第 700 期•2021 年 4 月 1 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
多市小平房掛牌 5 天 超叫價 46 萬元售出
引水管爆裂致地庫水浸 屋主幾經波折終獲理賠
烈治文山持續建高樓 有專家籲結構一致性
移民遷徙增加令屋價上升 城市人口轉移小市鎮生活
ELITE CAPITAL
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國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家
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3
熱辣專題
綜合報道
供應不足兼低利率引爆競購戰
多市小平房掛牌5天 超叫價46萬元售出 一幢貌不驚人的多倫多小平房叫價 99.9萬元，最後以146萬元賣出，房屋經 紀說他一點也不驚訝。
於叫價一點也不令他驚訝。布朗說：「這種事很瘋狂
他認為這間在幾年前裝修過的平房，售價如此之
續的」，房價的快速增長需要放緩。他說：「我們需
這間位於鍾斯大道（Jones Ave）和登打士街
高，可能是因為它的「理想」位置，距離雷斯利維爾
要讓房價平穩下來。過去我們用的是一個粗略的經驗
（Dundas St）區域、座落雷斯利街（Leslie St）191
社區（Leslieville）的皇后街（Queen St）只有幾步
法則，即房價會在10年內翻一番，但現在它的速度超
號的黃磚小平房，掛牌5天後，以146萬元賣出。
之遙。
過了我們一向信奉的哲學。」
這間小平房有兩個房間在主層，另有兩個房間在 土庫，浴室共有兩個，但沒有車房。 多倫多地產經紀、播客節目主持人布朗 （Desmond Brown）告訴CTV新聞台，房屋售價遠高
但絕不出奇，我現在看到了眼也不會眨一下。」他補 充說：「這相當可悲，對嗎？」
據CTV新聞台獲得的文件顯示，儘管當時沒有翻 修，這一幢房子在2007年的售價僅為34.7萬元。 布朗說，他認為多倫多的房地產市場是「不可持
此外，他認為房子「顯然叫價很低」，這是為了
多倫多地產局（Toronto Region Real Estate
吸引更多人競投；而且佔地面積也相當大，新屋主可
Board）的數據顯示，本月較早時候，多倫多地區
以有進一步建設的空間。房子每年的物業稅約3,718
的住宅平均價首次突破了100萬元。根據地產局的說
元。
法，低利率和供應不足加劇了競購戰。
▲一幢貌不驚人的小平房 以146萬元賣出。 CTV 4
Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
North Oak Condos At Oakvillage
Realm Condos
NorthOak.KenYeung.ca
Realm.KenYeung.ca
(Burlington)
( Oakville )
• • • • • • •
• 由Adi建築商興建，位於Burlington東北角 • 步行數分鐘至SmartCentres及Walmart超市 • 駕車5分鐘至Millcroft購物中心 • 方便駕車至Hwy407及Hwy403公路 • 駕車12分鐘至Appleby Go火車站及湖邊 • 鄰近眾多高爾夫球俱樂部, 公園及戶外場所 • 約400個單位, 售價由四十餘萬起！
名建築商Minto興建， 位於Oakville市核心地段 第四期2棟大廈，樓高15及18層，約192及162個單位 鄰近407， 403及QEW公路 數分鐘車程至Oakville GO車站及Oakville市中心 駕車數分鐘至Walmart， Longo's， LCBO及Canadian Tire等 鄰近高爾夫球場，駕車40分鐘至多倫多市中心 僅售五十餘萬起！
Highbury Gardens 鎮屋及獨立屋
Prime Condos
(Whitby)
(Jarvis St/Dundas St E)
HighburyGardenstowns.KenYeung.ca • 名發展商Stafford Homes 興建, 約96個單位 • 坐落Whitby市的Dundas St夾Garden St • 鄰近401公路及Whitby GO 車站 • 鄰近No Frills, FreshCo及Sobeys等眾多大型超市 • 附近眾多餐飲, 娛樂場所, 社區設施及公園等 • 僅售九十餘萬起！
PrimeCondos.KenYeung.ca • • • • • • •
名建築商CentreCourt出品,位於市中心319 Jarvis St 樓高46層, 約595個單位,樓下有24小時巴士 步行至Dundas地鐵站和Eaton大型購物中心 Ryerson大學, George Brown學院及OCAD大學僅幾步之遙 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP高速公路 鄰近市政廳, CN Tower,Rogers Centre及公園等 僅需五十餘萬起！
Grand Festival Condos
Oscar Residences
GrandFestival.KenYeung.ca
OscarResidences.KenYeung.ca
(Commerce St/Interchange Way) • • • • • • •
(Dupont St/Bathurst St)
• • • • • • •
名建築商Menkes及QuadReal興建 樓高分別為60層, 55層, 26層及40層, 約1300個單位 僅座落於旺市核心地段的VMC地鐵站南邊 鄰近Hwy 400, Hwy 407及Hwy 7公路 附近有戲院, Costco, IKEA及餐廳等 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 約克大學及Seneca學院 將提供高達七萬呎的室內及室內設施!
由名發展商Life Developments興建 樓高9層，約750個單位 步行10分鐘至Dupont 地鐵站 駕車數分鐘可至Eaton商場 鄰近Yorkville 名店區，餐飲，商店 駕車5分鐘內至George Brown學院及多倫多大學 僅需五十餘萬起！
Union Village Phase 2 獨立屋和鎮屋
Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋
UnionVillage.KenYeung.ca
EaglesRestEstates.KenYeung.ca
(16th Ave/Kennedy Road)
（Barrie）
• 名建築商Minto及 Metropia攜手興建 • 全新第二期獨立屋及鎮屋，即將發售！ • 位於Unionville高尚住宅區 • 鄰近GO transit及404公路 • 名校林立：Castlemore，Stonebridge小學及Pierre Trudeau Elliot中學 • 駕車數分鐘至大統華超市, Angus Glen高爾夫球場及Markville Mall
• • • • •
名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 約208間豪華獨立屋 駕車數分鐘至Georgian學院, 40分鐘至GTA 駕車約15分鐘至Barrie市中心 鄰近溫泉, 滑雪場, 俱樂部, Spa及高爾夫球場等
樓花轉讓
熱門租盤推介 *另有其他地段單位，詳情請聯絡我們* 樓盤地址
租金
睡房
廁
車位/儲物櫃
樓盤
路口
115 BLUE JAYS WAY #4309, TORONTO 39 ANNIE CRAIG DR #PH04, TORONTO
$1,695 $1,800
1 1
1 1
0/0 1/1
The Ravine Condos Citylights Condos
DVP / Yorkmills Rd Yonge St /Eglinton Ave
面積 (呎) 624 590+102
DuEast Condos
Dundas St E/Sumach St
1067+154
3
2
1/1
2021年3月
930+143
3
3
1/1
2023年5月
睡房
廁
1+D 1+D
2 2
車位/ 儲物間 1/0 0/1
預計落成
售價
呎價
2021年11月 2021年
$499，900 $599，900
$801 $1016
$999，990
$937
39 QUEENS QUAY E #811, TORONTO
$2,650
1+1
2
1/1
68 CANTERBURY PLACE #1608, TORONTO
$1,800
1+1
1
1/1
181 HURON ST #UPH01, TORONTO
$3,195
3
2
0/0
AYC Condos
Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
955 BAY ST #3304, TORONTO
$1,450
0
1
0/0
Design Haus Penthhouse
College St/Huron St
498
1
1
0/1
2021年
$609,900
$1225
80 QUEENS WHARF RD, #809, TORONTO
$1,950
1+1
1
1/0
Azura Condos
Holmes Ave/Yonge St
430
1
1
0/0
2021年底
$498,000
$1158
800 LAWRENCE AVE W, #818, TORONTO
$1,750
1+1
1
1/1
ERA At Yonge Condos
Yonge St/Hwy 7
655
1+1
2
1/1
2021年4月
$558,000
$825
8130 BIRCHMOUNT RD #204, TORONTO
$1,850
1+1
1
1/1
Time & Space Condos-East Tower Front St E/Sherbourne St
$1，199，900 $1290 $1439
2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文: 本報記者
移民遷徙增加 令屋價上升 城市人口轉移 小市鎮生活
報告指出，加拿大以往的人口遷徙研究主要關注對 勞動力的影響，然而人口流動是影響房屋供應的主要因 素之一；其他針對人口與房屋市場的研究也偏重 外國人移居加拿大。人口遷徙應包括外國和 其他省份遷入，以及本省居民的搬遷。 在特殊的情況下，人口流動會成房地 產市場帶來相當大的變化。由於2020年 的疫情因素打亂正常的人口遷徙，因此 報告未有納入和分析去年的數據。
多倫多溫哥華屋價飆升 多倫多和溫哥華的屋價在2015至2019年間大 幅上升，有部分原因是外國遷入人口增加，對省內居民 的流動有一個明顯的催化作用。2005至2007年的卡加 利也曾出現類似的情況。 加拿大在2019年吸納426,689名包括新移民和 非永久居民的外國人入境居住。入境居住外國 人佔總人口比率從2002年的0.8％，增加至 2019年的1.2％。；當中有40％並不是永
人口遷移所產生的連鎖效應促使屋價上漲的熱潮從大 城市向周邊地區擴散。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指 出，樓價上升促使居民遷居至外圍地區，導致當地的屋價上 調，很多人搬到人口較少的市鎮生活。
久居民，以15至24歲的留學生佔多數。這 個人主要聚居於多倫多、渥太華、滿地可 和溫哥華，佔當地人口的1％至2％。
熱門城市房屋供不應求 報告指出，4個城市對於人口增加的房屋供應 有不同的調節機制，從而導致各地的房地產市場出現 迴異的狀態。多倫多和溫哥華未有增加房屋供應，房屋 短缺迫使屋價飆升。雖然溫哥華在2015至2019年因應 人口增加調整新屋興建量，但由於數量有限而未能壓抑 樓價。多倫多和溫哥華的電腦盤屋價指數基準價(MLS HPIBenchmark Prices)在2016至2019年間，每年分別 上升20％和24％。樓價急升也令很多有意在多 倫多和溫哥華生的外國人口選擇到鄰近市鎮居 住。 渥太華和滿地可在同一期間的 每年屋價升幅則維持10％以 下。滿地可與溫哥華的外 國 人
6
Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
口比例幾乎相
同，但滿地可的自置物業和出租賃市場的庫存充 足，避免了樓價急升。況且，生活在滿地可的外 國遷入人口大多數選擇租屋，而溫哥華的外國遷 入人口偏向置業；當然也是因為滿地可的出租物 業較多。 外國遷入人口定居滿地可、渥太華、多倫
香港回流公民及移民填補人口外移 未來數年足以支撐多倫多溫哥房市
多、卡加利、愛民頓和溫哥華6個大城的比率在 2002年為88％，2019年降至68％；期間倫敦、
香港、英國和其他地區回流的加拿大公民
源的人手，增加網絡和資訊科技以適應新的企
基秦拿-劍橋-滑鐵盧、聖嘉芙蓮-尼亞加拉、利齋
和移民將成為多倫多和溫哥華未來幾年
拿、沙斯卡通、溫尼辟和哈里法斯的外國遷入人
房地產市場的有力支撐，填補兩
口顯著增加。認為，除了屋價之外，省提名移民
地人口外移所出現的甜圈效應
計畫(PNP)以及新的專上教育學院在一些人口較
(Donut Effect)。聯邦政府在未
不必在市中心租一個昂貴的單
少市鎮開設分校也是原因之一。
來幾年增加移民名額，也是
位。尤其是夫婦兩人都在家
大推動樓市的利好因素。
工作，需要較大的空間。因
亞省吸引青壯年 報告指出，亞省在2005至2007年，以及2012
業運作模式。她說，多倫多市中心和城 中區匯聚大量白領，經過一年的遙 距工作後，很多專業人士發現
超過30年地產經驗兼港
此去年有不少市中心Condo
加聯主席馮玉蘭指出，市中
的租客，以同樣的租值在外
至2014年的兩度經濟蓬勃，吸引很多25至44歲的
心 Condo 的樓價和租金在過
青壯年人從其他省份遷居卡加利和愛民頓；同期
去一年下調10％至20％不
也有很多外國遷入人口定居這兩個城市，是2002
等。香港回流和來自其他
至2019年的17年間，人口增長最快速的城市。當
地區的新移民為了找尋工
亞省經濟下滑，有大量人口外移至溫哥華。兩地
作，絕大部分會選擇定居在
的房屋供應在2005至2007年不足，屋價每年出現
大多倫多的中心地區。這是
高達40％的升幅，其後供應增加，令屋價維持每
一般新移民的趨勢，當工作穩定
轉移除了疫情推波助瀾外，GO交通系統在內
年個位數字的增長。
後也將慢慢外移。因此短期內，外來人口可以
的公共交通網近年的擴展，也令一些原來偏遠
平衝疫情所造成的人口外流。
地區的通勤時間也縮短至可接受的範圍。
報告指出，多倫多和溫哥華的屋價上升，促 使兩地的人口在2015至2019年間，每年分別有接 近1％和0.5％的居民遷徙至省內其他市鎮居住。
圍市鎮可以租鎮屋。 馮玉蘭估計，最 少有10萬居港加拿 大人及香港人因為當 地政治不穩回流或 尋求庇護。
港版國安法令局勢不穩
她說，西面的奧克維爾的屋 價今年以來大幅上升，有爭 Offer 的情況出現，北面的阿羅拉和紐馬克也 有購屋的熱潮。東邊的阿積士、皮克靈甚至 是奧沙華亦成選擇熱點。多市人口向周邊地區
房屋需求令建材價上升
搬出多倫多和溫哥華的人以25至44歲和45至64歲
居港加拿大人的官方數字為30萬人，但駐
大多倫多地區的房地產市場在未來一、兩
的兩個年齡層最多。由於這些人絕大部分仍然希
港機構相信實際上接近50萬人。香港由於國
年沒有出現泡沫的跡象。她說，房屋供應短
望留在多倫多和溫哥華工作，搬遷的範圍以每日
安法的實施、政治壓迫和社會控制愈來愈嚴重
缺，很多首次置業者等待上樓。除木材外，從
上下班通勤為限。
造成政治局勢的不穩定，令很多回流香港工作
螺絲、門把到灰板等其他的建築材都要靠入
的加拿大人返回加拿大，也有不少香港人移民
囗，價格平均上升10％至20％，木地板升幅
加拿大或尋求政治庇護。她相信，未來幾年特
更達40％；即使木材的價格在過去一年也上
首次置業者是因為無力在這兩個城市買屋。
別是恢復通關後，將會有大批香港人入境加拿
漲近一倍，令建築成本受疫情影響而大幅上升
45至64歲年齡層的人很多已經是業主，趁機出
大。回流和以開放式留學或工作簽證入境的香
180％。
手物業搬到屋價較低的地方生活，從中賺一筆退
港人將不會少於10萬人，部分前往英國或台灣
休金。奧沙華、咸美頓和巴里在2015至2018年
的香港人，最終目的地也是加拿大。
中老年趁機出售物業退休
間，每年增加1％至2％從多倫多遷入的人口。這 些人有收入，又有資金，迅速改變當地的房地產
歐洲移民亦選擇定居加國
市場狀況，推高當地的屋價，基秦拿-劍橋-滑鐵
英國的脫離歐盟的行動也為英國和歐洲帶
盧、聖嘉芙蓮-尼亞加拉、倫敦和溫莎市也迎來不
來政治和經濟的不穩定，令不少歐洲人也轉移
少多倫多人。Collingwood 、 Wasaga Beach和
到加拿大。在特朗普執政的4年也迫使很多美
Kawartha Lakes等人口更少的市鎮除了有多倫多
國人申請在加拿大定居。她說，三級政府甚至
人搬到當地，也有不少原先居住在奧沙華、咸美
部分發展商缺乏國際化的眼光和長遠的策略性
頓和巴里的居民因為樓價上升而遷居。
規劃，特別是未能掌握國外和國內人口的增長
溫哥華的居民則搬到阿伯斯福(Abbotsford)，
有發展商表示，萬錦市一個600間鎮屋的 項目現時增加了800萬元建築成本。Condo 的 建築成本也上漲至每平方呎超過1,000元。因 此，近年樓價上升並不是單純的供求問題。
和流動對當地樓市所產生的直接影響。
當地在2015至2018年間，每年有1％至1.5％的增
新冠疫情帶來的在家上班工作模式成月省
加人口來自溫哥華。Chilliwack鎮則吸納了大量從
內人口流動的重要因素。疫情加速多市人口外
北溫哥華和阿伯斯福到當地定居的人。
移。事實上，不少公司已經削減行政和人力資
2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
保險公司出爾反爾 傳媒曝光始達和解
引水管爆裂致地庫水浸 屋主幾經波折終獲理賠 一對密西沙加夫婦去年秋天興高采烈地搬入他們首次擁有的獨立屋，但想不到在平安夜卻收到了 一份他們不想要的禮物。屋主Derek Boyko說：「我們看到地庫的地板下有水汩汩地冒出來，那時我 們覺得這是個嚴重的問題。」不幸屋主歷經波折，最後終於獲得保險理賠。 他和妻子Michelle Jagdat說，有水從車道以及地 庫湧上來，他們找不到湧水的來源。不過，當他們 聯繫自己的保險公司Allstate Insurance Company of Canada時，他們被告知這會在承保範圍內。Boyko 說：「我們打電話給保險公司，他們說『別擔心，我 們會來處理這個問題』。」 當他們找不到湧水的源頭時，惟有打電話給密西 沙加市政府，結果發現是一條從街上輸水到他們家的 引水管爆裂。當確定這一點後，保險公司告訴他們， 這種問題不在承保範圍內，索賠被拒絕了。
▲屋主Derek Boyko與Michelle Jagdat的房屋外景。 CTV
Jagdat對CTV新聞說：「我們曾被告知，這是根 據我們家位置所買到的最好保險，但現在卻因為地點 和郵政區號被排除在任何額外的水災保險之外，所以 我們被通知不在承保範圍內。」
曾被迫自費8000元更換水管 這對夫婦說，當他們的索賠被拒絕時，他們不得 不支付8,000元來更換從街道到他們家的水管，他們 之前裝修地庫現在需要昂貴的維修費。Boyko憤憤不 平地說：「為甚麼我們付了這麼多錢買保險，而他們 連這個都不承保？我對整個過程完全感到沮喪。」
▲這對密西沙加夫婦最終獲得了賠償。
CTV
▲房屋被淹導致損失嚴重。
CTV
此後Allstate保險公司回覆CTV查詢時回應道： 「Allstate保險公司仍在調查此事，客戶的索賠仍在進 行中。」 當被保險公司拒絕理賠後，這對夫婦聯繫了保險 監察局（The General Insurance Ombud Service）， 這是一個獨立機構，負責解決保險公司和客戶之間的 糾紛。他們的案件經過審查，申訴專員支持這對夫 婦。在他們的地庫被淹3個月後，他們最終收到了保 險公司開出的24,000元支票。Jagdat說：「我們被許 多人拒絕了許多次，當看見這個數字時，真的非常高 興。」 在和解之後，Allstate保險公司發言人表示，在對 事件進行徹底調查後，決定進行賠償。如果市民與保 險公司在家庭、汽車或商業保險方面發生糾紛，可以 向保險監察局投訴，並通過獨立的程序進行審查。這
▲地庫遭水浸泡後一片狼藉。 8
Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
CTV
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熱辣專題
綜合報道
烈治文山持續建高樓 有專家籲結構一致性 烈治文山正在轉變為都市化的面貌，持續
該大學客席研究員兼都市規劃、設計及政
迪維多奇分析，2018年多倫多以北的郊區
批出高樓大廈的建築項目，即使在新冠肺炎疫
策博士迪維多奇（Lorenzo De Vidovich）稱，
迅速發展，約克區的旺市和萬錦市已經擴展為
下，地產發展比過去幾年更為暢旺。有專家分
當市中心已經到達飽和的狀況，價錢已極為昂
大都會。當時烈治文山尚未入流，仍被視為一
析，地產商藉此賺取厚利，驅使該市由寧靜的
貴，烈治文山和萬錦市便變得很吸引。
個郊區市鎮，現在已截然不同。隨著政府的計
市鎮變為高廈林立的都會區。另外，建高樓應
烈治文山市2031年人口預計逾24.2萬
劃更新，該市邀請居民和企業重新想像烈市的
考慮社區現有結構。
10
未來，同時處理眾多要求，准許更高和更密集
新聞網站yorkregion.com報道，從烈治文
受安省的增長計劃和集中化目標的推動，
山市的規劃數據所得，在央街由七號公路至19
烈治文山以及大金馬蹄地區多個郊區，已開始
退休的高級交通規劃師葛里（David
街兩旁每個十字路口，已提交數十個高樓住宅
重新構想未來的發展。根據烈治文山市估計，
Crowley）說，政客的支持是另一個明顯因
大廈的申請書。
2017年人口為208,000人，預計至2031年將容
素。烈治文山《自由報》新聞指稱，有來自發
約克大學環境研究教授里華（Ute
納超過242,000人。雖然在有限可發展土地上
展商資金被發現流進烈市的選舉，在市議員競
Lehrer）指出，該市對高層建築的需求，是市
建造更高住宅樓宇，已被視為滿足預期增長需
選運動的財務報告，有大型發展商的名字。
場盈利與安省規劃法例相結合的結果，部分原
求的唯一答案，越來越多居民提出樓房過高問
迪維多奇認為，建造高廈不一定是壞事，
因是發展商想謀取更大利潤，任何地方只要能
題。上月底烈治文山發出4個發展項目申請，
通過酒吧、商店和餐館等商業活動，可以提高
賺錢便申請項目。建高樓大廈並非新鮮事，20
其中一個在央街夾16街建42層和45層的高
城市活力，宜居性和公共空間的可用性。但這
年前多倫多市中心經歷過類似的情況，改變了
廈。在3年前，這種高度會令社區感到震驚，
些建築物需要與現有的社會結構保持一致，並
加拿大最大城市的空中輪廓。
如今可能不會有如此大反應。
在充分的公眾參與下進行。
Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
的發展項目申請。
熱辣專題
綜合報道
是否效仿新西蘭 打壓樓價引爭論
疫下樓價續飛漲令人憂 央行無意提高房貸門檻 持續的創紀錄超低利率，助長本國房地產價格飆升。正經歷同樣情況的 新西蘭政府已開始採取措施打壓房價，包括考慮提高購房者獲得抵押貸款的難 度，加拿大是否該仿效?對此，各方有不同觀點，加拿大央行行長麥克倫（Tiff Macklem）的評論顯示，不贊同本國效法新西蘭。
據加拿大廣播公司（CBC）報道，本國 樓價正以不可持續的速度上漲的態勢，不僅 僅引發社交媒體上的吐槽，國際媒體也在關 注。《紐約時報》稱之為「即將破裂的地產泡 沫」，路透社直呼「加拿大的炙熱住房市場已 成為一團燃燒的篝火」。 許多國民對此感到擔憂，而同樣面對房價 飛漲的新西蘭，政府正試圖提高購房者獲得抵 押貸款的難度，以此作為打壓房價的措施。 麥克倫似乎對本國是否應效仿紐西蘭表示 不屑，並暗示在疫情之後更重要的是讓經濟重 回正軌。他曾指出，一些人基於房價會繼續上 漲的假設而購屋，令住宅房地產市場出現過熱 的早期跡象，但房價上漲的很多壓力，也來自 於人們在疫情期間需要更多的住宅空間。 本國和新西蘭的批評人士都認為，創紀錄 的超低利率助長了房價的上漲，且這種上漲不 僅僅發生在大城市。隨著全球經濟升溫的跡象 顯現，這些擔憂可能加劇。
前部長稱將被迫效仿新西蘭 財經記者兼金融顧問、曾擔任聯邦內閣部 長的特納（Garth Turner），長期以來一直批 評本國的房地產市場過熱，他相信加拿大最終 將被迫效仿新西蘭。 特納說：「我們將不得不在這方面做些事 情，因為普通家庭已不再能負擔得起普通住 宅，不僅在多倫多和溫哥華，而且在史戈米殊 （Squamish）和哈利法斯（Halifax）均是如 此。」 到目前為止，加拿大還沒有發生過嚴重的 房地產危機，但特納認為，隨著房價和人們 借貸數額的不斷攀升，利率最終上漲可能會 帶來新西蘭政府所擔心的那種影響，即房價的 急劇修正對國家的金融穩定構成風險。特納
■同加拿大一樣，新西蘭的房價也一直在飆升。
彭博社
說：「這是現在埋在加拿大社會的一顆定時炸 彈。」
2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
現在的喬斯林道 57號。 星報
年輕一代更難負擔 房屋價格引發思考
60年前1.9萬現賣200萬 北約克老屋見證歷史 60年前花不到2萬元買的獨立 屋，如今以200萬元賣出，一棟北約 克的老房子見證了加拿大住房市場的 歷史變遷。
據《星報》報道，喬安和埃尼（Joan and Ernie
當妙斯無疑是戰後本國最具影響力的社區之一，
Simpson）夫婦在當妙斯區（Don Mills）的喬斯林道
樹立起了當時現代化郊區的新形象，房子和街道都規
(Jocelyn Cres.) 57號居住了長達60年。1959年，他
劃得非常整齊，與維多利亞和愛德華七世時代風格的
們約30歲時，以1.9萬元的價格購買了這套獨立屋，
老城區形成鮮明對比。
成為是第二手屋主。不久之後，當妙斯區便成為在加
不過如今漫步當妙斯區已是不同感受。 Shops at
拿大被談論最多和報道最多的新社區。喬安和埃尼一
Don Mills取代了區內原來的購物中心，住宅街道本身
直住在那裏，直到去年秋天過世。他們的兒子辛普森
也已經發生了變化，許多房子被大幅度翻新或被大豪
（Jeff Simpson）最近將房子賣出，心中可謂五味雜
宅代替。 這就是為甚麼喬斯林道57號如此與眾不同
陳。
的原因：業主在很大程度上保留了建造時的外觀。
辛普森說，「我從醫院出生後就被父母帶回了喬
隔壁的喬斯林道55號在2018年以150萬元的價格
斯林道57號的家中。父母當年選擇在當妙斯區買房，
售出。辛普森家後面的房子在2017年以230萬元的價
是因為那時這個區對於一個年輕家庭來說，是一個負
格售出，比叫價高出115萬元。
擔得起的新區。」
曾上郵票紀念加國住房演變 喬斯林（Jocelyn）是當妙斯區最早興建的街道
▲喬斯林道57號1959年的掛牌照片。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
星報
售出的喬斯林道57號成交價超過200萬元，比掛 牌價高出約50萬元。按照央行的通貨膨脹計算器計 算，老辛普森夫婦1959年花的1.9萬元購房款，今天 的價值相當於171,620元。
之一，所以辛普森的家也是該地區最早期的獨立屋之
當然，住房市場遵循的是其自身的通貨膨脹模
一，這棟房子還出現在1998年的一張郵票上。該郵
式，但是辛普森家的故事提醒我們，為何如今的年輕
票是紀念住房歷史演變的系列郵票之一，也是對加拿
人比60年前更難在多倫多負擔住房。還要記住的是那
大按揭及房屋公司（CMHC）50年服務的認可。這套
枚表彰CMHC的郵票，它提醒我們，加拿大政府曾經
房子還被星探發覺，成為很多音樂片和商業廣告的拍
投入最大努力和資金幫助國民安居，而現在，這些措
攝地點，常有小貨車停滿整條小街。
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熱辣專題
撰文：本報記者
低息新移民帶動樓市 商會料今年交投火紅 加拿大地產商會(CREA)預測，今年的房地產市場將維持強勁，銷售量繼續創新 高。2022年的成交量會較今年少，但仍然超過以往歷年來的交投量。
報告指出，除去年之外，近年來大量新移民、低 利率和千禧世代組織家庭均增加房屋的需求。新冠疫 情前的全國放盤量為14年來的低位，庫存量在疫情 爆發前降至不足4個月的賣家市場，疫情令情況更嚴 重。 疫情改變了很多人對房屋的觀感，不少人在過去
■加拿大地產商會預測 今年的房地產市場將維 持強勁。 資料圖片
一年更重視房屋。很多人要求自置物業、更大的生活 空間和寬闊的後園。最大的改變居住的環境，是首先 考慮住所而不是工作地點。因此在過去幾個月，市場 上湧現首次買家和急於搬遷的業主。
料各省銷量均有雙位升幅 低利率刺激房地產市道活躍，但去年的疫情卻打 擊業主的放盤意願。每個月破紀錄的需求導致全國屋 價上揚；但更激起買家趕入市和趁低息。 報告指出，經濟在各季會有改善，房貸利率在今 年將維持低水平，並開始有通脹壓力。不過中央銀行 有意在今、明兩年維持低息。全民接種疫苗將令受疫 情打擊最深遠的行業得以解封，新移民也將再次增 加。 地產商會預期，今年將有701,000間房屋經電腦 盤易手，各省的銷售量均有雙位數字的升幅。平均屋 價將上升16.5％至665,000元。 報告認為，今年下半年和明年的市道將放緩至 典型水平。供應限制和高樓價將令2022年的市道放 緩。全國房屋銷售量在2022年將下滑12.6％至大約 614,000間。平均樓價將略升2.1％至679,000元。
全國房銷2月飆近4成 平均屋價較去年升25％ 全國房屋銷售量在上月又創下2月份的新紀錄，
商會主席普洛普洛斯（Costa Poulopoulos）表
2月份的掛牌量回升15.7％抵消1月份劇減的數
成交量比1月增加6.6％，較去年同期升39.2％。加拿
示，去年春季的市道疲弱，因此連續8個月不斷創新
量，令銷售與新放盤比率從年初的91.2％的破紀錄
大地產商會（CREA）的統計顯示，平均屋價在過去
紀錄並不為奇。疫情和房屋供應嚴重短缺依然是影響
高位回落至84％的歷史上第二高。全國長期平均為
一年升25％至678,091元的新高位。
市場的最大問題。短期內，期望放寬管制可以讓更多
54.4％。全國平均房屋庫存量在上月底也再降至1.8
賣家願意放盤。
個月的新低。安省有40個地產市場的庫存量跌至不足
報告指出，春天是傳統上房地產市道開始轉旺的 季節，加上疫情限制放寬更刺激需求。全國樓市在大
平均房屋庫存降至1.8個月新低
1個月。
商會首席經濟師卡斯卡特（Shaun Cathcart）
的新紀錄。全國40個地產市場只有1個的指數較1
上月成交量較去年同期勁升39.2％，與去年夏天
說，今年春天是首個不受政策或經濟封鎖的交易季
月份為低；較去年同期升17.3％，是2017年4月以
樓市的活躍情況相若，也擦新2月份的銷售量，較舊
節。供求之間出現的極大差距，有部分是受疫情積
來的最大升幅。全國平均屋價比去年同期升25％至
紀錄多出超過13,000間房屋；也是全國大部份地區連
壓，也有不少是因為疫情要買屋，或因屋價急升趕置
678,091元的新高。如果撇除樓市最活躍和屋價最高
續8個月的銷售量超過去年同期。8個成交量少於去年
業，又或趁房屋貸款利息偏低鎖定利率。首次置業者
的大溫哥華地區和大多倫多地區，全國平均樓價可下
同期的地產市場，全部是受掛牌量極低所拖累。
要面對更多的競爭。
調超過150,000元。
多倫多、安省、卡加利和卑詩的交投帶動下，抵消了 滿地可因放盤不足的銷量下降。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
電腦盤綜合屋價指數在2月份的單月升幅為3.3％
熱辣專題
綜合報道
2月新屋動工略減 多戶柏文降近16％ ▼2月份新屋動工放緩。 加通社資料圖
加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 公布的最新數據顯示，本國2月份新屋 動工較1月份放緩，但仍處於較高位。
CMHC在公布的報告中指，2月份全國經季節 性調整後新屋動工量為245,922個單位，較1月份的 284,372個有所減少。 2月份城市新屋動工的年速度下降了14％，至 231,042個單位，其中柏文、共管柏文和其他類型多 單位住房項目的動工速度下降了15.8％，至163,757 個單位，多個中心城市的多單位項目動工減少，進一 步加劇了總體趨勢的下降；獨立屋的新屋動工量在經 歷了1月份的強勁增長後下降了9.3％，至67,285個單 位，尤以滿地可下降最多。 CMHC估計2月份鄉村新屋動工量為14,880個單 位。 此外，2月份經季節性調整後每月新屋動工量的 6個月移動平均值為242,777個單位，低於1月份的 244,963個。
旺市大都會中心新目標 2031年前逾6.3萬人遷入 近幾年旺市積極發展的旺市大都會中心 （Vaughan Metropolitan Centre，簡稱VMC）已取得 不錯成續。
現時，旺市正在完善VMC第一期的規劃，包括 開闢新的道路、運輸路線、公園等等。市府更考慮將
自2015年，VMC已吸引超過90億元經濟活動，
VMC目前的界線範圍擴大，納入更多土地進行發展，
預計在2031年前，將有逾6.3萬人遷居該市中心的核
並重新審視現行的建築高度與密度規定，以及土地用
心區域，涉及住宅單位約3.2萬個。
途規劃等。根據資料，VMC的東西界線為400高速公
旺市大都會中心被譽為旺市最大型及最具雄心 的發展計劃，本月初，VMC小組委員會的會議上，
路與Creditstone Road及Maplecrete Road之間，南 北界線為407公路與Portage Parkway之間。
披露了VMC的工作進程及一些相關數據，估算將有
VMC的第二期規劃，將會集中文化及藝術方面的
逾6.3萬人遷居該處及建成住宅單位約3.2萬個，較此
計劃。市府經理哈楠(Jim Harnum)表示，更新規劃將
前訂下的2031年遠景規劃目標，分別超額256%及
改善各主要地區之間的聯繫，包括公車站、學校、商
270%。
業區與住宅區，以及其他社區設施，如連接行人路與
旺市市長貝維拉夸（Maurizio Bevilacqua）在會
▲旺市大都會中心計劃已吸引超過90億元經濟活 動。 Metroland
二期規劃將側重文化藝術
議上更表示，從2015年至2020年間，VMC已吸引了 超過90億元的經濟活動。
公共開放空間。 公眾如想了解更多，可上網到vaughan.ca/ VMCPlan瀏覽，並於3月25日前參與網上公眾咨詢。
2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
社區齊心廣獲支持 農場主人大感欣慰
誓保百年大穀倉拒徵地 安省釘子戶打敗市政府 安省尼亞加拉區第五代農場主人倫佩 爾（Marsha Rempel），對Welland市 政府放棄將她家的農場土地改作工業用途 感到欣慰。農莊主人誓保家園 ，得到社區 齊心響應，最終市府放棄徵地。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，57歲的倫佩爾 在談到社區公眾為拯救她那150年歷史的農場而齊心 努力時，不禁熱淚盈眶。她說最初只是幾個熱心的社 區成員，發起向市府請願和電郵運動，跟著很快地她 就收到由全國而來的支持。她說：「我從來沒有想過 我的背後會有那麼多的支持，但我很感激，有那麼多 人關心我。」 由於該區的現有工業土地經已全部售出，市府表 示需要徵用她的土地來興建一個工業園區。 倫佩爾的農場有一幢1907年興建的紅色大穀倉。 她的土地範圍在兩條鐵路線和Ridge Road及140號公 路之間，包括一塊24公頃（60畝）的田地，和另一
▲倫佩爾對這幢在1907年興建的紅 色大穀倉滿載回憶。 CBC
塊鐵路南側的2.8公頃（7畝）土地。 市政認為這塊地的位置改作工業區域用途，以及 創造就業機會的前景，都是他們想徵用的原因。另一 個原因是這塊地未受污染，不用加以清理，否則市府 將需耗資五千萬至一億元去處理。
誓保家族回憶 毋懼市府霸凌 農場現在主要輪流種植大豆和冬小麥，這是她收
農場主人倫佩爾在今年二月將這件事向市政府反
入的一部份。 但對倫佩爾來說，這塊土地也承載著
映，她說，甚至有支持者從英國和保加利亞遠道而
她的記憶，當年它被稱為Watters農場，她的祖父種
來。
植燕麥、紅三葉草和玉米。 倫佩爾說整整三年，她拒絕出售土地，而市府在
■1907年建的大穀倉，在現時來說已是一種時代的 印記。 CBC
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
英國支持者遠道而來打氣
議員們在那次會議上承認，事件已發展至全國 性，一些人讚揚Welland社區團結一致，沒有退縮。
整個過程中就像「學校操場上的霸凌者」。市政府
市議員基奧基奧（John Chiocchio）說：「我從
說，如果業主不願出售土地，就會徵用土地，由市府
來沒有見過一個居民與社區如此努力地為他們認為正
購買土地。市府的臨時首席行政官佐爾巴斯（Steve
確的事情表態」。他說：「我們真的要撫心自問：究
Zorbas）此前曾對CBC新聞表示，創造新的就業機
竟什麼才是最重要？別人的家、土地和那份驕傲？還
會對他們很重要。
是金錢掛帥？」
市府在2020年12月以相當接近的投票結果通過
農場主倫佩爾說人們佷難理解她為什麼不願
了徵用Ridge Road土地的細則。6名議員和市長坎皮
賣地搬走，她說：「一句話： 根，房子不能取代
恩（Frank Campion）投了贊成票，5人反對。
『家』。」
但到了今年3月2日，市議會通過投票決定停止徵
雖然倫佩爾此刻放下心頭大石，但她也擔心其他
用。市長和兩名市議員改變初衷，決定讓倫佩爾保留
農人也有相同遭遇，即是被強行徵地。這次事件使他
土地。而跟著的一周，市議會批准了該條例。
們不僅關注徵地問題，也關心農村或半農村地區，特
市議員福克斯（Bonnie Fokkens）說：「假如將 來能把它改回作農業區域用途，就能對土地多一層保 護作用。」
別是Welland地區的 「過度開發」。 她說：「如果他們看上你，別放棄，為你的土地 而戰。」
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熱辣專題
撰文：本報記者
央街北段地鐵延長線 或減少車站降低預算 安省政府公布央街北段地鐵延長線工程計劃最新 進展。省府下屬交通機構都會聯通（Metrolinx），規
路以北High Tech Road橫跨CN鐵路的橋下。
出發向北， 依次包括Cummer, Steeles, Clark, Royal
計劃將部分隧道改為地面軌道
Orchard, Bridge Centre及High Tech共6個車站。不
沿途有6個可供選址車站，建成後預計每天運送旅客
報告指這一方案可以用一部分地上軌道替代地下
設立4個車站。比較確定興建的是Steeles、Bridge 和
94,100人，由烈治文山市前往多倫多市中心時間可
隧道，比建設全地下軌道節約一部分投資，更可縮短
High Tech這3個對全線運輸最重要的車站，Bridge站
減少22分鐘。整個項目預計可以產生36億元經濟效
工期，減少施工對沿途困擾。此外終點站設在已有的
選址將在407高速與7號公路之間。都會通表示將與
益。
火車通道上，為日後進一步延長創造條件。該線路建
沿途各市協商，確定第4個車站選址。若有其它資金
都會聯通公布調整和更新之後的央街地鐵延長線
成後，可以增加2.6萬人步行抵達地鐵站的機會。比
來源時再考應更多車站。
初步商業計劃，提出3個可供選擇的線路方案，主要
起目前乘客要先乘公車至芬治車站轉換地鐵前往多市
是在北段線路的安排。同時公布的補充研究報告，則
中心，通勤時間由70分鐘減少至42分鐘。
劃將線路北段調整為地上軌道，線路全長約8公里，
過依目前省府確定的工程造價上限56億元計算，只夠
省府表示下一步將會協同都會聯通，進一步對線 路方案進行調查分析和完善。安省政府在2019年4月
是針對改進後的第三個線路方案做出的，報告相信該
都會聯通將上述線路調整，形容為此次更新計
宣布投資285億元，用以擴展大多地區的4條主要交
方案以經濟價值及投資效率而言最為合理，下一步將
劃中「最引人注目及有創意性的變化」。指這一線
通通道，包括全新建設、舒緩目前多倫多市中心地鐵
對其進行進一步研究分析。
路調整，將令整個項目更好地配合烈治文山市中心
運力壓力的地鐵安大略線，有3個車站的士嘉堡地鐵
該方案是由目前TTC地鐵1號線終點芬治大道
（Richmond Hill Centre）和蘭斯塔夫門戶都市發展
線，央街線地鐵北段延長線，以及艾靈頓大道穿城軌
車站（Finch Station）沿央街向北延伸，經過Royal
中心（Langstaff Gateway urban growth centres）的
道西段延長線。
Orchard大道之後線路折向東，然後再折向北，在目
發展前景，令更多人可以更容易抵達大眾交通設施，
前GO火車軌道西側與其平行運行，並在蘭斯塔夫路
減少地區的交通阻塞。
（Langstaff Road）附近轉為地面軌道，經過Bridge Centre車站抵達終點站。中途經過萬錦市、旺市和烈 治文山市工商業居民集中的地區，終點站設在七號公
▲都會聯通央街北段地鐵延長線最新計劃，提供 6個車站地點選擇。 Cole Burston/Getty Images 18
Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
省府工程預算只夠建4車站 該方案目前研究中的車站選點，由芬治地鐵站
都會通指將很快舉辦網上公聽會，聽取各方對 於央街延長線項目規劃的意見，並採納進未來的設 計工作，包括環境評估進程。欲了解央街延長線工 程及其日後的最新進展，可瀏覽網站Metrolinx.com/ YongeSubwayExt。
熱辣專題
撰文：本報記者
島嶼公園美化規劃 多市府3階段蒐民意 多倫多島嶼公園（Toronto Island Park）將會進行整體規劃，市府 希望市民提供建議，美化湖濱港口的景色。公眾諮詢工作已正式展開，並 分三個階段進行，直至2022年夏季。
該計劃為島嶼公園設計一個長遠的發展框
首期公眾諮訊已展開
該市的歷史和景觀的重要性。
架，提供投資方案及有關指引。市府於未來一
會上介紹多倫多島嶼公園整體規劃，並慶
當局計劃分三個階段進行公眾諮訊，首期
年半時間，與原住民社區、島上居民、湖濱社
祝島上故事運動。原來該島先後有不同的名
名為邁向目標（Towards a Vision），探索多倫
區，商戶及遊客共同制定，使該處成為各個年
稱，例如Mnisiing，意思是在島上；後來又稱為
多島嶼公園未來的發展方向，諮詢期已開始至4
齡層市民進行休閒活動的聚腳點。同時，將會
Aiionwatha或Hiawatha島，如今名為多倫多島
月底。
在島上進行多方面的改善，包括保護自然及文
嶼公園。
公眾可以在市府網站分享意見或提出
多倫多市長莊德利表示，該島在多倫多歷
建議，請登上網址：https://www.toronto.
是次計劃於日前在網上紀念活動上公布，
史上扮演重要角色，首先是密西沙加原住民協
ca/city-government/planning-development/
出席者包括市議員周凱捷（Joe Cressy）、林
會作為舉行儀式和聚會的地方。該島已成為多
construction-new-facilities/parks-facility-plans-
頓（Mike Layton）、市議員兼密西沙加原住民
市必遊目的地，人們可以到訪海灘、遊樂園、
strategies/toronto-island-park-master-plan/
協會（Mississaugas of the Credit）代表積美遜
自然教育徑和文化景點等，使用設施及享受各
toronto-island-park-master-plan-have-your-
（Cathie Jamieson），以及公園、林木及康體
種活動。有眾多人士如他一樣，在島上度過的
say/。其餘兩期將會接著進行，至明年夏季完
部門經理羅莫夫（Janie Romoff）。
夏日時光，並留著美好的回憶，並且知道它對
成。
化的遺產，讓遊客樂在其中。
▲島嶼公園進行整體規劃，美化湖濱港口景色。
星報資料圖 2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
21
熱辣專題
綜合報道
ActiveTO擬今夏重現 周末封路擴步行單車徑 多倫多市府報告就ActiveTO計劃，建議今
10月期間的25個周末進行。市中心央街於9月
道西附近有修路工程，該處於今明兩年不建議
年在主要周末進行封路措施，並完成央街的街
時，有兩個星期日封路，屬於計劃的一部分。
定期進行周末關閉措施。
道試驗項目，以支援地區經濟發展；同時為
逾9成盼疫後繼續推行
CaféTO擴大臨時騎單車網絡。報告將於本月 23日提交基建及環境委員會，對所得的結果和 成效考慮是否採納有關建議。
此外，報告的數據顯示，去年實行臨時單 車線的整體使用量增加，建議今年繼續進行。
在封路期間，有數以千計市民在市內受歡
今年秋季尾將會向市議會提交有關未來實施最
迎的步行徑走動。從民調所得，92%受訪者希
終單車線網絡的報告。同時，建議單車線擴展
去年5月實施的ActiveTO計劃，是市府回
望在疫情期間及結束後繼續封路；75%說人們
至央街由布爾街（Bloor Street）和戴維斯維爾
應新冠肺炎疫情而迅速進行的方案，目的是讓
會更為活躍，絕大部分人認同這是更安全又舒
大道（Davisville Avenue）之間的道路，作為
公眾在戶外時，有更多空間可以維持社交距
適的方法，保持社交距離；超過四分之一的人
街道試驗項目。如獲批准，市府職員與持份者
離，支援市民保持身心健康，擴大市內騎單車
稱，此計劃使他們開始或重新開始騎單車，這
商討線路及實行計劃。
網絡，令臨時單車線與主要交通線路分隔。
些人士包括更多女性、黑人、原住民或其他膚
根據該報告指，市府職員建議今年在主
色人士。
報告稱，去年灣景單車走廊於Rosedale Valley Road至River Street，建議延長至Mill
要的周末實行封路措施，有關地點和日期，
報告建議，湖濱大道和灣景大道於本年春
Street，以便為Lower Don步行徑因工程關閉
有待工程統籌、市議員意見，以及未來大型
季至秋季，實行主要周末封路措施。其中去年
而提供另一條道路。另外，市府職員不建議實
特別活動而作出決定。去年封路範圍主要在
在湖濱大道西人們在該處步行，跑步和騎單
行寧靜街道計劃，又提議加強Vision Zero的道
湖濱大道（Lake Shore Boulevard）和灣景大
車，但導致嘉甸拿高速公路和Queensway出
路安全措施。
道（Bayview Avenue）的部分路段，由5月至
現汽車擠塞情況。市府職員認為，由於湖濱大
▼多市去年推出的ActiveTO計劃，深受市 民歡迎，料今年仍將繼續推行。 星報
22
Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
熱辣專題
綜合報道
多倫多電力局提醒市 民，不要點擊可疑電郵 的鏈接。 星報
騙徒手法五花八門 電力局提防詐貼士 多倫多電力局（Toronto Hydro）提醒民眾
威脅用戶立即斷電，也不會主動要求用戶以預
在一些情況下，騙徒還假冒多倫多電力局
警惕騙徒假冒電力局名義，對住家和小商戶進
付卡或比特幣付款。用戶千萬不要透露任何銀
員工上門行騙。他們通常向用戶兜售聰明電表
行詐騙活動。多倫多電力局強調，從來不會使
行訊息或付款，應立即掛斷電話。
或防電涌設施等，假意確定用戶是否有資格申
用1-800的電話號碼，從不致電用戶以斷電要 挾付費，也從來不會要求用戶點擊鏈接同意電 子轉帳。電力局鼓勵民眾在遇到詐騙活動時立
收到帳單要查看真偽
請政府退款計劃，伺機查看用戶的電表或供電 總控板。電力局表示，雖然其員工可能在一些
一些用戶會收到騙徒發來的看似多倫多電
情況下，未經事先通知前往查看或改變電表。
力局的電郵或手機短信，謊稱電力局要給用戶
但如果戶主不確定對方是否真的是多倫多電力
電力局指大多數騙徒使用電話接近用戶，
退款或減費（credit or refund），要求用戶點
局員工，可以致電416-542-8000要求確認。
有時也會透過電郵或手機短信接觸受害人。其
擊一個鏈接同意電子轉帳。近期疫情泛濫，騙
為了保護自己不受詐騙活動困擾，多倫多
他常見的詐騙方式還有假帳單、假信件及假冒
徒又翻新花樣給用戶發訊息，指因為疫情需更
電力局提醒民眾注意以下事項：收到可疑電
電力局代表上門兜售。
新用戶資料，要求用戶點擊鏈接完成更新。電
話時立即掛斷，不要致電1-800及類似號碼支
騙徒其中最慣用的一種手法，是打電話給
力局指這些都是騙局。電力局從來不會發出這
付。不在自動服務終端上支付帳單，緊記電力
用戶威脅斷電。他們通常由一個顯示1-800、
類訊息。用戶若收到這些訊息時不要點擊鏈
局不收取比特幣。不點擊可疑電郵或手機短信
1-855或類似數字形式的電話號碼，或是從一
接，因為騙徒意欲盜取客人的個人信息。
中的鏈接，不在電話中分享自己的個人信息。
即舉報。
個顯示為接近多倫多電力局的電話號碼，如
騙徒還會向用戶寄送看起來與多倫多電力
416-242-8000等，致電消費者，威脅消費者
局非常相似的假帳單或信件，要求用戶支付400
若不馬上付費，將會立即被斷電。騙徒隨後會
多元的「聰明電表押金」 （Smart Meter Deposit）。
若民眾有發現與電力局有關的詐騙活動，
要求受害人致電一個1-800的號碼 ，以預付卡
但這並不是多倫多電力局收取的費用。用戶若
可致電多倫多電力局顧客服務電話416-542-
（pre-paid card）或比特幣形式付費。
感覺收到的帳單可疑，千萬不要支付。應仔細
8000，或上網torontohydro.com/ reportfraud
核對帳戶號碼，並把可疑帳單與以往收到的真
舉報，也可致電加拿大反詐騙中心電話1-888-
實帳單進行比對，或致電電力局確認。
495-8501。
用戶若按其要求致電時，會聽到與致電電 力局時非常相似的留言。實際上電力局從不會
緊記多倫多電力局從不收取聰明電表押金。注 意比對帳單的真偽。
2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
320床位全院空調合資格者可申輪候
孟嘗史托維爾護理中心 首批院友料7月起入住
孟嘗會宣布位於史托維爾的新長 期護理中心，已於3月15日列入「地 區醫療事務管理局」（LHIN） 長期 護理院名單中，供符合資格人士申請 輪候，預計第一批院友將於7月初開 始入住。 孟嘗會行政總裁黃何潔儀表示：「孟嘗史托維爾 新長期護理中心的工程進度理想，令人十分振奮。現 時輪候孟嘗會3間長期護理中心名單超過6,500人，安 省輪候長期護理院的名單達40,000人，新院的落成將 可暫時紓緩輪候者的壓力，並且為急需長期護理人士 提供所需要服務。」 孟嘗史托維爾新長期護理中心位於162 Sandiford Drive近Stouffville Road 夾Markham Road，有護理床 位320張，整個院舍提供空氣調節，設備超越《長期 護理設計手冊》的要求。 新院於2019年初舉行動土禮，興建工程隨即展 開，即使疫情期間仍然全速進行，比長期護理廳原定 的期限提前18個月完工。新院是自2018年省府派發 24
Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
▲孟嘗史托維爾新長期護理中心外貌。
受訪者提供
新床位牌照以來，首間建成的全新長期護理中心。這
在輪候名單上。每間長期護理院均有責任，檢視所提
間擁有320張床位的院舍，設計先進，除地下樓層橫
供服務能否滿足申請者的需要。當申請者選擇之任何
跨兩翼的共用設施外，共有10個住宿區域，每個住宿
一間院舍有空位提供，申請者或其家人將會收到護理
區域提供32張護理床位。
統籌員或床位編排負責人的通知。
所有入住安省長期護理中心申請，全部經由各
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區居家與社區護理支援服務（Home and Community
情，可瀏覽www.monsheong.org/stouffville或致電
Care ）辦理，護理統籌員會詳細審視申請者健康狀
905-883-9288 內線8628。
況，以決定其是否需要長期護理服務，並協助他們選
欲瞭解更多關於申請長期護理中心或申請進展，
擇合適的護理院。入住長期護理中心，必須符合下列
瀏覽網站 www.healthcareathome.ca或致電1-888-
條件：
470-2222或310-2222（毋須輸入地區號碼）。
．18歲以上 ．持有有效的安省醫療保健卡（OHIP） 有護理需求，包括： ．24小時護理和個人護理 ．日常起居生活經常需要協助 ．需有人在場監察，以確保安全或健康 ．透過公共資助的社區服務及其他護理支援，仍 無法在社區內滿足其護理需求 ．需要長期護理院提供的護理服務 申請者必須符合入住長期護理院資格，方可登記
▲孟嘗史托維爾新長期護理中心基本房。 受訪者提供
法律連線
「霸道出價」搶先截糊 令準買家無法買得心頭好
Q
ESTION U Q ?
R
NS
WE
房產經紀向我展示了兩間正 在放盤的房屋，兩間我都準 備出價，但房子在所列的出 價日期之前已售出了。怎會 這樣的？
答
在賣家市場中，你可能會發現
樣做。
有多個買家都對你想買的房屋感興
如果你處於與其他買家競投的情況，賣
趣。或許你聽說過一些故事，有些
方的地產代表必須向所有已提交書面出價的
人多次在競投中遇到障礙，無法投
競投者，披露共收到多少個出價，但他們不
得心頭好。
得透露各個出價的條款和條件。如果有霸道
在競爭激烈的市場中，賣方可
出價令截止出價日期有變，賣方代表也應通
以指示經紀將所有出價延遲或保留到特定的
知所有感興趣的買家，這是為了維護賣方的
日期和時間，以便可一次過考慮所有出價。
利益，讓其能從其他出價中得益。
這樣做可以令房屋在市場上得到更長的曝光
霸道出價和競投出價可能會給買家帶來
時間，引發買家之間進行競投戰，但也可能
挑戰，他們可能會被誘使作出超出原先計劃
是另一個原因，賣方在某個時間之前，無法
範圍內的出價，或迫
檢視出價。
使他們放棄一些保護
然而，即使賣方提供了這樣的指示，一
其權益的條款。
些買家還是會嘗試插隊，提出要賣方提前決
在準備出價前，
定是否接納的出價，這些出價的有效期會在
請仔細評估物業的價
賣方有機會檢視其他人的出價前就失效，
值以及自己的負擔能
所以被稱為搶先出價或「霸道出價 」(bully
力。報上遠超預期的
offer)。
出價，固然可增加交
霸道出價在地產交易中並無違例。事實
易成功的機會，但並
上，賣方的銷售經紀必須通知其客戶有人提
不一定最能符合你的
出霸道出價，除非賣方早已明確告知不要這
經濟利益。
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
25
A
房屋貸款
由於新冠疫情關係，從去年開始，加拿大的房貸利率顯現有史 以來的新低。相反，樓市交投卻異常暢旺，買家爭相入市，一所物 業同時會有十多位買家出價的情況亦屬普遍，因而導致房價不斷攀 升，買家跟房主都急不及待要加入搶購戰中。據加拿大房地產局資 料顯示，2020年更錄得破紀錄新高，達到551,000萬套房產交易。 但近期房貸利率忽然有逐漸回升跡象 ，究竟客戶如何可確保享 有最低利率？因而，羅列了以下六個要點，供大家參考。
一） 率（
如何 確
最低房貸 享 可 利 保 （1）要積極行動
繼加拿大中央銀行（Bank of Canada）於2020年3月三度下調 利率至創紀錄新低0.25％之後，房貸利率開始下跌。 隨著房屋貸款利率的下降，收入足夠及信譽良好的借款人，可以獲得低於 1.5％的利率來鎖定五年期固定息率，而這更是加拿大有史以來最低的利率。 基於對經濟前景抱樂觀態度，現時加拿大五年債卷利息已經陸續上升，令到各大銀行的利 息相應陸續上升。對於那些打算借錢買屋人士，應要立刻採取行動，不要錯失現時歷史新低貸款利 率。雖然利息已經上升大約0.25%，但利率仍然是歷史新低。尤其是第一次置業人士，如獲得當今低 的房貸利率，可以在固定的五年期限內節省不少利息。並且，如有房主現時正在付高房貸利息，可以考慮 重新安排一個低利率房貸，可以即時減少利息及每月供款額。
（2）如何成為借款人 在開始房貸申請流程前，借款人需要確保自己的債務偏低，信貸評分良好，並且有足夠的工作收入以及首付 證明。銀行希望確保借款人債務低，懂得如何處理債務，同時會負責任地使用信貸額度。 一般銀行要求借款人的信貸評分為660或以上，分數若高於760最為理想。但假若分數低於560則難以獲得銀 行低利率，甚至根本無法獲得正常貸款。這情況下需要通過另類貸款安排。 借款人可以免費於網上查看並瞭解自己的信貸評分。如果分數偏低，那麼需要馬上採取措施以提高分數，例 如把現有信貸額度降低以及慎防做出對信貸評分有損的行為。 至於收入證明方面，重要的是要向銀行證明借款人擁有穩定的工作。如果您是上班人士須為全職受薪人 員，假如作是合約僱員或屬自僱人士，貸款機構一般會查看過去兩年的報稅收入以作參考。
（3）貨比三家 對於許多尋求房貸的申請人來說，第一個傾談利率的對象就是他們自己所屬的銀行。 此外，申請人還需要作多方的利率比較，可以委託房貸經紀安排，這通常不會收取客 人費用，以尋求最低的抵押貸款利率。較低的利率意味著較低的每月還款額。對於 固定利率貸款而言，一般來說利率和每月還款金額在固定貸款期內（通常為 五年）是不會改變的。 而其餘三個要點將在下期文章與大家 分享。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
關綺雪 ( 商業及房貸款專家 )
風水
2021年飛星解析 坐北向南坎宅運勢參考 陽宅風水的佈局，常會被不少「有心人」刻意營造各種形式的 「神祕」感。其實，無論家居或店舖的擺設，都應該整理歸類、有條不 紊和乾淨利落的。千萬不要將地方搞得奇形古怪：東一頭龍龜、西一隻 貔貅、南一座水晶、北一個八卦，又或是這裏供金馬、銅錢、那裏奉麒 麟、葫蘆，因為這樣會把本來一所整潔的家，頓變成古靈精怪的居所。
如何掌握室內的「氣」 陽宅風水的佈局，是完全可以學習的「環境學」和「室內設計學」。 只要用風水的概念來設計，便可以改善家居環境，以達到身體健康、精 神愉快，讓情緒得到平衡、頭腦清晰、敏捷，從而增強運勢和積聚財 富。首先要學習的，就是掌握室內的「氣」。 在室內，「氣」的暢順，動和靜都必須要分佈得宜。 第一種「氣」，是──動氣。這指的是室內佈置，要配合日常活動 的路線設計，必須通暢無阻，尤其要避免扭曲逆轉。而睡房和書房，便 需要需要恬靜的氣。 第二種「氣」，是──空氣。空氣要適當地流通，千萬不能有氣流 急速，恍如颱風般旋轉流動，也不可以滴風全無，死氣沉沉。因為只有 藏風聚氣，才能成為吉宅。 「氣」是需要轉換的。要常讓室內的「氣」，有適當的流通和轉 換。除此之外，還要清理廢物，把雜物和不常使用的物件，都應適當地 收藏起來。使廳房都能有寬敞的空間來吸納吉氣，這便有利於「氣」的 運行。 除了將廳房打掃清潔外，還可以將大門和室內各種大小門框都抹擦 清潔，經常將窗戶及門都打開，使空氣流通，以便把室內的霉氣送走。 家居打掃乾淨，除了「氣」得以轉換外，還能使身心舒暢。
和事業上有發展，但會學非所用，或者類似「文臣掌兵權，武將理文 職」，易惹多傷厄，多色厄。 （四）正西兌位宅星三碧，流年8白同宮——利文才學業和教育， 利子女的教養。工作和事業的發展很正常，阻力不大。要小心四肢易受 傷。 （五）西北乾位宅星二黑，流年7赤同宮——奔波勞碌難得財，金 錢難以積聚，易有異性的糾紛。小心容易患精神病、腹痛及足病。 （六）正北坎位宅星六白，流年2黑同宮——運勢正常，財富運也 很好。注意的是夫妻間的感情要維繫好，避免因夫妻反目而使運勢轉 壞。 （七）東北艮位宅星四綠，流年9紫同宮——此方位對於少婦和少 女都不利，並容易有眼疾、頭疾，更易遭受火災之厄。 （八）正東震位宅星八白，流年4綠同宮——利文才學業，利子女 的教養。工作運勢和事業都正常，但容易有色難。小心四肢受傷，以及 容易遭受交通意外。 （九）東南巽位宅星九紫，流年5黃同宮——運勢時好時壞，切記 不要隨便賭博和冒險投機，因為一有貪念，便容易因貪成貧。
解析坐北向南坎宅運勢 以下是二○二一（辛丑年），坐北向南的坎宅，室內不同的方位吉 凶列明，以供參考： （一）中位宅星一白，流年飛星6白同宮——對文職和武職都有 利，財富運也很好。但要注意容易患頭病、脊骨病及被金屬所傷。 （二）正南離位宅星五黃，流年飛星1白同宮——多病多痛，易有 耳病，瘡癬頑疾。體力過份透支，精神不振。小心易有食物和藥物中 毒。 （三）西南 坤位宅星七赤， 文：李樹勳 流年3碧同宮—— 圖：Ricky Tong e-mail: info@listephen.com
可以在工作上
配合2021年飛星，參考坐北向南坎宅的宅運好壞。
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實用家居
撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供
晶 瑩 剔透
晶瑩剔透的水晶向來都是家中擺設的一大首選，清亮透徹給 人一種高貴寧靜的感覺，雖然易碎但著名水晶品牌Baccarat的 工匠卻喜歡向難度挑戰，利用雕刻技術，為水晶注入色彩。
鍍金香水瓶 Malmaison香水瓶初產於1913 年，以巴黎附近的城堡為名， 拿破崙和妻子Josephine曾在此 居住，而這香水瓶的鍍金裝飾 正是受到了睡房內4柱上天花 紋理的啟發而成。
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鈷藍色水晶果盤
富士山花瓶
這個Trocadero果盤最初誕生於1921 年，簡單的幾何造型和對寶藍色的運 用，正正預示了當時藝術界的變遷，而 2016年複刻版將果盤拉長，讓更多的鈷 藍色水晶圖案能展現眼前。全球只限量 8件。
這個富士山花瓶充分反映了 日本風，靈感源自日本繁茂 的自然環境，利用「凹雕」技 法將竹子、鳥和櫻花呈現在 花瓶上，金色的竹子設計令 它顯得更寶貴。
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園藝
耬斗菜Columbine(學名Aquilegia)，是 春夏之際開花的多年生植物，植株很矮，只2呎 以內。在北美很多地方是野生，特別美國西部 高山區。(科羅拉多州就盛產這種花，並且是該 州的州花)。 一般花園種的是大花種，花型很美，多數是雙色，同時 有像尾鉤一樣的花瓣，非常飄逸。而顏色方面越來越多選 擇，一般是粉、紫、黃色配白色，但新品種就超越此一範 圍，幾乎所有彩虹的顏色都有了，包括比較少見的藍色在 內。此外也很易吸引蜂鳥。 耬斗菜需要陽光，但不怕有些蔭，一天4小時陽光已足 夠。(在熱帶，最好種樹蔭下，寒帶可多些陽光。)如果是種 種子，要將種子放冰箱一個月以上再種入土裡。又或是在寒
帶地區秋天時直接種到土裡，第二年春天就會發芽。種時多 用有機土，排水一定要好。入冬前或早春，也可以在土面再 加一些堆肥土。 如果不是要收集種子，花謝後摘去花，可以鼓勵多開 花。如果最後一次開花後不摘花，就可能自己散種。此外每 3年可以掘出分株，分株後會更健康，否則耬斗菜不是長命 植物，大約只能維持4、5年，就要重新種過。只不過因為 耬斗菜很會自己散種，因此有時不覺查是短壽植物。 耬斗菜有時易得白粉病Powdery Mildew，所以不要在 傍晚澆水，同時澆水時不要澆到葉面。此外多些陽光也可以 減少得白粉病機會。如果要 預防，可以在早春時或間中 噴撒硫磺粉Sulfur Powder或
耬斗菜 Columbine 30
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石硫水Lime Sulfur。 另有小花種Aquilegia brevistyla多數很適應較冷的 地方，由阿拉斯加到安省都 有，因為比大花種易種，對 土壤及澆水都不強求，因此 也很受歡迎。很多時被種在 土壤較貧瘠的地方，或是岩 石花園Rock Garden。
病蟲害： 樓斗菜一般很少病蟲害，但在歐洲最近一種新的疾病在擴散，症狀有些像白粉 病powdery mildew，叫做ADM，如果見到就要除去。要預防除了在有信譽的園藝店 購買之外，種的時候要注意通風(不要太擁擠)，在多陰雨的地區必須選擇陽光充分的 地方，同時澆水時盡量不要澆在葉子上。 蟲害方面要預防有leafminers潛葉蟲，一種像蒼蠅一樣的體積較小的黑色蟲子， 在北美中西部常見。他們在春天產卵，然後在葉子上潛入，像水管一樣吞食樹葉。 如不阻止就會將樹葉都吃光，所以只有幼蟲會製造禍害，而且他們一年繁殖3代，到 了秋季再產卵，落到土壤，第二年再出來危害。 另一種是sawfly鋸蠅，外型像是小蜜蜂，黑黃或是黑白兩色。它們吃葉片。如果 你發現葉子被吃就是這兩種蟲子作怪。這兩種害蟲都可以用insecticidal soap對付。 但要注意不要傷害到蜜蜂。此外可以用矽藻粉(DE powder)，但唯一要注意是定點使 用，不要傷害到蜜蜂。 如果是生了很小的蚜蟲 aphids (像針孔一樣大小)，這種蟲專吃嫩葉及花蕾，黏 黏的，有黑色，白色(透明)及褐色的，可以用強力水沖就可以。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
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園藝
撰文：花澤類
蔓花生
四季常青 觀賞性強 蔓花生為多年生宿根草本植物，原產於亞洲熱帶及南美洲。花朵金黃色，在春 季至秋季盛開。蔓花生具觀賞性，四季常青，常用作園林中地被植物。
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形態習性
培育方法
蔓花生的莖是匍匐生長，有明顯主根，長達30 厘米，鬚根多，均有根瘤，復葉互生，小葉兩對， 長1.5至3厘米，寬1至2厘米，晚上7時後會閉合，倒 卵形，全緣，黃色蝶形花，花色鮮艷而花量多，自 花受粉，單花花期約1天，開花後結莢果，莢果長桃 形，果殼薄，結果時間長。蔓花生十分健壯，葉柄 基部有潛伏芽，分枝多，可節節生根，鋪地平坦， 草層厚度為4至10厘米，在全日照及半日照條件下 生長良好，有較強的耐陰性。
蔓花生在全日照及半日照下均能生長良好，有 較強的耐陰性。對土壤要求不嚴，但以沙質壤土為 佳。生長適溫18至32℃。 蔓花生有一定的耐旱及耐熱性，對有害氣體的 抗性較強。 蔓花生多採用扦插繁殖，扦插繁殖可在春天、 夏天及秋天進行，一般選擇在雨季或陰天進行，以 中段節位做插條為佳，可促使其早生根，多分枝， 之後再適當施肥促使其生長。
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易家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
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實用家居
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蘋果鑄鐵焗盤 蘋果形鑄鐵焗盤外觀可 愛，紅色的盤底模仿一個 真蘋果，專為喜歡烘焗甜 品的你而設。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
李丞責師傅的牛年生肖運程書《庖丁 解牛牛》，已經隆重推出，內容非常豐 富，既有世界各國和香港的各種預測，亦 有十二生肖運程、個人增運風水陣、流年 趨吉避凶方法、每周運程等，送鼠迎牛， 家居必備！
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牛年十二生肖
《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書
上
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
易有血光
隨機應變
肖牛朋友在牛年，健康方面需要額外的支出。容易
肖虎朋友在牛年，有「劫煞」星，容易有財物糾紛
遇上血光之災、潛藏的環境意外和隱藏的身體毛病，時
損失，提防小手。健康方面，要打醒精神，提防突發性災
刻留意身處環境的安全性，經常保持健康的生活習慣，
禍，保持冷靜，隨機應變。另有「晦氣」代表因說話技巧
亦不妨花費一點金錢於身體檢查和保健上，又可打預防
或語氣上易生問題，遭人誤會，或令對方不好受，破壞彼
針、進行針灸、洗牙捐血，或可化解劍鋒和伏屍的負面
此和諧的關係，宜多注意說話態度，加以改善不足之處，
影響。另外，容易見精神困擾，心情煩躁，影響了工
謹記禮多人不怪。
作、愛情及與家人之間的相處，宜多點休息，抱輕鬆的 心情。
健康不利
多做善事 肖兔朋友在牛年，要關注的是自己和家人的健康問
肖龍朋友在牛年，有「飛刃」星，此星不利健康，
題，需多照顧。有「喪門」和「地雌」星，代表需要為
因代表突如其來的血光之災，並可想像到需於是要用金錢
長輩健康而擔心，需要更多的關懷，並減少與至親發生
去照料，所以亦有破財的含意，幸而有流年吉星襄助，整
磨擦，免加重他們的精神壓力。如非必要，最好避免出
體財運總算平穩向上。
席探病、問喪、拜祭的場所，以免沖犯煞氣，及減少受
另外，健康方面要提防意外損傷，應多維護精神健
到負面磁場的影響，招來病痛或不幸之事情。因此要好
康，莫胡思亂想，可學習放鬆，減輕壓力，有利整體運
好保護自己的運勢，如多做善事，有助提高運勢，又可
勢。
看一場搞笑喜劇，令心情輕鬆，減少負面情緒。
積極樂觀
養生保健
肖蛇朋友在牛年，有「飛符」，指突如其來的危
肖馬朋友在牛年，有「死符」星入命，健康方面要
險，尤注意交通安全，提高應變之能力。「五鬼」是情
多加留意，否則容易演化成大病，應該多點休息，保持
緒困擾、精神受壓，容易出現睡眠問題，影響精神健
健康的生活習慣，長期病患的人更要悉心調理，慎防病
康。「天哭」，即容易悲觀感重。這些星曜的組合，會
情加重。幸而有「天廚」助陣，即食神駕到，本是有利
於決策力和行動力，或其他方面造成負面影響。肖蛇人
飲食行業之星，另指利益健康之保健食品、養生食療，
應以積極樂觀的態度去生活，不妨多參與群體合作的活
在此有助化解死符之負面影響。害太歲年，多維繫人際
動，做點令自己心情愉快的事，會有幫助。
關係及注重健康。
2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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星島加拿大都市報線上版 每週更新 欄目豐富
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2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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室內設計
撰文：黎梓田
簡約時尚是多數現代室 內設計的標準要求，以不同的 綫條遊走全屋之餘，亦需兼顧 戶主需要，而今次介紹的室內 設計個案，實用性及美觀性的 設計正好產生互補作用，設計 師考慮戶主夫婦照顧寵物的需 求，並把自然揉合於居停之 中，打造靈活特色空間。
設計個案位於元朗的峻巒，單位實用面積約643方呎，原則3房2廳。
1
靈活寵宮
2
是次介紹的室內設計個案單位實用面積約 643方呎，原則3房2廳，是一對夫婦居住的單
形的特色照明燈，與大廳搭配得宜，視覺效果 亦變得更豐富。
位。由於戶主飼養了數隻小狗，因此設計師
特色牆貼添視覺效果
Steve在規劃單位時亦考慮寵物的需要，加上單 位只有兩人居住，故改動了原有的3房間隔，
設計師運用綫條為空間「點睛」，客廳中
設計風格以時尚簡約為主，配合各種功能性設
有一個特色曲綫綫條的高身電視櫃，而電視機
計，達到以簡勝繁的效果。
上方的組合櫃由飯廳延伸至客廳，除了提供貯
客飯廳以白色為主色調，並以簡約的粗黑 綫條作為點綴，各種光源交錯，令空間更明亮 舒適，加上大廳梳化的黑綫條設計，增強整體 設計的連貫性。 空間反襯出牆貼上的映像，而飯桌上方加裝環
便招呼朋友時，防 止小狗跑出屋外。 2 客飯廳以白色為主 色調，並以簡約的 粗黑綫條作為點 綴。 3 飯桌上方加裝環形 的特色照明燈，與 大廳搭配得宜。 4 拆去客廳與書房中 間的隔牆，使用落 地玻璃作為新間 隔，觀感上打通了 書房及客廳。
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4
Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
效果。 門口位旁邊也加裝了組合櫃，櫃門的無柄 設計減少了空間的累贅感，考慮到戶主的需
設計師在飯廳位置造了特色牆貼，泛白的
１ 櫃側加設間板，方
物空間之外，櫃後亦加裝滲光燈槽，加強照明
3
求，在櫃側加設間板，方便招呼朋友時，防止 小狗跑出屋外。
5 主人房以淺卡其色配搭木色的設計，營造舒適感。
此外，設計師把客廳與書房中間的隔牆 拆去，使用落地玻璃作為新間隔，觀感上打 通了書房及客廳，擴大視覺空間。書房內擺 放一座高身貯物櫃，而櫃門隱藏於立體直紋 之中，其設計更延伸至主人房門，使觀感更 寬敞利落。 書房內設有睡牀，平常可摺起收納，有 客人時可打開成為睡牀。玻璃間隔中間造以 黑色層板，可供擺放小物件之餘，又能與書
設計小檔案
6
單位
房裡的立體直紋櫃身產生對比效果。
元朗峻巒
實用面積 643方呎
衣帽間設電動趟門
間隔
2房 (原則純3房)
設計主題 設計師以時尚簡約為主題， 運用各種實用性及美觀性兼 備的設計，並重新規劃間隔 ，配合簡約設計的家具以及 自然色調，營造和諧舒適的 空間。
主人房同樣以時尚簡約作為設計主調， 為了營造舒適感，設計師以淺卡其色配搭木 色，並重新規劃了空間，把兩間睡房打通成 為一間主人睡房，增加房間面積，並間出衣 帽間。衣帽間位置裝設了電動趟門，方便戶
設計公司 設計情報中心
主出入。 在貯物空間方面，設計師亦花了不少心 思，例如主人房間造了貯物地台以及油壓 牀，提升貯藏空間。地台設計亦減少貯物櫃 的使用需要，其高度與窗台剛好平齊，善用
設計前 8
9
窗台面積，擴大了房間的使用空間。全房間 以木造傢俬為主，配合牀頭的仿樹枝圖案特 色牆，為室內增添一股大自然的清新氣息。
7
設計後
5 6 7 8 9
牀頭的仿樹枝圖案特色牆，為室內增添一股大自然的清新氣息。 主人房間造了貯物地台以及油壓牀，提升貯藏空間。 主人房內設有衣帽間，衣帽間位置裝設了電動趟門，方便戶主出入。 書房內設有睡牀，平常可摺起收納，有客人時可打開成為睡牀。 書房內擺放一座高身貯物櫃，櫃門隱藏於立體直紋之中，觀感簡潔俐落。 2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
靜沐空間 現代人每日工作忙碌，回到家中自然希望享受香噴噴的熱 水浴，消除一整天的疲勞，好好休息。其中Dournbracht的 Sensory Sky結合科技和簡約設計，仿製自然的下雨效果，配合 燈光和氣味等元素，使你的入浴空間化身成自然環境，將淋浴變 成一種享受。 不少人視浴室為他們的個人私密空間，對挑選潔具往往要求嚴格，不但希望產 品操作簡單，最好就能配合浴室佈置，點綴入浴空間。德國名牌Dournbracht結合 科技和簡約設計，推出Sensory Sky把沐浴時的水簾仿傚下雨的效果，配合霧、香 氣及燈光等元素，為你的入浴空間增添自然舒適。產品同時設貼牆按鈕，輕易調校 水量、水溫和投影顏色，讓你選擇最合適自己的沐浴模式。 浴缸通常是一個浴室的重點之一，意大利潔具品牌Neutra推出Star Gold系列， 採用大理石條紋設計，為入浴空間增添高貴典雅，並設灰色及褐色2款顏色任君選 擇。而來自西班牙的Roca則推出In-flow Bath系列，浴缸設計符合人體工學，並設 省水功能，提供環保舒適的沐浴體驗。用家可以自由調校水溫和水量，選擇最適合 自己的沐浴模式。
雨境模擬設計 Dournbracht的Sensory Sky結合科技和簡約設計，仿製自然的下雨效果，配合 燈光和氣味等元素，使你的入浴空間恍如自然環境。
三種情境模式 ▲
Sensory Sky採用 Smart Water數位情 境轉換模式遙控裝 置，營造出迷霧山 林、冷熱交替或溫暖 雨幕3種預設模式， 用家更可隨意調校水 量、水溫和投影顏 色，讓你選擇最合適 的沐浴模式。
▲Folio櫃子的設計簡約，以純色 為主，不設邊框，容易配搭各種 潔室的布置。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
▲Roca推出In-flow Bath系列，浴缸設 計符合人體工學，並設省水功能，提 供環保舒適的沐浴體驗。
▼這款Horizontal Shower用 家可以躺臥使用，配合6個 Water Bar和中央控制的eTool 使用，並設平衡、放鬆、活 力3種不同模式。
▲
Alape推出Folio洗手盆及貯物櫃系列，長 方形的洗手盆下方為可拉開的櫃子，特地開 闢額外的貯物空間。
大理石紋理
▼Dournbracht同時推出Cyprum in MEM浴 缸，設計防止污垢累積，配合出水量比一般 花灑強的xStream和xTool系統，每分鐘最大 流量約42公升。
▲意大利潔具品牌Neutra的這款Star Gold系列，採 用大理石條紋設計，凸顯高貴典雅，並設灰色及褐 色2款顏色任君選擇。
觸控調節水溫 ▲用家可以自由調校水溫和水量，更附設遙控，輕 觸式螢幕配合操作簡易的程式讓你能隨意控制水量 等，選擇最適合自己的沐浴模式。
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▲Star Gold同時設浴缸，灰色或褐色的大理石紋設計為你的入浴空間增添典 雅點綴，簡約貴氣 。
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(647) 988-2715
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(416) 491-3228
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Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
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Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Hon, Jimmy Hok Lam
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
Ali, Zaheer Au, Anthony
區德銓
20-21
韓學林
17 20-21
20-21 5
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Houlachan, James
(416) 927-1800
Chestnut Park Real Estate Ltd.
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip
20-21 28
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
37
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ishag, Edmond
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kai, Yan
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Kwong, Dixon
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Huynh, Trieu (True)
張加發
解仁
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
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Cheung, Ellen
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(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
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(416) 627-6888
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(416) 491-3228
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(416) 491-3228
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(416) 716-3738
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(416) 505-7328
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(647) 937-9689
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(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chon, Howard
(416) 882-1000
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(416) 722-2710
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(416) 722-6883
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Li, Kam Kwan
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Li, Lisa Yu Ying
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17
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 568-0316 (905) 470-9800
Gortva, Anna He, Charlie 46
何人可
龍家良
20-21
Lung, Tommy
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Molloy, Jimmy
(416) 925-9191
Chestnut Park Real Estate Ltd.
28
Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
地產經紀姓名 Mou, George
電話
公司
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
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地產經紀姓名
20-21
Yeung, Ken
楊先生
電話
公司
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 17
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yip, Jason
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
37
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yung, Dennis Kaho
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
(416) 543-8501
Chestnut Park Real Estate Ltd.
Pang, Merisa Poon, David
潘國輝
Runnalls, Mary Anne
17 20-21
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
29
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Arnold
13 20-21
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 33
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
Wang, Angela
20-21
20-21 17 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 37
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
29 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yao, Remena
20-21
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
41
20-21
Sui, Tony
譚北倫
20-21
28
(647) 409-1275
Tam, Allan
33
20-21
沈杰雄
Szeto, Wilson
20-21
13
Shen, Jacky
Sin, David
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Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
33
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17 2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,750
$819,153
2020
95,087
$929,660
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,142
7,945
$902,787
2,957
$820,226
4,594
$863,523
8,648
$931,085
11,033
$943,597
10,739
$951,516
11,034
$960,633
10,503
$968,535
8,732
$955,869
7,163
$932,131
95,087
$926,660
2021 每月銷情 6,910
$967,611
10,970
$1,045,488
17,880
$1,015,392
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年3月25日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
4.25%
3.04%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
2.79%
2.79%
2.79%
2.79%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
2.89%
2.94%
2.94%
2.89%
1.74%（特惠）
3年
2.24%（特惠）
3.49%
2.14%（特惠）
2.14%（特惠）
3.49%
1.89%（特惠）
4年
2.39%
3.89%
3.74%
4.09%
4.24%
3.94%
5年
2.49%（特惠）
4.79%
2.44%（特惠）
2.34%（特惠）
2.44%（特惠） 2.09%（特惠）
5.24%
5.24%
3.19%
5.29%
5.35%
5.40%
2.94%（特惠） 5.64%
10年
5.69%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
0.85%（特惠）
2.65%
2.45% 1.55%（特惠）
1.55%（特惠）
1.60%（特惠） 1.29%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月1日
舒適家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
英 國 品 牌 Wedgwood擁有逾 250年的歷史，最近 推出這款Tea Garden系 列，推出包括茶杯及 茶碟、馬克杯等茶 具套裝。
沁人茶香
現代人生活忙碌，工作壓力大，不少人喜愛在假日和三五知己一起聚餐，品嘗英 式下午茶，享受悠閒時光。英國著名品牌Wedgwood推出Tea Garden系列，設計靈 感來自薄荷綠茶、覆盆子等茶種香氣，採用經典的花卉圖案，顏色鮮艷，為你的寫意假 日增添點綴。
Tea Garden系列的茶具分別以4種水果茶 命名，包括：薄荷綠茶、覆盆子、檸檬薑 和黑莓，以不同的顏色配合茶種。
玻璃壺身 配骨瓷上蓋 玻璃茶壺配搭優質的骨瓷上蓋，畫有色彩明亮的 花卉圖案，配襯裡面的茶色，為你提供英倫風味 的寫意時光。
花卉圖案點綴 Tea Garden系列的設計靈感來自薄荷綠茶、覆盆 子等不同茶種香氣，以各種明艷色彩的經典花卉 圖案，點綴你的沖泡過程。
2021年4月1日 Sing Tao Real Estate Guide
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