第 687 期•2020 年 12 月 31 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
柏文管理費 兩年飆 30% 業主「上車」 措手不及
安省明年屋價 料升 16.3% 領漲全國 9.1%
安省疫期 建 5 萬物業 今年增值 逾 373 億元
GTA各區均未上榜 安省十多區房價「疫市」升逾兩成
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熱辣專題
綜合報道
審計總長報告指出 當前系統保障不足
柏文管理費兩年飆30% 業主「上車」措手不及 據《星報》報道，業主辛娜莉（Danila Zeneli）在多倫多市購
有首次置業者入住多倫多市一睡房柏文單位， 兩年內管理費上升超過30%，因未有預計這筆額外開 支而感到苦惱。安省審計總長報告指出目前的系統， 未能保障大廈業主避免管理費急升，建議政府要求發 展商披露有關大廈財政預算。
買面積570呎的一睡房單位，當時獲悉管理費每月287.34元。自 2017年搬入後，管理費開始上升，2018年增至381.75元，升幅超過 30%。她說，未曾預計該費用增加如此快速，令其感到沮喪。有眾 多柏文業主與辛娜莉有相同的經歴。 安省審計總長利詩（Bonnie Lysyk）於12月公布的年度報告發 現，目前的系統未能保護大廈業主，他們面對管理費高漲的問題。 她建議由其他執法部門實行有效方法，並要求發展商公布有關大廈 預算的項目。 以辛娜莉的個案為例，利詩指管理費急升主要是在2018年增 加大廈的儲備基金，作為日後維修及更換設施，以及額外的保險和 合約服務。她表示，這看來是一個很差的規劃，在多市購買樓房價 格昂貴，管理費增加是額外開支難以控制，而且不包括在按揭供款 內。
有發展商將維修費用推遲 按現行的規定，發展商在新廈註冊後首年，向業主提供有關公 共地方及管理費的財政預算。利詩的報告稱，一些發展商在其預算 中低估費用，從而忽略、低估或將維修費用推遲至數年後。當大廈 管理公司重做財政預算再把這些費用納入，致第一年後的管理費明 顯增加。 在訪查2016年登記的64間大廈業主委員會，有47間或73%表示 在註冊後兩年內增加管理費。29間在頭一年的管理費，相對發展商 的財政預算已經上升。該29間有3個未能提供確實升幅，15間升幅 在10%至29%，11間超過30%。 辛娜莉並非指責大廈發展商有意隱藏任何費用，但她因未預計 增加儲備基金而感到沮喪，該發展商和管理處對此未有回覆媒體。 該調查又指，40%業主委員會表示研究儲備基金後才增加管理 費，超過四分一說，因為延遲或在首年沒有支付，因而要提高管理 費。另有大廈業主稱，發展商的預算未有包括升降機維修合約和客 房按揭供款，在第二年分別支付15,000元和40,000元。 利詩審核2016年註冊的7間大廈業主委員會第二年財政報告， 只有一間比發展商估算的減低10%，其餘相較預算數字平均增加了 77%。 該報告又指，不能預計管理費增加，可能影響業主出售單位。
▲有多倫多市一睡房柏文單位，兩年內管理費上升超過30%。 星報
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
利詩稱其他省份有措施保障大廈業主免受管理費爆升之苦，期望安 省引進這些方法。
8188 Yonge Condos
JAC Condos
(Jarvis St/Carlton St)
(Hwy 7/Yonge St)
• • • • • •
JACcondos.KenYeung.ca
8188Yonge.KenYeung.ca
名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
• 名建築商Graywood及Phantom興建 • 樓高34層，約458個單位 • 步行數分鐘至Ryerson及多倫多大學，PATH地下城 • 鄰近Dundas Square及Eaton中心 • 駕車12分鐘至 Gardiner公路 • 預計2024年1月入伙，僅售六十餘萬起!
Glen Hill Condos
Upper Vista Welland
(Bathurst St/Glencairn Ave)
(Welland)
GlenhillCondos.KenYeung.ca
• • • • • • •
名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
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Nuvo 2 Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
(Oakville)
Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •
(Warden/16th Ave)
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名建築商Kylemore興建, 高爾夫球場環抱 3至5睡房，面積2050呎至6010呎 鄰近404及407公路, GO Train站 附近名校PET及Unionville高中 鄰近電影院, Markville Mall, Main Street 售價由一百四十餘萬起！
Unionglen
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(Yonge St/Wellesley St)
(Major Mackenzie Dr E/Kennedy Rd E) • • • • • •
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2+Den
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$1199900
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2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
GTA各 安省十多區房 Kawartha Lakes
儘管受疫情影響，但加國11月 份房市仍錄得不錯的銷售與價格增 長。加拿大地產商會(CREA)的數 據顯示，單單在安省，便有十多 個地區的房價指數(HPI)，出現兩 成以上的房價按年升幅，紛紛衝 破紀錄。不過，這些房價飆升地 區都不在GTA範圍內，再一次印 證「買家出走」這疫症副產品的 存在。
38.4%，是有紀錄以來成績最好的11月。MLS房價 指數綜合基準價為40.3萬元，按年升28.2%。至11月
疫情之後，這個位於多倫多東北面、距離
底，活躍的在售房盤有376個，數量較去年同期大減
140多公里的寧靜小鎮，成了買家置業安居的新
近6成，是30年以來未見過的新低。二手盤庫存量只
興熱點。根據Kawartha Lakes地產協會的數據
有1.3個月，少於去年同期的4個月庫存量，也低於這
顯示，今年11月透過MLS銷售的住宅數量達116
段時間的長期平均5.9個月庫存量。
間，與去年同期比較，增長超過4成，刷新了歷
該會主席Don McColl表示，2020年是該區房地
年的銷售紀錄。單家庭住宅的房價指數基準價為
產市場屢破紀錄的一年，11月房銷表現繼續超出預
49.2萬元，按年升近3成。
期。
直至11月底，仍然在售的房盤只有123個，
如果不是疫症，相信沒有幾多人會想到，今年
數量較去年同期減少了62%。此外，二手盤庫
這地區的房市會成為紀錄最好之一。儘管2020年還
存量只有1.1個月，但去年同期的庫存量是3.9個
有一個月的數據未統計，但目前的銷售量已超越了
月，亦遠低於長期以來這段時間平均4個月庫存
2019年整年的數量，並有機會成為歷來紀錄最佳的
的水平。
一年。
Quinte & District
Tillsonburg District
根據Quinte & District地產協會的數據顯示，
包括Bayham、Norfolk County、Norwich、
包括Belleville、Prince Edward County、Quinte
Southwest Oxford及Tillsonburg等市鎮，在11月共
West、Stirling等共12個地區，今年11月共有
有158間二手住宅轉手，按年增加16.2%，也是紀錄
299宗二手物業透過MLS成交，比去年同期增長
最好的11月份。Tillsonburg District地產局總裁Dane Willson表示，儘管已經是秋季尾聲，區內房屋銷售 活動仍在上揚，並創下紀錄最好的11月。但由於沒 有足夠的新放盤量來應付需求，整體供應水平亦跌至 新低，且仍在不停下跌。現時該地區正經歷史上最緊 張的房市。在非常有限的房盤中，買家之間競爭更為 激烈，推高房價。11月份MSL房價指數綜合基準價為 41.3萬元，按年升26.1%。
Woodstock-Ingersoll & District 今年11月Woodstock-Ingersoll地區的二手住宅銷 售量較去年同期下跌了超過兩成，只有120宗，但當 地房地產協會主席Lesley Michie分析指，房銷下跌主 因是市場上可供買賣的房盤嚴重短缺，並推高房價至 歷史新高。在此之前，當地房銷猛漲，是近期歷史上 增長最強勁的時期。11月份整體房價指數綜合基準價 為46.7萬元，按年升了28.4%。到了11月底，仍然在 售的活躍房盤只有99個，按年大跌6成半，也是30多 年來首次出現在售房盤不足100個的情況。以往平均 有4.4個月庫存量，但今年11月只得0.8個月庫存。
6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
區均未上榜 價「疫市」升逾兩成 Barrie & District
通過MLS完成的二手房屋交易量有191宗，按年
月，較去年同期的3個月或長期平均的5.8個月大
根據巴里及區域地產協會的資料顯示，包
增9%。該會主席Rose Sicoli指出，這是有紀錄以
降。
括巴里市、Bradford/West Gwillimbury、Essa、
來銷售量最高的11月份，亦將會是史上房銷最好
Innisfil、Springwater等城鎮，11月份共有464間
的一年。買家需求持續強勁，但整體庫存低到無
住宅易手，按年增加13%，創下11月份銷售量最
可再低的地步，是導致房價不斷出現雙位數增幅
閃高地區房地產協會總裁Prue Steiner指
多的紀錄。該協會總裁Robin Jones表示，與好
的原因。11月房價指數基準價為50.3萬元，按年
出，與南安省其他房市一樣，當地房銷持續向
像乘火箭飆升的夏季相比，秋季的房屋銷售好像
升近21%。一直以來Brantford此段時期的庫存量
上，但閃高地區的優勝之處，是放盤量回升，避
冷卻下來，但仍然無阻創下單月最高紀錄。由於
平均有2.7個月，但目前的庫存量只剩0.5個月。
免整體供應水平跌至新低，令本已緊張的房市
沒有得到足夠的新盤供應去應對目前難以預測的
Huron Perth
不至惡化。11月共有98間二手住宅售出，按年
強勁需求，整體庫存持續沉底，至11月底只有
Simcoe & District
增加32.4%。HPI綜合基準價為44萬元，按年升
393間住宅仍然在售，數量較去年同期少近6成。
Huron Perth地產協會主席Sherrie Roulston
買家之間的激烈競爭，導致幾個月以來持續出現
指出，當地房銷持續向上飆，就算是秋季末仍沒
雙位數的房價增幅。11月份綜合基準房價為59.8
有減慢下來的跡象。11月當地共有192間樓房易
萬元，按年升23.4%。
手，按年激增4成，成為有紀錄以來銷售最多的
南喬治亞灣地產協會轄下有十個城鎮，分了
11月。目前，新放盤量遠遠追不上需求的步伐，
東西兩大地區，當中還包含多個著名度假區，如
致使房市非常緊張，買家之間競爭異常激烈，
Wasaga Beach、Blue Mountains、Collingwood
雖然Bancroft地區11月份只售出了36間屋，
增加房價上行壓力，尤其是單家庭住宅。房價
等。11月份區內有417間住宅易手，較去年同
但已經是20年來最高的11月住宅銷售紀錄。房
指數綜合基準價為41.7萬元，在一年間已漲了近
期升穿3成，刷新歷來11月份的銷售紀錄。該會
價指數單家庭房屋基準價是32.3萬元，按年升了
22%。
總裁Mike Scholte表示，東西兩區11月份都有逾
Bancroft and Area
23.5%。至11月底仍然活躍的掛牌房盤有37個， 較去年同期少了超過6成4。目前當地庫存有一個 月，較一年前的3個月庫存及長期平均的6.2個月 大幅下跌。
Brantford Brantford地區地產協會的數據顯示，11月份
North Bay
21.2%。
Southern Georgian Bay
200宗成交，是歷來首次出現。不過，整體供應 水平創新低，甚至已低無可低。難以預測的強勁
北灣11月共有129間住宅售出，按年增近
需求，使當地房市繼續停留在賣家市場，並推
22%，超過10年未出現過如此高的11月份銷售
高房價水平至歷史新高。11月HPI綜合基準價為
量。單家庭房屋的基準價為26.2萬元，按年增
49.9萬元，按年升21.9%。11月底仍然有445間
20.5%。至月底仍然有128間房屋上市，相較去
住宅在售，按年暴跌65%，是30多年以來首次出
年同期大幅減少6成。目前當地庫存只剩一個
現放盤量少於500間。
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
撰文：本報記者
全國11月逾24.6萬新屋動工 較10月大升14.4%遠超預期 加 拿 大 按 揭 與 房 屋 公 司 （CMHC）一份報告提到，11月份的 新屋動工量比上月增長了14.4％。
CMHC表示，經季節調整後，11月加拿大所有地 區的房屋動工量達246,033幢，高於10月的215,134 幢。 加拿大帝國商業銀行經濟學家門德斯（Royce Mendes）表示：「儘管第二波新冠狀病毒疫情衝擊 了很多經濟層面，但房屋市場突破挑戰，在11月重新 加速。」他說，11月份的數字不僅是今年的第二高， 也是自2017年以來的第二高月度讀數，超過市場預 測的213,000套。 多戶住宅動工推動了11月的增長。 CMHC表 示，城市地區的多戶住宅動工量增加了22.5％，至 177,661個單位，而城市地區的獨立屋動工量減少 3.8％，至55,445個單位。全國鄉村地區的新屋動工 按季節調整後至12,927套。
▲多戶住宅動工量，推動了11月的增長。
星報
全加房地產市場評估 溫多滿三市均屬穩健 安省咸美頓和紐賓士域省的蒙克頓
動樓市的其他因素減弱，今年第三季度溢價
溫哥華、多倫多和滿地可的房屋市道顯
（Moncton）房地產市場，被加拿大按揭及
失衡現象進一步加劇並出現在部分市場中。
著反彈，成交量超過新放盤房屋，因而有溫
房屋公司（CMHC）評為脆弱，溫哥華、多
咸美頓和紐省蒙克頓最脆弱
倫多和滿地可尚屬穩健。
多倫多和滿地可房屋溢價的情況在第三
據房地產市場評估報告（Housing
報告指出，房地產市場在今年第二季度
季度加劇。卡加利和愛民頓均有溫和的超建
Market Assessment）指出，全省有個別地
受疫情打擊，第三季度強烈反彈，新掛牌數
情況，當地樓市仍受新冠疫情和原油價格疲
區的樓價升幅，超出當地家庭收入和就業情
量追不上銷售，令庫存量不斷減少。房源緊
弱的困擾。渥太華由於房屋供應不足導致市
況等經濟基本面的支撐能力，令全國樓市有
張促使個別地區的屋價上升超出支撐樓價的
場過熱和價格急漲。維多利亞、哈利法斯
溫和的脆弱性。
家庭收入和人口增長因素，導致些大城市的
（Halifax）和利齋拿（Regina）的樓市均
房地產市場出現不穩的情況。
有溢價情況。
CMHC首席經濟師杜根（Bob Dugan）
8
和的問題。
表示，雖然政府提供前所未有的入息補助解
報告指出，咸美頓和蒙克頓由於屋價急
全國房地產市場風險最低的包括沙斯卡
決了燃眉之急，但新冠疫情危機對家庭的可
升和溢價，令兩地的市況由溫和轉為高度脆
通（Saskatoon）、溫尼辟、魁北克城和聖
支配收入，造成長期性的壞影響。再加上驅
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熱辣專題
撰文：本報記者
安省度假區物業升30%獨領風騷
全國地產量價齊升 11月屋值漲逾一成 加拿大地產商會（CREA）統計 顯示，11月份的樓房市道比去年同期 增長32.1%，平均屋價也上升13.8% 至603,000元，不過與10月相比，銷 售量就略減1.6%。安省度假區的物業 以25%至30%的升幅領先全國。
地產商會指出，上月的房屋銷售量較10月 略減，但依然打破歷年來11月份的成交量， 有超過11,000間房屋易手。11月成交量比去年 同期增加32.1%，升幅與10月份持平。這是連 續第5個月的成交量超過去年同期。全國有大 約60%市場的銷量下降，尤其是多倫多、溫哥 華、滿地可和渥太華等大城市。安省個別地區 的銷售量減少只是因為供應不足，並不是需求 問題。 今年1至11月共有511,449間房屋經多重 電腦放盤系統（MLS）成交，比去年同期增加 10.5%，與2016年的歷史性高位只相差0.3%。
料本年房銷將破紀錄
大多倫多地區和渥太華的放盤減少，促使
商 會 主 席 普 洛 普 洛 斯 （ C o s t a
上月份的新掛牌量下調1.6%。由於成交量與新
Poulopoulos）表示，全國很多地產市場非常活
掛牌量滑落的比率相同，令銷售與新掛牌的比
躍，幾乎每日刷新舊紀錄。由於多個省份爆發
率維持74.8%；全國長期平均比率為54.2%。
疫情，地產從業員也加強警惕，並全力配合政 府和衛生部門的指引。 商會首席經濟師卡維奇（Robert Kavcic） 稱，今年的房地產市道雖然早期因疫情導致疲
10
▲11月安省度假區物業，以25%至30%的升幅領先全國。
星報
亞灣南部和渥太華比去年同期有20%至25%升 幅。 至於安省的咸美頓、尼亞加拉、貴湖、劍 橋、 Grey-Bruce Owen Sound、基秦拿-滑鐵
全國房屋庫存量由10月份的2.5個月歷史性
盧、 Northumberland 、彼德堡和 Kawarthas，
低位，再下降至2.4個月的新低。安省上月份有
以及魁省的滿地可和紐賓士域省的蒙頓，也上
21個地產市場的庫存量跌至不足1個月，比10月
升15%至20%。
底增加3個。
大多倫多地區、渥維爾-米頓和密西沙加則
弱，不過及後卻無視疫情變得強勁。雖然放盤
安省的Quinte & District、Tillsonburg
量降至有史以來的低位，但相信2020年的房
District、Woodstock-Ingersoll和多個度假區
11月份平均屋價為603,000元，比去年同期
屋銷售量將是破紀錄的一年。新冠疫情尚未消
的屋價，在過去一年上升25%至30%。巴里、
升13.8%。如果扣除全國房地產市道最活躍和最
散，但疫苗帶來曙光。移民和人口增長將繼續
Bancroft和附近地區、賓福特、Huron Perth、
昂貴的大溫哥華和大多倫多，全國平均屋價降
帶動房屋需求。
倫敦和聖湯瑪士、北灣、閃高和周邊、喬治
低122,000元。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
有10%至15%的增長。
熱辣專題
撰文：本報記者
安省明年屋價料升16.3% 領漲全國9.1% 加拿大住宅2021樓價預測
加拿大地產商會（CREA）預計明年的房 地產市場維持健康，各地的屋價將繼續上揚或 保持平穩。安省平均屋價將上升16.3%，帶動 全國平均屋價有9.1%的升幅（詳附表）。
報告表示，經濟活動從第一波新冠疫情爆發後緩 慢恢復。過去幾年的大量新移民、低利息和千禧世代 青年入市，為房地產市場提供支撐。加拿大中央銀行 將維持低息口至2023年，現時的房屋貸款利率也會 持續至2021年底。
樓盤不足影響安省銷量 報告指出，全國房地產市道在今年下半年反彈至 新高位。雖然很多地區的新掛牌量增加至5年平均數
2020年估計
升幅
2021年預測
升幅
安省
$708,377
17.1%
$823,656
16.3%
魁省
$358,754
13.3%
$407,469
13.6%
新斯高沙
$288,907
13.2%
$318,748
10.3%
亞省
$391,957
4.0%
$420,837
7.4%
紐賓士域
$196,320
10.4%
$207,434
5.7%
沙省
$283,349
2.7%
$293,629
3.6%
紐芬蘭
$244,710
1.5%
$251,684
2.9%
愛德華皇子島
$282,688
19.0%
$287,197
1.6%
緬省
$302,440
4.4%
$306,260
1.3%
卑詩省
$778,012
10.7%
$780,276
0.3%
全國
$568,758
13.1%
$620,404
9.1% 加拿大地產商會提供
量，但仍不足以應付劇升的需求。買家湧現的情況擴 至草原省份和紐芬蘭省，促使當地屋價也有上調壓 力。 商會預測，卑詩省和魁省的市場活躍，將今年全
年跌幅相同，下降0.2%。預期今年的平均屋價，會
安省有3.3%的負增長外，其他各省以紐賓士域省的
上升至超過568,000元，比去年同期增長13.1%。
19.4%升幅最高。安省受供應量不足影響房屋銷售
國房屋銷售量推高到544,413間的新紀錄，比去年上
報告指出，即使明年春季的市況趨於正常，全
升11.1%。亞省是全國唯一銷售量減少的省份，與去
年的房屋成交量仍然有7.2%的升幅至584,000間。除
量，但市場上對較大面積單家庭物業的需求，將推高 平均屋價。
明年疫情受控 柏文價料回升 運亨地產物業代理黎宇昌
0.99%，較2008年金融海嘯時的利率更低。當利
工作的因素，市場上在過去半年對房屋和物業面
（圖）表示，大多倫多地區房
息下降必然帶動房地產活躍和屋價上升。因此預
積較大的需求明顯增加，導致距離多倫多1至2小
屋成交量略為下調的主要原
計明年的市況將持續暢旺。
時車程的度假屋，甚至是大片農地的物業相當搶
因，是新冠疫情令很多賣家不
新冠疫苗的出現對柏文的銷售將會有改善，
手，屋價升幅超過大多倫多地區。佔地數畝至20
敢放盤，特別是仍然居住在物
但要到明年夏季或年底，有明確跡象顯示疫情受
畝的物業價格飆漲，去年60至70萬元的物業，目
業的屋主，不願意讓買家「睇
制，新移民和外國留學生人數回升，帶動柏文租
前已經上升至超過100萬元。以前購買農地一般
樓」。
金上升時人們才會體會到。他說，柏文樓價主要
是等開發升值，但現時是真正遷居到當地生活。
由於貨源緊張促使買家競爭推高屋價。此 外，踏入冬天和近聖誕的季節性因素影響，交投 量向來會減少。 他指出房屋貸款利息目前降至歷史性最低 的1.49%，有個別銀行甚至調低至前所未見的
受租金影響，目前的租金受疫情和封關下滑，當 租金回升時，柏文的成交量和價格也將上升。
偏遠大屋也搶手 黎宇昌稱，由於很多人希望遷離市區和在家
這類物業有部分屬於農地，但也有一些是住 宅。他說，面積有30至100畝的農地，業主一般 是將農地的部分放租。不少大約10畝的物業雖然 是住宅性質，但由於偏遠地區的物業價值並不算 太高，因此地稅也相當合理。
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
安省疫期建5萬物業 今年增值逾373億元 安省540萬間各類型物業總值達到30,438億元。市鎮物業評估公司（MPAC）表 示，新建房屋和翻修物業，令今年的物業評估值增加超過373億元。
市鎮物業評估公司總裁兼首席行政官Nicole
類新建住宅房屋當中，有21,086間獨立屋，佔58%；
McNeill表示，在新冠疫情期間，新落成的36,000多
10,229間鎮屋，佔28%；其他屋型有2,907間，佔
間住宅房屋和16,000個柏文單位，令物業評估值增加
8%；半獨立屋有2,181間，佔6%。
373億元。由於民眾有更多時間留在家中，促使各市
報告指出，今年新增的373億元物業估值之中，
鎮政府批出的翻修物業許可證，也比去年增加28%。
住宅佔184.75億元，柏文有133.30億元，商業樓宇
他說，今年增加接近1,700間工商業房屋，當中
佔25.82億元，工業樓宇有17.27億元，農莊佔8.53億
以倉庫和物流業增長迅速，8個新分貨中心的總評估
元，特殊用途物業有3.07億元，森林和保育有0.35億
值已經超過4.05億元。
元。
更多民眾在家翻修物業 全省有60%的新建物業集中在10個城市，居榜 首的多倫多有116.5億元，其次為渥太華和旺市。各
0.3%。 安省物業每4年評估一次，由於省府在今年3月宣 外，其餘均依照2016年的評估值。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
城市 多倫多 密西沙加 旺市 萬錦 咸美頓 滑鐵盧 渥太華 倫敦 米頓 賓頓
市鎮物業評估公司表示，今年1至10月共接獲 16,310宗要求覆核物業評估值的個案，佔全省物業的
布押後進行，因此除去年曾經翻修的物業經重新估值
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安省十大新增柏文評估值城市 新增評估值 71.7億 4.85億 4.54億 3.34億 3.20億 2.53億 2.44億 2.22億 1.78億 1.65億 市鎮物業評估公司提供
安省十大新增物業評估值城市 城市 多倫多 渥太華 旺市 咸美頓 密西沙加 賓頓 萬錦 奧克維爾 米頓 倫敦
新增評估值 116.5億 26.8億 14.9億 11.5億 11.4億 11.1億 9.66億 9.51億 9.01億 7.06億 市鎮物業評估公司提供
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2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
買家及投資者置業重地 央街沿路8個柏文新盤申請批核
因為地鐵沿線關係，央街一向是買家及投資者的置業重 地，但凡有新盤推出，都會備受關注。單是今年，央街沿路 便有8個共管柏文新盤入紙申請批核，有興趣入手一個央街 之上的柏文單位，又有新目標了。
樓盤名稱: 372 Yonge Street Condos
樓盤名稱: 6080 Yonge Street Condos
樓盤名稱: 2674 Yonge Street Condos
地點: 372 Yonge Street, Toronto
地點: 6080 Yonge Street, North York
地點: 2674 Yonge Street, Toronto
發展商: 容後公佈
發展商: A1 Developments
發展商: Triage Development Corp.
入紙日期: 7月29日
入紙日期: 6月19日
入紙日期: 9月16日
單位數量: 74層共406個單位
單位數量: 20層共262個單位
單位數量: 9層共96個單位
樓盤簡介: 鄰近市中心央街夾芝蘭東街，是今年
樓盤簡介: 樓盤位於北約克Newtonbrook社區，
樓盤簡介: 位處中城區Yonge夾Eglinton以北，屬
入紙申請發展的建築物之中，其中一座最高的建築。
剛好在Finch與Steeles中間。該處原本是一個有地面
中密度共管柏文。項目將建於三幅原先由政府擁有的
大廈的平台將包含三座現存的建築，並將復修旁邊
停車場的小型購物商場，發展商計劃將該片不夠一英
地皮上，當中包括現時為3層高的出租大廈，以及另
378號的歷史建築。該建築前身，是建於1929年的道
畝的長型地皮改建為綜合零售服務與住宅的共管柏文
一幅現時空置的土地。不說不知，原來該空置土地的
明銀行。
項目。
前身是殯儀館，但後來被拆卸。建築設計師在創作這 座9層高的住宅大廈時，還從殯儀館取得設計靈感， 例如石製的圓拱型的大廈入口。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
樓盤名稱: 3180 Yonge Street Condos
樓盤名稱: 2323 Yonge
地點: 3180 Yonge Street, Toronto
地點: 2323 Yonge Street, Toronto
發展商: NYX Capital
發展商: RioCan Living
入紙日期: 11月3日
入紙日期: 6月17日
單位數量: 12層共109個單位
單位數量: 37層共380個單位
樓盤簡介: 位於中城區Yonge夾Lawrence，計劃
樓盤簡介: 位處Yonge夾Eglinton的中城區，暫時
發展的長方型地皮上，現時為12座只有兩層高的建築
仍未確定此項目會發展為出租柏文或是共管柏文，但
物，當中包括住宅、商業及辦公室。發展商希望將此
發展商在這兩種住房種類的發展，都擁有經驗。若項
地方重建，變成商住混合的中密度共管柏文大廈。
目獲得審批，新的大廈將取代上址一座建於1960年 代的辦公大樓。
樓盤名稱: 4050 Yonge Street Condos 地點: 4050 Yonge Street, Toronto 發展商: The Gupta Group
樓盤名稱: 510 Yonge Street Condos 地點: 510 Yonge Street, Toronto 發展商: KingSett Capital 入紙日期: 10月16日 單位數量: 59層共481個單位
入紙日期: 2月14日
樓盤名稱: M2M Phase 2
單位數量: 35層共290個單位
地點: 5915 Yonge Street, North York
樓盤簡介: 以萬錦市為基地的發展商Gupta
入紙日期: 10月22日
Group，計劃在此興建兩座大樓，集住宅、酒店、零 售與辦公室於一身。項目位處Yonge夾York Mills，鄰 近401高速公路，交通非常方便。大廈平台除了連接 兩座大樓，更駁通TTC及GO巴士站。
發展商: Aoyuan International 單位數量: 共856個單位 樓盤簡介: 位處北約克Yonge夾Finch以北，整個 M2M發展計劃，將原來的Newtonbrook Plaza來個大 變身，成為可提供1,750個住宅單位及18萬平方呎商
樓盤簡介: 位處市中心鄰近Church夾Wellesley地
業及零售空間的大型社區。第二期發展計劃，會有兩
區，樓盤除了提供481個共管柏文單位，另外還有19
座分別34層及40層高的大樓，由平台相連，合共有
個出租單位。大廈設有4層地底停車場，地面有零售
856個住宅單位。除此之外，還包括一個公園、社區
商舖及社區中心。發展商今年還有另一大型高層住宅
中心及託兒設施。
大廈發展項目，同樣位於市中心、樓高61層的出租大 廈700 University Avenue Apartments。
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
四個市鎮出現超賣 聖嘉芙蓮高踞榜首
安省10月房銷破紀錄 85%地區由賣家主導 大多倫多地區僅得5個市鎮的房 地產市況屬於均衡市場；全省有30個 地產市場（佔85%）均為賣家主導。 10月份有4個市鎮的銷售量超過新掛 牌量；榜首的聖嘉芙蓮市更是超賣 112％。 地產網站Zoocasa的雷妮（Jannine Rane）表 示，雖然省政府再次收緊防疫政策，但房地產市場競 爭的熱潮仍然持續。大多倫多地產局又迎來另一個破 紀錄的月份。網站以10月份的數據分析全省35個地 產市場的房屋銷售與新放盤比率（SNLR），檢討各 地的市況。 業界的標準為，銷售與新放盤比率低於40％屬買 家市場，買家有很多選擇和議價空間；40％至60％ 為均衡市場；60％以上屬於賣家主導的市場。
5個均衡市場集中大多倫多 研究發現，10月份有30個地區屬於賣家市場，較 1年前增加3個。在去年已經是賣方市場的聖嘉芙蓮、 尼亞加拉和雷灣，今年更是超賣。去年唯一超賣的奧 蘭維爾，上月份超賣的情況則略有改善，由去年的
▲安省房地產市場競爭熱潮仍然持續。
資料圖片
114％降至105％。北部的濕比利則依然保持100％的
大多地區10月平均屋價（只列前10）
銷售與新放盤比率。 全省5個均衡市場集中於大多倫多地區，當中以 多倫多市的45％最低，較去年同期回落21％。密西 沙加也由去年的73％降至57％，萬錦市則減低14％ 至58％。 多倫多的銷售與新放盤比率劇降主要是受柏文新 掛牌數量大增109％所影響。地產經紀Evelyn Anders 說，單戶住宅競價激烈的市況預料會持續至明年首 季，很多持觀望態度的買家和賣家將會入市。新冠疫 苗也會對房地產市道產生連鎖反應，尤其是人口密集 的市中心區，需求將會上升。 柏文密集的密西沙加市況與多倫多相若，大量增 加的柏文新掛牌令銷售與新放盤比率下降16％。 約克區的買家也鍾情有後園的單戶住宅，搶Offer 的情況相當普遍。100萬元左右的房屋最受歡迎。 110至140萬元在約克區可以買4睡房的獨立屋。預計 單戶住宅在明年仍然搶手。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
市鎮
平均屋價
年升幅
渥維爾
$1,313,481
卡列頓
銷售與新盤比率 今年
去年
25%
69%
63%
$1,235,473
26%
85%
58%
旺市
$1,212,178
21%
59%
59%
烈治文山
$1,173,826
9%
54%
53%
萬錦
$1,074,125
12%
58%
72%
阿羅拉
$1,052,457
8%
78%
64%
多倫多
$1,025,925
11%
45%
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熱辣專題
綜合報道
旺市街燈改用LED 可年省百萬元電費 約克區旺市的街燈全部改用二 極管（LED）照明後，市政府預計 每年可以節省100萬元電費。 市政府表示，街燈的電費開支約佔市府 總電費的20％。依據市議會通過的2018至 2022年卓越服務策略的環保計劃，市府將 20,000街燈由現時的高壓鈉燈泡改為二極 管，以改善照明度和減少溫室氣體排放。 街燈翻新計劃包括旺市和市內屬於約克 區的街道，但交通燈柱上的街燈則不受影 響。頂式路燈（Post-top Style）、運動場照 明、公園內外步行徑的燈光、市府停車場和 部分街道依然沿用目前的照明系統。 市府指出，翻新的街燈將添置網上中央 遙控功能，以全球定位系統（GPS）準確監 察每一盞街燈的耗電量，以及開關和調較光 暗度。工程完全後，每年可以節省大約100 萬元電費。
▲旺市街燈改用LED燈後，預計每年可以節省100萬元電費。
多市公車明年不漲價 議會通過徵收空屋稅 多倫多市長莊德利宣布，凍結2021年多倫多 公車局（TTC）的車票價格。另外，多市議會已 通過徵收物業空置稅提案。
稅收及不削減服務，但仍可做到平衡預算。 另外，莊德利表示，進一步收緊限制措施， 會對疫情有控制的作用，因為市民無處可去。
莊德利表示，過去一年，多倫多公車局經營
他亦重申，聖誕新年假期後，學校暫停面授
相當困難，但仍可保持一定服務水平，而且2021
上課，是對抗病毒傳播的有效辦法。他並同意將
年票價不會調漲。多倫多市政府獲得聯邦基金的
下學年的結束時間，推遲至7月份。
額外12億元資助，為多個不同領域提供服務，當 中包括公共交通工具及住屋服務。 莊德利表示，獲得額外資金，意味多倫多市 政府的2020財政年度將可收支平衡。
明年目標挑戰不漲稅 他表示，市府未來一年的主要挑戰是不提高
物業空置稅方面，莊德利表示，有可能在 2022年實施。 多倫多市議會於會議上，以24票對1票通過 物業空置稅，估計只有1％市民受影響，但會為 市政府每年帶來5,500萬元收益。 莊德利強調，多倫多會繼續成為具吸引力的 城市，是投資、創業及工作的好地方。
▲多倫多市長莊德利宣布凍結明年公車票 價。 加通社
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
已經撥備1.5億元財政預算
計劃5年重振旅遊業 省府明年春夏推稅惠 安省政府諮詢白皮書提出5年計 劃，重振文娛、體育和旅遊業。省 文物、體育、旅遊及文化廳長麥克萊 （Lisa MacLeod）表示，境內度假是 協助旅遊業復蘇的重要一環，在放鬆 新冠限制後，將推出旅遊稅收優惠， 並指省府已為此撥出1.5億元。預計在 明年春夏推行。
麥克萊在少數族裔傳媒圓桌會議上表示，體育比
報告指出，省府為節慶或文娛活動提供的每1元資
賽、演唱會和節慶活動，均會有大量人群聚集，航空
助，可以帶來21元經濟效益。省府去年撥款25萬元，
和酒店餐飲業則依賴外國遊客，因此這些行業最先受
贊助的多倫多同性戀自豪活動，為本省庫房帶來6,150
到疫情爆發的衝擊，也需要最長時間才能全面復蘇。
萬元稅收。其間遊客花在餐飲、酒店和交通的費用超過
疫情除了帶來經濟危機外，也造成生活品質和多元化
7,200萬元。而這3個行業在疫情中均受最嚴重打擊。
的社會危機。
先鼓勵省民在省內度假
正廣泛徵詢業界民眾意見 她表示，安省的文物、體育、旅遊和文化業在疫
她說，外國旅客人數預計要到2024或2025年，
情前，每年創造750億元的經濟活動，比整個緬省的
才會恢復至2019年水平，因此需要鼓勵民眾到省內
國民生產總值（GDP）更高，甚至超過盧森堡或巴拿
其他地區度假，以協助餐旅業度過難關。省府要等疫
馬等小國的國民生產總值。
苗接種和疫情緩和至可以安全外遊時，才會推出境
當省府在今年6月確定疫情將持續相當長時間，
內旅遊的20%稅務優惠，相信可以在明年春末夏初開
並對上述行業產生長遠影響時，便開始規劃疫情過
始。政府已經撥備1.5億元的財政預算，這項稅務優
後，協助這些產業復蘇，並重新在國際舞台上擔當領
惠初步只有1年。省府希望繼省內旅遊後，其他省份
導角色。省府新推出的白皮書是廣泛徵詢業界和民眾
的民眾也重新到本省旅遊。
的意見，具體政策和措施將在冬末或初春公布。
▲安省政府提出5年計劃，重振文娛、體育和旅遊 業。 網上圖片
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
熱辣專題
撰文：本報記者
獲贈食物和捐款同見上升
旺市食物庫求助者增3倍
▲萬錦食物賙濟庫總裁Cathy Allison將食物從手推車放進食物分 類箱內。 星報
目前約克區食物賙濟庫屬於區域網絡，服務 區內9個城鎮，包括萬錦市、烈治文山市、旺市、
自新冠疫情爆發以來， 向食物賙濟庫求助的人迅速增 加，第二波疫情更為嚴峻。約 克區的食物賙濟庫指，來電響 個不停，前來尋求幫助市民更 多，幸好接獲捐贈的食物和捐 款上升，可以滿足需求，期望 社區繼續捐款支持服務。
新聞網站yorkregion.com訪問萬錦市食物
史托維爾、紐馬克、東貴林伯利，喬治亞和皇帝 鎮，同樣面對服務需求大增的情況。
庫的義工直接在Costco或Longo的網站，代長者 購買食物。 該猶太食物賙濟庫行政總監特貝卡 （Jonathan Tebeka）表示，在第二波疫情期間，
約克區食物賙濟庫首席行政總監比洛塔
尋求幫助的人更多，幸好收到的捐款創新高。該
（Alex Bilotta）表示，由於疫情影響經濟發展，
會正進行更多自動化的工作，安裝機械人系統，
來自長者、育有兒童的家庭、難民、依靠社會福
可以上落貨架取食物。由於該會地方不算大，必
利金的人士，被裁或失業者等，紛紛前來尋求食
須想辦法提供最多的服務。希望社區繼續支持。
物支援，因而使服務需求上升。
領取服務因疫發生改變
華蘇達克稱，該會接獲的食物量及善款能夠 應對現時需求。在社區設置的食物收集箱總是滿 的，其中在一間No Frills超市，捐贈的食物竟連貨
旺市的Chasdei Kaduri猶太食物賙濟庫每月幫
車也裝不下。現時領取服務已經改變，人們不能
助超過2,500人，但過去數天，該會接獲市民求取
如常入內，但可以接受預先裝好食物的袋子，他
食物的人數，比平日增加約3倍。這是一間有別於
們需出示身份證明文件，若是來自萬錦市，在室
傳統讓人們親臨領取食物的食物賙濟庫，而是求
外等待後便能領取，這些袋子為個人或家庭提供
助者在網上申請，該會把食物送到民眾家門。
的食物約每月一次。
賙濟庫主席華蘇達克（Bob Ysseldyk），他
此外，有義工接獲多名長者的來電，他們並
至目前為止，約克區食物賙濟庫的疫情送貨
說，相比疫情前，現時使用該會服務的家庭已
非面臨財務困難，而是急需食物送遞服務，因送
上門計劃，已為約克區各城鎮4,150多人，提供
增加38%。
貨服務已被預訂而無法下訂單。有時，食物賙濟
100,000份緊急食物援助。
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
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2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
咸市警隊籲莫仿效 丟失郵件仍應報案
不堪包裹連番被盜走 婦製貓屎箱反擊竊賊 包裹派送到家之後，被盜賊搶 先一步由門廊偷走，許多人都有類 似不愉快的經驗。咸美頓一女居民不 堪其擾，為了教訓不時光顧其家的 賊人，她將一砣貓砂和貓咪大便， 裝進亞馬遜的包裝紙箱中，製成特 殊包裹放到門口，結果40分鐘之後 被賊人盜走。盜賊不僅得到一箱貓 屎，其影像還被放到媒體曝光。 加拿大廣播公司(CBC)報道，54歲的普 林格爾（Laurie Pringle）住在咸美頓市中心 一處繁忙街道的排屋區。在過去幾年，她有
▲女戶主安裝在門外的攝錄系統拍得一名男子俯身取起包裹。
CBC
至少十幾個包裹被所謂「門廊盜賊」偷走。 她本人和有類似經歷的其他鄰居都對此感到
得。」不過她沒有報警。她指警方之前處理
此案中失主已獲得嫌犯影像，應該交給警方
困擾。他們開始策劃一些行動來狙擊盜賊。
類似偷盜案時表現無能，令她對警方失去信
繼續進行調查。
「我們在一起聊天。我家有一隻貓。鄰
心。她將影像公布在社交媒體上，得到其他
普林格爾表示，她和鄰居們正在給盜賊
居家有一隻德國牧羊犬。我們開玩笑說，我
人的支持和喝彩。「由此看出有多少人痛恨
準備下一場驚喜。「我們正等著小貓咪給我
們應該在包裹箱裡裝滿狗屎。不過單靠我家
這種行為。」
們補充進貨。」
小貓的便便，即使等一周也裝不滿一紙箱。 有一天當我為小貓清理貓砂時，猛然想到用
恩絲特向民眾提供一些可以避免門廊包 裹被偷的建議。比如讓遞送公司將包裹派送
這些應該可以很快填滿一箱。於是我想，聖
尼亞加拉地區警隊表示，逮捕了一名
至工作單位，或派送到肯定有人在家的親戚
誕節快到了，我應該幫助聖誕老人準備一個
偷竊門廊包裹的男子。咸美頓警隊則推出
朋友家中請他們代收。也可以讓住家附近的
淘氣禮物清單。放一塊煤不夠，我給露台盜
「Ama-gone」行動，打擊那些偷盜送貨
郵局暫時代管包裹，要求在包裹派送至家
賊準備了一箱貓屎。」
上門包裹的賊人。警員恩絲特（Krista-Lee
時，必須由收件人簽字，或要求遞送公司不
Ernst）表示，這通常是一種重複犯罪。
要將包裹放置在太過顯眼的地方。
警隊推出打擊包裹賊行動
警隊的行動已取得成果。她指由於亞馬
她把貓屎和貓砂裝進用過的亞馬遜包裹
遜等公司有自己的被盜包裹條款，許多類似
紙箱，封好並放在門廊，讓亞馬遜的標記露
案件中失主沒有向警方報告。「我們仍希望
在上面，令它看起來像一個剛剛送到門口還未
失主報案，這樣咸美頓警方可以進行統計，
拆的包裹。大約40分鐘之後，一名男子走到她
並將案件歸檔。」
家前門台階，將「包裹」由門廊上偷走。
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或招致賊人再度上門查看
她指雖然普林格爾的惡作劇在網上獲得
普林格爾的門鈴攝像機拍到一名男子彎
喝彩，但警方並不鼓勵類似行為，其他人也
腰將包裹拾起，藏在外衣之下離開。這段9
不要有樣學樣。「我們不鼓勵公眾介入（打
秒鐘的影像，被CBC公布在其新聞網站上。
擊）刑事犯罪活動，因為嫌犯可能會返回她
「我們高興得手舞足蹈，因為壞人罪有應
的住家查看，知曉其家庭住址。」她說，在
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
▲女戶主把貓砂和貓咪大便裝進包裝紙箱 中。 CBC
熱辣專題
撰文：本報記者
柏文公共區有人沒戴口罩 郵差拒派郵件 由於柏文內的公共區域有人不遵守法規，沒有戴 口罩，故此，加拿大郵務公司(Canada Post)決定， 停止向該大廈提供服務，住客須到附近的郵局領取郵 件。 居住在東約克甘博大道(Gamble Ave) 72號的居 民於本月中獲通知，必須到位於Commissioners街 600號的郵局領取郵件，主要原因，是有郵差發現該 大廈的公共區域內，有人沒有戴上口罩。 加拿大郵務公司表示，長期以來，員工一直存在 健康與安全的問題，柏文居民在設置郵箱的公共區域 內，被發現沒有戴上口罩。 郵務公司表示，其健康與安全委員會，正與該幢 柏文的管理公司合作，希望盡快解決問題，從而回復 正常郵遞服務。 由夏季至今，多倫多所有柏文內的公共區域，所 有人都必須戴上口罩；市議會更於7月通過一項臨時 法規，規定柏文居民、業主及管理公司，必須在公共 區域（例如大堂、電梯及洗衣房）戴上口罩。
▲東約克甘博大道柏文，因有人在公共區域沒戴口罩遭拒派郵件。
Google Maps
樓市推動通貨膨脹 11月物價指數升1％ 加國通脹持續升溫，加拿大統計局公布，11月綜
推動11月通脹的主要因素，是房屋及與房屋有
合消費物價指數（CPI）上升1％，且較分析員平均預
關的範疇（例如家具及電器），價格均錄得上升；
期高。加國9月份CPI上升0.5％，到10月份進一步上
但由於疫情持續，汽油需求減弱，令11月汽油價格
升0.7％，11月升幅更達1％。
下跌11.9％。
根據Refinitiv的數據顯示，經濟分析員普遍預期
▲樓價帶動全國消費物價指數上升。 網上圖片
加國11月CPI上升0.8％。
統計局表示，若不包括汽油在內的消費物價 指數，11月錄得1.3％升幅。
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
溫馨節日大餐 一切由裝飾做起 節日大餐對每個人、兒童和成人都是特殊的時間。儘管 今年我們所有人都必須作出犧牲，以應對這一大流行病，但並不意味小 型家庭聚會就不會那麼精彩。 積蓄、計劃、購物和烹飪可能會有些艱鉅，因此務必花一些時間讓孩子參與準備 工作。您還記得被委派到孩子們的餐桌嗎？這很有趣嗎？還是您覺得自己被排除在成人活動 之外？現在該輪到桌子，並創建每人都想坐的兒童桌子了。關鍵是要讓孩子們參與裝飾。 前往工藝品商店購買季節性材料：叮噹鈴、絲帶、節日主題貼紙、紅色和綠色標記或蠟筆、泡沫 塑料球、建築紙、毛氈和膠水。您的家居或五金店將配有主題餐具、兒童友好型無繩燈和電池蠟燭。詢 問孩子的想法。 個性化的餐墊對於任何年齡段的孩子都很有趣，讓成年人從工作紙上切出基本形狀，它可以是簡單的矩 形，也可以像雪人一樣成形。從包裝紙或卡片上塗上彩色形狀、色帶或切口上的膠水、或繪製圖片和設計。 星星和雪花很受歡迎。確保以粗體字母打印孩子的名字。為了保護藝術品，請切出尺寸合適的透明自粘乙烯 基，然後將其壓在墊子上。您可以將這些層壓墊擦乾淨，並保存很多年。 用聚苯乙烯泡沫塑料球在桌子上做一些小裝飾品；用季節性的織物或紙覆蓋它們。塗上鈕扣、珠子、羽毛和 緞帶上的膠水，以塑造臉部或身體。加上耳朵、尾巴，可給人以真實的印象。這些裝飾品可分佈在桌子上或成 簇放置，或粘貼名稱標籤，以用作位置標記。 孩子們的餐桌也需特別的擺設。無繩LED燈很安全，並且可神奇顯示。用仿造雪填充一個大罐子的底 部。放入小閃亮的球和一串燈。即使沒打開燈，看起來也很漂亮。將絲帶綁在小罐子上，或用貼紙裝飾， 然後裝上糖果或堅果。 模仿為成年人使用的一些裝飾創意，例如裝有一朵花或常綠小樹枝的小花瓶。懸掛絲帶，從椅 子靠背的叮噹鈴中串起；孩子們會喜歡按門鈴，這可能會引起叮噹鈴鈴 聲的震撼效果，使每個人都充滿節日氣氛。 讓孩子幫助您思考一些小型禮物的想法，這些想法可 以綁在椅子或放在桌子上。小玩偶或熊，帶有兒童照 片的紀念品和裝飾品，一小包應節零食或一些 可以立即使用的物品。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
邀請孩子們參 加節日裝飾，使 他們的餐桌更加特 別。 Debbie Travis
法律連線
通過互聯網輕鬆完成房地產交易 提高警覺保護個人資料必不可少
Q &
問
請問在網上購買物業時，如何確保個人資料的安全？
答
在疫情期間，我們中的許多人依靠高
具，這些工具對他們來說可能是新的或不熟悉的。虛
科技手段來工作、上課以及進行支付賬
擬開放日和視頻看房、視頻會議、在線文檔審閱、電
單等等操作，因此現在確是一個很好的時
子簽名，在某些情況下還可能包括無人機拍攝，這些
機，可以花些時間思考一下，我們可以採取
均已成為房地產交易中的標準工具、也是首選工具。
什麼樣的措施，來保護自己網絡活動的安全。 雖然國民在疫情期間需要盡量留在家中，以保持
今天，我們已有可能從頭到尾，完全以網絡方式完成 整個交易。
身體距離及確保安全和健康，但房地產買賣仍然是一
但是，隨著我們越來越多地使用這種高科技手
項必要服務。全安省乃至全國的地產經紀和銷售代表
段，我們還應該提高警覺，保護我們網上個人資料的
已經採取了行動，採納數碼技術來取代房地產交易中
安全。應注意的事項包括：
的面對面互動。增加現有技術和新技術的使用，令他
* 勿在多個賬戶中使用相同的密碼；
們能夠在遵守政府指令和醫療機構指引的同時，繼續
* 永遠不要與他人共享你的密碼；
為客戶提供專業服務。
* 盡可能使用多重驗證(MFA)。
儘管我們都希望有一天可以再次在物業門口的台 階上見面握手，但毫無疑問的是，在疫情之下，高科
* 避免使用不安全的公共Wi-Fi，確保使用的所有 Wi-Fi網絡均有密碼保護；
技已被證明有助於讓每個人都能更輕鬆地進行房地產
* 保持瀏覽器版本更新；
買賣。
* 保持Windows和MacOS電腦、Android和iOS設
在整個房地產行業範圍內，從業人員都在增加在 線方式服務，為買賣雙方引入一些令人興奮的可用工
備更新； * 安裝可信的保護程序並保持其版本更新（例如 反間諜軟件、防病毒軟件和防火牆）； * 勿點擊來自未知發件人的電郵文本中的鏈接。 有關網絡安全的更多資訊，請訪問getcybersafe. ca，這是加拿大聯邦政府發起的一項全國性的提高公 眾意識運動。 現時的房屋買賣與疫情之前已有很大不同。 重 要的一點是要找到你信任的專家和專業人員，讓他們 引導你完成整個交易過程，並保護你的最大利益。在 選擇適合你的房地產銷售代表和經紀人時，要慢慢 來，不能操之過急。 作為買家或賣家，你對技術的接納程度究竟怎 樣？與你的銷售代表就此進行交流非常重要。不過有 決定權的人是你自己，而且最終要由你來決定，交易 中哪些步驟可以通過電子方式完 成。
Ask Joe
如果讀者對房屋買賣程 序有任何問題，可發送電 子郵件至information@reco.
Joe Richer Reco Registrar
on.ca。
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
被「A」級銀行拒絕後 如何能申請房貸? 因近期狀况，嚴重地影響到部分人士的信貸，導致信貸紀 錄沒有以前那麼好，擔心買屋時可能借不到房貸。又或是近期 因生意失敗破產，或以前因某種原因而無力償還房貸，並被銀 行收房拍賣。如遇到以上情況的人士也不用太擔心，貸款機構 有很多類型，不同貸款機構的要求不同，也是有機會可以借錢 買房。 以下列舉幾個具體個案，可以令讀者容易明白。
二）
（ 個案
客人是退休人士，收入有限，在溫哥華擁有 一個柏文，並已付清貸款。不過因物業的維修問題，管理 處要求客人分三期支付$38,000作維修費用，但客人沒有能 力拿出這筆維修費，而他的柏文估價是$350,000，現需要 $75,000來渡過難關。在這種情況下，客人想到A級銀行申請 貸款和拿取低利率的話，一般都會被拒絕，因他收入低、物 業有問題，但另類貸款機構可以幫到他順利獲得貸款。
一）
（ 個案
客人在素里（Surrey）有一間獨立屋，估價為 $850,000。屋主正在市場放售，而且已有準買家，兩個月後 就會交房。但屋主突然需要一筆錢急用，要求一個 $75,000 的第四貸款，又因為屋主已有第一、第二和第三貸款註冊在 物業上，共註冊了$480,000，所以很難再從房屋裏套現，並 且第三和第四貸款通常很難獲批。但我們仍可以幫客人成功 獲批到第四貸款$75,000。
三）
（ 個案
客人在高貴林港有間城市屋（Townhouse），物 業價值為$750,000，並已有一個$205,000的房貸。但客人欠 政府稅款$300,000，他想貸款，卻被A級銀行拒之門外，但 我們也順利幫助客人安排一個$200,000貸款。再加上客人自 己的儲蓄，就能把欠下的稅款還給稅務局，渡過難關。因為 客人欠的是政府的錢，一般A級機構是不會批准的。
以上個案均是被A級銀行拒絕，並不容易做。 而另類貸款的優點在於它是短期的，通常是一年期；並 且利息比A級貸款機構要高。同時，客人有機會在這一年內 重組自己的信用記錄，假如一年後客人符合條件，可再重新 安排一個正常的低利息貸款。 房屋貸款經紀人除了可以幫助客人安排A級貸款機構， 也可以幫客人安排做另類貸款，務求達到客人要求，令客人 可以置業，買到理想居所。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
關綺雪(商業及房貸款專家)
風水
忌 七 有 水 風 屋 房 擋 遮 無 」 衝 直 「 止 防 何為「衝」 「衝」又寫作「沖」，是迎面而來的意思，能導致受 傷和破敗的情況。 在《楊公默授秘旨》的「十怕訣」中，有「九怕面前 鎗頭直，又怕單孤四面掃」。意思是說在主體前面最怕有 鋒利邊、銳角、直路或大門直衝而來，而四圍卻又毫無遮 擋地受著這衝來的煞氣。而明末清初堪輿大師蔣大鴻，也 在他的著作《水龍經》中指出：「直來直去損人丁」。這 些「面前鎗頭直」和「直來直去損人丁」，都是風水七忌 中提到的「衝」。既然這能夠導致住戶受傷、破敗和損人 丁的話，那麼「衝」所帶來的後果便不可不防了。 要觀察主體是否受到衝的破壞，只要站立在主體的位 置，面對著前面，就可以知道是否受到迎面而來的煞氣衝 剋。
「衝」的例子與解救方法
開放式公寓裏 擺放的睡床容易 被正門直衝。
當廁所對著正門，就是正門被廁所直衝。這樣會使財 務上出現重重困滯和破損。特別是當廁所門時常打開，更 會嚴重破損大門進來的財氣和旺氣。解救的方法是盡量將 廁所門關閉。而當大門對著睡床，就是睡床被大門直衝。 這會使睡眠不寧，精神萎蘼，做事提不起勁，而且還會容 易有疾病纏身，病痛多多。解救的方法是把床的位置作出 改動。 同時，爐灶不可與正門直衝，尤其是現在不少家居 是「開放式」廚房，更加要審慎。廚房在陽宅裏屬於「財 位」，因此不能被直衝破壞。一旦廚房內的爐灶遭受到衝 的煞氣，便會形成家居裏面的人的錢財易破難聚。就算住 戶非常努力地積聚起一筆可觀的金錢，也容易遭到親戚好 友的「借用」而難保存下來，也容易把那些錢不經意地花 掉。化解開門見灶的方法有：（一）搬移爐灶，使其不要 對著正門；（二）不使用明火爐灶，改用電爐， 略為減低明火的直衝；（三）加置屏風， 避免正門被爐灶直衝。
其實，當主體被衝而又不能修改室內牆壁的設計時， 是可以考慮用屏風或影壁來化解的。屏風可擋風和遮蔽， 也能起到點綴環境和美化空間的功效。 屏風主要分圍屏、座屏、掛屏、桌屏等形式。可以根 據情況需要，自由擺放和移動，與室內環境相互輝映，相 得益彰，渾然一體，呈現出一種和諧之美和寧靜之美。以 前屏風主要是起分隔空間的作用，而現在則更強調屏風裝 飾性的一面，營造出「隔而不離」的效果。而大型屏風最 能展示出高貴的氣勢，是客廳、大廳、會議室、辦公室的 首選。 影壁則是多以磚頭、玉石、木柱排或者大木板築成的 「牆」，又叫做「影壁牆」，針對化解較強的煞氣流直衝 而來，使得煞氣繞著影壁而行，減緩氣流的速度，氣緩則 不散，符合了曲則有情之道，以達到擋風和遮蔽之效果。 九龍壁就是常見的影壁牆，在漫步北京故宮時，便會發覺 到幾乎每一院，每一宮都設有影壁牆。 屏風及影壁都可以解救「衝」的問題，使得直衝的氣 流速度減緩，並起到聚氣的作用。加了屏風或影壁緩和或 防止直衝的氣流後，住戶便能有舒適感，從而在健康和事 業方面都能獲得裨益。
文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com
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舒適家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
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園藝
耐旱（沙漠）植物 Desert Plants（五） 過去在墨西哥，以及南美的厄瓜多爾的沙漠區，都見過生長巨大 的沙漠植物：龍舌蘭、蘆薈、仙人掌。幾次去大峽谷時，中間多次經 過拉斯維加斯，以及亞歷桑那州的Flagstaff、Sedona、Scottsville 等城市。見過不少當地特有的植物。意外發現，很多植物也是在北美 東北一帶常見的植物，有些種在花園裡，有人定時澆水；但也有不少 生在野地，適應了當地的氣候。可見植物的適應性極強。 袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
建立一個乾旱花圃，原理與以前介紹過的蔭地花圃Shade Garden完全相反，不要 有蔭，不能常澆水，不能種大片葉子或葉子薄的植物。很多人說厚葉植物是懶人的植 物，因為不需常澆水，也不需施肥。不過就要在一開始時製造一個適合的環境，以後 才事半功倍。
薰衣草 Lavender
我也在亞歷桑納州最熱的城市之一 Page見到到處都種的有薰衣草，可見 這植物的耐旱耐熱。 薰衣草多數是藍紫色系，但也有粉 紅及白色的，葉子多數是細長針狀，薰 衣草的香油就來自葉子上的細茸毛。葉 子受到觸碰，就會發出陣陣香味。除了 做香油外，也是很受歡迎的乾花材料， 經常被用在衣櫥內，枕頭內，也有驅蟲 效果。 種植薰衣草的兩個要素就是：充分 陽光與排水好的土壤，薰衣草喜歡貧脊 的土壤，所以喜歡多沙質的土壤。此外 越多陽光越好，但就不需要太多肥，甚 至無須施肥。多數時間，薰衣草無須澆 水，只有在極端乾旱時，才需要澆水。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
夾竹桃 Oleander
夾竹桃是灌木，在熱帶及亞熱帶幾乎是野 生，但其實花朵很美，又有香味。 夾竹桃英文正名是Nerium oleander，因為 太粗生，已經被忘了原產地，據說有可能是東南 亞一帶。我在亞歷桑納的沙漠區，及加州死亡谷 一帶都見到夾竹桃被當做路邊樹。但在潮濕的佛 羅里達州亦都在一些遊樂場見到夾竹桃。 夾竹桃經常被用做路邊樹，是因為幾乎不用 澆水或施肥，此外也相當耐寒，可以忍受到最低 攝氏零下十度的天氣，(華氏14度)。 夾竹桃被認為全株劇毒，但只要不將葉子摘 下來，觸碰它的汁液就應當沒事。而因為有毒， 也不會受鹿或兔子一類的動物咬噬。但有兒童及 寵物的家庭，最好不要當盆栽種。 夾竹桃的花以粉紅色為主，此外也常見到白 色及紅色的，較少見的是黃色，杏色等顏色的 花。花朵經常有帶顏色的花心，或是邊緣，而且 有管狀。另外並有複瓣花。多數花並有香味。 花謝後可以修剪，這樣會生多些枝，及有更 多花。植株也會更健壯。而因為葉子及莖有毒 性，因此修剪時最好戴手套，事後應洗手。
蝴蝶花 Red Bird of Paradise 這植物學名Caesalpinia
也見過黃色的，據說也有粉紅及白色
pulcherrima，英文俗名叫紅色天堂
的。有人嚴格分類將黃色花列為墨西
鳥，或是墨西哥天堂鳥Mexican Bird of
哥天堂鳥。
Paradise。它還有個俗名叫做Peacock
蝴蝶花非常耐旱，需要充分陽
Flower，所以台灣又叫做孔雀鳳凰
光，開花狀況才好。如果天不下雨，
花。
一周澆一次水就可以。而且生長很
在沙漠時經常見到這種非常豔麗
快。雖然對土壤不挑剔，但最好還是
的植物，鳳凰城一帶特多，花朵有些
要排水好的土，如果種時加些好的堆
像台灣及中美洲常見的鳳凰樹。兩者
肥土，除了幫助排水，植株也更健
都是豆科，葉子都是羽狀複葉，因此
康。
可以說是近親。
事實是，這植物有可能蔓延過分
這植物有些高大像樹，有些像灌
到侵佔其他植物的範圍。豆莢(種子莢)
木。開花期非常長，整個夏天及秋天
是有毒的，所以不要讓兒童或是寵物
都開花。花朵以紅色及橘黃為主，
接近。
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
馬醉木
易於培植 極富觀賞價值 馬醉木屬杜鵑科戾木亞科，為常綠闊葉灌木。樹高1至3米，株形優美，葉色誘 人，是歐美庭院中常見的常綠灌木。
形態特徵 馬醉木是常綠灌木，高1至3公尺。葉叢生枝端，厚紙質，倒披針形，葉緣有 細鋸齒；總狀花序；每一花序有3至4花枝，密生壺狀小花，懸垂性，花冠白或白綠 色，蒴果球形。花期在4至5月，果期在7至9月。
生活習性 馬醉木喜歡濕潤及半陰的環境，害怕強光暴曬而耐寒。在至27℃低溫下都能 夠露天越冬，而且耐修剪而萌芽力強；大多數馬醉木的品種對環境要求不高。 馬醉木株形十分美麗，葉色多變，花序粉色，十分迷人，且耐寒、抗 風、抗污染，萌發力強、是城市中極佳的觀葉常綠灌木，也被廣泛用於室 內盆栽和小庭院觀賞。
分兩大系列 馬醉木大體上可分為觀葉和觀花兩大系列。觀葉系列按葉色分為 紅葉系列、紅花系列及綠葉系列三大系列。觀花系列可分為紅花、白 花兩大系列。 觀葉在紅葉系列就紅得似火焰般艷麗；而花葉系列則花得五彩斑 斕；至於綠葉系列就綠得蒼翠欲滴；盛開花朵時節，紅花系列花序綴滿 枝頭，熱情奔放；白花系列則似流雲飛瀑清新幽雅。 同時，大部分馬醉木栽培品種的葉色都隨著葉的新老程度而變化，所以 同一時期會擁有紅色、粉紅、嫩黃、綠色等葉片，色彩絢爛，極富觀賞價值。
具有毒性 馬醉木雖然花葉觀賞價值極高，但全株有毒，因此在野外已難見到大型植 栽。馬醉木的莖葉有毒，如果人畜誤食，會導致昏迷、呼吸困難。馬醉木的葉也有 劇毒，可作殺蟲劑。因馬兒誤食其枝葉時會中毒，猶如昏醉，所以取名為馬醉木。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
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聖 誕 快 樂 新 年 進 步 身 體 健 康 2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
易家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
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2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 攝影：鄭漢君、 部分相片由受訪者提供
憑LALIQUE的高品質及非凡的手藝，早已獲大批水 晶愛好者肯定。品牌一方面保留經典元素，一方面與 時並進，設計出貼合當代生活品味的作品。
法國除了以美酒及香水聞名，設計精緻的水晶亦被受讚譽。 擁有逾百年歷史的法國水晶品牌LALIQUE春夏新系列中，以 1912年的標誌性的銀蓮花花瓶為藍本，加入全新元素，而金色 典藏系列，讓你感受金色磨砂水晶打造的不朽之作。
晶彩奪目 春天百花盛開，是大自然為人類送上的美景。
銀蓮花系列
LALIQUE的新系列中，花亦是不可或缺的元素。新系列 的靈感糅合Ren Lalique的經典設計元素，象徵純潔無 邪的銀蓮花在無數的作品中反復出現，全新系列通過新 的形狀、色彩、尺寸和用途把銀蓮花的美態呈現。
←琺瑯花蕊 細緻手工
為凸顯花朵圖案，需要在花蕊上手 繪黑色或白色琺瑯。琺瑯是一種特 別的液體材料，在烘烤時會呈現出 顏色。刷塗或沖刷的精准度要求非 常高，需要長時間細緻的手工才可 完成，件件都是心機之作。
LALIQUE的創作總監Marc LARMINAUX表示， 「紅色是銀蓮花系列中新的用色，這是一種相當有趣 的顏色，製作過程中遇到一定難度，因為要令透明的 水晶變成紅色，當中要經過降溫處理才出現 ，而要 何保持紅色的色調統一亦不容易。」 此外，品牌亦特意推出金色珍藏系列，其中不 少屬香港獨家或優先發售。例如採用金色磨砂水晶製
→銀蓮花系列中的紫紅色的中等大 小花瓶，顏色引人注目，在燈光之 下，色彩更顯層次，有如一顆紫紅 色的果實。 36
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
成的<金鷹展翅>、取名為<金冠芙蓉>的碟子為香港 獨家發售的產品，而富海洋色彩的<龍池金魚>則在 香港優先發售，可見品牌對在港的LALIQUE迷的厚 愛。
←春意香水瓶
綠色的香水瓶隱約道出春天及柔和清淡的色彩。 綠色主要由銅和磷酸鹽礦物組成。其中，銅的作 用是讓正熔化水晶的色彩較為不透明，在燒熱玻 璃工藝過程中檢測缺陷非常困難，因此成品絕對 得來不易。
同系列的金色小花瓶，色彩是通過氣槍噴 塗在產品上。為確保精美的噴塗效果，空 氣和光澤的混合比例必須非常精確。然 後，在510℃的溫度下再次對產品進行一 整夜的降溫處理。
←金色噴塗 人手製作
金色的銀蓮花盤子上的雕塑栩栩如生，金 色噴塗全人手進行。玻璃工人對使用氣槍 噴塗時間上的準繩度十分講究，若玻璃工 人將氣槍噴塗在產品的同一位置上多停留 了十分之一秒，那一些產品在色彩上， 或油性外觀上可能會有輕微的差異。
↑LALIQUE的創作總監Marc LARMINAUX稱， 紅色屬銀蓮花系列中新的用色，當中遇到不少挑 戰，如要令紅色的色調統一就是其一。
金色珍藏系列 限量999件 愛之天使
金冠芙蓉
<金冠芙蓉>的金色磨砂水晶完美 呈現了金蓮花的6瓣花冠，正雍 容華貴地盛開。在中國，數字 6號象徵吉祥幸運，又喻生活 安寧繁榮；在花語中，金蓮花則 象徵無限愛意。不但令人從中 感受到大自然之美，亦感受到無 限的祝福。 （香港獨家發售，附有獨立編號 及證書）
愛之天使是Lalique與Elton John 愛滋病慈善基金會合作的音樂 傳情系列，限量發行999件，由 清水晶造成，在最近於洛杉磯 EJAF的學院頒獎禮上拍賣，並 以高價成交。此雕塑展現了一位 有翅膀的男性天使，佩戴婚戒及 手持弦琴，底部更刻有拉丁文 Music is love，造工精細。
魚吐明珠 錦鯉是LALIQUE工藝作品中常用的 設計主題，這個「魚吐明珠」盤子以金 色磨砂水晶呈現一幅象徵愛與剛強活 力的錦鯉在暢游躍起時，泛起清澈明 亮的水珠，有如散落著閃耀明珠的景 象，跳躍靈動。 （香港獨家發售，附有獨立編號證書）
資料提供
Lalique
→龍池金魚 品牌始創人Ren Lalique於1913年 以玻璃製作出第一件神仙小魚後， 隨即成為LALIQUE既重要又具標誌 性作品之一。圖中的<龍池金魚>， 用上金色水晶製成，為品牌特別設 計的水族箱，加添瑰麗色彩。 （香港優先發售）
王者霸氣
金色磨砂水晶彰顯了金鷹身上及羽翼的精緻 雕刻，居高臨下，金鷹尖嘴瞄準目標，雙目 炯炯有神，振翅拍翼欲翱翔，工匠捕捉到金 鷹的王者霸氣，充分展現了<金鷹展翅>的氣 勢，展現無上權力的象徵。 （香港獨家發售，附有獨立編號及證書） 2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
英國 名氣滑落 李丞責預測牛年的英國，國運有受損、滑落之感。 「有末落的含意，可指逝世、離去、名譽受損、名 氣滑落。若以經濟而論，年初還算有機會，但整體卻是 有向下的走勢，尤其在下半年，投資者應當謹慎小心， 提防金融陷阱。估計其國家貨幣只於初期稍強，及後則 轉勢向下。人物方面，重要名人有機會遭遇不測或疾 厄，其姓名譯音字中有木、林、草花頭（艹）等。或是 肖兔者，或是農曆二月出生，或是事情在農曆二月發 生。」
法國 天災影響 法國近日又因為疫情，全國再度封城，李師 傅就預測： 「牛年有天災問題，但整體經濟向好。需注
牛年 國 三 洲 歐
問題
意雷雨和雪災、交通引發的問題。經濟上，能與 其他國家達成友好協議，互利互惠，得雙贏局 面，更有冰釋前嫌的機會，整體有望步向美好前 景。」
《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書 李丞責師傅的牛年生 肖運程書《庖丁解牛 牛》，已經隆重推出，內 容非常豐富，既有世界各 國和香港的各種預測，亦 有十二生肖運程、個人 增運風水陣、流年趨吉 避凶方法、每周運程 等，送鼠迎牛，家居必 備！
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
火熱推出
多災
德國
大事難成
歐洲另一大國德國，則有可能在牛年遇上不利之情況。 「受到威逼、監督的一年，國運上，以第三季最為不利，大事難 成。問題主要與人事有關，需防小人得志，被人加害。在參與國際性組 織時，本來期望達成某些方案，重振經濟，卻得不到協調和資源，反而 處處好像受到別人的監察，同時，地位有機會受到合作夥伴的自身變化 而影響。 「另一方面，德國局勢將面臨兵行險着，如履薄冰，而女性重要人 物會是帶出問題、發放消息，或帶動不協調的主因，將引來嘩然或帶來 後患。同樣地，女權問題亦是受到議論。」
牛年世界局勢情況多變，不論是政治、經濟、 社會到疫情發展，都有着各種巨大變數。臨近入冬， 歐洲的疫情更是再度大爆，多個國家都再次封城、封 省，以至封國境。 李丞責師傅在牛年生肖運程書《庖丁解牛牛》 中，就率先預測西歐最主要的三國家，英國、法國及 德國的牛年運勢。
多難
不斷
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：高玥瀧 圖片由被訪者提供
法國藝術工作室Daum新推出多款奢華水晶雕 塑作品，是次重新演繹了百年前創作的《孔雀 之羽》，如圖中的孔雀花系列花瓶，以藍色、 綠色及琥珀色帶出熱烈生動的異國風情。
水晶魅力
資料來源
集雅廊
想於家中插花為居所增添活力，又擔心照 顧不暇？換上色彩瑰麗的水晶花瓶，使素色假花 亦鮮艷動人，再置上各式動物造型的精美擺設， 全屋頓時活力滿滿，新一年保證牛氣沖天！
←孔雀開屏
Daum的孔雀開屏擺設由比利時雕塑家瑪德蓮‧ 范德諾普（Madeleine Van der Knoop）設計，藍綠 漸變的孔雀羽毛配襯鍍24K金的喙及冠，表達出 濃烈的個人情感。
海芋花系列 此藝術工作室的海芋花系列(ARUM)包括花瓶、 盤、花朵擺設及香水瓶，巧妙地展演出花卉的優 美形態，夢幻而充滿神秘感，圖中為花瓶款。 40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
Daum孔雀花系列亦設 盤子，顏色一貫絢麗， 使一屋蓬蓽生輝 。
↗灰琥珀水晶牛
Daum推出2021年生肖牛式樣的灰琥珀水 晶擺設，生肖牛口中更含著一朵紅玫瑰， 調皮地與你雄心勃勃迎接新年。
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室內設計
撰文：江俊洋
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近年室內設計興起「工業風」，將這種裝潢格調帶到 住宅居所亦不乏例子，如今次的設計個案，室內設計師選 用水泥及木材等材料，再以灰色作主調，即使沒有奢侈豪 華的布置，單位亦洋溢暖意。
木系工業風 今次走訪的設計單位，單位實用面
寬廣長方形大廳，客飯兩廳分布左右兩邊，令廳堂布置更得心應手。
積924方呎，原則4房1套的間隔，住有 一家三口及女傭。室內設計師查理運 用時下流行的工業風的裝潢格調帶到 單位，再改動房間的間隔，增大主人套 房的空間之餘，亦滿足小朋友的玩樂空 間。
仿水泥磚玄關地台 由踏入大門開始，訪客便能感受到 一室工業風格。白色玄關一側掛上裝身 大鏡，加上廚門改建的玻璃門，擴充空 間感，看似平平無奇，但其實地台是以 仿水泥磚打造，與大廳的木紋地板形成 分確分區。室內設計師查理指出，「曾 經考慮用上雲石裝飾玄關地台，但水泥 始終能夠與家居的整體格調配合，單位 的木地板亦是換上顏色較深，紋路更清 晰的款式，加強粗獷質感。」 寬廣大廳以長方形開則，令廳堂布 置更得心應手，客飯兩廳分布左右兩 邊，客廳沙發及茶几選用灰色，配襯菱 形格仔的地毯，對面的灰色電視牆直接 掛上電視機及喇叭，而電視機下置有影 音地櫃。
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3
客廳沙發及茶几選用灰色，配襯菱形格仔地毯，對面的灰色電視牆直 接掛上電視機及喇叭。 2 女兒擁有2個房間，分別是睡房及遊戲室，每房面積約50方呎。 ３ 廚房大門改用灰色玻璃掩門，內籠設備保留交樓標準。 4 飯廳的實木餐桌與木地板製豐富了木色層次感，兩側貯物櫃亦以木面 裝飾。 １
42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
4
利用主人套房的窗台設置白色衣 櫃，省卻擺放衣櫃空間。
飯廳則著重木的元素，實木餐桌與木地板製 豐富了木色的層次感，兩側貯物櫃亦可找到木面 裝飾。兩廳均有一個共通點，就是櫃身以凌空設 計，部分並配上滲燈，這可保持廳內的空間，也 減少傢俬的笨重感。 單位房間是改動較大的地方，原則設有4 個房間，主人套房原有實用面積約90方呎，呈 「凹」字形，並有一個大窗台，不算實用，加上 男戶主要求設有書房，因此將此處重新規劃。查 理將主人套房旁邊的細房間闢作書房，並歸納 為主人套房的一部分，以黑鐵框配玻璃趟門作分 隔，增加通透度。套房的大窗台訂造為衣櫃，省 卻擺放衣櫃的空間。
玻璃趟門增採光 套房浴室的間隔也作出變動，本來單位擁有 3個浴室，除了大客廁保留交樓標準外，細客廁 現併入套廁的一部分，門口設於走廊，內籠包括 梳妝枱及基本浴室設備，此改動也將套房間隔修 正。 至於年紀尚小的女兒擁有2個房間，分別是 睡房及遊戲室，每房面積約50方呎，然而同樣面
5
對大窗台的難題，查理當然不會浪費。女兒的睡
6
牀牀尾架於窗台，使牀頭有位置放置衣櫃，遊戲 室的窗台亦造了沙發，提供休息位置。遊戲室與 走廊的牆身改成黑鐵框玻璃趟門，這可方便戶主 觀察女兒的活動，亦可使走廊更光猛。那麼，為 何不將2個房間打通呢？查理解釋，遊戲室間隔 靈活性高，將來男女戶主再有小朋友時，便可預 留作睡房之用。
設計小檔案 實用面積：924方呎 間隔： 3房連1套房 （原則：4房連1套房）
設計後
設計前
設計主題： 採 用時下流行的工業風 裝潢，為單位打造型格 暖意居所。 設計公司：設計2000
7
8
9
5 主人套房旁的細房間闢作書房，並歸納為主人
套房的一部分。
6 改裝後的套房浴室，大門設於走廊，提供梳妝
枱空間。
7 書房善用窗台位置造工作桌面，方便男戶主。 8 書房以黑鐵框配玻璃趟門作分隔，增加通透
度。
9 套房浴室空間偌大，以深灰色、白色及木色布
置。
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
43
舒適家居 ▼意大利著名家具品牌Giorgio Collection推 出一系列的高級寢具，設計簡約耐用，為 用家帶來優質的睡眠享受。
安枕無憂 想身體在短時間內重新充電，準備迎接明天的挑戰？當 然不能缺少優質的寢具和舒適的睡眠空間。意大利著名家具品 牌Giorgio Collection推出多個系列的高級寢具，為你的睡眠 增添舒適享受。 Giorgio Collection為大家帶來多 個系列的高級寢具，設計採用多種
伸延，擴大空間至兩旁，讓你隨意 倚坐在睡旁邊。
幾何圖案，配合優質的材料製成，
不只菱形，品牌更備波浪形設
簡約耐用，加上工匠精緻手工，為
計的寢具。Absolute Collection的
用家帶來優質的睡眠享受。其中
家具全部均有象徵性的三層波浪形
Sunrise Collection的頭板，採用深
邊緣，配合純色設計，並以不銹鋼
褐色，並以經典菱形圖案為主，配
邊框凸顯櫃子的外形條，為你的
合高級的天鵝絨製造，摸一摸，觸
睡眠空間增添簡約時尚的感覺。
感已十分舒適，又能為空間增添高
Absolute Collection的睡採用日
雅的點綴。
本榴木皮製成，配合以皮革、天鵝
你更可選擇Coliseum Collection
絨或麖皮絨製成的三層波浪形頭
的頭板，以古銅色的不鏽鋼為邊
板，並備有3款不同尺寸選擇，讓你
框，配合高級皮革或絨面，更可作
能隨意選擇合適的睡。
隨意坐 這張LifeTime Collection的睡，頭板伸延至兩旁，方便擺放矮櫃，或讓你倚 坐在睡旁邊。
天鵝絨 高貴典雅 深褐色的頭板以高級的天鵝絨製造，用手摸摸，觸感已十分舒適， 配合菱形的設計，簡約之餘，亦給人一種高貴典雅的感覺。
44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
旁擺放同樣以經典菱形設計的深褐色 矮沙發，讓你能隨意坐之餘，又能為 空間增添高雅的點綴。
▼
這款Coliseum Collection的軟墊躺椅，以經典的 菱形圖案為主，配合高級的布料製造，時尚耐看。
▼這款頭矮櫃同樣設有三層波浪形邊緣，深啡 色的反光表面，配合不鏽鋼邊框凸顯櫃子的外形 條，簡約時尚。
延伸舒適 ▲Coliseum Collection的頭板以 古銅色的不鏽鋼為邊框，配合高 級皮革或絨面，更可作伸延，擴 大空間至兩旁，為睡眠空間作細 致的劃分。
▲Absolute Collection的寢具全部均有象徵性的三層波浪形邊緣，配合 純色設計，為你的睡眠空間增添簡約時尚的感覺。 ▲
這款Absolute Collection的睡採用日本榴木皮製成，配合以皮革、 天鵝絨或麖皮絨製成的三層波浪形頭板，並備有3款不同尺寸選擇。
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盤
新
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
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地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Hoffman, Adam
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
9
Hon, Jimmy Hok Lam
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
3
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
韓學林
5 20-21 5
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Kai, Yan
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip
張加發
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
51
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
解仁
Kwong, Dixon
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
20-21
Lo, Jessi
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
9
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chiu, Julisa
趙太
33 20-21 9
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
Chung, Faith
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lo, Selwyn
Comparelli, Mariella
(416) 617-8645
Sotheby's International Realty
23
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
33 5
廬少峯
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Luk, Winson Wing Sou
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Lung, Tommy
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Feng, Kenneth
龍家良
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Mou, George
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Gortva, Anna
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
50
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ho, Tony
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
29 20-21
地產經紀姓名 Pang, Merisa
電話
公司
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
廣告 頁碼
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
51
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
Szeto, Wilson
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
3 33
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
Wang, Angela
20-21 29 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 41
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
51
Yip, Jason
廣告 頁碼
9
譚北倫
Tse, William
公司
20-21
Tam, Allan
Tsaparis, David
電話
9
Poon, David
Sin, David
地產經紀姓名
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Zhang, Alex
(416) 720-6133
Sotheby's International Realty
23
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21 33 20-21
20-21
2020年12月31日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,753
$819,288
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,753
$819,288
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,142
7,945
$902,787
2,958
$820,222
4,594
$863,523
8,650
$931,074
11,037
$943,692
10,749
$951,480
11,051
$960,688
10,537
$968,162
8,766
$955,615
88,026
$929,433
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
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** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年12月31日
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