Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ»
Генпроектиое подразделение: г. НПО Территориального планирования №2 ЗМ-15 ГПО №33
Государственный контракт № 608г от 04.10.2011
Договор № 2-11/578 ог 04.10.2011
Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, Авиамоторная, Красноказарменная, улица Лапина Пояснительная записка Информационный отчет II этап
Том № 4 1
Экземпляр №
Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы
Москва 2012 г.
Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ» Генпроектиое подразделение: г. НПО Территориального планирования JV«2 ЗМ-15 ГПО №33
Государственный контракт № 608г от 04.10.2011
Договор № 2-11/578 от 04.10.2011
Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, Авиамоторная, Красноказарменная, улица Лапина Пояснительная записка Информационный отчет II этап
Том №41 Экземпляр № Первый заместитель директора института
О.Д. Григорьев
Генпроектировщик Зам. директора института, заведующий НПО ТП 2
О.А. Баевский
Зам. директора института, руководитель ГПО №33
A.Н. Колонтай
Начальник ЗМ-15
4
Исполнитель: ведущий архитектор
B.Р. Лутц
М.К. Мышенкова
Москва 2012 г.
«Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, Авиамоторная, Красноказарменная, улица Лапина» выполнена коллективом в составе: №№
п\п
Занимаемая должность
Подпись
Фамилия И.О.
1. Авторы работы в целом 1.1
Начальник ЗМ-15
Лутц В.Р.
1.2
ГАП
Рублев В.А.
1.3
Ведущий архитектор
Мышенкова М.К.
1.4
Архитектор 1 кат.
Благова Н.Н.
1.5
Архитектор 2 кат.
Сербина Л.Е. 2. При участии
2.1
Инженер
Зотова Л.С.
Состав сдаваемых материалов: «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, Авиамоторная, Красноказарменная, улица Лапина» №№
Наименование
Название
томов,
материалов
чертежей
книг Том №1
1. Текстовые материалы: Пояснительная
записка
«Разработка проекта межевания квартала,
ограниченного
улицами:
Энергетическая,
Авиамоторная, Красноказарменная,
улица
Лапина» - текстовые материалы на
стр.,в т.ч 3 чертежа
2. Графические материалы: 2.1. «План фактического использования территории», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе. 2.2. «План межевания территории», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе. 2.3. «План особых условий и ограничений использования земельных участков», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе.
СОДЕРЖАНИЕ Введение 1. Материалы по обоснованию проекта межевания
1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории
1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований
1.3.Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования
Таблица 1
Чертёж 1. План фактического использования территории. 1.4.Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков.
2.Проект межевания территории 2.1. Положения о межевании территории -Таблица 2
2.2.Чертежи (планы) межевания территории - План межевания территории - План особых условий и ограничений использования
земельных участков
Выводы и рекомендации
Приложения: 1. Данные городского бюро технической инвентаризации 2. Данные Департамента земельных ресурсов города Москвы 3. Данные управы района Лефортово об учреждениях, предприятиях, организациях, расположенных на рассматриваемой территории 4. Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года 5. Материалы согласований
6
ВВЕДЕНИЕ
Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в т.ч. в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным
Кодексом
города
Москвы,
иными
действующими
нормативными правовыми документами. В соответствии со статьей 41 Градостроительного Кодекса города Москвы в составе выполненных работ проведена подготовка как проекта межевания,
содержащего
подлежащие
утверждению
материалы,
так
и
материалов по обоснованию проекта межевания. Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные
чертежи
межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж
Материалы по обоснованию проекта межевания подготовлены в виде пояснительной
записки,
включающей
текстовые
материалы,
таблицы
«Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 4), «Характеристики
фактического
использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж 1). Таблицы исходных данных приведены в приложении. Работа выполнена на основании следующих исходных данных: - данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру
7
каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании
расположенных
на
территории
встроенно-пристроенных,
пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов; - данных Департамента земельных ресурсов города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду; - данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000; - данных
Управ
районов
о функциональном
использовании
объектов
социальной инфраструктуры, вместимости (включая количество работающих) расположенных
на
территории
квартала
встроенно-пристроенных,
пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов. Предусмотренный Техническим заданием, но не действующей
нормативной
правовой
базой термин
предусмотренный
«градостроительные
регламенты общего и особого вида» в работе не используется. Вместо него приводится перечень особых условий и ограничений, входящих в состав таких регламентов, в соответствии с ранее действовавшей правовой базой города Москвы.
8
1. Материалы по обоснованию проекта межевания Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в т.ч. установления зон действия публичных
сервитутов,
иных
обременений,
установления
условий
неделимости земельного участка.
1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории. Территория проекта межевания расположена в районе Лефортово Юго Восточного административного округа города Москвы. Рассматриваемая территория ограничена: Улицей Лапина, Красноказарменной улицей, улицей Авиамоторной, Энергетической улицей. После проведения натурных обследований были уточнены границы рассматриваемой территории. Площадь территории в границах рассмотрения составляет 10,6133 га. В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении. По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания размещено 24 здания, сооружения, в т.ч. 6 жилых зданий, 1 здание школьного учреждения. По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории межевания сформировано и поставлено на кадастровый учет 11 земельных участков, из них
5-в
9
постоянном бессрочном пользовании.
Остальные участки предоставлены в
аренду. По
сведениями,
предоставленным
Управой
района
Лефортово
(приложение 3), в нежилых помещениях расположенных на территории межевания зданий, сооружений размещено 12 учреждений, организаций, предприятий. В их числе: объекты торговли: - ООО "Южный двор", - ООО "Лефаль" (одежда), - ООО "Панинтер" (одежда), - ИП Насирова, - ООО "АртГолд" (ювелирный); объекты общественного питания: - ООО "Навигатор" (ресторан), - ООО "Трапеза" (кафе), - ООО "Рапан-Инвест"; объекты бытового обслуживания: - ИП Макеев (парикмахерская), - ООО "ЛаБелецца" (парикмахерская); объекты здравоохранения: - Аптека "Витафарм", - Стоматологическая п-ка №113.
На территории межевания установлены: - в составе красных линий: - границы территорий улично-дорожной сети; Границы указанных территорий приведены на чертеже 3.
10
1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований По результатам натурных обследований
выявлены
нижеследующие
особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и
местоположения границ земельных участков и
условий их предоставления. Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию. Подтвержден перечень расположенных на территории учреждений, предприятий, организаций (приложение 3). Определено местоположение некапитальных сооружений, в т.ч. гаражей, высоких и низких ограждений, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных планировочной
организации
территории,
элементов
разграничивающих
ее
использование. Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется
транзитное
движение.
Установлены
места
хранения
и
паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования: скверов, бульваров. Указанные характеристики фактического использования территории межевания
приведены
в
таблице
1
и
на
чертеже
1.
11
1.3.Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования. Расчет
нормативно-необходимой
существующих
зданий, сооружений
территории и территорий
земельных общего
участков
пользования
проводился в соответствии с: а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного
Кодекса
Российской Федерации, а именно: - градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение 4); МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г.Москвы», в МГСН
1.01.-99
количества
№ 769-ПП от 04.10.2005 г. «О внесении изменений
о нормировании
машино-мест
для
расчетных
объектов
показателей
жилого,
требуемого
общественного
и
производственного назначения»; б) данными ГорБТИ; в)
едиными
методическими
указаниями
по
разработке
проектов
межевания территории города Москвы (Приказ по МКА от 13.02.08 №13).
Произведен расчет нормативно необходимой
площади
территории
земельных участков нежилых и жилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования, выполненный в соответствии с нормами для территории, которая группы
в составе
как объект нормирования представляет собой жилые многофункциональной
общественной
зоны,
которая
расположена на территории города с размером межмагистральных территорий менее 500 га.
12
При сравнении фактической территории квартала с расчетными параметрами, установленными как по максимальным, так и минимальным нормативным значениям, выявлен дефицит фактической
обеспеченности
территорией квартала в целом и определены понижающие корректирующие коэффициенты,
применение
которых
обеспечивает
пропорциональное
распределение фактической территории квартала в установленном диапазоне.
Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице
15
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
ч—ь
ВЫСОКИЕ, В Т.Ч. КАПИТАЛЬНЫЕ ОГРАЖДЕНИЯ НИЗКИЕ ОГРАЖДЕНИЯ ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ И ПРОЧИЕ ПЛОЩАДКИ ТЕРРИТОРИИ ШКОЛ И ДЕТСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ПРОЧИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ ИНЫЕ ОГОРОЖЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ АВТОСТОЯНОК ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
1 = 1
НЕКАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ ВСТРОЕННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ, В Т.Ч. МАГАЗИНЫ НОМЕР СТРОЕНИЯ НА ПЛАНЕ
Рисунок 1
16
1.4.Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков
При
обосновании
местоположения
границ
земельных
участков
в
соответствии с требованиями части 4 статья 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков. Участки, находящиеся в бессрочном пользовании: Участок
№7,
общеобразовательная
средняя
школа
№1226,
располагающаяся по адресу Красноказарменная ул., вл.21. На данный участок зарегестрировано право постоянного бессрочного пользования, свидетельство от
14.04.2011
№77-77-14/003/2011-284.
Площадь
земельного
участка
составляет 0,6375 га. Участок № 8, располагающийся по адресу Красноказарменная ул., вл. 23, под размещение детской площадки детского дошкольного учреждения № 1945. Номер документа М-04-200930. На данный участок зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования, свидетельство 18.12.2006г № 77-7714/016/2006-721. Площадь участка составляет 0,0617 га. Участок № 9, располагающийся по адресу Красноказарменная ул., вл. 23, под размещение детской площадки детского дошкольного учреждения № 1498. Номер документа М-04-605328. Площадь участка составляет 0,0967 га. Участок №12 , здание Префектуры ЮВАО, располагающееся по адресу Авиамоторная
ул., вл.10. На данный участок
зарегистрировано
право
постоянного бессрочного пользования от 17.01.2012г. Номер документа М-04201087. Площадь земельного участка составляет 0,1940га. Часть территории участка площадью 0,0309 га обременена сервитутом сквозного проезда.
17
Участок
№15
Московского
технического
университета
связи
и
информатики, располагающегося по адресу Авиамоторная ул., вл.8А. На данный
участок
зарегистрировано
право
бессрочного
пользования
от
05.12.1994г. номер документа М-04-001400. Площадь участка составляет 5,6434
га. Часть
территории
участка
площадью
0,1234га
обременена
сервитутом сквозного проезда. Жилому дому, располагающемуся по адресу Красноказарменная ул., д. 19 установлен участок №1 размером 0,5429 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчётам. Площадь участка с минимальными обременениями и ограничениями
- 0,2125 га. Часть территории участка
площадью 0,182 га обременена договором аренды М-04-900259. Жилому дому, располагающемуся по адресу Красноказарменная ул., д. 23 установлен участок
№2 размером 0,5628 га, что меньше нормативно
необходимой площади по расчетам. Границы участка сформированы с учетом фактических
планировочных
условий
квартала.
Площадь
участка
с
минимальными обременениям и ограничениями - 0,2981 га. Часть территории участка площадью 0,263 га обременена договором аренды. Жилому дому, располагающемуся по адресу ул.Лапина, д. 3, установлен участок №3 размером 0,2544 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчётам. Площадь участка с минимальными обременениями и ограничениями - 0,0704 га. Жилому дому, располагающемуся по адресу Энергетическая ул., д. 20 установлен участок №4 размером 0,5706 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчётам. Площадь участка с минимальными обременениями и ограничениями
- 0,299 га.
Часть территории площадью
0,004 га находится в зоне действующих красных линий УДС. Жилому дому, располагающемуся по адресу Энергетическая ул., д. 22, установлен участок
№5 размером 0,5601га, что соответствует нормативно
необходимой площади по расчётам. Площадь участка с минимальными
18
обременениями и ограничениями
- 0,2327 га. Часть территории площадью
0,006 га находится в зоне действующих красных линий. Жилому дому, располагающемуся по адресу Авиамоторная ул., д. 4А, установлен
участок
№6
размером
0,082
га.
Участок
выделен
по
существующим капитальным ограждениям. ТП,
располагающемуся по адресу Красноказарменная ул. 23, с.8,
установлен участок №10 размером 0,005 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчётам. ТП,
располагающемуся по адресу Энергетическая ул., д.20, стр.5,
установлен участок №11 размером 0,0082 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчётам. Административному зданию, располагающемуся по адресу Авиамоторная ул., д.10, к.2, установлен участок № 13 размером 0,1733 га. Участок выделен по договору аренды. Номер документа М-04-032423. Часть территории участка площадью 0,0116 га обременена сервитутом сквозного проезда. Административному зданию с подземным гаражом, располагающемуся по адресу Авиамоторная ул., д. 10, к.1, установлен участок № 14 размером 0,2896 га. Участок выделен по договору аренды. Номер документа М-04-033099. Участок № 16 выделен для гаража, располагающегося по адресу Красноказарменная ул.,22 стр.10, размером 0,0057 га. Участок выделен по наружному контуру существующего капитального строения. Участок №17 общего пользования выделен для территории гаражастоянки, располагающегося по адресу Красноказарменная ул., вл.23, стр.3, размером 0,0952 га. Участок выделен по существующим
капитальным
ограждениям. Часть территории участка площадью 0,0013 га обременена договором аренды. Номер документа М-04-508607. Участок №18 общего пользования выделен для
благоустроенной
спортивной площадки, расположенной рядом с жилым домом по адресу Красноказарменная ул., д.19, площадью 0,0336 га.
19
Участок №19 общего пользования выделен для торгового павильона расположенного по адресу Красноказарменная ул., 23.А, площадью 0,0164 га. Территория
общего
асфальтированные
пользования,
представляющая
транзитные пешеходные и транспортные
собой
внутренние
проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, занимает 0,7790
Основные межевания
характеристики
земельных
установленных
участков
земельных
и показатели представлены
участков
установленных
проектом
в таблице
Границы
и зон действия
2.
обременений
и
ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3. На чертеже 2 также отображены границы земельных участков с минимальными
обременениями,
предусмотренные
для
многоквартирных
жилых домов. Площадь земельных участков приведена в соответствующем столбце таблицы 2.
20
2.Проект межевания территории
21
2.1. Положения о межевании территории
23
2.2.Чертежи (планы) межевания территории
25
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ I I
1 I
у
у
у
ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАЗДЕЛЯЮЩИЕ УЧАСТКИ С ИЗБЫТКОМ И НЕДОСТАТКОМ ТЕРРИТОРИИ ПО ОТНОШЕНИЮ К НОРМАТИВНО НЕОБХОДИМОЙ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ С МИНИМАЛЬНЫМИ ОБРЕМЕНЕНИЯМИ
В СООТВЕТСТВИИ
ГРАДО СТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ
ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИИ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ШКОЛ И ДЕТСКИХ ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В Т.Ч. УЧАСТКИ ПРОЕЗДОВ, ПРОХОДОВ, ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ, ТЕРРИТОРИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕУСТАНОВЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НЕЗАСТРОЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗДУШНОГО ПРОСТРАНСТВА СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ ПРОЕКТИРУЕМЫЕ, СТРОЯЩИЕСЯ, НЕДОСТРОЕННЫЕ, НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ 1 (Т)
НОМЕРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПЛАНЕ НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ
27
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
1 = 1 В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДО СТРО ИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ (ГРАНИЦЫ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, ТЕРРИТОРИЙ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ), ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИРОДНЫХ И ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА, ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ, ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ И ОГРАНИЧЕНИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ
Рисунок 3
28 УСЛОВНЫЕ ЛИНИЙ
№ п/п
ОБОЗНАЧЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
Наименование линий градостроительного регулирования
РЕГУЛИРОВАНИЯ
Условные картографические знаки красная
Красные линии
красная
0,75
/
линия застройки
Линии жилой застройки 2.0
0.75/
, |б,0
Синие линии
Границы полосы отвода железных дорог
ТП
6.01
4,0
2.0 Границы технических зон инженерных коммуникаций
0.75/
05
7 "
, [б,0
техническая зона
2,0
Границы проезда внутреннего пользования
0,757 1 Ы
проезд внутреннего пользования 2,0
0.75/
, |б.р| ,
пешеходная зона
Границы пешеходных зон 2.0
0.75/
[б.О
о-Щ7
Границы территорий памятников истории и культуры
территория ПИК
1,5
20,0
1
Границы охранных зон памятников истории и культуры
7
техническая зона метро
Границы технических зон метрополитена
10
м
1
1 /
0,75/ Lf)
охранная зона ПИК
т
1
20,0
1
0.62
1
-
29
№ п/п
Наименование линий градостроительного регулирования
Условные картографические знаки /
11
Границы историко-культурных заповедных территорий
_
),75/
историке— культурная запо&едная территория
1.5
20.0
12
Границы зоны регулирования застройки памятников истории и культуры
13
Границы охранной зоны ансамбля Московского Кремля
14
Границы зон охраняемого природного ландшафта
си
Je.oL
jlpLO зона регулирования
I
застройки ПИК
зона охраняемого ландшафта
4.0
2,0
i
15
Границы особо охраняемых природных территорий
i
i
20,0
щ
0,75/
ООПТ
1
Т
Г
о
«
•
2,0
16
Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий
17
Границы памятников природы
10
Границы территорий природного комплекса Москвы, не являющиеся особо охраняемыми
0,75,
20,0
территория ПК
_Z
Z 2,0
f1-1
•
30
№ Код п/п ЛГР
19
20
Наименование линий градостроительного регулирования
Условные картографические знаки 2
Границы озелененных территорий, не входящих в природный комплекс
0,75
режим 1
Границы режимов регулирования градостроительной деятельности на территориях природного комплекса
I I "
~
Границы водоохранных зон
~
2.0
2
~
"" ж
Г" "Ж" 21
0,75/
20.0
К
7
5
Ео
0.75_/ /
И
о
ой
и 4,0 Г
22
" Ж
I6.0 "
21.0
Границы прибрежных зон
7TV
3.5
0,75/ 3.5
^
.
, I Н
. 2*1
4,5
о
6,0
OJ
23
Границы береговой полосы
р
З
- Q Z l /
о
7
^
Д
.
^ " " " . Г о /
24
•I
зона I пояса санитарной охраны
Границы I пояса санитарной охраны
А 6,0
0.75,
U
25
Границы II пояса санитарной охраны
зона II пояса санитарной охраны
1,0
о
q]
-lU 10
Границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны
0,5
i
жесткая зона И пояса санитарной охраны
I 1
f—i
си
н
J d ^ o s l L
31
№ п/п
Наименование линий градостроительного регулирования
Условные картографические знаки | , 16,0 , |
27
0.75/
санитарно— защитная зона
Границы санитарно-защитных зон
.56
5 | " 20.0
28
Границы производственных зон
,I
0.75/
произбодстбенная зона А
OJ
А
2.0
г
29
Границы коммунальных зон
•
1
20,0
0,75/
коммунальная зона А
г т
о
t\J s—
2,0
<
32
Выводы и рекомендации Выявлены следующие специфические особенности настоящего проекта межевания: - для участка №12 установлен публичный сервитут сквозного проезда, прохода площадью 0,0309 га; - для участка №13 установлен публичный сервитут сквозного проезда, прохода площадью 0,0116 га; - для участка №15 установлено 2 публичных сервитута сквозного проезда, прохода площадью 0,0975 га и 0,0259 га.
33
Приложения
Данные Московского городского бюро технической инвентаризации Лефортово-26 Приложение 1 Уник номер
Округ
Район
Адрес
Класс
Тип
2707547 2707548 2707549 51620 89 4000215 2101178 2101158 2101176 2706962 2101177 2101174 2700939 91 11609 2120497 11610 2706262 12574 30119 30120 2700904
ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО ЮВАО
Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово Лефортово
Авиамоторная ул. 10 Авиамоторная ул. 10 к. 1 Авиамоторная ул. 10 к.2 Авиамоторная ул. 4А Авиамоторная ул. 8 с.1 Авиамоторная ул. 8 с. 12 Авиамоторная ул. 8 с.2 Авиамоторная ул. 8 с.26 Авиамоторная ул. 8 с.З Авиамоторная ул. 8 с.39 Авиамоторная ул. 8 с.4 Авиамоторная ул. 8 с.6 Авиамоторная ул. 8А с.5 Авиамоторная ул. 8А с.7 Красноказарменная ул. 19 Красноказарменная ул. 21 Красноказарменная ул. 23 Красноказарменная ул. 23Ас.1 Лапина ул. 3 Энергетическая ул. 20 Энергетическая ул. 22 Энергетическая ул. 22 с. 10
нежилые нежилые нежилые жилые жилые нежилые нежилые нежилые нежилые нежилые нежилые нежилые нежилые жилые жилые нежилые жилые нежилые жилые жилые жилые нежилые
учрежденческие гаражи учрежденческие жилые жилые производственные учебно-научные производственные учебно-научные учебно-научные учебно-научные учебно-научные учебно-научные жилые жилые школьные жилые торговые жилые жилые жилые гаражи
Назначение административное здание административное здание административное здание не определено не определено производственная учебно-научное мастерская учебно-научное учебно-лабораторный корпус учебно-научное лабораторный корпус учебно-научное не определено многоквартирный дом школа многоквартирный дом торговый павильон многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом гараж
Этаж
Год пост
Пл по наружн обмеру кв м
8 5 16 1 7 8 5 1 2 11 2 8 5 5 9 4 8 1 6 7 8 1
2005 2006 2005 1943 1930 1980 1932 1930 1933 2003 1933 1964 1956 1961 1956 1941 1958 1997 1959 1957 1959 1953
1251 1760 853 83 2068 981 5931 989 499 2277 518 1390 1293 1422 2025 1596 2583 110 489 2238 1597 42
Общ пл кв м 7609 15375 19685 63 11242 6498 18172 852 1186 13279 1070 6986 5785 6265 12834 4056 15123 107 2169 11874 9157 30
Пл встр н ж пом кв м 7609 15375 19685 0 7678 6498 18172 852 1186 13279 1070 6986 5785 2074 2761 4056 3518 107 441 2052 1328 30
Общ Пл при жилье 0 0 0 63 3564 0 0 0 0 0 0 0 0 4191 10073 0 11605 0 1728 9822 7829 0
OJ
Сведения об установленных границах и имущественных правах на земельные участки Лефортово -26 Приложение 2 Уник номер
Дата уч
Номер дог
Дата нач действ
Действ до
40258568
15.12.2008
г. Москва, ул. Красноказарменная, вл. 23
М-04605328
25.11.2009
13.06.2010
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
40151012
01.01.2007
г Москва, ул Красноказарменная, вл 23
М-04505591
31.07.2002
12.08.2008
40150348
01.01.2007
г. Москва, ул. Красноказарменная, вл. 21
М-04501117
07.10.1996
40154036
15.11.2006
М-04504540
40154129
01.01.2007
40100128
01.01.2007
40256748
Адрес
Характеристика условий
Статус договора
Наименование организации
РАЗМЕЩЕНИЯ детской площадки
Государственное образовательное учрелщение детский сад № 1498
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Не действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЭКСПЛУАТАЦИИ временного торгового павильона
Общество с ограниченной ответственностью "СТЭЛС А"
29.08.2007
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Не действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЭКСПЛУАТАЦИИ общеобразовательной школы
ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ СРЕДНЯЯ ШКОЛА № 1226
24.01.2001
28.02.2007
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Не действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
РАЗМЕЩЕНИЯ киоска по продаже печатной продукции, без права капитального строительства
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРП ТВЕРСКАЯ, 13"
М-04504771
01.06.2001
09.07.2007
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Не действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
РАЗМЕЩЕНИЯ торгового киоска по продаже отечественного мороженного, без права капитального строительства
Общество с ограниченной ответственностью ФИРМА "ИЗОВЕЛА"
г Москва, ул Авиамоторная, вл 8 А
М-04001400
05.12.1994
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АКТ НА ПРАВО БЕССРОЧНОГО (ПОСТОЯННОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ
под существующие учебные корпуса университета
МОСКОВСКИЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ СВЯЗИ И ИНФОРМАТИКИ
01.01.2007
г Москва, ул Красноказарменная, вл 23
М-04507658
03.08.2005
11.06.2007
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЭКСПЛУАТАЦИИ существующего некапитального спортивно-игрового павильона, являющегося движимым имуществом
Открытое акционерное общество "Лотереи Москвы"
40256993
01.01.2007
г Москва, ул Красноказарменная, вл 23, стр 2
М-04508954
27.03.2007
27.03.2011
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЭКСПЛУАТАЦИИ гаража-бокса
Смагин Иван Илларионович
40204901
01.01.2007
г Москва, ул Лапина, вл 3
М-04030199
28.02.2006
ДОГОВОР АРЕНДЫ С 28.02.2011 МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
Действует
ЭКСПЛУАТАЦИИ помещений в здании в административных целях
Негосударственное образовательное учреждение "Восточный институт экономики, гуманитарных наук, управления и права"
41104570
01.01.2007
г Москва, ул Красноказарменная, вл 23
М-04027447
28.04.2006
ДОГОВОР АРЕНДЫ С 02.09.2029 МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
Действует
ЭКСПЛУАТАЦИИ помещений в здании под ресторан
Общество с ограниченной ответственностью "Карад-Фуд"
40205313
01.01.2007
г Москва, ул Красноказарменная, вл 19
М-04900259
20.07.2006
СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Действует
ЭКСПЛУАТАЦИИ помещений в здании под административные цели
Управление социальной защиты населения района Лефортово города Москвы Юго-Восточный административный округ
40205326
01.01.2007
г Москва, ул Красноказарменная, вл 19
М-04200930
31.08.2006
СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ
Действует
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, необходимой для размещения детской Государственное образовательное учрелщение Детский сад № 1945 площадки
40257409
01.01.2007
г Москва, ул Красноказарменная, вл 23, стр 3
М-04508607
23.11.2006
23.11.2010
42205473
01.01.2007
г Москва, ул Авиамоторная, вл 10, корпус 2
М-04032423
11.07.2008
ДОГОВОР АРЕНДЫ С 13.02.2032 МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
40257645
01.01.2007
г Москва, ул Красноказарменная, вл 23
М-04508912
28.02.2007
31.01.2012
40254137
17.07.2007
г Москва, ул Авиамоторная, вл 10, корпус 1
М-04033099
28.04.2007
ДОГОВОР АРЕНДЫ С 28.04.2056 МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
41254112
01.01.2007
г Москва, ул Красноказарменная, вл 23, стр 8
М-04033179
29.05.2007
29.05.2032
68
07.08.2006
40205369
г Москва, проезд Анадырский, вл 55
Действует
Целевое использование
Действует
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЭКСПЛУАТАЦИИ гаража-бокса №1
Шинкарюк Сергей Андреевич
Действует
ЭКСПЛУАТАЦИИ помещений в здании под административные цели
Общество с ограниченной ответственностью "Яшма Золото"
ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ Действует ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ЭКСПЛУАТАЦИИ торгового киоска по продаже печатной продукции, являющегося движимым имуществом
Государственное Унитарное предприятие города Москвы "Редакция газеты "Тверская, 13"
Действует
ЭКСПЛУАТАЦИИ помещений в здании под административные цели с подземным гаражом
Открытое акционерное общество "КОРПОРАЦИЯ ТЭН"
Действует
ЭКСПЛУАТАЦИИ здания трансформаторной подстанции № 19976
Открытое акционерное общество "Московская городская электросетевая компания"
УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТА ГРАНИЦ ЗУ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ ЗУ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Замоскворецкая Квартирно-эксплуатационная часть Московского военного округа
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
UJ
36
СХЕМА УСТАНОВЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
1У1-04-900259
,М=04-0'01400
M-04J30.199.
№1
М-04-507658
М-04,-605328 ,М-04-0330991
М-04-032423
'М -04-201087
М-04-200930
М-04-032423
•М'64-508607
М-04-508607' М-04-504540
М-04-027447
iM-04-502347 М-04^605328
М-04-200930'
№04^50.11,17
Приложение 2
37
ЮВАО Микрорайон 5 Название улиц, ограничивающих квартал: Энергетическая ул., Ул.Лапина Красноказарменная ул. №№ п/п
Торговая площадь, кв.м. 120
Общая площадь , кв. м. 135
Наименование объекта
адрес
Тип здания (отд.
Год открытия
Встроенное
2010 ООО «Южный двор» 188 1959 437 ООО «Лефапь» одежда 220 2003 450 ООО «Панинтер» одежда 2009 110 ИП Насирова 250 одежда 180 2007 ООО «АртГолд» 223 ювелирный объектов общественного питания на территории Наименование Емкость Год Общая открытия объекта площадь, посадочн ых мест кв. м. 2007 ООО 740 400 Авиамоторная, 10 1 «Навигатор» ресторан 40 2009 ООО «Трапеза» 130 Авиамоторная, 8 2 кафе 593 150 2006 Авиамоторная,23 ООО «Рапан3 Инвест» Перечень существующих объектов бытового обслуживания на территории Наименование Общая Емкость Год №№ адрес площадь, рабочих объекта открытия п/п кв. м. мест ООО «ЛаАвиамотоная,10 107 10 2007 1 Белецца» парикмахерская ИП Макеев 108 2009 Авиамоторная, 8 6 2 Парикмхерская Энергетическая, 20 Красноказармен 2 ная,23 Красноказармен 3 ная,23 Красноказармен 4 ная,19 Авиамоторная, 1 5 0 Перечень существующих №№ адрес п/п 1
Встроенное Встроенное Встроенное Первый этаж
Тип здания (отд.) Первый этаж
Встроенное Встроенное
Тип здания (отд. Первый этаж
Встроеннео
Перечень существующих объектов культуры и досуга (кинотеатры, клубы, библиотеки, интернет-кафе и др.) на территории №№ адрес Наименование п/п объекта -
Общая площадь, кв. м.
Емкость, в
Год открытия
Тип здания (отд. стоящее, встроенное)
-
-
-
-
-
-
№№ п/п
адрес
Наименование объекта
Общая площадь, кв. м.
Энергетическая,22
Стомато логическая п-ка № 113 Аптека «Вита фарм2
560
1960
Тип здания (отд. стоящее, встроенное) Встроенное
90
2010
Встроенное
1 2
Авиамоторная, 8
Емкость, в единицах измерения
Год открытия
Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года
Годы постройки зданий
до 1925
1926 г.
1927-1928 г. г.
Наименование нормативного документа
Обязательныя постановлеыя Московской городской думы по строительной части 1871 года
Положение о Инструкция НКВД и НКЮ земельных РСФСР № 457 от распорядках в городах 4.12.1926 г. для 1925 г. (Временная определения и инструкция НКВД от установления норм 23.06.1925 г. о селитебно-строительных планировке и земельных участков, застройке участков, отводимых в пределах фактически застроенных, городской черты для а равно и обращаемых вновь под застройку в жилищного городских поселениях строительства
применяемый для расчета нормативный показатель
минимальная площадь незастроенной части участка (кв.м) минимальная площадь участка
min - max процент застроенности территории участка (%)
1-этажные
го н О
Временные строительные правила для Москвы 1928 г.
Правила и нормы застройки населенных мест, проектирования и возведения зданий и сооружений 1930 г.
min - max процент min - max процент застроенности застроенности территории территории участка (%) участка (%)
1935-1958 г.г.
1959-1965 г.г.
1966-1974 г.г.
1975-1981 г.г.
1982-1985 г.г.
1986-1999 г.г.
Строительные правила для гор.Москвы 1934 г.
Правила и нормы планировки и застройки городов 1959 г. CH 41-58
Указания по проектированию новых жилых районов и микрорайонов города Москвы 1965 г.
Указания по проектированию жилых районов и микрорайонов г.Москвы BCH-2-74
Временная инструкция по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы BCH 2-81
Нормы проектирования планировки и застройки Москвы BCH 2-85
min - max
процент застроенности территории участка (%)
min - max площадь min - max площадь min - max площадь min - max площадь min - max площадь участка, участка, участка, участка, участка, приходящаяся приходящаяся приходящаяся приходящаяся приходящаяся на 1 кв.м общ.площ, на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) - 3,9
3,4
- 3,5
3,4
- 3,5
2,55
-
2,58
2,3
-
2,32
2,3
-
1,82
1,69
- 1,71
1,52
- 1,54
1,52
- 1,54
1,39
- 1,41
1,27
- 1,29
1,14
- 1,16
1,14
-
- 1,42
1,29
- 1,31
1,16
- 1,17
1,04
- 1,05
1,04
- 50
10
- 50
1 пояс
2-этажные
10
- 40
10
- 40
-
2,96
- 2,97
2,74
-
2,75
3-этажные
10
- 30 2 )
10
- 302)
П пояс
1,95
- 1,96
1,80
-
1,52
- 1,53
1,41
5-этажные
^
1931-1934 г. г.
10
4-этажные
э5 S X го Ч СП X л с £ л Iо о X
137 1 '
min - max процент застроенности территории участка (%)
1929-1930 г. г.
467
60
- 100
Ш пояс
40
- 651>
10
- 451>
4,4
- 4,5
4,1
3,8
2,32
1,15 1,05
6-этажные
30
- 65 3 )
1,29
- 1,30
1,16
-
1,17
1,03
- 1,04
0,90
-
0,92
0,90
-
7-этажные
30
- 60 4 )
1,18
- 1,19
1,04
- 1,06
0,94
- 0,95
0,82
- 0,84
0,82
- 0,84
8-этажные
1У п о я с
1,11
- 1,13
0,94
- 0,96
0,85
- 0,86
0,74
- 0,76
0,74
- 0,75
9-этажные
30
- 55 3 )
0,86
- 0,9
0,78
- 0,79
0,78
- 0,79
0,68
- 0,70
0,65
0,66
12-этажные
30
- 50 4 )
0,8
- 0,85
0,73
-
0,75
0,73
- 0,75
0,64
- 0,66
0,60
0,62
0,76
- 0,82>
0,69
-
0,70
0,69
- 0,70
0,60
- 0,61
0,55
0,57
14-этажные
У пояс
0,92
16-этажные
25
- 45 3 )
0,66
-
0,67
0,66
- 0,67
0,55
- 0,57
0,51
0,52
17-этажные
15
- 30 4 )
0,62
-
0,632>
0,62
-
0,63
0,54
- 0,56
0,49
0,50
18-этажные
У1 пояс
0,57
-
0,58
0,53
- 0,54
0,49
- 0,50
20-этажные и выше
20
- 40 3 )
0,52
- 0,53
0,51
- 0,52
20-этажные
10
- 30 4 )
0,48
- 0,49
0,47
0,48
22-этажные и выше Примечания:
- 4,2
-жирным шрифтом выделены значения показателей, установленные соответствующими нормативными документами; - курсивом выделены значения показателей, рассчитанные на основании соответсвующих нормативных документов; 1) - показатели применяются независимо от этажности жилых зданий; 2) - показатели применяются для земельных участков жилых зданий указанной и большей этажности; 3) - показатели применяются для земельных участков, расположенных в кварталах, примыкающих к магистралям, бульварам, площадям, набережным; 4) - показатели применяются для земельных участков, расположенных в прочих кварталах.
I пояс II пояс III поясIV поясV поясVI пояс-
Кремль Китай-город в границах Китай-городской стены от Китай-городской стены до внешней линии бульваров и по левому берегу реки Москвы от внешней линии бульваров до внешней стороны Садовых улиц от внешнего кольца Садовых улиц до внешней стороны Камер-Коллежского Вала от внешней стороны Камер-Коллежского Вала до ныне существующей муниципальной границы
UJ 00
39
П Р А В И Т Е Л Ь С Т В О
МО С К В Ы
УПРАВА РАЙОНА ЛЕФОРТОВО ГОРОДА МОСКВЫ Юго-Восточный административный Проезд Завода Серп и Молот, д. 10, Москва, 111250 Телефон: (495) 362-86-30, факс: (495) 362-86-30 ОКПО 59754935, ОГРН 1027722017520, ИНН/КПП 7722275286/772201001
На №
округ E-mail: upr_lefort@uvo.mos.ru http://Iefortovo .infograd.ru
Директору ГУП «НИ и ПИ Генплана г. Москвы» Э.Ф. Мавлютову 125047, г. Москва, 2-я Брестская ул., д. 2/14 тел: 8(499) 250-15-08; Факс: (499) 251-90-75
В управе района Лефортово рассмотрено Ваше обращение по вопросу согласования 5 проектов межевания, разработанных в соответствии с Государственным контрактом № 608 от 04.01.2011 г. в составе темы «Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города», а именно: 1. «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Солдатская, Лефортовский Вал, Энергетическая, 1-й Краснокурсантский проезд» на 38 стр., в т.ч. 3 чертежа (1 книга); 2. «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Авиамоторная, Энергетическая, проезд внутреннего пользования» на 39 стр., в т.ч. 3 чертежа (1 книга); 3. «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, улица Лапина, Красноказарменная, Энергетический проезд» на 37 стр., в т.ч. 3 чертежа (1 книга); 4. «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, Авиамоторная, Красноказарменная, улица Лапина» на 39 стр., в т.ч. 3 чертежа (1 книга); 5. «Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Верхний Золоторожский проезд, Таможенный проезд, Золоторожский Вал. Средний Золоторожский переулок» на 41 стр., в т.ч.З чертежа (1 книга). Информирую Вас, что управа района Лефортово согласовывает вышеуказанную документацию при условии оформления документации в установленном законом порядке.
Первый заместитель главы управы Ножипов Р.Х. 362-20-58
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ МОСКОМАРХИТЕКТУРА УПРАВЛЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ Триумфальная пл., д. 1, Москва, 125047 Телефон: (095) 650-1154 E-mail: asi@mka.mos.ru ОКПО 05238114, ОГРН 1027739900836, И Н Н / К П П 7710145589/771001001
/У на №
http:// www.mos.ru
№ /СШС?^ j 7 / / l ' / f ' / от
Директору ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» Э.Ф. Мавлютову Уважаемый Эрнст Филсурович!
Управление градостроительного регулирования по ЮВАО рассмотрело откорректированный проект межевания территории квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, улица Авиамоторная, Красноказарменная улица, улица Лапина и согласовывает без замечаний.
Тел. 361-59-15
Разъяснения по учету замечаний Департамента земельных ресурсов города Москвы Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, Авиамоторная, Красноказарменная, улица Лапина. №№ 1 1.
Содержание замечаний 2 Необходимость учета принципа обеспечения минимизации устанавливаемых обременений по использованию земельных участков, в т.ч.: 1.1. - исключение из границ участков жилой застройки внутриквартальных проездов; 1.2. - исключение из границ участков жилой застройки детских площадок, относящихся к территории общего пользования.
2.
3.
Нецелесообразность установления публичных сервитутов при разработке проектов межевания территории. Необходимость формирования отдельных участков объектов инженерной инфраструктуры (ТП, ЦТП).
Разъяснения по учету замечаний 3
Замечание учтено. В составе проекта межевания публичные обременения, предусмотренные статьей 23 Земельного кодекса РФ и Постановлениями Правительства Москвы от 28.08.2007 г. № 753-ПП, не установлены
Замечание учтено частично. Из границ всех участков, за исключением участков №13, № 15 внутриквартальные проезды исключены. Исключение территории проезда из границ участков №13, №15 требует корректировки ранее установленных земельноправовых отношений. «Замечание учтено. В соответствии с п. 12. статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования относятся беспрепятственно используемые неограниченным кругом лиц площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары. Нормативами градостроительного проектирования устройство детских площадок в составе площадей, улиц, проездов, набережных не предусмотрено. Детские площадки в составе скверов и бульваров из границ земельных участков жилой застройки исключены» Замечание учтено. Публичные сервитуты сквозного проезда, прохода из границ участков жилой застройки исключены
Замечание учтено. Для всех объектов инженерной инфраструктуры сформированы отдельные земельные участки
1 4.
2 Необходимость обеспечения свободного доступа к участкам размещения ТП,
3
Замечание учтено. Свободный доступ к участкам размещения ТП, ЦТП обеспечен путем установления публичного сервитута сквозного проезда, прохода
цтп. 5.
Исключение корректировки границ земельных участков с оформленными земельноправовыми отношениями, в т.ч.:
Замечание учтено частично. Применительно ко всем земельным участкам с ранее установленными земельно-имущественными отношениями корректировка границ исключена, за исключением участков № 13. Границы участка № 13 изменяются в связи с необходимостью организации территории общего пользования, необходимой для эксплуатации административных зданий по ул. Авиамоторной (д.10; д.10, к.1; д.10,к.2) и подъезда к участку №9.
5.1. - земельных участков, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования федеральным предприятиям и учреждениям.
Замечание учтено частично. Применительно ко всем земельным участкам с ранее установленными земельно-имущественными отношениями корректировка границ исключена, за исключением участков №15. Границы участка № 15 предлагаются к изменению для организации территории общего пользования, необходимой для эксплуатации административных зданий по ул. Авиамоторной (д.10; д.10, к.1; д.10,к.2), и организации уже существующего сквозного проезда между ул. Лапина и Авиамоторной улицей.
Из границ земельных участков многоквартирных жилых домов не исключены детские площадки в случае, если детские площадки расположены на земельных участках всех многоквартирных жилых домов, а также в случае, когда исключение приводит либо к расчленению земельного участка на множество малых по площади контуров, либо к уменьшению земельного участка до размеров меньших, чем нормативно установленный минимум площади участка.
to
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКВЫ
ДЕПАРТАМЕНТ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ГОРОДА МОСКВЫ
Первому заместителю директора ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» О.Д. Григорьеву
Улица Бахрушина, д. 20, Москва, 115054 Телефон: (495) 959-19-13, факс: (495) 959-19-82 E-mail: dzr@mos.ru, http://www.dzi-.mos.ru ОКПО 16412348, ОГРН 1037739510423, ИНН/КПП 7705031674/770501001
OS СЕН 2012 на№
№
2-я Брестская ул., дом 2/14 Москва, 125047
ЛЗ-/'А1ШМ/с/-;з
от
Уважаемый Олег Дмитриевич! Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее-департамент) рассмотрел представленный на согласование письмом от 15.06.2012 № 200-03-6980/1 -(83) проект межевания территории квартала, ограниченного Энергетической улицей, улицей Авиамоторной, улицей Красноказарменной, улицей Лапина, и сообщает, что указанный проект согласован при условии исправления замечаний: 1. В тексте пояснительной записки, в описании участков под многоквартирными жилыми домами, целесообразно указать площадь земельных участков с минимальными ограничениями и обременениями. 2. В тексте пояснительной записки отсутствует описание земельного участка № 16. Кроме того, на плане межевания (чертеж 2) указанный земельный участок сформирован под некапитальным объектом (торговый павильон). Целесообразно выделить земельный участок № 16 в земли общего пользования. 3. Необходимо уточнить площадь земельного участка № 7 в соответствии с зарегистрированным правом постоянного бессрочного пользования, свидетельство от 14.04.2011 № 77-77-14/003/2011-284 (площадь земельного участка составляет 0,6375га), а также уточнить описание земельно-правовых отношений. 4. Необходимо уточнить площадь земельного участка № 12 в соответствии с оформленным правом постоянного бессрочного пользования от 17.01.2012 М-04-201087 (здание Префектуры ЮВАО), (площадь земельного участка составляет 0,1940га). 5. В тексте пояснительной записки, в описании земельного участка № 8, следует указать, что на данный земельный участок зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования, свидетельство от 18.12.2006 ГУП --НИ и пи ~ 1 / Генплана Москвы»
(0
. СЗ _ <Р .. оШО ~ С7/ 'f$6S / / /
тел.: 8 (490) 251-97-0:
304005 " 286162
№ 77-77-14/016/2006-721 (площадь земельного участка составляет 0,0617га),в описании земельного участка указать его адрес. 6. Из территории земельного участка № 17 требуется исключить сервитут. Кроме того, на указанном земельном участке расположен некапитальный объект. Целесообразно выделить в земли общего пользования земельный участок № 17, а также в таблице 1 указать адресный ориентир. 7. На плане межевания (чертеж 2) отсутствует нумерация земель общего пользования. 8. Необходимо уточнить границы и площадь земельного участка № 15 в соответствии с оформленным Государственным Актом на право постоянного бессрочного пользования от 05.12.1994 М-04-001400 (площадь земельного участка составляет 5,6434га). 9. Целесообразно сформировать земельный участок под зданием UNOM 27000904, на которое зарегистрирована собственность города Москвы. 10. В тексте пояснительной записки необходимо уточнить адрес земельного участка №11.
Приложение: проект межевания - 1 экз.
Первый заместитель руководителя
Попкова Г.А. 959-19-22
Е.А.Соловьева
45
Справка по учету замечаний в проекте межевания территории квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, Авиамоторная, Красноказарменная, улица Лапина: 1. В тексте пояснительной записки, в описании участков под многоквартирными жилыми домами, целесообразно указать площадь земельных участков с минимальными ограничениями и обременениями. Замечание полностью учтено. 2. В тексте пояснительной записки отсутствует описание земельного участка №16. Кроме того, на плане межевания (чертеж 2) указанный земельный участок сформирован под некапитальным объектом (торговый павильон). Целесообразно выделить земельный участок №16 в земли общего пользования. Замечание полностью учтено. Данный участок на откорректированном плане межевания имеет №19. 3. Необходимо уточнить площадь земельного участка №7 в соответствии с зарегистрированным правом постоянного бессрочного пользования, свидетельство от 14.04.2011 №77-77-14/003/2011-284 (площадь земельного участка составляет 0,6375 га, а также уточнить описание земельно-правовых отношений. Замечание полностью учтено. 4. Необходимо уточнить площадь земельного участка №12 в соответствии с оформленным правом постоянного бессрочного пользования от 17.01.2012 М-04-201087 (здание Префектуры ЮВАО), площадь земельного участка составляет 0,1940га). Замечание полностью учтено. 5. В тексте пояснительной записки, в описании земельного участка №8, следует указать, что на данный земельный участок зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования, свидетельство от 18.12.2006 №77-77-14/016/2006-721 (площадь земельного участка составляет 0,0617) га в описании земельного участка следует указать его адрес. Замечание полностью учтено. 6. Из территории земельного участка №17 требуется исключить сервитут. Кроме того, на указанном земельном участке расположен некапитальный объект. Целесообразно выделить в земли общего пользования земельный участок №17, а также в таблице 1 указать адресный ориентир. Замечание полностью учтено. 7. На плане межевания (чертеж 2) отсутствует нумерация земель общего пользования. Замечание не может быть учтено. Нумерация земель общего пользования не предусмотрена методикой межевания.
46
8. Необходимо уточнить границы и площадь земельного участка №15 в соответствии с оформленным Государственным Актом на право постоянного бессрочного пользования от 05.12.1994 М-04-001400 (площадь земельного участка составляет 5,6434 га) Замечание полностью учтено 9. Целесообразно сформировать земельный участок под зданием UNOM 27000904, на которое зарегистрирована собственность города Москвы. Замечание полностью учтено. 10. В тексте пояснительной записки необходимо уточнить адрес земельного участка №11. Замечание полностью учтено.
Правительство Москвы К о м и т е т п о а р х и т е к т у р е и г р а д о с т р о и т е л ь с т в у г. М о с к в ы Государственное унитарное предприятие
47
«НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ» (ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы») 125047, Москва, 2-я Брестская ул., дом 2/14, тел.: (499) 250-1508, факс: (499) 251-9075 О К П О 03997732 ОГРН 1037739318341 И Н Н / К П П 7710030490/771001001 Сайт: www.genplanmos.ru, e-mail: info@genplanmos.ru от на№.
-ОТ_
Префекту Юго-Восточного административного округа, Председателю комиссии при Правительстве Москвы по вопросам градостроительства, землепользования и застройки в ЮВАО
Об учете замечаний
Зотову В.Б
Уважаемый Владимир Борисович! ГУП «НИ и ПИ Генплана Москвы» в соответствии с Государственным контрактом №608г от 04.10.11 г. разработало проект межевания квартала, ограниченного улицами: Энергетическая, Авиамоторная, Красноказарменная, Лапина. Сообщаем о том, что замечания согласующих организаций учтены в полном объеме.
Первый заместитель директора
О.Д. Григорьев
VJ яшш
Исп. Стецюк Т. А. (499) 250-50-27
Ш
18673
017324