Том 49. Пояснительная записка к проекту межевания квартала by SovDoma.ru

Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ»

Генпроектное подразделение: НПО Территориального планирования № 2 Зональная мастерская № 32

Государственный контракт № 608г от 04.10.2011 г. Договор № 2-11/578 от 04.10.2011

Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: 2-й Кожевнический переулок, 3-й Дербеневский переулок, Дербеневская улица, 4-й Кожевнический переулок Пояснительная записка III этап (1-й перечень)

Том № 49 Экземпляр №

Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы

Москва 2012 г.

Состав сдаваемых материалов: «Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: 2-й Кожевнический переулок, 3-й Дербеневский переулок, Дербеневская улица, 4-й Кожевнический переулок» №№ томов, книг

Том № 49

Наименование материалов

Название чертежей

1. Текстовые материалы: 1.1. Пояснительная записка «Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: 2-й Кожевнический переулок, 3-й Дербеневский переулок, Дербеневская улица, 4-й Кожевнический переулок» - текстовые материалы на 40 стр., в т.ч. 3 чертежа 2.Графические материалы:

2.1. «План фактического использования территории», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе 2.2. «План межевания территории», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе 2.3. «План особых условий и ограничений использования земельных участков», М 1:2000, 1 чертеж на 1 листе

СОДЕРЖАНИЕ: Стр. Введение…………………………………………………………………….….

1. Материалы по обоснованию проекта межевания………………………… 1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории…….. 1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований……………………………………….. 1.3.Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования………………….. 1.4.Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков……………………………………………………………

6 6

2.Проект межевания территории……………………………………………. 2.1. Положения о межевании территории………………………………….. 2.2.Чертежи (планы) межевания территории………………………………. Выводы и рекомендации……………………………………………………..

7 8

9 16 17 19 28

3. Приложения………………………………………………………………… 29 3.1. Данные об объектах капитального строительства……………………. 30 3.2. Данные об установленных земельных участках………………………. 31 3.3. Данные об учреждениях, предприятиях, организациях…………….. 33 3.4. Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года …..…………….. 34 3.5. Материалы согласований………………………………………….…….… 35 3.6. Заключение Департамента земельных ресурсов города Москвы (замечания)…............……………………………………………………….…...37 3.7. Справка по учету замечаний……………………………………………..39 3.8. Заключение Департамента земельных ресурсов города Москвы (согласование)…………………………………………………………………..40

ВВЕДЕНИЕ Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в т.ч. в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, иными действующими нормативными правовыми документами. В соответствии со статьей 41 Градостроительного Кодекса города Москвы в составе выполненных работ проведена подготовка как проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы, так и материалов по обоснованию проекта межевания. Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы «Характеристики земельных участков, установленных проектом межевания» (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: «План межевания территории» (чертеж 2); «План особых условий и ограничений использования земельных участков» (чертеж 3). Материалы по обоснованию проекта межевания подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы «Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года» (приложение 4), «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков» (таблица 1), чертеж «План фактического использования территории» (чертеж 1). Таблицы исходных данных приведены в приложении. Работа выполнена на основании следующих исходных данных: - данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов; - данных Департамента земельных ресурсов города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду; - данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях,

границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000; - данных Управ районов о функциональном использовании объектов социальной инфраструктуры, вместимости (включая количество работающих) расположенных на территории квартала встроеннопристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов. Предусмотренный Техническим заданием, но не предусмотренный действующей нормативной правовой базой термин «градостроительные регламенты общего и особого вида» в работе не используется. Вместо него приводится перечень особых условий и ограничений, входящих в состав таких регламентов, в соответствии с ранее действовавшей правовой базой города Москвы. 1.

Материалы по обоснованию проекта межевания

Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в т.ч. установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка. 1.1. Характеристика исходных данных для межевания территории Территория проекта межевания расположена в районе «Даниловский» Южного административного округа города Москвы. Рассматриваемая территория ограничена: - с севера - 3-м Дербеневским пер.; - с востока – ул. Дербеневская; - с юга – 4-м Кожевническим пер.; - с запада – 2-м Кожевническим пер. Площадь территории в границах рассмотрения составляет 1,93 га. В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении. По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания всего размещено 15 зданий, сооружений, в т.ч. 6 жилых зданий, из них 3 жилых дома отселены и частично разрушены, здания детских дошкольных и школьных учреждений отсутствуют. По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории межевания сформировано

и поставлено на кадастровый учет всего 6 земельных участков, предоставленных в аренду. По сведениями, предоставленным Управой района (приложение 3), в нежилых помещениях, расположенных на территории межевания зданий, сооружений размещено 6 учреждений, организаций, предприятий. В их числе: - ООО Фирма «Искрател, Телекоммуникационные системы, О.О.О.»; - ООО «Фирма XIX»; - ООО «Импульс Холдинг»; - Ситников Борис Павлович; - УВД ЮАО г. Москвы; - ООО «Мис+». По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности в городе Москве на территории межевания не расположено объектов культурного наследия. На территории межевания установлены: - в составе красных линий: - границы территорий улично-дорожной сети. Границы указанных территорий и зон приведены на чертеже 3. На территорию межевания не разработана градостроительная документация. 1.2. Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления. Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию. Одновременно установлено наличие 3-х отселенных частично разрушенных жилых домов, а также гаража, ГРП и административного здания, чьи помещения в настоящее время не используются. Так же в заброшенном состоянии находятся два складских здания, большей частью расположенные в границах красных линий 4-го Кожевнического пер. Также установлено наличие обладающего признаками капитальности здания трансформаторной подстанции по адресу: 2-й Кожевнический пер., сведения о техническом учете которого отсутствуют. Подтвержден перечень расположенных на территории учреждений, предприятий, организаций (приложение 3).

Определено местоположение некапитальных сооружений, в т.ч., высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, откосов, подпорных стенок, детских, спортивных, хозяйственных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств. Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1. 1.3.Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с: а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно: - градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в городе Москве до 2000 года (приложение 4 - в случае наличия жилых зданий); - СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий» (для производственных территорий с определенной отраслевой направленностью); - для территорий участков производственной застройки с неопределенной отраслевой принадлежностью расчет минимальных и максимальных нормативно необходимых площадей проводится в соответствии с показателем застроенности территории участков, характерным для Москвы и равным 0,5 и в соответствии с показателями плотности (МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы» Приложение 2, табл.1); - МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы», № 769-ПП от 04.10.2005 г. «О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машино-мест для объектов жилого, общественного и производственного назначения»; - НПБ 101-95 «Нормы пожарной безопасности»; б) в случае наличия объектов иного функционального назначения, расчет производится в соответствии с: - МГСН 4.17-98 «Культурно-зрелищные учреждения; - МГСН 4.10-97 «Здания банковских учреждений»; - МГСН 4.15-98 «Образовательные учреждения; - пособие к МГСН 4.05-95 «Школы-интернаты для детей-инвалидов;

- пособие к МГСН 4.02-94 «Дома-интернаты для детей-инвалидов; в) данными ГорБТИ; г) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (Приказ по МКА от 13.02.08 г. № 13). Произведен расчет нормативно необходимой площади территории земельных участков жилых, нежилых отдельно стоящих строений и территорий общего пользования, выполненный в соответствии с нормами для территории производственного и жилого назначения (СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий»; Единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы; Градостроительный Кодекс Российской Федерации). Расчет максимальной и минимальной суммарной нормативно необходимой площади квартала произведен путем суммирования участков зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий и иных территорий. Расчет степени фактической обеспеченности нормативной потребности в территории квартала в целом выражается расчетным корректирующим понижающим коэффициентом и является отношением фактической площади территории квартала к суммарной площади необходимых территорий квартала, за исключением. При расчете ориентировочных (фактически возможных для установления) площадей участков с учетом корректирующего коэффициента из расчета исключается размер территории участков, оформленных в постоянное (бессрочное) пользование, участков внутридворовых спортивных площадок, находящихся в собственности города Москвы и участков, границы которых обоснованы в их высоких ограждениях Расчет ориентировочных размеров отдельных участков на территории квартала производится при помощи умножения нормативно необходимой площади участка на корректирующий (понижающий) коэффициент. Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1. 1.4.Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 стать 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.

Жилому дому (2-й Кожевнический пер., 1) установлен участок № 1, размером 0,18 га, что ниже расчетной нормативно необходимой площади. Данное решение обусловлено планировочными особенностями рассматриваемой территории. Площадь земельного участка, установленного проектом межевания с минимальным обременением, составляет 0,065 га. Жилому дому (2-й Кожевнический пер., 3) установлен участок № 2, размером 0,15 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. ООО «Фирма XIX» на правах краткосрочной аренды (М-05-507266) использует земельный участок, площадью 0,21 га, под эксплуатацию помещений в подвале и на первом этаже указанного жилого дома. Площадь земельного участка, установленного проектом межевания с минимальным обременением, составляет 0,106 га. Жилому дому (Дербеневская ул., 10) установлен участок № 3, размером 0,66 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. Площадь земельного участка, установленного проектом межевания с минимальным обременением, составляет 0,322 га. Для эксплуатации административного здания (Фирма «Искрател, Телекоммуникационные системы, О.О.О.», Дербеневская ул., д. 6) определен участок № 5 размером 0,266 га, что соответствует расчетной нормативно необходимой площади. На территорию участка заключен действующий договор долгосрочной аренды земли (№ М-05-011702), площадь участка по договору составляет 0,266 га. Для эксплуатации административного здания (ОАО «Акционерный инвестиционный банк Московского международного делового центра «Москва-Сити», 2-й Кожевнический пер., 7) определен участок № 6 размером 0,0572 га. На участок оформлен договор купли-продажи от 29.06.2012 г. № М-05-С01481 Для эксплуатации административного здания (2-й Кожевнический пер., 7, к. 1) определен участок № 9 размером 0,013 га. На участок оформлен договор долгосрочной аренды от 09.02.12 г. № М-05-036683 до 01.12.2060 г. Для эксплуатации гаража (Ситников Б.П., 3-й Кожевнический пер., 1А) определен участок № 10 размером 0,0018 га. На участок оформлен договор долгосрочной аренды от 07.10.2010 г. № М-05-034961 до 03.03.2059 г. Для эксплуатации газорегуляторного пункта (2-й Кожевнический пер., 7Г) определен участок № 11 размером 0,0034 га. На участок оформлен договор долгосрочной аренды от 25.02.2012 г. № М-05-037326 до 15.03.2061 г. По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2), УВД ЮАО г. Москвы на правах действующего краткосрочного договора аренды (М-05-602755) принадлежит участок под эксплуатацию временной открытой автостоянки для хранения

служебного автотранспорта по адресу: 2-й Кожевнический пер., вл. 5, площадь участка по договору составляет 0,05 га. Проведенным натурным обследованием было выявлено использование данной территории под спортивную площадку с капитальным ограждением. УВД ЮАО, в свою очередь, использует под названные цели территорию закрытого 3-го Кожевнического переулка. Несмотря на это, участок, используемый в настоящее время УВД ЮАО, предлагается определить как территорию общего пользования, так же как и участок огороженной спортивной площадки. Договор № М-05-602755 предлагается к отмене. Некапитальному зданию кафе «Руб.и.Ком» (2-й Кожевнический пер., 1) участок не устанавливается, в связи с отсутствием данных Бюро технической инвентаризации и расположением участка и здания в красных линиях 2-го Кожевнического переулка. Также не устанавливается участок для двух заброшенных складских зданий по адресу: 4-й Кожевнический пер., 2, 4, так как габариты зданий находятся в границах красных линий улично-дорожной сети (4-й Кожевнический пер.). Территория общего пользования занимает 0,27 га. Также территорией общего пользования является участок № 4 размером 0,01 га, предназначенный для эксплуатации складского здания (ООО «Импульс Холдинг», 2-й Кожевнический пер., в. 1А, с. 1). На участок оформлен действующий договор краткосрочной аренды (М-05-504176), площадь по договору составляет 0,01 га. Всего территория общего пользования составляет 0,28 га. Участок № 8, размером 0,28 га является неиспользуемой территорией заброшенных и отселенных жилых домов (2-й Кожевнический пер., 7А, 3-й Кожевнический пер., 1, 3-й Кожевнический пер., 1, корп.1), а также не эксплуатирующегося здания по адресу: Дербеневская ул., 8. Данную территорию предлагается трактовать как «иная территория». Как «иная территория» трактуется и участок выявленной трансформаторной подстанции (2-й Кожевнический пер.). Для ее эксплуатации определен участок № 7, размером 0,004 га, что соответствует нормативно необходимой площади по расчетам. Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3. На чертеже 2 также отображены границы земельных участков с минимальными обременениями, предусмотренные для многоквартирных жилых домов. Площадь указанных земельных участков приведена в соответствующем столбце таблицы 2.

Таблица 1.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСЧЕТНОГО ОБОСНОВАНИЯ ПЛОЩАДЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов1)

Участки жилых зданий ий Участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

№№ участков на плане

№№ строений на плане

Адреса или иные характеристики строений, территорий

Уникальный номер здания, сооружения, зарегистрированный в ГорБТИ (UNOM)

Год постройки здания, сооружения

Площадь Функциональное Общая здания, использование площадь жилых сооружения зданий, сооружений, помещений по территорий зданий ( кв.м ) наружному обмеру (кв.м)

Общая площадь встроенных, встроеннопристроенных, пристроенных нежилых помещений зданий, сооружений (кв.м )

2-й Кожевнический пер., 1

10321

1984

556

жилой дом

2472

684

2-й Кожевнический пер., 3

10322

1907

667

жилой дом

1394

746

Дербеневская ул., 10

6467

1896

1964

жилой дом

1389

6647

5255

8077

ИТОГО участки жилых зданий

3187

Характеристики расчетного обоснования размеров земельных участков2) Расчетные показатели участков Общая площадь отдельно стоящих нежилых зданий, сооружений (кв.м )

Вид функциональнопланировочного Нормативно необходимая площадь образования, участка (га) включающего земельный участок3)

Межмагистральная территория 5001000 га

Ориентировочная (фактически возможная для установления) площадь участка с учетом корректирующего коэффициента (га)

минимальная

максимальная

для К = 2

для К = 0,92

0,21

0,22

0,45

0,20

0,05

0,15

0,10

0,14

0,05

0,67

0,10

0,61

0,31

1,04

0,65

0,95

Фирма "Искрател, Телекоммуникационные системы, О.О.О." 5 5

Дербеневская ул., 6

2118380

1957

590

учреждение

1423

0,17

0,18

0,36

0,17

2107649

1877

312

учреждение

1208

0,077

0,081

0,16

0,07

3900732

1896

129

учреждение

179

0,020

0,021

0,04

0,02

1971

гараж

0,0018

0,0038

0,0017

1964

ГРП

0,0034

ОАО Акционерный инвестиционный банк Московского международного делового центра "Москва-Сити" 6

2-й Кожевнический пер., 7

ООО "Пирамида" 9 7

2-й Кожевнический пер., 7, к. 1

Ситников Борис Павлович 10

3-й Кожевнический пер., 1А

3803358

2-й Кожевнический пер., 7Г

3806312

ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

Итого участки зданий, сооружений, в том числе линейных объектов Участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий

Участки зданий, сооружений, в ттом числе линейных объектов

Участки зданий, сооружений, территорий

Характеристики использования земельных участков и расположенных на них объектов1)

1085

5255

8077

2852

0,27

0,29

0,57

0,27

4272

5255

8077

2852

0,58

1,33

1,22

0,12

0,27

0,25

180

0,01

0,02

180

0,13

0,29

0,27

Участки зеленых насаждений, проездов, проходов, стоянок и коммунальных объектов ООО "Импульс Холдинг" 4 4

2-й Кожевнический пер., в.1А, с. 1

ИТОГО участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий

3805637

2000

склад, металлическое строение

2-й Кожевнический пер., 7а

79031

1877

571

жилой дом

700

328

отселен

3-й Кожевнический пер., 1

10323

1877

456

жилой дом

539

635

отселен

3-й Кожевнический пер., 1, к. 1

10324

1877

400

жилой дом

161

747

отселен

Дербеневская ул., 8

2101992

1896

285

административный корпус

417

2-й Кожевнический пер.

н/д

ТП

н/д

Иные территории4)

7 16

ИТОГО иные территории ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ

0,32

0,004

0,12

заброшен

временная октрытая автостоянка для хранения служебного автотранспорта УВД ЮАО

3-й Кожевнический пер.

0,32

1737

1400

1710

417

0,443

6106

6655

9787

3449

1,16

2,06

1,93

Расчетный корректирующий коэффициент для квартала (К) Примечания:

2,09003523

0,917423854

- в случае подготовки проектов межевания застроенных территорий при отсутствии проектов планировки, проектов межевания по фактическому использованию в составе обосновывающих материалов проектов планировки указываются адреса существующих строений, фактическое функциональное использование территорий, зданий, сооружений; - в случае подготовки проектов межевания в составе проектов планировки или на основании утвержденных проектов планировки указываются характеристики планируемого функционального использования территорий, зданий, сооружений, соответствующие функциональному назначению участков, установленному проектом планировки. 2) не указываются при подготовке проектов межевания в составе проектов планировки или на основании утвержденных проектов планировки. 3) 4)

указываются для земельных участков жилых зданий постройки начиная с 2000 года в соответствии с утвержденным проектом планировки, территориальной схемой, а при их отсутствии, в соответствии с наименованием функциональной зоны в составе Генерального плана города Москвы.

указываются при наличии неразделенных на земельные участки частей территории, в т.ч. при наличии территорий, неиспользуемых для размещения зданий, сооружений или в качестве территорий общего пользования.

СК АЯ

2К

3-4 К

2К

3К

НС

А 2К

ТР А

А К

2К

П.

А М

А К

УЛ

.К

ОЖ

ЕВ

НИ

ЧЕ

Й КИ

ВР

АЖ

ЕК

Ж 8К

А А

ЕН Е

ВС

ПУСТЫРЬ

2К

5К

Я КА

2К

АД

2К

А 1

3К

ВС РБ ЕН Е

КИ Й

УЛ

К 3К

А Ж

АД

4К 12

2К

МА Г

ЕС

.Д Е

М.

3К

ИЧ

М 2К

0,4

2К А

ЖЕ ВН

10 /11

1/ 2

К Л.

ПЕ Р. КО

ДВ.

ЕВ Н ОЖ

ПЕ Р. К

ТП

2К

А 4К Ж

ГАР .

ОР

СП

3-Й

Ш КО ЛА

5К Ж

СК И ИЧ Е

4К

0,4

4 /6

А 2К

Б.ТР. А

5К Ж

2К

9КЖ

1,2

КИ Й

В КОЖЕВНИКАХ

Ж 9К

ХРАМ ТРОИЦЫ ЖИВ ОНАЧАЛЬНОЙ

ДЕ РБ

А А

2К

ПЕ Р.

Б.ТР.

2К

3Й

КА

0,9

0,6

1/ 2

2К

ПЛ.

М.

5К

1,2

Б.Т

К А

ОЖ

ЕВ

ПЛ

ЧЕ

СКИ

Ц А

ПЛ

2К

0,7

НИ

3К

Р.К

2К

ПЕ

3К

2/12

Р.

4- Й

2К

А 3К М

Ц К

5К

2К

.121

14К

5К

2К

3К

А А

3К

3К А

Взам.инв.№

14К .124

2К

2К 3К

Б.ТР .

Инв.№ подл.

Подпись и дата

Чертеж 1 Госконтракт № 608г от 04.10.2011 Договор № 2-11/578 от 04.10.2011 Заказчик: Департамент земельных ресурсов города Москвы

Ген.Проект. Зам.директора, Рук.НПО ТП-2

О. А. Баевский

Нач. ЗМ № 32

М.Б. Едунов

Проект: Разработка проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий города. Разработка проекта межевания квартала, ограниченного улицами: 2-й Кожевнический пер., 3-й Дербеневский пер., Дербеневская, 4-й Кожевнический пер.

Стадия

Исполнитель: Зам. нач. ЗМ № 32

Т.И. Исаева

Техник

А.М. Фадеева

Нормоконтр. И.С. Демина

Чертеж: План фактического использования территории масштаб 1:2000

Лист

Листов

ГУП "НИ и ПИ Генплана Москвы" Генпроектировщик НПО ТП -2 Зональная мастерская № 32 (ГПО № 33)

СОГЛАСОВАНО: Руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы В.Н. Дамурчиев

УТВЕРЖДАЮ: Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы А.В.Кузьмин

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ФАКТИЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ВЫСОКИЕ, В Т.Ч. КАПИТАЛЬНЫЕ ОГРАЖДЕНИЯ НИЗКИЕ ОГРАЖДЕНИЯ ОЗЕЛЕНЕННЫЕ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ И ПРОЧИЕ ПЛОЩАДКИ ТЕРРИТОРИИ ШКОЛ И ДЕТСКИХ УЧРЕЖДЕНИЙ ТЕРРИТОРИИ ПРОЧИХ ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ ИНЫЕ ОГОРОЖЕННЫЕ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ АВТОСТОЯНОК ВОДНЫЕ ПОВЕРХНОСТИ ЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ НЕКАПИТАЛЬНЫЕ СТРОЕНИЯ ВСТРОЕННЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ, В Т.Ч. МАГАЗИНЫ 1

НОМЕР СТРОЕНИЯ НА ПЛАНЕ

Таблица 2.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ Характеристики местоположения земельных участков и расположенных на них объектов

стки Учас жил лых здан аний Участки нежилых зданий, сооружений, в У том числе линеных объектов

Уча частки зданий, сооружений, в том числе линейны ых объектов

Участки зданий, сооружений, территорий

№№ №№ участков строений на плане на плане

1 2 3

Адреса или иные характеристики строений, территорий

2-й Кожевнический пер., 1 2-й Кожевнический пер., 3 Дербеневская ул ул., 10

Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)

Площадь Уникальный земельных номер здания, Площадь участков, сооружения, земельных в том числе с превышающая зарегистриминимальными участков, рованный в максимальную установленных обременениями нормативную ГорБТИ (га) проектом (UNOM) площадь (га) межевания (га) 10321 10322 6467

ИТОГО участки жилых зданий

Фирма "Искрател, Телекоммуникационные системы, О.О.О." 5 Дербеневская ул., 6 2118380 ОАО "Акционерный инвестиционный банк Московского международного делового центра "Москва-Сити" 6

9 10 11

2-й Кожевнический пер., 7

Иные е территории

0,175 0,150 0 660 0,660

0,065 0,106 0 322 0,322

0,985

0,493

Площадь частей Площадь Площадь Площадь земельного частей частей частей участка, земельного земельного земельного обремененных участка в участка, участка с иными условием обремененных границах обременениями прохода или договором красных вещных прав проезда через аренды иных линий УДС (га) земельный лиц (га) (га) участок (га)

0,266

2107649

0,057

3900732

0,013

ООО "Пирамида" 7

2-й Кожевнический пер., 7, к. 1

Ситников Б.П. 13

3-й Кожевнический пер., 1А

3803358

0,002

2-й Кожевнический пер., 7Г

3806312

0,003

ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

, 0,341

Характеристики обременений вещных прав, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, иных особенностей земельных участков

1,326

0,493

ООО "Импульс Холдинг" 4

2-й Кожевнический пер., в.1А, с. 1 Участки зеленых насаждений, проездов, проходов, стоянок и коммунальных объектов

3805637

2-й Кожевнический пер.

10 11 12 13 14 15

2-й Кожевнический пер., 7а 3-й Кожевнический пер., 1 3-й Кожевнический пер., 1, к. 1 3-й Кожевнический пер., 1А Дербеневская ул., ул 8 2-й Кожевнический пер., 7Г ИТОГО иные территории

ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ

0,010

0,270

ИТОГО участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий 7

0,010

0,280 0,004 79031 10323 10324 3803358 2101992 3806312

0,320

0,324 1,93

0,351

Площадь Площадь Площадь Площадь частей частей частей частей земельного земельного земельного земельного Сведения о участка в участка в участка в участка в неделимости границах границах зон с границах особо границах земельного территории особыми охраняемых природного участка объекта условиями природных коиплекса культурного использования территорий (га) (га) наследия (га) территории (га)

Проект межевания территории

2.1. Положения о межевании территории

Таблица 2.

стки Учас жил лых здан аний Участки нежилых зданий, сооружений, в У том числе линеных объектов

Уча частки зданий, сооружений, в том числе линейны ых объектов

Участки зданий, сооружений, территорий

№№ №№ участков строений на плане на плане

1 2 3

Адреса или иные характеристики строений, территорий

2-й Кожевнический пер., 1 2-й Кожевнический пер., 3 Дербеневская ул ул., 10

Площадь земельных участков, установленных проектом межевания (га)

ИТОГО участки жилых зданий

9 10 11

2-й Кожевнический пер., 7

Иные е территории

0,175 0,150 0 660 0,660

0,065 0,106 0 322 0,322

0,985

0,493

0,266

2107649

0,057

3900732

0,013

ООО "Пирамида" 7

2-й Кожевнический пер., 7, к. 1

Ситников Б.П. 13

3-й Кожевнический пер., 1А

3803358

0,002

2-й Кожевнический пер., 7Г

3806312

0,003

ИТОГО участки нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

, 0,341

1,326

0,493

ООО "Импульс Холдинг" 4

3805637

2-й Кожевнический пер.

10 11 12 13 14 15

ВСЕГО ПО КВАРТАЛУ

0,010

0,270

ИТОГО участки территорий общего пользования, особо охраняемых природных территорий 7

0,010

0,280 0,004 79031 10323 10324 3803358 2101992 3806312

0,320

0,324 1,93

0,351

2.2. Чертежи (планы) межевания территории

2К

охр .ла

А 26

3-4

КЖ

2К А

ая

2К

3К

ТРА НС

кр а сн

П.

2К

Е Ж КО Л.

Е ИЧ ВН

И СК

ВР

АЖ

ЕК А

кр

я на

ПЛ.

3-Й А

ПУСТЫРЬ 2К

.0 0

кр ас на я

сн а

НЕ

9КЖ

ВС

КИ

А К

БЕ

В КОЖЕВНИКАХ

1,2

кр а

Ж 9К

ХРАМ ТРОИЦЫ ЖИВОН АЧАЛЬНОЙ

АГ

2К

А А

Б.ТР.

ная зона ПИК N 229А

. дш н кр ПЕ.ла ас рР на ох . ДЕР

0,6

КА

0,9

1/2

2К

ас

1/2

Л.

4/6

5К Ж

2К М. АД

2К

21 .00 8

7С Т

3К

.Д Е УЛ

ИЙ

3Ж

АД

КА

РБ ЕН Е

ВС

2К

АД ДЕ Т.С

М.

2К

4К

2К

СК

СТ Р.3

Р.4

ЧЕ

0,4

/11

Ж 4К

Т.П ДЕ

НИ

3Ж

ЕВ

8 11

2К

ГАР

А К

ОЖ

Р.К

Р.1

ПЕ

СТ Р.2

3-Й

ДВ. Т.П Л

7С Т

5К

ЕВ Н

ДЕ

ПЕ Р. К

ОЖ

сн ая кр а

КО ЛА Ш

А К

4К

0,4

СК И ИЧ Е

2К К

2К

4/6

5К

3 Ж

2К

МА

Г.

5К

1,2

А К

Щ М

21 .00

К К

3К

ОЖ

ЕВ

ПЛ

ЧЕ

СКИ

Ц К

0,7

НИ

Р.К

3К

ПЕ

2/12

2К

Р.

21. 0

Согласовано:

4- Й

Б.Т

А А

ПЛ

2К

А 3К М

Ц К

А 5К

5К

2К

14К .121

А А

3К

Согласовано:

Ц 2К

3К

Взам.инв.№

3К

Б.ТР . К

Инв.№ подл.

Подпись и дата

Чертеж 3

План особых условий и ограничений использования земельных участков

СОГЛАСОВАНО: Руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы В.Н.Дамурчиев

УТВЕРЖДАЮ: Председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы А.В.Кузьмин

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ К ПЛАНАМ ОСОБЫХ УСЛОВИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ГРАНИЦА ТЕРРИТОРИИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ГРАНИЦЫ ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СОХРАНЕНИЮ И УСТАНОВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИИ С УСЛОВНЫМИ ОБОЗНАЧЕНИЯМИ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

УСТАНОВЛЕННЫЕ КРАСНЫЕ ЛИНИИ (ГРАНИЦЫ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, ТЕРРИТОРИЙ ЛИНЕЙНЫХ ОБЪЕКТОВ), ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ПРИРОДНЫХ И ОЗЕЛЕНЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПРИРОДНОГО КОМПЛЕКСА, ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ТЕРРИТОРИИ, ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ И ОГРАНИЧЕНИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1 111 1

НОМЕРА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ПЛАНЕ

Выводы и рекомендации Отличительными особенностями данного проекта межевания является: - наличие на территории объектов, не указанных в данных инвентаризации: здание под эксплуатацию временного торгового павильона (2-й Кожевнический пер., вл. 1а) (участок не выделяется); здание трансформаторной подстанции (2-й Кожевнический пер.), которому необходимо сформировать участок № 7 согласно расчету; - наличие объектов жилого назначения, ныне отселенных и частично разрушенных – жилые дома по адресам: 2-й Кожевнический пер., 7А, 3-й Кожевнический пер., 1, 3-й Кожевнический пер., 1, корп.1, также неиспользуемых зданий и строений; формирование на данной территории участка № 8, определенного как «иная территория»; - наличие земельного участка УДС вне красных линий (3-й Кожевнический пер.) используемого в настоящее время как площадка отстоя специализированной техники УВД ЮАО; - определение площади участков ниже расчетной нормативной территории по следующим адресам: участок № 1 - 2-й Кожевнический пер., 1; - для всех объектов инженерной инфраструктуры сформированы отдельные земельные участки; свободный доступ к участкам размещения ТП, ЦТП обеспечен.

3. Приложения

Приложение 1 Данные об объектах капитального строительства Уникальный__ номер

округ

Район

10321 10322 6467 79031 10323 10324 3805637 2118380 3806312 3803358

ЮАО ЮАО ЮАО ЮАО ЮАО ЮАО ЮАО ЮАО ЮАО ЮАО

Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский Даниловский

2-й Кожевнический пер., 1 2-й Кожевнический пер., 3 Дербеневская ул., 10 2-й Кожевнический пер., 7А 3-й Кожевнический пер., 1 3-й Кожевнический пер., 1, к. 1 2-й Кожевнический пер., в. 1А, с. 1 Дербеневская ул., 6 2-й Коженвический пер., 7Г 3-й Кожевнический пер., 1А

жилые жилые жилые жилые жилые жилые нежилые нежилые нежилые нежилые

жилые жилые жилые жилые жилые жилые складские учрежденческие прочие гаражи

2101992

ЮАО

Даниловский

Дербеневская ул., 8

нежилые

учрежденческие

2107649 3900732

ЮАО ЮАО

Даниловский Даниловский

2-й Кожевнический пер., 7 2-й Кожевнический пер., 7, к. 1

нежилые нежилые

учрежденческие учрежденческие

2135699

ЮАО

Даниловский

4-й Кожевнический пер., 2

нежилые

производственные

2135698

ЮАО

Даниловский

4-й Кожевнический пер., 4

нежилые

производственные

Адрес

Класс

Тип

Площ_по__нару Общ_площ__кв_ Площ_встр_н_ж Общ__Площ_пр жн_обмеру__кв м_ _пом__кв_м_ и_жилье _м_

Назначение_2

Этаж

Год_постройки

многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом многоквартирный дом склад учреждение ГРП гараж административный корпус учреждение учреждение производственный корпус производственный корпус

9 5 5 2 3 3 1 3 1 1

1984 1907 1896 1877 1877 1877 2000 1957 1964 1971

556 667 1964 571 456 400 97 590 33 21

3156 2140 8036 741 1174 908 180 1423 24 18

684 746 1389 413 539 161 180 1423 24 18

2472 1394 6647 328 635 747 0 0 0 0

1896

285

417

4 2

1877 1896

312 129

1208 179

0 0

1945

177

153

1945

112

Приложение 2 ДАННЫЕ ОБ УСТАНОВЛЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ М

УЛ

.К

ПЛ.

1/2

0,6

КА

05/02/01516 МА М А Г. М-05-502958 А

9 КЖ

ПЕ

Р.

ДЕ

РБ

1 /2 4/6

ЕН ЕВ

5К Ж

СК А

Т. С АД 2К

ДЕ

ЕС КИ

М.

АД

2К

ДЕ

РБ

2К

.4 АД М.

2К

2К Ж

2К

МА

Г.

3К Ж

7С

4К 5

2К

СТ Р.3

ТР

ИЙ

СТ Р

Л. К

4К Ж

ДВ.

Й 05/02/04107 М-05-034961

2К

ДЕ Т .П

Т.П Л

05/01/08448 . 3М-05-602755 -Й ПЕ Р. КО ЖЕ А ВН ИЧ 0,4

2К

2Й

ДЕ

05/02/01756 М-05-011702

УЛ .

КО ЛА Ш

2К

ПЕ А Р. А КО 7С ТР Ж .1 ЕВ

4К

5К

ИЙ НИ ЧЕ СК

2К К

ЕН ЕВ А СК

05/01/11158 М-05-5072661

5К

2К

1,2

05/02/01828 М М-05-504176

9К

ХРАМ ТРОИЦЫ ЖИВОНАЧАЛЬНОЙ В КОЖЕВНИКАХ

2К

Б.ТР.

0,9

2К

5К

1,2

3К

К ПЛ

Ч ЕС КИ Й

Ц К

0,7 А

ЖЕ ВН И А

А Ц

К К

2К

ПЛ .

Е Р. КО

А 3К М

3К

4-Й П

2К

Б.Т Р.

Ц К

Приложение 2 №№ п/п 1.

ном. участка 50201756

Кадастровый номер 77:05:01001: 014

50111158

77:05:01001: 122

2-й Кожевнический переулок, вл. 3

50201828

77:05:01001: 003

2-й Кожевнический переулок, вл. 2

50201516

77:05:01001: 007

2-й Кожевнический переулок, вл. 1а

50204107

77:05:01001: 044

50108448

77:05:01001: 080

2-й Кожевнический переулок, вл. 7, стр.11 2-й Кожевнический переулок, вл. 5

адрес участка Дербеневская улица, вл. 6

наименование землепользователя ФИРМА "ИСКРАТЕЛ, ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ, О.О.О." (СЛОВЕНИЯ) (МОСКОВСКОЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО ФИРМЫ "ИСКРАТЕЛ, ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ, О.О.О. (БЕЗ ПРАВ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА) Общество с ограниченной ответственностью "Фирма XIX"

номер договора М-05011702

дата начала 30/06/1998

30/06/2047

уточненный статус договора ДЕЙСТВУЕТ ()

М-05507266

20/10/2005

30/12/2007

ДЕЙСТВУЕТ ()

2100.00

ЭКСПЛУАТАЦИИ

Общество с ограниченной ответственностью "Импульс Холдинг" ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИС+" Ситников Борис Павлович

М-05504176

30/03/2001

28/02/2006

ДЕЙСТВУЕТ ()

100.00

ЭКСПЛУАТАЦИИ

М-05502958

02/09/1999

27/07/2002

ДЕЙСТВУЕТ ()

159.00

ЭКСПЛУАТАЦИИ

временного торгового павильона

М-05034961

07/10/2010

03/03/2059

ДЕЙСТВУЕТ ()

18.00

ЭКСПЛУАТАЦИИ

кирпичного гаража

Управление внутренних дел Южного административного округа г. Москвы

М-05602755

18/04/2003

13/12/2003

ДЕЙСТВУЕТ ()

500.00

РАЗМЕЩЕНИЯ И ЭКСПЛУАТАЦИИ

временной открытой автостоянки для хранения служебного автотранспорта

дата окончания

площадь по договору 2660.00

разрешенное действие ЭКСПЛУАТАЦИИ

цель использования административное здание

административных помещений в подвале и на первом этаже жилого дома металлического строения под хранение тары

Прило же ние3

Прило же ние4

Справка по учету замечаний Департамента земельных ресурсов города Москвы № 33-1-13628/12-(0)-36 от 08.11.12 г. по проекту межевания территории квартала, ограниченного улицами: 2-й Кожевнический пер., 3-й Дербеневский пер., Дербеневская ул., 4-й Кожевнический пер. Замечания по пунктам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12 учтены и отображены в пояснительной записке, табличном и графическом материале. Замечания по п. 7: Натурным обследованием было выявлено здание, обладающее признаками капитальности, предназначенное для эксплуатации трансформаторной подстанции. В связи с отсутствием данных БТИ о выявленном объекте недвижимости, предлагаем до присвоения UNOM сформировать земельный участок № 7 как «иная территория».