Том 11(2)1. Пояснительная записка к проекту межевания квартала

Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ»

Генпроектное подразделение: НПО Территориального планирования №2 Зональная мастерская №10

Государственный контракт № 608г от 04.10.2011 г. Договор № 2-11/578 от 04.10.2011

Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Щербаковская, Ибрагимова, Благуша и проездом внутреннего пользования. Пояснительная записка Информационный отчет II этап (1-й перечень)

Том № 11 Экземпляр №

Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы Москва 2012 г.

Состав сдаваемых материалов: «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Щербаковская, Ибрагимова, Благуша и проездом внутреннего пользования.» №№ томов, книг

Наименование материалов

Том №

1. Текстовые материалы: 1.1. Пояснительная записка «Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Щербаковская, Ибрагимова, Благуша и проездом внутреннего пользования.», на стр., в т.ч.

3 чертежа.

Название чертежей

2.Графические материалы: 2.1.«План фактического использования территории», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе.

2.2. «План межевания территории», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе.

2.3. «План особых условий и ограничений использования земельных участков», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе.

СОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Материалы по обоснованию проекта межевания 1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории 1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований 1.3.Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования 1.4.Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков 2.Проект межевания территории 2.1. Положения о межевании территории 2.2.Чертежи (планы) межевания территории Выводы и рекомендации 1.

2.

3.

4.

Приложения: Данные об объектах капитального строительства Данные об установленных земельных участках Данные об учреждениях, предприятиях, организациях Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года. Материалы согласований Ответы на замечания Эскиз демонстрационных материалов для подготовки публичных слушаний

ВВЕДЕНИЕ Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в т.ч. в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, иными действующими нормативными правовыми документами. В соответствии со статьей 41 Градостроительного Кодекса города Москвы в составе выполненных работ проведена подготовка как проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы, так и материалов по обоснованию проекта межевания. Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3). Материалы по обоснованию проекта межевания подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 4), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж 1). Таблицы исходных данных приведены в приложении . Работа выполнена на основании следующих исходных данных: - данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов; - данных Департамента земельных ресурсов города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду; - данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий,

природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000; -данных Управ районов о функциональном использовании объектов социальной инфраструктуры, вместимости (включая количество работающих) расположенных на территории квартала встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов. Предусмотренный Техническим заданием, но не предусмотренный действующей нормативной правовой базой термин «градостроительные регламенты общего и особого вида» в работе не используется. Вместо него приводится перечень особых условий и ограничений, входящих в состав таких регламентов, в соответствии с ранее действовавшей правовой базой города Москвы.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в т.ч. установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка.

1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории. Территория проекта межевания расположена в районе Соколиная гора, Восточного административного округа города Москвы. Рассматриваемая территория ограничена улицами: Щербаковская, Ибрагимова, Благуша и проездом внутреннего пользования. Площадь территории в границах рассмотрения составляет 6,1 га. В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении. По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания всего размещено 10 зданий, сооружений, в т.ч. 4 жилых здания, 1 здание детских дошкольных и школьных учреждений. По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории межевания сформировано и поставлено на кадастровый учет всего 10 земельных участков. Участки предоставлены в аренду.

По сведениям, предоставленным Управой района (приложение 3), в нежилых помещениях расположенных на территории межевания зданий, сооружений размещено 8 учреждений, организаций, предприятий. В их числе: -Поликлиника № 114, ул. Щербаковская, д.26; -ООО «Венеда», ул. Щербаковская, д.20; -ООО «Магбел», ул.Щербаковская, д.32/7; -ООО «Отдохни-77», ул. Щербаковская, д.20; -ТЦ «Катуар», Щербаковская, д.20/24; -Фирма «Оникс», ул.Щербаковская, д.32/7; -ООО «Техинтеград», ул. Ибрагимова, д.5А; -ООО «Монэко», Щербаковская, д.20/24. Кроме того, на территории межевания установлены: - в составе красных линий: - границы территорий улично-дорожной сети; 1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления. Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию Откорректирован перечень расположенных на территории учреждений, предприятий, организаций (приложение 3). Определено местоположение некапитальных сооружений, в т.ч. гаражей-ракушек, высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование. Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования: скверов, бульваров. Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

ПЛАН ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

15

МАГАЗИН МУЖСКИХ МАГАЗИН МАГАЗИН МУЖСКИХ МУЖСКИХ МАГАЗИН МАГАЗИН МАГАЗИН МУЖСКИХ МУЖСКИХ МУЖСКИХ КОСТЮМОВ КОСТЮМОВ "СУДАРЬ" "СУДАРЬ" "СУДАРЬ" КОСТЮМОВ КОСТЮМОВ

ГОУ ГОУ ЦЕНТР ЦЕНТР ЦЕНТР ПСИХОЛОГОПСИХОЛОГОПСИХОЛОГОГОУ ЦЕНТР ПСИХОЛОГОГОУ ГОУ ЦЕНТР ПСИХОЛОГОПЕДАГОГИЧЕСКОЙ ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ А ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ РЕАБИЛИТАЦИИ РЕАБИЛИТАЦИИ И И И РЕАБИЛИТАЦИИ РЕАБИЛИТАЦИИ И КОРРЕКЦИИ КОРРЕКЦИИ КОРРЕКЦИИ "ВОСТОЧНЫЙ" "ВОСТОЧНЫЙ" "ВОСТОЧНЫЙ"

АПТЕКА АПТЕКА АПТЕКА АПТЕКА СМ АПТЕКА АПТЕКА А

К

А

А

А

А

б.тр.

А

А

А

рек

2К

К

К

3

А

А

А

А

А

2К

А А

1.0

А

дет.пл.

Ц

144.1

144.9

А УЛ.ИБРАГИМОВ

142.5

А

3 а агуш

144.1

ЦТП

А

Взам. инв.№

К

р спо

А

5 стр.2

К

л ул.Б

144.6

А

УЛ.БЛАГУША

17 к.2 стр.2 А

А

5КЖ

145.3

16КЖ

А

3

44

А

145.8

3

А

маг.

А

.3

А

К

2 стр

12КЖ

А

М

А

А

5 к.1

17 к.

А К

К

А

А Благу ша

М

улиц а

А

А

5

8817 стр.4

К

ГУП ГУП ГОРОДА ГОРОДА МОСКВЫ МОСКВЫ ГУП ГОРОДА ГОРОДА МОСКВЫ МОСКВЫ ГУП ГУП ГОРОДА МОСКВЫ 2К "МОССВЕТ" "МОССВЕТ" "МОССВЕТ" "МОССВЕТ" "МОССВЕТ" 66

66

А

77

А 3К

Ц

12

К

К М

К

гар.

К

Г

Щ

А

б.тр.

А

Г

7

РЕМОНТ ОДЕЖДЫ И ОБУВИ РЕМОНТ А ОДЕЖДЫ ОБУВИ РЕМОНТ ОДЕЖДЫ И И ОБУВИ РЕМОНТ ОДЕЖДЫ И ОБУВИ А

РЕГИОНАЛЬНАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ А ОБЩЕСТВЕННАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ гар. ОРГАНИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "МОСКОВСКИЙ "МОСКОВСКИЙ "МОСКОВСКИЙ "МОСКОВСКИЙ "МОСКОВСКИЙ "МОСКОВСКИЙ А М автост. ГОРОДСКОЙ ГОРОДСКОЙ СОЮЗ ГОРОДСКОЙ СОЮЗ СОЮЗ А ГОРОДСКОЙ ГОРОДСКОЙ гар. АВТОМОБИЛИСТОВ" АВТОМОБИЛИСТОВ" АВТОМОБИЛИСТОВ" АВТОМОБИЛИСТОВ" АВТОМОБИЛИСТОВ" АВТОМОБИЛИСТОВ" т. М

Г

Г

55

10КЖ

10КЖ

10КЖ

3К

А

Г

12КЖ

А

А

22

Ц

дет. сад

А

А

изр

ЗООМАГАЗИН ЗООМАГАЗИН ЗООМАГАЗИН ЗООМАГАЗИН ЗООМАГАЗИН "БЕТХОВЕН" "БЕТХОВЕН" "БЕТХОВЕН" "БЕТХОВЕН" "БЕТХОВЕН" "БЕТХОВЕН"

А

А

ДОУ ДОУ ДЕТСКИЙ ДЕТСКИЙ ДЕТСКИЙ САД САД САД №1517 №1517 №1517 ДОУ ДОУ ДОУ ДЕТСКИЙ ДЕТСКИЙ САД САД №1517 №1517

А

А

15

12КЖ

А

А

Г

А

Г

А

142.1

А

дет.пл.

ГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ ГОРОДСКАЯ А ПОЛИКЛИНИКА ПОЛИКЛИНИКА № № 114 ПОЛИКЛИНИКА № 114 № 114 114 ПОЛИКЛИНИКА ПОЛИКЛИНИКА ПОЛИКЛИНИКА № 114

Г

гар.

СМ

А

М

Г

А

Г

А

А

спорт.пл.

МЕБЕЛЬНЫЙ МЕБЕЛЬНЫЙ МЕБЕЛЬНЫЙ МЕБЕЛЬНЫЙ МЕБЕЛЬНЫЙ МЕБЕЛЬНЫЙ МАГАЗИН "ОНИКС" МАГАЗИН "ОНИКС" "ОНИКС" МАГАЗИН "ОНИКС" МАГАЗИН МАГАЗИН "ОНИКС"

спорт. пл.

А

М гар.

22

ГОУ ГОУ ЦЕНТР ЦЕНТР ЦЕНТР ПСИХОЛОГОПСИХОЛОГОПСИХОЛОГОГОУ ЦЕНТР ПСИХОЛОГОГОУ ГОУ ЦЕНТР ПСИХОЛОГОПЕДАГОГИЧЕСКОЙ ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ ПЕДАГОГИЧЕСКОЙ А РЕАБИЛИТАЦИИ РЕАБИЛИТАЦИИ И И РЕАБИЛИТАЦИИ РЕАБИЛИТАЦИИ И РЕАБИЛИТАЦИИ И И КОРРЕКЦИИ КОРРЕКЦИИ КОРРЕКЦИИ "ВОСТОЧНЫЙ" "ВОСТОЧНЫЙ" "ВОСТОЧНЫЙ"

А

А

А

Г

10КЖ

12КЖ

16 стр.1 К

А

ООО "КОНТАКТ" ООО "КОНТАКТ" "КОНТАКТ" "КОНТАКТ" ООО ООО ООО

К

дет.пл.

А

37/7

33

А

А

99

10 10 ГУП ГУП ГУП ГОРОДА ГОРОДА ГОРОДА ГОРОДА МОСКВЫ МОСКВЫ МОСКВЫ МОСКВЫ ГУП ГУП ГУП ГОРОДА ГОРОДА МОСКВЫ МОСКВЫ "МОСГАЗ" "МОСГАЗ" "МОСГАЗ" "МОСГАЗ" "МОСГАЗ" "МОСГАЗ"

маг.

12КЖ

10КЖ

26/30

А

А

СПОРТИВНЫЙ СПОРТИВНЫЙ МАГАЗИН СПОРТИВНЫЙ МАГАЗИН МАГАЗИН "КРУТОЙ "КРУТОЙ БЕРЕГ" "КРУТОЙ БЕРЕГ" БЕРЕГ"

15

15

15 15

11

А

К

А

3

9

11

11

20/24

К

А

11

А

К

ЦЕНТР ЦЕНТР ЗАНЯТОСТИ ЗАНЯТОСТИ ВАО ВАО ЦЕНТР ЗАНЯТОСТИ ВАО ЦЕНТР ЗАНЯТОСТИ ВАО ЦЕНТР ЦЕНТР ЗАНЯТОСТИ ЗАНЯТОСТИ ВАО ВАО

Ц

Г

МАГАЗИН МАГАЗИН "ЕВРОПЕЙСКАЯ "ЕВРОПЕЙСКАЯ МАГАЗИН "ЕВРОПЕЙСКАЯ МАГАЗИН "ЕВРОПЕЙСКАЯ МОДА МОДА МОДА --- 21 21 21 ВЕК" ВЕК" ВЕК"

11

УЛИЦА ЩЕРБАКОВСКАЯ

10КЖ

САЛОН ЦВЕТОВ САЛОН САЛОН САЛОН ЦВЕТОВ ЦВЕТОВ ЦВЕТОВ А 9КЖ 16/18

МАГАЗИН ЖЕНСКОЙ ЖЕНСКОЙ ОДЕЖДЫ ОДЕЖДЫ МАГАЗИН МАГАЗИН ЖЕНСКОЙ ОДЕЖДЫ "МЕЧТА "МЕЧТА "МЕЧТА ПОЭТА" ПОЭТА" ПОЭТА" "МЕЧТА ПОЭТА"

УПРАВЛЯЮЩАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМПАНИЯ КОМПАНИЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СОКОЛИНАЯ "СОКОЛИНАЯ "СОКОЛИНАЯ ГОРА" ГОРА" "СОКОЛИНАЯ ГОРА" ГОРА" "СОКОЛИНАЯ "СОКОЛИНАЯ ГОРА" ГОРА"

АРЕНДА АРЕНДА АРЕНДА АРЕНДА АРЕНДА АРЕНДА

МЯСНАЯ МЯСНАЯ МЯСНАЯ ККУЛИНАРИЯ ККУЛИНАРИЯ ККУЛИНАРИЯ МЯСНАЯ МЯСНАЯ МЯСНАЯ ККУЛИНАРИЯ ККУЛИНАРИЯ "МЯСНОВЪ" "МЯСНОВЪ" "МЯСНОВЪ" "МЯСНОВЪ" "МЯСНОВЪ"

САЛОН САЛОН САЛОН КРАСОТЫ КРАСОТЫ КРАСОТЫ "МОНЭ" "МОНЭ" "МОНЭ"

11КЖ

А

А

А

А

15

141.5

перех.

А

А

15

улица

11

А

А

15

11

Щербаковская

11 стр.1

14КЖ А

А

11

140.9

Ц

14КЖ

А

14КЖ

Ц

53017

ВИНА" МАГАЗИН "НАСТОЯЩИЕ МАГАЗИН МАГАЗИН "НАСТОЯЩИЕ "НАСТОЯЩИЕ ВИНА" ВИНА" МАГАЗИН "НАСТОЯЩИЕ ВИНА"

А

Ц

Г А

7

Ц

А

11

9

СМ

А

К

140.2

СМ

К

Ж

адм.

Подпись и дата

Зам.директора, Рук.НПОТП-2 О.А.Баевский Ген. Проект.

Инв.№ подл.

Чертеж 1

Зав. группой С.С.Алексеева

Зам.директораА.Н. Колонтай Нач.маст.№10 Г.Б.Омельяненко ГАП

И.Е.Дмитриев

Государственный контракт № 608г от 04.10.2011г. Договор № 2-11/578 Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы Проект: Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Щербаковская, Ибрагимова, Благуша и проездом внутреннего пользования. Стадия

Исполнитель:

Чертеж: План фактического использования территории Нормоконтр. И.С.Казарина

Масштаб 1:2000

Лист

Листов

1

1

ГУП "НИиПИГенплана Москвы" Генпроектировщик НПО ТП-2

Зональная мастерская №10

СОГЛАСОВАНО: Руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы В.Н. Дамурчиев

УТВЕРЖДАЮ: Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы А.В.Кузьмин

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ВЫСОКИЕ, В Т.Ч. КАПИТАЛЬНЫЕ ОГРАЖДЕНИЯ НИЗКИЕ ОГРАЖДЕНИЯ ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ И ПРОЧИЕ ПЛОЩАДКИ ТЕРРИТОРИИ ШКОЛ И ДЕТСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ПРОЧИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ ИНЫЕ ОГОРОЖЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ АВТОСТОЯНОК ВОДНЫЕ ПОВЕРХНОСТИ ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ НЕКАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ ВСТРОЕННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ, В Т.Ч. МАГАЗИНЫ 1

НОМЕР СТРОЕНИЯ НА ПЛАНЕ

ХАРАКТЕРИСТИКИ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСЧЕТНОГО ОБОСНОВАНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Таблица 1 Характеристики местоположения участков территории и расположенных на них объектов 1)

Участки жилых зданий

№№ строений на плане

Адреса или иные характеристики строений, территорий

1

Щербаковская ул.20

30011

1957

2782

2

2

Щербаковская ул.26

30012

1959

2510

3

3

Щербаковская ул.32/7

30013

1965

2880

4

4

Ибрагимова ул.5, к.1

8540

1973

ИТОГО участки жилых зданий Щербаковская ул.22 или (Благушаул.вл.11А)

1264

жилой дом жилой дом жилой дом жилой дом

9436,0 2504038

2006

1195

2116027

1960

1460

15984

4172

16040

2921

19933

3341

-

9203

130

61160

10564

-

-

3627,0

-

-

-

Расчетные показатели участков Нормативно необходимая площадь участка (га)

Ориентировочная (фактически возможная для установления) площадь участка с учетом корректирующего коэффициента (га)

минимальная

максимальная

для К =0,94

для К =0,63

-

0,62

2,78

0,58

1,80

-

1,52

1,61

1,42

1,04

-

1,86

1,98

1,75

1,28

-

0,68

0,70

0,64

0,45

4,68

7,07

4,39

4,57

-

0,80

0,82

0,75

0,53

1568,0

-

0,31

0,31

0,29

0,20

-

58,0 106,0

-

0,026 0,02

0,03 0,09

0,02 0,02

0,02 0,06

-

-

0,0

-

0,19

0,19

0,00

0,00

-

-

21,0

-

0,004

0,004

0,000

0,000

6

6

7 8

7 8

Ибрагимова ул.5, с.2 Измайловское шоссе 17, с.4

2502144 2500486

1958 -

244 136

11

-

Щербаковская ул.20

30202588

-

0

12

9

Щербаковская ул.20, с.1

2504176

2006

23

детский сад строительномонтажное управление гараж гараж прогулочная площадка ТП

13

10

Щербаковская ул.16-18, с.1

2501934

1959

39

ГРС

-

-

25,0

-

0,01

0,016

0,00

0,00

-

2938

-

0

0

5278,0

-

1,36

1,46

1,27

0,94

61160,0

10564,0

5278,0

-

6,04

8,53

5,66

5,52

-

0,68

1,16

0,00

0,00

5

Ибрагимова ул.5

ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов ИТОГО участки территорий общего пользования

Иные Участки территорий общего террит пользования, особо охраняемых ории 4) природных территорий

Характеристики расчетного обоснования размеров земельных участков 2)

Общая площадь Уникальный встроенных, Площадь Общая номер здания, встроенноФункциональное Вид функционально здания, площадь Общая площадь Год сооружения, пристроенных, планировочного сооружения использование жилых отдельно стоящих постройки зарегистрипристроенных зданий, образования, по помещений нежилых зданий, здания, рованный в нежилых сооружений, включающего наружному зданий сооружений (кв.м.) сооружения ГорБТИ помещений территории земельный участок 3) обмеру (кв.м.) (кв.м.)

(UNOM) зданий, сооружений (кв.м.)

1

5 Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

Участки зданий, №№ участков сооружений, на плане территории

Характеристики фактического использования земельных участков и расположенных на них объектов 1)

9 10

12374,0

-

Участки зеленых насаждений

-

-

-

без адреса

-

-

автостоянка

-

-

-

0,06

0,06

0,06

0,04

-

без адреса

-

-

автостоянка

-

-

-

0,03

0,03

0,03

0,02

0,29

0,52

6,03

6,10

0,9375

0,647

15

Щербаковская ул. вл.32/7

Спртплощадка

0,04

0,04

16

Щербаковская ул. вл.20/24

Спортплощадка

0,12

0,12

0,310

0,810

0,08 0,01 0,09

0,08 0,01 0,09

6,44

9,43

ИТОГО участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий 14 17

11

Щербаковская ул. 32/7 без адреса ИТОГО иные территории ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ

Расчетный корректирующий коэффициент для квартала (К) Примечания:

-

-

-

Строит гаража

-

-

-

ТП

12374,0

5278,0

-

1) - в случае подготовки проектов межевания застроенных территорий при отсутствии проектов планировки, проектов межевания по фактическому использованию в составе обосновывающих материалов проектов планировки указываются адреса существующих строений, фактическое функциональное использование территорий, зданий, сооружений; - в случае подготовки проектов межевания в составе проектов планировки или на основании утвержденных проектов планировки указываются характеристики планируемого функционального использования территорий, зданий, сооружений, соответствующие функциональному назначению участков, установленному проектом планировки.

2) не указываются при подготовке проектов межевания в составе проектов планировки или на основании утвержденных проектов планировки.

3) указываются для земельных участков жилых зданий постройки начиная с 2000 года в соответствии с утвержденным проектом планировки, территориальной схемой, а при их отсутствии, в соответствии с наименованием функциональной зоны в составе Генерального плана города Москвы.

4) указываются при наличии неразделенных на земельные участки частей территории, в т.ч. при наличии территорий, неиспользуемых для размещения зданий, сооружений или в качестве территорий общего пользования.

1.3.Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования. Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с: а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно: - градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение 4); - МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», № 769-ПП от 04.10.2005 г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»; б) данными ГорБТИ; в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (Приказ по МКА от 13.02.08 №13). Произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков жилых зданий в соответствии с: «Правилами и нормами планировки и застройки городов 1959 г.» (СН 41-58) и «Указаниями по проектированию новых жилых районов и микрорайонов г. Москвы 1965 г.». Нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования, выполненный в соответствии с МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», № 769-ПП от 04.10.2005 г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения». Для рассматриваемого квартала максимальная суммарная нормативно необходимая площадь составляет – 9,42 га, что больше фактической территории квартала – 6,1 га, поэтому применяется понижающий коэффициент – К=0,63. Минимальная суммарная нормативно необходимая площадь составляет – 6,43 га, что больше фактической территории квартала – 6,1 га, поэтому применяется понижающий коэффициент – К=0,94. Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.

1.4.Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков. При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 стать 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков. Жилому дому (ул. Щербаковская, д.20) установлен участок №1 размером 0,77 га., площадь установленного участка соответствует нормативно необходимой площади. На участке оформлен договор краткосрочной аренды - 0,28 га., Участок обременен границами красных линий УДС - 0,002 га. Площадь участка с минимальным обременением – 0,43 га.; Жилому дому (ул. Щербаковская, д.26) установлен участок №2 размером 0,87 га., площадь установленного участка не соответствует нормативно необходимой площади. Площадь участка с минимальным обременением – 0,58 га.; Жилому дому (ул. Щербаковская, д.32/7) установлен участок №3 размером 0,98 га., площадь установленного участка не соответствует нормативно необходимой площади. На участке оформлен договор долгосрочной аренды - 0,29 га. Площадь участка с минимальным обременением – 0,51 га.; Жилому дому (ул. Ибрагимова, д.5, к.1) установлен участок №4 размером 0,67 га., площадь установленного участка не соответствует нормативно необходимой площади. Участок многоконтурный, разделен территорией общего пользования на две части (проход и проезд к гаражам (Участок №8)). Площадь участка с минимальным обременением – 0,29 га.;

Для детского сада №1517 (ул. Щербаковская, д.22) установлен участок №5, размером 0,82 га. Площадь установленного участка соответствует нормативно необходимой площади. Для СМУ (ул. Ибрагимова, д.5) установлен участок №6 размером 0,252 га., площадь установленного участка не соответствует нормативно необходимой площади. Для гаражей (ул. Ибрагимова, д.5, с.2) установлен участок №7 размером 0,03 га. На участке оформлен договор краткосрочной аренды - 0,002 га. (срок окончания аренды 2006г.); Для гаражей (Измайловское шоссе, д.17, с.4) установлен участок №8 размером 0,02 га. На участке оформлен договор краткосрочной аренды– 0,001 га. (срок окончания аренды 2008г.); Для автостоянки установлен участок №9 размером 0,06 га., площадь установленного участка соответствует нормативно необходимой площади.; Для автостоянки установлен участок №10 размером 0,03 га., площадь установленного участка соответствует нормативно необходимой площади.; Для детской прогулочной площадки (ул. Щербаковская, д.20) установлен участок №11 размером 0,19 га.; Для ТП (ул. Щербаковская, д.20, с.1) установлен участок №12 размером 0,004 га., площадь установленного участка соответствует нормативно необходимой площади.; Для ГРС (ул. Щербаковская, д.16-18,с.1) установлен участок №13 размером 0,004 га., площадь установленного участка не соответствует нормативно необходимой площади. На участке оформлен договор краткосрочной аренды – 0,004; Для строительной площадки (ул. Щербаковская, д.32/7) установлен участок №14 размером 0,08 га. На участок подготовлен и Приказом Москомархитектуры от 16.08.2011г. №916 утвержден градостроительный план

земельного участка (ГПЗУ) №RU77-196000-003474 для строительства объекта гаражного назначения (0,08 га.); Для спортивной площадки (ул. Щербаковская, вл. 32/7) установлен участок №15 размером 0,04 га.; Для спортивной площадки (ул. Щербаковская, вл. 20/24) установлен участок №16 размером 0,12 га.; Для ТП установлен участок №17 размером 0,01 га.

Территория общего пользования, представляющая собой асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, спортивные площадки, и занимает

1,41 га. Часть территории общего пользования

находится в границах красных линий УДС - 0,36 га. Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений

и

ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3. На чертеже 2 также отображены границы земельных участков с минимальными обременениями, предусмотренные для многоквартирных жилых домов. Площадь указанных земельных участков приведена в соответствующем столбце таблицы 2.

2.Проект межевания территории

2.1. Положения о межевании территории

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ Таблица 2 Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)

Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов

Площадь земельных участков, превышающая максимальную нормативную площадь (га)

Площадь зон действия публичного сервитута для прохода или проезда через земельный участок (га)

Площадь частей земельного участка в границах красных линий УДС (га)

Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)

в том числе с минимальными обременениями (га)

30011 30012 30013 8540

0,770 0,870 0,970 0,670 3,280

0,430 0,580 0,510 0,290 1,810

2504038

0,820

2116027 2502144 2500486 30202588 2504176 2501934

0,252 0,030 0,020 0,190 0,004 0,004

0,004

ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

1,320

0,007

0,002

ИТОГО участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

4,600

0,007

0,002

Участки жилых зданий

Участки зданий, сооружений, территорий

№№ участков на плане

№№ строений на плане

1 2 3 4

1 2 3 4

Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

5

Иные территории

Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий

Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

Уникальный номер здания, сооружения, зарегистрированный в ГорБТИ (UNOM)

Характеристики обременений вещных прав, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, иных особенностей земельных участков

6 7 8 11 12 13

Адреса или иные характеристики строений, территорий

Щербаковская ул.20 Щербаковская ул.26 Щербаковская ул.32/7 Ибрагимова ул.5, к.1 ИТОГО участки жилых зданий Щербаковская ул.22 или 5 (Благушаул.вл.11А) 6 Ибрагимова ул.5 7 Ибрагимова ул.5, с.2 8 Измайловское шоссе 17, с.4 Щербаковская ул.20 9 Щербаковская ул.20, с.1 10 Щербаковская ул.16-18, с.1

-

-

9 10 15 16

-

участки озелененных территорий, стоянок, проездов автостоянка автостоянка Щербаковская ул. вл.32/7 Щербаковская вл.20/24

-

1,160

-

0,060 0,030 0,040 0,12

ИТОГО участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий

14

-

17

11

Щербаковская ул. 32/7 ТП ИТОГО иные территории

ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ

-

Площадь частей земельного участка, обремененных договором аренды иных лиц (га)

Площадь частей Площадь частей Площадь частей Площадь частей земельного земельного участка земельного участка участка в земельного в границах зон с в границах особо границах участка в особыми охраняемых территории границах условиями природных объекта природного использования территорий (га) культурного комплекса (га) территории (га) наследия (га)

0,002

0,002

0,002 0,001

0,36

1,410

0,08

Площадь частей земельного участка с иными обременениями вещных прав (га)

0,36

0,08

0,01 0,09

0,08

6,10

0,087

0,362

Примечание: До уточнения в М 1:200 -1:500 границ частей участков, обремененных условиями доступа уполномоченных служб к объектам ( в том числе коммуникациям) инженерной инфраструктуры, вышеназванным условием обременяется вся территория всех участков зданий, сооружений.

Сведения о неделимости земельного участка

2.2.Чертежи (планы) межевания территории

141.2

А

Ц

А

А

А

А

16

Г

142.5 3К

А

гар.

А

К

А

3

2К

Нач.Отд.ЛГР

Взам. инв.№

А

1 дет.пл.

А

1

2

А

А

Подпись и дата

144.9

К

б.тр.

А

А

Инв.№ подл.

К

12КЖ

3

3

М

ул.Ибрагимова

А

145.3 145.8

гаражи

144.1

3

144.8

А 17 к.2

9КЖ

Шл

гаражи

144.1

15 к.1

А

М

.пл.

А

15 к.2

Ц

К

А

145.6

А

0.5 дет.пл

16КЖ

спорт.пл.

146.6

б.тр. А

17 к.1

146.4

А

дет.пл.

рт спо

А К

А

1.0

144.6

ЦТП

145.5

А

Г

А

УЛ.БЛАГУША

17 к.2 стр.2 А

А

5КЖ

5КЖ

145.3

16КЖ

А

А

А

2 стр.2

А

линия застро

А

А

А

145.8

училище

А

А

К

3

А

9К

ша лагу ул.Б

А

А

3

145.7

А

\A1;35.0 \A1;12.00

А

44

12КЖ

М

7

К

.3

А

А

5 стр.2

А

4

14

К

3

2 стр

А

А

17 к.

а

А

К

6 К

5 к.1

Благу ша

2К

А

А

А

1.4

А

66

М

улиц а

144.2

М

2К

77

А

5

8817 стр8.4

12

6

гар.

дет.пл. К

А

К

3

К

К

К

4

Ц

Щ

б.тр.

3К

К

А

А

т.

М

142.3

142.7

А

К

Г

ция

143.2

14

К

Г

А

5Г

55

Г

трук реконс

гар.

3К

автост.

А гар.

А

Г

7

дет. сад

М

М

10КЖ

141.9

10КЖ

М

10КЖ

А

22

Ц

гар.

3

А

гар. А

Ц

3

2

дет.пл.

142.9

изрыто

Г

10КЖ

Согласовано:

3К

К

маг.

9

гар.

шк.

142.3

1.3

А

А

3К

Г

4К

12КЖ

А

15

дет.пл.

А

12КЖ

А

12КЖ

спорт.пл.

А

Т.А.Бурняшева

СМ

ОВА УЛ.ИБРАГИМ

А СМ

15 Г

А

142.1

гар.

Согласовано:

А

А

А

Г

спорт. пл.

А

11

Г

К

17

б.тр.

А

М гар.

А

М

спорт.пл.

А

А

М

А

А

А

А

11 11 К

22

Ц

б.тр.

10КЖ

А

К

26/30

дет.пл.

Г

А

К

А

А

3К

А

А 10КЖ

А

10КЖ

141.8

13 10 10

16 стр.1 К

33

А

11

дет.пл.

10 А

141.4

А

А

10КЖ

99 12

1.5 32/7

А

А К

А

маг.

СМ

12КЖ

1

А

К

А

15

20/24

А

15

15

15

А

А

М

А

141.9

9

11

15

А

А

А

гар.

СМ

(режим 2)

А

А

М

А

А

11

11

11КЖ

16/18

А

А

А

Ц

11

140.6

А

141.5

улица

рия ПК Террито 15 15

53017

9КЖ

А А

УЛИЦА ЩЕРБАКОВСКАЯ

11

15

9КЖ

12

35/13

11

15

К

А

А Щербаковская

А

41

А

перех.

11 стр.1

14КЖ

А

11

6 стр.2

141.7

10КЖ

М

Г

СМ

Ц

3К

училище

К

М

А

А

14КЖ

Ц

А

2К

Ц 14КЖ

140.9

А

15КЖ

А

16КЖ

9

Ц

А

5

3

11

7

Ц

141.6

2.0

К

К К

140.2

А

15КЖ

15КЖ

5а

А М

Ц

адм.

А

К К

16

б.тр. К

адм.

3К

14КЖ

1.0

Ц

140.4

А

14КЖ

А

А

Г

А

б.тр.

К

11а

1.0

А

2К

Ц

брагимова

К

А

2К

А

А

К

К

К

Ц

ул.

А

А

16

2-я Хапиловская

М

ПЛАН МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ зона общественного центра А

145.8

А

Чертеж 2 Директор

Э.Ф.Мавлютов

Первый зам. директора

Р.В.Горбанев

Зам.директора, Рук.НПОТП-2 О.А.Баевский Ген. Проект. Зам.директора А.Н. Колонтай

Государственный контракт № 608г от 04.10.2011г. Договор № 2-11/578 Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы Проект: Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Щербаковская, Ибрагимова, Благуша и проездом внутреннего пользования.

Нач.маст.№10 Г.Б.Омельяненко ГАП

Стадия

И.Е.Дмитриев

Лист

Листов

1

1

Исполнитель: Зав. группой С.С.Алексеева

Нормоконтр.

И.С.Казарина

Чертеж: План межевания территории Масштаб 1:2000

ГУП "НИиПИГенплана Москвы" Генпроектировщик НПО ТП-2 Зональная мастерская №10

УТВЕРЖДАЮ: Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы А.В.Кузьмин

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАЗДЕЛЯЮЩИЕ УЧАСТКИ С ИЗБЫТКОМ И НЕДОСТАТКОМ ТЕРРИТОРИИ ПО ОТНОШЕНИЮ К НОРМАТИВНО НЕОБХОДИМОЙ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ С МИНИМАЛЬНЫМИ ОБРЕМЕНЕНИЯМИ

В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ

ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ШКОЛ И ДЕТСКИХ ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В Т.Ч. УЧАСТКИ ПРОЕЗДОВ, ПРОХОДОВ, ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ, ТЕРРИТОРИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕУСТАНОВЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НЕЗАСТРОЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗДУШНОГО ПРОСТРАНСТВА СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ ПРОЕКТИРУЕМЫЕ, СТРОЯЩИЕСЯ, НЕДОСТРОЕННЫЕ, НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ 1 11 11 1

НОМЕРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПЛАНЕ

1 111 1

НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ

ПЛАН ОСОБЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

йки

(режим 2)

Территория ПК

3 17

12 10 Согласовано:

13 9

1

15

11

16

2

14 5 6

4

Т.А.Бурняшева

7

\A1;1

4

Инв.№ подл.

Подпись и дата

Взам. инв.№

Нач.Отд.ЛГР

линия з

Согласовано:

8

Чертеж 3 Директор

Э.Ф.Мавлютов

Первый зам. Р.В.Горбанев директора Зам.директора, Рук.НПОТП-2 О.А.Баевский Ген. Проект. Зам.директораА.Н. Колонтай

Государственный контракт № 608г от 04.10.2011г. Договор № 2-11/578 Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы Проект: Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Щербаковская, Ибрагимова, Благуша и проездом внутреннего пользования.

Нач.маст.№10 Г.Б.Омельяненко ГАП

Стадия

И.Е.Дмитриев

Лист

Листов

1

1

Исполнитель: Зав. группой С.С.Алексеева

Нормоконтр. И.С.Казарина

Чертеж: План особых условий и ограничений использования земельных участков Масштаб 1:2000

ГУП "НИиПИГенплана Москвы" Генпроектировщик НПО ТП-2 Зональная мастерская №10

СОГЛАСОВАНО: Руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы В.Н.Дамурчиев

УТВЕРЖДАЮ: Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы А.В.Кузьмин

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ (ГРАНИЦЫ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, ТЕРРИТОРИЙ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ), ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИРОДНЫХ И ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА, ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ, ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ И ОГРАНИЧЕНИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1 111 1

НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ

Рисунок 3

Выводы и рекомендации. Участки жилых домов № 1, 2, 3 и участки нежилых зданий и сооружений № 6, меньше нормативно необходимой площади в связи со сложившейся планировочной структурой квартала.; На участке № 14 необходимо привести ограждение в соответствие с оформленным землепользованием.; *На участке № 7 расхождения данных ТУ ДЗР ВАО и ГорБТИ (по адресу участка).; *На участке № 5 расхождения данных Управы района «Соколиная гора» и ГорБТИ (по адресу участка). Участки № 9, 10 (огороженные автостоянки) выявлены в процессе натурного обследования, поэтому не представляется возможным определить их адреса.

Данные об объектах капитального строительства Номер по Уникальный_ Округ порядку _номер 1

2

3

1

30011

ВАО

2

30012

ВАО

3

30013

ВАО

4

8540

ВАО

5

2504038

ВАО

6

2116027

ВАО

7

2502144

ВАО

8

2500486

ВАО

9

2504176

ВАО

10

2501934

ВАО

Приложение № 1 Площ_по__наружн_ Общ_площ__ Площ_встр_н_ж Общ__Площ_при обмеру__кв_м_ кв_м_ _пом__кв_м_ _жилье

Район

Адрес

Класс

Тип

Назначение_2

Этаж

Год_постройки

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

Щербаковская ул. 20

жилые

жилые

жилой дом

11

1957

2782

20156

4172

15984

Щербаковская ул. 26

жилые

жилые

жилой дом

12

1959

2510

18961

2921

16040

Щербаковская ул. 32/7

жилые

жилые

жилой дом

12

1965

2880

23274

3341

19933

Ибрагимова ул. 5 к.1

жилые

12

1973

1264

9333

130

9203

Щербаковская ул. 22

нежилые

3

2006

1195

3627

3627

0

Ибрагимова ул. 5

нежилые

3

1960

1460

1568

1568

0

Ибрагимова ул. 5 с.2

нежилые

гаражи

гараж

1

1958

244

58

58

0

Измайловское шоссе 17 с.4

нежилые

гаражи

1

0

136

106

106

0

Щербаковская ул. 20 с.1

нежилые

прочие

гараж-стоянка трансформато рная

1

2006

23

21

21

0

Щербаковская ул. 16-18 с.1

нежилые

прочие

ГРС

1

1959

39

25

25

0

Соколиная гора Соколиная гора Соколиная гора Соколиная гора Соколиная гора Соколиная гора Соколиная гора Соколиная гора Соколиная гора Соколиная гора

жилые жилой дом детские сады и детский сад производст производствен венные ное

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Данные об установленных земельных участках

77:03:0004002:9 77:03:04002:047 77:03:0004002:1008

77:03:04002:048

77:03:04002:019

77:03:0004002:46

77:03:0004002:1005

77:03:0004002:1004 77:03:04002:022 77:03:04002:016 77:03:04002:029

Граница территории разработки проекта Граница установленных земельных участков

77:03:04003:014

Кадастровый номер участка

МАТЕРИАЛЫ СОГЛАСОВАНИЙ

Разъяснения по учету замечаний Департамента Земельных ресурсов города Москвы №№ 1 1.

2.

3.

Содержание замечаний 2 Необходимость учета принципа обеспечения минимизации устанавливаемых обременений по использованию земельных участков, в т.ч.: 1.1. – исключение из границ участков жилой застройки внутриквартальных проездов; 1.2. – исключение из границ участков жилой застройки детских площадок, относящихся к территории общего пользования. Нецелесообразность установления публичных сервитутов при разработке проектов межевания территории. Необходимость формирования отдельных участков объектов инженерной инфраструктуры (ТП, ЦТП).

Разъяснения по учету замечаний 3 Замечание учтено частично. Применительно ко всем участкам за исключением участка №15 публичные обременения, предусмотренные статьей 23 Земельного кодекса РФ и Постановлениями Правительства Москвы от 28.08.2007 г. № 753-ПП, не установлены. Исключение публичного обременения обязательно для предоставления свободного доступа в нежилые здания и сооружения находящиеся на участках №6 и №7. Замечание учтено. Внутриквартальные проезды из границ участков жилой застройки исключены.

Замечание учтено. В соответствии с п.12. статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования относятся беспрепятственно используемые неограниченным кругом лиц площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары. Нормативами градостроительного проектирования устройство детских площадок в составе площадей, улиц, проездов, набережных не предусмотрено. Детские площадки в составе скверов и бульваров из границ земельных участков жилой застройки исключены. Замечание учтено частично. Применительно ко всем участкам за исключением участка №15 публичные обременения, предусмотренные статьей 23 Земельного кодекса РФ и Постановлениями Правительства Москвы от 28.08.2007 г. № 753-ПП, не установлены. Исключение публичного обременения обязательно для предоставления свободного доступа в нежилые здания и сооружения находящиеся на участках №6 и №7. Замечание учтено. Для всех объектов инженерной инфраструктуры сформированы отдельные земельные участки.

1 4.

5.

2 Необходимость обеспечения свободного доступа к участкам размещения ТП, ЦТП. Исключение корректировки границ земельных участков с оформленными земельноправовыми отношениями, в т.ч.: 5.1. – земельных участков, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования федеральным предприятиям и учреждениям.

3 Замечание учтено. Свободный доступ к участкам размещения ТП, ЦТП обеспечен.

Замечание учтено частично.

Замечание учтено частично. Применительно ко всем земельным участкам с ранее установленными земельно-имущественными отношениями корректировка границ исключена, за исключением участка №5. Ранее установленную границу участка №5, находящегося в постоянном бессрочном пользовании, рекомендуется привести в соответствие с выявленным при натурном обследовании ограждением, так как территория детского сада почти вдвое превышает оформленный участок.

Из границ земельных участков многоквартирных жилых домов не исключены детские площадки в случае, если детские площадки расположены на земельных участках всех многоквартирных жилых домов, а также в случае, когда исключение приводит либо к расчленению земельного участка на множество малых по площади контуров, либо к уменьшению земельного участка до размеров меньших, чем нормативно установленный минимум площади участка.

Разъяснения по замечаниям Департамента Земельных ресурсов города Москвы по проекту межевания квартала, ограниченного Щербаковской улицей, улицей Ибрагимова, улицей Благуша, проездом внутреннего пользования. Том №11

1. Площадь земельного участка №5 больше расчетных показателей нормативно-необходимой площади, указанной в таблице №1.

– учтено, изменения внесены.

2. В тексте пояснительной записки отсутствует информация по земельному участку №14. Также при дальнейшем описании земельного участка следует учесть, что на данный участок выпущен ГПЗУ №RU77-196000-003474 – учтено, изменения внесены.

3. Из границ земельных участков под многоквартирными домами исключить земли общего пользования (спортивные площадки).

– учтено, изменения внесены.

4. В границах земельного участка №3 расположена трансформаторная будка, для которой необходимо сформировать отдельный земельный участок. А также обеспечить доступ к вновь формируемому земельному участку.

– учтено, изменения внесены.

5. Нецелесообразно формировать многоконтурный земельный участок №2 под многоквартирным жилым домом.

– учтено, изменения внесены.

6. Детские площадки, расположенные в границах земельных участков№2 и №3, предназначены для общего пользования жителей домов на территории рассматриваемого квартала.

– учтено, изменения внесены.

7. Из границ земельного участка №4 целесообразно исключить металлические гаражи и отнести их к землям общего пользования, а также на плане межевания (чертеж 2) подписать все контура участка.

– Нецелесообразно относить металлические гаражи к территории общего пользования, так как площадь участка №4 не соответствует нормативно необходимой площади, в связи со сложившейся планировочной структурой квартала, а неоправданное изъятие части участка (на данные гаражи нет никакой официальной документации), приведет к его уменьшению.

8. Земельные участки №9,10,15,16 целесообразно отнести к землям общего пользования.

– учтено, изменения внесены.

9. Следует внести соответствующие изменения в текстовую часть проекта межевания и в план межевания территории (чертеж 2), исключив указание на наличие сервитутом.

– учтено, изменения внесены.

10. В пояснительной записке в описании земельных участков под многоквартирными жилыми домами указать их площади с минимальными ограничениями и обременениями.

– учтено, изменения внесены.

11. В тексте пояснительной записки целесообразно исключить ссылку на свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования (21.01.2003 №М-03202222), оформленного на часть земельного участка№5, так как оно прекратило свое действие 09.02.2012г.

– учтено, изменения внесены.

Разъяснения по замечаниям Департамента Земельных ресурсов города Москвы по проекту межевания квартала, ограниченного Щербаковской улицей, улицей Ибрагимова, улицей Благуша, проездом внутреннего пользования. Том №11

1. Земельный участок №17 целесообразно показать на плане межевания как территории земельных участков нежилых зданий, внести соответствующие изменения в таблицы пояснительной записки.

– учтено, изменения внесены.