Karlsudd

familjeidyll

Karlsuddsv채gen 55, Vaxholm

Fridfull familjeidyll på attraktiva Karlsudd med ca 100 m till morgondoppet och 500 m till W-båtbryggan.

upplev naturen och skärgården i ostörd miljö. Redan på väg ut på Karlsudd ges den rätta känslan med vattenkontakt och vackra villor på båda sidor om vägen. Människor har med säkerhet fascinerats av omgivningen sedan 1600-talet då slottsherren Per Brahe på Bogesund, lät uppföra en bostad åt sin bror Karl längst ut på udden.

Vid förra sekelskiftet lät välbeställda från Stockholm uppföra sommarbostäder på Karlsudd, vilket präglar den långsmala landtungan än i dag. Karlsudd är idag ett mycket attraktivt område i Stockholms innerskärgård.

Villan på Karlsuddsvägen 55 är uppförd 2004 i modern arkitektur med fasadfärg i Falu mörkröd (1/10-del Falu svart). Tomten på drygt 4 000 m2 gör utemiljön privat och ostörd från omgivningen. Här finns även möjligheter att bygga ett rymligt 2-bilsgarage, se ritning.

Utöver villan finns idag en charmig lekstuga och förråds- och vedbodar. Byggrätten på Karlsudd är generös så huset går att bygga till om önskemål finns.

Karlsudd – ett mycket attraktivt område i innerskärgården.

Läget är soligt och mycket uppskattat av ägarna. På en minut från huset nås vattnet i Karlsuddsviken med båtbryggor och möjlighet till bad. Det finns flera bad på nära håll; på ca 300 meter ett klippbad, på ca 500 meter vid Waxholmsbåtsbryggan och Karlsuddsbadet förstås.

Från Waxholmsbolagets brygga går turer till Vaxholm och Strömkajen i Stockholm. Skärgårdsutflykter rekommenderas varmt och med egen båt blir turlistan överflödig och antalet destinationer oändligt. Bryggan är ett känt rundningsmärke för båtfolket och här bjuds rogivande utsikt över farleden och båttrafiken.

Huset bör tilltala de flesta. Här flödar ljuset tack vare den öppna lösningen och stora fönster i alla väderstreck. Bjud in hela Karlsudd på



middag, här finns plats för många matgäster såväl inne som ute på den jättelika altanen som förlänger sällskapsytorna. Uteplatsen är egentligen flera beroende på sol och vind. I husets vinklar på var sida om vardagsrummet finns möjlighet att bygga ett glasat uterum eller en vinterträdgård. Runt om altanen finns gräsmatta som övergår i naturmark.



 

 



Fastighetsbeteckning: Bogesund 1:65 Pris/bud: 6 985 000 kr Sjönära avstånd: 1 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2004 Boyta: 179 m² Antal rum: 6 rum, varav 4-5 sovrum Tomtareal: 4 031 m²







Grund: platta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: mekanisk frånluft med återvinning Vatten: kommunalt vatten Avlopp: kommunalt avlopp Uppvärmning: vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepump

 





 













   



Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer



Taxeringsvärde: 5 126 000 kr (fastställt avs år 2009)

  





driftskostnad: 46 700 kr



Pantbrev: 4 615 000 kr



 

planbest: detaljplan (2000-03-16)













rättigheter last: Officialservitut Kraftledning Expr Fullbordad gemensamhetsanläggning: Vaxholm Bogesund GA:2

Säljare: torbjörn och cecilia glas Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Villans planlösning bjuder på många fördelar och en sådan är det nedsänkta vardagsrummet – ett eget rum i rummet. Här ges möjlighet till avskildhet och samtidigt hög närvarofaktor.

Takhöjden är högre än standard i båda planen vilket ger en härlig rymdkänsla. Den extra entrén intill tvättstuga och dusch är en annan mycket uppskattad lösning för barnfamiljen och underlättar fritidsintresset – hästar. I huset är självklart centraldammsugare installerad.

Det färgglada köket inspirerar med stora arbetsytor och härligt ljus och utsikt. Den stora köksön ger plats för såväl läxläsning på barstol som matlagning. Eldstaden intill sprider skön värme och upplevs från alla håll tack vare central placering. Genomgående är villan trivsam och funktionell med lösningar och materialval som tilltalar.

Eldstaden upplevs från alla håll och sprider skön värme.

 





  





 

 



 









   Möjligt garage

   













    







 







  

 



   









 



Karlsudd är en långsmal halvö på Bogesundslandet, ett av de större natur- och strövområden i Storstockholms närhet. Här kan man plocka bär och svamp, bada, campa, spela golf, rida, skida eller bara ströva fritt. Bogesunds slott är en sevärdhet.

Välkommen till Karlsudd!

tommy carlberg 08-522 348 03, 0707-534 813 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se