閃高縣房價 升幅逾兩成 最搶手小區 為你逐個數
第 686 期•2020 年 12 月 24 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
油布畫 裝飾地版 色彩鮮艷 易於護理
確保復甦 可獲支持 央行維持 利率不變
多市整體租金跌兩成 尋找優質租盤黃金機會
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3
熱辣專題
綜合報道
預料明年仍將崎嶇 寬鬆貨幣至關重要
確保復蘇可獲支持 央行維持利率不變
加拿大央行宣布維持基準 利率不變。 CBC
加拿大央行宣布維持利率不變，並表示低利率政策將維持 至2023年，但警告2021年經濟復蘇之路將崎嶇不平。 加拿大央行決定將基準利率保持在0.25厘
的步伐和廣度仍不確定，但大流行病將會結
年，認為那是經濟全面復蘇所需的時間，並且
的水平，並指加拿大目前的經濟復蘇進展符合
束，並將恢復更多正常活動。」不過，央行又
在2023年之前，通脹不會恢復到目標水平。
預期。
表示，有關疫苗接種的積極消息並不足以使本
決定清楚表明，央行這一計劃維持不變。
國經濟在2021年一步到位恢復正常，明年經濟
央行表示：「加拿大的經濟復蘇將繼續需要特
復蘇之路仍將崎嶇不平。
殊的貨幣政策支持。我們仍然致力於提供支持
央行表示，儘管新冠病例上升和新的封鎖 措施繼續拖累加拿大經濟，但對能源的強勁需 求推高了油價，再加上疫苗的好消息都對經濟 復蘇有所幫助。
通脹恢復水平至少需時三年
4
加拿大央行每六個星期對是否調整基準利 率進行檢討。在今年春季新冠疫情大爆發之
道明銀行（TD Bank）經濟學家塔納巴拉
際，央行決定將基準利率降至0.25厘的歷史新
辛根（Sri Thanabalasingam）對央行的決定並
低點，並一直維持至今。
不感到意外，他指出，正如疫苗似乎是恢復正
央行發出的新聞稿說：「關於有效疫苗研
在10月份舉行的上次利率會議上，央行表
發的最新消息使人們確信，儘管全球疫苗接種
示將把利率保持在目前水平，直到至少2023
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
復蘇所需的貨幣政策刺激。」
常生活的關鍵一樣，它們也將對經濟恢復正常 水平起到關鍵作用。
8188 Yonge Condos
JAC Condos
(Jarvis St/Carlton St)
(Hwy 7/Yonge St)
• • • • • •
JACcondos.KenYeung.ca
8188Yonge.KenYeung.ca
名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
• 名建築商Graywood及Phantom興建 • 樓高34層，約458個單位 • 步行數分鐘至Ryerson及多倫多大學，PATH地下城 • 鄰近Dundas Square及Eaton中心 • 駕車12分鐘至 Gardiner公路 • 預計2024年1月入伙，僅售六十餘萬起!
Glen Hill Condos
Upper Vista Welland
(Bathurst St/Glencairn Ave)
(Welland)
GlenhillCondos.KenYeung.ca
• • • • • • •
名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
鄰近餐館，商店及娛樂場所一應俱全 鄰近Niagara學院, Georgian學院及Brock 大學 駕車20分鐘至Niagara Falls 鄰近406公路及QEW 附近多個自然保護區及公園, 包括:Baden Powell 及,Bond Lake公園，Rockway 自然保護區 • 僅售二十餘萬起
Nuvo Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
(Oakville)
Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •
(Warden/16th Ave)
Fernbrook Homes及Crystal Homes攜手興建 坐落Oakville的Bronte Rd夾Dundas St W 樓高8層，324個單位 (第一期) Oakville市有多間高排名中小學 駕車10分鐘至Bronte GO 火車站及Sheridan 學院 數分鐘車程至QEW及407公路 預計2024年1月入伙，僅需四十餘萬起！
AngusGlenSouthVillage.KenYeung.ca • • • • • •
名建築商Kylemore興建, 高爾夫球場環抱 3至5睡房，面積2050呎至6010呎 鄰近404及407公路, GO Train站 附近名校PET及Unionville高中 鄰近電影院, Markville Mall, Main Street 售價由一百四十餘萬起！
Unionglen
8 Wellesley Residences
Unionglen.KenYeung.ca
8Wellesley.KenYeung.ca
(Yonge St/Wellesley St)
(Major Mackenzie Dr E/Kennedy Rd E) • • • • • •
UpperVistaWelland.KenYeung.ca
• • • • •
由Greenpark Group 及六大發展商興建 鄰近GO Transit, Highway 7, 407及401公路 鄰近高爾夫球場, Angus Glen社區中心及Main Street 駕車9分鐘至Mount Joy Go火車站及 Markville商場 駕車10分鐘至Costco及萬錦廣場 附近名中學: Unionville，Markville及PET高中
• 步行約5分鐘至Eaton Centre • 餐館，商店及娛樂場所一應俱全 • 步行15分鐘至多倫多大學及Ryerson大學，病童醫院及 Toronto General醫院 • 駕車10分鐘至OCAD及George Brown College • 鄰近Downtown金融區
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樓盤地址
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$6,000 $1,695
2 1+1
2 1
1/0 0/0
The Ravine Condos Supersonic Condos
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面積 (呎) 624 612
睡房
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售價
呎價
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車位/ 儲物間 1/0 0/0
預計落成
1+D 1+D
2021年11月 2020年7月
$499,900 $529,900
$801 $899
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$1,850
1+1
1
0/0
Citylights Condos
Yonge St /Eglinton Ave
590+102
1+D
2
0/1
2021年
$599,900
$1016
21 CARLTON ST #610, TORONTO
$2,400
2
2
1/0
Yonge Parc 2
Yonge St /Hwy 7
990
2+D
2
2/1
2020年
$759,000
$766
38 MONTE KWINTER CRT #701, TORONTO
$1,600
1+1
1
0/0
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
503+114
1
1
0/0
2021年
$449,900
$894
488 UNIVERSITY AVE #4109, TORONTO
$2,050
1
1
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Ellis Parc Condos
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
7161 YONGE ST #929, MARKHAM
$1,750
1
1
1/0
Transit City South Tower
Hwy 7/Jane St
950+170
3
2
1/1
2020年
$845,000
$889
8081 BIRCHMOUNT RD #1213, MARKHAM
$1,775
1
1
1/1
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
0/0
2021年
$559,900
$842
955 BAY ST #410, TORONTO
$2,100
2
1
0/0
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
新冠疫情重挫多倫多住宅 租務市場，11月多市整體租金按 年暴跌兩成。與一年前比較，租客 每月繳付的租金，平均便宜了520 元。在多種不利因素影響下，有業界 人士預計，明年首季租金仍會持續 下跌，可能要等到下半年才漸露曙 光。不過，對租客來說，現在正是 以較易負擔的租金，尋找優質租盤 的黃金機會。
多市整體 尋找優質租 儘管穩坐全國最昂貴的住宅租務市場龍頭之位，
ca的全國租務市場報告，多倫多一睡房單位11月份
多倫多租市仍然流血不止，差不多由年初開始，平均
平均月租為1,877元，比上月再跌2.3%，按年則有
租金逐月逐月下跌，一睡房單位租金以每個月少收40
19%跌幅。兩睡房單位月租2,468元，按月跌2.6%，
多元的步伐繼續往下走。根據加國租房網站Rentals.
按年跌17.2%。
溫哥華排第二 屈居第二的溫哥華，情況稍為好少少。一睡房單
一睡房單位平均租金1,728元，但卻錄得7.2%的按月
位平均月租1,865元，按月跌1.9%，按年跌5.2%。
跌幅，按年也跌了13.1%，算是大多地區內租金按月
兩睡房單位月租2,636元，按月跌2.8%，按年跌
變化得最大的城市。可幸兩睡房單位月租走樣不大，
13.8%。其他省份的大城市方面，排行榜上排第19位
按月僅少了0.5%至2,313元。
的魁省滿地可，其租務市場不太差，一睡房單位平
疫情肆虐，多倫多、皮爾區及約克區封城，大量
均月租1,454元，按月跌1.4%，按年卻有9%漲幅。
打工仔繼續留守家中遙距工作。很多租客早已意識
兩睡房單位月租1,889元，按月及按年分別升0.4%及
到，根本不值得支付高昂租金來居住在大城市，相繼
5.1%。亞省卡加里排第24，情況還算不過不失，一
離開市中心，到大多地區周邊城市另覓房價與租金更
睡房單位平均月租1,173元，按月跌2.1%，按年微跌
容易負擔的落腳點。
0.4%。兩睡房單位月租1,480元，按月及按年分別升 0.6%及5.2%。 大多地區多個城市也出現租金每月下調現象，好 像密西沙加、伊陶碧谷、士嘉堡、賓頓市等，都錄 得1-3%左右的按月跌幅。約克區的烈市，
6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
租金跌兩成 盤黃金機會
跌勢或持續至明年 如果你是房東，心裡一定會問，多倫多租務市 場究竟還要跌多久？在這份報告中，也許找到答 案。報告指出，預計多市今年12月份的平均租金， 會再跌至2,040元，即按年下跌21%！而且，跌勢 還要持續至明年。至少在2021年第一季度內，大家 仍然要作好租金下調的心理準備。不過，預期進入 下半年，租務市場會慢慢重拾升軌。到了年尾，大 概會回升至2,120元的租金水平，按年漲幅4%。
奧沙華市月租千五元
個分地區租金跌26%
至於密市，綜合物業平均租金亦會在今年12月 繼續跌至2,045元，但預測明年中也會逐步回升， 只是升勢較平穩，到明年12月約可重上2,090元， 按年升2%。
好像杜咸區的奧沙華市，11月份一睡房單位平均
縱觀整個多倫多市，以郵政編碼來劃分，差
月租才1,502元，兩睡房亦不過1,683元。如果原本居
不多所有中部地區都經歷租金下跌情況，跌幅介
報告撰寫人Ben Myers坦言，2020年是他作為
住在市中心一睡房單位，搬到奧沙華市，就算升級租
乎5%至15%，但也有個別地區較嚴竣，跌幅超
房市分析師近20年職業生涯中最難以預測的一年。
個兩睡房單位，仍然可節省近200元月租。也許是這
過兩成，甚至高達26%。
他在報告總結時指出，封城措施限制了買家親身視
此外，密市的綜合物業平均租金，亦出現按
察房盤、新冠肺炎確診個案持續增加、邊境關閉阻
年13%跌幅，由一年前的2,408元，下跌至今年
礙了新移民入境、學生租房數量減少等等，都是導
若不嫌遠，或只需間中返回市中心辦公室
的2,088元。不過，如果以呎租計算，其實有少
致新一年租務市場繼續向下走的因素。在需求減少
上班，有GO火車連接市中心的聖嘉芺連市(St.
許上升。2019年11月的呎租為2.39元，今年則升
的情況下，還要遇上供應量大增。除了不少短租單
Catharines)，租金更化算。11月份一睡房單位月租
至2.48元。
位轉攻長租市場，推高供應量之外，預計在2020年
原因，奧沙華的兩睡房單位租金已較一個月前升了近 7%。
1,389元，較上月升了5.8%。兩睡房單位租金按月微 跌了1.1%至1,494元，與多倫多的租金相差近千元。
外圍城市亦出現跌幅 不過，並非所有外圍城市都漲租。從該份租金報 告中可以見到，一些外圍城市的租金，一樣出現幅度
從郵政編碼劃分區域來看，密市也有部份地
完工的共管柏文及出租柏文單位，大約有10萬個，
區錄得雙位數的租金跌幅，最高甚至跌了兩成。
數量是過去30年來的新高。當中為數不少的共管柏
不過，也有幾個郵政編碼地區的租金，因為近期
文單位，都是由投資者購入，最終亦將投入出租市
有新樓盤落成，較高的租金水平，帶起了漲幅，
場。
最誇張的一個更有按年32%升幅。不過，密市租
不過，他相信隨著疫苗的出現，部份租客會在
務市場最活躍的兩個地區，即包括密市中心及
明年春季開始，逐漸回歸大城市，並嘗試在租金市
Cooksville的L5B及L5C郵政編碼地區，平均租金
場低位尋找黃金租房機會。到了明年秋季，預期市
按年跌了5%及6%。
場需求會有可觀的增長，並推高租金。
不少的跌幅。 距離多倫多一個多小時車程的基秦拿 (Kitchener)，一睡房單位月租1,344元，按月暴跌了 8.7%，不過按年卻有18.1%升幅。兩睡房單位月租 1,665元，按月與按年分別有0.9%及10.8%增長。 在基秦拿附近的貴湖市(Guelph)，一睡房單位租 金較上月跌了4.4%至1,518元，兩睡房單位租金也有 2.2%按月跌幅至1,877元。從租金水平來看，似乎不 算吸引。 事實上，如果綜合所有間隔類型及住房類別的平 均租金，多倫多的跌幅其實更嚇人。2019年11月， 多倫多的綜合物業平均租金是2,601元，與2018年11 月比較，有8%按年升幅。但2020年11月的平均租金 已下滑至2,081元，按年跌幅高達20%。即是說，如 果在今年11月租房，平均較一年前便宜520元一個 月。若以呎租來計算，今年的呎租是3.12元，去年則 為3.6元，跌幅也有13%。
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
撰文：本報記者
多市明年開徵住宿稅 短租業月底前須註冊 多倫多市府提醒短期出租營運者，如打算把房屋或房間連續出租少於28 日，必須在本月31日前辦理註冊手續，才可以繼續出租。政府將於明年1月1 日開始徵收市府住宿稅（Municipal Accommodation Tax），未有向當局 登記而在平台上放租，或違反法例細則，將會採取執法行動。 市府表示，由於該市自11月23日進入省府 規定的灰色封城級別，仍許可在22日前的短期 出租單位預約。除非是個別人士急需房屋居住，
問題，例如噪音、廢物，以及出租非主要居所
險等用途的地址。
等，居民從明年開始可以致電311投訴。
當註冊後，營運者必須在所有刊登短期租
目前對於投訴以數據為主的執法方法，包
金廣告中，列明包括有效的城市發出的註冊號
括：市府從運營者在註冊時收集的資料作為驗
短租相關投訴明年致電311
碼，並由2021年1月1日開始收取市府住宿稅，
證，這是僅用作短期出租其主要居所；短期出租
這個稅項應在每個季度結束後30天內支付。如
者需要向市府提供註冊號碼、按出租類型劃分入
雖然實施省府的限制措施，市府仍要求短期
未有在季度內出租，仍要在每個季度提交匯款。
住天數和地址等數據。
出租營運商，在本月31日截止前註冊，以便在
同時，必須保留所有住宿交易紀錄，包括所收取
如果短期出租不遵守法例，市府有權取消註
省級法例許可的情況下，繼續在多倫多短期出租
的租金，以及可能適用的任何豁免條件。有關如
冊資格。一旦被取消註冊，營運者還需要從放租
單位。這個註冊手續是強制措施，可以合法地出
何提交該稅款的資料，將於明年初公布。
平台上刪除資料。未能遵守規定的人士即屬犯
在22日之後不准接受新的預約。
租房屋以便在市內短期居住。營運者只能短期出
多倫多市府明年起向短租 業主徵收住宿稅。 加通社資料圖片
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租其主要住所，用於賬單、身份證明、稅收和保
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
此外，市府繼續處理與短期租金有關的投訴
法，一經定罪，可判處罰款。
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熱辣專題
綜合報道
省府下許可令改用途繞過審批 烈市29公頃就業用地可建柏文 烈治文山市獲得省府的特別 許可，在404公路夾麥健時少校徑 （Major MacKenzie Dr.）的土地改 變原有用途，容許興建40層高的住宅 大廈，以及保留部分土地建長期護理 中心。有兩名議員反對建高廈，質疑 為何使用許可令代替正常的規劃審批 程序。 據新聞網站yorkregion.com報道，在本月2日， 安省城鎮事務及房屋廳應烈治文山市的要求，批准廳 長土地改變令（MZO），該項目由發展商Treasure Hill Homes代表土地持有者Rice Commercial Group 提出。 這個發展計劃把位於404公路夾麥健時少校徑西
▲烈市就業用地將建40層柏文。
星報
南角29公頃土地，從指定的就業用途，變更為一個住 奇萊維茨和韋斯特支持長期護理院的規劃，但質
應有的責任。在10月28日的會議上，韋斯特建議該
該項廳長土地變更令，將面向麥健時少校徑和
疑為何尋求使用許可令，代替正常的規劃審批程序。
發展項目，應採用正常的審批程序，以便進行全面分
404公路的交匯處，劃出近一半的土地，容許各種高
奇萊維茨稱這是非民主的方式，她在本月3日的公開
析。柏華里回應指，使用特別命令是唯一途徑，令該
密度建築形式，例如柏文大廈，疊式聯排鎮屋和退休
聲明中，重申反對這個特別命令，這是繞開公眾諮詢
項目可以加快進行。
宅為主、部分保留給長期護理設施的用地。
之家，最高可建40層。其餘兩部分土地，分別用於低 密度﹑最高4層的住宅發展和保護環境計劃。
兩市議員不滿未審批程序 市議員韋斯特（David West）認為這是一個很差 的規劃。他說，難以預見在麥健時少校徑上建40層高 的樓房，直比央街。該處本需要商業化和工業化，為 何在中間部分建一個主要的住宅區。 市議員奇萊維茨（Karen Cilevitz）與韋斯特均 反對區域議員柏華里（Carmine Perrelli）的動議，後 者於10月28日要求特別許可令，以加快土地改變用 途。這個命令是一種工具，過去甚少使用作為推翻當 地的規劃，例如公共諮詢，並決定如何使用土地。當 命令發出，便不能提出上訴。 柏華里以經濟發展機會為由，向省府提出請求， 強調烈治文山市需要長期護理設施和創造就業機會。 發展商撥出1.6公頃即6%的土地，留給孟嘗會營運長 期護理中心，預計創造400份工作職位。根據提交議 會的發展計劃，在Vogell Road東面將會建鎮屋，西 面是獨立屋，有關密度和高度的資料當時未有列明。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
萬錦批准5.2億預算 宣布明年不漲地稅 為幫助社區度過疫情難關，萬錦宣布2021 年預算不漲地稅。
仍是艱難的一年，所以批准了一項新的地稅和 水費延期支付計劃，旨在幫助需要在2021納稅
萬錦市議會批准了該市2021年的預算
年度中靈活付款的住宅和商業物業業主。如欲
5.209億元，以及不加地稅，幫助市內的業主更
了解此計劃和資格要求的更多資料，可上網到
好地應對疫情帶來的不確定和挑戰。
markham.ca/TaxRelief瀏覽。
市議會指出，與其他市鎮類似，該市的經
此外，為了給酒店經營者提供支援，從
濟受到新冠肺炎帶來的負面影響，對於社區和
2020年4月1日到2020年12月31日，暫停徵收
市民亦然，因此，市議會知道不加地稅非常重
市政住宿稅（MAT），而這支援將在整個2021
要。此外，市議會明白到2021年對於社區來說
納稅年度繼續進行。
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撰文：本報記者
有恙留家 可助阻截病毒傳播
醫界籲恢復勞工帶薪病假 安省進步保守黨政府上台後取 消勞工帶薪病假法案，今年新冠疫情 令關注團體重新促省府恢復帶薪病假 法例，安省醫學會敦促省府應恢復 此法例﹔醫學會指近期多新冠確診病 例，與員工帶病返工作場所後感染同 事有關，認為如本省讓靠時薪生活前 線員工享有帶薪病假，將大大阻截病 毒傳播。
安省醫學會會長希爾醫生（Dr.Samantha Hill） 稱，第二波疫情再爆後，省內醫生發現不少確診者屬 前線員工返工作場所後，受到他人感染所致。她稱據 醫生們了解，相當大比例的確診勞工，即使明知自己 出現類似新冠肺炎病徵，也鑑於「手停口停」，又沒
▲醫界籲恢復勞工帶薪病假。
CBC
有帶薪病假保障，唯有隱瞞不適強行上班。
不少確診者隱瞞不適強上班
檢測，另一方面卻無視欠此工作福利保障的兼職工人
工與製造工人等，他們尤其需要疫情下的帶薪病假作
希爾醫生指最糟糕是這些沒有帶薪病假保障的員
及時薪員工權益，也不明白他們仍帶病上班的根本原
為工作保障。
工，如果響應政府呼籲，身體不適期間留家休息，將
因，希爾認為帶薪病假法例，對於本省從疫情中恢復
因此失去工作，他們是在沒有選擇下帶病上班，結果
過來是必然條件。
醫學會呼籲省民在此防疫關鍵時刻，最重要是做 足所有自我保護防疫工作，尤其當聖誕新年將臨，市
醫學會提到現在有不少疫情下仍需提供必須服務
民應盡量遠離人群聚集地方，除了與同住家人一起
她形容省府一方面透過封城抗疫，與勸喻勞工若
的前線員工，均屬於兼職或時薪工作，例如運載必要
外，應避免與非同住人士共膳或親密接觸﹔勤洗手，
出現類似新冠病徵，應告病假留家且往進行新冠病毒
貨品的司機、從事個人支援及安老院護理員、食物加
除非在家中否則應時刻戴口罩。
成帶菌者，將病毒傳染給工作場所的其他員工。
省府被轟「鐵石心腸」 重經濟多於市民健康 多倫多工人行動中
何政府都應該以百姓健康與利益著想，現在就
心幹事劉碚溪(圖)稱，
連醫學專業人士也從公共衛生角度，開聲促請省
談到其所屬機構有否接獲勞工對帶薪病假方
疫情3月爆發後，安省勞
府，若有心阻截病毒在工作場所內流傳，就應恢
面的關注時，劉碚溪說確有不少從事前線工作勞
工團體已不斷要求省府
復有薪病假法案。
工，對於沒有帶薪病假下，如身體出現病徵應否
能弄清事實本源。
應恢復有薪病假法例，
他稱雖不認為醫學會的發聲能改變省府心
上班感到擔憂。尤其從事倉務工作的員工，不少
但省府對此置若罔聞﹔
意，但也讓公眾意識到用最科學態度去看，在有
屬時薪或兼職工，如果因告病假不上班，就沒有
他認為醫學會今次提出
薪病假的勞工保障下，病毒的傳染率應有所減
工資收入﹔此外從事食物加工及超市員工等，也
同樣呼籲，未必能動搖
少，甚至能有效阻截病毒傳染。
擔心即使願意無薪告病假留家休息，將來可能連
省府的「鐵石心腸」，但具科學理據的醫學界精 英，也敦促省府恢復有薪病假法例，顯示此法例 有助整體防疫工作，省府應以更符合人性角度作 考量。
籲省民致電或電郵提訴求
工作都失去了，令他們即使有病徵也不敢告假。 劉碚溪說省府至今像始終不明白打工族的
但劉碚溪指省府的政策主要是面向資本及商
辛酸，他稱若想當局正視此問題，省民應親自
家，輕視普羅百姓真正需要，他認為省府每每展
致電或電郵到省長辦公室、衛生廳長葉麗雅
劉碚溪表示，先拋開勞工本來就應擁有此權
現出重視經濟發展，多於市民健康，他質問市民
（Christine Elliott）辦公室及所屬選區省議員表達
利不說，在現今形勢愈趨嚴峻的疫情下，不論是
欠缺健康，省內經濟何來蓬勃發展？他希望省府
意見。
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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綜合報道
工程違反五項附例 兩戶人家激烈爭執
半獨立屋鄰居裝修掀惡夢 牆裂窗破滲水招浣熊入室 多倫多東區一幢半獨立屋（semidetached）的裝修工程，引發兩戶 人家激烈爭執。市府指該工程項目違 反了5項建築附例。沙阿（Nilisha Shah）住在Queen Street East 和 Greenwood Avenue區的一幢半獨立 屋。她接受加拿大廣播公司（CBC） 採訪時表示，今年1月與丈夫和6歲女 兒搬進新家，幾個月後就開始出現問 題了。 她指出，鄰居康納莉（Valerie Connelly）於 4月開始在自己那一半的房子進行翻修，兩戶僅 隔一道共用牆。鄰居的裝修工程導致牆身裂開和 受到滲水破壞；一群浣熊從牆的空位入侵室內； 窗戶破裂，以及一連串的失眠之夜。她說：「這 改變了我的生活，七、八隻浣熊住在這裏，我們 不得不關閉所有的通風口，在6月和7月期間不 使用空調或其他東西……因為我們受不了那氣 味。」由於不想把女兒獨自留在房間，晚上只好 全家擠在一個小房間裏。
▲鄰居裝修工程導致牆身裂開，一群浣熊從牆的空位入侵室內。
CBC
根據市府記錄，重新裝修的內容包括一個兩 層樓高的後部加建，一個由地庫通向屋外的通
市府網站指出，康納莉的違規行為包括在沒
道，將一個封閉的前門廊改造成生活空間及其他
有許可證的情況下開始施工，以及另外4次檢查
內部改造工程。不過，到了11月中旬，該項目已
人員發現建築工程中存在缺陷。
經違反了5項建築附例。 鄰居康納莉，拒絕接受採訪。不過，她在10
的地基不好，還硬把一樓的框架建起來了。 沙阿稱，她和康納莉的關係現在已惡化到要 聘請律師。 她稱已付了數千元，請害蟲防治專家來趕走
月28日給CBC的一封電子郵件中堅稱，真正的
莊士頓說，幾乎所有這些問題都解決了，儘
浣熊、清潔，以至重新做保溫層。現等待對方的
問題在於這城市阻礙了她為生病母親建造房屋的
管滲水問題仍然存在。他說，類似的房屋裝修項
項目完成，然後再進行其他維修，包括破損的窗
努力。
目，經常引起建築督導員注意，這並不罕見。他
戶、裂開和滲水損壞的牆。
多倫多市首席建築官員莊士頓（Will Johnston）否認這指控。他說：「我們希望業主 能以符合城市所有要求的方式進行修建。當我們 意識到這些問題時，會與業主和建築商合作，以 使這些問題符合城市法規。」
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問題始於第一個承包商
的境況是「一團糟」。一個新承包商指出，工程
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
指出此個案不尋常的是，鄰居之間不能及時解決 分歧。「這是個罕有的意外。」 問題似乎始於康納莉的第一個承包商，沒有 足夠的經驗來處理如此規模的項目。 該承包商在施工數月後被替換，但他留下來
莊士頓建議，「在施工前，兩個業主應一起 討論將進行何種類的裝修，以及採取甚麼措施來 保護大家的房子」。對鄰居來說，建立良好的關 係很重要，應在項目開始之前就有開放的溝通， 「做到這些事，可以將影響減到最低」。
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熱辣專題
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
閃高縣房價升幅逾兩成 最搶手小區為你逐個數 根據多倫多地區地產局（Toronto Regional Real Estate Board）的10月份二手住宅 市場報告，大多地區的多重放盤系統綜合房價指數（MLS Home Price Index），按年升了 10.79%。在各個區域之中，閃高縣的房價指數漲幅，達20.15%，為大多地區之冠。轄下5個城 鎮，表現都超越平均升幅。究竟在這幾個城鎮裡面，哪些小區最熱門最搶手?
Adjala-Tosorontio （HPI按年漲21.75%）
1
2
第一位: Loretto
房盤10日內成交比例: 71% 超叫價成交比例: 57% 平均售價: $910,000 案例: Joseph Street
叫價: $869,900 成交價: $875,000 房屋種類: 後複式四層獨立屋 掛牌日數: 8日
第二位: Rural Adjala-Tosorontio
房盤10日內成交比例: 29% 超叫價成交比例: 23% 平均售價: $1,000,000 案例: Tioga Boulevard
叫價: $899,000 成交價: $885,000 房屋種類: 獨立屋 掛牌日數:13日
3
第三位: Everett
房盤10日內成交比例: 18% 超叫價成交比例: 36% 平均售價: $717,000 案例: Burbank Circle
叫價: $719,900 成交價: $760,000 房屋種類: 獨立屋 掛牌日數: 3日
Bradford West （HPI按年漲21.32%）
1
第一位: Bradford
房盤10日內成交比例: 48% 超叫價成交比例: 40% 平均售價: $877,000 案例: Weir Street
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
叫價: $874,900 成交價: $865,000 房屋種類: 獨立屋 掛牌日數: 2日
2 第二位: Rural Bradford West Gwillimbury
房盤10日內成交比例: 25% 超叫價成交比例: 38% 平均售價: $1,200,000 案例: 13th Line
叫價: $1,047,000 成交價: $1,000,000 房屋種類: 獨立平房 掛牌日數: 0日
Essa （HPI按年漲21.26%）
1
2
第一位:Angus
房盤10日內成交比例: 45% 超叫價成交比例: 45% 平均售價: $567,000 案例: Gold Park Gate
叫價: $799,900 成交價: $820,000 房屋種類: 獨立屋 掛牌日數: 4日
第二位: Baxter
房盤10日內成交比例: 40% 超叫價成交比例: 60% 平均售價: $587,000 案例: Marshall Crescent
叫價: $689,000 成交價: $726,100 房屋種類: 獨立平房 掛牌日數: 3日
3 第三位: Rural Essa
房盤10日內成交比例: 19% 超叫價成交比例: 23% 平均售價: $822,000 案例: 8th Line
叫價: $674,900 成交價: $725,000 房屋種類: 側複式三層獨立屋 掛牌日數: 2日
Innisfil （HPI按年漲16.07%）
1
2
第一位: Alcona
房盤10日內成交比例: 49% 超叫價成交比例: 50% 平均售價: $727,000 案例: Webster Boulevard
叫價: $859,000 成交價: $840,000 房屋種類: 獨立屋 掛牌日數: 2日
第二位: Stroud
房盤10日內成交比例: 40% 超叫價成交比例: 25% 平均售價: $1,400,000 案例: Gordon Street
叫價: $799,000 成交價: $875,000 房屋種類: 側複式四層獨立屋 掛牌日數: 6日
3
第三位: Gilford
房盤10日內成交比例: 33% 超叫價成交比例: 42% 平均售價: $782,000 案例: Vernor Drive
叫價: $585,000 成交價: $610,000 房屋種類: 獨立屋 掛牌日數: 27日
New Tecumseth （HPI按年漲17.7%）
1
第一位: Beeton
房盤10日內成交比例: 57% 超叫價成交比例: 38% 平均售價: $714,000 案例: Gould Crescent
叫價: $1,299,900 成交價: $1,315,000 房屋種類: 獨立屋 掛牌日數: 20日
2 第二位: Tottenham
房盤10日內成交比例: 49% 超叫價成交比例: 32% 平均售價: $779,000 案例: Sydie Lane
叫價: $899,900 成交價: $880,000 房屋種類: 獨立屋 掛牌日數: 1日
3
第三位: Alliston
房盤10日內成交比例: 40% 超叫價成交比例: 35% 平均售價: $662,000 案例: Hoard Avenue South
叫價: $660,000 成交價: $645,000 房屋種類: 半獨立屋 掛牌日數: 14日
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
疫情打擊 加州山火 產量物流 均受影響
明年食品漲幅料創新高 一家4口平均多付695元 由於新冠病毒疫情、山火和消費 習慣有所改變，最新出爐的一份報告 估計，加拿大的食品雜貨消費額將出 現歷史上最大增幅（附表一），加拿 大普通4人家庭明年平均將多付695元 的食品費。 根據近日發布的《2021年食品價格報告》，預計 麵包、肉類和蔬菜價格明顯上漲，導致整體食品價格 上漲3至5％，當中以肉類和蔬菜的4.5%至6.5%漲幅 最高。對一個平均四口之家，意味著整年要花13,907 元在購買食品。 報告作者之一的達爾豪斯大學（Dalhousie University）食品分析實驗室總監查理保斯（Sylvain Charlebois）說：「2021年對低收入家庭將是一個重 大挑戰，要避免開支增加必需在家煮食、有節制和找 尋折扣產品，這是我們看到的最高增長值。」
▲加州嚴重山火導致蔬菜價格飆升。
新冠疫情導致封關和食品廠停工、消費需求改 變、失業、生產分銷零售過程中的防疫安全措施均影 響食物價格。國際油價戰和加元疲弱也是推高價格的 重要因素。 達爾豪斯大學和貴湖大學已經出版第11次食品價 格報告，今年包括沙省大學和卑詩大學均加入研究， 範圍更加廣泛。報告除反映各省的價格差異外，也因 應家庭組合的多元化，不再提出「平均家庭」消費， 改為依據不同性別和年齡層，計算食品開支的費用 （附表二）。
小麥價格也大幅躍升
2021年食品價格
類別 升幅 烘焙 3.5％ - 5.5％ 奶類 1％ - 3％ 水果 2％ - 4％ 肉類 4.5％ - 6.5％ 其他 2％ - 4％ 海鮮 1.5％ - 3.5％ 蔬菜 4.5％ - 6.5％ 餐館 3％ - 5％ 合計 3％ - 5％ 附表一 達爾豪斯大學提供
CTV
2021年預計個人食物開支 組別
年齡
總支出
兒童
6-11個月
$2,548.73
1-3歲
$2,016.38
4-8歲
$2,630.63
9-13歲
$3,386.00
14-18歲
$3,973.79
19-30歲
$3,739.56
31-50歲
$3,559.37
男童/男子
研究人員表示，疫情將繼續影響明年的食品價
研究預計麵包價格將增長超過5.5％，因為小麥
51-70歲
$3,457.31
格，其中肉類行業特別容易受到潛在的勞動力短缺和
的價格大幅躍升。今年11月一個蒲式耳（約36.37公
70歲以上
$3,323.00
物流配送等因素而影響價格，所以肉類價格總平均可
升）的小麥價值6元，在18個月前約為4元，漲幅為
4-8歲
$2,519.50
能上漲6.5％，但最大的上漲肉品是家禽類。
50％。
9-13歲
$3,180.49
14-18歲
$3,302.21
19-30歲
$3,256.34
31-50歲
$3,193.60
女童/女子
查理保斯稱，7月以來家禽類價格已上漲了7％。
報告顯示，亞省、緬省、安省和沙省明年的食物
「如果要求農民在針對設備和清潔衛生協議上花費更
價格將比今年下降，除魁省的食品價格與今年持平
多，則消費者也必須付出更多錢來買雞鴨等肉品。」
外，其他省份的食物將加價。中年夫婦與兩名未成年
蔬菜則受到劇烈天氣變化的影響，價格預計將上漲
子女組成的四口之家，明年花在食品的開支將比今年
6.5％。加拿大人消費的大部分農產品來自美國加
上升5%達到13,907元，較今年增加695元。報告提
51-70歲
$3,126.94
州，該州發生了有紀錄以來最嚴重的山火季節。其中
到，年齡在31至50歲之間的男性明年可望多付169元
70歲以上
$2,990.99
漲幅最大的可能是白菜、花椰菜和蘆筍等蔬菜。
在食品支出上，而同齡女性則多付152元。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
附表二 達爾豪斯大學提供
熱辣專題
撰文：本報記者
加拿大會議局料未來20年 經濟增長放緩年率僅1.7% 根據智庫組織加拿 大會議局(Conference Board of Canada)最新 發表的加國經濟長期前景 預測報告指出，預料本國 經濟將在現時新冠病毒大 流行中期的影響中恢復過 來。但從長遠來看，今後 二十年增長將會放緩，年 均增長率約為1.7%。
▲加拿大會議局預測今後二十年加國經濟增長將放緩。
會議局報告表示，新型冠狀病毒初期疫情引發停 擺封城措施，產生深遠經濟影響，雖然最近數個月加 拿大經濟有快速反彈，但本國經濟仍然有一段長路要
恢復到同等水平，這主要是因為油價直到2040年預
訪問時表示，即使新型冠狀
料仍會遠低於每桶100美元。
病毒大流行終有一天結束，
可借鏡二戰後美刺激經濟手法
氣候轉變很可能成為下一個
局方認為，直至2040年加拿大經濟增長乏力，主
在新冠病毒疫情期間政府積累的大量赤字，將在
十年迅速發展，亦將可能導
要原因是人口老化及生產力增長緩慢。增加移民將有
今後二十年大部分時期內存在，但赤字是會逐漸下
致大量勞工人手被取代，也
助於抵銷人口老化帶來的影響，若加國能夠改善其生
降。到2040年，聯邦政府的財政狀況應該會大大改
是一個經濟大隱憂。
產力增長，長期而言是可實現更高的經濟增長。
善。
走，才能被視為恢復正常。
全球危機，而人工智能未來
吳溫溫（圖）指出，加
中期來說，加國利率將從接近零的水平緩慢上
儘管如此，不斷增長的醫療保健需求，以及資金
國長期想要有可觀的經濟增長幅度，便一定要有「突
升。但由現在至2040年，短期利率可能會維持在2%
短缺的省市政府之需求，仍將對聯邦政府支出產生上
破」，其中一個「突破點」就是過渡邁向綠色經濟，
以下，這是由於經濟增長和通貨膨脹受到抑制。
行壓力，面對兩難的抉擇。
推動綠色工業改革，創立新製造行業。而在新冠病毒
從長遠看，加拿大央行（Bank of Canada）將不
在民眾消費方面，會議局相信從長期來看，服務
疫情退卻之後，聯邦政府若要推動本國經濟全面復
得不縮減其資產負債表。在新冠病毒大流行期間，為
消費的增長，將較耐用商品消費的增長來得更迅速。
蘇，緊縮開支方法將不能達到目標，第二次世界大戰
了確保金融市場保持資金流動，加拿大央行大規模搶
局方最後指出，新冠病毒大流行對經濟影響，有
購債券，此舉可能給債券收益率帶來上行壓力。 會議局報告又分析，由於世界石油價格逐步上
一部份惡果很可能會長期持續下去，特別是在商業房 地產、住房和商務旅行等範疇。
漲和美元走弱，加幣在長期內將緩慢升值至1加元兌
加國勞工權益領袖、懷雅遜大學（Ryerson
0.80美元水平。但局方預料加元兌美元不會在長期內
University）社會工作學院兼職教授吳溫溫接受本報
後美國政府刺激經濟復蘇政策值得借鑑。 當時美國政府是利用財政和金融手段對經濟進行 干預，其主要特點是透過不斷地依靠增加國家預算的 財政開支，以及實行優惠稅率來刺激生產，增加社會 固定資本投資。
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
官網說明未盡詳實 容易誤導申請人士
指「淨」收入不符資格 婦遭催還近2萬CERB 近日有不少國民投訴接獲加拿 大稅務局要求退還加拿大緊急救助金 的信件，適逢聖誕節前，有人稱受疫 情影響已沒有收入，現在更沒錢可還 款，無力過聖誕節。
聯邦政府所做的是盡快發錢，官員事後再對申請進行
支移到另一個稅務年度，或者不申報，這樣他們的淨
核查。
收入就會增加，從而夠資格領取CERB。
在Canada.ca官方網站的資格要求頁面裏，在提 到自僱收入時，仍然沒有提到「淨」這個詞。但是加 拿大稅務局一名發言人對CBC記者說，對自僱人士來 說，資格總是基於淨收入。稅務局向CBC提供了一個 Q&A問題和解答網頁鏈接，裏面有這一信息。加拿大 稅務局說，這一信息從一開始就有。 但是，CBC通過搜索存檔網頁，發現這一信息是 4月21日以後某個時間加上去的。這個時間比麥當那
愛德華王子島省民麥當那（Christine MacDonald）說，她在3月時申請加拿大緊急救助福 利金（CERB）前，盡了一切努力以確認她符合申請 資格。但是11月26日，她收到加拿大稅務局的信， 說她不符資格，需要在12月31日前把所有的錢退 還，以避免稅務罰款。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，麥當那的自僱 工作是在家裏為婚禮和生日派對訂製蛋糕。疫情開始 後，她沒有生意，全家的收入來自她丈夫在建築工地
申請的時間晚了近一個月。
國會議員收到多宗投訴 查洛城（Charlottetown）的國會議員凱西（Sean Casey）表示，他收到十幾宗和麥當那情況類似的選 民打來的電話和發來的電郵。 他說，對此應有同情心。當初發錢太快有錯，他 認為，現在收錢時，應該表現出人道精神。 他說，他已建議人們修改2019年退稅，把一些開
他同時重申了杜魯多的發言，即政府無意懲罰無 不良居心的人們。
申請者可能犯下誠實的錯誤 稅務局給麥當那的信裏說，他們理解，「你申請 CERB，可能犯了一個誠實的錯誤」。 但信裏繼續說，她應該在12月31日前退還這筆 錢，「這樣我們就不用給你寄稅單」。 在隨後和CBC的溝通中，稅務局說，12月31日 並不是實際上的退款截止日期。稅務局說，退款安排 時限已經被延展，以給加拿大人更多的時間和靈活 性，讓他們基於自己的能力還款。 但是麥當那說，她沒有能力還款。她沒有收入， 和每個12月一樣，她丈夫的工作從建築工地轉到剷 雪，時薪少了4元。她給女兒們發信息說，「對不 起，我們過不了聖誕節了。」她說：「我不知道到哪 裏去找這筆錢來還。」
上的工作。 她說，如果她不夠資格，她一定不會申請。她做 了很多研究，她讀到的所有信息都告訴她，她符合資 格，因為她2019年的自僱收入超過了5,000元。 所以她申請了。她於4月16日收到第一筆救濟 金，從CERB到後來的加拿大復蘇福利（Canada Recovery Benefit），她總共收到18,500元。 但是11月26日，她收到稅務局的信，說她不符資 格，需要在12月底前退還，她說：「當晚我在床上讀 到這封信時，我哭了，我根本沒有收入，如何才能還 18,500元？」
引起爭議的是「淨」這個詞 稅務局說明麥當那不符申請資格的原因，就在 「淨」（net）這個字。 麥當那基於2019年的收入進行申請，也就是說， 沒有扣除生意開支，例如烘焙原料，以及住宅的部分 水電和暖氣費等。 但是稅務局說，要達到申請資格，小生意經營者 必須在2019年「淨」收入超過5,000元，也就是說， 扣除開支以後的收入。 麥當那沒有達到這個標準。但是她說，她申請 時，沒有任何地方說資格是基於「淨」收入的。當時 18
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
▲國會議員凱西（左）稱收到多宗類似投訴。麥當那（右）被稅局要求退還緊急救助福利金。
CBC
熱辣專題
綜合報道
專家指，稅表中的一個簡單修改即 可不用退還CERB。 Global News
專家教路只要簡單修改表格提升收入
退稅申請表減支出 自僱者可免還CERB 最近加拿大稅務局（CRA）向一些 加拿大緊急救助金（CERB）領取者發出 的信件，令他們擔心要退還已領取了的款 項，不過有稅務專家表示，這群人當中， 部分或能通過一個簡易的方法，來消除退 還CERB的煩惱。 據Global News報道，稅務局最近稱正在與一些
多倫多的稅務法律師羅特萊施（David Rotfleisch）認為，因為納稅人沒有義務申報支出，
稅務局對Global News表示，其發出的信函旨在
因此已提交2019年稅表的申領CERB自僱人士，應該
「解釋哪些是符合申領CERB資格的收入，哪些不
可以通過填寫一份T1-ADJ表格來修改其退稅申請，
是。收到這些信件的人，不應將其解釋為稅務局確定
在該表格中，他們可以減少一些已申報的支出，從而
他們沒有資格申領CERB。 」但許多自僱人士認為，
令他們達到淨收入需超過5,000元的申領CERB資格門
在線CERB申請和資格要求中的措辭，並未明確表明
檻。羅特萊施說：「可能只要繳一些稅，你就有資格
申請人必須根據其淨收入來決定是否符合申請資格。
申領CERB且不需退還全部已申領款項。」
讓淨收入超5,000元即可
CERB領取者聯繫，因為他們無法確認這些人士在
為小企業主提供稅務服務的註冊財務規劃師德盧
2019年或申請前12個月內，至少有5,000元的就業或
卡（Gennaro De Luca）也表示，修改報稅表，應該
自僱收入。信中指，對於自僱的納稅人，符合CERB
是調整上報稅務局之淨收入的「一種簡便方法」。
申領資格的收入必須是「稅前淨收入」，即總收入減 去支出。
5,000元，問題就解決了。」
他說：「實際上，如果你的總收入超過5,000 元，那只要去掉部分支出成本，讓淨收入也超過
不過後來推出的加拿大復蘇福利（CRB）在資格 標準中就明確指出，自僱申請者要看其淨收入。 羅特萊施認為，CRB的措辭更清晰可能是因為稅 務局從有關CERB的溝通問題中獲得了教訓。 他表示，CERB的措辭不清引起了「大麻煩」。 雖然稅務專家都了解，在與稅務局打交道時，自僱收 入通常是指淨收入，但「如果你不是稅務方面的從業 人員，則無法從網站上了解這一點」。
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
封城銳減娛樂花費 家庭儲蓄達900億
加人疫期負債反減 總財富年比增近7% 統計局資料顯示，加國家庭總財富在 疫情期間增加。 加通社資料圖片
疫情引爆經濟危機，所涉的不只政府而是每個家庭，統計局公布7至9月疫情期間，本國家庭 財富總額意外地達到12.3萬億元；家庭平均債務狀況，出乎意料由去年同期每賺1元負債1.8元，降 至今年每賺1元負債1.7元，不過報告沒將高收入與低收入家庭分開計算，難料當中貧富懸殊實況。 當大眾認為疫情對本國家庭帶來前所未有的
關，另外聯邦政府向因疫情失去工作的打工族，
緩，但第2波疫情個案在過去2個月迅速飆升，加
經濟衝擊時，統計局本月公布之數據非如大眾所
給予抗疫緊急紓緩金（CERB）；統計局稱疫情
上聯邦政府協助勞工抗疫緊急紓緩金，轉到就業
料。統計局指家庭整體總財富高達12.3萬億元，
導致封城或限制非必要服務等，球賽、劇院及其
保險金，本國家庭真正的財務挑戰，在11月起
不單沒有因疫情令總財富減少，反而較去年7至9
他娛樂事業被限制或勒停，市民娛樂花費銳減，
才陸續浮現，統計局公布數字尚未反映現時的實
月期間，增加近7%，出乎意料之外。
加上在疫情前景未明下，國民傾向多儲存現金作
況。分析員預計在今年底明年初將有70萬份工作
不時之需，在種種因素下，令家庭儲蓄總額增至
因疫情流失，屆時本國會否出現大規模裁員潮實
900億元。
難以預料。
至於家庭債務情況也是意外地較去年7至9月 降低，去年同時期本國家庭每賺取1元負債1.81 元，今年疫情雖然肆虐，家庭平均負債額反而減
然而統計局數字僅表達7至9月家庭整體財
根據統計局數字，本國處於貧窮線下低收入
少，每賺取1元負債1.71元，不過也較今年第2季
富與平均債務狀況，卻沒有將本國高收入家庭與
家庭，負債往往多於賺取得來的工資；高收入家
負債度略多。
低收入家庭的財富與債務作出區別；此疫情對低
庭往往能透過不同財技，累積更多財富，從而降
收入家庭來說造成災難，低收入工人受害最深，
低家庭負債。
或有關股票獲利屋價上升 統計局研究人員稱，加國家庭總財富增加， 主因是這些家庭從股票市場獲利及屋價上升有 22
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
其家庭會否在財富沒有增加下，出現債務倍增情 形，在是次統計報告中沒有呈現。 有學者認為在7月至9月期間新冠疫情稍為紓
不少經濟專家期待，隨著疫苗在本國未來規 模接種，社會及經濟能迅即重返疫前的正常狀 態。
熱辣專題
綜合報道
多市兩公交系統為減人群聚集
除夕夜無免費乘車服務 每年除夕夜多市公車局及 GO運輸網絡，都為市民提供免費 公共交通服務，但今年除夕上述 兩個公共交通系統，皆不會提供 免費乘車服務，冀藉此減少人群 在倒數熱點及公共汽車上聚集機 會，加上今年公共交通工具因疫 情面對財政收入下降，公車局及 GO運輸網絡盼取消除夕免費乘 車，可減少該公司額外開支。 據680News報道，疫情下聖誕新年與去年 不一樣，就連過去多年均向大多倫多地區提供 除夕免費交通服務的慣例，今年也不會出現。 多市公車局及「都會聯通」GO交通網絡，先後 證實不會在除夕夜（31日），如往年般向大多 倫多地區乘客，提供免費乘車優惠。 多倫多公車局發言人格蘭（Stuart Green）
▲多市公車局不會在除夕夜提供免費乘車優惠。
星報資料圖片
透過推特（Twitter）表示，公車局與每年贊助 除夕免費乘車服優惠的贊助商討論過，現今疫
通網絡亦宣布，不會在除夕夜提供免費乘車服
構，因乘客人數劇跌，令營運困難，陷入財
情嚴峻，市民應留在家中度佳節，不該到處參
務，理由與公車局相近，並稱會與多市公車局
政危機，未必可負擔在除夕夜提供免費服務
與倒數活動，故決定不會提供免費乘車服務，
一樣，當晚將提供正常班次服務，但同時建議
成本。
希望公眾能明白及遵守防疫措施。
市民應留家慶祝佳節抗疫。
因疫情面對財政收入下降 公車局作此宣布後，「都會聯通」GO交
現時多倫多、皮爾及約克等區正處在封城
另一個令多市公車局與「都會聯通」GO
階段，衛生官員亦勸喻省民，勿與非同住者慶
交通網絡，決定今年不提供除夕免費服務的
祝佳節，今年除夕戶外慶祝活動被勒停，盼以
原因，是在疫情肆虐下上述兩間公共運輸機
種種措施阻截病毒傳播速度。
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D ebbie Travis 溫暖是我家
油布畫裝飾地版 色彩鮮艷易於護理 地布除外觀精美、腳下溫暖、更易於保養，並可傳達 任何樣式，聽起來像是家居不可抗拒的產品。 塗有油漆的畫布已在地板上裝飾了幾個世紀，被認為 是起源於1400年代的法國，是壁掛、掛毯和桌旗的衍生產 品。這種手繪藝術在英國被採用，然後被帶到美國。最受 歡迎的設計是具有棋盤格、鑽石和立方體的幾何圖案。這 些地板布通常由房子裡的女人塗漆，模仿昂貴的大理石， 瓷磚和木地板，甚至土耳其地毯的外觀，以幾分之一的價 格就能帶回家。 這些早期作品所用的油漆是用天然顏料與亞麻子油混 合而成，因此也稱為油布。他們是徒手畫、模版和塊畫 的。今天使用了相同的技術，但我們可使用更綠色的材 料，包括水性塗料和清漆，它們共享更快乾燥的優點。 當亞麻油地氈於1800年代中期在英格蘭開發，並隨後 在北美生產時，它成為地板的流行選擇，並且對帆布地板 布的興趣下降了。在1950年代和1960年代，人們對其中 一種物品重新產生了熱情，工匠恢復這種藝術形式。 複製了熟悉的歷史圖案，並出現了具有民間藝術優勢 的新設計。今天可設計一種地板布，以補充最現代的城市 閣樓，無論其位於何處，都能增添藝術氣息。 曾與藝術家恩格爾（Mary Lynn Engel）談過這種地板 的複興。恩格爾的網站www.designbymle.com上設有她 的作品畫廊，她補充說，與藝術家一樣，有許多不同的設 計。這些地板的形狀和設計正好適合孩子的房間，並可以 根據孩子的年齡和興趣進行定制。製作精良的地板布會在 遊戲室中磨損，在飯廳裡擺放家具，在走廊上造成人流， 並在廚房中灑落。在顯示的照片中，畫布看起來是全新 的，但它已在恩格爾的餐桌上擺了8年。 要考慮的另一個重要特徵是在步行者和輪椅經常出沒 的區域中，這些地板的簡便性和安全性。當過敏是一個問 題時，它們是一個不錯的選擇。 恩格爾的技術包括雙底漆帆布，然後塗上乳膠漆底 漆。藝術品完成後，塗上不少於七層的聚氨酯塗料，以一 層屠夫蠟進行密封和保護。如果想嘗試這種創造性的藝術 作品，可先嘗試較小的項目，例如餐墊或桌旗。作為最後 的禮物，可以在卡片中包含給朋友的諾言，以便在新年時 為他們設計一個小的地板布或作為生日禮物。那是一個真 正獨特的禮物，將在未來很多年裡珍藏。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
五顏六色的地板布為家庭餐 廳提供了易於護理的保護， 以及愉悅的設計和風格。 Debbie Travis
法律連線
好心留下家具或有用物品 新業主未必喜歡弄巧反拙 問
&
Q
我已經賣掉了自己的住所，
將搬到外省居住。但我不打算將 大部分家具一起搬走。請問我可 以把它們留給新主人嗎？
答
很多人會認為，因為
如果你有一些屬於特殊情況的物件，它
我們喜歡自己的東西，所
們未包括在房屋出售協議中，但你認為買方
以其他人也會喜歡。事實
可能想要(如家具、電子產品、割草機、吹雪
上，有些買家會在買房協
機或窗簾等)，請向你的銷售代表徵詢意見，
議中，與賣家協商將一些
以便向買方提出要求。 如果買方接受，那
特定物件包括在內。
麼你的銷售代表可以對購買協議加以修訂，
但很多時候情況並非如此。儘管有些賣
將這些物件及其商定的價格納入協議中。或
家出於良好意願，希望將一些物件留給新主
者，也可以將這些物件寫入一個單獨的書面
人，但廢棄的家具經常會引起房地產銷售代
協議中。
表的抱怨。在多數房地產交易中，新屋主一
如果買方不接受，這也不一定意味著你
般都期望在過戶日當天，擁有一套搬空的、
不想要的物件只能運往垃圾堆填場。 有許多
且打掃乾淨的物業。
慈善組織，他們會很樂意把你保養良好的家
在一些例外情況下，買賣雙方同意將一
具和家居用品送給他人。此外，你也可以考
些物件(例如為某處獨特空間定製的家具)包
慮安排一次售賣活動，私下出售這些物件；
括在交易中，這時應在購買協議中特別註
或與寄售店或拍賣行聯繫，看看哪些物件可
明。或者，在交易住宅打算被拆除的情況
以出售。 請記住，如果你選擇私下出售這
下，有時允許賣方留下一些不需要的物件，
些物件，那麼要務必遵守疫情期間的安全協
這些物件將在拆除現有結構的同時被處理
議。
掉。此類例外情況應由買賣雙方在過戶日之 前協商好，並形成正式的文檔。
如果你發現你的物業中還有剩餘物件， 我建議你向銷售代表徵詢建議。 他們可能會 提出有關清除這些物件的建議； 一些組織和 公司可能會幫你清除它們，但需要付費。 購買你物業的買家期望打開門即可立即 搬入，或立即開始他們計劃的清潔或裝修工 作。過戶日已經是一個壓力很大的日子，從 拿鑰匙到與律師、搬家公司、清潔工甚至檢 查人員打交道，有太多事情需要做。而新屋 主最不想做的一件事，就是處理他人的東 西。 如何避免因物業在過戶日的狀況問題而 產生不必要的摩擦或分歧？最佳方法是仔細 閱讀你在購買協議中的義務，並讓交出的物 業符合你與買方在出售協議中協商好的條 款。
Ask Joe 如果讀者對房屋買賣程 序有任何問題，可發送電 子郵件至information@reco. on.ca。
Joe Richer Reco Registrar
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
業權保險 上两期在談及購買房屋時，曾敘述了基本的保險類別，希望讀者對 此有個基本概念。而今期文章專門來介紹業權保險（Title Insurance）。 相信大家也曾聽過近年來有些業主的業權被人非法盜用（Title Fraud），我在此專欄也曾經提及過。以下列出有關業權保險資料，供 大家參考。而準買家在讀過這篇文章後，可以考慮是否需要要求律師代 安排做一個業權保險。
何為業權保險 業權保險是除了尋求律師意見以外的另一選擇，目的是保謢買家， 不會讓其他人士影響他們所購買的物業權。同時，這也保障了買家不會 因為物業違反市政府及監管權力機構所定下的規章而蒙受損失。 當您購買房屋時，屋主在律師樓將房契轉給您。而業權保險可以 保護您免受所有對你的擁有權挑戰或與房屋業權有關的問題，例如掛 在房產上未付的債項（Unpaid Liens）、侵占問題（Encroachment Issues）、欺詐（Fraud）以及其他可能阻止您出售、租賃或抵押財產 的問題。
業權保險對客人有何保障 業權保險可保障買家業權的權益，使他們不受許多隱藏的和未經 揭露的風險所影響。而這些問題，即使是律師在搜集研究文件時也未必 可以找出來。律師的專業意見，也只能局限於調查研究的結果。一般而 言，律師會將他的意見加以規範，因而會對他不能提供意見的事項略而 不提。 例如律師所給的意見，只可局限於正確的測量、所搜集的文件紀錄 是最新而準確的以及這些公共紀錄沒有任何錯誤的情況。但在某些情況 下，如果所搜集的記錄或物業測量並不準確，又或者政府在回應所搜集 文件的要求時出了錯，那麼律師所給的意見便未必能保證買家的業權是 妥當無誤的。
何種物業可購買業權保險 在加拿大，任何物業都有資格通過業權保證公司購買業權保險，但
也要視乎每一間物業有沒有特別限制。一般可以受保的物業包括空置地 皮（Vacant Land）、住宅（Residential）、商業樓宇（Commercial）、 柏文（Apartment）、排屋/鎮屋（Townhouse）、多單位物業、租賃收 益（Rental Property）及合作社物業（CO-OP）等。
何人可購買業權保險 正在洽購物業的人士，或安排按揭給買家的貨款機構。
何時需要購買業權保險 如今，大多數房地產律師都會建議將業權保險視為「房地產」交易 的重要部分，尤其是二按等情況。如果沒有此項交易，案例通常不會成 交。同樣，大多數貸款機構都要求有業權保險。買家律師會代買家在律 師樓辦理按揭手續時一併購買。
購買業權保險後，是否不再需要拿取測量圖？ 貸款機構一般要求律師提供業權保險，或最新的測量圖（Survey Certificate）加上律師意見，才願意放款給律師完成交易。重新做一次 測量圖的費用需要數百元。業權保險為買家及貨款機構提供保障，費用 會比做測量圖更便宜。 即使在沒有做測量的情況下，也能提防一些本來要做測量圖才可以 找出來的問題，例如現有的建築物或建築的部份伸延到鄰居的物業範圍 內，業主被迫把它清拆的情況。
現任業主可以為自己購買業權保險 很久以前業權保險只容許準業主在辦理物業買賣手續時購買，但現 在業主為保障自己，也可以為自己的房屋購買業權保險。
以上資料大部份擇錄自STEWART TITLE。 如想了解更多詳細資料，可查閱網址查閱 www.stewart.ca。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
關綺雪(商業及房貸款專家)
風水
房屋風水有七忌 太「迫」會帶來掣肘 何為「迫」 風水宗師楊筠松在他隨身「袖中書」裏面的「十怕 訣」就提到「七怕逼身」。無論是陽居之地的陽宅，或者 是先人安息之墓的陰宅，「逼身」都是屬於不好的。「逼 身」的意思就是周圍的環境太擠迫，太貼身。風水七忌的 「迫」就是同樣的意思。 「迫」的形成，是主體的空間不足，比如高樓或者房 屋之間的距離過於狹窄。身處其中，便容易吃虧，遭受困 阻和受到欺凌。 如果室內面積狹窄，會因物件太多而導致擠擁，使到 舉步困難，左轉右避才可以勉強行動。在這樣「迫」的環 境中生活，便有著被困阻和受到欺凌的意思了。
「迫」的例子與解救方法 當周圍的環境太迫太貼身時，便會有著嚴重影響私隱 的感覺。同時，做事的時候也會有著很大的掣肘和困阻。 最容易做成「迫」的地方，是家裏面的客廳、房間和 走廊。 家應該是一個讓身體和心緒復原的地方。當客廳到 處被過期的書報和雜物佔據，桌上遍是飲品和零食，甚至 堆滿殘汁的碗盤，又或是有些穿過的衣物東一件西一件的 話；與其說是客廳，倒不如說是身處一個「垃圾堆」中。 那便難以得到放鬆和舒適了！客廳不一定要擁有豪華與高 級的家具，但需要空氣流通和整齊光潔。 房間也是如此，壞在雜物滿佈，亂七八糟和污穢不 堪。要知道，這樣凌亂的家居是會嚴重破壞運勢和財運 的。解救的方法就是儘快清理，把沒用的廢物拋棄，將房 間打掃得井井有條，乾乾淨淨。當房間舒適，運勢便會順 遂，財運便會亨通，好運自然會來。 在走廊裏，如果房門之間互相對碰，便容易使家人情 緒煩躁，人與人之間的摩擦也會多。這樣便會使家人的運 勢阻力重重，做事總不輕鬆和如意，漸漸地，便會不願意 留在家裏。 解救的方法是把室內的門改為推拉門，這會使到空間 寬敞一些，空間得以改善，家人的情緒便能得以放鬆，這 樣運勢也會好轉。 改善風水的方法可以很簡單，每一個人都有可能輕而 易舉地把自己的家居佈置得符合風水的要求，這就不用擺 放市面推銷的風水精品。 從客廳、房間和走廊開始，收拾乾淨，減少「迫」的 影響，就能使家裏充滿生機，讓家人得到在家的溫馨。
另外，房屋緊貼著荒蕪的叢林，亦一樣有「迫」的壞 處。 我們居住的環境，能夠有著樹木的陪襯，有著園林景 色的點綴，是最為美麗和寫意的。不過，假如貼近荒蕪的 叢林，便會有雜草野花以驚人的速度蔓延，生態日漸脆弱 的影響。假如不採取適當的措施，生態可能會面臨嚴重的 挑戰。因此，當荒蕪的叢林貼近房屋，可能會導致家人容 易感染莫名其妙的疾病或者病痛，特別會有呼吸系統和情 緒的問題，屢醫無效。所以一定要經常修剪叢林邊的雜草 野花，保持整潔，改善生態環境。 不少讀者發來電郵提及學習風水很艱難，有很多「上 天下地超級偉大，古今無敵的大師」鼓吹家居的風水每年 都會變動，因而需要每年擺放不同的風水化煞物品。更有 些「大師」說，為了迎合風水的九宮飛星，家裏的睡床需 要每年變動，甚至放置在客廳！ 其實風水的入門功夫並不困難，記住風水七忌就能自 己判斷吉凶，盡量避免「衝、插、壓、迫、蹻、竄、斷」 便是。
客廳打掃得乾乾淨淨，能令運勢順遂。
文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
摩燈 雅舍 撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
燈，照亮黑暗，燈飾，則可為家居營造不同氣氛，影響你的心 情，特別是獨特設計，凸顯個人品味之餘，更可令某個角落，某個 空間的環境得以與別不同，照耀你家，暖你心。
Corail Lamp燈飾分為兩部分，上半部為正方形燈 罩，下面設珊瑚形的裝飾，配備3種不同顏色選 擇。
桌燈Orgues以不銹鋼製造，流形設計，加上 光直射出，恍如黑白間條，帶來豐富視覺效 果，底部由4種不同顏色的皮製成，型格獨特。
Bubbles吊燈是品牌的代表作，外型恍如 泡泡，以黃銅和銀色玻璃製作而成，設 計獨特，為家居添上型格時尚感覺。
來自Charles Lighting最新燈飾系列之一Gingko Biloba，以三塊銅製樹葉構成，恍如秋天的落 葉，為家居帶來秋意。
資料來源
Heather＆March 28
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
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園藝
耐旱（沙漠）植物 Desert Plants（四） 過去在墨西哥，以及南美的厄瓜多爾的沙漠區，都見過生長巨大的沙漠植物：龍舌蘭、 蘆薈、仙人掌。幾次去大峽谷時，中間多次經過拉斯維加斯，以及亞歷桑那州的Flagstaff、 Sedona、Scottsville等城市。見過不少當地特有的植物。意外發現，很多植物也是在北美東北 一帶常見的植物，有些種在花園裡，有人定時澆水；但也有不少生在野地，適應了當地的氣候。 可見植物的適應性極強。
建立一個乾旱花圃，原理與以前介紹過的蔭地花圃Shade Garden完全相反，不要有蔭，不能常澆水，不能種大片葉子 或葉子薄的植物。很多人說厚葉植物是懶人的植物，因為不需常澆水，也不需施肥。不過就要在一開始時製造一個適合的 環境，以後才事半功倍。
象牙紅 Firecracker Penstemon 在大峽谷見到最多的花卉就是這種鮮紅的花
拉多州，新墨西哥州，以至於德薩斯州都有生長，最喜歡
Firecracker Penstemon，英文名是因為外形像是紅色的鞭
乾旱氣候。需要全日照，也能容忍少許蔭。土壤需多沙
炮。而我也多次見到蜂鳥或蝴蝶在吸食這花的蜜。原因是
質，因為排水一定要好。所以種時可以多加沙土，越貧瘠
花形呈長長的管狀，每朵花有1吋半的長度。花期在5至7月
越好。雖然十分耐旱耐熱，但也同時十分耐寒。因為當地
間。
夜間經常低到零度，冬天時更零下氣溫。所以如果種在庭
象牙紅與另一種北美常見野花Indian Paint Brush很 像，都開豔紅色的花，但就更耐旱。象牙紅在加州，科羅
象牙紅
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
象牙紅
園時，絕對不要多澆水，或是施肥。它幾乎在受虐的狀態 下生長得最好。否則後果是掉蕾，葉子枯黃及萎縮。
九重葛
）
火燄草
火燄草
九重葛
火燄草 Indian Paintbrush 火燄草是北美常見野花，又名Castilleja（扁萼花），
是充分光照及土壤排水要好，絕對不要施肥。
因為花朵豔紅，成為扇形，像一把彩色刷子，又在美國西
做為野花，火燄草非常霸道，它會將根部伸到附近植
部較多，因此被早期美國人取了俗名叫做印地安人的彩
物的根部，吸收其他植物的養料。被它盜取養料的植物通
筆。
常是同一區常見的野花如象牙紅Penstemon，或是Blue-
這植物是少有的雙年生花，頭一年生出花莖，第二年
eyed Grass。由於這一類亦是野生，因此不怕養料被盜。
春夏之際開花，花期很長，但在結種後就夭折。不過如果 環境適合，自己散種會再生株，就好像是多年生。
火燄草還有一個特性是難以預料，它可能一年開花似 錦，第二年不見花蹤，但第三年又出現。
火燄草喜歡溫熱地區，但是太冷太熱都生長不好。此 外極適合野外生長，在一般花圃反而不易生長。唯一需要
花謝後可以收集種子，如要火燄草自己散種，也可以 讓花自己散種，否則花謝後剪去花頭。
刺罌粟 Prickly Poppy 很美的白色罌粟花，黃色內心。平均兩呎多高，與其他罌粟不 同處是枝莖有刺。全名叫Mojave Prickly Poppy。花朵就像冰島罌粟 Iceland Poppy，直徑約三吋，花瓣像紙一樣純白，同時有香味。葉 子很小，邊緣也有刺。一般在美國西部海拔1，200-4，500呎的乾旱 地區都有生長。刺罌粟又叫Thistle Poppy，不僅全株有刺，而且含有 alkaloids，因此有毒，連牛都不肯吃，因此可以說無天敵。生長環境 極好。
九重葛 Bougainvillea 九重葛是亞熱帶及熱帶常見植物，特別在東南亞及中
種九重葛時需要多陽光區，氣溫不能太低，因此在寒
南美洲，幾乎是野生。但在沙漠區居然也生得很好，可見
帶必須盆栽，冬天時搬入室內，即使在室內，都要放在多
十分耐旱及適應力強。
陽光的窗口。九重葛生長很快，而且只在生長一年的枝上
野生及地栽的九重葛多數是紫紅色，英文名除了叫
開花，因此花謝後要修剪，第二年花才多。而九重葛有橫
Bougainville，還叫Paper Flower，因為花瓣薄的像紙一
向生枝的習慣，這些橫枝接受陽光較多，開花也較理想，
樣。目前這花還有杏色、粉紅及白色的，做為盆栽。九重
因此如果空間夠，應保留一些橫枝。攀爬式更要修剪，樹
葛除了喬木樹型，還有灌木及攀爬式。
型才好看。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
葫蘆 形態特徵 葫蘆的莖、枝有溝紋，被長柔毛，老後漸 脫落，變近無毛。其葉柄纖細，長16至20厘米； 葉片卵狀心形，長及寬均10至35厘米。葫蘆是雌雄同 株，雌、雄花均單生。雄花的花梗細，比葉柄稍長；雌花 的花梗則比葉柄稍短。 葫蘆的果實初為綠色，後變白色至帶黃色， 由於長期栽培，果形變異很大，因不同品種或變 種而異。葫蘆的花期夏季，果期秋季。
雌雄同株 用途多樣 葫蘆是爬籐植物，一年生攀援草本，有軟毛，夏秋季盛開白 色花朵。新鮮的葫蘆皮嫩綠，果肉白色， 果實可在未成熟的時候收割作為蔬菜 食用。另外，古時候人們會把葫 培育方法
葫蘆適宜在排水良好及土質肥沃的地方生長。 種植葫蘆，要在55度水浸種子15分鐘，然後再 浸在30度水24小時，跟著在溫水內浸7天。 將浸好的種子均勻地鋪在下墊一層消毒沙子的沙 布的盆子上，上面蓋上乾毛巾，蓋上蓋簾，防止種皮 內有積水。催芽溫度一般在25℃至28℃，不能低 於25℃，最高則不可超過32℃。每天撿出已出 芽的種子，放在另外的盆裏，然後放在室內陰 涼的地方，控制芽的生長，就可以播種。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
蘆曬乾，掏空其內，用作盛 放東西。
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聖 誕 快 樂 新 年 進 步 身 體 健 康 2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
家．熱情
▲今個春天，IKEA帶來全新限量版系列TILLFÄLLE，設計師及產品開發團隊遠赴巴西聖保羅汲取靈感並結合北歐風格，採用醒目的圖案、冶艷色彩，為 家居帶來充滿活力的感覺。
巴西與北歐，看來沒太多關 聯性。有沒有想過當簡約的北歐設 計，再加上熱情繽紛的巴西風情，會 併發出什麼火花呢﹖宜家家居在今 個春天就帶來了全新的限量版系列 TILLFÄLLE，9位設計師成功將兩 種迴異的風格完美融合，為你打造繽 紛又舒適的happy home。
▲一個特別的燈罩，可令居室生色不少﹗系 列中的全棉彩色葉子圖案、全棉黑白幾何圖 案及水松配聚苯乙烯塑膠燈罩，各具特色， 適合不同家居風格。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
來自瑞典的宜家家居向來以簡約的風格備受喜
團隊遠赴巴西，被譽為「活力之都」的聖保羅取得
愛，在店內可輕易運用品牌的產品混搭出自然風、
靈感，於物料使用上作出多項嶄新嘗試，如部分產
簡約風或是鄉村風的家居。今次品牌帶來全新限量
品採用桉木。
版系列TILLFÄLLE，色彩鮮艷，為春日揭開繽紛的
TILLFÄLLE系列團隊走訪當地的博物館、餐
序幕。集醒目的圖案、冶艷色彩及北歐簡潔設計於
廳、市場等地方，汲取靈感再走走工廠，將概念變
一身的TILLFÄLLE，令家居大大小小的家具及家飾
為產品。系列創作總監Mette Nissen表示：「巴西
注入無限歡樂、活力與輕鬆氣息。
的一切都比北歐來得更輕鬆，不拘小節，建築設計
新系列的意念由設計師審視北歐的設計傳統開
更極端，人們更熱愛生活」。就讓今個春天為家中
始，從而探索其風格的可能性。設計師及產品開發
添上色彩，感受巴西風情﹗
▲系列的布藝產品混合了北歐設計及巴西的隨性生 活風情，從抹布中可見一二。五花八門的圖案及意 想不到的條為廚房注入清新活力，帶來視覺上的 衝擊。
▲要在居室中增添輕鬆自在的感覺，點燃蠟燭是 個不錯的選擇。系列的黑色柱形蠟燭燭台，以實 木配鋼，備有4種不同大小可供選擇。
耐用平織地毯 ▲系列中的平織地毯備有 多種圖案選擇，地毯兩 邊圖案相同，可以反轉使 用，增加耐用度。
桉木製造 獨特紋理 ▲採用實心桉木製造的長凳， 每張都有獨特的紋理及顏色。 兩端微微的向上彎起，恰似滑 板一樣。
音樂家具 ▲悠閒的居室之中，怎可 以缺少一張茶几，系列 中的實心桉木茶几，檯面 以黑白的彎紋圖案，搶盡 眼球，再配上同系列羊 毛製的平織地毯，就更 match﹗
▲聖保羅的一般的餐廳都有音 樂人演奏，與群眾載歌載舞。 設計師巧妙地將音樂元素融入 家具之中，設計出TILLFÄLLE 實心桉木凳。其皮革椅墊有如 傳統非洲鼓般，讓你坐也想 擺動節奏。
▼系列備有多款不同的咕套，其中這款以黑白兩色為主色的幾何圖案咕套，可雙面使用，變換不同風格。另有採用粉藍、翠綠、朱古力啡等 冶艷色彩的咕套，交織出五彩斑爛的畫面，令人目不暇給，愛不釋手。
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
Wedgwood以英倫聖誕 風格為節日增添格調與 歡樂氣氛，一系列藍白 雙色的裝飾品及禮品， 配襯森林動物設計，為 家中家居換上夢幻佳節 色彩。
聖誕驚喜 又到聖誕！又到聖誕！留守家中沒氣氛？不妨交換禮物，共享節日喜悅。從 精緻餐具到實用家電，由趣味玩具至時尚家品，種類多多，總有一款能代表你的 心意，抗疾亦無阻歡聲笑語，幸福滿屋。
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聖誕倒數月曆 city'super新推出聖誕倒數月曆，包括圖中的「Joe & Seph' s 爆谷聖誕倒數月曆」及「Mariage Freres茶包聖 誕倒數月曆」， 有得食有得玩。 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
▲Swarovski的2020秋冬Crystal Living系列包括大自然元素、與Disney的合作產品及年度限 定的節日掛飾，讓你的家居洋溢愉悅的聖誕光彩，送禮或是裝飾聖誕樹亦可。
▲LOG-ON精選了一系列Party Game及搞笑抽獎禮物，令交換禮物環 節更緊張刺激，圖中的搞笑投籃遊戲（便便款）附有一個籃框迎接便 便，相當鬼馬創新。
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▼圖為Swarovski的Anadi採用Pointiage®低溫陶瓷鑲嵌技術，以人手為 這款象徵「無盡的愛」和「純淨優雅」的天鵝鑲上逾32,900顆 Swarovski水晶，每件作品需用上超過225個小時製作，為送禮之選 。
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Dyson推出Supersonic風筒及DysonAirwrap造型器銀銅色節日特 別版。圖中為造型器結合獨特的髮捲和順滑造型梳，無需過高溫 度，避免頭髮受損，在家也可以輕鬆打造多變的聖誕髮型。 2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
美國國運有阻力
另外，美國內部之團結也會出現重大轉變。
李丞責師傅指出，美國國力受到影響，發展有阻
「國家策略上，有人獻計，但忠言逆耳，意見不獲
力，可能與疫情之事有關，人事上出現反覆亦是一個重
接納。各地方政府遂因不認同中央的做法而心生怨氣，
要因素。「有機會與俄羅斯發生互相牽引的問題，是一
不願意協調，國家內部之團結性於是受到考驗。事情發
種方向性的變化，備受世界關注。是欠缺溝通、意見分
展，在連帶關係之下，有機會與鄰近國家亦出現不理想
歧、不和、不快之事令致合作關係受到動搖，嚴重者會
的狀態。爭執、鬧翻的情況頻生，甚至是有人會以訴訟
是出現鬧翻、互不相干的局面，有機會因內部不和而發
方式以求解決。另一方面，要關注與網絡有關的事情，
展成對外也出現問題。」
身負特別任務的人事網絡亦屬其中。」
到底今次誰可入 主白宮？
《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書
火熱推出
李丞責師傅的牛年生肖運程 書《庖丁解牛牛》，已經隆重推 出，內容非常豐富，既有世界各 國和香港的各種預測，亦有十二 生肖運程、個人增運風水陣、流 年趨吉避凶方法、每周運程 等，送鼠迎牛，家居必備！ 隨書附送「太上老君延壽 經」卡乙張，隨身攜帶，有保 健康平安之效！現已於便利 店、區局及書報攤有售。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
中美關係未落實 中美關係，是對世界情況的一個重要影響，李丞責 師傅就指出，似乎在牛年仍未有完全解決爭端的情況 出現。 「要經一輪又一輪，如以一年四季來計，春夏秋也 未有實在的事情呈現，甚至要到第四季之最後階段才 有機會見眉目。過程中，是有形無實，空穴來風，卻 未見真槍，總是見到風吹草動，但欠缺落實。」
鼠年世界，歷盡艱辛，到底 明年牛年會是怎樣一個年頭？ 論國際形勢，美國國運以至 中美關係，都會是世界政治、經 濟情況的一個重要影響。 李丞責師傅在《庖丁解牛 牛》牛年生肖運程書中，就預測 了美國國運情況和中美關係的發 展。
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
←烙鐵鑄造 古董浴椅 由烙鐵鑄造而成的SILLA DE BA O浴缸， 又名「浴椅」，於1895年製造，為了加強舒 適度，仿人體條的設計，反映當時人們對 水療已達到一定程度的認知。左面的是可折 疊沖身盆，帶有陶瓷蓋板，供人們清潔下體 之用。有趣的是，最初投入市場時，售貨員 竟誤將淨身盆當做「四條腿的小提琴盒子」來 推銷。
百年衞浴傳承 現今的浴用品如臉盆及坐廁等多以白瓷製造，造型簡約，有沒有想過以 前的浴用品是什麼樣子呢？有近百年歷史的Roca樂家浴最近在香港舉辦名 為「創耀百年」的巡迴展覽，展出多個18世紀至今具革命性意義的珍稀古董 浴珍藏品，別開新面，令人眼界大開。
海豚坐廁
在沒有自來水之前，就是要依靠水壺來盛水 沖洗，簡約的白瓷配上漂亮的花紋，完美點 綴了洗臉盆等用品。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
「茜茜女皇的海豚坐廁」，人稱「坐廁之王」，是本 次展覽的亮點之一。這個坐廁出現於19世紀，成 為美貌出眾的茜茜女皇（後來的匈牙利女皇）優雅 魅力的標誌。海豚坐廁最初為薩伏依歐根親王所 有，由陶瓷製作而成，綴有藍色圖案與一個非常 罕有的海豚狀虹吸管。
1904年精製 這鸚鵡螺模型由魯道夫Ditmar於1904 年製造，名為「Nautilus」，取名自凡 爾納的著作《海下20,000聯盟》中的那 艘潛艇。這款坐廁上的裝飾圖案與工 藝非常精緻，輔以中國製造的陶瓷， 造型講究。
圖書坐廁 這個造型設計近似堆疊起來的書本的 「圖書坐廁」，是一個從19世紀初傳流 下來的寢室坐廁，當時這種坐廁於法 國與英國十分流行，因其可與房內其 他家具巧妙地契合，不易為人察覺。
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室內設計
撰文：李祖怡
時尚
單位設計以灰色和白色為主色調，為 屋主打造摩登古典歐洲風的家居。
歐陸風 冬天若家中有一個壁爐， 可增添絲絲暖意。是次介紹的 設計個案走摩登的古典風，廳 中的壁爐更是畫龍點睛。設計 師將全屋翻新，摒棄單位原有 的古典歐陸式設計，利用綫條 和配飾，營造摩登時尚感。
1
今次介紹的室內設計個案實用面積
花綫、地腳綫和腰綫有別於傳統單層的
612方呎，原則採3房2廳間隔，上手業主
設計，而是選用分層設計，富有層次
打通成2房間隔，現再將部分牆身拆掉，
感。大廳腰綫下的牆身和地腳綫為近期
改為步入式衣帽間和一間主人房。
流行的灰色，其餘部分為白色，地下則
單位為夫婦二人居住，戶主鍾情歐
鋪有雲石磚地板。」設計師坦言，單位
洲風格，故請來設計師Allen操刀，將全
樓底不足9呎，所以天花綫、地腳綫和腰
屋重新設計，風格煥然一新。
綫的比例要拿捏得準確，不然會有壓逼 感。
灰白主調增層次感
光的組合，如天花燈槽、壁燈和水晶
古典歐陸式設計，多運用羅馬柱和石牆
燈。水晶燈較多銀色細節位，而且光綫
身，用色和暖，感覺比較深沉。戶主鍾
較亮。裝飾方面，設計師多利用鏡材和
情古典風，不過希望單位加入摩登元
銀色亮面，既可增強空間感，亦可突出
素，設計上於是從綫條、用色着手。天
設計主題，輕易營造摩登風格。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
燈光方面，客、飯廳採用了不同燈
設計師Allen表示，「單位原先採
全屋焦點為廳中的壁爐，常見於歐陸式 設計。 設計師利用鏡材和銀色面，突出設計主 題。 設計師在玄關位置造了隱藏式鞋櫃。 壁爐兩層花綫的外框，可減低視覺上的 累贅感。
4
6
步入式衣帽間三邊置有衣櫃，中央放有中島櫃。
7 8
廳中設歐陸式壁爐 說到全屋焦點，不得不提廳中的壁爐。壁爐常見 於歐陸式設計，上方會掛有大畫或大鏡。壁爐有兩層 花綫外框，層次由深到淺，可減低視覺上的累贅感。 壁爐上方掛有大鏡，襯有銀色畫框。原來鏡子內有乾 坤，設計師特別偷了牆身空間，打開大鏡，裏面放有 屋主的收藏。 單位原先設有長走廊，設計師就將走廊空間用
設計小檔案 實用面積
約612方呎
間隔
2房2廳
盡，歸入衣帽間。衣帽間為步入式設計，以粉紅色和 白色為主調。衣帽間和寢室均鋪有粉紅色地氈，質料 由於摩登古典風格講求一致性和連貫性，廳中的裝飾
予人柔軟的感覺，營造舒適的作息空間。衣帽間三邊 置有白色衣櫃，中央放有中島櫃，擺放屋主的首飾和 衣物，一邊為頂揭咕𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸
（原則3房2廳）
圍身和腰綫都是一氣呵成，沒有貯物櫃阻隔。然而，貯物
設計主題
摩登古典歐洲風格， 以灰色和白為主調
空間是必要的，設計師就利用牆身空間造了隱藏式貯物櫃
設計公司
靚靚屋
和鞋櫃。首先在玄關位置造了隱藏式鞋櫃，另外亦在飯
睡房造了地台，為屋主提供大量收納空間。牀尾
廳後方的Coffee Corner加裝貯物櫃。特別一提，Coffee
置有掛牆電視，設計師以粉紅色系電動窗簾遮蓋。牀
Corner上方為冷氣機位置，設計師特意用通花牆身遮蓋。
邊的窗台造了白色貯物櫃，收納DVD機等雜物。
9
SPA BUSINESS FOR SALE 14 Main Street West, Grimsby
設計前
設計後
6 7 8 9
打開壁爐上方的大鏡，裏面為貯物空間。 飯廳後方的Coffee Corner加裝了貯物櫃。 牀尾的掛牆電視，可以電動窗簾遮蓋。 主人房置有地枱，以粉紅色和白色為主調。
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43
實用家居
撰文：黃麗英 相片由受訪者提供
潮濕的環境特別容易滋生黴菌，令家具及牆壁出 現黑色霉垢，更會誘發鼻敏感等健康問題。適當地使 用除濕產品，可幫助吸走濕氣，杜絕黴菌，打造乾爽 舒適的家居環境。
防潮攻略
濕暖的環境，有利黴菌大量繁殖，不但會令食物加快腐爛，更 會使家具及牆壁發霉。若不盡快處理，牆壁上更可能會滋生小昆 蟲，影響家居衛生。黴菌更會釋放出過敏物質，引發敏感及氣喘等 健康問題，其禍害性絕對不容忽視。 要保衛舒適的安樂窩，必須保持環境乾爽，抵抗霉菌侵襲。 Smartech及實惠家居，推出多款節能抽濕機及環保吸濕產品，如 Hello Kitty環保無充電吸濕器及“Eco Fresh”智能空氣淨化抽濕機 等等，款款都既耐用又方便操作，助你踢走潮濕的煩惱，輕鬆打造 乾爽舒適的環境。
設大容量4.2公 升後置式水缸， 附設水滿自動停 機功能，亦可接 駁水管作連續排 水。 A
環保慳電 抽濕防霉 Smartech的「Eco Aqua」環保空氣淨化抽濕機，特有專利ERS抽濕技術，環保 慳電，無需使用壓縮泵及化學劑，有效抽濕防霉，抽濕量達每日1000毫升。產 品內置光觸媒及負離子，可淨化空氣。其輕觸式控制屏幕，操作簡單方便。 A
智能空氣淨化抽濕機設有電子控制面板及LED 顯示屏，操作簡單方便。 A
暖風衣櫃 DRYMAXX暖風衣櫃型乾 衣架（左圖）(70x45x155 厘米)，額定功率1000W， 360度旋轉出風，另百變 單/雙層曬晾設計，可容納 更多衣物，而240D加厚 滌綸架套，防風防水，亦 可作移動衣櫃。若將暖風 機置於衣架底部，一般衣 物可於約1.5至2小時便可 風乾，備有3小時時間掣 調較。另一款DRYMAXX 傘形鋁合金曬架連暖風器 （右圖）亦助你輕易晾乾 衣物。 B
44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
智能空氣淨化兼抽濕 「Eco Fresh」智能空氣淨化抽濕機， 底部附設滾輪，方便移動。其每日抽 濕量達9公升。特有的智能濕度調節， 可選擇理想濕度。產品具有空氣淨化功 能，包括負離子及活性炭濾網。 A
烘鞋之選
充電循環再用
這個分離式除濕機套裝連烘，可在 短時間內烘乾鞋子等難乾物品，產 品輕巧，所佔空間有限，最適合香 港的窩居使用。 B
Green & White分離式無環保可堆除濕 機，以水玻璃來吸濕，當吸濕器達至飽和狀 態，可重新接駁電源，充電後內裏的水汽會 自動受熱揮發，除濕機即可循環再用。 B
資料來源
A Smartech B 實惠家居
系列 Hello Kitty
Hello Kitty環保無充電吸濕包無需插 電，抽濕力強，可多次使用。 B
Hello Kitty環保無充電吸濕 器，小巧方便，充電後可令內 裏的水份自動受熱揮發，可循 環再用長達10年。 B
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（647）402-1338
(416)930-3730
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張茲馨 信專 心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG Sales Rep.金牌業績
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盤
新
盤
新
盤
新
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635呎，9呎樓底，向東，大 露台，木地板，湖景，康樂 設施齊全，有儲物櫃，舉步 TTC&大學 $679,900
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2廚3廁，土庫分門出入，全 新屋頂及廚房，木地板，近 輕鐵及401，舉步TTC及超市 $94萬餘
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▲北約克地鐵全新2房柏文露台近商場及401 $54萬餘 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬 ▲烈治文山BAYVIE獨立屋3房4廁雙車庫
$98餘萬
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五年新兩房兩廁+車位名 建築商，大廈直達地鐵 商場等等。 $769,000
M2M
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盤
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萬錦市Warden/Highway 7
Lot 50呎x129呎，名校區，3,150 呎，4睡房，4廁，間隔是正，光猛。 $2,048,000
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Hoffman, Adam
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
9
Hon, Jimmy Hok Lam
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
51
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
韓學林
5 20-21 5
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Kai, Yan
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip
張加發
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
解仁
Kwong, Dixon
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
20-21
Lo, Jessi
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
9
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chiu, Julisa
趙太
33 20-21 9
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
Chung, Faith
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lo, Selwyn
Comparelli, Mariella
(416) 617-8645
Sotheby's International Realty
23
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
33 5
廬少峯
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Luk, Winson Wing Sou
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lung, Tommy
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Feng, Kenneth
龍家良
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Mou, George
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Gortva, Anna
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
50
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ho, Tony
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
29 20-21
地產經紀姓名 Pang, Merisa
電話
公司
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
廣告 頁碼
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
Szeto, Wilson
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
51 33
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
Wang, Angela
20-21 29 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 41
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
Yip, Jason
廣告 頁碼
9
譚北倫
Tse, William
公司
20-21
Tam, Allan
Tsaparis, David
電話
9
Poon, David
Sin, David
地產經紀姓名
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Zhang, Alex
(416) 720-6133
Sotheby's International Realty
23
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21 33 20-21
20-21
2020年12月24日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,753
$819,288
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,753
$819,288
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,142
7,945
$902,787
2,958
$820,222
4,594
$863,523
8,650
$931,074
11,037
$943,692
10,749
$951,480
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Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年12月7日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.64%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.79%（特惠）
4年
2.04%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
3.94%
5年
2.17%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.09%（特惠）
2.10%（特惠） 1.64%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.53%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.88%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.34%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.03%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
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撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
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仿古蓋碗 ▲
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月24日
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