第 718 期•2021 年 8 月 5 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
閃高小鎮屋價十年升3倍 當年獨具慧眼可賺逾百萬 國門重開料迎大批港人 房屋買賣租賃或添動能
準買家難頂屋價上升 1/3 尋他途圓置業夢
大溫史上最貴豪宅成交 掛牌價高達 5800 萬元
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熱辣專題
撰文：本報記者
溫多兩市最難負擔 聖約翰斯輕鬆上車
準買家難頂屋價上升 1/3尋他途圓置業夢 房屋供應不足和低利率促使屋價上 升，有33%準買家尋求其他途徑圓置業 夢。Re/Max地產代理的房屋可負擔能 力報告指出，溫哥華與多倫多的屋價， 是全國最難以負擔的，聖約翰斯（St. John's）以平均屋價307,619元，成為全 國置業最輕鬆的城市。 民調報告指出，15%人在疫情期間增加儲蓄， 並計劃在未來12個月買屋。33%準買家計劃尋求補
Re/Max委託Leger民調機構所作的研究顯示，
亞省的卡加利和愛民頓的屋價則適合首次置業者，
42%人抱怨屋價過高令他們無法入市，較去年的調查
況且也就近在當地就業。卡加利的東北和東南區的
上升4%。準買家之中，以千禧世代和Z世代最靈活，
房屋最容易負擔得起，上車盤的平均價由350,000
願意考慮其他市鎮和社區。
元起。愛民頓中北區的兩睡房有地庫的獨立平房
Re/Max加西區域行政副總裁艾殊（Elton Ash）
（Bungalow）價格在160,000至190,000元之間。渥
表示，民眾能夠別出心裁置業是一件好事，但必須解
太華的屋價在過去一年增加約20%，由465,903元上
決系統上存在已久的房屋可負擔能力問題。調查發現
升至561,701元，但依然屬於可負擔得起。
全國仍然有一些區域，尤其是加西的屋價依然可供首 次置業者入市。
42%抱怨屋價過高無法入市
報告指出，全國屋價最昂貴的大溫哥華地區，二 埠（New Westminster）的房屋是相對較負擔得起。 多倫多麗晶園（Regent Park）的屋價也是低於全市 平均價位。
助。千禧世代和Z世代準備置業者中，有54%打算開
報告指出，26%準買家是因為收入不足而無法置
報告指出，48%受訪者憂慮未來兩年的屋價上升
源幫補，21%計劃分租部分房屋，13%向親友集資，
業，18%擔心銀行加息，已經負債和未能通過貸款壓
將令房屋更難以負擔，18至34歲的青年有高達71%感
有7%則打算與志同道合的鄰居合伙或共享（Co-Op/
力測試也分別有11%。
到擔心。60%相信一個全國性的房屋政策，可令市場
卑詩省溫哥華和維多利亞的房屋難以負擔；但
Shared）。
42%受訪者抱怨屋價過高，無法入市。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
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2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文: 本報記者
閃高小鎮屋價十年升3倍 當年獨具慧眼可賺逾百萬 正所謂「十年人事幾番新」，大多地區的房價也一樣，十年來經歷了翻天覆 地的變化。房價雖然每年都在升，但升幅不盡相同。回顧過去十年，多倫多的房 價增長了一倍，但同期卻有部分城鎮的房價是翻了幾倍。例如閃高縣的AdjalaTosorontio，十年來平均房價增長了3倍有多。若當年獨具慧眼，快人一步在該 處購房，並持貨至今天才放售，房價足足賺113萬元，認真和味。
根據多倫多地區地產局（Toronto Regional Real Estate Board）的最新數據，今年1月至6月大多地區 綜合所有類型樓房的平均房價為107.6萬元，較一年 前的89萬元，增長了超過兩成。當中以低幢物業的 升幅較明顯，而獨立屋價升勢最為凌厲。例如905地 區的6月份獨立屋均價，已達133萬元，按年升幅接 近3成。共管柏文雖然升幅最小，但大多地區整體上 也錄得逾8%漲價。 事實上，最近一年多的時間裡，大多地區房市只 是在新冠疫情初爆發的首兩、三個月明顯受影響，令 二手住宅銷售與均價都出現下調。除此之外，房市似 乎仍按原來的軌跡運行。簡單來說，就是房價一年貴 過一年。 十年以前的2011年，大多地區平均房價只是46.5 萬元。這個價位，放到今時今日，在多倫多市中心或 是北約克地區，可能連一個一睡房共管柏文單位都買 不到。而與現在接近109萬元的平均房價相比，升了 超過130%。 不過，如果從大多地區再細分各個不同區 域，以至各大小城鎮來看，便會發覺這十年來房 價升值最好的，原來並非多倫多市，也不是一 些多年來受買家追捧的傳統房市。
多倫多升幅全大多地區最低 以綜合所有類型樓房的平均房價來說， 約克區的房價最高，今年6月已達125萬元， 跟2011年的54萬元相比，升了131%。其次 是荷頓區，平均房價121萬元，較10年前的 51.7萬元，升幅有135%。至於多倫多市， 最新的平均房價為105萬元，比10年前的50 萬元增值了只有110%，是全大多地區升幅最 低。
杜咸區迅速冒起 要數10年間增長最多的，是近年迅速冒起的 杜咸區。直至今年6月，該區平均房價為90萬元，與 10年前才31萬元左右，增長了183%。靠北的閃高縣 （Simcoe County）表現也不俗，平均房價10年間由 33萬元升至92萬元，增幅近178%。 皮爾區及德化林縣（Dufferin County）只算中規 中矩，10年增幅都有150%以上。前者由當年不到41 萬元升到現時的103萬元，後者則由大約31萬元升上 近79萬元。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
約克區增值黑馬東貴林 約克區也有房價增值的黑馬，就是近幾年房 市備受關注的東貴林市。10年前平均房價不過 38萬元，現在已升至133萬元，增幅達251%。 目前唯一一個平均房價仍停留在6位數字的約克 區市鎮佐治拿市，10年增幅也翻了兩倍至85萬 元，但當年只需27.5萬元。兩大華人聚居地，萬 錦市及烈市，10年漲幅相對偏低，只有110%至 120%。 荷頓區來說，10年前平均房價最低的是伯靈頓 市，只需37萬元，但升值潛力卻最優秀，現已升至 115萬元，增幅211%，為該區之最。而房價最貴的奧 克維爾市，由當年的56萬元升至144萬元，10年增幅 也有不錯的155%。 至於皮爾區，一直是房價最貴的卡利登市，10年 升幅算是該區最好，有171%，平均房價由差不多54 萬元升至146萬元。 而密市及賓頓市，目前平均房價都剛好突破百萬 元大關，但以賓頓市的房價在過去10年升幅較高，有 163%，密市則只有137%。 在多倫多市，35個分區之中，大部分地區的房 價在過去10年都有一倍或以上的房價增幅，但也有 幾個區域連翻倍也做不到，包括C01、C02、C08、
Adjala-Tosorontio房價十年升313%
Bradford West Gwillimbury及New Tecumseth，增幅
C10、C14及C15區。當中的C02區，平均房價在10
也在210%左右。
年前已是全多市數一數二的昂貴，但10年增幅只得
儘管不同區域有升幅上的差異，但其實每一區
杜咸區在整體增幅上領先大多地區其他區域，轄
域都各有房價增值寶地。例如閃高縣，轄下5個城鎮
下8個城鎮的房市表現當然不會令人失望。當中以奧
不過，全市也有4個分區的平均房價，在過去10
中，便有4個在過去10年間的房價增長超過200%。
沙華市房價增幅較突出，10年前當地平均房價才24
年漲幅超過兩倍。其中表現最出色的是C13區，由
從2011年12月至2021年6月期間，Adjala-Tosorontio
萬元，現在已經要近80萬元，增長約230%。房價較
10年前的37.9萬元升至現時的125.8萬元，增幅高達
的平均房價由36.4萬元升至150萬元，10年增幅達
高的皮克靈市，當年房價只約34萬元，現已衝破百萬
232%。
313%，為全大多地區之冠。縣內另一城鎮Innisfil，
大關至105萬元，10年增幅212%。區內房價最高的
另外的C03及C11區，10年增值也超越210%。而
平均房價亦由25萬多元升上近94萬元，10年增幅
Uxbridge，最新平均房價高達141萬元，但原來10年
位於多市東區的E10區，也由34.5萬元升至近106萬
272%，是大多地區排行第二的升值福地。至於
前才不過47萬元，10年漲幅翻了兩倍。
元，10年漲幅207%。
55%，跑輸全城。
2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
6月房價綜合指數漲2.7% 今年首見單月升幅放緩 6月份的國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上升2.7%，是今年1月以來，首次單月升幅較上一個月（2.8%）放緩。6月 指數由11個主要市場中5個領漲，分別是渥太華-加蒂諾 (4.0%)、咸美頓 (3.8%)、維多利亞 (3.6%)、哈利法斯 (3.5%) 和滿地可 (3.4%)。 縱觀房屋價格綜合指數在過去12個月，在哈 里法斯（30.8%），咸美頓（28.0%），渥太華加蒂諾（25.8%），滿地可（19.4%）和維多利亞 （18.5%）的帶動下，較去年同期調升16.0%，是 有紀錄以來升幅最強勁的12個月。落後於全國平均 的有多倫多升15.9%，溫哥華升14.7%，魁北克城升 10.8%，溫尼辟升9.9%，卡加利和愛民頓則分別升 6.0%和5.5%。
金馬蹄地區市鎮均見漲 安省金馬蹄地區的巴里、貴湖、賓福特、基秦 拿、聖嘉芙蓮、奧沙華和彼德堡等7個市鎮的單月指 數，以及與去年同期比較，均有上升。巴里以35.4% 的升幅維持最高，最低的彼德堡也升30.0%。 安省6個綜合指數以外的主要城市倫敦、京士 頓、貝爾維爾、溫莎、雷灣和濕比利的單月屋價指數 以及與去年同期比較，均有上升。升幅最低的雷灣也 有18.8%的增長，最高的貝爾維爾升34.7%。 卑詩省的阿波斯福-米遜單月份升3.54%，與去年 同期比較升29.63%；基隆拿單月升3.08%，比去年同 期升19.96%。
荷頓警設買賣交易區 供網購者安全取貨 荷頓區警隊推出設在警局停車場的「買賣交易
需要與陌生人會面，應善用警方的「買賣交易區」。
區」(Buy & Sell Exchange Zone)，為進行網上交易
否則，應選擇在一個有良好照明、人流較多的公眾地
的市民，提供一個安全交收貨品及金錢的地點。
方會面及交收，避免成為罪案的受害人。
荷頓區警隊宣布，正式推出首個「買賣交易
其他安全建議還包括：
區」。該交易區設在奧克維爾市20分局（95 Oak
•只在日間完成交易；
Walk Drive）的訪客停車場內，有搶眼的鮮黃色標誌
•找朋友或家人陪同前往，或至少讓別人知道交
清晰顯示。除了設在警局範圍內，該交易區更有閉路 電視監察，令使用者安全感倍增。 警方指出，一些在網上進行買賣交易的人，最後 卻成為搶劫、詐騙及偷竊的受害者。警方「買賣交易 區」的設立目的，是為那些在網上進行買賣或易物的
▲荷頓區警隊在分局停車場內設立買賣交易區。 CBC 8
Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
市民，提供多一重額外的安心。 警方建議，若要完成網上交易的最後交收過程，
易的地點、時間及人物； •永遠不要以郵寄方式完成交易，可減少成為詐 騙受害者的機會； •與賣家會面時，先檢查清楚購買的物品是否妥 當，最後才付款； •不要透露太多個人資料； 若交易超值得難以置信，應先停一停、想一想。
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此外，陳永權分析指，「還有沒有錢賺」也是移
的港人，排隊前往英國的局面，待加拿大邊境開放
民的重要考量。「如果有錢賺，全世界都會去，就像
後，相信也會有大批有加拿大永居身份的港人開始回
淘金潮一樣，哪裏有金子，哪裏就吸引世界各地的人
流。此外，過去5年內大專院校畢業的港人可申請工
去淘金。」他還指出，現在香港賺錢越來越難，特別
簽的政策，也會吸引大批香港年輕人。這將對本地已
是對年輕人而言。一對年輕人即使月薪3萬港元（約
經火熱的房地產市場產生進一步的影響。
4,871加元），也很難負擔買車買樓的生活；但在加
他分析稱，港人移民潮的原因主要包括政治、經
拿大，如兩人年薪合共10萬加元，儘管不一定能負擔
濟以及教育等方面。「無論藍絲還是黃絲，香港政局
新車新樓，但通過加拿大按揭及房屋公司（CMHC）
的不穩定都促使他們離開，去尋找一個避風港，也就
的支持，買舊房、舊車，安居樂業還是不成問題的。
是海外」，陳永權說，政治無疑是港人移民的重大因
他表示，不少有意回流或移民本國的港人，尚未
素之一，亦有一些香港人認為教育體制出現問題，希
入境已開始通過親友在大溫買樓，他也有不少客人通
望到海外尋找更好的教育機會。
過網上介紹、視頻資料等，購買本地預售樓花，邊境
一旦開放，相信不少人會立即入境觀看實物、選購現 房。而比起幾百萬的豪宅，現在柏文以及城市屋最受 香港移民歡迎，一方面對五、六十歲回流的移民而 言，很多人不會把所有資金都押在房地產上，還會留 一筆錢養老；而對於年輕一代，柏文及城市屋的價格 更可負擔。 陳永權說，目前樓市成交雖然放緩，但是價格並 未下跌，他相信未來交易量不會持續打破紀錄，但由 於建房原材料及人工成本上漲，價格亦很難下跌。但 由於本省最低工資也在短短幾年內上漲了30%，利率
▲陳永權
卻跌了2釐，因此人們的可負擔能力並未下降。
▲甄瑞謙
▲陳志動
另外，他指出，現在租賃市場已經恢復暢旺，特 別是9月一些大學恢復面授課程，相信會水漲船高， 若加上香港新一輪移民到來，市場將更加活躍。 陳永權說：「我相信這一次的香港移民潮不比 1997年時弱，特別是考慮到2047年，也就是香港回 歸50周年時，人們不確定未來會有甚麼變化，而加拿 大又是很受歡迎的移民目的地，因此可能會迎來更大 一輪移民潮。」
西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙表 示，根據目前的數據，尚看不出香港移民人數有太大
到埠移民在創業的跡象，究竟新一輪移民潮能否帶動 經濟發展，尚需多些時間觀察。
的變化，但不要忘記，有不少住在香港的人已經有加
此外，甄瑞謙還認為，即使9月開放邊境，疫苗
拿大公民或永居身份。因此談及可能發生的香港移民
認證也會成為一個影響人們入境的因素，因為每個地
潮和對本國經濟造成的影響時，要考慮有無加國公民
區使用的疫苗不同，不一定是本國認證的那幾種。 他說，加拿大和香港之間的緊密關係由來已久，
身份。 他說，對於那些已經有合法身份、現在只是要回
移民潮未必意味著真的要走整個法律程序去申請身
流的人而言，他們很可能已經在這裏擁有一套房產，
份，很多人早已擁有這種合法身份，只是要搬回來而
現在正出租或是空置，他們只是回來開始新的生活，
已。對於已經有本國身份的香港人而言，也毋須等到
但他們同時也面臨一個回到本地可以做甚麼的挑戰。
9月，因為加拿大任何時候都不能拒絕他們回來。所
「對於那些擁有海外學歷、海外證書以及海外工作經
以他認為9月對香港移民而言，並非一個特別的時間
驗的人而言，想在這裏開始新生活並不容易，因此他
點。
們對本國經濟的融入度和參與度可能不會太高」，甄
時評人陳志動則表示，自香港六七暴動到九七回 歸，再到最近影響香港的政治事件，香港人移民至加
瑞謙說：「這很難講，還有待觀察。」
拿大已不是新鮮事，本國社會對於港人移民的影響也
不少人已有身份未必趕9月
可說已經「習慣了」。他相信香港移民潮的到來會對
另一方面，他指出，在大溫華人聚居的列治文和 溫哥華等城市，很多商鋪仍然空置，看不出有很多新
本地經濟復蘇產生一定影響，刺激各行業發展，特別 是房產、汽車、家居等行業。
過來人稱新一波移民 料更年輕可成生力軍 於上世紀80年代末移民大溫的列治文市議員區
「有人才」便是「有錢財」，大部分已是事業上
澤光表示，90年代前後的移民潮，的確為大溫帶
有所建樹的人，移民時帶著資金過來，不是投資企
來了巨大的變化，而新一批香港移民應該更年輕，
業，就是購買房產。
也擁有更多本地的親友關係，未必會帶大量資金進 來，但會為本地提供更多長期的人力資源。 區澤光指出，90年代前後大批港人移民加國，
資料圖片
一波更為年輕，他們不一定會帶資金來，但卻會為 本地經濟發展帶來長期的人力資源。
不少在列治文安家，加上後來來自台灣和中國大陸
另外，他表示，90年代移民的人，很多可能從
的移民，20多年來對列治文人口提升、城市面貌的
未來過加拿大，在本國也沒有認識的人，到埠之後
改變以及新的文化趨勢，都產生了巨大影響。
大多需要移民服務機構和社區服務的幫助，但新一
他說，以餐廳等企業的營業時間為例，20多年
批移民相信會有所不同，大部分人可能已經對加國
前，可能晚上10時後很多餐廳商鋪都關門了，但現
有所了解甚至來過，還有很多人已有親朋戚友在本
在可見不少24小時營業的餐廳，經濟活動、商業及
地生根，可以協助他們在這裏安頓。
地產業等，隨之發生了翻天覆地的變化。「我們剛
雖然一直有傳香港將現回流加拿大的移民潮，
來的時候買燒臘要去華埠，但現在呢？列治文賣燒
但區澤光表示，目前尚未感受到這股潮流，「或許
臘的多到數不清」，區澤光說。
9月邊境放開之後會出現，這也取決於他們移民的
老移民「有人才」「有錢財」 ▲區澤光。
而他認為新一批的香港移民的平均年齡應比上
不過，區澤光表示，那時候香港來的移民不是
迫切性」，他說，無論如何，都希望新移民來到之 後要盡可能地融入本地社區，而不是將自己孤立於 社區之外。
2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
樹倒擋道水槽無水 環境惡劣未見改善
租戶稱柏文蟲鼠為患 投訴房東反接逐客令 多倫多東區一幢柏文大廈的租戶，對他們居住單位的環境感到沮喪。有租客指 大廈裏有很多害蟲和老鼠，令人不得不扔掉他們的家具雜物。
▲多倫多東區租客投訴柏文大樓內蟲鼠為患，令他們不得不丟棄家具。
CTV
在艾靈頓大道東（Eglinton Avenue East）3161
鑰匙交給管理部門，以便柏文能夠進行維修，並命令
蟲害問題一直未有改善，杜阿勒決定和鄰居一起
號的居民杜阿勒（Yasmin Douale）告訴CTV新聞台
房東採取合理措施解決問題。」在那次會議中，杜阿
請願。她說：「我自己和另一位房客主動提出了這項
說：「因為床蝨，我們不得不一直扔掉家具。」她又
勒說她的房東還同意在2021年2月24日或之前處理鼠
請願。我告訴他們，現在我們應該團結起來，捍衛我
稱：「有一個從公共區域進入柏文單位的洞，蟑螂從
患。
們作為付費租戶的權利。」目前，他們共收集到大廈
那裏進來，又有床蝨從瓷磚裏出來。」 她還投訴柏文單位沒有可靠的水電服務。她說： 「柏文單位沒有水，我們的水槽幾乎沒有水流出 來。」 她還補充說，一棵倒下的樹現在擋住了租客的車 道，自5月份以來一直沒有移走， 「這個屋苑的管理 有很多地方被忽略」。
但之後情況一直未有改善，CTV新聞台多次聯繫 物業管理公司Best Rank Investments評論事件，但他 們沒有回應。
需提供害蟲活體樣本 杜阿勒說，今年春天，管理處告訴她要找一個滅
內35個租戶的簽名。 然而，在5月30日，杜阿勒收到了驅逐通知。該 通知聲稱有人投訴杜阿勒，但她說與鄰居談過，他們 都聲稱沒有對她進行過舉報，而她也沒有被告知投訴 的性質是什麼。 她的驅逐聆訊定於8月31日舉行。
蟲人員，但她說當她這樣做時，在檢查時要求提供昆
儘管她的家牽涉在麻煩當中，但杜阿勒說仍然將
2021年2月，杜阿勒到安省房東及房客委員會
蟲的活體樣本，而她並沒有。她說：「我們不會保留
自己和鄰居的福祉放於首位。她說：「我們需要幫
（Ontario Landlord-Tenant Board）就柏文的條件進
死去的昆蟲，這不衛生。我們見到有蟲時，都會即時
助。我們需要停止這一切。整幢大廈需要被重新檢
行了聆訊。她解釋聆訊結果說：「他們決定，租戶將
打死牠。」
查。」
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
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2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
私隱理由拒絕透露最終售價
大溫史上最貴豪宅成交 掛牌價高達5800萬元 溫哥華豪宅代理公司表示，日前 售出一棟大溫地區有史以來最貴的住 宅，掛牌價5,800萬元，但不願透露 最後的成交價格。
據蘇富比國際地產公司（Sotheby’s International Realty）稱，一座位於溫西貝爾蒙 大道（Belmont Ave.），被稱為「貝爾蒙府邸」 （Belmont Estate）的豪華物業以創紀錄價格售出。 地產經紀弗士（Christa Frosch）以私隱理由拒絕透 露售價，甚至拒絕回答是高於還是低於掛牌價成交的 問題。 該公司一位發言人說，處於對買賣雙方的尊重， 蘇富比國際地產公司不會提供掛牌價格信息。不過， 公司網站上目前的掛牌價是5,800萬元。 2020年2月，這座位於溫西貝爾蒙大道的豪宅， 以同樣的價格掛牌出售。2017年時，該物業還曾以 6,300萬元的價格掛售。根據卑詩物業估價網站記錄 顯示，這棟房產至少在過去3年未有任何銷售紀錄。 蘇富比國際地產公司能確認的只是，大溫地區之 前的售價紀錄是2016年創下的3,110萬元，所以貝爾
▲貝爾蒙府邸創紀錄售出 。 蒙府邸的售價只會更高。 該物業室內面積21,977呎，位於溫西格雷岬社區 （Point Grey），佔地1.28英畝。
千萬元豪宅銷售同比增300% 弗士表示，國際買家和本地居民都對物業感興
▲府邸的入門大廳富麗堂皇。
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網上圖片
Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
網上圖片 華房地產的濃厚興趣。溫哥華是一個非常受歡迎的城 市，因為這座城市提供了美妙的生活方式，我們希望 看到人們對城市奢侈品市場的興趣持續不斷。」 這座擁有20年歷史的貝爾蒙府邸，擁有12間浴 室和5間臥室。由Ernest Collins Architect建築公司設 計，與業主合作，花了5年多的時間打造。
趣，最終買下它的是加拿大人。「這顯示了本土市場
住宅內的每一個元素都是精心挑選的。有6個停
的購買力。儘管疫情限制了出行，但對豪宅的需求依
車位，一個石頭瀑布和一個富麗堂皇的大廳。 蘇富
然存在」。
比列出的設施包括3個以上的壁爐、加熱地板、一間
今年夏初，蘇富比國際地產公司發布一份關於溫
健身房、一個圖書館、一間熱水浴缸和室內游泳池、
哥華豪宅的銷售報告顯示，價格高於1,000萬元的豪
蒸汽房、地面灑水系統、大理石檯面、私人電梯和酒
宅，同比增加了300%。
窖等。這間豪宅還有一個環繞式平台和露台， 可以
弗士說：「破紀錄的銷售顯示本地和全球對溫哥
遠眺大海和北岸山景。
熱辣專題
綜合報道
距離街道太近違附例 魁省法院下令拆豪宅 魁省高等法院已下令拆除加蒂諾
該房屋的7米。
德齊爾寫道，除了拆除看來別無選擇，並稱
（Gatineau）一間價值300萬元的豪宅，因為距
加蒂諾市議會試圖在2014年7月通過豁免決
離街道太近。業主正向市府提出訴訟，要求賠
議糾正錯誤，但是法官德齊爾（Michel Deziel）
償。
作出裁決，撤銷市議會該項決議，並指該決議是
莫拉的律師未就此項裁決置評。
濫用權力和變相更改土地用途。
代表上庭的鄰居律師傑利諾（Sebastien
在裁決中，法院撤銷了2014年7月市議會的 一項決議，授予業主的房屋豁免權。而裁決是對 該市艾爾默區（Aylmer）長達8年爭拗的最新發 展。 案情透露，在2013年5月，業主莫拉 （Patrick Molla）獲發建造許可證時，認為一切 正常。同年9月，市府發現許可證有誤，但從未 下令業主停止興建。莫拉反而被告知問題將通 過豁免解決。翌年2月，莫拉一家搬進了這所房 子。
德齊爾在長達51頁裁決書中稱，如果房屋不 符合附例，鄰居希望拆除該房屋。 他寫道，即使市議會當時通過豁免決議並非 出於有意的錯誤，鄰居詳述的侵權行為實在太嚴 重，不能容忍。
業主現入稟控告市府 法官把責任歸咎於市府，稱莫拉沒有理由相 信他的項目會面臨問題。假如莫拉知道最終有拆
雖然市政府要求法院不要下拆屋令，但是並未提 出任何其他解決方案。
Gelineau）表示，當事人對裁決感到滿意。 市府有30天時間決定是否提出上訴。該市在 一封電郵聲明中稱，法律部門正在研究裁決書， 暫時不作置評。 此外，莫拉正入稟法院，控告市府，要求賠 償360萬元，指市府規劃部不誠實地允許繼續施 工。索償金額包括295萬元建造費用，以及6位數 的聲譽損失、失去使用房屋與帶給家庭麻煩和不 便。
然而，鄰居投訴，指該房屋與整個住宅區不
除的風險，就不會在2013年9月25日繼續施工，
市府則反駁道，莫拉僱用的專業人士應對違
配合，並違反了附例，因為房屋離街道不夠遠。
而隨著市府其後以豁免權來糾正相關技術錯誤，
反附例負責，表示如果賠償損失給業主，土地測
附例規定，房屋距離街道至少15.67米，而不是
莫拉把大筆退休金投放於興建該房屋。
量師和建築師也應承擔責任。
▲法官下令拆缷圖中豪宅，因距離街道太近。
CBC 2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
遏阻犯罪 閉路系統 設置社區 未經諮詢
遭警監控器對準臥室 多市男驚揭私隱疑慮 一名多倫多男子伯納德（Chad Barnard）住在丹佛大道（Danforth Ave）夾百老匯大道（Broadview Ave）地區。他到街角買咖啡時抬頭 看見一個攝像頭，他之後更發現，在 他住宅外這個有警方標誌的攝像頭直 接對準了他臥室的窗戶。
據加拿大廣播公司（CBC）報道，多倫多警方發 言人奧斯本（Connie Osborne）說，這個攝像頭安 裝錯誤，從未被啟動過，隨即被迅速拆除了。奧斯本 說，上述安裝錯誤的攝像頭將被安裝在切斯特山觀景 區（Chester Hill Lookout）。 但是和伴侶在該社區已經居住了9年的伯納德 說，他從未接到關於攝像頭的通知。他後來發現，當 地市議員方卓怡（Paula Fletcher）對攝像頭的安裝 也不知情。 安省投資了200萬元用於擴展閉路監控系統的覆 蓋面。這個攝像頭是其中的一個。多倫多警方已經在
▲伯納德發現警用監控攝錄器對準他的臥室。
CBC
全市各個地點安裝了34個攝像頭，預計還會再裝40 個。
斯特山，以阻止槍支和黑幫犯罪。這個看法和安省政 府的說法是一樣的。
設置地點或需考量
但懷雅遜大學領導力實驗室高級政策分析師馬蘇
伯納德說，他的鄰居聽說攝像頭對準他臥室的消 息，最初嚇了一跳，但隨後卻支持將該攝像頭移往切
迪（Joe Masoodi）說，對抗槍支和黑幫暴力案件， 比僅僅安裝幾個閉路監控攝像頭要複雜得多。 他說，有多個變量對攝像頭的有效性產生影響， 包括是否有人監控攝像頭、攝像頭安裝位置，以及警 方有怎樣的干預政策等。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
CBC
也同意這一看法。 他說，一些社區可能覺得攝像頭讓他們覺得更安 全，但另一些社區，尤其是族裔化的社區，可能會覺 得他們被指責犯了錯。 所以他強烈建議，在安裝攝像頭前，需要對社區 進行有意義的諮詢，並要得到社區同意。
他說，研究顯示，閉路監控攝像頭對預防物業犯
布萊恩特說，法律要求，攝像頭的安裝必須是必
罪和盜竊可能有效，但對暴力犯罪並沒有效果。相
要的和均衡的，光說用於對抗槍支暴力是不夠的。比
反，還有可能帶來意料之外的後果。
方說，在一個警方會進行常規巡邏的地區安裝攝像頭
犯罪活動或轉移更弱勢區
▲伯納德擔心監控攝錄器的管理規則。
加拿大公民自由協會（Canadian Civil Liberties Association）執行總監布萊恩特（Michael Bryant）
就不是必要和均衡的。他說，如果進行了諮詢，伯納 德遇到的情況就不會發生。而伯納德擔心的是管理這
馬蘇迪說，犯罪活動可能轉移到沒有攝像頭的更
些閉路監控攝像頭的規則。他說：「我搜尋到的訊息
弱勢地區，一些邊緣化或族裔化的社區可能遭受過度
強烈顯示，規則還沒有到位，對這些警方攝像頭的規
執法。
管是以後的事。」
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熱辣專題
撰文：本報記者
▲酒莊是熱門的旅 遊地點，也有不少人 喜歡在酒莊辦婚宴。 柳泉酒莊圖片
指重開旅遊觀光帶來遊客更有效
釀酒業獲補助業者歡迎 安省葡萄酒和果酒酒莊將獲省政府的一次性1,000萬元撥款，補助釀酒廠因為疫情 導致遊客、試酒等相關活動取消而引致的收入減少。釀酒業者對省府的補助表示歡迎， 但認為重新開放旅遊和觀光活動才會對業界帶來更大的幫助。 省農業廳長湯普遜（Lisa Thompson）指出，
零售的銷售數量計算。
酒業有利。實際上是疫情初期有不少人會增購存貨，
安省的葡萄酒（Wineries）和果酒（Cideries）釀造
省府將透過轄下的農業組織（Agricorp）向合
但整體銷售量仍然劇減。對於一些在疫情後才開拓網
業，在疫情期間因為大型活動和旅遊活動被迫取消而
資格的釀酒廠發出申請表，補助金將在今年9月發
上銷售的酒莊而言也只是寥勝於無，稍微增加現金
大受打擊。政府因此協助業界可以繼續經營、復蘇和
放。
流。
保持農產品行業的好工作。
柳泉酒莊首席執行長黃振發表示，酒莊是熱門的
他說，安省酒鋪（LCBO）的繁文縟節和收費高
旅遊地點，也有不少本地消費者喜歡參觀試酒。政府
昂，家庭式酒莊和絕大部分酒莊的產品根本無法上
禁遊客相當於把試酒活動和現場銷售全部終止，對於
架。酒鋪也不願意與本地酒莊打交道，因為入口酒的
安省今年度的財政預算案承諾向受到封城影響的
依賴現場銷售的小酒莊打擊是毀滅性。本地酒莊的銷
利潤更高。雖然本地釀酒業每枝酒所產生的經濟效益
葡萄酒和果酒釀造業提供一次性撥款1,000萬元的補
售量在過去一年多以來劇跌八、九成，但釀酒工作和
大約是銷售價的4倍，遠超過入口酒。
助。因為遊客、遊園觀光、活動、試酒或為了遵守防
人手並不會因為門市關閉而停頓或減少。
希望申請不要太多繁文縟節
疫公共衛生而增加開支的業者均可以申請補助。酒莊 必須在去年3月17日前已經開業，並且取得在酒莊賣 酒的牌照。補助金額將依據酒莊於2020年度在酒莊
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
此外，安省的酒莊並未有因民眾在疫情期間的含 酒精飲品消耗量增加而受惠。 他說，很多人誤以為酒精類飲品銷售量對本地釀
他說，Agricorp申請截止日期在8月6日，時間相 當緊迫，希望表格簡單簡單，這才來得及申請。不 過，如果申請表是以郵寄方式送出的話，他們很多時 是會收不到的。
熱辣專題
綜合報道
加房產市場推動復蘇 製造業表現勝疫情前 ▲加拿大的房地產 市場，是帶動今年 初經濟增長的火車 頭。 資料圖片
加拿大的房地產市場是帶動今年初經濟增長的火 車頭，佔首季增長的三分之二。「加拿大真實經濟」 （The Real Economy: Canada）報告指出，多倫多 和溫哥華在逆境中受惠於新的數碼經濟。 國際顧問公司RSM的季度報告顯示，加拿大製造 業在今年第1季的表現更勝疫情前，製造業的銷售和 火車運載的車卡數量均超過疫情前水平；新訂單和消 費者預期上升也影響下游經濟活動。隨著消費市場轉
大多企業正制定計劃 要求員工返辦公室
移向電動汽車的投資，安省汽車業亦因而受惠。 加拿大RSM夥伴Alex Kotsopoulos指出，製造業 在過去幾個月以來是獨力把加拿大從經濟衰退中擺脫
一份新的報告表明，多倫多的企業正在制 定計劃，召集員工回到辦公室。
由於疫情持續，多倫多市中心的辦公大樓 大多空置。但一些公司現已表明重返工作崗位
出來，連同房地產和能源業的好景將促使加國的經濟
據680新聞報道，商業地產公司楊恩
的策略。永明金融集團（Sun Life）允許員工
前景更佳。不過加拿大過度依賴美國，將會遭受兩國
(Avison Young)表示，一些公司本來在轉租市
靈活決定自己的工作安排，而蘋果公司則要求
之間的貿易磨擦所影響。
場上試圖放棄市中心辦公空，現正改變計劃。
其員工從秋季開始每周有3天回到辦公室。
溫市科技業年增長29％北美最快 報告認為，房地產市場將繼續帶領整個北美的經
報告稱市中心可供轉租的房屋面積，在六 個季度以來首次下降，本季度末為320萬平方 呎，佔可用房屋面積的32%。
濟復蘇。步入職場的千禧世代成為支撐樓市的主力和
現時市中心的寫字樓空置率是7.3%，在
勞動力市場的生力軍。疫情期間增加的儲蓄也將隨疫
金融海嘯時是7.1%；現時整個大多區，共有
情威脅減少而更多流入房地產投資。美國降低對加拿
187幢大樓擁有超過5萬平方呎的待租空間，
大木材的關稅也是利好消息。
在疫情開始時是97幢； 目前大多區共有720萬
雖然面對不利的經濟狀況，但多倫多和溫哥華藉 著科技、媒體和娛樂的數碼新經濟得以恢復。溫哥華 的科技行業以年增長29％躍升為北美最快，多倫多則 日漸以數碼溫床而著名。 報告指出，美國總統拜登要求買美國貨對加拿
平方呎可供轉租的房屋面積，一年前是300萬 平方呎。 包括多倫多證券交易集團（TMX）和 Intelex Technologies在內的一些公司已經部分 或全部撤出了轉租市場。
▲多倫多的企業正制定計劃，要求員工回到 辦公室。 680 News
大是一大挑戰。出口貿易佔加拿大國民生產總值 （GDP）近三分之二，2020年有73％是出口美國。 此外，企業投資也比疫情前少14％。 2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
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2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
省長剪綵盛讚設施最佳範例
孟嘗會新建院舍落成 首批院友下月中入住 孟嘗會於史托維爾（Stouffville）建 造的全新長期護理中心已經落成，三級政 府官員親臨，參觀院內增設獨立空調及紅 外線體溫檢測等先進系統，這些措施將會 加強院友、職員及訪客的安全。該院是自 2018年省府派發新床位牌照以來，首間落 成的全新長期護理中心，預計第一批院友 將在8月中旬入住。 安省省長福特、長期護理廳廳長菲利普斯 （Rod Phillips）、省議會議長卡蘭德拉（Paul Calandra）、省議員彭錦威、史托維爾市長盧維特 （Lain Lovatt）及市議員厄普頓（Rick Upton）出席 開幕典禮，與孟嘗會主席關永添，會長劉兆和及行政 總裁黃何潔儀等主持剪綵儀式。 關永添表示，孟嘗會好比一個建造者，為長者及 有長期護理需要的人，建造一個最適合他們需要的理 想家園，而且在安全、舒適及有保障的環境下居住。 雖然在疫情下遇到很多困難，但該會在少於3年時間 內，完成新院整個建築工程。
▲在孟嘗會董事局成員陪同下，省長福特及多位官員參觀新院各項先進設施。
設單獨通風系統以防播毒
此外，院舍入口及每一樓層，將安裝紅外線體溫
兌現增加長期護理院床位及改善長者住院質素的承
檢測系統，可集體檢測人群體溫，增加檢測效率，防
諾。他指長者在一個舒適及擁有現代化設備的長期護
止疾病在院內無形擴散。
於一身，也是一個最好的例子。 讓所有房間及公共空間均設有獨立抽風及控制冷 暖氣系統，有效將空氣傳播病毒的機會減到最低，避 免交叉感染 新院建築工程完工比省府規定早了一年多，院內
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
僅5個月已逾千人申請輪候
對於這間新院落成啟用，省長福特認為，省府是
理中心居住，同時接近親友，孟嘗這間全新院舍已集
▲院舍設特別裝置的浴缸，為行動不便的院友洗 澡。
由孟嘗會提供
而且，每個院友房間均設有最先進實時定位系 統，院友在房間、洗手間或當護理人員需要增加援 助，拉動該系統後，便會在護理站的顯示屏及房間外 的顯示燈，展示需要援助的位置。 另外，新院引入其他先進設備，例如利用機械人 協助處理部分日常工作，以及與院友互動交流等。
共有320張護理床位。中心引入多項先進設備，可以
會長劉兆和稱，史托維爾新長期護理中心於3月
更全面照顧長者需要。有鑑於流感及透過空氣傳播的
中列入「地區醫療事務管理局」（LHIN）的長期護
病毒，對長期護理院造成的影響，新院首次引入獨立
理院名單中，供符合申請資格人士申請輪候。在短時
空氣調節系統，讓所有房間及公共空間均設有獨立抽
間內，已有逾千人在輪候名單中，反映長期護理床位
風及控制冷暖氣系統，有效將空氣傳播病毒的機會減
需求迫切。新院各部門的員工為有不同文化背景的院
到最低，避免交叉感染，相信是全省首間安裝這系統
友，安排適合的活動及膳食，一切準備工作已接近完
的院舍。
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2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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加 西地產
撰文：本報記者
卑詩6月房銷增34.7% 平均售價年漲逾二成 卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱 BCREA）日前公布，6月份本省房屋銷 售數據。電腦多重放盤系統（Multiple Listing System，簡稱MLS）在6月份 錄得11,070個住宅單位的銷售交易，較 去年同月的8,219個，增長了34.7% 本省6月份住宅平均售價為910,445元，比去年 同期的745,194元上漲了22.2%。大溫地區的平均 價為1,199,984元，較去年6月漲升14.3%。6月份 全省住宅總銷售額為100.79億元，相對去年升幅達 64.6%；大溫地區為近45.90億元，比去年同期上升 了75.2%。
下半年開始趨向平靜 BCREA首席經濟學家奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示：「一如所料，在2021年下半年 來臨時，市道開始趨向平靜，儘管全省的房屋銷售與 今年較早時的歷史高位相比有所回落，但仍遠高於長 期平均水平。」 6月份活躍住宅放盤數量較去年同期下降了
卑詩6月住宅單位銷售數據
地區 平均售價 相對去年同期升幅 13.7% 維多利亞 897,296 24.5% 芝里華克 697,250 665,634 24.6% 溫哥華島 25.7% 菲沙河谷 979,521 574,828 甘碌 28.8% 14.3% 大溫地區 1,199,984 910,445 22.2% 卑詩省 資料來源:BCREA
▲大溫地區住宅6月份平均售價為119.99萬元，較去年同期升14.3%。
加通社
23.4%，經季節因素調整後的數據正持續下降。以 頭6個月數據累計，2021年總銷售額達647億元，較
較去年上半年多114.3%；MLS紀錄的全省平均售價為
為1,179,171元，較去年上半年的1,035,527元，上漲
2020年高161.6%；住宅銷售數量達70,690個單位，
915,563元，較年同期上漲22.1%；大溫地區平均售價
了13.9%。
素里月增居民近千 20年後料人口全省最多 儘管在卑詩省各城市中，溫哥華的國際關注度最
素里市中心商業改善協會 (Downtown Surrey
准的有市中心37個主要項目，包括43座高層和24座
高，但目前人口數量排名第二的素里市，近年來一直
Business Improvement Association，簡稱DSBIA) 行
低層建築。此外，醫療和高科技等領域正在取得巨
在不斷地悄然積累優勢，是一股不可忽視的經濟和社
政總裁莫德爾（Elizabeth Model）認為，地理位置、
大進步，例如180街上2023年將開始建設一家新醫
會力量，住房市場將超過省內其他城市。
相對可負擔性、經濟和發展激勵措施，以及素里與蘭
院，市內還有省府幾年前興建的帕蒂森門診護理及手
里之間的架空列車延綫，這些理想的環境融合，令素
術中心（Jim Pattison Outpatient Care and Surgery
里成為全省目前最繁榮的城市之一。
Centre）、新的素里紀念醫院深切治療部等。
日前《溫哥華商業雜誌》（BIV）撰文稱，數據 顯示素里每月增約800至1,000名居民，照此速度發 展，有望在2041年成為全省人口最多的城市。理財 雜誌MoneySense將素里列為2019年全國最值得購
多項大型建設投資
莫德爾指出，還有西門菲沙大學（SFU）以及 2019年建成開放的新可持續工程大樓。省府還投資
買房地產的城市。素里在2019年共發放了創紀錄的
儘管全球範圍都感受到疫情帶來的經濟影響，
1,700萬元，在SFU設立了量子計算研究所。近年來
22.9億元建築許可證，地產投資網絡（Real Estate
但素里繼續表現出强勁發展勢頭。莫德爾稱，截至
推動市中心經濟發展的還包括：昆特蘭理工大學的公
Investment Network）預計，至少在2023年以前，素
6月21日，25個大型開發申請正在接受初步審查，
民廣場（ Civic Plaza）校區、精品公民酒店（Civic
里的住房市場將超過省內所有其他城市。
包括大約27座高層和21座低層建築。而現在已經批
Hotel）、市政廳新址和市中心圖書館分館。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
法律連線
「按揭保險」與「按揭壽險」有不同 有助減低借貸兩方各自風險 我用上按揭貸款來購買房屋，想知道甚麼是按揭保險？我是否需要投保？
這要視乎情況而定。法例規定，如果你付
人壽保險」（mortgage life insurance）的
出的首期低於屋價的20%，就必須購買按揭保
分別。後者又稱「按揭保障」（mortgage
當然，以較低份額的首期來置業，也可能
險（mortgage insurance）。這種保險是保障
protection），作用是萬一你於供款期內身故，
令風險增加，尤其是當你可能無法支付每月的
貸款人免受潛在的違約風險。這樣，他們才會
代你償還按揭貸款餘額，這種保險不是強制性
還款額，或者出現房屋價值低於欠款的時候。
較願意向你批出按揭貸款，否則較低的首期金
的。
所以，我強烈建議你在簽署買賣合約前，跟按
額就未必獲批貸款了。
按揭保險是減低貸款人承受違約帶來的風
享獲相對合理的利率。
揭代理和律師審核一下有關的賬目和細則。
你可以向加拿大按揭及房屋公司（Canada
險；如果買家拖欠貸款，貸款人可以沒收並變
如果你決定以低於20%的首期置業，可以
Mortgage and Housing Corporation）投保按
賣物業，一旦賣屋所得的款項不足以支付按揭
選擇將按揭貸款的保費計入到按揭貸款的金額
揭保險，這是一家受國會規管的公營公司，
貸款的餘額，這份保險就會發揮作用，保障貸
中，或者一次過支付。保費金額是根據你付的
本國很多置業者都使用過他們的服務，此外
款人免受損失。
首期份額，以按揭貸款的一個百分比來計算。
你還可以選擇光顧兩家私營公司Sagen（前稱 Genworth）或Canada Guaranty。 為免混淆，有必要說清楚 「按揭保險」和「按揭
對作為買家的你來說，其實也可以從按揭
購買貸款保險須符合一些條件，例如屋價
保險中獲得益處，因為你有
必須低於100萬元、你有一定的收入和債務承
機會因此獲批高達屋價
擔能力；還有，你在交易中於屋價以外的交易
95%的貸款，而仍能
開支，不可超出一定範圍。
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
另類貸款個案分享 自早前刊登過另類貸款的個案以後，我們收到不少讀者來電 查詢及申請。縱然不少客戶的條件有所限制，但我們也能透過另 類貸款機構一一為他們成功安排批出貸款，助客戶解決困難。 另類貸款可以幫助申請人在條件有限制的情況下獲批貸款用 作購買房屋或套現。待客戶經濟情況或信貸評分好轉後，我們可 再安排嘗試申請把貸款轉到甲級貸款機構，以獲取更優惠、更低 的利率。當然貸款手續及步驟或因個別情況而有所分別，不能一 概而論。 以下分享一些另類個案，以供各位參考。
個 案（
一） 可安排第三按揭
客人的住宅物業位處溫哥華，估值價由專業評估公司確認為 $1,250,000，客人需額外套現$128,000以償還信用卡欠款及保留部分作 流動資金。 關鍵細節 •客人已有一筆$500,000的第一按揭，是私人貸款機構的貸款，並將於 4個月內到期。 •客人另有一筆$110,000的第二按揭，同樣也是私人貸款機構的貸款， 並將於8個月內到期。 •客人信用評分非常低。 •客人報稅的年度收入只有$18,000。 •客人信用卡欠款約$90,000。 申請過程 •我們為客人安排另類貸款，貸款機構於土地廳登記一個第三按揭，登 記一筆總貸款額度為$738,000的貸款，分期發放款項予客戶，當第一 及第二按揭到期時，便安排發放款項供客戶清還。 •客人最終只會有一筆貸款，而這做法好處是避免支付罰款及可省回多 次田土廳的註冊費。 個案總結 •安排另類貸款的貸款機構可以靈活幫助客人分期發放款項，令客人省 回罰款，同時利息亦只會按已提取的部分收取，而未提取部份的貸款 暫時不用付利息。 •貸款機構跟銀行有別，在貸款條件上，一般比較不注重客戶的收入和 負債的比例，他們比較著重於物業本身的價值。 •貸款機構可以辦理第三按揭。 •信用評分較差的客戶也可獲安排批到貸款。
個 案（
二） 第二貸款可分數次提取
客人在本拿比有一所單戶房屋，估值價由專 業評估公司確認為$1,100,000，客人需要一筆為數 $260,000的第二按揭貸款。 關鍵細節 •客人已有一筆$446,000的第一按揭貸款。 •按揭物業正在進行翻新工程。 •估值價$1,100,000是在完成翻新工程後的價值， 在完成翻新前的房屋價值只有$800,000。 申請過程 •我們為客人安排另類貸款，貸款機構登記一筆 $260,000的第二按揭貸款， •容許客人先提取$150,000，餘下的$110,000可在 翻新工程差不多完工時再逐步提取。 個案總結 •我們為客戶安排的貸款機構所提供的按揭為全開 放式，並且貸款額度可以循環使用。對於暫時只 需部份貸款的客人，這種做法是非常靈活而有彈 性的，亦可為客戶省卻不必要的利息。 •安排另類貸款的貸款機構可以靈活幫助客人分期 發放款項，令客人省回罰款，同時利息亦只會按 已提取的部分收取，而未提取部份的貸款暫時不 用付利息。
假若客戶擁有良好的信貸評分以及足夠的收入 證明，我們能為客戶從甲級銀行爭取到最優惠的貸款 利率和計劃，不然憑藉在行內相當的經驗、龐大的貸 款及人際網絡，一般貸款機構因客戶條件限制而不能 批出款項的特殊個案，我們也可以為客戶安排另類貸 款，務求量身定做出適合你的貸款方案。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
關綺雪 (商業及房貸款專家)
風水
教你看 風水
▼老闆辦公室不宜太近大門。
公司裏有等級之分，正 如主管比普通文員職位 要高，權力要大一樣， 是有賓主之分的。在職 場上，如要占得先機的 優勢，避免受到欺凌的 話，便需要清楚地劃分 主從的佈局和賓主的關
凌 欺 受 場 職 免 避 清 釐 要 係 關 主 賓
係。
老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 是不容平等的。一旦平等，就會 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 賓主是有界限和各有立場的。「主」是主體，代 缺乏優勢，難以施行命令和舒展 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 員、倉庫管理員、後繼者等。 表主人，而「賓」是客人，代表客體。 權能。「主」和「賓」的位置， 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 甲村的人來到乙村，甲村為客，乙村為主；乙村 絕不可以混淆不清，不然會弄得 巒頭派的佈局 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 的人去到甲村，乙村的人為客，甲村的人為主。彼此互 賓強主弱，因而受到欺凌。 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 為賓主，互有立場，互有調換，這都應是自然和帶著正 在辦公室裏，「主」和 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 常禮貌的。大國的領導人到小國訪問，是小國的上賓； 「賓」的劃分，是和在酒宴中 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 若小國的領導人應邀到大國去，也應是大國的上賓。不 的請客不同的。請客就宴，講 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 ▲辦公室座位要有賓主之分。 能因為是大國而自高自大；是小國而自謙自卑。因為以 究的是待客之道。請客，要讓 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 國為單位的話，國家都是平等的。不過雖然在表面上是 客人感受到尊重和禮遇，讓客 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 使是上級長官蒞臨與會，也只能是來賓。因此，在會議 平等，但如果賓主關係沒有分清楚，就會亂了次序，亂 人歡喜，因此主人在客人前面要謙卑，甚至可以吃點兒 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 室裏的座椅，必須要有一張是比較闊大、椅靠比較高的 了倫理。 虧，也沒關係。但在辦公室裏，處於主位時，過份的謙 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 來作為「主」的椅子。 要知道的是「主」和「賓」是相對的，一定要靈 虛是會受到對方欺壓的，因此，不宜過於謙卑。 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 為了證明「主」和「賓」的不可輕視，不妨試試 活運用，不能食古不化，墨守成規。 理氣派的佈局 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 在辦公室裏將自己的椅子轉換成細小一點、椅靠比較低 賓主劃分關鍵 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 非，和防止公司業務機密外洩。 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 為何要清楚劃分賓主 些的，而客椅則改為闊大些，椅靠比較高大些的，以兩 「主」和「賓」的劃分關鍵在於座椅上。「主」的座 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 星期的時間來感受一下，便能得到明顯地印證了！ 對於「主」和「賓」的劃分，就像： 椅要比較闊大，椅靠要比較高。「賓」的座椅必須要比 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 （一）在甲經理的辦公室，乙主任進來。甲經理 較細小，椅靠也要比較低。就算是大小相同，也要求椅 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 自然就是「主」，而乙主任就是「賓」。 靠比較低的才好。 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 （二）在乙主任的辦公室，甲經理進來。那乙主 在會議室裏，「主」和「賓」的位置就更加重要 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 文：李樹勳 任就是「主」，而甲經理就是「賓」。 了。如果全部都是平等的話，便難以有一個完善的會議 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 圖：Ricky Tong 圖：Ricky Tong 「主」和「賓」的位置，必須清楚，有高低，和有大 程序和結果。每一種會議召開，不管商會、工會、教育 （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 小，主強賓弱，才能立於優勢。「主」和「賓」的位置， 會，都是有主席、代表、會員，這些都是主體。有時即 e-mail: info@listephen.com e-mail: info@listephen.com 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。
何為賓主關係
2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：盧靖賢(實習記者) 圖片由受訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
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園藝
白粉病怎麼治 白粉病是植物常見的徵狀，得病的葉子像是生了 一層白粉，英文名字叫做Powdery mildew。有些植 物特別容易生，例如芍藥（草本牡丹），草本夾竹桃 phlox，而最容易生長的地區是陰溼氣候的地區，陽光 不夠的地區。
白粉病通常不會讓植物即刻死去，有些植物年年都得白粉病，但 都存活，只是會影響植株健康，影響開花，而且不雅觀。長久不治 療，植株會逐漸衰敗。所以最好是預防，及治療。 要預防，首先是不要購買容易得病的植株。目前很多植物都註明 是powdery mildew resistance，簡稱PMR。其中因為不少芍藥容易 得，所以有些新品種的芍藥都標明是PMR，最好買時注意。 另一個幫助預防的辦法是，增加植物的光照；增加植物的通風 （不要太密集種植）；不要將水澆在葉子上（盡量澆在土面）；在寒 冷地區，不要在傍晚澆水。 另外不要過分用肥，因為刺激植物生長過分多的新枝，這些新枝 營養被分薄，都容易得病。 除了上面說的幾種植物，還有很多植物都有機會生白粉病，例 如：紫丁香Lilac、玫瑰、野山楂Crab Apple、繡球、大麗花Dahlia、葡 萄、瓜類（包括黃瓜、Zinnia、Bee Balm）等等。農人也知道，小麥也 容易受到侵犯。 白粉病的孢子是靠風傳播，但不表示附近的植物都會染病，因為 多數植物先天免疫。這是好的地方。但是白粉病的孢子會在地面過 冬，隱藏在殘枝敗葉中，所以最好是保持地面越乾淨越好。 一些容易得病的植物，可以在早春時噴藥預防，例如玫瑰在早春 時噴灑的含硫sulfur噴劑都包括預防白粉病。一旦發現有白粉病的葉 子，或是枝莖，及早剪去及清除，以免擴散。
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Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
治療方法：
草地上生白粉病的治理： 如果草地上出現白粉病，這表示這個地方可能不適 合種草坪。這地方可能太潮濕，土壤排水差，太多雨水
蘇打粉： 一般提到治療白粉病，最常聽說的就是用蘇打粉baking soda（注意不要用發麵的baking powder。），兌水噴灑。
等等。這樣的環境就很容易惹上濕黴。因為草皮是喜歡 太陽的植物，要很多陽光，極好的通風，才生長得好。 如果中午落的雨水，或是澆的水，到晚上還沒有揮發 掉，就容易長黴。
這個噴劑在預防上更有效，所以如果你種的植物有得白粉病
所以第一個就是讓草坪上面沒有遮擋，如果你不能
的危險，或是已經得過白粉病，都可以噴。此外在患病初期
移去草坪上的樹木樹枝，這裡就不適合種草坪。換其他
噴也有效。
植物，或是鋪上mulch，甚麼也不種。
調配方法是大約一公升的清水，放半個湯匙的蘇打粉，
所以要對付草地上的白粉病，不是用藥治理，那只
混勻後，再加上半茶匙的肥皂水（洗碗液）。加肥皂水的作
是治標不治本，即使治好了，以後還會出現。要治本，
用是更能附著於植物上，加強效果。（如果是一加侖清水，
要記得下面這些：
可以放一到兩湯匙的蘇打粉，及一茶匙肥皂水。） 噴的時候可以整株植物都噴，但葉子上要噴得均勻些， 才有效。
如果你住的地方比較冷，比較陰濕，就不要經常澆 水，如果要澆水，最好是清晨時澆水。澆水的原則不 變，每一次都要深澆，足以讓一吋以下的根部吸收。不 要每天澆水，每次只澆一點點。
殺菌嗽口水Mouthwash： 如果殺菌嗽口水可以清除口裡的病菌，對於葉面上的病 菌也應該有效。必須要註明有殺菌作用的嗽口水（kill germs/
不要使用太多氮肥nitrogen，就是肥料上面3個數字 的第一個，缺乏太陽的地方用了太多氮肥，容易助長黴 菌。陰地的草不要剪的太短，3吋以上再剪。
bacteria），因為白粉病的孢子等於是可以被削除的病菌之 一。 使用時大約是1比3的比例兌水使用，因為目的是殺菌， 要定點使用，不要周圍使用。此外不要對新生的嫩葉，以及
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
花蕾使用，因為可能造成傷損。
牛奶： 最近園藝界認為牛奶也可以治療白粉病，原理到目前不 清楚，相信是牛奶裡的元素一方面可以對抗白粉病，一方面 還可以增加植物的免疫力。 園藝家實驗的結果證實，每星期一次，用1比2或是3的 比例兌清水，（1份牛奶，兌兩分到3分清水）噴灑，有預防 及治療的效果。不過預防作用更大。
楝樹油Neem oil： 楝樹油對很多葉子疾病都有效，不過對於白粉病，預防 作用大過治療。此外對於控制病情也有效。楝樹油是有機物 質，所以沒有副作用。
化學噴劑： 如果你想省事，或是對於一些容易得病的植物，例如 玫瑰，可以在早春時噴預防藥劑，這些fungicide包括一些 硫磺噴劑，這類藥劑可以預防黑斑病、白粉病、銹病等葉 子疾病。這些噴劑多數含有sulfur、Lime/sulfur、copper fungicide等字樣。 這一類化學噴劑使用時不要過量，也不過廣大範圍使 用，只要針對患處。總之一句結論：預防大於治療。
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園藝
撰文：花澤類
八寶景天 花色艷麗 極具觀賞性 八寶景天的植株強健，容易管理，開花時觀賞效果極 佳，是佈置花壇和點綴草坪的好材料。 形態及習性 八寶景天，又稱蠍子草，是多年生肉質草本植物。株高30至50厘米， 地上莖簇生，粗壯而直立，全株略被白粉，呈灰綠色。葉輪生或對生，倒卵 形，肉質，具波狀齒。傘房花序密集如平頭狀，花序徑10至13厘米，花淡粉 紅色，常見栽培的也有白色、紫紅色及玫紅色品種，幾乎是景天中花色最為 艷麗的種類，花序十分緊湊，非常好看，花期在7至10月。 八寶景天生於海拔450至1800米的山坡草地，喜強光和乾燥、通風良好 的環境，亦耐輕度蔽陰，能耐-20℃的低溫；不擇土壤，要求排水良好，耐貧 瘠和乾旱，忌雨澇積水。
培育方法 八寶景天可分株或扦插繁殖，但以扦插繁殖為主。 扦插繁殖方法如下： （一）主要於4月中旬至8月上旬進行扦插，最佳溫度為21℃至25℃左 右，避開雨季，扦插成活率更高。如水分過大，易引發根腐爛和病害，成 活率大大降低。 （二）八寶景天對土壤要求不嚴，耐瘠薄乾旱，抗鹽鹼性強。扦插前 要將地塊平整好，去除地面上的磚頭瓦塊、雜草等，大水澆灌1次，最後將 土壤耙平。 （三）選長勢良好無病蟲害的母株，剪取長8至13厘米的莖段，去掉基 部三分之一的葉片，在陰涼處晾1至2天，斜插入事先平整好的土地中，露 出地面的部分以長4至5厘米為宜。 （四）扦插後，要及時噴霧澆水。在炎熱夏季扦插苗生根期間，可用 遮陽網遮蔭，保持土壤濕潤即可，直至長好新根，此時可以去掉遮陽網， 使土壤偏乾，八寶景天採取扦插繁殖生根迅速，不需用任何生根激素，一 般夏季7天即可生根，插後3至4周植株即可開始生長，有的最後會長出側 芽。緩苗期須及時鬆土除草，每2周澆1次水，以後經常保持土壤濕潤，但 不能漬水。入冬前灌凍水，翌年春季剪除地上部枯枝。
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易家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
TREE推出全新circa系列，以最小空間發揮家具最大功用，可 切合香港家庭的需要，並以可持續來源的歐洲實心白橡木或美 國胡桃木製成，天然環保。
小家居 大改造
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梯級陳列架 這款circa17梯級，可以用作擺 放書籍、盆栽或裝飾品等，可 作為頭櫃或陳列架，簡約別 致。
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品牌同時推出其他家品，如：在菲律賓由柚木製
木製收納櫃 家居需要收納空間，但又不想添 置大型貯物櫃，不妨考慮這款 circa17的木製貯物櫃，備有3種 組合，以及5至6個不同形狀及尺 寸的層格，妥善藏好各種物品。
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成的木碟，每隻均由1塊木材打造而成，配備手柄，
你亦可考慮這個經典陶瓦花瓶， 表面為淡粉紅色，輕易配襯各種 花卉顏色，並在菲律賓以人手製 成，獨一無二，備有多種形狀和 大小選擇。
方便拿起傳遞，表面為木紋及不規則痕，自然樸 實。而kompagnon活動几，則由可持續來源的實心 歐洲白橡木製成，配襯細長黑鐵點綴，時尚型格，備 有2層貯物架，並設滾輪，可靈活移動或鎖定。
桌子可藏餐具 這款circa17餐桌設計輕巧典雅，配合纖幼腳，適合放置在開放式用 餐空間，桌子兩旁抽屜備有緩衝裝置，可以妥善貯藏餐具，同時可搭 配長凳或凳子，椅子配襯軟墊，增添舒適，並可收於桌下。
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抗疫第一針 … 打咗
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舒適家居
撰文：呂敏熹 （實習記者） 圖片由受訪者提供
蒸氣 掛熨 ▲Philips最新8000系列熨板蒸氣掛熨機，結 合蒸氣掛熨和傳統熨斗功能，方便快捷同時可 令衣物達到最好狀態，更有PureSteam恆淨除 垢蒸氣技術，防止機內鈣化物積聚而阻礙蒸氣 輸出，使用久了也不影響效能。
所謂人靠衣裝，整熨衣物是不少家 庭的重點家務之一，但在保持衣物美觀之 餘，現時大家都對衣物生更加注重，一 部同時兼備多種功能、針對人體工學而 設計的熨板蒸氣掛熨機，將為你帶來不一 樣的整熨驗。市面上的新型熨板蒸氣掛熨 機，不僅有蒸氣掛熨的方便及高溫蒸氣消 毒，同時亦結合了平熨功能，將令你熨燙 衣物時更得心應手，輕輕鬆鬆以最佳造型 出門！
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
羅漢傳說
酒肉穿腸過
而且語言詼諧，破衣破帽手持破扇，被稱做濟
濟公的傳說歷來都比其他仙佛多，皆因自
癲。據說他醫術精湛，常常救助百姓，被百姓
濟公最為人討論的話題，其實是他「酒肉
宋代以後，常常會以濟公為小說或戲典創作
稱為濟公活佛，亦有傳說指他是降龍羅漢轉
穿腸過，佛祖心中留。」的做法，早在靈隱寺
的原型。最常見的傳說，認為濟公的父親為李
世。
時他就被其他僧人投訴。
茂春，母親王氏，先祖李崇矩為歷仕後漢、後 周、北宋三朝的名臣。
道濟於南宋嘉定二年於淨慈寺圓寂，享壽
不過，僧侶要絕對茹素的做法，其實一直
七十九歲。臨終前曾作一偈：「六十年來狼
以來也有爭議。釋迦牟尼佛傳法時期，因僧侶
南宋高宗時，俗名李修緣的濟公出生於台
藉，東壁打到西壁。如今收拾歸來，依舊水連
乞食托缽，所以沒有強制僧侶茹素。佛教對於
州，因為逃婚而入杭州靈隱寺出家，正式法
天碧。」有傳他葬於現時的杭州動物園南邊，
一般信徒，只有不殺戒，但無素食戒這一條。
號為道濟。他喜好誦經打坐，但卻不戒酒肉，
建有濟公塔院。
中國是到了梁武帝時，才提倡僧侶素食，這是
▲歷來有不少電影、電視劇皆以濟公為題材，最近就是蕭正楠的《一笑渡凡間》，星爺的降龍羅漢《濟公》就更是經典電影，麥嘉早年也曾扮濟公 拍劇。
香港拜濟公 香港想拜濟公，其實有不少選擇，很多佛社道 壇，例如荃灣圓玄學院都有供奉濟公。 不過，最著名當然是上環太平山街的濟公廟。這 間廟本為百姓廟，是供奉香港開埠以來，從各地來香
傳》也有很多這樣的故事，有說一位得
傳佛教，古時在藏地的人，根本不可能
道高僧已證生死自在，教徒弟要嚴持戒
完全靠蔬果維生，因此在藏區不論僧俗
律，但他自己卻從不持戒，酒肉無忌，
都無法茹素，都會食用三淨肉。
徒弟們十分不服氣。
修得不執着
禪師於是就帶徒弟去吃肉，第二日 帶徒弟們到墳墓挖出死屍，禪師繼而割
濟公不戒酒肉之舉，常常會被討
屍體的肉來吃，現場所有徒弟當然無人
港謀生，最後客死異鄉
論，有說法認為能夠修行得如濟公，才
敢食，於是眾人皆服，明白師傅是真的
無人拜祭的孤魂。直到
能真的甚麼都「不戒」。其實《高僧
修行到不執着的境界。
濟公遷入，人氣極為鼎 盛，後來的人只知這處 為濟公廟。 地址：香港上環太平山街40號
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因為中國地方較容易做到吃素，反觀藏
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濟公，可說是其中一個最常出在電視、電影中的 神仙，不同年代都有演員飾演過濟公，近作便有《一笑 渡凡間》的蕭正楠。 其實濟公可說是中國傳統宗教中，最不嚴肅的一 位神仙，相對其他極為認真的神仙，濟公是最能讓普通 平民百姓接受的，出場率最高，亦屬正常事，亦正正是 濟公瘋癲的「破格」方式，才能讓凡夫俗子真正生起修 佛成道的信心。
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實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
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香港人生活忙碌，回到家中，自然希望享受熱水浴，放鬆一下。追求生活品味的 你，對浴用品怎能馬虎。日本名牌浴設備TOTO，新推出懸浮浴缸，以獨特的「零 次元」技術，讓用家浸在水中，體驗太空中的無重狀態，解除關節承受的壓力，進入深 層放鬆，幫助大腦休息。
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廿一世紀全加拿大金獎
（647）402-1338
北約克Finch/Yange 1+1睡房，660呎， 1車位+1 Lock 。 $660,000 萬錦市，Middlefield/Highway 407
樓花
CATHERINE CHOW
(Broker) Grand Centurion 2016
北約Sheppard/Yonge高級柏文 West Park/Blue Dasher 五年新兩房兩廁+車位名 建築商，大廈直達地鐵 商場等等。 $769,000
周慧儀
Sandy Zhou團隊
Innisfil獨立屋，2房1廁，步行 到Lake Simcoe，開放厨房， 採光好。 叫價$749,900 Thickson / Winterberry
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新
盤
新
盤
Whitby獨立屋，4睡房4 新 廁，專業完成地庫，地 理位置優越，交通方便， 叫價：$1028000。
SOLD
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經驗豐富 專業放盤
心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG
Sales Rep.金牌業績
專業團隊 免費估價 親力親為
張茲馨 信專
3年新獨立房雙車庫，東南把角Corner 3年新兩房兩衛鎮屋，地下停車場， Lot，接近3200平方尺，10尺樓頂，實木 開放式設計，交通方便，全新裝修， 地板，大量升級。 $1.48M 大量升級。 $650,000
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烈治文山Yonge/16獨立屋
盤
市中心Bay/Dundas 1+1柏文
盤
Yonge/Finch樓花轉讓
新
新
新
3+1睡房，主人套房，土庫完成，全 屋木地板，精裝廚房，車房及特闊車 路，可泊四部車。幽靜內街，近學 校，商場，大統華及交通。 $999,000
特大990呎，兩浴廁，木 地板，包車位，特平管理 費。速電約看。 $648,000 1+1，可作兩房用，625呎，特 大露台，兩浴廁，高層向南， 9呎樓底，2022年2月入伙。 $688,000
▲市中心Yonge/Bloor 2房2廁 775呎包車位儲物
$64萬5
▲窩頓/Hwy 7柏文2房2廁900呎，連車位儲物 $66萬餘 ▲萬錦名校區免管理費鎮屋，3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區獨立屋，3+2房4廁雙車庫 $130萬
2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
41
室內設計
撰文：本刊記者
1
有時單位雖坐擁美景，卻會被室內間隔所遮擋，但在室內設 計師的巧思之下，只要稍微改變布局，便可化腐朽為神奇；今次 介紹的設計單位，在改動間隔外，加上簡約的設計風格，營造出 簡約工業風。
簡約
工業元素 這間位於東涌東環的連平台戶，實用面積近600
鮮明顏色劃分區域
雜物。
方呎，連一個約300方呎的戶外平台。單位原為3房
客廳地板與地台同時採用淺木色，室內的燈光亦
單位的另一設計亮點非平台莫屬。設計師為平台
間隔，但為了利用有限空間，發揮出單位優點，近廳
都採用暖色調，共同營造一種溫馨清新的室內氛圍。
鋪上戶外木，令平台高度提升，可遠眺更多景色，帶
的房間與客廳打通，從此整個單位的採光度和景觀都
廳側的開放式廚房，部分牆身設計成磁石牆，屋主可
來更加出色的視覺享受。
得以提升。
以隨意貼上自己心水的相片。
打通廳房拉闊空間
偏廳後方的客房，採用水晶玻璃，提升採光度的 同時，也延伸了客廳的觀感。客房衣櫃下方設有可拉
同時，戶外平台空間重新劃分，設有額外貯物空 間、戶外沙發以及鞦韆架，讓僅300方呎的空間地盡 其利。
近廳的房間原先遮擋了部分景觀，廳房打通後除
式牀，客人來時可用作客房，平時則可將睡牀收起變
主人房的設計也以簡約風格為主，靠近窗戶的位
了改善觀景角度，亦使客廳面積大大增加，擴闊的空
成雜物房。另外客廳另一面的背景牆顏色為深灰色，
置設有地台，而衣櫃以靠牆身設計，空間的貯物量得
間現闢作偏廳，並採用地台設計，靠牆的一面則設計
用以襯托出屋主的紅酒櫃及沙發，而不同顏色的搭
以大大增加。另外床頭牆身採用灰藍色，與室內其他
成小型的書櫃。同時地台下方設有貯物空間，可放置
配，可以明顯區分出不同區域，給人強烈視覺衝擊。
牆色形成對比。
2
3
1 2 3
42
室外平台採用實木鋪設，木椅，鞦韆一應俱全，同時可 遠眺機場景色。 灰色背景牆與紅色的酒櫃相呼應，帶來視覺享受。 整個客廳亦與開放式廚房相連，顏色區分鮮明，整個空 間讓人倍感溫馨。 Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
設計單位廳堂及其中1 個房間打通後，部分空 間闢作偏廳，改善採光 之餘，住客身處客廳都 能享有開揚景。
4
6
5
設計小檔案 單位
東涌東環
實用面積
595方呎
間隔
2房
設計主題
計師將其中1間房間與客廳打 設 通，提升整個單位的採光度，同 時為單位注入簡約工業風格。
設計公司
Design 2000
4 5 6 7 8 9
廚房的廚櫃均實用鏡面背景，加強室內採光度的同時，設計時尚。 正門門口的右側為貯物櫃，方面實用，有效利用室內有限的空間。 主人房主要使用暖色調，採光度高，床頭和床下亦設有儲物空間，充滿北歐情調。 電視採用懸空式設計，從客廳望向偏聽，現代感極強。 偏廳後的客房，設有多個貯物櫃，使得每一寸空間得到善用。 貯物櫃的下方可抽出作為睡，拉上另一側的窗簾，整個空間可以變為一間獨立客房。 7
11
8
9
2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
43
實用家居
撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供
粉紅英倫風 無論你是崇尚浪漫田園設計，還是復古摩登風格， 碎花都是常見的餐具圖案，少女心爆棚呀！英國碎花經 典品牌Cath Kidston在秋冬系列以粉紅色為主色調，推 出一系列餐具，靈感來自紅鶴及玫瑰花圖案，為廚房添 上一種繽紛奪目的色彩。 熱茶配上新鮮出爐甜點，可說是英國下午茶的傳統，為好好享受 這時光，餐具款式更是講究。Cath Kidston秋冬系列推出以粉紅為主 色調的餐具，以紅鶴(Flamingo)及玫瑰花圖案為主題，品牌聯同ABC Cooking Studio教室合辦「Flamingo Pink Teatime」烘焙課程，參加者 可學習到基本派對的烘焙技巧，即日起接受申請，9月開辦15堂，讓你 親身體驗傳統英國下午茶甜點做法。
▼
今季Paintbox Flowers靈感來自一 系列懷舊的畫和藝 術工具，設計團隊 藉着靈感以油畫的 風格展來匯聚復古 摩登一面，粉紅色 主調配以手繪效果 帶來新鮮感。
▲Cath Kidston秋冬系列的色調靈感來自粉紅色的紅鶴及品牌經典的 玫瑰花圖案。今季Paintbox Flowers靈感來自一系列懷舊的畫和藝術 工具，Cath Kidston的設計團隊就藉着靈感以油畫的風格展來匯聚復 古摩登一面，粉紅色主調配以手繪效果帶來新鮮感。
▼
新款圍裙有9個款 式，除了有經典碎 花圖案之外，也有 其他卡通圖案供選 購。
▲Cath Kidston最近聯同ABC Cooking Studio合辦「Flamingo Pink Teatime」 烘焙課程，每班同時最多只有4人，方便導師一對一教學，參加者可親手製作 玫瑰雜莓芝士忌廉蛋卷及Cath Kidston紅莓杯裝蛋糕2款糕點。最後帶走製成品 的同時，並會獲贈限量精美水杯一隻。
44
Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
茶壺連雙茶杯套裝以 小動物為靈感，配上碎 花圖案。另設計可以疊 起來放置，方便收納。
▲
英式烘焙樂
實用家居
撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供
香氣滿屋
臉蛋型設計的Better Together，由 兩款分別帶雅致花香和中性木香 的蠟燭組成，當同時燃點時更會 結合成另一種更具層次的香氣。 Firefly Lamps設計 仿照大自然中不同植 物的形狀，當中包括 蓮花、棕櫚樹、仙人 掌及太陽花，以傳達 品牌對大自然的感激 之情。
暖意薰圍 小小裝飾，大大變化。燈除了可以照明， 也能增添氣氛。從燈罩透出的柔和燈光，映照出 細緻的紋理及圖案，溫馨親切感隨即湧現！若再 放置香薰，能幫助放鬆、減壓和改善失眠，以不 同的香氣自我療瘉，營造浪漫寫意氛圍。
西班牙藝術瓷器 Lladr是西班牙藝術瓷 器品牌，以全人手製作的 燈飾及家用香薰，配上品 牌最具代表性的主題—— 大自然為設計概念，糅合 時尚設計、細膩工藝、柔 和光芒及自然氣味，展現 精緻浪漫主義，為家居室 內外環境締造唯美寫意的 氛圍。
租 屋
仿刺繡工藝紋理
白色圓頂小燈Dome Lamps，半透的燈罩刻上 細膩的紋理，恍如精巧的 刺繡及藤編工藝，甚至在 海中躍動的金色的鯉魚， 透出柔和的光讓人身心 放鬆。
租 廠
瓷製液體香薰擴散器
Cactus Diffusers是品牌首款瓷製液體香薰擴散器，是 可愛的仙人掌造型。只需定期在底部「灌溉」數滴香薰， 便能讓她茁壯成長，散發清新香氣。
租 寫 字 樓
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45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
廣告 頁碼
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Bang, David
(647) 838-8802
Landpower Real Estate Ltd.
13
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
9
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Au, Anthony
17
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chan, Christine
陳曉瑩
(416) 272-6729
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Huynh, Trieu (True)
張加發
(416) 543-5778
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Kai, Yan
解仁
(416) 816-3888
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Kwong, Dixon
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
33
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
41
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liang, Michael
(647) 969-8388
Elite Capital Realty Inc.
3
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
5
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liu, Jeffrey
(647) 937-8773
Elite Capital Realty Inc.
3
41
Lo, Jessi
(416) 882-8882
Landpower Real Estate Ltd.
13
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
(647) 996-8039
Chung, Faith
廬少峯
20-21
Lo, Selwyn
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
29 5
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Luk, Winson Wing Sou
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Lung, Tommy
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Feng, Kenneth
龍家良
Fok, Lai Ping
霍麗萍
(416) 821-8889
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Mou, George
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
33
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 470-9800
ReMax Realtron Realty Inc.
41
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Gortva, Anna He, Charlie
46
何人可
Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Poon, David
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 587-8932
Elite Capital Realty Inc.
3
Sin, David
20-21 17
Sui, Tony
隋易彤
(647) 895-5918
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
23
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tam, Allan
譚北倫
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Arnold Tam, Steven
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
9 29
Tsaparis, David
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Vu, Tram
(416) 668-3088
Century21 Kennect Realty
5
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
13
Tradeworld Realty Inc.
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21 41 20-21
33
20-21
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yau, Manson
邱文岳
(416) 617-3361
HomeLife Broadway Realty Inc.
29
Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
(416) 318-2088
Elite Capital Realty Inc.
3
Yip, Jason
(416) 818-6884
23
Wong, Sylvia
Yao, Remena
Yung, Dennis Kaho
廣告 頁碼
20-21
黃太
Wong, Stephen
公司
20-21
Wong, Anissa
王恆達
電話
20-21
Tse, William
Wong, Roger
地產經紀姓名
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
17
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
20-21 29
2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,040
$729,821
2017
92,340
$822,496
2018
78,017
$787,800
2019
87,749
$819,157
2020
95,070
$929,629
2020 每月銷情 4,546
$838,087
7,193
$910,068
7,944
$902,737
2,957
$820,226
4,594
$863,563
8,645
$931,131
11,033
$943,594
10,738
$951,219
11,033
$960,613
10,503
$968,535
8,728
$955,889
7,156
$932,277
95,070
$926,629
2021 每月銷情 6,888
$966,068
10,938
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Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC
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BMO
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HSBC
2.69%
4.25%
3.04%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.44%（特惠）
2.79%
2.79%
2.79%
2.79%
2.49%
2年
2.09%（特惠）
2.89%
2.94%
2.94%
2.89%
1.74%（特惠）
3年
2.24%（特惠）
3.49%
2.14%（特惠）
2.24%（特惠）
3.49%
1.89%（特惠）
4年
2.39%
3.89%
3.74%
4.09%
4.24%
3.94%
5年
2.49%（特惠）
4.79%
2.44%（特惠）
2.44%（特惠）
2.44%（特惠） 2.19%（特惠）
5.24%
5.24%
3.19%
5.29%
5.35%
5.40%
2.94%（特惠） 5.64%
10年
5.69%
5.60%
5.80%
6.09%
3年
3.35%
定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月
6年 7年
2.74%（特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
0.85%（特惠）
2.65%
2.45% 1.55%（特惠）
2.45%（特惠）
1.60%（特惠） 1.29%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2021年8月5日
舒適家居
撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供
自家製雪糕 炎炎夏日，隨手一杯雪糕，簡直涼透心！有時 候不想出外買甜品，又想消消暑？自己輕鬆動手製 作，口味、選材由你來定！這次為你介紹Bosch廚 師機，配合雪糕製作配件，簡單數個步驟即能做出雪 糕或雪芭，即時降溫無難度！
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▲這款粉紅色多功能廚師機（MUM58K20），備 1000W強勁摩打，能輕易輕易處理達1公斤的麵粉及 食材，其3.9公升不鏽鋼攪拌碗，此設計優勢在於可全 方位攪拌，可處理達2.7公斤的蛋糕材料，或1公斤發 酵麵糰。產品備有多種配件，如攪拌槳、打蛋器、麵 糰鈎，另連續切絲/切片配件等。
功能超過120種 這款廚師機提供超過120 種功能，全賴配備各種各樣 的配件，如5.4升不鏽鋼攪 拌碗、不鏽鋼搓粉鈎、專業 打蛋器、專業矽膠貼邊攪拌 槳，ThermoSafe玻璃攪拌 機，切絲切片磨碎器等，圖為 FrozenDream套裝。
▲
烘焙愛好者之選
備雪糕製作配件 ▲
FrozenDream配件套裝適合自製雪糕、雪芭和 乳酪，配合廚師機MaxxiMUM 使用，成分可根據 自己的喜好調配出健康美味的消暑食品。
2021年8月5日 Sing Tao Real Estate Guide
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