Том 11. Пояснительная записка к проекту межевания квартала

Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ»

Генпроектное подразделение: НПО Территориального планирования № 2 Зональная мастерская № 32

Государственный контракт № 608г от 04.10.2011 г. Договор № 2-11/578 от 04.10.2011

Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: ул. Серпуховский Вал, Малая Тульская ул., 2-я Рощинская ул., 5-й Рощинский пр. Пояснительная записка III этап (3-й перечень)

Том № 11 Экземпляр №

Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы

Москва 2012 г.

I

3

Состав сдаваемых материалов: «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Серпуховский Вал, Малая Тульская ул., 2-я Рощинская ул., 5-й Рощинский пр.» №№ томов, книг

Том № 11

Наименование материалов

Название чертежей

1. Текстовые материалы: 1.1. Пояснительная записка «Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами:

Серпуховский Вал, Малая Тульская ул., 2-я Рощинская ул., 5-й Рощинский пр.

- текстовые материалы на 47 стр., в т.ч. 3 чертежа

2.Графические материалы:

2.1. «План фактического использования территории», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе 2.2. «План межевания территории», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе 2.3. «План особых условий и ограничений использования земельных участков», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе

4

СОДЕРЖАНИЕ: Стр. Введение…………………………………………………………………….….

5

1. Материалы по обоснованию проекта межевания…………………………

1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории……..

1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований………………………………………..

1.3.Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования…………………..

1.4.Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков……………………………………………………………

6 6 7 7

9

2.Проект межевания территории…………………………………………….

2.1. Положения о межевании территории…………………………………..

2.2.Чертежи (планы) межевания территории………………………………. Выводы и рекомендации……………………………………………………..

17 18 20 29

3. Приложения…………………………………………………………………

3.1. Данные об объектах капитального строительства…………………….

3.2. Данные об установленных земельных участках………………………

3.3. Данные об учреждениях, предприятиях, организациях……………..

3.4. Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года …..……………..

3.5. Материалы согласований……………..…………………………………

3.6. Заключение Департамента земельных ресурсов города Москвы (замечания)……………………………………………………………….……

3.7. Справка по учету замечаний..………..…………………………………

3.8. Заключение Департамента земельных ресурсов города Москвы (согласование)……………………..………..…………………………………

3.9. Справка по учету замечаний..………..…………………………………

30 31 32 35 41 42 44 45 46 47

5

ВВЕДЕНИЕ Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в т.ч. в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, иными действующими нормативными правовыми документами. В соответствии со статьей 41 Градостроительного Кодекса города Москвы в составе выполненных работ проведена подготовка как проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы, так и материалов по обоснованию проекта межевания. Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3). Материалы по обоснованию проекта межевания подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 2), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж 1). Таблицы исходных данных приведены в приложении. Работа выполнена на основании следующих исходных данных: - данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов; - данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000; Предусмотренный Техническим заданием, но не предусмотренный действующей нормативной правовой базой термин «градостроительные регламенты общего и особого вида» в работе не используется. Вместо него

6

приводится перечень особых условий и ограничений, входящих в состав таких регламентов, в соответствии с ранее действовавшей правовой базой города Москвы.

1.

Материалы по обоснованию проекта межевания

Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в т.ч. установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка.

1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории Территория проекта межевания расположена в районе «Даниловский» Южного административного округа города Москвы. Рассматриваемая территория ограничена: - с севера – ул. Серпуховский Вал; - с востока – Малая Тульская улица; - с юга – 2-я Рощинская улица; - с запада – 5-й Рощинский проезд. Площадь территории в границах рассмотрения составляет 7,08 га. В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении. По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания всего размещено 28 зданий, из них 15 жилых. На территории межевания сформировано и поставлено на кадастровый учет всего 8 земельных участков, предоставленных в аренду. По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Москве на территории межевания не расположено объектов культурного наследия. В границах проекта межевания установлены границы территорий с особыми условиями использования (чертеж 3): - границы улично-дорожной сети.

7

1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления. Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию, кроме здания жилого дома по адресу: М. Тульская ул., 2/1, корп. 18 (снесено согласно Распоряжению Правительства Москвы № 01-41-382 от 29.06.11 г. «Снос аварийного жилого дома и перекладка инженерных сетей по адресу: Малая Тульская ул., д. 2/1, к. 18»). Определено местоположение некапитальных сооружений, в т.ч., высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств. Натурным обследованием определено наличие капитальных зданий и сооружений, не прошедших техническую инвентаризацию. Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.

1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с: а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно: - градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение 2). б) данными ГорБТИ; в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (Приказ по МКА от 13.02.08 г. № 13). Произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков жилых, нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования.

8

Для территорий: - жилых домов, построенных до 2000 года – в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение 2).

- нежилых отдельно стоящих строений – в зависимости от функционального использования помещений или установленного функционального назначения зданий в соответствии: - единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы (Приказ по МКА № 13 от 13.02.08 г.), - МГСН 1.02.-02 «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы» (ППМ № 693-ПП от 19.08.2003) - МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы» (раздел 12, п. 12.3; п. 9.3.19) - Постановление Правительства Москвы от 04.10.2005 г. № 769-ПП «О внесении изменений в МГСН 1.01-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества маш./мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения), кроме объектов, для которых участки оформлены в постоянное (бессрочное) пользование.

- общего пользования - в соответствии с МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы» (таблица 5.3.). Рассматриваемая территория как объект нормирования представляет собой жилой микрорайон в составе жилого района, который расположен на территории города с размером межмагистральных территорий менее 500 га. Расчет максимальной и минимальной суммарной нормативно необходимой площади квартала произведен путем суммирования участков зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий и иных территорий. Расчет степени фактической обеспеченности нормативной потребности в территории квартала в целом выражается расчетным корректирующим понижающим коэффициентом и является отношением фактической площади территории квартала к суммарной площади необходимых территорий квартала. При расчете ориентировочных (фактически возможных для установления) площадей участков с учетом корректирующего коэффициента из расчета исключается размер территории участков, оформленных в постоянное (бессрочное) пользование, участков внутридворовых спортивных площадок, находящихся в собственности города Москвы и участков, границы которых обоснованы в их высоких ограждениях.

9

Расчет ориентировочных размеров отдельных участков на территории квартала производится при помощи умножения нормативно необходимой площади участка на корректирующий (понижающий) коэффициент. Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.

1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 стать 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков. Жилому дому (ул. Серпуховский Вал, 13) установлен участок № 1, размером 0,181 га, что ниже расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,126 га. Жилому дому (ул. Серпуховский Вал, 9) установлен участок № 23, размером 0,161 га, что ниже расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,096 га. Жилому дому (ул. Серпуховский Вал, 5) установлен участок № 24, размером 0,378 га, что ниже расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,248 га. Жилому дому (ул. Серпуховский Вал, 3, к. 1) установлен участок № 2, размером 0,068 га, что ниже расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,047 га. Жилому дому (ул. Серпуховский Вал, 3) установлен участок № 25, размером 0,11 га, что ниже расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,07 га. Жилому дому (ул. Серпуховский Вал, 13А) установлен участок № 3, размером 0,207 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,136 га.

10

Жилому дому (ул. М. Тульская, 2/1, корп. 19) установлен участок № 4, размером 0,17 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,101 га. Жилому дому (ул. М. Тульская, 2/1, корп. 20) установлен участок № 5, размером 0,16 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,092 га. Жилому дому (ул. М. Тульская, 2/1, корп. 21) установлен участок № 6, размером 0,168 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,097 га. Жилому дому (ул. М. Тульская, 2/1, корп. 22) установлен участок № 7, размером 0,199 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,1 га. Жилому дому (ул. М. Тульская, 2/1, корп. 9) установлен участок № 8, размером 0,204 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,117 га. Жилому дому (ул. М. Тульская, 2/1, корп. 2) установлен участок № 9, размером 0,463 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,3 га. Жилому дому (ул. М. Тульская, 2/1, корп. 3) установлен участок № 10, размером 0,2 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,106 га. Жилому дому (ул. М. Тульская, 2/1, корп. 5) установлен участок № 11, размером 0,207 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,177 га. По указанному адресу оформлен действующий договор аренды (М-05009206) для эксплуатации магазина «Оптика».

11

Жилому дому (ул. М. Тульская, 2/1, корп. 4) установлен участок № 12, размером 0,207 га, что ниже расчетной нормативно необходимой площади. Участок с минимальным обременением установлен площадью 0,177 га. По указанному адресу оформлен действующий договор аренды (М-05502917) для эксплуатации помещений в первом этаже здания под аптеку. Для эксплуатаций зданий завода (ОАО «Московский завод электроизмерительных приборов») установлены участки: - № 13, размером 0,954 га. Площадь участка устанавливается согласно действующему договору аренды М-05-028616.

- № 17, размером 0,304 га. Площадь участка устанавливается согласно действующему договору аренды М-05-007410. Для эксплуатации здания ГРП № 114 (ул. М. Тульская, 2/1Г) установлен участок № 14, размером 0,014 га. Площадь участка устанавливается согласно действующему договору аренды № М-05-028824. Для эксплуатации здания гаража (ул. Серпуховский Вал, 5, с. Б/Н) установлен участок № 15, размером 0,0034 га, согласно договору куплипродажи (от 14.06.2012 г. № М-05-С01406). Для эксплуатации здания ЦТП (ул. Серпуховский Вал, 5, с. 2) установлен участок № 16, размером 0,021 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Для эксплуатации здания ТП (ул. Малая Тульская, д. 2, корп. 9, стр. 3) установлен участок № 19, размером 0,011 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Для эксплуатации здания ТП № 2667 (ул. 2-я Рощинская ул., 4А, стр. 1) установлен участок № 20, размером 0,0028 га. Площадь участка устанавливается согласно действующему договору аренды (М-05-028114). Для эксплуатации здания ТП (ул. 2-я Рощинская, 4А) установлен участок № 21, размером 0,006 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Участок № 22, размером 0,026 га (ул. Серпуховский Вал, 1) определен как иная территория, представляющая собой территорию заброшенного здания общественного питания.

12

Территория общего пользования, представляющая собой асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, занимает 2,622 га. Также территорией общего пользования является территория участка № 18, размером 0,015 га по адресу: ул. Серпуховский Вал, 9 (эксплуатация спортивных площадок, установленных постановлением Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 864-ПП «О мерах по реализации закона города Москвы от 25 октября 2006 г. N 53 "О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы в сфере организации досуговой, социально-воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства"). Всего территория общего пользования составляет 2,637 га. Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3. На чертеже 2 также отображены границы земельных участков с минимальными обременениями, предусмотренные для многоквартирных жилых домов. Площадь указанных земельных участков приведена в соответствующем столбце таблицы 2.

Таблица 1.

СОГЛАСОВАНО:

ХАРАКТЕРИСТИКИ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСЧЕТНОГО ОБОСНОВАНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов

Участки жилых зданий

№№ №№ участков на строений плане на плане

Адреса или иные характеристики строений, территорий

Уникальный номер здания, Год постройки сооружения, здания, зарегистрисооружения рованный в ГорБТИ (UNOM)

Площадь здания, сооружения по наружному обмеру (кв.м)

Общая площадь Функциональное жилых использование помещений зданий, сооружений, зданий ( кв.м ) территорий

Общая площадь встроенных, встроеннопристроенных, пристроенных нежилых помещений зданий, сооружений (кв.м )

2)

Характеристики расчетного обоснования размеров земельных участков Расчетные показатели участков Общая площадь отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений (кв.м )

Вид функциональнопланировочного образования, включающего земельный участок

Ориентировочная (фактически возможная для установления) Нормативно необходимая площадь площадь участка с учетом участка (га) корректирующего коэффициента (га)

минимальная

максимальная

для К =1

для К =0,6

1

1

Серпуховский Вал, 13

23481

1972

743

жилые

3189

456

0,266

0,273

0,354

0,171

23

2

Серпуховский Вал, 9

23480

1928

754

жилые

4207

737

0,251

0,754

0,335

0,473

24

3

Серпуховский Вал, 5

23477

1974

1849

жилые

10706

2042

0,994

1,007

1,324

0,632

2

4

Серпуховский Вал, 3, к. 1

23475

1968

310

жилые

2023

406

0,189

0,192

0,252

0,120

25

5

Серпуховский Вал, 3

23476

1937

549

жилые

2498

521

0,122

0,549

0,162

0,344

3

6

Серпуховский Вал, 13А

23482

1951

862

жилые

4426

810

0,192

0,862

0,255

0,541

4

8

М. Тульская ул., 2/1, к. 19

26325

1930

716

жилые

2812

435

0,110

0,239

0,147

0,150

5

9

М. Тульская ул., 2/1, к. 20

26326

1930

691

жилые

2942

672

0,106

0,230

0,142

0,144

6

10

М. Тульская ул., 2/1, к. 21

26327

1931

716

жилые

2796

410

0,110

0,179

0,147

0,112

7

11

М. Тульская ул., 2/1, к. 22

26328

1951

697

жилые

2818

422

0,155

0,697

0,206

0,437

8

12

М. Тульская ул., 2/1, к. 9

26323

1930

987

жилые

4110

646

0,152

0,329

0,202

0,206

8

0,282

0,611

0,376

0,383

0,151

0,246

0,201

0,154

0,134

0,601

0,178

0,377

9

13

М. Тульская ул., 2/1, к. 2

26319

1929

1834

жилые

6310

10

14

М. Тульская ул., 2/1, к. 3

26320

1932

983

жилые

2311

11

15

М. Тульская ул., 2/1, к. 5

26322

1937

601

жилые

2022

12

16

М. Тульская ул., 2/1, к. 4

26321

1928

1179

жилые

ИТОГО участки жилых зданий

13471

межмагистральная территория менее 500 га

688

4274

1293

0,393

1,179

0,523

0,739

57444

9546

3,608

7,948

4,804

4,985

0,954

0,982

0,954

0,982

Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

ОАО "Московский завод электроизмерительных приборов"

13

17

Серпуховский Вал, 7, с. 2

3900287

1967

527

производственный корпус

1641

18

Серпуховский Вал, 7, с. 3

3900288

1976

841

производственный корпус

2808 10254

19

Серпуховский Вал, 7

3900286

1928

3544

производственный корпус

20

Серпуховский Вал, 7, стр. 4

3806460

1969

116

ТП

90

14

21

М. Тульская ул., 2/1Г (ГУП города Москвы "Мосгаз")

3806217

1977

35

ГРП № 114

23

0,006

0,014

0,006

0,014

15

22

Серпуховский Вал, 5, с. Б/Н

3810659

1978

34

гараж

31

0,0034

0,0034

0,0034

0,0034

16

23

Серпуховский Вал, 5, с. 2

3900214

1971

122

ЦТП

112

0,021

0,021

0,021

0,021

1976

92

склад

84 0,304

0,364

0,304

0,364

ОАО "Московский завод электроизмерительных приборов" 24

2‐я Рощинская ул., 4, с. 2

3806459

17

Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

Участки зданий, сооружений, территорий

Характеристики использования земельных участков и расположенных на них объектов

25

2‐я Рощинская ул., 4

2118148

1929

1821

административнопроизводственный корпус

26

2‐я Рощинская ул., 4, с. 1

3806458

1966

48

проходная

30

19

29

М. Тульская ул., д. 2, корп. 9, стр. 3

60

ТП

н/д

0,011

0,011

0,011

0,011

20

30

2‐я Рощинская ул., 4А, стр. 1 (ОАО "Московская городская электросетевая компания")

37

ТП № 2667

н/д

0,0028

0,006

0,0028

0,006

21

31

2‐я Рощинская ул., 4А

36

ТП

н/д

0,006

0,006

0,006

0,006

1,308

1,409

1,308

1,409

ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

3807382

2004

7180

1130

6347

Иные 4) территории

Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий

Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

20651

58574

15893

15073

4,917

9,357

6,113

6,394

0,502

0,622

0,669

0,390

0,015

0,015

0,015

0,015

0,517

0,637

0,684

0,405

0,237

0,237

0,237

0,237

225

0,045

0,045

0,045

0,045

225

0,282

0,282

0,282

0,282

15298

5,716

10,276

Участки зеленых насаждений, проездов, проходов, стоянок и коммунальных объектов 18

28

спортивная площадка

Серпуховский Вал, 9

ИТОГО участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий 7 22

27

М. Тульская., 2/1, корп. 18

Серпуховский Вал, 1

ИТОГО иные территории ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ

Расчетный корректирующий коэффициент для квартала (К)

снесенный дом 3805139

1970

267

шашлычная, здание заброшено

267 20651

58574

15893

7,08

1,331566399

7,08

0,627222916

Примечания: 1) ‐ в случае подготовки проектов межевания застроенных территорий при отсутствии проектов планировки, проектов межевания по фактическому использованию в составе обосновывающих материалов проектов планировки указываются адреса существующих строений, фактическое 2) не указываются при подготовке проектов межевания в составе проектов планировки или на основании утвержденных проектов планировки.

3) ) указываются для земельных участков жилых зданий постройки начиная с 2000 года в соответствии с утвержденным проектом планировки, территориальной схемой, а при их отсутствии, в соответствии с наименованием функциональной зоны в составе Генерального плана города Москвы. указываются при наличии неразделенных на земельные участки частей территории, в т.ч. при наличии территорий, неиспользуемых для размещения зданий, сооружений или в качестве территорий общего пользования; при наличии территорий зданий, сооружений неустановленного назначения; при наличии незастроенных земельных участков, предназначенных для строительства.

ПЛАН ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Г

К

А

Ц

Ц Ц

Ц Ц

2

Ц

2%1

Ц Ц

Ц Ц Ц Ц

16КЖ

А

3К

4К

шк.

6

А

А

А

А

7КЖ

2%1

2%1

А

9КЖ

А

А

УЛ

А А

А А

А

К

3К

2К дет.сад.

Ж

12

А

К

К

спорт.пл.

Б

А

А

А

проезд

А

А

К

корп.26

А

6

К

б.тр. А

А

1.8

А

5КЖ

корп.25

12

корп.24

5КЖ

7КЖ

5КЖ

1

А

А А

спорт.пл. А

А

А

К

2К

корп3А

А

3

5КЖ

15 ВЕЩЬ В БОЛЬШОМ ГОРОДЕ ФОТО 6 СЕТЬ ТУРАГЕНСТВ А 2К б.тр. КУРТКИ-БРЮКИ корп.1 А ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ "ПАНОРАМА ГОРОДА" ЦЕНТР КРАСОТЫ "КРЕАТИВ" А ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ООО "СТОМАТОЛОГИЯ "ЭРА-ДЕНТ" А

2.0

К

Ц

УЛИЦА

К

РОЩИНСКАЯ

А

15

б.тр.

А

2-Я А

Г

А

А

Ц

А

А

КА Я

2/1

2К

А

15

ЛА Я

2/1

корп.4

А

2.5

А

б.тр.

КЛУБ "CAKEFUN" 2.0 МЕДОЧ ПРАВОВОЙ ЦЕНТР 6.0 СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ 2.0 САЛОН КРАСОТЫ "СТАЙЛ"

Ц

2/1

6.0

А

2/1

А

К 2/1

дет.пл.

А

К

2/1

А

корп.5 А

16

К

5КЖ

А

К

К

5КЖ

5КЖ

корп.2

А

М

К

корп.22

корп.21

3К

5КЖ

А

ГЛОБАЛ ТРЭВЕЛ

А

5КЖ

5КЖ

корп.20

корп.19

А 10

А

2/1

К

6КЖ

А

корп.9

А

Ц

5КЖ

А

7К

Взам.инв.№

2/1

А

5КЖ

корп.18

К

К

2/1

6КЖ

ЛЬ С

А

М

1.3

Подпись и дата

2/1

К

К

К К

А

А

А

М К

4К К

ИЦ

К

А

2К

А

ТУ

К

К

3К

К

К

б.тр.

М

2К

А

А

ПРОЕЗД

К

б.тр.

А

6КЖ

К

К

РЕМОНТ 15КЖ Щ АПТЕКА "БУДЬ ЗДОРОВ" ЛОМБАРД М-Н "БРЮКИ" К ЛАБОРАТОРИЯ "ИНВИТРО" А

К

К

А

Г

К А

Ц

М

К

А

А

5КЖ

А

А 3К

корп.3

корп.2

А

К

5КЖ

К

2/1

А

1/ 2

0.8

К

К

А

3

7КЖ

А

б.тр.

К

Инв.№ подл.

9КЖ А

М

М

ПАРИКМАХЕРСКАЯ

А

5

0.7

А

в землю

9КЖ

А

7КЖ

А М

"ЦВЕТЫ МИРА"

13А

М-Н "ОЛ ГУД" КАФЕ "ПАРАДИЗ" М-Н "НОВЫЙ ОКЕАН"

РЫБОЛОВ

7

СТУДИЯ ТАНЦА А

ЗАО "МИКРО-ЭНЕРГО" А

СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ

А

5КЖ

К

УЛИЦА

А

А

А

АМ-Н БЕЛОРУССКОЙ ОБУВИ "ОБУВКА" М-Н "БЕЛЬЕ"

корп.4

А

К

15

А

5-Й РОЩИНСКИЙ

К

15

А

А

17

А

А

А

9

8КЖ

А

0.8

А

МА

11

12КЖ

А ск.

К

7КЖ

13

б.тр.

8КЖ

7КЖ

АПТЕКА

А

4

5КЖ

А

15

3К

А

СИГАРЫ ГАЛЕРЕЯ ГРАДУСОВ А ЧАСЫ СБЕРБАНК РОССИИ ЦВЕТЫ БУЛОЧНАЯ-КАФЕТЕРИЙ "ПЕКАРТИ" АПТЕКА "03" А САЛОН ОБУВИ "ALBA" МАГАЗИН "МАГНОЛИЯ" М-Н "БРЮКИ" М-Н БЫТОВОЙ ТЕХНИКИ "МИР"

САЛОНПАРИКМАХЕРСКАЯ ИГРУШКИ АТЕЛЬЕ ТКАНИ

маг.

К

А

Серпуховской Вал

Г

17%23

маг.

К

улица

Ц

А А

Чертеж 1

Госконтракт № 608г от 04.10.2011 Договор № 2-11/578 от 04.10.2011 Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы Ген.Проект. Зам.директора, Рук.НПО ТП-2 Зам.директора, Рук. ГПО

О. А. Баевский А.Н. Колонтай

Проект: Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Серпуховский Вал, М. Тульская ул., 2-я Рощинская ул., 5-й Рощинский пр.

Нач.ЗМ № 32 М.Б. Едунов

Стадия

Зам.нач. Т.И. Исаева ЗМ № 32 Исполнитель: Инженер 1 к. И.С. Демина

Нормоконтр. Т.И. Исаева

Чертеж: План фактического использования территории масштаб 1:2000

Лист

Листов

1

1

ГУП "НИ и ПИ Генплана Москвы" Генпроектировщик НПО ТП -2 Зональная мастерская № 32

СОГЛАСОВАНО: Руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы В.Н. Дамурчиев

УТВЕРЖДАЮ: Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы А.В.Кузьмин

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ВЫСОКИЕ, В Т.Ч. КАПИТАЛЬНЫЕ ОГРАЖДЕНИЯ НИЗКИЕ ОГРАЖДЕНИЯ ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ И ПРОЧИЕ ПЛОЩАДКИ ТЕРРИТОРИИ ШКОЛ И ДЕТСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ПРОЧИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ ИНЫЕ ОГОРОЖЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ АВТОСТОЯНОК ВОДНЫЕ ПОВЕРХНОСТИ ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ НЕКАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ ВСТРОЕННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ, В Т.Ч. МАГАЗИНЫ 1

НОМЕР СТРОЕНИЯ НА ПЛАНЕ

17

2.

Проект межевания территории

18

2.1. Положения о межевании территории

Таблица 2.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)

Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов

Участки жилых зданий

№№ №№ участков строений на на плане плане

1 23 24 2 25 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

1 2 3 4 5 6 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Адреса или иные характеристики строений, территорий

Серпуховский Вал, 13 Серпуховский Вал, 9 Серпуховский Вал, 5 Серпуховский Вал, 3, к. 1 Серпуховский Вал, 3 Серпуховский Вал, 13А М. Тульская ул., 2/1, к. 19 М. Тульская ул., 2/1, к. 20 М. Тульская ул., 2/1, к. 21 М. Тульская ул., 2/1, к. 22 М. Тульская ул., 2/1, к. 9 М. Тульская ул., 2/1, к. 2 М. Тульская ул., 2/1, к. 3 М. Тульская ул., 2/1, к. 5 М. Тульская ул., 2/1, к. 4

23481 23480 23477 23475 23476 23482 26325 26326 26327 26328 26323 26319 26320 26322 26321

Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

ИТОГО участки жилых зданий

Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий

Участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

Участки зданий, сооружений, территорий

Уникальный номер здания, сооружения, зарегистри‐ рованный в ГорБТИ (UNOM)

13

17 18 19 20

ОАО "Московский завод электроизмерительных приборов" Серпуховский Вал, 7, с. 2 3900287 3900288 Серпуховский Вал, 7, с. 3 3900286 Серпуховский Вал, 7 3806460 Серпуховский Вал, 7, стр. 4 М. Тульская ул., 2/1Г (ГУП города 3806217 Москвы "Мосгаз") 3810659 Серпуховский Вал, 5, с. Б/Н

14

21

15

22

16

23

3900214 Серпуховский Вал, 5, с. 2 ОАО "Московский завод электроизмерительных приборов"

17

24

2‐я Рощинская ул., 4, с. 2

3806459

25 26

2‐я Рощинская ул., 4 2‐я Рощинская ул., 4, с. 1

2118148 3806458

19

29

М. Тульская ул., д. 2, корп. 9, стр. 3

20

30

21

31

2‐я Рощинская ул., 4А, стр. 1 (ОАО "Московская городская электросетевая компания") 2‐я Рощинская ул., 4А

3807382

27

Серпуховский Вал, 1

ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ

3,102

1,937

0,954

0,954

0,014

0,014

0,0034

0,0034

0,021

0,304

0,304

0,0028

0,0028

1,316 4,418

0,015

ИТОГО участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий 22

0,126 0,096 0,248 0,047 0,07 0,136 0,101 0,092 0,097 0,100 0,117 0,300 0,124 0,106 0,177

2,622

Серпуховский Вал, 9

ИТОГО иные территории

0,181 0,161 0,378 0,068 0,11 0,207 0,17 0,16 0,168 0,199 0,204 0,463 0,226 0,2 0,207

0,006

Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий 28

Площадь частей Площадь Площадь частей Площадь Площадь земельного Площадь Площадь частей частей земельного Площадь Площадь частей частей земельных участка, частей земельного земельного в том числе с участка в земельных земельного земельного участков, обремененных земельного участка, участка в минимальными границах участков, участка с иными участка в превышающая условием участка в обремененных границах особо территории установленных обременениями обременениями границах максимальную прохода или границах договором охраняемых (га) объекта проектом вещных прав (га) красных линий нормативную проезда через природного аренды (га) природных культурного межевания (га) УДС (га) площадь (га) земельный комплекса (га) наследия (га) территорий (га) участок (га)

0,011

ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

18

Характеристики обременений вещных прав, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, иных особенностей земельных участков

2,637 3805139

0,026 0,026 7,080

1,274

Площадь частей земельного участка в Сведения о границах зон с неделимости особыми земельного условиями участка использования территории (га)

20

2.2. Чертежи (планы) межевания территории

УТВЕРЖДАЮ: Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы А.В.Кузьмин

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАЗДЕЛЯЮЩИЕ УЧАСТКИ С ИЗБЫТКОМ И НЕДОСТАТКОМ ТЕРРИТОРИИ ПО ОТНОШЕНИЮ К НОРМАТИВНО НЕОБХОДИМОЙ ПЛОЩАДИ УЧАСТКА ГРАНИЦЫ УЧАСТКОВ С МИНИМАЛЬНЫМИ ОБРЕМЕНЕНИЯМИ

В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ

ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ШКОЛ И ДЕТСКИХ ДОШКОЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, СВОБОДНЫЕ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ УЧАСТКОВ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ СЕРВИТУТОМ ДЛЯ ПРОХОДА ИЛИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (ЗОНЫ ДЕЙСТВИЯ ПУБЛИЧНОГО СЕРВИТУТА) ТЕРРИТОРИИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В Т.Ч. УЧАСТКИ ПРОЕЗДОВ, ПРОХОДОВ, ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРРИТОРИИ, ТЕРРИТОРИИ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕУСТАНОВЛЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НЕЗАСТРОЕННЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЕ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОДЗЕМНОГО ПРОСТРАНСТВА ТЕРРИТОРИИ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫЕ К ОБРЕМЕНЕНИЮ УСЛОВИЕМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВОЗДУШНОГО ПРОСТРАНСТВА СУЩЕСТВУЮЩИЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ ПРОЕКТИРУЕМЫЕ, СТРОЯЩИЕСЯ, НЕДОСТРОЕННЫЕ, НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ 1 11 11 1

НОМЕРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА ПЛАНЕ

1 111 1

НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ

ПЛАН ОСОБЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

А

А

74.0

А

Г

15

А А

УЛИЦА 9

7

9КЖ

24

А

5

9КЖ

К

А

К

17

А К

2/1

2/1

2/1

21

15

А ИЦ А

УЛ

КА Я

6.0

2/1

2.0

2/1

2/1

2К

А

А

б.тр.

УЛИЦА

К

РОЩИНСКАЯ

2.0

дет.пл.

Ц

2-Я

А

ЛА Я

6КЖ А корп.2

А

корп.4

А

А 15

А

6.0

А

7К К

2/1

11

5КЖ

А К

М

20

3К

А

К

5КЖ

5КЖ

7

К

корп.22

корп.21

корп.20

А

10

5КЖ

6

2/1

16

8

пр.проезд 1081

К

2.0

К

15

К

1

А

б

6

2К

спорт.пл.

Инв.№ подл.

Подпись и дата

Взам.инв.№

3

А

5КЖ

А

езд внутреннего пользования

А

корп.9

5

А

5КЖ

А А

4

К Ц

К

К

К

2/1

6КЖ

2/1

ЛЬ С

М

А

ТУ

К

К К

9

2/1

К

14

К

МА

4К

А

М

13

10

А

А

2К

К А

К

15

Щ

А

К

К

К

3К

б.тр.

12

А

2К

0

22

А

6КЖ

ПРОЕЗД

К

К

К

А

К

К

б.тр.

А

М

б.тр.

К

А

М

5КЖ

19

К

3К

3

16

К

А

К А

корп.3

А

М К

25

А

А

2

18

К

корп.5

23

М

корп.2

13А

1/ 2

А

0.7

А

3

7КЖ

А

23

5КЖ

8КЖ

12КЖ

5КЖ

5-Й РОЩИНСКИЙ

17

11

7КЖ

1

К

7КЖ

13

СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ

А

%23

Чертеж 3 Первый зам. О.Д. Григорьев директора

Госконтракт № 608г от 04.10.2011 Договор № 2-11/578 от 04.10.2011 Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы

Ген.Проект.

Проект: Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города.

Зам.директора, Рук.НПО ТП-2 Зам.директора, Рук. ГПО

О. А. Баевский А.Н. Колонтай

Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: Серпуховский Вал, М. Тульская ул., 2-я Рощинская ул., 5-й Рощинский пр.

Стадия

Нач.ЗМ № 32 М.Б. Едунов Зам.нач. Т.И. Исаева ЗМ № 32 Исполнитель: Инженер 1 к. И.С. Демина

Нормоконтр. Т.И. Исаева

Чертеж: План особых условий и ограничений использования земельных участков масштаб 1:2000

Лист

Листов

1

1

ГУП "НИ и ПИ Генплана Москвы" Генпроектировщик НПО ТП -2 Зональная мастерская № 32

СОГЛАСОВАНО: Руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы В.Н.Дамурчиев

УТВЕРЖДАЮ: Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы А.В.Кузьмин

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ (ГРАНИЦЫ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, ТЕРРИТОРИЙ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ), ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИРОДНЫХ И ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА, ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ, ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ И ОГРАНИЧЕНИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1 111 1

НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ

29

Выводы и рекомендации В результате разработки проекта межевания можно сделать следующие выводы: 1. Установлены участки жилых домов меньше необходимой площади по расчетам в существующих планировочных ограничениях по следующим адресам: участок № 1 – ул. Серпуховский Вал, 13; участок № 23 – ул. Серпуховский Вал, 9; участок № 24 – ул. Серпуховский Вал, 5; участок № 2 – ул. Серпуховский Вал, 3, к. 1; участок № 25 – ул. Серпуховский Вал, 3; участок № 12 – ул. М. Тульская, 2/1, корп. 4. Установление участков ниже нормативных связано с планировочными особенностями сформировавшейся внутриквартальной территории.

2. Определены и обеспечены доступы ко всем здания ТП, ЦТП, ГРП.

3. Установлен участок № 18 для спортивной площадки по адресу: ул. Серпуховский Вал, 9, включенному в постановление Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 864-ПП «О мерах по реализации закона города Москвы от 25 октября 2006 г. N 53 "О наделении органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве отдельными полномочиями города Москвы в сфере организации досуговой, социально-воспитательной, физкультурно-оздоровительной и спортивной работы с населением по месту жительства".

30

3. Приложения

Приложение 1 Данные об объектах капитального строительства

Район

Адрес

Класс

Тип

назначение

Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский

Рощинская 2‐я ул. 4 Рощинская 2‐я ул. 4 с.1 Рощинская 2‐я ул. 4 с.2 Серпуховский Вал ул. 1 Серпуховский Вал ул. 11 Серпуховский Вал ул. 13 Серпуховский Вал ул. 13А Серпуховский Вал ул. 3 Серпуховский Вал ул. 3 к.1 Серпуховский Вал ул. 5 Серпуховский Вал ул. 5 с.2 Серпуховский Вал ул. 7 Серпуховский Вал ул. 7 с.2 Серпуховский Вал ул. 7 с.3

нежилые нежилые нежилые нежилые нежилые жилые жилые жилые жилые жилые нежилые нежилые нежилые нежилые

учрежденческие прочие складские общественного питания помещения спецназначения жилые жилые жилые жилые жилые прочие производственные производственные производственные

административно‐ производственный корпус проходная склад шашлычная бомбоубежище многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом ЦТП производственный корпус производственный корпус производственный корпус

Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский

Серпуховский Вал ул. 7 с.4 Серпуховский Вал ул. 9 Тульская М. ул. 2/1 к.18 Тульская М. ул. 2/1 к.19 Тульская М. ул. 2/1 к.2 Тульская М. ул. 2/1 к.20 Тульская М. ул. 2/1 к.21 Тульская М. ул. 2/1 к.22 Тульская М. ул. 2/1 к.3 Тульская М. ул. 2/1 к.4 Тульская М. ул. 2/1 к.5 Тульская М. ул. 2/1 к.9 Тульская М. ул. 2/1Г Серпуховский Вал ул. 5 с.Б/Н

нежилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые нежилые н/жил

прочие жилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые жилые прочие гаражи

трансформаторная подстанция многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом ГРП гараж

Этаж

Год постройки

Площадь по наружному обмеру кв. м

Площадь встроенных Общая площадь нежилых помещений кв. м кв. м

Общая площадь пр_и_жилье кв. м

6 1 1 1 0 12 7 7 9 9 1 4 3 3

1929 1966 1976 1970 1959 1972 1951 1937 1968 1974 1971 1928 1967 1976

1821 48 92 267 247 743 862 549 310 1849 122 3544 527 841

7477 30 84 225 180 3189 4426 2498 2023 10706 112 10254 1641 2808

6347 30 84 225 180 456 810 521 406 2042 112 10254 1641 2808

1130 0 0 0 0 2733 3616 1977 1617 8664 0 0 0 0

1 9 5 5 6 5 5 5 5 6 5 5 1 1

1969 1928 1930 1930 1929 1930 1931 1951 1932 1928 1937 1930 1977 1978

116 754 1003 716 1834 691 716 697 983 1179 601 987 35 34

90 4207 4114 2812 6310 2942 2796 2818 2311 4274 2022 4110 23 31

90 737 640 435 8 672 410 422 0 1293 688 646 23 31

0 3470 3474 2377 6302 2270 2386 2396 2311 2981 1334 3464 0 0

Прило же ние2

Да нныео бу с та но вле нныхз е ме льныху ча с т ка х

Прило же ние3

Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года

Годы постройки зданий

до 1925

1926 г.

1927-1928 г.г.

1929-1930 г.г.

Наименование нормативного документа

Обязательныя постановленiя Московской городской думы по строительной части 1871 года

Положение о Инструкция НКВД и НКЮ земельных РСФСР № 457 от распорядках в городах 4.12.1926 г. для 1925 г. (Временная определения и инструкция НКВД от установления норм 23.06.1925 г. о селитебно-строительных планировке и земельных участков, застройке участков, фактически застроенных, отводимых в пределах а равно и обращаемых городской черты для вновь под застройку в жилищного городских поселениях строительства

применяемый для расчета нормативный показатель

минимальная площадь незастроенной части участка (кв.м) минимальная площадь участка

min - max процент застроенности территории участка (%)

min - max процент застроенности территории участка (%)

1371) 467

10 - 50

10 - 50

1 пояс

2-этажные

10 - 40

10 - 40

3-этажные

10 - 302)

10 - 30 2)

Этажность жилых зданий

1-этажные

Временные строительные правила для Москвы 1928 г.

1931-1934 г.г.

1935-1958 г.г.

Правила и нормы застройки населенных мест, Строительные проектирования и правила для гор.Москвы возведения 1934 г. зданий и сооружений 1930 г.

min - max процент min - max процент застроенности застроенности территории территории участка (%) участка (%) 40 - 65 1)

1959-1965 г.г.

1966-1974 г.г.

1975-1981 г.г.

1982-1985 г.г.

1986-1999 г.г.

Правила и нормы планировки и застройки городов 1959 г. СН 41-58

Указания по проектированию новых жилых районов и микрорайонов города Москвы 1965 г.

Указания по проектированию жилых районов и микрорайонов г.Москвы ВСН-2-74

Временная инструкция по проектированию жилых районов и микрорайонов г. Москвы ВСН 2-81

Нормы проектирования планировки и застройки Москвы ВСН 2-85

min - max площадь min - max площадь min - max площадь min - max площадь min - max min - max площадь участка, участка, участка, процент участка, участка, приходящаяся приходящаяся приходящаяся приходящаяся застроенности приходящаяся на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. на 1 кв.м общ.площ. территории жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) жилого здания (кв.м) участка (%) 10

- 45 1)

4,4 - 4,5

4,1

- 4,2

3,8

- 3,9

3,4

- 3,5

3,4

- 3,5

-

2,96 - 2,97

2,74

- 2,75

2,55

- 2,58

2,3

- 2,32

2,3

- 2,32

П пояс

1,95 - 1,96

1,80

- 1,82

1,69 - 1,71

1,52

- 1,54

1,52

- 1,54

4-этажные

60 - 100

1,52 - 1,53

1,39

- 1,41

1,27 - 1,29

1,14

- 1,16

1,14

- 1,15

5-этажные

Ш пояс

1,41 - 1,42

1,29 - 1,31

1,16 - 1,17

1,04 - 1,05

1,04 - 1,05

6-этажные

30 - 65

3)

1,29 - 1,30

1,16

- 1,17

1,03 - 1,04

0,90

- 0,92

0,90

- 0,92

7-этажные

30 - 604)

1,18 - 1,19

1,04

- 1,06

0,94 - 0,95

0,82

- 0,84

0,82

- 0,84

8-этажные

1У пояс

1,11 - 1,13

0,94

- 0,96

0,85 - 0,86

0,74

- 0,76

0,74 - 0,75

9-этажные

30 - 553)

0,86

- 0,9

0,78 - 0,79

0,78 - 0,79

0,68 - 0,70

0,65 - 0,66

0,8

- 0,85

0,73

- 0,75

0,73 - 0,75

0,64 - 0,66

0,60 - 0,62

0,76

- 0,8 2)

0,69

- 0,70

0,69 - 0,70

0,60 - 0,61

0,55 - 0,57

4)

12-этажные

30 - 50

14-этажные

У пояс

16-этажные

25 - 453)

0,66

- 0,67

0,66 - 0,67

0,55 - 0,57

0,51 - 0,52

17-этажные

15 - 304)

0,62

- 0,63 2)

0,62

- 0,63

0,54

- 0,56

0,49 - 0,50

18-этажные

У1 пояс

0,57

- 0,58

0,53

- 0,54

0,49 - 0,50

20-этажные и выше

20 - 403)

0,52 - 0,53

20-этажные

10 - 304)

0,48 - 0,49

22-этажные и выше Примечания: - жирным шрифтом выделены значения показателей, установленные соответствующими нормативными документами; - курсивом выделены значения показателей, рассчитанные на основании соответсвующих нормативных документов; 1) - показатели применяются независимо от этажности жилых зданий; 2) - показатели применяются для земельных участков жилых зданий указанной и большей этажности; 3) - показатели применяются для земельных участков, расположенных в кварталах, примыкающих к магистралям, бульварам, площадям, набережным; 4) - показатели применяются для земельных участков, расположенных в прочих кварталах.

0,51 - 0,52

0,47 - 0,48 I пояс II пояс III поясIV поясV поясVI пояс-

Кремль Китай-город в границах Китай-городской стены от Китай-городской стены до внешней линии бульваров и по левому берегу реки Москвы от внешней линии бульваров до внешней стороны Садовых улиц от внешнего кольца Садовых улиц до внешней стороны Камер-Коллежского Вала от внешней стороны Камер-Коллежского Вала до ныне существующей муниципальной границы

Справка по учету замечаний Департамента земельных ресурсов города Москвы № 33-1-27143/12-(1)-1 от 18.12.12 г. по проекту межевания территории квартала, ограниченного улицами: Серпуховский Вал, Малая Тульская, 2-я Рощинская, 5-й Рощинский пр. Замечания по пунктам 1, 3 учтены и отображены в пояснительной записке, табличном и графическом материале. Замечания по п. 2: Формировать участок под бомбоубежище (UNOM 3801226) считаем нецелесообразным, так как это подземное сооружение, подземные площади которого включены в показатели жилого дома № 1, который, в свою очередь, является единым зданием с нежилым одноэтажным зданием (UNOM 23481), что подтверждается и данными БТИ.