子臥室；而改動後的主人套
半腰貯物櫃，方便小孩子擺放玩具和書
房，則由原先附有套廁及衣帽間的主人套
籍，讓客廳成為孩子與家長的玩樂天地。
房，以及毗鄰的書房空間組成，書房位置 成了額外的衣帽間，讓夫婦二人都擁有各 自的衣帽間，同時解決收納空間不足的問
1
題。
3
42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
主房綴木條子特色牆 空間極為闊落的主人套房，以淺木色 為主，調搭配棕色木皮，增添沉穩復古
除了要滿足更大的貯物需求之外，這
感。牀頭牆身以木條子特色牆及淺灰色牀
次亦徹底改變舊居的設計感覺，從顏色、
頭捫布裝飾，交織出舒適雅致感。房內的
物料及設計細節等多方面帶來更具現代氣
兩個衣帽間，按客人需要而有不同的空間
息的氛圍。
分配，其中女主人的衣帽間，窗台改造成
提升全屋貯物量
2
個人風格。
首飾櫃擺放女戶主飾物，提供更大量的貯 物空間。
客飯廳以白色紋理牆紙及白色木皮，
小孩睡房以白色及充滿活力的黃色牆
配搭黑色木綫和古銅鋼，素色空間主體，
紙布藝為主，帶來年輕活潑感。沿窗台而
以木條子、棕色餐椅和咕長椅作為點
設的曲尺書枱，為孩子提供足夠的書寫閱
綴，極具時尚型格味道之餘，亦令客飯兩
讀空間，特別設計的壁燈將柔和光綫映向
廳在視覺上更為連貫。
牆身，營造明亮溫暖氣氛。
玄關半腰櫃上方安裝一道白磁板，讓
至於主人浴室的牆身與地台使用淺灰
家庭成員可在板上書寫交流、貼上照片或
色水磨石，展現細膩和豐富視覺效果。廚
生活備忘等，增強互動溝通同，白磁板同
房則以棕色及深灰配搭，為單位帶來簡潔
時亦是畫板，讓家庭成員發揮創意及展現
優雅氣息。
4
5
6
7
逾1,300方呎的居室，客飯廳以白色 建材配搭黑色木綫和古銅鋼，極具時 尚型格味道。
8
1
家中不設電視機，故設計師於客廳加裝半 腰貯物櫃，方便小孩子擺放玩具書籍，讓 客廳成為玩樂天地。
2
在不同的綫條及圖案交錯配搭之下，廳堂 布置更顯立體層次感。
3
飯廳以素色為主，以木條子、棕色餐椅和 咕長椅作點綴，令視覺上更豐富。
4
小孩睡房的黃色牆紙布藝，為空間注入年 輕活潑感。
5
現時的主人套房，由原有的套房及書房打 通而成，房更有2個衣帽間，空間極為闊 落。
6
主人房的牀頭牆身以木條子及淺灰色牀頭 捫布裝飾，交織出舒適雅致感。
7
廚房以棕色及深灰配搭，簡約而整潔。
8
主人浴室的牆身與地台，均使用淺灰色水 磨石。
9
衣帽間以古銅金屬框玻璃趟門分隔，保留 房間的通透感。
9
設計小檔案 實用面積
1,358方呎
間隔
2房連套房加工人房
設計公司
COMODO Interior Design
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
▼Indigo Living以 含金色元素的咕 、燈座、鏡框 等家品入手，裝 點家居，為家中 添上貴氣。
「金」貴滿屋
小鳥戒指架 這可不是一隻普通的小鳥 啊﹗鍍金小鳥戒指架外型趣 致，纖長的尾部用來放置戒 指，十分實用。
▲
荷葉牆飾
金色是尊貴的象徵，將這奢華的 顏色用於家居之中，不但令你的家中 金光璀璨，更有「黃金滿屋」的好意 頭，令你家中散發貴氣。只需簡單的 在家裏放置數金色的家品，即可以令 家中增添節日氣氛，又富有氣派，成 為家中焦點所在。
▲想要為牆壁粉飾一番，可用上金色的荷葉牆飾， 令牆壁不再單調，流露簡約大方之美。 不論是東方或西方，金色一向是皇族及貴族愛用 的顏色。穿上一身金，顯出了身分顯赫，也是財富的 展現，連同家具也以「金」融入其中，就更顯不凡。 然而，時至今日，金色容易被人認為是土豪俗氣，令 人又愛又恨，不過只要選擇顏色較淡，再配合上黑、 白等素色為主色的家居，依然可以令家居充滿格調。 仍在擔心不知如何使用金色來布置家居﹖不用 怕，今期我們搜羅了不同品牌的金色家品，相信可以
3D璧鏡 ▲每日出門前，少不了先在鏡子前整理儀容。換 上一套三件的3D圓形邊框璧鏡，就不怕與家中爭 鏡用，可以大照特照。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
為你添上更多靈感。如Indigo Living的荷葉牆飾，令 牆壁散發金光，簡約優雅。此外，意大利高級家品品 牌 Greggio推出的Trama系列金色鍍銀玻璃餐具，將 高貴氣派伸延至食桌，令你在用餐時仍能感受貴族氣 派。
▲搖控器、鎖匙等小物經常「失蹤」﹖用上金色的 小架子，典雅非常，又具收納之用，放在廳中亦具 裝飾之用。
▲金飯碗相信很多人也 想要，何不買一個在家中 使用呢﹖既好意頭，又實 用，一舉兩得。
▲優雅鍍金不銹鋼叉子將 金色的奢華瑰麗延伸至餐 桌之上，令你在用餐之 時，仍能盡顯尊貴。
▲在以白色以主調的居室，放置金色的櫃 子，櫃門的不規則圖案令設計不會乏味， 纖細的黑色櫃架，更顯空間感。
▲幾何造型的蠟燭座，設計新 穎，點燃燭光時，金光閃閃，正 好與金色的蠟燭座相呼應。
24K碗托 ▲和風味濃的日本櫻花利摩日瓷碗以櫻花樹枝承托， 碗托以人手雕刻成樹枝形態及塗上24K金，再慢慢點 上粉紅玫瑰水晶，造成花蕊，非常精緻，用這碗來代 替糖果盒，吸睛之餘，亦能為新春加強濃厚氣氛。
▲
金色的幾何圖案抱枕 感覺時尚，為素色沙發 的最佳的點綴，令家中 充滿現代氣息。
▲Rosenthal New Gold 系列奉行當代抽象藝術 主義，用來盛載鮮花， 定必成為家中焦點。
▲
意大利高級家品 品牌 Greggio推出 的Trama系列金色 鍍銀玻璃餐具，碟 子、盤子、餐桌飾 碟俱備，為食桌添 上氣派。
▲
實惠的SOCK MONKEY祥雲花 紋四針坐墊還結合 了喜氣洋洋的金 色，為新年添上喜 氣。
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Hon, Jimmy Hok Lam
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
13
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
廣告 頁碼
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
5
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
9
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Roger
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huynh, Trieu (True)
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ishag, Edmond
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kai, Yan Kwong, Dixon
Chan, Philip
韓學林
公司
(647) 989-8218
Chan, Christina
Chan, Nancy
電話
張加發
解仁
20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
35
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
13
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
20-21
33
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
41
Lo, Jessi
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
Chung, Faith
廬少峯
13
20-21
Lo, Selwyn
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
33 5
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Luk, Winson Wing Sou
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lung, Tommy
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Feng, Kenneth
20-21
龍家良
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Mou, George
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
35
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Gortva, Anna
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
50
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Pang, Merisa
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
29 20-21 13
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
Sin, David Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
19
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 33
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold Trinh, Vincent
林文成
Tsaparis, David Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
Wang, Angela
50 20-21
20-21 29 20-21
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
35
(905) 300-3000
City Plus Realty Inc.
41
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
Woo, Anita Wu, Wai Man
胡慧雯
Yao, Remena
19 20-21
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 29
Yip, Jason Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
廣告 頁碼
20-21
(416) 357-6388
Wong, Stephen
公司
13
黃太
王恆達
電話
20-21
Wong, Anissa
Wong, Roger
地產經紀姓名
20-21 33 20-21 41 20-21
2020年12月10日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,753
$819,288
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,753
$819,288
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,142
7,945
$902,787
2,958
$820,222
4,594
$863,523
8,650
$931,074
11,037
$943,692
10,749
$951,480
11,051
$960,688
10,537
$968,162
8,766
$955,615
88,026
$929,433
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年12月7日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.64%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.79%（特惠）
4年
2.04%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
3.94%
5年
2.17%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.09%（特惠）
2.10%（特惠） 1.64%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.53%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.88%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.34%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.03%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月10日
1.34%（特惠）
舒適家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
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49
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