星島地產王周刊 20210506

第 705 期•2021 年 5 月 6 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

樓市暢旺業主急出售 租客面臨迫遷感無助

向非居民徵物業空置稅 胡森稱以房價 1% 計算

多市 10 房 15 車位豪宅 釀酒世家 1100 萬

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

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國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

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850 呎辦公室靚位出租，位於特 旺 Woodbine 大 路， 醫 務 大 樓 內， 毗 鄰 銀 行， 餐 館 及 各 工 商 業，合專業醫生用，備藥房配套 及停車位，叫價 $18/ 呎加雜費。

文

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住宅出租

Bay & Wellesley

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• 750 Bay St，一房中層，一車位， 儲物櫃，650呎，即入住，價65萬

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北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

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YONGE & STEELES BURLINGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。 2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

綜合報道

樓市暢旺業主急出售 租客面臨迫遷感無助 現時大多倫多地區的樓市暢旺，房價 持續飆升，同時引發相關問題。有租客與 子女居住奧沙華（Oshawa）已經4年， 最近接到業主的電郵通知，表示打算收回 房屋裝修，然後在市場出售，要求他們在 60天內搬走。初時他們一家因未能找到新 的地方而感到徬徨無助，其後獲悉暫時不 會被趕走才如釋負重。 杜咸區（Durham）的樓市同樣興旺，價格明 顯增加，有部分業主決定出售物業，以便有更多現 金在手。租客辛達娜（April Santala）接受CTV訪 問時稱，已經向其他人尋求協助，最近加入臉書 （Facebook）群組，才知道有不少租客與她有同樣 的遭遇，被業主要求遷出，把物業賣掉。 辛達娜表示，原來有眾多人士被業主踢走，即使 是長期租客，無論是租住13年或15年，也有被迫搬 走的情況。 大都會租客聯會（The Federation of Metro

▲樓市銷售暢旺價格飆升，不少業主欲將住客踢走把房賣掉。

加通社

Tenants’ Associations）行政總監登特（Geordie Dent）指出，現時是業主主導的市場，有不少業主

驅逐令暫停實施。如果某人堅決要求在執行官到達後

她稱，尋找新居所面對不少競爭，曾有超過70人

用這個方法令租客搬遷。其實，業主必須遵照合法程

才會搬遷，在解除驅逐令前，業主將無法令租客搬

爭取同一個房源，根本是競投戰爭。另一個個案是業

序，不能要求租客在短時間內搬走。

走。

主要求預先支付一年的租金。後來了解現行政策，現

業主不能想出售物業即趕走租客

辛達娜說，不想與現時的業主有任何糾紛，但 接到通知後在短期內搬走將難以找到另一個地方居

時不會被迫遷而感到如釋重負，但知道最終須要另覓 新居所。

登特續指，業主不能想出售物業即趕走租客，這

住，而且各處的租金比現時的昂貴。她正在尋找月租

今年增加租金都會暫停，如果業主進行樓房改

是不合法的事情。業主須在售房成交之後，新業主要

1,000元的一層房屋，她現在租住整幢房屋月租1,475

善，也許可以略微提高租金，但對於安省大部分租客

搬入居住，才可以令租客遷出。由於仍在疫情期間，

元，另自付水電媒氣。

來說，今年的漲幅應該為零。

租金大漲租房非良策 趁低息置業方保長遠 就該租客被迫遷的遭遇，安省華人地產專業協會

令，租客仍要另尋新居，並與業主商討能否延遲搬

友合租一個約3,000元至4,000元、有3至4個睡房的房

副會長吳樹聲表示，目前市場上的租金已大幅上升，

走。由於租住樓房競爭激烈，在交通與購物方便的地

屋，也是一個可行的辦法。有些人會租來房屋，分租

單是在多倫多市租住一睡房柏文單位，月租最少要

區尋求出租單位並不容易。吳樹聲指出，現時有眾多

地庫給其他人。其實，這類合法的分租屋不多，要留

1,700元至1,800元不等。他建議，另覓非熱門的地區

上班族留家工作，租客考慮搬離市中心較遠的地區，

意是否觸犯法例，能否可以承擔風險。

或與相熟親友合租房屋。趁著現時利息低企置業，才

或是選擇略舊的鎮屋或柏文單位。市面也有整座出租

吳樹聲認為，自行購買樓房是解決長期居所的良

可以解決長久居所的問題。

大廈，部分的環境不算理想，但可以暫時解決居住問

策，特別是趁利息低供屋更為劃算。如果是夫婦二人

題。

工作較容易負擔，家庭只有一份薪金供樓是較為吃

吳樹聲說，除非業主需要搬回該個樓房居住，否 則不能以賣屋為由趕走租客；加上現行規定不許迫

他稱，租客可以自行上網或委託相熟的地產經

遷，收回樓房來出售的情況較為罕見。即時暫停驅逐

紀，仍有機會尋找適合的出租房源。另外，可與親

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

力。所以，有些人買下房屋後，分租一個房間以減輕 經濟壓力。

Natasha Residences

Realm Condos

NatashaResidences.KenYeung.ca

Realm.KenYeung.ca

(Burlington)

(Adelaide St/John St)

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• 由Adi建築商興建，位於Burlington東北角 • 步行數分鐘至SmartCentres及Walmart超市 • 駕車5分鐘至Millcroft購物中心 • 方便駕車至Hwy407及Hwy403公路 • 駕車12分鐘至Appleby Go火車站及湖邊 • 鄰近眾多高爾夫球俱樂部, 公園及戶外場所 • 約400個單位, 售價由四十餘萬起！

名發展商Lanterra興建 鄰近TTC 巴士站及街車站 步行6分鐘至St. Andrew 地鐵站 鄰近Ryerson大學, 多倫多大學及OCAD大學 鄰近唐人街,眾多餐飲, 商店及娛樂場所 駕車12分鐘至DVP, 10分鐘至Gardiner Expy 約438個單位, 僅售五十餘萬起!

One Delisle Condos

Prime Condos

(Jarvis St/Dundas St E)

(Yonge St/St. Clair Ave)

OneDelisle.KenYeung.ca

PrimeCondos.KenYeung.ca

• 名建築商Slate興建, 集住宅及零售於一身 • 樓高48層, 約263個單位 • 步行4分鐘至St. Clair 地鐵站 • 乘坐公車21分鐘至Union Station • 步行至餐廳, 商店, Goodlife, Sobey's及Loblaws超市等 • 鄰近學校, 圖書館, 文化及藝術設施 • 僅售九十餘萬起

• 名建築商CentreCourt出品, 位於市中心319 Jarvis St • 樓高46層, 約595個單位, 門前24小時巴士 • 步行至Dundas地鐵站及Eaton購物中心 • George Brown學院, Ryerson及OCAD大學僅幾步之遙 • 駕車數分鐘至Gardiner Expy及DVP公路 • 鄰近市政廳, CN Tower, Rogers Centre等 • 僅售五十餘萬起！

M2M Phase 2

Exchange District Condos 3

M2MCondos.KenYeung.ca

ExchangeDistrict3.KenYeung.ca

(Yonge St/Cummer Ave)

(Mississauga)

• 著名發展商Camrost Felcorp興建 • 步行1分鐘可至新建成的LRT Rapid Transit Rail • 步行3分鐘至Square One購物中心 • 駕車15分鐘至皮爾遜國際機場 • 鄰近403, 401及QEW公路 • 鄰近眾多餐飲, 商店及娛樂場所

• 著名發展商Aoyuan International興建 • 滿分交通指數，步行指數95/100 • 步行數分鐘至Yonge & Finch地鐵站 • 鄰近401, 407, 404公路 • 附近學校包括Newtonbrook中學、Drewry中學及Avondale中學等 • 附近公園包括Silverview 公園，Finch Parkette及Northtown公園等

The Landing Condos

Eagles' Rest Estates 豪華獨立屋

TheLanding.KenYeung.ca

EaglesRestEstates.KenYeung.ca

(Whitby)

（Barrie）

• 著名發展商Carttera Private Equities興建 • 樓高18層, 約349個單位 • 坐擁Whitby Harbour 優美湖景 • 步行3分鐘可至Whitby GO 車站 • 鄰近401, 412, 407及404公路 • 駕車10 分鐘可至Durham學院, 13分鐘可至Durham Live 賭場 • 僅售四十餘萬起

• 名發展商Fernbrook及Crystal Homes攜手興建 • 約208間豪華獨立屋 • 駕車數分鐘至Georgian學院, 40分鐘至GTA • 駕車約15分鐘至Barrie市中心 • 鄰近溫泉, 滑雪場, 俱樂部, Spa及高爾夫球場等

樓花轉讓

熱門租盤推介 *另有其他地段單位，詳情請聯絡我們* 樓盤地址

租金

睡房

廁

車位/儲物櫃

樓盤

路口

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$1,500 $1,745

0 1+1

1 1

0/0 0/0

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Centre St/Bathurst St Hamilton

面積 (呎) 839 2591

2240 LAKESHORE BLVD #2607, TORONTO

$2,600

2

2

1/1

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

3018 YONGE ST #613, TORONTO

$2,300

1+1

1

1/1

The Davis Condos

Newmarket

31 TIPPETT RD #1208, TORONTO

$1,750

1+1

1

1/1

Theory Condos

College St/Beverley St

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

$906

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

睡房

廁

2+1 4

804+219 653+55 576

1+1

31 TIPPETT RD #1415, TORONTO

$2,250

2

2

1/1

Verde Condos

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

488 UNIVERSITY AVE #4801, TORONTO

$2,450

1+1

2

1/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

955 BAY ST #313, TORONTO

$1,850

1+1

1

0/0

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

全城獨立屋最昂貴15個 Bridle Path豪宅區平

多倫多屋價昂貴已是眾所周知的事，尤其是買家夢寐以求的獨立屋。在多倫多144個社區中， 獨立屋均價高於200萬元的社區佔逾兩成。全城最貴的社區，正是著名豪宅區Bridle Path，去年 平均屋價高達510萬元。究竟多倫多還有那些獨立屋價最貴的黃金社區？ 2020年，整個大多地區共有逾9.5萬間二手

首先，每一個社區的樓房種類所佔比例各有不

當中，只有136個社區在去年有過至少一宗獨立

住宅易手，當中近半銷售為獨立屋，可見獨立屋

同，有些社區9成是共管柏文，有些社區百分百

屋買賣。平均價超過100萬元的社區，共有107

在地產市場如何舉足輕重。多倫多地產經紀兼註

都是獨立屋，有些則較多鎮屋、排屋、半獨立屋

個，其中32個更是超過200萬元，數量較前一年

冊會計師Scott Ingram最近做了一項屋價分析，

等。因此，將所有社區直接比較平均房價，是不

大增。

並特別以獨立屋為對象，以過去一年的平均成交

公平的。另外，在過去4年，獨立屋的交易量佔

全市獨立屋價最昂貴的15個社區，幾乎清一

價作基礎，為多倫多144個社區來個獨立屋價排

了自由業權物業交易量的70%至72%。因此，選

色位於多倫多中區（Toronto Centre），就只得

行榜。

擇獨立屋這樓房類別便最有代表性。

一個是位於多倫多西區。毫無疑問地，排頭幾位

他解釋，只挑選獨立屋來比較是有原因的。

6

根據Scott Ingram的分析，多倫多144個社區

的，都是傳統豪宅區。

第一位: Bridle Path-Sunnybrook-York Mills

第二位: Forest Hill South

第三位: Rosedale-Moore Park

地產分區:

C12

地產分區:

C03

地產分區:

C09

2020年獨立屋成交宗數:

73

2020年獨立屋成交宗數:

64

2020年獨立屋成交宗數:

91

2020年獨立屋均價:

510.4萬元

2020年獨立屋均價:

445.7萬元

2020年獨立屋均價:

396.7萬元

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

社區全在中區 均屋價510萬 第七位: Annex

第四位: Casa Loma

第十一位: Kingsway South 地產分區:

W08

2020年獨立屋成交宗數:

85

2020年獨立屋均價:

231.7萬元

第十二位: Leaside

地產分區:

C02

地產分區:

C11

2020年獨立屋成交宗數:

27

2020年獨立屋成交宗數:

112

2020年獨立屋均價:

289萬元

2020年獨立屋均價:

228.8萬元

第八位: Lawrence Park South

第十三位: Willowdale East

地產分區:

C02

地產分區:

C04

地產分區:

C14

2020年獨立屋成交宗數:

32

2020年獨立屋成交宗數:

112

2020年獨立屋成交宗數:

125

2020年獨立屋均價:

356.5萬元

2020年獨立屋均價:

286.5萬元

2020年獨立屋均價:

228.1萬元

第五位: St. Andrew-Windfields 地產分區:

C12

2020年獨立屋成交宗數:

114

2020年獨立屋均價:

312.6萬元

第六位: Yonge-St. Clair

第九位: Bedford Park-Nortown

第十四位: Banbury-Don Mills

地產分區:

C04

地產分區:

C13

2020年獨立屋成交宗數:

167

2020年獨立屋成交宗數:

109

2020年獨立屋均價:

252.5萬元

2020年獨立屋均價:

223.5萬元

第十位: Forest Hill North

第十五位: Yonge-Eglinton

地產分區:

C02

地產分區:

C04

地產分區:

C03

2020年獨立屋成交宗數:

29

2020年獨立屋成交宗數:

59

2020年獨立屋成交宗數:

45

2020年獨立屋均價:

295.5萬元

2020年獨立屋均價:

246.4萬元

2020年獨立屋均價:

221.4萬元

2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

大多區柏文首季銷量 按年勁升79.8％ 大多倫多地區今年首季的柏文銷售量 達9,398間，比去年同期增加79.8％。多 倫多區域地產商會（TRREB）表示，多 倫多的柏文平均價格仍然低於去年水平， 但周邊市鎮的樓價均較去年高。 今年首季的柏文新掛牌量也比去年同期增加 42.8％，達到11,373間。商會主席帕特爾（Lisa Patel）指出，雖然柏文的市道復蘇較其他低層屋型 （Low-rise）緩慢，但很多經紀察覺到自今年初開 始，有興趣買柏文的投資者明顯增多。這個情況隨著 經濟不斷改善和疫苗的普及接種而升溫，將吸引更多 首次置業者有信心入市。 大多倫多地區首季的柏文屋價受多倫多樓價滑落 4.6％至675,844元的影響，整體下跌1.4％至645,219 元。 商會首席市場分析師梅歇爾（Jason Mercer） 說，民調機構益普索（Ipsos）去年秋末的調查發

▲大多倫多地區今年首季的柏文銷售量比去年同期增加近8成。

資料圖片

現，有大量首次買家計劃在今年置業，而柏文在多倫 多和周圍地區是很多家庭的上車盤。

3柏文租金較去年同期下降 報告指出，今年首季的柏文租金較去年同期下 降，反映出市場供求失衡。小套房（Bachelor）的平 均租金跌幅最大，由去年的1,843元減至1,404元，下

跌23.8％。1至3睡房的平均租金，也分別下調16.8％

是去年積壓的需求；也意味著經濟廣泛復蘇，令租客

至12.3％。

對未來的工作和收入有信心，才會願意簽租約。

今年首季有13,168間柏文單位經電腦盤（MLS）

梅歇爾說，雖然平均租金下降和租客有更多的選

租出，比去年的7,251間增加81.6％；放租的單位也

擇；但租房數量繼續超過放租單位，將令今年的租賃

較去年首季上升78.8％。

市場趨向緊張。尤其是明年移民和非永久居民人數回

帕特爾表示，今年頭3個月有大量單位租出相信

升，市況將進一步收緊。

多市10房15車位豪宅 釀酒世家1100萬放售 多倫多一間豪宅近日在樓市放售，由於座落在黃

安省出任省議員。喬治古德罕在大宅內一直居住至

金地段，背後更有一段段的歷史故事，引發市民關

1906年，之後大宅曾用作學校、旅館及非牟利組織

注。

總部。1975年，這幢大宅被多市指定受《安省文物

據blogTO網站報道，位於市中心賈維斯街

▲極富歷史的古德罕之家近日放售。

8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

Realtor

法》保護，近年來，則用作活動場地。

（Jarvis St） 504號的大宅，最近掛牌出售，它本身

「古德罕之家」內部面積達8,000平方呎，屋內

就是多倫多歷史的一部分。該幢大宅被稱為「古德

有10間睡房、7間衛浴，屋外共有15個泊車位。房子

罕之家」（G.H. Gooderham House），由多市釀

可以用作餐廳、藝廊、寫字樓、學校，或再次改裝成

酒世家的家庭成員喬治·霍勒斯·古德罕（George

為住家。

Horace Gooderham）在1891年興建，古德罕的酒廠

屋內完整保留了當年的精緻裝潢，包括11呎天花

當年就設在今天多市著名景點「釀酒區」（Distillery

高的主層、手工雕刻的樓梯和彩色玻璃窗。當然，該

District）。

大宅價格特別引人關注，地產經紀揭曉謎底稱，該宅

喬治古德罕除了活躍商場，當年更代表保守黨在

邸叫價為1,100萬元。

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9

熱辣專題

綜合報道

空殼公司洗錢問題 妨礙民眾置業夢想

地產商會讚聯邦新預算案 助降樓房市場不公平競爭 安省地產商會發表聲明，讚揚聯邦政府的新預算案，有助減 低樓房市場不公平競爭情況。 聲明指，安省樓房市場面對數十億元的洗黑錢

用稅」，由2023年起，除公民和永久居民外，在

行性，未來數月將會提交報告。目前尚未清楚聯邦

問題，妨礙那些勤奮工作家庭希望實現置業的夢

加國擁有住宅物業的業主，必須向加拿大稅務局提

計劃的稅項，會否影響市府打算實行的空置物業

想。省內的地產經紀不希望看到這些黑錢，在樓房

交一份聲明，詳細說明擁有的每個物業。如果業主

稅。

市場上與辛勤工作的年輕家庭競爭。聯邦政府承諾

將物業每年出租達到規定的最短日子，可免交此

創立一個全國受益業主登記冊，有助阻止犯罪分子

稅。

利用空殼公司購買房屋的做法，從而為執法部門和 政府提供一種重要的方法，可把黑錢拒諸門外。 聯邦政府最新財政預算案中，對海外買家或非 居民擁有加國物業，如空置或低使用率，計劃向這

項作出具體說明。

去數年空置率低，樓房價格和租金卻持續飆升。雖

聯邦政府計劃在未來幾個月與持份者接觸，

然新冠疫情使加國最熾熱的樓房市場有所降溫，但

使他們有機會評論這個擬議稅收的其他意見，例

近期有跡象顯示樓房價格再度攀升。

如住宅物業的定義，稅收應用的價值與方式，由

可望獲得7億元稅款。 該項「海外非居民業主對加國樓房非生產性使

■聯邦政府考慮向海外買家或非居民物業徵收空置稅。 Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

對國民和企業度過疫情帶來幫助，但未有就新稅

此項稅收對多倫多和溫哥華可能是個喜訊，過

些業主徵稅。當局預計於2022年開始，至2026年

10

市長莊德利發表聲明，稱讚聯邦新預算案，

多市研空置物業徵稅可行性

多個人擁有，執行和潛在豁免的情況下如何收

多倫多市府官員正在對空置物業研究徵稅的可

遊的社區。

取。當局檢視該稅項是否適用於小型、度假和旅

星報資料圖片

熱辣專題

撰文：本報記者

空置稅屬安撫政策 論者指未解決問題根源 特許專業會計師梁萬邦（圖）認為，

少，也不會令海外買家因成本增加而卻

這是一種安撫國民政策，顯示政府察覺問

步。即使對炒家是增加成本，但其他買家

題，卻未能一針見血解決問題根源。如果

仍是量力而為，繼續在樓市熾熱的地點買

政府日後實行此稅項，他期望當局把所

屋，不會計較所付的稅金。

得收入，用於支援低收入或可負擔房屋方 面，幫助有需要的人士有安居之所。

梁萬邦表示，樓價上漲是供求問題， 在民主國家建造樓房，如有人因不同原因

梁萬邦稱，樓房價格持續上升，聯邦

提出反對，市政府耐心聽取意見，經過3至

苦無對策，看到卑詩省實行的海外買家稅

5年的商討改進，才能落實建築工程，推遲

有成效，今次在預算案中提出此項新稅，

樓房供應量。有些城市如萬錦市缺乏污水

表面上為熾熱的樓市降溫，但究竟有多少

處理水管，即使有地也不能建屋，影響當

買家購買物業後任由空置，能否對症下藥

地的樓房供應。

也令人懷疑。

不會使國民樓房需求減少

他指出，設立此稅或令海外人士感到 本國實施保護主義，未知加人在海外購買 樓房會否遭受同等對待。如果這種稅收引

他分析，聯邦政府並不是藉此增加庫

伸至其他項目，例如汽車每年行車哩數

房收入，可能只是一種阻嚇手段。其實，

少於某公里，為免浪費停車位而徵稅。所

此項稅收既不會使國民對樓房的需求減

以，政府應該從問題根源尋求解決辦法。

地產人士指徵空置稅 效果不大反造成混亂 安省華人地產專

置日子及執行方法，相信有待一段日子才能

地的房屋是否被看為空置屋？另有上班族在

業協會副會長吳樹聲

實施。他表示，雖然溫哥華實行海外買家

多倫多市工作，在亞羅拉買下房屋，又在多

（圖）表示，聯邦政府

稅，但與多倫多的買家有所不同，有不少是

市買了柏文單位，方便平日上班，放假才回

提出徵收海外買家空置

計劃回流至本地生活，預先購買房屋作好準

到北面居住。他朋友的母親去世後，房屋沒

或低用量物業稅，對本

備。本地投資者買下樓房，通常會出租來供

有出售或出租，留作兄弟姊妹來加探親度假

地樓市不會產生太大影

按揭，甚少讓物業空置。

用途，這兩類房屋會否因為空置而徵稅。

響，但會造成一些混亂 的情況。當局對解決樓房供應問題走錯方 向，難以應付未來新移民居住的需求。

應謀策略讓新移民安居

他認為目前樓市興旺，政府提出徵稅措 施，只想禁止炒賣，對解決樓房供應沒有幫

吳樹聲說，即使該稅項對本地樓市沒有

助，而且是走錯方向。加國未來每年接納30

吳樹聲指出，現階段政府提出這個構

太多影響，但有機會出現混亂情況。例如雪

至40萬名移民，政府應該急謀策略如何讓這

思，還要經過諮詢和討論的程序，如何定空

鳥族每年有一半日子在美國居住，他們在本

些新來者有安居的地方。

2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

聯邦預算新增措施 有助重新平衡樓市

央行撐更嚴按揭壓測 防投機引致經濟壓力 央行表態支持實施更嚴格的按揭壓力測試，稱擔心住房需求飆升加上供應有限，可 能會導致投機行為，並給經濟帶來壓力。又稱聯邦預算中的新措施，也會對重新平衡樓 市有所幫助。

央行行長麥克倫（Tiff Macklem）對記者表示︰ 「在如此多的家庭在家工作和學習的情況下，我們看 到許多人想要更大的住房空間，加上利率一直異常 低，令借貸成本更容易負擔，全國範圍的房價因此被 推高。儘管房價上漲的根源在於基本面，但我們看到 了出現投機行為的跡象。」 麥克倫表示，在房地產價格飛升的情況下，家 庭債務水平上升並存在缺少資金的風險，有鑑於 此，央行支持金融機構監理辦公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI） 最近提出的建議，為無保險按揭貸款的最低合格率設 定一個固定下限。此外，「我們相信，聯邦預算中剛 剛宣布的新措施也會對重新平衡樓市有所幫助」。

此前曾籲干預樓市 央行在表態支持這些新政之前，儘管亦呼籲對樓 市作出干預，但只是在一些場合承認本國樓市處於炙 熱狀態。 麥克倫3月底對《金融郵報》（Financial Post） 表示，他看到市場上出現「令人擔憂」的跡象，本國 的家庭正承擔越來越多的債務去追逐房價的上漲。2 月份時他曾指出，房地產市場正顯示出「過度繁榮」

▲央行表態，支持收緊壓力測試。

加通社資料圖片

的跡象。

全國新屋動工再回升 3月份按年大增69％ 全國3月份的新屋興建

獨立屋的數量也有所增加，但整體升勢與

量從2月份下滑至252,636

多家庭住宅比較相對溫和。新屋動工量的增加

間，再度回升至273,664

反映今年1月和3月樓市非常活躍的市況。

間，比去年同期大幅增加

報告表示，以6個月的平均值計算新屋動

69％。新屋動工量的增加反

工量走勢（SAAR），可以對全國房地產市場

映今年1月和3月樓市非常活

杜根

躍的市況。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席經

12

有一個較全面的認知；但如果單憑新屋動工量 走勢分析市場，在某些情況下因為受多單位物 業（Multi-unit）的影響而產生偏差。

濟師杜根（Bob Dugan）指出，多家庭住宅

3月的單月市區新屋動工量走勢較2月上升

（Multi-family）得力於多倫多和溫哥華的大量

24.4％，多戶住宅的動工量更大增33.8%，獨

增加呈現強勁反彈。

立屋只是升3.6％。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

▲全國上月份的新屋興建量大幅回升。

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熱辣專題

撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖

全國住宅租金表現最差20個小區全都在大多地區

8成位於多市中心最多跌近3成 加國租房網站Rentals.ca一份全國住宅租金市場報告，分析了全國多個住宅小 區，綜合所有租賃住宅物業種類在過去一年(2020年第一季度至2021年第一季度)的 租金水平。很不幸地，表現最差勁、租金跌得最多的20個小區，都位處大多地區，兼 且8成在多倫多市中心區域。當中平均租金跌得最驚人的小區，足足下跌近3成。

第一位: South Riverdale, Toronto

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第二位: East End-Danforth, Toronto

2021年Q1平均租金:

$2,002

2021年Q1平均租金:

$2,831

平均租金按年變化:

-29%

平均租金按年變化:

-24%

2020年Q1平均租金:

$2,824

2020年Q1平均租金:

$2,405

平均租金按年變化:

+7%

平均租金按年變化:

-4%

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

第三位: Kensington-Chinatown, Toronto

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$2,035

平均租金按年變化:

-24%

2020年Q1平均租金:

$2,669

平均租金按年變化:

+9%

第四位: North St. James Town, Toronto

2021年Q1平均租金:

$1,914

平均租金按年變化:

-23%

2020年Q1平均租金:

$2,496

平均租金按年變化:

+11%

第五位: Regent Park, Toronto

2021年Q1平均租金: 平均租金按年變化: 2020年Q1平均租金: 平均租金按年變化:

$1,802 -23% $2,350 +7%

第六位: Yonge-Eglinton, Toronto

第九位: Waterfront Communities, Toronto

$2,089

2021年Q1平均租金:

$2,081

2021年Q1平均租金:

$1,958

平均租金按年變化:

-22%

平均租金按年變化:

-18%

平均租金按年變化:

-15%

2020年Q1平均租金:

$2,666

2020年Q1平均租金:

$2,528

2020年Q1平均租金:

$2,297

平均租金按年變化:

-3%

平均租金按年變化:

+7%

平均租金按年變化:

-2%

第十四位: Wallace Emerson, Toronto

第十八位: Core, Mississauga

$2,027 -22% $2,605 -9%

第七位: Mimico, Etobicoke

2021年Q1平均租金: 平均租金按年變化: 2020年Q1平均租金: 平均租金按年變化:

第十七位: Moss Park, Toronto

2021年Q1平均租金:

第十位: The Annex, Toronto 2021年Q1平均租金: 平均租金按年變化: 2020年Q1平均租金: 平均租金按年變化:

第十三位: The Beaches, Toronto

$1,931 -22% $2,479 +4%

2021年Q1平均租金:

$2,046

2021年Q1平均租金:

$2,031

2021年Q1平均租金:

$2,010

平均租金按年變化:

-22%

平均租金按年變化:

-18%

平均租金按年變化:

-14%

2020年Q1平均租金:

$2,607

2020年Q1平均租金:

$2,464

2020年Q1平均租金:

$2,339

平均租金按年變化:

-8%

平均租金按年變化:

+4%

平均租金按年變化:

+1%

第十一位: Church-Yonge Corridor, Toronto

第十五位: Bay Street Corridor, Toronto

第十九位: Islington-City Centre West, Etobicoke

2021年Q1平均租金:

$1,964

2021年Q1平均租金:

$2,231

2021年Q1平均租金:

$1,856

平均租金按年變化:

-20%

平均租金按年變化:

-17%

平均租金按年變化:

-14%

2020年Q1平均租金:

$2,453

2020年Q1平均租金:

$2,697

2020年Q1平均租金:

$2,148

平均租金按年變化:

0%

平均租金按年變化:

0%

平均租金按年變化:

+8%

第八位: South Parkdale, Toronto

2021年Q1平均租金: 平均租金按年變化: 2020年Q1平均租金: 平均租金按年變化:

$1,746 -22% $2,337 +11%

第十二位: 第十六位: High Park-Swansea, Toronto Yonge-St. Clair, Toronto

第二十位: York University Heights, North York

2021年Q1平均租金:

$2,068

2021年Q1平均租金:

$1,959

2021年Q1平均租金:

$1,894

平均租金按年變化:

-18%

平均租金按年變化:

-17%

平均租金按年變化:

-13%

2020年Q1平均租金:

$2,536

2020年Q1平均租金:

$2,360

2020年Q1平均租金:

$2,186

平均租金按年變化:

+2%

平均租金按年變化:

-10%

平均租金按年變化:

+22%

2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

擬制定分租屋附例 多市本月諮詢公眾 作為安省人口密度最大的多倫多市， 可供租住單位不敷應用，多市是分租房屋 最普遍的地區之一，然而多市自五市合併 後，沒有制定統一分租房屋附例，僅沿用 逾22年前的分租屋附例，市府本月將就制 定新分租屋附例進行網上公眾諮詢，居民 可透過市府問卷表達制定新附例意見。 去年11月多市城市規劃部及牌照與標準部門官 員共同撰寫報告，提出應制定統一標準的分租房屋附 例，且提倡必須以保障人權與確保租客人身安全、易 於負擔及妥善維修，作為制定分租房屋新附例準則。 為了充分制定符合公眾利益的分租房屋策略，市府在 本月4日與11日，舉辦網上分租房屋附例諮詢會，市 民可以透過填寫網上問卷與電話表達意見。

希望打擊違法分租屋 市府形容分租屋可提供房間，是市內為中低收入 者、新移民、學生提供較可負擔住屋的重要來源，現 行在多市實施的分租房屋附例，是沿用1998年元旦 五市合併前的各市舊例，城市規劃及牌照部門稱隨著

多市擬規管內容，包括透過附例條文提高營運分

合併後的多市，在過去20多年急劇變化與人口增長，

租屋人士如業主許可要求，保障分租屋管理符合租客

市府冀透過網上公眾諮詢會、問卷與市民電話意

認為有需要制定合時宜且統一的分租房屋附例。

安全健康；制定跨部門策略與執法機制，確保附例人

見，蒐集更廣泛居民意見，有興趣參與該網上諮詢

員能有效對違規業主執法；所制定的新附例是全市通

會的市民，可瀏覽www.toronto.ca/MTHreview了解詳

用，且合乎統一標準，此外亦可透過附例支援租戶具

情。

市府亦希望透過附例，立法規管多市整體分租房 屋，同時打擊在市內非法經營分租屋違法業主。

有居住在分租單位的負擔能力。

租務矛盾多修例難 多市士嘉堡北選區市議員封賴桂霞表示，

16

是該社區「計時炸彈」。

5月19晚舉行華語論壇

為多市分租屋規管立法及制訂附例，涉及業主

這些業主對鄰近出現分租房屋情況感不

與租客切身利益，各有各立場，市府必須要平

安，擔心這些租予多戶同住一屋的平房，只要

她不諱言在此議題要顧及雙方利益作出平

衡各持份者意見，其實有一定難度，因此即使

有一個租戶稍一不慎就容易發生火災，加上部

衡並非易事，因此多倫多市在五市合併已20多

多倫多五市合併多年，規管分租屋立法仍未有

分分租屋引致的社區衛生與泊車問題，令單幢

年，仍難於就規管分租房屋訂立附例，使各不

寸進；她坦言作為市議員甚是矛盾，她將於5月

房屋屋主坦言不希望見到自己居住社區有分租

同地區唯有實行五市合併前的原有慣例。

19日舉辦中英語諮詢會，聽取區內居民意見。

屋。、封賴桂霞稱另一方面，分租房屋向新移

封賴桂霞稱如果市府透過訂立統一附例規

相對士嘉堡愛靜閣選區與鄰近多大士嘉堡分校

民、學生及低收入人士，提供可負擔住屋，他

管分租房屋，就要先確保做好執法工作，現在

住宅社區，士嘉堡北選區分租屋情況不算太嚴

們只需要有一個棲身之所，也因為業主及租戶

市府是收到有人投訴，才可調查與檢查被投訴

重，市議員封賴桂霞也稱，有時與區內居民互

立場可能是南轅北轍，她作為代表居民的市議

分租屋，有否違反火警與衛生條例等，一旦立

動時，都有居住在單幢房屋業主形容，分租屋

員，都感到相當矛盾。

法的話，在執行附例方面就要有全盤計劃。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

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熱辣專題

撰文：本報記者

向非居民徵物業空置稅 胡森稱以房價1%計算 聯邦政府計劃自2022年1月開始，向非居民擁有的物業徵收的空置/未充分利用 稅的1%稅率，是按照物業價值計算。聯邦家庭、兒童及社會發展部長胡森（Ahmed Hussen，圖）在解說新財政預算案時表示，這項新稅預計每年可以為庫房帶來7億元收 入，將悉數用於增加可負擔房屋。

胡森部長接受本報記者電話訪

託兒服務名額，目標是在明年底將全國平均託兒費用

問時強調，政府絕非反對外國人

降低50%，在2025財政年度，再調降至平均每日10

在加拿大置業，只是希望房屋能

元。

夠被充分利用而不是空置。空置 稅的具體實施細則，有待向廣大 民眾和房地產業界進行諮詢。

未來5年撥300億資助託兒服務 他說，不少地區的託兒費用相當昂貴，迫使很多

他說，政府新財政預算案的目

女性無法外出工作，新政策可以令不少家庭節省大筆

標，是繼續紓解民眾因為新冠疫情所遭遇的困難，為

開支，也釋放大量女性勞動力。他明白很多家庭希望

此延長各項福利金和就業保險；預算案也要確保社會

兒童留在家中由祖父母教養，全國託兒服務是讓一些

和經濟，在疫情後能夠迅速反彈和強勁增長。

希望重返職場的家長，可以有可負擔得起的選擇。

聯邦政府在未來5年合共撥款300億元，資助全國

有些省份為沒有使用託兒服務的家長提供稅務優

幼兒教育及託兒服務，其後每年將繼續撥款，支持這

惠；不論兒童是否入託兒所，聯邦在去年調高的兒童

項全國計劃。他說，渥太華與各省政府合作增加優質

福利金，已經減輕家長養兒育女的負擔。

▼渥京計劃明年向非 居民徵物業空置稅。

加通社資料圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

熱辣專題

撰文：本報記者

建費人工不斷上升 樓價難有下調空間

徵海外買家空置稅 業界認為無礙樓市

聯邦政府計劃在明年實施的非居民空置稅，從溫哥華徵收 房屋空置稅的情況看來，新稅對房地產市場的影響極低。發展 商Tridel副總裁陳桂祥昨日在港加商會的網上研討會指出，空 置稅可以增加市場上的房屋供應，但數量有限。 他表示多倫多市人口外移只是一個短期現象，新移民、留學生和本地人口 增長，均對房屋有很大的需求。目前新樓盤呎價1,500元，比二手樓高出300 元以上，可以反映出未來的樓市走勢。 陳桂祥稱，大多倫多地區的房地產市場的韌性相當高。即使在過去一年疫 情爆發期間，市況疲弱並不是因為經濟因素，而是政府的各項防疫限制措施影 響市場運作。事實上，多市柏文在疫情期間，租金下調的幅度已經較預期為 佳。隨著留學生重返校園，租賃市場的情況將會改善。

▲發展商Tridel指出，市場的樓盤一般發展商佔8%至14%。

視頻截圖

香港因素令房屋需求續增 安省幅員廣闊，但大多倫多受北面的綠帶（Green Belt）所阻，南邊是安 大略湖，因此仿如香港和東京的島形狀況，可供發展的土地有限。他表示，加 拿大政府計劃每年吸納40萬新移民。如果以10萬人落戶多倫多計算，將需要 55,000間房屋；但目前每年規劃的新屋只有38,000間，起碼有17,000間房屋的

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差距。由於香港政治動盪，居港的40萬加拿大人可能加速回流計劃或讓子女 返回加國。再加上本地的人口增長，令市場對房屋的需求持續增加。 他說，很多人擔心大多倫多地區的樓市，但由於銀行的保守作風和嚴格

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把關，美國次按引發全球金融海嘯時，美國無力償還房屋貸款的比率高達 11.54%，加拿大只有0.45%，其後一直降至2019年的0.23%。 大多倫多是北美洲最多建築吊臂的城市，今年首季有208座吊臂在各建築 地盤，超過扣除首府華盛頓外的全美總和。他說，雖然很多買家期望樓價下 滑，但在土地、建築成本、人力資源成本和政府費用不斷上升的情況下，樓價 難有下調空間。

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2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

北美施工起重機 多市共208台稱冠 根據國際房地產和建築顧問公司Rider Levett Bucknall(RLB)最新發布的「起重機指數」(RLB Crane Index)，多倫多現時共有208台正在使用的建 築用起重機，數量為全北美洲最多，當中近半都是用 於興建住宅。 根據該項每半年發布一次的起重機指數，北美14 個主要城市中，多倫多是目前正在使用起重機數量最 多的城市，比例高達43%。 本月初發布的2021年第一季度報告中，北美14 個主要城市合共有484台起重機正在施工，當中多 市佔了208台，數量為北美之冠，也較半年前的124 台，多出84台。 緊隨多倫多的，有美國華盛頓(45台)、西雅圖(43 台)、洛杉磯(41台)等，這幾個城市的起重機數量，不 過佔整體9%而已。 在本季度的統計中，部分城市的起重機數量較上 季有所增加，位於美國的有波士頓、丹佛、檀香山、 洛杉磯、華盛頓，以及本國的多倫多及卡加利。較上 一季度沒有出現變化的，則有芝加哥、紐約市、波特 蘭、西雅圖等。此外，較上一季度減少了的則有拉斯

資料圖片

▲多市再度成為建築用起重機數量最多的北美城市。

維加斯、鳳凰城及三藩市。

歸因共管柏文動工量增 報告指出，去年多市共有兩萬個共管柏文單位動

工，是導致起重機數量增加的主要原因。不過，商廈

根據報告，多倫多有49%正在使用的起重機，是

及混合用途發展項目的興建量也有顯著上升。在疫情

用於住宅興建項目，其次是混合用途發展，佔20%，

拖慢經濟的同時，這些建築發展似乎並未受到影響。

商廈項目則只佔12%。

全國11市房價綜合指數 3月升1.5% 銷量超去年 國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-

秦拿、聖嘉芙蓮、奧沙華和彼德堡等7個市鎮的

頓在上月出現0.81%的單月下跌外，其餘均上

National Bank Composite House Price Index）

單月指數，和過去一年均有增長。奥沙華的指數

升；與去年同期比較，升幅最高的貝爾維爾升

繼2月份微升0.5%後，3月份在哈里法斯和咸美

在過去一年升24.91%，升幅最少的基秦拿也有

27.41%，最少的雷灣也升11.01%。

頓勁升的帶動下，將指數再急劇推高1.5%。這

20.80%的增長。

是自去年11月以來，全國11個主要城市的綜合

綜合指數以外的倫敦、京士頓、貝爾維爾、

指數超過上一個月；也是連續第7個月，11個主

溫莎、雷灣和濕比利的安省6個大城市，除京士

要城市的房屋銷售量超過去年同期（詳附表）。

奥沙華在過去一年升24.91% 房屋價格綜合指數持續8個月上升，累計 比去年同期升10.77%，是自2017年9月以來最 強勁的12個月。哈里法斯升22.52%，咸美頓 升20.95%，渥太華-加蒂諾升18.96%，滿地可 升16.13%，多倫多升11.16%；其他城市也有 10.52%至1.80%的增長。 安省金馬蹄地區的巴里、貴湖、賓福特、基

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卑詩省的亞阿波斯福-米遜單月份升2.97%，

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

過去12個月升16%；基隆拿單月升1.85%，比去 年同期升9.23%。

3月份房屋價格綜合指數 綜合 維多利亞 溫哥華 卡加利 愛民頓 溫尼辟 咸美頓 多倫多 渥太華-加蒂諾 滿地可 魁北克城 哈里法斯

指數 255.68 231.80 301.37 175.95 176.74 223.56 30.26 288.37 209.10 220.15 196.99 195.68

上月比較% 1.54% 1.04% 1.51% 0.88% 0.26% 1.06% 2.81% 1.88% 1.12% 1.06% 0.91% 3.34%

今年以來% 2.34% 2.07% 2.80% 1.11% -0.17% 0.56% 6.06% 2.23% 0.71% 2.57% 1.88% 6.20%

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2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

合約已經多重轉手 無法融資財務受困

業主簽空調系統合約 物業不知情下遭抵押

▲Matt Fuchs（左）和母親一直被蒙在鼓裏。

CBC

有安省省民與冷暖氣系統公司（HVAC）簽訂10年合約，希望可減少開支，卻 在沒被通知下，物業被作為設備抵押之用，有關合約亦作多重轉手。業主投訴無門， 即使急需以物業融資，亦因為物業已被用作抵押而遭銀行拒絕，令財務受困。 省民Matt Fuchs需要資金為其82歲，患有老人癡呆症的

再融資時，才會發現物業已經被用作抵押。

母親Chacin de Fuchs僱用一名家庭護理；他希望以物業作抵

合約寫著「擁物業抵押擔保權」

押，向銀行借錢，由於大部分按揭已清還，預計很容易會獲得 銀行批准，但事與願違，申請被拒。

公司擁有該物業的抵押擔保權」。Robinson表示，有部分城市

抵押，最初涉及的金額為1.25萬元，之後更提高至1.5萬元；

的土地註冊部門，是容許公司註冊擔保或擁有物業抵押權，毋

但他與母親從不知道有這項抵押。

須通知業主。他指出，這是1個十分複雜的網絡，一般會從最

Fuchs憶述，大約在2017年，有一間名為Nationwide

脆弱的社群中賺錢。

Home Comfort的公司，到家中游說，雙方更簽訂1份為期10年

Fuchs簽署合約後不足1個月，合約已經被1間名為Home

的冷暖氣設備租用協議；他表示，該公司的職員表示，這是加

Trust的融資公司接手，該融資公司對Fuchs的物業，作出了

拿大環境計劃的一部分，而且可節省部分家居開支，但原來受

1.25萬元的抵押權；1年後，2018年11月，合約再被出售予

騙。

Crown Crest Capital，後者以自己的抵押權，取代了最初的抵

代表Fuchs的律師John Robinson表示，有成千上萬加人正 被困於這類「不合理」交易中。

24

根據Fuchs所簽訂的合約，有一段細小的文字，寫著「該

被拒絕的原因，是Fuchs已經將物業，用作冷暖氣設備的

押權，金額超過1.5萬元。 Fuchs已提出起訴；Crown Crest Capital在其辯護聲明中

Robinson表示，這些中央冷暖氣系統公司，出售合約的主

否認所有指控，表示只有在簽署合約後，才接收該合約。過去

要對象是長者、傷障人士，及以英語為第二語言的人；有關的

5年，加國各地的消費者保護組織，已經收到超過2,000宗有關

合約，之後會轉售予另1間公司，且會開始收取月費，以及提

HVAC合約的投訴；根據《消費者保護法》，安省對空調公司

供融資，但融資是與合約沒有關係。他表示，這些公司之後立

的指控最多，達1,235宗，但定罪率甚低，自2017年以來只有

即以物業用作設備的抵押品，一般情況下，業主在出售或進行

5宗。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

法律連線

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2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

25

房屋貸款

享 分 案 個 款 貸 另類 另類貸款是除甲級貸款機構以外的貸款途徑。某些 物業貸款或因客戶個人問題而被甲級貸款機構拒絕，因 此需要從其它渠道獲得貸款。 較早之前曾跟大家分享過好幾個不同案例，反應熱 烈，因此今期繼續與大家分享以下二則個案。

一） 個 案（ 單戶房屋位於高貴林（Coquitlam），價值為$1,200,000，客戶希 望申請一個$840,000的第一按揭。 個案難度 ‧客戶現時的按揭，除了有一按和二按外，還有三按。 ‧客戶無能力償還現有房貸，物業已遭現時貸款的機構入稟法庭，要求 進行強拍。 ‧客戶剛找到一份和以前性質完全不同的新工作，沒有過往工作成績作 參考，未知能否勝任工作而獲長期聘用。 ‧客戶沒有收入證明。 ‧客戶因經濟狀況導致其信貸評級頗差，信貸評分偏低。 重點 ‧雖然此個案已列作銀主盤（Foreclosure House），客戶因無力償還貸 款，導致其信貸評級頗差，一般房貸機構根本不會將其申請列入考慮 範圍。但客戶希望可保留物業或仍然擁有售賣物業的自主權，從而能 以一個較好價錢出售。 ‧為客戶安排償還現有的一按、二按及三按，讓物業脫離銀主盤行列， 令到客人可重新取回物業自主權，而不需讓銀行進行強拍。 ‧在無需客戶提供收入証明，亦不需考慮其信貸評分，只需審查過往信 貸歷史（Credit History）的情況下，我們成功為客戶安排批出貸款。

另類貸款機構一般比較靈活而有彈性，適合不同人士的貸 款需求。 憑藉在行業內相當的經驗及龐大的貸款網絡，我們有信心 可以為你度身訂做另類貸款的安排。

二） （ 案 個 客人在素里擁有一間城市屋，物業估值 （Appraised Value）為$720,000，客戶希望辦一 個 $90,000的第二貸款。 個案難度 ‧客人已負擔了一個$450,000的第一按 揭，另在屋契上有個$30,000的法院判決 （Judgement）。客人在出售物業時必須全數 清還這筆$30,000款項。 ‧A級貸款機構遇到屋契上有法院判決的個案， 大多都會避之則吉，要批出貸款可謂是機會渺 茫。一般機構會要求客戶先把屋契上的法院判 決除掉，才會再作審批。 ‧客戶沒有能力全數償還$30,000的款項。 重點 ‧客戶希望可爭取償還部分法院判決的款項（即 少於$30,000），而這需跟對方達成協議。 ‧我們為客人安排一個$90,000的第二貸款，登記 在$30,000的法院判決的款項之後。 ‧為客戶安排分期放款，先提供客戶$60,000， 利息計算則根據當時的放款數目，而非以全數 $90,000計算。 ‧第二貸款的餘款為$30,000。經客戶與對方達 成協議後，對方允許客戶只需償還$15,000。 貸款機構會先扣起$15,000交予對方，剩餘的 $15,000才歸客戶所有。 ‧一般機構是不可以在有法院判決的屋契上註冊 的，但我們仍可以安排辦到。 ‧日後待法院判決取消後，我們會為客戶重整按 揭，嘗試為其在A級貸款機構安排一個較優惠息 率。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

風水

買房審視朱雀位 明堂喜開陽闊大 不論購買的是新建的房屋還是舊宅，都不應該只著重室內的設計和 佈局，因為室外環境也是十分重要的。尤其房屋門前的環境好壞，甚至 一草一木，對房子風水都會有影響的。而且對於居住在屋內每一個人的 運勢順逆，亦有著密切的關係，實在不容忽視。所以，必須要走到正門 前作仔細審視。

家宅環境分四部分 家宅的環境分為四個部份，前面是朱雀，後面是玄武，左邊是青 龍，右邊是白虎。如果以正門所在為根據，正門的前面就是朱雀位，和 朱雀位相反的後方，就是玄武位。 左青龍代表聚財，又代表人才和貴人；要求綿延而順，喜有青龍砂 和清流。 右白虎代表權力和小人；不可以緊緊逼貼本宅。就是說右邊的建築 物比本宅為高和太過貼近時，表示權力會受到掣肘，容易被外人所欺。 喜有白虎砂和大道通路。 玄武代表靠山；喜穩固，有山地、丘陵、崗阜等。 朱雀表示廣場亦稱明堂；喜開揚，敞開，有朝山、案山、平地、 海、池、河等。

（一）小明堂：是大廳中的天井，以前廳為第一重案，這個小明 堂，適宜闊窄得中，團聚方正。 （二）中明堂：是前廳之外，大門之內的範圍，以大門為第二重 案，這中明堂又叫做內明堂，適宜略闊於小明堂。 （三）大明堂：是正門之前的空地，以朝山為第三重案，適宜闊 大，但不要是曠野。 宋代地師廖瑀《洩天機．明堂入式歌》指出：「明堂氣聚始為奇， 不聚即非宜。凡是穴前坦夷處，便是明堂位。」明堂應該光明和寬闊。 明代醫師地師繆希雍《明堂篇》：「明堂者，穴前水聚處也。」 明代地師徐善繼《穴法》：「若明堂不正不聚，傾瀉倒側，則是真 氣不融，縱有美穴，亦須棄置。」 由此可見，無論古今，陽宅或陰宅，明堂的位置都是十分重要的。 屋前明堂有明山麗水，山環水抱的形勢，就顯示宅外明堂生氣的凝聚， 當進宅內時，自能引動宅外地靈生旺之氣，經大門「口」帶入宅內，使 旺氣順著門路進入屋內的各個房間；這就是所謂的門路暢順，路路暢通 了。因此，買房必須仔細審視明堂——朱雀位。

古籍對明堂的評價 明堂對於陽宅和陰宅的風水的好壞，十分重要，絕對不可以疏忽大 意。 明堂是帝王處理政務，舉行慶典，開展教育活動的地方，也是國家 的政治、宗教、文化中心和活動的地方。《禮記．明堂位元》，詳細記 載了明堂的式樣和相關禮儀。《史記．天官書》直指：「心為明堂，大 星天王，前後星子屬」。東方蒼龍七宿，形如一條龍，故龍圖騰太昊為 東方天帝。心宿被看作天上的明堂，大星為心宿，為天王。《漢書．藝 文志》有《明堂陰陽》三十三篇和《明堂陰陽說》五篇，清清楚楚列出 明堂的一切。 得陽氣明朗，而成明堂；因此，明堂又稱「內陽」。是一個要求平 坦開闊、水聚交流的地 方。按照不同的位置分為 文：李樹勳 小明堂、中明堂（又稱內 圖：Ricky Tong 明堂）、大明堂（又稱外 明堂）。 e-mail: info@listephen.com

▲正門前面的朱雀位，就是明堂。

2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

27

實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

▼這個吊燈以大小不 一的白色和藍色玻璃為 燈罩，內設燈泡，每個球 體的不規則排列恍如向 外擴張。

玻璃，形狀變化多端，晶瑩通透，特別在燈光折射下，幻變不同， 帶來不同的視覺效果，令人迷。來自葡萄牙的Babled Design，採用 高難度的人手吹製玻璃技術，配合各種簡約創新的設計，製作出一件件 獨一無二的玻璃精品，為居所增添獨特有趣的點綴。

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▲

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

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29

園藝

肥田作物又叫覆蓋作物。 農人在地裡種一種作物，不是 為了收成，而是為肥化土壤， 讓土壤增加養分。

肥田作物 Cover Crop 其實有幾種作物，當種植時不但不會吸收太多土

浪費土壤中的養分。當然如果你要收成，亦絕對可

壤中的養分，反而會釋放出養分，通常是釋放出氮

以。由於其肥田作用，因此又叫綠肥green manure。

肥。這一類植物就可以當作肥田植物。多數的豆類是

此外肥田植物還有壓制雜草生長的作用，因此又叫做

有這功能，此外如燕麥rye亦是一種。所以很多農人

living mulches （活的覆土）。

於秋收後，或是兩期農作間，在田裡種豆類，讓它自

最會釋放氮肥的植物就是豆類leguminous，原

然生長，達到豐富土壤的作用。然後也不收成，未成

因是豆類植物根部有一種有益細菌叫根瘤菌，可以將

熟就直接鏟入土裡做堆肥。這就叫做cover crop。

空氣中的氮吸收並轉化為阿摩尼亞，就是植物可以吸

這類肥田植物不用等成熟就可以鏟入土裡，以免

30

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

收的氮肥，從而肥沃土壤。這些包括會生豆莢的野豌

豆、豆角類、Alfalfa，甚至開花的羽扇豆lupins都屬

肥田植物是便宜的，因為這一類種籽也不便宜。

這類。這類植物也生長快速，只要種豆子入土裡就可

其實肥田作物不止釋放氮肥，它的根部還會釋放

以，所以很為農人喜歡。如果你在種蔬菜的期間種過

有用細菌，幫助植物吸收其他養分。某些豆類生長過

一次豆，就等於施過肥，連施肥都省了。可以說是最

程還會在土壤中累積其他有用成分，包括一般肥料中

好的有機種植。此外玉米也有這功能。所以農人都主

重要的磷、鉀，硫、鈣、鎂等成分。這些都是植物需

張輪耕，一塊地裡先後種不同作物，一方面不會總是

要的養分。

吸收土裡的同樣養分，一方面還可以互補。更好的 是，不會有害蟲長期倚靠一種作物而生存。

據美國農業部統計，使用過肥田作物的農地再正 式種植，可以減少大量的用水，而收成反而更增加。

其他的經常做為肥田作物的植物還有yellow

而農業專家亦計算過，一公頃的土地在種過綠肥後，

sweet-clover、red clover、燕麥rye、喬麥Oats、

相當於同一塊土地上施過4-5公噸的有機物，可見其

annual ryegrass及大豆等。這些植物除了肥田外，

益處。

還有阻止土壤流失，減少野草的功能。為了達到最

在較溫暖的地區，農人會選擇在冬天種肥田作

大的肥田功效，很多農人使用「混合種籽」Cocktail

物，但在寒帶，冬天無法種植，就可以用輪耕方式種

Mixed的種籽，將上述植物一起種。不過不要以為種

肥田作物。一方面達到肥田作用，一方面還有收成。

如何選擇肥田作物 多數肥田作物生長很快，有些更會開 花，但有些是多年生，有些是一年生，有些 耐寒，有些耐旱，所以依需要，還是有不同 選擇， 多數人是在入冬前種肥田作物，因為在 北邊，冬天什麼也不長，不是休眠，就是全 都夭折，因此利用這時間種肥田作物，但在 較熱的地區：也有人在夏天種肥田作物：全 看你的需要。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

鳳眼蓮 花色艷麗 還可食用 形態特徵 鳳眼蓮是生於淺水的植物，其根部扎入泥中，植 株挺水生長，高30至50厘米，鬚根發達，葉由叢生 而直伸，倒卵狀圓形，全緣鮮綠色而有光澤，質厚而 葉柄長，葉柄中下部膨脹，呈葫蘆狀海綿質氣囊，使 植株能夠漂浮在水面。鳳眼蓮的花莖單生，高20至 30厘米，有紫色亮麗的花朵，呈多稜喇叭狀，上方的 花瓣較大；花瓣中心生有一明顯的鮮黃色斑點，形如 鳳眼，也像孔雀尾端的花點，漂亮又耀眼。花期在夏 天及秋天，蒴果卵形，有種子多數。

鳳眼蓮屬浮水植物，其莖葉懸垂 於水上，櫱枝匍匐在水面。花為多稜 喇叭狀，花朵的顏色艷麗又美觀。由 於管理粗放，是美化環境、淨化水質 的優良植物。

培育方法 種植鳳眼蓮，可利用房前屋後潮濕的地方，在 6、7月間，將健壯而株高偏低的種苗進行移栽，要 預留出50%的空地以利栽後分櫱繁殖。移栽後適當 管理，保持土層濕潤，加強光照，確保通風。如果 想花期延長，可用塑料棚保溫，中午通風2小時。 在花芽形成後，則可移栽到小盆。用偏酸性土壤培 養。摘除老葉，留4至5片嫩葉及花穗，既能延長花 期，又可移入室內觀賞。 鳳眼蓮無性繁殖能力極強。由腋芽長出的匍匐 枝即可形成新株。母株與新株的匍匐枝很脆嫩，斷 離後又可成為新株。春天將母株從分離或切離母株 腋生小芽放入水中，即可生根，極易成活。

功效作用 鳳眼蓮的花和嫩葉可以直接食用，其味道清香 爽口，並有潤腸通便的功效；全草更可為家畜、家 禽飼料；而嫩葉及葉柄則可作蔬菜。

生活習性 鳳眼蓮喜歡溫暖濕潤及陽光充足的環境，適應性 很強。適宜水溫18至23°C，超過35°C也可生長，氣 溫低於10°C則停止生長。多生於淺水中，但在流速不 大的水體中也能夠生長，隨水漂流。繁殖迅速。開花 後，花莖彎入水中生長，子房在水中發育膨大。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

SOLD

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易家居

撰文：鄭漢君 相片由受訪者提供

對媽咪的愛，愛 在心裡口難開？以 Cath Kidston的繡 球花馬克杯為母親 泡製熱飲，再送上 繡球花心意卡，一 定令媽咪爆！

▲

在我們成長的過程中，母親 總是像樹蔭一樣，為我們遮風擋 雨。縱使我們平日都是把愛埋藏心 底，不會輕易說出口，不過就讓 我們在一年一度的母親節，為她 送上一份心意，別忘了要說一 句：「媽媽，謝謝您」﹗

媽媽謝謝您 母親總是視孩子為寶貝，一切以孩子

之中仍然保持美麗優雅，送一條圍裙給媽

為先。即使是下班後已疲憊不堪，仍然堅

媽就最好不過。具備春夏色彩的花卉圖案

持要親自為我們賣菜、煮飯，也要負責做

就最適合不過了，如時裝品牌Zara的家具

家務，關心學業的部分，經常都分身不

品牌Zara Home的新作，以純白作底色，

暇，可謂是「Superwoman」，當中的酸

加上繁花和蝴蝶，將花園美景盡收眼簾，

甜苦辣絕不是三言兩語就可以說明。

底部的皺褶更是畫龍點睛。

趁母親節，你除了可以請她去吃一

另外，要媽媽身心得以放鬆，喝一口

頓大餐，大快朵頤，也可以送她一些心意

熱茶，吃誘人的甜點，也是不錯的選

禮物，令她有一個驚喜。每個女士都是貪

擇。

靚的，送她一些美容產品，讓她愈來愈

你大可為媽咪準備Loveramic的Flutter

索，如全新LIPLU溫感美唇器，有助雙唇

系列，系列中更包括下午茶層架，附以鳥

保濕，看上去更有自信。

兒圖案，閒息自在，讓一家人享受西方的

廚房是家中女主人的重鎮，要在烹飪

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

下午茶文化。

Hello Kitty 電動潔面儀 ▲

韓國製造的Hello Kitty 4D Motion電動潔面 儀，設99.9%24K鍍金特別版，透過 特殊4D回轉震動技術，達到深 層清潔及美肌效果，有助去 角質、黑頭及粉刺，臉部按 摩有助加速肌膚代謝，舒 緩臉部肌膚疲勞，並促進 毛孔對護膚品的吸收，要變 成美魔女自然無難度！

便攜充電器 以FINE為名的智能電話便攜式充 電器，香檳金色感覺瑰麗，是職 場女士不可缺少的好幫手。

法式首飾盒

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▲自製飾物盡顯你的心思和品味，本地 品牌Ibility推出鐵珍珠頸鍊及手鍊DIY 禮盒，讓你發揮設設天份，送上飾物給 媽咪。

▼常喝熱飲是養 生之道，送一個保 溫瓶給媽媽吧﹗花 卉的圖案優雅大 方，室外、室內都 用。

窩心馬克杯 ▲日本Narumi餐具 新品之中有不少美麗 的馬克杯，出自芬蘭 插畫家Anna Emilia 之手，以大自然為靈 感，當中有不少的窩 心字句，送給媽媽飲 水也份外心甜。

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2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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▲

Marimekko的Pieni Karuselli系列的圍 裙，繽紛的用色，加 上鮮明的花卉圖案， 令人帶愉快的心情 下廚。

▲Le Creuset全新Bluebell Purple母親節系列產品，包括這個22厘米深底鑄鐵鍋， 美觀實用，用來炮製小菜，原鍋上桌，更顯功架。

▲

Zara Home以 純白作底色的圍 裙，以繁花和蝴 蝶作圖案，將 花園美景盡收 眼簾，底部的皺 褶，更添秀氣。

趣味鑄鐵廚具 ▲

用上好的廚具，可讓烹飪時 更得心應手。staub鑄鐵雙耳 鍋連陶瓷碗，包括約28厘米的 紅色雙耳鍋、4件約12厘米的 陶瓷碗及2件約18厘米的陶瓷 碗，以超筍價於Aeon發售， 為媽媽增加入廚樂趣。

暖茶套裝 ▲

想在勞碌的一天，好好放鬆身心 或是想在周末好好喝茶談心， HARIO花茶壺連暖茶器套裝 都可以幫到你，適合製作花 茶、果茶，暖茶功能份外 貼心，令你時刻飲到 暖笠笠熱飲。

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東西合璧下午茶 ▲由陶瓷設計師丁念祖設計的Flutter系列，以雀鳥剪影輪廓中融入花草插畫 的超現實表達手法，繪出一幅鳥語花香、鳥兒正飛過餐盤的生動畫面。系 列中更包括下午茶層架，讓你在西方的下午茶文化中，加入東方色彩。

抹窗機械人 ▼Ecovacs W830抹窗機械人， 採用高速離心風機技術，設有 全自動及手動遙控模式，自動 偵測窗戶大小及規劃清潔路 徑，適用於有框、無框、磨砂 和有薄膜的玻璃。

人手製作 繡球花香薰

▲本地創作品牌ha.ma人手製作的初見 繡球花香薰蠟燭座，手工精細。在點 燃手工香薰蠟燭，花瓣 之間發光，柔如月亮 般柔和，加上淡淡的香 氣，置在家中，讓媽咪 可以享受輕鬆的時光。

全方位受熱 米飯更飽滿 ▲

日本製造的Panasonic IH金鑽西施煲HB 系列，幻影黑晶外觀型格高貴。備有「黃 金陶鑽鍋」，可高效傳熱，而中空的陶 瓷斷熱層，有效封存IH熱量，保存米飯滋 味。鍋內採用「鑽石高導熱塗層」，產生 大量熱對流細泡，令米粒吸水更容易。HB 系列備有品牌專利的頂蓋IH技術，全方位 均勻受熱，使米飯變得更飽滿。

2合1吸塵機 ▲不同吸頭配合不同需要，可令打 掃的過程事半功倍，購買全新Bosch Readyy’y 2合1無直立/手提吸塵機和 Readyy’y多功能清潔套裝乙套。套裝 包括褥吸頭、家具刷頭、伸縮窄縫吸 頭、毛刷及靈活喉管等。

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

李丞責師傅指出，牛年正東和東南 方，會較易觸發戰爭。

節制和重建 李丞責師傅指出，牛年必要重視：

緣。從人的角度而論，可指情緒方面出現過份高漲而

「節，代表節約、慳儉、節制。節儉雖說是一種

需要節制。例如國與國之間很大程度會因為能源問題

美德，但以另一角度來說，可解作不能奢華浪費。 從社會狀況而論，奢華，可理解為經濟繁盛，錢

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

買力不足，整體而言，即解為疲弱，經濟陷入衰退邊

而產生磨擦和爭拗，甚至有見僵持不下的局面，所以 都應該互相忍讓和自我節制，不致釀成難解之結。」

財充裕。但若說要節制，則代表供應或需求都有欠蓬

另外，也應以「重建」的目標。

勃。這裏可指能源方面、名貴的奢侈品、高檔的跨國

「應釜底抽薪，同心同願，從根本上解決問題，

品牌等等，都需要面對一定程度的壓力。以生產力來

共同重建起來。俗語說：解鈴還須繫鈴人，解決的方

說，節制可指減少產量，以消費力來說，節制可因購

法正正就在難題之中，過去的磨心，即關係人物或焦

牛年開始了約一個月，世界各方面的情況都難言 樂觀，到底這一年應該如何度過，又有甚麼應變的方法 呢？ 李丞責師傅在牛年生肖運程書《庖丁解牛牛》中， 就以「節約、慳儉、節制」，作為牛年的指示，更對可 能發生的戰爭，作出方位上的預測。

點，於二〇二一年卻成為了轉變時代的解結因

「引發戰爭的契機，將與提煉有關，如黃

素。『重建』並非一朝一夕可得，踏出第一步

金、藥物、石油等，而石油的機會相對較高。

亦非一件容易的事情，當中必須要有足夠的誠

另外，新科技亦會是一個重要的因素。非常緊

意，樸實無華，各自克制，期望涉及的國家或

張的局勢，國與國之間容易出現擦槍走火，

人士都能福大量大，放下恩怨，作出讓步，為

局部地區會因為一些小問題而引發出微細的戰

着世界的安定繁榮而攜手合作。」

火。從另一角度，牛年之三煞位在東，五黃災

戰爭的契機 牛年，也是一個有機會發生戰爭的年頭：

煞位在東南，所屬地區或方位，亦會較容易 觸發軍事危機，勸勉各方宜保持冷靜，維護和 平。」

火熱推出

《庖丁解牛牛》 牛年生肖運程書 李丞責師傅的牛年生肖運程書 《庖丁解牛牛》，已經隆重推出， 內容非常豐富，既有世界各國和香 港 的 各 種 預 測， 亦 有 十 二 生 肖 運 程、個人增運風水陣、流年趨吉避 凶方法、每周運程等，送鼠迎牛， 家居必備！

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實用家居

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

淺底鑄鐵鍋 LE CREUSET一直在廚具外形上創新設 計，今次更首次推出市場罕見的花形淺 底鑄鐵鍋，花形加上漸變色的鍋蓋，既 可放上電磁爐或明火，又可放入焗爐， 花形芝士蛋糕就此誕生。

花 般鍋具

花朵的艷麗總令人心醉，但總有凋謝的一刻，何不考 慮一個耐用的花形廚具？淺紫色和淺藍色的藍鈐花化身成 為鑄鐵鍋，為你烹調各種花形菜式，滿載幸福浪漫感覺， 令不論是煮的人、還是吃的人都心「花」怒放。

法國廚具名牌LE CREUSET一直致力在外形和顏色上凸顯創意，令 它在琳瑯滿目的廚具品牌中突圍而出，今次首次推出罕見的花形淺底鑄 鐵鍋，以藍鈐花為藍本研發限量色系Bluebell Purple和Coastal Blue的廚

味

煮出原汁原

具，可直接放上電磁爐或明火使用，或放進焗爐，而且繼續秉承品牌著 名的「無水蒸」技術，重身的鍋蓋可鎖住蒸氣，逼出食材自身的水份來 蒸煮，保留食物原汁原味。

限量版藍鈐花 ▲這是以藍鈐花為藍本，研發限量色系Bluebell Purple琺瑯鑄鐵廚具系 列，另外還有Coastal Blue顏色可供選擇，甜蜜浪漫感覺油然而生。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

▲淺底鑄鐵鍋一向以製作「無水 蒸」菜式而大受歡迎，重身的鍋蓋 鎖水能力高，能鎖住蒸氣，逼出食 材自身的水分來蒸煮，保持食材的 嫩滑質感及原汁原味。

▲Bluebell Purple 22厘米圓形鑄鐵 鍋，高身的設計令它可炮製更多元 化的菜式，適合喜歡嘗試各種新菜 式的你，實行「一鍋走天涯」！

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室內設計

撰文：溫鎔欣

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空間寬敞實用是不少人對居所的要求之一，但 如果原裝間隔未能切合戶主需要，就要考考設計師心 思。正如今次的個案，單位原為3房3廁，戶主夫婦和 其女兒不需太多房間，設計師便把空間重新規劃，並 以灰藍色、白色配襯現代法式風格的典雅條，點綴 家居，打造出實用時尚的居停。

法式空間

現代

2

是次介紹的設計個案位於鰂魚涌慧安苑，實用面積約

848方呎，原則為3房2廳3廁，由於單位只供戶主一家三 口居住，不需要太多房間和廁所，故設計師把空間重新 規劃，主要擴大客廳、房間及廚房，令地方更切合戶主需 要。

廳堂原本呈扁長方形，但因後方的2個房間和客廁，

改變成兒童房和廁所，故間隔向後移，擴大空間，使其能 容納一張大型L字形沙發，靠牆放置電子琴。因應戶主要 求，全屋採用現代法式風格。 客廳擺放多組貯物櫃，櫃面為灰藍色，配襯法式簡約

條，頂部為白色雲石，典雅貴氣。特別是沙發後面的牆

1 廳堂原來呈扁長方形，但 設計師擴大空間，使其 能容納一張大型L字形沙 發，靠牆放置電子琴。 2 沙發後面的牆身其實隱藏 了兒童房的入口，設計獨 特有趣，同時為女兒增添 私隱。 3 設計師巧花心思，把窗台 位置放上櫃椅，收納長形 餐桌，讓家人能在飯廳一 起聚餐，上面配襯特色吊 燈，點綴一室。 4 單位以灰藍色和白色為主 調，配襯法式簡約條的 櫃面，點綴空間。 42

3

身，隱藏兒童房的入口，設計獨特有趣，同時為女兒增添 私隱。

由於屋主重視一家人相聚時間，希望擁有飯廳，設計

師巧花心思，把窗台位置放上櫃椅，收納長型餐桌，讓家 人能一起聚餐，上面配襯特色吊燈，點綴一室。 客廳後方的兒童房，由於原來屬客廁位置，尾為渠

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

位，為了減低雜音和避免影響外觀，設計師以隔音牆和衣 櫃遮擋，隱藏渠位。同時亦把原來在頭位置的窗戶封 住，以免一個房間內太多窗戶，難以擺放家具。 主人房的空間亦有重新規劃，原則房間連同1個套廁 及衣帽間，現把套廁拆除，擴大衣帽間，收納更多東西。 房內以白色為主調，頭牆紙為戶主喜歡的種類，靠牆擺 放多組和廳堂條相若的貯物櫃。照明以燈槽為主，讓燈

設計個案位於鰂魚涌慧安苑，實 用面積約848方呎，由3房3廁改 成2房2廁。

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8 光變得柔和舒適。

主人房燈槽滲柔光 設計師改變廚房間隔，原則屬「一」字形單邊設計，同時連雜 物房、廁所及露台，難以放置大型家電同時保留走動空間，故擴張 廚房長度，減去貯物室及廁所位置，讓其能收納洗衣機、乾衣機等 電器，廁所只留下如廁空間，並更改原本需經過露台才能進入貯物 室的設計，讓戶主使用時更方便。

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6

設計小檔案 單位

鰂魚涌慧安苑

實用面積

848方呎

間隔

2房2廁 （原則3房2廳3廁）

設計主題

設計師以現代法式簡約設計點綴居所，配合空間 的重新規劃，由原則3房3廁改成2房2廁，妥善 運用每寸地方。

設計公司

Signature Design Services Limited

5 客廳後方的兒童房，尾為渠 位，為了減低雜音和避免影響 外觀，設計師以隔音牆和衣櫃遮 擋，隱藏渠位。 6 設計師改變廚房間隔，原則屬1字 形單邊設計，故減去旁邊貯物室 及廁所的空間，擴張其長度。 7 客廳擺放多組貯物櫃，櫃面為灰 藍色，配襯法式簡約條，頂部 為白色雲石，典雅貴氣，配襯內 藏的燈光照明，點綴空間。

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8 主人房的空間亦有重新規劃，房內以白色為主調，靠牆擺放多組和廳堂條相若 的貯物櫃。 9 主人房原則連同1個套廁及衣帽間，現把套廁拆除，擴大衣帽間，收納更多東 西。 10 浴室在加大空間後，可擺放大型浴缸和2大組貯物櫃，令地方更加實用。 11 浴室以摩登風格為主，鋪設沙石紋瓷磚，簡約新淨。

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實用家居

撰文：梁可昕 圖片由受訪者提供

在家燒烤樂 香港人喜愛「BBQ」，但要到燒烤場去霸位等準備工作 令人卻步，不妨考慮在家中添置一個私家燒烤爐，市場有不少 家用燒烤爐備有不同的功用；讓你安坐家中就可以享受美味的 烤肉，春夏秋冬四季都可以是燒烤的季節。

▲炭燒爐有一鍵清潔系統，防止煙霧噴出，以便處理木炭 燃燒時的灰燼及清潔爐具，帶來更方便的體驗。 擁有逾60年歷史的美國高級燒烤器具品牌Weber正式進軍香港，將美國的 燒烤風情結合香港美食，以全新的「燜燒」概念，集燒、焗、煎、炒等多種烹 調模式於一身！不論是美式大餐、精緻法式甜品或是港式叉燒等佳餚，都可以 交由Weber燒烤爐為你輕鬆煮出。 Weber亞太區副主席Brian Hendricks表示，「Weber希望顛覆傳統燒烤模 式，提倡健康及集多種烹調模式於一身的『燜燒』概念，以簡單方便的燒烤方 法，帶來真正頂級的味蕾享受。」

▲擁有逾60年歷史的美國高級燒烤器具品牌Weber正式進軍香港，品牌更邀請到 來自英國的Weber Chef Jamie及上海的Chef Bill，展示獨特「燜燒」的煮法。

Weber目前在香港有出售碳燒爐和石油氣爐，當中亦分為多個系列，包括 型格新潮的Q系列、易於攜帶的便攜式系列、高級專業的庭院式系列和專為燒 烤美食愛好者設計的傳統碳燒系列等，可以滿足不同的需求，為燒烤增添更多 樂趣。

▲

除了爐具 外，Weber 提供廣泛及 多功能的燒 烤配件，爐 具的把手設 計有掛， 方便將烤具 掛好，不會 燙傷。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

一鍵清潔

煙燻風味

▲用炭火烤的食物別有一番風味， Original Kettle Premium為品牌中最 經典的設計，通過上蓋的通風孔讓 整個燒烤爐得以通風及全面控溫。

▲品牌產品分為多個系列，其中高級專 業的庭院式Genesis系列運用了全新的 Flavorizer Bar概念，使用方便的石油氣 同時亦可保持木炭的煙燻風味。

資料提供

Weber

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Jumbo Joe同樣 是便攜系列的一 員，圓形燒烤盤直 徑47厘米，方便一 次烤熟多樣食物， 大快朵頤。

燒焗煎炒 多種烹調 品牌的全新「燜燒」 概念，集燒、焗、 煎、炒等多種烹調模 式於一身，不論是甚 麼佳餚，都可以交由 Weber燒烤爐為你輕 鬆煮出。

方便攜帶 ▲Go-Anywhere是便攜式的一員，材質輕巧加上小巧的體積，方便攜帶；附 有收合式鋼支架，可以用作固定燒烤爐。

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經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ho, Iris

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

電話

何麗貞

公司

廣告 頁碼

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

5

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

9

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

20-21

韓學林

20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Kai, Yan

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Kwong, Dixon

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

張加發

Ishag, Edmond

解仁

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lau, Grace

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Lau, Joana

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

41

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chiu, Julisa

趙太

29 20-21 13

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Jessi

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lo, Selwyn

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

29 5

Feng, Kenneth

廬少峯

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Luk, Winson Wing Sou

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

龍家良

20-21

He, Charlie

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Pang, Merisa

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

13

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Picot, Barb

(705) 444-3452

Chestnut Park Real Estate Ltd.

19

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Picot, Ron

(705) 446-8580

Chestnut Park Real Estate Ltd.

19

20-21

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sin, David Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

23

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 29

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wang, Angela

20-21 17 20-21

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 33

王恆達

Wong, Stephen

23 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena Yau, Manson

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

17

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Yip, Jason

20-21

20-21

Wong, Anissa

Wong, Roger

41

20-21

(905) 467-6666

謝永樑

20-21

13

譚銘

Tse, William

29

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

20-21

2021年5月6日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,749

$819,157

2020

95,076

$929,617

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,192

$910,024

7,945

$902,787

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,648

$931,089

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,730

$955,828

7,157

$932,215

95,076

$926,617

2021 每月銷情 6,898

$966,735

10,953

$1,045,435

15,652

$1,097,565

33,503

$1,053,585

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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BMO

CIBC

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2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.39%

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.94%

5年

2.49%（特惠）

4.79%

2.44%（特惠）

2.34%（特惠）

2.44%（特惠） 2.09%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.85%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

1.55%（特惠）

1.60%（特惠） 1.29%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年5月6日

舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

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分體空調機 Smaller 分體空調機採用 AEROWINGS送風設計，備 有雙重導風板，配合吸風、 進風設計和風扇速度，能快 速吸收房內的熱空氣，可在 短時間內把冷氣送至每個角 落。

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49

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