第 694 期•2021 年 2 月 18 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
多倫多房價不斷攀升難負擔 18萬年薪24年始儲夠首期 環保概念抬頭步行指數受關注 多倫多全國排第三萬錦市包尾
團體質疑同情心何在 住客疫期欠租遭驅逐惹議
每宗交易都有其獨特性 勿恃識途老馬棄用律師
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熱辣專題
綜合報道
團體質疑同情心何在
住客疫期欠租遭驅逐惹議 ▼圖為去年6月9日，數百租客 在安省政府大樓前聚集，要求 永久禁止驅逐疫情期間無力支 付租金的租客。 星報資料圖片
《星報》獨家調查發現， 在疫情期間，位於多倫多東約 克的一棟柏文大廈，管理公司 提交了全安省最多數量的驅逐 租客申請。租客和租客權益倡 導者們發問: 同情心何在?
與妻子及15歲女兒一起住在東約克一套一居室柏
令，但涵蓋新月廣場（Crescent Place）7號、9號和
試圖收取租金。實際上在該大廈，並非所有在疫情期
文的馬蒙（Mohammed Abdullah Al Mamun），去年
11號的Pinedale柏文大廈的兩個郵政編碼區，提交的
間不繳租金的租客都是因為無力繳付，有些人這樣做
之前從未與房東發生任何摩擦。他以前打兩份工來支
驅逐欠租金租客申請，多於安省其他所有郵政編碼
是為了支持受疫情影響較重的鄰居。許多租戶希望集
付每月1,600元的房租。
區，其中一個郵編區就提交了85份驅逐申請。
體談判，並探討減免租金等選項的可能性。
但疫情開始後，馬蒙開始擔心有智力殘疾的女
該調查結果令一些律師和租客權益倡導者感到沮
當被問及有多少租戶在收到驅逐程序通知後搬出
兒，因為如果她染疫，不知會發生甚麼。由於馬蒙的
喪，質疑較大型管理公司為何選擇在疫情初期，針對
時，Pinedale稱，只有「少量住戶」由於經濟和個人
工作性質是要面對公眾，有暴露在病毒中的風險，
拖欠租金的租客啟動驅逐程序。
原因搬走。該公司表示，截止到今年1月11日，大約
他決定辭職。去年4月，馬蒙僅向其房東Pinedale Properties公司支付了500元租金，原因是他不願意將 高達80％的疫情救濟金用於支付租金。5月份，馬蒙 未交租金，之後的租金債務越積越多。 5月13日，Pinedale公司以欠租金為由申請驅逐 馬蒙一家。
律師指實施「壓力戰術」 多倫多的律師薩德（Caryma Sa'd）指，即使驅 逐申請的最終結果可能並不是真正驅逐，但是提交驅 逐申請可能被視為一種對租客的「壓力戰術」。
有四分一的驅逐申請仍有效。Pinedale還指出，其大 多數租客仍在履行疫情下的租金義務，公司將10個月 的還款期作為標準選項，並願意通過談判解決盡可能 多的個案。 安省租客權益倡導中心（Advocacy Centre for
自疫情初期以來，租客權益倡導者們就警告，在
Tenants Ontario）及安省租賃住宅提供者聯盟（the
馬蒙的經歷並非唯一。《星報》的最新分析顯
Pinedale的東約克柏文大廈有驅逐租客的情況。一些
Federation of Rental Housing Providers of Ontario）
示，儘管省府去年頒布了首個疫情期間的暫停驅逐禁
居民在去年5月份就反映，管理公司在挨家挨戶敲門
均表示，支持提供全省範圍租金援助建議。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
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2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
多倫多房價不斷攀升難負擔 18萬年薪24年始儲夠首期 房價與家庭收入增幅，猶如 龜兔賽跑。10年間，多倫多的房 價升了超過100%，但家庭收入 只增長了3成。本國部分城市的差 異更大，意味著業主要背負的供 樓壓力越來越沉重，甚至用上4成 以上的收入來應付房貸。想感覺 輕鬆一點？除非老闆肯加薪5成。 想在多倫多買屋，現在還努力地 儲首期？那就要有打持久戰的心 理準備。因為就算有年薪18萬 元，也要24年才能儲夠首期。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
疫情之下，人人都想有更寬敞的居住空間，
起。假設買家將收入的10%用來儲蓄，則需要儲
期望細屋搬大屋，也有人想趁低息購房，又或離
51個月才能儲夠最低要求的首期。非共管住宅
開大城市遷往城郊及外圍地區。種種因素，令全
類別的情況更嚇人，買家的家庭年收入需要高達
國不同地區的房市都出現價量齊升，樓價可負擔
17.8萬元，並且儲蓄289個月(即24年)，才能負擔
性備受考驗。想當業主，難度越來越高。
購買一個平均價格103.9萬元的物業。 地產網站Point2Homes早前也進行了一項非
房價攀升抵消低息優勢
常詳細的研究，分析了加國50個人口最多的城 市，於2010至2020年間，比較當地房價與當地
加拿大國家銀行(National Bank)月初發表一項
居民的家庭收入增長幅度，以及房貸供款佔收入
有關住房負擔能力的經濟報告指出，2020年本國
百分比的差異，從而分析不同地區的房貸可負擔
的住房負擔能力雖持續見到改善，但第4季度的情
性。
況卻不理想，原因是不斷攀升的房價，把收入增 加與歷史性低息帶來的優勢，差不多徹底抵銷。 報告指出，多倫多的共管住宅平均價為61.6 萬元，買家要有12.4萬元家庭年收入才能負擔得
房貸可負擔性惡化 研究的重點結果是，在過去10年，加國50個
在16個房貸難以負擔問題最嚴重的前3個城 市，即本拿比、列治文及奧克維爾市，屋主想供 樓供得無壓力，便需要想辦法多賺取至少5萬元年 收入。例如排頭位的本拿比市，2020年當地居民 的家庭年收入有10萬元，若要將供樓金額比例降 至收入的3成以下，便需要有約15.5萬元收入。即 是說，業主要想辦法額外賺取5.5萬元，或期望老 闆一次過加薪55%。
約克區3華人聚居地難負擔 同樣位列該16個房貸難以負擔城市的安省城 市，包括烈治文山、亞積士(Ajax)、密市、萬錦 市、旺市、賓頓市及韋比市(Whitby)，業主想輕 鬆地供樓，理想收入必需較現時的實際收入多出 15%至25%，金額大概是1.6萬元至2.7萬元。
最大的房地產市場中，有38個的房貸可負擔性出
跟不上房價增長的步伐。大家常常慨嘆加薪幅度
現惡化情況。被列入難以負擔類別的城市，由10
追不上通脹，但更殘酷的現實是，10年間家庭收
雖然本國有不少城市的房貸可負擔問題嚴
年前的6個，劇增至現時的16個。
入只是龜速增長，但房價卻如坐火箭般飆升，大
重，但也有一些城市是業主的天堂。在該項研究
一般來說，當業主要用上收入的3成或以上來
家只能用更高比率的收入來支付更大筆的房貸。
的50個城市中，有10個城市的房貸供款只佔家
支付房貸供款，便歸類為房貸難以負擔類別。根
現時，加國已有4個城市的基準屋價衝破百萬元大
庭收入15%或以下。排在最易負擔房市三甲位置
據該項分析，在2010年，全國只有6個城市屬於
關，包括卑詩省的列治文、本拿比及溫哥華，還
的新斯高沙省的哈里法斯、安省的溫莎市及倫敦
房貸難以負擔的市場。然而，當中只得卑詩省的
有安省的奧克維爾市。在50個城市中，有18個城
市，除了房價相宜，當地居民在過去10年的收入
高貴林(Coquitlam)、薩尼奇(Saanich)及安省的奧
市的房價在10年間上漲了100%至148%。
增長速度，都較房價升得快。因此，房貸開支只
克維爾(Oakville)，有著明顯的難以負擔性。3個
但國民薪金增幅呢？原來就算是加薪最多的
佔家庭收入的10.8%至11.4%。當中，哈里法斯
城市的房貸支出佔家庭收入比率，分別是40%、
亞省愛民頓市，10年來也不過上升了53%。而
市在2020年的房貸支出與家庭收入比率，甚至較
36.1%及32.8%。至於其餘3個城市，溫哥華、本
家庭收入增長最少的，是安省的咸美頓市，10
2015年的12.5%還要低。
拿比及蘭里(Langley)，也不過僅僅達到30%這門
年來只有不到11%增長，但同期區內房價卻升了
事實上，該10個最易負擔房市中，除了安省
檻。而到了2015年，被列入房貸難以負擔的城
115%。近幾年備受置業人士關注的安省基秦拿市
奧沙華市，其他如魁省的魁北克、Saguenay、
市，增加至8個。
(Kitchener)，10年間房價升了148%，升幅為全國
Sherbrooke、Trois-Rivieres、緬省的溫尼辟、沙
之冠，但同期家庭收入只增長了38%，家庭收入
省的利載拿，過去10年的家庭收入增長步伐都快
與房價增長步伐的差距也是全國最大。
過房價增長。
5年後的2020年，這個房貸難以負擔城市的 名單，已激增至16個。房貸支出佔家庭收入比率 最低的，也要32.2%。10年前已經上榜的城市， 10年後固然繼續榜上有名。那些10年前仍處於可 負擔領域、但目前已經「好景不再」的城市，房 貸支出佔家庭收入比率的10年變化差距亦非常可 觀。
列治文需逾4成家庭收入供樓 好像卑詩省的列治文市，2010年時，業主要 以家庭收入的28%用於供樓，但到了2020年，比 率已上升至44%，即較10年前要多用逾16%收入 來應付供樓開支，增幅全國最大。安省的烈治文 山市，也由2010年的22%上升至2020年的36%， 即10年間上漲了逾14%。 在10年變化差距最明顯的前10個城市中，除 了以上所舉的列治文及烈治文山，卑詩省的本拿 比、基隆拿(Kelowna)、素里(Surrey)、亞博斯福 (Abbotsford)，安省的旺市、萬錦市、賓頓市及密 市，10年間都有12%至14%的升幅差異。
家庭收入跟不上房價升幅 出現這種現象的原因之一，是家庭收入增幅
2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
多市政府租湖濱酒店 作露宿者臨時庇護所 多倫多市租下了位於湖濱路（The Esplanade）的諾富特多倫多中心酒店 （Novotel Toronto Centre Hotel），用作2021年的露宿者緊急庇護所。
據CP24報道，自疫情開始以來，多倫多市已經 開放了40餘處臨時緊急庇護站，以確保庇護所系統內 的人員能保持身體距離。 其中25個地點目前仍在使用中，提供了近2,300 個額外的庇護床位。 多倫多市在其網站發布消息說，已經租下位於湖 濱路45號的諾富特酒店，作為臨時庇護所。 租賃期限至少到2021年12月，有可能根據公共 衛生指引而延長。 多倫多衛生局（board of health）主席暨市議員 周凱捷（Joe Cressy）說，這個地點不僅提供床位， 同時還有診所、精神健康支持人員、住房轉介員工， 以及外展員工等。這個地點將不僅是對疫情的緊急反 應，而且還將為露宿者提供脫離無家可歸狀態的路 徑。 疫情以來，多倫多市多次使用酒店作為臨時庇護 設施，不過其中部分地點曾引起當地居民不滿。 去年夏天，位於多倫多中城一間酒店 Roehampton Hotel的臨時庇護所發生若干暴力事件， 當地居民進行了多次抗議。抗議活動後，莊德利市長 和市議員馬切勞（Josh Matlow）發布公開信，要求 市府員工採取額外措施，解決社區安全擔憂。
▲多倫多市府租下諾富特酒店作為臨時庇護所。
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位於諾富特酒店的庇護所將由Homes First Society運營，定2月22日開放使用。
多市熱心人眾籌逾萬 助露宿漢住酒店避寒 極低溫天氣降臨前，有人在GoFundMe成立眾
克里夫，她已為克里夫付了一星期的房錢。她在
籌項目，目的是幫助怡桃碧谷一位備受愛戴的社區
GoFundMe的網頁寫道：「也許我們可以集思廣
成員「上樓」。現時捐款正源源不絕湧入，以人間
益，想出一個更長遠的解決辦法，把他的住宿時間
溫暖戰勝苦寒。
延長下去。」她還寫道：「我還發現他需要一些乾
怡桃碧谷居民彼西利里（Luisa Piccirilli）成 立了GoFundMe眾籌活動網頁，她寫道：「這是
人願意捐出來，我樂意上門收集。」
克里夫（Cliff），他住在我們社區，有著善良的靈
事實證明，很多人都願意捐款，目前最少已
魂。他無家可歸，大部分時間都留在愛德華王子街
有218人共捐出了14,290元。原來的目標只是一萬
（Prince Edward St）或布羅爾街（Bloor St）以南
元，但彼西利里早已想好怎樣用額外的捐款幫助克
的Grenview巴士候車亭。」
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籌募長期住宿費用 彼西利里正在想辦法讓社區如何更長遠地幫助
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淨溫暖的羊毛襪子、底層衣服、手套等，假如任何
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
她在籌款網頁寫道：「也許我們可以買些No Frills、Tim Hortons、星巴克的禮物卡給他，我歡 迎大家提出建議，也感謝大家的同情和理解。」
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熱辣專題
綜合報道
溫市柏文「臨時夜總會」 77人收罰單 搞手被捕 溫哥華警方上月31日周日清晨在市中心一
戶主稱不知情
戶拒絕開門。警方開出兩張告票，分別為違反
家「臨時夜總會」展開大規模票控行動，向在
警方稱，這個面積達1,100呎的單位塞滿了
禁令舉辦聚會而罰款2,300元，以及沒戴口罩而
場違反限聚令的77人發出告票，合共罰款逾
人，內裏被改裝成看來像是夜總會及表演場地
罰款230元。42歲的戶主莫瓦薩吉(Mohammad
17,000元，單位內一名男子被捕，還押扣留。
的地方。「警員在分為3層的柏文單位中，發現
Movassagh)表示，對派對的事毫不知情，並投 訴警員破壞了他的大門。
案發地點為市中心理查茲街（Richards
有78人，全部沒有戴口罩。」溫哥華市警發言
St.）777號Telus Garden柏文頂層一複式單位。
人艾迪生(Steve Addison)表示：「對任何以為
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報
警員昨早帶同搜查令到上址調查，發現聚集了
條例對他們不適用的人來說，這事給他們上了
道，莫瓦薩吉曾是資產管理經理，此前因偽冒
78人，現場有餐牌、枱櫈、信用卡收款機及收
一課。如果你被抓到在疫情期間舉行或參與派
客戶簽名而被吊銷資格。莫瓦薩吉透過代表律
銀機等。
對，並不斷違反條例，就可能面對嚴厲的處罰
師及家人表示，在收到檢察部門對有關指控的
或被收監。」
全面資料之前，不會作出評論。Telus Garden
警方指，上述單位被改裝成「臨時夜總 會」，在周末舉行了兩次大型派對，違反省衛 生廳的聚會禁令。
這是兩周內警方第二次向該單位人士開出
的管理公司亦拒絕就事件發表評論。
告票，警方指該單位近期已多次舉辦大型派
報道指，莫瓦薩吉去年11月以300萬元現金
警方在行動中，向每名參與派對的人發出
對。報道指，警方於本月23日接報，指單位內
購買上述單位。這個「臨時夜總會」以加密信
罰款230元的告票，並將涉違公共衛生條例的
有超過100人舉行派對，警員到場發現，門外有
息發送給受邀客人。請柬上寫著派對有脫衣舞
42歲派對主辦者拘捕及扣押。
一名身穿防彈背心的看門人把守，單位內的住
娘、唱片騎師、燈光秀和酒吧服務。
▼溫市中心的Telus Garden柏文。 星報
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
熱辣專題
綜合報道
斥7千萬需時3年 商家憂慮影響生意
央街改造獲開綠燈 限制車流方便行人 多倫多市議會以21票比5 票，大比數通過了市中心央街 （Yonge Street）商業區改造計 劃。改造計劃的主旨，是令街段更 便於步行者和騎單車者使用，而進 一步限制汽車交通。
據680News新聞台報道，這一改造計劃涉及央街 南起皇后街（Queen St.）、北至卡爾頓街（Carlton St.）及書院街（College St.）的路段。這一段長約1 公里、跨4個街區、3個地鐵站的路段，不僅是央街 商業區的黃金路段，也是多倫多市最繁忙的商業區之 一，區內有伊頓中心等大型商廈，眾多獨立商店和購 物廣場，以及登打士廣場等大型聚會場所。 初步提交的改造計劃中，這一段央街將由現時 的4車道，改為只有兩條汽車行車道，人行步道將拓 寬，增加單車專用道，在路邊增加座位及更多街頭綠 化裝飾。 改造後的行車道將降至6.6米寬，闢出2.7米寬的 道路用於放置綠化裝置、桌椅供人們休息，還有至少 4米寬的道路用於行人步行。該街段還將通過單、雙 向行車的限制，來減少汽車通行量。所有街段在夜間 都將允許雙向行車，以保證TTC夜間公車服務、商店 送貨以及正常交通的需要。 市府交通服務部總經理向市議會提交的報告指， 在疫情爆發之前，央街沿線步行道上的人流超過每天 10萬人。報告中說：「雖然在疫情期間行人數量有所 減少，但在過去幾年，央街一直掙扎於不能滿足行人
▲多市議員黃慧文在其推特賬戶上，貼出央街改造後的其中一張願景圖片。
網上圖片
的使用需求。由於在市中心居住和工作的人口增加， 這種需求增長迅猛。央街人行道的一些路段，暢行路
出不同意見。伊頓中心業主及經營者卡迪拉克美景集
現時推出的改造計劃還要經過進一步諮詢，目
（clearway）過於擁擠，不敷使用。預測至2041年，
團（Cadillac Fairview ）致信市議會，明確表示不支
前預計需投資7,000萬元。改造工程最早在2023年開
周邊地區的人口和就業將增加1倍。人們的生活習慣
持目前公布的計劃。指有關建議特別對於伊頓購物中
工。預計工程將耗時3年。
向步行轉變，這會令使用央街的步行者人數繼續增
心及區內的其它商家造成傷害。「我們強烈要求重新
代表該區的市議員黃慧文（Kristyn Wong-Tam）
加。」
考慮改造計劃，保持央街實質的和連續的交通通暢。
透過推特表示，這一項目已籌備了10年。她貼出多
去除車輛交通將對區內商戶造成災難性影響外，還會
張央街改造後的願景圖片，並向對這一項目發表支持
嚴重減少消費者的人數，以及他們與區內商戶的互
意見的居民、意見領袖、文化專家等表示感謝，並稱
動。」
「這一歷史性投票更加確定了央街的光明未來」。
商家擔憂導致客流減少 區內一些商家對改造計劃對於車輛交通的影響提
2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
可以減省八億成本 市民憂慮影響健康
地鐵兩區擬採路面行駛 民間不滿多市議會反對 都會聯通（Metrolinx）負責安省地鐵線（Ontario Line）項目，有意在多倫 多兩個社區的地面建造，希望減低建築成本。此舉惹起部分居民的反對，市議會通 過動議促請省府將該段路線改回地下線。
對周圍地區造成影響。 多倫多市議員方卓怡（Paula Fletcher）稱， 當 砍掉所有樹木並蓋好牆壁時，看起來就像另一 個關塔那摩灣（Guantanamo Bay）。方卓怡提 出一項動議，指如果沒有考慮負面影響，就不可
加拿大廣播公司（CBC）報道，都會聯通 總裁華斯達（Phil Verster）表示，已考慮五個選
這些地區的居民卻反對這個方法，批評該項
項，以成本效益來說，使用現有的湖濱東鐵路走
目帶來噪音，破壞樹木及動物生態。居民更擔心
廊的一部分，好處超過在Leslieville和Riverside兩
健康和安全問題，而且地鐵火車班次加起來會由
個社區挖通隧道，因為造價昂貴又更為擾民。
每天170班，增加至800班。
在2019年，省長福特提出安省地鐵線在16公 里路程上設15個車站，由安省遊樂宮（Ontario
線路。市議會通過這個動議，還要求恢復相關計 劃，如紓緩線項目中所述，建造地下線的部分。 她指市議會的立場很明確，而且記錄在案十 分重要。經過三年的努力，省府取消紓緩線環境
憂一旦路面行駛 班次會大增7倍
評估，又取消該項目。他們作出所有決定，聯邦 政府也應知道。
Place）穿越市中心皇帝街，至北面的安省科學
來自民間組織Save Jimmie Simpson的成員宋
克斯廷斯（Claire Hastings）和4歲的兒子亞
館（Ontario Science Centre）。該項目估計造價
伊昂（Eon Song，譯音）指，向當局反映意見如
歷（Alec）居住在鐵路走廊對面，她擔心安省鐵
109億元，預計在2030年完成。此計劃取代多倫
向高牆說話，實際上沒有收到信息。市民提出健
路線對其社區產生影響。都會聯通沒有 聽取社區
多公車局原先打算建造的紓緩線（Relief Line），
康方面的憂慮，對方表示會再商討，其實未有得
對該線路的意見，居民不是反對建地鐵，這裡的
這是為疏導央街-大學-士巴丹拿線的乘客。
到任何答案。
人都要搭坐公共交通。市民希望成為合作夥伴，
華斯達估計，將安省地鐵線設在地下會增加8
地鐵火車不斷轟鳴，對健康的影響尚未得到
億元成本。他說在地面不僅是最有效的方法，而
研究，而高7米的隔音牆不僅未經證實有效，而且
▲都會聯通建議，安省地鐵線可與GO火車共享部分鐵路走廊，此舉可減輕成本。 12
能為安省地鐵線和GO擴展湖濱東線增加三條新
且對社區更好。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
CBC
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2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
環保概念抬頭步行指數受 多倫多全國排第三萬錦市 步行者天堂:
Moss Park Bay Street Corridor 步行指數:
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單車指數:
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步行指數:
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步行指數:
92
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單車指數:
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單車指數:
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步行指數:
92
步行指數:
91
步行指數:
98
公車指數:
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單車指數:
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單車指數:
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Church-Yonge Corridor
14
Waterfront Communities-The Island
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Trinity-Bellwoods
步行指數:
98
步行指數:
92
步行指數:
91
公車指數:
99
公車指數:
100
公車指數:
97
單車指數:
91
單車指數:
91
單車指數:
82
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
關注 包尾
在注重環保、減排、生活健康的世代，居住地點的可步行性，也成了樓房買賣的其中一 個考量因素。若在可步行範圍內有超市、食肆、學校、公園、公車站等生活設施，都可為物 業加分，為房產增值。社交應用網站Walkscore.com對加拿大22個擁有20萬以上人口的大 城市，以「步行指數」(walkscore)列出排行榜。溫哥華以80分排首位，多倫多得61分排第 三，萬錦市則以35分排榜尾。一般來說，步行指數達90分以上，即代表日常生活可以完全不 需駕車；24分或以下，即代表日常生活無車難行。究竟，多倫多共140個小區之中，那些小 區屬於步行者的天堂？那些小區必需依靠汽車代步？
無車難行:
Rouge 步行指數:
16
公車指數:
67
單車指數:
38
Cabbagetown-South St.James Town 步行指數:
90
公車指數:
95
單車指數:
90
Highland Creek 步行指數:
17
公車指數:
69
單車指數:
36
Centennial Scarborough 步行指數:
19
公車指數:
62
單車指數:
42
North St.James Town 步行指數:
90
公車指數:
95
單車指數:
89
2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
逾10萬安省人曾參與疫情謠言討論
醫學專家籲相信科學齊心抗疫 新冠疫情爆發已經超過 一年，至今仍有不少人認為席 捲全球的瘟疫只是一個騙局， 也有很多人對疫苗抱有疑慮。 安省醫學會（OMA）日前舉 行網上記者會，呼籲民眾以科 學和理性的態度終結網上的謠 傳；繼續遵守防疫指引和接種 疫苗，以遏止疫情和減少變種 病毒的威脅。
▲關醫生表示，診所有多重防護措施，比超級市場更安全。
醫學會主席曉爾（Samantha Hill）說，即
（Moderna）疫苗基本上相同，副作用也大同
室，極少出現病人互相傳染或員工傳染病人的
使每個人盡力做到最好，也依然有不可控的
小異。因此只要越早接種越好，不必介懷注射
情況。事實上，疫情期間最安全的地方是醫
因素可導致感染，要經常保持警覺是相當吃力
哪一種疫苗。只有極少數人打針後產生不良反
院。因為醫院除了要預防新冠之外，也一直要
的；但仍要堅持過去一年來的努力以遏止疫
應，但沒有人因此而死亡或需要留院治療，大
防止其他病毒，諱疾忌醫只會令病情惡化。
情。
多數副作用是打針後15分鐘內出現。
據Advanced Symbolics所作的調查發 現，在去年12月下旬至今年1月24日之間，有
疫期諱疾忌醫會令病情惡化
共同創辦提倡戴口罩（Masks4Canada） 運動的華裔家庭醫生 Jennifer Kwan稱，很多不 打流感針的人也表示願意接種新冠疫苗。不少
105,071名安省居民，在社交媒體上談及疫情是
聖米高醫院內科及傳染病、兼安省政府新
人在社交媒體上擺放注射疫苗的自拍照，並大
一個惡作劇及一些錯誤的消息；當中有大約四
冠科學顧問委員會成員的韋錫（Fahad Razak）
談打針感受。在個人社交圈傳播親身體驗，有
分三的人支持或推廣這些假消息，其他人則是
指出，疫情爆發後的4個月，到醫院接受緊急治
助消除疑慮和鼓勵接種疫苗。事實上，疫苗的
質疑或試圖駁斥。
療的心臟病、中風、心臟衰竭和慢性阻塞性肺
副作用極輕微。
皇后大學醫學院教授及京士頓醫院內科醫
病（COPD）的人數銳減近50%，部分原因是
她表示不論是自製或購買的口罩，應該最
生、兼安省政府新冠科學顧問委員會成員的埃
民眾擔心會感染新冠。這種情況在20年前「沙
少要有3層才可以有效過濾病毒，更要貼合鼻和
文斯（Gerald Evans）表示，病毒在繁衍過程
士」（SARS）爆發時也曾出現，並且持續至過
臉頰，但不能夠單靠口罩，要注重個人衛生和
中出現變異很正常，全球有數以百萬宗感染個
後的12個月。
保持社交距離。
案，自然會出現大量的病變。變種病毒的威脅
意大利在第一波新冠疫情爆發後，到醫院
現任牛津大略整形手術教授的前多倫多病
包括傳染性，致命性以及可能削減疫苗的效
求診的心臟病人大幅減少，追查之下發現這期
童醫院首席外科醫生韋特（Jim Wright）補充
力。
間心臟病死亡的人大幅增加。
說，坊間很多聲稱是手術用口罩其實是似是而
他表示瑞輝（Pfizer）和莫德納
16
視頻截圖
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
埃文斯稱，醫院爆發疫情絕大多數是實驗
非，基本上層數越多越好。
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熱辣專題
撰文：本報記者
學者質疑過於樂觀
報告預計下半年經濟強勁 智庫組 織加拿大 會議局 (Conference Board of Canada)最 新發表短期經濟前景預測報告顯示， 隨著全國各大省份從去年12月和今年 1月起進行嚴格封鎖措施，預計今年 首季經濟將陷入困境；但踏入夏季， 疫苗接種一旦加速，抗疫措施減少， 消費者信心提高，將導致下半年強勁 經濟增長。不過有學者認為，相關預 測過於樂觀。
報告指出，去年11月國內生產總值增長0.7%， 高於10月份0.4%增幅。由於很多省份由12月開始 實行更嚴格的封鎖措施，加拿大統計局(Statistics Canada)初步估計，12月全國經濟增長僅得0.3%。 報告預測，全國經濟今年首季度會陷入困境。到 夏季，一旦疫苗接種加速，預料公共衛生限制將會放 寬，消費者信心會提高，致令下半年出現強勁經濟 增長。總體而言，去年11月加國商品生產行業增長 1.2%，服務生產行業僅增0.5%。 去年底入冬後，新冠病毒感染病例在多個省份均 上升，最顯著的是亞省、安省和魁省。更嚴格的公共 衛生措施對需要接觸顧客的行業，持續帶來不成比例 之影響，例如住宿和飲食服務、藝術、娛樂和休閒行
▲報告指若今夏疫苗接種加速，下半年經濟可望強勁增長。
星報資料圖片
業。
經濟續現兩極化復蘇
變種病毒添變數
維持在去年2月水平的16.8%。
報告分析，去年11月經濟續現「K型」復蘇走
在商品生產行業中，採礦、採石、石油與天然氣
加國勞工權益領袖、懷雅遜大學(Ryerson
勢，反映經濟兩極化，一些行業趨振興，一些卻走下
開採行業的產量增長最大，去年11月較10月按月增
University)社會工作學院兼職教授吳溫溫接受本報訪
坡。
長3.9%。製造業產量增長1.7%，耐用品和非耐用品
問時表示，加拿大會議局對今年經濟預測可能過於樂
生產同有增加。
觀。隨著變種新冠病毒傳播廣大，疫苗供應又現短
在服務生產行業中，批發與零售貿易、房地產、 租賃及金融與保險業已完全恢復去年2月疫情前的水
公用事業行業則下降1.2%，這可能是由於氣溫暖
缺，疫情在未來兩月發展值得關注，加上近日出現可
平。但諸如藝術、娛樂與休閒，以及住宿與飲食服務
和降低了電力需求。農業、林業、漁業及狩獵行業在
能6月大選的傳聞，各聯邦政黨似有所準備，短期內
行業，在去年11月卻處於經營困境。有個別服務生產
11月整體產量微降0.6%，背後一個主因是大麻種植
有頗多未知數存在，均對國家經濟復蘇步伐構成影
行業更現輕微回落，例如房地產和租賃(-0.1%)、藝
生產量下降了3.8%。
響。
該月份建築行業產量沒有任何增長，並持續低於
吳溫溫又說，加拿大會議局報告提到「K型」經
在服務生產行業中，運輸和倉儲行業則帶動了增
疫情前水平之5%。疫情令辦公室空間和其他商業場
濟走勢，這現象更反映在疫情持續下，貧富更趨懸
長，其中航空運輸在11月隨著乘搭航機的國民增加而
所的需求下降，非住宅建築業務下降了0.9%，這是
殊，低下層勞工階級面對就業和收入狀況較以往更不
增長了41.8%。但基於旅遊限制，航空運輸營業量僅
連續第五個月收縮。
穩定。
術、娛樂和休閒(-2.6%)、公共管理(-0.2%)。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
熱辣專題
綜合報道
更多企業參與快速測毒 尋職場儘快重開良策 本國航空、銀行、電訊以及能 源等行業的部分大型企業，正參與一 項有關快速測試的試點計劃，希望找 到一種能儘快重開工作場所的解決方 案。
Agrawal）表示，「該項實驗的目標是破壞病毒
阿格拉沃尔說，招募這些公司加入該試點
的傳播鏈，我們正使用篩查的方法，來阻止一
項目並不難，因為所有人都渴望減少病毒傳播
個病毒感染者感染工作場所中的其他人。」
並解除嚴苛的封鎖措施。試點項目利用聯邦政
只需15分鐘即能出結果
府獲得的數百萬份快速測試工具，每周對員工 進行兩次測試。已測試的員工可以繼續他們的
羅渣士和加航是最早開始測試的兩間公
工作。當結果在大約15分鐘後給出時，結果
司，森科爾能源公司（Suncor Energy Inc.）和
呈陽性的員工立即被要求進行聚合酶鏈反應
據加通社報道，該試點項目由多倫多大學
楓葉體育及娛樂公司（Maple Leaf Sports and
（polymerase chain reaction，簡稱PCR）測
的創意突破實驗室（Creative Destruction）負
Entertainment）於1月下旬亦加入該項目。豐業
試。
責，合作企業包括加拿大航空（Air Canada）、
銀行（Bank of Nova Scotia）、Loblaw、啟康
阿格拉沃尔認為PCR測試是「黃金標
羅渣士通訊（Rogers Communications Inc.）等
藥房（Shoppers Drug Mart）、MDA Corp.、麥
準」，因為它們被認為比快速測試更準確，並
12間公司，他們將就只需15分鐘即能出結果的
格納國際（Magna International Inc.）、Nutrien
且現在已被大多數省級新冠病毒檢測中心採
抗原測試開展實驗。
Ltd.以及加拿大退休金計劃投資公司（Canada
用。他預計快速測試會出現一些陽性誤報，但
Pension Plan Investments）等預計將很快開始
不會很多。阿格拉沃尔希望在所有瑕疵都解決
測試。
之後，將這套測試系統迅速擴展。
創意突破實驗室是一間專為科技公司提供 幫助的非牟利組織，創始人阿格拉沃尔（Ajay
▼本國部分大企業正參與 一個有關快速測試的試點 項目。 美聯社
2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
符長者意願減省府壓力慳納稅人錢
加強長者居家護理 專家稱可達致三贏 安省長期護理院在疫情期間顯 示出的危機，令一些專家和團體敦 促省府重新考慮長者的護理體系， 將撥款更多轉向居家護理服務，令 長者在健康狀況允許時留在家中接 受護理，不必去護理院居住。他們 指這不僅符合長者自己的意願，也 可為政府節省大量建造和運營護理 院的開支，是一種政府、長者和納 稅人三贏的局面。
▲長者不僅有意留在家中， 實際上很多人身體條件也允 許他們這樣做。 CBC
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
加拿大廣播公司(CBC)報道，安省社區支援協會
代表全省200多間提供家居護理服務的非牟利
（Ontario Community Support Association ）及全國
機構安省社區支援中心行政總裁西門（Deborah
老齡學會（National Institute on Ageing ）等機構，
Simon）表示，安省近年來增加了家居護理的撥款，
都呼籲加強推廣家居老齡護理服務，並指家居護理的
但遠未趕上人口老化需要。如果家居護理這一種服務
好處，只是長時間以來未獲政府的重視。
得到適當的撥款，可以減輕正在疫情中掙扎的長護理
加拿大醫學信息學會（Canadian Institute for Health Information）去年8月發表的報告指，長者不
中心的許多負擔。此外，到家護理相比集體居住的長 期護理中心更加安全。
僅有意願留在家中，實際上很多人身體條件也允許他
疫情導致政府開始對居家護理更加重視，安省
們這樣做。學會對各省一年內新入住長期護理院的
衛生廳指，在2019至20財年在這方面共撥款28.8億
長者情況進行調查，發現全國每9名入住護理院的長
元，今年預算情況還未公布。不過發言人表示已確定
者，就有1人可以留在家中接受護理。在安省每12名
會增加1.11億元，用於給護理要求高的長者提供高強
新入住護理院的人中，有1人可以在家中接受護理。
度家居護理服務。
家居護理撥款遠未趕上需要
安省長期護理廳亦表示，已撥款2,000萬元給社 區防疫服務，讓他們給那些在家等候入住長期護理中
當然前提條件是有足夠的家居護理服務和支持能
心的老人提供相應服務。但是相關機構表示，居家護
提供給他們。事實上，人們現在入住護理院的其中一
理不應是等候入住養老院期間的權宜之計，而應該成
個最大原因，就是找不到公款資助的家居護理服務。
為一個最終達成的目標。
熱辣專題
綜合報道
▼Union Villa是獲撥款 的護理院。 網上圖片
於人村2長期護理院 獲抗疫撥款27.6萬 疫情使長期護理院情況堪憂， 如何保障安老院員工及院友健康，成 省民最關注事宜。萬錦於人村地區2 間長期護理院，將合共接收省府27.6 萬元撥款，透過即時設置全天候健康 篩查點，以及增聘額外院舍員工等， 抵禦病毒入侵院舍。
萬錦於人村省議員彭錦威日前宣布，省府將 向其選區內2間長期護理中心，撥款合共27萬6,700 元，協助院舍確立措施，阻截病毒侵襲院舍。獲上 述撥款的2間院舍包括：7號公路夾堅尼地路東南面 的Bethany Lodge，此院舍在第2波疫情下將獲86000 元；另一位於7號公路4300號的Union Villa長期護理 院，則獲逾19萬元。 款項將用於4方面：例如在院舍門口設立全天 候健康篩查點，凡進入院舍範圍的護理員職工，均 要篩查，同時也會向院友定期作出健康篩查，盡早 查找出病毒。 此外，撥款容許院舍增聘僱員，應對疫情下加 重的工作量。同時也會運用撥款，加強院舍清潔消 毒、多預備個人防護工具等；且根據病毒感染報告 走勢及醫療專家與醫生建議，執行院舍內防疫傳播 措施。
疫下護理院成重災區 逾半人指省府難卸責 由Maru/Blue Public Opinion民調公司近期
剛剛超過一半的受訪者表示，福特及其政
公布的民調結果顯示，省民對福特政府處理長
府疫情期間「故意疏忽」對長期護理院住客的
期護理院疫情的表現毀譽參半。有一半受訪者
保護。51%受訪者表示，對於這些老人的不幸
認為，現政府「疏忽」保護長期護理院老人，
死亡和所遭受的痛苦，安省政府應該直接受到
應該為他們的死亡及受到的痛苦接受譴責。三
譴責。65%的受訪者表示，盈利性質的護理機
分二受訪者指盈利性質的護理機構，要對出現
構，是造成護理院居民染病及死亡的最大責任
的悲劇負最大責任。
者。
680News報道指，由Maru/Blue Public Opinion民調公司於1月28日至30日進行的民 調，共訪問了登記成為該公司網上論壇會員的 817位成年人。全國誤差率為正負3.9%。
盈利護理院要負最大責任
不過這些盈利性護理院在現時的免責條款 之下，不能被起訴。 61%的受訪者轉而認為，居住在這些機構 的長者及其家人，應該有權起訴安省政府，要 求為其受到的損失提供補償。有54%認為福特 在保護長期護理院居民方面表現好。不過在疫
安省政府網站數字顯示，疫情爆發以來共
情熱點地區的多倫多或尼亞加拉-咸美頓等地，
有3,589位長護理院居民和11位工作人員死亡。
持上述觀點的人降至46%至47%。有超過60%
有14,586位居民和6,218位工作人員感染病毒。
的受訪者表示，福特應該在應對長期護理院問
護理院成為受疫情打擊災難最嚴重的領域。
題上花更多時間，而不是航空旅行。
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加 西地產
在家辦公引置業熱 白領棄租溫市中心 疫情雖然給人們的生活帶來很大的負 面影響，但大家也正在努力積極面對。當 「在家辦公」成為最流行的辦公方式後， 有市民放棄了在市中心昂貴柏文中繼續 做租客，而是搬到較遠的地方買屋成為屋 主；也有市民搬離天車站旁的狹小柏文， 到郊區購買空間更大的夢想家園。他們認 為，即使疫情結束後，「在家辦公」的趨 勢至少也會部分地延續下去，因為這無論 對僱員還是僱主都有好處。
▲熊小姐搬到自己買的房子後，就立刻圓了養貓的夢想。
受訪者提供
高貴林港買獨立屋
了旅行、娛樂、社交，甚至平時每天在外吃午餐的費 用，因此決定搬離市中心的出租房，攢夠首付在稍遠
前合影。 ▲卡拉（右）與家人在新居 受訪者提供
一點的城市，尋找一套屬於自己的房子。
變身業主也實現養貓夢
他說，原本住在天車附近上班非常方便，然而自 疫情後他和太太都開始在家辦公，都無需再去辦公室 上班，交通的便利對他們而言意義不大，而且家中還 有一個1歲的孩子，令夫妻二人都感覺迫切需要獨立
去年年底，她最終在本拿比購入了一套柏文並搬
的辦公空間才能安心工作。於是，去年7月他們買下
在溫市中心一間公司工作的熊小姐，一年多前為
了進去。雖然這套單位距離天車站還要步行10分鐘，
了高貴林港一棟30多年的老房子，花費數月進行裝修
了工作方便，在市中心租了一套一房柏文，每月租金
但她感覺比市中心安靜許多，景色也更好，更適合生
後，於去年11月搬了進去。
近1,700元。她說，這套柏文離公司很近，步行數分
活，而且按揭比原本的租金還低，令她感覺非常輕鬆
鐘即可到達。因為工作需要她經常加班，住在公司附
和安心。
卡拉說，一家人對新居非常滿意，雖然是老房 子，但裝修後煥然一新，無論大人還是孩子都有所需
近即使晚上下班也相對較安全。另外，柏文附近非常
熊小姐說，她非常愛貓，但以前租房時房東不讓
繁華，下班後即可就近在餐廳、酒吧與朋友休閒，令
養寵物，搬家之後她便立刻買了一隻布偶貓與自己作
當被問及是否擔心疫情過去後仍要返回辦公室上
她感覺租金即使貴些也是值得的。
伴，令疫情期間的居家生活也不那麼無聊了。家裡的
班時，卡拉就相信，未來「在家上班」將會成為一種
辦公環境也比以往更好了，每天在家裡都感覺非常舒
趨勢，很多僱主在疫情期間通過實踐都會發現，很多
心。
工作崗位其實沒必要返回公司上班，僱員在家一樣可
然而，她租下這套柏文後不到半年就發生了疫 情，為了安全，公司決定讓員工在家辦公。樓下的酒 吧、餐廳也陸續關閉，她每天只是在家裡工作，所有 的便利彷彿都瞬間失去。 數月後，熊小姐意識到疫情並不會在短時間內結 束，自己的工作也仍相對穩定；由於疫情，她也減少
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
不過，有人覺得本拿比仍不算遠，原來住在本拿
要的辦公及娛樂空間，感覺非常好。
以完成。
比一個天車站旁2房柏文的卡拉（Aameen Kalra），
僱主也因此可以省下不少開支，比如清潔費、上
就在更遠的高貴林港，買了一棟4睡房外加一個辦公
網費、電費等等。而他認為，很多工作即使需要親自
室的獨立屋。
返回辦公室，一周一次或兩次應該也足夠了。
法律連線
Q
&
每宗交易都有其獨特性 勿恃識途老馬棄用律師
問 答
我自問對樓房買賣是識途老馬，在6年間買入及賣出了3間房子，一切瞭如指掌，我還有必要光僱地產律師嗎？
我經常提到，律師在地產交
• 對物業進行查冊及核查，檢查是否
• 對買賣協議及相關文件作法律審
易中給予買賣雙方的意見，實在
有未完成的工程或施工許可，以及查核一些
閱，包括檢視條款及條件的有效性和潛在風
物有所值。無論你買賣了多少房
可能對物業構成影響的事項，例如地役權
險
子，或者感覺有多熟練，都要知
(easements)及通行權(rights-of-way)等。
道每宗交易都有其獨特性，也應該本着這樣 的心態來看待。你永不知道交易會在甚麼時 候出亂子，有一位富經驗的律師從旁協助， 可令各方都大為安心，省卻頭痛。 無論你是買方還是賣方，盡職的律師都 可以為你提供寶貴意見，以及進行必須的程 序以完成交易，包括款項的轉移，以及將物 業權轉讓及按揭文件作法定註冊。 對買家來說，在交易的早段找來地產律 師為合約談判提供專業協助，實屬明智之 舉。律師為買家提供的服務包括： • 對買賣協議及相關文件作法律審 閱，並在談判中提供協助
• 確保物業沒有涉及索償、留置權
• 確認費用結算清單（Statement of Adjustments）
(lien)或未償還的債務 • 審視各項額外費用，例如學校稅， 以及在新建築物安裝水錶或電錶的費用 • 為買家代辦購買保險的手續，向你 解釋購保人的權益 • 確保所有法律及財務事項均在成交 日前妥善完成 • 與賣方律師聯繫，辦理交收鑰匙、 法律文件及物業權等，以達成交易
• 核實所有身份證明文件均符合加 拿大金融交易與報告分析中心（Financial Transactions and Reports Analysis Centre of
Ask Joe
Canada，FINTRAC）的規 定 • 確認物業的價值 以及任何在交易完成時未 清的借貸、債務或罰款
對賣方而言，律師服務可以保障免因與
• 確保所有法律及
物業有關的失誤和疏忽而造成損失。這些服
財務事項均在成交日前妥
務包括：
善完成
Joe Richer Reco Registrar
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房屋貸款
再談另 類貸 成功案例分享 客戶在餐館擔任廚師已經很長一段時間。但由於新冠 疫情的關係，他所工作的餐館因生意不佳而關門，從而導 致他失業了。那麼他的房屋按揭供款自然也會出現問題， 貸方銀行亦對他的還款情況作嚴密監視。基於客戶現時現 金短缺，極可能沒法支付這個月的房貸供款。而禍不單行 的是，客戶還收到了物業管理公司的來信通知，要求償還 $8,000的單位維修費用，並且需要在幾周內支付。 此個案例的重點是，我們要為客戶安排一個第二抵押 貸款，以支付第一抵押貸款的供款以及物業管理公司的欠 款，再加上額外的現金流以支付他的生活費和接下來幾個 月的抵押貸款，直到客戶找到新的工作。 關於客戶收入方面，由於疫情的原因，客户沒有收 入，現正申領政府失業金，完全不符合銀行的要求。而 且，客戶的信貸評分欠佳，數次逾期還款，嚴重損害了信 貸評分。 客戶的物業位於大溫地區，地點良好。該物業是一間 多層公寓，市場價值約$700,000.00。物業狀況良好，保 養得宜。 又因私人貸款是無需客户收入証明的。抵押是基於物 業權益，因此客户的信貸不良紀錄對私人貸款批核是根本 沒有影響。 而客戶在疫情之前一直擁有良好的房貸還款紀錄，因 此他曾嘗試與自己的銀行商議降低利率事宜，同時希望他 們可從物業裏再貸出額外現金助他解決短期經濟問題，但 銀行因種種原因拒絕其要求。在這個時候，我們運用專業 與金融機構網絡立即助他解决燃眉之急，而客戶對我們的 新融資解決方案亦相當滿意。 藉著此解决方案，在有了再融資以及我們的協助之 下，客戶獲得足夠還清一年房貸供款的現金流，並在一按 貸款機構中保持了良好的信譽，還向物業管理公司償還了
此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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所欠的維修費用。 在接下來的一年中，希望 客户可充分利用這段時間去重建其 信貸評分。假使他明年的信貸評分已 作改善，同時生活重回正軌並擁有一份固 定的工作，我們便有機會為他將房貸轉户到 甲級低利率銀行，以及將兩筆抵押貸款合併，從 而節省金錢。
款
另類貸款是甲級貸款機構以外的貸款途徑。某些物業 貸款或因客戶個人問題而被甲級貸款機構拒絕，因此需要 從其它渠道獲得貸款。以下案例重點是介紹我們是如何為 客戶的抵押貸款進行再融資，從而獲得更好的利率並協助 他渡過經濟難關。
而以上例子也足以證明在不 一般的情況下，一般貸款機構不能批 核的個案，我們也可以為客户安排另類貸 款，務求達到滿足不同人士的貸款需求。如 客戶擁有良好的信貸評級以及足夠的收入證 明，我們能為客戶從甲級大銀行裏爭取到最 低的貸款利率和計劃；不然還能憑藉在行 內豐富的經驗及龐大的關係網絡為你搜 羅及安排另類貸款。
SALLY KWAN
關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )
風水
2021年飛星解析 坐西向東兌宅運勢參考 研究命理，便會接觸到「命」和「運」。 「命」是與生俱來，不是自己抉擇的先天因素。而「運」卻是 一種流動易變的東西。會隨時而變，隨勢而變，有可抉擇，可駕馭 和可進擊的一面。 當命與運相互運作時，往往會成為人生積極的推 動力。 有人一生享受安逸，有人卻在重重挫折中怨懟命運的不公。這 就像谷底中的樹木和山頂上的野草一樣。因為谷底中的樹木，縱然 長到千百丈高，卻依然見不到山頂上的陽光。而山頂上的野草，竟 然可以每天都享受著陽光的照耀，壓根兒不需要付出任何努力，便 能得到足夠的陽光，雖然是一生安逸卻平庸無奇；反之，在谷底下 的樹木，卻為了獲得陽光的照耀，而必須在陰翳的環境中頑強地超 越，以生的慾望去擁抱陽光，因此生命也獲得了尊嚴和驕傲。 由此可見，實在不需要埋怨命運的不公，而應該順應命運的 變化和轉動，便可以事半功倍地獲得豐碩的成果。就如，地運和宅 運，便是因每年飛星的轉動而有所改變的，如果能知順逆，識進 退，對於居住在不同居所的人的運勢來說，都是可以得到幫助的。
掌權。單身人士容易有桃花。要注意的是容易四肢受傷，頭病、眼 疾、以及火災。 （五）西北乾位宅星八白，流年7赤同宮——工作運、事業運 和財富運都正常。切記不要賭博，否則會容易遭到破敗。也要注意 夫妻間易有摩擦，愛侶容易反目成仇。 （六）正北坎位宅星三碧，流年2黑同宮——工作上會勞碌奔 波，而處事上也多有阻礙和破敗。更要注意惹色禍，和易捲入交通 意外。 （七）東北艮位宅星一白，流年9紫同宮——無論在工作上、 事業上、財富運上的運勢，都是時好時壞，時壞時好。因此，順利 時要做好準備，切勿大意。 （八）正東震位宅星五黃，流年4綠同宮——沒有太大的壞 運，也沒有太多好運，不過不失。要注意容易有皮膚病和暗病。 （九）東南巽位宅星六白，流年5黃同宮——財富運相當好， 但是在工作上和事業上並不是坦途，荊刺到處，要特別小心。而且 還容易有骨病和腸胃病。
解析坐西向東兌宅運勢 以下就是二○二一（辛丑年），坐西向東的兌宅，室內不同方 位的吉凶列明，以供參考： （一）中位宅星七赤，流年飛星6白同宮——在工作和事業上 的權力，都會越來越大，是非口舌也會越來越多。要注意的是不能 拈花惹草，因為特別容易遇到「美人計」而經歷破敗。 （二）正南離位宅星二黑，流年飛星1白同宮——夫妻感情不 佳，容易有爭執和摩擦。已婚人士更要注意有婚外戀情。健康方 面，容易患血病、腎病和心病。 （三）西南坤位宅星四綠，流年3碧同宮——可以靠自己和他 人的力量來建立工作和事業上的根基。財運正常，健康亦佳，但容 易有水厄。 （四）正 西 兌 位宅星九 文：李樹勳 紫，流年8白同 圖：Ricky Tong 宮——財運很 e-mail: info@listephen.com 好，容易升職
配合2021年飛星，參考坐西向東兌宅的宅運好壞。
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實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
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2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
29
園藝
金鏈花樹 Golden Chain Tree 沒有人能否認這是一顆美麗的樹。我一直記得第一 次在公園見到開花的金鏈花樹Golden Chain Tree的驚 豔，光輝燦爛，美麗出眾。後來在住宅區見到，就覺得 真是庭園增輝。每一串花可以長到1呎以上，只不過 花期不長，一年就5、6月間那兩個星期時間可以見 到。
Golden Chain Tree 30
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
金鏈花樹是豆科植物。學名是
新英格蘭一帶都在範圍內。太熱或是太乾
Laburnum × watereri，是園藝家培育出來
燥的地區都不適合。在較涼的地方，花期
的植物，所以那樣好看。其實外型上有些
可以多一個星期。相反的，如果開花時天
像是金黃色的紫籐花。但就比紫籐好種。
氣炎熱，花期就會短。然而如果花期時遇
金鍊花樹不要與Golden Rain Tree或
霜，花朵也會早夭。
是Golden Shower Tree搞混，後者學名是
在北方，種植金鏈花樹可以選擇全陽
Cassia fitula。花沒那麼好看。
光地點，使之接觸較多陽光，花才多及顏
金鏈花樹做為庭園樹很適合，因為植
色更鮮豔。但在較熱的地區，就要選擇稍
株不是很大，一般15呎，最高25呎。這植
有些蔭的地點。但最好四周沒有阻欄，以
物在北美的寒溫帶地區最適合種植，大約
免影響生長。在較冷的地區種植，最好種
是屬於5-7區的地帶。這包括了加拿大由
在有遮擋(沒有北風直吹)的地點。
溫哥華，多倫多到東岸，及美國中北部及
金鏈花樹可以生長10多20年，因此種
時必須做到最好，包括選擇平坦的地方，
豆莢。
挖很大的洞，填充好的有機土。種時必須
秋天時也可以修剪樹枝，如果有過長
與土面齊平，不要種得太深或太淺，甚至
的枝，過弱的或是枯乾的枝，都可以稍為
高出土面。種好後的第一兩個月要注意澆
修剪。
水，不要讓根部全乾。 和所有樹木一樣，可以在早春開始生 長期施肥。一般全能肥就可以，如10-10-
因為屬於豆科植物，因此植株稍帶毒 性，包括花，豆莢，樹葉都有毒，一般動 物不會親近，也不要讓寵物咬噬。
10。(大約每一呎高，使用一湯匙肥料的分 量。) 秋天時，會結出像豆莢一樣的種子， 最好是將種子莢都剪去，這樣明年會開較 多的花。如果想保留種子，可以保留一些
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
31
園藝
撰文：花澤類
豹斑火焰蘭
艷麗璀璨 喜高溫環境 豹斑火焰蘭的花色艷 麗，遠觀如絢爛火焰，是蘭 科植物中觀賞價值極高的蘭 花品種。
形態特徵 豹斑火焰蘭的花朵是火紅色，中萼片狹匙形，花瓣與中萼片相似但較 小，先端圓形，邊緣內側有桔黃色斑點，花期4至6月，生長於海拔1400米以上， 攀援於溝邊林緣、疏林中樹幹上和岩石上。 豹斑火焰蘭的莖粗壯，質地堅硬，圓柱形，長1米以上，粗約1.5厘米，節間長4厘米。 豹斑火焰蘭的葉二列而斜立，長圓形，長7至8厘米，寬1.5至3.3厘米。
生活習性 豹斑火焰蘭喜高溫環境，生長適宜溫度為18至35℃。不耐寒，冬季需在中溫或高溫室中越冬，在 保持適宜溫度條件下，植株無休眠期。 豹斑火焰蘭是蘭花中較為喜光的種類，需較強的光照。但不能接受強烈陽光的曝曬，否則 葉片會發黃。在整個生長期間都需充足的水。應充分供給水分，以保持盆土的濕潤。 此外，豹斑火焰蘭也需較高的空氣相對濕度，應經常在葉面噴灑水，保持空氣相對濕 度70%至80%，否則會影響植株的生長。
培育方法 豹斑火焰蘭一般採用分株或扦插繁殖。 分株繁殖：在豹斑火焰蘭開花後的春、秋天進行，用刀切下自然萌生的新芽 或母株去頂後長出的新芽，另行栽植即可；或將帶有3條以上的莖上部剪下，另 植於新盆。 扦插繁殖：將豹斑火焰蘭剪裁餘下的莖部，過一段時間後會 長出新芽，待新芽長長後，可作扦插材料。扦插宜在春、秋兩 季或花後進行。
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易家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
寧靜「攪拌」時刻
家電品牌Bosch推出這款SilentMixx攪拌機，運用降噪 技術，減低摩打運行及食物攪拌聲音，配合玻璃杯的 設計，讓液體向中心漩流，減少食材敲打玻璃杯時產 生的噪音，讓你能不被噪音騷擾。 A
輕鬆做煮將 每天忙碌的工作使人疲憊，對不少人而言，用餐時間是每天最享受的時刻，可以 暫時忘卻煩惱，專注享受食物。喜歡為自己煮食的你，當然不能缺少廚房不同家電的協 助，讓你的烹調過程更得心應手。 攪拌機設多種配件，果汁過濾器能 分隔果汁和果渣，而多用途切碎器 則能快速切碎輕量食材，如洋蔥、 香草等，並能輕易拆卸清洗。 A
市面上推出各種廚房電器，讓用家能輕易自行製
部分碳水化合物。
作各種美食佳餚。其中德國寶推出低溫慢煮機讓用家
飯煲同時設9種預設的煮食功能，包括煲粥、甜
能輕易使用真空低溫慢煮法Sous Vide，把食材放入
品等，並能自訂煮食時間，讓用家能輕鬆烹調出各種
真空袋抽真空後，放至恆溫的水中進行烹調，精確掌
食物。
控食物的生熟程度，防止食物在過程中氧化，盡量保 留其纖維、營養，使美味和健康兼備。 不少人為了減肥，而減少或不吃米飯，故伊瑪牌 推出一款蒸飯煲，能在蒸煮過程中以水分帶走米飯中
除了減少攝取碳水化合物，重健康的你也許 會自製果汁飲用。不妨使用家電品牌Bosch推出的 SilentMixx攪拌機，運用降噪技術，減低摩打運行及 食物攪拌聲音，讓你能不被噪音騷擾。
耐溫玻璃杯 冷熱皆宜
高速摩打 切碎 沙冰 碎冰
這款攪拌機配備700至800W強效摩打，配合高轉 速摩打技術，以及預設的3種攪拌程式：切碎、沙 冰和碎冰，自動以最佳的速度輕易攪拌或切碎食 材，輕易製作各種飲料或食物。 A
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
SilentMixx攪拌機採用星 形的ThermoSafe耐溫玻璃 攪拌杯，適合製作不同溫 度的飲料或食物，冷熱皆 宜，和食品接觸的塑膠部 分不含有害物質BPA，能 用作處理嬰兒食品。 A
蒸飯煲 有營減「碳」 伊瑪牌的蒸飯煲採用蒸飯原理，設 3層內鍋，一層蒸煮菜餚，一層蒸 飯，讓蒸煮過程中的水帶走米飯中 部分碳水化合物，然後流至最底層 的內鍋。 B
容量大 3層同時烹調 這款蒸氣焗爐設52 公升的特大容量， 3至4層的食物能同 時烹調，輕易製作 多人份量的菜餚， 你亦可配合電子觸 屏，使用預設的12 種烹調程式或15款 自動菜單，以理想 溫度和時間製作各 種美食。 C
細分烹調溫度 低溫慢煮機讓用家能輕易使用真空低溫慢煮法 Sous Vide，把食材放入真空袋抽真空後，放 至恆溫的水中進行烹調，精確掌控食物的生熟 程度。 C
低溫慢煮套餐配備真空保鮮 機，一按便可抽真空，輕巧 方便，讓你輕鬆對食物作真 空處理。 C
資料來源
真空保鮮機 德國寶的低溫慢煮機同時 配備多款真空保鮮袋，不 含對人體有害的雙酚A， 以及低溫慢煮食譜和使用 說明書，讓用家輕鬆自行 製作慢煮食物。 C
低溫慢煮機 德國寶同時推出這個低溫慢 煮機，讓你能輕鬆控制烹調 食物的溫度和時間，使食物 盡量保留其纖維、營養，美 味和健康兼備。 C
A Bosch B Imarflex
備9種功能 這款蒸飯煲不但能保留米水，配合現代人 重健康的需要之外，同時設9種預設的煮食 功能，包括煲粥、甜品等，並能自訂煮食時 間，讓用家能輕鬆烹調出各種食物。 B
C 德國寶
2合1蒸氣焗爐 德國寶推出這個嵌入式2合 1蒸氣焗爐設專利蒸氣加熱 系統，以高效能發熱管把 水蒸氣持續加熱，釋出約 115℃的高溫快速均勻地 加熱食物，配合外置水箱 設計，輕易加水並能保留 食物熱量及煮食安全。 C 2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
每天走進浴間，接觸得最多的非水龍 頭莫屬，除了講求功能性外，外觀設計也不 容忽視。美國浴名牌KOHLER新推出的 Exquisite精選系列，包含了多種不同設計 的水龍頭，體現了當代美學與工藝的完美結 合，配合不同的浴室風格。
妝 點 水龍頭 Composed系列 在浴室之中，人們常把焦點放在浴缸、花灑、座 廁等，水龍頭這配件常被忽略。事實上，作為每日都 接觸的用品，講求的不但是實用和耐用，選擇美觀的 水龍頭，亦可點綴浴間。美國浴品牌KOHLER，
KOHLER的Composed系列，符合現今室內設計對 空間感及條美的要求。系列水龍頭有2款把手及3 種鍍層可供選擇，包括Polished Chrome、French Gold及品牌全新的Titanium鍍層，並以品牌馳名技 術PVD以防變色和腐蝕。
一直以來致力以最新科技及美學設計優化現代家居生 活，打造尊貴享受。 品牌最新推出的Exquisite精選系列，包含了 Avid、Composed、Beitou及Artifacts系列，融合 了美學及現代設計，演繹跨越時空的經典。其中， Composed系列符合現今室內設計對空間感，以及 條美的要求。系列水龍頭有2款把手及3種鍍層可供選 擇，並以品牌馳名技術PVD以防變色和腐蝕，令產品 更為耐用。 而喜愛復古風的用家，可考慮Artifacts水龍頭系 Composed系列經過不斷改進及反復的調整以達至 最高水準，不但使水龍頭與把手能夠保持視覺上的 平衡，同時亦能方便水流和溫度的調節。 36
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列，全新的Vintage Nickel鍍層設計，表面復古的煙 熏銀色，為浴間增添古典味道。
資料提供：
KOHLER
Avid系列 以現代感為設計理 念的Avid系列，利用 流形的金屬出水 吐嘴由龍頭身直達 龍頭嘴，簡約的 條帶來舒適柔和的觀 感。系列有Polished Chrome及Titanium鍍 層，以優質材料打造 出更高耐用性，其鍍 層更能抗腐蝕和變色。
Avid將家中的格調再次昇華， 讓寧靜簡潔的美感充斥著每一 個角落，尤其適合繁忙的香 港，為喧鬧的城市帶來脫俗的 典雅。
Beitou系列
Artifacts系列
復古系列 老匠雕刻
Beitou系列水龍頭汲取大自 然水之精華，以其宛若天成的 流暢條，與清淨流水糅合一 體，在建築造型設計與自然天 性之美間達到絕佳平衡。
Beitou系列設計模擬水的自然流動曲， 自然收集在出水口並滑落水槽中，記錄 水的平靜且律動的自然之美，猶如寧靜中 的緩緩流動河流。懸臂式出水嘴置於立方支 柱之上，彰顯出當代簡約的設計美感，可與 各種空間風格互相搭配。
Artifacts水龍頭系列的設計靈感源於對歷史的探 尋，在仿古磨舊的刻痕中帶一點內斂低調的個 性。全新的Vintage Nickel鍍層設計，表面復古的 顏色彷彿經過時間的淬鍊，而磨刮的紋理猶如展 示老工匠手工雕刻的質樸手感，展現出歷久不衰 的魅力。
鈦金屬 防刮擦 防變色
Titanium鍍層呈煙熏銀色，低調地散發出絲絲的 華貴魅力，將現代美學發簡潔的瑰麗表現得淋漓 盡致。加上品牌的PVD技術，利用物理氣象沉積 鍍層技術，在鍍鉻基礎上再鍍上和鉻具同樣耐久 性的金屬，防刮擦、耐腐蝕和防變色，令產品更 為耐用。 2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
▼牛年香港股市，估計表現會較 多波折兼困難重重。
股市多波折 牛年的股市發展，到底是否能保持穩定呢？李丞責師傅就 有此預測。 「表現多波折，困難重重，如耕種的植物，由種子到發 芽，需要破地而出，但不是每棵都能成功生長，又或成長階
▼牛年黃金價格，走勢或與香港股市背 道而馳，由高位向下。
港元年中轉勢 港幣是升是跌，亦是一個牛年經濟發展的重點。 「受到各種因素的影響，港元的表現，於辛丑牛年的初 期，即上半年，會比較疲弱，但它始終是受歡迎的貨幣，年中 開始，約農曆七月，會見轉強的趨勢，能保持狀態。」
段有見停滯，甚至有機會倒下，在悉心培養下，才有重生成長 的可能。港股於辛丑牛年的表現，由初期相對較高位，出現向
金市風高浪急
下的趨勢，但中段以後，至年底有機會收復失地，回復年初的 水平。若投資過大，可能要面對無位置可退減的局面，停滯不
黃金價格也是經濟情況的一個重要指標。
前，需等待時機。走勢向下的過程，甚要講求投資的技術，真
「辛丑牛年的黃金價格，其走勢正與香港股市背道而馳，
要打醒十二分的精神，並要有充分的耐性和守候的實力。總括
港股是谷底向上，黃金則高位向下。但兩者都不宜太看好，風
而言，是先差後佳的一年，既不利短線的發展，更不宜寄望獲
高浪急，若要在本年獲大利，真是一門講求技術與運氣結合的
得大利。」
項目。」
火熱推出 《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書
李丞責師傅的牛年生肖運程書《庖丁解牛 牛》，已經隆重推出，內容非常豐富，既有世 界各國和香港的各種預測，亦有十二生肖運 程、個人增運風水陣、流年趨吉避凶方法、每 周運程等，送鼠迎牛，家居必備！
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牛年股市，會是先差後佳的一年，不利短線的發 展，也不要寄望獲得大利。
牛年香港的經濟發展對香港 人來說最為重要，特別是股市升 跌，以及港元和黃金的情況，亦 是每個人關注的重點。 李丞責師傅在牛年生肖運程 書《庖丁解牛牛》中，就預測股 市發展在牛年是困難重重，黃金 價格則是高位向下，投資者宜小 心應對。
2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
這款鏤空設計的飾燈名 為Arabesque Plafoniere ed Applique，以銅和水 晶製成，使燈光從縫隙 中滲透出來，恍如鑽石 的反射光芒，為你的居 所增添奢華貴氣。
摩燈時代 燈光對家居設計而言舉足輕重，在不同顏色、設計的飾燈協助下，可以營造出各 種的氛圍，影響心情，好像鏤空設計，精緻典雅，燈光由縫隙中滲透散射出來，不單 為你家發光發亮，更可為你所居增添奢華貴氣。
鏤空設計 精緻茶几 ▲設計師將飾燈及桌子杷結合，圖為名為SHALL TABLE ROMA的桌子，玻璃外框包圍着鏤空設計的 飾燈，精緻的設計為你打造出貴氣的室內空間。
▲同一系列的這個Lightfall Egg，採用鏤空設 計，配合雞蛋般的形狀，提供豐富的視覺效 果，獨特奢華。
▲
PSYCHE OF CAPUA由兩個四方形組成，上方為純色設計的燈罩，下方 的底座則有一個突起的銅製面孔，獨特有趣。
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資料來源
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室內設計
撰文：李祖怡
移民到北歐或到當地旅遊， 可能是不少人的夢想。有從外國 回流的夫婦鍾情北歐家居風格， 希望新居可參照他們外國居所的 北歐格調。設計師以啡色和白色 為主，再用上大量橡木作素材， 輕鬆營造富北歐氣息的安樂窩。
單位設計以啡色和淺色為主色調， 為屋主打造北歐風格的家居。
1
北歐木屋 半開放式廚房
今次介紹的室內設計個案位於西營盤星鑽，實用面積
單位另一個主要間隔改動為大廳，廚房原先連有儲物
854方呎，原則採3房2廳間隔，現將其中一間客房改為衣帽 間連工作間，與主人房合二為一。 單位為夫婦二人居住，戶主鍾情北歐風格，故請來設計 師Clifton Leung操刀，將全屋重新設計。
室，與飯廳相鄰，設計師將其打通，大廳變得更闊落，空間 感大增。特別一提，儲物室設有窗戶，現變成飯廳的對流 窗，使大廳通爽涼快，引入更多光綫。
設計師表示，全屋房間的牆身均可全部拆掉，可靈活改
廚房裝潢簇新，故保留原則設計，設計師僅將廚房門換
動間隔。單位原先設有長走廊，浪費不少空間，加上屋主希
成玻璃門，方便喜歡下廚、招呼三五知己的屋主，與客人互
望有衣帽間，故將主人房門口位置推前，並拆去客房與主人
相交流，而且半開放式的設計也可引入更多自然光綫。飯廳
房之間的間牆，合併兩房。
置有雪櫃，使廚房和飯廳融合，將視綫往外延伸。
4
１ 2 3 4 42
餐桌有別於傳統設計，設計師特別訂造高矮不一的餐桌。 天花掛有高低不一的吊燈，營造舒適溫馨的用膳空間。 客廳空間寬敞，以淺色家具為主。 櫃頂上方保留空間，減少壓逼感。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
3
2
主人房置有地台，貯物空間大增。
5
設計小檔案 單位
港島西星鑽
實用面積
約854方呎
間格
2房2廳 (原則3房2廳)
設計主題
設計師為外國回流的戶主夫 婦，設計出具北歐風格的溫 馨居室。
設計公司
C l i f t o n L e u n g D e s i g n Workshop
6
雪櫃頂造了吊櫃，與相鄰的半
主，置有L形米白色沙發，襯以木
腰儲物櫃深度一致，恰好將兩者融
色圓形茶几，格調自然。茶几上蓋
為一體，即使在廳中擺放雪櫃也不
為左右旋轉的托盤，提供收納雜物
覺突兀。設計師亦打破傳統餐桌的
的空間，可擺放雜誌、遙控等物
設計，特別訂造高矮不一的餐桌，
品，十分方便。
高起來的部分下方為酒櫃，可收納
沙發旁邊為啡色木紋拼白色的
屋主的珍藏，方便隨時與朋友暢飲
高身貯物櫃，為屋主提供充裕的收
一番。
納空間，玄關一側為小座椅連鞋
地台增貯物空間
設計前
櫃，方便出門穿鞋。 此外，由於單位樓底高，設計
白色餐桌配以綫條簡潔的木餐
師在房間加建地台，貯物空間大增
椅，天花則掛有兩盞一高一矮的吊
之餘，牀身高度與窗台齊平，視覺
燈，加上燈槽的柔和光源，營造舒
上更歸一。用色方面，以啡色木系
適溫馨的用膳空間，恍如置身在北
為主，牀背板為木紋飾面，襯有木
歐木屋裏。
地板。另一間客房則預留給將來的
客廳空間寬敞，以淺色家具為
小朋友，設計以簡約為主。
8
7
設計後
5 6 7 8
衣帽間連有工作間，設有大窗。 廚房保留了原裝設計，只將門戶改成玻璃門。 浴室加裝吊櫃，方便收納。 其中一間客房改為衣帽間，與主人房合二為一。 2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
法國藝術家兼自然學家Robert Dallet擅 於繪畫動物，今次將他的動物王國搬到 Herms的Carnets d’quateur餐具系 列，生動的動物為優雅的瓷器餐具，增 添一絲調皮。系列亦包括花瓶，放上植 物，即為食桌添上綠意。
虎豹饗宴 叢林神秘而美麗，除了壯麗的大自然美景，當 中各具性格的動物們，亦是設計師的靈感來源。來自 法國的時裝品牌Herms推出新的餐具系列Carnets d’quateur，就以森林中的老虎、豹、猴子等動 物作為主角，栩栩如生，為你的餐桌增添無窮趣味。
奪目神態 ▲
▼豹與貓咪雖為同 為貓科動物，但是豹 卻擁有銳利眼神，在 叢林中更是出名的跑 手，Robert Dallet巧 妙捕捉其神情動作， 描繪在碟子及托盤之 中。
▲茶壺上的猴子、鸚鵡與小豹 在樹上悠然自得，一片和樂， 猶如童話中出現的景象。
▲一幅幅寫實的動物圖畫，畫在大碗公上，不但美觀， 亦可藉此與客人們打開話閘子。
44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
實用家居
撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供
正所謂人靠衣裝，衣會影響給別人的觀感， 因此保持衣服的整潔至關重要。除了依賴高效能的 洗衣機，要面對潮濕多雨的夏天，一部乾衣機亦是 必要的，市面上亦有具備乾衣功能的洗衣機，讓衣 服快乾之餘，亦能光潔如新。
洗‧乾新方案 自動清潔滾筒
熱風除菌
定期使用自動清潔程 序使滾筒潔淨生， 同時清理阻塞的絨毛 確保乾衣效能。設3 段清潔溫度選擇， 如以90°C殺菌清 潔，無需任何清潔 劑，一次性絕殺細 菌；採用冷水清潔， 則可去除乾衣時筒內殘 餘物和衣物的頭和絨 毛，確保生。
全新西門子洗衣乾衣機WD15G421HK備有特大滾筒容量，洗衣、乾衣量高，備有特 大LED輕觸顯視屏。更加入全新技術 「熱風除菌」 洗衣程序，通過智能感應控制系統， 利用自然熱風有效除菌高達98.29%，同時又不損衣物纖維。
熱泵技術 冷凝乾衣機 全新Bosch Series 8前置式洗衣機及熱泵技術冷凝乾衣機，打造最強的洗衣組 合。前置式洗衣機(左)配備9公斤特大洗衣容量及多種洗滌模式，更加入了新的 AllergyPlus功能，有效分解衣物上的致敏原及殘留清潔劑，徹底洗淨衣物。熱泵 技術冷凝乾衣機(右)獲頒發Ecarf品質認證，照顧有敏感皮膚問題用家所需，產品 配備ActiveAir技術及SelfCleaning CondenserTM，大幅提升節能表現，產品附合 歐洲能源標籤A++級的標準。 2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Hoffman, Adam
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
9
Hon, Jimmy Hok Lam
Bolourchi, Ali
(416) 727-7111
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
廣告 頁碼
Century21 Kennect Realty
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
5
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
3
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Roger
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Huynh, Trieu (True)
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ishag, Edmond
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Kai, Yan Kwong, Dixon
Chan, Philip
公司
(647) 822-1620
Chan, Christina
Chan, Nancy
電話
韓學林
張加發
解仁
5 20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
51
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
33
20-21
李瑞雲
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lee, Fanny
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lin, Andrew
(416) 898-3838
ReMax Excel Realty Ltd.
33
20-21
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Chiu, Julisa
趙太
20-21 9
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Liu, Eko
(647) 707-8151
ReMax Excel Realty Ltd.
33
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
9
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chung, Faith
41
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Jessi
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Selwyn
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
29 5
Feng, Kenneth
廬少峯
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lung, Tommy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
50
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Tony
46
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
地產經紀姓名
電話
公司
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
廣告 頁碼 20-21 17
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
51
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
(416) 877-3977
ReMax Excel Realty Ltd.
33
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 999-5386
Union Captial Realty
3 29
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 41
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
51 17
Yip, Jason Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
20-21
20-21
黃太
Wong, Stephen
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Anissa
王恆達
(416) 491-3228
9
譚北倫
Wong, Roger
Zhou, Wendy Ying Xian
41
20-21
Tam, Allan
Tsaparis, David
Century21 Leading Edge Realty Inc.
20-21
(647) 895-5918
Szeto, Wilson
(647) 402-1338
33
隋易彤
司徒玲
Zhou, Sandy
廣告 頁碼
20-21
Sui, Tony
Szeto, Ling
公司
9
潘國輝
Sy, Irene
電話
20-21
Poon, David
Sin, David
地產經紀姓名
20-21 29 20-21 2021年2月18日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,750
$819,153
2020
95,115
$929,692
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,142
7,945
$902,787
2,957
$820,226
4,594
$863,523
8,649
$931,085
11,034
$943,662
10,740
$951,501
11,037
$960,608
10,510
$968,474
8,740
$956,187
7,170
$932,155
95,115
$929,692
2021 每月銷情 6,928
$967,885
6,928
$967,885
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年12月7日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.64%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.79%（特惠）
4年
2.04%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
3.94%
5年
2.17%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.09%（特惠）
2.10%（特惠） 1.64%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.53%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.88%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.34%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.03%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2021年2月18日
1.34%（特惠）
舒適家居
撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供
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資料來源
OSIM
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49
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