Tokenización para invertir en inmubles

Por Helena Margarido COO de Kodo

En México las inversiones inmobiliarias han crecido a grandes pasos. De acuerdo con estimaciones de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (Afico), en los últimos cinco años la industria del crowdfunding inmobiliario ha fondeado aproximadamente 8,500 millones de pesos, lo que significa un aumento de 695% en ese lapso.

Kodo Assets es una empresa que impulsa el uso de las monedas virtuales en el ecosistema del sector inmobiliario a través del empleo de su token (KODO1). Con éste, el titular puede recibir ingresos de una propiedad, así como acumular ganancias de capital en caso de que el inmueble sea vendido. En la primera etapa saldrán a la venta 25 mil tokens, con un valor individual de 140 dólares cada uno. Esto permitirá a Kodo Assets una recaudación de 3.5 millones de dólares.

Una tendencia en negocios

La tokenización ha ganado espacio y relevancia a nivel internacional en los negocios y por supuesto el mercado inmobiliario no es ajeno a esto. El objetivo es ofrecer una inversión mucho más democratizada del sistema inmobiliario a toda Latinoamérica, mediante una plataforma que da acceso a cualquier inversor interesado en destinar su capital en propiedades en cualquier lugar del mundo.

Con base en el gran potencial de los cripto activos y del mercado inmobiliario en el mundo y Latinoamérica, Kodo Assets ofrece una nueva forma

¿Qué es la tokenización?

Es un proceso que permite proteger datos sensibles. Los sustituye por equivalentes no-sensibles, conocidos como tokens. No tienen ningún valor o significado, es una referencia o identificador. Se utiliza para evitar el robo de datos en las transacciones, por ejemplo, con tarjetas bancarias.

Cuando se activa la tokenización, un algoritmo genera un valor aleatorio y único que sustituye el número de cuenta del comprador (o número PAN). Este valor aleatorio es el token.

de invertir en propiedades tokenizadas en una de las mayores metrópolis del mundo, como lo es Sao Paulo.

El primer inmueble que ha salido al mercado este año, es el SulAmérica, un edificio de oficinas moderno y sofisticado. Además de contar con la certificación LEEDS (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), la torre corporativa está ubicada en el centro financiero más grande de América Latina, en el barrio de Pinheiros, y se encuentra alquilada al gigante de seguros hasta fines del 2025, lo que garantiza un retorno seguro para los inversores.

Como primer proyecto, hemos decidido tokenizar una propiedad inmobiliaria situada en Sao Paulo, Brasil, un mercado muy prometedor. Cada titular del token KODO1 tendrá derecho a recibir los ingresos de los alquileres relativos a esa propiedad en proporción a su parte de tokens frente al total de tokens emitidos por el proyecto, y también a recibir el resultado proporcional de una eventual venta del inmueble subyacente, que puede generar una interesante ganancia.

Una revolución inmobiliaria

La modalidad de negocios que plantea Kodo Assets se basa en la tecnología blockchain. Con ésta se democratiza el acceso de los inversores de todo el mundo al mercado inmobiliario global de manera transparente a partir de una mínima inversión de $140 dólares. La tokenización permite dividir un emprendimiento en innumerables pequeñas partes digitales, que pueden venderse a varias personas por un precio unitario relativamente bajo, democratizando el acceso a este tipo de inversiones que antes era exclusiva para grandes inversores. El objetivo de Kodo Assets es poder colaborar con una auténtica revolución en el sector inmobiliario, permitiendo a los inversores adquirir inmuebles de forma segura y ágil, sin la burocracia y los altos costes del mercado tradicional, teniendo acceso a diferentes mercados de todo el mundo.

Invertir en bienes raíces con monedas digitales

La empresa ha lanzado un ebook creado con la app de inteligencia artificial Chat GPT. Se trata de una guía donde explicamos de un modo simple cómo invertir en bienes raíces con monedas digitales. La inteligencia artificial no viene lista, en especial con conceptos nuevos. Por eso, queremos enseñar las características de tokenización inmobiliaria para el Chat GPT y, después que la inteligencia artificial ha entendido lo que estamos haciendo, nos ha dado información que los inversores pueden tener.

El gran potencial de blockchain para establecer confianza y crear un entorno seguro llevó a Kodo a imaginar lo que el gran potencial de los cripto-activos podría traer cuando se alinea con el mercado inmobiliario.

Para 2023 planeamos incrementar la oferta de inmuebles tokenizados también hacia otros países. Las informaciones ahora son sigilosas, pero lo que podremos decir es que países de Latinoamérica también están siendo considerados.

Por Víctor Pagaza Malero Director general de a3P Imperllanta