第 690 期•2021 年 1 月 21 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
多市中心貨源多泛濫成災 有意上車買家入市好時機 大多區樓均價 93 萬 成交創史上第三佳
加國 2021 房產市道 料「疫」市續火紅
咸美頓房價漲近 10% 業界料新年續強勁
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熱辣專題
撰文：本報記者
疫情肆虐房市逆升 銷售總數逾9.5萬間
大多區樓均價93萬 成交創史上第三佳 新冠疫情肆虐整一年，令加拿 大經濟百業蕭條。但是大多倫多地區 的房屋市場卻是「風景這邊獨好」， 在疫情和防疫措施限制的雙重壓力 下逆勢增長。大多倫多房地產商會 （Toronto Regional Real Estate Board，簡稱TRREB）發布數字 指，2020年房屋銷量逾9.5萬間，比 前一年增8.4%，創出史上第三銷量 高峰；房屋均價接近93萬元，同比增 加13.5%，平均增加11萬元以上。 據TRREB發表數據指，去年上半年房市受到疫情 壓抑，特別是在3月中旬至5月底首波疫情高峰期間出 現下滑。但下半年強勁反彈。連續幾個月創出銷量和 平均價史上最高紀錄。即使是全年房市最淡的12月 份，房屋銷量達到7,180間，比前一年12月份4,364間 大增64.5%，是史上12月份銷量的最高紀錄。 全年情況看，2020年全年房屋掛牌量為156,792 間，比2019年的152,771間略增，但是房屋交易總量 達95,151宗，比2019年全年的87,751宗高出8.4%。 其中以多倫多及其周邊的大多各市、單一家庭住宅 的銷量增長最勁。905地區的獨立屋銷量按年增加了
▲416地區柏文平均價達673,869元，全年上漲6.3%。
星報資料圖片
18.3%。
905區獨立屋價漲幅18.3%最強
爾（Orangeville）和南閃高縣（South Simcoe
TRREB總裁帕黛爾（Lisa Patel）表示，去年大
County）各類房屋的HPI增長均接近和超過20%。荷
多區房市極不尋常，經歷大落大起。她指後半年的急
供需變化造成房價的飆升。全年銷售房屋的平均
頓區的漲幅亦相當驚人。各類房屋中仍以獨立屋、半
升，主要與首波疫情後不少經濟行業開始回升、房貸
獨立屋漲幅最強。
利率奇低，以及在房屋銷售中大量採用新技術手段有
價格達到929,699元，比2019年的均價819,279元大 增13.5%，平均價漲幅逾11萬元。僅以2020年12月
共管柏文銷量下降
看，房屋均價達到932,222元，比2019年12月均價提
關。 TRREB首席市場分析師莫瑟（Jason Mercer）指
2020年共管柏文市場的銷量有所下降，在多倫
柏文市場仍存在隱憂。「柏文市場的掛牌量增長，遠
均價漲幅最高的區域是多倫多及周邊郊區的單
多市共售出15,245間，比前一年減少6.7%。在905
遠超過實際銷量的增長。買家選擇的餘地更大，議價
一家庭住宅價格。多倫多的獨立屋2020年均價達到
地區共售出6,961間，比前一年減少2.6%。總體銷
能力更強，這導致了去年最後幾個月，柏文平均售價
1,478,620元，按年增長12.1%。905地區的獨立屋均
量全年共減少5.5%。不過在一片柏文市場崩盤的哀
按年同比有所下跌。」
價全年達到1,063,456元，按年增長14.9%。是整個房
聲中，416地區柏文均價仍達到673,869元，全年上
TRREB指新的一年，移民活動的恢復和經濟的重
市均價漲幅最強的區塊。
漲了6.3%。905地區均價達到532,300元，全年上漲
開，將是影響房市的兩個最關鍵因素。TREBB將循例
10.2%。全區柏文均價為629,491元，整體而言上漲
於2月8日公布今年1月房屋市場銷售情況、去年全年
7.1%。
的市場回顧，以及2021年的市場展望報告。
高了11.2%。
由地區而言，TRREB公布的各地房屋價格 綜合指數（MLS HPI）顯示，杜咸區、奧蘭治維 4
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
8188 Yonge Condos
JAC Condos
(Jarvis St/Carlton St)
(Hwy 7/Yonge St)
JACcondos.KenYeung.ca
8188Yonge.KenYeung.ca
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Hunters Crossing Freehold鎮屋
Upper Vista Welland
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(Ajax)
(Welland)
HuntersCrossing.KenYeung.ca • 名建築商Stafford興建，全新Freehold鎮屋項目 • 位於Ajax市中心, Hunt St夾Monarch Ave • 將興建約147套鎮屋，每戶樓高3層 • 鄰近巴士站, Ajax GO 車站及401公路 • 學校, 社區設施, 餐館, 商店, 公園和娛樂場所一應俱全 • 駕車數分鐘可至Lakeridge Health Ajax Pickering醫院 • 1年內僅需10%首期，已延長付款時間！ • 預計2023年入伙, 僅售七十餘萬起！
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Nuvo 2 Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
(Oakville)
Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •
UpperVistaWelland.KenYeung.ca
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Unionglen
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Unionglen.KenYeung.ca • • • • • •
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2021年
$599,900
$1016
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$1,650
2
1
0/0
Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
665+114
2
2
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$555,000
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7161 YONGE ST #929, MARKHAM
$1,750
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Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
503+114
1
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0/0
2021年
$449,900
$894
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$1,950
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Dundas St E/Sumach St
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3
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2021年3月
$999,990
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$1,800
1+1
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2023年5月
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$1290
834+85
2+Den
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0/1
2021年
$1199900
$1439
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文：本報記者
傳統上，12月是房市全年最淡靜的月份。但剛過去的12 月，大多地區房市卻異常火熱。就算是疫情後開始失寵的共管柏 文，銷售量亦大幅飆升。在416及905地區，共管柏文的按年銷 量升幅，甚至拋離備受追捧的獨立屋。儘管如此，416地區的柏 文均價，卻成為大多地區唯一出現按年跌幅的房屋類別，原因與 供應量大幅增加不無關係。單是市中心C01區，貨源可謂泛濫成 災，至年底仍有近千個樓盤待售。然而，從好的角度看，現在正 是有意上車的買家，趁價低貨源足的入市好時機。
多市中心貨源多泛濫成災 有意上車買家入市好時機 儘管多倫多、皮爾區、約克區以至整個安省，於 12月相繼進入灰色封鎖狀態，疫情與封城措施對各行 各業都構成不同程度的影響，但房市彷如活在另一平 衡時空，呈現著一片歌舞昇平的景象。多倫多地區地
上月多市柏文銷售增逾7成 疫情之來，即使土地相連房屋類別備受買家追
布的2020年12月大多地區二手住宅市場報告顯示，
捧，但也不代表高層共管柏文市場已死，只是地區性
樓房銷售、新放盤量、平均房價等，都錄得強勁的按
因素也不容忽視。從12月份的數據看，416地區的銷
年增長幅度，為2020年的大多區房市劃上漂亮的句
量按年增長，屬所有樓房類別中最高的。獨立屋按年
號。
增近42%，半獨立屋升近58%，鎮屋升61%，共管柏
一向以來，12月份都是樓房買賣最淡靜的時候， 所以銷售量偏低屬意料之內。但今年的12月卻一反常
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
價，按年升了11.2%至93.2萬元。
產局(Toronto Regional Real Estate Board)在一月初發
有史以來成交量最高的12月
6
的5,865間，飆升66%。綜合所有樓房種類的平均房
文則升了約76%。至於905地區，以上各房屋類別的 增幅，分別是59%、56%、82%及75%。
柏文銷量升價錢跌
態，大多地區共錄得7,180宗二手樓房轉手交易，較
雖然416地區的共管柏文銷量呈現爆炸式增長，
2019年12月的4,364宗，激增64.5%，成為有紀錄以
但平均價卻沒有同步向上，反而在各房屋類別中，唯
來成交量最高的12月份。多人買亦多人賣，同期新
一出現負增長的區塊。12月份416地區的共管柏文均
掛牌二手房的數量，亦由去年的3,530間增加至今年
價為62.6萬元，較一年前同期跌了4.7%。相反，905
地區的共管柏文均價為54萬元，升幅只屬可接受的
(Milliken、Agincourt North)，期內共32宗交易，較一
East)等地區。當中單是C01區，至月底還有989個
6.3%，相較於獨立屋近23%按年升幅，可謂少巫見
年前增加了88%，平均價也微升近3%至47.8萬元。
共管柏文單位仍在等待買家出現。相對於2019年12
大巫。
雖然E01區(Leslieville、Riverside、Little India)的共管
月，當時只有310個待售單位。至於905地區，密
柏文銷量不算多，只有23宗，但已經比一年前激增了
市、旺市及烈市，12月底的活躍放盤量也較往年同期
229%，然而平均價卻按年大跌逾15%至約70萬元。
超出兩倍有多。當中以密市數量最多，差不多有400
事實上，以2020年全年計算，共管柏文市場的 銷量確實有所下降。416地區的銷售量共15,245間， 按年減少6.7%。905地區則售出6,961間，按年減
905地區方面，12月份共管柏文交投主要集中
少2.6%。但值得柏文業主寬心的是，在整體銷量報
在幾個大城市。當中成交量最多的是密西沙加市，
跌的同時，416地區的柏文均價仍突破67萬元，全
共225宗成交，按年增加了64%。其他較活躍的共管
年上漲了6.3%。905地區均價逾53萬元，全年升了
柏文市場，是約克區的3大重鎮，萬錦市、烈市及旺
10.2%。
市。當中又以旺市成交量較多，有83宗，按年增幅逾
C01區一個月成交逾400宗 在416地區，12月份共管柏文銷售量最多的，一 定非多倫多中區(Toronto Central)莫屬，共1,033宗，
100%。不過，烈市雖然只在12月賣出了70個柏文單 位，但按年增幅近200%。儘管以上幾個城市的柏文 銷售量大增，但均價按年升幅並不突出，大家都只得 1%左右的房價上漲。
差不多是整個大多地區共管柏文交易量的一半。其
正如TRREB首席市場分析師Jason Mercer指，
中市中心的C01區(Downtown、City Place、Trinity-
共管柏文市場的隱憂，是掛牌量增長遠高於銷量的增
Bellwoods、Harbord Village)，一個月內便414個單
長。買家除了有更多樓盤選擇，還有更大的議價空
位易手，按年增加近9成，交易量也是全大多地區之
間，因而導致柏文平均售價下跌。
冠。不過，以平均售價68.4萬元計算，則較年前同期 的77.2萬元跌了11.5%。此外，C08區(Regent Park、
個單位待售。
樓盤選擇多 目不暇給
St. James Town、Corktown)也錄得214宗共管柏文
目前，有意入市的買家，選擇多到目不暇給。縱
交易，按年增幅更高達143%。12月平均售價67.4萬
使已經在12月份出現爆買潮，但部分區域的活躍放盤
元，較年前同期下跌了8.7%。
量，依然處於高位。好像多倫多的E09區，至12月底
在多倫多東區(Toronto East)，共管柏文交投最活
仍然有78個單位放盤，看上去數字不算高，但如果相
躍的是E09區(Morningside、Woburn、Bendale)，12
比一年前同期只有7個活躍放盤，增幅高達1,000%。
月份共賣出了41個單位，較一年前多出128%，平均
其他幾個活躍放盤量較年前同期激增兩至三倍
價46.8萬元，按年升2.6%。另一較多買賣的是E07區
的416區域，還有C01、C08、C10(Mount Pleasant
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
綜合報道
加國2021房產市道 料「疫」市續火紅 新冠疫情並未像某些人預測的那樣打擊本國幾個最熱門的房地產市場，相反在多倫 多和溫哥華等城市，買家對獨立屋的搶購令樓價連續數月破紀錄。地產專家表示，對一 直在場外觀望、希望樓價暴跌的買家來說，2021年可能不會如其所願。
建築。她認為，目前柏文價格並非處於最低位，今年 第一季度價格將繼續遭受打擊。不過疫苗可能會改變 這一狀況。
溫哥華：「令人難以置信的一年」
CTVNews.ca日前對溫哥華、多倫多等地的數位
示，在家工作令很多人萌生了換屋的想法，他們希望
至於溫哥華，則仍然是賣方市場。經紀維恩斯
地產經紀和專家進行了訪問，了解他們對市場走向的
有更大的空間，希望搬出城市。這種趨勢催生了「小
（Mark Wiens）曾說，2020年真的「令人難以置
預測。 儘管每位專家對2021年市場前景的看法略有
鎮復興」，整個安省南部的城鎮都在激烈爭搶獨立
信」，除了4月和5月，每個月的銷量都同比大幅增
不同，但他們均認為，隨著越來越多的國民為了讓疫
屋。她認為，這種現象在新的一年將繼續發生。如果
長。他預計，2021年樓市價格將繼續保持較大幅度
情下的生活更舒適而去尋求合適的家庭辦公室和後院
經濟能從疫情中恢復，且利率仍然很低，那很可能轉
的上漲。
空間，中檔獨立屋的價格只會上漲，競購戰勢必會升
化為房價上漲的壓力。
維恩斯說，溫哥華的住宅市場長期以來一直受到 外國買家的支持。疫情衝擊之下，人們擔心樓價可能
溫。不過，柏文市場卻將是另一番景象。所有專家都
去年10月，UBS全球房地產泡沫指數（UBS
認為，市中心一居室小型柏文的價格在2020年已經
Global Real Estate Bubble Index）將多倫多列為最具
受到衝擊，預計不會在2021年初迅速反彈。
地產泡沫風險城市的第三位。但霍勞倫預計，泡沫不
不過與多倫多類似，溫哥華市中心的柏文市場也
會在2021年爆破，樓價不會出現修正，因為沒有驅
受到了衝擊，價格同比下降了3％。維恩斯認為，這
動多倫多樓價下跌的因素。
對買家來說是一個機會。
多市獨立屋價破紀錄 柏文掙扎求存 多倫多房地產市場現時沒有放緩的跡象，地產中
不過霍勞倫預計，確實會出現價格下跌的是一
介機構Zoocasa的行政總裁霍勞倫（Lauren Haw）表
臥房柏文，尤其是在市中心有大量租房者和Airbnb的
會崩潰，但這種情況並沒有發生。
至於價格是否會出現暴跌，維恩斯認為2021年不 會，因為需求量很大。
▼專家預測，中檔獨立屋 的價格勢必上漲。 加通社資料圖
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
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熱辣專題
綜合報道
卡城上月房銷升40％ 破2007年歷史高峰 卡加利房屋地產局（CREB）表示，上個 月售出近1,199間房屋，打破自2007年的歷史 銷量高峰。 CREB表示，由於低利率和庫存下降 20％，促使12月份房屋銷量增加至1,199間， 較去年同期增長40.1％。 卡加利以北Airdrie的房屋銷量也在12月份 創下歷史新高，西北部Cochrane的房屋市場也 成為5年中銷量最好的一年。
銷量總額較2019年降1％ 在疫情的影響下，全國各地在2020年春季 銷售活動幾乎都是陷入停滯，因此購買房產旺 季順延至下半年。 CREB首席經濟學家魯利（Ann-Marie Lurie）表示，至目前為止，第二波疫情並沒有 像去年春季那樣阻礙房地產銷售。 儘管12月份銷量激增，但卡加利的房地產 熱潮並沒有像其他城市那麼高，2020年的房屋 銷量總額較2019年仍下降了1％。 而加拿大按揭與住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）最近的一份報 告指出，在2020年夏季和秋季初，疫情和能
▲卡城12月房屋銷量激增40.1％，創新記錄。
源行業正在抑制卡城住房需求，尤其是公寓樓
加通社資料圖片
宇。
2021全球最佳城市 多倫多晉升第13名 多倫多躋身全球20大最佳城市之列，
Resonance Consultancy表示，排名的
報告指出，就多倫多而言，移民推動下
2021年排名全球第13位。根據Resonance
考慮要點，包括人口要超過100萬，另要考
的經濟增長，及全球投資，令多倫多「蓄
Consultancy公布的《2021年全球最佳城
慮天氣、安全、社區、地標及戶外活動。
勢待發」。報告亦表示，多倫多的長期機
市》報告指出，多倫多於2021年的排名上
另外，居住人口要多樣化，且強調，人力
遇，使其成為北美增長最快速的大都會之
升4位，由2020年的第17位，升至第13位，
資源是最有價值的資源；關注要點亦包括
一。
次於第12名的芝加哥，超越之前的三藩市
全球500強公司總部的數量，及人均國民生
(今年第14名)。
產總值。
報告指出，列於排行榜的前三甲，依次 序為英國倫敦、美國紐約及法國巴黎。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
評分亦會計算美食、表演、購物、夜生 活等文化類別。
加拿大城市中，溫哥華在此2021年排 行榜位列第34，滿地可第41，卡加利位列 第47，渥太華第67。北京排名第26，香港 排名第42。
熱辣專題
綜合報道
兩年升幅達9.7％ 平均漲至1616元
賓頓市車保費冠全省 士嘉堡4區最高達3千 一項數據指出，賓 頓市的汽車保險費用是 安省最高，而士嘉堡的 4個郵政編號區域，全 年平均汽車保費則高達 3,000元。
▲大多倫多區車保費為全省最高。
疫情期間，保險公司承諾向車主提供10億元
Ratesdot.ca亦指出，士嘉堡4個郵政編號
回贈援助，但根據最新數據顯示，保險公司仍然
的區域，汽車保費十分高昂，平均每年保費達
繼續調高汽車保費，大多倫多地區的汽車保費在
3,000元。至於汽車保費最便宜的安省地區，包括
全省屬最高。根據Ratesdot.ca的數據顯示，截至
京士頓（1,103元）、Nappanee（1,103元）、
2018年12月止的一年內，安省平均汽車保費為
Port Hope（1,103元）、Cobourg（1,103元）及
1,473元；到2020年12月止的一年，全年汽車保
Brockville（1,103元），該些地區的每年平均汽
費上升至1,616元，2年的升幅達9.7％。
車保費為1,103元。
密市旺市保費高僅次賓頓
安省訴訟律師協會（Ontario Trial Lawyers Association）表示，保險系統需要更加透明，
該網站表示，大多倫多地區的汽車保費是安
及清楚表明車主的受保項目。協會主席波恩(Kris
省最高，其中，賓頓市的汽車保費是大多區最
Bonn)批評，疫情期間，交通意外減少，但汽車
高，年度平均保費2,698元，之後排第2至第5最
保費卻繼續調高。
昂貴的地區，依次序為密西沙加（2,372元）、旺
Ratesdot.ca表示，如果車主認為汽車保費過
市（2,334元）、烈治文山（2,286元）及萬錦市
高，應該比較多間保險公司，找出較便宜的公司
（2,222元）。
購買。
網上圖片
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
咸美頓房價漲近10% 業界料新年續強勁 咸美頓房價在疫情期間上漲了近10%。房地產公司Royal LePage一名地產經紀說，這一趨勢預計在2021年仍將持續。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，根據 Royal LePage公司7月公布的房價調查報告， 咸美頓2020年第二季度的房價上漲9.1%，達
年底短暫淡靜 1月重返市場
他說︰「這樣的趨勢導致住房可負擔性 和可得性更加下降，不光在咸美頓，而且在 尼亞加拉地區、劍橋（Cambridge），和附
到592,059元。地產經紀費蘭特(Joe Ferrante)
費蘭特表示，進入2020年年底時，房市
說：「我認為房價會溫和上漲。在把市中
像往常一樣出現季節性淡季。但他認為，進
心、郊區和其他所有方面都考慮在內時，我
入1月，人們會回到市場。咸美頓市通常由咸
去年3月起，很多公司允許員工在家上
會用5%的幅度來考慮平均房價。」他說：
美頓-伯靈頓(Hamilton-Burlington)地產協會的
班。這使人們不再擔心通勤距離，而希望有更
「房價仍會上漲。我認為利率是一個重大因
經紀人提供服務，但費蘭特說，大量來自多
大的居住空間。旅行限制也使想要度假的人們
素。不幸的是，房源不足，對首購族來說，
倫多或者奧克維爾等地地產局的經紀也在該
青睞後院游泳池。費蘭特說，12月新冠疫苗獲
尤其難以入市，因為房子賣得比標價高，人
市掛牌賣房。他們帶來大量買家，這一趨勢
批面市，對消費者信心帶來巨大的正面影響。
們還在搶房。進入1月或者2月後，我不認為
看起來還在繼續。
利率又很低，人們開始看到隧道盡頭的光。
▲地產業界預料咸美頓房價在一月將強勢增長。
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這一趨勢會很快結束。」
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
近其他地區都一樣。」咸美頓房價上漲還受 到另外幾個和疫情有關的因素影響。
CBC
疫情中，可零接觸賣房 視像通話即時估價 3D立體房屋模型 專業照片及影像 高質素電子小冊子, 獨立網站 減少買家親身到訪 自住或投資物業均可
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2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
狹小地段獨幢樓房搖身一變成12單位
舊屋改建低層柏文 空間魔法解住宅荒 立更有彈性和適合步行的社區。我們不能僅僅依靠高 樓大廈、超大的中層建築，甚至是堆疊的排屋。」 格蘭特-盧貝許指出一些大型建屋計劃不單需要 長時間完成，也不能和原有的社區融合。他更指出， 由於分區和規劃政策，目前在多倫多的許多主要道路 上都不准許興建這些大型住宅建築。 儘管在城市現有的交通和混合用途走廊上，市場 對增加密度和住屋選擇的需求非常強烈，但根據建築 師的說法，住屋用地在很大程度上仍然沒有得到充分 的開發，包括約250公里的現有獨立屋單位物業，被 低層住宅分區和規劃所管制。格蘭特-盧貝許認為因 著多倫多龐大的住屋需求，除了高層大廈住宅外，市 政府最好研究一下必要的區域劃分和應用變化，以便 在整個多倫多開放這種發展。 他指出現時在多倫多這種小型建築計劃所遇到的 阻礙並不少，當務之急是市政府能夠為這類項目開 路，或者更好的做法是，改變分區（zoning） 。他強調： 「這將有助較小規模的開發商、建築商和企業提供住 房解決方案。除此之外，我們應該參考在加拿大以外的 主要現代城市中已使用的建築法規和規範，以解決興
▲舊屋改建高密度柏文計劃可增加住房單位。
PHAEDRUS Studio
多倫多一家建築公司目前正在開 發一種新項目，這或許有助於解決市 內一直存在的住屋危機。 據blogTO報道，這個名為「Hi-Lo Hybrid」的項 目是由多倫多的PHAEDRUS Studio設計。完成後， 這個五層樓的開發項目，包括幾個住宅、一個生活工 作單位和一個零售空間，全都位於一個典型的獨立屋 狹窄地段和巷道上。 Hi-Lo小型高密度柏文建築擬建在多倫多一條有 公共交通工具行駛的主街上，建成後將提供四個三房 單位或八個一房單位。
快速增可融入社區住房 建築公司的創立人格蘭特-盧貝許(David GrantRubash)認為，這正是多倫多所需要的發展，以便盡 快提供更多的住屋選擇。他說：「開放高密度的小型 發展用地，能更快帶來大影響的潛力」。 他又說： 「考慮到多倫多現有的土地結構，這 可能意味著更多的住房能更好地分布在城市中，並建 14
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
▲五層樓建築物可含括住宅、工作單位和零售空間。
建這種建築類型以及其他缺失的中型住宅的困難。」
熱辣專題
綜合報道
▲多倫多市政府制定計劃， 改善鏟雪服務。 blogTO
多市府改善鏟雪服務 清理多230公里道路 多倫多市政府制定計劃，在2021年改善鏟雪服
根據多倫多和東約克社區委員會1月12日的一份
務。據blogTO報道，在以往的冬季，市府的鏟雪車
報告，被優先選中的人行道，將會是在「長者及傷
另一方面，為了給市民提供更多的戶外活動空
只清理市內7,029公里行人道中約5,785公里（即約
殘人士人行道掃雪計劃」（Seniors or Persons with
間，今年冬天，市府還將協助維護Finch Corridor和
82%）的積雪，其中大部分在市郊，但今年將有額外
Disabilities Sidewalk Clearing Program）中，那些要
Gatineau Trails兩條遠足徑。
的230公里納入服務範圍。
求人手掃雪的申請者所住地區。
市府稱，在部分情況下，不能提供鏟雪車服務，
加上額外的230公里路，鏟雪車將清理大約6,015
包括行人道太窄，不能容納鏟雪車；有電線桿等障礙
公里的人行道，佔全市所有人行道的85.5%。
物阻擋；行人道上沒有空間容納清掃出來的雪；私人
將加強檢查阻礙鏟雪戶主
財產霸佔了行人道（例如擋土牆或籬笆），令鏟雪車 無法通過。在這些情況下，屋主或商戶都有責任清除
市府還將加強檢查未能使用鏟雪車的行人道，要
人行道上的積雪，不然將被罰款105元，外加30元附
求戶主務必要人手掃雪，以保持人行道暢通，保持社
加費。
交距離。
但在2020年2月，交通服務部門開始在全市選定 的區域測試8台新的小型設備，都是現有承包商無法 使用鏟雪車的區域，今年冬天將加上另一台機器進行 這種試驗。
而每次雪暴過後，市府將增派大約10名職員，以 縮短對投訴的回應時間。 在20192020年冬季期間，市府收到了大約3,000 個與人行道積雪清理有關的投訴，導致630個警告通
知和5次罰款的執行。
Finch Corridor Trail是一條超過19公里的鋪面道 路，由伊桃碧谷市的Norfinch Drive，延伸至士嘉堡 的Middlefield Road。Gatineau Trail則是一條19公里 的鋪面道路，由Victoria Park East至Military Trail 。 今年市府工作人員將在Finch Corridor Trail和 Gatineau Trail上掃雪、撒鹽，這是他們冬季日常維護 工作的一部分。 試驗結束後，市政府工作人員將在2021年春季向 基礎設施和環境委員會彙報試驗方案的結果和方案， 供進一步考慮。交通服務部門還將與公園、林業和娛 樂部門（Parks, Forestry and Recreation）協調，就 提高全市公園內冬季維護服務水平提出建議。
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
要求警方公開更多調查文件
涉洗黑錢兩住宅被充公 華裔不服控警侵憲法權 ▲民事充公辦事處在大約兩 年前入稟法庭，要求充公陳 海鵬位於溫哥華東5街物業。 資料圖片
與卑詩省最大的洗錢案有關。控辦雙方現就應披該露
被控涉及地下錢莊2.2億元交易及 洗黑錢的華裔男子陳海鵬（Stephen Hai Peng Chen，譯音，又名Hoy Pang Chan），現在卑詩最高法院對抗 省府對其兩幢獨立屋及現金發出的充 公令，理由是警方執法過程侵犯了他 的憲法權利。
哪些文件展開爭論。
的文件清單。 在2019年1月，民事充公辦事處向卑詩最高法院
據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，
提出申請，要求充公陳海鵬位於溫哥華東5街 (E. 5th
陳海鵬已在卑詩最高法院提出申請，要求大量披露
Ave.)及西42街 (West 42nd Ave.) 兩個物業，總計估
涉及洗錢案（稱為E-Pirate）以及另一個毒品販運案
值為270萬元，以及逾6.7萬元現金，理由是該兩個物
E-Naos的皇家騎警文件。
業被用來洗黑錢。其中，東5街獨立屋，物業業主除
這些文件包括警察提供的資料，以獲取搜查物業 的手令和獲取銀行記錄，以及手寫的警察便箋，包括 監督E-Pirate調查的高級警官的便箋。
陳海鵬之外，還有他的父母。 陳海鵬和他的父母否認了民事充公辦公室在申請 沒收訴訟中的所有指控，包括該兩間房屋和金錢是犯
民事充公辦事處反對公開文件
罪收益。
陳海鵬正尋求文件來支持他的挑戰，即是卑詩民
調查中把陳海鵬列為列治文地下錢莊銀通海外(Silver
根據法院文件，在2015年，皇家騎警在E-Pirate
卑詩民事充公辦事處（BC Civil Forfeiture
事充公辦事處不應沒收他在溫哥華的兩處房產，以及
International) 的眾多客戶之一，而該地下錢莊被指每
Office）在2019年初入稟法院，要求充公陳海鵬的
在列治文另一個物業中發現的現金作為犯罪收益，因
年洗黑錢高達2.2億元。
部分財產，包括6.7萬元現金，以及在溫哥華兩個價
為警方在搜查和移交銀行記錄時侵犯了他的憲法權
值270萬元的房產，指陳海鵬涉嫌使用非法洗黑錢所
利。
得，在溫哥華和列治文購買房產。 該辦公室提出了充公物業和現金申請，指出涉嫌
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
卑詩民事充公辦事處在答覆中不同意文件的廣泛 披露，並指出陳海鵬未有在截止日期前提供省府要求
沒收訴訟稱，陳海鵬在2015年6月1日至10月1日 之間向銀通海外存入531萬元，其後提取227萬元。 陳海鵬在2015年E-Pirate調查中被捕，但沒有被 落案控告。
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熱辣專題
綜合報道
▲Feniuk的 兒子Nico（18歲， 右）和他的朋友Kia （20歲，左）與他們住 在一起，上星期五在醫 院戴上氧氣面罩。 Feniuk
無色無味多半小時恐怕沒救
一氧化碳警報失靈 全家中毒險赴黃泉 緬省溫尼辟一家人元旦日因家中的一氧化碳探測器失靈，未能測出室內一氧化碳濃度超 高，全家險因吸入大量天然氣致死，幸好及早發現，但各人仍須吸氧6小時，身體才回復正常 水平。 據戶主Melissa Feniuk表示，她與子女一般會很
Feniuk及其子女隨即被趕到戶外，且進行血液
早起床，但某天各人起床後都感到頭昏眼花、頭痛，
檢測，各人更需要吸氧6個小時；她表示，她的血液
似乎都有些不適，其14歲女兒Alexis之後更昏倒，故
中，一氧化碳含量約為15％，至於Alexis血液中的一
她致電911求救。她說，一名醫護人員告訴她，如果
氧化碳含量更高，因Alexis患著貧血。
他們再在物業內呆坐30分鐘，全家人可能都會死亡。
各人起床不適 14歲女兒昏倒
Feniuk表示，已經更換了一個全新的一氧化碳探 測器，並即將更換現有十分陳舊的暖爐。 她說，必須定期檢查一氧化碳及煙霧探測器，這 工作十分重要。
她表示，家中的一氧化碳探測器近日不斷出現故
預防一氧化碳中毒的步驟，包括不要在車房內一
障，即使已更換電池，仍顯示電池不足，但她認為電
直發動汽車置之不理；不要在封閉的空間內使用汽油
池是全新，故不再理會。
式發動機、木炭或丙烷驅動的燒烤爐；火爐須安裝排
溫尼辟消防救護人員到達Feniuk的家中時，其手
一氧化碳無色無味，主要是透過燃燒而產生；而
氣喉；每年聘請合資格維修技術人員清潔燃油設備
提一氧化碳警報器發出警號，且發現Feniuk家中的一
一氧化碳中毒的徵狀，與流行性感冒十分相似，包括
（例如煮食爐及火爐）；確保所有新鮮空氣進氣口、
氧化碳濃度竟高達百萬分之八十。
噁心、頭暈、意識模糊、視力或聽力喪失等。
排氣口及煙囪沒有積雪。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
熱辣專題
綜合報道
▲2021年報稅截止日期恢復正常。 資料圖片
今年報稅4月30日截止 抗疫福利切記要申報 ▲寇鴻久。 受訪者提供
進入2021年，
日期則延長至9月1日，以此作為刺激經濟的措施
在家辦公而購買的辦公用品，則需要填寫T7表
有會計師提醒市民，
之一。不過，進入2021年，這一最後期限又恢復
格，並由僱主簽字證明所購買的是與工作相關聯
今年報稅截止日期沒
往常的4月30日，自僱人士則恢復為6月15日。
的費用。
有延期，已經恢復正
他提醒市民不要錯過申報日期，否則可能面臨罰
常為4月30日，而自
款。
他表示，今年年度免稅儲蓄戶口(TFSA)的最 高存款額將維持在6000元，市民應注意不要超
僱人士最後報稅日期
此外，他指出，不少市民於去年申領了一些
是6月15日，在家工
政府的補貼，如聯邦政府的加拿大緊急救助金
往年報稅季節常常有機構或義工幫助有需要
作人士還可申請最高
（CERB），這些補貼資金並非免稅，市民切記
的人士免費申報，但現在由於疫情，很多會計師
400元的稅務優惠。
報稅時應當作當年收入申報。
和事務所都已經取消面對面的服務。
他還提醒申領了政府 補貼的市民，不要忘 記將補貼計入收入來
報稅。
在家辦公可獲400元稅務減免
過，否則超過部分會導致罰款。
寇鴻久說，如果市民的收入來源比較簡單， 比如只有公司出具的T4表，或是銀行的T5和T3
寇鴻久說，不少省民自疫情後開啟「在家辦
等表格，或是一些長者僅有退休金收入的，可以
公」模式，而只要僱主出具因疫情而需要在家辦
通過直接打電話給稅局的方式進行報稅。另外也
註冊會計師寇鴻久接受《星島日報》記者訪
公的表格給員工填寫，即有機會申請每天最高2
可以通過郵件寄送相關資料給會計師報稅。今年
問時表示，由於疫情影響，2020年聯邦政府將報
元的稅務減免，這項減免額最高為400元，具體
報稅的電子化系統也有了很大更新，新的申報稅
稅截止日期延後至6月1日，所欠稅款的最後支付
取決於納稅人在家工作的時間量。如果想申報為
軟件可令納稅人自己上傳相關數據，非常方便。
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
21
加 西地產
卑詩物業疫下照升值 溫市獨立屋領漲10% 卑 詩 物 業 估 價 處 （ B C Assessment）最新公布的卑詩省低陸 平原物業估價顯示，儘管受到新冠疫情衝 擊，大溫地區住宅物業包括獨立屋和多戶 房屋估價仍有0%至10%「適度增長」， 低陸平原地區的物業總價值同比上一年 增長約500億元，獨立屋估價漲幅最大的 是溫哥華市和史戈米殊（Squamish）， 多戶房屋漲幅最大則是北溫地區（詳附 表）。
大溫物業估價0%至10%「適 度增長」。 王學文攝
卑詩物業估價處在一封新聞稿中稱，低陸平原 地區超過1,056,000個物業的屋主將於未來幾天收到 2021年的物業評估報告，反映的是其物業在2020年7 月1日的市場價值。整個低陸平原地區的總評估價達 到1.46萬億元，比2020年的1.41萬億增加了約500億 元。 溫哥華市和史戈米殊獨立屋估價增長10%，是低 陸平原獨立屋增幅最大的城市，其中溫哥華獨立屋評 估平均價格從前一年的156.7萬元升至171.7萬元，史 戈米殊的評估價則從之前的93萬升至102.6萬元。其 次是鮑恩島（Bowen Island）的獨立屋增長9％，以 及彭伯頓（Pemberton）、米遜（Mission）和高貴 林港（Port Coquitlam）增長8％。溫市大學保留地 （University Endowment Lands）則是獨立屋估價唯 一出現整體下跌的區域，跌幅達1%。
大學保留地獨立屋唯一下跌 北溫地區多戶房屋增幅達6%，領先於其他城 市，其次是北溫市和楓樹嶺（Maple Ridge）增幅達 到5%。白石是多戶房屋估價唯一總體下跌的城市， 跌幅達2%，西溫則持平。 全省來看，住宅地產估價總值同比增長4.2%，達
大溫獨立屋評估均價變化
大溫多戶房屋評估均價變化
地市
2020年估價
2021年估價
變化
地市
2020年估價
2021年估價
變化
西溫
$2,356,000
$2,472,000
+5%
西溫
$1,157,000
$1,156,000
0%
溫哥華市
$1,567,000
$1,717,000
+10%
溫哥華市
$688,000
$711,000
+3%
本拿比
$1,363,000
$1,449,000
+6%
本拿比
$571,000
$588,000
+3%
北溫市
$1,351,000
$1,452,000
+7%
北溫市
$658,000
$690,000
+5%
列治文
$1,322,000
$1,405,000
+6%
列治文
$600,000
$608,000
+1%
高貴林
$1,122,000
$1,187,000
+6%
高貴林
$537,000
$561,000
+4%
素里
$1,010.000
$1,062,000
+5%
素里
$497,000
$510,000
+3%
蘭里
$809,000
$838,000
+4%
蘭里
$369,000
$381,000
+3%
到2.01萬億元。 卑詩物業估價處發言人梁楨怡在接受《星島日 報》記者專訪時表示，住宅估價增加反映了房地產市 場去年7月1日與前年7月1日的不同情況，而房價上
商業和工業物業增幅放緩 梁楨怡指出，卑詩物業估價處每年主要根據市場
上有登記，那麼評估人員就可以參考翻新許可記錄或 是買賣網站的圖片等。
買賣情況及其他市場指標對物業的價值做出評估，同
她還表示，卑詩物業估價處每年的評估滿意率超
商業地產和工業地產則因區域及類型不同而有所
時也會根據一些變化對物業估價進行調整，比如若物
過98%，只有1%至2%的人會上訴。而每個上訴的人
不同，大溫地區的商業和工業物業增幅放緩，而市郊
業進行過裝修、翻新且在市府及地方政府申請了許
情況都有所不同，有人可能認為評估過高會影響自己
地區的商業和工業物業估價有上升趨勢。
可，或是過去一年物業有買賣且在地產局的MLS系統
交地稅的額度，或是認為評估過低影響房屋出售。
漲的因素包含很多方面。
22
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
加 西地產
大溫去年房銷總額 3.1萬宗同比漲22% 大溫哥華地產局（REBGV） 2020年樓市報告顯示，去年住宅銷量 總額超過3萬多宗，接近區域的長期 年度平均水平，較2019年總銷量增長 22.1%。12月份銷量創該月份過去10 年歷史最高水平。
據REBGV日前公布的報告顯示，2020年大溫住 宅銷售量為30,944套，比2019年錄得的25,351套增加 22.1％。不過，去年全年的銷售總額較過去10年平均 水平低2.8%。 僅從12月份數字來看，大溫住宅銷售量為3,093 套，按年增53.4％，按月略減0.9％。12月的銷量比 過去10年間的同月份平均水平高出57.7％，創下10年 該月份最高水平。 大溫地產局當選主席格柏（Colette Gerber）指 出：「在3月新冠疫情爆發時，住房市場基本處於停
▲大溫住宅銷售量去年達到30,944套。
滯狀態。但我們知道，危機時期住房需求不僅不會消
大溫12月樓市情況
失，反而還會加劇。」 2020年，大溫地區的電腦盤（Multiple Listing
加通社資料圖片
地區
基準價格
過去3月對比
過去1年對比
過去5年對比
大溫地區
$1,047,400
0.6%
5.4%
36.6%
本拿比東
$1,000,100
1.4%
8.3%
40.3%
單12月份新掛牌出售獨立屋、相連屋、柏文單位
本拿比北
$908,800
1.6%
5.4%
43.6%
就達2,409套，按年增加51.7％，按月則減少40.8%。
本拿比南
$966,500
-0.1%
2.4%
37.2%
高貴林
$957,100
1.6%
6.5%
47.9%
二埠
$664,800
-0.9%
4.5%
57.0%
北溫
$1,122,600
1.2%
9.1%
32.6%
高貴林港
$796,600
1.0%
6.6%
55.6%
列治文
$950,700
0.5%
4.9%
34.8%
溫東
$1,112,600
0.6%
6.0%
35.4%
溫西
$1,250,400
-1.7%
1.6%
19.1%
西溫
$2,297,800
3.8%
8.4%
9.9%
System，MLS）系統上掛牌出售的房屋總數為 54,305套，較上一年的51,918套增加 4.6%。全年的 掛牌房屋總數，較過去10年的平均水平低2.7%。
12月份的掛牌出售房屋總數達8,538套。
基準價105萬元 漲5.4% 格柏指：「隨著對當前疫情狀況逐漸適應，從夏 季到冬季以來，本地購房者需求和買房供應一直保持 穩步增長。住房的高需求和當前的低利率都是推動 2020年方式活動的主要動力。展望未來，待售房源 供應將成為2021年房市價格走向的關鍵因素。」 數據還顯示，到2020年12月，MSL系統中所 有住房類型的綜合樓價指數（Home Price Index， HPI）基準價格為1,047,400元，按年升5.4%。其
告顯示，12月份該地區共售出2,086套住房，創下該
19,926套，較2019年增長28.7%。全年新放盤房源數
中，柏文單位基準價格較上一年增長2.6%，城市屋
月份歷史新高，較當月往年平均水平高出81.2%。
量共計31,693套，同比增3.7%。12月獨立屋的基準
價格同比升4.9%，獨立屋升10.2%。 另外，根據菲沙河谷地產局（FVREB）的最新報
MSL系統的新掛牌出售住宅達1,502，為歷史第 二高水平。該地區在2020年全年的總房屋銷售量達
價格為1,079,500元，按年漲13.3％。柏文的基準價 格為438,300元，按年升4.7％。
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
23
熱辣專題
綜合報道
卑詩碳排加強問責 安省凍結住宅租金
新年各省引入新規例 年底禁即棄塑料物品 新年度許多新法規將在全國和不 同省份生效，包括禁止使用一次性塑 料等。 ‧全國性新法規 禁止使用一次性塑料 聯邦政府宣布，到2021年底將禁止使用一次性塑 料袋、餐具和其他難以回收利用的塑料物品。 部分鈔票將失法定貨幣地位 面額為1元、2元、25元、500元和1,000元的紙 幣，今年起失去法定貨幣地位。商店不再接受這些鈔 票，但民眾可以拿到銀行儲存。不過舊鈔票受收藏家 歡迎，有可能比面值的價格更高。 更改工作場所騷擾法規 聯邦政府的新「工作場所騷擾和暴力預防法規」 於1月1日生效，迫使聯邦政府監管的組織制訂工作場 所騷擾政策，並在2022年1月1日前完成對騷擾風險 因素的評估和員工騷擾培訓。 ‧卑詩省 碳排放問責制 從3月1日開始將實施新措施，以使邁向對減少溫 室氣體排放的目標。該省計劃到2030年將碳排放量 減少到2007年水平的40％。 2007年，卑詩省排出6,476萬噸的溫室氣體，這
▲一次性塑料袋將在年底開始被禁用。
加通社資料圖片
意味著該省需要在2030年前把排放量減少2,590萬 噸。
為競選活動提供最高10,000元資金。雖然該法案於
煙，成為繼新省後第二個實施該規定的省份。該省已
‧安省
2020年9月1日生效，但今年10月舉行市政選舉將首
將購買電子煙產品的最低年齡要求，提高到21歲。
住宅租金凍結
度使用新規則。
‧紐芬蘭及拉布拉多
省府通過《幫助租戶及小企業法》，凍結增加今
‧沙省
年的住宅租金，房東不得向租客漲租。 ‧魁省
商業物業稅變更 省府已將新年度的商業、工業、電梯、鐵路、
便宜日託 從1月1日起，以每天25元的價格提供兒童日託服 務，計劃資助8,000個經申請而核准的日託場所。
新移民流
資源和輸油管物業的物業稅計算基礎比率，從100%
魁北克省於11月宣布了3個永久性移民試點計
調整為85％，換句話說，可令擁有相關資產者節省
駕駛新規定
劃，將於2021年初正式生效。包括一項針對有秩序
15％稅款。
1月1日起對《機動車法》進行修訂，其中納入幾
的試點計劃，一項針對人工智能、信息技術和視覺效
‧緬省
‧紐賓士域省
項新規定，包括增加分心駕駛的罰款；超越已閃停車
果領域人員，另一項針對食品加工部門領域的工人。
支持退伍軍人協會
燈的校車，亦將被罰款。
‧亞省
今年起，緬省的退伍軍人協會將免繳市政財產
‧新斯高沙省
選舉財務改革
稅。
省府對市政選舉財務規則進行徹底修改，要求
‧愛德華王子島
最低工資上漲 4月1日，最低工資將提高到每小時13.10元，成
超過1,000元的競選盈餘必須捐給慈善機構。此外將
禁止加香型電子煙
為大西洋省份最高的最低工資，但仍低於許多其他省
最高每人可捐款額提高到5,000元，並允許個人自行
將於3月1日禁止銷售加香型電子煙和加熱型電子
份。
24
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
法律連線
選擇地產經紀很重要 緊記英文三個R法則
新年伊始，搬到新的城市建立家園，自是令人深感興奮。 如何選擇合適的地產經紀及銷售員，為你籌謀一切，當然是十 分重要的決定。
懂得發問正確的問題，可助你清楚瞭解個別銷售員的經驗 和處事方式。例如： ‧ 他們通常處理的是何種物業？
你有幾個方案可以選擇，有些人會聽從親友介紹，有些會
‧ 他們專長的是哪一個城市、 哪些地區？因為你到了一
自己做功課，有些就會找曾經光顧的銷售員或經紀作出推介。
個陌生的地方，需依賴他們提供有關當地的資訊，例如公共服
概括而言，可記著英語中的3個R作為心法，即
務和社區設施等。
Referrals(親友的介紹)、 References(過往選用的紀錄)、
‧ 他們經手過多少物業的買賣？
Registration(查閱登記冊資料)。
‧ 他們從事交易的過程是怎樣的？包括如何為你搜羅及
如果銷售員是經親友推薦的，記得要向前者查問清楚，
介紹合適的屋盤、議價的方式，以及在
才好簽署買家授權代表協議書，即BRA(buyer representation
疫情之下，如何安排遙距看盤，遵守防
agreement)。每個銷售員都有不同的專長和服務提供給顧
疫措施。
客，所以必須向他們問清楚有何服務，以及相關的佣金及收 費，這有助雙方取得基本共識，減少日後發生誤會。 首先，你可以要求對方提供過往客戶的名單作為參考，如 果有這些客戶的推薦信，就最好不過了。
Ask Joe
當你找到合適的銷售員後，可到 RECO網站的「地產專頁搜尋器」 (https://www.reco.on.ca/ RegistrantSearch)查冊，確保對方是有
不過，獲得推薦的銷售員也不一定是最好的，你大可以再
登記的從業員，資料會顯示他們的名字
找幾位銷售員談談，這將有助決定誰最適合代表你。建立起良
和交易紀錄，以及過往5年內是否擁有良
好的關係網，加深瞭解雙方的要求和期望，對你日後找到理想
好紀律。
Joe Richer Reco Registrar
居所展開新生活，將有莫大裨益。
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
轉按和加按的分別 加按（Refinance）的意思是重新做一個按揭，簡稱加按。
Q
客人物業現時市值（Market Value）約為 $1,000,000，並且現有$350,000按揭。客 人現在急需現金周轉，如果重新做一個按揭 （加按）的話，可以拿到多少錢呢？ 這種情況叫做加按，可以有幾個不同的做法。最普通的是 選擇貸款額不超過75%的做法，即等於借$755,000，以還掉現 有的$350,000貨款，客人可以拿到約$400,000。 如客人認為$400,000仍然不夠，也可以為客人安排獲批更 多的貸款，但每個人的情況不同，並且這要視乎客人的收入、 信用紀錄等情況才可以決定何種方案適合客人。
Q
何種情況下需要重新做一個新按揭呢？
（一）債務合併或重整（Consolidate Other Debts） 有些人欠下很多信用卡數或外債，相信大家 也知道信用卡的利率非常高，約19%至20%。如果欠下數萬 元的卡數，只是還利息也還不完。另外，一些沒有抵押的貸款 （Unsecured Debts）的利息也比普通按揭利率為高。很多客人見
現時按揭利率處於低位，會考慮重新安排一個新按揭，並將 多出來的錢用來還清所有卡數和外債，然後只集中償還一個 按揭貸款。 （二）合併同一物業的多個按揭（Combining Mortgages） 如果客人現時的物業有二個或以上的按揭（即有第一和第 二按揭，甚至有第三按揭），也可以趁現時物業價值升值了， 考慮將兩個按揭合併為一個。一來可以有機會拿到好的利率， 二來也能減少供款減少，三來負擔也相繼減輕了，何樂而不為 呢？ 另一好處是如他日急用錢時，可以有機會再重新辦一個 「二按」，從物業中再借出金錢來用。 （三）原本的按揭到期可轉去另一個新貸款機構，即為轉按 （Transfer），但也有額外情況，如現有貸款機構將客人的按揭 登記為可循環再用 （Readvanceable Mortgage）。 這類按揭在到期時不可直接轉按，而需要通過律師另 辦 手 續 ， 並 需 再 付 律 師 費 （ L e g a l Fee），作為一個新按揭 （New Mortgage）辦理。 不過，如果兩個按揭在合併後從普通按揭（Conventional） 變為高額貸款（Hi-Ratio），則須要通過CMHC 或 GENWORTH擔保，並要付擔保費（Premium）。而這需要詳細 計算後，才知道值不值得這樣做。
SALLY KWAN
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )
風水
房屋風水十怕訣
「 鎗 頭 直 」與「 四 面 掃 」 若主體四周毫無 遮擋，代表著做 事要親力親為， 勞心勞力。
何為「鎗頭直」與「四面掃」
「砂 守 」 的 重 要 性
《楊公默授秘旨》中「十怕訣」的第九訣是「九怕面前鎗頭直，又怕單孤 四面掃」。 「鎗頭直」就是之前曾提及的 「衝」。是指道路或物體迎面而 來，有利角直接衝插，是屬於破損 風水的大忌，能帶來血光和傷痛。 而「單孤四面掃」就是房屋或建築 物孤單矗立而缺乏依靠，四圍毫無 遮擋。這便要凡事親力親為，勞心 勞力，而所得到的又極之少。總的 來說：前面有利角或者直路直衝而 來，以及主體的四圍又毫無遮擋。 這便關係到風水佈局裏的襯托和遮 擋了。房屋或建築物和自然環境一 樣，不適宜孤獨屹立，無倚無靠。
主體的四面要有「護」、「衛」、「靠」、「案」的關係，才能夠將主 體保護得安全有勢。而「護」、「衛」、「靠」、「案」被稱為「砂」或「砂 守」。 僅主體本身，是不能成為吉祥之地的。主體的周圍還需要各種「砂」 來拱衛和呼應。「砂」所指的範圍很廣，凡是迎靠護衛的山水或小丘，都 包含在內。故此，看風水不單只看房屋內部，還需要看房屋外邊，四周的 「砂」，是如何與主體配合。 明代風水名家徐善繼在著作《人子須知．砂法》指出：「砂者，穴之前 後左右山也。……前朝、後樂、左龍、右虎、羅城、侍衛、水口諸山，與夫 官、鬼、禽，曜，皆謂之砂。」 砂有分為侍砂、衛砂、護砂、朝砂、迎砂。侍砂是兩邊鵠立，能遮惡 風。衛砂是在面前特立的。護砂為左右小山坡地。朝砂能從龍擁抱。最後， 迎砂能外禦凹風，內增氣勢，繞抱穴前。 根據風向，又以擋風者為上砂，反之為下砂。另外，主體與砂之間，構 成君臣關係，砂要清秀圓潤，如後宮之娥婚佳麗；要朝迎揖遜，如殿下之群 臣拜伏；要簇擁相從，如君主的龍賁虎衛。又如名將將兵，一呼百應。 砂之凶吉可以預示人的禍福：山厚人肥，山瘦人饑，山清人貴，山破人 悲，山歸人聚，山走人離，山長人勇，山縮人低，山明人達。山暗人迷，山 順人孝，山逆人忤。砂形好壞，並不全在天然，而在於佈局，橫看成嶺側成 峰，遠近高低各不同。 由此可知，主體的好壞與四周「砂」的優劣，有著極之密切的關係。 所以房屋不適宜孤單矗立而沒有依靠，四周需要有靠，讓房屋有個和諧的環 境，得以安全有勢。
文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
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28
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
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園藝
Rose of Sharon Rose 木槿 Rose of Sharon Rose of Sharon Rose 木芙蓉（木槿 Rose of Sharon）又叫波斯芙蓉，其實 與 朱槿 Hibiscus （芙蓉/大紅花）同 一科，但就是多年生木質植物。而熱帶的 芙蓉（朱槿）在熱帶及亞熱帶是粗生植物， 但在美國北面及加拿大多數地方是盆栽，因 為在戶外過不了冬。而木芙蓉（木槿）就 可以。不過木芙蓉像多數多年生植物一 樣，花期不長，只在夏末時開花一 個多星期。
過去木槿的花比較小，大約4、5吋直徑。顏 色以近紫色的粉色為主。不過現今出售的花色越 來越多，由白色，粉色，淺紫，到紫紅都有。 另一種大花木芙蓉叫錦葵（學名H. grandiflorus），花朵大到8到10吋直徑，俗名叫 Dinner Plate，可見其大。而且十分耐寒，連亞省 北面如Edmonton都可以種。這種花越來越受歡 迎。但花期不長，如果花謝後將花頭剪去，將會 開較多的花。 木槿原產地在波斯（現今伊朗）及土耳其山
失。不過木槿一般都很會生長，種時最好多預些
但枝很長，因此只一朵花。所以目的是枝多，但
地方。
不一定要很長。如果修剪後還覺得枝太多，可以
區，因此可以在寒帶生長，但也不能太過嚴寒。
修剪:
木芙蓉屬灌木，多數是多枝幹，也有單主幹的。
枝剪去。
多枝幹的可以在花謝之後修剪，多數是在秋天
因為木槿的花是開在當年生的枝上，因此不
如果你的樹好多年都沒修剪，首先是，將主
時。修剪時可以將多餘的枝剪去，或是將枝修剪
要太遲剪，會將花蕾都剪去。因此最好是秋天花
要的枝都剪剩三分之二長度，這樣會生很多新
去三分一長度，這樣明年會多些新枝，植株會較
謝後就剪，最遲要在早春花蕾還未出現時剪。
枝，而且新生的都是年輕的枝。同時與其他樹木
健康，花也會漂亮些。如果要在在春天時剪（3月
修剪芙蓉首先要除去病枝、枯枝、及交叉生
及灌木一樣，見到地面生出根出條，就是不屬於
至5月），也就是必須在早春時嫩芽還未出現時
長的枝。這些枝可以剪到生長的部位，也就是不
該植物的，屬於砧木的suckers，都必須從地面剪
剪，否則會影響花蕾生長。
要留下餘枝。剪去交叉生長的枝，是為了中間部
去。因為這些根出條本身不會開花，又會佔去養
位能承受光照，開花狀況才好。
份，同時越生越多使樹型越益雜亂。
種木槿時最好多加有機土，就是堆肥土 compost。同時如果要開花況好，必須種在多陽光 區，向東，向西都好。一天至少要6小時陽光。 木槿很能忍受乾旱，反而是不能容忍土壤有
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站遠些，看看究竟那些部位太多枝，再將多餘的
另外為了要增加新的枝莖，可以將原有的枝 處。
積水，所以土壤排水必須好，種時最好挖較大的
因為花都開在枝頂，修剪的目的是要使枝多
洞，填上很多新土，特別是有機土，就萬無一
些。下面的幾株木芙蓉可以見到，有些枝很多，
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
繁殖：
剪短，剪去一半，或最多剪到只剩兩三個芽眼
繁殖有多種方式，包括剪枝阡插，及種種 籽。 剪枝最好在春夏時，5月到7月間，因為這時
se of Sharon se of Sharon 袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
枝子軟硬度剛好。可以剪大約5吋的 枝，將下部葉子剪去，然後插入潮濕的盆土裡。之後 保持環境潮濕，及盆土的高溫，大約攝氏20度。大約 一個月可以生根。為保持高濕度，可以覆罩透明罩， 每天打開約一小時。根部是由枝的節部生出，因此最 下面一個節必須埋在土裡。 也有人插入水杯內，下部的節就會生出根部。要 促進生根，插入水裡及土裡之前，可以先抹些生根素 rooting hormone。最好用雨水，如果用自來水，必須 擱置一天。 如果是用種子，可以在秋天或秋末時，直接種入 花圃的土裡。木芙蓉被認為是最容易發芽的種子之 一。 也可以用濕的紙巾包裹種籽，放入塑膠袋內密 封，保持室溫。每一周檢查是否發芽。如果三個星期 還未發芽的，就不會發芽，可以丟棄。
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
感受春天氣息 西伯利亞藍鍾花 西伯利亞藍鍾花適應力很強，春季開花，花朵非常密集，顏色十分素 雅，呈現出濃厚的春天氣息。適用於盆栽美化室內環境。 形態特徵 西伯利亞藍鍾花為百合科綿棗兒屬多年 生球根植物。鱗莖球形白色，大而有皮；株 高20厘米；葉片線形基生，平臥地面呈蓮座 狀，開花後漸漸豎起。總狀花序通常有3朵深 藍色花。 西伯利亞藍鍾花原產於小亞細亞和地中海 一帶，喜歡涼爽濕潤和半陰環境，耐寒性強， 冬季可耐-20℃的低溫，適宜肥沃和排水良好 的土壤。
土壤要求 栽種西伯利亞藍鍾花，要求土質疏鬆， 施足基肥。盆栽土則要用肥沃的培養土或腐葉 土。鱗莖栽植深度露地以5厘米，盆栽以2至3厘 米為宜，鱗莖周徑在6至8厘米才能開花。10厘
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
米花盆一般栽鱗莖3至5個。栽植後溫度控制在 15° C至16° C最為適宜，前期澆水不宜過多，隨 著植株根系的生長逐漸增加澆水量。4月花後停 止澆水，以促進鱗莖成熟進人休眠期。
繁殖方法 西伯利亞藍鍾花的繁殖方法常用分株和播 種繁殖。夏季植株地上部枯萎後挖起種鱗莖， 乾燥後先貯藏在19℃條件下，於秋季9至10月按 鱗莖大小分級栽植，也可用鱗莖分割法繁殖子 鱗莖，子鱗莖需培養2至3年後成為種鱗莖。 一般每隔2至3年分株一次。 播種繁殖，可秋播於冷床中，次年1至 2月發芽出苗，或種子沙藏後春播，一般播 後30至33天發芽，播種苗當年夏季形成小 鱗莖，培育2至3年後就可開花。
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舒適家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
品酒人生
資料來源
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平常要應付忙碌的工作和重複的生活，真的使人疲憊不堪，不少 人為了舒緩壓力，會在周末和三五知己一起飲酒聊天，亦有不少人會 選擇在家中邀約親友小酌幾杯，放鬆自己。然而，飲酒也可以講究， 市面上有各種品酒器具，令你的品酒過程增添享受。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
花展美態 在繁花盛放的春天，家中怎可以缺少鮮花作點 綴呢？不過，要展現漂亮的花兒，一定要有花瓶來盛 載。花瓶不單要盛水，讓植物保持生命及美麗的姿 態，亦能美觀得體，就更能襯托盛放的花朵，成為家 中不可抹去的一道風景。
優雅地伸展 BOUQUET black不是簡單的花瓶，而是一片花海， 每朵鮮花都優雅地向各自的方向伸展，吸引眾人的 目光。採用黑色玻璃配鋁合金製造，陽剛的造型， 更凸顯鮮花的柔美。 A
前設計 想為家中添上藝術風，擺放一個富設 計感的設計是個好選擇。以不規則的 造型打破花瓶慣常給人圓潤光滑之 感，前大膽，令人印象深刻。 A
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法國大作家雨果說過：「人生是花，而愛是花 蜜」。人的一生，不過匆匆數十年，當然要像花一樣 活得燦爛。除了可把愛充當花蜜之外，也有不少東西 可以成為生活中的蜜糖，為日常繃緊的生活作出調 劑。 特別是在春暖花開的日子，想為居室增添變化， 不一定要大幅改動家裏的布置，只需簡單的加入鮮 花、植物，可以帶來清新的感覺。在家中的餐桌、茶 几或是櫃上放置鮮花，令自己及家人看到繽紛的花 卉，嗅到淡淡的花香，也可以感受到當中的幸福感。 秤不離砣，提到花朵，怎可以不提花瓶？要添上 恰當的花瓶，可以先考慮家中的風格，再挑選合適 的花樽搭配。像是型格的部屋，就可以選擇集雅廊 引入由芬蘭設計師Tapio Wirkkala的「10厘米紙袋花 瓶」，新鮮感十足。如果是想要加入可愛的元素，就
如何在簡單的白色花瓶產生變化？在瓶口加入不規 則的金色邊緣，馬上令設計生色不少。 A 36
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
不可以錯過ha.ma的朱古力花瓶，小巧的骰，適合用 作盛載小花。
10厘米紙袋花瓶 芬蘭設計師Tapio Wirkkala的暢銷之作「10 厘米紙袋花瓶」，造型甚具玩味，放在家 中定必成為焦點。 A
↓站姿與坐姿的青蛙配迷你玻 璃花瓶小巧可愛，可用來擺放 小株的植物，點綴家居。 C
波浪條 芬蘭設計大師Alvar Aalto希望將玻璃從對稱、幾何的 形狀束縛中「解放」，創造出簡約又富有生命力的 造型，因而創作出Alvar Aalto 系列，並以其波浪型 條最為知名。透過波浪條可凸顯玻璃的反射光 芒，讓你在觀賞時彷彿看見栩栩如生的有機形體。 B
Rosenthal奉行當代抽象藝術主義， 創作出一系列的花樽，以金色為主 色，為家中散發耀眼光芒。 A
德國品牌Goebel推出 了Artist Orbis 藝術家系 列，當中的Almond Tree 瓷花瓶，藍色的底色，淡 雅清麗，襯托栩栩如生的 梅花圖案，恍如一件藝術 品。 A
巴洛克風格 德國品牌Philippi 的LILO花瓶，以花瓶 少用的鐵為原材料，十 分特別，設計別出心 裁。 A
資料提供
口吹玻璃
A
來自芬蘭的傢飾設計品牌iittala推出的Ruutu系列， 源自於啤牌上的菱形圖案，挑戰沒有規則、自由流 動的玻璃物質，以嚴謹、精準的菱形條，創作出 5款尺寸、7 種顏色，不同大小和顏色的口吹玻璃花 瓶。 B
C
B D E F G
Prestige Gala座地花瓶的 設計沿用Versace經典的 蛇魔女Medusa頭像，加 上錯綜複雜的巴洛克風格 花樣，以金色和銀白色的 花紋作主調。黑色點綴讓 蛇魔女Medusa頭像更顯 華貴，綻放Versace浮華 富盛世界的異彩。 A
集雅廊 iittala HOME 21 ha.ma Flu d i.t Heather & March
動物元素
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不少設計師都喜愛把 動物元素融入設計之 中，來自法國的Gien 出品的花瓶，以馬及 鳥兒作為圖案。藍色 羽毛的小鳥加上金色 作點綴，感覺特別； 紅、綠、黃三色為主 色的小馬，活潑天 真，各有美態。 G
丹麥之作 來自丹麥的DESIGN LETTERS，以數字作設 計元素，簡單卻不失玩味。採用經典的黑白雙 色配搭，適合愛好簡約風格的人士。 F 2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
澳門 先難後易
大灣區 新的機遇
李丞責師傅預測，澳門在牛年的情況，是先要 經歷痛苦，之後才會有貴人助力。
大灣區的發展，在牛年也是會遇上不少挑戰。 「粵港澳大灣區，簡稱大灣區，包括香港、澳
「運勢算是不錯，但條件是要先經歷苦楚，是
門兩個特別行政區，和廣東省廣州、深圳、珠海、
先難後易的一年。有貴人扶持，帶旺經濟復甦，貴
佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶九個市所組
人，可指非本地人。但時間上，應該要到下半年才
成。有長線發展的空間，方向仍有待機會，若本年
會較看好。艱辛的上半年，可從推廣文化活動着
以旅遊業推動將較佔優勢。以方位而論，本年運勢
手，如音樂會、演唱會等，重新振興旅遊事業，當
不俗，土木見大興之象，有利交通配套，地產先享
中得到貴人助力，或巨星襄助。」
其利，有望發展為新一代的生活區，共建新的機 遇。」
大灣區會有不少挑戰，土木工程不斷。
《庖丁解牛牛》 火熱推出 牛年生肖運程書 李丞責師傅的牛年生肖運程書 《庖丁解牛牛》，已經隆重推出， 內容非常豐富，既有世界各國和香 港的各種預測，亦有十二生肖運 程、個人增運風水陣、流年趨吉避 凶方法、每周運程等，送鼠迎牛， 家居必備！
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
牛年將至，世界仍然為各種問題和疫情所苦，香港至 今仍未能與澳門及大灣區其他地區通關，經濟發展還未明 朗。 李丞責師傅在牛年生肖運程書《庖丁解牛牛》中，就 預測新一年，澳門可得貴人之助，但或許要到下半年才會 好轉。大灣區的各城市，則有大興土木之象。
澳門在牛年上半年，還是要經歷 苦痛，下半年有貴人助力。
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
彩繪雪櫃 雪櫃多以淨色示人，如黑白灰 等顏色，令人感覺冰冷。同是來自 意大利的雪櫃品牌Smeg與時裝品牌 Dolce & Gabbana攜手合作，一眾 西西里的藝術家，以櫃門作為畫布， 人手繪製出鮮艷多彩的圖案，美得有 如藝術品一樣，打造意式新經典，全 球限量100部。
訴說歷史 ▲
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中世紀時， 意大利地區戰爭 頻繁，雪櫃中的 騎士、戰鬥場面 是今次常見的圖 案，彷彿訴說 一個個有關意大 利的故事。
▲當時裝品牌Dolce & Gabbana與經 典雪櫃品牌Smeg合作，會產生甚麼火 花？此次合作，就將 Smeg復古的型號 FAB28的雪櫃來個大改造，西西里的 藝術家以高超的技藝，在櫃門上將該地 「過去的寶藏」來一個獨特的詮釋。
人手限量繪製
▲由草稿至上色，每筆都是心血之作，全人手繪製，打造獨一無二的傑作，全球限 售100部。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
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盤
全新1+DEN CONDO，開放 新 式設計，1.5衛生間，有1車 位，1 LOCKER，近407， 404，飯店，銀行，學校。 月租：$1900。
2房 Condo，開放間格，光 猛實用，有平台，舉步至 S.T.C.，地鐵站，超市。 月租$2200
盤
新
2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
41
室內設計
撰文：李祖怡
單位設計以貯物量多和富空間感為前 提，同時打造光猛開揚家居。
想為家居帶來新鮮感，除 了可以增添小家品外，亦可考 慮一下將全屋大翻新，重新構 思理想中的安樂窩。是次介紹 的設計個案，設計師將全屋翻 新，提升單位的貯物量，並同 時增強空間感。廚房現改為開 放式廚房，使間隔更為實用， 大大增加廳中空間感。 1
收納 好空間 今次介紹的室內設計個案，單位實用面積約400
後，地下鋪有灰色木紋磚，傢俬則選用大地色系。設
餘方呎，採2房2廳間隔。戶主為一家三口，女兒剛畢
計師指，單位原先鋪有楓木地板，戶主希望鋪上可營
業，已居於上址多年，他們希望居所的設計可以提供
造溫暖而型格感覺的地磚，於是就選用木紋磚，既有
大量收納空間和空間感，故請來設計師Anda操刀，
木地板的紋理，而有地磚耐用的特質。
重新打造一個舒適的理想家居。單位在間隔上作出少 量改動，如廚房和房間門口位置。
淺色主調營造溫暖 裝潢方面，戶主希望單位看起來光猛開揚，用料 要易打理，故此單位主調明亮的白色。牆身髹上白色
另外，為滿足戶主需要大量貯物空間的要求，設 計師在飯廳造了高身飾物櫃，櫃身懸空的設計，可減 少累贅感；另櫃底和櫃裏裝有燈槽，既可增強空間 感，亦可豐富一廳的光源。大門和廚房之間亦造了間 牆櫃，除可分隔廚房和玄關位置，亦可提供貯物空 間。
3
１ 2 3 4 42
為提升貯物空間，設計師造了高身飾物櫃。 廚房改為開放式，間隔更實用。 客廳其中一邊牆身為特色牆。 地下鋪有木紋磚，襯有大地色系傢俬。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
4
2
5
主人房置有雙人牀和黑色趟門衣櫃。
6
8
至於間隔，大廳呈鑽石形，傢俬
提供更多收納空間，用盡每吋空間。
擺位有一定難度，而且活動空間不
主人房四四四正，置有雙人牀和黑色
多。設計師於是將原先的獨立廚房改
趟門衣櫃，牆頭位置的牆身髹上淺灰
為開放式廚房，大廳變得闊落，視覺
色，用作特色牆。
上亦更通透開揚。開放式廚房的好處
改開放式廚房
是空間較大，不過亦衍生出油煙問 題。
另一間睡房為戶主女兒房間，門
設計師表示，男戶主喜歡下廚，
口位置稍有改動，原先是靠牆，現改
他初時擔心開放式的設計會令大廳油
為中間，騰空更多牆身放置衣櫃。女
煙很大。設計師便使用側掛式的強力
兒希望衣櫃有別於傳統，設計師特別
抽油煙機，距離灶頭近一些，加強排
造了衣櫃加玻璃飾櫃。浴室方面，男
煙效果。
戶主要求營造酒店浴室的效果，設計
單位採2房間隔，設計師將主人 房升高地台，以作貯物之用，為戶主
光管。
7
9
設計小檔案
師便選用深灰色磚，鏡櫃亦加入燈糟 單位
葵涌芊紅居
實用面積
約400餘方呎
間隔
2房2廳
設計主題
主力為戶主打造貯物空間，並 設計出光猛開揚家居。
設計公司
高登居室
設計前
設計後
5 6
主人房升高地台，以作貯物之用。 女兒希望衣櫃有別於傳統，設計師特別造了衣 櫃加玻璃飾櫃。
7 8 9
女兒房間門口位置稍有改動，騰空更多牆身放置衣櫃。 浴室選用深灰色磚，鏡櫃亦加入燈糟光管。 天花走廊裝有大鏡，減少壓逼感。 2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：鄭漢君 圖片由受訪者提供
奇幻 之旅 現代人最鍾意去旅行，在旅程中更 會添置喜歡的物品。位於鴨洲的家具店 Shambala，猶如一個環球家品廊，步進 店內，就如眼睛去旅行一樣。
Shambala現正舉行結業清貨大減價，家具低至2折起，凡購買任何地毯，店家更會捐出200元 予聯合國難民署及聯合國兒童基金香港委員會，裝飾家居之餘，亦可幫助有需要的人士。
富民族特色的手製家具令人迷，好此道者，相 信對Shambala絕不陌生。店家是首家於新海怡廣場 「插旗」的家具店，迄立逾20年。 提到Shambala，就不可不提有「尋寶獵人」之 稱的創辦人Andy Robbins。 Robbins多年的尋寶生涯 中，足遍布西藏、印度、泰國等地，搜羅當地的奇 珍異寶，如桌子、貯物箱、手工編織地毯等，另外， 亦有售多款沙發、椅子等，貨品多不勝數，沒待個半 天也看不完。
↑要在居室營造懷舊的風格，可以添置這 張設計古典的沙發，L形設計，足以讓你招 待親友來坐。
→夏天來了，要為你 的用餐空間添上夏日氣 息，不妨用上這張餐椅一 樣，採用象牙白色，配合 通窿的設計，閒息自然。 復古圖案的小櫃子，是你打造懷舊風格的好 幫手，置在睡房當頭櫃，或是放在客廳的 沙發旁，都十分合適。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
波斯地毯 要為家中添上異國風情，可以使用這 張波斯地毯，採用不同的布料拼湊而 成，獨特瑰麗。
↓家中添上木製的家具，令人感覺溫暖。 這張木造的茶几，加上白底花卉圖案方格 後，更與眾不同。
↑喜歡特別的地毯，當然不可錯過這張波浪圖案 的地毯，顏色豐富多彩，是你家中最佳的點綴。
↓深色系的沙發一直深受 用家歡迎，這張方格紋的 沙發，經典之餘，亦夠型 格，適合現代家居。
↓若是家中只有 小倆口，可以選 擇這張小巧的沙 發，再加上軟綿 綿的咕，就已 十分足夠。
↑灰色絨布製的單座位 沙發，予人沉實感覺，坐 看書或煲劇，輕鬆度過 你的慵懶時光。
←這張木製的飯 桌，長達216厘 米，形狀不是普通 的長方形，而是像 樹幹般，清晰可見 木的紋理，樸實自 然。
資料來源
Shambala 2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
9
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Bolourchi, Ali
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Hon, Jimmy Hok Lam
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Carlos, Bernie
(647) 764-2562
ReMax All Stars Realty Inc.
35
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
51
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Au, Anthony
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Roger
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Huynh, Trieu (True)
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ishag, Edmond
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Kai, Yan Kwong, Dixon
Chan, Nancy Chan, Philip
韓學林
張加發
解仁
20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
33
20-21
李瑞雲
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lee, Fanny
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
33
20-21
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Chiu, Julisa
趙太
20-21 9
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Liu, Eko
(647) 707-8151
ReMax Excel Realty Ltd.
33
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
9
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chung, Faith
41
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Jessi
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Selwyn
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
29 5
Feng, Kenneth
廬少峯
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lung, Tommy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
50
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
46
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
17
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
33 20-21
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
33
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
司徒玲
Szeto, Wilson
20-21 9
Tam, Allan
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
51 29
Tsaparis, David Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 41
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 17
Yip, Jason Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
20-21
20-21
Sui, Tony
Szeto, Ling
41
9
潘國輝
Sy, Irene
20-21
20-21
Poon, David
Sin, David
廣告 頁碼
20-21 29 2021年1月21日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,751
$819,279
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,790
$842,476
8,444
$851,742
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,751
$819,279
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,142
7,945
$902,787
2,958
$820,222
4,594
$863,523
8,649
$931,085
11,035
$943,670
10,741
$951,467
11,041
$960,680
10,519
$968,561
8,750
$955,971
7,180
$932,222
95,151
$929,699
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年12月7日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.64%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.79%（特惠）
4年
2.04%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
3.94%
5年
2.17%（特惠）
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月21日
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▲
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