第 685 期•2020 年 12 月 17 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
地產公司報告： 料明年全國房價升4 - 6% 各市潛力逐一睇 大多房銷勁增 24.3% 平均屋價升至 95.6 萬
平抑加國樓價兼略紓財困 渥京明年擬推海外買家稅
裝飾天花增添趣味 顏色打破高牆規限
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熱辣專題
撰文：本報記者
大多房銷勁增24.3% 平均屋價升至95.6萬 大多倫多地區11月的房地產市道依然持 續破紀錄的銷售量，較去年同期增加24.3%； 平均屋價在獨立屋的帶動下，上升13.3%至 955,615元。
▲大多倫多地區11月地產市道持續 暢旺。 加通社資料圖片 大多倫多地產商會（TRREB）主席帕特爾（Lisa Patel）指出，置業者特別是單家庭住宅（Singlefamily Home）的買家，繼續趁貸款利息極低之利入
大多倫多地區過去一年的綜合屋價指數（HPI）變化
綜合
獨立屋
半獨立屋
鎮屋
柏文
總計
10.56%
13.27%
13.12%
12.82%
4.07%
地產商會的電腦多重放盤系統（MLS）綜合屋價
荷頓區
13.48%
14.81%
15.56%
16.22%
8.90%
指數（HPI），比去年同期上升10.6%。各類房屋的
皮爾區
11.76%
13.13%
14.21%
12.18%
7.49%
多倫多市
5.95%
10.09%
8.88%
10.94%
2.55%
約克區
11.76%
12.65%
12.73%
11.28%
6.91%
杜咸區
19.91%
19.70%
21.55%
21.00%
15.88%
市。因此很多地區均出現買家激烈競爭的情況，令屋 價有雙位數字的升幅。
平均屋價在獨立屋帶動下升至955,615元，較去年同 期高出13.3%。
柏文選擇多 價格略下滑 多倫多市外圍市鎮的獨立屋價格升勢強勁，多倫
多倫多地產商會提供
多市獨立屋的升幅也不弱。半獨立屋和鎮屋等單家庭 住宅的行情緊張，屋價均有雙位數增長。 共管柏文（Condo）的買家比去年有更多選擇， 尤其是在多倫多。 Condo的新放盤數量，幾乎比去年 同期增加一倍，因而令多倫多的Condo樓價，較去年
大多倫多地區電腦盤住宅銷售和平均屋價（11月1-30日）
地產商會首席市場分析師梅歇爾(Jason Mercer) 分買家得以用低於去年的價格置業。不過，這個只是 短暫時期，疫情過後將再出現移民和非居民帶來的人 口增長，促使購買和租賃Condo的需求增加。 4
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
2019
銷售量
平均價格
銷售量
平均價格
多倫多市（416）
3032
979,224
2706
909,803
周邊市鎮（905）
5734
943,131
4348
801,923
大多倫多地區
8766
955,615
7054
843,307
同期略為下滑。 表示，Condo的市況較過去幾年更趨向均衡市場，部
2020
多倫多地產商會提供
8188 Yonge Condos
JAC Condos
(Jarvis St/Carlton St)
(Hwy 7/Yonge St)
• • • • • •
JACcondos.KenYeung.ca
8188Yonge.KenYeung.ca
名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
• 名建築商Graywood及Phantom興建 • 樓高34層，約458個單位 • 步行數分鐘至Ryerson及多倫多大學，PATH地下城 • 鄰近Dundas Square及Eaton中心 • 駕車12分鐘至 Gardiner公路 • 預計2024年1月入伙，僅售六十餘萬起!
Glen Hill Condos
Upper Vista Welland
(Bathurst St/Glencairn Ave)
(Welland)
GlenhillCondos.KenYeung.ca
• • • • • • •
名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
鄰近餐館，商店及娛樂場所一應俱全 鄰近Niagara學院, Georgian學院及Brock 大學 駕車20分鐘至Niagara Falls 鄰近406公路及QEW 附近多個自然保護區及公園, 包括:Baden Powell 及,Bond Lake公園，Rockway 自然保護區 • 僅售二十餘萬起
Nuvo Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
(Oakville)
Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •
(Warden/16th Ave)
Fernbrook Homes及Crystal Homes攜手興建 坐落Oakville的Bronte Rd夾Dundas St W 樓高8層，324個單位 (第一期) Oakville市有多間高排名中小學 駕車10分鐘至Bronte GO 火車站及Sheridan 學院 數分鐘車程至QEW及407公路 預計2024年1月入伙，僅需四十餘萬起！
AngusGlenSouthVillage.KenYeung.ca • • • • • •
名建築商Kylemore興建, 高爾夫球場環抱 3至5睡房，面積2050呎至6010呎 鄰近404及407公路, GO Train站 附近名校PET及Unionville高中 鄰近電影院, Markville Mall, Main Street 售價由一百四十餘萬起！
Unionglen
8 Wellesley Residences
Unionglen.KenYeung.ca
8Wellesley.KenYeung.ca
(Yonge St/Wellesley St)
(Major Mackenzie Dr E/Kennedy Rd E) • • • • • •
UpperVistaWelland.KenYeung.ca
• • • • •
由Greenpark Group 及六大發展商興建 鄰近GO Transit, Highway 7, 407及401公路 鄰近高爾夫球場, Angus Glen社區中心及Main Street 駕車9分鐘至Mount Joy Go火車站及 Markville商場 駕車10分鐘至Costco及萬錦廣場 附近名中學: Unionville，Markville及PET高中
• 步行約5分鐘至Eaton Centre • 餐館，商店及娛樂場所一應俱全 • 步行15分鐘至多倫多大學及Ryerson大學，病童醫院及 Toronto General醫院 • 駕車10分鐘至OCAD及George Brown College • 鄰近Downtown金融區
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2021年
$599,900
$1016
21 CARLTON ST #610, TORONTO
$2,400
2
2
1/0
Yonge Parc 2
Yonge St /Hwy 7
990
2+D
2
2/1
2020年
$759,000
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$2,050
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2021年
$449,900
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$1,750
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1131
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2
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2020年9月
$749,900
$663
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$1,850
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Transit City South Tower
Hwy 7/Jane St
950+170
3
2
1/1
2020年
$845,000
$889
955 BAY ST #410, TORONTO
$2,100
2
1
0/0
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
0/0
2021年
$559,900
$842
96 ST PATRICK ST #1008, TORONTO
$2,200
2
2
0/0
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
地產公司報告：
雖然加國房地產市場受疫情影 響，但業界對來年房市仍抱樂觀態 度。本國房地產公司Re/Max剛發 佈的《2021年加國房市展望》，預 計明年房地產市場將繼續上揚，全 國住宅房價平均有4-6%升幅。在 安省，該公司預計各主要房市的漲 幅差距頗大，由輕微升3%至暴升 20%都有，多倫多則屬溫和的6% 升幅。展望明年房價有雙位數漲幅 的，都是遠離多倫多的地區。
料明年全國房價升4–6% 各市潛力逐一睇 多倫多(Toronto) 在供應持續短缺及房價被推高的情況下，來年多倫多房市將對賣家有 利。今年頭10個月，多市房價已升至91.9萬元，較2019年的82萬元升了 12%。預計到了明年，房價會再多漲6%至97.4萬元。目前多市房盤庫存有 兩個月，但供應持續下跌，估計此情況到了明年也不會改善，房價將繼續被 推高。購房需求主要來自外來買家，例如新移民以及來多市讀書的學生。由 於他們多數以價格較易負擔的共管柏文為購房目標，預計來年共管柏文市場 最為活躍。300萬元以上的豪宅仍然有一班買家支持，疫情以來豪宅市場未 見大受影響。
密西沙加(Mississauga) 同樣面對貨源短缺及房價上揚的挑戰，密市來年將繼續處於賣家市場。 過去10個月，密市房價由一年前的76萬元，上漲近16%至88萬元。預計明 年密市房價可再升4%，至91.6萬元。現時密市二手房盤庫存大約有1.5個 月，供應量不足會是2021年密市房地產市場的首要問題。疫情令不少人移 居至密市，尋找更大的居住及綠色空間，這趨勢在明年仍會持續。但當疫情 更受控後，密市房市便會回復疫前狀況。2021年主導當地房市的會是上移 買家，他們想購買居住空間更大的兩層式獨立屋。首置買家主要是年輕夫 婦，購房目標是45至55萬元之間的共管柏文。市內的豪宅需求也有增加趨 勢，由一部份上移買家帶動。由於供應同樣短缺，推高價格，豪宅的平均價 已由230萬元起計。 6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
溫莎(Windsor) 除了本地需求，溫莎有大量來自大多地區的外來買家湧入，令當地需求激增，推 高房價。今年1月至10月的平均房價為40.7萬元，較一年前的33.6萬元狂升21%。預計 到了新一年，外來買家將繼續成為溫莎房市的主要動力。房價亦不斷飆升，平均增幅 高達15至20%，至47.8萬元。首置買家多數是年輕家庭，他們的購房目標為價格在35 至45萬元之間的獨立屋及半獨立屋。但由於房源不足，買家之間競爭激烈，首置買家 想入市亦將困難重重。為了搶柯化，買家還價時願意比叫價多付2萬至10萬元的情況屢 見不鮮，相信新一年情況不會改善。以年輕家庭為主的上移買家，在強勁的賣家市場 中，會在換房決定上感到猶豫，希望等房價跌下來再算，又或想先買後賣，這些想法 都對有限的房盤供應形成壓力。最後他們一是增加購房預算，一是降低要求。由於溫 莎的共管柏文數量有限，價格亦跟鎮屋相距不大，買家需求少，現存的柏文樓盤都是 退休人士或大屋搬細屋的上樓人士為主要買家。
杜咸區(Durham Region) 杜咸區平均房價由去年的61萬元，升至今年的 近70萬元，升幅達14%。預計杜咸區將會由現時的 賣家市場，過度至明年的平衡市場，房價漲幅放緩至 3%。儘管如此，目前買家對杜咸區的需求強勁，超 越供應量，對房價構成上行壓力。目前區內二手房盤 庫存僅1.1個月，但預計明年庫存量會增加，房盤掛 牌日數會長一些。2020年，大量外來買家湧入區內 置業，在人口密度較低的地區，尋找房價更便宜且更 大的居住空間。這股由上移買家帶動的購房勢力，預計明年仍會持續。他們的購房目標，是傳統的兩層高獨立 屋或鎮屋。年輕夫婦為主的首置買家，入市目標是60萬元左右的住宅。杜咸區2020年的高需地區包括奧沙華、 卡靈頓及韋比，在新一年會繼續暢旺。大量的移民人口、在家工作模式持續、區內基建設施日漸完善，都是帶 動當地房市及影響房價的重要因素。
密斯高加(Muskoka) 疫情帶起了人們到度假區購房的趨勢，著名的密 斯高加是熱點之一。但房盤庫存量低，推高樓價，單 是今年首十個月，均價已較去年升了超過兩成至46.6 萬元。展望來年，房價會再升13%至52.7萬元。目前 當地的庫存有1.3個月，在需求持續增加的情況下， 房盤掛牌日數只會有減無增。來自四方八面的外來買 家，令原本已經房源有限的房市更見緊絀，預計到了2021年，只會有更多買家繼續湧入，並直接推高房價。一 般的首置買家都是家庭為主，目標為30至40萬元之間的獨立屋。雖然不少家庭都想搬往較大的居所，但因為經
賓頓(Brampton)
濟不確定因素，使他們感到猶豫。
基秦拿-滑鐵盧 (Kitchener-Waterloo)
今年頭10個月，賓頓市房價較去年升了近15%至 83.5萬元。預計踏入新一年的頭幾個月，房價會繼續 攀升，相信均價會再升5%至87.7萬元，並持續停留 在賣家市場。由於買家想尋找更大更多空間的居所， 兩層高獨立屋是今年買賣最活躍的樓房類別，市場亦
當地湧入大量來自省內其他大城市的買家，但由
由上移買家帶動。首置買家以年輕夫婦為主，購房預
於房盤供應持續不足，房價被大幅推高。至10月為
算是40至50萬元的共管柏文。但到了2021年，平均
止，當地房價已較去年升了約19%至63萬元。預計來
入場門檻預計會跳升至42.5至52.5萬元之間。賓頓市
年房價會再升7%至大約67.5萬元，越來越少買家能
甚受家庭歡迎，上移買家當中大部份都是家庭。但由
夠以今年的房價水平入市。目前基秦拿-滑鐵盧房市
於房源不足，很多家庭都在尋找新居時面臨挑戰。
屬賣家市場，相信會一直延續至明年。區內大部份首置買家都是年輕夫婦，他們的起步點是共管柏文。隨著庫
賓頓市的豪宅亦以上移買家為主，入場價由200萬元
存急速減少，需求增加，房價上升，想入市的首置買家將面對不少困難。就算是計劃在新一年細屋搬大屋的現
起。自疫情後賓頓的豪宅市場需求大增，預計明年情
成業主，同樣會因為高房價及供應不足，難以實現換屋大計。
況繼續。 2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
綜合報道
本來已在住所上班者不合資格
申400元稅惠須因疫留家工作 ▼有關稅務優惠的細節， 預計在未來幾周內公布。 星報資料圖片
聯邦政府日前在秋季經濟更新 報告中，宣布因疫情而在家工作人 士最高可獲減稅400元，那麼哪些 人符合資格以及如何申報呢?
不需要僱主提供T2200表格 卡布拉爾認為，從個人稅收的角度來看，這是聯
的應稅收入，而不是減少實際應納稅額。它可能會將
邦政府秋季經濟更新報告中最重大的一項宣布，有關
納稅人的應稅收入降至一個較低的稅階，影響繳稅比
該項稅務優惠的更多細節，預計將在未來幾周內公
率。
布。
據稅務公司H＆R Block的高級稅務專家卡布拉爾 （Josee Cabral）向《星報》指出，要獲得該項400
她表示，需要注意的是，該項減免是降低納稅人
另一方面，會計公司Campbell Lawless LLP的合
她表示，在申報工作成本支出時，關鍵是要「合
伙人昆蘭（Brian Quinlan）認為，該項稅務減免的目
理」。納稅人不僅必須確保自己申報的是符合資格的
的，可能是讓任何將在家工作成本減至最低的人以及
費用，例如互聯網等，還需要考慮可申報的每筆費用
政府，都可以簡化稅收程序。
的百分比。
而那些成本較高的人，將需要確保僱主填寫
元的減免額，納稅人必須是因為疫情而在家中工作。
財務顧問公司Money Coaches Canada的認證
也就是說，如果疫情之前已經在家中上班，或者由於
財務規劃師格雷（Janet Gray）指，這項最高400元
昆蘭還提醒，今年領取了疫情補助金的任何人
疫情以外的其他原因而在家工作，則該項稅務優惠將
的減免不需要收據或費用證明，也不需要僱主提供
士，無論領取的是加拿大緊急救助福利金（CERB）
不適用。此外，這項減免額最高為400元，具體取決
T2200表格，因此可大大簡化會計師及客戶的報稅工
還是3種臨時補助金中的一種，都需要準備好比往年
於納稅人在家工作的時間量。
作。
繳納更多的稅。
8
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
T2200表格，該表格確實需要費用收據或其他證明。
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熱辣專題
撰文：本報記者
最快2022年開始申報
效法溫市增住房供應 多倫多擬徵1%空置稅 多倫多市政府建議對空置6個 月以上的住宅房屋徵收1%「房屋 空置稅」（Vacant Home Tax, VHT），舒緩房屋供應，最快可 在2022年開始申報，在2023年徵 稅。預計每年可以為市府庫房帶來 5,500萬至6,600萬元進賬。這筆 收益將用於公共房屋項目。
市府首席財務官向市議會行政委員會（Executive Committee）提出的報告如果獲得通過，將在本月16 至17日的市議會進行討論。市府職員將在明年第2季 末，再向行政委員會提交制定市政附例（By-law）和
▲多倫多市府報告建議對空置住宅徵收房屋空置稅。
CBC
徵稅範圍等相關事項的報告。 KPMG顧問公司向市政府提交的研究指出，市府 全面實施徵收房屋空置稅首2年的啟動費用為1,000萬 至1,300萬元。2021年度需要撥備500萬元的營運開 支，2022年估計需要大約600萬元。
促使業主出租或放售空屋 報告指出，由於各級政府目前均沒有監管物業是 否空置，因此極難知道空置房屋的實際數量，但可依 據住宅的用水和用電量進行評估。多倫多市有大約 789,000間住宅房屋，當中有9,000至27,000間房屋的 用水量極少或非常少。開徵房屋空置稅後才會有較準 確的數字。 報告指出，多倫多是全球快速增長的城市之 一，預計2041年的人口將增加36%，家庭數量增加 32.5%。每年需要50,000間房屋才足夠應付增長需 要，目前每年大約有40,000間房屋的缺口。 報告認為，房屋空置稅的主要目的，是以增加負 擔的方式促使業主出租或出售物業，以增加房屋供應 量。 住宅房屋在一年內空置超過6個月，便要繳納房 屋空置稅。依照溫哥華市徵收房屋空置稅的情況， 1%的稅率可以每年為多倫多帶來5,500至6,600萬元 收入。 10
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
空置稅可添租房供應 有利移民首購族置業 多倫多華裔市議員封賴桂
關法例，准許地方政府徵收新稅。買屋自住或收
霞（圖）認為「房屋空置稅」
租的投資者均不受新稅影響，只是買屋後空置的
不會打壓樓市，只是會對少部
少數投資者會受到打擊。冬季南下避冬的人，一
分投資者造成影響。她稱多市
般不會離境超過半年，因此估計受到影響的人數
共管柏文（Condo）的價格現
相當少。
時回軟是受疫情影響的過渡期 間，多倫多發展完善，將吸引眾多移民湧入，人 口膨脹對房屋有持續的大量需求。
她指出，市長明確指出入醫院或住在長期護 理院的業主，均不需要繳納房屋空置稅。 她稱，市府必須要開源節流，但不能夠加重
市府表示房屋空置稅的收入，不會充作日常
一般市民負擔，房屋空置稅不失為一個開源的方
營運開支，將用於為低收入家庭提供更多可負擔
法。溫哥華在2017年開始徵收房屋空置稅時獲得
房屋。封賴桂霞認為只是照顧低收入家庭並不足
3,800萬元，2018年增加至3,980萬元。預期新稅
夠，她將提議協助首次置業的千禧世代年輕人，
也可以為多倫多帶來不少收益。
以改善出租房屋的供應量。 封賴桂霞表示，開徵房屋空置稅的議案，早 在2017年上屆市議會便已經提案，省府也修改相
多倫多地產商會（TRREB）在未來將與市府 共同探討，房屋空置稅對改善房屋供應的實質效 益。
熱辣專題
撰文：本報記者
專家質疑全國成效 阻遏外資得不償失
平抑加國樓價兼略紓財困 渥京明年擬推海外買家稅 聯邦自由黨政府表示，將在 明年考慮推出海外買家稅，向居住 海外的加國業主收稅以平抑加國樓 價。不過，全國範圍內推行這一政 策的做法遭到專家質疑。
在過去的幾年，實施海外買家稅的想法在卑詩 省、安省和愛德華王子島等省份和地區開始盛行，但 這一辦法的有效性也受到專家質疑。 聯邦政府在剛剛公布的一份財政報告中指出，通 過對在加拿大住房市場囤積財富的屋主徵稅，不僅可 令首次購房者獲益，同時也可將更多房屋推向市場。 而杜魯多在去年時就承諾，有意參照卑詩省做法，引 入類似稅項。 根據卑詩省府資料，去年由投機及空置稅（The Speculation and Vacancy Tax）帶來的財政收入就達 到1.15億元，主要徵收對象都是外國人。前財政廳長 詹嘉路（Carole James）更指，這一稅項是造成去年 上半年房價下跌5.6%的背後原因之一。 除了投機及空置稅，卑詩省政府還針對購買大 溫住宅的海外買家，額外加徵15%物業轉讓稅（ Property Transfer Tax，簡稱PTT）。
並非平抑樓價「萬能丹」
▲聯邦自由黨政府表示，將在明年考慮推出海外買家稅。
加通社
不過，卑詩大學（UBC）尚德商學院教授薩默維
的情況反而能讓該地區受益。他又指出，如卡加利和
（Andrey Pavlov）亦表示，將卑詩省的政策全國化
爾（sur Somerville）表示，雖然引入海外買家稅後溫
愛民頓等城市，住房供應足夠靈活，海外買家對整體
的做法是「可怕的」（terrible）想法，不僅不會改善
哥華地區的房價的確有所下降，但這一政策不是解決
房價的影響並不大。
可負擔性，同時還會阻礙海外投資。
他說：「我不明白為什麼要在全國範圍內引入
他指出，進一步徵稅的問題在於，未來可能會因
薩默維爾表示，儘管提出徵稅，在一些海外買家
它。因為我們並沒有面臨全國性的危機，海外買家並
為建商及投資者的減少，導致住房供應的減少。他補
需求旺盛的市場可能會看到房價下跌，但依然保持在
沒有給每個市場的可負擔性都帶來挑戰。」他並指
充，而這些措施也未必能夠幫助聯邦政府支付其在經
「嚴重不可負擔」（crazy unaffordable）的水平。而
出，這些政策甚至在溫哥華地區引發對華人的不滿。
濟刺激計劃中的投入，想要償還債務最好的辦法，是
在其他地區，如旅遊勝地等，遊客在當地購買度假屋
西門菲沙大學（SFU）比迪商學院教授帕夫洛
可負擔性的「萬能丹」。
盡快推動經濟的增長。
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
相比買氣放盤偏低 預期明年再升8％
遠程辦公推升需求 度假區房價漲11.5％ 疫情迫使很多人要在家中上班， 不少人為避疫遷居度假區。皇家地產 （Royal LePage）的統計顯示，全 國有54％的度假區增加不少在家中 工作的上班族買家，促使度假區的 獨立屋在今年頭9個月平均升11.5％ 至453,046元，預期明年將會再升 8％。 皇家地產總裁兼行政總裁蘇柏（Phil Soper）表示，疫情固然對全國經濟和醫療帶 來巨大挑戰，但也為數以千計的人打開一個新 世界。從湖邊到海濱，從高聳的山頂到廣闊的 田野，很多人對在家工作有一個全新的大瞻想 法：可以生活在這片大地上的任何地方。 他說，除了因為疫情而增添的新一波買家 外，嬰兒潮一代越來越多人退休並打算搬到遠 郊(Exurban)生活。市場上出現前所未見對村舍 (Cottage)、小木屋(Cabin)、林間小屋(Chalet) 或農莊(Farmhouse)等各類型度假屋的大量需
▲不少人在疫情影響下在家工作而遷家至度假區，使度假屋價格大升。
星報資料圖片
求，但放盤則相對偏低。
退休人士因疫提前搬遷
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元；水濱物業以13.5％的升幅最高，平均屋價為
業或可以遠程辦公，返回家中居住而需要更大的房
498,111元。
屋。當地的皇家地產經紀表示，買家以往最關心房
全國53個最受歡迎度假區有84％的皇家地
皇家地產指出，今年頭9個月的大西洋省份度
產經紀表示，有意遷到當地在家上班的買家增
假區房屋價格升8.6％至187,564元。很多買家並
多。在接受調查的度假區中，有54％受訪者表
非沿海省份的居民，是利用在家上班之便尋求在
亞省度假區屋價在今年的頭9個月跌7.6％至
示，是因為可以在家工作才打算遷居當地。
度假區生活。預料當地度假屋明年的價格將上升
724,921元，原因是興建了很多較小的可負擔得起
度假區的物業歷來受退休者歡迎，疫情促
7％。魁省度假區獨立屋升14.7％至236,628元，水
房屋，令豪宅的需求回軟，直至第4季開始才有改
使很多退休人士把搬遷計劃提前。全國有68％
濱房屋升15.1％至255,502元，柏文則升13.1％至
善。鄰近愛民頓市的湖濱物業需求增加，帶動水邊
度假區的退休買家較去年增多。
236,187元。預計明年的升勢會放緩為5.5％。
房屋有7％升幅至506,607元。預期明年升3％。
屋的座向，現時更著重上網的網速。預計明年屋價 將再升10％。
疫情令原來暢旺的春季樓市延至夏末和初
安省度假區的獨立屋升20％至450,127
卑詩省度假區獨立屋升12.6％至788,478元，
秋，很多度假區的秋季業績均出現破紀錄的成
元，水濱物業升16.7％至571,266元，柏文也升
柏文則升3.8％至339,189元。雖然威斯勒(Whistler)
交量，導致有86％度假區的放盤庫存量低於
17.6％至253,055元。世界著名度假勝地馬斯科
和彭伯頓（Pemberton）有新發展項目，但仍供不
去年。度假區的獨立屋在今年頭9個月平均升
（Muskoka）的房屋在過去幾年已經極受歡迎，疫
應求。今年頭9個月的銷售量比去年增加40％。明
11.5％至453,046元；柏文也升9.7％至280,830
情更大幅推高需求。有不少當地居民也因為子女失
年仍會有8％增長。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
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2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
居家工作自然環境 生活空間要求提高
疫情改變置業觀念 千禧代渴望換大屋 新冠疫情促使千禧世代更渴望置業或換屋。一項調查發現，疫情前有近七成年輕 人無意搬遷，但現時對居住環境感到滿意的人不足五成。
物業代理Properly委託安格斯列特（Angus Reid）進行的民意調查指出，千禧世代比其他人更希 望可以在明年遷居較寬敞的居所。 有57%千禧世代希望住所有後園或平台，較全國
高15%；希望家中有健身空間的比率，更是全國平均 9%的2.5倍至23%。
有7%希望明年買屋
班的重要性提高，促使房地產市場的競爭更為激烈。 疫情爆發後千禧世代有7%的人希望在明年買 屋，超過全國平均2%的3倍；有8%的千禧世代已經 準備好入市，也高出全國平均一倍。
平均高22%；有45%希望住獨立屋，也比全國平均高
物業代理共同創辦人兼行政總裁Anshul Ruparell
雖然獨立屋是千禧世代理想的目標，但多倫多地
12%；有40%要求有更大的生活空間，高出全國平均
表示，疫情令民眾的需求改變，很多人更重視置業安
產局（TRREB）的最新統計卻不表樂觀，獨立屋的放
24%；有34%希望鄰近公園或開放綠地，比全國平均
居。特別是千禧世代對房屋的要求與以往截然不同。
盤量自2019年以來下跌30.4%，掛牌日數由平均26日
高14%；有28%要求有家中上班的空間，較全國平均
自然環境、更寬敞的生活空間，和可以在家中上
▲新冠疫情促使千禧世代更渴望置業或換屋。 14
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
縮短至16日售出，屋價則上升14.8%。
CBC
熱辣專題
綜合報道
借貸方或跑贏市場至少一年
匯豐推0.99%利率 創加國按揭新低點 按揭利率低於1%在加拿 大出現了，加拿大匯豐銀行 （HSBC Bank Canada）推出 0.99%低利率，創下本國按揭利 率新低點。 加拿大第七大銀行匯豐銀行在其網站推 出廣告，顯示新的5年浮動按揭貸款利率低 至0.99％的驚人數字。資深按揭貸款經紀、 按揭利率網站RateSpy.com創辦人麥利斯特 （Robert McLister）表示，就銀行公布的利率 而言，這是加拿大歷史上的新低點。 他說：「這個利率是個新的里程碑，類似 於滿地可銀行（BMO）在2012年推出2.99％ 的5年期固定利率，以及安省信用合作社 Meridian Credit Union在2015年推出的1.49％ 固定利率。」
優惠利率附帶一些限制 匯豐銀行推出的0.99%5年浮動按揭貸 款利率，是按目前的2.45％最優惠利率減去 1.46％。不過，由於是浮動利率，這意味著如 果加拿大央行提高基准利率，匯豐銀行也將
▲加拿大匯豐銀行推出0.99%按揭利率。
CTV
相應調整最優惠利率，那麼浮動按揭貸款利 率可能會上升。 自今年3月下旬以來，加國央行一直將基
不過，匯豐銀行推出的這一優惠利率附帶
低的5年浮動按揭貸款利率，包括Simplii的高
準利率維持在0.25％，並承諾將低利率保持至
一些限制，包括必須是所謂高比率按揭貸款
比率按揭貸款利率1.65％，以及Tangerine的
2023年，以在疫情中繼續維持較低的借貸成
（High Ratio Mortgage），即首付比例低於
無保险按揭貸款（Uninsured Mortgage）利
本，幫助刺激經濟活動。
20％。
率1.7％。
麥利斯特表示，與目前加拿大最低的5年 固定利率1.39％相比，0.99％的利率可能會使 借貸者跑贏市場至少一年至兩年。
此外，匯豐銀行的5年期固定按揭利率 1.39％，也僅適用於高比率按揭貸款。 麥利斯特介紹說，在全國范圍還有其他超
自疫情爆發以來，本國無論是浮動還是 固定長短期按揭貸款利率，均有不同程度下 降。
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
11月添6.2萬職遜預期 全國失業率降至8.5％ 加通社報道，統計局公布11月份就業數字前，市
流感與新冠疫情夾擊下就業情況再受衝擊，上月份本國新增就業職位約6.2萬 份，較10月新增8.4萬份少2萬多份，好消息是全職工作職位新增9.9萬份，只因兼 職工作流失了3萬多份令數字下降，失業率稍緩；但女性就業人數急跌，不少職場 女性疫下需專心留家照顧小孩，無法投身就業市場。
場經濟分析師普遍相信，上月新增就業職位會較10 月的數量上再增加2萬份，且維持失業率不變；然而 統計局數字顯示，新增職位不似預期般有所增長，反 而較10月下跌2萬份，即由10月份新增職位有84,000 份，減至11月新增職位只約有62,000份。 統計局指出，新增職位以全職工作為主，上月全 國增加了達99,000份全職新工作，由於兼職工作數量 大減37,000多份，此消彼長下，整體工作職位增長較 市場預期差。
全職增加 兼職減少 好消息是全職職位較預期中增加，上月失業率較 10月份的8.9%，輕微下調至上月8.5%，儘管如此， 統計局形容實質失業率接近約11%，原因是失業人士 即使想尋找工作，但鑑於當前疫情影響，明知難以找 到合適工作，遂決定暫停找尋工作機會的待業者。 統計局資料顯示，愈來愈多原本身處職場的25至 54歲女性，因年幼子女留家學習，為了方便照顧子女 被迫放棄職位，或轉型擔當可留家工作的職業；她們 的「犧牲」，為本國增加49,000份全職工作崗位，以 及流失掉52,000份兼職工。 即使單看統計局數字，全職職位明顯增加，但整 體新增職位步伐仍屬緩慢，原因是一些大城市如多倫 多等，正處於封城階段，使新增職位數字停滯不前； 至於今年最後一個月，全國新增就業職位會否回升，
▲本國就業市場受新冠疫情衝擊，11月新增職位較之前呈現下降趨勢。
網上圖片
統計局認為需視乎疫情在本月之走向，大城市是否在 本月餘下時間繼續封城。
就業走向乃經濟指標 須關注企業現裁員潮 利亨理財金融兼財經分析師
過一系列支援措施，協助企業繼續保住員工飯
星，他相信旅遊業與餐飲業，將出現「報復式」
譚北鴻（圖）相信，上月新增全
碗；然而他擔心現時不論是聯邦抑或省政府，背
V型反彈；譚北鴻認為明年初仍屬觀望期，或到
職職位或與資訊科技行業及物流
負著大型赤字，如果疫情在短期內仍然肆虐，且
明年中市民對疫情恐懼感下降，以及疫苗使用率
業有關，這兩個行業是疫下發展
未見有紓緩跡象，他恐怕政府在財政上也難以支
得到市民普遍認同與接種，經濟與就業市場才可
最迅速，與最需要相關人才，
撐下去，屆時正依賴政府資助而殘喘的企業，或
能回復至疫情之前。
相反大部分流失兼職職位，相信多來自旅遊及餐
在無辦法營運下，出現裁員情況，加重本國失業
飲業界；疫情是就業走向指標，如情況沒太大紓
率。
緩，政府在難以負擔赤字下，難續支撐本國企 業，屆時或現大裁員情況。
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正湧現泡沫，政府赤字情況在數年內預計會持
房地產股市或湧現泡沫
譚北鴻形容現時本國一些企業，仍然能掙扎
現在全球憧憬新冠疫苗面世與接種使用，市
求存下去，很大部分因素與聯邦及省政府等，通
場亦對此表現樂觀，如果像外界期望疫苗成為救
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
不過他警告現在不論是樓市抑或股票市場， 續，屆時市民會面對高稅率及物價上漲，他對前 景只感審慎樂觀，他同時勸告投資者在市場上勿 過份進取，要提防現在漸顯現的不平衡經濟狀 況。
熱辣專題
綜合報道
訂房者須獲正面評價
Airbnb遏除夕短租房派對 全國正在遭遇第二波疫情的嚴重 考驗，短租平台Airbnb表示，計劃遏 制今年除夕夜的聚會活動，以防止有 人借用短租來舉辦新年派對。
今年稍早時，在疫情爆發後，Airbnb 宣布了一項 禁止在旗下短租房內舉行派對的全球禁令。 Airbnb表示，除了持續禁止聚會外，如果是在除 夕夜預定整間房屋的客人，必須在過去訂房歷史獲 得正面評價。在萬聖節時，Airbnb也採用了相同的模 式，要求訂一晚整間房屋的用戶，必須有正面評價的 歷史紀錄。隨著除夕夜來臨，Airbnb表示將採用更嚴 格的政策。
上月刪除滿市逾40短租房源 過去一段時間以來，Airbnb不時偵查關於租房的 可疑活動，例如上個月主動刪除了在滿地可的40多個 刊登短租房源的信息，稱這是「打擊派對房屋」的手 段之一。 日前有大約60人參加在安省密西沙加市一個 Airbnb短租房屋內舉行的家居派對，其中29人被控， 共罰款超過4.7萬元。正值疫情嚴峻時刻，派對消息 曝光後，引發輿論抨擊。
▲Airbnb擬為防疫，採更嚴格政策。
星報／DREAMSTIME
短租房屋60人大派對 29人遭控共罰逾4.7萬元 大約60人參加密西沙加市一短租房屋內舉行
九線（Ninth Line）夾深木高地（Deepwood
的家居派對，其中29人被控，共罰款超過4.7萬
Heights）地區，一個Airbnb短租單位內舉行大型
皮爾區警隊副總長安德魯斯（Marc
元。
聚會，多達60人參加。大約一半出席者在警員和
Andrews）發出推文，指出疫情當前，目前對於
附例人員接報到場前，已逃離現場，餘下29人未
每個人來說都是艱難的時刻，這些不遵守防疫措
能離開。警方向27人各發出880元罰單，理由是
施的行為，不但對疫情無幫助，而且可能傳播病
違反限聚令，並向兩個相信是派對搞手另外發出
毒。
皮爾區警方稱，接報指有人在一個位於第
傳票，二人各面對至少1萬元罰款。
2搞手各面對至少1萬元罰款 在27個客人中，有兩人拒絕透露身份，警察 以妨礙司法公正為由拘捕他們，並把他們帶返警
密市60人大派對中，29人遭控。
警方推特
署。他們將出席保釋聆訊。 警方又稱，根據初步所得資料，參加者主要
為年輕人，大約20幾歲。
密西沙加市長康寶麗（Bonnie Crombie）發 表聲明中，表示得知這一事件後，對於部分人的 行為感到非常失望。 此外，Airbnb表示該派對未經授權下進行， 業主並不知情。 住宿租賃網站Airbnb在今年較早時候宣布全 球派對禁令，適用於其網站上的所有房源。
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
疫情期間，民眾對聖誕樹的 需求超過往年。 網絡圖片
甫開張顧客創紀錄 種植場憂斷貨
次輪疫情掀聖誕樹搶購潮 當首輪疫情來襲，市民爭相囤積物品，包括廁紙在內的許多日 用品一度出現短缺現象，而隨著第二波疫情到來，民眾現可能要面 臨聖誕樹供應短缺。 據Global News報道，加拿大聖誕樹種
迎的弗雷澤冷杉樹（Fraser Fir）為例，它們的成
伐聖誕樹，提供了一個冬季戶外活動的好機會，
植協會（Canadian Christmas Tree Growers
長時間大約需要10年，因此，在成長不足的情況
病毒傳播風險也較低。
Association）執行總監布瑞南（Shirley
下不會將它們砍伐。種植場每年都有一定量的樹
Brennan）表示，隨著疫情的持續蔓延，導致封
木可以出售。
鎖及更嚴格的限制措施，許多人希望通過聖誕樹 來找回節假日的「常態」。
意味著民眾無法找到一棵心儀的聖誕樹，只是需 要「開放思維」。如最受歡迎的弗雷澤冷杉樹， 可能會一早就被搶購一空，民眾需要尋找其他的
她說：「我們在今年看到巨大的需求。我與
通常，每年12月的第一個周末是樹木銷售旺
樹種來代替。她補充：「這不僅僅是因為它受歡
安省諸多種植場的交流中發現，他們在開門首周
季。而今年，許多種植園11月底就已經售出超過
迎，而且對生長環境要求也更挑剔，因此很難買
的顧客人數就已經創紀錄，而第二周也是如此。
50%的長青樹。
到。」聖誕樹需求變旺的情況不僅僅發生在加拿
一些種植場甚至擔心，這周之後就沒有足夠的聖
布瑞南表示，民眾對聖誕樹需求增加，原因
大。據美聯社報道，美國最大的「現砍樹木」
包括在疫情之下，許多國民因為禁令在這個假期
（fresh-cut trees）供應地——俄勒岡州，本季度
布瑞南解釋，儘管人們經過林場時看到還有
要待在家中，他們希望能夠留下一些特別的回
預計將向包括日本、中國在內的多個地區輸出近
許多樹木，但並不意味著有足夠的供應。以受歡
憶。另一方面，一些農場允許民眾親自到林中砍
600萬株樹木。
誕樹供應。」
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封鎖居家刺激消費
不過，她亦表示，儘管需求高於往常，並不
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
熱辣專題
撰文：本報記者
團體倡買真樹撐環保 疫下支持本地種植業 一棵掛滿燈飾的聖誕樹可以為家 居平添溫馨與歡樂。綠化團體安省林木 （Forest Ontario）表示，假樹既不環 保，也無法取代一棵真樹消除疫情帶來的 焦慮和不安。 安省林木指出，加拿大每年銷售超過100萬棵聖 誕樹。常青樹被砍伐後，林埸種植的新樹苗不僅為動 植物提供棲息環境，也繼續發揮保持水土和減低自然 災害的功能。每一英畝的聖誕樹可以吸納大量二氧化 碳，並釋放足夠供應18個人的氧氣。因此，揀選真樹 也是支持可持續發展。況且，每一棵聖誕樹均是本地 栽培，從種植、運輸到銷售，為數以千計的人帶來就 業機會。
綠化團體安省林木表示， 假樹既不環保，也無法取 代一棵真樹消除疫情帶來 的焦慮和不安。
塑膠製假聖誕樹難分解 以塑膠製造的假聖誕樹在生產過程中需要消耗大 量石化能源，塑膠產品更是污染環境和危害野生動物 真樹則可以完全自然分解，在節慶過後大部分將
團體行政總裁堅尼(Rob Keen)指出，每個人對常
成為放置在公園和花圃的木碎，有部分將擺放在溪流
青樹的喜好各有不同，但雲杉（Spruce）的擺放期比
團體表示，假聖誕樹所用的聚氯乙烯（PVC）塑
旁防止河岸被侵蝕。大的枝幹也可以用作工藝品或小
松樹（Pine）和冷杉（Fir）短，針葉更容易脫落。
膠中添加重金屬鉛以穩定聚氯乙烯成份，鉛在幾年後
籬笆的木材。一棵真聖誕樹從成長開始，到為各個家
他說，如果到林場鋸樹，應該揀選樹幹筆直和枝
分解為有毒的鉛粉塵，傾倒在垃圾場的塑膠聖誕樹，
庭帶去喜悅，以至回歸大自然的整個過程均為環境和
條密的樹。店鋪售賣的聖誕樹則要避免有光禿樹枝、
存在數百年仍無法分解。
社會作出貢獻。
針葉褪色，或輕搖時有大量針葉掉落。
的一大殺手。這些在外國製造的假樹要遠渡重洋才運 到本地，對加國經濟的利益也甚少。
樹木枝繁葉茂關鍵 需要保持充足水分 松、冷杉和雲杉各有特色，也是最受歡迎的 聖誕樹。每一棵樹都是獨一無二，即使外表正 常，也有可能健康不良。當看上形態適合的樹， 首先要看針葉的顏色和光澤。其次用手輕輕拉扯 針葉，一棵健康的樹針葉應該不會脫落。然後是 用手摺針葉，如果缺乏彈性和容易折斷，意味著 這棵樹水分不足。
爐、暖氣風口和窗戶，以避免水分蒸發太快。
回家後首次加水最好微溫 有鋸樹老手就說，回家後第一次的水，最好 略帶微溫。 菲沙冷杉又稱南方香脂冷杉（Fraser Fir），
（Douglas Fir），有甜香味，略帶藍色，枝條結 實，伸展較闊，需要有較寬大的空間。 雲杉又稱花旗松（Spruce），具有獨特的濃 烈香氣。德國巴伐利亞區的人在350年前最先將 它放在室內。它的缺點是擺放期短，針葉容易脫 落，而且枝條較疏。
是近10年來最受加拿大人喜愛的聖誕樹種。它的
蘇格蘭松（Scotch Pine），在歐洲非常普
松樹和冷杉的壽命最長，在室內可以擺放4
針葉柔軟，枝條略帶銀灰色，疏密適中並略向上
遍，是最早引進北美洲栽種的樹種之一。以前
至6個星期，雲杉則最多能放4個星期。樹木需要
傾斜，容易掛放飾物。由於銷量太好，要由北部
是加拿大最熱門的聖誕樹。它濃密的枝葉非常方
大量的水分才不會落葉。樹鋸下來之後，很快就
的巴里市供應，大多倫多地區林場只提供小樹給
便掛裝飾和聖誕燈，而且枯乾後針葉也不容易脫
會在鋸口流出樹脂，因此聖誕樹帶回到家後應再
市民自己鋸。
落。
鋸2厘米，並且削去底部的樹皮，令樹木容易吸
香脂冷杉又稱膠樅（Balsam Fir），是大西
白松（White Pine），針葉長達3至4英吋，
水。在室內的頭10小時要大量水分，然後每日平
洋省份原生樹種。它有很好的香味，室內擺放時
枝條蓬鬆，香味非常淡，在南邊較受歡迎。紅松
均要2至3公升水。因此選購底座時，盛水器皿
間雖比不上松樹，但較雲杉長。
（Red Pine），是較為冷門的聖誕樹， 特色是有
必須最少有2公升容量。聖誕樹應擺放在遠離壁
南方香脂冷杉又名美國松、洋松和黃杉
長長的針葉和紅色的樹皮。 2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
目的改善道路安全反添不便
單車徑建成5月擬拆 多市府被轟考量欠周 多市政府擬移除建成僅 5個月、位於士嘉堡羅倫斯大 道至京士頓路一段布瑞利路 （Brimley Road）的單車專用 徑，稱建此單車徑原意是該路 段超速情況嚴重，望藉此改善 路上安全，但最終卻對巴士乘 客帶來不便。市府新決定被批 評浪費公帑、欠周詳考量且對 落實單車政策退縮。 ▲多市政府擬 移除建成僅5個月 的單車專用徑。 美聯社
據CTV報道，多市府擬移除士嘉堡羅倫斯
用線的原意，形容除因要配合「活躍多市」
大道至京士頓路一段布瑞利路南北線單車專用
（ActiveTO）政策，鼓勵更多市民以騎單車代
與會居民雖認為市府盡早移除此段單車專
徑，決定受到支持和反對興建單車徑兩方人馬
替駕駛，尤其路段可連接加蒂諾(Gatineau)單
用線，可避免繼續錯下去，但不滿市府在建此
的猛烈抨擊。
車徑，通往南端懸崖公園休閒之外，也因按市
單車專用線時未做好諮詢工作，導致在花費了
持反對意見的居民，指市府於疫情期間決
府收集到的數據，此路段至少有70%司機，會
16萬元公帑後，發現計劃效果欠佳，再花公帑
定建此單車徑前，缺乏向區內居民做諮詢工
超速起碼時速10公里或更多，期望建單車專
移除。
作，導致耗資16萬元建設的單車專用線，使用
用線，可令途經司機自動減速，免構成交通事
了僅僅5個月，便因效果不佳需移除，在如今市
故。
府財困下嚴重浪費公帑。
一向支持與強烈促請市府多興建單車專用 線的「多倫多單車」倡導團體，批評市府對推
然而市府發現此單車專用線效果不理想，
動單車線基建計劃，是「走兩步退一步」，看
未能達到興建時所訂下的目標﹔有市民更表示
似支持卻表現退縮，將窒礙多市單車環保發
建了單車專用線後，對等待巴士到站的乘客帶
展，他們認為市府在制定策略前要先三思，一
市府職員早前邀請區內居民參與網上公
來不便，駛到的巴士需更長時間才能靠站讓乘
旦落實後便勿輕言退縮，對市府將移除這段單
眾諮詢會，解釋當初建長約4公里路邊單車專
客安全上車，很多時乘客即使望到巴士到來，
車專用線感失望。
單車徑支持和反對者均不滿
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卻久久未能登車或下車，十分困擾。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
熱辣專題
綜合報道
稅務局網頁顯示要求 誤領CERB人士年底 前退款。 CTV
怨當局規定不明 害賣車賣工具還錢
自僱者遭稅局追還 萬四元CERB 加拿大稅務局（CRA）要求部分領取加拿大緊急救助福利金（CERB）的國 民，在年底前退回全部款項。目前的爭議是，自僱人士符合資格條件是2019年 「淨」收入須超過5,000元，很多當事人抱怨未獲明確信息。
據CTV報道，來自卑詩省庫特尼(Courtenay)的
將自僱收入定義為至少5,000元的「淨」收入。
都變得不同。他在2019年的生意總收入超過10,000
洛格（Garth Loga）是一名自僱承包商，在疫情期
部分申領CERB的自僱人士認為，自僱收入是他
元，主要涉及安裝衛星天線和網絡服務。但是，一旦
間，他被迫關閉了已經營33年的生意之後，共領取了
們的總收入，而不是淨收入，在此前CRA對此並沒有
扣除開支，他的淨收入將降至2,000元左右，遠低於
14,000元的CERB，現在卻突然需要償還這筆錢，他
明確說明。
CERB的5,000元門檻。
不得不出售卡車和工具。洛格抱怨CRA改變了規則， 卻沒有告訴任何人任何事情。
總收入淨收入定義不明確 加拿大自僱人士有資格領取CERB，條件是他們 在2019年或申請前的12個月內收入超過5,000元。 但 是，在近日發出的要求還款的信件中，加拿大稅務局
CRA否認更改了規則。CRA發言人布蘭奇
洛格說，從3月至9月的整個CERB申請過程中，
（Sylvie Branch）向CTV表示，自僱職業收入視為稅
「淨」自僱收入一詞沒有出現。CRA的「誰有資格」
前淨收入，即總收入減去支出。
頁面上也沒有提及「淨」收入，該頁面至今仍掛在線
布蘭奇在電郵中說：「CRA在計算自僱收入時，
上。而第一次出現「淨」一詞是在11月26日收到的
一直都是如此。 需要明確的是，在CERB的整個申領
一封信中，CRA信中通知他說，在審查了其資料後，
過程中，這一標準沒有任何變化。」
CRA無法確認他符合申領CERB的要求，因此必須在
對於洛格來說，這三個字母的單詞net，令一切
今年12月31日之前退回所有款項。
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
裝飾天花增添趣味 顏色打破高牆規限 親愛的黛比； 我正在考慮為臥室的天花板增加裝 飾。與其他任何房間不同，它確實受到了 很多關注，有什麼想法？
親愛的弗朗西斯；
親愛的黛比； 在我們的客廳裡，一堵牆是泛黃的舌頭和松木，我想把它塗成特徵 色。有什麼建議麼？
親愛的謝麗爾：
我們對裝飾房間天花板沒有太多的考
松樹自然變黃，隨著年齡的增長，顏色逐漸變成金黃色。如果這是困
慮，只需在白色的天花板上塗上一層好漆
擾您的顏色，為什麼不給它一個新的面貌、而又不失去所喜歡的木材和穀
即可，但天花板裝飾確實增加了新的趣味
物外觀。
性，令人嘆為觀止。 天花板也比想像的要明顯，儘管除了 最低點以外的所有東西都是俯視圖，它們 對整個畫面都有貢獻。 考慮油漆以外的紋理，在一個夏季臥
打磨松木以重新打開木材的毛孔，然後塗上白色或淺灰色的木材污 漬。 如必須保留原始松木，請在油漆店查看其他牆壁的傳統顏色。泥土紅 色、藍色、綠色甚至石白色將適合松樹的銅綠。如果這些顏色對於房間來 說太暗，可用粉刷這些顏色的。
室中，將草布抹在牆壁上，然後切成正方 形作為天花板。通過旋轉天花板方塊，可 以創建顏色變化，以製作令人愉悅的中性 圖案。白色裝飾線條增加了尺寸，打破了 高牆規限、並確定了天花板。 為什麼不在床上劃一條寬闊的織物條 呢？選擇色彩和圖案豐富的面料以呈現波 西米亞風情，或選擇柔和的柔滑絲般的布 料，營造出類似繭的氛圍。 拱形天花板通過木樑或面板彰顯其特 色。天然木鑲板的鄉村風格與鄉村戶外環 境相融合，具有溫暖，鄉村的氣息。要創 建不同的樣式，可將鍍金牆紙煥然一新。 查看牆紙可使用的許多設計和紋理。 平坦或凸起的紙表面模仿了許多外觀，包 括木頭、水、鵝卵石和幾何圖案。 拱形的天花板，通過繪畫讓人聯想到 馬戲團帳篷的條紋設計，可通過使色帶變 細，在牆邊緣變寬，在中心平坦的天花板 上產生這種效果。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
木板可跨在拱形的或平坦的天花板上，增強與 戶外鄉村風格的配合。 Debbie Travis
法律連線
帶寵物從獨立屋遷居柏文 須了解新居附例是否允許
Q& 問
我養有一隻寵物狗，現在正考慮從獨立屋搬到柏文去住。
請問我如何能知道在柏文裏養狗不會有問題？
答
寵物服務網站Pawzy.co在2019年進行的一項民意調查顯示，95％的加拿大人考慮養寵 物，所以說，滿足寵物需求對我們做出的房地產購買決定，的確是有很大影響的。
要搞清楚你正在考慮購買的共管柏文是否允許
區，它最適合你想要的生活方式。你需要事先讓你
安省共管柏文管理局（The Condominium
養寵物，最好的方法是詢問。你應該讓銷售代表索
的銷售代表了解清楚你的寵物需求、你的寵物品種
Authority of Ontario）轄下的共管柏文管理局法庭
取柏文狀態證明、規定、附例和柏文公司聲明的副
和大小詳情，以及其他所有相關的資料，幫助他們
（Condominium Authority Tribunal，簡稱CAT），
本，以及與柏文公司和建築均有關的重要披露文
縮小可供你考慮的賣盤選項範圍。
2020年10月1日開始對此類柏文糾紛擁有專屬管轄
件。 通常，這是買賣合約（Agreement of Purchase and Sale）中的一個有條件條款。這些 文件可從柏文公司的辦公室或物業管理公司獲得， 費用不超過100元。 我知道這聽起來需要做很多文書工作。但請考
柏文對養寵物的限制可能包括：
權，其網站 www.condoauthorityontario.ca上已提
◆ 禁止飼養任何寵物或動物（服務性動物除
供了大量材料、資源和資訊，介紹可以採取哪些步
外）； ◆ 限制可以飼養的寵物或動物的類型、種類 或數量； 如果在購買之前未完成盡職調查，相關的風險
險，如果到後來你才發現購買的柏文不允許養寵
可能導致代價昂貴的糾紛、投訴和訴訟，極端情況
物，那麼你會覺得做一些文書工作並沒有那麼麻
下甚至可能會因為動物而收到驅逐令。
文件之後，你就可以確定哪些是允許或禁止的。
Ask Joe
◆ 禁止飼養超過一定重量或大小的動物。
慮一下購買柏文的程序能否繼續進行下去的相關風
煩。在與你的銷售代表和房地產律師共同查閱這些
驟來解決糾紛。
在選擇一棟可接受寵物、並能滿足你和寵物同 伴需求的柏文時，務必要進行盡職調查，此外我還
在選擇最適合你的柏文時，不必因為柏文的規
建議你與銷售代表評估一下所在社區是否具備適
如果讀者對房屋買賣程序
定而煩惱。請記住，制訂那些規定是為了讓業主、
合養狗的特點，例如「步行指數」（Walk Score）
有任何問題，可發送電子郵件
居住者和寵物都能和睦相處。竅門是找到一個社
高、附近有狗公園等。
至information@reco.on.ca。
Joe Richer Reco Registrar
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
基本保險 類別 (二) 上期談及加拿大房屋貸款利率正處於歷史性低 位，這使很多人容易負擔按揭供款。自幾個月前 以來，我們一直看到大温地區房地產銷售增長， 尤其是價格低於兩百萬以下的物業。物業價格昂 貴，這也將影響我們日後的生活。因此，業主在 入伙前必然有很多東西要準備，並應做足調查和 適當考慮。 其中一項經常被忽略的重要事項是保險。上期 談及了房屋保險和公寓保險，而以下將繼續談及 其他不同類型的保險，希望可以幫助您了解，有 些保險是必須要購買的，有些則是可選擇性的， 但建議也考慮購買。
抵押違約保險 所有高比率抵押貸款都必須有「抵押 違約保險」，也稱為「抵押保險」（CMHC Insurance），即是當抵押貸款的首付少於房屋購 買價格的20％時，必須購買「抵押違約保險」。 這項保險是為了保護貸款機構，因為這是高 風險貸款，首付可以低至5％，這項保險對雙方 都有好處。如果沒有房屋抵押保險和沒有20%或 以上的首付，客人就不可以用正常利率貸款來擁 有房屋。 CMHC政府房屋抵押保險費是按照按揭金額 的2.8％至4％，也可以將其計入貸款額裏，那麼 客人不用自付費用。
人壽保險 業權保險 當您購買房屋時，房主會在律師樓將房契轉 讓給您。而產權保險可以保護您免受所有對你的 擁有權的挑戰或與房屋產權有關的問題，例如掛 在房產上未付的債項（Unpaid Liens）、侵占問 題（Encroachment Issues） 、欺詐（Fraud） 以及其他可能阻止您出售、租賃或抵押財產的問 題。 如今，大多數房地產律師都建議將產權保 險視為「房地產」交易的重要部分，尤其是二按 等。如果沒有此項交易，通常不會成交。同樣， 大多數貸款機構都要求業權保險。
人壽保險是最常被忽視的保險類型。人們 一般只是詢問抵押貸款利率、物業稅、物業保 險及其每月供款，但幾乎聽不到有人問：「我應 該把我的人壽保險增加保額嗎？」如果屋主不 幸過世，人壽保險額可以確保可還清他們的房屋 貸款，家人不用失去居所，這是值得去買的。而 且，客人可以定時查看自己的人壽保險單，並在 需要時增加保額，以反映您的房屋及其它債項情 況。這樣也可以保障你的家人和令家人安心。 至於費用方面，根據人壽保險類型、承保範 圍和個人因素而有所不同。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
關綺雪(商業及房貸款專家)
風水
房屋風水有七忌
「竄」地非舒適居所 房屋適宜在平坦寬廣的地面上被陽光照耀著。在這環境下，住戶能有著舒坦的情緒及充沛的精神，朝氣勃勃地去面對日常事情。 當房屋沒有得到陽光照耀時，總是會陰陰暗暗。而且深深竄藏在地下，便會令住戶有著不見天日，性格鬱結，運勢難開的情況。 這就是風水七忌當中的「竄」。
沒有窗戶的地庫 會形成「竄」，並 不適合居住。
何為「竄」
風水宗師楊筠松在他的袖中書《楊公默授秘旨》中「十怕 訣」的第六訣直指：「六怕竄」。竄的形成是指房屋深藏而被困， 如：（一）房屋的大門緊貼道路之下；（二）房屋四面高起，形成 本身下陷窩深藏；（三）沒有窗戶的地庫、地窖又稱地牢；（四） 樓梯底的窩陷位置；（五）房屋建於山邊或者道路旁，在經大門進 屋後，要不斷向下走一層又一層，才到達客廳、飯廳、廚房、家庭 廳、書房或睡房。 「竄」有著鬱鬱不樂和做事難以舒展的意思。
「竄」的例子與解救方法
當房屋的大門位於緊貼的道路之下，便是所謂的「路下屋」。 每逢大雨，當路面被雨水淹沒，在地勢較低的住宅便會受到雨水湧 入屋內。在這樣四面高起而成陷窩式藏著的房屋，便會出現「竄」 的問題。 又或是地勢較低，每逢下雨，房屋遭受嚴重積水，或污水橫 流，很長一段時間都無法消退，便會讓人犯愁。這些地勢較低的房 屋，便會經常被浸泡在污水中，住戶會因家中積水而每天在臭水中 來回，甚至積水會多到達人的大腿根部，令到住戶需要搭建一條水 上通道方能進屋。 這些在道路兩旁低陷下去的房屋，就算道路積水退了，還是 能聞到一股刺鼻的惡臭味。解救方法自然是做好去水系統，而且必 須要確保渠口流通暢順，防止異物阻擋，積水發臭。
至於沒有窗戶的地庫，樓梯底的窩陷位置，以及建於地下的 居室，都是不適宜居住的。因為形成「竄」時，會聚集陰氣，使陽 氣不足。潮濕和寒凍又向下流的空氣為陰性。溫暖和乾燥又往上升 的空氣則為陽性。當穢氣及瘴氣積聚於地面時，就會形成屬於陰寒 之地，這也是「竄」。長期在這樣環境下居住的人，會神經失常， 會被大病或絕症困擾。從中醫的角度來看，長時間處於陰寒之地， 便會形成寒邪內侵，素體陽虛，胸陽不振，陰寒之邪乘虛而入，寒 凝氣滯，血行不暢。胸痹心痛的病機多是心脈痹阻，其發病多與 肝、脾、腎三臟功能失調有關，表現為本虛標實，虛實夾雜的症 侯。因此，沒有窗戶的地庫，並不適合居住。要知道：形成「竄」 的居室，因得不到很好的陽光照射，只適宜作為儲物或者藏酒之 用。 而解救的方法是令「竄」的居室有窗戶，得以有陽光照射入 室內，這才可以把陰寒之氣減弱。在經過風水佈局改善後，便能適 宜住宿，作起居生活了。 學習風水的入門功夫並不困難。假如房屋碰上風水七忌，住 戶便可以用些不同的方法來自己動手修改，更不用浪費金錢去購買 所謂「天下無敵」 的風水物品。只要 進行修改，風水便 文：李樹勳 能得以改善，從而 圖：Ricky Tong 使健康和運勢也能 e-mail: info@listephen.com 得以提升。
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
下廚絕配 假期當然要和親朋好友一同聚餐，但「工欲善 其事，必先利其器」，想為家人下廚烹調佳餚，當然 不能缺少一條圍裙。不但要求質料上乘舒適，更講求 設計精美，圖案要賞心悅目之餘，最好在前方設大口 袋，擺放手機或其他小物，讓你下廚時更得心應手。
「圍」 着大自然 ▲
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資料來源
A Cath Kidston B H&M C Homeless
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
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園藝
耐旱（沙漠）植物 Desert Plants（三） 過去在墨西哥，以及南美的厄瓜多爾的沙漠區，都見過生長巨大的沙漠植物：龍舌蘭、 蘆薈、仙人掌。幾次去大峽谷時，中間多次經過拉斯維加斯，以及亞歷桑那州的Flagstaff、 Sedona、Scottsville等城市。見過不少當地特有的植物。意外發現，很多植物也是在北美東北 一帶常見的植物，有些種在花園裡，有人定時澆水；但也有不少生在野地，適應了當地的氣候。 可見植物的適應性極強。
建立一個乾旱花圃，原理與以前介紹過的蔭地花圃Shade Garden完全相反，不要有蔭，不能常澆水，不能種大片葉子 或葉子薄的植物。很多人說厚葉植物是懶人的植物，因為不需常澆水，也不需施肥。不過就要在一開始時製造一個適合的 環境，以後才事半功倍。
蘆薈Aloe 蘆薈與龍舌蘭外形很像，但是兩種植物。原產地在非 洲大陸的南部，及馬達加斯加島，阿拉伯半島一帶。
很多人喜歡在家裡種一棵蘆薈，是因為蘆薈葉子的汁
不同的是，有許多種蘆薈適應少許蔭，同時適合盆栽，因
可以治很多皮膚病，及治刀傷、火傷、晒傷、蟲咬等病
此在家庭及辦公室都常見。種蘆薈時也要多加沙土及碎石
痛。可以說是家居的百寶藥。不過不是所有蘆薈都有這作
粒，因為蘆薈的根部也是很細小，最怕泡在水裡會爛根。
用，但最常見的一種Aloe vera就是這一類。而很多擦皮膚
在熱帶及乾旱地區，蘆薈可以生得很高大及開花。花生在
的營養霜也是這種蘆薈做的。
蘆薈也有長形的厚葉子，有些邊緣有刺，但沒有龍舌
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
面生出，但有些有粗圓的莖，匍匐而上，但都不會很高。
蘆薈也需要很多陽光，而且非常耐旱。但是與龍舌蘭
葉子內心伸出的花莖上，多數是豔紅色。
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蘭那樣硬。很少人可以在上面刻字。有些蘆薈的葉子由地
此外蘆薈的葉子也可以吃，最近超市都有得賣。很多 熱帶地方也用這葉子搾汁做冷飲。
）
沙漠玫瑰 沙漠玫瑰Desert Rose學名Adenium obesum也是厚葉 植物，在美國南方較熱州份常見，其他地區多數是盆栽， 或溫室植物。
下一吋土乾時就要澆水。戶外盆栽時，也不要讓盆過分曬 太陽。 室內栽植時需要極多光照，溫度不可低於攝氏15度
沙漠玫瑰又叫假杜鵑Mock Azalea。花朵一般是紅白兩
（華氏60度）。最適合的室溫是攝氏21-27度間（華氏
色，尤其是紅色細邊，增添美麗。而沙漠玫瑰除了花朵美
70-80度）。澆水方式則須與蘆薈一類植物看齊，室外栽植
麗，外形也很趣緻，一般莖的底部非常粗，像一個水瓶，
時，只有天氣十分乾熱，長久不下雨時才需澆水。盆栽更
做為盆栽，很有bonsai的味道。
忌經常澆水，或是盆土總是濕的。寧願少水也好過多水。
地栽時，非常耐旱，也不怕曬，只有在長期都不下雨 時才需要澆水。不過室外盆栽時，就需要注意，盆土表面
沙漠玫瑰屬於夾竹桃科，莖葉的汁液都有輕微毒性， 不要讓兒童及寵物接近。
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
紅玉蘭為落葉大灌木;又名木 蘭、白玉蘭，木蘭科，木蘭屬。 紅玉蘭樹大花美，是中國著名的 觀賞植物和傳統花卉。 形態特徵 紅玉蘭高達3至5米，常叢生。芽有灰褐 色細毛；小枝紫褐色。其葉片橢圓狀卵形， 長10至18厘米，寬8至10厘米，頂端急尖或漸 尖，基部楔形，背面沿脈有柔毛。紅玉蘭的花 先葉開放，大型，鍾狀；花瓣長圓狀倒卵形， 長8至10厘米，外面紫紅色，內面白色；紅玉 蘭的果是長圓形，長7至10厘米，淡褐色。
生活習性
紅玉蘭 喜溫好濕 宜作觀賞植物
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
紅玉蘭原產於中國中部各地，喜溫暖濕 潤的環境。對低溫有一定的抵抗力，能在20 度的條件下安全越冬。紅玉蘭為肉質根，故不 耐積水，低窪地與地下水位高的地區都不宜種 植。最宜在酸性、富含腐殖質而排水良好的地 域生長。
培育方法 種植紅玉蘭，在播種苗出土後1至2年的 盛夏季節，需適當遮陽，入冬後，在北方地區 還應防寒。移栽時不要傷根系，大苗栽植要帶 土球，挖大穴，深施肥，適當深栽可抑制萌 櫱，有利於生長。花前與花後的追肥特別重 要，前者促使鮮花盛放，後者有利於孕蕾。 夏季是紅玉蘭的生長季節，高溫與乾旱 不僅影響營養生長，並能導致花蕾萎縮與脫 落，影響來年開花，故灌溉尤為重要，應保持 土壤經常濕潤。 在開花後及大量萌芽前應剪去病枯枝、 過密枝、並列技與徒長枝，平時應隨時去除萌 櫱。剪枝時，短於15厘米的中等枝和短枝一 般不要剪去，長枝剪短至12厘米至15厘米， 剪口要平滑，剪口距芽應小於5毫米。 紅玉蘭的繁殖方法是播種、嫁接繁殖。 以果實變紅並綻裂為採種適宜期，種子剝出晾 乾後進行沙藏，於次年3月，在室內點播，約 20天出苗，5月移入苗床，兩年至四年可出圃 定植。嫁接則用野生木蘭作砧木，於春季萌芽 前切接或劈接，5月至8月用芽接。
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易家居
撰文：馬欣欣 圖片由受訪者提供
出飾聖誕樹 「又到聖誕，又到聖誕！」是時候讓那棵塵 封的聖誕樹重見天日了，可是年年看著同一棵樹， 有點沉悶了吧？今年就來點小變化，把水晶球、星 星、雪花、胡桃夾子等掛飾通通帶回家，與你愛的 人一起從新布置，感受迎接聖誕節的興奮時刻，讓 同樣的樹，變得不再一樣！
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▲
▲
IKEA同時推 出聖誕掛飾，包括 發光的松果形小燈 飾、黃金色聖誕球 等，讓你親自布置 家居，營造佳節氣 氛。 C
▲誰說聖誕掛飾一定要掛在聖誕樹上？將黑白金色調的掛飾系 在窗戶上，就像黑夜中的星星，溫馨寫意。 A
資料來源
A Francfranc B Wedgwood C IKEA
▲聖誕除了是歡聚的日子，更是紀念耶穌基督的誕生， Wedgwood推出的聖誕掛飾，包含十字架、耶穌像等，重新喚 起聖誕節所代表的意義。 B
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
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易家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
聖誕好禮
Francfranc的胡桃夾子擺設甚有 童話風，胡桃夾子們的帽子上頂 聖誕樹及禮物等，增添了節日 的氣氛。
小時候，在聖誕節最期待的，除了聖誕大餐，就是交換禮 物的環節，拆禮物的一刻的感覺更是令人期待。長大後，聖誕節 不單是一個收禮物的日子，更是一個送禮的好機會，化身「聖誕 老人」好好犒賞一下自己及親朋好友，為他們帶來聖誕驚喜。 在邁向「Boxing Day」的凌晨，小朋友們總是憧憬聖誕老人會帶來他們夢寐 以求的禮物，在盼望之中入睡，翌日在邊收到的禮物，可以令他們樂上半天。 當漸漸長大，提到聖誕，就少不了交換禮物的環節，但送禮物是一門大的學問， 要迎合收禮對象的喜好，當然也要不失體面，總是令人想上大半天，遊走了大半 個城市，最後仍是空手而回。 有些人喜歡實用性強的禮物，亦有人會較喜歡裝飾性的禮物，不同的家品品 牌亦就佳節推出合適的聖誕好禮，提供送禮的好選擇。例如HOMELESS引入意 大利品牌SELETTI的LIGHTHINK燈箱，照亮生活之餘，亦可隨心情轉換其外觀； OGAWA的膝部熱療OmKNEE擰擰膝，擁有多種按摩手法，為足部帶來舒適的按 摩享受。 還在煩惱要買甚麼嗎﹖留意以下的介紹也許可以幫到你找到一些送禮靈感， 趁早入手送禮好物。
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▲
貓頭鷹是智慧的象徵，這個貓 頭鷹古書造型書檔，正好送給喜 歡閱讀的友人。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
▲
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台灣品牌Jean Cultural & Creative所設計的音樂盒，以 在紅傘下的戀人為主角，十分 浪漫，可送給心中的她。
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2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
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藏傳佛教的唐卡中，四臂觀音是 最常見的一位菩薩。
藏 ▲ 地人民自古以來就信奉四臂觀 音，所以祂的佛像，有不少都是價 值連城的古董。
藏傳佛教中，最重要的一位菩薩，絕對是四臂觀音。 四臂觀音、文殊菩薩、金剛手菩薩，合稱為「雪域三怙主」，代表「伏惡、慈悲、智慧」 三種特質，可說是藏傳佛教的必修法門。四臂觀音更是唐卡中最常出現的菩薩，而其心咒「六 字大明咒」，更可說是最為人熟悉的密咒。
藏地守護神 四臂觀音，為觀世音菩薩的其中一種應 化身，身着綢緞及纓絡，白色的身體代表清 淨無瑕的身言意、前兩臂合掌當胸並持如意 寶珠、後兩臂高舉至肩，右後手持一串水晶 念珠。
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以能夠得到教化，逐步開創文明，是觀世音
象徵四臂觀音在勸勉諸佛，一同救度眾生脫
菩薩的化現有着脫不開的關係，所以都視為
離輪迴。左手拈一支八瓣蓮花與耳際平齊，
守護神。
蓮花表示清凈無惱，象徵出凡塵之污泥而發
救眾生出輪迴 四臂觀音的右手持水晶念珠，念珠是修
四臂觀音是藏傳佛教中，最重要的菩薩
觀音法最殊勝的助緣，四臂觀音每撥一珠，
之一，在藏族人民心目中有着極其殊勝的崇
就代表佛語將眾生從痛苦的輪迴中解脫出
高地位。藏族人民深信，雪域之地西藏，所
來。中央二手合掌於胸前，捧着摩尼寶珠，
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
心淨潔無諸垢染，也表示四臂觀音清淨的 心，救苦拔難。雙足結金剛跏趺坐與蓮台 上，代表穩固禪定的境界。
四臂無量心 四臂代表四無量心，及「慈」、
四臂觀音是藏傳佛教最重要的一位菩薩，很多歷史悠久的寺廟都有供奉。
「悲」、「喜」、「舍」： 「慈無量心」願諸眾生永具安樂及安樂 因； 「悲無量心」願諸眾生永離眾苦及眾苦 因； 「喜無量心」願諸眾生永具無苦之樂我心 愉悅； 「舍無量心」願諸眾生永離貪嗔痴之心住 平等舍。
四臂也代表四種佛行，即「息」、 「增」、「懷」、「誅」： 「息」是平息所有的痛苦、障礙及困 難； 「增」是增加福報、智慧、長壽、財富 等； 「懷」是救度眾生、領導他們修行； 「誅」是誅滅眾生種種惡念、克服外界魔 障等。
六字大明咒 「六字大明咒」，可說是藏傳佛教最常念 誦的心咒，亦是四臂觀音的心咒，六個種子字 分別對應輪迴中的六道。菩薩慈悲為懷，用以 加持、淨化六道眾生的惡業、惡習及惡障。 「六字大明咒」的中文譯音，常常會被寫 作：「唵嘛呢叭咪吽」或「嗡嘛呢唄美吽」。 不過，最適合的方法，還是到各藏傳佛教 中心請喇嘛口傳。
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
別樹一格
▼4層高的聖誕樹蠟 燭，金色閃閃，點燃起 來，更是光芒四射，令 人迷。 D
「O Christmas Tree! O Christmas Tree！」提到聖誕節，總令人聯想起高大翠 綠的聖誕樹。可是，不是每個家庭都有足夠位 置可以擺放。有見及此，很多品牌亦推出了聖 誕樹造型或圖案的家品，小小一件放在家中， 美觀與實用性並重，亦可以帶來節日氣氛。
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▼銀色的聖誕樹 造型掛鈎，設計 簡單時尚，放在 睡房或浴室亦同 樣適合。 D
節日掛簾 ▼
紅色與白色是 聖誕必然出現的顏 色，以紅色作底色 的掛簾，令白色的 聖誕樹更突出，可 以掛在沒有掩門的 櫃子上，防塵之 餘，又可為家 中增加節日 氣息。 E
型格聖誕樹
資料來源
Indigo Living Baccarat i.d. Stores Heather & March H&M
▼
由12月開始，就期 待聖誕節的到來，在家 中掛上這個掛曆，就可 以陪你倒數迎佳節。 A
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
來自德國的BADEN，將傳 統與現代結合，設計出時尚 的家飾。這個可以擺放堅果 小吃的擺設，以黑色的支架 勾勒出聖誕樹，別具型格， 以頂部的金色星星，是畫龍 點睛之處。 C
▼
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男戶主斥資約50萬元為單位裝修， 以酒店式設計為主題。
1
這個實用面積554方呎的居屋單位，原
改動間隔後的大廳，由L形變成寬敞的
則3房間隔，已有20多年的樓齡，原先由男
四邊形，以素色布置，令人耳目一新，客飯
戶主的家人買入，現由他一人居住，作為空
兩廳依舊原來位置，涇渭分明，飯廳置有灰
中服務員的他，經常周遊列國，住過不少外
色餐桌椅，掛上特色吊燈，客廳設於鄰近睡
地酒店，因此他亦希望自己的居所都能擁有
房的位置，曲尺形沙發靠窗貼牆擺放，上方
酒店式的格調。今次單位交到室內設計師
裝設射燈及燈槽，提高光亮度，對面擺放電
Joe Tang手上，運用淺淡舒服的顏色，以及
視機的位置向後移，這既是一個電視牆，也
改動屋內間隔，令單位更簡潔有條理，減少
是一個書房的牆身，牆身上半部分用上清玻
侷促感。
璃作分隔，保持廳內的通透度。
半開放書房利採光
3
2
室內設計師Joe表示，這個單位其中一 個缺點是大廳面積細，只有約190方呎，再 者雖然大廳原則呈L形設計，每邊都設有通 風窗，但單位仍然因光綫不足而感到暗淡， 所以他將大廳旁的一個房間打造成半開放式 書房，歸入為大廳的一部分。 42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
１ 2 ３
客廳曲尺形沙發靠窗貼牆擺放，上方裝設射燈及燈槽，提高光亮 度。 廚房下排廚櫃以木紋裝飾，牆身以黑色仿岩石裝潢，營造粗獷的 感覺。 半開放式書房的面積約50方呎，一整排半腰高貯物櫃由書房伸 延至飯廳。
男戶主睡房的底部提供大量貯物空間。
半開放式書房的實用面積約50方呎，為男戶 主提供工作空間，其間隔四四正正，將入口位置 的地台升高，凸顯書房的存在，室內設計師Joe 特別提到書房與飯廳之間的一整排半腰高貯物 櫃，不只是增加收納量，更是將書房布置伸延至 廳區，與大廳的空間更融合，就如上述提及以清 玻璃分隔客廳的效果一樣，這亦是他這次設計的 滿意之處。
升高地台貯物量增 單位另外2個房間改動間隔後繼續原有睡房 的功能，男戶主的睡房的地台升高作貯物用途， 地台及梯級選用木材，富有原始氣息。此外，室 內設計師Joe指出，屋內內籠有不少窗戶也是一 個難題，以男戶主睡房為例，兩側設有通風窗的 位置難以訂造及放置大櫃，故他將衣櫃設於近房 門的位置，2個衣櫃各有角色，分別擺放男戶主 工作用的衣服及日常便裝。相鄰的客房設有睡牀 及衣櫃，方便男戶主的父母閒時使用。 廚房拆去工作平台間隔後，整個空間造了三 面的煮食枱，上下廚櫃以木紋裝飾，牆身以黑色 仿岩石裝潢，營造粗獷的感覺，浴室的布置主要 圍繞以白色方仿雲石，並選用玻璃及鏡面，令一 室更光猛，打造雅致氣息。
5
4
設計前
4 5 7
設計後
6
戶主睡房地台及梯級選用木材，富有原始氣息。 男戶主睡房設2個衣櫃各有角色，分別擺放男戶主工作用的衣服及日常便裝。 相鄰的客房設有睡牀及衣櫃，方便男戶主的父母閒時使用。 浴室布置主要圍繞以白色方仿雲石，並選用玻璃及鏡面，令一室更光猛。
7
6
SPA BUSINESS FOR SALE 14 Main Street West, Grimsby
設計小檔案 單位：十字型居屋 實用面積：554方呎 間隔：2房（原為3房） 設計主題：透過簡約為主題，改動屋內間隔以增 加廳堂空間，同時增加貯物空間，令 單位營造酒店的布置格調 設計公司：高登居室
First time offered. Established clientele. Excellent location. Exceptional premises. Extraordinary reputation. Approx. 1,090 sq.ft. A wonderful business opportunity. Asking $165,000. David Jarvis (Broker of Record) 905-945-7730 / davidjarvis@glenelgin.com Glen Elgin Real Estate Corp. Brokerage. 2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：馬欣欣 圖片由受訪者提供
聖誕餐桌 懷期待已久的心情，聖誕節終於踏入倒數階 段，這是與親友相聚的日子，準備好要交換禮物， 記下一張張食譜，配以多個品牌新推出的聖誕系列 餐具，集合聖誕花環、檞寄生、馴鹿等聖誕元素， 讓赴宴的客人置身於北歐的童話世界，縈繞著滿滿 的幸福感。
經典優雅白瓷 Francfranc的Bianco系列是優雅的代 名詞，經典的白瓷餐具鑲上金邊， 配以彎曲有致的線條，宛如冬日裡 綻放的花朵，溫婉迷人。 B
節日限量杯碟 意 大 利 經 典 品 牌Versace推出 Reflections of Holidays 杯碟系列，杯碟上長長 的紅色蝴蝶結絲帶將粉 紅、藍與紫羅蘭的裝飾 連貫起來，華麗極緻。 碟後背面印有年份及祝 福語句。 D
動物造型餐具 幻想中的聖誕節，總會有一大堆的動物朋友圍繞在旁，一起分享聖誕大餐， Francfranc讓你幻想成真，活靈活現的兔子、小鹿、松鼠雕塑，與精緻的白瓷餐具 融為一體，陪伴著你過一個暖暖的聖誕節。 B
想為餐桌添點綴，使用 Ikea的粗陶器餐具就最 適合不過，松子形狀的 設計獨特之餘，亦為 你的餐桌增添生氣， 好像小松鼠隨時會成 為你的座上客。 A
聖誕節不能 缺少的當然是 聖誕大餐，使用 Ikea vinter系列的 餐具，盛載美味佳 餚，請來親朋好友， 一同歡度佳節。 A
44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
假如你不欲出席派對盛宴的話， Francfranc這款以聖誕為主題的 動物馬克杯，絕對能為你的冬天 帶來窩心暖意。 B 資料來源： A B C D
Ikea Francfranc Wedgwood 集雅廊
寒冷的冬天當然不能缺少暖意盈盈 的熱飲，Wedgwood的杯子印上 各種有關聖誕節的圖案，賞心悅 目，亦為你的冬天帶來窩心暖 意。 C
Wedgwood延續英倫聖誕風 格，印上冬青、聖誕花圈等自 然圖騰，打造聖誕餐具，極盡 雅緻與實用。 C
「星」誕樹 星形的餐具不但用作 放置料理，為你的聖 誕大餐帶來方便，更 能疊成聖誕樹，增添 佳節氣氛，點綴你的 餐桌。 B
雙層蛋糕碟 Wedgwood雙層蛋 糕碟不只以樹木 的造型出現，設 計淡雅精緻，最 適合優雅的 你。 C
德國Philippi設計向 來創新，如圖中的花 瓶外形優雅獨特，放 在桌上定能為進餐過 程，更添氣氛。 D
Sales Rep.金牌業績
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$98餘萬
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
9
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Bolourchi, Ali
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Hon, Jimmy Hok Lam
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
51
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Au, Anthony
韓學林
20-21 5
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Kai, Yan
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip
張加發
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
35
20-21
解仁
Kwong, Dixon
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lee, Eleanor
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
50
Lee, Fanny
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
50
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Chiu, Julisa
趙太
李瑞雲
20-21 9
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
Chung, Faith
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Comparelli, Mariella
(416) 617-8645
Sotheby's International Realty
37
Liu, Eko
(647) 707-8151
ReMax Excel Realty Ltd.
35
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
9
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
20-21
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lo, Jessi
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lo, Selwyn
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
33 5
Feng, Kenneth
廬少峯
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lung, Tommy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
45
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhang, Alex
(416) 720-6133
Sotheby's International Realty
37
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
9
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
50
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Pang, Merisa
29
Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
Sin, David
20-21
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
35
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
司徒玲
Szeto, Wilson
9
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
51 33
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
35
(905) 300-3000
City Plus Realty Inc.
41
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
Woo, Anita Wu, Wai Man
胡慧雯
Yao, Remena
13 20-21
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
Yip, Jason
20-21
20-21
Tam, Allan
Tsaparis, David
20-21
20-21
隋易彤
Szeto, Ling
33
35
Sui, Tony
Sy, Irene
20-21
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29 2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
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2020 每月銷情 4,546
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2,958
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Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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2.69%
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1年
2.44%（特惠）
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3.09%
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2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
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3年
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2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
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4年
2.04%（特惠）
4.09%
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4.24%
4.24%
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5年
2.17%（特惠）
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5.24%
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10年
5.89%
5.60%
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6.09%
3年
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4.15%
2.45%
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定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月17日
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撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
聖誕燭光
▲Laura Ashley一系列的蠟燭座和燭台有不 同款式，透明的設計，可以讓人仔細欣賞 燭光美態。 A
蠟燭的燈光迷濛浪漫，在家中 擺放蠟燭，比平日用電燈照明，可以 帶來不一樣的情調，不同造型的蠟燭 座更有點綴居室之效。聖誕節快到， 不妨添置漂亮的蠟燭座，以燭光點燃 寫意的聖誕氛圍，為家裏帶來節日氣 氛。
▲金色的馴鹿，鹿角上頂蠟燭座，配合金黃閃閃的 ▲這個紅色蠟燭座，配上白色的藤蔓，甚有 燭光，照亮了廳堂。 B 冬日氣氛，更可在座上可放上5支蠟燭。 C ▲
小小的聖誕老人外型可愛，化作小蠟 燭，放在家中，頓時增添節日氣氛。 E
▲
來自H&M的蠟燭座 造型時尚、華麗，掛 牆式的鏡子上設有蠟 燭座，在牆上散發光 芒。 D
資料來源 A Laura Ashley B Indigo Living
C 宜家家居
D H&M E Francfranc
2020年12月17日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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