第 688 期•2021 年 1 月 7 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
安省偏遠地區平均房價便宜 多市一房柏文價錢可買大屋 失業欠租糾紛激增 組織促立法防逼遷 房地產法庭查驗遺囑經常延誤 房屋無法出售為繼承人帶來困擾
全球50大城市屋價 香港居首多市排17
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熱辣專題
綜合報道
需仲裁案嚴重積壓 視訊審理不利貧戶
失業欠租糾紛激增 組織促立法防逼遷
疫情未見紓緩，但因失去工作 未能準時繳租的貧戶，在新一年隨時 面對遭業主逼遷危機。關注安省租客 權益組織形容，第二波疫情導致更多 人失業，政府紓困補助金停止，租客 不能繳付租金情況嚴重，租務仲裁庭 過去一個月以視訊方式審理個案，幾 近全部與欠租逼遷有關，組織促省府 運用緊急法例，保障租戶不被逐出家 門。 據加通社報道，多個關注租戶權益組織表 示，自從第二波疫情愈趨失控後，安省負責審 理租務糾紛的業主暨租客仲裁庭，將親身出席 聆訊轉為視像作供形式運作，對一些家中連WiFi 費用都付不起的貧困租戶，以及有視障或聽障 瀕臨被趕走租客而言欠公允。 安省租戶權益中心希理（Kenn Hale）形 容，過去一個月處理租務糾紛的仲裁庭，基本 上逾90%與欠租被業主逼遷有關，現時仲裁庭 審理的糾紛可能是數月前個案，深信現在有更
▲多市是本國其中一個房屋租金最昂貴城市，倘租戶因疫情失業無法交租，可能會被業主逐走。 星報
多租屋省民，處於被逼遷的水深火熱中。 安省尤其多倫多市，被視為加國其中一個
取了近4,600宗個案，權益中心坦言審理過程轉
房屋租金最昂貴的城市，但多市低收入打工仔
以視像進行，對被追租的貧窮租戶來說並不公
希理表示，聖誕前曾透過視像旁聽部分租
在疫情下也是最受影響一群；去年夏季省府通
平，因不少訴諸仲裁庭貧困租戶，不想將私人
務糾紛個案，租戶均稱他們原本的工作職位受
過法案容許業主與租戶商討，就推遲繳付租金
事宜在大庭廣眾說出來，多數希望能私底下解
疫情影響裁撤，家庭頓失收入，故此未能繳
訂立支付租金新安排，以減輕積壓在租務糾紛
決問題。
租，出席作證的業主大部分稱如未能立時繳
仲裁庭個案，但租戶權益組織稱此法案不但沒
使用視像方式出席聽證，對家中沒有電腦
租，就會將這些欠租戶趕走。
有協助貧困租戶不被逼遷，反而在商討繳付租
及連WiFi費用都不能支付的貧窮戶，以及視障與
金時，為避免遭趕走，被迫簽下不合理支付租
聽障人士極不方便，這樣只會對業主較有利。
審理個案嚴重積壓
希理擔心現今審理個案嚴重積壓的租務糾 紛仲裁庭，若因疫情導致行政過程進一步延
金方法，令這些貧困租戶面對極大窘境。
關注貧窮租戶權益的組織促請省府，應該
誤，下月初或將有更多繳付不起租金的住戶會
視訊聽證對貧戶更不利
考慮現時第二波疫情嚴峻，聽取反對黨意見，
遭逼遷，尤其現時疫情惡化，如果貧困住戶被 趕出家門，變成無家可歸戶，就成為他們生死 攸關時刻。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
安省租戶權益中心指出，在去年11月份仲 裁庭共審理逾7,000宗糾紛，12月首半個月就聽
盡快採取緊急立法程序，禁止業主在疫情期間 將未能交租貧困租戶趕出家門，確保貧窮戶不 在疫情肆虐時面對逼遷的雪上加霜處境。
8188 Yonge Condos
JAC Condos
(Jarvis St/Carlton St)
(Hwy 7/Yonge St)
• • • • • •
JACcondos.KenYeung.ca
8188Yonge.KenYeung.ca
名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
• 名建築商Graywood及Phantom興建 • 樓高34層，約458個單位 • 步行數分鐘至Ryerson及多倫多大學，PATH地下城 • 鄰近Dundas Square及Eaton中心 • 駕車12分鐘至 Gardiner公路 • 預計2024年1月入伙，僅售六十餘萬起!
Glen Hill Condos
Upper Vista Welland
(Bathurst St/Glencairn Ave)
(Welland)
GlenhillCondos.KenYeung.ca
• • • • • • •
名發展商Lanterra興建，高尚豪華項目 樓高9層，僅94個住宅單位，面積700呎至5,000呎 步行13分鐘至Glencairn地鐵站 毗鄰Forest Hill地鐵站及Eglinton LRT輕軌 方便駕車至Allen Road, Hwy 401及DVP 鄰近Ryerson, 多倫多大學，OCAD及Yorkdale Mall 2024年冬天入伙, 八十餘萬起！
鄰近餐館，商店及娛樂場所一應俱全 鄰近Niagara學院, Georgian學院及Brock 大學 駕車20分鐘至Niagara Falls 鄰近406公路及QEW 附近多個自然保護區及公園, 包括:Baden Powell 及,Bond Lake公園，Rockway 自然保護區 • 僅售二十餘萬起
Nuvo 2 Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
(Oakville)
Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •
UpperVistaWelland.KenYeung.ca
• • • • •
(Warden/16th Ave)
Fernbrook Homes及Crystal Homes攜手興建 坐落Oakville的Bronte Rd夾Dundas St W 樓高8層，324個單位 (第一期) Oakville市有多間高排名中小學 駕車10分鐘至Bronte GO 火車站及Sheridan 學院 數分鐘車程至QEW及407公路 預計2024年1月入伙，僅需四十餘萬起！
AngusGlenSouthVillage.KenYeung.ca • • • • • •
Unionglen
名建築商Kylemore興建, 高爾夫球場環抱 3至5睡房，面積2050呎至6010呎 鄰近404及407公路, GO Train站 附近名校PET及Unionville高中 鄰近電影院, Markville Mall, Main Street 售價由一百四十餘萬起！
8 Wellesley Residences (Yonge St/Wellesley St)
(Major Mackenzie Dr E/Kennedy Rd E)
Unionglen.KenYeung.ca • • • • • •
8Wellesley.KenYeung.ca
由Greenpark Group 及六大發展商興建 鄰近GO Transit, Highway 7, 407及401公路 鄰近高爾夫球場, Angus Glen社區中心及Main Street 駕車9分鐘至Mount Joy Go火車站及 Markville商場 駕車10分鐘至Costco及萬錦廣場 附近名中學: Unionville，Markville及PET高中
• 步行約5分鐘至Eaton Centre • 餐館，商店及娛樂場所一應俱全 • 步行15分鐘至多倫多大學及Ryerson大學，病童醫院及 Toronto General醫院 • 駕車10分鐘至OCAD及George Brown College • 鄰近Downtown金融區
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預計落成
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$599,900
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$2,400
2
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Yonge Parc 2
Yonge St /Hwy 7
990
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38 MONTE KWINTER CRT #701, TORONTO
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$2,050
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$749,900
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$1,750
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Transit City South Tower
Hwy 7/Jane St
950+170
3
2
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2020年
$845,000
$889
8081 BIRCHMOUNT RD #1213, MARKHAM
$1,775
1
1
1/1
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
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2021年
$559,900
$842
955 BAY ST #410, TORONTO
$2,100
2
1
0/0
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文：本報記者
全球50大城市屋價 香港居首多市排17 Hong Kong
當在家工作、在家學習、在家消閒 等模式成為全球抗疫趨勢，家居面積的大 小，可說是人們能否舒適地長時間待在家 中的關鍵。有地產網站分析了全球50大 城市的房價，並以30萬元美金為購房資 本，看看可買到幾大面積的住房。結果不 出所料，以高房價聞名於世的香港，買到 的家居面積最小，也許比加拿大一間普通 獨立屋的廚房還要細小。
New York
London
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
Singapore
作出該項房價與面積比較的地產網站
倫多、卡加里、滿地可及渥太華。如果只有30萬美
Point2Homes指出，當討論到居住面積時，大家都
元的購房資金，在渥太華可買到最多地方，有1,444
知道城市資源有限，但並不代表所有國家所有城市
平方呎。相反，在溫哥華買到的地方最細小，只能
都是相同的。就算同樣是美國城市，若以美國的房
買到377平方呎。多倫多則排名第17位。在亞洲地
價中位數30萬美元計算，在候斯頓可以買到近2,100
區，能夠將30萬美元發揮最大購買力的地方，是越
平方呎的居住面積，但在三藩市，卻只能買到不足
南的胡志明市，可買到2,035平方呎。至於房價昂貴
300平方呎的居住空間。
的香港，只能夠買到144平方呎的居住空間，成為全
在加拿大，5個上榜的城市分別是溫哥華、多
球50大城市中，購房能力最低的地方。
30萬美元在全球50大城市可購買的居住面積： (*)為當地平均呎價(全部以美元計算)
Toronto
Vancouver
1) 中國香港($2,090)--144平方呎
26) 西班牙巴塞隆拿($347)--866平方呎
2) 美國三藩市($1,096)--274平方呎
27) 愛爾蘭都柏林($342)--878平方呎
3) 以色列特拉維夫($1,062)--282平方呎
28) 沙地阿拉伯阿布扎比($337)--889平方呎
4) 星加坡($1,064)--282平方呎
29) 意大利羅馬($320)--938平方呎
5) 盧森堡($1,039)--289平方呎
30) 西班牙馬德里($283)--1,059平方呎
6) 法國巴黎($985)--305平方呎
31) 泰國曼谷($281)--1,068平方呎
7) 德國慕尼黑($897)--334平方呎
32) 英國曼徹斯特($279)--1,075平方呎
8) 英國倫敦($837)--359平方呎
33) 加拿大滿地可($268)--1,120平方呎
9) 加拿大溫哥華($797)--377平方呎
34) 加拿大卡加里($227)--1,320平方呎
10) 日本東京($761)--394平方呎
35) 阿根廷布宜諾斯艾利斯($217)--1,382平方呎
11) 德國法蘭克福($757)--396平方呎
36) 加拿大渥太華($208)--1,444平方呎
12) 中國深圳($726)--413平方呎
37) 美國邁亞米($197)--1,523平方呎
13) 中國上海($714)--420平方呎
38) 美國芝加哥($188)--1,596平方呎
14) 娜威奧斯陸($684)--438平方呎
39) 南非開普敦($188)--1,596平方呎
15) 丹麥哥本哈根($677)--443平方呎
40) 葡萄牙里斯本($182)--1,648平方呎
16) 美國紐約市($667)--450平方呎
41) 美國鳳凰城($166)--1,807平方呎
17) 加拿大多倫多($587)--522平方呎
42) 墨西哥墨西哥城($164)--1,829平方呎
18) 中國北京($575)--522平方呎
43) 美國亞特蘭大($158)--1,899平方呎
19) 美國洛杉磯($510)--588平方呎
44) 越南胡志明市($147)--2,035平方呎
20) 美國華盛頓($458)--655平方呎
45) 美國費城($147)--2,041平方呎
21) 美國西雅圖($448)--670平方呎
46) 美國候斯頓($143)--2,098平方呎
22) 美國聖地牙哥($426)--704平方呎
47) 沙地阿拉伯利雅德($139)--2,165平方呎
23) 意大利米蘭($413)--726平方呎
48) 南非約翰內斯堡($84)--3,571平方呎
24) 沙地阿拉伯杜拜($349)--860平方呎
49) 土耳其伊斯坦堡($79)--3,813平方呎
25) 俄羅斯莫斯科($347)--865平方呎
50) 印度德里($62)--4,836平方呎
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
僱主發現可取之處 員工也愛先試水溫
疫情催生遙距工職 更多企業全國招才 ▼疫情期間找工作人 士，發現更多遠程就業 機會。 星報
疫情迫使很多人在家工作，反而讓 僱主及求職者都發現了遠程工作有可取之 處。調查顯示，僱主對此趨勢的接受度增 加，因為這樣可以打破地域界限發現更好 的人才，而求職者也有機會嘗試更多的就 業機會。 據加通社報道，加拿大最大的招聘機構之 一Robert Half，在去年9月對600多位企業高
在招聘員工時消除某些地理障礙，不局限於
Robert Half Canada加西地區副總裁謝
自己所在的社區。而對於那些希望為新地區
赫曼（Mike Shekhtman）表示，像溫尼辟
的新公司工作、但不確定是否合適的人士來
（Winnipeg）這樣較小市場內的公司，現在
說，這一變化也打開了機遇之門。這類求職
更容易吸引潛在僱員從多倫多或滿地可等大
者現在可以通過先為公司遠程工作，先行
城市遠程工作。
「試試水溫」。
級管理人員進行的一項調查發現，自疫情開
謝赫曼透露，Robert Half Canada最近剛
謝赫曼說：「疫情消除了公司管理者在
始以來，有44％的受訪者僱用了臨時或全職
剛幫助加西的一間信用社招聘了一名顧問從
招聘方面的思維障礙，實際上，我們擁有讓
的遠程工作員工。55％的受訪者表示，他們
多倫多遠程工作，因為那裏有大量的金融專
人們在其他省份工作所需的技術、工具和資
在招聘時擴大了地理上的搜索範圍，以搜索
業人士。
源。至於疫情對跨洲的遠程招聘會產生多大
更廣泛的人才庫，而疫情之前只有21％的人 事部主管採取此種做法。
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相信趨勢會繼續下去
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
他說，僱主發現，很多職位在家工作的 效率確實很高，他們意識到這點後，就希望
程度的永久性影響，雖然現在還無法斷言， 但相信我們已經不會回到從前了」。
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熱辣專題
撰文：本報記者
提供資訊 推薦多倫多特色美食
餐飲失業者創網站助同行
▲EatingYYZ.com創辦人費雅。
網站圖片
一名受新冠疫情影響被裁退的飲食業從業員，近日開創一個新 網站協助支持多倫多本地食肆和商業促進區。 該個名為EatingYYZ.com的網站，重點介 紹多市餐館和大廚，並描述市內各「商業促進 區」(BIA)特色。 該網站資訊著重本地社區鄰舍，讓美食愛 好者與地區特色食品連接。網站除了提供詳細 食肆名錄，讓消費者瀏覽網站除可直接向個別
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食界最新資訊和趨勢，發掘更多本地美食信
運。 此後，費雅利用自己的社交媒體知識、電 影和攝影經驗，開發這個網站，希望出一分力 幫助多倫多飲食行業度過經營時艱。
藉以創新方式渡過時艱
息。」 該網站表示，飲食界是受新冠病毒疫情打 擊最嚴重的行業之一。業界人士試圖適應新經 營環境，並以創新方式藉以度過目前艱難時 期，可惜多市有不少餐館最終也逃不過倒閉命
餐廳落單訂餐外，亦刊登餐廳大廚和東主的個
親身經歷裁員失業的費雅說：「像(飲食行
人簡歷，助瀏覽者更加了解他們惠顧支持食肆
業)大多數人一樣，我今年較早時候被裁退，
該網站又指，現時流行的送餐應用程式，
背後的人物和故事。
運。
我的食品特許經營攤檔亦要停運。我們希望透
一般均賺取大額佣金，從而削減餐館本已很小
該網站創辦人費雅(Robert Frier)從事款待
過EatingYYZ.com網站，推廣本地餐館、「幽
的利潤。
業已有10年。在過去5年，他亦經營一個特許
靈廚房」(ghost kitchens)及食品攤檔所提供的
消費者可透過EatingYYZ.com提供個別餐
的流動式食物攤位。在新冠病毒疫情爆發後不
各種特色食物。美食愛好者亦可在網頁中，認
廳資料，直接與他們惠顧的食肆聯繫落單訂
久，費雅被僱主裁退，其流動式食物攤檔亦停
識不同廚師和食肆經營者的背景，以及獲得飲
餐。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
熱辣專題
綜合報道
安省推新法案撐餐飲業 送餐收費設上限20％ 安省政府已通過《2020年地方餐館 支持法案》，並於去年12月19日正式生 效，該法案是要求送餐公司，將每項送餐 收費上限，定於總收費的20％，貼士亦不 得超過15％。 這法案於去年11月底提出，希望食肆較容易面對 目前的困難時期；法規適用於禁止提供堂食服務的地 區，例如多倫多，希望協助食肆可繼續經營，即聖誕 新年封鎖期間，該法案可及時生效。 省府表示，法規亦可保持送餐員工的職位，薪酬 亦不會減少；而法規會向不守規則的公司，處以最高 1,000萬元罰款。 安省省長福特表示，送餐應用程式公司應停止收 取不合理的費用，因為部分應用程式，會收取總價格 達30％的費用。
▲送餐收費法案通過，最高不能超越總收費20％。
網上圖片
省府表示，這法規是保障小企業及向小企業作出 支援的政策。
省府撥1250萬元 助15高風險社區抗疫 安省政府宣布，撥出1,250萬元，作為「最優先社區策 略」所需，希望能壓抑高風險社區的疫情，預期包括約克 區、皮爾區、杜咸區、渥太華及多倫多等15個地區會獲得資 金。 省府亦表示，這筆資金亦會用作僱用社區大使，希望透過 社區大使，令市民更了解省府提供的服務與援助，亦可提高 市民檢測的機會，向新冠患者提供支援。 安省財政廳長菲利普斯（Rod Phillips）表示，省府會向 合資格的小企業提供輔助金，且會向小企業社區提供其他支 援。 15個可獲輔助金的地區，分別為Bramalea、賓頓、西南 密西沙加、東密西沙加、西北密西沙加、北怡陶碧谷Malton West Woodbridge、北怡陶碧谷Malton West Woodbridge、 東多倫多、北士嘉堡、南士嘉堡、西約克區、東約克區、西 北約克、西杜咸及中渥太華。
▲省府撥1,250萬支援疫情高風險社區。
網上圖片
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
收入不達標被CRA要求退回1.2萬元
錯領CERB渥大生不滿遭誤導 渥 太 華 大 學 （University of Ottawa） 3年級學生庫可波洛斯（Alex Coucopoulos），因在申請 加拿大緊急救助金（CERB） 時申報的不是「淨」收入 （net income），而被要求 退回已經獲得的1.2萬元救助 金。他不滿當初申請時被錯誤 信息誤導，更不滿自己提出的 可行且方便的退款方案遭拒 絕。 ▲被要求退回1.2萬元加拿大緊急救助金 的大學生庫可波洛斯。 CBC
據加拿大廣播公司（CBC）報道，庫可波
部（Global Affairs Canada）夏季實習以及另一
庫可波洛斯說：「當初我給他們打了電話，
洛斯成為近來受此事困擾的成千上萬加拿大人
個兼職工作，當他申請CERB時，加拿大稅務局
我也做了我的工作，確認符合資格。現在我坦誠
中的一員。他因為疫情失去了在聯邦環球事務
（CRA）一位僱員告訴他，只要2019年收入超過
面對此事並願意支付兩個福利間的差價，希望本
5,000元就符合申請資格。此後，聯邦推出加拿大
應該是幫助有困難國民的聯邦政府，也坦承面對
緊急學生福利（CESB），他又與CRA聯繫詢問是
他們的失誤。」
否要轉去申請該新福利，對方告知CERB仍是好的 選擇。
提出付CESB與CERB差價被拒
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
息。 加拿大納稅人聯盟（Canadian Taxpayers Federation）發言人伍德里克（Aaron Wudrick）
CERB時的5,000元收入門檻是「淨」收入，而不
認為，一方面聯邦需要打擊故意騙取緊急救助金
是他提供的總收入（gross income），因此他不
的行為，但另一方面對那些無心犯錯的國民，不
再符合申請條件，須在年底前退回1.2萬元。不
應該如此對待。
法在規定期限內付款，不會有罰款和被收利息。
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不明確，而且也向申請熱線員工提供了錯誤的信
不久前，他收到CRA信件，被告知當初申請
過，CRA表示他可能不是故意犯錯，因此如果無
▲庫可波洛斯收到CRA要求退款的信件。 CBC
聯邦政府承認推出CERB時，提供的申請指引
據了解，CRA向超過44萬領取CERB的國民 發出資格核查通知，不久前，總理杜魯多表示，
他說，收信後也曾致電CRA，提出他可以重
無心錯領或多領者不必擔心因此受到懲罰。他們
新申請CESB，然後支付兩個福利之間的差價，這
也不必在年底前付款，聯邦將在未來數周商議出
樣他就可以少支付5,000元，但該提議遭到拒絕。
更好的解決辦法。
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熱辣專題
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
安省偏遠地區平均房價 多市一房柏文價錢可買
安省一些偏遠地區的平均房價，從20多萬元至不出50萬元也有，比在多倫多買一個一睡房柏文單 位還要便宜。難怪在疫情爆發後，那麼多人選擇遠走他方。究竟以多市柏文11月份均價64萬元左右的預 算（甚至更低價），在這些偏遠地區可以找到什麼樣的房盤在放售？
Sault Ste. Marie (平均房價$218,456)
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Sudbury (平均房價$321,514)
North Bay (平均房價$430,654)
71 Shelbourne Street
地址:
叫價:
$599,700
叫價:
$449,900
獨立平房
物業種類:
獨立屋
物業種類:
獨立屋
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間隔:
3房3浴
地段:
66 x 108呎
1,442平方呎
面積:
1,718平方呎
3房2浴
間隔:
3房2浴
地址:
50 Cody Point Court
地址:
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$525,000
物業種類: 地段: 面積: 間隔:
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
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Kingston (平均房價$482,294)
Windsor (平均房價$422,723)
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$424,900
叫價:
$599,900
物業種類:
獨立屋
物業種類:
獨立屋
地段:
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地段:
45 x 142呎
間隔:
3房3浴
間隔:
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St. Catharines (平均房價$478,600)
Niagara Falls (平均房價$463,300)
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Thunder Bay (平均房價$285,958)
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23 Cozocar Crescent, Western Hill
地址:
4308 Shuttleworth Drive
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4231 Mapleward Road
叫價:
$565,000
叫價:
$579,000
叫價:
$649,900
物業種類:
獨立平房
物業種類:
自由業權鎮屋
物業種類:
獨立屋
地段:
40 x 81呎
地段:
20 x 108呎
地段:
100 x 200呎
面積:
700-1100平方呎
面積:
1001-1500平方呎
面積:
2,893平方呎
間隔:
2房2浴
間隔:
3房4浴
間隔:
4房3浴
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
Viva快速巴士新線路 長6.5公里7車站開通 約克區Viva快速巴士線的烈市 央街路段，上月開通新巴士線，全長 6.5公里，合共有7個巴士站。
作為約克區快速運輸網絡vivaNext第一期工程的 最後完工部分，除了重建街道，開闢巴士專線及巴士 站，工程還包括更換及更新水電基建，建設新的行人 路和植樹，增加行車線及單車徑等。 上月20日開始正式投入服務的Viva藍色線（Viva Blue route），行駛路段貫穿烈市央街，當中包括7個 新巴士站，候車區設有暖氣、強化保安及實時服務廣 播。
▲約克區Viva快速巴士線的烈市央街路段昨日開通新巴士線。
歷史保育區域受保護 該條Viva藍色巴士線，將使用位於路中央的快速 巴士專線，行駛由7號公路至麥健時少校路（Major Mackenzie Drive），以及由Levendale Road至19街 /金寶路（Gamble Rd.）之間的央街。介乎麥健時少 校路至Levendale之間的路段，則會由YRT巴士提供
資料圖片
紐馬克市內廣為植樹 力爭覆蓋率15年增13%
服務。巴士會與其他車輛共同使用道路，並在路邊巴 士站上落客。此舉是為了保存上述一帶的歷史保育區 域。 7個新設的巴士站，分別位於班特里大道 （Bantry Ave.）/Scott Drive、16街/卡維爾路 （Carrville Rd.）、Weldrick路、麥健時少校路、艾根 米斯路（Elgin Mills Rd.）、Bernard大道、19街/甘博 大道（Gamble Ave.）等。 第一期vivaNext工程，將在約克區最繁忙的幾 條主要幹道，興建全長34公里的巴士專線，合共38 個巴士站，以2017年的金額計算，工程投資達18億 元。至2019年底，已經交付了超過21億元的工程， 包括興建快速巴士專線及車站、道路工程、地下基 建、街景建設、終點站設施及地鐵基建項目等。 除了烈市央街路段，該工程還有旺市的巴佛士街 （Bathurst Street）夾Centre街至7號公路，全長5.5 公里。在紐馬克市亦會由Savage路/Sawmill Valley路 至Davis路之間的央街，提供全長2.2公里的快速巴士 專線。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
為了保護現有林木資源，以及實現在2035
城市森林管理計劃中，除了要保護現存的樹木，
年前將樹木覆蓋率提高13%的目標，紐馬克市政
亦希望在2035年前，增加樹木覆蓋率13%，以及
府最近在市內多處進行植樹，目前已種植了超過
在2051年前，達到整體樹木覆蓋率增加35%的目
500棵新樹。
標。
為了擴大樹木覆蓋及推行城市森林管理計 劃，紐馬克市政府種植了超過500棵新樹，當 中200棵樹種植於市內多條街道上，另外300多 棵則分別種植於Leslie Valley公園、紅鹿（Red Deer）公共空間、Willowick公園、Rene Bray公 園及Whipper Billy Watson公園。
目前已種逾500棵新樹 紐馬克市長泰勒（John Taylor）表示，樹木 可令社區充滿朝氣，也可對抗氣候轉變，市議會 有責任增加紐馬克市的樹木覆蓋範圍。 他指出，樹木有助洪水管理、清除空氣中的 污染物、減低能源消耗及溫室氣體排放。該市的
▲紐馬克市政府最近在市內多處進行植樹。 網上圖片
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熱辣專題
撰文：本報記者
組織促安省政府增援助
逾1/3小企稱捱不過二次封城
▲逾三分一安省小企業稱將無法在第二次封鎖措施下生存。
加拿大獨立商業聯盟 (Canadian Federation of Independent Business) 指出，逾三分一安省小企 業稱將無法在第二次封城措施下生 存。聯盟促省府增加對小企的援助。 省長福特(Doug Ford)宣布，安省所有地區定於
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人將看到他們的夢想破滅，他們的房產將被銀行接
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收」。
或皮鞋，比前往寧靜的本地獨立零售商店購買相同貨
基利續稱，省府同時公布推出「安省小商業支援
品，來得更加安全。」
撥款」(Ontario Small Business Support Grant) ，為
馬洛又稱，在抗疫期間，省府一直偏護大型企
受封鎖措施影響的小商戶提供一次性補貼，是朝著正
業，待薄小企。省府是次舉動，可說會為沃爾瑪和好
確方向邁出一步，但必須加大支援以幫助小企業渡過
市多帶來更加快樂的聖誕節，省內小型零售商戶卻為
封城期。是省府選擇要小企業停業，因此若沒有充分
此付出代價。
經濟支持，就不能指望該小企能夠存活。
聯盟敦促安省政府在第二次封城措施期間，增加
上月26日「節禮日」起進入全面封鎖，以應對新冠疫
根據聯盟較早前進行問卷調查結果顯示，超過三
對省內小企業的援助。聯盟建議，省府為處於封城
情急劇惡化，減輕各地醫院在節後爆滿壓力。封城在
分一安省小企東主報稱業務將無法在第二次封城措施
區域內的商戶，增補「加拿大緊急租金補貼計劃」
安省南部為期28天，安省北部為期14天。
下生存。
(CERS) 及「加拿大緊急工資補貼計劃」(CEWS)援
加拿大獨立商業聯盟發表回應，指省府決定延長 和擴大封鎖措施至全省範圍，是小企東主經歷一連串 沉重打擊後又一次重擊。
指省府偏護大型企業 聯盟安省事務總監馬洛(Ryan Mallough) 說：
聯盟總裁基利(Dan Kelly)表示，省府的宣布可謂
「安省封鎖措施不利小企業，嚴苛程度本已是全國之
保證了省內成千上萬小企業的滅亡。政府本應以此為
最，省府現在再予以擴張。本國沒有其他省份要小
契機，根據數據微調現有限制，而不是擴大措施到全
企業關門同時，卻允許大型商舖在店內出售類似商
18
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
助，令商戶獲得補貼額最高可達至100%。 聯盟又主張省府擴大「安省個人防護裝備補助」 (Ontario PPE Grant)資格，惠及所有企業，不論其規 模或行業，並將現時1,000元補助金額大幅增加。 此外，省府亦應加大早前公布對商戶電費及物業 稅的寬減款額。
熱辣專題
撰文：本報記者
省府拒再頒禁迫遷令 專家指貧黎抗疫更艱難
▲衛生專家認為租戶面對迫 遷，更易染疫。 星報資料圖片
安省去年新冠疫情首襲時，省府頒布臨時禁迫遷 令，但數月前疫情稍緩，省府終止禁迫遷令，衛生專 家認為租戶未能交租面對迫遷，無家可歸或需另租他
房租，甚至遭業主迫遷，處境令人關注。
反對黨促禁業主強行趕走租客
裁局，不會處理任何糾紛個案，讓租客稍有喘息機 會，但業主仍可在首波疫情期間，向該局申請處理相 關租務事宜。
處的被迫遷戶，或因難維持社交距離更易染疫。新民
多大公共衛生學院院長布朗（Adalsteinn
安省業主及租戶仲裁局去年8月重新運作時，積
主黨省議員提出省府恢復禁迫遷令，且該當機立斷，
Brown）表示，省府經常呼籲市民留家抗疫，但對於
壓個案愈來愈多，有些需要翻譯協助的個案，有機
提緊急法禁業主迫遷租戶。
被業主迫遷的貧困戶來說，居住地方朝夕不保，如何
會被否決有即時傳譯在場協助，這對租戶抗辯帶來
留在安全的家中抗疫也成疑問。
不公平。省新民主黨租戶權益評論人莫理遜（Suze
據Huffpost報道，安省新疫情估算數字指出，若 省府不作出任何阻斷病毒蔓延的進一步措施，在本月
他稱在第二波疫情期間，多次建議省衛生廳考慮
Morrison）贊同布朗醫生建議，認為省政府應盡快立
中每天新增病例有機會達3,000至5,000宗。數據更顯
重新實施禁止迫遷令，讓未能在疫情期間負擔房租的
法在疫情期間禁止任何業主迫遷行為，她稱休會前已
示居於貧窮線下家庭與少數族裔社群，是最易受感染
住戶，也可有安身之所防疫，省府似乎對建議未有回
將相關私人草案提交省議會，獲議員們一致認可，但
的群體。
應。
由於會期一拖再拖，無法在議會討論，她認為疫情每
省內居住環境擠迫家庭也較易感染，他們不少是
省府一直對應否實施禁迫遷令採取保守態度，只
沒有能力購買房屋，依賴租住。這些家庭可能因疫情
是在疫情期間勸喻業主，應與未能支付租金的租戶協
頓失工作，在工資補貼計劃完結後，未必有能力交付
商。在首波疫情期間，雖然處理業主與租客糾紛的仲
天都變得嚴重，令租戶安身的措施不能再拖至復會。 莫理遜認為省府應當機立斷，提出緊急法禁止業 主強行趕走租客。
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
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2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
柏文租客佔空置單位 經營食物賙濟庫惹議 多倫多帕克代爾社區(Parkdale)的一群租客， 佔用了一幢柏文的空置單位，用作經營食物賙濟庫 遭到指責。組織該食物賙濟庫的賀格森(Paterson Hodgson)表示，其組織需要更多空間，作為食物賙 濟庫之用，因為該組織每2周會向逾50個家庭提供服 務。 賀格森表示，自去年11月以來，該組織一直在帕 克代爾社區的West Lodge柏文，經營一間名為West Lodge租客食物賙濟庫；他表示，剛開始時，只使用 大堂以外的地方，但由於需求增加，故需要更多空間 以滿足需要。
業主疫期不得驅逐租客 他表示，鑑於食物賙濟庫要服務的人數增加，故 需要更多空間，如果柏文業主不能為食物賙濟庫提供 地方，組織會不得不佔用柏文內的空間。 賀格森表示，West Lodge柏文目前有超過200個 單位空置，管理公司Hazelview Properties沒有回應組 發言人表示，該公司已推出減租計劃，並已向
柏文的租客，由4月開始組織食物賙濟庫，希望令租
West Lodge有需要租客提供800包新鮮食物，而且，
客有能力支付租金；該組織估計，至少有25％租客已
新租客很快會入住目前正空置的單位。West Lodge
遲交1個月租金。
織的要求，且疫情期間業主不能行使驅逐令。 Hazelview發言人表示，完全支持租客經營食物 賙濟庫，但不能容忍空置單位被霸佔。
當局擬推航空界新規 取消航班須全額退款 聯邦運輸部長指示加拿大運輸局
聯邦已表示，對航空業的任何援助，都
（Canadian Transportation Agency，簡稱
CTA已發起了一項公眾諮詢活動，幫助
將取決於航空公司為取消的航班向乘客提供
CTA）加強條例，要求航空公司在取消航班
確定該問題以及其他一些問題的答案，諮詢
全額退款。而航空公司則堅稱他們在法律上
時，須全額退款給受影響乘客。
日期從現在起至1月28日。
不能被要求退款，且批評渥太華拖延向該行
據加通社報道，聯邦運輸部長嘉諾 （Marc Garneau）在一份聲明中表示，疫情
新規則將不會向前追溯
凸顯了加拿大在保護航空乘客利益方面的差
新規則將僅適用於未來的航班取消，
距，如果未來出現導致類似疫情期間大規模
不會向前追溯。據現行的CTA規則，如果
航班取消的情況，則需要彌補這一差距，讓
航空公司可以在合理的時間內將乘客送達目
乘客得到公平對待。嘉諾稱，修改後的新規
的地，就不需要退款。但乘客權益倡導者認
定對乘客應是「公平且合理的」，同時不應
為，這對於目前乘客面臨的無限期延誤並不
給航空公司造成「可能導致其破產」的不當
適用。他們正在游說政府，強制要求航空公
負擔。
司為因疫情取消的航班提供現金退款，而不
CTA主席兼行政總裁斯特納（Scott
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取消後，需等待多長時間才能獲得退款。
是旅行代金券。
Streiner）表示，該機構的目標是在去年夏
機票退款近來已成為航空公司與聯邦政
天之前完成制定新法規。他說，從現在起需
府之間爭執的焦點，雙方目前正就針對航空
要解決的最大問題之一，就是乘客在航班被
業的一攬子援助條款進行談判。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
業提供更多援助。
▲加拿大運輸局將加強條例，要求航空 公司在取消航班時全額退款給乘客。 星報
熱辣專題
綜合報道
疫情令網購送貨劇增 加郵務公司未見獲利 新冠疫情迫使更多居民選擇網購，但加 拿大郵務公司（Canada Post）卻未能從大 幅增加的各類型商品遞送中獲利。據統計， 該公營公司去年第三季度稅前收入降低2.65 億元，而前3個季度更高達7.09億元。 有市場及營銷專家指出，加拿大郵務公 司要同強勁的對手競爭，在未來日益壯大的 網購送貨上門市場上獲得利益增長。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，新 冠疫情實際上削弱了加拿大郵務公司的原 有運營模式，該公司發言人咸美頓（Jon Hamilton）表示，疫情激發出的大量運送包 裹上門服務，並沒有彌補公司因傳統郵件大 幅減少，以及額外防疫要求而導致的利潤下 降及開支增加，但這也給公司將來如何發展 提供了一些線索。 咸美頓表示，疫情開始以來，加拿大人 更加頻繁地選擇網購，而且購買的商品種類 變得更加廣泛，包括訂購一些大宗商品，例
己的競爭優勢，例如公司具備向全國1,650
（Amazon） ，以及依靠單車送貨的小型公
如燒烤爐、電視及夏季庭院用品等。網購增
萬個地址運送郵件及貨物的能力，包括北
司，而且這些公司通常更具有勞工成本低的
加的趨勢在疫情前已經存在，只是疫情為該
部、偏遠及鄉間地區。
優勢。
種消費模式再打了一劑強心針，加拿大郵務
約克大學（York University）舒立克商
商 業 顧 問 及 分 析 師 貝 特 曼（ J e n i f e r
公司一下子就完成了對未來3年網購導致送
學院（Schulich School of Business）教師
Bartman）認為，加拿大郵務公司須面對的
貨增加的預估。
侯賽因（Sherena Hussain）表示，目前還
挑戰是確保競爭能力更高效，當科技快速推
很難預估新冠疫情帶來的商業機會是否會對
動物流系統發展時，後勤保障及開支是否能
加拿大郵務公司的長期發展有利。
更高效管理。她同時也預估當更多人接種疫
需面對更多電商競爭對手 他表示，網購增加導致了公司需要面對
她說，這種機會同樣也激發競爭對手的
更多競爭對手，不過加拿大郵務公司也有自
發展，例如國際貨運公司、大型網商亞馬遜
苗，生活恢復平常後，送貨上門的服務也將 較目前的興旺平息下來。
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
翻新房間 油漆性價比高 由底做起 事前工序不可慳 無論您身在何處，創建一個擁有良好外觀和感覺
親愛的黛比：
的家都會面臨許多挑戰。在本專欄中，我們涵蓋了數
我們正幫助父母重新裝修他們居住35年的房屋，
十個主題，並回答了數百個問題，而讀者的反饋繼續
部分房間有兩至三層牆紙，您對在牆紙上繪畫有何建
為我們指明方向。
議？
裝飾的想法不僅來自新穎和新潮，而且同樣重要
每當我遇到這個問題時，我就會知道讀者想著的
的是解決住房難題，以使它們運轉良好，並在不考慮
東西。他們要我說繼續往上塗一兩層油漆，然後再
預算的情況下，為我們的日常生活提供能量。
做。無論短期內如何吸引人，最終只會為您帶來更多
今天，我想集中談談幾個月來反覆出現的三個問 題。我們無法回答每一個查詢，希望這些一般性想法 和說明，對那些經常遇到類似挑戰的人有所幫助。
工作。 多年以來，牆紙會出現鬆動和剝落的斑點，牆壁 上可能會有細小的裂縫，接縫也會顯現出來。您將不 得不刮掉鬆散的碎屑，這將使表面不整齊。因此，我
親愛的黛比：
建議是花些時間正確地剝離牆壁，在多人的幫助下，
我們剛搬進一棟舊房子，想改變所有東西，但至 少有一年無法負擔翻新費用。
我們決定將門內的木頭漆成黑色，沒有使用深色
一些新鮮的油漆將立竿見影。但在此過程中請找
底漆。現在的門看起來很髒，就像第一次滲出一樣。
點樂趣。這是嘗試使用可能無法選擇的顏色或圖案的
關於在不清除所有油漆、或不打磨整個門的情況下，
最佳時機。
如何解決此問題？
從客廳或飯廳開始，這些空間更具娛樂性，應該
諸如著色底漆之類的技巧令人感到沮喪，我同情
充滿樂趣並充滿活力。您可能已看到了此處顯示的客
您的挑戰。所有深色或飽和色都需有色底漆作為底
廳小插圖。由於幾個原因，它是我的最愛之一。
漆，這樣您就不需要多於兩層，即可獲得良好的覆蓋
藏青色是流行的顏色，並根據陰影和放置的顏 色、具有許多效果。海軍色就像午夜的天空和純白色 一樣引人注目，而鮮明的對比則強調形狀和圖案。 牆上的肥膩條紋確實把它踢了起來。在牆上進行 條紋裝飾，購買一些條紋靠墊，您會一直坐得 很舒暢。
醒目的條紋為活躍的生 活空間提供了年輕而富 有冒險精神的背景。 Debbie Travis
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這樣做還不錯，這是送給父母的好禮物。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
率。在已塗漆的門上滾動著色底漆，然後將其塗成黑 色。這應可解決問題。
法律連線
房地產法庭查驗遺囑經常延誤 房屋無法出售為繼承人帶來困擾 當大多倫多地區去世房屋業主的繼承人打算出售物業
申請，但其原因「完全不具備常識」。
時，通常要先經過安省房地產法庭，而法庭遺囑查驗程序
上個月我聯繫了安省司法廳長唐尼(Doug Downey)的傳
及處理文件通常需數個月時間。這種延誤會給相關家庭帶
訊經理Nicko Vavassis，他通過電郵表示：「司法廳了解遺
來很大困難，導致他們無法完成交易。
囑查驗申請處理時間造成的影響，並致力提升及簡化相關
在安省，遺囑查驗的正式程序是指定房地產信託人證
程序。司法廳最近也在高等法院遺囑查驗申請系統中，引
書申請。該證書授權給房地產信託人，在安省土地登記系
入了簡化處理方法，並正努力解決新冠疫情導致增加的積
統中轉移房屋所有權。該申請通常包括先經過安省房地產
壓申請。」
法庭提交最初的遺囑，填寫相關表格，繳納超過5萬元房地 產價值的1.5%作為費用。
事實上，這些積壓個案在新冠疫情影響安省之前很久 就存在。今年10月司法廳曾發出通知，指遺囑查驗申請可
安省房地產法庭處理遺囑查驗的時間，即使在新冠疫
通過電子方式提出，但是支付相關費用及有簽名的原始遺
情爆發前也長達8個月，目前等待10個月或更久也很常見。
囑，必須通過快遞送抵法庭辦事處，這基本上破壞了電子
在此期間，相關房屋不能出售，而繼承人需要支付水電
申請的簡化目的。
費、保險、按揭以及其他常見費用。 上個月多倫多律師行業《律師日報》(Lawyer’s Daily) 刊發一則評論，高度質疑安省房地產法庭職員的工作。一
申請者可提出加速處理申請，但必須是過世屋主生前 就簽署售房合同，或者資金亟需由凍結的銀行賬戶中被解 凍。
位律師在提出遺囑查驗申請6個月後，收到了拒絕信函。他
Nicko Vavassis表示，司法廳預計實施新的政策，以大
致電聯絡法庭未果後親自前去法庭，耗費4個小時排隊後，
幅度降低目前的延誤時間。不過，我個人對此表示懷疑。
卻被告知遺囑見證人宣誓證書，使用的是舊表格。
完成遺囑查驗程序以實現房屋交易，是很多省民需要面對
重新填寫正確表格後，該律師收到另一封拒絕信。拒
的問題。
絕原因有3個，包括他提供文件使用的字體不正確。一位資 深多倫多房地產律師後來告訴他，法庭經常拒絕遺囑查驗
作者Bob Aaron是多倫多房地產律師
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
再談另類貸款 另類貸款是因某些物業或個人問題而被甲級貸款機構拒絕，從而需要從其它渠道獲得貸款。上幾期也曾談過此話題，反應很好，部 分讀者覺得某些個案和他們的情況頗相似，因而找本人幫他們安排房貸，暫渡難關。有見及此，本人想繼續和大家分享以下二則個案。
一）
（ 個案
客人在素里擁有一間二層獨立屋，位置優越。 物業狀況良好，地庫也有租金收入。客人是自僱人士，經營 二手車銷售生意超過10年。他想重整自住房貸款，希望加大 貸款額來還掉現有的高利息信用卡數。另外，他想申請透支 額（LOC）用於生意用途，共要求金額$800,000。 但基於多種原因，客人被自己的銀行拒絕了，上訴也無 效。因此，他尋求我們的幫助。 個案重點 •客人信用良好，超過700分。 •但信用記錄上顯示有一些債務。 •雖然客人自僱超過10年，但個人報稅報低收入，不過 沒有欠政府稅。 •最近3年房貸準時還款，沒有拖欠。 •公司盈運正常，生意穩定。最近3年的公司財務報表 看起來還可以，也有少許剩餘收益。 •客人想債務合併，要求更多資金來還清信用卡數，因 客人現付很高的利率給信用卡公司。 •另外，客人想獲得透支額用以供日常生意上周轉。 難處 •個人報稅不足夠。 •由於疫情的關係，銀行收緊了新貸款申請。 •要求的貸款額超過銀行可接受的收入與總貸款比例。 但通過我們的努力和銀行的密切關係，成功幫客戶拿到 一個低利率的5年期按揭，新貸款額足夠還掉客人現有貸款 和欠債，並可以拿到一個新的透支額。 即使這是一個更大的貸款額，但客人的月供款相對比以 前省了不少，每月的負擔也少了，增加不少現金流。
二）
（ 個案
客人在溫哥華有一間單戶房屋，房屋估值價為 $2,800,000，客人要求一個$300,000至$350,000的二按。 重點 •客人已經有一個 $1,700,000的一按。 •客人長期在國內做生意，很少會過來溫哥華。 •物業正在掛牌出售。 •客人有良好的信用紀錄。 而我們貸款機構為客人安排了一個$350,000的第二按 揭，以滿足客人的要求。我們為客人安排了兩個不同貸款比 例的利率，這樣可以減低利率，幫客人省錢，降低月供款。 而且，這個按揭是全開放的，容許客人有錢時，先還掉高利 率部份，盡快減少月供款。 此則個案的重點是，就算是正在掛牌出售的物業，我們 也可以幫助客人申請貸款。一般來說，房貸機構是不容許這 種情況的。而且，我們貸款機構還可以貸款給離岸業主。
以上例子可以見到在不尋常情況下，一般貸款機構做不 到的，我們也可以安排另類貸款，務求達到滿足不同客戶的 貸款需求。 如果客人有良好信貸紀錄，足夠的收入證明，則可獲得 大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然上述另類貸款也可以幫 到你。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )
風水
房屋風水十怕訣
強風吹襲住宅破損多 「十怕訣」出處 「十怕訣」出自於《楊公默授秘旨》，風 水宗師楊筠松，把眾多風水秘訣和心得結集而成 的小冊子，也是他隨身攜帶專用的「袖中書」。 楊筠松原為唐朝僖宗皇帝之金紫光祿大夫，職司 雷台，掌握天文地理之職。黃巢造反時，避難南 遷，便將宮廷從不出門之風水祕傳，攜往江西南 部山中隱居。後來致力於協助救濟難民，使得宮 廷風水秘傳能在民間推行發展。他的著作如： 「龍經」和「疑龍經」，裏面記載有：三星秘 旨、吉龍斷、十二凶龍斷、立向秘旨、尋龍知穴 法、曾公十二囑裔尋訣、審山訣、二十四山來去 吉凶水斷及二十四字水法斷……應有盡有，是喜 愛風水及專業者不可不讀的風水範本。 由於楊筠松在當時要穿州過省，所以他把 不少重要心得筆錄成一本小冊子，以方便隨時翻 閱查證，這便成了日後的《楊公默授秘旨》。他 這本「袖中書」裏面所提到的「十怕訣」，無論 是陽宅，或是陰宅，只要遇到「十怕訣」裏的問 題，都是屬於不好的。那就是：一怕風吹、二怕 殺、三怕鈄飛、四怕插、五怕嵯峨、六怕竄、七 怕逼身、八怕壓額、九怕面前鎗頭直，又怕單孤 四面掃、十怕牽連與天白。
何為「風吹」 「十怕訣」裏的第一怕：「風吹」，就是 指迎面被風吹得太過厲害的位置，是極之不宜採 用的。如建築物迎面被風吹得太過厲害，便容易 漏水和破損，如站立門前，因強風襲面而難以立 足，非得要速速返回室內不可。 如果這「風吹」是拂曉的微風、幽蘭的輕 風，當然會是一個舒適的好環境。但這「風吹」 要是強風來襲，那就是個不吉利的凶位了。 根據蒲福風級，地面物體或海面受風影響程 度，是按強弱分為13級的。時速10至15公里為2 至3級，時速20至40公里為4至5級，即是輕風或 和風程度，可以感覺到有風，樹葉會有微響，風 向標也會轉動。但時速41至51公里，6級開始，已 經被定為強風了。那時候樹枝搖擺，持傘也會困 難；7級為時速52至62公里，整棵樹會搖動，人若
應避免在強風吹襲的位置興建居室。
迎風而進時也有困難；8級為時速63至75公里，小 樹枝折斷，人向前行的阻力已甚大；9級時速76至 87公里，煙囱頂部移動，木屋會受損；10級狂風 為時速88至103公里，大樹會被連根拔起，建築物 也會遭到損毀。由此可見，6級開始的強風便已經 能造成破壞了。
「風吹」例子和解救方法 如果「風吹」適逢冬季，便會不堪設想，因 為不管是刮東北風，還是西北風，都會朝著居室 的門窗裏鑽。寒氣是屬於一種很強烈的煞氣，要 是寒氣過重，對居住在其室內的人均有不利。身 體良好的還可以抵抗一下，若身體衰弱的人，便 很容易病痛纏身。因此，被風吹得太過厲害，是 屬於風水極差劣的。而解救的方法是選用雙層玻 璃的窗戶，並把間隙密封起來。
隨著加拿大多個城市的快速發展，高樓越建 越多。當高樓的位置處於海邊或通風廊時，那就 要注意「風吹」所帶來的影響。靠海邊的房屋是 最容易受到「風吹」的寒氣，也容易漏水和受到 破損。所以購買房子前，要特別注意。 理想的居住環境，應有輕風吹來才叫人心曠 神怡。居住得舒舒服服，才會生氣勃勃。一旦房 屋迎風太過急勁，便不宜選購了，因為即使那房 屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散，便形成先 吉後凶了。
文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
Mia Cucina全新廚房設計中島廚房以意大利納 米技術物料打造前開放式廚房，加闊L形廚 櫃更可搭配高腳椅用膳，加上不銹鋼櫃面，防 水且耐高溫，確保廚櫃堅固耐用。
型格 烹調空間 覺得居所侷促想大翻新？首當其衝必定是廚房間隔，以開放式設計拉闊空間感， 更不能錯過越趨流行的中島工作枱，如隱藏式插座、懸吊式層架及轉角拉籃等，令用 家入廚時更得心應手，亦使此烹調空間頓時化身型格展示廳，成為話題中心！
內置防滑腳踏地櫃
懸吊式層架
廚櫃頂部可望不可及？Mia Cucina的設計師特意在 地櫃底部內置防滑腳踏，不需摺梯亦能輕鬆存取物 品，更能當作小型抽屜收納零碎物品。
中島廚房設計最引人注目的懸吊式層架，活用垂直 空間收納碗碟及特色擺設，方便實用且更添格調。
隱藏式電動插座
此廚房設計更有可升降隱藏式電動插座，能避免電 混亂交織，廚房瞬間變得整潔美觀。
窄身地櫃拉籃
中島廚房的煮食爐兩 側備窄身地櫃拉籃， 方便用家在煮食時快 速地提取需要物品。
轉角全開拉籃
Mia Cucina中島廚房設轉角全開拉籃，可雙邊拉 出，充分善用角落位置收納較大的鍋具，而雙層設 計亦使物品存放井然有序。 28
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
資料來源
Mia Cucina
HOMELIFE BROADWAY REALTY INC.
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1455-16TH AVENUE, SUITE 201 RICHMOND HILL, ON L4B 4W5
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▲Downtown Spandia/Lakeshore 一房高層望海景，交通方便，月租$1800 ▲Hwy 7E/Woodbine 萬錦廣場室內商舖，612呎，特潤門面，近 Foodcourt，適合多種行業，淨租沒吃$36 ▲Leslie/16th Ave 富豪山莊三車房豪華獨立屋，18號門牌，環 境幽靜樓上4睡房，4浴廁，專業園藝，有泳 池，土庫完成有2睡房及家庭影院，名校區， 叫3百48萬
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ALAN ZEE 施祖華 * 905-881-3661
▲北約克全 新獨立屋， 旺中帶靜， 約4千呎，高 級裝修，4套 房，主層十呎 樓底，實木地板，頂級五件頭，完 成walk-up土庫，現有睡房+浴廁， 加料無數，不能盡錄，鄰近地鐵、 超市，即買即住，只叫$1.99million
(Direct Line)
ALICE CHEUNG
張佩慧 **
416-708-6788 (Direct Line)
生意割讓 ▲精品花店+禮品店 - 404 & Sheppard， 客源充足，$288,000 ▲名牌餐館 - Markham Rd & HWY 7， 二十年老字號街舖，街坊遊客都有。 $99,000 ▲飛髮鋪 - Markham Rd & HWY 7，三十 年老字號，商場靠邊鋪，$88,000 ▲酒店便利店 - 404 & HWY 7，貨品齊全， $99,000 全新豪華柏文 - 即租即住 ▲萬錦 Warden & Hwy 7 一睡房加露台精 品大廈$1700連車位，二睡房$2500連車位
BOB NG 吳先生 ** 647-868-8212 (Direct Line)
▲租盤：士嘉堡Kennedy夾401 高層向東，無阻擋， 九呎樓底，一睡房柏 文單位 ，包車位及 儲物櫃。月租$1,600 2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
耐旱（沙漠）植物 Desert Plants（六） 袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
建立一個乾旱花圃，原理與以前介紹過的 蔭地花圃Shade Garden完全相反，不要有蔭， 不能常澆水，不能種大片葉子或葉子薄的植 物。很多人說厚葉植物是懶人的植物，因為不 需常澆水，也不需施肥。不過就要在一開始時 製造一個適合的環境，以後才事半功倍。
懸崖玫瑰 Cliffrose 我在北面大峽谷懸崖邊上經常看到這種 玫瑰。它只生在3,500到8,000呎水平的岩石地 方。而且適應極為乾旱的氣候，據說一直到墨 西哥境內都有。 與其他乾旱地區植物一樣，葉子很小，大 約半吋，以免散發水氣。而且葉子上有極細的 絨毛，目的阻止水分散發。花為白色，約一吋 直徑，有黃色花蕊，外形很像梅花。 特色是當種子成熟時，會生出 長長的鬚，目的在幫種子散 到更遠地方。細看每一根 鬚頂端一粒種子，被風 吹到土面時，鬚就會將 種子插入土內。 Cliffrose恰如其 名，多數生在崖壁。枝 莖非常蒼勁，像松。原 住民Hopi人用葉子做茶 喝，據說可以止嘔吐。那華 活人就用碎樹皮做枕頭。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
過去在墨西哥，以及南美的厄瓜多爾的沙漠區，都見 過生長巨大的沙漠植物：龍舌蘭、蘆薈、仙人掌。幾次去 大峽谷時，中間多次經過拉斯維加斯，以及亞歷桑那州的 Flagstaff、Sedona、Scottsville等城市。見過不少當地 特有的植物。意外發現，很多植物也是在北美東北一帶常見 的植物，有些種在花園裡，有人定時澆水；但也有不少生在 野地，適應了當地的氣候。可見植物的適應性極強。
龐德羅薩松 Ponderosa Pine 這是我在大峽谷一文中，多次提到的植物。 因為在前往大峽谷的路上，你都可能見到。而在 大峽谷範圍內更是無處不在。因為它只生在海拔 8,000呎的地區，因此其他地方很少見。而它的 壯麗，更是奪人心弦。只要看這裡的相片就可以 體會。 在大峽谷見到大片的龐德羅薩樹林，有些是 經過山火燒毀的。但發現在一些只燒過局部的樹 林中，一些枯樹仍然半活。都因為龐德羅薩松有 非常厚的樹皮，幾乎有一吋厚。可以抵擋大部份 不是太強的火勢。這就是達爾文進化論的例證。 生活在經常有山火的地方，這松樹就發展出這樣 厚的樹皮，來抵擋大自然的侵害。所以見到有些 樹，已經燒得七七八八了，還挺立著。
矮松 Pinyon Pine 峽谷區最讓人驚嘆的樹木，除了龐德羅薩 松，就是Pinyon Pine，中文叫矮松，因為生長緩 慢，一般都不過十呎，最高的品種也不會超過35 呎。這種松也是生松子Pine Nuts的一種松。 矮松所以讓人震憾，它經常生長在岩壁上， 樹幹經常扭曲成奇怪形狀，絕少見到筆直的。都 因為長環境非常艱難，土壤非常少，也非常貧 瘠，而無法筆直的生長。也因此，每一株都像是 天生的bonsai。 矮松多生在美國西部山區一帶，由科羅拉 多，到猶他州一帶，在海拔4,000到8,000呎的地 區生長最好，松針是兩根一撮，並且很短。它 的松子在植株生長兩年後才會生產，過去是原住 民，及鹿、羊等的食物，今日則是廚師喜歡用的 食材。
沙漠柳樹 Desert Willow 沙漠柳樹的外形有些像夾竹桃，葉子狹長， 但花有些像蘭花，一般為粉紅色及紫色。原產地 在加州南部，一直到墨西哥，一般6-18呎高，通 常生長在4,500呎高地（1,500米）。 種沙漠柳樹，最重要是土壤排水要好，要充 分陽光，即使夏天下午的陽光，都不會造成損 傷。
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園藝
撰文：花澤類
金鈕扣為菊科多年生疏散草本。花朵的頂部為紅色並圍著黃 色，形似一顆水果糖，口感辛辣微麻；葉子也具有同樣的特徵。因 此金紐扣被用作食物，也被用作口腔醫學中的麻醉劑；還具有消化 和免疫刺激的活性。
形態特徵 金鈕扣是一年生草本。莖部直立，高15 至70厘米，多分枝，帶紫紅色，有明顯的縱條紋， 被短柔毛。節間長2至6厘米；葉片為卵形，長3至5厘米， 寬0.6至2厘米，頂端短尖，基部則是圓形。葉柄長3至15毫 米，被短毛。 金鈕扣的頭狀花序是單生，或圓錐狀排列，卵圓形，徑7至8毫 米，其花序梗較短，長2.5至6厘米，頂端有疏短毛；總苞片約有8個 2層，綠色，卵形，頂端稍尖，長2.5至3.5毫米，無毛或邊緣有緣毛； 花托是錐形，長3至5毫米，托片膜質，倒卵形；花朵為黃色，雌花舌 狀，舌片近圓形，長1至1.5毫米，頂端有4淺裂；兩性花的花冠管 狀，長約2毫米，有4至5個裂片；而瘦果則長圓形，稍扁壓，長 1.5至2毫米，暗褐色，基部縮小，有白色的軟骨質邊緣，上端 稍厚，有疣狀腺體及疏微毛，邊緣有緣毛。花果期4月至11 月。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
金鈕扣
分佈廣泛 功效多樣 分佈地區 金鈕扣分佈於中國福建、廣東、四 川、雲南及台灣等地。常生於田邊、溝邊、溪旁潮 濕地、荒地、路旁及林緣的海拔800至1900米的地區。此 外，在印度、錫金、尼泊爾、緬甸、泰國、越南、老撾、柬埔 寨、印尼、馬來西亞及日本也有金鈕扣的蹤影。
士嘉堡社區（McNicoll Ave 夾 Kennedy）
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Yonge夾Eglin Mills 烈治文山孟嘗閣, 少有一睡房加大書房，可作兩房。高層無 敵靚景，光猛開揚。大廈有護理服務、中 式酒樓、圖書館、極多康樂設施及活動 小組。最合退休長者。連車位及儲物櫃。 只售$549,000 2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文:黃麗英 相片由受訪者提供
無論是出席宴會、三五知己飯聚或傾 生意，「摸酒杯底」已成為現代人的指定 動作，具有重要社交功能，也可以說是一 種生活享受。品酒是個人品味的象徵，懂 得選擇及品嚐美酒固然重要，但是輔助器 具的選取亦不能忽視。
小酌時光 酒逢知己千杯少，遇上同樣愛好美酒的良朋摯 友，把酒言歡，確是繁囂工作後的一大快事。要與好 友對飲，當然在選擇酒具上不能馬虎了事，不論是喜 慶場合中喝的香檳、紅酒，晚上小酌一杯威士忌，選 用外型及功能並重的酒具，也可以令你在品嚐美酒的 過程中錦上添花。 各大品牌均推出了不同的酒具，令一眾愛酒之 人可以品嘗酒更佳的味道。如集雅廊的THE FIRST威 士忌聞香杯，用家可將杯子貼近胸前的位置，慢慢地 垂直往鼻子移動，先聞其香，才喝下佳釀，令嗅覺與 味覺「大滿足」。 此外，琉璃工房的月影搖紅酒杯以中國古代尊貴 的圖紋刻在杯腳之上，造工之精細，典雅的造型，令 你和好友暢飲之時，增加話題。
ALESSI推出的「Noe」系列是一套專用於侍酒的配 件，當中包括冰桶及開瓶器等等。 C
←連卡佛帶來Skogsberg ＆ Smart 的金色香檳杯，高雅 的金色，盡顯高貴。 F
↗The Kiss / Fulfilment香檳杯，杯身印 有獨特細緻的彩色圖案，不但是實用 的酒杯，亦是美麗的藝術品。 A
↗以通透明亮的玻璃瓶及酒杯盛 載美酒，品酒之時，更可見到美 酒的顏色，視覺及味覺享盡最佳 享受。 D 34
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
法國品牌L’ atelier Du vin出品的圓形酒杯架，是經常在家中宴客的朋 友必備。 A
Mr.P 開瓶器外型滑稽可愛，在 派對中用以開酒，定能引起眾人 注目。 E
來自Indigo Living的銀色冰桶， 型格矜貴。 D
“THE FIRST” 威士忌聞香杯設計精巧，可將酒的香氣集中於蓋子的小孔上，講 究品酒細節的用家豈能錯過。 A
Les Impitoyable威士 忌品酒套裝外形獨 特，最適合追求高尚 品味的用家。 A
中國圖紋烙印
琉璃工房的LIULI LIVING以長達15年的時間，將中國古代尊貴的圖紋 刻在「月影搖」紅酒杯上，挑戰水晶材質及技巧的限制。 B
收藏家開瓶用具及貯藏套裝一套 7件，內含多款不同的開瓶器， 可打開各類包裝的酒。 A
←Oeno Motion紅/白酒開瓶器操 作簡單方便，有了它不用耗費氣 力也能輕鬆拔開木塞。 A
資料來源
集雅廊 琉璃工房 C ALESSI D Indigo Living E Homeless F Lane Crawford A B
ALESSI的開瓶器設有一個圓 環，其3片半環形刀片可輕易割 開保護瓶口的箔片，令開酒過程 更快捷。 C
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
藍精靈伴你家
▲以報紙作為托盤的底部的印花， 帶有懷舊的感覺。除了「牢騷王」 之外，有發現報紙上有智多星的身 影嗎？
「藍精靈，十分勁！」 卡通藍精靈相信是不少70、80後 的童年回憶。最近日牌niko and...與 藍精靈推出的niko and...X Smurf crossover系列家品，造型可愛，由水 杯、碗碟至圍裙等應有盡有，繼續陪 伴各位童心未泯的大細路，是粉絲 必搶之選。
比利時卡通藍精靈，頭戴白色帽子的他們，各自 有鮮明的性格，深受大人、小孩的愛戴。日本品牌 niko and...限定發售的聯乘系列，一向都深受歡迎。 新近與家喻戶曉的藍精靈，推出niko and...X Smurf
▲經常將「我最憎乜乜物 物！」掛在嘴邊的「牢騷 王」，是藍精靈的經典角色 之一，這個紙巾套採用麻布 製造，印上牢騷王的樣子， 十分逗趣。
crossover系列家品，以精靈爸爸、智多星、牢騷王、 百厭星等作為主角，可愛逗趣，粉絲們絕對不能錯 過。 今次的聯乘系列，除了tote bag與環保袋外，也有
▲即使托盤上有100隻藍精靈中，總 不會漏了精靈爸爸的身影，站在蘑菇 上的他，也許在對精靈們說故事。
雜貨家品，當中包括水杯、托盤、碟子等餐桌用品， 令你恍如參與藍精靈的派對用餐。另外，系統亦推出 了廁紙套，讓你在客廳、房間亦有藍精靈相伴。
▲不同圖案的藍精靈碗子，有以在碗底部分印有細小的藍精 靈圖案的，也有印上藍精靈大頭圖案的，你喜歡哪一款？
36
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
▲圍裙上印有的「This Smurf needs a Hug」發人心省，每 個人都會遇上高山低谷的時 候，一個擁抱或許勝過千言 萬語。
▲數數看，碟子上有多少隻 藍精靈？一排又一排的藍精 靈，令人感受到精靈村裏的 熱鬧與歡樂。
▲印上時常拿禮物盒想 整蠱人的百厭星，有他出 現，就有笑料。這個黑色 的杯墊，印上笑容滿臉的 百厭星，可會是正想整 蠱人的壞點子。
▲頭戴紅色帽子、身穿紅 色褲子的精靈爸爸總是一 臉慈祥，這個以他為圖案 的碟子，是精靈爸爸粉絲 不可錯過的收藏。
▲搗蛋也要停一停、 喝喝水，這個百厭星 水杯，白色作底色， 更凸顯精靈圖案。
咖啡迷至愛 喜愛咖啡的你，或許會聽過Kalita這個牌 子，Kalita於1959年創立，創辦人懷為日 本人提供適合他們口味的咖啡的信念。品牌 於東京日本橋設立專門店，提供各式各樣的 咖啡用具，由濾紙、濾杯至磨弄機都一應俱 全。 最近，品牌與niko and...合作推出一系列
▲懶洋洋的下午，就以印有Kalita及 niko and...的馬克杯，為自己泡一杯 咖啡吧！
的產品，配以其聞名的紅色格仔圖案及印上 Logo，粉絲必Buy。
▼融合了品牌經典紅色格仔 圖案的Tote Bag，前後有不 同的印花，有簡單的Logo 圖案，亦有以咖啡杯作圖 案，適合配襯便服。
▲印有Logo的水 瓶，以不鏽鋼製 造，可以隨身攜 帶，適時補充水分。
▲圍裙是不少職人咖啡師的配備，用上由咖啡用具品牌 Kalita與niko and...聯乘系列的圍裙或許是喜歡咖啡的你好 選擇。
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
運勢不穩 李丞責師傅在牛年運程書中，預測指台灣 整體運勢不穩。
過連番轉折，到年底或事件決定時，才發現徒 勞無功。另一點更要留意，就是有軍事陰影籠 罩之象。」
「第一，有捲入感情和牽連上的問題，即 說地方上的重要人物有需要關注這個方面的
戰爭之年
麻煩。第二，卦象顯示，本年有意向外拓展地 位、爭取合作空間、開闊各方平台。縱然付出
另外，李丞責師傅又指出，辛丑牛年對台
大量的消耗，奮力浮沉，但單靠自力，仍會出
灣來說，會是一個極有可能出現戰爭場面的年
現事倍功半的情況，如意算盤不容易打響。經
頭。 「引用發生於明代的鄭荷之戰，鄭即鄭成 功（鄭和），荷即荷蘭，鄭當年率領大軍經 由水路攻佔台灣，經過多月圍城，最終成功迫 使荷蘭東印度公司守軍投降，退出台灣，結 束了台灣荷西殖民時期。此次攻台之役始於 一六六一年，亦同樣是辛丑牛年。」 李丞責師傅更指出，台灣在牛年更是位處 災煞位！ 「台灣位處東或東南，其北部近東，東， 是本年的三煞位，南部，處東南，偏近南海， 而東南，是本年的五黃災煞位。兩者均容易面 對局勢不穩之壓力。歷史事件既有參考作用， 再配合流年、方位及卦象等分析，本年應以 審慎態度處理對外事務，尤其是國際之方式， 必須顧慮周全，以免引起戰火爭端，觸發危 機。」
▲
牛年台灣，有爆發戰爭的可能。
《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書
火熱推出
李丞責師傅的牛年生肖 運程書《庖丁解牛牛》，已 經隆重推出，內容非常豐 富，既有世界各國和香港的 各種預測，亦有十二生肖運 程、個人增運風水陣、流 年趨吉避凶方法、每周運 程等，送鼠迎牛，家居必 備！
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
五黃
戰 爭 台灣位處牛年災煞位， 運勢會有不穩。
風波不斷的鼠年還有個幾月就完結，牛年即來臨， 究竟新的一年，這個世界會是繼續問題多多，還是會有好 的轉變？ 李丞責師傅在牛年生肖運程書《庖丁解牛牛》中， 就指出台灣位處牛年三煞位，極有可能出現不穩的狀態， 回看歷史，辛丑牛年更會是戰爭之年。
災煞
爭危機 2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
Philips 7000系列電鬚刨首創 防敏感微珠舒適環，獨特塗 層由數以千計的粉狀珠粒組 成，有效減少電鬚刨與皮膚 之間的磨擦，讓電鬚刨可在 臉上輕鬆滑動。 A
剃鬚新享受 整理好自己的儀容，不但令人看上去精神爽利，亦是對別人 的一份尊重。要執正自己，可以先由臉部開始，市面上推出了新 型的剃鬚刨，有效改善紅腫，減輕剃鬚時的不適。再配合男士專 用系列的護理產品，讓你煥然一新，輕易變成自信十足的男神。
資料來源 A B
Philips Homeless
清香爽臉套裝 英國品牌Wilf & Wolf首次推出Gentlemen's Hardware男士系 列，由包裝設計至香味配方都由品牌一手包辦，當中包括這 款潔面，附上琺瑯碗承載肥皂，讓你在剃鬚後可以潔淨皮 膚，絕對是一次清新嘗試。 B
5向動態更貼臉
乾濕全面剃鬚 電鬚刨S7530/50型號採用5向動態貼臉刀 頭，設Aquatec乾濕剃鬚功能，同時亦設V 形精確切剃系統、雙層刀片、防敏感微珠 舒適環等功能規格。隨機更附送SmartClick 配件修髮/修鬚造型刀頭，另送控油潔臉 刷，替你潔臉，保持清爽臉孔。 A 40
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
7000系列電鬚刨另附2項 先進科技，5向動態貼臉 刀頭可靈活地浮動5個不 同方向，完美地緊貼臉部 每個角度。精確切剃系統 亦能準確地引導鬍鬚進入 最佳的剃鬚位置，更貼 臉，減少剃鬚次數，更適 合任何臉部輪廓，即使平 躺及不同長度的鬍鬚也可 瞬間徹底剃淨。 A
防敏感 減磨擦 Philips電鬚刨S7720/31特設5向動態貼臉刀頭，V 形精確切剃系統及雙層刀片，助你解決難剃部位。 而防敏感微珠舒適環，減少敏感，更附SmartClean 自動清洗/充電座。隨機SmartClick配件的修髮/修鬚 造型刀頭，助你修剪鬢角或把鬍鬚修剪成不同的長 度，打造不同的理想造型。 A
Sales Rep.金牌業績
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$98餘萬
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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室內設計
撰文︰繆健詩
歐式田園風
設計單位的大廳以白色為主 調，予人寧靜及平和的感覺。
不少女士在日常生活中可能都會面對一個共通的難題，就 是家中總不夠地方擺放衣履飾物，為了解決這切身問題，是次室 內設計個案就將單位進行了大翻新，加入大量地台及貯物櫃，再 配合歐陸式田園風設計，成功打造出實用又舒適的純白家居。
今次介紹的室內設計個案，位於西半山景雅花 園，面積約712方呎，採2房2廳間隔，年輕女戶主要 求大量空間存放衣物，設計師Albert就從間隔着手， 將其中一個房間改為衣帽間，除了內設兩邊及頂大衣 櫃，更加高地台方便放置各類雜物，完美解決屋主的 貯物需要。
暗門隱藏衣帽間 居室設計亦按照戶主喜好以白色為基調，大廳的 兩側特設文化石牆及飾櫃，而且更巧妙利用與櫃身設 計一致的暗門，將衣帽間隱藏，亦令大廳感覺更為完
主人房間同樣運用淺色的柔和色調，與大廳設計互 相呼應。
整，體現出一份簡約優雅，配以燈糟的暖色柔光，予 人寧靜及平和感覺，成功演釋出戶主理想中的舒適家 居。 主人房設計與大廳一脈相承，繼續採用淺色的柔 格局，設計師特意為戶主於窗台位置加設連鏡梳妝
大廳設有文化石牆及歐式飾櫃，體現出一份歐陸 式田園風設計。
衣帽間設有地台， 方便存 放各類雜物， 櫃身亦特別 採用鏡面設計。
和色調，並暗藏大量貯物位置，而且因應房間的大窗 枱，另原來的套廁位置改為貯物室，進一步增加存放 空間。此外，廚房亦改為開放式設計，除了重新配 色，同時亦增添數個廚櫃，讓戶主更方便使用。
設計小檔案
浴室設有特色牆身，令視覺效果更加豐富。 42
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
廚房經過重新配色，獨特的綠色櫃門予人清新感覺。
單位
西半山景雅花園
實用面積
約712方呎
間隔
2房2廳
設計主題
設計師為單位注入歐式田園風 ，且增設大量貯物空間，方便 女戶主存放衣履飾物。
設計公司
設計情報中心
室內設計
撰文：范海茵
高曠的樓底，令細小的 居住空間有擴充的可能。如 今次介紹的簡約歐陸風格室 內設計個案，單位原本只是 300餘方呎戶，設計師利用單 位高樓底的特點，在房間加 建閣樓作高架牀，下方空間 闢為衣櫃間，使可用面積大 大增加。 1
本設計個案其中一大重點 是貯物空間充裕，為女戶 主提供大量的置物位置。
空中樓閣 這間設計單位，是女戶主的
設計小檔案 實用面積
370方呎
間隔
1房
設計主題
設計師以簡約的歐陸式風 格，為女戶主設計
設計公司
高登居室
設計後
擺設而特意揀選。
1人蝸居，300餘方呎的空間，但
為了善用每寸地方，餐桌亦
即使室內要闢出地方放置多個貯
採用靈活式設計，與其中一個貯
物櫃及鋼琴，在設計師Joe Tang
物櫃門板合二為一，進餐時只要
的巧思下，整體活動空間仍相充
拉起該特製門板，即可化身成餐
裕。
桌；除了活動式家具，廳堂不同
女戶主鍾情簡約的歐陸風 格，所以在家具的細節位置及廳 堂吊燈的選擇上，都透出典雅的
3
角落都有大量貯物位置。
衣櫃間牆展空間
以衣櫃作間牆，令房間有如開放
歐陸氣息，而客廳的白色主調配
今次的個案，設計師可謂完
式設計。房間內部加設了小閣樓
以紫色家具及窗簾，令居所增添
全善用了單位高樓底的優勢，尤
作為睡牀，而睡牀下方則保留了
華麗感覺。主題牆的花卉及雀鳥
其是房間位置更加明顯。設計師
高6呎的空間作為衣帽間，女戶主
圖案，是因應女戶主有不少雀鳥
將睡房連接廳堂的牆身拆掉，再
即使在衣帽間站立亦不會撞頭。
2
4
１ 睡房加建小閣樓作為睡牀，下方有高
達6呎的衣櫃作為衣帽間，旁邊的貯物 櫃同時充當樓梯。 2 雖然大廳要預留空間擺放鋼琴，但布 局安排得當，仍有不少活動空間。 3 高曠樓底有加建小閣樓，現閣樓為雙 人牀。 4 活動式餐桌與「櫃門」合二為一，以 騰出更多空間走動。 2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供
設慳水模式 VOLA Runde Kopfbrause T60 手持花灑設有每 分鐘12升的標準 流速或每分鐘7.5 升的節水模型2個 模式，配合不同 的需要。
淋浴新體驗 回到家中最舒適一刻莫過於沖一個熱水澡，洗 去一天疲勞。花灑在浴室之中的位置更是不可取代， 不同設計都可以為淋浴帶來不同體驗。丹麥浴品牌 VOLA旗下2個獲得德國設計大獎（German Design Award）的花灑登陸香港，為大家帶來不一樣的淋浴 體驗。
水流均勻噴灑
VOLA Schwallbrause 080W以經典的幾何條設 計，出水口以創新形式在圓 柱體之間送出水源，如瀑布 一般流出，為你洗滌心靈。
中央出水位置以放 射性設計，由細長 的圓柱體手柄延伸 出圓形的噴灑口， 將水均勻地噴灑出 來，洗去身上疲 勞。
資料提供 Duravit-Depot
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
舒適家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
自然奇觀 美國女詩人Maya Angelou曾說：「創意 無窮，愈用愈多」。奇妙的大自然，是不少大 師們靈感的所在，令他們發揮無限創意。K11 的Artisanal Curiosity Cabinet新推出Savoirfaire:In search of extraordinaire系列的6件 珍罕室內藝術品，擷取不同的元素如昆蟲、海 洋生物與岩石等，結合復古風格與當代風格， 展現大自然世界中獨一無二的美態。
蝴蝶飛舞 蝴蝶在花間翩翩起舞是賞心悅目的畫面，藝術 家以此為題材，創作出《Butterflies in Red》。 在玻璃罩下，一群源自樹林間的紅蝴蝶或高或 低展現，誘發觀賞者微距觀賞以及對大自然 細小事物的好奇心。
古銅寶盒 《Couple of Diconorrhina Deryana》是一個 流型的古銅寶盒，設有5面放大鏡，可從 不同角度窺見盒內一對昆蟲的美麗色彩，滿 足觀賞者的好奇心。
光與影總是形影不離，《Radiometer》是1件感 光的流動精品擺設，玻璃球中的小葉遇光時會轉 動，讓光與影互相追逐，成為跨越時空界限的永 恒收藏。
深海奧秘 礦石之內 每顆石頭都是獨一無二的，《Counter Weight Machine-Geode》以鋼絲3面懸吊 礦石的配重機，揭開礦石，以獨特的風格展 示石內粒粒閃閃發光的結晶。
海洋中的神秘魅力，總令人引不住探究。名 為《Nautilus Shell Sliding Machine》的藝術 品，鸚鵡螺架於深木色的底座的上方，中間 設有古銅把手，轉動手把可將螺的橫切面左 右趟開，觀賞其中螺旋形的流暢條，細味 深海中的奧秘。
2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
9
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Bolourchi, Ali
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Hon, Jimmy Hok Lam
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
51
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Au, Anthony
韓學林
20-21 5
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
Kai, Yan
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip
張加發
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
33
20-21
解仁
Kwong, Dixon
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lee, Eleanor
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Lee, Fanny
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
41
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Chiu, Julisa
趙太
李瑞雲
20-21 9
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
Chung, Faith
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Comparelli, Mariella
(416) 617-8645
Sotheby's International Realty
23
Liu, Eko
(647) 707-8151
ReMax Excel Realty Ltd.
33
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
9
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
20-21
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Jessi
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Selwyn
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
29 5
Feng, Kenneth
廬少峯
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lung, Tommy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
50
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
46
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月7日
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhang, Alex
(416) 720-6133
Sotheby's International Realty
23
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
20-21
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
20-21 33 20-21
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
33
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
Sy, Irene Szeto, Ling
司徒玲
Szeto, Wilson
20-21 9
Tam, Allan
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
51 29
Tsaparis, David Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 41
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 17
Yip, Jason Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
20-21
9
Poon, David
Sin, David
20-21
20-21 29 2021年1月7日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,753
$819,288
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,791
$842,421
8,445
$851,877
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,753
$819,288
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,142
7,945
$902,787
2,958
$820,222
4,594
$863,523
8,650
$931,074
11,037
$943,692
10,749
$951,480
11,051
$960,688
10,537
$968,162
8,766
$955,615
88,026
$929,433
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年12月7日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.64%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.79%（特惠）
4年
2.04%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
3.94%
5年
2.17%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.09%（特惠）
2.10%（特惠） 1.64%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.53%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.88%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.34%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.03%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
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