第 692 期•2021 年 2 月 4 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
報告推演經濟復蘇情況 若欠支援樓價或跌一半
12 月新屋動工量續升 去年總數較疫情前高
多市車位價年增逾 4 成 去年最貴 12.29 萬成交
地產經紀收集有趣資料 製作另類成交年度大獎
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熱辣專題
撰文：本報記者
W型狀況最為嚴峻 失業率或升至25%
報告推演經濟復蘇情況 若欠支援樓價或跌一半 加拿大按揭及房屋公司最新的報告，就疫情 期間在多種經濟復蘇情況下，與政府採取的行動進 行風險評估分析。當中顯示「W型」復蘇在沒有得 到政府的支援下，可能令樓價下跌接近50%，失 業率攀升至25%。
▲有報告指若得不到政府的支援，樓價可能會下跌近50%。
該報告從2020年第一至第三季度之間，
經恢復，隨後又爆發疫情，失去信心及處於長
完成了一系列疫情壓力情景的分析，包括對主
期衰退，政府干預而減少影響。當中估計樓房
要宏觀經濟變量的敏感性分析，反映不同的嚴
價格下跌近32%，失業率24%。
業率有機會升至25%。 報告認為，復蘇的形式與政府的支持將會 決定經濟結果。與基線預測對比，第二波疫情
重程度，速度和復蘇形態。這些情況帶來的影
另一個情況，假設如前者加上網絡攻擊，
可能會帶來更高的風險。這基於借貸者所處的
響，分為合理和難以置信的類別，而且程度各
評估爆發疫情期間對金融系統進行的網絡攻
地方，工作與房屋類別，例如產油省份借貸比
不同。
擊，樓房價格下跌近37%，但失業率與前者相
其他省份的風險為高。借貸人受僱於服務業模
約。
擬損失率最高，但預計科技，教育和政府部門
在合理的類別方面，包括「U形」屬中等 復蘇情況，即抗疫措施被確定成功，經濟活動 出現了陡峭，但只是短暫下降，然後相對地迅 速反彈。假設國民生產總值的高峰值累計下降
近70%共管住宅貸款存風險
的表現較好。 此外，近期對樓房價格的分析指，即使共
第二類別是模擬上述「W型」情況，但假定
管住宅大廈僅佔投資組合的10%，但接近70%
沒有政府干預，目的是評估政府支持對企業和
的貸款存在風險，即貸款的未償餘額高於房屋
這個類別另有兩個「W型」屬嚴重的復蘇情
個人的紓緩解作用，更能反映當前的形勢。在
價值，這是因卡加里和愛民頓的柏文單位價格
況，並有政府的支援。其一是假設部分經濟已
最差的情況下，樓價下跌將會接近50%，而失
大幅下跌所致。
7%，這是最不嚴重的情況。
4
星報資料圖片
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
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590+102
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$6,000
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Transit City East Tower
Hwy 7/Jane St
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$499,900 $629,990
$801 $1265
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2021年
$599,900
$1016
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2021年4月
$555,000
$834
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2021年
$449,900
$894
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$1,599
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$499,900
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2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
地產經紀收集有趣資料 製作另類成交年度大獎
成 交 價 最 高 共 管 柏 文
成 交 價 最 低 獨 立 屋
成 交 價 最 高 獨 立 屋
2020年多倫多房地產市場經歷高低跌宕，有人歡喜有人愁。專注416地區樓房買賣的地產經紀 Scott Ingram，綜合所有通過多重放盤系統MLS進行買賣的二手住宅交易數據，歸納出一個非常有 趣的年度MLS大獎。原來，去年成交價最高的獨立屋，售價是成交價最低獨立屋的55倍；成交價最 高的車位，差不多夠買入成交價最便宜的柏文單位；劈價最多的獨立屋，成交價只得叫價的7成。
地址: 29 Ray Ave 社區: Mount Dennis (W04) 叫價: $525,000 成交價: $420,000
6
物業簡介: 這間有百年歷史的獨立屋，裡裡外外都顯得
地址: 77 Charles St. West
殘破，根本就是有待翻新甚至推倒重建的投資形物業。
社區: Bay Street Corridor (C01)
原業主於2019年4月以38萬元購入，為當年多倫多成交
叫價: $10,000,000
價最低的獨立屋。業主於7月收樓，進行了少許維修，
成交價: $9,000,000
地址: 93 The Bridle Path
之後半年內，分別以47.9萬元及52.5萬元兩度掛牌，但
物業簡介: 此頂層單位叫價不菲，掛牌近5個月
社區: Bridle Path-Sunnybrook-York Mills (C12)
一直無人問津。直至去年1月，業主以同樣價錢第三次
才找到買家，面積高達3,720平方呎，有兩睡房
叫價: $28,800,000
掛牌，終於在一周後成功找到買家以42萬元成交，2月
4浴室，3個露台加一個陽台，還有4個停車位
成交價: $23,000,000
交吉。業主從入貨到再次交吉，經歷了9個多月，雖然
及5個儲物室，人、車、雜物都有充裕的生活空
物業簡介: 位於多倫多老牌豪宅區的法國鄉郊式
帳面上好像有4萬元斬獲，但扣除土地轉讓稅、地稅、
間。不過，要擁有如此豪宅，基本開支不可小
莊園，掛牌16日便成交。大宅佔地近2英畝，
律師費、地產經紀佣金、貸款開支、水電雜費等，估計
覷，單是地稅每年差不多2.5萬元，每月管理費
由世界著名的建築師JoWe Brennan設計和興
真正落袋的金額，最多不過9,000元。不過，代表業主
近6,000元，兩者加起來即每月便要近一萬元。
建。全屋共有5間睡房及9間浴室，可停泊24輛
進行兩次買賣、同時又代表買家的地產經紀，共賺到大
去年，多倫多只有14間共管柏文單位成交價高
汽車。去年地稅為7.8萬多元。
約2萬元佣金，所以她才是此項投資的最大贏家。
於500萬元。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
成 交 價 最 高 車 位
成 交 價 最 低 共 管 柏 文
地址: 183 Wellington St. West 社區: Waterfront Communities (C01) 成交價: $122,900 物業簡介: 2019年多市賣得最高價的車位，位於 社區: Black Creek (W05)
價近8.6萬元。2020年，相隔幾個街口的麗斯卡
叫價: $149,900
爾頓酒店公寓(The Ritz-Carlton Residences)的
成交價: $135,000
一個車位，只是掛牌一天，便以12.3萬元售出，
物業簡介: 兩房一浴連泊車位及儲物室、面積
且必須要公寓住客才可購買。出入該停車場的汽
800多平方呎的柏文單位，加上超低地稅250元
車，很多都是名車，當然配得起一個貴價車位。
一年，管理費貴一點，每月要700多元。計起上
況且，有能力住得起該酒店公寓的人，應該都有
來，可能比租樓更便宜，難怪上市15日便賣出。
財力用十幾萬元買起一個車位。
超 叫 價 成 交 比 率 最 高 住 宅
Wellington夾Blue Jays Way的SoHo酒店，成交
成 交 價 最 低 車 位
地址: 4673 Jane Street
地址: 93 Finch Ave East 社區: Willowdale East (C14) 叫價: $500,000 成交價: $2,050,000 殘舊，沒有車庫，但勝在地段夠大，有50乘144
社區: Yorkdale-Glen Park (W04)
呎，露天泊車位都有10個，且鄰近Finch地鐵
成交價: $4,500
站。業主以不符現實的50萬元叫價放盤，明顯是
物業簡介: 這個全市最便宜的車位，位於一幢共
特意叫低價。最後，掛牌13日，以200多萬元賣
管鎮屋的停車場，掛牌116日才成交。相比起賣
出，即超叫價430%成交。而成交價比叫價高出
價最低第二位、位於Finch夾27號公路的共管柏
155萬元，亦令它同時成為2020年超叫價成交金
文大廈車位，也要1.5萬元，這一個超值了。
額最高的住宅。
目 前 叫 價 最 高 二 手 住 宅
地址: 760 Lawrence Ave West
成 交 價 最 高 儲 物 室
低於 叫價 成交 比率 最高 住宅
物業簡介: 雖然這間擁有3房3浴的獨立屋外表
地址: 2729 Bayview Ave 社區: St. Andrew-Windfields (C12)
地址: 71 The Bridle Path
叫價: $3,999,900 成交價: $2,750,000
社區: Bridle Path-Sunnybrook-York Mills (C12) 地址: 44 St Joseph Street
叫價: $32,000,000
是其位處Bayview夾401以南一個街口，黃金地
社區: Bay Street Corridor (C01)
物業簡介: 至截稿日為止，此盤仍然在售，已
點，再加上95乘236呎超大地段，是推倒重建
成交價: $12,000
差不多掛牌200日。地段為246乘354呎，全屋
的好材料。不過，此放盤由2019年5月開始，
物業簡介: 這個位於Polo Club II共管柏文大廈的
共有9睡房及13個浴室，每年地稅近13萬元。
三度掛牌，由最初叫價299萬加價至399萬，前
儲物室，面積有3乘8呎，掛牌10日成交。以成
根據放盤資料，室內間隔、設備、裝修、用料
前後後在市場上待了576天，最後終以叫價的
交價1.2萬元計算，即呎價500元。去年，只有
等，經紀用盡最上乘的詞語來形容，也許這樣
69%售出。
15個儲物室通過MLS售出。
才配得起這個叫價吧。
物業簡介: 這個盤其實是買地多於買屋，其一
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
撰文：本報記者
12月新屋動工量續升 去年總數較疫情前高 全國新屋興建量走勢
加拿大各省及主要城市新屋興建量（2020年12月）
在12月持續上升，比11 月增加2,718間至239,052
省/城市
間。加拿大按揭及房屋公
獨立屋
司（CMHC）首席經濟師 杜根（Bob Dugan）表
全國主要城市（扣除基隆拿）
示，新冠疫情導致新屋動 工量在去年初下滑，但自 5月開始穩步上揚。即使 受疫情影響，但2020年 全年的新屋總數仍超過 2019年的數量。
▲杜根指去年5月動工 量已上揚。
報告指出，由於疫情關係，卑詩省基隆拿 （Kelowna）的數據沒有列入12月的新屋興建量，但 並不影響總體走勢（見附表）。
專家指不能單以SAAR分析市場 不過報告指，單以全國市區計算，12月的新屋興 建量下降12.8％；其中多單位物業減少15.1％，獨立 屋跌5.5％。
其他
合計
2019年 12月
2020年 12月
變動 %
2019年 12月
2020年 12月
變動 %
2019年 12月
2020年 12月
變動 %
3,840
4,335
13%
11,852
13,449
13%
15,692
17,784
13%
紐芬蘭省
42
53
26%
24
7
-71%
66
60
-9%
愛德華皇子島
19
18
-5%
88
11
-88%
107
29
-73%
新斯高沙省
159
143
-10%
358
353
-1%
517
496
-4%
紐賓士域省
45
77
71%
40
434
##
85
511
##
魁省
504
583
16%
2674
3952
48%
3178
4535
43% 80%
滿地可
160
159
-1%
1391
2636
90%
1551
2795
加蒂諾（Gatineau）
39
59
51%
245
248
1%
284
307
8%
魁北克城
60
44
-27%
186
397
113%
246
441
79%
薩格奈（Saguenay）
21
22
5%
4
64
##
25
86
244%
舍布魯克（Sherbrooke）
42
53
26%
163
103
-37%
205
156
-24%
三河市（Trois-Rivieres）
11
10
-9%
36
33
-8%
47
43
-9%
1,586
1700
7%
3147
3989
27%
4733
5689
20%
20
34
70%
0
6
##
20
40
100%
安省 巴里 貝爾維爾（Belleville）
39
37
-5%
32
14
-56%
71
51
-28%
賓福特（Brantford）
19
31
63%
22
81
268%
41
112
173%
大濕比利
9
6
-33%
2
8
300%
11
14
27%
杜根表示，以6個月的平均值計算新屋動工量走 勢（SAAR），可以對全國房地產市場有一個較全面
貴湖
10
21
110%
9
87
##
19
108
468%
咸美頓
27
45
67%
33
281
##
60
326
443%
的認知；但如果單憑新屋動工量走勢分析市場，在某
京士頓
40
20
-50%
20
37
85%
60
57
-5%
些情況下因為受多單位物業（Multi-unit）的影響而產
基秦拿–劍橋–滑鐵盧
76
63
-17%
523
249
-52%
599
312
-48%
倫敦
118
153
30%
90
76
-16%
208
229
10% -41%
生偏差。
奧沙華
62
67
8%
217
97
-55%
279
164
渥太華
221
203
-8%
349
564
62%
570
767
35%
彼德堡
10
25
150%
0
0
-
12
25
150%
聖嘉芙蓮-尼亞加拉
88
153
74%
160
79
-51%
248
232
-6%
雷灣
6
1
-83%
0
0
-
6
1
-83%
多倫多
407
429
5%
1407
2159
53%
1814
2588
43%
溫莎
60
59
-2%
36
54
50%
96
113
18%
136
174
28%
226
336
49%
362
510
41%
緬省 溫尼闢 沙省 利齋拿 沙斯卡通市（Saskatoon） 亞省
106
136
28%
181
179
-1%
287
375
10%
62
137
121%
130
128
-2%
192
265
38% 243%
8
47
488%
20
49
145%
28
96
48
83
73%
102
74
-27%
150
157
5%
831
914
10%
2270
1525
-33%
3101
2439
-21%
卡加利
352
402
14%
1778
438
-75%
2130
840
-61%
愛明頓
338
377
12%
404
1009
150%
742
1386
87%
456
536
18%
2895
2714
-6%
3351
3250
-3%
阿波斯福-米遜（Abbotsford-Mission）
30
30
-
180
13
-93%
210
43
-80%
基隆拿（Kelowna）
34
-
-
46
-
-
80
-
-
溫哥華
208
241
16%
2070
1912
-8%
2278
2153
-5%
維多利亞
42
67
60%
215
274
27%
257
341
33%
卑詩省
資料來源：加拿大按揭及房屋公司
▲全國新屋動工量走勢持續上升。
8
星報圖片
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
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9
熱辣專題
綜合報道
▼多倫多市中心停車位價格 年增逾四成。 blogTO
多市車位價年增逾4成 去年最貴12.29萬成交 多倫多車位售價不斷上升；資料顯示 市中心一個地下停車場車位，2020年的成 交價高達12.29萬元，較同一停車場車位 對上一年成交價高出近43％。 地產經紀英格姆（Scott Ingram）表示，位於市 中心SoHo酒店兼住宅大廈地下停車場的一個車位，
全省物業增值逾370億 十大排名多倫多居首
2020年以12.29萬元成交，較2019年同一停車場錄得 的85,750元成交價，高42.32％。
據市政物業評估公司（Municipal Property
萬錦市增加9.66億排第七
該地產代理表示，位於威靈頓西街（Wellington
Assessment Corporation）公布的年度報告指
St W）與藍鳥路（Blue Jays Way）交界處的SoHo酒
出，安省的物業價值在2020年增加超過370億
她稱，在2020年，安省新增超過36萬個住
店兼住宅大廈，鄰近為卡爾頓（Ritz-Carlton）住宅，
元，而萬錦市增加9.66億元，在十大排行榜上
宅單位和1.6萬共管住宅大廈單位。由於人們有
其中一個地下停車場車位，於2019年以85,750元成
居於第七位。多倫多116.5億元居首。
更多時間留在家中，他們投資於改善房屋的裝
交，已成為2019年最高成交價的車位，但同一停車 場的一個車位，於2020年更以12.29萬元成交。
3車位售價逾10萬元 英格姆表示，如果有能力居住在卡爾頓住宅，亦 會有額外能力擁有車位；事實上，有不少名貴汽車出 入該個停車場。
新聞網站yorkregion.com報道，新的物業
修，裝修許可證的數量增加28%。
增價逾60%位於10個城市，其中萬錦市排名第
上述數據均來自新屋及現有物業進行裝修
七，其他城市，多倫多的116.5億元；而渥太
所得。因為去年3月，省府推遲原定進行的全省
華是26.8億元、旺市14.9億元、咸美頓11.5億
物業評估更新工作。
元、密西沙加市11.4億元和賓頓市11.1億元。 至於奧克維爾9.51億元、米頓9.01億元和 倫敦市7.06億元，則未有上榜。
目前全省的物業價格及新的估算數據，以 2016年1月1日為基礎，這是最近一次全省評估 更新的日期。
但這並非多倫多唯一以6位數字成交的停車位；
該公司總裁兼首席行政總監麥尼爾
該公司每4年一次，為全省各地物業的現行
英格姆表示，2020年實際上另有3個停車位，是以超
（Nicole McNeill）表示，即使在疫情期間，安
價值進行評估，以便了解地產市場的變化，而
過10萬元成交，當中有兩個位於央街（Yonge St）
省物業仍在繼續增值，而從新建築和現有物業
市府根據評估為基礎，定下支付社區服務所需
197號，另一個位於布羅爾東街（Bloor St E） 1號。
裝修獲得373億元。
的物業稅。
至於2020年成交價最低的停車位，是位於羅倫斯 大道西（Lawrence Ave W） 760號，成交價為4,500 元。 10
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
熱辣專題
撰文：本報記者
協助疫苗分發
地產界全國提供接種點 加拿大實業協會宣布，該會及其成員公司將向全國各地政府和衛生部門 免費提供旗下空置商用物業，用作新型冠狀病毒疫苗接種場所，作為業界支 持全國疫苗分發接種工作所盡一分力。
加拿大實業協會（The Real Property
減輕醫療機構後勤負擔
各省，並且願意將空置地方借給政府免費使
Association of Canada）在公布表示，會方
加拿大實業協會行政總裁布魯克斯
與其成員公司合作採取一項計劃，去識別旗
（Michael Brooks）說，將空置的房地產空
參與該計劃的協會成員公司，包
下遍及全國的空置商業房地產空間，例如
間用作疫苗接種或其他醫療服務的診所，可
括：Brookfield Properties、Cadillac
商場的零售空間、大型商店（Big Box）空
以減輕醫院和醫療機構的後勤負擔。
Fairview CAPREIT Colliers International、
用。
間、會議中心、酒店、工業單位、停車場和
協會成員熱衷於與政府合作，將未使用
Cominar REIT、Crestpoint、Fengate Asset
辦公室樓宇，免費提供給政府和衛生部門，
的空間重新用作疫苗接種場所，或用於存放
Management、Fiera Real Estate、First
協助分發和接種新型冠狀病毒疫苗的工作。
疫苗、重要設備和醫療用品的存儲空間，這
Capital、Healthcare of Ontario Pension
此計劃目標是提供易於擴展的房地產組合，
將大大有助於疫苗分發接種工作的開展。
Plan （HOOPP） 、Ivanhoé Cambridge、
藉以構成加國分發接種疫苗網絡地點的一部 份。 協會引述英國廣播公司（BBC）報道指
加拿大實業協會是本國商業房地產行業
Kingsett Capital、Manulife Investment
的一個代表組織，早於1970年成立現時在
Management、Morguard、RioCan
全國擁有超過120名成員公司。
REIT、SmartCentres REIT、Strathallen、
出，類似上述計劃過程在英國也取得成功，
協會透露，會方至今已取得18家成員
Triovest。協會又稱，本國商業房地產行業
當地政府正在重新安排會議中心和禮堂等空
公司高層支持上述計劃，該些同業屬於大
今後仍將繼續盡力，與政府和醫療護理網絡
間用作疫苗接種診所。
型、全國性的公司，旗下有大量房地產遍布
合作，協助找到所需地方進行抗疫工作。
▲地產界代表組織表示，已有同業自願向當局免費 提供旗下空置商用物業，用作疫苗接種場所。 2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
11
熱辣專題
綜合報道
遠程辦公白領更自由 逾四成考慮異地生活 加拿大Robert Half指出，有3％打工仔已經搬離公 司所在的城市居住；有44％人也表示計劃遷居，只要公
新冠疫情推動的工作方式改變成為今年僱主招聘員工時 的一項新趨勢。跨國人力資源機構Robert Half的調查發現， 加拿大有44％的專業人士考慮遷居到其他地方生活；有大約3 成的企業也容許員工在家上班。
司能夠給予長期性的遙距工作安排。另外一項針對人力 資源部門的調查顯示，有49％的企業已經准許現有員工 可以暫時遷居其他地方，更有27％公司鼓勵員工長期搬 遷。 報告指出，有37％打工仔搬屋是為有一個更佳景色 的生活環境，有32％則是要降低生活費用。絕大多數專 業人士考慮是否搬遷的最主要因素是薪酬，只有16％的 打工仔願意因此而被減薪。 加拿大Robert Half高級區域總裁金大衛（David King）說，大部分公司是因疫情而轉為在家上班，員工 也證明毋須在辦公室工作依然能夠維持生產力。既然公 司已經提供遙距工作的方便，打工仔自然順理成章希望 搬到能夠提高生活品質的地方居住。
只有16％打工仔願意因此被減薪 報告指出，有68％的企業仍然依據公司所在地計算 員工的薪酬，也有22％的公司以僱員所居住的地方計算 人工，有9％公司仍未作出決定。 他說，不論是暫時性或長期搬遷，疫情加速了可以 在任何地方上班的轉變，也改變了公司的運作和管理員 工的方式；在轉型期間更需要保持彈性和信賴。 報告認為，隨著遙距上班的普及，企業未來招聘僱 員將可以擴展到其他城市；人力資源部門也需要與仲介 公司合作才能夠處理海量的求職信。公司的財政也將傾 向支援在家上班的網絡安全等科技項目，以及更關注員
▲遠程辦公令加拿大有44％的專業人士考慮遷居到其他地方生活。
網上圖片
工的身心健康。僱主也要掌握遙控員工的方法。
賓頓市獨立屋漲勢猛 均價破103萬創新高 賓頓市的獨立屋平均價，首次升越 100萬元的有紀錄以來新高。
▲賓頓市獨立屋平均售價在去年底飆越百萬元。
12
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
星報資料圖片
降，但夏季及秋夏需求急升，令交投創 紀錄新高。
根據多倫多地產局的報告指出，
賓頓市除獨立屋價錄得可觀升幅外，
2020年12月，賓頓市的獨立屋平均
半獨立屋的平均價，於2020年12月更上
售價，較2019年同期上升15.9％，至
升18.5％，至810,140元；鎮屋平均價則
1,034,004元的紀錄新高，這是賓頓市獨
上升10.9％，至573,130元；柏文單位平
立屋平均價首次見7位數。
均價上升8％，至457,105元。
多倫多地產局總裁帕特爾（Lisa
帕特爾表示，加拿大中央銀行決定維
Patel）表示，大多倫多地區樓市於2020
持低利率政策，是導致賓頓市以至整個
年經過了一條陌生道路，春季需求急
大多倫多地區樓價飆升的原因之一。
疫情中，可零接觸賣房 視像通話即時估價 3D立體房屋模型 專業照片及影像 高質素電子小冊子, 獨立網站 減少買家親身到訪 自住或投資物業均可
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2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
13
熱辣專題
綜合報道
12月屋價年升9.4％ 渥太華加蒂諾冠全國 國家銀行房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)去年12月以0.58％的月 升幅，成為2009年以來增長最強勁的12月份，較一年前則 上升9.36％；但升勢放緩，連續第2個月出現升幅較上一 個月低的情況。
11個主要地產市場之中，只有魁北克城出現較上 個月回落1.1％，是過去4個月以來首次打破指數全面 上揚。維多利亞以1.34％單月升幅最高，哈里法斯升 1.22％，渥太華-加蒂諾升1.15％，滿地可升1.04％， 咸美頓升0.77％，溫哥華升0.72％。升幅較慢的多倫 多升0.39％，溫尼辟升0.39％，卡加利升0.20％，愛 民頓以0.05％的升幅包尾。
▲國家銀行房屋價格綜合指 數去年12月上升0.58％，成 為2009年以來增長最強勁 的12月份。
12月份的綜合指數比一年前上升9.36％，是連續 5個月有增長，也是自2017年11月以來，增長最強勁 的12個月。渥太華-加蒂諾以19.69的升幅領先全國，
安省金馬蹄地區其他7個市鎮的指數也較去
哈里法斯升16.32％，滿地可升15.24％，咸美頓升
年同期上升，升幅由奧沙華的19.66％至彼德堡的
15.06％，多倫多升10.27％。升幅低於全國平均的維
12.89％。
多利亞、溫哥華、溫尼辟、魁北克城和愛民頓也有 7.56％至1.26％的增長；但卡加利依然滑落1.47％。
倫敦、京士頓、貝爾維爾、溫莎、雷灣和濕比利 等6個大城市，只有雷灣出現單月下跌0.79％，其餘
均上升；但過去一年以來均全部有增長，以溫莎的 17.9％升幅最高，包尾的雷灣也升7.7％。 卑詩省的基隆拿在12月份升1.96％，過去12個月 升4.94％，阿波斯福-米遜單月升1.58％，比去年同期 升10.28%。
聯邦改革支援各省計劃 成本增近3倍達45億元 聯邦政府對各省的支援計劃作出改革，成本 將高達45億元。 國會預算官員吉魯（Yves Giroux）日前發
過30年不變的每人60元提高到170元，將付款上 限與加拿大人均GDP增長率掛鉤。
表報告指，聯邦對各省支持計劃的改革，明年將
聯邦做出這項改革，是由於新冠大流行及相
使渥太華的開支增加近三倍，預計費用將達45億
關限制，令許多省份遭受創紀錄的財政赤字和收
元。
入短缺的壓力，聯邦為此加強對各省的支持。
他表示，聯邦的財政穩定計劃，對財政收入 大幅下降的省份提供財務支持，在2021-22財年 預計將額外耗資29億元。 總理杜魯多在去年秋季財政更新中宣布， 對相關撥款進行重大改革。收入保險計劃
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（revenue-insurance plan）將資金上限從此前超
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
不過，多個省份的官員仍對自由黨政府沒有 按照他們的要求取消撥款上限感到失望。 亞省財政廳長圖斯（Travis Toews）上個月 表示，亞省預計將在新限額下獲得7.5億元的聯邦 資助，但這個數字遠低於該省所需資金。
▲國會預算官員吉魯。
加通社
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綜合報道
二線城鎮人口增房價漲 奧沙華基秦拿領先全國 一場疫情，改變了加拿大 人的生活方式，一些二線城市 地區湧入了新的人口，令其房 價大漲。根據加拿大統計局， 人口增長率最高的社區是：奧 沙華（Oshawa）、哈利法斯 （Halifax）和基秦拿-滑鐵盧劍橋（Kitchener-WaterlooCambridge）。
在新斯高沙省哈利法斯從事地產經紀40 年的布萊恩（Sandra Bryant）從未見過像 2020年那樣湧向該城市的購房者。「那是我 有史以來最好的一年。」 布 萊恩說過去這個城市的房價總在低 檔，但過去一年有很多本住在多倫多的年輕 人，決定在大西洋地區尋求不同生活節奏， 這引發了購房的高需求，房市交易買賣中幾 乎都呈現多組買方競標的情況。 統計局的報告顯示，哈利法斯去年的人
該報告描繪了一些現象：年輕夫婦因為
口增長了2％，位居人口成長第二快城市，安
在家工作，所以可自由地在其他地方尋找住
省的基秦拿-劍橋-滑鐵盧也成長2％。人口增
房，低利率使購房變得更加容易。
長第一名的城市是安省多倫多郊區的奧沙華 市，增長2.1％。
多倫多滿地可人口流失
提供市場分析的房地產中介機構Zoocasa 的行政總裁豪伊（Lauren Haw）表示，同 樣的價錢能在二線城市買到更大的房子，這 令很多購房者感到開心。「過去人們用60
同時，多倫多和滿地可在2019年7月至
萬只能在多倫多市中心買到一房的公寓，
2020年7月之間錄得破紀錄的人口流失。統
但現在可以到巴里（Barrie）、安開斯特
計局表示，這種城市人口轉移現象是「一個
（Ancaster）、貴湖（Guelph）或倫敦買大
重要的監測趨勢」。報告中提到：「個人健
房來住。」
康、遠距離工作環境和較高的住房成本是
房地產經紀貝爾德（Paul Baird）說，他
導致許多加拿大人決定繼續（或不再繼續）
遇上一個案例，一幢標價55萬元的城市屋，
住在疫情最嚴重的大城市中心的最重要因
收到了39個買家報價。他說，競標的原因很
素。」
簡單：「需求過多，供應不足。」
人口增長率最高城鎮
Oshawa （2.1%） Halifax （2%） Kitchener-Waterloo-Cambridge （2%） Kelowna （1.9%） Calgary （1.9%） Saskatoon （1.9%） Moncton （1.8%） Edmonton （1.8%） Barrie （1.8%） Belleville （1.6%） Ottawa-Gatineau （1.6%） London （1.6%） Lethbridge （1.5%） Trois-Rivi ères （1.5%） Guelph （1.5%） Sherbrooke （1.5%） 資料來源：加拿大統計局
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
接獲投訴近2千宗 省屬法規無權處罰
柏文居民不戴口罩 多市府嘆無權執法 多倫多市自去年8月以來，收到近 2,000宗民眾投訴，指在共管柏文大廈和 普通柏文大廈內，有住客未遵守在公共區 域戴口罩的規定。不過市府發言人指，在 現有的安省立法框架內，市府沒有權力發 出告票。
據CTV電視台報道，市府在去年8月頒布附例， 要求民眾在柏文大廈的所有公共區域，如大堂、電 梯、洗衣房等，必須強制戴口罩，以阻止新冠病毒的 傳播。市府發言人貢薩爾維絲（Andrea Gonsalves） 表示，自該附例生效以來，311市政服務電話，收到 約1,950個有關住客未按規定戴口罩的投訴。
市府只能檢控業主 但是面對大量投訴，多市政府卻被束縛住手腳， 無法針對這一問題進行執法。薩爾維絲說：「現有的 安省立法中，沒有條文授權對於在柏文大廈內不戴口 罩的民眾個人進行檢控。安省各市鎮就自己制定的市 政附例進行執法，多倫多也如此。安省的法律中必須 要使用書面的條文清楚界定，市鎮可以及無權就哪些 法規執法。」 貢薩爾維絲表示，目前市府只能向住宅大廈的業 主提出檢控，以懲處他們沒有跟隨多倫多的指引，制 定大廈內的戴口罩政策，或未設立清楚標牌、未對民 眾進行充分告知等。 當市府收到有關大廈住客不戴口罩的投訴時， 「多倫多安全出租」團隊會向業主發出一封勸告信， 告訴他們與制定戴口罩政策、合理標識、公眾宣布等 有關的法律要求。在所有案例中，柏文大廈都有改進 並遵守這些法規，因此多市並沒有向任何大廈管理者 發出未設立標識的控告。 省府在剛過去的周末派出大量巡查員，在大多地 區各商家進行檢查，並對違反抗疫規定的商家發出告 票或正式警告。CTV就柏文大廈住客違反強制戴口罩 法規的問題向省府查詢，但未獲得回應。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
▲多倫多市府慨嘆，無權就柏文大廈住客不戴口罩提出檢控。
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熱辣專題
綜合報道
原擬落戶錦繡中華 商家主動放棄計劃
市民商戶強烈反對 大麻商撤開店申請 士嘉堡－愛靜閣選區省
去年士嘉堡愛靜閣地區華 人聚居與營商地點，接獲數宗 大麻零售店申請，引起居民與 商戶強烈反對，其中原擬在錦 繡中華商場開店的大麻零售商 戶，自行撤銷申請，讓其他商 戶鬆一口氣。另一地點士嘉堡 Silver Star Blvd 63號的大麻 店申請則仍在審理階段，居民 及省議員稱會奮力反對區內出 現大麻店。
議員白必勤表示，經過錦 繡中華眾商戶、管理處、
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
另一選址再惹關注
Heathwood納稅人協會與
他在致函予AGCO的信件中提到，在如錦繡
其他社區人士努力下，包括
中華般的購物商場內，開設大麻零售商店的做法
發起受影響居民的請願信行動
令人不安。購物中心是家庭聚會和親子活動地
與抗議等，擬在錦繡中華投標開設大麻零售店舖
方，也是青少年聚會玩樂場所，若在此地點批出
的High Tea Scarborough，已主動向撤銷申請，
大麻零售店許可證，不單危害年青人健康，也會
解除了商戶的憂慮。
危害家庭安全，同時亦與法例本意相違背。
白必勤
白必勤稱，他在上月12日也去信安省酒類及
白必勤表示，另一個去年備受華人社區關注
博彩局(AGCO)提交意見書，表明反對在錦繡中華
的大麻零售店申請選址－士嘉堡Silver Star Blvd
開設大麻零售店。對於擬投標開大麻零售店的公
63號舖，目前安省酒類及博彩局仍在審理階段，
司，決定自行撤銷申請，白必勤認為是士嘉堡愛
尚未批出其申請，他稱會繼續跟進，並堅決向當
靜閣居民與商戶，共同抗拒大麻零售店進駐該區
局表達反對在其選區內開設大麻零售店(詳另文)。
▲原擬在錦繡中華開店的大麻零售商戶已撤銷申請。
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的一次重大勝利。
熱辣專題
綜合報道
愛靜閣區共7大麻店申請 鄰里續搜集反對意見
▲士嘉堡居民去年就反對區內開設大麻店，向白必勤辦事處遞交請願信。
資料圖片
省議員白必勤向本報透露，正草擬信函予
營許可證的華裔社區人士John向本報表示，雖
區的重要性，但沒有任何事情較居民健康及安
多倫多市長莊德利，表達士嘉堡愛靜閣居民及
然上址會否獲批暫仍是未知數，但他對申請最
心居住更重要。
商戶，反對大麻零售商有意在社區內申請經營
終不獲批感到樂觀。
許可。
他認為安省酒類及博彩局必須要考慮上址
他指出，是否容許大麻零售店出現在市 內，權限在地方政府手上，為此他正草擬信函 予莊德利，希望莊德利能理解居民憂慮。
據他所知，士嘉堡地區的市議員大多對開
附近，既有教會又有兩間日託中心，而且亦有
設大麻店舖持反對意見。他指出，在愛靜閣選
一些補習社及兒童興趣班等，方圓附近地點，
對於Silver Star Blvd 63號的申請，白必勤
區內，共有7宗大麻經營許可申請，至今仍在處
是青少年及兒童經常出入地點，是否適合開設
稱現時已有約2,000個居民與商戶簽名反對上，
理中，暫未有獲批個案。
大麻零售店。
他也致函安省酒類及博彩局表達同一立場。白
原擬在錦繡中華商場開大麻零售店的公
至於會否約見該區新當選市議員文達斯
司，在公眾群起反對聲中，自行向安省酒類及
(Nick Mantas)表達憂慮，John未有正面回答，
博彩局(AGCO)撤銷申請，對反對大麻零售店在
只稱關注人士正準備一些工作。
鄰里開舖的人士來說，算是小勝一仗；然而在 士嘉堡－愛靜閣地區，仍有7個類似申請正在審 理，包括士嘉堡Silver Star Blvd 63號的申請。 一直關注Silver Star Blvd 63號申請大麻經
冀莊德利理解居民憂慮 白必勤接受本報訪問時強調，他反對在區 內開設大麻零售店，雖然明白到經濟對發展社
必勤稱他在社區居住了31年，很理解居民對大 麻零售店的擔憂。 他鼓勵該區居民繼續藉省酒類及博彩局網 站表達相關意見，市民只需知道申請大麻許可 證商戶的名字，以及申請商舖地址，就可以呈 交反對意願。他相信居民若能團結表達意見， 將會起到關鍵作用。
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
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2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
約克區獲省府撥出近 1,700萬元汽油稅補貼，支援 及改良區內公共交通服務與 基礎建設等；相關撥款除用於 將旺市427號公路伸延至麥健 時少校徑(Major MacKenzie Dr.)外，也會用於改良公共交 通工具的清潔及消毒工作，並 將增加巴士班次服務，應對人 口增加需求。
▲安省政府撥出近1,700萬元汽 油稅補貼，包括投資於人流越來 越多的GO火車站。 星報
約克從省府汽油稅 獲1700萬改善交通
多 名 代表約克區不同城市選區的省議
多個人流越來越多的GO火車站，如King、
兩名萬錦市選區省議員彭錦威及卡蘭德
員，對於省府撥出近1,700萬元汽油稅補貼，
Rutherford及Maple火車站翻新等工作也刻不
拉（Paul Calandra）表示，居民均期望市
用於區內公共運輸服務與基建感到雀躍，省
容緩；此外，將旺市427號公路伸延至麥健時
內公共交通服務與道路基建能不斷改善及發
府稱相關撥款肯定在2021年到位。
少校徑，預計能改善區內交通擠塞情況，省
展，畢竟交通服務是疫後經濟復蘇的關鍵，
府撥給約克區的汽油稅，也將用於此基建計
他們盼藉由省府撥出汽油稅收入予約克區交
劃中。
通服務，令公共交通運輸能擴展服務到區內
本身是皇帝鎮－旺市選區省議員的萊切 (Stephen Lecce)表示，雖然現今省府將焦點
22
相關撥款今年到位有助復蘇
放於抗疫工作上，仍不忘將所收汽油稅，用
旺市－木橋選區省議員蒂博洛（Michael
於擴展公共交通服務與基礎建設上，紓緩區
Tibollo）表示，省府重點抗疫同時，也關注
烈市選區省議員韋邱佩芳相信，近1,700
內交通擠塞情況。
區內從事必需服務的居民，需乘坐公共交通
萬元的汽油稅撥款，將能大大改善烈市及約
投資包括多個GO火車站
工具上班，長者需乘坐巴士往取必要藥物
克區其他城市的公共運輸發展，務求令市民
等，如何確保居民在安全健康環境下乘搭巴
信賴及多乘坐公共交通工具，這對推動區內
他 稱 隨著旺市居民人口急增，投資於
士，亦包括在是次撥款範圍內。
經濟發展非常重要。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
每個角落。
熱辣專題
綜合報道
如欲申請更多扣減可以採用詳細方式
在家辦公兩種報稅法 統一法簡易日減兩元 ▲
去年在家辦公可申報稅務 抵扣。 星報圖片
因為新冠疫情大流行而充滿了前 所未有的挑戰，許多加拿大人未曾意 料到自己不得不在家工作，這導致數 以百萬計的加拿大人在自家廚房、臥 室和客廳中設置了工作空間。為了回 應這一情況，加拿大稅務局（CRA） 為國民提供家庭辦公費用抵稅，並簡 化了相關程序。
據加拿大統計局估計，在疫情期間，有近40%的
理科爾索（Michael Kelso）表示，基本上，在家辦公
辦公費用要求較高的受僱人士，仍可以選擇使用現有
的員工可採用兩種方式來提交2020年的家庭辦公費
的詳細方法來計算其家庭辦公費用扣除額。現在，如
用報銷，即「臨時統一費率法」和「詳細法」。
果受僱人士在持續至少四周的區間內至少有超過50%
科爾索表示，臨時統一費率方法，允許符合條 件的受僱人士在此區間內每天在家工作時可申請2加
的時間在家工作，則有資格申請他們在2020年的家 庭辦公室開支抵稅。
元抵稅，再加上2020年因新冠疫情而在家中工作的
科爾索也提醒，一般而言在家辦公的員工只能報
其他任何日子，最高可扣除400加元。在這種新方法
銷那些消耗品或使用費用，例如網路使用、水電費或
下，受僱人士將不必填寫T2200或T2200S表格並由雇
像筆和紙這樣的辦公用品。而不是購買的物件例如椅
主簽字。
子、電腦和其他家具等，因為它們被認為是資產。
此外，為了簡化受僱人士選擇詳細方法的流
此外，員工需要根據家庭辦公的面積，計算相關
程，CRA還推出了簡化表格T2200S和T777S表，並推
賬單的比例。假設一個員工去年花在水電費上的錢在
出了專門設計用於輔助計算合格家庭辦公費用的計算
3000元至4000元之間，但他們的家庭辦公面積只有
器。
總面積的10%左右，那他們報銷的這些費用也就是在 300元至400元之間。
加拿大人進行了遠程辦公，而前幾年這一比例為10%
也可申請家庭辦公室開支抵稅
至13%。 在Baker Tilly Ottawa律師事務所高級稅務經
同時，如果家庭辦公費用超過400元，且對家庭
Canada.ca/cra-home-workspace-expenses。
有關在家辦公申請費用的更多信息，請訪問
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
綜合報道
看好卑詩今年樓市 專家估房價續推高 中央第一信貸聯會（Central 1 Credit Union）首席經濟師表示，由於貸款利率至 少在半年內不會發生變化，而一旦疫情過去，遊客、學生和移民的回歸將令卑詩省住房 需求越來越大，因此2021年初的幾個月，房價仍將面臨上行的壓力。 最近剛被任命為中央第一信貸聯會首席經濟師的
房地產市場依然暢旺，價格繼續攀升。目前市場火熱
Byran Yu表示，當去年3月新冠來襲時，包括加拿大
的勢頭依然還在繼續，因此2021年7月1日前卑詩物
按揭及住房公司，房屋市場在經歷最初一個月無人問
業估價處(BC Assessment)評估的房屋價值應該會更
津的狀態後，房屋銷售量和價格隨之上升。
高。
疫情過後住房需求將越來越大
Byran Yu還認為，房價在2021年初依然會每月 上揚，主要是一旦疫情過去，遊客、學生和移民的湧
Byran Yu說，2020年本省房價平均增長9％以
入將繼續推高房屋銷量，尤其是在首次購房部分。他
上，一些獨立屋更是上漲了15％。但考慮到剛公布的
說，讓房屋變得可負擔的唯一方法就是增加供應，但
估值實際反映的是2020年7月1日之前的房屋價值，
他預測目前的供給量不足以對2021年的樓市造成巨
因此未有包括2020年下半年的價格，而在下半年，
大影響。
▲去年卑詩省房屋估價平均上漲9%。 星島資料圖片
市場房源近歷史低點 本省樓價上漲壓力大 卑詩省房地產協會（BCREA）最近發布一份 報告指，預計今年卑詩省房屋銷量將保持強勁勢 頭，由於供應量依然很低，房價有望繼續上漲。 BCREA表示，2020年共售出93,953套住宅 單位，比2019年售出的77,350套增加21.5%。在 該報告出來之前，有幾份其他機構的地產報告 稱，大溫地區和菲沙河谷地區的房屋銷售在去年 12月打破了記錄。 根據BCREA的數據，卑詩省12月的平均 住宅價格是847,600元，比2019年同期上漲 12.5%。報告還指，大溫地區所有物業類型的均 價是1,079,033元，上漲7.4%，而菲沙河谷的均 價是898,028元，上漲了18.4%。
市面有更多供應才會好轉 其他顯著上漲的地區包括奧卡納根
▲BCREA預測今年房屋銷量 保持強勁勢頭。 星報圖片
（Okanagan），平均房價711,577元，比2019
24
年12月上漲37.2%。甘碌市平均房價上漲21.9%
在2019年新冠流行和經濟衰退期間，全省的住
史低點，這會對房價帶來相當大的壓力，直到
至492,106元；維多利亞上漲10.9%至769,941
房市場出現了顯著的復蘇。地產協會預計2021
市面有更多房源掛牌出售，價格可能才會出現
元。
年的發展勢頭會相當強勁。
好轉。
BCREA首席經濟分析師奧格蒙德森
不過奧格蒙德森也指出，儘管2021年初市
（Brendon Ogmundson）在一份聲明中表示，
場會持續暢旺，但市場供應量目前處於接近歷
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
據統計，去年12月，活躍住宅掛牌數量下 降16.1%，至20,725套。
法律連線
為斬一棵樹鄰居對簿公堂 兩戶共花訴訟費用近15萬
圖中大樹所 在的房屋並 非涉及訴訟 的房屋。
法官摩根(Ed Morgan)的一項裁決中提出這樣一個問題：兩家多倫
法院還考慮了該樹是否在法律上構成麻煩。法官摩根指出，艾倫和
多鄰居就他們相鄰物業邊界上一棵楓樹的去留而爭論不休並鬧上法庭，
拜恩在大約20年前買下他們的物業。這棵樹在他們使用該處物業的頭
還有什麼可能比這更有加拿大特色？
18年裡，並不是一個麻煩。未來18年，他們可以繼續使用和享受該物
本案涉及多倫多摩爾公園(Moore Park)社區兩戶緊鄰的房主，他們
業，就像過去18年一樣， 而且他們可以在不觸及這棵邊界樹的情況下
共有一棵橫跨其物業之間邊界線的大樹。這棵樹大約有50到60年的歷
使用和享受。只有當他們決定擴建物業時，這棵樹才會對他們造成麻
史，直徑約為104釐米(合41吋)。
煩。
這棵樹有三分之二處於艾倫(Drew Allen)和拜恩(Susan Byrne)的物
法官駁回了砍掉這棵楓樹的申請，並裁定麥克杜格爾和斯科特有資
業內，三分之一處於麥克杜格爾(Meghan MacDougall)和斯科特(Nigel
格獲賠打官司的成本費用，並舉行了第二次法庭聽證會，確定了獲賠的
Scott)的相鄰物業內。
數額。
根據安省的《林業法案》(Forestry Act)，一棵樹如果其樹幹在兩個 物業之間的邊界上生長，則該樹由兩家業主共同擁有。 艾倫和伯恩想借著家居裝修和擴建之機，把楓樹砍掉。 他們已經 拿到了所有必要的市政許可，要求法院授權砍掉這棵樹。 在法庭上，麥克杜格爾和斯科特反對將樹砍掉。他們的觀點是，樹 是共同的財產，不能從他們身邊奪走。他們提出重新考慮擴建建議，以 避開楓樹所在區域，而艾倫和拜恩則認為他們的鄰居「過於頑固」。 麥克杜格爾和斯科特說他們有資格頑固。法官同意他們的立場，並
在本案審理之前，麥克杜格爾和斯科特提議，只要鄰居支付他們的 部分法律費用，可以不考慮他們的砍樹申請，但該提議遭到拒絕，雙方 都花費了一次完整聽證會的時間和費用。 法官最後裁定，麥克杜格爾和斯科特可獲賠他們提議日期之前的部 分法律費用，以及在提出建議後和法庭聽證的幾乎所有費用。 總賠償金為7.7萬元。假設敗訴一方的律師費與這個金額相近，則 兩家鄰居所花費法律費用的合理估計將是12.5到15萬元，而所有這些花 費都是為了一棵楓樹。
指「無論不讓鄰居拿走你的財產看起來有多麼的不合理，你也仍然可以
還有什麼可以比這更具有加拿大特色呢？
拒絕，即使鄰居真的有需要。」
作者Bob Aaron是多倫多房地產律師
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
通過房屋貸款經紀 辦理房貸的好處 為何做貸款要找房貸經紀（Mortgage Broker），而不直接跑到 銀行申請借貸？我想大概有很多朋友都有這個疑問。他們對此行業 未必有太多專業認識，甚至有些時候還會有很大的誤會，以為「房 貸經紀」是受聘於銀行的僱員。 其實，這問題最簡單直接的答案就是「房貸經紀能夠從眾多的 貸款機構產品中作出精密篩選，從而幫客人安排最優惠、最靈活、 最合適的一站式按揭組合貸款服務」。 房貸經紀這行業已在北美活躍了數十年，北美很多房屋貸款都 是通過房貸經紀來安排的。至於一眾客戶選擇我們服務的原因，就 讓我在以下作詳細解釋。
房貸經紀職責 每一個房貸經紀都需要考取一個由政府發出的專業牌照，同 時，他們也受到政府的嚴格監管。專業的房貸經紀能夠為客戶提供 一站式服務，讓客戶在房貸交易上節省時間和利息。另外，由於房 貸經紀並不是受僱於銀行，因此能客觀地在眾多的貸款機構當中， 為客戶選擇及量身定做一個靈活、長遠又能省錢的房貸計劃。 房貸經紀是客人和眾多貸款機構之間的一個橋樑，不同貸款機 構在不同時段，有不同的計劃，也有不同的審批標準。而房貸經紀 的職責，是站在客人的立場，安排一個最好且最適合他們的房貸。 作為一個專業房貸經紀，在評估客人時，不單要考慮客人目前的經 ETC MORTGAGE INC. 濟和家庭狀況，更加要顧慮到他們未來數年的經濟情況以及個人和 #105-1385 W 8th Ave. 家庭需要。這樣才可以做到幫客戶長遠地省錢，而不是單看目前利 Vancouver BC V6H 3V9 率的高低。 www.sallykwan.com
開多一個貸款渠道，同時又可為銀行節省不少恆常開支，如店租、 工資等。重要的是，貸款機構只需在客人的房貸辦妥並完成交易 後，才需支付佣金予房貸經紀。 當客人打算在購買房屋的同時又希望安排貸款，或有意將現有 的物業套現作周轉，又或物業按揭將要到期而需要重新安排按揭的 時候，有些客人會自行到各個銀行查詢。除了過程比較繁複和費時 以外，客人還未必能夠得到市面上第一手最優惠、最合適自己的按 揭產品。 另外，有些客人在加國居住了一段很長時間，無奈信用評分 低、收入低、甚或無法提供收入証明，因此未能在各大甲級銀行進 行申請。但房貸經紀亦有能力及龐大網絡可以為客人於另類的貸款 機構安排到按揭。因此，即使買家處於不同經濟及家庭狀況下，房 貸經紀均可從有彈性及多元化的按揭組合當中選擇一個適合客人的 按揭計劃。
資深房貸經紀的優勢
一位資深房貸經紀的價值，在於其豐富的房貸知識與經驗、龐 大的貸款機構和人際網絡以及獨到的專業分析。我們的專長不僅限 於房屋貸款，同時也非常瞭解本地地產市場的走勢。而且，我們能 隨時掌握最新市場變化及利率波動，所以對於幫助客人獲得優惠利 率貸款可謂是無往而不利。 此外，房貸經紀亦需要提點客戶在加拿大信用局的信貸評級問 題，如怎樣有效提高個人信貸評級的方法，好讓客戶在成功購入心儀 的房產之餘，亦可在申請房貸時大大節省金錢和時間。 由於現時政府施加壓力予各大金融機構，因此申請房屋 TOP 10 TOP 10 貸款要求比以前更加嚴格，規條相對較多，文件審批亦 為何要找房貸經紀 COMMERCIAL COMMERCIAL BROKERS BROKERS 2015 2015 一般情況下，客人並不需要支付房貸佣金費用，這筆佣金是由 較從前繁複。不過憑藉在行內相當的經驗及龐大的貸 National National BrokerBroker 2015 2015 National Broker 2018 Broker Broker of the Year of the Top Year Commercial Top Commercial Broker Broker 貸款的金融機構支付。房貸經紀是挺受金融機構歡迎的，一方面可 款及人際網絡，我們有信心為你一一辦到。
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榮獲全加國女性放貸量 #1大獎 20多年豐富房貸經驗，住宅、商業 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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房貸錦囊: 你知道地庫租金收入可 以增加你的購買能力
SALLY KWAN
關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )
風水
2021辛丑年風水位 掌握好壞DIY 在大學研究風水這個中國傳統知識體 系時，經常會被教授、同事或學生問及， 在家裏要放置甚麼才能招來好運。因為不 少人會被一些「高人」誤導而相信一連串 謊言。如在說到九宮飛星，有些「高人」 會建議在五黃的位置上擺放「超級無敵 化煞」吉祥物，又或者在一白、六白、八 白的位置上擺放「天下至寶招財」精品。 以致吉祥物和精品擺到滿室均是，然後又 每年要將「超級無敵化煞」吉祥物換過一 遍，但仍不能滿足那些「高人」那貪得無 厭的利慾心。放置那些經過「高人」開光 的物品，不但沒有甚麼效果，更可能會破 財。 其實，要使得家運順利，生意旺財，是不用去購買甚麼開光吉祥物的。 在省錢之餘，只需自己動手修改，會更為實際。
流年飛星圖 最簡單的方法，就是利用《通勝》裏面的流年飛星圖。就以2021年2月 3日，即農曆十二月廿二日亥時開始的辛丑牛年來說：中宮是六白，正東是 四綠，東南是五黃，正南是一白，西南是三碧，正西是八白，西北是七赤， 正北是二黑，東北是九紫。
六白金星在中央屬土中宮 2021辛丑年六白金星飛臨中宮方位，有相當的活力，但運氣欠佳。切記 凡事退讓三分就會順利渡過。倘若過去運氣佳，進入中宮方位，運氣到達頂 峰，千萬別有高傲的心，以免引起別人的反感。假如過去的運勢差，這時壞 運會離去，回復平靜。趁此良機做好準備，便會有好的發展。女性在這官位 會因愛情而煩惱，應多加注意。
的發展，對於一些屬於新概念或活動性的工 作和行業，都是有利的。不過，總是要奔奔 波波，忙個不停，很難安定下來。要注意的 是金錢上小數目的分配，容易出亂子而變成 大的損失。對於男女的感情則不吉利，口角 會很多，往往會為一些細小的事情而搞得風 波四起，難以收拾。
三碧木星在西南屬土坤位 三碧木星在西南屬土坤位，在工作上和 事業上會有著很好的發展，尤其是一些屬於 年輕人活潑性的行業，成績會更好。例如廣告宣傳、公共關係、時裝、髮 型等。有一點要注意的，是易有桃色糾紛。無論是男女，都容易為男女感 情問題而生禍端，惹上接二連三的麻煩，甚至破敗。能夠把自己的感情約 束一下，不要太過放肆，便可減少些災厄了。
八白土星在正西屬金兌位 八白土星在正西屬金兌位，是一個可以積極進取和發展的飛星方位， 而且會有不少貴人相助，遇到難以解決的關頭時，也容易得到他人的助力 而渡過難關。但有一點要記著，就是不可以讓一些所謂親戚或老朋友來參 與自己的業務運作，否則會有大破敗。
七赤金星在西北屬金乾位 七赤金星在西北屬金乾位，代表會使人處處受到損失，尤其是在金錢 上的損失，會相當厲害，還容易受到欺騙和盜劫。所以，千萬不要賭博和 冒險投機，否則便會破敗得更厲害。
二黑土星在正北屬水坎位
四綠木星在正東屬木震位 四綠木星在正東屬木震位，是一顆吉星，表示易得到長輩和他人的扶 持，亦可以得到他人的信任，在做事的時候，也能得到很多方便。就算碰上 了困難，亦可以化險為夷，遇難呈祥。
五黃土星在東南屬木巽位
2021辛丑牛年 飛星圖。
二黑土金星在正北屬水坎位，是代表苦幹實幹、勤勞得財。這個飛星 方位對受薪階級較有利。至於經營者，要極之辛苦才可獲得財富。夫妻間 的關係，算得上正常，沒有太大的壞運。但在健康方面，要小心肝臟和足 部。同時也要盡量保持情緒穩定，因為在情緒過於激動之時，容易做出不 少錯誤的決定。
五黃土星在東南屬木巽位，在交朋結友方面一定要審慎，會容易受到朋 友的牽連，惹上極麻煩的事情，輕則會有錢債和糾紛，重則是官司與牢獄。 在工作上和事業上，亦要注意一些好朋友、親戚 和親信，稍一不慎，便會危厄立至。 文：李樹勳
一白水星在正南屬火離位
一白水星在正南屬火離位，是很適合年輕人 使用的。這位置充滿活力和生機，可以有著很好
圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com
九紫火星在東北屬土艮位 九紫火星在東北屬土艮位，是一個事事如意的 飛星方位。在工作上和事業上會有穩健的發展。如果 要進展得更好，一定要多接觸外面的社會，使自己的 接觸面更大更廣，尤其需要想方法把自己的知名度提 高。
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
英倫格調 英式的紳士風格永不褪色，Indigo Living將居室 打造成「英倫俱樂部」，其寧靜的氛圍、木製牆板及 舒適的格局，令家居裝潢傳統典雅。這骨子裡硬朗的 佈置，透過輕柔布料及玻璃飾物的點綴，成功增添女 性嫵媚，亦為客廳營造輕鬆的氣氛。
▲ Indigo Living將居室打這成傳統英國紳士俱樂
部，以溫暖的棕色真皮座椅、經表面處理的木製 傢俱，配上滿溢深秋泥土氣息的色系，帶出傳統 典雅之美。
▲Fire Fly Horn Tray以黑色為基調，配 以犄角的把手，為托盤增添不平凡。
資料來源
Indigo Living
▲
將紅色的葉子 化成咕套上的印 花，不但搶眼，也 為家居添上大自的 感覺。
▲靈感來自20年代的橡木製造 的頭櫃，把手以黃銅製造，足 見混合材質之魅力。
▲
燕麥色布料製的Anna長凳，可作 躺椅使用，躺臥當中看書或聽音樂， 又是一個寫意的下午!
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
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園藝
彩葉草 Coleus 彩葉草越來越受歡迎，只因為它的品種越來越多，如果不是受歡迎，為什麼園 藝家會這麼熱心來培養這樣多品種？ 彩葉草原產地都在溫熱帶，因此在南面是多年 生，在加拿大就是一年生，過不了冬。在這裡，彩
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
manure，及泥苔土peat moss，最好是混合後再添 加。
葉草被認為是喜蔭植物，因為它在太強烈的太陽
一般彩葉草只有幾吋高，但在熱帶可以長到一
下生長不理想。要種好彩葉草，土壤要肥沃，多
兩公尺那麼高，而且抽很長的開花莖。不過花並不
加些堆肥土compost一定不會錯。堆肥土可以自己
好看，還不如葉子好看，所以最好是維持一公尺
做，也可以買袋裝的。如果留心，夏天及秋天時，
以下，而且不要讓它開花，就是經常修剪，將頭部
政府經常會有大堆堆肥土，讓市民免費去取。如
掐去，就可以維持矮且密，才能經常維持好看的葉
果沒有堆肥土，就記得在表面上多加些動物堆肥
子。
如果要在樹下或牆邊蔭處種一些有顏色的植物， 彩葉草是很好的選擇。它不像花，可以從5月尾種 下去就一直有顏色。如果院子多樹蔭區，除了玉簪 hosta、羊齒ferns、鳳仙花impatiens或彩葉草也是一 個選擇。 彩葉草也適合室內盆栽，維持室內很美麗的顏 色。 種彩葉草時，可以只選擇一種，大片的種，也可 以選很多種雜著種。兩種方式都好看。最忌是將幾種 不同顏色的分批種在一起，反而不美。這裡介紹的圖 片是其中幾種彩葉草，絕對不代表全部。有興趣的可 以在春天時到園藝店走走，細心挑選。
繁殖： 彩葉草非常容易繁殖，最簡單就是 用葉阡插。可以剪一段大約5、6吋的
土壤中（盆土），不久葉脈處也會生出 根部。
枝，保留上部的葉子，將下面的葉子都
也有人直接將枝莖插入潮濕的盆土
剪去，然後插入清水中，不久就會見到
中，也是3個多星期就會生出根部。方
根部生出（情況很像非洲紫羅蘭，或是
式是將下部葉子摘去，保留上部的葉
秋海棠的繁殖法）。
子。莖的底部可以沾上生根素rooting
同時也可以像非洲紫羅蘭一樣，將 葉片橫過葉脈剪開，然後橫插入潮濕的
hormone，再插入土裡。不過因為極易 生根，很多人都不會使用生根素。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
融齒捕蠅草 趣味捕蟲 更具觀賞性 融齒捕蠅草的捕蟲夾具有活動能力，捕蟲過程非常有趣味，深得人們的喜愛。 形態特徵 融齒捕蠅草的齒較少，但冬季又趨向於長出典型捕蠅草形態的捕獸夾。 在光照充足的情況下，夾子內側會泛紅，同時，粘連的齒也會呈現粉紅色並向 內側彎曲。融齒捕蠅草在夏季生長非常旺盛，並且粘連的齒會達到最佳狀態。 但它們並非所有夾子的齒都是粘連在一起的，在捕蟲能力上，因其「漏風的大 牙」，並不容易抓住獵物，所以其主要是觀賞，並不是室內除蟲的好幫手。
生活習性 融齒捕蠅草生長在稀樹草原沼澤的泥炭處。這些地區通常地面生長著低矮 草本，只有零星的松樹中，因此很開闊，能接受到大量的日照。再加上溫暖濕 潤的條件，夏季白天30度左右，極少超過35度，日夜溫差10度左右，冬季最低 溫度0度左右，一般不低於-7度。 融齒捕蠅草由於夾子本身就是溶蝕變形的，所以光照不足，會成株偏黃 的，而且齒的顏色對觀賞價值非常重要，所以其依然需要充足的光照和較大的 溫差。花期來到時，融齒捕蠅草可以結種的，但實生苗的效果並不理想。
培育方法 種植融齒捕蠅草需使用保水性好、酸性甚至是強酸性的基質，盆浸法種植 可使用1份泥炭，1份珍珠岩或粗沙混合。種植時，應把白色的鱗莖部分全部埋 入基質中，如葉片向下彎曲不好操作，可在莖部包裹水苔方便植入或將葉片上 扶後植入。基質可根據實際使用情況更換，一般一兩年換一次，在初春生長前 換盆最佳。換盆時，應把枯葉清理乾淨，如有分株應分開種植以利於生長。捕 蠅草鱗莖匍匐生長，一段時間後，植株會發生位移，以利於獲得更多養份。換 盆時，應重新種在盆中央或在生長點方向留出更多距離。 融齒捕蠅草喜濕不耐乾，生長季節需保持基質較高濕度但不能積水，積水 就容易爛根，基質絕對不能乾透，基質過乾時顏色變淺發灰髮白，質地變硬， 體積縮小，盆邊會出現空隙。而且，在乾透後，植株會萎縮，造成嚴重損傷甚 至死亡。在休眠期，基質需保持潮而不濕的狀態，過濕植株容易腐爛。 融齒捕蠅草的空氣濕度應保持在50%以上，一般種植的環境都可以滿足， 無需特別加濕，只要盆土潮濕即可。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
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易家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
除塵迎新歲 家中有一部吸塵機械人，令你打掃 更輕鬆﹗Smartech的Smart Easy Robot 智能自動除塵清潔吸塵機附 設微孔清潔布，邊吸邊抹，可自動 清掃，備有重點清潔功能，更可持 續運作90至120分鐘。 A
人體工學設計 Smart Formula多功能 迷你強力旋風吸塵機採 用人體工學設計及電子 速度調節手柄，強勁旋 風多孔式濾塵裝置，吸 力強勁，隨機更附送地 板刷、扁吸咀、多用途 毛刷多種配件。 A
農曆新年快到，當然先要「大掃除」，以清爽、乾淨的家居迎接新一年。 要保持家居潔淨，當中少不了借助吸塵機，選擇一部好的吸塵機，不但可提高 清潔效率，清理地上的塵埃之餘，亦要令天花板及牆身的灰塵絕，令你在清 潔家居時事半功倍。 「年廿八，洗邋遢」是傳統中國農曆新年 的習俗，藉大掃除，可以去舊迎新，將過去
可在廚房及浴室內使用，如瓷磚、浴缸、鏡子等都 可打掃得一塵不染。
一年所有陳舊、破爛的東西及霉氣通通除去。然
打掃時間能省則省，採用Smartech的Smart
而，要令清潔家居的過程更有效率，就要使用合
Easy Robot 智能自動除塵清潔吸塵機一邊吸一邊
適的工具，當中的打掃用的電器，不可不提吸塵
抹，可自動清掃，更有重點清潔功能，更可持續運
機，而市面上不同品牌的吸塵機亦各有優點。
作90至120分鐘，令你可以「分身」打掃家中其他
吸塵機比用普通的掃把，更能夠仔細地清潔家
地方。此外，Philips PowerPro Aqua吸塵/拖洗二合
中難以清潔的位置，如德國品牌KÄRCHER 新推出
一無直立式吸塵機，一次過吸塵、拖地，省時省
SV7水過濾蒸氣吸塵機，不但可用於客廳，更
力，令清潔家居更輕鬆。
智能吸塵機械人 Smart Slim Robot 智能自動 除塵清潔吸塵機，採用彩色 LED功能顯示屏及輕觸式按 鍵，操作方便，更設多種預 設清潔路徑模式，加上獨立 抹地功能，附設微孔清潔 布，令你家中細微位置亦一 麈不染。 A
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
大獎之作
可折曲塵刷
Bosch Athlet BCH625KTGB無直立式吸塵機加入品 牌研發的SensorBaglessTM無塵袋感應技術，當感應到 氣流有所減弱時便會發出提示，提醒用家清潔塵箱或濾 網，以保持強效吸力，憑藉出色設計，榮獲德國 iF Product Design Award產品設計大獎。 B
吸塵拖地2合1
櫃頂天花板及牆身的 灰塵往往難以對付， 用上SV-BRUSH多用 途活動塵刷，可折曲 的塵刷，助你輕鬆吸 除櫃頂天花板及牆身 的塵埃。 A
資料來源 A B C D
Smartech Bosch Philips KÄRCHER
Philips PowerPro Aqua吸塵/拖洗二合一無直立式 吸塵機，配備瞬間裝卸外置水箱連可水洗微纖維清 潔墊，可同時完成吸塵及拖地步驟，無需另購笨重 的拖把及水桶，高效潔淨家居。 C
蒸氣滲透 免用化學清潔劑 吸塵機利用高溫蒸氣技術，讓用戶無需使用任 何化學清潔劑，就能除垢、去污、殺菌，蒸氣 能滲透至微細空間，更易清潔一般吸塵機難於 到達的地方。相比使用清潔劑容易在表面遺下 有害殘留物，蒸氣清洗機適合家中過敏人士， 亦能避免孩子接觸有害物質。 D
品 牌 最 新 無 塵 袋 吸 塵 機 BGS4HYGGB，當集塵箱或濾網需 要清潔時，其SensorBaglessTM集塵 箱清潔提示功能會自動亮燈發出提 示，提醒用家進行清潔，以免氣流減 弱，影響吸力。 B
不同噴嘴 隔絕灰塵 配合不同噴嘴和配件，適用於窗戶、瓷磚、地 氈、家具等，大小角落無一遺漏。除了可輕易 吸走塵埃碎屑，更可擦抹及吸乾濕地板，同時 消毒，各項程序一氣呵成。 D
靜音設計 59分貝極靜 靜音塵袋式吸塵機BGL8SI59GB，用上嶄 新SilenceSoundTM靜音系統，透過改良刷 頭、喉管、管道連接、摩打及排氣系統並加 入靜音設計，將操作音量降至59分貝。吸 塵機設有HEPA 15濾網，有效過濾 99.9995% 0.3微米粒子，排出潔淨空氣， 適合過敏人士使用。 B
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2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
密封效果 鎖水保鮮 VERMICULAR 琺瑯鑄鐵鍋於 日本愛知縣生產，全新26cm 淺鍋鍋蓋與鍋邊僅有0.01毫 米距離，造出密封的效果， 提升鑄鐵鍋保鮮和鎖水的性 能，適合烹調Sukiyaki，今個 冬天就躲在家中，分享美食 吧！ A
新年
雙重真空壓力 磁應電飯煲 東芝IH雙重真空壓力磁應 電飯煲，煮出粒粒香軟煙 韌靚飯，充分體現飯之真 味，相信東芝代言人美女 廚神Kit Mak要煲出靚飯， 絕無難度。 D
民以食為天，農曆新年少不了與親朋好友吃飯團聚，要大 顯廚藝，也要有優質鍋具，煮食上才可以得心應手。面對節日較 為繁複的菜餚，所用的廚具就更加講究，蒸、烤、炆、焗同樣有 專門的好幫手，如果懂得挑選合適的廚具，絕對等於多了些好拍 擋，令煮食過程更輕鬆。
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總是覺得廚房裡少一個煲或是一個
電飯煲，不粘及鋁製塗層能令熱力傳播
鍋﹖何不趁過年前入手好廚具，令你煮
得更平均，輕易煮出香軟煙韌的靚飯，
食時多個得力助手﹖要選購好的鍋具、
又可煲湯、蒸煮，用途廣泛。
爐具除了講求功能多，也要重用料，
如果打邊爐、燒烤的，也有不少好
廚具也就更加耐用。市面上有不少好用
選擇，如日本伊瑪牌新推出「鮮料理」
的廚房鍋具、爐具，讓烹調不同的菜式
蒸煮火鍋，讓你如韓劇主角般吃多層
時更容易，也令食客們食指大動。
蒸煮火鍋、蒸氣海鮮，更可以作韓燒，
中國人的食桌之中，怎可以沒有米
一次過滿足3個願望。日本愛知縣生產
飯﹖要煮出可口的白飯，還是要靠法
的VERMICULAR 琺瑯鑄鐵鍋，保鮮和
寶，如東芝新出的IH雙重真空壓力磁應
鎖水性更加卓越，烹煮壽喜燒最適合。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
電飯煲備有5種米飯類 型烹調選擇及12種煮飯 模式，另有4種特別烹 調功能，有煲湯、焗蛋 糕、烚蛋及蒸煮，一煲 多用。 D
燒烤火鍋2合1
伸縮邊桌 節省空間
打邊爐及烤肉可以同步進行﹗TURBO 3L二合一電燒烤爐連火 鍋，火鍋及燒烤功能可獨立或同時開啟，雙重發熱底盤可控制火 鍋及燒烤功能，不粘及鋁製塗層能令熱力傳播得更平均。 C
weber的Q系列型格新潮，這款Q2000石油氣燒烤爐採用 伸縮邊桌設計，加大擺放物件的空間，不使用時，可把邊 桌折疊起來以節省空間。 F
「鮮料理」5公升蒸煮火鍋最多可放4 層蒸籠（隨產品附送2個），3公升蒸 煮火鍋最多可放3層蒸籠（隨產品附 送3個），用家可以一次過蒸煮多款 食物。 B
簡易旋鈕調節火力 蒸煮火鍋採用簡易旋鈕式調節火力，只要推動旋鈕掣至合 適火力，加熱指示燈亮起便行了，容易操控。煮食時，當 鍋具達到一定溫度，鍋具更會暫時停止加熱，待鍋具略為 冷卻後才會繼續加熱，使用時更安全。 B
三合一 火鍋 韓燒 蒸鮮 日本伊瑪牌新推出「鮮料理」蒸煮火 鍋，讓你如韓劇主角般吃多層蒸煮火 鍋、蒸氣海鮮，更可以作韓燒，一次過 滿足3個願望！ B
便攜式燒烤爐 美國KIKKERLAND推出的便攜 式的燒烤爐讓你在哪裡都可以 燒烤，只需打開箱子，跟簡 單幾個步驟就可以烹調你心愛 的食物。 G
4層特大焗爐 Scholtès全新的雙層烹調特大焗爐 容量特大，可分為4層烹調，多達 39種不同烹調程式，可按烹調需 要或個人喜好自行選擇，新增設的 「節能烹調模式」，溫度可調低至 攝氏30度，以保存煮食時食物所流 失的水份及營養。 E
資料來源 A B C D
VERMICULAR 伊瑪牌 實惠家居 TOSHIBA
E F G
Towngas weber Homeless
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
37
丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
在這個疫情下的望界，即將來臨的牛 年究竟會如何，是很多人心中的大問號。 李丞責師傅在牛年生肖運程書《庖丁 解牛牛》中，就預測香港的娛樂事業、電 影業和電視業的發展，認為在明年困難的 情況下，娛樂圈會有新的發展。
38
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
電影業面臨各種挑戰，牛年 香港的電視業會有新的發展。
▲
▲
娛樂圈人才輩出 李丞責師傅指出，牛年的娛樂圈會有不錯 的成績。
香港電影業競爭不斷
題，業界人士不妨多加留意。」
香港的電影業，面對新一年的挑戰，需要
香港電視業經典重現
作多方面的嘗試。
「是否極泰來的一年，新人輩出。題材方
「是充滿競爭的一年。小品式的本地出
面以愛情為主的將有較好成績。娛樂圈中嫁娶
產，有望衝出國際，而大型製造的外來電影，
及拍拖等喜事不斷，可喜可賀。夫婦檔、螢幕
將能進
至於香港的電視業方面，反而會因為疫情 關係，讓一些經典再現。 「二〇二〇年上半年的抗疫階段，人們多
情侶有突圍而出機會。同時，娛樂事業中，以
入香港市場。片種方面，以英雄片、災難
留在家中收看電視節目。而步入二〇二一辛丑
音樂造詣高、歌藝取勝者會被看高一線，能於
片、打鬥片等之表現將會較為突出。須留意其
牛年，電視台的人才有見不足，接班人為甚，
逆市下有不錯的表現。」
意識傳導有機會演變成問題，帶動了一些氣氛
外援及經典人物於是重現，老幼同場的機會較
和意識，引發起一輪社會話
往昔增加。」
火熱推出
《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書
李丞責師傅的牛年生肖運程書 《庖丁解牛牛》，已經隆重推出，內 容非常豐富，既有世界各國和香港的 各種預測，亦有十二生肖運程、個人 增運風水陣、流年趨吉避凶方法、每 周運程等，送鼠迎牛，家居必備！
▲電影業部份片種會有突出表現。
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
39
實用家居
撰文﹕徐惠琦 圖片由受訪者提供
現代人生活節奏急速，每晚要煮一餐 住家飯對城市人來說，也許是件難事。科 技日新月異，一個煲走天涯不是夢，不論 煮飯、煲粥、燜肉還是燉湯都無問題！所 有菜式都能做到均衡入味，色香美味，勝 似傳統柴火烹調般飯香四溢，無論大人或 是小朋友都會喜歡吃。
Tefal RiceXpress IH 電飯煲功能強大，可一次 過煮8杯米，容量特大，而且兼容性也很高，備 六大煮飯模式，還有六大煮食功能。
飯香四溢 密封式加熱技術 「細味廚」採用密封式加熱技術，不但省時慳電， 更可鎖住食物營養，亦設開蓋收汁功能，可以同時 為餸菜加熱及提升味道。「細味廚」最長可24小時 保溫，更有12小時預約功能，隨心按時烹調。
電飯煲增設冷旋風技術，煮飯速度極快，在氣 泡出現時，注入冷空氣，同時間把蒸氣排出， 鍋內溫度下降，除了更安全，還可以無間斷加 熱。
19分鐘即煮熟米飯
電飯煲的球釜內鍋的內膽表面採用 62°黃金 比例弧度，形成超強熱力對流，令熱力循環深 入至每一粒白米。日常米飯，包括白米、茉莉 香米及珍珠米，只需19分鐘即可煮得軟熟甘 甜。 40
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
9種煮食功能
Rasonic「細味廚」結合9種煮食功能，包括煮飯、豆類 蹄筋、牛羊肉類、家禽排骨、慢燉、粗糧、粥、湯及嬰 兒粥，全方位兼備燜煮燉多功能，一個智能煲煮出多款 菜式！
CATHERINE CHOW
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全新1+DEN CONDO，開放 新 式設計，1.5衛生間，有1車 位，1 LOCKER，近407， 404，飯店，銀行，學校。 月租：$1900。
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2房 Condo，開放間格，光 猛實用，有平台，舉步至 S.T.C.，地鐵站，超市。 月租$2200
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特大695呎，可作兩房用， 向南，木地板，近娛樂及金 融中心，連車位及儲物。 $688,000 ▲北約克地鐵全新2房柏文露台近商場及401 $65萬 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬 ▲烈治文山BAYVIE獨立屋3房4廁雙車庫
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Lot 50呎x129呎，名校區，3,150 呎，4睡房，4廁，間隔是正，光猛。 $2,048,000
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
41
室內設計
撰文：江俊洋 攝影：陳嘉樂
簡約
現今父母望子女成材，均會用心培養子女的課外興 趣，今次走訪的設計個案，設計師除了要滿足戶主一家 對貯物空間的需求外，設計布局上更要方便子女使用樂 器，室內再配以灰白兩色，加上帶貴氣的雲石，型格簡 約又不突兀。
型格居
1
單位設計格調選用白色，再 配上淺灰色及雲石，簡約又 高貴。
2
3
今次帶大家參觀的設計單位位於九龍塘畢架 山一號，實用面積1,100方呎，3房連套房間隔， 是戶主一家四口的居所，裝修前早已居住這個單
4
5
位，於是希望單位來一次大翻身。 室內設計師Eric Fung負責為單位進行設計， 他表示屋內裝潢過程花上大約半年，間隔改動不 太大，盡量維持原本的格局，設計格調選用白色 為主色，再配上淺灰色及雲石，簡約又高貴。
雲石建材營造高貴感 甫入單位，玄關便設有一列大型鞋櫃，以方 便收納各家庭成員為數不少的鞋履，令屋內更乾 淨整齊。經過玄關後，近大門旁的牆身擺放了貯 物櫃、鋼琴及曲尺形吧枱，此舉可將原先的凹位 １ 客廳置有白色沙發及茶几，與牆壁及天花用色歸一。 2 大門側除了加裝貯物櫃外，與吧枱之後的位置亦擺放了
鋼琴，將樂器輕易融入室內設計。 3 廚房內的大窗引入光入室，與大廳的露台可做到空氣對 流的效果。 4 電視機特色牆用上黑色雲石，跟對面的白色牆身，在顏 色及用料上形成對比。 5 設計師Eric在餐桌旁造了弧形吧枱作輕食區，以一邊的 支柱支撐，設計上較複雜。
修正，而且女兒又可以在此練琴，同時吧枱設計 由大廳伸延至廚房。 長方形大廳的優點是既容易擺放傢俬，又可 令客飯兩廳有清晰分區，此單位亦不例外，地面 以淺灰色雲石打造配上白色牆身，兩個廳區的面 積大致均稱，客廳置有白色沙發及茶几，與牆壁 及天花用色歸一，掛上電視機的特色牆則用上黑 色雲石，跟對面的白色牆身有着強烈的顏色對 比。
42
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
7
6 飯廳方面，為了讓視覺效果更加豐富，Eric在餐桌旁 造了一張半腰高的弧形吧枱作輕食區，因為吧枱只有一邊 的支柱支撐，另一邊則連接牆身，構造及設計上較複雜， 亦是他在這個個案中最滿意的地方，支柱上更可擺放調味 料，方便用膳。此外，飯廳牆身亦置有多個磁石相架，讓 戶主一家可以隨時隨地張貼家庭照片，點綴屋內環境。
弧形吧枱具設計感 廚房以半開放式展現，拆去掩門後，曲尺形吧枱成為 與大廳相連的重要部分，廚房內的吧枱也是工作枱面，設 計上具連貫性。再者，廚房大窗引光入室，與大廳的露台 可做到空氣對流的效果。 Eric保留單位3房的間隔，主人套房同樣以白色布 置，睡牀位置升高地台，並且睡牀部分以電動油壓設計， 增加戶主的貯物空間。Eric並將套廁空間增大及重新規 劃，當中設有一個日式風呂，讓女戶主可以閒時使用。 主人套房旁邊為女兒睡房，容納睡牀、衣櫃及工作 桌，睡牀亦以電動油壓裝置，好讓女兒擺放大型物品。兒
主人套房睡牀位置升高地台，睡牀以電動油 壓設計，增加戶主的貯物空間。
子睡房則位於大廳另一側，置有衣櫃、貯物櫃、工作桌及 睡牀仍有不少空間，特別之處在於睡牀，Eric特意將睡牀 升高，牀下空間用來擺放兒子的木片琴，為了方便移動樂 器，房門亦改用趟門開關，慳位實用。
10
設計小檔案 8
單位：畢架山一號 實用面積：1,100方呎 間隔：3房（1套房）2廳，另設工人套房 設計主題： 布置圍繞白色簡約，增加貯物空間之餘，亦將家中的樂 器融入設計之中。 設計公司：EF Design Limited
6 主人套房同樣以白色布
9
7 8
9 設計前
設計後
10
置，窗台位置設有工作 間。 女兒睡房容納睡牀、衣櫃 及工作桌。 兒子睡房置有衣櫃、貯物 櫃、工作桌及睡牀仍有不 少空間。 設計師將兒子睡牀升高， 牀下空間用來擺放木片 琴。 套廁設有一個日式風呂， 讓女戶主可以閒時使用。
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：黃麗英 相片由受訪者提供
牛年 新家 農歷新年又到了，正是送舊迎新的好時機，為家居 添上新的家具，讓家中耳目一新，使居室添上新氣象。 以富有品味的家品，陪你迎接璀璨的牛年。 為響應送舊迎新的傳統，不少人都密鑼緊鼓添置新 品，希望以最佳狀態迎接牛年。
紫外清塵 ▲
擁有600W除吸力的Carewin 紫外除塵吸塵機，能將匿藏在 衣物纖維的蟲清除，獨有芳香功 能更為家居帶來清新的感覺。
抹窗好幫手 ▲Ecovacs Winbot W830自動抹窗 機械人採用真空離芯風機技術，適 用於磨砂和有薄膜的玻璃窗，操作 簡單又方便。 ▲J Select Quality Life為你帶來1950年代懷舊 復古設計的SMEG 50S STYLE雪櫃，加上表 層鍍上了紅漆及四邊圓角效果，令這台特大容 量的雪櫃「入得廚房、出得廳堂」。
紅外防撞 4合1除塵器 ▲
Smart Living Store的Ecovacs Deebot D45自動吸塵機 械人擁有雙邊刷、獨特貼地吸塵口及清潔布設計，掃、 吸、拖、清潔一步到位。機內設有紅外防撞傳感器，可 自動識別障礙物，避免碰撞，呵護家具。
44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
裝設甜美睡 ▲
新一年也要讓睡房煥然一新！雅蘭寢室用品 專門店的Chocolate Rain品套裝，採用全綿 的品套裝質料柔軟，並印有Chocolate Rain 的可愛圖案，新年換上可愛的品，來年定必 人見人愛，車見車載。
▲生活館的和風雙層攢盒造型 簡約，圖案精美，兩層設計令 全盒有更多空間擺放糖果。
▲生活館的玻璃花瓶色澤通透，最 適合擺放各式各樣的年花，欣賞年 花婀娜多姿的美態。
▲新年要播賀年歌，當然要用通利琴行的微型音響組合，喇叭內置11厘米單元及巨型磁鐵，令低頻表 現飽滿有勁，提升整體音質。
▲窗簾城有限公司的貓頭鷹咕 以不同圖案的紅色布料拼合 而成，造型可愛之餘，顏色亦 十分應節。
潮捧吉祥八寶 限量別注版「The 8 TREASURES八寶吉祥碟」仿青花瓷碟系列，以Dorophy Tang的招牌代表作Living Baby，新潮演繹民間傳統吉祥八寶。
2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
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地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Hoffman, Adam
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
9
Hon, Jimmy Hok Lam
Bolourchi, Ali
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
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Century21 Kennect Realty
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
5
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
51
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Roger
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Huynh, Trieu (True)
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ishag, Edmond
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Kai, Yan Kwong, Dixon
Chan, Philip
公司
(647) 822-1620
Chan, Christina
Chan, Nancy
電話
韓學林
張加發
解仁
5 20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
33
20-21
李瑞雲
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lee, Fanny
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
33
20-21
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Chiu, Julisa
趙太
20-21 9
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Liu, Eko
(647) 707-8151
ReMax Excel Realty Ltd.
33
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
9
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chung, Faith
41
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Jessi
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Selwyn
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
29 5
Feng, Kenneth
廬少峯
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lung, Tommy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
50
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Tony
46
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月4日
地產經紀姓名
電話
公司
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
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(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
33
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
51 29
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 41
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 17
Yip, Jason Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
20-21
20-21
黃太
Wong, Stephen
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Anissa
王恆達
(416) 491-3228
9
譚北倫
Wong, Roger
Zhou, Wendy Ying Xian
41
20-21
Tam, Allan
Tsaparis, David
Century21 Leading Edge Realty Inc.
20-21
(647) 895-5918
Szeto, Wilson
(647) 402-1338
33
隋易彤
司徒玲
Zhou, Sandy
廣告 頁碼
20-21
Sui, Tony
Szeto, Ling
公司
9
潘國輝
Sy, Irene
電話
20-21
Poon, David
Sin, David
地產經紀姓名
20-21 29 20-21 2021年2月4日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,751
$819,279
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,681
$792,135
7,790
$842,476
8,444
$851,742
7,054
$843,307
4,364
$838,662
87,751
$819,279
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,142
7,945
$902,787
2,958
$820,222
4,594
$863,523
8,649
$931,085
11,035
$943,670
10,741
$951,467
11,041
$960,680
10,519
$968,561
8,750
$955,971
7,180
$932,222
95,151
$929,699
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年12月7日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.64%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.79%（特惠）
4年
2.04%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
3.94%
5年
2.17%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.09%（特惠）
2.10%（特惠） 1.64%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.53%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.88%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.34%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.03%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
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