Yxlan Norrt채lje
Ett stycke söder om Köpmanholm på Yxlan ligger fastigheten i ett sydost läge med fin utsikt över Blidösund och dess båtliv. Den plana tomten är inbjudande och med båthus på stranden och två bryggor vid vattnet förstärks den sjönära känslan. Huset har stora öppningsbara glaspartier mot vattnet och var man än befinner sig i huset upplever man kontakten med vattnet. Dess planlösning och storlek ger möjlighet till både social samvaro och avskildhet. På Yxlan finns idag många bofasta tack vare goda kommunikationsmöjligheter med fastlandet. På ön finns Köpmanholms skola där även förskola finns. Vid färjeläget finns kiosk och närlivs som är öppet året runt. Ett större utbud av livsmedel finns i ICA-affären på Blidö, skärgårdens bästa butik. I Furusund finns gästhamn, båtmack och värdshus. Denna del av skärgården är fantastiskt levande med mycket att se och göra, framförallt under sommaren. Välkomna till Yxlan!
Bastu Sovrum G G
Snickarbod/ Garage
ÖS
G G Omkl
Rum
G G
Sovrum
G G G G G
Sovrum Kamin
K Matplats
Kök
G
G WC
0
1
2
3
4
Rum
TM
5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma
N
Huset ligger fint placerat nära vattnet och uppfördes ursprungligen 1967 och byggdes under början av 1970-talet ut till nuvarande utseende. Huset är format som ett H och har en
FAKTA Pris/bud: 5 875 000 kr Byggnadstyp: 1 plan
trivsam planlösning. Byggår: 1967 Boyta: 101 m² Biyta: 20 m² Antal rum: 7 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 6 150 m² Säljare: Jan Parke Fastighetsbeteckning: Yxlö 2:122 Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 355 000 kr (fastställt avs år 2009) Driftskostnad: 20 870 kr/år Pantbrev: 200 000 kr Sjönära avstånd: 0 min
FAKTA Grund: Plintar Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Liggande träpanel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Vatten: Enskilt vatten, borrad brunn Från entrén kommer man in i en mindre hall och har en toalett till vänster. Rakt fram ligger ett kök som är öppet mot kombinerat mat- och allrum. Glasdörrar finns åt två väderstreck och från dessa når man altanen. En gång leder förbi två mindre sovrum och förbinder denna del med den andra flygeln. I denna finns ett allrum med öppen spis, husets största sovrum mot vattnet och även tv-hörna och badrum med dusch och
Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Direktverkande el, braskamin och öppen spis
vedeldad bastu.
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
I den bakre delen ligger en större snickarbod som skulle kunna inredas för boende. Gäster och större barn vill nog gärna bo i det separata rummet som ligger vid entrén i en egen huskropp men under samma tak.
Tomten är långsmal och ger en bra buffertzon från vägen som leder söderut mot Vagnsunda längst ner på Yxlan. På tomten bakom huset ligger ett garage, ca 25 m², ett kombinerat förråd och pumphus och en vedbod/ virkesupplag. Huset har idag eget vatten och avlopp men ca 500 meter bort finns kommunalt vatten och avlopp som man eventuellt kan koppla in sig på.
Utanför Yxlan tar stora vatten vid och med egen båt är det inte långt till den riktiga ytterskärgården. Strax söderut ligger Stämmarsund på Blidlö med värdshus och ungdomarnas favorit, Blidö Bio. Andra populära skärgårdskrogar finns i Furusund, på Högmarsö, på Fejan och Lidö.
Vid vattnet finns möjligheter till långa dagar med sol och bad. Båtar förtöjer man längs med någon av bryggorna om de inte är för djupgående. Större båtar kan man förtöja med stäven mot bryggan om man lägger i en eller flera bojar, vid bryggnockarna är det rejält djup så härifrån kan de modiga dyka ner i vattnet. Båthuset ligger invid gränsen mot söder och fungerar som sjöbod för förvaring av båt- och badtillbehören. På vintern kan man ta upp mindre båtar och förvara dessa i huset. Vill man skulle man kunna forma om detta hus till att inhysa bastu och fungera som festlokal med stora dörrar mot vattnet.
JOHAN VOGEL Telefon: 08-522 348 01 Mobil: 070-753 48 11 E-post: johan@sjonara.se
SJÖNÄRA består idag av sju specialiserade mäklare och tre minst lika specialiserade mäklarassistenter. Vi har kontor mitt i Vaxholm samt på Värmdö, vid Strömma.
Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se
BLI SJÖNÄRA VÄN Anmäl dig direkt på vår hemsida så får du först av alla nyhetsbrev om våra kommande försäljningar