星島地產王周刊 Apr 22, 2021

第 703 期•2021 年 4 月 22 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大多地區獨立屋成買家搶貨目標 905地區爆買燃點屋價急升之火 房價狂飆早脫離現實 專家警告利率會回升

六成業主擬裝修住宅 近半計劃另購屋投資

避免房市過熱風險 當局促調高壓力測試

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Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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850 呎辦公室靚位出租，位於特 旺 Woodbine 大 路， 醫 務 大 樓 內， 毗 鄰 銀 行， 餐 館 及 各 工 商 業，合專業醫生用，備藥房配套 及停車位，叫價 $18/ 呎加雜費。

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Bay & Wellesley

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北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

綜合報道

房價狂飆早脫離現實 專家警告利率會回升 在個人理財中，購房有一個簡單的標 準，即買家瞄準的價格應該是其年收入四 倍或更低。不過隨著房價的持續飆升，普 通加拿大人顯然已無法堅持這一標準或規 則。 在這股因疫情而引起的房地產熱潮中，加國大部 分地區的平均住房價格已與平均收入水平脫鉤。根據 加拿大房地產協會和加拿大統計局的數據顯示，現在 全國平均房價是家庭平均收入的7倍以上。 而事實上平均房價也並不能完美地衡量購房者在 現實中所面臨的情況，但儘管如此，這些數據還是在 一定層面反映出房屋的可負擔性正在快速下降。 十年來，房價漲幅遠高於收入漲幅的問題主要是 針對溫哥華和多倫多，這兩個城市是加拿大房價最 高，樓市最活躍的地方。 根據加拿大地產協會和統計局的數字，2016年， 大溫地區的平均房價接近當地收入的12倍。在2016 年下半年至2018年期間，卑詩省府和聯邦政府出台 了給地產市場降溫的措施後，這一比例下降了幾個等 級。但數據顯示，在房地產熱潮席捲全球之際，它又 開始增長了。

多市樓價漲至年收入10倍

▲全國各地房價飆升，可負擔性惡化。

星報圖片

在多倫多，平均房價徘徊在當地家庭平均收入的 8倍左右。現在，這個數據已達到了10倍。 此外，數據也顯示，目前房地產熱潮也讓加拿大 其他城市面臨同樣問題。例如渥太華和滿地可，現在 的平均房價也大約達到當地家庭收入的6倍。 紐賓士域省（New Brunswick）的蒙克頓

的最高水平。卡加利地產協會表示，儘管房價仍低於

來說，問題是當利率從歷史低點開始攀升時，會發生

2014年的高點，但基準房價44.19萬元也比去年高出

甚麼？佩特馬拉說：「這些家庭會比以往任何時候都

約6%。

更加敏感，即使是利率的小幅上升。」

將房價與收入進行比較並非衡量人們負擔能力的 唯一方法，另一個衡量方法就是看貸款的月供額。

Smart Prosperity Institute政策與創新高級主管莫 法特（Mike Moffatt）表示：「如果人們成為房奴，

（Moncton），房價仍然相對便宜，但最近房價飆升

懷雅遜大學（Ryerson University）城市研究

他們就不會把錢花在餐廳、度假和購物上，因此地產

令人矚目。2019年，當地的平均房價非常合理，是

與土地開發中心高級經濟學家佩特馬拉（Diana

市場發生的事情很重要，也容易波及到更廣泛的經濟

家庭平均收入的2.5倍，現在則達到3.5倍。

Petramala）指出，上世紀80年代，由於兩位數的抵

領域。」

在加拿大一些較小的社區，這一躍升也非常

押貸款利率，購房者要把收入的50%用來支付貸款。

對於房價的下一波走勢？古特利則表示，過去幾

明顯。今年2月，滿地可銀行經濟學家古特利（Sal

她說，2020年，由於疫情關係，推動了利率下降，

個月的房價增速很不尋常，如果一直按目前的情況快

Guatieri）說，安省Woodstock的基準房價在過去12

這讓收入支付貸款的比例降至2014年以來的最低水

速升值的話，那房價的下跌幾乎是必然的，也是必要

個月上漲了11.82萬元，超過2018年當地家庭收入的

平，這很大程度上解釋了，為何低利率引發了購買狂

的，以恢復地產市場的秩序和平衡。

中位數（86,970元）。

潮。

古特利說：「我們現在處於一個不尋常的時期， 就是你睡在家的錢也比居家辦公賺的錢還多。」

莫法特則認為，在一些房價急劇上漲的小型社

地產泡沫對大城市影響較輕

即使是房地產市場場沉寂多年的亞省，其樓市也

佩特馬拉說，現在房價漲得如此之高，已侵蝕了

持續升溫，今年3月，卡加利的銷售達到2007年以來

低利率帶來的可承受性的收益。而對於最近購房的人

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

區，房地產泡沫破裂的風險更高。而較大城市中心， 即使房價下跌，它們最終也會反彈，這歸功於人口增 長帶來的住房需求。但在沒有人口湧入的城市，房價 在下跌後，需求可能也不會回升。

M City 4 Condos

Realm Condos

M4Condos.KenYeung.ca

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(Burlington)

(Mississauga)

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• 由Adi建築商興建，位於Burlington東北角 • 步行數分鐘至SmartCentres及Walmart超市 • 駕車5分鐘至Millcroft購物中心 • 方便駕車至Hwy407及Hwy403公路 • 駕車12分鐘至Appleby Go火車站及湖邊 • 鄰近眾多高爾夫球俱樂部, 公園及戶外場所 • 約400個單位, 售價由四十餘萬起！

著名發展商Urban Capital及Rogers Real Estate興建 樓高67層, 約935個單位 步行數分鐘至未來LTR輕鐵站 駕車數分鐘至401, 403, 410, QEW及407等公路 駕車10分鐘可至多倫多大學密市分校 鄰近Square One 購物中心, 超市及Trillium醫院等 僅售四十餘萬起

Highbury Gardens 鎮屋及獨立屋

Prime Condos

(Whitby)

(Jarvis St/Dundas St E)

HighburyGardenstowns.KenYeung.ca • 名發展商Stafford Homes 興建, 約96個單位 • 坐落Whitby市的Dundas St夾Garden St • 鄰近401公路及Whitby GO 車站 • 鄰近No Frills, FreshCo及Sobeys等眾多大型超市 • 附近眾多餐飲, 娛樂場所, 社區設施及公園等 • 僅售九十餘萬起！

PrimeCondos.KenYeung.ca • • • • • • •

名建築商CentreCourt出品,位於市中心319 Jarvis St 樓高46層, 約595個單位,樓下有24小時巴士 步行至Dundas地鐵站和Eaton大型購物中心 Ryerson大學, George Brown學院及OCAD大學僅幾步之遙 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP高速公路 鄰近市政廳, CN Tower,Rogers Centre及公園等 僅需五十餘萬起！

Grand Festival Condos

House Of Assembly

GrandFestival.KenYeung.ca

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(Commerce St/Interchange Way) • • • • • • •

(Perth Ave/Sterling Rd)

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名建築商Menkes及QuadReal興建 樓高分別為60層, 55層, 26層及40層, 約1300個單位 僅座落於旺市核心地段的VMC地鐵站南邊 鄰近Hwy 400, Hwy 407及Hwy 7公路 附近有戲院, Costco, IKEA及餐廳等 數分鐘車程至Vaughan Mills商場, 約克大學及Seneca學院 將提供高達七萬呎的室內及室內設施!

著名發展商Marlin Spring及Greybrook Realty Partners興建 樓高17層, 約254個單位 滿分交通指數100/100 步行8分鐘可至Lansdowne 及Dundas West 地鐵站 步行5 分鐘至UP Express車站, 8分鐘至Bloor Go 火車站 附近公園包括: McGregor公園及 Columbus Parkette公園等 僅售六十餘萬起

The Landing Condos

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

TheLanding.KenYeung.ca

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(Whitby)

（Barrie）

• 著名發展商Carttera Private Equities興建 • 樓高18層, 約349個單位 • 坐擁Whitby Harbour 優美湖景 • 步行3分鐘可至Whitby GO 車站 • 鄰近401, 412, 407及404公路 • 駕車10 分鐘可至Durham學院, 13分鐘可至Durham Live 賭場 • 僅售四十餘萬起

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名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 約208間豪華獨立屋 駕車數分鐘至Georgian學院, 40分鐘至GTA 駕車約15分鐘至Barrie市中心 鄰近溫泉, 滑雪場, 俱樂部, Spa及高爾夫球場等

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DuEast Condos

Dundas St E/Sumach St

1067+154

3

2

1/1

2021年3月

39 ANNIE CRAIG DR #PH04, TORONTO

$1,800

1

1

1/1

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3

3

1/1

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睡房

廁

1+D 1+D

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/1

預計落成

售價

呎價

2021年11月 2021年

$499，900 $599，900

$801 $1016

$999，990

$937

$1，199，900 $1290

3088 KENNEDY RD #801, TORONTO

$1,600

1

1

1/0

AYC Condos

Dupont St/Avenue Rd

834+85

2+Den

2

0/1

2021年

$1199900

3978 GRAND PARK DR #1101, MISSISSAUGA

$1,800

1+1

1

1/1

Design Haus Penthhouse

College St/Huron St

498

1

1

0/1

2021年

$609,900

$1225

88 HARBOUR ST #3811, TORONTO

$1,400

0

1

0/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

800 LAWRENCE AVE W, #818, TORONTO

$1,750

1+1

1

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

955 BAY ST #313, TORONTO

$1,850

1+1

1

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$1439

2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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封 面故事

撰文: 本報記者

大多地區獨立屋成買家搶貨目標 905地區爆買燃點屋價急升之火

份，而是以過去10年的3月份總銷售量來看，今年3 月的房銷量也是驚人的。 從2012年至2021年，二手住宅銷售量最多的3月

疫後一年，大多地區房市未有絲毫 受挫，繼續每月報捷。當中最明顯受惠 的，是獨立屋市場。價量齊升固之然， 分別只是升幾多。來自四方八面的買家， 爆買905地區獨立屋，燃點屋價急升之 火，按年漲3、4成的區域，俯拾皆是。 例如約克區的史托維爾市(WhitchurchStouffville)，獨立屋銷量按年暴增3倍； 杜咸區的Uxbridge市，均價按年升近6 成。 6

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

疫症大流行已經足足一

份，是2017年的12,077間，其次是2016年的10,326

年，但除了最初兩個月，大多地區房

間，還有2012年的9,690間。其他的年份，也是介乎

地產市場好像從未受疫症陰霾影響，成交量

7,000至9,000間之間。即是說，今年3月份的樓房銷

與房價與日俱增。根據多倫多地區地產局(Toronto

量，已遠遠超越2017年的高峰期，創下新紀錄。

Regional Real Estate Board)的2021年3月份大多區二

在各類型樓房之中，獨立屋是買家的搶貨目標，

手住宅報告，大多地區共有15,652宗二手樓房交易，

尤其是905地區。今年3月，大多地區共有7,577間獨

較去年同期激增97%。綜合所有類型樓房的平均房

立屋易手，按年增103.5%，平均價達140萬元，按年

價，亦按年升21.6%至109.8萬元。即使新掛牌量較

升26.6%，兩項升幅皆為所有樓房類別之冠。然而，

往年多出逾57%至22,709個，但需求強勁，月底仍然

905地區又比416地區(多倫多市)的表現更亮麗。

在售的活躍房盤，比去年同期少了約1%。

3月份房屋銷售增長驚人創紀錄 報告指出，由於新冠疫情在去年3月爆發，導致

以銷售量來說，416地區賣出了1,450間獨立屋， 增幅75%，均價175萬元，增幅19%。而905地區共 有6,127間獨立屋易手，升幅近112%，均價132萬 元，按年升逾31%。

月中以後的房屋銷售急挫，因此在分析這個月的樓市

如前文所說，去年3月房市因受疫情爆發拖低了

時，也應分開兩部份作比較。不過，就算不拆開兩部

整體銷售量，今年再作比較時可能造成偏差。但是，

就算只看過去10年的3月份獨立屋銷售量與均價數 據，還是不難感受疫情之下買家對獨立屋的鍾愛程 度。 從2012年至2021年間，除了今年，3月份獨立 屋銷量最多的，是2017年的5,887間，以及2016年的 4,954間。2012年及2015年，獨立屋銷售量也多於 4,000宗。至於其他年份的3月，包括已開始受疫情 影響的2020年，都是3,000多宗。因此，即使假設去 年3月房市好景如2017年高峰，當拿來對比今年數據 時，升幅依然非常顯著。

銷量按年翻一番已是等閒事 大多地區獨立屋市場的價量齊升，主要是由905 地區驅動。若仔細分析905地區共30個城鎮的獨立屋 銷售數據，便會發現買家爆買獨立屋的瘋狂程度。銷 售量按年翻了一番已是等閒事，平均屋價漲3、4成亦 比比皆是。

史托維爾銷量按年增3倍 其實，買家蜂湧到905地區購買獨立屋的情況， 已出現了一段時間，不過3月份數據特別明顯而已。 在905地區30個城鎮中，獨立屋銷量增長最多的，是 約克區的史托維爾市(Whitchurch-Stouffville)及東貴林

一個季度之前，即2020年12月，905地區有20個 城鎮的獨立屋均價，錄得20%或以上的按年升幅。但

昂貴要算是皮克靈市的近90萬元。但去到今日，平均 屋價仍停留在6位數字的城鎮，便只剩下3個。

到了今年3月，所有30個城鎮，不單單都錄得兩成以

另一個獨立屋價漲幅較高的，是閃高縣的主要

上的按年升幅，當中25個城鎮，甚至有30%或更高的

城市Innisfil。3月份獨立屋均價達94.4萬元，按年漲

按年漲幅。

48%。同區的Adjala-Tosorontio小鎮，也錄得44%按

Uxbridge獨立屋價暴升近6成

市(East Gwillimbury)。前者由去年3月賣出27間，增

在905地區各個城鎮中，獨立屋價增長得最厲害

至今年的108間，銷量多出3倍。後者亦由去年的34

的，是杜咸區的Uxbridge市。3月份獨立屋均價高達

間增至今年的102間，增加了兩倍。

133.2萬元，比一年前同期的85.6萬元，暴升56%。

其他有較顯著升幅的區域，還有多倫多西北

事實上，位處多倫多東面的杜咸區，轄下8個城鎮，

面閃高縣(Simcoe County)的布蘭福特市(Bradford

半數都有4成以上的按年屋價漲幅，另外一半也升超

West Gwillimbury)，共有114間獨立屋易手，按年增

過3成。

年升幅至112.7萬元。現時，閃高縣的獨立屋均價差 不多要98萬元，而一年前還不到70萬元呢。在屋價 不斷被推高的情況下，就連曾經是「價格洼地」的閃 高縣，也變得不再「親民」了。

約克區漲幅一般仍有近25%增長 華人聚居的約克區，獨立屋價漲幅只算一般， 是905地區之中升幅最少的，但平均也升了25%。當

185%。此外，皮爾區的卡利登鎮(Caledon)、杜咸

除了Uxbridge，皮克靈市(Pickering)、布魯

中皇帝市(King)升幅較顯著，3月份獨立屋均價212萬

區的Uxbridge市和布魯克市(Brock)與Scugog鎮、

克市(Brock)及Scugog鎮，獨立屋均價升41%至

元，為大多地區屋價最高的城市，較去年同期的139

約克區的佐治拿市(Georgina)、荷頓區的奧克維爾市

46%之間。而幾個主要城市如亞積士市(Ajax)、

萬元，升了44%。約克區3個南面大市，萬錦市、烈

(Oakville)，獨立屋銷量都錄得按年增長1.3至1.6倍的

韋比市(Whitby)、奧沙華市(Oshawa)及卡靈頓市

市及旺市，都只升了20至23%，獨立屋價升幅來說，

佳績。

(Clarington)，則有33%至37%之間的屋價升幅。去

算是全大多地區表現最差。

年，杜咸區所有城鎮的獨立屋價都在百萬元以下，最

轄下共有4個城市的荷頓區，獨立屋市場表現可 謂中規中矩，當中升值最多的，是屋價相對最容易負 擔的荷頓山(Halton Hills)，3月均價122.7萬元，較去 年同期的88萬元，增長了39%。其他3個城市，包括 奧克維爾市(Oakville)、米爾頓市(Milton)及伯靈頓市 (Burlington)，都錄得按年升30至33%。

2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

政府出手抑制樓市 經濟學家意見不一 聯邦政府是否應立即採取措施，打 壓當前的火熱樓市？本國各大銀行看法不 一，加拿大皇家銀行（RBC）、滿地可銀 行（BMO）均持肯定態度，而豐業銀行 （Scotiabank）就警告，不要急於實施 新的限制措施。 據彭博社報道，豐業銀行首席經濟師佩羅 （Jean-Francois Perrault）在日前發布的一份報告中 表示，全國房價近期的大幅上漲，在很大程度上是由 於供應未能跟上需求的增長，但是隨著新賣家在未來 數月內進入市場，這一趨勢可能會自我逆轉。如果政 府確實決定採取行動，則應該針對房地產投機者。 佩羅在報告中稱，預計未來幾個月內，賣盤上市 量會增加，銷量與庫存之間可望恢復較好的平衡。如 果這種情況未發生，則政府可能需要採取某種形式的 行動。

市場供求或自我平衡 創紀錄的低利率正驅動買家進入市場，推動了全

價格壓力或會減輕。 皇家銀行和滿地可銀行在最近

施，包括那些從未修改過的條款，例如對主要居所免

國各地的房價上漲，亦引發了關於政府是否應採取措

的報告中均表示，房地產市場正出現過熱的情況，需

徵資產增值稅等。

施抑制需求的大討論。 一些經濟學家擔心可負擔能

要立即採取措施。杜魯多政府可以使用的較具爭議性

豐業銀行的佩羅認為，不應考慮徵收資產增值

力和修正的風險，並已經開始敦促決策者採取行動。

的工具之一，是對主要居所的出售徵收資產增值稅。

稅，因為這可能會對本國國民帶來重大財務打擊。監

但包括道明銀行（TD）行政總裁馬斯拉尼（Bharat

皇家銀行經濟師霍格（Robert Hogue）在3月24

管機構應將打擊的重點放在投機活動上。例如，政府

Masrani）在內的其他人士則辯稱，一旦危機消退，

日的報告中說，政策制定者應該考慮一切可能的措

可以考慮對那些只為快速出售而買樓的賣家徵稅。

首置族應對樓市泡沫 專家教戰宜長遠投資 加拿大的樓市泡沫如何影響首置業人士？

與此同時，他表示，在家工作的人也願意

專家建議，應量力而行，但如果已下定決心購

對住房進行更多的投資，這包括購買更多，為

他說：「如果將大量收入花在房屋上，你

房，則別理會泡沫，而是立足於長遠投資。

房屋出價更高，以及可能開始一些房屋翻新項

是否還有餘錢用以維持自己的生活方式，或者

目。

為財務狀況提供緩衝，以防萬一出問題？ 」

加拿大的房地產價格飛漲，房屋平均價 格比去年上漲了25％。多倫多獨立個人財務 評論員巴納吉（Preet Banerjee）表示，擁有

8

評估自身可負擔能力

你願意為購房犧牲多少生活方式？

許多經濟學家和分析師稱目前的狀況為房 地產泡沫，已有業主擔心這種泡沫可能很快就

「大流行積蓄」的人是這波置業狂潮的其中一

巴納吉說，在多倫多和溫哥華等大城市

會破裂。不過，巴納吉又建議，如果你認為自

個推手。他說，許多在家工作的人並沒有失去

中，年輕人購買房屋的希望已經減弱，這是由

己確實適合現在置業，那就別理會那些噪音，

收入，但卻失去了花錢的機會，例如旅行和娛

於「可負擔能力的危機」。如果你不確定現在

而是專注於長期投資，從長遠來看，房價總會

樂，因此他們的積蓄現在可用於購房。

是否該購買房屋，巴納吉建議你問一下自己：

漲回來。

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9

熱辣專題

撰文：本報記者

買家看好經濟復蘇 利率低企形成助力

大多房銷較去年翻番 平均屋價勁升逾兩成 政府應制定長期供應政策

多倫多區域地產商會（TRREB）表示，今年首季 的房屋成交量節節上升，上月有15,652間房屋易手。由

地產商會首席市場分析師Jason Mercer稱，柏文在

於新冠疫情在去年爆發，導致3月中以後的房屋銷售劇

內的各類型房屋有相當大的供求差距，個別市場買家爭

跌，因此上月的樓市也要相應分開比較。今年3月頭14

搶出價，令屋價可能會出現雙位數的升幅。這種情況在

日的成交量為6,504間，比去年同期上升41%；3月15

明年人口恢復增加後將更明顯。 3月份的電腦多重放盤系統屋價綜合指數，在過去

至31日的銷售量有9,148間房屋，較去年疫情初期增加

12個月上升16.5%。平均屋價比去年同期升21.6%至

174%。 地產商會總裁 Lisa Patel指出，市場上對經濟復蘇有

1,097,565元。 地產商會行政總裁John DiMichele 表示，目前的市

信心，加上低貸款利率支撐上月的破紀錄銷售量。強勁 的市況反映消費者普遍持樂觀態度，但也凸顯大多倫多

況導致重提以政策干預需求。不過，實施自住物業資

地區長期供應不足，引致能否可負擔得起房屋的問題。

產增值稅等手段，只能夠產生短期作用，不能解決

3月份的掛牌量達22,709間，比去年同期增加57%，但

房屋供應的問題。各級政府應該制定長遠的房屋供

以今年市場炙熱的情況預測，放盤量仍大幅偏低。

應政策，以配合現時和未來的市場需求。

大多倫多地區3月各類房屋銷量和平均價格 屋型

銷量

平均價格

416

905

合計

416

905

合計

獨立屋

1,450

6,127

7,577

1,750,518

1,320,570

1,402,849

與去年同期比較

75.1%

111.6%

103.5%

19.2%

31.4%

26.6%

半獨立屋

471

1008

1,479

1,288,005

932,215

1,045,519

與去年同期比較

106.6%

95.0%

98.5%

11.5%

20.6%

17.5%

鎮屋

555

2,076

2,631

960,894

86,401

870,553

與去年同期比較

90.7%

90.5%

90.5%

15.0%

22.6%

20.7%

多層共管大廈

2,614

1207

3,821

707,835

607,220

676,052

與去年同期比較

87.9%

99.2%

91.3%

-0.7%

13.5%

2.6%

資料來源：多倫多區域地產商會

10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

CMHC預測樓市失準 有經紀嘆買氣難擋 新冠疫情以來的

大多倫多地區3月份的房 屋銷售量再創新高，幾乎比去年 同期增加一倍。在多倫多市的低層 物業（Low-rise）帶動下，平均屋 價一年升21.6%至1,097,565元 （附表）。

樓市和股市的市況都 不合常理，專家以常 理經濟邏輯分析的結 果與市場背道而馳。 運亨地產物業代理黎 宇昌（圖）表示，加 拿大按揭及房屋公司 （CMHC）在過去一年來已經多次改口風， 疫情初期預測大多倫多地區的樓市會大跌 19%，但實際上反升超過30%。 黎宇昌稱，目前的市場競爭非常激烈， 很多房屋有超過20名買家爭搶 ，成交速度 比2017年更快，有時第一天掛牌的晚上，已 經有20張出價。大多倫多的房地產市道由去 年11月開始暢旺，整個冬天比以往的春季更 活躍。

有買家找房源快過經紀 他指出，疫情令大部分人留在家中，有 更多時間上網，令房地產的成交速度是前所 未有，甚至出現買家比經紀更快看到新盤， 反過來通知經紀的情況。 現時全世界的地產市場均普遍上升，歐 洲和美國的疫情比加拿大更嚴重，但當地的 房地產仍繼續升。各國政府不斷發行鈔票固 然是部分因素，政府要求銀行配合也是原因 之一。他說，維持房地產上升，可以帶動大 量相關交易和各行各業的消費，有助經濟暢 旺。況且，房地產和股市好，可以令業主在 面對疫情的封鎖下，依然保持較樂觀的心 態。 他表示，市場上因為斷供的銀主盤在過 去一年來的數量相當少，遠低於2008年金融 海嘯或2017年政府調控樓市時被迫放盤的數 量。當然有部分業主供樓有壓力，但除了政 府在疫情初期，要求銀行寬限6個月之外， 現時也有一些銀行容許一些繳付房屋貸款有 困難的業主，只繳交利息或延遲供款等方式 彈性處理。以前只要斷供超過3個月，銀行 便會收樓拍賣。因此，在疫情下因為無力供 屋要賣樓的情況大幅減少。 現時的市況與2017年的升幅不同。他 說，當年政府在屋價上升時推出調控政策 後，市場即時出現大量樓盤拋售；但目前樓 市雖然急促上升，仍然缺乏大量掛牌。部分 原因是不少自住的業主擔心受感染而不敢掛 牌。

2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

11

熱辣專題

撰文：本報記者

利息低企疫情促使 年輕世代改租為買

六成業主擬裝修住宅 近半計劃另購屋投資 因利息低企，加快他們置業的計劃。有60%受訪者

有民調顯示，經歷一年新冠肺炎疫情，國民計劃為居所進行裝修，多於售賣現 有的房屋，或另購樓房作為投資用途。每10名屋主有6人計劃在未來兩年裝修家居， 以後園、廚房和浴室為優先項目；49%則計劃買多一個物業。

說，不太認識房屋信貸額（Home Equity Line）， 難以向朋友解釋。另外，23%的年輕人於去年購買 樓房。有48%的千禧代考慮搬離城市，以便有更多 金錢使用，相對35至54歲的27%，55歲或以上的是 15%。

48%千禧代考慮搬離城市

加拿大豐業銀行委託調查公司Maru/Blue，於上

民調顯示，有24%租客打算未來兩年買屋。49% 計劃買多一個物業，並且用儲蓄支付首期。以地區劃

月17日至19日期間進行房屋民調，以隨機抽樣方式

此外，有36%的人相信，未來12個月樓價因疫情

分，有意進行裝修的草原省份的國民，緬省和沙省是

在全國收集3,017名國民意見。發現有意進入樓房市

而下調，相對去年升25%。與卑詩省、魁省和安省樓

72%，亞省62%。首要裝修的空間，後園是33%，浴

場的人，主因是新冠疫情促使他們作出這個決定。

市熱點相比，24%國民因疫情令財務狀況造成負面影

室30%，而廚房是28%。

報告指出，有57%受訪者相信，利息低企是一

響，大西洋省份最不可能暫停購買樓房計劃。至於計

另外，有29%的國民考慮搬出城市，或在市外購

個買樓的良機，這項原因自去年8月以來上升接近

劃為家居裝修的業主中，每4人中有1人打算在未來6

買樓房以省回金錢；在卑詩省、安省和魁省樓市熱

20%。39%年輕國民表示，疫情令他們加入購買樓

個月進行工程。

點，有30%的國民有這個打算，相對大西洋省份只有

房，是過去6個月以來增加一倍。

有關千禧代的想法，民調指18至34歲的人有39%

▲疫情影響，業主計劃為居所進行裝修，多於售賣現有房屋。 12

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

19%。

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13

熱辣專題

綜合報道

避免房市過熱風險 當局促調高壓力測試 鑒於房地產市場過熱和大流行的各種不穩定因素 將給本國經濟帶來風險，加拿大聯邦銀行監管機構提 議對無保險抵押貸款進行壓力測試。 金融機構監理辦公室（簡稱OSFI）建議將無保險 抵押貸款的壓力測試合格利率水平調高，在現有利率 水平上調2%或增加到5.25%，以較高者為準。 就目前壓力測試而言，買家首付低於20%的購房 價格時，按揭申請人必須證明，當利率比合約規定利 率額外上升2%時或5年期按揭貸款利率提高，申請人 仍有能力繼續供款，不會拖賬。現時，加拿大按揭貸 款的基準利率為4.79％。 由於人口持續增長令房屋需求持續上升，以及大 流行期間的低利率優惠令人們的購房能力增強，不少 人認為，加拿大樓市出現過熱現象，政府與金融監管 機構應採取降溫措施。 OSFI的一份聲明稱，如果經濟狀況惡化，當前加 國的房地產市場狀況可能使貸款機構面臨更大的金融 風險。該聲明建議在貸款申請中增加安全邊際，若利 率上升或貸款人收入下降時，其仍有能力支付貸款。 一般來說，安全邊際較大時，企業對市場衰退的 承受力也較大，面對的金融風險程度亦較小。 14

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

郊區屋價疫後漲3成 遠超多倫多16%漲幅 多倫多外圍市鎮目前的屋價較疫情前平

價比較發現，毗鄰多倫多市鎮的屋價升幅較

均上升30%，超出多倫多16%近一倍；高踞

低，距離愈遠升幅愈高。萬錦市、烈治文

榜首的奧沙華升48%，布魯克（Brock）和

山和旺市的升幅為22%至21%，奧沙華市升

喬治拿也分別上升46%。

48%，布魯克和喬治拿也各有46%的增長。

網上地產平台 Properly表示，在家上班

平台共同創辦人兼首席行政總裁魯帕

和需要更大的生活空間，促使多倫多市居民

雷爾(Anshul Ruparell)指出，目前熾熱的市

遷居到周邊地區的市鎮。該平台以疫情前6

況，令掛牌價與成交價之間有相當大的差

個月的平均中位價，與今年4月的估計中位

異，透過人工智能估值可以增加信心。

熱辣專題

綜合報道

多市擴大周末封路 供單車行人使用 多倫多市政府宣布於2021年擴 大ActiveTO計劃，多條道路於周末 封鎖，僅讓騎單車及行人使用。多 倫多市政府通過一項被認為更靈活 及更具適應性的議案，令多倫多市 回復道路封鎖計劃，以及透過央街 （Yonge St）作試點，來擴展計劃 的範圍。 這項計劃，是回復逢周末封鎖一段湖濱 大道西（Lake Shore Boulevard W），及將封 鎖範圍進一步擴大。今年被納入周末封鎖的 道路，包括介乎雷斯利街（Leslie St）至活拜 大道（Woodbine Ave）的一段湖濱大道東； 介乎羅斯代爾谷路（Rosedale Valley Rd） 至密爾街（Mill St）的灣景大道（Bayview Ave），及介乎芝蘭大道（Gerrard Ave）至 灣景大道的河街（River St）。

表示，ActiveTO計劃十分成功，及獲得市民

另外，市府亦批准使用央街來作為試

市府亦會考慮將介乎公園邊路（Parkside

歡迎；他強調，該計劃可繼續協助多市度過

點，藉此支持ActiveTO及CafeTO等計劃，包

Drive）至Exhibition Place之間的艾倫路

疫情。至於何時開始執行ActiveTO計劃，現

括在介乎布羅爾街（Bloor St）與戴維斯維爾

（Allen Rd），及黑溪路（Black Creek

階段尚未有決定；市府表示，工作人員會根

大道（Davisville Ave）之間的央街，封鎖兩

Drive）納入封鎖範圍內。多倫多市長莊德利

據天氣及道路情況來作決定。

條行車線，給予騎單車及行人使用。

多地鄉郊樓價大漲 西北地區升48％居冠 加拿大房地產市場在疫情下逆勢飆升，市場

可以選擇搬到郊外更大的住所，滿足他們的生活

學家指出，這是由於疫情而一直在家工作的人變

需求。在過去的一年，住所已經從基本生活所須

多，減少通勤頻率，開始選擇遷往鄉村和郊區。

場所演變為民眾的個人辦公室、孩子上課和體育

加拿大房地產協會（CREA）的報告顯示，

活動的地方。」

他們希望尋求更大的家庭住所空間。」

樓市漲幅最大地區出乎意料 過去一年間，本國樓市價格變化較大的

2021年2月全國房屋平均售價比2020年2月上升

數據還顯示，鄉村和郊區的樓價的變化幅度

地方為：西北地區（48.1％），新斯高沙省

25%，平均價格由542,484元上漲至678,091元。

最大，例如位於安省城郊的Rideau-St Lawrence

（30.4％），安省（24.5％），魁省（22.5％）

CREA首席經濟師卡夫卡特 （Shaun

與Sarnia-Lambton地區樓價平均比上一年增長

和紐賓士域省省（20.9％）。西北地區較高的百

50%。

分比是因為2020年2月至2021年2月期間，整個

Cathcart）告訴CTV新聞台說：「更多人因為疫 情選擇在家工作，許多人毋須住在靠近上下班通

卡夫卡特說：「只要郊外地區擁有良好的互

勤的地方，這意味著住在公寓和較小房屋的民眾

聯網設施，民眾就不須要在辦公地方附近居住，

地區出售了6套房屋，因此，2021年在該地區的 房屋將會標出更高的價格。

2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

卑詩競價模式不透明 專家憂盲目抬高房價 本地地產市場熾熱，低利率不斷推 波助瀾，使情況更形瘋狂。多名買家報 價競投，以及交易價高於放盤價，已經 成為新常態。有專家指卑詩省競價模式 不透明，憂有人盲目抬高房價。

4、5個買家說他們有意報價』，但你永不會知道到底

個物業的最高報價是900,000元，但競投中，每次報

他們收到了多少份報價。」

價只比其他人的報價高5,000元。所以，如果其他人

安省情況就不同了，法例規定賣方要將所有報價 向田土廳申報，買家可以查看到有多少個報價，當 然，報價的價錢和其他內容是不需要公開的。

改競投機制或助降溫 拉比杜建議採用「自動進階條款」（automatic

的最高報價為850,000元時，用855,000元就可中標 了。」 拉比杜強調，即使作出這樣的改變，也不可能一 次過解決所有問題。舉例說，澳洲當地的地產市場以 非常開放的拍賣形式來進行買賣，但市況仍然十分火 熱。

step-up clause），仿效在拍賣網站中常見的競投機

對於有經紀認為，增加買賣中的透明度只會受到

人們正在討論，可如何透過改變買家報價模式，

制。買家提出心目中最高的報價，但會從較低報價開

買家一方歡迎，拉比杜指出，作出這樣的改變，對所

來緩和價格颷升的趨勢。卑詩省現行的模式較不透

始競投，視乎其他買家的報價，再每次以設定的增幅

有人都有助益，因為賣方最終必然會以買家身份重投

明，買家只能透過賣方的經紀口中，來得知有多少其

提高報價。這可紓緩買家因缺乏指標來掌握價格水

市場。

他買家作出了報價。

平，而借貸的利率又這麼低時，盲目地把報價抬高。

卑詩省房地產議會（Real Estate Council of

據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，

拉比杜說，他的一位在溫哥華任職地產經紀朋

B.C.）表示，「買方或賣方的代表都有權詢問報價的

North Cove顧問公司總裁拉比杜（Ben Rabidoux）

友，其客戶只得到兩次報價。一個是放盤價，另一個

數量，以及他們的報價與其他人的相比時是怎樣。經

指，這樣會令買家難以獲知確切的競投者數目。「賣

是比放盤價高出175,000元的數字。「我不明白為何

紀有責任保存與每個報價有關的紀錄，這些紀錄可以

方的經紀可能會說，『 我們預期會有一番競投，有

不能在加拿大訂立一個機制，例如，我心目中給這

在審計或調查過程中被查證」。

▼安省規定賣方須將報價數目公開，卑 詩省並無類似法規。 加通社資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

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2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

通過33億元預算案 約克區地稅增1.54% 約克區區議會通過本年度33億 元財政預算案，區內住宅業主將面 對不同程度地稅增加，若物業估價約 80萬元，住戶將見到今年增繳40元 稅款，即約1.54%地稅增幅，然而增 幅已較最初提交的預算案少1.42%。 預算案中26億元用於未來10年儲備 及支援核心服務，7.6億元用於10年 計劃基礎建設。

據yorkregion.com報道，約克區區議會以13票贊 成7票反對，通過本年度新一份33億元財政預算案， 當中包括26億元營運預算，用作支援與向居民提供區

▲約克區議會日前通過本年度33億元財政預算案。

Metroland資料圖片

域核心服務，餘下的逾7.6億元的資本開支，用在支 援新基礎建設項目。 區府主席暨行政總裁艾默森（Wayne Emmerson）指出，在過去一年的疫情壓力下，區府

不滿疫情期間加地稅 萬錦4議員投反對票

財政官員原本建議加稅2.96%，在各方努力下，區域 議員最終通過此地稅增幅為1.54%的預算案，較之前 建議的增幅少近一倍。 在此增幅下，約克區內住屋物業估值約為80萬房 屋，業主在此財政預算案，需一年平均增加繳付約40 元。

興建500可負擔住屋

萬錦市約克區區域議員李國賢表示，他在

他稱區府財務官員提交的預算報告，是經

財政預算投票中，是其中一名投反對票的議

過討論達到對居民最好的方案，並非官員報告

區議會是次通過的財政預算案，涉及未來10年區

員，他稱即使稅項增幅較初期預算的2.96%少

如何撰寫就贊成，李國賢指作為議員應敢於提

府規劃撥款，這將撥備予4個區府服務範疇：首要是

近一倍，但在疫情期間仍然要向居民加稅是難

出反對。問到約克區府儲備與營運需要財政支

撥備作為央街北面地鐵延線發展，這方面區府將與省

以接受，認為區府有頗多空間省錢，卻選擇向

援，加稅是否難以避免?李國賢稱省府及聯邦

府合作，且作為未來10年區內基建費用。

居民加稅維持營運開支，然而預算案最終通

政府在過去一年，都向地方政府撥巨款資助，

面對新冠疫情瞬息萬變，區府預算案準備一筆撥

儘管區府說暫未知何時能獲得這筆撥款，但他

款，作為疫情復蘇及應對之用；預算案包含興建500

稱如何應用聯邦與省級撥款，都必須具透明度

個可負擔住屋單位，並預計在2025年之前，興建共

地使用。

7,400個可負擔房屋單位。

過，冀區府要向納稅人負責善用撥款。 談到為何在區域議會向預算案投下反對 票，李國賢稱是次預算案共有7人投反對票，

李國賢舉例說市府在疫情期間，由於市府

此外，預算案亦撥出在未來10年投資28億元，

案的理由，是既然市府都可以透過各種節約方

服務削減或暫停，市府遂暫時裁減工作人手，

作為建設及維持水利與污水網絡發展；另區府準備撥

法，務求令市民在疫情艱難下，得以凍結市政

在此方面也節省了不少市政開銷，然而區域政

款，令區域政府變得更有效率與改善服務質素。

地稅增加，為何區域政府不可同樣透過節省開

府在疫情期間，似乎沒有暫時裁減人手，令區

銷，達致凍結加稅。

府在人工方面未見省錢。

當中4人是萬錦市區域議員。他稱反對該預算

身兼區府財政及行政委員會主席的旺市市長貝維 拉夸（Maurizio Bevilacqua）形容，為約克區長遠發 展，制定未來4年發展方略，且為未來約克區10年長 遠撥備至關重要，他希望約克區居民能理解。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

熱辣專題

綜合報道

走法律罅 避酒店隔離令

雪鳥族返加 美客運業逆市增 大流行期間，美加邊境城市的美國客 運接載車輛業務仍能逆市增長，幫助加拿 大人繞開高昂酒店隔離費用。

致電咨詢我們的車輛接載服務。我從這些顧客中了解

相比2月份強制性酒店檢疫隔離前相比，3月份前三周

到，他們認為酒店隔離就像坐牢一樣，所以他們設法

由陸路進入加拿大的旅客增長15%，這些入境人士並

使用毋須進行酒店隔離的陸路入境加拿大。」

不是跨境基要工作者。

水牛城往多市中心車費約300元

在美已打疫苗不想再酒店隔離

CBC新聞對三家位於美國水牛城（Buffalo）國

雪鳥族斯坦祖克（Jaroslaw Stanczuk）表示，本

機場車輛客運接載服務公司Buffalo Limousine在

際機場，以及一家離本國魁省70公里的美國城市

月下旬從佛羅里達返加時，將乘坐美國國內航班前往

新冠疫情的打擊下，早前損失了約70%的租車接載業

Burlington Vt的車輛接載服務公司進行採訪，這些接

水牛城，然後使用車輛接載服務回到位於安省的尼亞

務。但該公司表示，由於最近加拿大雪鳥族從美國返

載服務公司均表示他們有往返美加邊境或入關加拿大

加拉伊利堡（Fort Erie）的家中。斯坦祖克說：「我

加，使用車輛接載服務經陸路過關進入加國，從而繞

的服務，價錢大約為100元。除此之外，位於水牛城

在美國已經接種新冠疫苗，我理解往返兩國須要進行

開強制酒店檢疫隔離，公司的車輛接載業務因此逆市

的車輛接載服務公司更表示他們可以收取額外的費用

病毒檢測，但我無法理解為何需要在酒店進行三天的

增長。

把乘客送達到他們安省的家中。

隔離檢疫。」

隨著聯邦政府宣布在2月22日起，加拿大實行更

博喬表示，從今年2月下旬以來，Buffalo

邊境服務局表示，車輛接載服務以及公共汽車司

嚴格的旅遊限制措施，由機場入境的旅客須接受病毒

Limousine公司每天有50個顧客使用該公司跨境接載

機等外國運輸工作人員，在邊境限制的情況下，表明

檢測及自費在指定酒店逗留3天，等候檢測結果，需

服務入關加拿大，顧客前往安省尼亞加拉大瀑布地區

自己是被僱用為司機或從事其相關工作的服務，則可

費達2千元以上，此外，原有隔離14天的要求仍然生

大約費用是130元，而前往多倫多市中心費用則大約

入境加拿大。

效。

為300元。陸路旅客過關時，必須出示在美國72小時

加拿大公共衛生局（PHAC）對於有關加拿大人

內進行新冠檢測的陰性證明報告。入境加拿大後，陸

從陸路入境繞開強制酒店檢疫此舉，並沒有作出直接

路旅客須要居家隔離14天並再次進行新冠檢測。

回應，僅列舉加拿大人違反隔離措施可能面臨的罰款

Buffalo Limousine的負責人博喬（Carla Boccio）表示：「這是上天賜給我們的禮物，自從加 拿大宣布實行更嚴格的旅遊限制措施，就不斷有顧客

根據加拿大邊境服務局（CBSA）的數據顯示，

以及檢控條例。

▼強制入住酒店檢疫措施，暫不 影響陸路入境旅客。 加通社

2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

▼環保組織認為 省民應該有享用 郊野公園設施的 權利，不應因收 費問題被拒門 外。 網上圖片

環團表示自然風光人人可以合理享用

郊野公園露營統一收費 被抨變相加價驅背包客 有環保組織指出，安省公園局（Ontario Parks）增加郊野露營費用，反映 政府未能有效管理省內的大自然資源，企圖以此作為搖錢樹，迫使人們轉向沒有 管理的野外地方露營。 CTV引述多倫多環保組織Earthroots發出的新

郊野地區紮營費用，與汽車露營費按固定收費率

地區背包旅行小組平均人數4人，個人露營者僅佔

聞稿，指安省政府實行一律收費試驗計劃，雖然

計算的看齊，Massasauga和Temagami公園每晚

預訂的11%，兩人的佔38%，認為收費是反映各

部分人可能負擔得起，但調高價格也令背包旅行

的收費，反映當地提供的設施。前者的野外營地

公園所提供設施的合理性。

者不使用省內郊野公園，另覓一些不受管理的野

有眾多設施，需要保養及更新，包括野餐枱、生

外地方，那裡沒有規則招致不良的露營行為。

火用具和食物儲存櫃。

該媒體曾於上月底報道，安省公園局悄悄地 進行固定收費的試驗項目，使露營可收取費用，

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野營難與汽車露營比較

去年有人設立網上請願反對這個試驗計劃， 指增加收費不公平，使獨自旅行的人無法使用營 地，其中一些人在某些公園內從事義務工作。該 環保組織總監兼共同創辦人韋遜（Hap Wilson）

可以比往年增加最少300%。這是省府第二年在

該環保組織形容省府推出此計劃是最新的失

在聲明中表示，人們應該享用安省郊野公園設

Massasauga 和Temagami公園實行固定收費試驗

敗之作，試圖將野外露營與汽車露營進行比較，

施，不應因為收費問題被拒諸門外。當局應加以

計劃，視乎小組人數多少，分別每晚收取40.75元

以此證明調整收費價格是合理的做法。其實，兩

推廣，不是利用作為搖錢樹。

和 32.50，以前每人每晚9元。

者的用水、消毒和康體設施不能比較，在郊野地

當局表示在本年季後會評估試驗計劃，以便

安省環境、保育及公園廳（MECP）發言人

方，政府未有提供任何能夠證明這些費用合理的

決定在全省的郊公園野外地區紮營費用實行長遠

於上月以電郵回覆媒體的查問時稱，改變收費使

服務。省府說，根據先前預訂和團體人數，野外

的計劃。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

熱辣專題

綜合報道

專家認為居家令下 多到戶外有益身心

遵守防疫措施 室外極難感染

▲專家認為多做戶外活動，對身心健康皆有益 處。 CTV 目前安省實施居家令，可能令大部分省民在未來 一個月留在室內。有醫療專家認為，公眾在戶外活

隨著多倫多地區天氣逐漸暖和，民眾渴望到

戶外活動，並稱為安省的防疫措施帶來嚴重負

動，呼吸新鮮空氣，對身心帶來益處。只要人們保持

戶外活動的需求增加，鑒於新冠病毒確診病例飆

擔。查卡拉巴提認為這個批評是毫無根據，因為

適當的距離，感染新冠肺炎病毒的機會仍然很低。

升，專家介紹如何合理在大流行期間進行安全的

戶外傳染風險很小。查卡拉巴提說：「在其後的

傳染病專家兼安省疫苗分配工作小組成員波格殊

戶外活動，以減少感染風險。

一個月我們發現，因戶外感染新冠病例的數目只

（Isaac Bogoch）接受CTV訪問時稱，從醫學、科學

是少數，相反因室內傳播而染疫的人數卻持續飆

和公共衛生的角度來看，在室外的環境比室內更為安

升。」

全，而且在戶外感染新冠病毒的風險也很低。 當人

專家表示疫情下，戶外活動相對較安全，但 必須遵守安全措施的要求。 流行病專家查卡拉巴提（Sumon Chakrabarti）在接受CBC訪問時表示，戶外感染

避免高風險和高接觸運動

們能夠彼此保持數米的距離，風險更是微不足道。 省府自周四起實行第二次的居家令，除了出外購

病毒機會較低，因為病毒很難在戶外積聚傳播。

查卡拉巴提強調：「如果您打算與他人進行

買必需品外，要求民眾留在家裡。當局引入此項措

病毒通常因為在通風較差或室內空間通過飛沫積

長時間交談，並無法在室外進行社交距離，則必

施，主要是全省的新冠肺炎確診人數、變種病毒個

聚而傳播他人。查卡拉巴提說：「增強通風可減

須戴口罩。不僅如此，避免大規模人群聚集，也

案，以及入住醫院深切治療部的人數持續創新高。

少病毒積聚，基本上戶外就是一個完美的通風系

是降低風險的另一種辦法。」

統。」 對於去年夏天，安省省長福特強烈批評民眾 蜂擁至多倫多西端的Trinity Bellwoods公園進行

傳染病專家波格殊（Isaac Bogoch）亦同意 查卡拉巴的說法，他表示：「在室外的環境比室

省民仍准許離開居所出外做運動，波格殊醫生相

內更為安全，而且在戶外感染新冠病毒的風險也

信，應該鼓勵民眾在這段時期多在戶外活動。他說，

很低。 只要人們遵守公共衛生指引，保持社交距

今年繼續面對疫情，令省民感到艱難。只要符合醫學

離，風險更是微不足道。」波格殊認為應該鼓勵

和科學原理，推廣安全的室外活動，對身心健康才會

民眾在這段艱難時期多在戶外活動，對身心健康

帶來益處。

才會帶來益處。

▲夏日到公園享受大自然景色，只要遵守防疫 措施，感染病毒機會極微。 資料圖片

冀把室內傳統玩意帶到戶外

現時公園、棒球場和高爾夫球場仍然開放，在居

梅奧診所（Mayo Clinic）在上年12月發布了

家令下限制入場人數。但波格殊指出，參考過去的事

一系低風險戶外運動清單給民眾參考，其中包括

例，可以進行更多不同類型的戶外活動。任何活動由

跑步、遠足、釣魚、高爾夫球、踩單車等低接觸

室內移師室外，是行在正確方向。這些事情不需要是

的運動。戶外「中等風險」活動例如野餐，則必

新的，可以是曾經做過的，例如可以參考1918年的

須保持合理距離並避免共用毯子和餐具，減少感

流感疫情。

染風險。網球、籃球、足球以及摔跤均為高接觸

波格殊表示，當時學校在戶外上課，這個資料已

的運動，因為運動期間有機會與他人產生近距離

是久遠，人們容易忘記舊事，但這並非是新事物。他

接觸。

希望在未來數星期看到一些具創意的戶外活動，省民 能夠從室內傳統的玩意轉到室外進行。 2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

23

加 西地產

綜合報道

大溫地區3月地產銷售量飆升 樓市持續火熱 ▼大溫樓市持續炙熱。

大溫地產市場持續火熱，3月銷售情況達到前所 未有的水平；根據大溫地產局（REBGV）報告稱，

了86.8%，與今年2月的5,048套住房相比，增長了 64.2%。

大溫地區今年3月住宅銷售總額是5,708套，比去年同

大溫地產局主席比格（Taylor Biggar ）說：「儘

期的2,524套增加了126.1%，比今年2月的3,727套增

管我們確實看到掛牌量創下記錄，但目前市場需求很

加53.2%。

大，導致待售房屋的庫存與去年相比有所下降。」

星報圖片

基準價方面，大溫地區所有物業的基準價是 1,123,300元，這意味著比去年同期增長9.4%，比 2021年2月增長3.6%。 2021年3月獨立屋的住宅銷量是1,965套，比 去年同期的852套增長130.6%。獨立屋的基準價格

報告還稱，3月的銷售比過去10年3月的平均銷

就掛售比（the sales to active listings ratio）而

量高出72.2%，是大溫地區有史以來銷售總額最高

言，所有房屋類型在3月的掛售比是62.4%。如果按

的額度。郊區的需求最為明顯，南三角洲的銷售額

房屋類型區分，獨立屋的銷售比為52.9%，城市屋是

柏文銷量達到2,697套，比去年同期的1,179套增

比2020年增長了195.8%，是大溫地區銷售額增幅

79.9%，柏文則是65.4%。通常而言，當這個比例持

長了128.8%。一套柏文住宅的基準價格是715,800

最大的城市。緊隨其後的是惠斯勒，銷售量增長了

續低於12%的時候，房間就會面臨下行壓力，而這個

元，這意味著比2020年3月增長了3.7%，比上個月增

194.7%，史戈米殊（Squamish）的增幅是188.6%。

比例持續數月超過20%時，房價就會有上升趨勢。

長2.6%。

是1,700,200。這意味著比2020年3月增長17.9%， 比上個月增長4.9%。

2021年3月，大溫地區在電腦盤（MLS）上有

比格說，目前樓市火熱主要原因是經濟有復甦跡

城市屋的銷量是1,046套，比去年同期的493套增

8,287棟獨立屋、城市屋和柏文住宅掛牌出售。與

象、貸款利息處於歷史地位，以及家庭儲蓄提高，以

長112.2%，城市屋的基準價格是872,200元，這意味

2020年3月上市的4,436套住房相比，這一數字增長

及對住宅空間要求的提升。

著比去年同期增長10.4%，比上個月增長3.9%。

24

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

法律連線

地產市道熾熱賣盤供不應求 買家別具創意尋找心儀物業 我沒打算賣屋，但我在信箱收到信

僱用地產專業人員來協助進行交易，

● 同時亦有消費者存款保險，以保障

件，有人說想買下我現在居住的地方，還

對買賣雙方而言，都是值得鼓勵的。在安

客戶免因欺詐、盜竊或經紀破產而蒙受損

開了價錢。這可以的嗎？

省從業的地產銷售員和經紀，必須在安省

失。

地產議會（RECO）註冊。他們要符合以 當地產市場像現在於安省許多地方看

下資格：

當然，賣方要研究報價的細節，看看 是否滿意，也要與附近相應的房屋比較 一

到的那樣，市道熾熱但賣盤數量卻低於正

● 在成為專業人員前先要修畢課程，

下，看看價格是否相符。還要知道，買方

常水平，或者有人真的很想搬到你住的那

然後通過不斷推陳出新的專業發展培訓課

願付多少訂金，何時付款？想何時收取物

個地區時，就會有一些買家或投資者，用

程來更新專業知識；

業？

上一些別具創意的方法來找尋物業，這包

● 遵守2002年《地產及商業經

此外，作為賣方，你要了解法例上有

括寫一封個人化的信件給屋主，有時還會

紀法例》（Real Estate and Business

責任必須向買家披露的資訊， 專業人員

附上報價。

Brokers Act，2002，簡稱REBBA）及其

在這方面可助你一臂之

相關條例，包括「操守規條」（Code of

力。

如果你收到這樣的報價信件而又真的 予以考慮的話，就務必清楚自己的權利和 義務。 首先，你需要知道買家是否聘用了地 產專業人員代表他們的利益而工作；你 可能也要聘請地產代表給你提供一些服 務，例如為物業估算市場價值，以 及代表你跟買方談判等。

Ethics）；

Ask Joe

在「場外」出售物

● 持有專業責任保險，以支付因其在

業確是有一些好處的，

地產交易過程中發生錯誤或遺漏造成的損

但也有一個缺點，那就

失或費用的賠償；

是，你不能知道這房屋 如果放在市場中發 售，會否賣得一個

Joe Richer Reco Registrar

更好的價錢。

2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

25

房屋貸款

房貸省錢錦囊（一） 現時，房貸利率無論是浮動又或是固定，都屬於史無前例的低，基準利率（Prime）維持在 2.45%左右。 利息低了，供款也相應少了，對消費者來說，當然希望可以在房貸上節省更多利息，以下有多種省錢方法，想 和讀者一起分享。

（一）增加你的房貸還款次數（Increase Your Payment Frequency） 租住房屋，一般是先繳付房租才租住，但房貸供款則是先入住後供款。其中省利息的方法是選擇單周供款 （Weekly Payment）或雙周供款（Bi-weekly Payment），另外就是縮短你的償還期/攤分期（Amortization）。 •每月供款（Monthly Payment）：供款形式為月供，即一年12次供款。假設成交日期（Closing Date）為9月 20日，有些銀行需要借款人在律師樓先付9月21日到9月30日的利息，那9月份就沒有欠銀行供款，因為房貸供款是 先住後付。如10月份入住，則11月1日付10月份的供款。另一些銀行則會在成交日後一個月扣款，即在10月20日供 款。 •每月供款二次（Semi-monthly Payment）：一年供款24次，如每月1號和16號供款。 •雙周供款：一年供款26次，如每隔一周的周五（Every Other Friday）供款一次，因此某些月份有可能出現供 款3次的情況。 •單周供款：一年供款52次。 房貸供款是還本金和利息，當每一期還款後，欠款額相對下降，供款期越頻密，利息相對越少，本金增多，客 人還可以趁現時利息低，選擇特快雙周供款計劃（Rapid Bi-weekly）或特快單周供款計劃（Rapid Weekly）。 以下這個例子是用簡單圖表讓讀者更清楚了解它們的分別。假定貸款為$100,000，償還期為25年，利率為 3.5%。 每月供款

半個月供款

特快雙周供款

特快單周供款

每期供款

$499.27

$249.45

$249.64

$124.82

五年後剩餘貸款額

$86,279.99

$86,280.62

$83,529.63

$83,517.92

（二）縮短償還期/攤分期（Shorten Amortization） 假若客人有足夠供款能力，可以選擇用較短時間來償還房貸，償還期越短，清還本金越多，利息也節省較多。 如果每月收入穩定和足夠，可以選擇較短償還期，如20年或25年。但如果只確定未來12個月會有穩定收入，並有良 好還款能力，但對12個月後的情況不太肯定的話，則可考慮選擇30年償還期，這也是現有最長的償還期。 如根據之前圖表中的貸款金額計算，以貸款金額$100,000來計算，30年償還期每月供款大概$447.60。如果每 月供款用25年償還期來計算的話，供款則約$499.27，則每月需多供款$51.67。 雖然選擇的是30年償還期，但每月供款根據25年償還期來清還的話，實際上客戶是把償還期縮短了5年，這方 案的優點是「進可攻，退可守」。萬一將來經濟能力出狀況的話，客戶可以隨時的從25年償還期更改為30年的每月 供款形式，靈活又彈性。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

26

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

風水

觀 察「四神相應」 先看屋外四周 要選擇一間適宜居住的好房屋，觀察「四神相應」便是居住得舒服 的首要條件。 家宅環境分為四個方位，前面朱雀，後面玄武，左邊青龍，右邊白 虎。以正門所在為根據，正門的位置，前面就是朱雀位，和朱雀位相反 的後方，就是玄武位。面向朱雀時，左邊的位置就是青龍，右邊就是白 虎。

四神的代表 左青龍代表聚財，又代表人才和貴人；左青龍要求綿延而順，喜有 青龍砂和清流。房屋左邊有樹木或者清澈的流水──就符合四神中「青 龍」的要求。 右白虎代表權力和小人；白虎不可以緊逼或貼近本宅。就是說，如 果右邊白虎位有建築物比本宅更高和太過貼近的話，便表示權力會受到 掣肘，容易被外人所欺。喜有白虎砂，大道通路。即房屋右邊有暢通的 道路──就符合四神中「白虎」的要求。 朱雀表示廣場；喜開揚，敞開，有朝山、案山、平地、海、池、 河等。房屋前面有寬闊空曠開揚的空間──就符合四神中「朱雀」的要 求。 玄武代表靠山；喜穩固，如山地、丘陵或崗阜。即房屋後面有厚重 的倚靠──就符合四神中「玄武」的要求。

作為是正確的，也可以被他人「振振有詞」地反客為主，而且更可能會 被人巧取豪奪地搶掠財物和成果，甚至會叫你啞口無言，有冤難訴。 另外，如果右邊白虎位的樹木太過高大和接近屋前，會形成屋內的 女性掌權，陰強陽弱，或者陰盛陽衰，也會使男性經常不在家裏，或要 為著工作而東奔西走。 大門前左邊的樹木稱為「青龍樹」或「青龍木」，是有貴人扶持之 意，就算碰上麻煩，也會得到貴人之助而可避免災劫。 因此，如果門前右邊白虎位的樹木比較高大，只需要修剪到適當的 高度，便可以減低或化解其帶來的災厄，那便不用砍掉了。 重要的是無論左邊或右邊的樹木，都不能插入住房的窗內，因為會 對家人帶來損傷的，尤其是眼睛和咽喉，都容易出現問題。 房屋門前的氣也能表現出屋內的情況。如果右白虎的氣強，左青龍 的氣弱，便會形成左右不平衡，繼而出現不良的刑剋，容易犯小人和賊 害，使貴人遠離。 當居室正門前的馬路是左青龍高右白虎低時，表示家中女性容易被 誘騙，或者喜愛四出走動，不願意留在家裏。當居室正門前的馬路是右 白虎高左青龍低，則表示男性容易被誘騙，或者喜愛四出走動，不願意 留在家裏。 所以在觀察房屋內的風水之前，最好先看屋外周圍環境的「四神相 應」，便能更好地和戶主配合了。

觀察房屋外的青龍與白虎 只要將朱雀、玄武、青龍和白虎這四神的位置配合自己的房屋來觀 察，便可以知道是否符合「四神相應」了。當發覺有位置出了問題時， 可以加以補救，以達到居住得安穩舒服的效果。 根據上面青龍和白虎的要求，房屋正門前左邊的樹木是屬於貴人， 所以可以比較高，也可以比較接近房屋。但右邊白虎位的樹木卻不適宜 高大，也不適宜接近房屋。即是說，按左右兩邊的樹木來比較，左邊的 樹木可以比右邊的樹木高，而右邊的樹木則要遠離屋前。 因為右邊白虎位的樹木屬於「小人」，當右邊的樹木太過高大和接 近屋前，便會形成「小 人」欺宅，容易招惹不 斷的是非和麻煩，繼而 文：李樹勳 導致家宅不寧。同時， 圖：Ricky Tong 也會經常受到親戚和外 e-mail: info@listephen.com 人的欺侮，就算自己的

右邊白虎位 置的樹木太過高 大，易形成「小 人」欺宅。

2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

27

實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

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29

園藝

春天的庭園工作 寒冷的冬天使好多人都抱怨，但其實寒冷及多雪的冬天，對於土 壤並非壞事，土壤吸收了足夠的濕度，等於是打好了基礎。只要土壤 排水好，就不怕太多的雪。而且還不要說，經過這樣冷的冬天，害蟲 的數量肯定是減少了，想想連蚊子都可能減少很多。

草坪： 不過在很多地方，草坪及花圃裡可能

剛掃完的地面，會出現很多空隙，這

還有積雪，如果是這樣，就不要在草地上

時可以做兩樣事，一是top dressing，就

走，更不要開車壓過少坪，這樣很容易就

是添一層好土。薄薄的一層就可以。園藝

出現坑洞，很難修補。最好等草地稍乾之

店有top dressing soil出售，你也可以自

後，再在上面行走。

己調配好土，就是用top soil和peat moss

融雪後的積水也多。不用擔心，可以

調和後使用。但注意這時不要使用牛糞土

等雪水自然散去。這時可以看出你家院子

manure之類的有機土，因為有機會含有

高低不平。可以買些新土（top soil加peat

較多雜草種，那就得不償失了。

moss，混好再用），然後填在低處，逐 漸讓土壤變得平坦。

草種要攝氏17度才發芽，如果你住的地方

了。第一步就是好好的掃一次，將積存了

還未到此溫度，可以等幾天。不過草種施

一個冬天的雜物垃圾都清除。當積雪融化

早了也沒關係，草種不會變壞，等氣溫升

後你就會看到，草根部位會有很多垃圾雜

高，仍然會發芽。

是給雜草生長機會。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

不補草種，就給了雜草生長的空間。通常

當草地乾了，就應當開始有所動作

質，如果不清除，都會影響草的生長，或

30

第二步就是施草種。因為太多空隙而

早一點做草坪維護，等到氣溫升到約 20度時，也就可以施除雜草劑了。我介

春天的清掃非常重要，垃圾清除，草

紹過玉米蛋白粉Corn Gluten Meal（雜草

根有較多機會接觸到空氣，水分也更容易

的剋星），這東西要在連翹花Forsythia謝

進到土壤深處。而清除的雜質是堆肥箱最

了，到紫丁香花Lilac開期間使用最有效。

好的物質。

所以屆時你的草種已經發芽了，就不怕。

花圃： 花圃方面也有很多事可以做的，一方

如果你希望花圃少些雜草生長機會，

面將枯枝都剪去，枯葉都清除乾淨。因為

也希望舖些樹皮，讓花圃好看些，可以

枯葉最易惹蟲害，而多數的枯枝亦都無

在整理好花圃後，舖上一層mulch，這

益。但如果你見到枯葉有變狀，如白粉

mulch多數是樹皮barks，也有些是可可

病，會黑斑病，最好當垃圾丟掉，不要放

豆的皮。如果嫌貴，使用peat moss就可

堆肥箱裡，以免散播病菌。

以。但要先浸水一日後使用。

春天時最好在花圃表面加一層有機

如果你的玫瑰在冬天時覆了土，現在

土，最好的土就是堆肥土compost，園

該除去了，並且順便剪枝。可以剪到每枝

藝店都有得賣，自己做的堆肥土也非常

只剩2至3個芽眼，就是生枝的節。這樣今

適合。春天泥土的價格比較便宜，可以

年才會生出新枝，植株才健康。

多買些放到花圃及菜園裡。這包括表面

其他多年生即使在去年秋天剪過的，

土top soil，動物堆肥manure，堆肥土

也可以稍為修剪。將枯的枝，或冬天受傷

compost，如果能滲些泥苔土peat moss

的枝剪去就可以。但如果是春天開花的

就更好。全部混好後添加在花圃，或是一

植物，此時已經見到花苞，就千萬不要

些樹木的基部。

剪，否則剪去了今年的花。這包括鐵線蓮 Clematis、杜鵑、紫丁香等一類。 此時也是噴灑休眠油Dormant Oil的好 時機。果樹如果不噴休眠油，就有可能生 蟲。同時不要以為只有果樹需要休眠油， 所有會生蟲的植物都可以噴，包括玫瑰。 休眠油必須在花苞還未開放時使用，可以 到園藝店詢問最適當的時間。 另外有些植物常生白粉病Powdery Mildew，最常見的Phlox草本夾竹桃，還 有一些牡丹，葉子都會生白粉病，在葉 子生出後可以立即噴消毒粉就是硫磺粉 Garden Sulphur，也可以使用與休眠油一 起出售的石硫水Lime Sulphur。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

31

園藝

撰文：花澤類

厚萼凌霄，是紫葳科紫葳屬的植物。原產北美。厚萼凌霄的枝葉非常繁 茂，花朵顏色鮮艷，形態美麗，不但可以觀賞，還有一定的藥用價值。 形態特徵

培育方法

厚萼凌霄為落葉籐木，具氣生根；羽狀復葉，有小葉7至15 片，葉橢圓形，長3至6厘米，寬2至4厘米，頂端尾狀漸尖，基 部楔形，邊緣具齒，葉面光滑，背面沿中脈密生白色柔毛。聚 傘花序頂生；花萼質厚光滑，橘黃色，長2至3厘米，5淺裂，萼 片三角形卵形；花冠漏斗形黃紅色，長6至9厘米，花徑5厘米， 花冠裂片橙紅色。

厚萼凌霄常用扦插、壓條或分株繁殖方法。 扦插繁殖：選帶氣生根粗壯的硬枝春插，每段長10至16 厘米，扦插於砂床，上面用玻璃覆盖，以保持足夠的温度和濕 度。一般温度在23℃至28℃，插後20天即可生根成活。 壓條繁殖：在7月間把粗壯的藤蔓拉到地表，分段用土堆 埋，露出芽頭，保持土濕潤，約50天左右即可生根，生根 後剪下移栽。 分株繁殖：宜在早春進行，把母株 附近由根芽生出的小苗挖出栽 種。

麗 艷 色 花 茂 葉 繁 枝 凌霄 生活習性

厚萼凌霄喜溫暖濕潤及喜光，稍耐蔭及耐寒。同時耐乾 旱，也較耐水濕。對土壤要求不嚴，萌櫱性強。適宜疏鬆及排 水良好的土壤。

厚萼

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

精選樓花轉讓 難得投資機會 Yonge夾Bloor 市中心數年新豪華 柏文，搶手地段，開放式單位，向東 光猛開揚。近地鐵站、名店街、超市 及多倫多大學，十分方便。最合學生 或單身居住。現有租客居住，連租約 轉讓。 只售499,000

Yonge夾Dundas 市中心兩年新豪華 柏文， 1+1睡房，實用間格，高層向 西，光猛開場, 無敵景，保養極佳。舉步 Eaton中心、戲院、餐廳及地鐵站。近懷 雅遜大學、金融中心，十分方便。大厦 有多樣豪華康樂設施。 只售$808,000

Yonge夾Wellesley 精品式豪華柏 文，兩睡房，980呎，高層向東南， 大單邊，落地大窗，光猛開場,，舉步 至地鐵站、名店街，近多倫多大學、 懷雅遜大學及各大醫院，十分方便。 連車位及儲物櫃。 只售$958,000

Warden夾HWY 7 萬錦市中心全新豪 華柏文，兩房中層向北，兩浴室，470 多呎大平臺， 高級材科，門口VIVA 巴士站， 舉步至公園、商場，戲院及 超市。近未來約克大學，十分方便。 連車位及儲物櫃。 只售$769,000

Jarvis夾Queens Quay 市中心湖邊 全新柏文，開放式間格，中層望市中 心及湖景。近St Lawrence市場，舉步 至George Brown 書院、湖濱及公園， 近公車站及地鐵。有車位及儲物櫃 。 連新簽租約轉讓。 只售$520,000

Avenue夾Yorkville市中豪華柏文, 舊四 季酒店，開放式間格，中層開揚。鄰近 多倫多大學、博物館及地鐵站 。舉步到 Yorkville及Bloor 名店街、超市、咖啡館 及各大餐廳。十分方便。連同層儲物櫃。 只售$498,000 2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

民族手作 黏土串珠 吊燈 黏土串珠吊燈LIM chandelier in ombre由南非婦女手工製 造，每顆串珠均由人手磋 成，窯燒後再浸染上色 彩，才串上鐵框架。

以串珠作首飾早已不是罕有，但全以串珠串成的吊燈又如何？室內設計品牌 Atelier Lane帶來多款由南非婦女以黏土串珠製成的吊燈，顏色、形狀令人眼前 為之一亮，令居室充滿民族氣息同時又不失時尚感。

整個燈飾系列中外觀最龐大的相信非 Swish chandelier莫屬，利用大量黏土串 珠作為整個燈罩，再在底部垂下數串作裝 飾，令居室頓時充滿民族色彩。

Barrel吊燈是品牌與墨爾本風格的室內設計師Jacqui Moore的合作，外型較小巧，頭尾黑色設 計，再漸變至中間的白色，在保留獨特的風格上又加上一層型格感覺。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

Sphere吊燈提供多種顏色選擇，包括粉 紅色、藍色、灰色等，燈籠狀的外型令它 懸掛在居室中央時不會顯得太誇張，同時 又不失特色。

易家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

一致好瓶

不少人都喜歡在居室或臥室放一些小盆栽或花卉作點綴，而一 個高貴典雅的花瓶則能與花卉互相襯托配合，藉對方展示出自己 最美的一刻，同時卻又不會喧賓奪主，將居室貴氣感覺再度昇華。

▼Climne花瓶利用精雕細 刻的深邃斜面切割，在花瓶表 面營造出華美的紋理效果，光 影配搭更能反映出水晶的透徹 美。 B

▲Tom Dixon的Tank系列不單只設 計酒杯，還有花瓶，同系列的Tank Bud Vase透明玻璃設計，不僅重 展示花朵的美，令花莖部分也變成 裝飾家居的一部分。 C

黃金水晶混合 ▲27厘米高的圓錐形Dagg花瓶外面，懸掛一顆 顆晶瑩剔透的水晶，彷似光芒乍現的朝露，簡約大 方。 A

▲名為「Eye」的水晶花瓶，內部利用垂直切割， 加上外部水準切割，從而構成活潑生動的方塊圖 案，營造出令人目眩的視覺和幾何效果。 B

▲這個高80厘米的水晶花瓶Belle Epoque， 以著名的紅色水晶以24K黃金與透明水晶混合 而成，鑽石切割工藝充分彰顯藝術大師的功 架，而且全球只限量25個。 B 2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

▼鐵製的廚櫃除了有3個抽屜作貯物外，而下面的櫃門則用上網面設 計增加空間感，而櫃頂則採用了芒果木製造。

家添格調 正所謂人靠衣裝，客廳可說是全屋的門面，每 件傢俬擺設都充分反映了屋主的性格，當然亦不能馬 虎！各個家具品牌推出不同風格的家品，工業風格至 高貴典雅路任君選擇，隨自己的喜好為居室換新 裝，營造煥然一新的居住環境！

OVO 型格工業風 OVO全新推出主打工業風的傢俬，金屬和鐵成為此系列最主要 的材料，粗獷的外型，以及堅實的材質，由內到外都體現出一種剛 強的態度，再適當地加上芒果木或再生柚木等實木，看似風格完全 相反的2種材料，卻出奇地配搭得非常巧妙，型格的同時亦不忘居 室最重要的溫馨感覺。 資料提供 OVOSTUDIO

▼書櫃和後面的邊櫃同樣混合了不同色 彩，每個抽屜門都用上黑、白、灰隔開， 再印上富有工業味道的數字字樣。

▲Pamela椅子將軟鋼扭曲成為椅子的輪廓，並支撐整張椅子。 而餐桌及長則以再生柚木和鐵製成。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

DesignLink 西班牙家具抵港

▼

Solapa茶几的表面以胡 桃木皮或橡木製造，黑色 桌面採用納米科技，可防 指紋外，耐划甚至可撫平 微細划痕，實用度高。

來自西班牙的家具設計品牌STUA則走簡約時尚 路，沙發及茶几主要用上黑、白、灰等樸素顏色， 質料方面也利用悠閒的布料及木材，但木材的背後卻 大有驚喜！看似簡單的黑色Solapa茶几，光滑的表面 其實採用了納米科技，除可防划外，甚至連微細划痕 也可撫平，耐用度極高！

資料提供 DesignLink

▲Eclipse茶几利用蛋形外觀，並設有不同高度及呎 吋，發揮無盡配搭可能。 ▼

Costura沙發提供多達18種布料可供選擇，包括防 火物料、易潔布料等；而沙發腳也可選擇垂直款及 外斜款。

集雅廊 藝術擺設

▼ 設 計 師 H a n n a Krger的最新花 瓶及餐碗系列，不 止沿襲「重複的幾 何形狀」的概念， 將優雅簡約的玻璃 飾品如積木般疊 起，而且賦予作品 多重用途，既可用 作花瓶，又可作為 餐碗裝飾家居，一 舉兩得。

在居室中放置不同的小擺設亦是點綴家居最 簡單而且最直接的方法，一個優雅的花瓶、一個 精緻的茶杯已能將居室風格再度昇華，德國餐具 品牌Rosenthal中的Versace系列炫目華麗，結合 來自世界各地著名藝術家及設計大師的創意設 計，令餐碗不只用作盛載食物用途，更是裝飾家 居的藝術品。

Versace

▲

▲Versace的Medusa Madness Oro水晶玻璃杯 系列的醒酒器及燈泡形茶杯，設計一律選用了經 典金色的標誌性蛇魔女Medusa頭像，綻放浮華 富盛世界的異彩。

▲由法國設計師 Cdric Ragot 創作的Blown系 列花瓶，以陶瓷 演繹旋風或旋 渦的原始面貌， 形狀變化多端。

資料提供 集雅廊

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

日食月食影響

影響力前後三十日 天文現象影響着人們的生活，以玄學角 度，更有另一番意義，日全食（又稱日全

據天文台預測，以下為二〇二一年日 食、月食的日子：

蝕），與政治有關連。日環食（又稱日環

一 新曆五月廿六日，有月全食，亞洲

蝕），與疾病有關連。其影響力之輕重，就

及中國多處地區，包括香港，可見。與政治

要視乎該區域是否可見。如果可見，影響較

變化和政策顛倒的事情有關，引來難以預料

大。如果不可見，影響較小。影響力大約在

的後果。

該日子的前和後的三十日左右。

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牛年變動多

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

二 新曆六月十日，有日環食，亞洲及

中國多處地區可見，但香港不可見。自古有 說日環食為不祥的預兆，如二〇〇三年發生 於香港的沙士，和多年前發生在歐洲的黑死 病。雖說不可見，但也應關注世界其他地區 出現疾病爆發的事情。 此日子是農曆五月初一，五月於五行中 屬火，即午火，是夏天的火。日環食在夏天 出現，需加倍關心，亦需要注意口腔和呼

日食和月食，這種天文現象每年都會發生，對世界經濟、政 治以至社會和環境，都有各種不同的影響。 這個牛年，地球上會出現四次日、月食，李丞責師傅就從中 分析，香港以至世界各地，在見到日食月食時，可能會出現的各 種變化。

吸系統的疾病，尤其肺部，小心流感爆 發、病毒等。 另要提防眼睛及其相關的疾病，如 砂眼、紅眼症等。而豬和牛都有機會出 現令人擔心的問題。

月亮，指女性。月食，與精神憂 慮、欠安定性有關，又代表女性掌權者 易出健康問題，需要關心。 四 新曆十二月四日，有日全食， 中國，包括香港不可見。與政治、政府

三 新曆十一月十九日，有月偏

扯上關係，容易爆出醜聞，可能會影響

食，亞洲及中國多處地區，包括香港，

世界局勢，即說不可見者也難以獨善其

可見。

身。

《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書

火熱推出

李丞責師傅的牛年生肖運程 書《庖丁解牛牛》，已經隆重推 出，內容非常豐富，既有世界 各國和香港的各種預測，亦有 十二生肖運程、個人增運風水 陣、流年趨吉避凶方法、每周 運 程 等， 送 鼠 迎 牛， 家 居 必 備！

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實用家居

撰文：徐惠琦 圖片由受訪者提供

要數治癒系飲品，又豈止是咖啡 或色彩繽紛的手調飲品專利？其實閒時 呷一口芳香好茶，亦能慰藉心靈。以藝 術品級數的精緻茶具，配以上乘茶葉， 自然令人更加享受整個沖泡過程，將閒 情逸趣發揮到極致。

以扒花手繪工藝粉 飾的花鳥一壺四杯套 裝，造型圓渾典雅。顏 色包括胭脂紅、黃、 綠或藍。

粉彩十二花神杯

茗茶藝術 帝皇級 「虞美人」 碗杯

荷花茶隔杯

福茗堂茶莊新推出「虞美人」一 蓋碗兩杯套裝，老師傅透過精湛 手藝重現乾隆御製「虞美人」碗 風采。蓋碗及茶杯內外均以琺瑯 彩描繪出橙、紫、紅、白，有的 含蕾、有的盛放，一劃一筆，細 膩如生，盡現百般美態。

荷花茶隔杯造型簡潔，盛放的荷 花立於杯子正中，以鳥為伴，猶 如昂首挺胸的君子，杯蓋則以大 片荷葉襯托出一顆花蕾。

一見難忘蓋碗 圖為外琺瑯內青花描金蓋碗，碗 內與底盤以青花工藝演繹花意， 碗身及碗蓋以琺瑯彩勾劃出盛放 的荷花，色彩鮮艷，配以描金工 藝，蓋碗更顯雍容華貴。

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粉彩十二花神杯創燒於康熙時期，當時為 一套時令酒具，這套景德鎮手繪粉彩十二 花神杯用色粉潤柔和，以秀麗雅致的筆觸 地描繪出十二種花卉的美態。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

扒花鳥語花香情侶茶具套裝，珠聯璧合的 扒花工藝細膩，並以手繪勾劃出鳥語花 香、你儂我儂的春意，顏色可選明紫、粉 綠、亮橙或亮黃。 資料來源

福茗堂茶莊

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2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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撰文：黎梓田

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歐陸 小屋

室內設計

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是次介紹的單位，位於何文田嘉輝臺，單位面積約1,013方呎，原則為3 房間隔，住有一對戶主夫婦以及小朋友。由於戶主有飼養寵物，並想為寵物 安排一個舒適的生活居所，設計師Alvin亦特意在設計上預留空間，例如擺 放獨立設計的貓屋及狗籠，讓牠們有充足的活動空間。

設貓屋及狗籠 甫踏進單位，遂即被色彩繽紛大廳吸引眼球，門口的貯物櫃後造了一幅 特色屏風，為空間添上色彩之餘，亦成為客廳與門口之間的緩衝，同時為單 位增加了一處玄關位置。客飯廳以大量滲光及小圓燈作為照明，並與四周的 高矮不一的貯物櫃相映成趣，營造豐富視覺效果。 此外，客廳周圍都放了供貓玩耍的地方，另有獨立貓屋及狗籠，而矮小 的茶几亦可讓貓爬上去休息。而電視背牆採用了特色木紋設計，從側面看有 立體效果，為客廳增加層次感，而通往房間的走廊門選用了黑色玻璃趟門， 型格之外又能節省空間。 主人房的用色和布置亦相當繽紛和豐富，由於戶主想將小朋友牀放在主 人房，以方便照顧，故房間是三人的休息空間，因此設計風格比起客飯廳更 為可愛，以迎合小朋友可愛活潑的個性。特色高身衣櫃除了切合主題外，也 提供充足的收納空間，櫃頂造型猶如歐陸小屋的屋頂一樣，還可以打開用作 貯物，非常實用。

田園風廚房添玩味 騰空出的客房暫時只當作玩具房，如此寬闊的空間不單止擺放玩具，設 計師還預留位置擺放多一組高身貯物櫃，進一步提升單位的收納空間，其櫃 身造型亦同樣呼應歐陸小屋設計，為空間增添玩味及觀賞性。 至於廚房，設計師用上田園風的淺綠色作為主色調，而上方的組合吊櫃 以淺黃色為主，提供柔和視覺效果，吊櫃下方亦設置了燈槽，下廚的時候就 更方便了。浴室企缸以玻璃作間隔，並設計成趟門，節省空間之餘更透視着 企缸內的圖案磚牆身，呼應繽紛的設計主題。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

要親近歐陸風不一定需要居於歐洲，只要在室內設計 上花點巧思，同樣亦可以把單位變身成為歐陸式居停。正 如今次介紹的設計個案，設計師以一些高矮不一的視覺配 搭，再配合櫥窗以及繽紛色調，打造不一樣的型格歐陸風 情小屋。

3

4

1

門口的貯物櫃後造了一幅屏風，為空 間添上色彩之餘，同時為單位增加了 一處玄關位置。 客飯廳以大量滲光及小圓燈作為照 明，並與四周的高矮不一的貯物櫃相 映成趣。 客廳周圍都放了供貓玩耍的地方，另 有獨立貓屋。 騰空出的客房預留了位置，擺放多一 組高身貯物櫃，進一步提升單位的收 納空間。 由於戶主想將小朋友牀放在主人房， 因此設計風格比起客飯廳更為可愛。 特色高身衣櫃除了切合主題外，櫃頂 造型猶如歐陸小屋的屋頂一樣，還可 以打開用作貯物。 通往房間的走廊門選用了黑色玻璃趟 門，型格之外又能節省空間。 浴室企缸以玻璃趟門作間隔，節省空 間之餘更透視著企缸內的圖案磚牆 身。 設計師在廚房用上田園風的淺綠色作 為主色調，提供柔和視覺效果。

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這間何文田嘉輝臺的逾千呎設計個案，設計 師除了要顧及戶主一家的日常習慣，亦要照 顧屋內寵物的生活空間。

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飯廳的貯物櫃下劃出長方空間，以擺放狗籠。

設計小檔案 單位 實用面積 原則間隔 設計主題

設計公司

何文田嘉輝臺 1,013方呎 3房1套

高矮不一 計師以一些 配合櫥 設 再 ， 搭 配 的視覺 調，打造 窗以及繽紛色 陸風情 歐 不一樣的型格 。 小屋 設計情報中心

2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

攝影：伍炳輝 撰文：李晞彤 部分圖片由受訪者提供

資料提供 A 大昌貿易行 B 法國特福 C AKAI

上清潔無難度 它配備Bed Pro Power電動渦 輪吸扒，內置UV紫外燈，能將 褥和被鋪上的致敏源一網打 盡，另亦設多款配件專門針對 沙發、窗縫等位置。 A

瑞典 Electrolux 渦輪鋰電科技 瑞典品牌Electrolux的全新ErgorapidoR 3合1無吸塵機，採用新改良 的ErgorapidoR 渦輪鋰電科技，提供更大的電力支援，渦輪摩打系統配 搭電動滾刷吸頭，有效將地毯上所有粉塵碎屑拍打離地並瞬速吸入。

塵埃 拜 拜

塵埃細菌無處不在，毛髮、食物碎屑等 掉落在隙縫間難以察覺，甚至連每晚與我們最 親密的褥、被鋪中也隱藏無數蟲，這些 難以清潔的污穢往往變成過敏元兇，多個品牌 推出吸塵機和除機，令寄生在居室中的細菌 從此無所匿藏。

法國特福 節省60%能源 法國特福Silence ForceTM 4A系列吸塵機，榮獲歐盟能源標籤的4A 級別，比一般吸塵機節省60%能源，而且配備深層潔淨吸咀，可以 達到111%的高效吸力，令塵埃無所遁形。 B 44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

日本AKAI 抗敏UV除機 日本家電品牌AKAI抗敏UV除機備有拍打、UV除 及吸塵3種模式，以每分鐘4,200次的頻率將褥、梳 化底層的蟲等有害物質拍打震動出來，再以UV-C 紫外線燈管將細菌殺死，減少過敏情況。 C

實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

增添香味 現代人工作壓力大，回家之後想放鬆身心，不 少人會選擇點起香薰，舒緩緊張憂慮的心情，好好休 息。市面上因而推出多款香薰噴霧機，採用典雅時尚 設計，為你的生活增添品味。同時，部分品牌更推出 迷你尺寸的香薰機，讓你能隨時隨地舒緩壓力，淨化 空氣。

香薰噴霧機

空氣質素監測機

Oregon Scientific推出BlisScent Aroma Diffuser香薰噴霧機，設金屬鏤空花外 罩，典雅時尚，並配備呼吸、閃爍燭 光、柔和燈效3種LED意境燈效。 A

Oregon Scientific同時推出 這個便攜式智能空氣質素 監測機，量度四周空氣污 染程度，以綠、黃、紅3種 顏色的LED燈顯示，更能 連接智能電話，讓你能時 刻查看空氣情況。 A

迷你設計連續使用12小時 Smartech推出迷你香薰加濕機以超聲 波技術產生霧化效果，配合水溶性香薰 油，有助舒緩壓力，同時補濕肌膚及淨 化空氣，並能連續使用長達12小時，方 便擺放在家具、車廂等各處 。 B 資料提供 A Oregon Scientific B Smartech

幻彩香薰兼加濕 這款噴霧機設超聲 波噴霧系統，可隨 意調校高或低2種噴 霧程度，配合低水 位感應，當水位過 低時會自動關機。 A

這款幻彩香薰加濕機不 但能產生霧化效果及配 合水溶性香薰油使用， 更設漸變彩燈效果，以 及暖白燈及冷白燈效 果，為你的生活增添繽 紛點綴。 B

2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ho, Iris

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

電話

何麗貞

公司

廣告 頁碼

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

5

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

51

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

20-21

韓學林

20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Kai, Yan

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

張加發

Ishag, Edmond

解仁

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Grace

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lau, Joana

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chiu, Julisa

趙太

29 20-21 9

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

9

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Jessi

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Selwyn

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29 5

Feng, Kenneth

廬少峯

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Luk, Winson Wing Sou

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

龍家良

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

13 20-21

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

17

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

51 29

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

20-21 13 20-21

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 33

王恆達

Wong, Stephen

17 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

20-21

20-21

Wong, Anissa

Wong, Roger

41

20-21

(905) 467-6666

謝永樑

20-21

9

譚銘

Tse, William

29

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

20-21

9

Poon, David

Sin, David

廣告 頁碼

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13 2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,076

$929,617

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,192

$910,024

7,945

$902,787

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,648

$931,089

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,730

$955,828

7,157

$932,215

95,076

$926,617

2021 每月銷情 6,898

$966,735

10,953

$1,045,435

15,652

$1,097,565

33,503

$1,053,585

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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4.25%

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4.20%

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3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.34%（特惠）

2.44%（特惠） 2.09%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

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1.55%（特惠）

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** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年4月22日

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2021年4月22日 Sing Tao Real Estate Guide

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