第 716 期•2021 年 7 月 22 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
按揭利率低續挺房銷 料樓價仍有上升空間 大多區租金見底反彈 旺市升幅 3.8％居冠 6 月房銷年增 28.5% 大多地區均價漲 17%
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3
熱辣專題
綜合報道
疫後重啟僱主提供置業資金爭取員工
按揭利率低續挺房銷 料樓價仍有上升空間 儘管早已有人警告，房地產瘋狂的漲勢行將結 束，但人們卻仍在繼續購買。有分析認為，由於按 揭利率低企，本國樓價仍有上升空間。
▲加國樓市火熱已 持續多年。 加通社資料圖片
據加拿大廣播公司（CBC）報道，在疫情之
但是，無論是來自僱主或是來自政府，雖然
了今年的地產展望。此前，負責大多倫多地區房
後的人才爭奪戰中，安省的一家公司計劃利用加
此類激勵措施為個人受助者帶來了優勢，但總體
地產交易的TRREB預計，今年將有105,000筆交
拿大人的渴望進入房地產市場，制定了一項吸引
而言，它們只是刺激了一個已經十分火爆的市
易，平均售價為102.5萬元。現在，TRREB將這
和留住年輕員工的計劃。
場，並且沒有冷卻的跡象。
一預期提高至115,000筆交易量，平均售價也提
加拿大按揭經紀商（Mortgages of Canada） 行政總裁布魯克斯（Samantha Brookes）對樓
大溫地產局（REBGV）日前發布的上月銷售
將向新員工提供2萬元的資金，以便他們更容易
市持續火爆並不感到意外，因為借貸成本仍然很
數據，大溫地區6月份的住宅銷售量為3,762個單
進入過熱的房地產市場。
低。她說，只要借貸成本保持在低水平，市場就
位，比去年6月份的2,443個增長54%。今年6月
會持續活躍。
份的銷售量更比過去10年6月份的平均數量，高
該公司總裁莫坎（Nick Mocan）說：「我們
出18.4%。
親眼目睹了對住宅開發需求的日益增長，以及我
毫無疑問，利率仍將保持在低位。按揭貸款
們的員工嘗試在當今市場首次置業時所面臨令人
經紀網站Ratehub.ca本周宣布，只要符合條件，
對此，Crozier工程諮詢公司總裁莫坎表示，
沮喪的情況，例如極端的競價戰。」
5年期浮動按揭利率低至0.98%，創下歷史新低。
公司的房地產激勵措施正在取得成效，讓員工能
按照這個利率，100萬元的房子每年只需支付1萬
夠在城鎮附近找到一個住所，而不是長途通勤。
元的利息。
他透露，到目前為止，已有九名員工申請並獲得
助年輕人首購置屋 這類似於2019年聯邦預算中宣布的首次購房 激勵計劃，目的是協助首次置業者「上車」，其 中大部分是年輕人。 4
高至107萬元。
總部位於安省科林伍德（Collingwood）的工 程諮詢公司Crozier Consulting Engineers表示，
Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
地產業界調高預期房銷量 難怪多倫多地區地產商會（TRREB）上調
了這項福利，他確信這會激發員工的忠誠度，並 且，其他希望招到並留住人才的公司可能也會注 意到這一點。
Verge Condos
Angus Glen South Village 鎮屋及獨立屋
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(Warden Ave/16th Ave)
(Islington Ave/The Queensway) • • • • • • • •
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名建築商Riocan興建 樓高17層，約545個單位 駕車8 分鐘至Humber College 駕車10分鐘至Islington地鐵站 駕車8分鐘至Mimico GO 車站, 10分鐘至Kipling GO 車站 門前巴士站, 乘坐公車15分鐘至Sherway Gardens 商場 鄰近Gardiner Express及427公路 僅售四十餘萬起
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Danny Danforth Condos
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(Hurontario St/Dundas St W) • • • • • • • •
(Danforth Ave/Woodbine Ave)
名建築商Emblem興建, 位於密西沙加市核心地段 樓高18層，約427個單位 駕車6分鐘至Square One 商場, 30分鐘至市中心 座落未來輕鐵站Hurontario LRT附近 駕車15分鍾至皮爾遜國際機場 鄰近多倫多大學密市分校及Sheridan學院 鄰近Trillium Health Partners醫院及眾多公園 僅售四十餘萬起
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名建築商Gala Development興建 樓高10層，約140個單位 步行數分鐘至Main Street 及Woodbine 地鐵站 步行7分鐘Danforth GO 車站 鄰近TTC街車及巴士站 駕車6分鐘至Michael Garron醫院 會所設施包括: 會議室, 健身室, 派對室及寵物美容室等 僅售四十餘萬起
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(Main St W/Dundurn St S, Hamilton)
(Don Mills Rd/Eglinton Ave E)
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名發展商 Aspenridge 興建 樓高8層，約191個單位 位於Eglinton輕鐵沿線 4分鐘車程至Shops at Don Mills 方便至401及DVP公路 鄰近約克大學Glendon分校，安省科學館，Edwards Garden等
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名建築商Matrix Development興建 樓高7層，約114個單位 位於Hamilton市的黃金地段 鄰近眾多餐廳, 商場及超市 距離McMaster 大學僅10分鐘車程 駕車10分鐘至Lime Ridge 商場 鄰近403公路, 駕車8分鐘至Hamilton GO火車站 僅售三十餘萬起
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$3,300
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$1,750
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Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr
599
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$1,750
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Holmes Ave/Yonge St
430
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$1,800
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2021年4月
$558,000
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2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
黑暗隧道盡頭現曙光 大多地區租金漸回升 本國住宅租務市場過去一年受盡疫情打擊，可謂風聲鶴淚。但觀 乎最近兩個月的數據，房東們似乎已見到黑暗隧道盡頭的一點光。儘管 現時大多地區平均租金仍較一年前跌逾一成，但租金正逐步回升，其中 又以3睡房的上升步伐較快。有報告指出，遲租一個月，月租隨時相差 400大元。事實上，3睡房單位不單止在租務市場搶手，二手市場同樣 吃香，短短4個月平均樓價已升了3成。
大多地區住宅租務市場在去年初開始便進入「陰乾」狀態，租金連 跌一年半。不過，此情況近月已出現逆轉，有樓在手的房東，眉頭應該 可以放輕鬆一點點了。根據Torontorentals的數據，經歷了整個2020年 的急劇下降之後，大多地區的平均租金似乎在今年第一季度觸底。今年 5月所有樓房類型的平均租金，為每月1,999元，較4月份的1,977元有所 上漲。
平均呎價租金逐步回升 從呎租來看，去年大部分時間，大多地區的平均呎租在逐步下降。 到了2020年12月，平均呎租是2.76元。不過，在經歷了動蕩的一年之 後，隨著租戶需求增加，平均呎租也錄得逐月逐月的上漲。今年5月， 平均呎租已回升至2.8元，雖按年仍有6.7%跌幅，但已經自1月以來上 漲了2.2%。 不同的住房類型，平均租金及升跌幅度也有分別，當中只有單家庭 住宅的租金算是收復失地。今年5月份單家庭住宅的平均租金為2,859 元，略高於去年5月份的2,846元，亦較一個月前的2,823元，按月增 1.3%。
恢復元氣鎮屋表現最勇猛 不過，以恢復元氣的速度來說，鎮屋的表現最為勇猛。今年4月 份，鎮屋的平均租金為2,653元，按月升近15%。5月份租金再升至 2,793元，按月再漲5.3%，已非常逼近去年同期的2,813元。 共管柏文方面，5月份平均租金為2,109元，較4月份的2,074元升了 1.7%。儘管如此，仍是較一年前的2,333元少了1成。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
疫情之下，大量打工仔居家工作，令人們對居住 空間的需求大增。居住面積較大的三睡房單位，復元 能力也較一睡房及兩睡房單位略勝一籌。事實上，過
伯靈頓市（Burlington），每月只需2,174元。
多市中心租市像夏季溫度不斷攀升
升，短短4個月平均樓價已多出了21萬元。
3睡房單位賣價狂飆3成
去一年，所有睡房類型的單位租金，在今年初逐步平
地產公司Strata指出，隨著安省在疫情中見到轉
根據Strata.ca的數據，目前多倫多的3睡房單位
穩或開始掉頭回升前，都經歷了差不多的跌勢。不
機，多倫多市中心的租務市場便像夏季的溫度一樣不
平均價大約是90.5萬元，較3月份狂飆30%，即大約
過，3睡房或以上單位的平均租金，自今年1月開始便
斷升溫，從一月份的12個月最低點開始，租金的平均
多出21萬元。以呎價計算，也由3月份的576元升至
出現升勢，這都是租客對大單位需求不斷增加所致。
成本已上漲了近150元。而當中的大部份升幅，僅在
現時的621元，升幅接近8%。
3睡房單位租金升幅遠勝其他
過去的90天裡發生。
該公司地產代理Francisco Hielert對於3睡房單位
在6月份，市中心一個共管柏文的平均租金為
大受歡迎，一點也不感驚奇。他表示，很多人在大流
即使3睡房或以上單位的租金並未重返去年同期
2,218元，是自去年10月以來的最高水平。對投資者
行期間暫時離開了多倫多，但現在已逐步回歸。不少
水平，但其按月升幅卻遠勝其他睡房類型。5月份3
來說，標誌著人們大規模離開市區的現象已經平息。
公司採取部份時間在家、部份時間返回辦公室的混合
睡房或以上單位的平均租金為2,811元，較一年前的
對租客來說，意味著競爭將更為激烈，租賃市場將再
上班模式。打工仔對於疫情後的上班情況有了概念，
2,874元相差了2%，但卻較一個月前升了1.5%。相
次回到正常狀態。
於是重返城市居住，以免日後要長途跋涉上班。若新
反，面積最細小的開放式單位（Studio），是所有睡 房類型中跌幅最大的。5月份平均月租由去年的1,687 元跌至今年的1,455元，按年跌14%，但按月也微升
一睡房單位租金每月漲100元
冠確診數字繼續下跌，多倫多進一步重啟，相信未 來幾個月，3睡房單位的需求會更龐大。其實，3睡
自4月以來，在市中心租一間一睡房單位的租
房單位受追捧的情況，在整個大多地區都一樣。目
金，每月上漲約100元。而在同一時期，3睡房單位
前，大多地區3睡房單位平均價大約是77.6萬元，較
大多地區各大城市中，3睡房柏文單位（綜合
的租金也變得更加昂貴，每月增加約400元。儘管當
3月份的69.6萬元，升了11%。該地產公司經紀Sam
共管柏文及出租柏文）租金最昂貴的，自然是多倫
下的租金水平仍低於2020年的高位，但以目前的軌
Massoudi相信，3睡房單位變得搶手，是由於單家庭
多市，平均月租高達3,122元。北約克、東約克及密
跡來看，到今年年底，市場可能會趕上這些趨勢。
房屋價格高昂，很多有實際需要的潛在買家，因為買
0.2%。
市，都在2,400多元的水平。士嘉堡稍為便宜一點，
事實上，3睡房單位不單止在租務市場備受關
不起自由業權物業，沒有太多選擇之下，轉為購買3
也要2,316元。最親民的3睡房單位租金，是荷頓區的
注，近期就連二手市場亦同樣被熱搶，導致樓價急
睡房柏文單位，令這些大單位也成為被熱搶的商品。
2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
■大多倫多地區的住宅租金見 回升。 YorkRegion.com
大多區租金見底反彈 旺市升幅3.8％居冠 大多倫多地區的住宅租金似乎已見 底回升，5月份平均租金1,999元，較4月 份略為回升，而各市中，旺市的升幅最顯 著，且跑贏區內其他城市。 根據Bullpen Research & Consulting的報告指 出，大多區租務市場已經出現轉機，租金更再次呈現 上升趨勢；報告指，市場的表現，對租客是壞消息， 但對業主則是好消息。 報告指出，區內不同城市的租金反彈速度明顯有 不同程度，例如約克區的旺市、烈治文山及萬錦，升 幅已跑贏多倫多市中心，其中，旺市更成為大多區 最大升幅的城市。旺市5月份平均租金上升3.8％，至 2,217元；萬錦市升2.2％，平均租金1,936元；烈治 文山升3.1％，至平均1,742元。 另根據TorontoRentals.com的數據指出，租金上 升趨勢正進一步向前，隨着疫苗接種率持續上升，且 安省繼續重開經濟，相信租金的上升趨勢會持續。 另外，由於有更多移民及國際學生進入加國，再 加上旅遊限制放寬，估計租金會繼續向上。 報告指出，對業主而言，相信2021年秋季可能是 個繁忙的季節。 8
Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
全國6月增23萬職 失業率降至7.8% 隨著經濟重啟和年輕人兼職工作激增，加 拿大上個月增加了23.1萬個工作崗位，不僅抵 銷了前兩個月因疫情限制而損失的職位，還有 所增加，全國失業率降至7.8%。 加拿大統計局最新公布的數據顯示，6月份
少了16.2萬個。
年輕人崗位激增16.4萬個 招聘激增主要來自受疫情打擊最嚴重的服 務行業，包括食品服務、酒店和零售等行業。
全國新增26.4萬個兼職工作崗位，而全職工作
多倫多道明銀行（TD Bank）高級經濟分
實際上減少了3.3萬個職位。這個數字意味著加
析員塔納巴拉辛甘（Sri Thanabalasingam）表
拿大的全職工作崗位仍比2020年2月疫情爆發之
示，經濟重啟，就業機會隨之而來。
前，少了33.6萬個。
她說：「隨著疫苗接種的增加以及各省進
幾乎所有的新工作崗位都是在15至24歲的
入重新開放計劃的第一階段，僱主進入了招聘
年輕工人中增加的，這一年齡段的工作崗位激
模式，帶來了數千個工作崗位。儘管要達到疫
增16.4萬個，這是自2020年7月以來的最大漲
情前的水平還有一段路要走，但上個月是一個
幅。
令人鼓舞的跡象，預示著未來的前景。」
對於25歲以上的人來說，就業增加幅度不
數據顯示，全國失業率降至7.8%數據顯
大。其中25至54歲的核心工作年限段的總體就
示。加拿大人口最多的3個省份所增加的就業機
業僅增加了4.5萬個工作崗位。這意味著截至6
會領先全國，其中安省增加了11.7萬，魁省增
月底，核心年齡段的工作崗位仍比大流行前減
加了7.2萬，卑詩省增加了4.2萬。
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熱辣專題
撰文：本報記者
執委會批准框架文件 多市或明年徵空置稅 多倫多市議會執行委員會 （Executive Committee）日前批 准市府職員所提出，有關開徵空置稅 的框架文件，並交由市議會表決。文 件顯示，多市有可能由明年1月1日起 開徵該稅項。市議會於全會上，對計 劃進行審議討論。如獲通過，市府職 員將於年底前準備好最終報告及附例 草案，交由市議會審議通過。
執行委員會在於7月6日的會議上，批准了市府 職員提交有關由2022年起徵收新的空置稅的設計和 執行計劃。文件指引進稅項目的，是要改變空屋業主 的行為，鼓勵他們將空屋賣掉或出租，從而為多市 提供更多房屋供應。市府聲明表示，如果這一計劃 被市議會批准，將制定一項新附例，支持由2022年1
▲空置稅如獲多市議會通過，估計每年可為庫房帶來5,500萬至6,600萬元收入。
星報資料圖片
月1日起開始開徵新稅。2022年將是首個報稅年(tax reference year)，即在2022年房屋空置的情況，將決 定業主下一年是否要繳交空置稅。2023年初將是相 關業主首次向市政府繳交稅款的時間。
6個月以上沒人住屬「空置」 「空置物業」的定義，是在上一個公曆年中，
assessment）價格的1%。 現時多倫多到底有多少空置房屋不得而知。如果 按照溫哥華市早前的計算公式，假定多市所有房屋 中有1%屬空置，以多市房屋平均的「當前估值」計 算，空置稅可為多倫多庫房，帶來每年約5,500萬至 6,600萬元的收入。
物業有6個月以上沒有人居住。此規定在一些特殊
設計包含懲罰機制
情況下可獲豁免，例如業主去世，業主需要醫療照 顧，或是物業正在裝修中。市府建議空置稅的初始
按照稅項設計，多市業主每年須向市政府申報物
稅率，是房屋在空置年「當前估值」（current value
業是否有人居住，從而決定是否要繳交空置稅。未能
按時申報的物業將被認定為空置，市府自動徵繳稅 項。市府可能對房屋是否有人居住進行隨機抽查。 被抽查的業主，須向市府提供相關時期內，物業 是否空置的證據。 為了保證業主守法繳交空置稅，稅項設計中包含 對未繳稅者進行懲罰，對各種違法行為作罰款，以及 設爭端解決機制等。市議會將在本月14日及15日的 全會上，對計劃進行審議討論。如獲通過，市府職員 將於年底前準備好最終報告及附例草案，交由市議會 審議通過。
市議員指沒數據評估空置稅收益 多倫多市議員封賴桂霞（圖）
率在疫情前為1.1%，現時上升至5.7%。
封賴桂霞認為，市府應在明年先要求業主申報，
指出，近日的行政會議雖然通過開
封賴桂霞接受《星島日報》訪問時說，市府向行
取得較為準確的資料後，才決定是否開徵新稅。否則
徵房屋空置稅，但受爭議的奢侈品
政會議提交有關物業空置稅的最新報告，仍然缺乏
可能出現實際空置房屋數量不多，市府入不敷支的情
稅（Luxury Tax）則未獲通過，留
具體數據。市府預計，徵新稅的行政開支為1,100萬
況。
待明年的財政預算案再考慮。她認
元。
為市政府仿效溫哥華徵收房屋空置 稅，並沒有任何數據或統計支持。多倫多的出租空置 10
Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
如果提案在14日的市議會上獲得通過，業主將於 明年1月主動申報房屋用途。
她說，如果多市徵收奢侈品稅，將對房地產市場 造成極大衝擊。原先提交的議案是以200萬元作為徵 稅分界的門檻也太低，300萬元才合理。
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撰文：本報記者
經紀抨新稅不公平 判斷「空置」得不償失 就多倫多市府計劃實施房屋空置稅，安省華人地 產專業協會副會長吳樹聲（圖）認為，這並非是公平做 法，而且難以判斷空置定義。在徵稅前，政府需要花時 間和公帑找出空置單位，可能是得不償失。 吳樹聲指出，溫哥華實行的空置稅並不算成功，因為難以界定何 謂空置。其實，有不少業主有能力在多倫多投資物業，沒有出租或長 期居住，各有特別原因。例如，有些「候鳥族」半年住在多市，半年 在其他國家居住。也有些人在多倫多工作，郊區另有房屋居住，買一 個多市柏文單位，以防大雪交通不便或其他原因可以隨時暫住。有些 家長為方便子女在多市上大學而購買柏文單位，放暑假時回到多市以 外的家居住。 他表示，目前法例保障租客的權益，業主不能以賣屋為由趕走租 客，而且出租樓房需承擔風險，如追討租客欠租困難重重，租客破壞 房屋和電器等，又要自掏腰包修理和更換。有時租客非法分租給其他 人居住，所收租金可能比業主還要多。因此，有不少業主有能力買樓 房，卻未必願意出租。
指干預自由投資物業 吳樹聲說，多倫多市府實施此計劃的目的是徵收更多稅款，並且 讓市內有更多出租單位，但可以使用其他方法解決問題。這個政策干 預人們自由投資物業，管束市民日常生活，根本是不必要的做法。加 上花費人力物力尋找空置樓房，在徵稅前先付一筆行政費用，收取的 稅金未知能否抵消這些開支。
學者認為動機良好 質疑壓抑租金效果 懷雅遜大學羅渣士管理學院副教授希德 （Murtaza Haider，圖）指出，多倫多市擬推房屋空 置稅是出於良好動機，但對改善可負擔出租房屋的功 效存疑。
果經濟迅速恢復，租賃需求回復至疫情前水平，則會 產生作用。 他指出市府強調房屋空置稅，並不是為了增加庫 房收入；但對改善可負擔租金的作用也是微乎其微。
希德受訪時表示，溫哥華當年實施空置稅時，出
租賃市場不會出現租金下降5%，或有數以百計出租
租房屋的空置率極低，政府必須盡一切方法，增加出
單位湧現的情況。市場上的出租房屋數量將略為增
租房屋的供應，因此需要刺激業主放租。多倫多現時
加，租金也會有不顯眼的微調。多倫多只有興建更多
的房屋空置率，遠比2019年或以前更高，特別是市
出租物業，才能夠改善租金可負擔能力。
中心的空置單位增多，租金下調。 換言之，房屋空置稅在短期內無法發揮作用。如
他認為，多倫多可以就如何監管業主不實申報和 堵塞漏洞等情況，向溫哥華取經。
2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
賣家期待高出30% 卑詩首付全國最高
溫哥華樓市競價戰愈趨激烈 買家出價較掛牌高10%遭冷眼 儘管大溫哥華地區的房市在4月和5 月有所降溫，但銷售情況仍相當火爆， 引發買家之間激烈的競價戰，更有準買家 因提出比掛牌價高10%的報價，被指報 價太低，遭受賣家的冷眼相待。市場數據 顯示，卑詩省首個季度的首付金額全國最 高，比魁省高出逾10萬元。
大溫地區樓市在3月和4月異常火熱，創下高價
全國迄今最高水平。網上金融平台LowesRates.ca在
高銷量紀錄，但根據大溫房地產委員會6月份的報告
6月發表的研究表明，卑詩省買家平均首付為購買房
顯示，大溫樓市在4月份以後，有放緩跡象。大溫6
價的22.45%，即159,762元，而本國最低支付首期的
月的房屋銷售量為3,762套，比2020年6月的2,443套
省份是魁省，卑詩省足足高於魁省逾10萬元。
增加了54%，但較今年5月的4,268套的銷售量減少了 11.9%。在2021年6月，MLS有5,849套獨立屋、城市 屋和柏文物業掛牌出售，較5月份掛牌的7,125套房屋 相比，下降了17.9%。
卑詩首付金額高出魁省10萬 加拿大房地產協會的數據顯示，卑詩省和魁省 的平均綜合房價分別為916,741元和449,698元，亞
以本拿比為例，6月份市內獨立屋銷售數量為102
省平均房價為442,808元，亞省準買家的首付亦低於
準買家卡爾（Karl）計劃與妻子購買位於北本拿
套，售價中位數為187.4萬元；相連住宅99套，售價
63,000元；安省則與卑詩省的房價差距不大，安省第
比的公寓，並認為高於掛牌價10%的報價，將十拿九
中位數為88.5萬元，以及柏文單位273套，售價中位
一季度的平均綜合房價為$866,307，該省今年購房者
穩取得新居買賣合同，但最後被告知需超出原本所接
數為63.3萬元，6月份的銷售額相比5月份有所下降，
的平均首付為140,215元，首付佔總房價的20.3%。
受範圍的報價才能交易。卡爾說：「我覺得提出那麼
5月份本拿比獨立屋銷售數量則為115套，相連住宅
預測全國今年售出的房屋數量可能高達602,300套，
高的報價，是一個白癡行為。我得到回應是我的出價
為110套，以及柏文單位2296套。
高於2020年約550,000套的成交量。
太低，他們期望是高於掛牌價的30%。我對這個事情 非常生氣，簡直荒謬和不可接受。」
▲大溫本拿比柏文銷售火熱。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
計劃在卑詩省置業的準買家，在2021年第一季度 置業，必須平均支付近16萬元首期才能購買房屋，是
星報資料圖片
Lowestrates.ca亦指出，按目前本國的樓市發展 趨勢，本國今年的平均房價有可能上漲約14%。
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熱辣專題
撰文：本報記者
大多倫多地區柏文帶動新屋銷量 5月比過去10年平均量升逾5％ 大多倫多地區今年5月的新屋銷售量在
協會委託統計的Altus顧問公司經理懷
共管柏文的帶動下，超出過去10年的平均水
斯（Ryan Wyse）指出，雖然5月份的新共
平5％，達3,661間；單戶家庭住宅新屋基準
管柏文（Condo Apartments）銷售量從較
協會總裁兼行政總裁威奇斯（David
價在過去一年上升超過24％。
量。庫存量包括已經落成、正在興建及準備 動工的新屋數量。
早前的狂熱回降但仍高於10年平均水平，是
Wilkes）表示，5月份的低庫存量凸顯出大
建築業及土地發展協會（BILD）表示，
由於需求依然殷切，市道在較可持續發展的
多倫多地區各市鎮需要切法解決長期以來房
新屋的銷售和發展項目在去年5月受全球疫
水平穩定下來。買家繼續受新盤吸引，5月
屋供應不足的情況。市鎮政府應加速批核資
情影響，如果僅與去年同期作比較會出現
下旬開始發售的新盤，有大約半數在當月賣
金到位可以立刻動工的項目。大多倫多地區
偏差。5月份成交的低、中、高層柏文、堆
出。
的人口將繼續增加，各市鎮也要評估發展項
疊式鎮屋（Stacked Townhouse）和複式 單位（Loft）有2,396間，較10年平均上升
新屋庫存量低
目的審批過程，以確保新屋可以及時興建。 5月份共管房屋的基準價為1,063,973
10％。獨立、半獨立、連屋和鎮屋在內的單
協會表示，5月的新屋庫存量為12,555
元，比去年同期上升8％。單戶家庭住宅的
戶家庭住宅新屋售出1,265間，比10年平均
間，以目前的市況相當於3.3個月的庫存，
基準價雖然較4月份調低，但在過去12個月
減少3％。
但一個均衡的市場應該有9至12個月的庫存
仍然上升24.4％至1,380,491元。
▲大多地區5月份新屋銷售量在 Condo的帶動下超出過去10年的 平均水平5％。 資料圖片
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
熱辣專題
撰文：本報記者
相較5月已稍回落 地產商會上調預期
6月房銷年增28.5% 大多地區均價漲17% 大多倫多地區6月份的房屋銷售量略 為回落，但仍比去年同期增加28.5%，平 均屋價在過去一年上升17%至1,089,536 元。多倫多區域地產商會（TRREB）也 上調今年預期的成交量和平均價格。 地產商會主席Kevin Crigger指出，地產市道經過 3個月屢創新高的活躍後趨於穩定，讓買家可以鬆一 口氣，但幾個月後，新移民帶來的人口增長將恢復。 各級政府只是著眼於人為打壓需求，在一個不斷成長 地區，解決可負擔能力的長遠方案是增加房屋供應。 報告指出，過去一年來各類屋型的銷售量，均超 過同期的新放盤數量，令市場持續緊張，買家競爭激 烈推高樓價。 平均屋價在低層房屋的帶動下，比去年同期上調 17%至1,089,536元；但柏文平均樓價在過去一年， 以超過8%的升幅大步拋離通脹。
庫存量不足令買家爭持 地產商會在今年2月的市場前景報告，曾預測今 年的成交量為105,000間房屋，平均屋價為1,025,000 元。由於今年第一季的銷售量超出預期，3月份更以 超過15,000間房屋易手的數量打破最高紀錄。因此， 地產商會將今年的銷售量調高至115,000間，平均樓 價也再上調至1,070,000元。 地產商會首席市場分析師梅沙（Jason Mercer） 表示，地產市道在今年初極為暢旺，由於缺乏正常的 人口增長，令積壓的需求得到滿足；但庫存量不足令 買家的爭持不減。 地產商會行政總裁迪米沙（John DiMichele） 表示，多倫多準備開徵房屋空置稅（Vacant Home Tax），地產商會很高興建議的豁免情況獲市政府接 納，未來將在公眾諮詢時提出更多意見。
▲大多倫多平均屋價在低層房屋帶動下，比去年同期上調 17%。 星報資料圖片
2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
疫情影響入住意願 長者公寓空置率升 各省供應量均有增加
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公 布2021年度最新加拿大長者住房調查報告
由加拿大全國情況而言，除紐芬蘭及拉布
（Seniors Housing Survey，SHS），指居住長
拉多省之外，全國各省長者居所的空房率上
價格較高的獨立居住空間的空置率增幅
者住房的加國人口比例減少，房屋租金上漲，
升。全國範圍內空置率上升了7%達到15.6%。
更大，租金5,000元以上的單位，從4.9%升至
空置率上升。
空置率最高的包括安省19.6%，亞省26.8%及
14.6%。以一居室為主的單位新增1,152個，這
沙省22.4%。
意味著單位供應增加了3.5%，大多數位於低陸
該份報告中所討論的「長者居所」
從2.1%升至13.9%。
(Seniors Residences)，包括除需要重度護理的
各省長者居所的供應量均有增加，但居住
長者專有居所以外，所有私營及非私營住房。
的人數卻下降或只有輕微增加。這是導致空置
而在安省，長者居所標準空間的空置率由
重度護理定義為每天需要1.5小時以上的護理。
率增加的主要原因。需求的疲弱可能是因為新
2020年的11%，升高到2021年的19.6%。各
今年的調查報告，引用了加拿大8個省份向
冠疫情，導致人們對於搬去長者住所居住產生
類型居所的空房率均有升高。空置率最高的房
CMHC提交的數據。所收集的信息包括租金、
猶豫。
屋類型是病房/半私人空間(ward/semi-private
空置率及其他相關信息。
魁北克省75歲以上長者人中，有18.2%居
平原。
spaces)，空置率達24.8%。所有各類型房屋的
調查由今年4月及5月進行。所調查的私營
住在長者居所，是全國各省中最高。在其他各
及非私營住房，必須有50%以上的居民為65歲
省中，這一比例在5%至10%之間。標準空間
安省75歲以上長者人口中，2021年只有
以上長者。
的租金在各地情況各有不同，以安省最貴，達
5%入住於長者居所，比例比2020年的5.5%進
3,999元。魁省最低，為1,923元。
一步下降。長者居所的市場需求下降，而總供
報告考察的是「標準空間」的情況，即是 在此居住的長者不需要高水平護理，或不需要 因為高水平護理而額外支出。
▲長者住房的加國人口比例減少， 房屋租金上漲，空置率上升。 CBC
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年的4.7%升至2021年的14.7%，維多利亞地區
Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
在卑詩省，獨立空間的空置率繼續從5.1% 升至12.5%。其中低陸平原增幅最大，從2020
空置率達19.1%，比2020年提高了8%。
應量則增加了3.8%。平均租金上漲了3.5%達 到3,999元。
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熱辣專題
撰文：本報記者
溫市中心劏房160呎 房廁合一月租680元 納米樓和劏房不再是香港等城市的專利，溫哥華 也出現了面積僅160呎、間格「別出心裁」的納米樓 盤，月租僅680元。 這個近日一度在分類廣告網站Craigslist招租的 「開放套房」(Studio)單人寓所，巧妙地將洗手間與 睡房無縫結合，咫尺之間一應俱全，卧鋪架設於窗台 上，窗外夜色盡收眼簾，馬桶幾乎觸手可及，汩汩水 聲伴君入夢，斗室不設廚房，免卻舉炊之苦，適合喜 歡緊湊布局的獨居人士。 業主在現已被移除的招租廣告中形容，「對想以 實惠價錢居於市中心而不需要太多空間的單身人士來 說，這是理想的寓所」。租客更可享用花崗岩裝飾、 儲物間、電爐、床、迷你雪櫃、特大窗戶及新鋪設 的地板，但不可飼養寵物。單位所在大廈設有洗衣 房，附近有停車場，地點位處市中心西端巴克萊街 (Barclay St.)街夾比特街(Bute St.)。 業主表示，單位最快可於8月前入住，租約為期3 個月，期滿可以續租。
樓市升溫失業增笑談成真
▲面積160呎的住宅單位將洗手間和睡房共治一 爐，地處溫市中心西端。 網上圖片 右，可想而知，月租680元的單位罕如鳳毛麟角。
比亦不遑多讓，月租中位數達1,700元，位列全國第
有見於當地樓市持續升溫及疫情導致失業人口增
安省空地掛牌9.9萬 面積7.7畝盡在水中
三。該網站沒有統計「開放套房」單人寓所的租金水
加，「劏房式」納米樓盤由笑話演變成新趨勢，實在
安省一塊7.7畝的土地只賣9.9萬元，問題是
平，但觀乎市中心區住宅的空置率經常低見於1%左
不足為奇。
租屋網站PadMapper在6月份的報告顯示，溫 哥華市單睡房新租盤的租金中位數為1,950元。本拿
加拿大統計局(Statistics Canada)的最新數據顯 示，在溫哥華市，不屬於人口普查家庭的人士(即獨 居者所屬的組別)全年家庭收入中位數為30,540元。
這片土地都在水中。 這塊地處安省什魯斯伯里村（Shrewsbury） 布羅克街（Brock St.）的待售空地，位於溫莎以 東大約100公里，並沒有實際地址，而該街區因 安靜並且適合汽車通行而獲好評。 這塊地產的掛牌銷售廣告寫道：「該土地 目前處於水下，但未來可能有無限潛力。要有 創意。」代表該物業的房地產經紀人拒絕評論 這些未來的潛力是甚麼。 加拿大的房地產市場在疫情中一直處於瘋 狂狀態，5月份房屋的平均售價比去年同期上漲 了38.4%，空置土地的價格也有所上漲，這取 決於位置和其他因素。 水域地產（Water lot）或被水淹沒土地在加 拿大並不常見。它們通常用於存放船隻和其他 水上設施，甚至用於存放原木，在某些地區， 它們是養魚場的所在地。 水域地產可能用於停泊船屋或浮屋，但需 要包括某種類型的陸地通道。布羅克街上的地 產並沒有任何陸地通道。 目前，加拿大有3處完全處於水下的地產，
▲既是窗台又是床架，床底還有空間放置儲物櫃。 18
Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
網上圖片
正在掛牌銷售。
熱辣專題
撰文：本報記者
多市連續3年出現水浸 市府擬徵收防洪費用 由於多倫多市連續3年出現明顯水浸問題，洪水
辦法。他指，如果照往常繼續鋪路，即使極端天氣會
林頓指出，這是基於每個業主使用的水量，而不
泛濫至道路、地鐵線和房屋的地庫，市府職員計劃重
產生更多降雨，也不擔心會進入管道，這是假裝沒事
是他們產生多少逕流，這可能會導致系統的不公平情
新向業主徵收防洪費用。有市議員支持收費，認為是
發生。
況。例如，目前沒有水龍頭的停車場業主，毌須支付
一個公平制度，有助應對氣候轉變問題。
市府的報告指，在暴雨期間，停車場、車道和屋
水費或防洪費，即使每次降雨都會有大量的水流入市
據加拿大廣播公司（CBC）報道，在2017年市
頂將水流送入下水道系統，有時會導致溢出和洪水泛
內的地下水道系統。同時，使用大量水但不產生大量
長莊德利停止讓業主支付防洪費用和必要基礎設施升
濫。在2018年夏天，就出現幾小時內的降雨量高達
逕流的製造商，卻要支付高昂的費用。
級議案，當時他的執行委員會交回市府職員處理。當
100毫米。當時雨水湧入地下通道和停車場，並淹沒
報告表示，通過在業主的水費單中單獨收取防洪
時任議員的馬模尼提(Giorgio Mammoliti)錯誤地將這
汽車。警方救出兩名男子，他們被困在裝滿水的電梯
費，市府將可根據地面面積而不是用水量來計算費
項徵費稱為屋頂稅，因而引發反對聲音，莊德利形容
中。接下來的兩個夏季，頻密的降雨和洪水導致道路
用。同時，還鼓勵業主通過在停車場種植樹木和植物
實施此計劃覆水難收。
封閉，地庫充滿積水。
來吸收水分，或是從屋頂收集雨水來減少逕流及支付
數年以來持續出現洪水，基建及環境委員會正在 考慮市府職員的報告，就徵收防洪費用進行多輪公眾
水費單中單獨收取防洪費
賬單數目。 市府職員估計，如果商業和工業物業消耗大量水
市府職員向基礎及設施委員會提交的最新報告
但不會產生大量逕流，更準確收取防洪費用，將能令
市議員林頓（Mike Layton）長期支持徵收此費
稱，全市目前支付供水系統的一部分，包括與管理雨
他們的成本減低30%。而45%企業的水電費將增加6
用，他在委員會上表示，這是一個公平的機制，可以
水相關的費用，涉及防止地庫洪水泛濫、改善管道和
至10%，25%企業如大型購物中心將會增加50%或以
協助多倫多應對氣候轉變問題，現時沒有減少雨水的
污水處理廠。
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2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
數十年來全國最大交通基建
聯邦擬建高頻鐵路線 多市至渥京減1.5小時
聯邦政府正在準備建立「高 頻火車系統」（High Frequency Rail），這條全新的線路行走多倫 多至魁北克城的走廊地帶，預期會 縮短行車時間，例如來往多倫多至 渥太華之間的平均旅行時間減少多 達90分鐘。當局藉此提高火車服務 走向現代化，並且創造就業職位及 帶動經濟增長。
▲聯邦擬興建高頻火車系統，大舉改善多倫多 往返魁北克走廊鐵路交通。 VIA
目向原住民組織及多個社區獲取意見；與私營機構合
三河城（Trois-Rivières）和拉瓦爾（Laval），以及
作以確定項目規模，並尋求有關最佳運輸模式的觀
在尚萊薩機場（Jean Lesage Airport）附近設立新車
點，政府計劃定下最終的運輸模式，並在秋季啟動選
站；
擇合作伙伴程序；與鐵路伙伴機構商討特定路線和進
-城市之間更頻繁的火車班次；
運輸部長艾誠致（Omar Alghabra）與眾議院
出的市中心地點。 該個火車系統計劃連接多倫多至
-使用電氣化科技，旅客有多個交通選擇。
財政委員會主席杜洛斯（Jean-Yves Duclos）、
魁北克城的走廊地帶，對旅客帶來多方面的好處，包
「高頻火車系統」計劃將會是加拿大數十年來最
創新科學及工業部長商鵬飛（Francois-Philippe
括：
Champagne）、公共安全和應急準備部長議會秘 書黎保爾（Joel Lightbound）、加拿大基建銀行總
-火車更快並縮短旅行時間，來往多倫多至渥太 華之間的平均旅行時間減少多達90分鐘；
大型的交通基建項目，艾誠致表示，將會提供更快而 可靠的火車服務，大大提高客運鐵路的服務潛力。 資料顯示，該運輸系統採用專用的客運軌道，行
裁高里（Ehren Cory）、維亞鐵路（VIA）總裁格諾
-準時到達比率從目前平均67%提高至95%；
駛速度達到每小時177至200公里。當局預計，該鐵
（Cynthia Garneau）和魁北克市長尼波安（Régis
-更多直接路線，改善城市與其他交通系統之間
路使多倫多至魁北克市走廊的年度旅行數量增加接近
Labeaume）共同宣布建立新火車服務的項目。 為此聯邦政府首先採取多個步驟，包括：就該項
22
Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
的連結； -為一些社區提供新的火車服務，例如彼得堡、
三倍，從2019年的480萬人次，增至2059年的1,700 萬人次。
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2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
年輕家庭遷郊區影響大 芝市新生嬰５月破紀錄 城鄉遷徙的特別現象出現了，卑詩省菲沙河谷芝里華克（Chilliwack）5月有100 個嬰兒出生，創了芝里華克綜合醫院（Chilliwack General Hospital）平均每個月嬰 兒出生的紀錄，這是因為很多年輕人移至當地居住。
▲省府冀馬西隧道的交通擠塞能隨著新建設而紓 緩。 CBC
列市99號公路改善工程 可緩解馬西隧道擠塞 列治文99號公路（Highway 99）交通走廊改善 工程，將有助緩解現存交通擠塞情況及進一步支援公 車系統。 改善工程將包括興建全新的史蒂夫斯頓交匯處 （Steveston Interchange）、增添多段巴士路肩， 在橋港路（Bridgeport Rd.）新闢巴士專用線，以 及提升單車使用設施等，所有工程均會在馬西隧道 （George Massey Tunnel）替代計劃展開前進行。 省運輸及基礎建設廳長范廉明（Rob Fleming） 表示，這次99號公路的改善工程即將在今年內展開， 集中在公車使用者和騎單車人士方面，對於因為這交 通樽頸問題而感到厭倦的通勤者來說無疑是好消息。
▲5月有100個嬰兒在芝里華克綜合醫院出生。
CBC
透過這些改進工作，加上取代舊有馬西隧道的全新運 輸連接設施，將可提升菲沙河（Fraser River）兩岸
據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道， 女嬰雷亞（Raeya Duncan）於5月31日在芝里華克綜
12月，該省出生的嬰兒人數更下降至近期歷史最低點
99號公路走廊的安全性、可靠性和連通性。 新建的史蒂夫斯頓交匯處將可提高99號公路，以
的3,179人。
合醫院出生時，成為5月在該醫院出生的第100個嬰
到2021年的1月和2月，出生嬰兒人數保持低水
及史蒂夫斯頓公路東西沿線交通的安全性和流動性。
兒，打破該醫院過去幾年平均每月有62個嬰兒出生的
平，但在過去三個月，全省的產房再次變得忙碌起
這項工程還會改善通往99號公路上的公車站、行人
紀錄。
來，5月份有3,583個嬰兒出生。不過，菲沙衛生局發
和騎單車人士的連通情況。交通走廊改善工程屬於馬
言人指出，芝里華克嬰兒潮的規模並沒有在該衛生局
西隧道替代計劃的一部分，並將於替代工程展開前進
衛生區其他醫院出現。
行。
雷亞的母親威廉斯（Alysha Williams）形容，女 兒出生，丈夫與她感到十分興奮，而5月有那麼多嬰 兒出生，實在令人驚訝。
芝里華克有人口9.2萬。這麼多年輕人遷居到這
28歲威廉斯是一個舞蹈老師，與35歲丈夫深深被
城市，也許不是巧合，該市的房地產市場在同一時期
鄉郊的氣氛所吸引，在去年進入大流行後幾個月，搬
蓬勃發展。該市在3月份售出了665套房子，創歷史
到芝里華克居住。她表示，在芝里華克，有夫婦二人
新高，超過在2016年6月創下的536間房子的紀錄。
喜歡的小徑，也有可以散步的河邊。女兒現喜歡於戶 外在嬰兒車上被推著時小睡。早在女兒出生前，在芝
芝市屋價漲了30%
交匯處替代工程預計2025完工 政府已完成審核替代馬西隧道的新運輸設施商業 方案。省府繼續與聯邦政府商討有關這項目的費用分 攤事宜，而相關細節則會在商議工作完成後再作公 布。
芝里華克與地區房地產委員會主席弗舒爾
省基礎建設省務廳長馬博文說：「政府投資這次
威廉斯表示，有朋友在3月生了個孩子，並稱3月
（Andrew Verschuur）表示，當地房地產市場在4
改善計劃，有助支援不斷增加的走廊沿道使用量，以
份有很多嬰兒出生。想不到，接著每個月出生嬰兒的
月和5月依然強勁，5月的銷售額較去年5月多出逾一
及鼓勵更多人選擇出行到我們的社區各處。選擇這些
數目持續增加。事實上，3月份有68個嬰兒在芝里華
倍。隨著需求的增加，市場上掛牌數量減少，價格比
有利環境和社會的出行方式，不單有助減少因交通問
克綜合醫院出生；到4月有68個嬰兒；在5月更進一
去年上漲了30%。
題而須要耗費的時間，還讓人們有更多時間進行他們
里華克街頭，已看見很多孕婦。
步增至100個。而在6月截至目前為止，已經有45個 嬰兒出生。
全省出生嬰兒持續低水平
弗舒爾指出，大流行改變了許多人的一切，越來 越多家庭發現在家工作是可行的，並且在美麗的芝里 華克發現了一個美妙的生活方式。 卑詩房地產協會稱，大流行期間，在溫哥華以外
所喜歡的事情。」 政府於6月22日就史蒂夫斯頓交匯處替代工程發 出資格報告邀請書（RFQ），可望於今年初秋發出計 劃建議書（RFP），獲該工程合約的承建商則於2022 年正式施工，並預計於2025年完成。
卑詩生死統計局數據顯示，卑詩省在2018年和
地區尋找房屋的買家，尤其是菲沙河谷和奧卡納根
2019年平均每月出生人數約為3,665。這些數字在去
（Okanagan），刺激了房屋銷售的強勁增長。其中
99號公路巴士的路肩延伸工程，以及橋港路和
年的大部分時間裏保持相當穩定，但到同年11月，即
獨立屋一直是最受歡迎的住房類型，因為很多人希望
17A號公路的公車和單車改善工程，將於本周進行招
大流行開始後8個月，出生人數減少了300人，而到
有更多的空間在家工作或擁有自己的後院。
標，並可望於今年秋季施工。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
法律連線
買屋前做足準備功夫 將一切費用納入預算 問：我計劃在今年內達成人生的首次置業，請問事前有甚麼需要準備呢？
恭喜！我可以給你一些建議：
計入預算中。
下合適的出價範圍和策略。當真的遇上競價戰
首先，你要清楚自己的需要。 你想找的
如果你提出的報價較按揭貸款人對物業的
時，就依照策略行事，守著先前定下的原則和
是獨立屋、鎮屋(townhouse)，還是柏文單
估值為高，你將要自行負責兩者之間的差價。
預算底線，堅持必須獲得滿足的條件，時刻保
位？你想要現成即住及低維修費的房子，還是 做點小裝修，甚至大規模翻新呢？
找個適合自己的地產經紀。你可以經親友
持頭腦冷靜。
介紹，最好找數個經紀談談，以便選出適當人
切記保障自己的權益。當競價戰開打後，
永遠要把預算放在心上。跟向你提供按揭
選。你可到安省地產議會(RECO)網站的地產
切勿輕易受誘惑而放棄一些保障自己利益的條
的人談談，安排預先批出貸款。你要付訂金和
專業搜尋工具查看他們背景，確保對方有正式
件，例如關於按揭、驗屋、出售你現有居所以
首期，也要支付交易中的各項費用，可能還有
註冊及信譽紀錄良好。
及其他重要的條款，你必須清楚放棄這些權益
按揭保險，以及搬遷費及律師費。 你的物業將有多項經常性開支，如物業 稅、水電和能源費、火爐 和熱水器租用費，以 及柏文的維修費， 記著把這些費用
當經紀給你一份購買代理協議簽署時，要 請他/她詳細解釋所有條文，以及你的權利和 責任，先讓地產律師看看當然更好。
背後潛藏的風險。 你要向地產人員問清楚物業的屋齡和狀 況，包括暖氣、製冷、去水道和電力系統等，
定下報價底線。現在住宅市場熾熱，買
列出你想向賣方提出的交易條件，弄清楚甚麼
屋很可能演變為一場買家之間的競價戰。
是固定財產(fixtures)和可移動財產(chattels)，
你可跟經紀和按揭貸款人商量，定
以及兩者的分別。
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
25
房屋貸款
） 一 （ 期 還 償
擇 選 如何
加拿大對貸款年期的解讀有別於美國，當客人申請 房貸時，會發現並沒有年期為25或30年的貸款選擇。原 因是加拿大貸款機構所指的年期，實際上是指貸款償還期 （Amortization），而非貸款年期（Term）。 貸款年期和貸款償還期是完全不同的，一般人很容易把兩 者混淆。所以，究竟兩者有何不同？
何為年期 年期是客人和銀行所訂立的一個年期跟利率掛鉤的合約 時段，如1年至10年固定利率、或5年浮動利率。倘若客人申 請一個5年固定利率（5-Year Fixed Rate）的房貸，利率一經 批核，成交後5年內利率將維持不變。不論5年內利率有否升 跌，銀行將於這5年合約期內承擔利率變動的風險。
何為貸款償還期
下期將探
26
討如何選
擇長或短
的償還期
。
貸款償還期是用來計算月供款數目的期限，一直以來加 拿大標準貸款攤分的償還期為25年，近年償還期時段選擇較 以前多，客人如果沒有特別指定，償還期一般會定為銀行25 年。但客人當然可以特別指定要求把償還期延至30年。此前 曾經也出現過35年及40年償還期的選擇，但自2008年金融風 暴後，各大銀行和金融機構都改變政策，取消了35年或40年 較長的償還期。（*注: 特殊情况下也可跟貸款機構商討酌情 安排35年的償還期。） 償還期長短（如25年或30年），除了會影響月供款項數目 外，也有機會因延長償還期而要多付一個費用。房貸有普通貸 款（Conventional Mortgage）及高風險貸款（High Ratio Mortgage），後者通常是因為客人首付少於20%，因此要通過 政府批核，需額外多付一個風險費（Insurance Premium）。 這個費用標準是以25年計算，如客人要求申請30年償還期以 調低月供款項數目，償還本金的時間因此會延長，相對銀行需 承擔的風險亦隨之而增加，因此風險費會根據不同的償還期而 有所改變。 償還期只影響供款額和利息。以下例子假定貸款額 $200,000，利率2%，用不同償還期計算出不同月供款項以供 參考。 償還期
月供款項
25年
$846.90
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
風水
教你看 風水
▼老闆辦公室不宜太近大門。 ▼老闆辦公室不宜太近大門。
老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 在替機構和公司審視風水時，通常會被 在替機構和公司審視風水時，通常會被 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 「最好」呢？ 「最好」呢？ 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。
理氣派的佈局 理氣派的佈局 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 機。 機。 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 參考。以下列出基本八個卦位的取象： 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （一）乾位（西北）的職能取象是有力 （一）乾位（西北）的職能取象是有力 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老
人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 支援者、中心人物等。 支援者、中心人物等。 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 人等。 人等。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 索家和媒人等。 索家和媒人等。 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 人、性急之人等。 人、性急之人等。 （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 客、郵差等。 客、郵差等。
（八）艮位（東北）的職能取象是執行和 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 員、倉庫管理員、後繼者等。 員、倉庫管理員、後繼者等。
巒頭派的佈局 巒頭派的佈局 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： （一）不可以設置在接近大門口的地方， （一）不可以設置在接近大門口的地方， 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 調度，這才容易掌控員工的運作。 調度，這才容易掌控員工的運作。 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 非，和防止公司業務機密外洩。 非，和防止公司業務機密外洩。
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2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
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園藝
種菜基本
寫過很多有關種菜的文章，但是漏掉了種菜的基本常識，最近被 朋友問到，發現一些基本的常識對初學者是最重要的，在這裡補充。
大部分的蔬菜都是一年生：菠菜等菜葉類蔬菜， 番茄、辣椒、瓜類、豆類…等，你要明白你住的地方 的氣候。菜葉類蔬菜比較不怕寒，土地溫暖之後就可 以種植。但是番茄、辣椒、瓜類、豆類及茄子都非常 怕霜，一定要等到你那裏沒有霜害危險之後才能種。 而在寒冷地帶，夏天很短，如果等到無霜期再種 植，有可能夏天過去了都沒有收成，所以要在園藝店 購買樹苗種下去，這樣可以搶到兩個月時間。如果你 一定要自己種種子，就必須在3月中（就是無霜期倒 數回去大約兩個月）先在室內播種，這樣5月底、6月 初拿出去時就剛好。
而且番茄需要支撐，可以先豎立細竹竿，或是木 棍。園藝店也有專門為番茄準備的Tomato Cage，是 金屬製的圓圈架子。任何鞏固的支架都可以。 豆類都有攀爬天性，需要有支架。有些是用竹竿 做支架，也有些乾脆用繩子，因為豆類比較輕，不需 要太大功夫。只要能讓他攀爬就可以。 豆類也是最容易發芽的植物，多數時間可以直接
首先極大多數的蔬菜類都需要充分的陽光，所以
將種子（豆子）種到土哩，發芽率十分之高。但是如
如果你住在溫帶或是寒帶，就要選擇最多陽光的地
果住在寒帶還是要注意到夏天很短的問題，所以在寒
區。如果是在熱帶，就可以有少許的遮擋，或是種在
帶這樣做就不可行，否則等它發芽成長，還沒收穫就
向東的牆邊。
到秋冬了。所以還是要在室內先播種，或是買樹苗來
種蔬菜的土壤必須肥沃，最好多用些有機土：除
種。
了一般表面土top soil之外，多加些堆肥土compost， 糞土manure，如果手邊有peat moss一類的添加劑也 可以使用一些。但都必須先混合好之後再使用，或是 再種植。
雖然蔬菜類多數是一年生，但種植時最好也要挖 較大的洞，這樣根部有伸展空間，而且如果澆了太多 水，也不會有積水，就不會爛根。所以至少要有4吋 深以上的洞，有6吋以上更好。 種植蔬菜時要先知道每一種蔬菜需要佔據的位 置，大家都知道，一棵菠菜，或是生菜需要的地方有 多大，但是可能不知道，番茄需要較大的空間，左右 各需要有1呎半到2呎的空間。如果太密集，通風不 好，植株容易生蟲，或是濕黴。
瓜類多數都需要有瓜棚，但因為瓜類多數比較 重，所以瓜棚必須穩固，承受得住瓜的重量。 也有一些瓜類可以在地上生長，特別是較大較重 的瓜，好像南瓜，西瓜，經常是種在地面，但就需要 更大的空間讓他們爬著生長。 至於一般的黃瓜，English cucumber，義大利瓜 zucchini就無需瓜棚，但也需要較大空間，因為這一 類植物的葉子都有1、2呎長，左右伸展都需要空間。 茄子（矮瓜）跟辣椒（或是青椒）比較矮小，普 通距離就可以，有些人甚至盆栽這兩種蔬菜。而且茄 子跟辣椒都非常怕霜，都要等到無霜害危險之後再搬 出去。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
還有常見的玉米，也是很受歡迎的植物，一般也
蔬菜類的肥料可以使用一般蔬菜類的肥料，如果
要有左右1呎以上的距離。不過我知道浣熊raccoon很
有為某一類蔬菜準備的肥料，也可以用，但不是特別
喜歡吃玉米，所以如果你住家附近有浣熊，就要預防
重要。原則是不要多用。同時要了解肥料上的三個數
他們闖進來，否則就不要種植。同時多數的玉米也是
目字，以及其作用。
很怕霜的植物。
另外，你需要蜜蜂一類的昆蟲幫你的植物授粉， 如果沒有蜜蜂，你就要自己授粉，否則即使開了花都 沒有果實。（授粉方式就是選用乾淨的小刷子，在每 一朵花之間輕掃。）
種菜最重要是不可以斷水，所以要注意澆水，土 面一乾了就要澆水。番茄、豆類、辣椒都不能忍受土 壤全乾，否則不結果，或是果實是苦的，或是掉果。 所以種蔬菜不能出門旅行，天熱時超過3天都會出問 題。 除了菜葉類蔬菜，澆水時最好不要澆在葉子上， 澆在土面最好。特別是在寒冷地區，葉子經常沾水容 易得濕黴。
如果是種洋蔥，最好是買小的洋蔥瓣onion sets 來種，這比種種子要快些成長。通常一小袋幾十個5 元左右。一般青蔥，有種子出售，也可以將買來的蔥 底部（有鬚根的部分）剪下來種。蔥類比較不怕霜， 天氣稍暖就可以種了。
上面的植物需要的成熟時間除了菜葉類之外，多 數是由80-120天不等，有的需要更長，所以要知道你 住的地區夏天有多長，夏天短的地方，必須計算好種 植時間，確定在秋天之前有收成。蔬菜類一般只要30 天左右就可以收成。而且菜葉類喜歡較涼的天氣，所 以早春種植一次後，秋天還可以再種植一次。在熱帶 就避免在夏天種植，除非有些許遮蔭。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
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園藝
撰文：花澤類
貓眼草 蒼翠欲滴 具藥用價值 貓眼草為大戟科、大戟屬植物，在夏秋採集，割取全草曬乾備用。具抗腫瘤 作用，而動物試驗證明有消炎及利尿作用。至於鮮汁多服則會導致口腔咽喉發 麻，胃部不適及腹瀉，甚至眩暈等中毒現象。 貓眼草通常生於路旁、雜草叢、山坡、沙丘及草地的向陽處。
形態特徵 貓眼草為多年生草本。根褐色圓柱狀，長20厘米以上，直徑3至6毫 米，不分枝常曲折。莖單生或叢生，單生時自基部多分枝，高30至60厘 米，直徑3至5毫米。 貓眼草的葉為線形至卵形，也經常變化，長2至7厘米，寬4至7毫 米，先端尖，基部則楔形至平截；無葉柄；不育枝葉為松針狀，長2至3厘 米，直徑約1毫米；無柄；總苞葉3至5枚，與莖生葉同形；長2至4厘米； 苞葉有2枚，常為腎形，長4至12毫米，寬4至10毫米，先端漸尖，基部則 接近平截。 貓眼草的花序單生於二歧分枝的頂端，基部無柄；總苞鍾狀，高約3 毫米，直徑2.5至3.0毫米，邊緣5裂，裂片半圓形，邊緣及內側被毛；腺 體新月形，兩端具角，角長短而鈍，變異幅度較大。而雄花有多枚，苞片 寬線形但無毛；雌花1枚，子房柄明顯伸出總苞之外；子房光滑也無毛； 花柱分離；柱頭2裂。蒴果三稜狀球形，長與直徑均5至6毫米，具3個縱 溝。種子卵球狀，長2.5至3.0毫米，直徑2.0至2.5毫米，成熟時為黃褐 色，貓眼草的花期在4至6月，果期則在6至8月。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
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2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文及攝影：李晞彤 部分圖片由受訪者提供
「藝術品」一詞，看似那麼高端、遙不可及，但你有沒有想 過也可捧在手心，一邊使用、一邊欣賞？而這一詞套用在意大利品 牌Alessi的產品身上更是實至名歸，全新夏季系列每件均為大師之 作，外形細緻新穎，而且極具實用性，為烹調及用餐時刻注入玩味 及藝術品味。
玩味餐桌
小魚鹽碟 ▲
以精密的鑄鋼製成的 「Colombina fish」鹽碟 連小匙，小魚外形表面 明亮光滑，可放置鹽、 魚子醬或其他調味料， 為佳餚加入玩味元素。
真空保溫水壺 冷暖皆宜 ▲
「 N o m u 」在 日 文 有 飲 用的意思，日本設計師 Naoto Fukasawa則以此 為名，推出真空保溫水 壺，專為盛載冷熱飲料 而設，能夠長時間保持 飲料的溫度及香味。
水塔貯物容器 ▲這個有否令你聯想起美國的水塔呢？這個「Water Tower」貯物 容器正是取材自自紐約天際綫常見的典型水塔，由Daniel Libeskind 設計，尖頂加上結構細緻的底座，將美國城市的景象呈現眼前，可 用作盛載方糖或其他任何小物。
有型開蠔刀 著名意大利設計品牌Aless推出夏季系列，與多名建築師和設計師合作
▲
同 屬「 C o l o m b i n a fish」系列的開蠔刀當 然亦不乏海洋元素，手 柄紋理以魚鱗為靈感， 上方設有保護手部的圓 角裝置，而刀片設計更 具有雙重功能：在不破 壞蠔身下輕鬆打開蠔 殼，蠔身即能脫殼而 出。
帶來20多件新品，全部設計別具匠心，部分產品更加入大自然元素，同時 亦不忘實用性，為餐桌及烹調時刻增添藝術元素。 其中一件觸目作品定必非「Forma」芝士刨莫屬，它是由已故的伊拉 克建築師Zaha Hadid與Alessi最後合作項目之一，造型靈感來自長年受風 和水侵蝕的卵石，渾然天成的外形完美配合每個人的手型，極具功能性， 是用餐時的好幫手。 由Doriana e Massimiliano Fuksas設計的「Colombina fish」系列，單 看名字相信你已猜到和海洋世界有關，其中連小匙的鹽碟，活像一條餐桌 上的小魚，表面明亮光滑，可放置鹽、魚子醬或其他調味料；同系列的的 開蠔刀手柄紋理以魚鱗為靈感，上方設有保護手部的圓角裝置，而刀片設 計更具有雙重功能：在不破壞蠔身下輕鬆打開蠔殼，蠔身即能脫殼而出。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
「搖擺」 托盤 隨風飄動 ▲
▲ 日本設計師Sakura Adachi首次為品牌設計 「Lovely Breeze」搖擺托 盤，閒置時具重量的半圓球 體能令它維持直立的狀態， 只要將它橫向躺下，則變成 托盤可放置水果或其他食 品，獨特的動力設計使這個 托盤能夠左右搖動，猶如葉 子在微風中搖曳。
樹幹紋理紙巾架 ▲同是「Bark」的捲筒形紙巾架，圓 柱體的設計象徵樹幹，豎起令樹皮紋理 更加凸出，適用於不同尺寸的捲筒形紙 巾，是一件既具意境而又實用的家品。
不鏽鋼磨薑器
「卵石」 芝士刨 「Forma」芝士刨是已故伊拉 克建築師Zaha Hadid與Alessi 合作的最後項目之一，造 型靈感來自長年受風和水 侵蝕的卵石，法國風格的 刨刀極具功能性，渾然 天成的外形能完美配合 每個人的手形。
▲
手指擠壓 靈活調味 ▲由3位年輕意大利設計師設計的「Pizzico」 鹽瓶，以矽膠製造，透過手指擠壓，重現古 時以手指灑鹽的姿態，便能擠出一小撮鹽為 食物調味，不鏽鋼的底座更能助它穩定維持 直立狀態。
抗疫第一針 … 打咗
▲設計師Valerio Sommella在東京旅遊時， 受當地廚具啟發而誕生「Boga」磨薑器， 鋒利的不鏽鋼能有效磨碎薑根，輕身加上 體積小巧，屬廚房及餐桌的理想工具。
2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供
水晶宛如天上的繁星，純潔而清澈，默默展示出閃 耀動人的光芒，深深吸引眾人目光。水晶更有無限塑形 潛力，透過工匠們的卓越巧手，將水晶的迷人一面發揚 光大，完美融入大大小小家品中，為居室締造寧靜而典 雅的生活格調。
晶 心 打 造
Philippe Starck之作
Baccarat與Flos攜手推出《Bon Jour Versailles》燈具，並由法國設 計師Philippe Starck創作，燈的頂部採用鍍鉻板，配上Flos獨家開發 的LED邊緣照明，再輔以百褶燈罩的革命性系統，令光影宛如魔幻 透明般反射，座落在水晶燈座上，由內而外透生機。 法國水晶品牌Saint-Louis推出Folia水晶系列，是由法國設計師NO DUCHAUFOUR-LAWRANCE花費1個月時間，與水晶工匠的合作 結晶，涵蓋燈具、酒具、花瓶等25件產品，切割靈感源於樹葉，他將 樹葉的形狀演變為具有當代感的幾何形狀，展現品牌獨特的美學。系 列中包括一組酒具，每隻酒杯及酒樽均是設計師經過上百次測試的成 果，才能在杯中透射出無與倫比的光芒，予人啜飲光芒的印象。 而水晶製造商Baccarat與燈具製造商Flos亦攜手推出《Bon Jour Versailles》燈具，並由法國知名設計師Philippe Starck創作，頂部採用 鍍鉻板，配上Flos獨家開發的LED邊緣照明，再輔以百褶燈罩的革命性 系統，令光影宛如魔幻透明般反射，座落在水晶燈座上，由內而外透 生機。 水晶套用在小型家品上相信大家已屢見不鮮，這個以水晶製成的盥 洗盆及櫃枱相信會令大家眼前一亮，另一法國水晶品牌LALIQUE推出
▲Folia系列包括3款水晶搭配白 蠟木的燈具，水晶利用斜角切 割，從星形頂部連接到底部的木 材裝飾，詮釋了樹葉的有機形態 與幾何輪廓，同時令光源更顯迷 人。 (Johan Rosenmunthe攝)
絲絲細語系列的盥洗盆及櫃枱，品牌工匠們使用緞面水晶凸出表面柔 滑的質感，再以手工切割和以金屬隔板分開32塊Soudan大水晶片，與 迷人條形成強烈對比。
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擁有強烈視覺效果的 JULES橙，靈感來自 法國經典小說《海底兩萬 里》中的潛水艇儀器，金 屬框架內配襯Swarovski八 角形水晶，配以拋光黃銅 點綴。
▲
系列中的邊桌以水晶和 木材配搭而成，毫無違和 感，加上酒具系列，每隻 酒杯及酒樽均是設計師經 過上百次測試的成果，才 能在杯中透射出無與倫比 的光芒，給人啜飲光芒的 印象。 (Johan Rosenmunthe攝)
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
限量百件精品 ▲這面Folia鏡子為Saint-Louis帶來一 縷新鮮氣息，精緻的水晶切割中包裹 一面圓形小鏡，放在桌上作裝飾品 展現奢華氣派，限量發行僅100件。 (Johan Rosenmunthe攝)
絲絲細語 矜貴浴室 ▼
絲絲細語系列的盥洗盆及櫃 以花紋體現了對女性的歌頌，品牌 工匠們使用緞面水晶凸出表面柔滑 的質感，再以手工切割和以金屬隔 板分開32塊Soudan大水晶片， 與迷人條形成強烈對比。
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波紋系列梳妝採用8塊大水晶片和4塊小水晶 片，以壓制技術成形，再經緞面和再拋光處理。 水晶在熔液狀態下被塑形加工，從而形成光的 波紋，傳達內在的純淨精華。
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
東路 招寶天尊蕭升 蕭升其實本是《封神演義》小說中的一個人物，與納珍 天尊曹寶都是在武夷山修仙的散仙，皆因偶遇趙公明追逐燃 燈道人，於是鬥起法來。 曹寶、蕭升二位道人用寶劍迎擊，趙公明就用縛龍索想 把二人綁起來。蕭升一見此索，笑曰：「來得好！」從豹皮 囊取出一個金錢，名曰「落寶金錢」，也祭起空中。只見縛 龍索跟着金錢落在地上，曹寶就將縛龍索收了。趙公明又取 定海珠祭起於空中，想以瑞彩千團把兩人打下。那知蕭升又 用落寶金錢，把定海珠拿下。 趙公明於是拿出殺手兵器，以神鞭攻擊。蕭升又想用金
錢把神鞭落下，那知神鞭乃兵器，不怕「落寶金錢」！於是 一鞭就打中蕭升頂門，蕭升就此身亡！ 後來封神榜上，就把蕭升封為「招寶天尊」。
西路 納珍天尊曹寶 曹寶，也是《封神演義》小說中人。故事中曹寶在與蕭 升聯手對抗趙公明失敗後，竟拜趙公明為師繼續修道，但後 來卻賭氣下山，參加伐商的戰爭，最後敗於「十絕陣」的 「紅水陣」陣亡。 曹寶在最後封神榜上，被封為五路財神中的納珍天尊。 因為他本身不似蕭升般有「落寶金錢」這件法器，所以他就 左手捧珊瑚、右手捧珍珠，喻意吉祥如意。
▼黃大仙祠財神宮中，除了武財神趙公明外，還供奉了四名財神。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
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2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文︰繆健詩 圖片由受訪提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
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Middlefield Rd / Finch
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盤
新
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市中心Bay/Dundas 1+1柏文
特大990呎，兩浴廁，木 地板，包車位，特平管理 費。速電約看。 $648,000
Yonge/Finch樓花轉讓
1+1，可作兩房用，625呎，特 大露台，兩浴廁，高層向南， 9呎樓底，2022年2月入伙。 $688,000
▲市中心Yonge/Bloor 2房2廁 775呎包車位儲物
$64萬5
▲窩頓/Hwy 7柏文2房2廁900呎，連車位儲物 $66萬餘 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋，3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區獨立屋，3+2房4廁雙車庫 $130萬
北約Sheppard/Yonge高級柏文
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北約克Finch/Yange 1+1睡房，660呎， 1車位+1 Lock 。 $660,000 萬錦市，Middlefield/Highway 407
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3000呎，4睡房，雙車 房，專業完成土庫，分 門出入。 $1,500,000
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2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
41
撰文：范海茵
1
型格幾 何 綫 條
室內設計
靈活運用綫條，是室內設計的一大要素，如今次介紹的室 內設計個案，偌大的洋房內部，每個角落分別以橫直及弧綫點 綴，再配以不同質感建材及色調，讓屋內的每位住客都能擁有 其鍾愛的風格之外，亦能兼顧全屋觀感上的統一。 這間位於大埔比華利山別墅的洋
房，實用面積約1,600方呎，除了地
2
而2樓的空間，主要有為2個小
地庫及天台。為了讓空間更見使，廳
女孩而設的大面積兒童房，以及可同
堂、廚房及房間的布局亦有作出改
時視為家庭廳的遊戲間。兒童睡房設
動，至於用色及建材，則以戶主鍾情
計上，顧及了戶主2個女兒對於公主
的水泥色調配以木紋，再加上不同形
童話的喜好，牆身及窗台位置綴以拱
態的綫條作點綴，令一屋洋溢舒適
形裝飾，睡牀掛上二人指定的帳篷裝
而型格的氣息。
飾，用色上則以偏向中性的淺灰及淡
甫踏進大廳，最引人目光的，相
信是不同形式的綫條運用，由飯廳一
1 躍式設計的客飯廳，令空 間區分得更有層次。 2 主題牆身經過設計師及工 匠的細思及巧手，呈現獨 特的立體視覺效果。
5 位於地庫層的卡拉OK房，是喜愛唱歌的戶主夫婦指定 的設計重點。 6 偌大的主人套房，大列衣櫃與寢區之間置有兼備屏風 的梳妝桌，形成了闊落的衣帽間。 7 樓梯側的家庭廳，裝修成戶主夫婦2個女兒的遊戲室， 亦見童趣。 8 女孩睡房雖有輕紗帳篷及拱門式裝飾等的童話式設 計，但用色不會過於稚氣。 9 男主人的書房，用色以深色調為主，充滿型格。 10 廚房設中島廚櫃，方便烹調時更得心應手。 4
42
Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
太過稚氣。
階梯設計顯異國風 單位的另一個特色，就是洋房的
天花的黑色燈槽，都為廳堂添上了具
階梯，牆身為灰調，梯級則綴上淺色
層次感而多變的視覺效果；尤其是燈
木紋，加上綫條多變的裝飾，令人宛
槽裝飾，正望的直綫設計，於側望時
如置身異國大宅一角。至於洋房最底
配合高低有別的天花，綫條即變成折
層的地庫，除了設有車庫之外，同層
綫，玩味十足。
的室內空間則闢作卡拉OK房，讓閒
主要由寢區、衣帽間及套廁組成，整
4 擁開揚景致的天台，設有 戶外家具，是可隨時招呼 親朋的觀景台。
藍色調為主，洋溢溫馨柔和，而不會
側的立體特色牆身，到連貫客飯兩廳
佔頂層大部分地方是主人套房，
3 客飯廳的天花點綴了多道 燈槽，正看的直綫排列， 側看時則出現了折綫效 果，可堪玩味。
格味道。
下至3樓之廳堂及房間之外，亦設有
立體特色牆添層次感
3
佳的閱讀空間，深色調的布置充滿型
時喜愛唱歌及招呼親友的戶主夫婦， 有更適合消閒的地點。
體空間呈曲尺形，當中寢區及衣帽
而頂層坐擁吐露港景色的天台，
間，設有兼具屏風功能的梳妝桌，不
設計師花了不少心思將其布置成雅致
僅方便女戶主裝扮，亦令兩個空間稍
的戶外休憩空間及私家觀景台，前臨
作區分。毗鄰主人房的書房，是男戶
開揚山海美景，是洋房內另一個與親
主的私人領域，舒適的沙發提供了上
友聚首的好地方。
5
6
7
8 ▼面積逾1,600方呎的大埔洋房室 內設計個案，以多樣化的綫條及 立體牆飾點綴，具型格味道而不 失舒適感。
設計小檔案 單位
大埔比華利山別墅洋房
實用面積
1,606方呎
間隔
4房3廳
設計公司
RAZ Interiors Limited
9
10
2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
家居布置，向來是表達對美好 生活的追求，既想空間布置舒適，又 要設計帶有個人風格，凸顯其生活品 味。不妨考慮LUXXU最新之作，以 黃銅及水晶等物料為主，配合典雅設 計，低調中顯貴氣華麗。 LUXXU推出一系 列飾燈及家品， 以黃銅等物料， 配合簡約典雅多 邊形設計，為你 的家居增添貴氣 點綴。
▼Guggenheim 飾燈以黃銅為螺 旋形支架，下面 懸掛多條黑色 Swarovski水晶， 設計獨特型格。
瑰麗優雅
▲這款Darian Sideboard以黑色為主調，配搭黃 銅為支架及接駁位，型格簡約。
44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
這個Trump Chandelier上方由多條風琴管般的 黃銅組成，圍成一個圓形，下方為水滴般之水晶 玻璃螺旋形延伸至地面，恍如雨滴，簡約貴氣。
▲
▲McQueen Chandelier以黃銅製成，設計加入 大自然元素，上方為樹葉般疊成的支架，下方的 纖幼條則仿效藤蔓的形態，配以Swarovski水 晶製成的蝴蝶點綴。
實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
這款名為Elra Aluminium的吊 燈，由一個金屬支 架為主，上下設長 條形燈泡，旁邊被 多條支條包圍，型 格獨特。
點亮創意 燈光是家中不可缺少 的一部分，不但講求實用和耐 用，更追求設計，最好能點綴空間。 為迎合需求，市面上推出各種飾燈，設 計師突破思想框框，使照明產品亦能擁 有不同形象，並配合用家各種要求。品 牌Archetypal推出多個新飾燈，設 計型格實用型格，為你的居所增 添獨特點綴。
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▲這個Carina Chandelier飾燈由鋁製 成，中間支架為十字形，可組合最多8 個Carina吊燈部分，每部分的燈泡均被 長條形幼圓柱包圍，簡約型格。
泡泡造型 點綴一室 ▲
這個飾燈名為Bolle，由銅製座地 支架組成，2邊的燈泡被恍如泡泡般 造型的透明玻璃包圍，外形獨特。
▲喜歡懷舊設計的你不妨考慮這款Watt Nott 吊燈，外 型恍如傳統鎢絲燈泡，但實為LED燈，典雅簡約。
2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
13
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Au, Anthony
17
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Huynh, Trieu (True)
張加發
(416) 543-5778
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Kai, Yan
解仁
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Kwong, Dixon
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liang, Michael
(647) 969-8388
Elite Capital Realty Inc.
3
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liu, Jeffrey
(647) 937-8773
Elite Capital Realty Inc.
3
41
Lo, Jessi
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
Chung, Faith
廬少峯
20-21
Lo, Selwyn
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
29 5
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Luk, Winson Wing Sou
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lung, Tommy
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Feng, Kenneth
龍家良
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Mou, George
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Gortva, Anna He, Charlie
46
何人可
Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
Sin, David
20-21 17
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
23
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tam, Allan
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Arnold Tam, Steven
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 29
Tsaparis, David
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Vu, Tram
(416) 668-3088
Century21 Kennect Realty
5
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13 33
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3 17
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
41 20-21
20-21
黃龔瑞玲
Yip, Jason
(647) 402-1338
23
Wong, Sylvia
Yao, Remena
Zhou, Sandy
廣告 頁碼
20-21
黃太
Wong, Stephen
公司
20-21
Wong, Anissa
王恆達
電話
20-21
Tse, William
Wong, Roger
地產經紀姓名
20-21 29 20-21
2021年7月22日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,017
$787,800
2019
87,749
$819,157
2020
95,070
$929,629
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,068
7,944
$902,737
2,957
$820,226
4,594
$863,563
8,645
$931,131
11,033
$943,594
10,738
$951,219
11,033
$960,613
10,503
$968,535
8,728
$955,889
7,156
$932,277
95,070
$926,629
2021 每月銷情 6,888
$966,068
10,938
$1,045,023
15,635
$1,097,322
13,636
$1,090,723
11,930
$1,108,357
11,106
$1,089,536
70,133
$1,075,636
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC
SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
2.69%
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年7月22日
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