第 698 期•2021 年 3 月 18 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
大多 2 月房市價量齊升 平均屋價衝破 104 萬
共管柏文料本月回升 買家趁樓價下調入市
購閒置物業添可負擔屋 城鎮聯盟籲渥京投 70 億
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文
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Bay & Wellesley
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3
熱辣專題
綜合報道
快速房屋創新計劃 證實有效倡議擴大
購閒置物業添可負擔屋 城鎮聯盟籲渥京投70億 加拿大城鎮聯盟（FCM）呼籲聯邦政 府，在即將出台的預算案中，為各市鎮撥 款70億元，用以購買閒置物業，創造更多 可負擔住房。
被證實是有效的，擴大投入將使得各市鎮能夠迅速的
變為可負擔住房等，以此增加新的低收入住房，避免
解決可負擔住房問題。他說：「我們需要找到已經證
更多民眾成為無家可歸者。其餘5億元將作為項目撥
實成功有效的計劃，並將其擴大規模，現在是個合適
款，根據各省、地區、市、原住民管理機構及非牟利
的時機去這麼做。」
組織的相應項目申請做分配，這些項目需在聯邦政府
加拿大城鎮聯盟建議的撥款金額是聯邦政府早
有消息人士透露，過去數周，自由黨政府都在諮
負責監督計劃的加拿大按揭及房屋公司（Canada
前宣布的「快速房屋創新計劃」（Rapid Housing
詢有關重啟該計劃的可能，並釋放出會在預算中撥款
Mortgage and Housing Corp.，CMHC）所拒絕的申
Initiative）撥款的7倍，預計可在城市和偏遠社區共創
的信號。
請數量，遠超於審批通過的申請數量。加拿大城鎮聯
建24,000個永久性可負擔住房。 聯邦政府去年10月宣布啟動10億元的「快速房 屋創新計劃」，用以幫助各市鎮購買和改裝廢置的酒 店、汽車旅館、出租屋物業，幫助在全國各地創設 3,000個新可負擔住房單位。 聯盟主席弗雷澤（Garth Frizzell ）強調，該計劃
資金主要用於建造組合屋
聯邦家庭、兒童及社會發展部長胡森（Ahmed Hussen）接到的最新命令中，也包括擴大「快速房 屋創新計劃」。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
自計劃宣布以來，項目撥款申請如潮水般湧入，
盟希望可以看到大部分資金在未來的兩到三年落實， 剩餘部分可在全國住房計劃施行期間逐步發放。 對此，胡森辦公室發言人哈里森（Mikaela
聯邦的「快速房屋創新計劃」主要分為兩部分，
Harrison）回應表示，很高興看到大家對快速房屋創
其中包括給15個城市提供5億元資金，這主要用於建
新計劃的關注，當局也會繼續尋求可以為國民創造更
造新的組合屋（Modular Home），將非建築住宅轉
多住房的方案。
▲加拿大城鎮聯盟呼籲聯邦政府增加對各市鎮撥款，用於改善可負擔住房。 4
批准資金的12個月內完成。
星報資料圖片
North Oak Condos At Oakvillage
Realm Condos
NorthOak.KenYeung.ca
Realm.KenYeung.ca
(Burlington)
( Oakville )
• • • • • • •
• 由Adi建築商興建，位於Burlington東北角 • 步行數分鐘至SmartCentres及Walmart超市 • 駕車5分鐘至Millcroft購物中心 • 方便駕車至Hwy407及Hwy403公路 • 駕車12分鐘至Appleby Go火車站及湖邊 • 鄰近眾多高爾夫球俱樂部, 公園及戶外場所 • 約400個單位, 售價由四十餘萬起！
名建築商Minto興建， 位於Oakville市核心地段 第四期2棟大廈，樓高15及18層，約192及162個單位 鄰近407， 403及QEW公路 數分鐘車程至Oakville GO車站及Oakville市中心 駕車數分鐘至Walmart， Longo's， LCBO及Canadian Tire等 鄰近高爾夫球場，駕車40分鐘至多倫多市中心 僅售五十餘萬起！
Highbury Gardens 鎮屋及獨立屋
Prime Condos
(Whitby)
(Jarvis St/Dundas St E)
HighburyGardenstowns.KenYeung.ca • 名發展商Stafford Homes 興建, 約96個單位 • 坐落Whitby市的Dundas St夾Garden St • 鄰近401公路及Whitby GO 車站 • 鄰近No Frills, FreshCo及Sobeys等眾多大型超市 • 附近眾多餐飲, 娛樂場所, 社區設施及公園等 • 僅售九十餘萬起！
PrimeCondos.KenYeung.ca • • • • • • •
名建築商CentreCourt出品,位於市中心319 Jarvis St 樓高46層, 約595個單位,樓下有24小時巴士 步行至Dundas地鐵站和Eaton大型購物中心 Ryerson大學, George Brown學院及OCAD大學僅幾步之遙 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP高速公路 鄰近市政廳, CN Tower,Rogers Centre及公園等 僅需五十餘萬起！
Grand Festival Condos
Oscar Residences
GrandFestival.kenyeung.ca
OscarResidences.KenYeung.ca
(Commerce St/Interchange Way) • • • • • • •
(Dupont St/Bathurst St)
• • • • • • •
名建築商Menkes及QuadReal興建 樓高分別為60層, 55層, 26層及40層, 約1300個單位 僅座落於旺市核心地段的VMC地鐵站南邊 鄰近Hwy 400, Hwy 407及Hwy 7公路 附近有戲院, Costco, IKEA及餐廳等 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 約克大學及Seneca學院 將提供高達七萬呎的室內及室內設施!
由名發展商Life Developments興建 樓高9層，約750個單位 步行10分鐘至Dupont 地鐵站 駕車數分鐘可至Eaton商場 鄰近Yorkville 名店區，餐飲，商店 駕車5分鐘內至George Brown學院及多倫多大學 僅需五十餘萬起！
Bayview at the Village
Joy Station Condos
BayviewAtTheVillage.KenYeung.ca
JoyStation.KenYeung.ca
(Bayview Ave/Sheppard Ave E)
• • • • • • • •
(Markham Rd/Bur Oak Ave)
名建築商Canderel Residential興建，位於北約克黃金地段 樓高10層，約239個單位 步行3分鐘至Bayview Village 商場 附近眾多餐飲， 商店及娛樂場所 駕車5 分鐘可至North York General Hospital 鄰近401公路， Oriole GO 車站及學校 附近公園包括Bayview Village公園及Blue Ridge公園等 僅售四十餘萬起
• • • •
名發展商Liberty Development興建 位於9781 Markham Road, 舉步至Mt. Joy GO車站 鄰近社區中心，圖書館, Markham Museum 附近眾多超市及商店: Markville Mall, Food Basics, No Frills, LCBO等 • 短車程至約克大學萬錦未來新分校 • 鄰近 Hwy 7, 404及407公路, 30分鐘可至多倫多市中心
樓花轉讓
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租金
睡房
廁
車位/儲物櫃
樓盤
路口
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$1,695 $1,800
1 1
1 1
0/0 1/1
The Ravine Condos Citylights Condos
DVP / Yorkmills Rd Yonge St /Eglinton Ave
面積 (呎) 624 590+102
DuEast Condos
Dundas St E/Sumach St
1067+154
3
2
1/1
2021年3月
930+143
3
3
1/1
2023年5月
睡房
廁
1+D 1+D
2 2
車位/ 儲物間 1/0 0/1
預計落成
售價
呎價
2021年11月 2021年
$499，900 $599，900
$801 $1016
$999，990
$937
38 MONTE KWINTER CRT #701, TORONTO
$1,525
1+1
1
0/0
68 CANTERBURY PLACE #1608, TORONTO
$1,800
1+1
1
1/1
181 HURON ST #UPH01, TORONTO
$3,195
3
2
0/0
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
955 BAY ST #3304, TORONTO
$1,450
0
1
0/0
Design Haus Penthhouse
College St/Huron St
498
1
1
0/1
2021年
$609,900
$1225
80 QUEENS WHARF RD, #809, TORONTO
$1,950
1+1
1
1/0
Azura Condos
Holmes Ave/Yonge St
430
1
1
0/0
2021年底
$498,000
$1158
800 LAWRENCE AVE W, #818, TORONTO
$1,750
1+1
1
1/1
ERA At Yonge Condos
Yonge St/Hwy 7
655
1+1
2
1/1
2021年4月
$558,000
$825
8130 BIRCHMOUNT RD #204, TORONTO
$1,850
1+1
1
1/1
Time & Space Condos-East Tower Front St E/Sherbourne St
$1，199，900 $1290 $1439
2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
獨立屋均價168萬元 十幾廿年前，房屋價值過百萬元的，都被冠上「百萬豪宅」美譽。它們多數是幾千呎的獨立屋，擁有超大地段，三車庫或 以上，室內裝修華麗，後園有私家泳池等等。但時至今日，房價屢創新高，能定義為「豪宅」的門檻早已提高。多倫多地區地 產局的數據指，今年2月多倫多獨立屋均價已高達168萬元。所以現在就算是過百萬元的房屋，外表看來真的跟「豪宅」二字沾 不上邊，頂多只能說是一般尋常百姓之家。當然，只要位處優質社區，室內裝修得宜，一樣能賣得好價錢。看看近兩星期一些 以百萬元以上成交、但又其貌不揚的房屋，大家當能體會，多倫多的房價有幾高。
地址: Craighurst Avenue, Lawrence Park South
地址: Pape Avenue, South Riverdale
叫價:
$2,249,000
叫價:
$1,250,000
成交價:
$2,650,000
成交價:
$1,245,000
掛牌日數:
0日
掛牌日數:
0日
物業種類:
三層高獨立屋
物業種類:
兩層高排屋
地段:
26 x 134呎
地段:
15 x 110呎
間隔:
4房3浴
間隔:
4房3浴
地稅:
$7,184
地稅:
$3,946
地址: Brassbell Mill Way, St. Andrew-Windfields
6
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
叫價:
$1,399,000
成交價:
$1,450,000
掛牌日數:
11日
物業種類:
兩層高共管鎮屋
面積:
2,500至2,749平方呎
間隔:
4房4浴
每月管理費:
$999
地稅:
$5,091
地址: Glen Manor Drive, The Beaches 叫價:
$999,000
成交價:
$1,380,000
掛牌日數:
5日
物業種類:
三層高共管鎮屋
面積:
1,400至1,599平方呎
間隔:
3房3浴
每月管理費:
$514
地稅:
$3,646
百萬樓盤逐區睇
地址: Roxton Road, Palmerston-Little Italy
地址: Cambridge Avenue,Playter Estates-Danforth
地址: Glebeholme Boulevard, Danforth
叫價:
$1,599,900
叫價:
$999,000
叫價:
$1,650,000
成交價:
$1,575,000
成交價:
$1,495,000
成交價:
$1,600,000
掛牌日數:
0日
掛牌日數:
1日
掛牌日數:
33日
物業種類:
半獨立平房
物業種類:
1.5層高獨立屋
物業種類:
兩層高獨立屋
地段:
28 x 125呎
地段:
45 x 92呎
地段:
25 x 122呎
間隔:
3房2浴
間隔:
3房3浴
間隔:
4房2浴
地稅:
$6,321
地稅:
$5,343
地稅:
$5,241
地址: Wisteria Road, Wexford-Maryvale
地址: Rockbank Crescent, Humberlea-Pelmo Park
地址: Sloley Road, Cliffcrest
叫價:
$799,000
叫價:
$798,000
叫價:
$1,389,000
成交價:
$1,048,000
成交價:
$1,035,000
成交價:
$1,450,000
掛牌日數:
1日
掛牌日數:
1日
掛牌日數:
10日
物業種類:
獨立平房
物業種類:
半獨立平房
物業種類:
側複式四層獨立屋
地段:
40 x 130呎
地段:
30 x 138呎
地段:
50 x 110呎
間隔:
5房3浴
間隔:
4房2浴
間隔:
5房3浴
地稅:
$3,706
地稅:
$2,963
地稅:
$4,390
2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
撰文：本報記者
大多2月房市價量齊升 平均屋價衝破104萬 大多倫多地區2月份的房地產市道， 承接去年的走勢量價齊升，共管柏文 （Condo）的交投量更比去年同期大幅 增加64%，平均屋價也衝破百萬元關囗至 1,045,488元。 多倫多區域地產商會（TRREB）表示，多名買家 搶Offer和屋價在過去一年來，有雙位數的升幅在大 多倫多地區已經是常態。上月份經多重電腦放盤系統 成交的房屋有10,970間，比去年同期的7,193間上升 52.5%，Condo在多倫多和外圍905地區的成交量， 均比去年同期增加64%。
料今年房屋需求促屋價上揚
▲大多區2月房市量 價齊升，平均屋價衝 破百萬元。 星報
地產商會總裁帕特爾（Lisa Patel）指出，去年下 半年湧現的破紀錄需求延續至今年第一季，市郊的低 層物業（Low-rise）依然搶手。放盤量仍未能追上需 地產商會首席市場分析師梅歇爾（Jason
地產商會行政總裁迪米沙（John DiMichele）表
Mercer）表示，庫存未有改善的情況下，目前的供需
示，疫情並未阻嚇大多倫多地區居民對置業的欲望。
報告指出，在市郊獨立屋、半獨立屋和鎮屋價格
關係將繼續推動今年的平均屋價有雙位數升幅。多倫
當經濟進一步放寬和恢復移民，對大多倫多地區的房
高漲的帶動下，2月份的平均屋價為1,045,488元，較
多的 Condo 銷售也超過新掛牌數量，將促使樓價在
屋需求更大。雖然各級政府現時專注抗疫，但也應未
去年同期上升14.9%。
今年下半年有極大機會上揚。
雨綢繆發展屋型多元化和可負擔得起的房屋。
求的情況，當今年下半年疫苗注射普及，和明年的需 求繼續擴大，將出現更嚴重的問題。
共管柏文料本月回升 買家趁樓價下調入市 懷雅遜大學羅渣士 管理學院副教授希德
8
秋季接種新冠疫苗，市中心的商業活動也將
人。失業率最高的是餐飲業和酒業。白領或
更活躍。
文職等知識型經濟的工作，受疫情裁員的情
（Murtaza Haider，圖）
Condo銷售量增加是一個好現象，但多
況並不嚴重，也有能力買屋。經濟封鎖令他
表示，由於Airbnb等短租
倫多市Condo的平均樓價仍然比去年低。希
們無法外出用餐和其他消費所累積下來的金
業主放盤，加上不少自
德說，Condo價格在本月或4月開始回升。
錢，當發現多市中心的Condo樓價下調，現
住的業主，希望搬到有
Condo樓價在去年4月回落，今年4月的平均
時的超低房屋貸款利率，是樓市最主要的利
更大生活空間的城郊居
價格將超過去年同期水平。值得注意的是今
好因素。
住，導致共管柏文（Condo）放盤增加，成
年6至8月的Condo樓價，相信今年將更強
交數量和樓價下調。多倫多是一個有相當吸
勁。
引力的城市，當市場上的屋價降低，自然吸
他指出，疫情帶來的經濟動蕩主要衝擊
引買家入市。況且，民眾也預期可以在今年
租客，基本上不影響業主或有能力置業的
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
他說，過去9年的利率維持低水平，借貸 幾乎是無需成本；再加上儲蓄增加，以及疫 苗普及，令很多人相信市中心在未來會恢復 吸引力，均有力支撐Condo樓價。
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9
熱辣專題
撰文：本報記者
省府支援大多6景點 投2700萬助續營運 安省政府宣布將會投放最多 2,700萬元，支援大多倫多地區六個 主要的旅遊及文化機構，用於繼續營 運、維修及基建資金等方面。該筆撥 款將有助這些機構，在疫情期間維持 財務穩健，並且可以保護工職。
她說政府支援這些文化機構，使其財務維持穩
四、加拿大麥米高藝術館（McMichael Canadian
健，保障工作職位，以及進行所需的維修和翻新工
Art Collection）得到120萬元用於營運開支，另獲5萬
程，藉此減低新冠病毒傳播的風險。當這些安全設施
元修理展覽館和地面工程。
完成後，便可以吸引來自本地及全球旅客入場觀賞。 是次省府為文化旅遊景點提供撥款分別如下：
萬元進行基建翻新工程，包括更新冷暖氣及通風系
一、大多倫多會議展覽中心（Metro Toronto
統，以及在洗手間安裝無接觸的設施。
Convention Centre）將獲得960萬元作為營運資金。 二、皇家安省博物館（Royal Ontario Museum） 得到950萬元用於營運開支，另獲30萬元作為基建維
省文物、體育、旅遊及文化廳長麥克勞德（Lisa
五、安省美術館（Art Gallery of Ontario）獲70.5
修費用。
六、皇家安省植物花園（Royal Botanical Gardens）得到43萬元用於基建項目，以增加遊客和 職員的安全，減少病毒在人群中傳播。 為了遵照安省首席衛生官的指引，多倫多的省級
MacLeod）表示，正如省內眾多旅遊和文化機構一
三、安省科學中心（Ontario Science Centre）獲
機構和旅遊點暫時關閉，有不少提供免費網上觀光團
樣，省級景點在疫情下一直是重災區之一，而且恢復
得435萬元撥款，作為營運費用，另有89萬元用於維
及互動學習活動，適合所有人士參加，詳情可瀏覽所
時間也是最長。
修展覽館和地面工程。
屬網址。
▲大多倫多會議展覽中心獲省府960萬元支援。 10
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
大多倫多會展中心
熱辣專題
綜合報道
首付7萬再繳7萬 一年過去疑遭爛尾
夫妻花14萬裝修舊屋 建商拆卸後不再現身 多倫多市一名男子說，他和妻子 決定裝修小平房，給家人更多活動空 間，已付款十多萬元，修葺工程一年 仍未完成，簡直是惡夢一場。 男子思多爾（Eric Sedore）對CTV新聞台慨 歎說：「整個過程令人心傷。」 思多爾和他的妻子戴梵娜（Davina）都是 學校老師，他們有兩個年幼女兒，一家四口住 在東約克一幢一層高平房。戴梵娜說：「我 們想大修一番，給家人更多活動空間。拆掉屋 頂，加蓋兩個房間給女兒，一個給我們夫婦 倆。」 思多爾夫婦說，他們看到小區內一個標 誌，找到裝修商的名字，就打電話給他。對方 說，他收取裝修費35萬元，那樣的收費比其他
▲左圖為思多爾夫婦房屋外貌。右圖為房屋內遭拆卸後一片狼藉。
CTV
裝修商的報價低。 於是，思多爾夫婦在2020年1月與裝修商簽
月沒有真正動工。去年8月，一群工人在屋內進
名，沒有申請裝修工程許可證，也沒有支付外
合約，同意先付70,000元。思多爾說：「我們
行拆卸工程，裝修承建商向他們收取70,000元
判商清拆房舍的工錢，因此夫婦二人開始擔
在簽約時支付首期裝修費70,000，在2020年1月
材料費。
心。
10日付款。」
策劃七個月未真正動工 雙方簽約後，策劃工作耗時數月，整整7個
思多爾說，他們付款後，工程隨即停頓，
外判商收取清拆費7,910元，思多爾只好再
「到了9月，裝修商不再回覆電話。我們現在住
結賬。最後，思多爾夫婦決定不再給裝修商付
父母家裏，因為我們的房子已被完全拆毀。」
費，終止他的合約，並且透過律師，追討已付
思多爾夫婦說，他們後來發現裝修商更改店
款項。 CTV新聞台向思多爾的裝修商查詢此事，
▼思多爾 夫婦訴說 裝修舊屋 始末，稱 如經歷一 場惡夢。 CTV
對方訴說思多爾夫婦違約，並說他們拖欠裝修 費。 思多爾夫婦說，裝修商口中的欠款是1,800 元裝修工程許可證費用，他們不應墊款，因為 他們已付費14萬元。如今裝修工程停頓，平房 室內一團糟，兩口子不知如何收拾。 他們已給裝修商付款一共152,000元左右， 現在還要另覓承建商，完成裝修重建工程。 安省政府及消費者服務廳推行安省消費者 保護意識運動，建議消費者在裝修家居時，不 要預支多於10%的費用，並要訂立合約，保障 個人權益，註明付款日期，只支付已完成的工 程費用。
2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
多市小車房開價73萬 據報掛牌3日即賣出 多倫多地產巿場有時可以瘋狂形容，多倫多一間 小車房推出巿場後，可能趕上在熱火朝天的地產市道 分得一杯羮。 這間細小而殘舊的車房以72.9萬元售價推出巿 場，但在3日後據稱已經賣掉。 小車庫位於時尚區Danforth Village鄰近，沒有浴 室、睡房或廚房，但2021年的售價卻已超逾70多萬 元。不僅如此，它在2019年推出巿場時售價僅有59.9 萬元，在1年半後價格跳升約13萬元。
一年半即升值13萬元 據Narcity.com報道，儘管如此，有些人仍看到 它有足夠潛在價值，以致今年3月1日在巿場推售後三 日據報已售出。 Narcity未能跟代理出售的房地產公司證實，但 當地的Desmond Brown房地產組地產經紀Jennifer Scaife告訴Narcity的記者，該車房物業的「有條件出 售 (Conditional Sale)」 已獲得同意。
柏文有住戶不戴口罩 加拿大郵務拒派郵件 加拿大郵務公司（Canada Post）暫停向多倫
管理公司。在公共場所戴口罩是公共衛生部門的
多的兩棟高層柏文建築派送郵件，原因是一些住
建議，這是對其他人、特別那些提供服務人士的
戶在大廈內的公共區域沒有戴口罩。
禮貌。」
在致加拿大廣播公司（CBC）的電郵中，
加拿大郵務稱，一旦確認所有住戶均在公共
加拿大郵務公司表示，位於當妙斯路（Don Mills
區域內戴口罩，將立即恢復向兩棟柏文的郵箱直
Road）夾401號公路附近，Graydon Hall 100號
接遞送郵件的服務。該公司還提醒住戶，在加拿
和150號兩棟柏文的郵件派送服務已暫停。那裡
大郵務的建築內必須戴口罩。
的住戶現在必須前往溫福德路（Wynford Drive）
Graydon Hall 100號和150號的管理公司GH
70號的加拿大郵務分揀中心領取郵件，大約需要
Capital Corp.在2月5日的一封信中告知住戶，將
8分鐘的車程，乘巴士則需要27分鐘。
與加拿大郵務管理層和代表當河谷東選區（Don
居民須往分揀中心取郵件
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Valley East）的省議員高圖（Michael Coteau）討 論該問題。
該公司發言人查特蘭德（Valerie Chartrand）
信中寫道，「儘管我們知道95％的住戶都遵
在電郵中稱，暫停服務是出於安全考量，因為在
守規定，但我們確實知道，那些認為不應該參與
兩棟大廈的公共區域，有些人沒有戴口罩，而郵
戴口罩的5%住戶，需要我們所有人嚴正關注。」
遞員在派發郵件時必須進入該區域。他說：「這
管理公司還用粗體字敦促住戶，離家時務必始終
是一種安全隱患，我們已正式通知了兩棟柏文的
戴著口罩，即便只是出門扔垃圾。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
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熱辣專題
綜合報道
多倫多房地產市場在疫 情下逆勢飆升。 星報
多市房均價破百萬 有經紀指已現泡沫 多倫多房地產市場在疫情下逆勢飆升，過去兩月平均售價都出現兩 位數的增長，二手房平均售價首次突破了百萬元大關，即使房產經紀也認 為樓市有「泡沫」。
905個郊區獨立屋增幅最大，2月份的年增長率
以房屋供應平衡緊張市場
市區柏文反彈 非投資者入市
接近30%。多倫多Realosophy經紀公司的帕薩利斯
地產局預計，一旦疫苗廣泛使用，且移民重新開
雖然春季將會有更多的掛售房源，也有人因為厭
（John Pasalis）表示，杜咸區去年2月的平均房價為
始，本已緊張的樓市會變得更具競爭力，市場需求進
倦了搶購失敗的情況而退出市場，帕薩利斯仍認為房
68.5萬元，而今年則為94.2萬元。他說，當每年房價
一步增長，上月房屋銷售增長了52%。
地產市場不會淪陷。他說，這與2016和2017年時不
上漲30%時，是不正常的，按照所有客觀標準，這都 是「泡沫」。 如果房價下跌，會有風險嗎？加拿大按揭與住房
梅歇爾說，展望未來，我希望看到的干預措施是 在供應方面，這樣便可以看到更平衡的市場以及長期 溫和的價格增長速度。
同，雖然市區柏文反彈由投資者推動，但其他房子的 狂熱主要不是因為投資者。 Home Realty總裁盧辛克（John Lusink）表示，
公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多
帕薩利斯表示，除了低利率以及政策制定者的建
不斷上漲的價格和銷售增長「令人擔憂」。他甚至不
倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board）
議，消費者的情緒也在市場中起著重要作用。市場在
確定今年是否會有傳統的春季過渡市場存在，因為12
表示，今年不大可能發生這種情況。
疫情最初的封閉後開始迅速反彈，利率開始下降，這
月和1月已經經歷過了。
即使如此，地產商會首席市場分析師梅歇爾
加速了很多人的購房計劃。
皇后大學教授安德魯（John Andrew）指，潛在
（Jason Mercer）表示，抵押貸款壓力測試將在利率
他說：「如果你打算在2022年買房，但到2020
的賣家不希望陌生人在疫情時進入自己家，因此推遲
上升時保護貸款人。抵押貸款壓力測試於2017年為
年底，看到房價以每年20%的速度上漲，你會覺得，
了房屋上市，與此同時，需求也在發生變化，人們不
應對樓市泡沫而生，要求貸款人能負擔比銀行利率高
我不能再等一年，我會買不起任何東西。這就是需求
介意遠離工作場所，並擁有更大空間。他說，這次政
2%的利率。
比去年增加50%的原因，這個數字太荒謬了」。
府幾乎沒有其他政策工具可以為市場降溫。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
熱辣專題
綜合報道
短訊電話言語輕浮 先是索吻再求過夜
多市女租客心急尋房 投訴遭男經紀性騷擾 一個多倫多女子投訴在尋找出租 柏文時，遭到房地產經紀的性騷擾。 來自安省貝爾維爾（Belleville）的 格雷厄姆（Alyssa Graham），於 2014年遷居多倫多市中心，此後一 直居住在該處。她從1月中旬開始尋 找新住處，並計劃於2月1日遷到新居 所。 格雷厄姆告訴CTV，地產網站Zolo.ca上列 出的一些物業正是她想要的，因此聯絡該網站 詢問。該網站安排一個房地產經紀負責為她找 出租單位，該地產經紀稱，非常有信心可以在
▲格雷厄姆投訴，在找尋出租柏文期間遭到一個房地產經紀性騷擾。
CTV
她希望的入住日期前，為她找到新居所。 她指出，雖然她未能如願遷入第一選擇單 位，但仍同意繼續與該經紀合作。然而，格雷 厄姆說接下來一切開始變得怪異，對方發給她 的一些短訊和在電話中交談的內容，都表現得 「相當輕浮」，例如在她接聽對方打來的電話 後，她說了一聲「你好」，對方便說「你接電 話時的聲音，聽起來很性感」。 因格雷厄姆急於找房，仍同意與該經紀見 面，並由對方帶自己去看單位。這是他們第一 次見面，對方不停稱之為約會，更不停問兩人 甚麼時候可以親吻，更表示願意每月為她支付
▲格雷厄姆由一月中旬開始找新居所。
CTV
▲格雷厄姆稱，該地產經紀曾向她發出內容輕浮 的短訊。 CTV
500元租金。
涉事男經紀已被解僱
給她，問是否可以去她的房間，並提出如果她有 興趣的話，更可以過夜。
把對方解僱。 雖然格雷厄姆表示，對方曾要求她撤回投
格雷厄姆說：「當我們離開單位時，他關
格雷厄姆決定把事件告訴該經紀的僱主。她
訴，這樣他便可以復職，但是阿巴斯指出，該地
掉了所有的燈，門被鎖上了。我們在一個漆黑
承認，最初很擔心假如作出投訴，對方可能會被
產經紀被解職後沒有復職，並補充道，對方與該
的單位內，我伸手不見五指。我嘗試尋找一扇
解僱，而且對方更知道她住在何處。
公司已沒有任何關係。
門出去，但我甚麼也看不見。」最後，對方把
該公司向格雷厄姆保證，她不會有事的。
格雷厄姆鬆了一口氣，更稱她終於在一個女
燈打開。之後，對方堅持要開車送格雷厄姆回
Zolo總裁阿巴斯（Mustafa Abbasi）稱，今年1
經紀的協助下找到一個柏文單位，並定於3月1日
家，到她下車時，對方表現出「可否給他一個
月，該公司在接到客戶投訴後，迅速採取行動，
遷入。但是她形容，這噩夢的經歷已經留下了印
吻」的意思，她立即拒絕。其後，對方打電話
並按照該公司對此類事件絕不容忍的政策，立刻
記。
2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
逾6成人接種後 將預訂外遊行程 被新冠疫情困在家中的加拿大人，有超過七成迫
建議剩餘疫苗捐予旅遊熱點
切希望可以外出度假；有兩成人更聲稱，如果不是受
平台總裁Richard Vaanderlubbe表示，即使加拿
到各種限制，希望可以立刻外遊。最新民意調查發
大人可以在今年秋天注射疫苗，但由於民眾擔心旅遊
現，有六成人計劃接種疫苗後可以出外度假。
目的地的疫苗接種情況，因此旅遊的需求尚不能全面
旅遊網上平台Tripcentral.ca，2月底進行的疫苗
恢復。加拿大超額購買的疫苗最終也要捐贈其他國
與休閒旅遊（Leisure Travel）調查顯示，雖然疫情
家，應該優先考慮捐予民眾熱門外遊的古巴、多明尼
接種計劃受阻，但大部分人仍預期可以依照政府時間
加、墨西哥部分地區、牙買加和其他加勒比地區，將
表，在今年9月注射疫苗，但也有17.42%的人不打算
可以減低民眾把變種病毒帶返加國的風險。
接種疫苗。有40.21%的人要打針後才會預訂行程，
調查發現，57.87%民眾最渴望度假的首選是享
有19.95%的人只要確定能夠及時打針，也會預訂行
受陽光的全包度假；其次是26.86%人希望在本國或
程，但也有10.22%不論是否已經打針也計劃外遊度
美國的一個城市度假。今年秋冬才出外度假的人，有
假。
25%把歐洲列為第一選擇；有12%計劃乘坐郵輪；只
報告指出，有27.21%的人要到年底的冬季才願
有3.85%人會參加旅行團。
意外遊度假，也有23.77%人計劃在今年秋天出發，
報告認為，現時積壓大量的度假需求，隨著感染
另有16%人要明年下半年或2023年才會考慮外遊。願
入醫院人數受到控制，春季開始會有少量旅客；等到
意注射疫苗的人，有61%表示如果沒有限制，希望可
個人和親友或所有人都能夠接種疫苗後，才會有較大
以立刻起行；不願意打針的人則認為，外遊回國後要
規模的旅遊需求；全面恢復更要到外遊目的地有全民
被隔離是度假的最大顧慮。
接種或取消旅遊限制為止。
▲疫情封鎖之下，很多國民都渴望外出旅遊。 星報
酒店入住率重回疫前水平料需兩年 根據民意調查公司納諾斯（Nanos
（7.1%）、新斯高沙省（5.7%）、紐賓士域
調查結果亦顯示，部份受訪酒店行政人員
Research）最新發表一份民調結果顯示，一批
省（1.4%）、緬省（1.4%）、紐芬蘭及拉布
回應需時32.5個月，平均每日房價才可恢復到
受訪本國酒店行業行政人員認為，平均需時約
拉多省（1.4%）、愛德華王子島（1.4%）及
2019年水平，他們意見的中位數則是36個月。
兩年，酒店入住率才能回復到2019年新冠病毒
其他地區（1.4%）。
大流行之前的水平。 納諾斯聯同Beechwood Real Estate
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房價回升至疫前需時3年
對於今後六個月的業務投資意向，49.1% 受訪酒店行政人員表示會「按兵不動」， 32.7%稱會收購，1.8%說會出售，9.1%謂會再
Advisers Brokerage及Big Picture Conferences
該項調查發現，受訪酒店行政人員當中，
兩家公司，於去年12月4日至29日進行隨機
部份認為平均需時27.5個月，酒店入住率才能
調查又錄得，50%受訪酒店行政人員預料
抽樣調查，透過網上問卷訪問了38名加國酒
恢復到酒店2019年的水平，而他們意見的中位
今後半年時薪員工數目將會下降，60.5%受訪
店行政人員，探討他們對行業前景的看法。
數為24個月。在這問題上，管理大型酒店（多
者認為未來半年管理層和受薪長期員工人手水
調查結果公布，這批38名受訪酒店行政人員
於800個房間） 的受訪行政人員，就較管理小
平將維持穩定，44.7%受訪者相信今後半年用
合共管理243家酒店，酒店房間總數達32,647
型酒店（少於400個房間） 的受訪行政人員更
於市場推廣開支佔總銷售的比例亦會保持穩
個。他們管理的酒店分布地點，大多數是位
為悲觀，前者相信平均需時34.4個月酒店入住
定，34.2%受訪者認為未來半年借貸成本將上
於安省（32%）和亞省（25.7%），其次是
率方可回復至2019年水平，後者的意見是平均
升，多達76.3%受訪者亦預料短期內會更難取
在魁省（11.4%）、卑詩省（10%）、沙省
22.1個月。
獲債務融資。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
融資，7.3%則指不確定。
請電 Wayne Fan 范瑋
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熱辣專題
綜合報道
3人僅待15小時 盛惠3458元
返加未訂房 酒店敲竹槓 安省一名女子到海外奔喪，出 席亡父的葬禮，在回國後入住指定酒 店等候檢疫結果。她說，光是住宿一 晚，就要3,458元開銷。她大呼不值， 覺得渥京政府推行新冠防疫措施，規 定入境旅客入住酒店，形同助長酒店 業者，向住客「敲竹槓」。她批評政 府沒有認真考慮酒店檢疫計劃，「簡 直一塌糊塗」。
安省女子蒂希娃(Cristina Teixeira)在安省政府任 職高級商務分析員已有32年。她說，她在出席喪禮後 回國，有噩夢一場的感覺。 她向CTV新聞台說：「我們感受到難以想像的壓 力，身為加拿大公民和公務員，我可以告訴你，多個 層面出了岔子。這樣的事情，我們從沒體會過。」 蒂希娃在葡萄牙出席亡父的葬禮停留一周左右， 在2月27日與弟兄和女兒返國。她說，她在國外打聽 回國入住酒店檢疫詳情，得不到訊息，未能在抵達多 倫多前預訂酒店。
三人結伴被要求多付房租 蒂希娃在多倫多要求官員，以體裇國民立場，豁
▲蒂希娃 (右) 與家人。
CTV
免她的家人不需入住酒店，卻不得要領。官員說，她 可以打電話給鄰近冠冕酒店(Crowne Plaza Hotel)訂
蒂希娃說，他們訂了一個房間，有兩張大床，
房。她說：「我們向酒店人員訴說我們的情況，我們
等了一個多小時，還等不到酒店專車，之後對方告
要訂房。對方說，房間一晚收費369元，最少訂房3
訴他們搭乘的士。她隨後說：「我們到了酒店，辦
不久後，他們收到自己的新冠病毒陰性檢測報
晚。」
理入住手續，房費坐地起價，一晚租金從369元漲到
告，表示他們可以離開酒店，回家進行檢疫。他們計
769元，還要加稅。他們知道我們一行三人，但沒有
算在酒店停留的時數，只有15小時，「我們打電話給
告知確實的資料。」她說，在電話談話中，他們沒聽
酒店前台，說我們收到檢測報告，可以退房。他們卻
說369元是單人收費，而他們三人結伴，就要多付房
說，我們要收取3晚房費。」
費。 蒂希娃在辦理入住手續時，酒店職員說，他們得
▲蒂希娃稱酒店提供早餐很糟。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
CTV
蒂希娃說，第二天早上，他們等到9時45分，酒 店職員才送上早餐，餐食糟得很。
轟聯邦酒店檢疫計劃
付3,945元，結果她用信用卡結賬，從2月27日到3月
蒂希娃與酒店職員理論，要求退回兩晚房費，對
1日，酒店住宿費連稅和雜費一共3,458元，比原先的
方不肯，她只好結賬回家。「政府沒有認真考慮酒店
報價低少許。她說：「凌晨1時30分，我們都很累，
檢疫計劃，簡直一塌糊塗。」
只好同意付款入住酒店。我們說，好吧，早上再說。
CTV新聞台向冠冕酒店查詢蒂希娃的個案，但沒
他們給我們3份三明治，3瓶樽裝水，除此之外，什麽
有獲得回覆。加拿大公共衛生局則回應稱，酒店自定
都沒有。」
房費，可按情況改變收費。
熱辣專題
綜合報道
▼葉憲年所入住酒店內的房 間舒適、設備齊全。 受訪者提供提供
隔離酒店住1晚付3天費 華裔怨被逼白花2千元 旅客航空入境強制住隔離酒店政策實施
根本沒有體恤民情，讓我覺得是政府故意而
免遭人批評。「我回到台灣須住隔離旅館14
後，出現許多為人詬病的亂象。一位剛從隔
為，讓酒店也能多賺錢。將近2,000元的費用
天，台灣政府會補助一天台幣1,000元，加拿
離酒店「出關」的旅客葉憲年表示，她訂的
並不便宜，我先生一開始打政府提供的訂房
大政府並沒有任何補助。」
是五星級酒店，服務很好，但檢驗報告一天
專線，電話總是在等待中，無奈之餘，只好
就出爐了，政策雖允許提早退房，卻一定要
上網預訂這家五星級酒店。」
付3天費用，讓她要付將近2,000元費用，很 不合理。 葉憲年去年因病回台灣就診，2月28日
指朋友暫時拖著不回加
聯邦政府網站上寫著：「政府授權酒店進
她說，現在航空旅行真的非常麻煩又成本
行的3晚強制性預定住宿是要先預付費用，不
高昂，往返的兩邊國家都要求登機前提供陰
可退款的，費用會從信用卡中扣除。」
性檢測報告，入境再做一次檢驗，還要隔離
落地溫哥華機場就做了檢驗，事先預訂了
所謂一分錢一分貨，葉憲年說在台灣時就
14天以上。雖然入加境時在機場做的檢驗毋
Wall Centre酒店，該酒店對於隔離旅客的訂
已看到很多人抱怨隔離酒店服務很糟糕的報
須付費，但是登機前她仍需在台灣自費300多
價是住宿3天(包括餐點，一天125元)，稅後共
道，本來不敢抱太多期望，但自己入住後，
加元先做好檢測。「我在台灣一些朋友原本
1,825元。但入住不到24小時，她已收到病毒
覺得整間酒店的衛生安全和餐點服務等都做
3、4月要回加拿大，強制隔離措施啟動後，
檢測呈現陰性的報告，按政府規定，她可以
得很好。一天125元三餐費用，可以任意點菜
都拖著暫時不回了。大家都在猜測，等到夏
提早離開，但是酒店卻不會退費。
單上想吃的東西。房間內的瓶裝水和咖啡飲
天疫苗施打比較全面時，可能會解禁吧！」
檢驗24小時有結果
料都很齊全。「不過我仍想早一點回家，所 以還是提早退房了。」
她抱怨說：「這是很不合理的，政府一聲
葉憲年說，不是人人付得起將近2,000元
令下就說住3天，酒店就是3天的套裝訂價，
的費用，而其他較便宜的旅館良莠不齊，難
截至三月初，渥太華共批准47間合格授 權的隔離酒店：亞省卡加利機場5間、卑詩省 溫哥華機場12間、安省多倫多皮爾遜機場17 間、魁省杜魯多機場13間。
2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
專家預測今春開始拾級而上光明在望
去年負增長達5.4% 加國經濟史上最差
▲疫情令本國去年經濟陷入有史以來的困境。 CBC
加拿大的新冠疫情雖然沒有美國嚴重，但
加拿大統計局公布官方數字 指，2020年加拿大經濟負增長 5.4%，是有歷史記錄以來表現最 差的一年。不過預測今年1月表現 回升，展望近期亦呈現光明前景。
統計局預估今年1月的經濟成長將回升
國按人口比例計算的感染人數遠高於加拿大，
至0.5%。滿地可銀行經濟師波特（Douglas
但初步數據顯示，美國去年全年經濟負增長
Porter）在寫給客戶的信中表示，一月份正處
3.5%。
在第二波疫情限制措施的中心，且零售額大幅
統計局表示，加拿大第4季度的經濟增長，
下滑，但新一波強勁增長卻剛好落在這個月。
若折合成年增長率相當於9.6%，低於第3季度
他指這主要歸功於能源業的反彈、房地產市場
折合成年率的增長40.6%，但仍高於經濟學家
火爆，製造業及批發貿易勢頭強勁等因素。而
們的預測。
一月份和暖的天氣，也是經濟表現好的一個原
加拿大廣播公司報道，統計局指在去年最
金融數據公司路孚特（Refinitiv）表示，經 濟學家普遍預測去年第4季度，平均按年折合增
仍難以抵擋中段半年經濟的劇烈下跌。其中跌
長率為7.5%。
全國大部分的經濟活動，都因第一波疫情高峰
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經濟下跌的幅度，卻幾乎是美國的一倍。美
後一個季度，加拿大的GDP增長了2.3%。但 幅最大的時間，出現在去年的3月和4月，當時
濟產出，仍比去年2月新冠疫情爆發前低3%。
疫苗開打支持經濟反彈
因。 許多經濟學家亦預測本國經濟今年總體增 長。TD道明銀行經濟師Sri Thanabalasingam在 統計局公布數據後表示，許多省已在逐步放寬 疫情限制，疫苗注射正在全國加速展開，新增
的到來，而被迫封鎖和中斷。不過自此觸底之
儘管整個第四季度成長高於預期，但12月份
感染病例呈下降趨勢。這些都會支持加國經濟
後，從去年夏季開始經濟已經有緩慢但穩定的
的按年增長只有0.1%，比11月份的0.8%大為放
在2月份和3月份的增長。「展望前方，近期的
回升。
緩。總體而言，統計局指加拿大去年12月份的經
前景正在變得光明。」
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
熱辣專題
綜合報道
確保市政服務 防止基建延誤
省府撥款5億助各市抗疫 安省政府提供額外5億元撥款，協助 省內444個市政府用於疫情的營運開支。 此項財務紓緩資金，將有助城鎮提供必需 服務，並使基建項目繼續進行。
公共衛生部門所得的疫症個案，即由今年1月1日至2 月18日期間，就所佔的比例而分配資金。
有助平衡市政預算 該筆省府撥款是通過聯邦及省級聯合安全重啟協 議，向市政府提供13.9億元運營資金。《安全重啟協
省市政事務及房屋廳長克拉克（Steve Clark）表
議》的第二階段已於12月分配給安省所有城鎮，以
示，隨著疫情的發展，政府繼續調整並作出回應，與
確保今年沒有市府面臨由2020年開始出現財赤的問
各市府合作，每天為省民提供重要服務。各城鎮已清
題。
楚表明，今年他們需要持續的營運資金，因此省府提
安省市府聯會總裁史密夫（Graydon Smith）
供紓緩資金。同時，聯邦政府需要參與其中，為各城
稱，省政府撥出額外5億元的資金，根據2020年《安
鎮提供額外支援。
全重啟協議》及社會服務紓緩基金，提供創紀錄的撥
目前，安省給予的資金優先幫助受疫情影響最嚴
款，將有助於抵消疫情對安省各地2021年市政預算
重的市鎮，並可根據與疫情相關的營運壓力，以應對
的影響。當局保護省民和企業最依賴的市政服務，並
每個社區的獨特需求。這筆資金是根據市政物業評估
防止基建項目有所延誤。因此，這筆資金對安省的經
公司（MPAC）住戶數據的基本金額，與省內市政府
濟復蘇屬於重要的投資。
安省財政廳長兼財政委員會主席貝瑟蘭福韋 （Peter Bethlenfalvy） 表示，市政府是省府抗疫的重 要夥伴，這個全球性的疫情對本省的社區帶來重大的 財務挑戰，所以省府從一開始一直提供支援。 省府期望聯邦政府撥出資金，合三級政府的力 量，共同保護國民的健康和工作職位。
▲多倫多等安省城市，將獲得省府疫情資助。 資料圖片
2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
綜合報道
卑詩去年房銷價量齊升 西南新屋動工減21.7％ 去年儘管疫情大流行，卑詩省住宅房 屋交易價量齊升，但是新屋動工量顯著減 少，西南部動工量減少達21.7％。 根據卑詩特許會計師協會（簡稱CPABC）的 年度經濟展望報告，與2019年相比，卑詩省西南部 2020年房屋動工量減少21.7％。 CPABC主席馬西森（Lori Mathison）表示，與 前年相比，去年房屋動工量減少了近6,800套。相對 最大的降幅出現在2020年第二季度，即4月至6月， 減少47％。到2020年最後一個季度，動工量恢復到 6,639套，比上年增長6.2％，儘管恢復情況因不同住 宅類型而出現很大變化。
▲目前開發商仍偏愛興建獨立屋。
今年有數以10億元項目在建
資料圖片
據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，
但是對房屋需求的增加推動價格上漲。至於這情況會
達到新高，不過由於新掛牌的數量也達到接近紀錄高
經過多年的快速增長，柏文和城市屋動工量減少是其
持續多久，以及動工量如何適應，將成為2021年受
點，所以價格比獨立屋更加溫和。
中主要原因。相比於2019年，2020年此類住房單位
關注的重要趨勢。
的動工量減少了6,320套，減幅24％。與此同時，獨 立屋的動工量也有所下降，但下降幅度僅為9.5％。
CPABC表示，預計將有數以10億元以上的項目
溫哥華房地產經紀薩雷茨基（Steve Saretsky）
在2021年開始及繼續興建，包括本拿比的洛歇市中
表示，每個人都在尋求更多的空間，儘管有指柏文市
心（Lougheed Town Centre）和溫哥華的渥列治中
馬西森補充道，開發商相對繼續偏愛興建獨立
場已大不如前，但事實上，柏文銷售在過去幾個月
心（Oakridge Centre）重建項目。這是一個積極的
屋，對於購房者來說也是正確的。儘管遭遇大流行，
中也創下了歷史新高。其中大溫在1月份上漲了46％
信號，但他們面臨建築成本迅速上升的問題。
大溫獨立屋重現搶購潮 40年老屋引43組競買 大溫地區房地產市場火
但最終成交高於叫價的情況，不能一味認為
用「瘋狂」來形容，以本拿比Highgate區一個40
熱，包括高價位獨立屋也有搶
是「賣高」。為了吸引買家注意，一些賣家會以
年屋齡的房子為例，之前開價130萬元出售，吸
購現象，成交價甚至高出報價
低於市場的價格掛牌，讓買家競價，在競爭激烈
引到43組買家競買，最後成交價達到162萬元。
30多萬元。
的情況下，也就造成了成交價格相差大的情況。
有地產經紀表示，搶購潮 除了受低利率影響，另一方面 也是因為非剛需買家的加入，
她補充，搶購高價獨立屋的情況的確存在，
莊麗雯
增加競爭。不過，搶購高價位
仍是低價位的獨立屋。
剛需加上低利率和房源緊所致
獨立屋仍是少數。
決於賣方要價或政府估價，而是競爭者。 造成競爭激烈的原因，她分析，一方面是利 率低，意味著房貸利率能保持在一個較低水平， 為購房創造更好條件，刺激更多人在這個時間入 市。另一方面，現在是賣方市場，賣家惜售導致
大溫地產經紀莊麗雯表
另一方面，除了剛需買家，現在也有不少有
示，大溫樓市經歷疫情初期的
房一族也趁市場景氣好進行投資，加上房源緊
徐婷還表示，低價獨立屋依然受眾面更廣，
低迷之後就開始回暖，今年
俏，也造就了現在搶購的現象。由於獨立屋價
最受歡迎。但值得注意的現象是，現在購房位置
高、競爭激烈，許多買家開始轉向柏文及城市屋
繼之前的「農村包圍城市」後，已經逐漸有轉回
單位，令這些物業類型也開始活躍。
歸城市的趨勢。尤其是市中心區域房屋，包括柏
1月勢頭強勁，特別是100萬
徐
婷
到200萬價位的獨立屋，銷售量較去年同期有近 60%的增长。
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但仍要看具體地理位置和買家條件。最受歡迎的
她補充，由於房市火熱，最終售價已經不取
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
大溫地產經紀徐婷亦表示，獨立屋市場可以
房源少。
文在內備受青睞。
法律連線
為防購入大麻屋 宜聘房屋檢查員進行檢測
Q
ESTION U Q ?
R
NS
WE
雖然大麻合法化了， 但購買種過大麻的房 子是否仍要留意？
答
如果您擔心正在考慮的房子曾經種 過大麻，那麼就應該打電話找專家了。
大麻的跡象，黴菌更是難以檢測。尋求專家服務 是確定房子是否種過大麻的最佳方式。
大麻種植場所(MGO)是為了大規模
房屋檢查員可能能識別出過去種過大麻的一
生產大麻而改建為苗圃的建築物或住
些跡象，專業工程師則可確認結構的損壞，環境
宅。這些建築物中種植的大麻數量遠遠
顧問可以確定房屋結構中是否存在有毒的黴菌，
超出了省府規定的最多4棵。
總承包商則能夠估算出對房屋進行修復，以達到
為了增加大麻產量，這些以種大麻為目的的
建築及安全標準的成本。
房屋可能會經過大量改建，包括一些有潛在風險
買家還可以在工程或環境檢查後索取環境許
的改建，例如篡改電路、安裝灌溉設備、工業排
可證，確認損壞已經得到補救，房屋符合要求標
氣扇以及繞過政府電錶接電等。要將這些改建部
準。
分修復，往往需要花費很大的代價。
在考慮購買種過大麻的房屋時，要進行研究
室內種植植物帶來損害以及大麻生長過程使
並與銷售人員合作，確保完全了解可能的風險、
用的殘留化學物質可能會潛伏在墻後面、閣樓和
額外的成本和遺留因素。一旦該房屋可能導致
地板下。長時間暴露在高濕度的環境下還可能產
「污名化」(Stigma)的負面因素，房屋出售時經紀
生黴菌，化學殘留物則可能造成或加劇呼吸系統
或銷售人員就必須在出售時披露。
問題以及過敏。從安全角度來看，重新佈線以及
為了避免潛在的法律訴訟，賣方最好與房
大量佈線等都可能帶來重大風險，房子甚至不能
地產律師討論是否披露有關大麻屋的歷史。
買保險。
若對購房過程有任何疑問，可發送電郵至
不過，人們很難發現房子以前曾被用來種植
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
information@reco.on.ca。 2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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A
房屋貸款
另類貸款個案分享
按揭小貼士：你是否知道用自住屋作抵 押套現購買投資物業，借貸的利息和辦理貸 款的費用是可以用來抵稅的？
今期想跟大家分享一下數則近期以及過往成功 為客人安排的另類貸款個案。另類貸款是除了甲 級貸款機構以外的貸款途徑。客人因某些物業貸 款或個人問題而被甲級貸款機構拒絕的時候，就 會需要從其它渠道獲得貸款。
個案一 兩個家庭合伙購買一幢價值約6百萬元的商業大厦。 由於大厦租金收入偏低，以致客人並無獲得由貸款機構 批出足夠金額的貸款，因此客人需要提供額外首付。 但由於其中一個合伙人不願意從國內再匯款過來， 我們於是立即為客人安排利用他的自住屋作抵押套現， 以作額外首付之用，他就不用因為要從國內匯款而躊 躇，同時，這二貸利息更可用以抵稅。
個案二 這位客人是自僱人士，他的餐館最近才開業。他本 人於素里市擁有一所自住物業，並打算在列治文再購入 一所市值130萬元的房子作自住用途後，再將素里市物 業出售。 由於客人只可以拿出房價的15%的首付，但又不想 在新屋成交前將舊屋降價賤售。雖然客人並不符合政府 担保條件，但我們仍成功為客人安排批出一個非政府担 保的並為房價85%的貸款，以讓客人不用匆忙地把現有 的居所售出。
個案四 客人在溫哥華西區擁有一所銀行已貸款的獨立屋。 現時，他打算將地一分為二改建成二間獨立屋，並再申 請辦理建築貸款。 但客人現有的銀行貸款條款不容許將此地一分為 二，而貸款人亦沒有足夠入息証明，並且在加國的資產 也不多，因此手頭比較緊拙。 但我們仍成功為客人安排批出一個新貸款，在還清 現有的銀行貸款之外，更協助客人順利在市政府入圖並 辦理分割申請，最後亦成功為兩塊地安排了建築貸款。
個案五 客人擁有一個已貸款515萬元的大溫物業，但因欠 交銀行供款和物業稅，銀行決定採取進一步法律行動， 並打算將物業交給法庭以作拍賣。 透過我們的安排，除為客人在原有金融機構恢復按 揭，以讓客人能夠繼續保持原有的低利率之外，我們亦 為他安排批出一個小額的第二按揭，使客人可還清所欠 的物業稅，助客人解决燃眉之急，更得以保存物業，以 免面臨被法庭拍賣的情況。
個案三 年初時，客人在溫哥華於沒有貸款條件下購買價值 230萬元的房子，並連訂金亦已經付妥。可惜到成交日 前兩天，他自己的銀行還沒有把貸款批下來，於是他馬 上跟我們聯繫。我們很有效率地幫客人於一天內批下貸 款，而利息方面只較銀行略高一點，所以客人在兩天後 亦能順利完成交易。
因此，如客戶擁有良好的信貸評級以及足夠的收入 證明，我們定必能為客戶從甲級大銀行裏爭取到最低的 貸款利率和計劃，否則憑藉在行內相當的經驗及龐大的 貸款及人際網絡，我們以有信心可以為你搜 羅另類貸款的安排。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )
風水
2021年飛星解析 坐東南向西北巽宅運勢參考 當以九宮飛星來審斷家宅風水吉凶時，九星之中的一白、六白 和八白都算是吉星，最受人喜愛；而九星之中最叫人擔驚受怕的， 算是「五黃」了。很多人都會問：如何避開五黃、如何化解五黃。 或是當五黃每年都飛進家裏的不同方位時，是不是會有大禍臨頭， 或是避無可避？
另外，小心患上肝病、足病及遇溺。 （四）正西兌位宅星六白，流年8白同宮——對於文職和武職
「宅星」 「年星」搭配有講究
特別不利；對男性來說運勢會比較正常。但易有口病和喉病。 （六）正北坎位宅星九紫，流年2黑同宮——金錢易積聚，就
要知道的是，一白、二黑、三碧、四綠、五黃、六白、七赤、 八白和九紫，這九顆星，當依照家宅坐向，飛佈在不同方位時，都 稱為「宅星」。然後，又根據氣數，每年飛佈在不同的位置，和不 同的方位，都稱為「年星」。各星是有不同的吉凶，而每當「宅 星」和「年星」相配合時，又有不同的好壞；所以，吉星並不一定 是吉，凶星也並不一定是凶。只要能夠懂得運用，這些凶星都可以 變成為帶來財富和運氣的吉星。 五黃就是這樣的一顆叫人意想不到的「怪」星。 五黃是剛硬的飛星，遇著破局，會帶來接二連三的凶厄，會是 病痛、怪病、意外受傷、無妄之災、產難、婚姻欠佳、感情多磨、 甚至是牢獄之災。不過，善於運用五黃的吉性時，對於官運和財運 都會有著明顯的成效。同樣地，如果一白、六白和八白配置欠佳的 話，也會帶來煩惱。
都有利，運勢很好。已婚者易有婚外情和色難。可以獲得財喜、地 產、利名氣；不過必須要以謙虛為上策，許多事情不宜過早囂張， 慎防招惹妒忌而有所破損。 （五）西北乾位宅星五黃，流年7赤同宮——對於少女，女童
算收入有限，亦可儲蓄到不錯的金錢。但容易患眼病和有火厄。 （七）東北艮位宅星七赤，流年9紫同宮——這個飛星方位特 別適合從事醫療的行業。在健康方面易患肺病、心病和血病。 （八）正東震位宅星二黑，流年4綠同宮——對婦女、少女不 利。事事多危厄，亦易惹色情事件。破敗多，官司亦會不時纏身。 言多必失而惹上不和、防貓咬、犬傷、蛇咬和風疾。 （九）東南巽位宅星三碧，流年5黃同宮——對青年不利，易 起叛亂。易患肝病、腳病、情緒病和食物、藥物中毒。起居飲食要 適可而止。
解析坐東南向西北巽宅運勢 以下是二○二一（辛丑年）， 坐東南向西北的巽宅，室內不 同方位的吉凶列明，以供參考： （一）中位宅星四綠，流年飛星6白同宮——事業運，工作運 都正常，財富運普通。兄弟姊妹間的爭執較多，易為芝麻小事而掀 起大風波。 （二）正南離位宅星八白，流年飛星1白同宮——這方位利文 才學業，利文職。要小心伙計和合作者作反。容易患貧血和耳病。 注意兄弟之間的感情容易破壞。 （三）西南坤位宅星一白，流年3碧同宮——容易患上官司。
文：李樹勳 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com
配合2021年飛星，參考坐東南向西北巽宅的宅運好壞。
2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文及攝影：李晞彤 部分圖片由受訪者提供
型格家飾
色彩繽紛的物件總能帶給人快樂的氛圍，更是點綴家居的好幫手。意大利 家具品牌Alessi素來以設計玩味家品見稱，今次與澳洲設計師Abi Alice合作 再次帶來注目設計，希望重實用性的同時，也能變成裝飾居室的藝術品。
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「無限」 時鐘
▲Alessi國際銷售業務拓展經理(亞太區)Luca Alessi指，品牌一直與多個世界知名設計師合 作，推出種種可迎合中西方用家的產品。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
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2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
窗台花架 Window Box
過去北美的住宅多半是平房 bungalow，所以在窗前放一個 window box是很尋常的事。近年 來雖然平房少了，但是獨立屋，甚 至鎮屋town house，只要有窗戶 面對街道，窗台花架都可以大大美 化房屋的外觀。
一般的窗台花架多數是長方形的，大多數是木製 的，也有金屬枝條做成，如果是露台使用，就可以選
花材：
Ivy、吊蘭Spider Plant、彩葉草Coleus，還有現在很 受歡迎的Potato Vine（馬鈴薯藤），這植物有帶黃色
較輕的材料做的，比如說塑膠，合成纖維等，重要的
至於放在窗台花架裡的植物，幾乎什麼植物都
是，一方面外型及顏色必須配合房屋的外觀，及窗戶
行。因為是盆栽，所以極大多數是一年生annuals植
至於花，就更多選擇了，一般的一年生中如天竺
的顏色及設計。一方面，花架或花盆必須能支撐裡面
物，即使有些是多年生，但是做為盆栽後，就成為一
葵Geranium、秋海棠Begonia、喇叭花Petunia、三
的泥土的重量，同時又要能夠維持好的排水系統，因
年生。最好是有些觀葉植物，配上一些開花的一年
色堇Pansies或鳳仙花Impatiens等，都非常適合，其
此最好是有雙重盆的設計，避免土壤永遠是潮濕的，
生，這樣的配搭最養眼，也容易搭配。
中喇叭花因為有垂吊型，枝子較長，有些像常春藤，
否則植物很易爛根而夭折。
一般用來做「綠葉」的植物，包括常春藤English
的葉子，及一種是深紫色近黑色的葉子。
更適合這一類盆栽。 說到下垂的枝，有幾種花草更為適合，好像以 粉紫為主的吊鐘花Fuschia，開黃花的Black-eyedSusan Vine（Thunbergia），及有小小藍色花的 Lobelia，還有開極小白花的Bacopa等等，這些都經 常被用做吊盆，及窗台花盆使用。 其實窗台花盆同一般花盆無甚不同，也有人會在 花盆中種香菜類herbs，如果窗台花盆是放在廚房的 窗邊，那煮菜時就更方便摘取了。而很多香菜植物不 僅好看，還會散發香氣，絕對是適合的選擇。
基本規格： 做窗台花架，其實什麼型式都可以，外觀上可以 很不同。但是也有基本要求： 第一就是必須有一定深度，花草的根部才有地方
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
伸展，所以最少要有8吋的深度。再深都可以，但較 深的盆就必須用特別的設計，將花架吊住。 第二，必須有排水，如果花架放在前院的窗口， 面對庭院，多餘的水可以滴入地面。如果是吊空設 計，就必須是兩層。就是有外盆及內盆。很多人是將 花種在盆裡，再將盆放入花架裡。兩層之間還要有空 隙，供多餘的水積聚。 第三：如果沒有雙層設計，底部必須放些小石 子，積聚多餘水分。如果怕石子太重，可以使用泡沫 膠一類的物質墊底。就像一般盆 栽的做法，總之不要讓土壤永遠 是濕的，以免爛根。 成功的花架是重複用同樣花 材及顏色，這樣可以突出主色及 主調。像這個花架以白色及黃色 花為主，而綠色就只有下垂的常 春藤English Ivy，及上方的羊齒 Ferns（厥類）。 重複色調也是這個花架的 主題，花架是由紅色的天竺葵 Geranium及開紫花的小葉馬櫻 丹Trailing Lantana組成，對比強 烈。加上下面的花床，也是這兩 種植物，因此效果更彰。 單一主題也是一個設計方向。像這個位於魁北 克市的一座公寓樓，唯一花材就是粉紅色的喇叭 花 Petunia，看了讓人忍不住的開心。喇叭花是一年 生，種後會一直開花，而且枝會下垂。另一個是用單 一的深紫色的喇叭花，而且選用大花及小花種，而有 對比。而因為喇叭花是垂吊型，很適合窗台花盆。 另一個單一花材的例子是 Halifax一間戶外餐廳的花架，用 的是不同顏色的三色堇Pansies， 但以藍色為主。同樣要注意修 剪，花朵才會密集。 開白色小花的Bacopa也是垂 吊植物，用在吊盆及窗台花架非 常受歡迎。因為生長非常旺盛， 綠葉也是發亮的青綠色。這花近 來也有紫色，粉紅等顏色。但其 中還是白色最搶眼。 也有人用苔癬Sphagnum Moss做植料，雖然苔癬保濕性極 強，但這一類沒有盆底，必須注 意補水，絕對不能讓其變乾。 馬鈴薯藤Potato Vine（又叫Sweet Potato Vine） 經常被用做吊盆、窗台花架的材料，因為生長快，顏 色鮮豔。一般是帶黃的綠色，很搶眼。另一種近乎黑 色的深紫色，就更受歡迎。因為很少植物是這樣深 色，很易襯出其他的顏色。不過種馬鈴薯藤時要注意 修剪，因為它生長很快，會過份蔓延。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
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園藝
撰文：花澤類
瓣蕊唐松草 喜陽植物 適應力強
瓣蕊唐松草生長在海拔300至2500米山地草坡 向陽處，但幾乎在各種環境均可生長，總括而言，它們是喜歡陽光 的植物。 形態特徵 瓣蕊唐松草是多年生草本植物，植株全部無毛。莖高20至80厘米，上部有分枝。基生葉有數個，有短或稍長柄，為羽狀復 葉；葉片長5至15厘米；小葉頂生小葉倒卵形，長3至12毫米，寬2至15毫米，先端鈍，裂片全緣，葉脈平，脈網不明顯，小葉柄長5 至7毫米；葉柄長達10厘米，基部有鞘。 瓣蕊唐松草的花序傘房狀，花梗長0.5至2.5厘米；萼片卵形白色，長3至5毫米；雄蕊長5至12毫米，花藥狹長圓形，長0.7至 1.5毫米，頂端鈍，花絲上部倒披針形，比花藥寬；心皮4至13，無柄，花柱短，腹面密生柱頭組織。瘦果卵形，長4至6毫米， 有8條縱肋，宿存花柱長約1毫米。花期6至7月，果期8至9月。
培育方法 瓣蕊唐松草採用播種或分根法繁殖，春天和秋天均可進行繁殖，以秋季為宜。播種後約半個月 就會出苗，當年生長緩慢，翌年或第3年就開花。如果早春切取有芽的根分栽，定植株 行距為20至30厘米，當年就可開花。
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易家居
撰文：李晞彤 攝影：陳浩元 部分圖片由受訪者提供
瑞典風格 TORHAMN櫃門採用實木門框配以梣木飾面，將廚 房打造成北歐風格，將煮食變成親子活動。
廚房新煮題 廚房只屬於女人的天地？這想法過時了！從廚具手開始改變，打破一貫對廚房只有 「煮飯」的沉悶想法，令它變成凝聚好友、締造溫馨家庭的魔法！
櫃門洗手盤下設有大抽屜放置 Torhamn
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
備廚餘桶
品牌提倡環保概念， 故特意在 廚餘桶。
雪櫃亦可收藏於 TORHAMN 櫃內，讓廚房貫徹統一風格。 34
為迎合不同家庭需要，宜家家居推出3款不同風 格的櫃門，TORHAMN櫃門將廚房變成瑞典風格，實 木門框配以梣木飾面，並設有不同大小的抽屜，增加 貯物空間，而其中洗手盆下的大抽屜更特意為廚餘桶 而設，讓你的廚房走北歐風之餘，又能為環保出一分 力。 而KALLARP櫃門外層為光面箔面，易於清 潔，旁邊的直身櫃則可放置較大型的雜物。若加上 KALVIA櫃門定能令廚房格調更上一層樓，黑白色的 櫃門利用嶄新的印刷技術，直接將圖畫印在櫃門的箔 皮表面，充滿藝術。 宜家家居設計師Ben指出，去年流行對比色，今 年則追求層次感，所以推出以白、灰襯托的柔和綠色 的KALLARP櫃門，灰藍色亦會是今年大熱。 此外，為照顧到蝸居或村屋的需要，推出 SUNNERSTA迷你廚房組合，設有滾輪的活動几令 廚房增添靈活性，最適合喜歡在室外茶敘的你。另 外，品牌希望從小培養小朋友的煮食興趣，特意推出 SMABIT刀及去皮器，防滑手柄及保護式刀片能讓小 朋友一嘗下廚滋味。
宜家家居設計師Ben表示，柔 和綠色和灰藍色會是今年大 熱，追求高靈活性的概念亦 會持續。
抽屜設感應燈 廚櫃抽屜內設自動感應燈， 拉開時發光方便取物。
「移動」廚房 SUNNERSTA迷你廚房組合中的活動几設有滾 輪，方便移動，即使在狹小空間，也能靈活融入 角落，此外，只要利用不同廚房配件，如掛及 活動几，便能騰出更多空間，方便煮食。
抽象圖櫃門 櫃門設有直身櫃，可容納較大 型的雜物如吸塵機。
常說將藝術融入生活，時裝設計師Martin Bergstrom將他工作室內那 些抽象的藝術品最後便變成KALVIA廚房櫃門的圖案草稿。KALVIA 櫃門利用嶄新的印刷技術，像是用大型的噴墨印表機，將圖畫印在 櫃門的箔皮表面。
親子時間 曾幾何時，廚房是孩子禁地，其實只要配 合專為小朋友而設的安全廚具，如具備防 滑手柄，及保護式刀片的SMABIT刀及去皮 器，從此，便可以一起享受下廚之樂。
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綠色KALLARP櫃門色調柔和，加上黑白色的Kalvia櫃門，形成強烈對比。
宜家家居 2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
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李丞責師傅的牛年生肖運程書《庖丁解 牛牛》，已經隆重推出，內容非常豐富，既 有世界各國和香港的各種預測，亦有十二生 肖運程、個人增運風水陣、流年趨吉避凶方 法、每周運程等，送鼠迎牛，家居必備！
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
女性貴人
順其自然
肖龍朋友在牛年，流年上雖未見明顯的桃花星宿，
肖牛朋友在今年追求愛情的話，流年上未見明顯桃
幸而在月令上有天喜、天德等閃現，照耀心存正念行善
花星宿，但在不少月令的星盤中仍有出現利於姻緣及貴
積德的人。流年太陰星除了是女性貴人，亦可解為女性
人之星，能為肖牛人帶來欣喜，愛情運總算平穩向上。
對象，對部份人來說會較有利，追求愛情的人，不妨付
欲求生兒育女，應放鬆心情，順其自然。愛的路上，日
出更大努力。但需留意同時有飛刃的威脅，感情容易受
常言談間不應惡言相向，影響感情，可避免美事變成惡
突發事件而影響，已婚或未婚者都應學習保護和維繫。
事。犯太歲的年份，最重要是放鬆心情，多行善德，自 能頭腦清醒，安然度過。
勇於出擊
三人關係 肖蛇朋友在牛年，姻緣路上並不平坦，追求愛情的
肖虎朋友牛年有有紅鸞入命，主嫁娶婚姻，是一顆
人，遇上對象也未必得到發展機會。情侶或夫妻之間，
強而有力的姻緣大吉星，即表示能得到開花結果的機
容易因為隱瞞或誤會而出現不和諧的時候，嚴重者，更
會。對於有計劃懷寶寶的人，宜把握本年吉星的照耀，
會發生三人關係的局面。
成功機會將見提升。未婚人士或在愛情路上有所追求的
總結以上，行動前要想得清楚，想得透徹，小心分 配資源，如能做好各方平衡，還是不錯的一年。
人，本年有機會遇上心儀對象，宜勇於出擊。配合太陽 星，可解為男性對象，同樣是大利姻緣。此星亦解作男 性貴人， 加上天乙大貴人， 即說本年運勢極佳，發展順 利，遇上困難亦得貴人襄助，逢凶化吉。
人緣提升
桃色陷阱
肖馬朋友在牛年，有月德星，算是一顆桃花星，代
肖兔朋友在處理感情時，常有拖拖拉拉的情況出
表容易找得女性伴侶。加上肖馬，本身屬四桃花之一，
現，本年更見明顯，有情感缺失之象，因為本年受凶星
追求愛情及需要人氣人緣的肖馬人，運氣更加得以提
影響，精神不夠集中，要慎防胡裹胡塗，捲入桃色陷
升，應及早準備，好好把握時機。但留意同時有「咸
阱。追求愛情者，要小心擇偶，已婚的人，要加點節
池」星，是一個偏桃花星，對於單身的人來說，會令愛
制，避免影響夫妻惑情。肖兔人於辛丑牛年要時刻保持
情生活增添色彩，但如果是已婚的人或已有穩定關係
頭腦清醒，慎防做錯決定，並應勤加注意自己健康狀
者，若處理不當， 將會帶來一點麻煩， 加上犯太歲，
況。
嚴重者，甚至有破壞原本關係之可能。不應疏忽伴侶， 注意個人的態度和行為。
2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
39
實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
Tom Dixon在餐廳ALTO 的天花掛上這款Melt系 列燈飾，燈光透過不規 則形狀的燈罩表面照射 及反射，為用餐空間增 添夢幻奢華的感覺。
餐加情調 家，是令人最眷戀的地方，室內設計自然舉足輕重，影響你的起居生活， 英國品牌Tom Dixon以餐廳布置為例，將旗下的家具及燈飾融入其中，加上 獨特的室內設計，營造鮮明效果，令你我可全情投入用餐時光。
▲
FORM系列茶具以不 鏽鋼製造，一套6款， 包括茶壺、奶壺、盛盤 等器皿，讓你能在家享 受傳統英式下午茶。
蠟燭系列 ▲
這款SCENT Element蠟 燭系列，可以說是向各原始 元素致敬，4款簡約而獨特 的香味，並以不同自然元素 命名，分別為火、空氣、地 球及水。
40
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
▲這張Wingback座椅受 2座位休閒椅的發， 結合現代時尚設計，重 新演繹英倫風格，椅子 更提供天然橡木、黑色 或銅製3款椅腳選擇。
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41
室內設計
撰文：溫鎔欣
家居設計往往按戶主喜 好而定，但同一屋簷下，一家 人對居所的要求亦有不同。想 要在各人喜好中取得平衡，就 要花點心思。如是次的設計個 案，室內設計師選用不同色彩 和風格，把空間劃分成三份， 滿足戶主一家的不同要求。
戶主喜歡招呼朋友，廳堂裝潢以簡約樸實為主， 並掛上由朋友送贈的中式字畫點綴。
1
一屋三天地
2
今次走訪的設計單位，屬相連單
由朋友送贈的中式字畫點綴。
位，面積約3,000方呎，原則的2個單
深淺色調對比
位，分別為4房加3房間隔，現改成6房 設計。設計師Ben特地按戶主夫婦和兒
客廳旁邊的長方形空間擺放吧枱，
子的喜好，以及功能性，把物業劃分成
方便接待客人，同時加以深灰、黑色等
三個區域，為廳堂、主人房和兒子房，
元素，讓空間可以作為屋主兒子和朋友
分別配以不同設計風格和色彩，打造成
在此品酒的地方。
他們的專屬空間。 踏入大門，便見空間寬敞的大廳。
屋主閱讀的私人空間，必要時亦可開放
由於屋主喜歡招呼朋友，故廳堂裝潢以
招呼親朋好友。由於戶主兒子喜歡品
簡約樸實為主，由白色牆身搭配淺色雲
酒，故投其所好，在其中一面牆身設縷
石地板，配襯黑胡桃木櫃，並掛上原本
空櫃子，擺放酒和酒杯。
3
4
１ 2 3 4 5
42
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
側廳擺放一張設計師椅子，預留作
5
大門旁邊擺放窄長桌子和鏡子，方便整理儀容。 飯廳則以圓形為主調，由圓水晶燈點綴圓形餐桌，可作宴請親友。 客廳旁邊的長形空間擺放吧枱，方便接待客人。 廚房空間偌大，由於戶主希望給人乾淨感覺又不會單調，故以白色櫃 身配襯雲石地磚。 側廳擺放一張設計師椅子，預留作屋主閱讀的私人空間，必要時亦可 開放招呼親朋好友。
6
兒子房間按其喜好配以傳統英倫風，由深灰牆身配 襯黑色櫃面和木地板，古典型格。
7
8 主人房由於屬私人空間，便採用另
兒子房間則為另一個風格，按其喜
一種風格，以舒適豪華為主調，以白
好配以傳統英倫風，由深灰牆身配襯
色牆身配襯淺木地板，其中一面牆身
黑色櫃面和木地板，古典型格。
由不規則的玫瑰金條紋點綴，同樣設
室內空間寬敞，牀頭牆身為黑色菱
計亦用於大型貯物櫃的櫃面，隱藏櫃
形古典設計，搭配旁邊的深色英國皮
身，增加空間感。
箱般的牀頭櫃，一旁為英倫國旗點綴 的特色椅子，外連偌大窗戶，採光度
隱藏櫃拓空間感
高。
房內空間寬敞，中間擺放一張大
廚房空間偌大，並和其中一個工人
型雙大牀，兩邊分別設玫瑰金點綴的
房打通，方便預備聚餐。由於戶主希
矮櫃，方便擺放雜物。旁邊為偌大窗
望給人感覺乾淨，又不會過份單調，
戶，讓天然陽光能照進室內，增添溫
故以白色櫃身，配襯雲石地磚。飯廳
暖。單位內另設衣帽間，擺放大型衣
則以圓形為主調，由圓水晶燈點綴圓
櫃，貯物空間充足。
形餐桌，可作宴請親友。
9
設計小檔案
6 單位內另設衣帽間，
擺放大型衣櫃，貯物 空間充足。 7 大門旁邊擺放及頂鞋 櫃，有充足空間擺放 鞋子，方便招呼朋 友。 8 靠近主人房的另一個 偏廳，擁有和主人房 同樣風格的設計，而 大型貯物櫃子以玫瑰 金條紋點綴，隱藏櫃 身。 9 戶主認為主人房屬私 人空間，故特設不透 明磨沙玻璃門，和外 面空間分隔。
10
單位
大埔鹿茵山莊
面積
約3,000呎
間隔
6房
11
設計主題 配合用途和戶 主喜好，把單 位劃分成3種 設計用色，打 造出個人化的 寫意空間。 設計公司 高登居室
10 11
浴室鋪設白色雲石磚，但為了防滑，地面的磚塊特地為啞面質地。 主人房以舒適豪華為主調，以白色牆身配襯淺木地板，其中一面牆 身由不規則的玫瑰金條紋點綴。
2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：本刊記者 相片由受訪者提供
牆 上 精 彩 想為家中增添藝術感，除了可以放置掛畫或其他藝術 品，也可以在牆壁上發揮創意。不同圖案的牆紙都可為家 居添上新鮮感，除了以圖形堆砌，也可以用上具立體感的 牆紙，帶出更強烈的視覺效果，令平白無奇的牆壁增添美 感，成為具欣賞價值的一道牆上風光。
3D效果 ▲只用黑、白兩色也可以令牆上有睇頭﹗以黑色作底色的Cinetica牆紙， 白色花卉以3D效果呈現，視覺效果強烈。 A
▲小朋友的睡房不一定只用卡通人物的牆紙，Gautier Studio推出的牆 紙，大玩線條及圖形，為你提供不一樣的選擇。 B 品 牌 另 一 款 PAVAGE IMPRIME' col. M02牆紙，由品牌設 計師Philippe Mouquet操 刀，設計出對比強烈的圖 形的幾何圖案牆紙，帶你 走入幾何世界。 E
▲Wall & Deco的Desus牆紙，由Christian Benini設計，以古羅馬的神明 的肖像為主角，神情帶點嚴肅，富哲學氣息。 A
44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
在家中的不同地方，都有牆壁，要是
如為牆上締造更多可能性，來自美國
在牆上貼上海報、掛上牆飾仍不能滿足想
的Brewster Home Fashions推出的多款全
求變的你，那麼，直接舖上一幅富美感的
新牆紙，以特別的印花，為家中增添藝
牆紙，或許會令你的家居增添新意。市面
術色彩。品牌將中式的傳統建築，糅合在
上有不少牆紙款式可供選擇。
青花瓷瓷器中常見的「白底藍花」手法，
意大利Wall & Deco的一系列牆紙，
將東方的美態，呈現在牆壁之中，令家
可防水防潮，適合香港家庭使用，更有
中添上一絲清雅。而法國名牌 Herms
多種不同的款式選擇，立體效果款式如
亦推出多款牆紙，當中以幾何圖形組成的
Desus及Cinetica，簡約之餘，不失趣
PAVAGE IMPRIME' col. M02牆紙，低調
味。
奢華，令人置身幾何世界。
資料提供 A Wall & Deco 網址：www.wallanddeco.com B Gautier Studio 網址：www.gautierstudio.com/
C Goodrich D Brewster Home Fashions 網址：www.brewsterwallcovering.com/ E Herms
愛馬仕世界 ▼Herms 的PROMENADE AU FAUBOURG IMPRIME' col. M02牆 紙，由身兼設計師和插畫家的Nigel Peake設計，讓人想起一個夢幻般 的世界裡，馬兒在當中行走。 E
▲像小鳥一樣自由自在飛 翔，是不少人的夢想。這款 牆紙將鳥兒和花兒結合，體 現大自然之美。 D
幾可亂真 牆上一排的白色抽屜，看 上去十分壯觀，但這只是 錯覺，實際上是一幅牆 紙，立體的效果令人幾 可亂真。 A
▲這款牆紙巧妙地將中式 的亭台樓閣融入當中，以青 花瓷中，白底藍花的手法呈 現，更具古典色彩。 D
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特大695呎，可作兩房用， 向南，木地板， 9呎樓底， 近 娛樂及金融中心，連車位及 儲物。$688,000 ▲北約克地鐵全新2房柏文露台近商場及401 $65萬 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬 ▲烈治文山BAYVIE獨立屋3房4廁雙車庫
$98餘萬
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2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
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地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ho, Iris
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
13
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
電話
何麗貞
公司
廣告 頁碼
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
5
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
9
Hon, Jimmy Hok Lam
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
20-21
韓學林
20-21
20-21 5
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Kai, Yan
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kwong, Dixon
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
13
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
張加發
Ishag, Edmond
解仁
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Grace
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Lau, Joana
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chiu, Julisa
趙太
33 20-21 13
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Chung, Faith Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Jessi
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lo, Selwyn
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
33 5
Feng, Kenneth
廬少峯
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lung, Tommy
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
20-21
He, Charlie
何人可
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
46
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
17 20-21
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
29
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
50
(705) 644-9283
Chestnut Park Real Estate Ltd.
37
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 33
Szeto, Wilson Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold Tam, Steven
譚銘
Tomlinson, Maggie Trinh, Vincent
林文成
Tsaparis, David Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
Wang, Angela
20-21 17 20-21
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 23
29 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yip, Jason Yu, Lili
于莉莉
20-21
20-21
ReMax Realtron Realty Inc.
Yao, Remena
45
20-21
(416) 357-6388
Wong, Stephen
20-21
13
黃太
王恆達
33
20-21
Wong, Anissa
Wong, Roger
20-21
13
Poon, David
Sin, David
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2021年3月18日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,750
$819,153
2020
95,087
$929,660
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,142
7,945
$902,787
2,957
$820,226
4,594
$863,523
8,648
$931,085
11,033
$943,597
10,739
$951,516
11,034
$960,633
10,503
$968,535
8,732
$955,869
7,163
$932,131
95,087
$926,660
2021 每月銷情 6,910
$967,611
10,970
$1,045,488
17,880
$1,015,392
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年12月7日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.09%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
3.09%
3.14%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
3.19%
3.19%
3.29%
2.89%
1.64%（特惠）
3年
2.19%（特惠）
3.79%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.59%
1.79%（特惠）
4年
2.04%（特惠）
4.09%
3.74%
4.24%
4.24%
3.94%
5年
2.17%（特惠）
4.79%
2.14%（特惠）
2.09%（特惠）
2.10%（特惠） 1.64%（特惠）
5.24%
5.24%
3.04%（特惠）
5.39%
5.35%
5.40%
2.53%（特惠） 5.64%
10年
5.89%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.07%（特惠）
1.88%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.34%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.03%（特惠）
2.65%
1.97%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2021年3月18日
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舒適家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
法 式 寢 室
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