Bolig i spanien by Solkysten

DIT NYE LAND Går du med en drøm om en bolig i Spanien? Måske spille golf? Eller blot ligge og dase på stranden? Hiking i de flotte bjergområder eller gå på opdagelse på de lokale markeder. Måske er du så heldig at finde drømmeboligen i dag på Bolig Udland messen, men ellers kan du også i dette magasin få ideer til hvor du måske skal søge og hvem der kan hjælpe dig igennem boligkøbet. Det er altid nemmere, når man kan tale sit eget sprog og heldigvis er der mange virksomheder i Spanien som er danske eller har skandinaver ansat. Vi ønsker dig held og lykke med din bolig søgen og håber du får fornøjelse af dette magasin, hvor der er en aktuel artikel om boligmarkedet i Spanien lige nu og råd når du skal købe og sælge din bolig. Med venlig hilsen Redaktionen

NYTTIGE TEL. NR. Danske Ambassade i Madrid Tel: +34 914 318 445 Konsulat (i Málaga) +34 952 211 797 EU informationservice 00800 67891011 el. +32 22999696 Alarmcentral 112 Brandvæsnet 080 Policia Nacional 091 Guardia Civil 062 DGT (Trafikvæsnet) 902 123 505 Lufthavnen i Málaga 952 048 484 DANSKE FORENINGER OG KIRKER Dansk klub, Almuñécar Tel. +34 691 945 465 www.almu.dk Asociacion Para Todos Tel. +34 654 860 552 www.paratodos.dk Club Danés Mijas Tel. +34 952 472 880 www.clubdanes.dk Torre del Mar Den danske klub www.danskeklub.dk Kirken Øst for Málaga Præst Mogens Jeppesen Tel. +34 697 781 692 Margrethekirken Præst Iben Snell Tel. +34 952 58 74 81 www.margrethekirken.com

Udgiver:

For annoncering i næste udgave af boligmagasinet kontakt os på +34 686 361 149 eller publi@solkysten.eu Magasinet distribueres på messen og i Spanien

Ligger din drømmebolig i Spanien?

At købe bolig i Spanien og flytte væk for en kortere eller længere periode er et stort skridt. Hos Nykredit sørger vi for, at det bliver et skridt i den rigtige retning. Først og fremmest låner vi dig penge til at finansiere den bolig, du drømmer om – og vi gør det på samme måde, som du finansierer et boligkøb i Danmark. Det kan vi, fordi vi arbejder lokalt i Spanien, og det kommer dig til gavn, når du har brug for vejledning om forholdene i dit nye land. Vi giver dig råd i dit nye land - læs mere på nykredit.dk/spanien Nykredit International, København Tlf.: +45 44 55 15 35 International-cph@nykredit.dk

Nykredit International Under Krystallen 1 DK-1780 København V

Hos Imperial Estates kan du få valueret din bolig helt uden forpligtelse og afklaret dine tvivl vedrørende boligkøb og salg på det udviklende boligmarked. Kom og se de boliger der interesserer dig og husk at besøge vores hjemmeside eller send os en mail for mere information. Vi har dansk og svensk personale.

TORREBLANCA - top kvalitet penthouse, fantastisk beliggenhed med panoramisk udsigt til havet, bjergene og byen. Meget lys og sydvestvendt med sol hele dagen. I perfekt stand, meget hjemlig med skandinaviske møbler. Rummelige soveværelser, stort køkken, stue med pejs. Dejlige fælles haver med Infinity pool, garage og pulterrum. Et besøg værd! Ref. 342 345.000 €

BENALMÁDENA PUEBLO - meget hyggelig og lys lejlighed i stille område. Gå-afstand til alle bekvemmeligheder. Indeholder 2 sovevær., 2 badevær., fuldt udstyret køkken, stue, stor terrasse med hav- og bjergudsigt. Lukket garage, fælles pool og have. Et dejligt hjem til nedsat pris. Ref. 223 159.000 €

TORREBLANCA - hyggelig, lys og solrig lejlighed meget tæt på skøn strand, togstation og bekvemmeligheder. 1 sovevær. (oprindeligt 2 sovevær.), stor stue/spisestue, fuldt udstyret køkken, badevær., solterrasse med fin udsigt over havet og haverne, p-plads, fælles haver og pool. Soveværelset kan nemt laves tilbage til 2 værelser. Lejligheden er i god stand og bør ses til denne gode pris. Ref. 094 125,000 €

CAMPO MIJAS - rummelig villa i roligt og rart område. Sydvestvendt med sol hele dagen og panoramaudsigt over bjergene og havet. Indeh. 3 sovevær., 2 badevær., fuldt udstyret køkken, stor stue med udgang til store, solrige terrasser, garage og privat pool. Alt i rigtig god stand. 243 m2 bolig på 1.206 m2 grund. Med kun få minutters kørsel fra indkøb m.v. er huset ideelt til familien eller til udlejning. Ref. 040 495,000 €

FUENGIROLA LOS PACOS - smuk og moderne lejlighed i fantastisk stand, tæt på indkøb, offentlig transport og andre bekvemmeligheder. Indeh. 2 sovevær., 2 badevær., fuldt udstyret køkken, stue og stor sydvendt terrasse med flot udsigt. Meget lys og hyggelig. Aircon., garageplads og fælles pool. God investering, både som egen bolig og til udlejning. Skal ses! Ref. 038 135.000 €

RESERVA DEL HIGUERÓN - hyggelig og lys, fuldt møbleret lejlighed i prestigiøst boligområde med sportscenter, offentlig transport og nem adgang til lufthavnen, Fuengirola og Benalmádena. Indeh. 2 sovevær., 2 badevær., fuldt udstyret køkken, rummelig stue, stor terrasse med dejlig hav- og bjergudsigt, garage og pulterrum. Fantastisk fællesareal med haver og pool. En af kystens bedste områder. Ref. 018 199.000 €

MIJAS COSTA NÆR EL FARO - byhus med masser af plads (halvt dobbelthus) kun 50 m fra havet. Indeh. 3 sovevær., 2 badevær., fuldt udstyret spisekøkken, stue med pejs, terrasse med havudsigt, overdækket terrasse. Stor kælder med værksted, sovevær., endnu et badevær., stor terrasse og have ved siden af. Privat parkering. Et meget hyggeligt hjem, der skal ses. Reduceret pris. Ref. 137 265.000 €

TORREBLANCA - fritliggende, lys og hyggelig villa med rolig beliggenhed kun 800 m fra strand og bekvemmeligheder. Indeh. 2 sovevær., 2 badevær., fuldt udstyret køkken, stue med pejs, stor solterrasse med fuld udsigt til havet og bjergene. Privat parkering. Alt i virkelig god stand. Perfekt, hvis du nyder fred og ro. Her får du valuta for dine penge. Ref. 156 225.000 €

LA SIERREZUELA MIJAS COSTA - højtbeliggende, fantastisk villa med panoramisk bjergudsigt. Huset er nyrenoveret i høj standard og meget rummeligt. Indeh. 4 sovevær., 4 badevær., fuldt udstyret, moderne køkken, stue med pejs og udgang til 96 m2 stor solterrasse med fin udsigt. Uforstyrret og hyggelig familiebolig, klar til indflytning. Aircon., dobbelte sikkerhedsruder, privat opvarmet pool, have og garage. 218 m2 bolig på 750 m2 grund. Absolut et besøg værd. Ref. 003 475.000 €

TORREQUEBRADA BENALMÁDENA COSTA - eksklusiv, lys lejlighed i meget rolig beliggenhed med flot havudsigt og masser af sol. Meget rummelig med 3 sovevær., 2 badevær., fuldt udstyret køkken, stue med havudsigt og udgang til stor solterrasse. Centralvarme, aircon. overalt. Dobbeltgarage, fælles pool og have. Alt er moderne og i perfekt stand. Ref. 243 350.000 €

LA SIERREZUELA MIJAS COSTA meget hyggelig, renoveret villa med rolig beliggenhed i prestigiøs urbanización. Indeh. 2 dobbelte sovevær., 2 badevær., fuldt udstyret, moderne køkken, spisestue, opholdsstue, stue med pejs, store terrasser, der giver god mulighed for udvidelse. Stor, smuk have med plads til pool, privat garage. Et dejligt hjem med stort potentiale til reduceret pris. Ref. 204 359.000 €

BENALMÁDENA PUEBLO - eksklusivt byggeri med dobbelthuse kun 10 minutters gang fra landsbyen. Rummelige boliger i dejlige omgivelser med panoramisk havudsigt, fælles pool og haver i lukket område. Indeh. 3 sovevær., 2 badevær., fuldt udstyret køkken, stue med pejs og store terrasser. Aircon. Garage med direkte adgang til huset og gæsteparkering. Meget velpasset boligområde og perfekt beliggenhed. Ref. 041 350.000 €

SE UDVALGET AF EJENDOMME PÅ VORES HJEMMESIDE. VI SØGER BOLIGER I ALLE OMRÅDER!!! CAPELLANIA, BENALMÁDENA - vældig flot, fritliggende etplansvilla med god beliggenhed og sol hele dagen. Panoramisk udsigt over havet og kysten. Indeh. 4 sovevær., 2 1/2 badevær., fuldt udstyret, moderne køkken, bryggers, spisestue, stor stue med pejs og udgang til overdækket terrasse og poolområde Stor garage, opbevaringsrum og stort parkeringsareal. Huset er indflytnings- eller udlejningsklart og i virkelig god stand. 270 m2 bolig, 2 grunde på i alt 1.737 m2 og mulighed for at bygge endnu et hus. Ref. 131 695.000 €

TORREBLANCA - rummelig, lys lejlighed med rolig beliggenhed og fantastisk udsigt over havet og kysten. Indeh. 2 sovevær., 2 badevær., fuldt udstyret køkken, spisestue, stue, 2 terrasser mod syd og vest, så solen kan nydes hele dagen. Fælles pool, have og parkering. Velpasset boligområde. 112 m2 der inkluderer 15 m2 terrasser. Prisen er nedsat med henblik på hurtigt salg. Ref. 001 139.000 €

Imperial Estate S.L. Avda. Jesus Santos Rein, 15 29640 Fuengirola Tel: +34 952 664 966 Mobil: +34 656 815 699 info@imperialestate.com www.imperialestate.com

TEST DIG SELV:

HVAD VED DU OM AT BO I SPANIEN? Når man overvejer at købe bolig i et fremmed land, og måske flytte bopælen dertil en dag, melder mange spørgsmål sig. Ved du nok? Denne lille quiz, som bygger på oplysningerne i håndbogen ”Bo på Solkysten”, giver dig et fingerpeg. Du finder svarene på side 34. 1) Hvor store omkostninger ved bolighandel i Spanien skal den typiske køber regne med? A: 3-5 % af ejendommens pris. B: 7-9 %. C: 11-13 %. 2) Hvor beskattes dine pensionsudbetalinger fra Danmark, efter at du har fået fast bopæl i Spanien? A: I Danmark. B: I Spanien. C: Både i Danmark og i Spanien. 3) Hvilke danskere har ret til offentlig sygesikring i Spanien? A: Alle. B: Alle med nogle undtagelser af de fastboende. C: Alle med nogle undtagelser af gæsterne fra Danmark. 4) Hvordan får en dansk sygeplejerske lov til at arbejde i Spanien? A: Den danske titel kan homologeres gennem EU. B: Den danske titel kan homologeres gennem det spanske undervisningsministerium. C: Man går op til en eksamen i Madrid. 5) I hvilken alder starter børnene skolegangen i Spanien? A: Tre år. B: Fem år.

C: Syv år. 6) Kan man have både et dansk og et spansk testamente? A: Nej. B: Ja, men det skaber forvirring. C: Ja, og i mange situationer er det praktisk. 7) Hvem kan købe en bil på spanske plader? A: Folk med fast bopæl i landet. B: Folk med rådighed over en spansk bolig. C: Alle. 8) Hvilken hund møder de største problemer i varmen? A: Pekingeser. B: Puddel. C: Schäfer. 9) Hvor henvender den danske turist sig med en klage over en vare- eller serviceydelse i Spanien? A: På politistationen. B: På det kommunale forbrugerkontor. C: Hos Forbruger Europa i Danmark. 10) Spanien er inddelt i selvstyrende autonomregioner, der nogenlunde svarer til de tyske delstater. Hvor mange er der? A: 15. B: 17. C: 19.

DET SPANSKE BOLIGMARKED PÅ RETTE VEJ - MEEEN...

Af Finn Wissenberg www.wissgarestates.com

DET SPANSKE BOLIGMARKED HER OG NU Det er op ad bakke - før det spanske boligmarked som helhed er tilbage på sporet. Med “på sporet” menes, at priserne på boliger - og de potentielle køberes økonomiske formåen skal have fundet hinanden. Det er langt fra tilfældet på nuværende tidspunkt. De fleste eksperter er enige om, at kursen er lagt - og man er på rette vej. Men samtidig advares der om, at vejen er lang - og ikke uden bump. Den spanske økonomi, som jo hænger nøje sammen med ejendomsmarkedets tilstand, er langsomt ved at få det bedre. Det kniber dog stadig med at få ordentlig gang i beskæftigelsen. I en analyse foretaget af Enrique Utrera for nyhedsportalen lainformacion.com gennemgås nogle af de forhold, der er problema-

tiske for en snarlig normalisering af boligmarkedet. Ifølge INE, Instituto Nacional de Estadisticas (det statslige institut for statistiker), steg priserne i 3. kvartal 2014 med marginale 0,3%. Det er det første kvartal med stigninger efter 6 på hinanden følgende kvartaler med fald. Priserne er således fortsat under pres. For at ændre dette, skal den spanske økonomi stabilisere sig med højere årlige stigninger. Der er forventninger til en stigning i økonomien i 2015 på minimum 2%, men, eksperterne understreger, at en hurtig normalisering af det spanske boligmarked bliver der ikke tale om.

KAN KØBERNE BETALE PRISEN? Et af Spanien’s største ejendomsvurderingsfirmaer, Tinsa, sætter fingeren på det ømme punkt, når de påpeger, at den merbeskæftigelse, der p.t. genereres i Spanien, “er karakteriseret ved lavere lønninger, mere sæsonarbejde og færre timer”. Noget der ikke

SØGER DU BOLIG PÅ COSTA DEL SOL? - kontakt os for erfaren rådgivning Som din mægler opsporer vi de bedste tilbud i det aktuelle marked - blandt ALLE boliger til salg på Costa del Sol. Tilbud der passer til DIT budget og DINE ønsker! Det har vi gjort med succes siden 1987. Vores resultater bygger på: Over 25 års erfaring med køb og salg på Costa del Sol. Professionelt netværk med over 500 mæglerkolleger. Et dybtgående, dagsaktuelt kendskab til boligmarkedet. Vi tilbyder dig: hjælp med alle aspekter i din boligsøgning, fra start til slut - og gode råd derefter! WissGar Byggeservice til renovering og ombygning. En 100% personlig service og rådgivning.

“Vi sætter personlig service og rådgivning - for hver enkelt kunde - meget højt!” FINN WISSENBERG +34 607 541 316

Find din drømmebolig på:

ANA GARCIA +34 647 923 325

www.wissgarestates.dk

20.000 boliger på Costa del Sol - der venter på dig!

vil ændre sig ‘over night’. Samtidig gør Banco de España (Nationalbanken) det klart, at højere lønninger nu, vil udgøre en risiko for den overordnede positive udvikling af økonomien. “Der er således en meget stor del af den spanske befolkning, for hvem det at købe en bolig forbliver utopi” - siger Enrique Utrera. Ifølge tal fra Agencia Tributaria (det spanske SKAT), tjener mere end en trejdedel af de spaniere, der har arbejde, i gennemsnit 645 euro om måneden (12 betalinger + 1 ekstra til sommerferie og 1 til jul), svarende til mindstelønnen. Det er i høj grad de unge, der her er tale om. Det er dem, som skulle absorbere den store pukkel af usolgte ejendomme, der fortsat tynger det spanske ejendomsmarked. Det er således ikke faldet i ejendomspriserne på omkring 40% der er essensen, men nærmere om de potentielle købere kan betale dem. Ifølge Banco de España skal familierne p.t. bruge 6,3 brutto-årslønninger for at kunne købe en bolig, og det er meget langt fra de 4 år som mange anser for det rimelige niveau. Der er imidlertid mange forskellige realiteter i et marked med så mange facetter som det spanske. Ikke alle områder har et så relativt lille udbud af boliger som Madrid, og dermed mere stabile priser. Mange steder i landområderne og i de østlige kystegne er

der fortsat udsigt til fald i priserne på især brugte boliger. Fald, som mange ekperter endda forventer, kan blive tocifrede. Det vil derfor ikke overraske at se en fortsat positiv udvikling i antallet af solgte boliger på det spanske hjemmemarked. Det understøttes af de fleste statistiker allerede - og det er der flere grunde til.

BANKERNE LUKKER OP FOR HANEN En vigtig faktor for genopretningen af boligmarkedet er naturligvis financieringen. Siden krisen indtraf i 2008, har det været næsten umuligt at opnå et boliglån i en spansk bank. Men stillet overfor historisk lave renter i Europa og færre indtægter generelt og dermed et presserende behov for at øge rentabiliteten, har bankerne nu igen åbnet for kampen om boligfinansieringen. Ikke desto mindre er opnåelse af et boliglån dog fortsat meget selektiv og fuld af særlige betingelser. Samtidig kan den spanske boliglåner dog glæde sig over en ny historisk lav basisrente på 0,328% overfor en rente på 0,543% for et år siden. Det er en tiltræng støtte til de hårdt plagede spanske boliglåntagere. Han kan også glæde sig over en svag økonomisk udvikling i det øvrige Europa, hvilket formodes at medføre, at den lave rente vil blive fastholdt i

Vil du investere i Spanien? Kan du lide golf? Hvis du er hurtig, kan du stadig nå at være med i dette spændende nye projekt. EN FANTASTISK GOD INVESTERING!

Alcornocales Golf Det foreslåede projekt er konstruktionen af en golfbane med 18 huller og driving range af international standard, som opfylder alle parametre for en "Top Class” bane.

Dets fremragende beliggenhed, kun få minutter fra Sotogrande og Gibraltar, gør det til et unikt projekt med stor fremtidsmuligheder.

Vil du gerne have mere detaljeret information omkring projektet, så kontakt vores marketingsafdeling. Tel. 607 294 530 • erik@madsen.es

en rum tid endnu. På årsbasis er den gennemsnitlige rente på boliglånene faldet fra 4,19% i oktober 2013 til 3,60% i oktober 2014. I Spanien som helhed blev der i oktober 2014 stiftet 17.687 boliglån, hvilket er en årlig stigning på 18%. Den gennemsnitlige lånestørrelse var 99.866 euros, hvilket på årsbasis er et fald på 2,6%. Regionerne hvor der blev oprettet flest boliglån i oktober 2014 var Andalusien (3.229), en stigning på 18% på årsbasis, Madrid (2.942), en årsstigning på 14,3% og Katalo-

nien (2.694), en årsstigning på 18,9%.

SALG AF BOLIGER REGISTRERET I NOVEMBER 2014 Fig.3 viser boligsalgets udvikling fra november 2013 til november 2014. Den ‘årlige ændring’ - vist til højre i skemaet - er salget i november 2013 sammenlignet med november 2014. Det springer i øjnene, at Málagaprovinsen har haft sit højeste månedssalg i nov. 2014 hele 55% højere end nov. 2013. Det er salget af brugte boliger der trækker læsset. Det ses klart forneden i skemaet, hvor vi har vist forde-

lingen af nye og brugte boliger for såvel Málagaprovinsen som Almeria. Málaga har i november haft en stigning på 90% i salget af brugte bruger i forhold til nov. 2013, og Almeria 100%. Almeria har derimod haft en nedgang på 22% i salget af nye boliger. Det er ikke så overraskende, da der bygges få nye boliger p.t., og fordi mange af de mest attraktive boliger fra lageret af usolgte boliger er solgt videre til store (internationale) ejendomsinvestorer, eller overtaget af banker -

med henblik på videresalg senere. Disse boliger samt usolgte boliger der er mere end 2 år gamle tæller i statistikerne som brugte når de bliver solgt. Det er en tendens, der formentlig fortsætter en tid endnu. Der er fortsat et lager af usolgte boliger på ca. 563.908 stk., ifølge boligministeriet. Siden 2009, da salget for alvor begyndte at falde, er lageret blevet reduceret med ca. 13 %. I Andalusien er der p.t. 91.212 usolgte boliger. Fig.4 viser den kvartalsvise udvikling for bo-

Javier Toro DĂaz, Heidi Andersen og Lena GrĂ¸n

Skat og juridisk assistance

Spansk ekspertise pĂĽ dit eget sprog!

â&#x20AC;˘ Specialister i tilflytning og fraflytning Spanien â&#x20AC;˘ Residencia, NIE-nummer og sygesikring â&#x20AC;˘ Juridisk bistand kĂ¸b og salg af bolig â&#x20AC;˘ Testamenter, fuldmagter og anden notarbistand â&#x20AC;˘ Stiftelse selskaber og opstart af virksomhed â&#x20AC;˘ Ikke-resident skatteopgĂ¸relser â&#x20AC;˘ Assistance skatteinspektioner Avd. RamĂłn y Cajal 2, 3ÂşF, 29640 - Og meget mere Fuengirola, Spain (MĂĄlaga) www.gron-andersen.es Lena GrĂ¸n & Heidi S. Andersen â&#x20AC;˘ Spansk advokat Javier Toro DĂaz info@gron-andersen.es 19

ligsalget i Spanien af henholdsvis brugte og nye boliger.

NY (NØDVENDIG?) TREND I SPANIERNES BOLIGKULTUR En ny udvikling begynder nu at vise sig i de spanske statistikker for boligmarkedet. Det er tendensen til at flere og flere efterspørger gode lejeboliger. I 1985 var spanske boliger fordelt på 76% ejerboliger, 17% lejeboliger og 7% ‘låneboliger’. Udvikling med flere ejerboliger fortsatte indtil udgangen af 2004, hvor 84,6% var ejerboliger, 10,2% var lejeboliger og 5,3% ‘låneboliger’. Udviklingen vendte imidlertid i løbet af 2005 og 2006, hvor ejerboligerne var midt i en periode med kraftigt stigende priser. Ved udgangen af 2006 var procentdelen af ejerboliger faldet tilbage til 79,5%, mens lejeboliger var steget til 13,5% og låneboliger til 7%. Ved udgangen af 2013 var fordelingen: Ejerboliger 77,7%, lejeboliger 14,5% og låneboliger næsten uændret 6,9%. Det spanske lejeboligmarked har aldrig været godt organiseret. Selv de støttede boliger sælges som ejerboliger med særlige lånefordele. Under indtryk af den økonomiske

krise, hvor rigtig mange unge spaniere har set sig tvunget til at blive boende hos forældrene til langt op i 30‘erne, er der imidlertid nu ved at opstå en større politisk interesse for dette alternativ. Der er derfor taget initiativer til at gøre dette marked mere attraktivt og bedre styret. Initiativerne går ikke blot på lejelovgivningen, men også - her på det seneste - på at gøre det mere attraktivt for private investorer at investere i opførelse af udlejningsejendomme. Det er imidlertid ikke nemt at ændre spaniernes nedarvede, grundfæstede, kultur, nemlig - “det er godt selv at eje sin bolig”. Egen bolig har historisk set været et vigtigt sikkerhedsnet, der garanterede, at man havde tag over hovedet, når man blev ældre. Det ser dog ud til at være den eneste måde, hvorpå mange i den nye generation af familier kan opnå at få deres eget hjem.

UDLÆNDINGES KØB AF SPANSKE BOLIGER EN VIGTIG FAKTOR FOR MARKEDET Det spanske boligmarked har mange facetter, og derfor også flere forskellige markedssituationer.I de seneste par år har udlændinges køb af spanske boliger fået stadig større betydning for udviklingen af markedet. Udlandet vurderer, at boligmarkedet i Spanien er

Mona Elisabeth Davidsen Abogados

• Køb & Salg af fast ejendom. • Lejekontrakter. • Testamenter, arv og skifte. • Skat for residente og ikke residente. • Selskabsetablering • Retssager Medlem af Advokatsamfundet i Danmark samt • Familieret Colegio de Abogados i Málaga

Av. Condes de San Isidro nr. 13, Edificio Ofisol Centro 2º A 29640 Fuengirola Tel: (+34) 952 83 83 14 Fax: (+34) 952 83 82 47 Dansk Tel: (+45) 89 88 42 74

Telefon- og åbningstider: Mandag - torsdag kl. 9-17 Fredag kl. 9-14.30 advokat@monadavidsen.com

ved at være stabiliseret prismæssigt - i udlændingenes interesseområder. Bunden er nået. På kortet, Fig. 5, ser vi, hvor stor en andel af de samlede boligsalg der er gået til udlændinge i de forskellige spanske regioner i 2. kvartal 2014. I Andalusien er 21% af boligerne solgt til udlændinge, I Murcia 25,1%, I Valencia 39,60% og i Katalonien 21,6%. Udlændinges køb i Spanien som helhed udgjorde i 2. kvartal ikke mindre end 19,4% af de samlede boligkøb. Samtidig er andelen af ikke-herboende udlændinges køb nu oppe på 54,3 % af de samlede udlændingekøb. Dette forhold er således blevet en vigtig faktor for fortsættelsen af de gode takter for salget af boliger i Spanien som helhed.

SKANDINAVERNE FLEST Skemaet Fig.6 viser til venstre tallene for samtlige udlændinges køb i Spanien, og til højre tallene for de vigtigste lande - udover Skandinavien (som ses i skemaet Fig.7). Vi ser, at briterne indtager førerstillingen, efterfulgt af Frankrig. På 3. pladsen har vi Rusland, skarpt forfulgt af Tyskland og Belgien. På 6. pladsen har vi Italien. Samler vi imidlertid de 3 skandinaviske lande (SV, NO og DK), kommer de ind på en klar 2. plads i både 2012 (5.294) og 2013 (6.548). Måler vi i forhold til køb pr. indbygger, ligger Skandinaverne endda på en suveræn førsteplads. Fig.7 viser, at skandinaverne køber i stigende omfang, især de svenske købere strøm-

mer til i øjeblikket. Danskerne kommer her ind på en klar sidsteplads. Det skyldes måske, at danskere straffes med en hårdere beskatning af deres spanske feriebolig, end de øvrige. Kendsgerningen er, at nordmænd og svenskere p.t. køber mere end 4 gange så mange spanske boliger som danskerne. Hos WissGar Estates forventer vi at tendensen fortsætter.

FREMTIDEN...? Det ser p.t. ud til, at den stigende tendens i udlændinges køb fra 2014 vil fortsætte ind i 2015. Vi forventer dog at se en periode med nedgang i salget til det russiske marked, hvor udlandets sanktioner rammer hårdt. Vi vil også se begyndende prisstigninger på udvalgte ejendomme og beliggenheder i de områder hvor udlændinge køber. Vi tror endvidere på en forsigtig stigning i salget til det spanske hjemmemarked hjulpet på vej af den faldende arbejdsløshed og forbedrede finansieringsmuligheder. Så godt forår til alle ! Finn Wissenberg har en baggrund som bygningsingeniør, og har arbejdet med opførelse - samt køb og salg af boliger på Costa del Sol siden 1987. Han driver mæglerfirmaet WissGar Estates sammen med sin hustru, Ana Garcia.

HUSK NÅR DU KØBER OG SÆLGER EJENDOM I SPANIEN Af Heidi S. Andersen & Lena Grøn Grøn & Andersen konsulentbureau www.gron-andersen.es

TILSTANDSRAPPORT Er man ikke byggekyndig kan man inden købet få udarbejdet en tilstandsrapport der informerer om ejendommens stand. Denne udarbejdes af tekniker med erfaring indenfor byggebranchen, som vil gennemgå ejendommen og afprøve installationerne. Af rapporten vil normalt fremgå problemer som f.eks. fugtskader, revner i vægge og mure, løse kontakter eller uregelmæssigheder i el-installationen, løse dørkarme og gennemgang af vinduernes tæthed. Ligeledes kontrolleres, om ejendommens installationer fungerer korrekt (elektriske persienner, air-condition, garageport, m.m.). Har man specielle behov eller områder man ønsker undersøgt ved ejendommen, vil tilstandsrapporten normalt kunne indrettes herefter. I tilstandsrapporten får man desuden information om, hvad det vil koste at udbedre eventuelle mangler eller skader. Derfor vigtigt at få denne udarbejdet allerede i startfasen af købsprocessen, så omkostningern kan fordeles mellem køber og sælger.

- En gensidig fuldmagt kan være praktisk imellem ægtefæller. Hvis den ene skulle blive syg eller på anden måde forhindret i at kunne rejse, vil en korrekt udarbejdet fuldmagt give mulighed for at købe, sælge, optage lån, åbne eller lukke fælles bankkonti m.m. Opholder du dig ikke fast i Spanien eller påtænker at være bortrejst i en periode, kan du ligeledes give fuldmagt til din advokat, konsulent eller anden person, som du har tillid til. Dette giver den pågældende person mulighed for at agere enten for den ene eller begge ægtefæller over for de spanske myndigheder, el- og vandselskaber, banker samt andre organisationer, hvis der skulle opstå et sådant behov i dit fravær. Såvel testamente som gyldig fuldmagt skal underskrives hos notar.

SKATTER OG AFGIFTER

TESTAMENTE OG FULDMAGT

Generelt: - IBI = Ejendomsskat som betales til kommunen. - Basura / Residuos solidos = Renovationsafgift til kommunen. - Impuesto No Residente (modelo 210) = Ikke-residentskat svarende til dansk ”ejendomsværdiskat”. Skat af ”lejeværdi af egen bolig” som ikke-residenter betaler til de spanske skattemyndigheder inden udgangen af december det efterfølgende år.

- Især hvis du ejer fast ejendom i Spanien, er det vigtigt også at udarbejde et spansk testamente, uanset om du er resident i Spanien eller ej. Via testamentet klargøres personlige forhold, som de spanske myndigheder ikke i forvejen kender (ægtefælle, børn, m.m.), og du giver udtryk for, hvorledes du ønsker de spanske aktiver fordelt, når du er gået bort.

Residenter: - Er der tale om primær bolig, er boligen fritaget for ejendomsværdiskat. Det er dog vigtigt at deklarere ejendommen som værende primær bolig i den årlige selvangivelse, da dette, under visse omstændigheder, kan give skattefordele ved et efterfølgende salg af boligen.

- Er der tale om feriebolig/sekundær bolig, skal du betale ejendomsværdiskat af ejendommen(e). Beskatningen beregnes efter kommunens ejendomsvurdering (valor catastral) og afregnes i den spanske selvangivelse, der udarbejdes i månederne maj og juni i det efterfølgende år. - Lejeindtægter fra fast ejendom i Spanien deklareres ligeledes i selvangivelsen med mulighed for fradrag af relevante omkostninger. Ikke-residenter: Da der altid vil være tale om en feriebolig/sekundær bolig, skal der afregnes ejendomsværdiskat til de spanske skattemyndigheder (udover IBI (ejendomsskat) til kommunen). Afregning af ejendomsværdiskat foregår via Model 210, som er en skattemodel, de spanske skattemyndigheder har udarbejdet til ikke-residenter. Der skal afregnes ejendomsværdiskat inden udgangen af december måned det efterfølgende år. Udregningen er baseret på kommunens ejendomsvurdering, som fremgår af IBI-kvitteringen. Lejeindtægter fra ejendommen beliggende i Spanien skal deklareres og beskattes til de spanske skattemyndigheder – også selv om der er tale om periodevis udlejning. Hvis ejendommen udlejes – enten heltids eller i perioder - vil disse indtægter hvert kvartal skulle beskattes. Hvert kvartal laves et lille regnskab, hvori omkostninger fratrækkes indtægter, og man beskattes af overskuddet. Dog er det kun borgere i et andet EU-land der kan fratrække omkostninger, der er direkte relateret til ejendommen og udlejen. Som noget nyt fra januar 2015 kan også borgere fra Norge og Island fratrække omkostninger. Fra 2015 er beskatningen af overskud på 20% (tidligere 24,75%) hvis man er borger i et andet EUland eller Island og Norge og 24% for andre udenlandske borgere. I år 2016 bliver skattesatsen for EU-borger samt Island og Norge yderligere reduceret til 19%.

ter, der kan være i forbindelse med de forskellige former for udlejning. Forskellig lovgivning kan være gældende alt efter lejemålets art. Langtidsudlejes ejendommen er det vigtigt, man udarbejder og underskriver lejekontrakt inden nøglerne afleveres til lejer. I kontrakten skal fremgå oplysninger om udlejer, lejer samt beskrivelse af ejendommen (underskriv evt. også en inventarliste). Kontrakten skal også indeholde oplysninger om lejekontraktens løbetid, depositums størrelse, beløbet der betales i husleje, hvem betaler hvilke omkostninger (el, vand, grundejeforening m.m.) samt hvorledes lejemålet afsluttes. Korttidsudleje til ferieophold har i mange år lovgivningsmæssigt været en gråzone. I øjeblikket er Junta de Andalucia i gang med at udarbejde lovforslag til hvorledes korttidsudleje til ferieophold skal defineres samt hvorledes denne type udlejning skal reguleres. Hvis dette forslag bliver vedtaget, skal man fremover registeres i Registro de Turismo de Andalucia (RTA) når man korttidsudlejer. I annonceringen af ejendommen der udlejes (hjemmeside, avis, blad o.lign.) skal fremgå registreringsnummeret i RTA, hvis ikke det fremgår kan man få bøde. Problemstillingen bliver her, hvilke betingelser der stilles til udlejer og udlejningsejendommen for at kunne blive registreret i RTA. Bliver lovforslaget vedtaget, kan udlejere, der ikke opfylder betingelserne for at kunne registrere sig, anses for at udleje ulovligt.

UDLEJNING AF FAST EJENDOM Uanset om man er resident eller ej i Spanien er det fra sommeren 2013 lovpligtigt at udlejer har udarbejdet et energicertifikat tilknyttet den udlejerede ejendom. Har man ikke dette energicertifikat kan man risikere bøder fra de spanske myndigheder. Det er vigtigt at undersøge hvilke forpligtelser man har som udlejer samt hvilke juridiske aspek25

BOLIGKØB I SPANIEN Vi vil forsøge at give dig nogle retningslinjer for, hvilke overvejelser du skal gøre dig samt gode råd, som vi håber du kan bruge, når du skal tage beslutning om at købe en bolig. Af Lena Grøn & Heidi S. Andersen fra Grøn & Andersen Konsulentbureau i samarbejde med spansk advokat Javier Toro Díaz www.gron-andersen.es I årene 2006–2009/2010 var købsprisen på boliger i Spanien på et meget højt niveau – for højt i forhold til byggekvaliteten. Siden 2009/2010 er huspriserne dog faldet, specielt i Andalusien, og man kan i dag finde rigtig gode boliger til en rimelig pris. Mange byggepromotorer har i de seneste år haft økonomiske problemer, hvilket betyder, at mange banker har overtaget hele byggekomplekser, som ofte bliver solgt til spotpris for at dække bankernes økonomiske risiko i byggeprojektet. Det er derfor et godt tidspunkt at købe ejendom i Spanien, da man nu kan finde boliger med god beliggenhed og kvalitet til en fornuftig købspris. Det er dog vigtigt, inden du tager beslutningen, at du gør dig nogle økonomiske og praktiske overvejelser. Hvad er dit formål med købet? Flytter du til Spanien og ønsker at benytte boligen som din primære beboelse? Eller skal den benyttes som feriebolig? Dine behov er forskellige afhængig af, hvorledes du ønsker at benytte den. Kan din økonomi bære de omkostninger det indebærer at have denne bolig? Undersøg forinden hvilke omkostninger, der er forbundet med ejerskab af boligen (el, vand, ejendomsskat og renovationsafgift til kommunen) – tag specielt hensyn til omkostning til grundejerforening /fællesomkostninger (Comunidad de Propietarios), som kan variere afhængig af, hvilke faciliteter og serviceydelser der er tilknyttet boligkomplekset. Tag ligeledes hensyn til hvor du ønsker at købe boligen. Nogle områder er fuldt beboet i feriesæsonen, men kan ligge nærmest øde hen i andre perioder. Det er derfor vigtigt at du undersøger, 26

hvilke områder der dækker dine behov. Ofte kan din ejendomsmægler være behjælpelig med at finde både område og bolig, som er det ideelle for dig, men det er vigtigt du selv forinden har klargjort hvilke krav du stiller til din bolig. Du skal holde fast i de krav, du stiller til boligen og give klart udtryk for disse, når du kontakter en ejendomsmægler. Jo mere konkret du fremlægger dine behov, jo nemmere er det for ejendomsmægleren at vurdere, hvilke boliger de kan udbyde som kan tilfredsstille dine behov. På denne måde optimeres søgningen af den ideelle bolig til dig.

OMKOSTNINGER Som ejer af bolig i Spanien skal man forvente omkostninger til hhv. el, vand, grundejerforening, ejendomsskat til kommunen (IBI), renovationsafgift, forsikring samt evt. telefon/internet.

PRAKTISKE RÅD Når du har købt er der en del praktiske ting, du skal være opmærksom på. Skift låsen i din hoveddør. Du ved ikke hvem der har kopi af nøglen (udlejningsbureau, rengøringsassistent, tidligere ejer, m.m.). Husk at tegne en forsikring. Kontakt din forsikringsagent allerede inden notarmødet og indhent evt. flere tilbud. Lav en telefonliste over kontaktpersoner I Spanien (konsulent, forsikringsagent, rengøringsassistent, god nabo m.m.) samt evt. en “mappe” på din PC med kopi af de vigtigste dokumenter (skøde, ejendomsskat, pas og residencia). Hvis ikke du bor fast i Spanien vil det være en fordel at lægge et sæt nøgler hos en person, du har tillid til. Der kan opstå situationer, hvor det er nødvendigt at fagfolk får adgang til boligen (sprunget vandrør el. lign.). Hvis du udlejer boligen, så husk at lejeindtægten beskattes i

Disse omkostninger kan variere efter boligens størrelse, beliggenhed samt hvilke behov man har. Som sagt er det vigtigt at undersøge hvilke årlige omkostninger, der er tilknyttet boligen. Er man ikke skatteresident i Spanien skal man ligeledes hvert år afregne ejendomsværdiskat (Ikke-residentskat) til de spanske skattemyndigheder. Man skal ligeledes forvente omkostninger i forbindelse med køb af boligen. Købsomkostningerne udgør normalt 10-11 pct. af købsprisen. Alene transmissionsskatten udgør 8 pct. af købsprisen (op til 400.000 €, hvorefter transmissionsskatten udgør 9 pct. af den overskydende del af købspris og 10 pct. af den del, der overstiger 700.000 €). Derudover skal forventes omkostninger til notar, spansk ejendomsregister og advokat/konsulentbistand. Det er vigtigt allerede fra start at have kontakt til advokat/konsulent som kan assistere øjeblikkeligt, når man finder den korrekte bolig. Normalt vil man i det øjeblik, man beslutter sig for at købe en bolig skulle lægge et depositum hos ejendomsmægler for at boligen tages af markedet. Det er vigtigt, der allerede i denne kontrakt tages højde for eventuelle betingelser eller krav, du har stillet for købet. Ligeledes skal undersøges hvorvidt ejendomsmægler har de nødvendige autorisationer for at kunne sælge ejendommen. Der er derudover en del praktiske ting der skal foretages allerede nu for at kunne foretage den resterende de af købsprocessen, f.eks. skal der anskaffes spansk CPR-nummer (NIE-nummer)

Spanien, og du skal selv indsende skatteformular og afregne til de spanske skattemyndigheder. Du skal ved udleje ligeledes være I besiddelse af energicertifikatet. Tag en snak med din konsulent om dette. Kan du ikke selv møde op til grundejerforeningsmøder (comunidad de propietarios), så hold dig informeret om hvilke emner, der skal stemmes om og hvilke beslutninger, der vedtages. Du kan give fuldmagt til en af dine naboer så denne kan stemme på dine vegne hvis du ønsker det. Husk at afregne den årlige Ikke-residentskat (hvis ikke du bor fast I Spanien). I forbindelse med købet vil din konsulent normalt lægge den årlige betaling af ejendomsskat og renovationsafgift til betalingsservice hos kommunen, så disse betalinger foregår automatisk. Ikke-residentskatten (Model 210) skal du derimod selv lave en aftale med din konsulent om at udarbejde hvert år.

og registrering af dette hos de spanske skattemyndigheder. I visse tilfælde er det nødvendigt at udarbejde fuldmagt. Derudover kan man med fordel allerede nu oprette bankkonto, så man kan nå at have formaliteter i denne forbindelse på plads (hævekort, internet-banking og dertil hørende kodekort, m.m.). Vær opmærksom på at ting ofte tager længere tid i Spanien end du måske forventer. Kontakt derfor advokat/konsulent allerede i startsfasen, så der kan laves en ”køreplan”. Det er ligeledes vigtigt, at der er en god kommunikation med din konsulent, så der ikke opstår sprogmæssige misforståelser. Skal man optage lån hos spansk bank/kreditforening i forbindelse med købet, skal man udover ovenstående købsomkostninger (de tidligere nævnte 10 -11 pct.) forvente en yderligere omkostning på ca. 3-5 pct. af lånets hovedstol til optagelse og registrering af lånet (skat af ”juridiske akter”, notardokument samt registrering af hæftelsen hos det spanske ejendomsregister). Det er ikke billigt at optage lån i Spanien, så overvej evt. at optage lånet i dit bopælsland, men tag din spanske konsulent med i disse overvejeser, da der kan være andre fordele ved at lånet optages i spansk bank/kreditforening alt afhængig af din situation. Købsomkostningerne kan også variere afhængig af, hvilken bolig du køber. Køber man f.eks. ”første-håndskøb” direkte fra promotor af byggeriet, skal man forvente at omkostningerne vil være en smule højere, da der ikke afregnes transmissionsskat, men derimod

ANNONCER 1 Ă&#x2026;R FOR KUN

449 kr.

MED HOMEAWAY.DK Tjen penge pĂĽ din feriebolig Annoncer med HomeAway og nĂĽ ud til 185 millioner feriegĂŚster over hele verden Nem administration og enkel bookingprocedure Hos os udlejer du helt uden provision og ekstra afgifter â&#x20AC;&#x201C; vi har ingen kontraktaftale

SALG AF EJENDOM I SPANIEN Hvis du ønsker at sælge ejendommen skal du være opmærksom på hvilke omkostninger dette indebærer samt hvilke dokumenter du skal skaffe i forbindelse med salget. I Spanien afregnes skat af evt. fortjeneste ved salget af boligen. Dog er salg af primær bolig (skatteresidenter i Spanien der har benyttet boligen som adresse i de seneste 3 år) for personer der er fyldt 65 år fritaget for denne beskatning. Udover evt. skat af fortjeneste, skal man afregne plusvalía-skat til kommunen (kommunens beregning af boligens værdistigning i den periode, sælger har ejet boligen). Plusvalía afhænger af, hvilket område boligen ligger i, samt hvor mange år man har været ejer af boligen. Få din konsulent til at lave en beregning på salgsomkostningerne, inden du fastlægger din salgspris. Husk ligeledes at tage højde for ejendomsmæglerens salær samt din konsulents honorar. Ved salg af ejendom er det lovpligtigt at få udarbejdet et energi-certifikat. En ingenør skal lave en rapport over hvor ”energi-rigtig” boligen er, og denne skal registreres hos de spanske myndigheder. Du skal forvente, at dette certifikat koster 200-500 € afhængig af boligtype og størrelse. Dette certifikat skal medbringes hos notarmødet. Er sælger skatteresident i Spanien, skal han medbringe en skattecertifikat fra de spanske skattemyndigheder, som bekræfter dette. Medbringer sælger ikke dette certifikat, er køber forpligtet til at tilbageholde 3 pct. af salgsprisen og indbetale dette beløb til de spanske skattemyndigheder.

spansk moms (IVA) af købsprisen. Der kan ligeledes være andre variable omkostninger (oprettelse af kontrakt hos hhv. el-selskabet, vand-selskabet, indskud til grundejerforeningen, m.m.). Bed derfor din konsulent udarbejde et budget over de forventede omkostninger ved køb allerede fra start så du ved hvilke købsomkostninger du skal tage hensyn til ved ansøgning om lån. Køber man en bolig, som er blevet overtaget af en bank (p.g.a. manglende betaling af lån fra promotor/tidligere ejer), kan man i nogle tilfælde overtage lånet (ofte med bedre betingelser end et nyoprettet lån) og spare låneomkostninger. Samtidig skal man dog også være forberedt på virkeligt at købe ”som beset”. Med andre ord, forvent ikke at banken efterfølgende indestår for mangler og eventuelle nødvendige udbedringer ved boligen. Udover direkte købsomkostninger kan man ofte med fordel bestille en forundersøgelse af boligens tilstand. D.v.s. boligen gennemgåes af fagfolk, som kan påpege eventuelle fejl og mangler. Omkostning til dette varierer efter behov og boligens størrelse, men vil normalt koste 200-500 €. Dog kræver det, at sælger er

Hvis sælger ikke er skatteresident i Spanien vil køber som nævnt skulle tilbageholde 3 pct. af salgsprisen. Plusvalía-skatten til kommunen vil normalt også blive tilbageholdt i det beløb, der betales ved handelen. De 3 pct. der bliver tilbageholdt skal køber/købers konsulent indbetale til de spanske skattemyndigheder indenfor 30 dage efter skødets underskrift. Når de 30 dage er gået, har sælger yderligere 3 måneder til at udarbejde den skattemodel, hvori evt. tab eller fortjeneste ved salget beregnes. Har sælger ikke haft fortjeneste eller blot en lille fortjeneste, kan sælger ansøge om at få hele eller en del af det tilbageholdte beløb refunderet. Har sælger haft fortjeneste, kan der i nogle tilfælde skulle afregnes yderligere skat. Er sælger resident i Spanien skal der ikke tilbageholdes de 3 pct. af salgsprisen (forudsat sælger medbringer førnævnte skattecertifikat). Opgørelsen over evt. tab eller fortjeneste ved salget afregnes i den spanske selvangivelse som residenter i Spanien skal indsende i maj-juni det efterfølgende år. Efter salget skal du afmelde de serviceydelser, der er tilknyttet boligen, i banken. Vær dog opmærksom på, at der efter salget kan være betalinger, der vedrører den periode, hvor du ejede boligen og derfor skal betales af dig (evt. el, vand, el. lign.). Årlige omkostninger som ejendomsskat, renovationsafgift, grundejerforening m.m. vil kunnes udlignes ved udarbejdelse af refusionsopgørelse inden notarmødet, hvis køber og sælger ønsker det.

indforstået hermed.

KØBSPROCESSEN FRA START TIL SLUT Når man har taget beslutningen om at købe, skal man forvente øjeblikkeligt at deponere reservation hos ejendomsmægler, for at ejendommen tages af markedet. Depositum kan varierer, men er normalt højere jo større købsprisen er. Normalt deponeres mellem 2.000 € og 6.000 €. Køber man direkte af sælger, afhænger evt. depositum af den aftale man laver med sælger. Som tidligere nævnt skal man allerede i denne proces have sin advokat/konsulent med for at sikre, at der i deponeringskontrakten er taget højde for de krav, du har stillet som betingelse for købet. Når boligen er reserveret, vil der normalt skulle udarbejdes en privat købsaftale, som binder køber og sælger, mens der indhentes oplysninger og dokumentation til forberedelse af notarmødet. Denne kontrakt underskrives af køber og sælger eller deres repræsentant. I kontrakten uddybes betingelserne for handlen, samt hvilke elementer der indgår i købet. Ofte vil man bagerst i kontrakten vedhæfte inventarliste. Ligeledes aftales frist for underskrift hos

Andersen & Andersen Estates S.L.

Ref: 3431 – Alhaurin el Grande Finca i to etager med to seperate boliger samt gæstebolig lige uden for Alhaurin el Grande. Perfekt til den store familie eller som bed og breakfast. Frugttræer. To store garager samt en stor swimmingpool. Nem adgang til ejendommen af asfalteret vej. Pris € 399.000

Ref: 2898 - Mijas Costa Skøn lejl. i eftertragtet område tæt ved golf. Flotte fællesområder m. haver, paddel tennis 3 pools (1 opvarmet), Vagt. 3 sovev., 2 bad, kæmpe stue. Stor sydvestvendt terrasse m. flot udsigt over bjergene samt golf. Parkering og pulterrum inkl. En lækker lejlighed. BØR SES. Pris € 249.000

Ref: 3281 - Mijas Costa Lækker og velindrettet penthouse m. skøn terrasse og fantastisk havudsigt direkte ud til stranden. 3 sovev., 2 bad, stor stue og køkken. Flot pool- og haveområde. Tæt på indkøb, transport, restauranter, osv. Stor aflukket område m. vagt. Privat parkering. Pris € 400.000

Ref: 3517 - Marbella Japansk inspirereret luksus byggeri, i moderne minimalistisk stil med fantastisk hav- og bjergudsigt - kun få min. fra Marbella centrum. i meget eksklusivt område. Lejl. og huse med 2-4 sovev. Jacuzzi, Domotic System, gulvvarme. Smukke fællesområder, 24 t vagt. Fantastisk byggeri i smukke omgivelser! Priser fra € 650.000

Ref: 3061 – La Capellania Nydelig villa kun få min. fra Fuengirola og Benalmádena. Totalt istandsat bolig, gennemført flot, utrolig charmerende, meget privat, med få ord kan denne bolig beskrives som en rigtig liebhaver bolig. Helt unik villa bygget i et plan. Der er kræset for alle detaljerne såvel ude som inde. Pris € 900.000

Ref: 3143 – La Capellanía Skøn villa, med fabelagtig udsigt til Middelhavet og Fuengirola bugten, i ét plan. Oprindeligt 3 sovev.- nu 2 sovev., + spisestue, kan meget nemt ændres. Skøn lys og venlig stue, flot vinterhave, smuk, velholdt have, og skønne terrasser. Dejlig pool. Garage og pulterrum. Skal opleves! Pris € 650.000

Ref: 3399 – La Capellania Villa i et plan med 3 sovev. og 3 bad, i det eftertragtede område Capellania. Fantastisk udsigt til havet og Fuengirola. Stor grund på 1419 m2 med velholdt have og garage til 2 biler. Stor terrasse og pool. Denne villa bør ses. Se villaen på dette link:www.clickworldwide.com/tours/demo s/5/_auto/tour.html. Pris € 995.000

Ref: 3549 – La Zagaleta Skøn villa i meget ekslusivt område m. 24 t vagt. 6.550 m2 grund og 1.000 m2 bolig. Fantastisk udsigt fra de store terrasser. Der er 5 sovev., 5 badevær, stort køkken og flot stue med pejs. Ydermere er der en stor kælderetage. Flot have m. hyggekroge og poolområde m bar. Garage. Pris € 4.700.000

Ref: 3576 – La Capellania Nyrenoveret villa m. fantastisk udsigt og materialer af høj kvalitet. Der er 6 sovev., 2 bad (1 en-suite) + gæstetoilet, stor stue m. fuldt udstyret amerikansk køkken. Have m pool og BBQ. En villa med en god beliggenhed 600 m fra stranden. Perfekt til dem der vil have det bedste. Pris € 649.000

VI ER PÅ STAND NR. 25 OG 26 SAMMEN MED SOLBOLIGER.

Andersen & Andersen Estates S.L. Paseo Jesús Santos Rein 11 Edif. Vega, local 4 • 29640 Fuengirola Tel: 952 198 641 • Fax: 952 198 642 GIPE NR. 3629

www.aaestates.com - email: info@aaestates.com

notar og hos hvilken notar endeligt skøde skal underskrives. Allerede inden underskrift at denne private købskontrakt har din konsulent undersøgt ejerforhold samt eventuelle hæftelser i boligen. Når denne kontrakt er underskrevet vil der bestilles yderligere dokumentation samt bilag, som har tilknytning til boligen (certifikater, der bekræfter at ejendommen er gældfri fra hhv. grundejerforeningen og kommunen, info om evt. restgæld på banklån, seneste betalte el- og vandregninger m.m.). Hvis køber skal optage lån, vil banken/kreditforeningen normalt kræve en taksators vurdering af ejendommen samt dokumentation vedr. ejendommen. Når boligens juridiske og økonomiske forhold er klarlagt og godkendt, skal handelen færdiggøres hos en notar, som udarbejder det officielle skøde. Det er ved underskrift af dette dokument, at boligen overdrages, restkøbesum afregnes og nøglerne udleveres. Fra denne dag er man retmæssig ejer af boligen. Ved notarmødet skal både sælger og køber

eller deres repræsentant, som skal være i besiddelse af notarfuldmagt, være til stede. Efterfølgende skal transmissionsskat afregnes, og handlen og ejerskiftet registreres hos det spanske ejendomsregister. Ligeledes skal kommune informeres, og ejerskiftet skal registreres hos grundejerforening, el- og vandselskab. Vær specielt opmærksom på om disse registreringer er inkluderet i det honorar, du betaler til din konsulent. Flere har fået den ubehagelige overraskelse at komme ned i deres feriebolig, og strømmen er afbrudt fordi el-regningerne ikke er lagt til betalingsservice. Når man har købt, skal man være opmærksom på at man hvert år skal afregne ejendomsskat og renovationsafgift til kommunen. Derudover skal man ligeledes hvert år afregne ejendomsværdiskat til de spanske skattemyndigheder (model 210 – Ikke-residentskat), hvis man ikke bosætter sig som skatteresident i Spanien. Flytter man til Spanien og bliver skatteresident skal man indlevere spansk selvangivelse hvert år.

SVAR PÅ TESTEN SIDE 10 1) SVARET ER C. Omkostningerne i forbindelse med en bolighandel i Spanien vil typisk løbe op i 11-13 % af ejendommens pris. Årsagen er først og fremmest høje skatter og afgifter. Det er vigtigt at vælge den rigtige bolig fra starten, fordi en ”ombytning” vil være kostbar.

2) SVARET ER A, SELV OM DU OGSÅ HAR LOV TIL AT BEREGNE ET POINT, HVIS DU SVAREDE C. Alle som i dag emigrerer til Spanien, fortsætter med at betale skat af deres danske pensionsudbetalinger (private og offentlige). Det er situationen, efter at Danmark i 2008 ophævede dobbeltbeskatningsoverenskomsten med Spanien. Indtil parterne på et tidspunkt når til enighed om en ny dobbeltbeskatningsoverenskomst, skal de danske pensionsudbetalinger faktisk selvangives i begge lande, og derfor er C også et korrekt svar. Som følge af lempelsesreglerne kommer du i praksis dog kun til at betale skatten i det land, hvor den er højest, det vil sige Danmark.

3) SVARET ER B.

4) SVARET ER B.

Alle danske gæster i Spanien er dækket, hvis de medbringer EU’s blå sygesikringskort. Fastboende danskere kan i enkelte tilfælde falde igennem sikkerhedsnettet. Det gælder f.eks. erhvervsaktive, som bliver arbejdsløse, selv om der kan ansøges om dispensation. Det gælder også selvpensionister/rentierer, som i 2013 dog fik mulighed for at betale for adgangen til den offentlige sygesikring. Den tilsyneladende urimelighed skyldes, at den offentlige sygesikring finansieres på en anden måde end i Danmark – ikke over skatten, men gennem medlemsskab af en syge- og pensionskasse (”Seguridad Social”). Arbejdsgivere og selvstændige betaler de erhvervsaktives bidrag til denne sygekasse, og den danske stat betaler for sine folkepensionister og efterlønnere, som ikke har optjent retten i Spanien. Familiemedlemmer til sikrede er også dækket.

Skal man arbejde i Spanien, er det takket være EU-samarbejdet ret nemt at få mange danske titler som f.eks. arkitekt, tandlæge, sygeplejerske, læge og advokat homologeret i det spanske undervisningsministerium. Der er dog stadig andre uddannelser (især håndværksuddannelser), hvor man skal igennem nogle kurser og aflægge eksamen i Spanien.

5) SVARET ER A. Praktisk talt alle spanske børn starter i børnehaveklasse som tre-årige, selv om den obligatoriske undervisning kun omfatter ti år mellem 6 og 16.

6) SVARET ER C. Selv om man har bopæl i Danmark, og det globale skifte finder sted her, er det praktisk at der oprettes et spansk testamente for aktiver i Spanien. Det smidiggør processen ved det

spanske skifte, og omkostningerne ved testamentets oprettelse er som regel lavere end dem, som oversættelse og legalisering af det danske testamente senere vil medføre for arvingerne. Har du sat kryds ved B, har du lov til at beregne et halvt point for svaret. To testamenter skaber naturligvis forvirring, hvis der er modstridende bestemmelser i dem, så det skal man være omhyggelig med at undgå.

i Danmark, og det er som regel langt det nemmeste alene af sproglige årsager. Du kan dog også klage gennem det kommunale forbrugerkontor i Spanien, så satte du kryds ved B, giver det et halvt point. Har du bopæl i Spanien, kan du kun klage gennem det kommunale forbrugerkontor. For at benytte Forbruger Europa skal der være et grænseoverskridende element i klagesagen.

10) SVARET ER B. 7) SVARET ER B. Folk med rådighed over en spansk bolig (ejerbolig eller lejerbolig) kan købe en bil på spanske plader, som rundt regnet koster 40-50 % af prisen i Danmark. Har du ikke fast bopæl i Spanien, er der dog en vigtig begrænsning på den brug, du må gøre af bilen: Du må ikke køre i den i Danmark.

8) SVARET ER A. Pekingesere, boksere, bulldog og andre fladnæsede hunde lider mest i varmen. Det er en af de ting, man bør vide, når man flytter til Spanien med husdyret. Man bør også kende noget til alvorlige sygdomme som leishmaniose, der er ukendte i Danmark.

9) SVARET ER C. Har du fast bopæl i Danmark, er det muligt at starte en klagesag gennem Forbruger Europa

Der er 17 egentlige autonomregioner, men dertil kommer to autonombyer i Nordafrika, Melilla og Ceuta. Satte du kryds ved C, tæller det derfor som et halvt point. Ovenstående er kun en smule af de oplysninger, som du finder i håndbogen "Bo på Solkysten". Bogen på næsten 200 sider er blevet et uundværligt opslagsværk i mange spaniendanskeres hjem, og femte udgave fra september 2014 er ført up to date af udgiveren ”Solkysten” (det danske blad på Costa del Sol) i samarbejde med danske fagfolk i Spanien. "Bo på Solkysten" koster 8 € i løssalg, men kan også bestilles tilsendt med posten via www.solkysten.eu. Prisen for at få bogen sendt er 12 € i Spanien, og 16 € i Danmark. Det er en udgift, som hurtigt tjener sig selv ind, for det kan koste dyrt at gøre tingene forkert, når man stilles over for ukendte problemer i et fremmed land.