第 691 期•2021 年 1 月 28 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
疫情封城無礙圓置業夢 52 買家趕在除夕夜成交
多市樓價疫境逆轉 頂層柏文 46 萬有找
業界料今年樓價續攀升 疫下郊區房屋漸難負擔
成買家終極目標價格頻攀升 多倫多獨立屋愈來愈難負擔
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Union Capital Realty 245 West Beaver Creek Rd #9B Richmond Hill, ON Office: 289-317-1288 2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
12月成交年增47% 錄連6月同比上揚
去年全國房銷創紀錄 樓價漲17%至60.7萬 加拿大房地產協會的報告顯示，去年12月本國住宅銷售按年增加 47%，平均價格上漲17%。而2020年全年房屋銷售量也創下新紀錄。 加拿大房地產協會（CREA）公布上月 房屋銷售數據，2020年12月全國房屋銷售量 比2019年12月增長了47.2％，這是11年來單 月銷售量的最大同比漲幅。 與去年11月相比，12月的銷售量也增 長了7.2％，這也是連續第6個月錄得同比增 長，此前由於疫情封鎖，導致去年3月至5月 關鍵的房屋銷售季節市場停滯。
大溫大多區帶動漲勢 CREA的數據顯示，2020年全年，全 國共售出551,392套房屋，比2019年增長了 12.6％，創下了年度新紀錄。
都在安省，包括貝爾維爾(Belleville)、閃 高(Simcoe)、英格索爾(Ingersoll)、胡士托 (Woodstock)和Lakelands等地區，這些地區 的房價比2019年12月上漲超過30％。 CREA首席經濟師卡夫卡特(Shaun Cathcart)在一份聲明中說，進入2021年，全
至於房屋價格方面，2020年12月，全國
國掛牌銷售的房屋少於10萬套，這是CREA
平均房價達到創紀錄的607,280元，比2019
系統有紀錄的30年以來最低水平。而在5年 前同期，大約有25萬套房源掛牌銷售。
滿地可銀行首席經濟學家波特
年最後一個月上漲了17.1％。CREA表示，
（Douglas Porter）表示，這種強勁的銷售勢
如果不包括大溫哥華和大多倫多地區這兩個
他表示，目前的房屋需求量創歷史新
頭表明，推動樓市發展的因素是廣泛的總體
最活躍及最昂貴的市場，全國平均房價下跌
高，而供應量則創歷史新低，因此近期的市
因素，而不是當地的經濟因素。具體來說，
大約130,000元。
場走向將取決於未來幾個月掛牌上市的房屋
去年的利率下調和大流行驅動的升級提振了
▲2020年全國房屋銷售創紀錄。
4
整個市場。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
上個月房屋價格漲幅最大的幾個地區
數量。
8188 Yonge Condos
1 Jarvis Codnos
8188Yonge.KenYeung.ca
1JarvisStreet.KenYeung.ca
(Hamilton)
(Hwy 7/Yonge St)
• • • • • •
名建築商Trulife Developments及Constantine興建 樓高10層，約282個單位 門前巴士站, 駕車3分鐘至Go火車及VIVA站, 未來Yonge地鐵 鄰近Food Basics, Walmart，LCBO及Hillcrest Mall等 407 及404公路 , 方便駕車至Downtown 僅售四十餘萬起，預計2023年秋天入伙
•由名建築商Emblem興建，位於Hamilton市中心 •樓高15層，約354個單位 •步行11分鐘至West Harbour Go火車站和中心醫院 •樓下不遠處有巴士站，直達校區 •數分鐘車程至McMaster大學和Mohawk學院 •方便駕車至403高速公路和QEW •步行可至餐館, 超市, Shoppers,畫廊和商舖等 •鄰近眾多公園和瀑布 •售價由三十餘萬起！
Hunters Crossing Freehold鎮屋
Upper Vista Welland
(Ajax)
(Welland)
HuntersCrossing.KenYeung.ca • 名建築商Stafford興建，全新Freehold鎮屋項目 • 位於Ajax市中心, Hunt St夾Monarch Ave • 將興建約147套鎮屋，每戶樓高3層 • 鄰近巴士站, Ajax GO 車站及401公路 • 學校, 社區設施, 餐館, 商店, 公園和娛樂場所一應俱全 • 駕車數分鐘可至Lakeridge Health Ajax Pickering醫院 • 1年內僅需10%首期，已延長付款時間！ • 預計2023年入伙, 僅售七十餘萬起！
鄰近餐館，商店及娛樂場所一應俱全 鄰近Niagara學院, Georgian學院及Brock 大學 駕車20分鐘至Niagara Falls 鄰近406公路及QEW 附近多個自然保護區及公園, 包括:Baden Powell 及,Bond Lake公園，Rockway 自然保護區 • 僅售二十餘萬起
Nuvo 2 Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
(Oakville)
Nuvo.KenYeung.ca • • • • • • •
UpperVistaWelland.KenYeung.ca
• • • • •
(Warden/16th Ave)
Fernbrook Homes及Crystal Homes攜手興建 坐落Oakville的Bronte Rd夾Dundas St W 樓高8層，324個單位 (第一期) Oakville市有多間高排名中小學 駕車10分鐘至Bronte GO 火車站及Sheridan 學院 數分鐘車程至QEW及407公路 預計2024年1月入伙，僅需四十餘萬起！
AngusGlenSouthVillage.KenYeung.ca • • • • • •
Unionglen
名建築商Kylemore興建, 高爾夫球場環抱 3至5睡房，面積2050呎至6010呎 鄰近404及407公路, GO Train站 附近名校PET及Unionville高中 鄰近電影院, Markville Mall, Main Street 售價由一百四十餘萬起！
8 Wellesley Residences (Yonge St/Wellesley St)
(Major Mackenzie Dr E/Kennedy Rd E)
Unionglen.KenYeung.ca • • • • • •
8Wellesley.KenYeung.ca
由Greenpark Group 及六大發展商興建 鄰近GO Transit, Highway 7, 407及401公路 鄰近高爾夫球場, Angus Glen社區中心及Main Street 駕車9分鐘至Mount Joy Go火車站及 Markville商場 駕車10分鐘至Costco及萬錦廣場 附近名中學: Unionville，Markville及PET高中
• 步行約5分鐘至Eaton Centre • 餐館，商店及娛樂場所一應俱全 • 步行15分鐘至多倫多大學及Ryerson大學，病童醫院及 Toronto General醫院 • 駕車10分鐘至OCAD及George Brown College • 鄰近Downtown金融區
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1
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180 UNIVERSITY AVE #3001, TORONTO
$6,000
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3
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Transit City East Tower
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$1,800
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1+D
2
665+114
2
2
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$499,900 $629,990
$801 $1265
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2021年
$599,900
$1016
0/0
2021年4月
$555,000
$834
1
0/0
2021年
$449,900
$894
3
2
1/1
2021年3月
$999,990
$937
563
1+1
1
1/1
可看單位
$499,900
$888
930+143
3
3
1/1
2023年5月
$1,199,900
$1290
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文：本報記者
成買家終極目標價格頻攀升 多倫多獨立屋愈來愈難負擔 低幢房屋備受追捧，獨立屋更是買家 終極目標。12月份多倫多獨立屋均價高近 148萬元，可負擔性越來越低。買家想以 較相宜價格入手獨立屋，機會逐漸收窄。 目前，多倫多35個分區中，獨立屋價仍低 於百萬元門檻的，只剩下8個，較一季前 減少了一個，也較去年同期消失了5個。 以這個速度發展下去的話，以百萬元以 下在多倫多買到獨立屋，相信很快變成絕 唱。 與外面跌至冰點的氣溫相反，大多地區房市持續 升溫，低幢物業依然是搶手貨。根據多倫多地區地產 局(Toronto Regional Real Estate Board)的12月份二 手住宅市場報告，所有類型的樓房，銷售量都錄得驚 人的按年增幅，成為有紀錄以來成交量最高的12月 份。 儘管獨立屋的銷售增長幅度最低，但價格漲幅卻 最高。整個大多地區12月共有3,038間獨立屋易手， 按年增54.6%。當中905地區獨立屋的銷量增幅較 高，按年升58.5%，而416地區則只升了41.9%。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
大多地區獨立屋升逾17%
立屋中位價(median price)低於100萬元的區域。與平
屋價方面，12月份大多地區獨立屋均價按年升近
均價(average price)不同，中位價的意思，即是在某
17.7%至124萬元。當中905地區屋價勁升近23%至
個月份內轉手的房屋，有一半的賣價高於此中位價，
117.6萬元。416地區只有8%按年升幅，均價達147.6
另一半則低於此價。
萬元。
由於聯邦政府對於房屋首期的規定，房價100萬
對於不屬意高層柏文單位，購房預算不高也不低
元以上或以下，買家需要準備的首期金額，可以相差
的買家，想在多倫多市內入手獨立屋，是否完全無
甚遠，所以買家在尋找新居時，希望找到百萬元以下
望？這又不是。在多倫多35個分區之中，仍然存在獨
的房盤，除了因為房價負擔性，還有首期的考慮。
端。以房價來說，多市西端的獨立屋價又比東端的較 相宜少許，至少仍然看到中位價8字頭的區域。 全多市獨立屋價最低的，是W03區(RockcliffeSmythe, Keelesdale-Eglinton West)，12月份中位價 83萬元。不過，房價按年只微升1%，甚至低於一 個季度之前的87.5萬元。儘管以銷售與新掛牌比率 (sales-to-new-listings ratio, SNLR)來看，9月時只有 51%，到了12月則升至95%，即買家之間的競爭更 為激烈，也由原來的平衡市場，變成了賣家市場。這 或許由於多個小區都可找到中位價低於百萬元的獨立 屋，吸引更多買家關注。 另外兩個已在8字尾的區域，是W05區(Black Creek, York University Heights)及W10區(RexdaleKipling, West Humber-Claireville)，12月份獨立屋中 位價都是89.5萬元，前者房價按年微升2%，後者則 有約16%升幅。
東區中位價已近百萬邊緣
爭取入市競爭激烈 可以想象得到，獨立屋買家希望趁這些地區仍 處於價格窪地的時候，爭取入市機會，競爭激烈毋
在東端那邊，4個獨立屋價低於百萬元的社區，
庸置疑。事實上，這8個百萬元以下獨立屋市場還可
都已踏進9字頭。當中的E10區(West Hill, Centennial
持續多久，是一個疑問。就在3個月前的9月份，E08
Scarborough)，12月份獨立屋中位價更達到99.9萬
區(Scarborough Village, Guildwood)也在此列，當時
元的邊緣價，銷售與新掛牌比率為140%，顯示貨源
獨立屋中位價是97.6萬元，但短短幾個月，中位價已
不足以應付需求，房價容易被推高。相信不消多久，
漲至119萬元，若再對比一年前，中位價更只需84萬
E10區也要跟尋寶買家說再見了。
元，按年漲42%。
另外，E04區(Dorset Park, Kennedy Park)、E09
其他幾個在一年前還屬於獨立屋價百萬元以
區(Morningside, Woburn, Bendale)及E11區(Malvern,
下、但現在已升級跌出榜外的地區，還有W09
Rouge)，獨立屋中位價分別是95.5萬元、91.3萬元及
區(Willowridge-Martingrove-Richview)、E05區
93.5萬元。當中以E11區的房價增長最可觀，2019年
(Steeles、L'Amoreaux、Tam O'Shanter-Sullivan)、
12月的中位價才72.6萬元，即短短一年進帳了20多萬
E06區(Birchcliff)及E07區(Milliken, Agincourt North)。
元，按年增幅近3成。這幾個位於市東地區的銷售與
當中的W09區及E06區，均錄得獨立屋價按年漲近3
新掛牌比率，均有120%至130%，屬於需求龐大但供
成。前者由2019年12月的92萬元升至2020年12月的
應不足的賣家市場。
119萬元。後者則由82.5萬元升至106萬元。
屋價過百萬首期最少需兩成 根據規定，房價50萬元或以下，首期最低要求 是房價的5%；50萬元至99.9999萬元之間的首期，首 50萬元的5%，再加其餘金額的10%；若成交價100 萬元或以上，首期最低要求是20%。以此方式計算的 話，若房屋以100萬元成交，買家需要支付的首期為 20萬元，但如果成交價低於100萬元，頂多只需要有 7.5萬元首期。成交價再低一點，首期要求自然再少 一點。關於這一筆購房準備資金的差別，買家實在不 容忽視。
百萬元以下獨立屋將成絕唱 事實上，想在多倫多買到低於100萬元的獨立 屋，隨著房價不斷攀升，範圍越來越窄。根據多倫多 地區地產局的12月份二手住宅市場報告，多倫多35 個區域之中，只有8個的獨立屋中位價仍處於100萬 元以下，相較一個季度前的9月份，減少了一個。而 去年12月，也有13個的。也許不出兩年，百萬元以 下獨立屋將成為大家的集體回憶。 以現時的房市，想在多倫多中區(Toronto Central)買到百萬元以下獨立屋，機會非常渺茫。因 此，這8個獨立屋中位價低於百萬元的區域，都位於 多市東西地區。當中4個在多市東端，4個在多市西
2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
多市樓價疫境逆轉 頂層柏文46萬有找 根據多倫多房地產網站Strata.ca，豪華頂層柏文
2020年大多倫多房屋市場發生前所未有的轉變，雖然仍處疫境生活中，但現在 似乎是在多倫多入市購置一套頂層柏文（penthouse）的好時機。
比2019年售價便宜了近5萬元。2020年大多倫多頂層 柏文的平均售價是680,717元。
商業復蘇前 入手好時機 Strata公司接受Narcity採訪時表示，因為疫情的 影響，很多人因為緊張而不敢入市，這就導致供過於 求。 Strata的經紀人范瑞恩(Robert Van Rhijn)說： 「當經濟困難的時候，通常是奢侈品市場受到的衝擊 最大，這種情況發生在2008年，然後是2020年。」 現在，多倫多的豪華房產價格在70萬元或更低位，例 如一間在怡桃碧谷1,365平方呎、3房2浴室的頂層柏 文，只售564,900元 。 一間在書院街(College St)和士巴丹拿大道 (Spadina Ave)路口處，雖然僅478平方呎，但非常 「罕見」有盤的頂層柏文叫價是629,900元。 至於另一間位於北約克有700至799平方呎的豪 華頂層柏文也只叫價595,000元。同區甚至還有一 間600平方呎但間隔寬敞的頂層柏文單位，價格為 459,900元。 根據Strata的房地產專業人士預測，當安省的限 制解除和商業復蘇時，奢侈品市場將反彈。該公司表 示：「這就是為甚麼置業者可能想趁現在頂層柏文價 格較低的時候入市。」
誤領卻無錢還CERB 或可申破產免除債務 誤領加拿大緊急救助福利金（CERB）的國
款。稅局表示，退還的CERB收入中已繳納的稅
全國最大破產管理公司之一MNP Ltd.總裁巴茲安
民，現被政府要求還款，專家認為，如果實在
款，將在2021年報稅年度進行調整，即可能要
（Grant Bazian）建議，可通過申請破產，免除
沒錢還款，那只能通過申請破產來免除債務。
等到2022年才可獲得稅收調整。
全部或部分CERB欠款。
儘管加拿大稅務局（CRA）承認在推出CERB的
債務處理公司BDO高級副總裁斯內登
巴茲安表示，民眾通常可以通過申請破產來
初期，有關申領資格的信息有誤，不過，聯邦
（Nancy Snedden）表示，這些稅項將增加許多
免除稅收和政府福利所產生的債務。但是，如果
政府沒有計劃為誤領CERB的人免除還款債務。
人的財務壓力，因他們同時還需要償還數千元的
政府認為債務是由欺詐引發的，就不能免除。斯
聯邦就業及勞動力發展部部長夸爾特羅（Carla
CERB。
內登認為，如果誤領CERB的人只是犯了一個誠
Qualtrough）最近向傳媒確認，政府沒有考慮讓 所有犯誠實錯誤的申請人，免於還款的選項。 稅局從1月11日開始向CERB領取者發出T4A
8
如果無法全額還款，斯內登建議先與稅局聯
實的錯誤，沒有任何欺詐意圖，卻沒有能力償
繫，確切了解需要還款數額，以及是否可以分期
還，應該是可以通過申請破產或提交消費者建議
付款。
書（consumer proposal）來免除債務。在消費
納稅申報單。如果在2020年底前尚未償還誤領
不過，她擔心部分人士可能甚至無法負擔
的CERB資金，則可能必須支付這些收入的稅
CRA提供的靈活還款選項。如果遇到這種情況，
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
者建議書中，債務人通常會向債權人要求償還少 於所欠本金的款項。
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熱辣專題
綜合報道
業界料今年樓價續攀升
疫下郊區房屋漸難負擔 雖有新冠疫情，但去年本 國樓價持續攀升，分析指，可負 擔房屋能力已不只是大城市的問 題，另相信全國樓價在本年仍會 上升。 根據加拿大房地產協會(CREA)公布的數 據，2020年12月房屋交易量比2019年12月增 加了47%，是11年來最大的同比增長幅度。與 此同時，房屋的基準價格上漲了13%。 加拿大上一次出現類似的房地產狂潮是 在2016年，刷新了一年內的房屋銷售紀錄， 2017年初基準價格同比上漲了15％以上。 不過，這一次，更快的房地產升值並非出 現在加拿大最貴的兩個市場：溫哥華和多倫 多，而是在那些曾經可負擔的地區。
杜咸區獨立屋均價逼近80萬 房地產經紀公司Realosophy總裁帕薩里斯
▲分析認為全國樓價在本年仍會上升。
資料圖片
（John Pasalis）指出，在杜咸區和荷頓區的 郊區，獨立屋、雙拼以及城市屋的價格同比上
會或者「錯失恐懼症」（FOMO）而決定買房
年增長了約20%。例如，杜咸區的獨立屋平均
尋求更低價格的購房者也湧向了海洋省
的觀念。他認為，當前的住房需求是由那些有
價格從2019年11月的64.1萬元上漲到2020年
份，給當地房價帶來上行壓力。 以哈利法斯
意離開市中心公寓、追求更大的房子和綠色空
的79.5萬元，增加了24%。
為例，在截至2020年7月的一年中，來自其他
間的購房者帶動的，而且因為疫情限制了度
疫情加速了城市居民湧向郊區、尋找更大
省份的淨流入達到1,584人。這些數字尚未顯
假、娛樂、服裝和其他費用的支出，幫加拿大
更便宜的房子。加拿大統計局的數字顯示，在
示出2020下半年湧入的人口，這可能會導致
人存下了錢。他認為這是與2016-2017年的市
2019年7月初至2020年7月初這段時間內，多
房價以兩位數增長。皇家地產公司發布的一
場最大的不同，當時房地產投資者湧向的是最
倫多湧向安省其他區域的人，比反向搬進多倫
份報告顯示，該市一幢典型平房現在的價格
熱的市場。
多的人多50,375人。滿地可的淨流失人口也有
是335,744元，比2019年最後一個季度上漲了
24,880人。而兩個城市的總體人口增長主要歸
19％以上。
功於來自加拿大以外的移民。
購房者湧入海洋省份 在滿地可，最近的房地產熱潮也推動了 房價上漲，到目前尚屬相對可負擔的程度。
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部，平房價格比去年上漲了19％。
（Robert Hogue）稱，草原省份和紐芬蘭及拉
這種趨勢引起了人們對住房負擔能力迅速
布拉多省的房價仍將受到經濟挑戰的影響，市
惡化的擔憂。帕薩里斯表示，當房價以年增幅
區公寓的價格2021可能會一直保持平穩，而較
超過20%的速度升值時，它很快就會侵蝕掉之
小市場中較大的房屋和物業價格將在2021年繼
前存在的任何可負擔能力。他認為，在多倫多
續強勁，有利於賣家。
郊區，已經看到類似「泡沫」的狀況。
皇家地產公司(Royal LePage)的地產經紀高徹
不過，並非所有人都認為房價飛漲是一個
（Georges Gaucher）舉例說，在城市的東
泡沫。在滿地可，高徹駁斥了由於擔心錯失機
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
皇家銀行(RBC)高級經濟學家霍格
他說，除非受到更多的經濟衝擊，否則 2021年將充滿了競價、價格飆升以及無法找到 可負擔的房屋的憤怒買家。
熱辣專題
綜合報道
變種病毒社區傳播快 專家憂醫療系統崩潰 更具傳染性的變種新冠病毒已經傳播 到全球逾50個國家。人們擔心，變種病毒 已經在加拿大悄然傳播，導致病例激增， 進一步威脅不堪重負的醫療系統。
據加拿大廣播公司（CBC）報道，在英國、南非 和巴西確認的變種新冠病毒，比原始毒株更易傳播， 英國變種病毒估計至少傳播率要高56%。儘管初步研 究顯示，變種病毒不一定會導致重症，醫療專家擔心 的是變種病毒的快速傳播會對已經緊張的醫院系統帶 來影響。 大學健康網絡（University Health Network）傳 染病專家和多倫多大學醫學副教授霍塔（Dr. Susy Hota）說，變種病毒出現的時間正好是在醫療系統 可能再也無法承受更多壓力的臨界點上。加州斯克 里普轉化研究所（Scripps Research Translational Institute）的領頭醫生和臨床試驗專家托波爾（Dr. Eric Topol）說：「我們一直聽說變種病毒不會導致 重症，但更多的人會被感染。」
▲目前大多區醫院系統已不堪負荷，變種病毒可謂雪上加霜。
CBC
他表示，如果毒株更具傳染性，那就表示會有更 多人死亡、更多人住院，更多的久病不癒。「我們唯 一能做的事情就是減緩傳播。」
全加已錄25宗變種病毒
會感到吃驚。
多宗無旅行史變種病例 卑詩省確認了首例南非變種病毒，另外之前還發
加拿大首席衛生官譚詠詩醫生說，加拿大迄今有
現了4例B117變種病毒。最新確診變種病毒病例據知
至少25宗已知變種病毒病例，有關部門在繼續監視變
也和旅行沒有關聯。亞省確診了5例B117變種病毒病
種病毒的傳播情況。
例，還有一例南非變種病毒病例。但官員說，所有這
安省已經確診多例被稱為B117的英國變種病
些病例都和旅行有關聯。
毒，其中3例據知和國際旅行沒有關聯。這使官員們
加拿大副首席衛生官尼奧醫生（Dr. Howard
擔心，變種病毒或已經在安省的嚴重疫區驅動病毒傳
Njoo）曾說，病毒變異是正常的。變種病毒的出現並
播。
非不同尋常或者超乎預期。
株。」 但儘管有關部門在尋找更快的檢測變種病毒的方 法，目前的「深度排序法」（deep sequencing）既 昂貴又花時間，要幾天到一周才能得到結果。
預防變種病毒傳播勝於治療 目前的公共衛生措施被認為對變種病毒同樣有 效，但是專家們說，我們應該對這些措施採取雙倍力 度，預防風險。 美國疾病控制和預防中心前總裁弗萊登（Dr. Tom Frieden）說，保持身體距離、戴口罩、洗手、
多倫多大學達拉拉納公共衛生學院（Dalla Lana
美國疾病控制和預防中心（U.S. CDC）發布數
避免聚集，這些措施都有效。但弗萊登說，人們應該
School of Public Health）院長和安省新冠病毒科學諮
據模型警告稱，到了3月，B117可能成為美國最主要
減少和非共同居住者在室內共處的時間，戴更好的口
詢團（Ontario's COVID-19 science advisory table）
的毒株。加拿大也面臨同樣的風險。目前沙省是唯一
罩，例如N95口罩或者手術用口罩，並盡可能地減少
聯合主席布朗醫生（Dr. Adalsteinn Brown）說，如
對所有新冠病毒樣本都進行B117變種病毒檢測的省
和他人的面對面接觸。可能的話，在超市裏只花幾分
果B117變種病毒繼續在安省傳播，新病例增長率有
份，其他省份只有在其他條件都符合時才會對新冠陽
鐘購買必要物品，或者就在網上購物。
可能達到近乎垂直的可怕水平。
性樣本作進一步檢測。
弗萊登說，在全體人口的水平上來說，加拿大這
霍塔說：「我們不一定能查到所有已知變種病毒
樣的國家應盡快為盡可能多的人接種新冠疫苗，尤其
的病例。可能還有其他的變種就在我們的鼻子底下進
對長者和長期護理院居民。「疫苗極其重要，但疫苗
霍塔醫生說，如果到能夠確認變種病毒在社區傳
行演化。」底線就是，我們不想陷入這種局面，那就
接種需要一段長時間來實施。我們越不提高警惕，我
播的時候，變種病毒已經像野火一樣傳播開來，她不
是當我們終於弄清情況時，變種病毒已經變成主導毒
們就越可能看到指數級的爆炸式傳播。」
他說，變種病毒可能已經在安省部分地區造成了 病例的大幅增加。
2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
聯邦政府提出立法
揪濫申福利 或查入境紀錄
聯邦政府去年9月宣布，疫情期 間因病或感染新冠病毒而需強制隔離 14天的國民，可以申請一項每周500 元的病假福利補助。不過聯邦早前宣 布，將立法規定海外度假回國，或因 非必要旅行而需隔離14天的人，不 合資格申請該福利。有不具名官員透 露，當局正考慮核查國民入境紀錄， 找出非法申領的人。
▲聯邦政府正考慮藉由核查入境紀錄，找出非法申領病假福利補助的人。
者的名單進行比對，找出不合規申請者並非難事。
將啟動不同部門信息分享機制 邊境部門早在1992年起就向處理失業保險等福利 申請的聯邦機構，分享國民出入境資訊，找到出國期
據加通社消息來源指，有關立法目前正在起草 中，預計最快在本月下旬國會休假結束後正式提出。 當局會推遲處理該福利申請審批，直至新法實施後， 追溯至今年1月3日。
加通社
的信息。 加拿大統計局報告，去年12月份共有14.6萬加人 由美國駕車返回加拿大，比2019年12月的190萬人大 減了92.4%，但是這些回國者中已有足夠多的人，因 為申領疫情病假補助而引起政府關注。
間失去資格但仍領取福利的人。這一系統目前可以看
每周500元的病假福利補助，原意是發給疫情期
到約2,000萬國民由陸地或空港入境信息，分享給就
間生病，或因染疫而需要留在家中的人。有潛在健康
業及社會發展部，協助調查不當領取老年金及失業福
問題者，亦有資格申請。
利的人。 國民入境信息早前只能透過旅客抵境時填寫申報 表來獲得。但是現時設在機場入境閘口的自助式電腦
到目前為止政府已向國民發放該項福利金額為 2.714億元。以每兩周作為一個周期。申請人數由去 年10月中開始穩步下降。
聯邦指屆時將啟動不同政府部門之間的信息分享
申報站，已可收集入境旅客的姓名，錄入數據庫。這
現時政府已暫停申請審批，並敦促在海外旅行後
機制，來找出濫用福利的人。只要政府將過去已啟用
種自助申報站目前也擴展到陸地入境地點使用。這意
申請並取得福利金的人，主動聯絡稅務局，以免收到
的類似系統升級及改進，把入境旅客名單與申請福利
味不論福利申請人是否申報，政府都能掌握他們離境
稅局要求退還福利的命令。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
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2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
原本屬購物旺季的12月，在封城措 施下，商場與小店被逼關門。人們不能外 出購物，只能乖乖待在家中？但這也不一 定。不買衫，不買鞋，樓還是可以繼續買 的。在多倫多，除夕當日，便有多達52 宗二手物業成交。這52位買家購入的， 相信會是2020年買過最貴重但又最有意 義的東西。以下就來看看當中一些上市兩 星期內成功找到買家的成交例子吧。
疫情封城無礙圓置業夢 52買家趕在除夕夜成交
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
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2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
央行維持利率不變 預期首季經濟收縮 加拿大中央銀行上周議息後宣布，繼續維持基準利率0.25厘不 變；但央行預測加國經濟於2021年首季會出現收縮。 央行於2020年10月時曾表示，加國已經擺
率降至接近零的可能性增加。
有可能再將息率降低。TD證券加拿大首席策略
脫最壞情況，但預期到2022年，仍未見復蘇。
在去年3月央行將利率下調150個基點至紀
師凱爾文（Andrew Kelvin）認為，央行最近幾
鑑於經濟狀況，市場一般預期央行上周三會宣
錄低點0.25％之後，本國的利率被認為已經觸
個月一直對減息持開放態度，這一事實並沒有
布維持利率不變。
底。央行當時視該水平為有效的下限，但在去
引起市場的注意。他指出，減息能降低已經很
年11月，行長麥克倫表示，如果經濟疲軟，更
低的借貸成本，還可抑制加元進一步升值，因
低的利率水平可允許央行制定更寬鬆的政策。
此有增加刺激的作用。而調整資產購買計劃以
央行長麥克倫（Tiff Macklem）表示，除非 核心通脹回到央行定下的2％目標中位數，否則 基準利率不會有所改變。
最近公布的數據顯示，去年12月，本國的
及設定收益率曲線目標，是央行已暗示過的其 他寬鬆政策工具選擇。
央行表示，由於消費物價指數（CPI）與
工作職位數量有所減少，是過去8個月以來的首
去年同期相比上升0.7％，反映通脹步伐有所放
次。在疫苗分發速度出現遲緩及一些省份採取
分析人士認為，一旦封鎖結束和疫苗普遍
緩。Refinitiv調查分析員，普遍預期加國2020年
更嚴格的封鎖措施後，經濟學家在1月份的報告
接種，經濟活動預計將會加快，但是，再次降
底通脹年率上升1％。加國2020年12月的3項核
中警告，本國經濟可能進一步疲軟。
息的可能性不容忽視。CIBC Capital Markets的
心通脹指數平均值為1.57％。隨著多省收緊限
減息可降借貸成本
高級經濟學家門德斯（Royce Mendes）指，央
制措施應對第二波疫情，國民對今年經濟活動 反彈的樂觀情緒被抵銷，市場預測，央行將利
在央行上周議息前，市場曾有人估計央行
行在準備好的言論中提及這一點，就意味著他 們正在考慮。
▼麥克倫指，更 低的利率水平可允 許央行制定更寬鬆 的政策。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
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熱辣專題
綜合報道
重建系統 一闊三大 花費不菲
疫情逼轉型網營不容易 ▼拉利慨嘆， 在線經營並不如 想像般簡單。 加通社
國內許多小型商業 在疫情期間被迫轉營網上業 務，但數月來他們的經歷證 明，過程其實不如想像般容 易。
據加通社報道，經營手工藝工作室的卡加利小業
計，會越來越多地依靠這種途徑生存。
半的產品在網上銷售。她盡量在網上放一些本身提供
主拉利（Kiki Lally），在疫情期間發布了網上銷售手
送貨外賣難題多
照片的手工藝人作品，因為可以減少拍照的工作量；
工製作用品的網站DIY Delivery，但很快發現設立網
也著重考慮那些易於運輸的物品，例如卡片、貼紙等
站不僅花費不菲，也不是如點擊幾下鼠標那般簡單。
儘管消費者通過在線購物、送貨、外賣和路邊取
拉利說，「突然之間，我們不得不去學習電子商務和
貨享受到了輕鬆和便利，但小企業主卻要在背後夜以
庫存管理，還要創建視頻和YouTube頻道，甚至送貨
繼日地工作、花費大筆資金並重新調整整個運營。有
幫助企業實現運營數字化的組織Digital Main
的物流也不像想像的那麼輕鬆。」
些業主不得不更改產品和菜單項，以確保它們在交貨
Street認為，一下子處理如此多的變化和壓力，已經
時不會損壞或受潮；一些業主擺弄起虛擬現實技術，
令商戶感到不知所措。最近幾個月，該組織幫助許多
為客人提供「數碼試衣」；還有許多開始涉足編碼、
企業經營者安裝了會計軟件、電子郵件系統和在線商
社交媒體和在線支付系統。
店。
拉利的經歷，正是疫境下被迫轉向網絡求生存的 114萬小企業的一個縮影。 根據加拿大獨立企業聯合會（Canadian
等。蔡還將禮品店的倉庫搬到住家附近，這樣她可以 在深夜處理訂單，但這並不能解決所有問題。
Federation of Independent Business）的數字，截
在多倫多經營禮品店的蔡凱瑟琳（Catherine
他們注意到，企業面臨的最大障礙是簿記，因為
至去年11月，全國有三分一的小型企業提供在線銷
Choi）說，將商品放上網一直是一項耗時的工作，
這些企業仍在使用紙質分類賬本，任何產品銷售或調
售。 3月至11月之間，大約有15.2萬家小企業調整了
因為公司沒有傳統的支付系統，只使用老式的紙質分
整都需要業主前往辦公室或店鋪，令在線運營變得困
策略，轉而加強電子商務業務；五分一的獨立企業預
類賬本來跟踪3間分店的庫存，目前可能只有不到一
難而且費時。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
熱辣專題
綜合報道
年度預算短缺近9億元 多市或加稅削減基建 多倫多市府本年度的財政預算短缺近 9億元，需寄望以省府及聯邦政府未批核 的撥款來填補。如果撥款出現有問題，市 府不排除削減部分公共項目，以及加稅。 市府於日前公布2021年度財政預算，短缺資金總 計近9億元，約佔全年總開支7%。儘管已從非工會僱 員的凍薪中，節省了數以千萬元計的開支，但面對龐 大赤字，市府仍需「先花未來錢」，寄望省府及聯邦 政府各項仍未審批的撥款，可獲順利通過。市府官員 表示，如果撥款不獲批准，將取消或押後部分基建計 劃，以及向儲備基金借貸，甚至可能加稅。 多倫多市府經理穆雷（Chris Murray）稱：「如 果我們得不到省府及聯邦政府的援助，不排除採取加 稅及其他有需要的措施。」 受新冠疫情影響，市府去年面對高達18億元的財 政壓力，需動用5.34億元儲備金，及聯邦政府提供的 重啟經濟援助，度過難關。
應付疫情前線服務開銷大
市民外移 多市去年人口流失料創新高
市府預算主管克魯福德（Gary Crawford）形 容，疫情造成的打擊有目共睹，2020年為近年所見 最艱難的一個財政年度。市府已盡力避免加稅，同時 維持市民需要的服務。 多市本年度財政預算包括5,600萬元的各項新計 劃，涉及 ActiveTO （道路計劃）、CafeTO（食肆計 劃），以及擴充多倫多公車局（TTC）乘車優惠等。 市長莊德利（John Tory）形容，本年度的預算
加拿大統計局發表報告，表示受疫情
區，引致奧沙華同期人口增長2.1％，米
影響，預期多倫多於2020年，將會創有史
爾頓（Milton）人口增長4％，賓頓市人口
以來人口流失量最高的一年。
增長3.4％。
統計局指出，即使整體人口正在增
報告指出，由於多倫多市民向外遷
長，當中大部分來自新移民，但已見不少
移，即使受疫情影響，但仍推動多倫多周
多倫多市民向周邊地區遷移。
邊地區的物業市場，交投暢旺兼樓價上
報告表示，由2019年7月1日至2020
升，且預計趨勢會持續。
年7月1日，有50,375人遷出多倫多，同
另外，關注個人健康，及在家工作人
樣，滿地可同期亦有24,880人遷離，遷離
數上升，亦成為周邊地區樓價上升的原
人數亦創歷來新高。
因。
周邊物業樓價持續上升 多倫多人遷移的主要目的地是周邊地
報告指出，即使疫情引致移民人數減 少，但新移民仍選擇在大城市定居，整體 移民中，仍有90.3％選擇移居各大城市。
是個負責任的方案，能確保維持一切服務之餘，亦增 加投放資源到與應付疫情有關的前線服務，像市公共 衛生部、庇護中心、支援式住宅，以及長者及長期護 理中心等。 在本年度預算案中，多市居民稅項增加約0.7%， 增幅為莊德利任內最低，但若計入於2019年度通過 增加的1.5%城市建設稅（building levy），增幅達到 2.2%。在2021年，多市物業稅平均數約為3,200元。 市府官員表示，庫房將從增加物業稅中獲得 2,300萬元額外收入，另從物業稅評估增幅中，獲得 4,100萬元。不過，市府警告，即使廣泛接種疫苗的 計劃能順利進行，多市在2022年仍會繼續面對新冠 疫情帶來的經濟壓力。 市府估計，明年的財政預算案將有高達11億至18 億元赤字，當中包括3.87億至7.96億元的公車局營運 開支。 2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
21
熱辣專題
撰文：本報記者
禁小商戶晚8路邊交貨 商業聯盟轟省府防疫不公 在全國擁有11萬名中小企 業會員的加拿大獨立商業聯盟 （Canadian Federation of Independent Business）發聲 明，批評安省政府實施晚上8時 後，禁止小商戶給客人在路邊提貨 或送貨，但大型商店卻不受此限 制，是厚此薄彼，不公平的做法。
聯盟總裁基利（Dan Kelly）發表聲明， 指省府頒布的措施只針對小企，卻豁免大企 業，使本已嚴重不公平的封城抗疫規則更不 公平。 基利指出，沃爾瑪（Walmart）、好市 多（Costco）和亞馬遜（Amazon）等大型 商店，可以繼續在鋪內向安省民眾銷售非 必要貨品，或者提供送貨，而毋須作出任 何營運更改。但省府就不准許小型零售店 在晚上8點後，在室外交貨或提供送貨，此 等限制措施可如何遏止病毒傳播，令人費 解。 他又強調，沒有其他省份封鎖措施是針 對小型零售商，同時又將巨大的競爭優勢轉 移給大型商店。聯盟非常擔心此等無效的封
▲安省禁小商戶晚上8時後路邊提貨或送貨，大型商店卻不受此限制。
鎖規則，也即將應用於其他行業，例如建造 業。安省現在急需找到一個可讓小商戶安全
些業務性質屬必要、但仍急需援助的小企
陳勇儀認為，小型零售商店根本不會促
地重新開放的方法。
業，例如乾洗店、季節性商業，以及一些被
成疫情惡化，上述新規例只會導致小商戶更
迫在疫情期間一直停業的商業如遊樂場。
艱難，進一步破壞本地經濟。爆疫重災區其
促確保支援撥款惠及小商戶
多倫多華埠商業促進區董事兼安省華商
實是安老院，省府抗疫重點和資源應投放在
另一方面，聯盟現正敦促安省政府官
餐館會會長陳勇儀，接受本報訪問時表示，
員確保即將實施的「安省小商業支援撥
贊同加拿大獨立商業聯盟對省府的批評。他
他又稱，以中區華埠為例，絕大部份零
款」計劃（Ontario Small Business Support
說，小店鋪內面積不大，可容納客人有限，
售店鋪於傍晚6時至7時便關門休息，受到
Grant）不會出現漏洞，導致有小商戶未能
但大店可進更多顧客，即使雙方均有人流管
上述新規例的影響會有限，他因此相信省府
受惠。
制，後者職員多客人多，傳染病毒機會亦會
頒布這措施，只是做給外界看的「門面工
較大。
夫」。
聯盟認為，該計劃援助目標應該包括一
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星報資料圖片
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
此。
熱辣專題
綜合報道
翻櫃桶底發現寶藏25元紙幣五萬成交
加國停用舊鈔火紅 錯體2元值19,800元 今年1月開始，數種舊版紙幣失去法 定貨幣地位，不能用作日常交易貨幣使 用，加拿大央行表示，持有這些舊版紙幣 的民眾，可前往金融機構或寄給央行兌換 面值。不過大家兌換前要做點研究，因為 這些櫃桶底找到的舊紙幣可能身價不菲， 價值分分鐘超逾面額千倍萬倍。
首先說說1元鈔票，最近期發行的是1969至79那
500元曾以近10萬元拍賣成交
一款，由於是大量發行，一般來說並不值錢，但假
在1月1日停用的紙幣分別是1元、2元、25元、
如你找到由當時央行行長G.K. Bouey和副行長R.W.
至於25元面額的紙幣於1935年作為紀念鈔發
Lawson簽名的Lawson-Bouey版本，而鈔票號碼又以
行，紀念喬治五世國王登基25周年，分為英文版和
MD開始，根據錢幣估價網站www.coinsandcanada.
法文版，曾經在市面流通的英文版，品相極佳的曾
com的資料，只要保存良好，品相優良，這張1元
經在2020年4月以10,152元賣出； 法文版更加值錢，
鈔票就算是曾經使用過的流通版（未用過的價值更
在2017年6月，於多倫多錢幣博覽會（Toronto Coin
高），也曾經以6,242.50元拍賣成交，價格高昂的主
Expo），一張從未流通過的法文版25元鈔票拍賣成
要原因是這個號碼的鈔票當年印行量極少 。
交價是49,200元。收藏鈔票當然物以罕為貴，500元
2元是當年封利是首選紙幣
500元和1,000元。1元和2元的紙幣分別於1989年和
鈔票流量不多，可以想像極其珍貴，一張品相良好的 35年500元鈔票，估價36,000元，品相極佳的更估值 144,000元。在2014年10月，這張鈔票曾經在TOREX
1996年停止發行。25元和500元紙幣都在1935年發行
而在今次停用的鈔票中，2元是我們最常見的，
後不久停印。1,000元紙幣於2000年停止發行。其實
當年曾經是過年封利是的首選紙幣，由於流通量大，
上述停用的紙幣包括歷年來的各個版本，就像2元紙
一般也是不太值錢，但假如找到1986年的Thiessen-
最後要談的是1000元鈔票，在去年12月初，一
幣由35年發行以來，共有5個系列，詳情可見相關加
Crow版本，鈔票號碼又以AUG 、AUN或AUJ開首
名居住在安省Oshawa的男子，曾經想將手上的兩張
拿大中央銀行「相關網頁」。
的，則可能屬身價過萬的罕見版，因為這一年的鈔票
千元紙幣存入銀行被拒，而央行的發言人稱舊鈔雖不
根據央行在2019年底的數字，這些紙幣的流通
本應印有當年央行行長Gerald Bouey和副行長John
能作流通貨幣，但可隨時到央行換回同樣面額的新版
數量甚高，單單1元就超過1.5億張，2元超過1億張
Crow的簽名，但卻錯印了下任新行長John Crow和
貨幣。不過千元紙幣由於存世相對不多，就算是最近
......這些舊鈔現在雖然都失去了流通交易的作用，但
副行長Gordon Thiessen的簽名。品相優良的流通版
期的版本，只要品相優良，估價也隨時超過面值，在
個別卻擁有收藏價值，視乎市場供求而定，分分鐘可
AUG估價19,800元； AUH估價11,700元。一張沒有
2020年九月一張流通過但品相優良的千元鈔票，就曾
以來一個「華麗轉身」。
流通過的AUH曾創下18,880元的拍賣價。
經以1,431.75元賣出。
加拿大國家錢幣拍賣會中以$97,750售出。
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2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
六成國民願即時接種疫苗 根據民調機構安格斯列特（Angus Reid Institute）最新民調指 出，多達6成受訪加拿大人表示，當他們可獲接種新冠疫苗時，他們會 選擇立即接種，這是過去6個月以來錄得的最高水平。 於本月7至10日，向1,580名成年加國民眾
有意盡快接種疫苗的受訪民眾當中，以安省
進行網上問卷調查，探討他們對接種疫苗的意
比例最高，達至66%，其次是卑詩省（61%）和
向，該批受訪者為安格斯列特論壇（Angus Reid
大西洋省份（60%），而亞省比例則是最低，僅
Forum）之登記會員。
47%。65歲以上受訪者願意盡快接種疫苗的比
民調結果顯示，有60%受訪國民表示，一旦 疫苗可供他們使用，他們會立即接種，23%受訪 民眾稱他們會先等待一段時間，但最終也會接 種，12%受訪者不會接種，另有5%回答不肯定意 向。
民調亦發現，在願意接種疫苗的受訪者中， 81%表示對疫苗有信心，19%則存憂慮。 至於接種疫苗的選擇地點，最多人希望 到醫生診所（90%），其他選點依次是藥房
候時間是太短。
安省人最不滿疫苗分發 在疫苗分發方面，42%受訪民眾認為他們所 屬省份政府表現良好，39%受訪者則指其所屬省 府的表現差勁，其中安省、緬省和亞省的民眾對 其省府表現就最為不滿，批評者比例是遠高讚賞 者比例。
（78%）、流動疫苗注射站（69%）、醫院
資深時評人江大惠接受本報訪問時表示，願
（66%）、「得來速」（drive-through）疫苗
意立即接種疫苗的國民人數在近一個月來有大幅
安格斯列特於上月初曾進行同類民調，當時
注射地點（64%）、在家（54%）、在工作場
增加，其中一個合理推斷是，國民看到持續了10
錄得願意盡快接種疫苗的受訪者比例為48%。僅
所（43%）、購物商場（35%）、其他地方
個月的新冠疫情每況愈下，眼見疫苗已在本國開
一個月之後，該比例便已大增12%，這亦是自去
（3%）。
始供應分發，視疫苗為「救生圈」的民眾愈來愈
較上月多一成人願接種
年7月底以來錄得的最高水平。安格斯列特表示， 這意昧著普羅大眾的態度出現了重大轉變。
民調又錄得，在願意接種疫苗的受訪國民 中，4%相信在下個月之內將可獲疫苗接種，12%
多，人們均希望接種疫苗後日常生活可快些恢復 正常。
但該民調機構亦指出，上述比例增加主要來
認為會是1至3個月，33%稱要等4至6個月，28%
江大惠又指出，近日有報道指多個省份均出
自先前持有觀望態度的民眾，而不是聲稱不會接
稱謂長至7至9個月，16%指需時10至12個月，7%
現疫苗供應短缺的情況，相信上述民意也可能會
種疫苗的一群。
更說將長逾一年。
為聯邦政府帶來一些壓力。
後者比例現時雖略有下降，但仍有超過一成 民眾堅持此意見。
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例，則是所有年齡層中最高，達至73%。
訪者稱等候時間大概適中，6%受訪人士則相信等
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
不論民眾心目中估計等候接種疫苗的所需時 間，多達52%受訪者均認為是等候過久，42%受
加拿大公共衛生局於上月曾經表示，所有想 接種疫苗的國民將可在今年9月底前獲得接種。
法律連線
地產經紀收取佣金及各項費用 簽署代理授權書前應了解清楚 不少讀者問到，關於地產經紀服務涉及的 佣金及各項費用，合理水平是多少？
以下列舉一些例子，讓你更清楚在實際交 易中，收費是如何計算的：
收費的。 順帶一提，額外費用會隨著不同經紀提供
這個問題實在沒有確實的答案，服務費、
合法收費方案之一：佣金比率隨著銷售價
的服務而有不同。記著在委託你的銷售代表
佣金和附加費，均隨著不同的經紀交易而有分
上升而下跌。例如，經紀人設定，如果房屋的
時，要求他詳細解釋在協議書上的相關細節，
別，當中不同的附加服務，情況亦然。
銷售價是介乎50萬至65萬元之間，將收取當中
清楚了解有沒有一些以代客宣傳或推銷來包裝
簡單而言，經紀服務費用可以是一個事先
的3%作為佣金，若然銷售價超過65萬元，則只
的額外費用。你需要完全清楚，在你的放盤協
談好的固定金額；或是銷售價的某個百分比，
會收取2.5%。要留意，佣金的比率不可以隨著
議中，有否包含一些推銷服
即俗稱的佣金；又或者是由上述兩者組合而成
銷售價的上升而增加，只可以下降。
務。還有，所有細節和費用
的費用。如何收費，取決於賣方在委託放盤或
合法收費方案之二：收取一個固定的費
買方簽署代理授權書時，與經紀人達成的協
用。無論房屋最終以甚麼價錢成交，給予經紀
議。
人的費用，都與委託放盤時說好的一樣，不會
在安省，佣金及費用是由經紀人設定的，
改變。
都應該解釋清楚，並以書面
Ask Joe
協議作實。 買家方面，需要負責的 是在買家授權代表協議書 (即
但這些收費方案都甚為周詳，可確保透明度，
不合法收費方案：以放盤價及銷售價之間
BRA，buyer representation
保障買賣雙方的利益。有關規則可參閱於2002
的差額來釐定佣金比率，是法例不容許的。例
agreement)中列明的費用，
年制訂的《地產及商業經紀條例》(Real Estate
如，經紀人列出的放盤價為55萬元，但最終成
通常買方的佣金是由賣方負
and Business Brokers Act)，當中詳述了對不同
交價為65萬元，遂以當中的10萬元差價收取
責的，買方需負責自己與經
收費方案的規管。
10%，即1萬元，作為佣金，經紀是不可以這樣
紀人協定的費用。
Joe Richer Reco Registrar
2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
另類貸款知多少 另類貸款指的是客人因某些物 業或個人問題而被甲級貸款機構拒 絕，因此需要從其它渠道獲得貸 款。以下案例的重點是介紹我們如 何幫客戶為抵押貸款進行再融資， 以獲得更好的利率。 數年前客戶從媒體得悉某個私 人貸款公司，並透過他們做了一個住 宅房屋抵押貸款。然而，當到期續約 時，客戶要求現有的私人貸款公司給他 們一個較好的利率，但他們不單沒有拿 到更優惠的利率，反而還被貸款公司收取 更高的利率及續約費，這是相當不尋常的情 況。 申請人希望我們可以爭取到一個較優惠的利 率把物業再融資，除了清還現有的按揭貸款以外， 並可拿到額外的貸款額來還清信用卡債務以及欠收 數公司的款項。
即使客戶信貸評級分數較低以及信用報告上存在問題，我 們也有信心為客戶爭取一個較低利率的抵押貸款和合理的借貸 費用，從而減少他們每月的供款負擔，並幫他們每月節省了很 多金錢，令到客戶可輕鬆還款。 藉著此解決方案，希望客戶可充分利用這一年時間去重建 其信貸評分。假使明年的信貸評分已作改善的話，我們便有機 會為他們轉戶到甲級低利率銀行。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
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風水
看風水要配合巒 頭與理氣派方 法，才能準確瞭 解好壞。
巒頭理氣兩大派 推算宅運用飛星 何為巒頭與理氣？
「玄空飛星」判斷家居風水
風水學可分為巒頭與理氣兩大流派。巒頭派又稱為形勢派或形法派， 不管陰宅或陽宅，主要是觀山看水，著重於周圍環境的布局，視為環境學。 如風水七忌的衝、插、壓、迫、蹻、竄、斷以及楊筠松的袖中書《楊公默授 秘旨》中的「十怕訣」，就是巒頭派的入門功夫。學習巒頭派可以閱讀楊筠 松的著作：《撼龍經》、《疑龍經》、《葬法倒杖》。另外還能參閱《泄天 機》、《青囊奧語》、《發微論》等書籍。 理氣派可以理解為吉凶方位學，是根據天體星座而產生出來的計算方 法。「理氣」的方法很多，例如，三元、三合、玄空、卜卦、挨星、奇門等 等，理論繁雜。九宮飛星與八卦，都屬於理氣。現在不少人看風水時，都會 用九宮飛星來計算家裡方位的吉凶。理氣派的著作有《九天玄女青囊海國 經》、《宅經》等書籍。 不論是巒頭派還是理氣派，都是遵從以下幾個原則：就是陰陽平衡、天 人合一和五行相生相剋。 在判斷風水好壞時，最好 文：李樹勳 能用巒頭和理氣的方法來 圖：Ricky Tong 互相配合，這就能準確瞭 解到位置的吉凶了。 e-mail: info@listephen.com
在判斷家裡風水時，可以運用「玄空飛星」的九星和九宮分佈組合。「玄 空飛星」又名「九宮飛星」，是以紫白的九星來配上玄空大卦的卦爻，使產生 順飛及逆飛，從著九星的飛佈與組合的各種不同，再達至每個方位的吉凶都有 一定的軌跡，讓使用其方位者的運勢也隨之而轉變。定九星的方法是：取出一 個指南針，擺放在房屋中央，或是對正大門的位置，再依次畫出廳和各個房間 的方位，然後各自配置一白星至九紫星等九顆流年飛星，便可以得知各個位置 的吉凶了。因為每一年的流年飛星都會有改變，所以進入九宮裡的飛星方位也 是不同的。 所以只要有住宅的平面圖，便能在上面畫出九宮和流年飛星。由此，便 能預測那一年在某個宮裡的運勢吉凶，從而及早預防。要注意的是，並不是一 白、六白、八白就一定是好的。譬如，當正西兌位宅星是二黑，而與流年飛星 6白金同宮，這便容易夫妻反目，父子成仇，賓主多爭執，以及糾紛增加。避 免的方法並非在該位置上擺放文昌塔、銅鑼掛件、葫蘆擺件等「吉祥物」，提 高警惕，好在待人處事上加倍小心。 因此，除了風水七忌和「十怕訣」等巒頭派方法外，在判斷房屋好壞上， 還能用「玄空飛星」和三元等理氣派方法來計算。在互相配合下，便更能令住 戶出入平安和做事順利了。
2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
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園藝
如何種樹 大多數人春天時種樹，希望它會趕緊開花，當年 就結果。但其實這是對樹木增加壓力。加上新樹沒有 鬚根，吸收養份的能力也差。而且還沒生長穩定就遇 到夏天，不僅太陽猛，而且易出現酷熱的乾旱天氣， 對於新種的樹形成極大壓力，影響生長。所以如果是 春天種樹，要注意澆水，以免過份乾涸。不過在北面 較涼的地區，也適合在春天種樹，因為受到暑氣影響 的機會較小。
怎麼種樹： 種樹第一要挖洞。業者有句話：一塊錢買的樹， 要挖一個十塊錢的洞。可見挖洞的重要。首先，洞要 挖得大。怎麼算大？如果你買的樹是種在盆裡，這洞 要比盆大一倍。如果是麻布包裹，也要比麻布包的根 部大一倍。 洞大一倍的原因，是要幫助將來的排水。因為要 一棵樹長得好，排水一定要好，將來土壤不會出現積 水，因為有積水，一定會爛根，植物很快會死。 也因此，種一棵樹前要先查看地形，不可以將樹 種在低窪地區，因為會聚水，最好是選擇平坦的地 方。有人將樹種在院子裡較低的地方，很快就死了， 換了幾棵樹都一樣命運，就是這原因。 多數樹木需要陽光才能生長。很少樹木是可以活 在蔭處。所以也要選擇陽光充分的地方。而希望它開 花的樹，結果的樹，更是需要充分的陽光，每天至 少6小時陽光幾乎是必須的標準。有些樹不需要它開 花，好像松樹，楓樹，日本紅楓樹，亦都需要陽光才 能行光合作用，葉子才會有光亮的顏色，植物才會健 康。
很多人誤會春天種樹最好，但其實秋天也很適 宜種樹。原因是多方面的，一來樹木多數在冬天冬 眠，秋天種下地，正好安好了根部，休養生息一個冬 天後，明年春天開始生長。而秋天雨水多，天氣轉 涼，剛種的樹不至於受到陽光猛曬，減輕生長時期的 壓力。最後，剛種下的樹還沒有生出細根(鬚根)，還 不會吸收養分，正好適合其進入冬眠。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
澆水及施肥：
將洞挖得大，有兩個好處。第
袁曉輝
一，如果是大樹，可以先在底部放
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一些小石子pebbles。小石子可以 承接多餘 的水分，以免有積水。第二，洞較
種好後要好好澆一次水，檢查多餘的水是 否排光，如果一直有積水就表示排水不好，將 來會有麻煩。至於什麼時候再澆水？可以等到
大，可以放入較多的好土，給予樹的根部更多
表面土壤乾後再澆。絕不要遵守什麼一周澆一
生長空間。根部生得多，伸展得深及遠，樹木
次的定律。如果土面還是濕的就再澆水，很易
就健康。所謂根深蒂固，就是這道理。最怕是
爛根。而如果期間落過大雨，也不用澆水。 不過也要注意，剛種好的樹在最初的3
植物的根部生長時受到阻擋，洞挖得大，可以 確保樹的生長空間是足夠的。下面的洞我覺得
個月，都不能讓土乾，如果剛種之後根部
勉強夠，最好再大一些。
缺水，極易乾死，或是影響健康。 至於施肥也一樣，植物剛移植後，還沒
什麼是好土？除了我們一般在園藝店買的 top soil表面土，最好是添加有機土之後使用，
有吸收營養的鬚根，不適宜立即施肥。如果是
有機土包括：堆肥土compost、泥苔土peat
秋天種植，更不適合施肥，因為就要冬眠了。
moss，以及動物糞便做的堆肥土manure。將這
如果要幫助樹木生長，可以在種植時於土壤中
些土壤各一份混和後，加上等份的表面土，或
加一小把的骨肥bone meal，這是有機肥，含
是多一倍的表面土，混和後就可以使用。
有較多的磷肥，可以幫植物長根部。記得，你 已經在土壤中加了兩種堆肥，所以無須再施肥
將混好的土先放入洞裡，直到需要的高
了。
度，再將買回來的樹放入。擺放的位置，必須 是洞口與盆土的位置是一直線。也就是與原來 種的一樣深度。不可以比原來深，也不要比原 來的淺。同時要平放，不可以傾斜。之後再將
怎麼處理裝樹的盆：
空隙都填滿土。一邊填，一邊澆水，並用腳踏 實，以免洞中有空隙位置，將來有積水出現， 或是土壤鬆軟造成將來樹幹傾斜。直到土壤都 踏實了。再充分澆一次水。
樹買回來後最好立即種，不要長期擱置。 所以最好是先挖好洞，再去將植物搬回家。 買樹的盆對於種樹也有影響。一般的樹都
剛買的樹如果有花蕾，可以先剪去，不要
是種在塑膠盆裡，第一步當然是要將樹取出。
讓它開花，以免浪費精力。有人甚至剪去小部
取出時必須注意，不要傷到植物的根。為了做
份旁枝及樹葉，減輕樹的生長壓力，主要是讓
到這點，應當先澆水，讓盆裡的土變鬆軟，取
剛移植的樹最好有支架，以免將來傾斜。
植物全心全意去生根。
出時較易。而取出時盡量不要觸及根，及盡量
樹要直才好看。支架一直維持到你認為樹已穩
保持原有的土壤，然後全部放入洞內。還有一
固就可以，注意，支架不要太緊，要讓樹木本
種塑膠盆質料比較薄，甚至可以先將盆劃開，
身有些微鬆動空間。當然也勿太鬆，那就失去
再取出植物。總之，你寧願傷害盆，也不要傷
作用。
害植物的根部。
支架：
還有，樹木都不適合在夏天移植，如果一
如果是用麻布及鐵絲包裹，當然要先將包
定要在夏天種樹，或是剛剛種好的樹，以及將
裹麻布的鐵絲剪斷，為保持根部不受驚動，只
樹木移植之後，遇到乾熱天氣，很可能導致剛
要稍為鬆開麻布，或是將麻布攤開，再將整個
種的樹木及植株夭折，這時可以用暫時的遮棚
根部放入洞內，將根部攤開，再填土。
保護。好像下面的遮棚就很容易做，也不用很
另有一種盆是紙漿盆，這種盆將來也會自 行分解，所以可以連盆種。但為了讓植物的根
大的工夫及花費。一個是用麻布，一個是用黑 色粗網布。
部較容易伸展，第一步是將盆底割去，然後先
在北方，冬天時很多人為樹木穿衣，其實
將整個盆泡入水中幾分鐘，讓它充分吸收水
樹木不怕凍，怕的是落雪時，雪會積聚在樹枝
份，可以分解快一些。又或是先在盆外用利刀
間，太多的雪，或是當雪結冰後，就會壓斷樹
(或剪刀)切劃幾刀，幫助泥漿盆在種入後快速分
枝。此外也是為了防範北風吹襲，所以才會將
解。兩個方法都可以。種之前連盆充分澆水是
樹包住。另有一種方式是用粗線將樹一圈圈圍
很重要的，因為這樣保證植物的根受到最少的
住紮實，這樣就不會有雪積聚樹枝間，也有效
驚動。
的。
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園藝
撰文：花澤類
冷水花 綠意盎然 觀賞性高 冷水花是多年生草本，它的葉色綠白分明，綠意盎 然，是很受歡迎的觀葉植物，可以綠化室內環境。 形態特徵 冷水花的莖是肉質，十分纖細，中部則稍膨大，高25至70厘米，粗2至4毫米。 冷水花的葉紙質，同對的近等大，狹卵形，長4至11厘米，寬1.5至4.5厘米，先端尾狀 漸尖，基部圓形，上面深綠，有光澤，下面淺綠色；葉柄纖細，長17厘米，稀有短柔 毛；托葉大，綠色長圓形，長8至12毫米。 冷水花的花雌雄異株；雄花序聚傘總狀，長2至5厘米，有少數分枝，團傘花簇 疏生於花枝上；雌聚傘花序較短而密集。雄花具梗，在芽時長約1毫米；花被片綠黃 色，4深裂，卵狀長圓形，先端銳尖，外面近先端處有短角狀突起；冷水花的瘦果小， 圓卵形，頂端歪斜，長近0.8毫米，熟時綠褐色。冷水花的花期在6至9月，果期則在9至 11月。
培育方法 冷水花喜歡陽光，但怕強光。夏季應將冷水花放在蔭蔽處養護，避免強烈的直射 光。但卻要保證養護地點光線明亮。若光線太暗，葉色就會淡化。在疏蔭環境下，冷水 花的葉片白綠分明，節間短而緊湊，葉面透亮而有光澤。在全陰的環境下，冷水花則會 徒長，節間變長，莖稈柔軟，容易倒伏，而且株形鬆散。 盆栽冷水花，要掌握濕潤管理，盆土要保持乾而不裂，潤而不濕為好。經常向葉面 噴水，可保持葉面清潔且具光澤。冬季葉面則要少噴水，否則葉面會出現黑色斑點，甚 至發黑腐爛。生長期兩周左右須澆肥，促使植株健壯。 冷水花生長適溫為18至22℃，越冬溫度不宜低於7℃。只有在適宜的溫度下，植株 才能生長迅速。
需定期修剪及換盆 為增強冷水花的盆栽觀賞效果，生長期必須要定期修剪，保持飽滿株形。若要培育 成小盆栽，則要要定時摘心，適當修剪，使其矮化。但注意不可修剪過分，否則易導致冷 水花的葉片多而小，影響美觀性。冷水花的植株當長至40厘米左右時，莖桿就會向外倒 伏，此時應及時短截，使植株下端抽發新枝，枝條就會稠密而緊湊。 另外，每年最少在春天換一次盆，生長時期在一周左右施肥，用營養液施肥 一次。栽培時間過久，長勢緩慢的時候就應該及時的修剪，扦插更新。不然會降 低觀賞效果。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
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實用家居
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猶如生在石牆中的《一心綻放》，紅花垂豔，這款 底座色調為「深天藍透」外，此外還有「紫紅透」 另一顏色。
花兒只需有一點點陽光、一 點點地方，就能開出自己的 姿態，正如《修得如泉湧的 綻放》，想表達的一個人如 果用自己相信的姿態過完一 生，也能像花兒一樣，開出 自己的姿態。
2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
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英倫 驚喜 設計要加添創意，才能帶來新意。瑞典家品品牌 宜家家居，繼早前具巴西風情的TILLFÄLLE系列， 今次再次帶來驚喜！品牌首次與時裝設計師合作，帶 來全新的GILTIG系列，來自倫敦男裝設計師Katie Eary，將其一貫的破格圖案融入家具之中，打破品牌 的簡約形象，前創新，令人印象深刻。
大眼睛系列 IKEA的新系列「GILTIG」，由倫敦男裝設計師Katie Eary操刀，「大眼 睛」為系列中常見的圖案，系列中的紅、藍兩色的大眼睛杯墊，除了可以 用作普通杯墊，亦可以當作牆上的裝飾。
緞織棉被套 柔軟質感 鮮艷的用色，延伸至品之上，系列推出被套連一對枕袋套裝，有 多款設計，圖案以數碼技術印製，緞織棉的觸感柔軟又具光澤，能 讓您睡得舒適，同時增添美感。
數碼技術印製 系列用上的圖案、用色等，都是打破了品牌的框框，另一特點是用上數碼 技術印製圖案，如這張魚印花的面版，像真度高之餘，亦去除2D打印的 平板帶來之沉悶感。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
Katie Eary認為，一個好的家居，不應盡是一堆華而不實的東西，而 是應該放一些反映您的個性的東西，讓人走進家中，就像走到您的 腦袋中。用上藍色的魚兒及貓味圖案的餐具，帶點不可思議之感， 俏皮但冷峻，是否反映設計師的部份性格？
實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
把手創意
門把是屋內必備的物件，亦是進入另一個空間的接觸點，但 往往被人忽略。近日，意大利門把手名牌Fusital與著名設計師 梁志天合作，以傳統中式門鎖為靈感的門把手系列，剛於米蘭國 際家具展亮相，完美結合中西創意。 ▼著名設計師梁 志天（左）與ASSA ABLOY Italy Group / Valli & Valli行政總裁Maddalena Marchesini(右)於米蘭國際 家具展上發布首個合作 系列「H377 Serie SL Duemilasedici」。
國際著名建築、室內及產品設計師梁志天，於
構組合，以現代手法重新演繹。梁志天以手繪藝術
2001年起開始家具及產品設計，今次與意大利五
與先進的3D打印製模技術相結合，令產品造型符
金品牌Valli & Valli旗下的門把手品牌Fusital合作，
合視覺審美和人體工學需求。
打造最新的「H377 Serie SL Duemilasedici」系 列，並率先已於米蘭國際家具展中登場。 新系列的設計靈感源於古色古香的黃銅鎖具， 延續傳統中式門鎖的精湛工藝、運用多變的幾何結
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
牛年香港，會出現甚麼樣的情 況，香港人最着重的經濟和地產市 道，又會出現怎樣的情況呢？ 李丞責師傅在牛年生肖運程書 《庖丁解牛牛》中，就預測香港的經 濟發展，終能守得雲開見月明，而地 產市道，則要到下半年才會有轉機。
經濟要穩 守 地產待良機
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
香港經濟 谷底得翻身 李丞責師傅在《庖丁解牛牛》書中， 預測牛年香港的經濟，是必需要「守」。
香港地產 長期艱辛 至於香港人最重視的地產方面，李丞 責師傅指出，同樣要等待良機。
「辛丑牛年的經濟，重點是要講求平
「辛丑牛年的地產，就如香港的經濟
衡。以卦象分析，夏天和冬天較有利，
發展，夏天和冬天較有利，春、秋的表
春、秋卻有機會失衡， 即要留意第一和第
現，凶險相對較大。一些在過去難以在市
三季的表現，凶險相對較大。守得雲開終
場中出現的樓盤，也有機會可見，似乎就
得見月明，但要得成果，守的過程可說困
是市況向下的兆頭，卻出現有價無市的現
難重重，亦不是短期可見，甚至有機會要
象，承接力不足，貴價樓房被拋售。投資
到谷底才得翻身。有如傳說中的西王母蟠
者若要在本年得到收成，過程可說困難重
桃，要經三千年才見成熟，比喻要經歷長
重，甚至有機會要到谷底才得翻身，並要
期的艱辛，事物發展到窮盡，一切會得到
經歷長期的艱辛，事物發展到窮盡，一切
解決，所謂物極必反，而農曆七月會是一
會得到解決，所謂物極必反，而農曆七月
個指標。」
會是一個指標。」
▲▼香港經濟 和地產市道，在 牛年上半年都只能 「守」，靜待農曆 七月後有轉機。
火熱推出
《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書
李丞責師傅的牛年生肖運程書《庖 丁解牛牛》，已經隆重推出，內容非常豐 富，既有世界各國和香港的各種預測，亦 有十二生肖運程、個人增運風水陣、流年 趨吉避凶方法、每周運程等，送鼠迎牛， 家居必備！
2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
39
實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
家添樂趣 可樂這款陪我們成長的飲品，在世界各地都有不少的粉絲。若你也是可樂 的狂迷，自然不可以錯過各款以此為題的家具及精品，由寢具、茶几、掛鐘等入 屋家品，到單車、充電器等都有，讓你隨時隨地感受紅色狂熱。
不少人對可樂情有獨鍾，不但喜歡 閒時喝一罐，更愛收集相關的精品。如 果你也是當中一員，今次可口可樂帶來 的一系列實用的家居用品及其他精品，
要將睡房加入可樂元素，最直接是從寢具開 始。可口可樂寢具套裝，有2種不同款式，每 款包含2個枕袋、單及被袋。 A
就一定適合你。以紅、白兩色為主，容 易配襯，打造出現代風格的可樂部屋。 現代人與電子產品可謂形影不離， 可樂粉絲的你，亦可選擇JC Shop引入的 可樂充電器，既有經典的罐裝造型，亦 有薄身的復古圖案設計，美觀又實用。
豆豆沙發同樣用上紅、白的經典用色， 放在睡房或客廳都十分適合。 A 夏天來到，自然要控制體重，用上這個電子磅，數 字一目了然，是你的體重管理的好幫手。 A
汽水蓋可作鐘面，更可化身為茶几 面，設計簡約實用。 A 40
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
掛牆鐘以汽水蓋掩作鐘面，以 「六」及「nine」代替阿拉伯 數目字的「6」、「9」，更具 玩味。 A
夏天不需用上厚厚的被子，用上這張薄薄的雙人珊 瑚被剛剛好。 A
▲
這部可口可樂26吋 單車，以搶眼的紅色 為主色，最適合可樂 迷。 A
資料提供： A B
摺合式坐椅有2種不同的款式可供選擇， 收納方便，蝸居必備。 A
可口可樂 JC Shop
復古充電器
這款充電器採用復古 圖案，超薄扁平設 計，夠晒輕巧，更有 6個月保養期。 B
另一款可樂充電器外形亦幾近真的 罐裝汽水，100%充滿電，即開即 用，睇得又用得。 B
Sales Rep.金牌業績
盤
新
北約Sheppard/Yonge高級柏文 五年新兩房兩廁+車位名 建築商，大廈直達地鐵 商場等等。 $769,000
M2M
樓花 盤
新
北約克Finch/Yange 1+1睡房，660呎， 1車位+1 Lock 。 $660,000 萬錦市，Middlefield/Highway 407 3000呎，4睡房，雙車房， 專業完成土庫，分門出入。 $1,500,000
盤
獨家
CATHERINE CHOW
(Broker) Grand Centurion 2016
Broker
廿一世紀全加拿大金獎
（647）402-1338
(416)930-3730
www.catherinechow.ca
Website: www.Sandyzhou.com Markham Rd/Golden Ave
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Birchmount / HWY 7
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全新1+DEN CONDO，開放 新 式設計，1.5衛生間，有1車 位，1 LOCKER，近407， 404，飯店，銀行，學校。 月租：$1900。
萬錦市Warden/Highway 7 HWY #401/McCowan Lot 50呎x129呎，名校區，3,150 呎，4睡房，4廁，間隔是正，光猛。 $2,048,000
周慧儀
Sandy Zhou團隊
盤
新 2房 Condo，開放間格，光 猛實用，有平台，舉步至 S.T.C.，地鐵站，超市。 月租$2200
經驗豐富 專業放盤
心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG
專業團隊 免費估價 親力親為
張茲馨 信專
像真度極高的可樂充電器，同時支援雙USB輸出， 不論你喜歡原味、健怡或是無糖都可以隨時帶出 街。 B
盤
市中心1年新1房柏文連車位
盤
士嘉堡新裝修3+3房獨立屋
盤
萬錦Hwy7 名校區柏文
新
新
新
635呎，9呎樓底，向東，大 露台，木地板，湖景，康樂 設施齊全，有儲物櫃，舉步 TTC&大學 $679,900 2廚3廁，土庫分門出入，全 新屋頂及廚房，木地板，近 輕鐵及401，舉步TTC及超市 $94萬餘
2+1，特大1100 呎，木 地板，2浴廁，近學校， 交通及購物。$595,000
▲北約克地鐵全新2房柏文露台近商場及401 $54萬餘 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬 ▲烈治文山BAYVIE獨立屋3房4廁雙車庫
$98餘萬
2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
41
室內設計
撰文：李祖怡
單位設計主題以簡約型格設計為主，並 營造工業風。
每到颱風雨季，不少 居於低窪地區或是村屋的 人都會擔心水浸家園。是 次設計個案中的業主因一 次暴雨，全屋被水淹浸， 房間和大廳無一倖免，於 是將單位重新裝修。設計 師在單位加入了工業風的 元素，為屋主一家三口打 造型格、簡約家居。 1
型格工業風 2
今次介紹的室內設計個案位於大埔
牆身，由客廳延伸至主人房入口，恰好
的村屋，單位實用面積約550方呎，由
配合廁所和主人房的隱藏門，使設計更
夫婦二人和兒子居住。戶主希望居所以
統一完整。
深灰色作主調，並鍾情簡約型格設計。 以防單位再被水淹浸，設計師特別在前 後門加裝防水閘。甫進入屋，單位煥然
應戶主要求，客廳的窗簾和沙發均
一新，深灰色的主調滲出濃濃工業風。
用上灰色系。不過為中和工業風的冰冷
客飯廳擺位重新規劃，電視與沙發有適
感，飯廳選用淺色調，置有木紋餐桌、
當的距離。裝潢方面，大廳加入了效果
白色咖啡椅，以及純白到頂貯物櫃，為
牆，客廳一邊牆身髹上水泥灰色，營造
戶主提供大量收納空間之餘，用色亦見
工業風的效果。電視機櫃後方採用原木
心思，平衡大廳色調，不會過於深沉。
3
１
2
3 4
42
客廳多處均用上 灰色系，如牆身 和沙發。 純白到頂貯物櫃 平衡大廳色調， 不會過於深沉。 原木牆身為客廳 增添質感。 花園置有戶外傢 俬，無懼下雨 天。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
深灰色主調
4
廚房入口位於電視櫃旁，設計師將廚
設計以簡單舒適為主，配合滲光效果。
房門拆除，增加廚房與大廳的連貫性，提 升空間感，大廳看起來更寬敞闊落。廚房 設計貫徹大廳的簡約路綫，牆身運用黑色 鏡面材料，展現型格風格，而木紋的廚櫃 除了與廳中的原木背牆互相呼應外，亦帶 出簡潔樸實之感。
細房改作衣帽間 房間方面，單位間隔為3房。戶主希 望主人房設計以簡單舒適為主，大牀置中 擺放，牀頭和牀下均裝有燈槽，營造滲光 效果，再配以黑色牀頭軟墊，整體感覺舒 適柔和，輕易營造溫暖和諧寢區。特別一 提，房內造了掛牆電視，電綫收納於牆身 之中，設計簡約俐落。主人房另一邊為細 房，設計師提議用作衣帽間。 衣帽間設有大型工作枱、到頂衣櫃， 以及飾櫃，擺放女戶主的化妝品和香水。 另外一間睡房為兒子房間，設計以實用為 主，置有單人牀、衣櫃和長書桌，書桌可 供二人同時使用，放置兩台電腦後，仍有 充裕的空間。衣櫃採趟門設計，可節省不 少空間。而衣櫃櫃面與書桌一樣，採用淺 色木紋面，配以黑邊點綴。
5
7
6
5 6 7 8 9
8
牀頭為黑色牀頭軟墊，感覺舒適柔和。 兒子房間設長書桌，可供二人同時使用。 衣帽間設有大型工作枱、到頂衣櫃，以及飾櫃。 衣櫃櫃面與書桌皆採用淺色木紋面。 廚房設計貫徹大廳設計風格，牆身為黑色鏡面。
9
設計小檔案 單位
大埔區村屋
實用面積
約550方呎
間隔
3房2廳
設計主題
以簡約型格設計為主，營造工 業風
設計公司
設計情報中心 2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
43
易家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
現代 新 意 慢活是追求高生活質素的人的生活態 度，與其將沒有營養的速食放入口，不如 靜心為自己或家人煮一餐，美味健康。當 然，要輕鬆下廚，優質的電器及爐具等絕 對令你的入廚過程簡化。國際廚房 家具博覽會，更展視了不少糅 合科技的新品，為用家打造 德國Miele的ArtLine系列 簡約優雅，只需輕按感應器 新一代的智能廚房。
便可解鎖，櫃門亦輕柔及徐徐 地打開至水平位置。無柄及全嵌 入式設計，使其與各式廚櫃面 在這個甚麼都講求快的時代， 設計相容。暫定於2017年第1 季至第2季登陸香港。 A 有時，要停下來好好吃頓飯都是奢 侈。終於下定決心走進廚房，打算好 好炮製大餐，但又往往被繁複的步驟打
Miele
敗，加上煮食後又要忙於清潔，令人對廚房卻 步。幸好，不少的設計師都深明大眾的煩惱，以科技 融入設計，將下廚變得更輕鬆簡單。 手機有輕觸式屏幕，爐具亦有，德國品牌 Gaggenau的Oven 400系列，設輕觸顯示屏，一觸即 可選取心水功能，夠哂方便，加上自動清洗烤箱功 能，從下廚到清潔的工序，都變得簡單。懂得享受美 食的你，對慢煮美食一定不陌生，Miele的EVS 6214
咖啡機 自動除垢 同是來自Miele的獨立式咖啡機，嶄新CM7咖啡機 系列可沖調多達20款飲品，包括多款芳香撲鼻的 茗茶，當中CM 7500特設自動除垢功能，實屬系 列上乘之選。 A
真空處理櫃 密封食材 Miele的EVS 6214真空處理櫃，採用真空密封技術，可 供分批貯存大量食材之外，亦有效延長食材的食用期。 將食材以真空密封後，更可以低溫烹調方法烹煮食材。 此嵌入式真空處理櫃更可配合品牌的蒸爐一同使用。 A
真空處理櫃，可把食材以真空密封，再以低溫烹調方 法烹煮，美味、健康一次過擁有。 喜愛為廚房加上新鮮感的你，一定不可錯過 Smeg出品的爐頭，以鳥兒、蝴蝶、昆蟲等元素，加 以點綴，去除一般金屬爐頭帶來的沉悶及冰冷之感。
Smeg
爐頭藏飛鳥 爐頭也可以變出 新花樣！Smeg 推出的新爐頭， 加上雀鳥、蝴 蝶、昆蟲等元 素，令設計別開 新面。 B 意大利品牌Smeg推出的The new Dolce Stil Novo副，包括焗爐、爐 頭、抽油煙機、酒櫃等。 B 44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
Gaggenau
蒸氣爐 全自動清洗 Oven 400系列的組合式蒸氣爐， 備有全自動清洗系統，讓你只需按 鍵即可免除清潔烤箱的煩惱，亦能 確保乾淨衛生。 B
暖暖杯碟機 使用同系列的暖杯碟機，可預先預熱杯碟，用來盛載咖啡或美食，更能提升美味。 B
低溫烹調 保存營養 Gaggenau的Pl真空處理櫃，真空密封的技術，可助你妥善保存食物。另外，亦可以低 溫烹調方法炮製健康美食，保持50度至95度烹調食物，更能保存食物營養。 B
LED燈設計 品 牌的 洗 碗機 ， 只 需 輕按 即 可打 開 機 門，並設TFT顯示 屏 的控 制 面板 ， 另 新的設計加入LED 燈 ，發 揮 出良 好 的 照明效果。 B
抽油煙機系列 這款廚房抽油煙機ventilation 200系列，可以與所有Gaggenau的爐灶和 灶具組合，採用不銹鋼、鋁合金及玻璃等製造。具有可調光LED燈布 置，散發出中性白光，並配有強力風扇，趕走油煙味。 B
資料提供 A B
Miele KI Island South Galleria
2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
9
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Hon, Jimmy Hok Lam
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
3
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Au, Anthony
韓學林
20-21 5
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ishag, Edmond
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip
張加發
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Kwong, Dixon
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
51
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Kai, Yan
解仁
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lau, Joana
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
41
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
9
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Jessi
Chung, Faith
29 20-21 9
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Selwyn
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
29 5
Feng, Kenneth
廬少峯
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lung, Tommy
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Fusco, Christopher
(905) 737-6060
Avenue Realty Inc.
23
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Fusco, Emily
(905) 737-6060
Avenue Realty Inc.
23
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
Gortva, Anna
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
龍家良
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
50
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
46
Sing Tao Real Estate Guide 2021年1月28日
17
地產經紀姓名 Nip, Alice
簡聶麗芳
Pang, Merisa
電話
公司
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
廣告 頁碼
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
51
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
9
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
3 29
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
Wang, Angela
20-21 17 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 33
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
51
Yip, Jason
廣告 頁碼
20-21
Tam, Allan
Tsaparis, David
公司
9
潘國輝
Szeto, Wilson
電話
20-21
Poon, David
Sin, David
地產經紀姓名
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21 29 20-21 41 20-21
2021年1月28日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,751
$819,279
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,790
$842,476
8,444
$851,742
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,751
$819,279
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,142
7,945
$902,787
2,958
$820,222
4,594
$863,523
8,649
$931,085
11,035
$943,670
10,741
$951,467
11,041
$960,680
10,519
$968,561
8,750
$955,971
7,180
$932,222
95,151
$929,699
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.64%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.79%（特惠）
4年
2.04%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
3.94%
5年
2.17%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.09%（特惠）
2.10%（特惠） 1.64%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.53%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.88%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.34%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.03%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
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60 畝 土 地 面 對 Hwy 400 高 速 公 路， 超 過 2,000 呎 Frontage， 鄰 近 Tanger Outlet Mall 商 場， 罕 有 投 資 良機，多種發展機會。
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50 畝土地，Corner Lot，2 條大路在 前，5th Sideroad 及 Line 13，罕有投 資良機，多種發展機會﹐鄰近所有設 施。