Sjönära livsstil nr 7 by Sjönära

Ett magasin utgivet av Sjönära Fastighetsmäklare

SJÖNÄRA LIVSSTIL

PÄRLOR VI MINNS 2020 bjöd på många fina utsikter

Mäklaren på Tranholmen

Nr 7

”Fyrvaktaren” i Flaxenvik

59 KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR Letar du efter en villa nära vattnet? Eller en sommarstuga för lata dagar? Ta en titt i detta nummer. Det kanske är här du hittar din sjönära dröm.

Sjönära är det självklara valet för alla som äger, söker eller drömmer om ett

boende nära vattnet.

FASTIGHETSMÄKLARE 3

59 kommande försäljningar utspridda i hela magasinet.

Innehåll Sjönära livsstil nr 7

I årets Sjönära livsstil presenterar vi 59 kommande försäljningar längs kusten. Vi lotsar er rätt bland mäklartermer,ni får lära känna vårt team och andra spännande personer som lever den sjönära livsstilen och så tipsar vi om vackra platser att besöka i skärgården.

Sjönäras crew - lär känna vårt team.

Mäklartugg - vi guidar dig genom lagar och mäklartermer.

Vi hälsar på hemma hos Sjönäras mäklare Camilla på Tranholmen.

Vi ser tillbaka på det märkliga året som gått och blickar framåt.

Seaclose Sally tour 2021. Snart sjösätter vi vårt nya pop up-kontor!

6 28

72 78 70 38

”Fyrvaktaren” i Flaxenvik.

Pernillas båtkurs.

Pärlor vi minns från 2020.

Lilla skärgårdsguiden.

KRÖNIKAN

ATT TRYGGT NAVIGERA I STORM & MEDVIND År 2020 går till historien som vårt märkligaste år hittills. Lagom tills vi skulle ut med vårt livsstilsmagasin med 80-talet försäljningsklara sjölägen drog Coronan fram som en löpeld i världen.

Tvärstopp följde omedelbart för oss som för så många andra i och med den oro som blev följden. Börsen och hela fastighetsmarknaden föll brant i början på vårkanten. Stora delar av vårt samhälle lamslogs. Sedan dess har pandemin och dess följder helt dominerat debatten och samhällsutvecklingen. Vad som sagts och skrivits i ämnet är nog välkänt för alla. Men hur gick det då för oss, när väl den värsta oron och krutröken lagt sig? Jo, Sjönära och den marknad vi verkar i har aldrig gått bättre! Året som gått När vi summerar 2020 har vi sålt mer 300 sjönära hem till ett samlat värde om mer än 2 miljarder kronor. Utan tvekan det bästa året i Sjönäras 16-åriga historia. Vi växer stabilt och säkert. Vad hände då i marknaden? För att mildra skadeverkningarna i och med pandemin tryckte världens centralbanker, liksom Sveriges riksbank, ut likviditet på marknaden i en omfattning som är unik. En uppsjö av kapital fanns plötsligt och sökte förräntning eller annan avkastning. Bankkonton med nollränta kändes knappast lockande eller inflationssäkrare fastighetssektorn. Varför ha pengar på banken när man kan njuta av dom på ett Sjönära boende? Utlandsresande gick dessutom rakt ner i källaren vilket hjälpte upp vår bransch och båtbranschen. Hemester blev ett nytt ord i allas vokabulär och det är nog här för att stanna. En av de lärdomar Corona gett oss är hur sammanlänkad världen är och hur skört många system är uppbyggda. Har man möjlighet så önskar man gärna ha en egen plats att fly till, som man kan nå oavsett inställda flyg, karantänsbestämmelser och andra restriktioner. Detta ska ligga tillgängligt men nära naturen och vattnet. Sjönära helt enkelt.

Drömmen om att ha ett eget sjöläge i vår unika skärgård och längs vår kust, alltså det som är vår specialmarknad, blev plötsligt starkare hos många. Efterfrågan var större än utbudet. Vinden vände snabbt och under sommaren hade vi sålt slut på det mesta, skaffat ett nytt kontor, blivit flera mäklare, förstärkt vår marknadsavdelning och utökat vår båtflotta. Allt i en svindlande fart för att hinna med de uppdrag som strömmade in. Fortsatt var dock trenden att fler ville köpa än sälja. Vår marknad som normalt lugnar ner sig fram mot senhösten gick plötsligt på alla cylindrar och med full styrka hela året ut. Sjönära idag Vi är idag 21 specialister på sjönära boenden som vet hur man säljer ett sjöläge på bästa sätt och till högsta pris. Vi har sålt sjölägen sedan 2006 och vår kunskap, kompetens och erfarenhet är helt unik. Vårt kontaktnät är enormt. Vår kunskap om lagar, servitut, fastighetsrätt och byggteknik i skärgården gör att vi idag undviker större grundkänningar. Marknadsföringen sköter vi dessutom själva. Allt sker ”in house” och med all tillgänglig modern bild-, IT-, och media-teknik. Våra presentationer är uppskattade och erkänt proffsiga. Vårt starka varumärke är välkänt. Idag har vi kontor i Vaxholm, Stockholm, Norrtälje och på Dalarö. Vi har ökat tillgängligheten ytterligare genom vårt nya tillskott, Sally, ett flytande vackert fullservice-kontor, som kommer att tuffa runt i skärgården och underlätta för oss och, framförallt, våra kunder. På våra kontor hänger alltid flytvästarna redo till isen lägger sig. Våra ställtider är korta och när det behövs kan vi ta snabba beslut. Vår organisation är platt och transparant. En för alla, alla för en gäller.

Vi har ökat tillgängligheten ytterligare genom vårt nya tillskott, Sally, ett flytande vackert fullservicekontor som kommer att tuffa runt i skärgården och underlätta för oss och våra kunder.

”På våra kontor hänger alltid flytvästarna redo till isen lägger sig.”

Vår framtid Vi lägger nu ner all vår kraft och möda på att möta våra kunder och deras önskemål och behov inför stundande säsong. Vi hoppas och tror att vaccin och andra åtgärder kommer mildra effekterna av den pågående pandemin. Vi tror vidare att de goda marknadsförutsättningarna kommer att bestå under överskådlig tid. Fortsatt gott om tillgängligt kapital och långvarig lågräntemiljö borgar för det. Vi vet att drömmen om det egna skärgårdsstället och närheten till vatten och sjöliv alltid kommer att vara stark. På Sjönära är vi optimister och räds inte konkurrens.

Vi tror att vårt gedigna kunnande och upparbetade koncept fortsatt kommer vara vägvinnande och till gagn för både våra säljare och köpare. Att sälja sjönära hem är lite av ett konsthantverk som kräver själ, hjärta, takt och känsla. Vi lär och förbättrar oss hela tiden. Vi gillar vårt hantverk och kommer fortsatt vara ödmjuka inför vårt arbete och kommer hela tiden vilja kavla upp ärmarna och jobba vidare med våra kunders bästa för ögonen. Nu kastar vi loss och navigerar vidare mot nya spännande utmaningar!

Team Sjönära

Seaclose

SALLY tour 2021

Det är självklart att en skärgårdsmäklare ska ha ett skärgårdskontor. Men skärgården är stor och vi är 16 mäklare som arbetar på öarna från Arholma i norr till Landsort i söder. Vi kunde inte bestämma oss var. Den självklara lösningen var ju så klart en båt. I skrivande stund lägger sig isen. Hur länge kommer kylan hålla i sig? Det vet vi inte men vi har bestämt vilka öar vi kommer angöra när isen har släppt och björkarna börjat få musöron. Vi ser fram emot att träffa er alla på följande bryggor:

Norra skärgården: Arholma, Tjockö, Gräskö, Rödlöga, Svartlöga, Söderöra, Norröra, Blidö Värdshus, Furusund, Högmarsö, Gräddö

Södra skärgården: Runmarö, Nämdö , Möja, Harö, Bullandö, Strömma, Sollenkroka, Stavsnäs, Malma, Ankarudden, Torö, Landsort, Trosa, Utö, Muskö, Årsta Havsbad, Ornö, Mefjärd/Fiversättra ö

Mellersta skärgården: Svartsö, Ingmarsö , Finnhamn, Fåglarö,Lådna, Gällnö, Ramsö, Örsö, Grinda, Puttisholmen, Siarö, Husarö, Vättersö, Linanäs, Gällnö

Är det någon brygga du tycker vi har missat? Hör gärna av dig till info@sjonara.se

Sallys hemmahamnar: Furusund, Ingmarsö Sandhamn & Utö

SJÖNÄRAS CREW

Vad ser du mest fram emot jobbmässigt under det här året? - Vi börjar bli många, det är en kul utmaning att tillsammans med alla få Sjönära att växa och utvecklas. Att öppna och marknadsföra vårt nya pop up-kontor Sally blir en av årets höjdpunkter. Lina Berge

Du är en av personerna som startade företaget Sjönära, vad är du mest stolt över? - Jag är mest stolt över att vi lyckats samla så många kunniga och drivna medarbetare som alla har sökt sig till oss. Den kunskap som vi har samlat, i allt från juridik och bestämmelser som rör det sjönära, till hur man fångar fastigheternas unika egenskaper i bild och text är unik. Johan Vogel

SJÖNÄRAS CREW En båt måste ju även ha en besättning. Team Sjönära består av 21 olika individer med en sak gemensamt - kärleken till havet.

Finns det någon ö som du alltid åker till på somrarna? - Min absoluta favorit är Borgen i närheten av Huvudskär. En helt fantastiskt ö längst ut i havsbandet med en lagun som är härlig att bada i. Adam Andersson

Hur länge har du jobbat på Sjönära och vad jobbar du med? - Jag har jobbat hos Sjönära i cirka 3 år. Jag jobbar främst med foto och digital marknadsföring/kommunikation. Julia Pettersson

Vad ser du mest fram emot med att jobba hos Sjönära? - Allt ska självklart bli superspännande men extra kul ska det bli att få se och lära mig hur mäklarna arbetar då jag under flera år har funderat på att utbilda mig till det. Jag ser också fram emot att få arbeta från Sally i sommar och få vara i skärgården.

Förmedlar du bara sjötomter? - Absolut inte, vi har så många fantastiska områden med närhet till vattnet som jag självklart kan hjälpa till att förmedla försäljning. Frida Orre

Viktoria Baalack

Du surfar en del på fritiden, var hittar man bästa surfvågorna i Sverige tycker du?

- Sverige är inte direkt känt för sin vågsurfing men vi har bland de bästa vågorna i landet i det område som jag jobbar i. Torö stenstrand kan vara en fantastisk avslutning på en lång arbetsdag när förhållandena där är de rätta. Timo Lönnqvist

Hur går det att kombinera pappa-livet med att vara mäklare? - Det går alldeles utmärkt. Under högsäsongen är det full fart och vi jobbar i princip alla dagar i veckan, så då gäller det att hitta guldkornen/rutinen för att få kvalitetstid med min dotter. Under helgerna åker ofta hela familjen ut i skärgården tillsammans. Vi badar, fikar och äter lunch både före och efter visningar. Peter Svensson Hur länge har du jobbat som mäklare, och har det alltid varit med fokus kring Dalarö? - Jag har jobbat som mäklare i drygt 30 år varav 25 år på Dalarö. Jag började med att jobba över hela skärgården. Sedan gjorde jag ett 2-årigt avbrott för att jobba med bostadsrätter i innerstan. Jag startade sedan upp på Dalarö när längtan tillbaka till skärgården blev för stor. Eva Petersson

SJÖNÄRAS CREW

Vad tycker du är det roligaste med att jobba hos Sjönära? - Det roligaste är att en dag inte alltid är sig lik. Arbetsuppgifterna varierar och det händer alltid något roligt. Helena Gutenberg

Vad tycker du är det bästa med att jobba som skärgårdsmäklare? - Det bästa är att man får vara utomhus så mycket i naturen och att ingen fastighet eller kund är den andra lik. Det är otroligt spännande varje dag – det blir aldrig tråkigt. Tom Kallstenius

Vad tycker du är det bästa med skärgården? - Skärgården ger mig en sådan oerhörd frihetskänsla. Att då både få spendera fritiden i kajaken och att ta mig fram i jobbet med båten är verkligen en ynnest för mig.

Vad är det roligaste med att förmedla hus vid vattnet? - Jag tycker verkligen om att vara och arbeta i skärgården. Den känslan växer sig allt starkare med åren. Peter Ribbing

Hur kommer det sig att du valde att jobba som mäklare? - Jag är i grunden jurist men har alltid haft ett stort intresse för fastigheter. Jag har jobbat med lite olika jobb inom branschen men när tillfälle öppnades på Sjönära tvekade jag inte. Det är ett omväxlande och kul jobb. Mats Öhlin

Har du någon favoritförsäljning under 2020? - Transtigen 24 på Tranholmen. En av öns riktiga pärlor. Sjötomt, stort hus, många intressenter. Camilla Eklund

Har du några favoritplatser i skärgården? - I och med att jag är fotograf så har jag fått upptäcka många fina plaster. På fastlandet är Dalarö en favort. Jag tycker också mycket om öarna Möja och Rödlöga. Therese Jahnson

Hur ser en vanlig dag ut mitt i högsäsong? - Det blir många sjömil per dag. Mitt rekord är från Nynäshamn ut till Saxarfjärden viket är ungefär 60-70 sjömil. Förutom möten med kunder så blir det i runda slängar en 60 mail som ska besvaras per dag.

Theo Dietz

Vad tycker du är det bästa med att jobba som skärgårdsmäklare? - Det absolut bästa är att få vara nära naturen och den känsla av frihet som skärgården ger. Jag tröttnar dessutom aldrig på vackra utsikter, och som skärgårdsmäklare får jag uppleva det varje dag. Men det är också det att ingen försäljning är den andra lik. Joakim Lundstedt Hur var året 2020 för dig som mäklare? - Ett otroligt intensivt, roligt och spännande år på många sätt med välbesökta visningar och snabba tillträden. Ett högt tryck på fritidshus under hela året. Irina Bruzelius

Vad skulle du säga är det mest utmanande med att förmedla fastigheter nära vattnet? - Att sälja fastigheter vid vattnet kräver betydligt mer kunskap och specialkompetens inom juridik, lantmäteri med mera. Ulf Friberg

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Ostörd sjötomt på Tjockö Vacker sjötomt med ett ostört läge på levande Tjockö med vacker utsikt. Hus om ca 55 m² precis vid vattnet och gästhus med bastu, dusch och förråd intill. Äldre stenbrygga och båtbrygga med möjligheter att förädla. Mäklare: Johan Vogel / 070 - 753 48 11

Tjockö - Norrtälje Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

FASTIGHETSMÄKLARE

Högt läge med sjöutsikt Välkommen till Prästudden på Vätö. En väl underhållen permanentbostad med gångavstånd till bad- och båtplats. Två gästhus finns på den ovanligt vackra tomten. Fiber och bilväg hela vägen fram. Mäklare: Irina Bruzelius / 070 - 551 72 88

Vätö - Norrtälje Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Jennyhill – sekelskifte med sjöutsikt Ett välbevarat och idylliskt beläget hus från seklets början invid Muskö kanal. Västerläge och vacker utsikt mot Norrviken. Båtplats en kort promenad bort samt bilväg hela vägen fram.

Mäklare: Adam Andersson / 070 - 815 01 67

Muskö - Haninge Pris: 4 900 000 kr Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Idylliskt skärgårdsboende på Dalarö Skärgårdsidyll anno 1809 i utmärkt skick. Ett av Dalarös äldsta hus med mycket charm och väl bevarade detaljer såsom glasveranda, speglade dörrar, vackra trägolv, fungerande kakelugn och vedspis med murad spiskåpa. Renoverat och i fint skick. Ett stenkast från Dalarö kanal med fin sjöutsikt mot Vadviken. Badbrygga ca 100 m från huset. Mäklare: Eva Petersson / 073 - 500 00 52

Dalarö - Haninge Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Fint läge på Sandhamn Ett fantastiskt läge med havet och sandstranden som granne med endast 5 minuters promenadavstånd till byn och hamnen. Trevligt hus med underbar utsikt över havet, vissa renoveringsbehov, stora fönster mot vattnet samt flera komplementbyggnader med plats för den stora familjen. Ljuvlig naturtomt med hällar, ljung och skärgårdsvegetation. Brygga framför fastigheten som delas på tre fastigheter.

Mäklare: Theo Dietz / 070 - 744 44 43

Sandhamn - Värmdö Sjönära avstånd: 5 min Nås med båt

FASTIGHETSMÄKLARE

Magisk sjöutsikt Högt belägen villa med enorm sjöutsikt. En näst intill färdigslipad diamant. Flytta in i gästlägenheten under tiden du färdigställer ditt drömboende.

Mäklare: Frida Orre / 070 - 571 03 99 Åkersberga - Österåker Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil

Sommarhus på Yxlan Sommarhus och ”lada” på vackra Yxlan, vid Köpmanholm. Hus om 3 rok och en gammal lada där endast fantasin sätter gränser för användningen. Högt belägen tomt om 2 237 kvm som ger viss sjöutsikt.

Mäklare: Mats Öhlin / 070 - 877 27 00 Yxlan - Norrtälje Sjönära avstånd: 3 min Nås med bil

Härlig sjökontakt Nybyggd ägarlägenhet på 2 rok om 53 m² med egen balkong samt gemensam takterrass i huset med fantastisk utsikt över Stockholms innerstad. Här bor du omgiven av vackra Årstaviken och lummiga grönområden. Flertalet butiker, restauranger och skolor finns runt hörnet. Goda kommunikationer åt alla håll.

Mäklare: Irina Bruzelius / 070 - 551 72 88 Liljeholmskajen - Stockholm Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil

MÄKLARTUGG

SERVITUT Servitut är ett juridiskt begrepp för den rätt en fastighet har att på visst sätt nyttja en annan fastighet (Härskande och tjänande fastighet). Till exempel rätt att ha brygga på annans fastighet eller nyttja annans brunn.

VATTEN & AVLOPP Detaljplan/byggnadsplan: En detaljplan är ett dokument inom fysisk planering och anger hur ett begränsat område i en kommun eller motsvarande skall bebyggas och hur mark- och vattenområden får användas. I Sverige gäller att äldre planer som stadsplaner, byggnadsplaner och avstyckningsplaner ses som detaljplaner.

GRUND Det fundament som byggnaden vilar på. Det finns flera olika typer såsom platta på mark, torpargrund och plintar m.fl.

MÄKLAR TUGG UTÖ

Har du svårt att hänga med när mäklaren pratar om servitut och detaljplaner? Ska du köpa ett hus vid vattnet och vill bygga nytt men förstår inte vad strandskyddslagen innebär? Vi guidar dig genom mäklarens lexikon. Faktatext: Mats Öhlin & Camilla Eklund Foto: Theo Dietz

UTOMPLANSBESTÄMMELSER UTOMPLANSBESTÄMMELSER Utomplansbestämmelser innebär att området inte är detaljreglerat för Utomplansbestämmelser innebärkrävs att området detaljreglerat vad du kan få bygga. Däremot bygglovinte somärvanligt. Storlekför och vad du kan få placering bygga. Däremot krävs bygglov som vanligt. Storlek och mm sker i samråd med kommunen. placering mm sker i samråd med kommunen.

GRUND GRUND Det fundament som byggnaden vilar på. Finns flera olika typer

SERVITUT SERVITUT Servitut är ett juridiskt begrepp för den rätt en fastighet har att på visst

Servitut är ettenjuridiskt begrepp för den rätt enoch fastighet harfastighet). att på visstTill sätt nyttja annan fastighet (Härskande tjänande sätt nyttja en annan fastighet (Härskande och tjänande fastighet). Till exempel rätt att ha brygga på annans fastighet eller nyttja annans exempel rätt att ha brygga på annans fastighet eller nyttja annans brunn. Det finns avtalsservitut som är en skriftlig överenskommelse brunn. finns avtalsservitut som skriftlig överenskommelse mellanDet olika fastigheter/ägare och ärdetenfinns Officialservitut skapade mellan olika fastigheter/ägare och det finns Officialservitut skapade av Lantmätaren. av Lantmätaren.

Det fundament byggnaden vilaroch på.plintar Finns flera typer såsom platta påsom mark, torpargrund m.fl.olika Det är bra att såsom platta på mark, torpargrund och plintar m.fl. Det är bra att ha koll på grunden för många upptäcker fuktproblem i grunden ha koll många upptäcker i grunden förstpåvidgrunden köparenför besiktning. Mycket gårfuktproblem att åtgärda bara man först vid köparen besiktning. Mycket går att åtgärda bara man känner till ev problem. känner till ev problem.

STRANDKYDDSLAGEN STRANDKYDDSLAGEN Strandskydd råder vid havet och vid insjöar och vattendrag. Skyddet

Strandskydd vid havet och insjöar vattendrag.LänsstyrelserSkyddet gäller land- ochråder vattenområdet 100vidmeter frånoch strandlinjen. gäller landoch vattenområdet 100 meter från strandlinjen. Länsstyrelserna har möjlighet att utöka detta område upp till 300 meter, vilket har skett natillhar möjlighet utökadelar dettaavområde upp till 300 meter, vilket har skett exempel runtattstora Mälaren. Syftet med strandskyddet är att tilltrygga exempel runt stora delar av Mälaren. Syftet med strandskyddet att förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv och att bevaraärgoda trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv och att bevara goda livsvillkor på land och i vatten för djur- och växtlivet, som inte ska misslivsvillkor på land och i vattenstängsel, för djur-murar, och växtlivet, inte skaeller missgynnas av exempelvis bryggor,som golfbanor gynnas av exempelvis stängsel, murar, bryggor, golfbanor eller byggnader. Om du ska bebygga ett strandskyddat område byggnader. Omduduansöka ska bebygga ett strandskyddat område behöver om dispens. Det gäller även om behöver du ansökadu omska dispens. Det gäller även om fälla träd. du ska fälla träd.

MÄKLARTUGG

BESIKTNING JORDABALKEN Jordabalken (JB) var en av nio balkar i 1734 års lag som avhandlar rättsliga bestämmelser angående fast egendom. I Sverige har 1734 års jordabalk upphävts och ersatts med nya lagar med samma namn.

En överlåtelsebesiktning eller husbesiktning som den också kallas är en omsorgsfull byggteknisk undersökning av byggnad och den mark som har teknisk betydelse för byggnaden. Den är således en liten del av omfattningen av en jordabalksbesiktning. Besiktningen görs för att klarlägga fastighetens fysiska skick i samband med en försäljning.

DETALJPLAN/ BYGGNADSPLAN En detaljplan är ett dokument inom fysisk planering och anger hur ett begränsat område i en kommun eller motsvarande skall bebyggas och hur mark- och vattenområden får användas. I Sverige gäller att äldre planer som stadsplaner, byggnadsplaner och avstyckningsplaner ses som detaljplaner.

VATTEN & AVLOPP Är antingen kommunalt och sköts då i kommunens regi eller så har man eget vatten och avlopp. Finns även här flera olika typer och det är viktigt att val av avlopp sker i samråd med berörd kommun. Har man eget vatten är detta oftast en borrad brunn.

PANTBREV När du exempelvis vill ta ett lån hos en bank i samband med att du köper en fastighet kan du komma att behöva använda fastigheten som pant, det vill säga säkerhet för lånet. För att använda fastigheten som säkerhet för lånet ansöker i de allra flesta fall banken om en ny inteckning, om det inte redan finns tillräckligt med befintliga pantbrev. Det är viktigt att ha koll på vilka pantbrev som finns på din fastighet. Är pantbreven förkomna behöver de dödas, en process som tar mer än 6 månader.

PLAN OCH BYGGLAGEN PBL: Plan- och bygglagen är en lag i Sverige som reglerar planläggningen av mark, vatten och byggande. PBL innehåller bland annat bestämmelser som gör alla kommuner skyldiga att upprätta en översiktsplan för hela kommunen. Lagen innehåller också föreskrifter om detaljplaner, bygglov, tillsyn, ”svartbyggen” och byggnadsnämndernas verksamhet.

ATTEFALLSHUS Attefallshus får uppföras i bostadshusets omedelbara närhet. Huset kan användas antingen som en självständig bostad (komplementbostadshus) eller som exempelvis förråd, gäststuga, växthus eller garage (komplementbyggnad). Du kan bygga flera Attefallshus, men alla Attefallshus som du har byggt på tomten får vara högst 30 m2 tillsammans. Det får byggas på prickad mark och närmare grannens tomtgräns än4,5 m om denne godkänner det. Det finns områden där Attefallshus inte får uppföras, detta beslutas av kommunen.

LAGFART När du har köpt eller på annat sätt förvärvat en fastighet eller tomträtt (genom gåva, arv, bodelning eller dödsbo) ska du ansöka om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav för att registrera att du är ägare. Det ska göras inom tre månader efter förvärvet. Priset för att registrera lagfart för en fastighet eller inskrivningen av en tomträtt är dels en expeditionsavgift på 825 kronor, dels en stämpelskatt som beräknas på köpeskillingen.

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Lång egen strandlinje och brygga Sydvästläge mot Svartlögafjärden så långt ut man kan komma i skärgården med bil. En naturupplevelse i utskärgårdsmiljö. Lång egen strandlinje. Brygga med bra djup för förtöjning och bad. Stort nyrenoverat hus med plats för många. Gästhus och bod. Perfekt solläge med sista kvällssolen in från sjösidan. Mäklare: Mats Öhlin / 070 - 877 27 00

Blidö - Norrtälje Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Sjötomt med ytterskärgårdskänsla Härlig sjötomt med hänförande utsikt över Fjärdlångfjärden och mot Huvudskärs fyr i horisonten. Släta badhällar, liten sandstrand och rejäl brygganläggning med stenkista. Tre små stugor med enkel standard varav en äldre charmig huvudbyggnad 35 kvm med öppen spis, ett gästhus 20 kvm och en sjöstuga 15 kvm.

Mefjärd - Dalarö- Haninge Pris : 5.850.000:Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Mäklare: Eva Petersson / 073-500 00 52

Attraktivt läge på Utö Gediget timmerhus med åretruntstandard 3 rum och kök + sovloft, färdigställt 2016-17 samt gäststuga 26 kvm, 2 rum och kök. Attraktivt beläget med gångavstånd till Mynäsudds fantastiskt finkorniga sandstrand med lekplats, slipade badhällar och vidsträkt utsikt över Mysingen, gemensam bastu och tennisbana. Båtplats i Kyrkviken och parkeringsplats i Årsta Havsbad. Mäklare: Eva Petersson / 073 - 500 00 52 Utö - Haninge Sjönära avstånd: 7 min Nås med båt

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Lägenhet med balkong mot havet Välplanerad 3:a om ca 83 kvm lägenhet med balkong i västerläge mot havet. Pendlingsavstånd ca 1 timmes resväg till Stockholm. Solid förening med god ekonomi. Mäklare: Peter Ribbing / 072 - 858 37 41

Oaxen - Södertälje Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Underbar sjöutsikt vid Hattsundet Högt och soligt, insynsskyddat läge på vackra Rådmansö. Ljust och fräscht hus, gästhus och stor altan. Ett stenkast till båtplats och badstrand.

Rådmansö - Norrtälje Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil

Mäklare: Camilla Eklund / 070 - 887 98 70

Sjötomt i söder på Stora Aspön Underbart ogenerat läge, bra brygga och horisontutsikt. Fräscht hus om 70 kvm samt stor tomt om 4 470 kvm med gräsytor och kala klippor. Mäklare: Camilla Eklund / 070 - 887 98 70

Stora Aspön - Österåker Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Komplett sjöställe Underbart sommarställe på vackra Tvärnö. Sjötomt med båthus mot Orrsundet. Rymligt hus nära vattnet och gästhus och förråd strax ovanför. Ett komplett sjöställe med lugn och ro. Fastigheten har en total areal om 6 715 m² varav 4 725 m² utgörs av land och 1 990 m² är eget vatten.

Mäklare: Mats Öhlin 070 - 877 27 00 Tvärnö - Östhammar Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

Stor villa nära vattnet Stor villa i vackra Skärvik på Ekerö. 170 m² med plats för många. Stora sociala ytor med hög standard för umgänge. Stora altaner utanför med sjöutsikt. Gästhus på tomten med full utrustning för gäster eller uthyrning. Allt i toppskick och välskött. Nära till bad och härliga strövområden.

Mäklare: Mats Öhlin 070 - 877 27 00 Skärvik - Ekerö Sjönära avstånd: 3 min Nås med bil

Havsutsikt på Gräsö Fin havsutsikt vid Vargskär på Gräsö med barnvänlig tomt och rymligt hus med underbara altaner, bad och båtplats på kort avstånd. Ostört med naturen in på knuten.

Mäklare: Mats Öhlin 070 - 877 27 00

Gräsö - Östhammar Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Sjötomt på Ekholmen Österåker Ljuvligt bryggliv mot Saxarfjärden med sjöstuga, klippor, gästhus, bodar och en lättskött naturtomt. Sagolik utsikt över den vackraste av fjärdar. Waxholmsbåt till ön året om.

Ramsö - Vaxholm Sjönära avstånd: 0min Nås med båt

Mäklare: Tom Kallstenius / 070 - 753 48 12

Vacker strandtomt I natursköna Spersboda ligger denna fastighet med tomt om ca 2800 m² med egen brygga, bastu och bostadshus från 60-talet. Lätt sluttande naturtomt med lång strandlinje och stor potential att bygga gästhus. Mäklare: Irina Bruzelius / 070 - 551 72 88

Riala - Norrtälje Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

MÄKLAREN PÅ TRANHOLMEN

TEXT: JULIA PETTERSSON FOTO: JULIA PETTERSSON & THERESE JAHNSON

MÄKLAREN PÅ

TRANHOLMEN Camilla Eklund - Fastighetsmäklare på Sjönära, njuter av det enkla och vackra i livet. Hon älskar sitt liv på ön Tranholmen, där hon bor sommar som vinter.

Camilla visar oss runt på ön och berättar varmt om grannar, gemenskap och roliga händelser som hänt där ute. Det är tydligt att hon trivs och verkligen känner sig hemma. - Det är väldigt härlig gemenskap på ön, tvåhundra familjer som hjälper varandra – med allt från att skjutsa varandra, handla, fixa med båten, eller vad som helst. Det är också en trygghet att veta vilka man möter när man är ute och går, berättar hon.

Hur kom det sig att ni flyttade till Tranholmen? - Jag är uppväxt nära vattnet och har alltid vetat att jag vill bo och jobba i skärgården. Sedan gjorde jag en värdering ute på Tranholmen och blev fascinerad av miljön. Jag kom hem och berättade för min man att jag ville bo på Tranholmen när vi skaffat barn. Han kontrade och frågade ”måste man verkligen ha barn för att bo på Tranholmen?”. Vi började gå på visningar och tre månader senare flyttade vi. Nu har vi bott här i 14 år.

Hur är det att både jobba och leva i skärgården? - För mig är det viktigt att man trivs och att det är vackert omkring en om man ska göra det varje dag. Jag gillar att kombinera jobb och fritid. Exempelvis stanna kvar lite extra i vackra miljöer, så som att ta middagen på en klippa innan man åker hem, berättar Camilla.

Huset Camilla och hennes familj bor i ligger uppe på höjden och man ser tydliga tecken av en prunkande vacker trädgård sommartid. Tomten inrymmer även utekök, bastu och hemma-snickrade roliga detaljer. Hönsen sprätter omkring och här kan man dessutom njuta av sjöutsikten.

”Upplevelsen att köra båt i snöstorm är ju lite speciell. Det är inget jag hade fått uppleva om jag bodde på ett annat sätt och jag uppskattar verkligen även den delen.”

MÄKLAREN PÅ TRANHOLMEN

- Trädgården blir lite som den blir, det finns nämligen många rådjur här. Men jag tycker om att fixa i trädgården, det är skönt med egentid och att få göra något kreativt och jobba med händerna, efter dagar fyllda av telefonsamtal och timmar i bilen eller båten, säger Camilla. Invändigt i huset har Camilla inrett med en fin blandning av gamla och nya saker. Hennes kreativa ådra syns tydligt och hon berättar att intresset för inredning kom när hon flyttade ut till ön. - Saker hamnar där det hamnar, det är inte minimalistiskt. Jag gillar ju att handla, berättar hon. Att leva ett ö-liv och tycka om att shoppa går inte alltid hand i hand. - Allt som ska fraktas ut, fraktas med egen båt eller med pråmen som man kan hyra. Det är alltså antingen tungt och jobbigt, eller dyrt. Därför köper vi mycket av varandra här på ön. Det ligger ju också i tiden med återvinningen, säger hon. Det är inte bara Camillas mysiga inredningsstil vi fäster ögonen på, utan här finns även ett stort fat med egenodlade tomater i olika färger och former. Och ägg från familjens egna höns. Hönsen kallas vita hönan, bruna hönan de två svarta hönorna och Örnen.

Trots någorlunda fantasilösa namn märker man att de ligger henne varmt om hjärtat, och dem är bland annat en självklar och trevlig del av hennes morgonrutin. Hur ser en vanlig morgon ut för dig? - En vanlig dag stiger jag upp några timmar tidigare än alla andra. Sedan kokar jag kaffe och tar det lugnt. När det blivit ljust ger jag hönsen mat och ordnar frukost åt familjen. Sedan tar vi oss till jobbet och skolan. Man går eller cyklar, tar SLbåten eller egen båt. Ibland går jag över bron när den ligger, men jag tar allra helst egna båten. På vintern måste man ju dock först skotta både bryggan och båten, så då tar det lite längre tid att ta sig iväg, berättar hon. Hur är det att köra båten under vintern? - Upplevelsen att köra båt i snöstorm är ju lite speciell. Det är inget jag hade fått uppleva om jag bodde på ett annat sätt och jag uppskattar verkligen även den delen, säger Camilla. Vi vinkar av Camilla och promenerar över bron till Stocksund. Tranholmen är verkligen en lugn oas, men nära storstadspulsen. När isen inte ligger nås Ropstens tunnelbanestation med båt på bara tio minuter.

”Allt som ska fraktas ut, fraktas med egen båt eller med pråmen som man kan hyra. Det är alltså antingen tungt och jobbigt, eller dyrt. Därför köper vi mycket av varandra här på ön. Det ligger ju också i tiden med återvinningen.”

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Stort skärgårdshemman på Tjockö Äkta skärgårdshemman om 56 ha på vackra Tjockö som lever året om. Utöver mark på Tjockö finns många skiften, kobbar och skär ut mot Söderarm och andel i stora fiskevatten. Jaktmöjligheter. På Tjockö finns ett rejält hus på en höjd, byggt 2008 för hela året. Gäster bor bra i huset vid vattnet intill bryggorna. Stor lada med möjligheter en kort promenad bort. Mäklare: Johan Vogel / 070- 753 48 11

Tjockö - Norrtälje Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

FASTIGHETSMÄKLARE

Sjönära villa på Rindö Ståtlig och sjönära villa på 260 m² med underbar sjöutsikt. Solig tomt och stor altan med söderläge. Nedanför fastigheten är badklippor. Huset ligger på Rindö, strax intill Vaxholm. Täta turer med bilfärja. Mäklare: Birgitta Eklund / 070- 571 85 12

Rindö - Vaxholm Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Utsikt över vattnet En sjönära idyll ute på eftertraktade Norrmansö. Några minuters båtfärd från Spillersboda ligger detta fritidshus som renoverats till dagens fina standard. Fin havsutsikt och båtplats strax nedanför fastigheten.Kommunalt vatten och avlopp. Mäklare: Mats Öhlin / 070 - 877 27 00

Norrmansö - Norrtälje Sjönära avstånd: 1 min Nås med båt

FASTIGHETSMÄKLARE

Nära till bad på Blidös utsida Fint och välskött sjöställe på Blidö utsida med strålande utsikt över vattnet. Stor barnvänlig tomt och del i sjöbod och brygga för båtplats. Planlagt område och nära till affär och restaurang. Mäklare: Mats Öhlin / 070 - 877 27 00

Blidö - Norrtälje Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Sjötomt med bästa solläge Magisk sjötomt med bästa solläge och en ljuvlig bostadsplatå. Vidsträckt utsikt över viken och Saxarfjärden. Fin brygganläggning med segelbåtsdjup och intilliggande sandstrand. Sjöstuga med eget hushåll på klippkanten. Stort garage för båtar och hobbies. Mäklare: Tom Kallstenius / 070- 753 48 12

Linanäs- Ljusterö Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Oaxens skola - anno 1899 En vacker och anrik byggnad från sekelskiftet om 268 kvm med tre lägenheter. Kvällssol och storslagen utsikt samt trädgård med pool. En fastighet med många möjligheter. Mäklare: Adam Andersson 070 - 815 01 67

Oaxen - Södertälje Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil

”FYRVAKTAREN” I FLAXENVIK

”Fyrvaktaren” i Flaxenvik Åke Johansson ville göra något roligt av den gamla oljehamnen i Flaxenvik, så han byggde om det rostiga slangtorkningstornet till en ”fyr”. Det lite ovanliga bygget får många nyfikna att stanna till på sin färd över Saxarfjärden. Text & Foto: Therese Jahnson

”FYRVAKTAREN” I FLAXENVIK

recis som många andra har jag åkt förbi den tolvkantiga fyren i Flaxenvik och undrat: Är den riktig? Svaret är nej, men den fungerar utmärkt som ett utkikstorn. Vyn över fjärden är slående där uppe.

Åke Johansson tyckte att han gjorde sitt livs affär för tjugofem år sedan när han köpte den gamla oljehamnen, även om det inte såg lika fint ut då. - Det lågt fullt med skitiga oljerör, slangar och grejer här. Ute på kajen låg ett litet kajkontor med mätinstrument för att ta emot olja från oljebåtar och så fanns skelettet kvar av ett slangtorkningstorn, förklarar Åke. I början bedrev Åke en verksamhet med båtar, men efter ett tag ville han städa upp och snygga till i hamnen. - Jag ville göra något roligt av det. Det var ju inte så skoj med en oljehamn. Jag behöll slangtorkningstornet, gjorde en fyr av det och sen byggde jag ett hus runt det här. Han berättar att många stannar till med sina båtar för att ta kort och ställa frågor. Hur gick själva bygget av ”fyren” till? - Jag åkte ut till Svenska Högarna och klättrade runt där med en tumstock och tog mått. Jag tog lite bilder och gjorde en ritning på det, så det är en kopia av Svenska Högarna.

- Den är tolvkantig och jag tror det är den enda som är det. Sen byggde jag ihop fyren i min verkstad och hyrde en stor kran som lyfte upp den, berättar Åke. Du får det att låta så enkelt, kan vem som helst bygga en fyr? - Ja, om man vill så kan man det. Men det kanske det inte är alla som vill, säger Åke med ett skratt. Bygget är inte riktigt färdigt, varken inuti fyrtornet eller i huset. - Jag gillar att planera och fixa, men det tar tid att göra klart allt eftersom jag alltid ska krångla till det. Väggarna här till exempel är vanligt golvvirke. Det hade ju varit enklare att bara gipsa och måla såklart, säger han och pekar på väggarna inuti huset. Det röda huset i två våningar har sjöutsikt i flera väderstreck. Jag slår mig ned i en fåtölj vid ett av de stora fönstren. Vattnet glittrar utanför när eftermiddagssolen lägger sitt gyllene sken över Saxarfjärden. Trots att Åke har många järn i elden och gillar att påbörja nya projekt kommer han inte lämna Flaxenviks tjusigaste bygge i första taget. Huvudhuset där han bor ligger bara några meter bakom. - Detta blir nog slutdestinationen tror jag, säger Åke med ett leende.

” Jag åkte ut till Svenska Högarna och klättrade runt där med en tumstock.”

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Sjötomt med högt läge på Ingarö Ljuvlig sjötomt i västerläge med huvudhus, tre gästhus och brygga på populära Skälsmara. Vackert beläget i skyddad skärgårdsmiljö med Nämdöfjärden runt knuten. Weekend/sommarställe eller varför inte åretrunt-boende där man själv kan forma den standarden man vill ha. Ett härligt läge med fokus på vattnet bara 45 minuter från stan. Mäklare: Theo Dietz / 070-744 44 43

Ingarö- Värmdö Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Västerläge på centrala Dalarö Idylliskt beläget i genuin skärgårdsmiljö - endast 40 minuter från Stockholms City. Skärgårdsvilla anno 1897 om 7 rum och kök, 130 kvm med vidbyggt generationsboende om 55 kvm som med lätthet kan integreras med huvudbyggnaden. Gäststuga 20 kvm och bodar. Vidsträckt sjöutsikt över Vadviken och ett högt, fritt och insynsskyddat läge med gräns mot allmänning i tre väderstreck. Mäklare: Eva Petersson / 073-500 00 52

Dalarö - Haninge Sjönära avstånd: 3 min Nås med bil

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Klipphällar och ljuvliga solnedgångar Sjötomt med stora flata klipphällar och magisk utsikt över den vackraste av skärgårdar. Eget fiskevatten. Vinterbonat hus, gäststuga, vedbastu, brygga och ljuvliga solnedgångar. En helt unik plats. Blidös sydligaste udde med klockrent västerläge och Svartlögafjärden runt udden.

Mäklare: Tom Kallstenius / 070 - 753 48 12

Blidö - Norrtälje Pris: 12 950 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Drömboende med pool En charmig fastighet med huvudhus från sent 1800-tal som varsamt renoverats genom åren till dagens fina standard. Stor tomt om ca 3900 m² med egen pool, poolhus, bastu, plan gräsmatta och förråd.

Anderssvedja - Norrtälje Sjönära avstånd: 5 min Nås med bil

Mäklare: Irina Bruzelius / 070 - 551 72 88

Centralt i Öregrund På finaste läget nära vattnet i Öregrund. Huset är nyligen renoverat och allt är i toppskick. Vacker uppvuxen trädgård med gräsmatta och fruktträd. Tomt om 1 016 kvm. Promenadavstånd till både bad och vackra Öregrund centrum med affärer och restauranger.

Mäklare: Mats Öhlin 070 - 877 27 00 Öregrund - Östhammar Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Sjötomt vid Mälaren Två intill varandra liggande fastigheter som säljs ihop. Bra och välskötta byggnader med alla bekvämligheter. Vackra sjötomter och egen brygga vid vattnet. Härliga altaner med pool. Perfekt solläge med sol ända in på kvällskvisten.

Mäklare: Mats Öhlin 070 - 877 27 00 Ringsö - Ekerö Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Solig tomt med havsutsikt Underbar fastighet på natursköna Vätö med barnvänlig tomt och hus med året-runt standard. Ett ombonat och nyrenoverat hus med alla bekvämligheter, flera uteplatser och eget spabad. Egen båtplats ca 250 m från fastigheten, fiber och bilväg hela vägen fram.

Mäklare: Mats Öhlin 070 - 877 27 00 Vätö - Norrtälje Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil

Skärgårdsidyll i Fagerdala En skärgårdsidyll i toppskick med båtplats bara ett stenkast från dörren. Den charmiga huvudbyggnaden med anor från 1850 är på 125 kvm med 3 sovrum, badrum, sällskapsrum och vardagsrum. På tomten finns även ett gästhus med bastu och verkstadsbod.

Mäklare: Theo Dietz / 070 - 744 44 43

Fagerdala - Värmdö Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Högt, strålande solläge Högt med utsikt över vattnet. Strålande solläge på klipptomt om 1270 m². Sydvästläge. Servitut på egen brygga. Ca 50 m² huvudhus samt gästhus och sovbod.

Ramsö - Vaxholm Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Mäklare: Peter Svensson / 070-753 08 99

Sommaridyll på Fåglarö På denna härliga ö ligger detta paradis härligt inbäddat med vy mot vatten. Annebergshus om ca 60m² . Gästhus ca 35m² , bastu samt friggebod. Båtplats på gemensam brygga på ön. Bil och båtplats ingår i Skeppsdal. Goda möjligheter till utbyggnad enligt detaljplan.

Mäklare: Peter Svensson / 070-753 08 99

Fåglarö - Österåker Sjönära avstånd: 2 min Nås med båt

PÄRLOR VI MINNS FRÅN 2020

När den den lilla ön Fälön på 1840 kvadratmeter lades ut till försäljning blev den uppmärksammad i media och senare en riktig klickraket. Ön, som rymmer ett enklare hus, brygga, förråd och bastu, ligger på Singös nordvästsida i närheten av Björkgrundet. Mäklare Irina Bruzelius blev förvånad över den varierade skaran spekulanter som kom på visningen. - Det var otroligt många som var intresserade trots öns yta och begränsningar. Det kom allt från pensionärspar till singelkillar och småbarnsföräldrar, berättar Irina och tillägger att det var en väldigt mysig försäljning.

PÄR LOR vi minns från 2020

När Coronapandemin satte stopp för utlandsresorna lockades många ut till Stockholms vackra skärgård och sjöar. Allt fler började drömma om att bo vid vattnet och efterfrågan på sjölägen blev större än utbudet. Vi fick äran att förmedla en hel del sjönära fritidshus och villor under året 2020. Från norr till söder, både på ö och på fastland. Foto: Julia Pettersson, Therese Jahnson, Theo Dietz & Tom Kallstenius

Foto: Therese Jahnson & Julia Petersson

Mäklare Birgitta Eklund förmedlade en av Resarös finaste sjötomter. En ståtlig villa utformad för att optimera sjöutsikten. Privat strand och bryggdäck. - Det är väldigt kul att sälja på Resarö eftersom att jag kan ön på mina fem fingar, berättar hon.

PÄRLOR VI MINNS FRÅN 2020

Söderläget på den bilfria ön Tranholmen, nära till stadens puls lockade många spekulanter. Lägg till en privat sandstrand och brygga med segelbåtsdjup så är det lätt att förstå varför. Mäklare Camilla Eklund berättar att engelsmännen av någon anledning verkar dras till Tranholmen. - Säljarna flyttade tillbaka till England och köparna av huset flyttade från England dit, berättar hon.

På en liten klippa vid Möja Ström ligger detta hundra år gamla huset med vacker skärgårdsarkitektur, charmiga originaldetaljer och så klart sjöutsikt från alla fönster. - Det blir ju inte direkt sämre av att man har egen sandstrand och brygga, säger mäklare Peter Ribbing som höll i försäljningen.

PÄRLOR VI MINNS FRÅN 2020

- Årets favoritförsäljning var en sjötomt i Linanäs på Södra Ljusterö. Den hade allt, vacker gammal byggnad och sjötomt med solnedgångar över stor fjärd, en spännande bakomliggande historia, knepig fastighetsrättslig juridik, många intresserade och glada köpare och säljare, berättar mäklare Tom Kallstenius.

Panor PÄRLOR VI MINNS FRÅN 2020

Den här vackra skärgårdsidyllen på södra Nämdö förmedlades av Theo Dietz. Han tyckte mycket om känslan av att befinna sig i en båt.

amavy

PÄRLOR VI MINNS FRÅN 2020

Villa Carlsborg är en anrik fastighet på den vackra ön Furusund. Johan Vogel förmedlade fastigheten och fascinerades av dess historia som innehåller flertalet kända personer - bland annat gästade August Strindberg ofta huset kring förra sekelskiftets början då hans syster använde huset som semesterbostad. Huset är en av de villor som Christian Hammer lät uppföra kring förra sekelskiftet då han förvandlade ön till ett badparadis för societeten. På Furusund kunde man under denna tid bada i badhus, dricka brunn, promenera och konsultera kända läkare.

PÄRLOR VI MINNS FRÅN 2020

Ön Norra Furukobben, intill Nåttarö förmedlades av Theo Dietz under sommaren 2020. Öppen ytterskärgård och arkitektritad huvudbyggnad av Johnny Andersson. - Jag tycker verkligen om den karga naturen där ute och att man är omringad av havet och en öppen fjärd. Ett helt unikt ställe, säger Theo.

PÄRLOR VI MINNS FRÅN 2020

I det här otroligt charmiga huset på Siarö har tiden stått stilla på ett bra sätt genom åren. Fastigheten har ägts av samma familj sedan 50-talet och i fjol var det dags för en ny familj att ta över. Mäklare Peter Svensson är extra glad för att det blev helt rätt köpare. - Köparna blev lika förälskade i fastigheten som säljarna var, berättar han.

PÄRLOR VI MINNS FRÅN 2020

Denna klassiska skärgårdsvilla från 1881 med hänförande sjöutsikt och attraktivt läge i pittoreska Fiskarhamnen på Dalarö fick många att börja drömma. - Det är speciellt roligt när man får sälja ett vackert gammalt hus med paradläge på strandkanten. Vi har faktiskt många sådana här på Dalarö, men de går oftast i arv i generationer, berättar mäklare Eva Petersson.

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Vacker udde på Karsludd Sjötomt vackert belägen i söder med långsträckt vy över skärgården och farlederna. Plan fin tomt mot strand och vackra klippor. Generös detaljplan och kommunalt VA. Mäklare: Tom Kallstenius / 070 - 753 48 12

Karlsudd - Vaxholm Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

FASTIGHETSMÄKLARE

Storslagen sjötomt Lätt sluttande sjötomt om ca 7800 m² med plan gräsmatta blandat med naturtomt. Vackert renoverat hus från förra seklet samt egen brygga, jordkällare och gästhus. En sjönära dröm som måste upplevas!

Mäklare: Irina Bruzelius 070 - 551 72 88

Väddö - Norrtälje Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Vacker gård i finaste sjöläge Underbar fastighet i vacker skärgårdsmiljö med plats för drömmar. Fastigheten består mestadels av ängar och hagar, lämpligt för hästar och får. Lång strandlinje och vackert sjöviste med brygga, sjöhus och båthus. Två boningshus i fin standard, stor lada och flertalet mindre hus. Goda möjligheter till ett hållbart liv i underbar miljö på pendlingsavstånd till Stockholm. Mäklare: Johan Vogel / 070 - 753 48 11

Svartnö - Furusund Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Sjöutsikt mot solnedgången Nybyggt hus med vacker vy mot vattnet och solnedgångar i väster. Tomt om 1812m² i fritt läge med grannar endast nedanför mot vattnet. Möjlighet till bad finns nära. Huset uppgår till ca 120 m² i ett plan och har stora, öppningsbara fönsterpartier mot väster och den rymliga altanen. Mäklare: Johan Vogel / 070 - 753 48 11

Lilla Furusund - Yxlan - Norrtälje Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Sjötomt med egen sandstrand Tillfälle att förvärva denna påkostade skärgårdsfastighet med underbar sjötomt. Huvudbyggnad 270 kvm, komplementbyggnad 120 kvm samt sjöstuga med bastu. Stor brygganläggning med segelbåtsdjup. Här får du egen sandstrand, stora plana gräsytor och en härlig utsikt. En fantastisk fastighet utöver det vanliga.

Sorunda - Nynäshamn Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

Mäklare: Ulf Friberg / 073 - 259 59 01

Fritidsboende med känsla Soligt syd/västläge om 3 200 m² samt 2 070 m² vatten. 118 m² modernt fritidsboende med känsla. Stora altandäck. Stor brygga och härlig strandlinje.

Mäklare: Peter Svensson / 070 - 753 08 99

Blidö - Norrtälje Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Arkitektritat hus med sjöutsikt Arkitekt ritat hus om 130 kvm med fin sjöutsikt. Välskött med bra faciliteter såsom bergvärme med vattenburen golvvärme och eldstad. 50 meter till gemensam brygga och strand i bästa västerläget, magiska solnedgångar över Vindöströmmar.

Mäklare: Ulf Friberg / 073 - 259 59 01

Vindö - Värmdö Sjönära avstånd: 0 min Pris: 7 750 000 kr Nås med bil

PERNILLAS BÅTKURS

TEXT & FOTO: JULIA PETTERSSON

VIKTIGT ATT TRYGGA FLER BÅTFÖRARE Pernilla Rosén har lång erfarenhet av att vara ute på sjön och hon besitter kunskaperna som krävs för att köra en båt på ett tryggt sätt. Hon vill hjälpa fler att kunna hantera sina båtar ordentligt och har lagt lite extra fokus på att uppmuntra kvinnor att våga ta plats som båtförare.

En solig oktobermorgon möter vi upp Pernilla i hamnen i Flaxenvik. Vi tar plats i båten och hon berättar att hon kört mycket båt genom åren och att det alltid har varit en naturlig del av livet för henne. Pernilla är mer eller mindre uppvuxen till havs. Hennes familj har sedan lång tid tillbaka haft en fastighet på en ö i Stockholms skärgård – och där spenderar de mycket tid tillsammans.

Pernillas kärlek till livet i skärgården, tillsammans med hennes tidigare arbetslivserfarenheter, gav henne insikt i vad hon ville jobba med. Hon vill hjälpa folk att bli mer trygga i sina båtar. - Jag har tidigare jobbat med akutsjukvård, började sedan engagera mig i sjöräddningssällskapet och där insåg jag att det inte var fullt lika naturligt för andra personer att köra båt, berättar Pernilla.

Text & Foto: Julia Pettersson

PERNILLAS BÅTKURS

Pernilla har även utbildning som fartygsbefäl och hon jobbar delvis med att utbilda inom hjärt- och lungräddning. I och med olyckorna hon sett i samband med sitt engagemang hos Sjöräddningen såg hon ett stort behov av att trygga fler båtförare. - Det är oerhört vanligt att man inte kan hantera sin båt, vilket kan bli mycket farligt i vissa situationer. Många läser också in ett förarbevis och har mycket kunskaper teoretiskt men inte rent praktiskt, berättar hon. Låt kvinnorna ta plats vid ratten Pernilla insåg att hon kunde erbjuda något som ett komplement till de teoretiska kurserna som redan finns. Därför jobbar hon idag med att vara ute på sjön och lära folk att köra båt, samt lära ut ett säkerhetstänk så att folk blir mer trygga när de är ute på sjön. Hon har sett extra stort behov bland kvinnliga båtförare. - Ofta hamnar kvinnor i en roll som om det vore 50talet. De slänger ankare, hoppar i land och drar in båten, medan det alltid är mannen som kör. Egentligen är det ganska märkligt eftersom mannen ofta är mer fysiskt byggd för att göra de tunga uppgifterna, berättar hon. Varför tror du det oftast är mannen som kör båten? - Jag har frågat och fått svar som ”det har alltid varit så bara”, ”jag vill sitta och njuta och dricka rosé”, ”vågar inte säga ifrån”, ”känner mig osäker” osv, berättar Pernilla. Pernilla har svårt att förstå varför man som kvinna sätter sig i en sådan situation att man inte kan hantera båten alls. Hon drar parallellen med att om man köper en bil tillsammans kan oftast båda personerna köra bilen, men så är inte fallet med en båt.

- Allt för många gånger har jag sett farorna av att bara en person, eller ingen i sällskapet kan köra båten ordentligt. På grund av den bristande kunskapen hos just kvinnor har jag valt att rikta mina kurser lite extra till dem, men utbildar också många ungdomar och hela familjer, säger Pernilla. I och med Covid19 har hon sett ett ökat antal osäkra båtförare det senaste året. Många har nu köpt sin första båt och det är allt fler som insett vikten av att skaffa sig praktiska erfarenheter. - Som ny båtförare är det väldigt bra om man kan skaffa sig rätt kunskaper och knep direkt från början. Det är alltid lättare att lära en person något helt nytt, än försöka lära om en person som exempelvis är självlärd att den ska göra på ett annat sätt. ”Tänk lite mer som Pippi Långstrump” - Som en osäker båtförare reagerar man ofta med att man inte tror på sig själv. I mina kurser pratar jag mycket om vikten av att tänka positivt. Tänker man negativt ger man inte sig själv förutsättningarna att klara av uppgiften. Medan tänker man lite mer som Pippi Långstrump att ”här kommer en utmaning, men det ska nog gå bra!” Då hamnar man i ett helt annat utgångsläge, säger Pernilla.

“ Ofta hamnar kvinnor i en roll som om det vore 50-talet. “

Pernillas kurser är allt från 3-15 timmar. Många kommer även tillbaka och fräschar upp sina kunskaper ett år senare. Inga förkunskaper krävs utan allt anpassas efter eleverna. Några moment som brukar ingå i kursen är: Praktisk erfarenhet av hur man manövrerar och lägger till med båten, manövrera båten i låg fart, köra framåt, backar, hålla still, släppa av folk, prata kring sjömanskap och säkerhet ombord, öva man över bord och gå igenom sjökort.

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Egen udde med klippor och sandstrand Egen udde om 75 895 kvm. Lång orörd strandlinje med både klippor och sandstrand. Härlig utsikt över Edöfjärden och upp mot Svartsö / Ingmarsö . Genuint skärgårdshemman. Boningshus om ca 120 kvm. Gästhus. Båtverkstad. En fastighet med många möjligheter.

Hummelmoraön, Ljusterö - Norrtälje Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Mäklare: Peter Svensson / 070-753 08 99

Fridfullt på Yxlan Fridfullt fritidsboende om ca 70 kvm. 50 kvm gästhus samt sovstuga. Gemytligt solig trädgårdstomt om 2268 kvm. Detaljplan medger utbyggnad. Båtplats vid samfälld brygga. Mäklare: Peter Svensson / 070 - 753 08 99 Yxlan - Norrtälje Sjönära avstånd: 4 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Lugnt läge med utsikt På Bodskär intill Söderöra är fastigheten belägen med fin utsikt mot vattnet i väster. Timmerhus om ca 80 kvm samt loft, gästhus och flera bodar. På öns östra sida finns brygga som delas med granne och en helt egen sjöbod att förädla. Bil- och båtplats på Blidö hör till.

Bodskär - Söderöra Sjönära avstånd: 1 min Nås med båt

Mäklare: Johan Vogel 070 - 753 48 11

Sjötomt i västerläge En högt belägen sjötomt med svårslaget västerläge på Kälsö. Här får man uppleva fantastiska solnedgångar, egen sandstrand samt brygganläggning. På Kälsö lever man ett bekvämt ö-liv ett stenkast från fastlandet.

Mäklare: Irina Bruzelius 070 - 551 72 88

Herräng - Norrtälje Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Sjönära läge i mysiga Överby Tomt om 2 940 kvm med tre byggnader. Huvudbyggnad 1½ plan från 1935 i enkel sommar-standard, båtbyggeriverkstad om ca 100 kvm från 1955 och ett gästhus med totalt renoveringsbehov. Närhet till bad och båtplatsmöjligheter och busshållplats intill fastigheten. Sommar-vatten. Avlopp saknas.

Överby - Djurö Sjönära avstånd: 3 min Nås med bil

Mäklare: Timo Lönnqvist / 070 - 755 14 08

Nybyggt med båtplats Rymligt enplanshus om ca 170 m² med separat gästhus och härlig sjökontakt. Servitut på bad/ båtplats. Stor altan som binder ihop husen och tomt om ca 1400 m².

Mäklare: Irina Bruzelius / 070 - 551 72 88 Herräng - Norrtälje Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Sjötomt vid insjö i Ösmo Sjötomt om 7 388 kvm med stora öppna gräsytor och grusad gårdsplan vid vägs ände. Tomten är bebyggd med enplansvilla om totalt 200 kvm, fristående dubbelgarage, äldre gästhus med enkel standard och förrådsbyggnad. Villan har en öppen planlösning med härlig rymd och 5 rum och kök plus tvättrum, förråd och garage. Egen brygga med varma insjöbad och bra abborrfiske. Mäklare: Timo Lönnqvist / 070 - 755 14 08

Ösmo - Nynäshamn Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

LILLA SKÄRGÅRDSGUIDEN

LILLA LILLA SKÄRGÅRDS SKÄRGÅRDS GUIDEN GUIDEN Längst österut på Kungsholmen, vid Klaraasmckm sjö, liggercmals Kungsmanslcnlak asmcasm casmalm cmsm lacrunt aksc c makscm cm ak klippan. Här ckansan kan man ckmaksm ta stranden Kungsholmen med cjanskjcnaks cmnaks mcoch maklm härliga parker, joggingstigar, promenadstråk cykelvägar. cm aks makmskmsac ak bara 5-10 minuter att promenera över till Centralen, Sergels torg, Åhléns City, Kulturhuset

LILLA SKÄRGÅRDS GUIDEN Vandra längs med Utös vita sandstränder, ta en svängom på Möja dansbana eller njut av Gräsös lummiga natur. Stockholms skärgård bjuder på många fantastiska resmål. Vi valde ut 3 guldkorn, från norr till söder.

GRÄSÖ Gräsö ligger på andra sidan Öregrund norr om Norrtälje. Ön har ett vackert landskap med orörda ytterskär och lummiga lövskogar. Här kan du cykla längs mysiga cykelvägar, njuta av sandstrandsbad, ta med middagen till någon av alla klippor, promenera längs vandringslederna och ta in på vandrarhem eller den populära campingen. - Vi cyklar alltid överallt när vi är på Gräsö. Det är också mysigt att cykla över till Öregrund för att äta på någon av alla trevliga restauranger där inne, säger Hanna Thorén mäklare på Sjönära. Hon har spenderat många somrar på ön och känner till den väl.

Finns det någon restaurang på Gräsö som är värt ett besök? - Restaurang Doppingen på Gräsöbadens camping finns det god mat och det är ett superfint ställe. Det finns även en populär badstrand där som är värt ett besök, säger Hanna. Hanna berättar också att Örskär fyr ( inte fyren på bilden) är ett trevligt besök, fantastisk miljö och möjligheter att bo kvar och äta gott. Dit tar du dig med passbåt från Gräsö. Gräsö är till ytan Sveriges tioende största ö. Vägfärjan över från Öregrund är gratis och tar bara några minuter.

På bilden ser vi en av alla fina fastigheter vi förmedlat ute på Gräsö genom åren. Fyren heter Djurstens fyr.

LILLA SKÄRGÅRDSGUIDEN

MÖJA

“ Ett av guldkornen är Möja dansbana. De bjuder på oförglömliga kvällar med live-musik och mysiga bioföreställningar “

Möja - skärgårdsön i mellanskärgården där människor bott och verkat under lång tid. Historien har präglat ön och skapat den klassiska skärgårdsidyllen som råder idag. Fisket var under lång tid den dominerande inkomstkällan för ö-borna och fisken roddes till Stockholmsmarknader när det var öppet vatten. Möja var även känt för sina jordgubbsodlingar. Stora mängder jordgubbar levererades sedan slutet på 1800-talet sommartid in till huvudstaden. Kulmen nåddes under 1940-talet men idag har de kommersiella jordgubbsodlingarna nästan upphört. På Möja bor idag ungefär 250 bofasta personer. Många boende arbetar som hantverkare eller inom turistnäringen. På sommaren mångdubblas befolkningen. Möja har även många båtturister som ger ett härligt folkmyller under sommartid. Från södra till norra Möja är det 6 km och ön består av ett flertal byar. - Möja är en av mina favoritöar. Ett av guldkornen är Möja dansbana. De bjuder på oförglömliga kvällar med live-musik och mysiga bioföreställningar säger Lina Berge, COO på Sjönära. Det finns flera restauranger att välja på. I en sjöbod i Berg ligger Hamnbaren. Här hittar du även Möja värdshus och fiskboden Möja fisk. I Ramsmora ligger Wikströms fisk. Fisken fångas och serveras av familjen som driver restaurangen sedan många år. Ön har både två bensinmackar och två livsmedelsbutiker. Du tar dig hit med Waxholmsbåt.

LILLA SKÄRGÅRDSGUIDEN

UTÖ Utö är en stor ö i havsbandet som har allt man kan önska sig. Här finns härliga sandstränder, klippbad och vackra cykelvägar. Ön har även och ett rikt utbud av restauranger, barer och fina ställen att bo på. - Det bästa med Utö är att det finns massor för den som vill vara aktiv, samtidigt som det är perfekt för sol, bad och total avkoppling, säger Eva Petersson, mäklare på Sjönära. Utö är ett populärt utflyktsmål och lockar varje år ungefär 70 000 besökare. Här finns även cirka 250 bofasta och närmare 300 fritidshus. Öns vackra natur och pittoreska miljö är välbevarad, vilket beror mycket på att stora delar av ön är naturreservat. Ett tips är att hyra en cykel och ta en tur ner till Ålö, en sträcka på cirka 13 kilometer. Den slingrande grusvägen tar dig genom förtrollande skog, böljande ängar och förbi glittrande vatten. Ålö storsand bjuder på en storslagen sandstrand. Under sommarsäsongen har krogen Båtshaket öppet och där kan du njuta av rökta räkor m.m, mitt bland kobbar och skär. Waxholmsbåtar avgår från Årsta Havsbad hela året och på sommaren även från Strömkajen i Stockholm.

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

1700-talscharm Välkommen till mysiga Skebo och en fastighet med anor från 1700-talet. Två stora boningshus, ett stall för två hästar, ett ministall för en häst samt varmgarage, jordkällare och förråd. Gångavstånd till både badplats och den populära puben. Kommunalt VA. Mäklare: Irina Bruzelius / 070 - 551 72 88

Skebo - Norrtälje Sjönära avstånd: 5 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Sjötomt i rakt västerläge Ypperligt västerläge med strålande sjöutsikt och solnedgångar över Svärdsfjärden. Fastigheten ligger i ett rakt västerläge med öppna sociala ytor och panoramavy över himmel och hav med öppet vatten ner mot Landsort. En fastighet som bör tilltala de flesta som söker ett unikt boende i vår södra skärgård, oavsett om drömmen är ett fritidshus eller weekendställe. Mäklare: Theo Dietz / 070 - 744 44 43

Torö - Nynäshamn Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

KOMMANDE FÖRSÄLJNINGAR 2021

Strandtomt på Älgön Ljust inrett skärgårdshus med god komfort. Härliga sällskapsutrymmen med eldstad och magisk utsikt över fjärden. Rejäl brygga för flera båtar och stort strandområde. Waxholmsbåt året om.

Mäklare: Tom Kallstenius / 070 - 753 48 12 Ramsö - Vaxholm Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Sjötomt i Flaxenvik Sjötomt med vy över öarna i Saxarfjärden. Rejäl villa om ca 200 kvm. Moderna våtrum och stiligt kök. Eldstad och vattenburen värme. Tyst fridfullt läge mot havet på återvändsgata.

Mäklare: Tom Kallstenius / 070 - 753 48 12 Flaxenvik - Österåker Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

Utsikt över vattnet Högt härligt solläge med utsikt över Sätterfjärden. Lättskött tomt om 1201 kvm. Ca 180 + 25 kvm modernt boende för den stora familjen. Trädäck och uteplatser. Carport.

Mäklare: Peter Svensson / 070 - 753 08 99

Margaretelund - Österåker Sjönära avstånd: 3 min Nås med bil

FASTIGHETSMÄKLARE

Fritidshus med åretruntstandard Mysigt fritidshus med åretruntstandard och bra planlösning. Storstuga med braskamin. Två stycken sovrum. Duschrum med WC. Stor altan. Vatten och avlopp året runt. Rejält fristående garage med gästrumsdel. Lugnt och barnvänligt läge på delvis planerad skogs-och naturtomt. Mycket barnvänligt område med gångavstånd till tennisbanor, fotbollsplan, bastuholme, badstränder och båtbryggor.

Mäklare: Joakim Lundstedt 070 - 999 99 03

Ornö - Mörbyfjärden Sjönära avstånd: 10 min Nås med bil

Härligt läge på Runmarö Stor härligt tomt om 6 120 kvm med både sjöbod och båtplats, i Söderby på vackra Runmarö. Mycket goda kommunikationer. Huvudbyggnad om ca 60 kvm med stor altan i sydväst.

Mäklare: Theo Dietz / 070 - 744 44 43

Runmarö - Värmdö Sjönära avstånd: 3 min Nås med båt

Tomt på idylliska Norröra På Norröras sydvästra del finns en vacker belägen tomt om 2 250 kvm med en generös byggrätt. Gott om orörda stränder och naturområden på ön som har daglig trafik till fastlandet året om.

Mäklare: Johan Vogel / 070 - 753 48 11 Theo Dietz / 070 - 744 44 43 Norröra - Norrtälje Sjönära avstånd: 3 min Nås med båt

VÅRA KONTOR NI HITTAR OSS I NORRTÄLJE , VAXHOLM, PÅ ÖSTERMALM & DALARÖ. UTE PÅ HAVET FLYTER SALLY OMKRING.

SJÖNÄRA icons

FASTIGHETSMÄKLARE

Sjönära Fastighetsmäklare info@sjonara 08-522 348 00

Dalarö Odinsvägen 21 137 70 Dalarö

Norrtälje Posthusgatan 5 761 30 Norrtälje

Vaxholm Hamngatan 20 Box 11, 185 21 Vaxholm

Östermalm Banérgatan 9 114 56 Stockholm

Sally Pop up - kontor i skärgården

FASTIGHETSMÄKLARE