Issue90

списание за строителство, архитектура, инвестиции

Брой 90, юли, 2014

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ ARDEX - Фугиращи маси МАРИСАН АКАДЕМИЯ ТЕРАФЛЕКС© - Лепила за професионално облицоване на стени и полагане на подови настилки

Арх. Константин Антонов, Артек Дизайн:

За киното с любов ...

ДЕСТИНАЦИИ

ЛИЧНОСТ НА ГОДИНАТА В СТРОИТЕЛНИЯ БРАНШ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

29

СЪДЪРЖАНИЕ 07.2014

buildingstyle 2014 2 СТРАНАТА 1КЪМ1 3 СВЕТЪТ 1КЪМ1 20

Кои фирми вече потвърдиха участие? Инфраструктурни проекти, ремонти и реконструкции Инвестиции, имоти, проекти, строителство

представяме ви 25

ARDEX - Фугиращи маси

полезно от vox 24

Стенна декорация MOTIVO

клуб 1към1 32 проекти 37 представяме ви 42 проект 44

Арх. Константин Антонов, Артек Дизайн: За киното с любов... Двуетажни еднофамилни къщи в с. Кошарица, Несебър Финишни фасадни покрития Семеен хотел с винарска изба в с.Чучулигово, oбщина Сандански

МАРисан академия 46

ТЕРАФЛЕКС © - Лепила за професионално облицоване на стени и полагане на подови настилки

как ехото заглъхва 48

Инж. Румен Михайлов, член на Контролния съвет на БТПП: По-добро администриране и повече дисциплина в строителството биха предотвратили много щети Зеленото строителство може(ше) да ни спаси от “Аспарухово”

анализ 54 световен проект 57

Продажбите на инвестиционни имоти се удвоиха в първото шестмесечие на 2014 г. Дървесна къща “с отворен код” в Корея може да се разраства безкрайно

24

”ДА Консулт” EООД Издател: Ани Дамянова

37

48

Редакционен екип:

Адрес на редакцията:

Главен редактор: Ани Дамянова

+359 2 989 989 1

Редактори: Мария Малцева Автори: Пепи Димитрова

office@1kam1.com red@1kam1.com

Дизайн: ”Рожбак” ЕООД

www.1kam1.com

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

1

СТРАНАТА 1КЪМ1

BUILDINGSTYLE 2014 - българският строителен форум Кои фирми вече потвърдиха участие?

За 12-та година информационият портал www.1kam1.com ще организира строителен форум BUILDINGSTYLE. Събитието ще се проведе в х-л Астера, гр. Банско от 27 до 30 Ноември 2014 г. Над 190 души се очакват да присъстват на традиционната среща на архитекти, инвеститори, строители, търговци, вносители и производители на строителни материали. До момента участие са заявили фирмите – Оргахим АД, Мебели Kinnarps (Kammarton), Ардекс България ЕООД, Кингспан България, Паркетен свят, Линдаб България, Булдах Покривни системи, четири от компаниите на СЕН ГОБЕН КОН-

2

СТРАКШЪН ПРОДЪКТС БЪЛГАРИЯ – Изовер България, Вебер България, Ригипс и Сен Гобен Глас, както и испанската фирма „Асолек”. Архитектурни презентации ще бъдат направени в петък (28-ми Ноември) и събота 29 –и Ноември) сутринта, както вече стана традиция. Вариaнтите за участие са два – с презентация или рекламен щанд, като всяка фирма разполага с три дни, в които да представи своите технологии или продукти пред отбрана аудитория от професионалисти. По време на форума УЧАСТНИЦИТЕ С ПРЕЗЕНТАЦИЯ НЕ СА В КОНКУРЕНЦИЯ, а правото е на първия потвърдил. С предимство са фирми партньори и клиенти на

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

изданията на ДА КОНСУЛТ ЕООД – строителен портал www.1kam1.com и онлайн сп. „1към1 в строителството”. След събитието, всички получават контакт лист за връзка по между си, а фирмите, участвали с едночасова презентация , получават и пълния списък с проектите, по които работят архитектите. Повече информация относно BUILDINGSTYLE 2014 можете да получите на: +359888985555, +359898524531, e-mail: ani@1kam1.com, office@1kam1.com, www.1kam1.com

СТРАНАТА 1КЪМ1

Спестени са 12 млн. лева за година чрез енергоспестяващи мерки в държавните сгради

Общо 12 млн. лв. са спестени за една година чрез мерки за пестене на енергия, въведени в държавните организации. Постижението надминава предварително заложените предвиждания на правителството. Това стана ясно от отчета за изпълнението на Втория национален план за действие по енергийна ефективност, който обхваща периода 2011-2013 г. Отчетът съдържа базова статистическа информация, анализира състоянието и тенденциите на енергийната ефективност на национал-

но ниво. Ето какво гласят изводите: При предварително определена национална цел за периода 2008-2013 г. 4860 GWh на година, което представлява 6% от базовата стойност на крайното енергийно потребление (КЕП) в обхвата на ЗЕЕ, постигнатите енергийни спестявания в периода се оценяват на 5472 GWh на година, което представлява 6,76% от базовата стойност на КЕП. Това означава, че националната цел за енергийни спестявания е преизпълнена с 0,76 на сто. Анализът на резултатите от подадените отчети за изпълнението на плановете по енергийна ефективност от собствениците на публични сгради показва, че броят на приложените от държавните и общинските администрации енергоспестяващи мерки през 2013 г. е 1718, като са реализирани спестявания на енергия 95,5 GWh/ год., на емисии въглероден диоксид – 26,4 хил. тона годишно, и на финансови средства в размер на 12 млн. лв. При обща цел на собствениците на държавни и общински сгради до 2016 г., възлизаща на 521 GWh, само за периода на трите години на действие на Втория национален план е постигната над половината от индивидуалната цел на тази група задължени лица. В резултат на реализираните общо за периода 2011-2013 г. енергоспестяващи мерки са отчетени спестявания на енергия 934,4 GWh/r., на въглеродни емисии – 96 хил. т годишно, и на финансови средства в размер на 35 млн. лв.

Подкрепиха 13 инвестиционни проекта с над 66 млн. лв. Правителството одобри проект на договор за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ за частично възстановяване на направените от инвеститора задължителни осигурителни и здравни вноски за работниците и служителите, заели новите работни места, свързани с осъществяването на сертифициран инвестиционен проект. С акта се одобрява насърчаването на 13 инвестиционни проекта със сертификат по Закона за насърчаване на инвестициите чрез предоставянето на безвъзмездна финансова помощ до 10,5 млн. лв.

за периода 2014-2019 г. за частично възстановяване за период от 12 месеца от разкриването на съответното работно място на направените от инвеститора задължителни осигурителни и здравни вноски. По проектите се предвижда разкриването на 3398 нови работни места и 66 млн. лв. инвестиции. Девет от проектите се осъществяват във високотехнологични производства и услуги, а един е в община с висока безработица. С договора инвеститорите поемат ангажимент да поддържат заетостта по тези проекти за поне 5 години.

Проектите са на дружествата „Бер-Хелла Термоконтрол” ЕООД, „Неона” ООД, „Волаком” АД, „Уолтопия” ООД, „Експириън България” ЕАД, „Консентрикс Сървисиз България” ЕООД, „АЛС България” ЕООД, „Кока-Кола Хеленик Бизнес Сървисиз Организейшън” ЕООД, „Кока Кола Ентърпрайзис Сървисис България” ЕООД, „Пи Пи Ди България” ЕООД, „Ей Ай Джи Юръп Лимитид (клон България)”, „Луксофт България” ЕООД, „Кол Пойнт Ню Юръп” АД.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

3

СТРАНАТА 1КЪМ1

“Мости” започва разработването на разширен идеен проект за тунела под Шипка Председателят на Управителния съвет на Агенция „Пътна инфраструктура” инж. Стефан Чайков подписа договора за изработване на разширен идеен проект за обект: Път І-5004 Обход на гр. Габрово от км 0+000 до км 31+000, тунел под връх Шипка с дължина 3220 м от км 24+400 до км 27+620”. Проектът се съфинансира от Кохезионния фонд на Европейския съюз и националния бюджет чрез ОП „Транспорт” 2007-2013 г. Изготвянето на разширения идеен проект, след проведена обществена поръчка, е възложено на консорциум „Мости”, в който участват: „Мости България” ООД и „Мости Катовице” Сп.зо.о. От името на изпълнителя договорът подписа инж. Ева Панамска, упълномощен представител на консорциума. Стойността му е 104 232,40 лв. без ДДС, а срокът за изпълнение – 120 календарни дни. Изработването на идейния проект е една от стъпките за стартиране изграждането на тунел под връх Шипка. В момента Агенция „Пътна инфраструктура” изпълнява проекта за „Път III-5004 „Обход на гр. Габрово” от км 0+000 до км 31+000, участък от км 0+000 до км 20+124.5 и етапна връзка от км 0+000 до км 3+130”. Той включва строителството на участък от 23,254 км, етапна връзка на обхода със съществуващия път І-5 (3,1 км) и изработването на разширен идеен проект за тунел под връх Шипка. Проектът е разделен на 5 етапа. Изпълнението на първия етап – рехабилитацията на участък от 7,6 км, завърши в края на миналата година. В момента се работи по втория етап. Той е с дължина 3,2 км и включва рехабилитацията и реконструкцията на съществуващия път. Трасето минава западно от кв. „Войново” и завършва при с. Чехлевци. Третият, четвъртият и петият етап са изцяло ново строителство. Третият етап /5 км/ е от пътното кръстовище с път III4404, с. Чехлевци до п. в. „Дядо Дянко” в Габрово. Чет-

въртият етап /4,1 км/ е от п. в. „Дядо Дянко” до кв. „Радецки” и предвижда построяването и на етапна връзка на обходния път на Габрово с Шипченския проход /3,1 км/. В петия етап е построяването на участък от 10,5 км, включващ и тунела под Шипка с дължина около 3,2 км. Тунелът е предвиден за изграждане до 2020 г. Проектът е част от Трансевропейски транспортен коридор ІХ Букурещ – Русе – Димитровград – Александруполис и е възлова точка при движението в посока Север – Юг. Чрез него се осъществява преминаването през Стара планина в централната част на България. Основните транспортни направления, които ще обслужва са: Русе – Велико Търново – Шипка – Стара Загора – Свиленград (Маказа) и Оряхово – Севлиево – Шипка – Стара Загора – Свиленград (Маказа).

АМ Марица ще е готова до края на ноември Автомагистрала Марица ще е готова до края на ноември, увериха министрите на регионалното развитие Десислава Терзиева и на транспорта, информационните технологии и съобщенията Данаил Папазов. Заедно с председателя на Управителния съвет на Агенция „Пътна инфраструктура” инж. Стефан Чайков те провериха строителните дейности на автомагистралата. Проектът

4

с два лота се се съфинансира от Кохезионния фонд на Европейския съюз и националния бюджет чрез ОП „Транспорт” 2007-2013 г. Със средства от оперативната програма се изграждат общо 65,62 км. До края на ноември ще завърши изграждането на участъка Димитровград – Харманли – лот 2, от АМ „Марица”. Това увериха изпълнителите на обекта министрите Терзие-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ва и Папазов. Трасето – с дължина 34,2 км, преминава през територията на общините Димитровград, Симеоновград, Хасково и Харманли. Физическото изпълнение на обекта е около 72%. На него се изгражда пътен възел „Димитровград”, който ще е най-големият на територията на Южна България. Очаква се съоръжението да е готово през септември, увериха строителите.

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

5

СТРАНАТА 1КЪМ1

Трето социално жилище в Костинброд започнаха да градят “Хабитат” и Винербергер

Тази сутрин започна изграждането на трето социално жилище в Костинброд по програмата за къщи за социално затруднени семейства – иницитива на международната фондация „Подслон за човечеството” (HabitatforHumanity International) и австрийската фирма Винербергер. Третата къща се строи до вече издигнатите две, в рамките на същия парцел. В първите две къщи вече са настанени първите две семейства, а третото е в процес на избор. Социалните къщи се изграждат с материали, дарени от Винербергер – тухли, керемиди и тръби. Дарения от други фирми са и повечето останали материали за строежите. Тези продукти, които все пак са купени, са придобити на цени под пазарните. Така най-големите разходи

6

за построяването на къщите всъщност са инфраструктурните. Ключово условие за семействата, които биват настанявани по проекта, е да участват в строежа на дома, в който ще живеят. Преди това обаче те биват подбирани по няколко критерия – доходите им трбва да са между 6000 и 1000 лева за цялото семейство, да нямат други имоти, да имат поне две деца. Първите настанени семейства всъщност са с по три деца. За строежа на третата социална къща у нас пристигна група „доброволци”, които всъщност са най-добрите курсисти в образователната програма на Винербергер Ready4Excellence. Това е специална обучителна програма за бъдещи таланти в групата Винербер-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

гер, която подготвя участниците за ключови позиции в компанията. С много добро темпо и ентусиазъм „доброволците” изградиха два реда от тухлените стени на къщата пред очите на групата журналисти, пристигнали за събитието. Съвместната програма на „Хабитат” и Винербергер е осигурила вече над 150 къщи за социално затруднени семейства в България и Румъния. Голямата част от тях са в Румъния. У нас са само три (две готови и една в строеж – тези в Костинброд). Според Герхард Кох, мениджър Корпоративна соцоална отговорност във Винербергер, основната причина за това несъответствие е трудното придобиване на земя в България. В Ръмъния е далеч по-лесно да се купи земя, посочва Кох. Все пак от фирмата се надяват скоро да могат да започнат най-новия градеж на социални жилища у нас, който ще е многофамилна жилищна сграда и ще може да побере повече нуждаещи е семейства. Трите къщи в Костинброд са с площ от по около 60 квадратни метра. Имат по три спални. Използването на най-съвременния вид строителни блокчета на Винербергер им осигурява много добра топлоизолация, което обещава ниски разходи за отопление и охлаждане, посочи Кох. Освен това самите материали са екологични, тъй като представляват „земя и вода”, добави той. Първото настанено семейство вече е решило, че през зимата ще се отоплява чрез въздушни термопомпи. Това прави социалните жилища и екологични до известна степен. Къщите са разположени една до друга в парцел – общ двор, в който има и детски люлки. Тъй като първите две настанени семейства са с по три деца, детският кът е добре дошъл.

СТРАНАТА 1КЪМ1

ЖП линията ДимитровградСвиленград ще е готова до есента на 2015 ЖП линията от Димитровград до Свиленград и гръцката граница има всички изгледи да бъде готова до есента на 2015 г. Това стана по време на посещение на министъа на транспорта, информационните технологии и съобщенията Данаил Папазов на строежа. По 36 километровия железопътен участък от Димитровград до Харманли се работи с добри темпове. Ремонтира се приемното здание на жп гарата в Димитровград. Монтирани са 10 нови стрелки. Изграждат се пешеходния подлез и надлез, като са монтирани и две пасарелки. По всичките 13 големи съоръжения (мостове и надлези) се работи усилено. Изпълнени са по-голяма част от малките съоръжения, положени са 3,3 км железен път и стълбовете за контактната мрежа. Физическият напредък на отсечката е над 55%. Очаква се на 14 декември т.г.

да бъде пуснато движението между жп гарите Димитровград и Симеоновград. По трасето са разкрити 6 археологически обекта като по един от тях работата вече е приключила. Министър Папазов инспектира и работата по железопътната отсечка Харманли – Свиленград – гръцка граница, която е с дължина от 38 км. На жп гарата в Свиленград е изградена част от конструкцията. В товарната гара са изпълнени изкопни и насипни работи, като на места е достигнато нивото за монтаж на железния път. Работи се по две големи съоръжения – надлез при р. Сива река и мост. По отсечката от Свиленград до гръцка граница е рехабилитиран железният път в целия участък, предстои изграждането на около 1500 метра контактна мрежа. Физическият напредък на отсечката от Харманли до Свиленград –

гръцка граница е около 40%. В междугарието Любимец – Свиленград вече напълно са изградени близо 8 км жп линии и и е направено озеленяване на откосите с хидропосев. До един месец се очаква участъкът между двата града да бъде пуснат за временна експлоатация. Железопътните мостове над реките Лозенска и Белишка са изградени на 100%. Трасето между Любимец и Бисер е готово за полагане на железен път. Изградени са и GSM-R кулите в Генералово и Свиленград, завършен е монтажа на оптичен кабел в участъка към турска граница, като е приключил и ремонта на помещението за сигнализационно оборудване в Димитровград. Тяговата подстанция Свиленград е изградена на 95% и остава само да бъде свързана с електрическата мрежа.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

7

СТРАНАТА 1КЪМ1

Млади българи могат да участват в състезание за технологични проекти Какво можеше да се направи след калния потоп в Аспарухово за жертвите на бедствието? Можеше ли да им се осигурят временни къщи от модулни, сглобяеми конструкции? Можеше ли да издигнат заслони от олекотени пана с добри изолационни свойства и светлопропускливост? Можеше ли да се монтират временни системи за филтриране и обеззаразяване на вода, за да имат какво да пият пострадалите? Всички млади хора, които имат подобни хрумки и идеи, могат да споделят своите прдложения със света сега. Международният съюз по далекосъобщения обяви началото на годишното състезание за проекти на млади иноватори в областта на управлението на последствията от природните бедствия. България, като една от 193-те държави, които членуват в престижната международна организация, може да излъчи участници състезанието. Кандидатите в конкурса трябва да са на възраст между 18 и 30 години. Победителят има шанс да спечели 10 000 долара за развитие на про-

екта си, както и да представи разработката си по време на Световния телеком в Доха през декември 2014г. Очакват се технологични предложения, насочени към ефективно спасяване на човешки живот при

бедствия, които не изискват големи финансови ресурси и са лесно достъпни за възприемане от хората, които са най-често подложени на стихиите на природата. Крайният срок за подаване на предложенията е 31 юли 2014.

Модернизират парк “Герена” за 300 000 лева В началото на месеца започна реконструкцията на столичния парк „Герена”. Проектът ще коства 300 000 лева, според Ева Митова, кмет на столичния район „Подуяне”. Обновяването на парка се случва за първи път от 40 години насам. Първите дейности по модернизацията на парка са свързани с подмяната на канализацията. Това ще струва 60 000 лева. Ще бъдат преасфалтирани разбитите алеи. Ще бъдат подновени 100 пейки, предвижда се и засаждането на много нови храсти, цветя и декоративна растителност. „Реконструкцията предполага и санитарна сеч на растителността и засаждане на нови видове”, допълни Митова. По думите й проектът трябва да приключи до 15 август, но е възможно новият парк да посрещне посетителите си и по-рано. „Няма да се променя обликът на парка. Този парк е от доста години и ще бъде възстановен такъв, какъвто е, даже и по-хубав”, категорична е тя.

8

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Ученици разработиха три сценария за еко-селище в Карадере

Къщи-землянки, къщи над морската вода или дървени еко-конструкции в съчетание с електрически автомобили за транспорт, соларна енергия за електрозахранване, еко-пътеки и много възможности за селски туризъм – такива са елементите от трите проекта за алтернатива на „Блек Сий Гарденс”, разработени от ученици от три столични училища. Най-добрите отбори от провелия се на 19 юни „Иновационен лагер” в Европейския колеж по икономика и управление бяха представени днес в 119 училище в София. „Алтернатива на проблема Карадере – предложение за иновативен инвестиционен проект” е предизвикателство, което провокира ученици, обучаващи се по програмите на Джуниър Ачийвмънт България. Основната им задача бе да създадат проекти за развитието на плажната ивица и защитена природна територия „Карадере”, които целят минимален екологичен отпечатък и ефективно опазване на едно от последните ос-

танали недокоснати кътчета по българското Черноморие. Трите отбора са смесени – състоят се от ученици от всяко от трите училища, а именно: 23 СОУ „Фредерик Жолио – Кюри” 19 СОУ „Елин Пелин” 119 СОУ „Академик Михаил Арнаудов” Къщи, вкопани в земята, са може би най-емблематичната част от проекта, класиран на трето място. Те са изградени от камък, покрити с водоустойчива мембрана и отгоре – зелени покриви. Заобиколени са от множество еко-пътеки. Проектът предвижда развитие на селски туризъм, сърфинг и джетове, изкуствени лагуни, планинарски маршрути и голяма ледена пързалка край морето. Наподобявайки хавайски сламените вили сред тюркоазено-сините тропически води, проектът на второ място предвижда вилното селище да се състои предимно от къщи, изнесени на конструкция над морската вода. Пак „на кокили” над

морето ще има и ресторанти, а на брега - център за рехабилитация чрез прословутата местна лечебна кал, както и място за нестинарски изпълнения. Малки еднофамилни еко-къщи и пълноценно опазване на биологичното разнообразие дефинират проекта, спечелил първото място в конкурса. Малките еднофамилни къщички, според младежите, ще са изградени от екологични материали, най-вече от дърво. Къщичките ще са „разхвърляни” из гората, скрити между дърветата, така че да не се виждат и чуват една друга. Така всеки гост ще може да се наслаждава на уединение и спокойствие. Конна база с безплатни уроци по конна езда ще доставят радост и за големите, и за децата. По плажа ще са наредени дървени беседки, където туристите да си почиват и да се любуват на изгрева сутрин. Ще има и лятно кино и много еко-пътеки ще осигуряват интересни разходки за гостите и работа за местните хора.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

9

СТРАНАТА 1КЪМ1

38 милиона лева ще струва спортната зала Арена Бургас, налични са 5 милиона

Три фирми бяха допуснати до отваряне на ценови оферти за проектиране и изграждане на многофункционална спортна зала Арена Бургас. Това са Обединение „Ахело Бургас – 2014″, ДЗЗД „Дворана” и Консорциум „КОРДЕЕЛ – АТМ АРЕНА БУРГАС”. И трите фирми предлагат сходни оферти за около 38 милиона лева с ДДС. Предстои оценяването им по одобрена методика и тяхното класиране. Един от важните критерии за избор на победител в процедурата е архитектурният облик, функционалните характеристики, цялостната визия на залата и как тя се вписва в околната градска среда. Сградата ще бъде разположена близо до входа на Бургас и ще е едно от първите неща, които ще се виждат при вли-

10

зане откъм София. Към момента има осигурено държавно финансиране в размер 5 милиона лева, което би стигнало за изготвяне на техническия проект и първоначални дейности по нулевия цикъл при изграждане на обекта. За останалите средства Бургас продължава да разчита на държавна помощ, каквато назад в годините са получили другите големи български градове при строителството на техните представителни зали. Реализацията на тази идея започна преди няколко години, когато кметът Димитър Николов поиска от военно министерство старото поделение в к-с „Изгрев” и то беше прехвърлено на Община Бургас. Проектът предвижда благоустрояване на терен от 46 254 кв.м. и из-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

граждане на модерна и достъпна инфраструктура за провеждане на спортни, културни и бизнес събития чрез многофункционален спортен, конгресен и бизнес център – Арена Бургас. Залата ще представлява закрит спортен комплекс с капацитет 6 500 бр. седящи места, който съдържа всички необходими пространства, условия и техническо оборудване за провеждане на регионални, национални и международни състезания, концерти, бизнес форуми и изложения. Тя ще предоставя найподходящите за България условия за практикуване на лека атлетика. Бургас вече заяви желанието си да е домакин на европейско първенство на закрито в този спорт през 2019 г.

Ако отоплявате вашия дом;

Ако отоплявате или охлаждате дома си;

ще намали сметките ви за отопление

ще намали разходите ви

TRC Termoplus

TRC Coolplus

Подобрете Своя Стил!

Квартал “Въбел” Индустриална Зона, 7700 Търговище, България Тел : (+359) 601 4 78 01 Факс : (+359) 601 4 77 97 www.trcplusproducts.com

СТРАНАТА 1КЪМ1

Бургазлии поискаха отваряне на зоната за обществен достъп до пристанището Подписка с искането на 13 400 бургазлии да бъде отворена Зоната за обществен достъп до пристанище Бургас връчиха днес на кмета Димитър Николов представители на Инициативния комитет. „Желанието на хората за отварянето на порта е категорично и държавата трябва да се съобрази с тази ясно изразена позиция на гражданите. Най-после трябва да се разбере, че Пристанище Бургас е със 100-годишна история и за него не притежава нотариален акт нито една партия. То е на всички бургазлии”, каза бургаският кмет. Той благодари на инициативния комитет, съставен предимно от млади хора, за активността и изразената гражданска позиция и се ангажира да отстоява пред държавата искането на бургазлии. Николов допълни, че още на предстоящата сесия ще входира докладна записка и подписката в Общинския съвет. Идеята е местният парламент да изрази с решение настояването си държавата да предостави на Община Бургас за стопанисване и управление зоната за обществен достъп в пристанище Бургас, определена от действащия ПУП. „Хилядите подписи бяха събрани за по-малко от месец. Не е нормално вече няколко поколения бургазлии да не могат да стигнат до пристанището в собствения

си град”, заяви председателят на инициативния комитет Даниела Бонева. Тя уточни, че подписката ще бъде връчена на областния управител Павел Маринов и изпратена до Министерски съвет, Министерствата на транспорта и регионалното развитие, както и до всички бургаски депутати. „Нека в края на мандата на този парламент покажат, че защитават интересите на жителите на Бургас”, допълни Бонева. Отварянето на пристанището ще позволи продължаването на пешеходната зона до морето. Бургас остана единственият град в България със забранен достъп до кейовите места.

Общината ще изгради със собствени средства път до рибарското пристанище в Сарафово Строителството на новото рибарско пристанище в Сарафово върви в срок и то ще е готово наесен. Но достъпът в момента се осъществява по черен път през труден терен. Община Бургас изчака достатъчно, за да може по него да бъдат транспортирани най-тежките елементи. През това време тя изготви проект и осигури собствено финансиране за изграждането на нова довеждаща улица. Строителството й стартира след броени дни. То трябва да приключи едновременно с довършването на пристанището. Новата улица ще е дълга около 600 и широка 6 метра. Двустранно ще бъдат изградени тротоари, ще се издигнат стълбове за осветление.

12

Предвидено е още укрепване на ската, по който се слиза до пристанището, а долу ще има голям брой паркоместа. Така, с реализирането на двата свързани проекта, всеки бургазлия и гост на града ще може да отиде до Сарафово и да си купи прясна риба от първа ръка, без участието на прекупвачи. Новото пристанище ще има обслужваща сграда с покритото тържище за продажба на улова с 20 броя маси. В западния край е предвиден хелинг, осигуряващ пускането на вода и ваденето на плавателните съдове. За ремонтната дейност е проектирана открита площадка, разположена непосредствено до

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

хелинга. В зоните за акостиране и швартоване на плавателни съдове ще има колонки за електрозахранване и водоснабдяване. Строителството на рибарско пристанище Сарафово е първият одобрен български проект по мярка 3.3 „Инвестиции за реконструкция и модернизация на рибарски пристанища, кейови места за разтоварване и покрити лодкостоянки” от Оперативна програма „Рибарство”. За неговото изпълнение Община Бургас спечели 10 милиона лева. По проекта пристанището ще има капацитет от 104 места за плавателни съдове до 8 метра и 6 места за кораби до 20 метра.

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

13

СТРАНАТА 1КЪМ1

Реконструкция и реставрация започват в шест стари къщи в Стария Пловдив В Балабановата къща в Стария Пловдив кметът на града на тепетата инж. Иван Тотев даде старт на поредния проект за реновация на Стария град. Ремонт на покриви, подмяна на дограма от реставратори, реставрация на зидове с художествено изписване и други специфични дейности предстои да бъдат реализирани в 6 обекта – Балабановата къща, Аптека Хипократ, къщите на ул. „Цанко Лавренов” 1, 2 и 3 и на ул. „Стръмна” 1. Заделените от бюджета на Община Пловдив средства са 250 хил. лв., като в тях е включена и цената на започналия пореден етап от реконструкцията на къща Клианти. По програма „Красива България” се изпълнява възстановяването на къщата на ул. „Стръмна” 3 на обща стойност 300 хил. лв., 100 хил. от които са безвъзмездната помощ. Дейностите в Стария град продължават с поредната процедура за още 50 нови стълба за осветление,

както и с ремонтите на тротоарни настилки около Музикалната академия и на ул. „Д-р Стоян Чомаков”, продължава и пренареждането на калдъръма. Кметът инж. Иван Тотев благодари на пловдивчани, че след основните акции по почистването на Стария град от графити и паразитна растителност през 2012 г., състоянието

на архитектурния резерват сега е много по-добро, защото се пази. Освен постоянните грижи на Община Пловдив и общинските предприятия „Чистота” и „Градини и паркове”, се забелязва и промяна в отношението на гражданите, за което също съдействат новото осветление и видеокамерите, коментира инж. Тотев.

Жилищен квартал се превърна в зелен оазис по европейкси модел

Инвестиционната компания „Галакси Пропърти Груп” вложи в новия квартал „Отдих и култура” 19.5 млн. лева. С тези средства бе изцяло изградена инфраструктурата в обекта. Компанията построи 25.7 дка нови улици и 19 дка тротоари с необходимите подземни и надземни комуникации, 8 трафопоста, детски площадки, фитнес на открито, фонтан, озеленяване и пейки. Кварталът е

14

с нова канализация, водопровод, газификация и топлофикация, включена е и система за автоматично поливане на зелените площи, а фонтанът се включва в 9.00 часа и се изключва в 21.00 часа. Всичко е направено по модела, по който навсякъде в Европа се прави нов жилищен район, започвайки от модерната инфраструктура и след това преминавайки към строителството на сгради. Паркът вече е притегателно място за отдих, разходки и е предпочитан от майки с деца, заради спокойната локация, зеленината и близостта до гребната база. Нещо повече – „Парк отдих и култура” тепърва ще предлага нови възможности за спокойно пазаруване и отдих. Той се намира в близост до центъра и два главни за град Пловдив булеварда – Пещерско шосе и Свобода, което го прави лесно достъпен. Непосредствено до парка е разположен Mall Plovdiv, а на изток магазин LIDL и „Кауфланд”. Инвестиционната компания „Галакси Пропърти Груп” води преговори и с други наши и чужди вериги, така че зоната да се обособи като един своеобразен мол на открито.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

15

СТРАНАТА 1КЪМ1

София Хотел Балкан стана част от “The Luxury Collection Hotels & Resorts”

София Хотел Балкан, една знакова сграда-институция в София и емблема на цяла епоха, вече е част от „The Luxury Collection Hotels & Resorts”, част от Starwood

Hotels & Resorts Worldwide. Знаменитият хотел, посрещнала първите си гости през 1956 г., ще продължи да предлага на новото поколение туристи и безнесмени дискретно и персонално обслужване. „Превърналият се в институция София Хотел Балкан предоставя на гостите си от целия свят незабравимо преживяване благодарение на изключителното си обслужване, забележителното си наследство и уникалния си дизайн”, каза Атанасиос Пантазис, генерален мениджър на София Хотел Балкан. „Каним посетителите да се докоснат до част от Балканския полуостров, богатото му наследство и скритите му ценности заедно с нас, през опита и знанията на нашия Luxury Collection консиерж”. София Хотел Балкан е един от най-големите хотели в града, архитектурна забележителност на столицата. Разполага със 184 стаи за гости и апартаменти с високи тавани и съвременни удобства. Грандиозното фоайе и арките на високите колони създават величествена и тържествена атмосфера, а гостите могат да се насладят на изключителни гастрономически преживявания в луксозен ресторант, бар и нощен клуб. София Хотел Балкан предлага още фитнес център, бизнес център, ВИП салон, елегантни бални зали и просторни конферентни зали за провеждане на запомнящи се събития и тържества.

Малко остава до пускането на новите отсечки на метрото Малко остава до пускането на новите отсечки на метрото в София – трасето то Летище София е готово на 65%, а това до бизнес-парка в Младост – на 53%. Това се разбра, след като министърът на транспорта, информационните технологии и съобщенията Данаил Папазов инспектира строителството на новите участъците на софийското метро – от Цариградско шосе до летище София и от ж.к. Младост 1 до Бизнес парка в Младост 4. Общата дължина на трасето е 4,95 км и включва изграждането на 4 метростанции – 2 подземни и 2 открити. Конструктивните работи са завършени и се очаква през месец август бул. Кръстьо Пастухов да бъде пуснат в експлоатация. През месец октомври и четирите метростанции ще бъдат изградени. Цяло-

16

то трасе на участъка от метрото ще е завършено през януари 2015 г. и ще започне тестовия период. Физическият напредък по участъка на столичното метро от ж.к. Младост 1 до Бизнес парка в Младост 4 е 53%. Дължината на участъка е 2,6 км с 3 метростанции и е разделен на две обособени позиции. По трасето се извършват конструктивни работи и се очаква до месец август целият релсов път да бъде положен. Според графика до 15 септември трябва да приключат строителните работи и възстановено движението по бул. Александър Малинов. Очаква се Проектът за разширение на метрото в София: Етап І Лот1 „Цариградско шосе – Летище София” и Лот 2 „ж.к. Младост 1 – Бизнес парк в Младост 4 да приключи през месец юни 2015 г.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Обновяват централната зона на Разград по европроект

Централната зона на Разград ще бъде обновена по европроект, наречен „Изграждане на съвременна градска среда, културна, образователна и социална инфраструктура в Разград”. Ръководител еарх. Петър Сергев. Проектът се финансира по оперативна програма „Регионално развитие”, като размерът на безвъзмездната финансова помощ е 533 040 лева. Основната цел на проекта е постигане на проектна готовност на община Разград за кандидатстване за финансиране през програмен период 2014-2020 г. и укрепване на капацитета на общината за успешно участие в Оперативна програма „Региони в растеж”. Специфичните цели са подготовка на инвестиционни проекти в пълна степен на проектна готовност, с които ще се кандидатства за финансиране по линия на оперативните програми и създаване на списък с готови за финансиране проекти, които да бъдат включени в Интегрирания план за градско възстановяване и развитие. Проектът предвижда разработването на работни проекти за изграждане и възстановяване на зони за обществен отдих като паркове, зелени площи, детски

площадки, благоустрояване и паркоустрояване на междублокови пространства, както и изготвяне на проекти за рехабилитация и реконструкция на улични мрежи и тротоари. Заложено е още изготвяне на проекти за внедряване на мерки за енергийна ефективност в образователната и културната инфраструктура, включваща ЦДГ „Райна Княгиня”, ЦДГ „Славейче”, детски ясли „Слънчево детство” и „Звездици”, ОУ „Н.Вапцаров”, ГПЧЕ „Е.Йосиф” /втори корпус/, средношколско общежитие, библиотека „Б.Пенев”, музикална школа „Илия Бърнев” и Етнографски музей. По проекта до момента са организирани и проведени кръгли маси, обществен форум, публично обсъждане и анкетно проучване. Извършено е и обследване за енергийна ефективност и сертифициране на сгради от образователната и културната инфраструктура. Очакваните резултати от изпълнението на проекта са изготвяне на 28 инвестиционни предложения, от които 18 за градска среда, 7 за образователна и 3 за културна инфраструктура. Прогнозната стойност на изготвените инвестиционни проекти е в размер на 59 400 000 лева.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

17

СТРАНАТА 1КЪМ1

Възстановяването на парковете във Велинград смути архитектурната гилдия Обществена поръчка за реконструкцията на парковете във Велинград смути архитектурната общност у нас. В няколко официални писма до институциите у нас гилдията изрази недоумението си от структурата на конкурса и най-вече от липсата на награда в него – предпоставка за нелоялни практики. В края на юни Община Велиград даде ход на конкурс за идеен проект за създаване на нова визия на централна градска част и парковите пространства, зелените площи и местата за отдих във Велинград. Целта на конкурса, според възложителя, е „придобиване на идеен проект за създаване на нова визия на централна градска част и парковите пространства, зелените площи и местата за отдих в град Велинград, включващ единадесет обекта, описани подробно по-долу. Желанието на възложителя община Велинград е да създаде едно общо градско и извънградско пространство – с единна философия, с единен визуален и функционален език.” Оказа се обаче, че „възложителят не предвижда връчване на награди”. Камарата на архитектите в България изпрати официално писмо до Министерство на регионалното развитие и до кмета на Велинград г-н Иван Лебанов по повод конкурса и липсата на награда. КАБ-РК Пазарджик и Съюзът на ландшафтните архитекти също възроптаха срещу условието. „Подобна обява е предпоставка за дъмпинг, защото не е ясно на каква цена ще се извършва проектирането”, се казва в едно от писмата. „Нищо не гарантира, че тя ще отговаря на методиката за определяне на цени на КАБ. ... Възможно е, след като се окаже, че стойността е ниска и всички участници се откажат по реда си, проектирането да се извърши от предварително избрана фирма на предварително договорена цена. Подобни непрозрачни процедури водят до съмнение за предварително нагласена процедура.” Освен това, според архитектите, възложението е разбито на части, които са обособени нелогично. Това

18

води до съмнения за прокарване на интереси. „Предвижда се проектиране на две части – несъществуващата част „Архитектура и благоустройство” която на практика включва цялостното планиране на обектите и част „Паркоустройство” сведена до видов състав и цветни групи. Когато 5 от подобектите се казват „парк”, а други 4 – „зелени площи” и само един е различен, смятаме, че акцентът следва да бъде върху част Паркоустройство (по Наредба 4: Паркоустройство и благоустройство). Всички пространствени решения следва да се изпълнят в пряка връзка с декоративната растителност в това число алейна мрежа, настилки парково обзавеждане и др. неясно защо отделени в несъществуваща част”, се казва още в писмото. Заключението е, че в така обявения конкурс са нарушени условията за лоялна конкуренция, изисквайки безплатно проектиране, и то на несъществуващи проектни части”.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Конкурс за идеен проект за благоустрояване на градските паркове “Баждар” и “Колелото”

Конкурс за идеен проект за благоустрояване на парковете паркове „Баждар” и „Колелото” организира Община Габрово. Конкурсът е разделен на две позиции: 1. Благоустрояване на парк „Баждар”, 2. Благоустрояване на парк Колелото и прилежащи квартални пространства.Парк „Баждар” се намира в близост до общи-

на Габрово, близо до центъра на града, като след тази зона се намира университетът и болницата. Паркът и летният театър са в занемарено състояние. Класираните на първо място в конкурса, за всяка от двете обособени позиции, получават правото на договаряне за работен проект (РП) с възложителя. Като компенсация за разходите по изготвянето на конкурсния проект се присъждат награди на премираните кандидати. Възложителят определя следните награди и плащания към участниците в конкурса: I място: парична награда в размер на 500 лв и правото на договаряне за работен проект, II място: парична награда в размер на 300 лв. правото на договаряне за РП, в случай, че възложителят не се договори с класирания на първо място III място: парична награда в размер на 200 лв. Максималната стойност на бъдещите работни проекти, предмет на обществена поръчка – договаряне без обявление по чл.90, ал1, т.7 от ЗОП е в размер по обособена позиция 1 на 28 500 лв. без ДДС по обособена позиция 2 на 28 500 лв.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

19

СВЕТЪТ 1КЪМ1

SOM ще строи “Polestar Tower” най-високия небостъргач в Швеция Лондонският офис на Skidmore, Owings & Merrill (SOM) спечели международен конкурс за изграждане на един от най-високите небостъргачи в Скандинавия. Техният проект се казва „Polestar Tower”. 60-етажната 230-метрова сграда е част от градски проект за ревитализация на шведския град Гьотеборг в чест на 400-ния рожден ден на града. Екипът на SOM е работил съвместно с архитектите от Копенхаген Entasis и инженерната фирма COWI, за да реализира това, което ще бъде най-високата сграда в Швеция. Екипът победи четири други международни финалиста в конкурса, подбрани измежду общо 50 кандидати. Предложението включва също устройствен план за околните публични пространства, в това число 143 000 кв м район със смесено предназначение. Екипът на SOM е почерпил от опита на компанията като дизайнер на 6 от 15 найвисоки сгради в света. Основната кула ще бъде за жилищни нужди, с комбинация от едноетажни апартаменти, лофти и мезонети. Дизайнът предвижда максимална ефективност при използването на енергия и площ. Всеки апартамент ще има достъп до балкон,а на покрива ще има обществена „палуба” за наблюдение. Обществените функции на жилищния комплекс ще включват салон за жителите на кулата, ресторант, фитнес зала и палуба на ниво подиум. Жилищната кула ще бъде заобиколена от комплекс със смесено предназначение със сгради от средна височина. Те визуално ще оформят „основата” на кулата и ще предлагат пространства за търговия на дребно, ресторанти и развлекателни съоръжения за оформящото се „сити”. Изграждането трябва да бъде завършено през 2019 година.

20

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Жилищна кула в Сингапур влезе в Гинес с най-голямата зелена стена „Дървесната къща” в Сингапур постави нов световен рекорд на Гинес – за най-голямата вертикална градина в света. Зелената стена на сградата е с площ 2289 кв. м. и се очаква да спестява повече от 500 000 долара годишно от разходите за енергия и вода. Сградата се намира в тих ъгъл на Квартал 23 в Сингапур. „Дървесната къща” е 24-етажна жилищна сграда, която се гордее с най-голямата вертикална градина в света и разполага с най-модерни за устойчивост като например термо-защитаващи прозорци и датчици за движение, които автоматично включват и изключват осветлението. Вертикалната градина ще намали въглеродния отпечатък на сградата чрез филтриране на замърсителите във

въздуха и въглеродния двуокис от околната среда. Зелената външната стена ще намали и абсорбцията на топлина, което пък ще доведе до спестяване на енергия, измервано в 15 до 30 процента. Предприемачът, City Developments Limited (CDL), спечели търга за строежа през август 2009 г., а изграждането приключи през 2013 година.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

21

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Британци ще строят найвисоките кули в света Британското студио Chetwoods Architects съвместно с Huayan Group разкри подробности за Phoenix Towers – двойка супер-високи кули, които ще бъдат център на една от техните мащабни разработки – мащабен комплекс в Ухан. При височина от един километър, кулите ще са най-високата двойка в света, след като бъдат завършени. Те ща са високи колкото Kingdom Tower на Adrian Smith + Gordon Gill Architecture в Джеда. Дуото ще бъде разположено на остров в езерото, като част от комплекс, разгърнат на 47 хектара. Концепцията Chetwoods Architects стъпва на символа на китайския

феникс, – единствео на две крайности, в които се съчетават мъжкото (Feng) и женското (Huang), израз на Ин и Ян, което представлява перфектен баланс. Резултатът е чифт взаимосвързани кули, където Feng „подхранва” Huang с възобновяема енергия в един симбиотичен процес. Вятърни турбини, фотоволтаични панели, топлинни комини и система за събиране на дъждовна вода ще работят в синхрон и заедно с котли на биомаса и водородни горивни клетки, разположени на партерното ниво, за генериране на електроенергията, необходима за функционирането на кулите.

Обявиха за продан “перфектното кралско имение”

Който иска да живее в имение като от филм за крале, и който има парите да си го позволи, трябва да действа сега: рядко може да се види такъв шедьовър с кралска атмосфера и изящество като това имение с 9 спални, наречено Palm Royale. Луксозният дом е обявен за продан и е нова дефиниция на думата „вдъхновение”. Имението-мечта се намира в Тексас, САЩ, и е на пазара за $ 12 800 000. Двойни врати разкриват пътя към

22

величествената резиденция, разположена на 1,7 дка. Малко е да се каже, че това е дом мечта. „Практически израз на лукс в епични пропорции, този дворец разполага с триетажно фоайе с купол от стъклопис, двуетажна родителска спалня, две огромни гурме кухни, орнаменти от 24-каратово злато, а всички стени са с венецианска мазилка, украсени със сложни акантоволистни корнизи”.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Китайците събарят планини, за да строят мега-градове Китай е една от най-големите страни в света, но земята, годна за живеене, става все по-оскъдна. На фона на нарастващото население и растежа на все по-силната икономика правителството предприе план да изравни стотици планини, за да създаде земя за изграждане на градове. Безпрецедентните планове за премахване на над 700 планини и напълване на долините с излишната пръст и скална маса предизвикаха остра реакция от страна на учените от различни области. Премахването на планините е нещо, което никога не е правено в такива мащаби. То касае около една пета от населението на Китай – повече от 250 милиона души, живеят в планинските райони. Но начинът, по котйо се случва, предизвикава недоумение. В града Янан например „въздухът е често кафяв от прах поради това, че строителните екипи работят във ветровити дни без овлажняване на почвата”, пишат авторите. В същото време проектът в Янан е най-големият проект за работа върху терен, който се състои от навявани от ятъра

дребни почвени частици, които могат да потънат, когато са мокри, а това може дадоведе до срутвания на сгради. Учените предупреждават, че такива проекти никога досега не са били използвани за градско строителство.

Болница спечели Архитектурните награди на Австралия 2014

Огромна болница спечели тазгодишните награди на Австралийския институт на архитектите, който преди броени дни обяви победителите в тазгодишния конкурс. Тази година звездата на шоуто е… Южноавстралийският институт за здраве и медицински изследвания (SAHMRI).

Проектът е дело на Woods Bagot. Болницата спечели общо пет награди – за стоманене архитектура, за най-добър съсед на комерсиална постройка, за вътрешна архитектура, за обществена архитектура и за устойчива архитектура. Журито похвали проекта на Woods

Bagot, заявявайки, че той „действа като катализатор на много нива – за обновяване на градската среда в рейона, като нов пример за града, а и като катализатор за държавата, демонстрирайки промяна в отношението към дизайна и към научните изследвания”.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

23

СВЕТЪТ 1КЪМ1

White Arkitekter се зае да премести цял шведски град - буквално Малцина архитекти могат да се похвалят, че някога са местили цял град. Шведското студио White Arkitekter наскоро триумфира над 10 други фирми, спечелвайки международен конкурс за… преместване на града Кируна в Швеция. След над един век на желязо-добивно минно дело, местната „промишленост” е причинила множество подземни пукнатини, които дестабилизират земята под малкия град. Планът Kiruna 4-Ever „постепенно ще премести града в течение на много десетилетия”. Кируна е основан от държавната минна компания през 1900 г. Последвали много години на добив на желязо, причинил опасни подземни пукнатини под града. Това прави преместването тъжна необходимост. Вмалкия град живеят по-малко от 20 000 фуши . Kiruna 4-Ever е план с напредничаво мислене, практично предложение, което бавно ще се измести минно-зависимия град от запад на изток.

Kiruna 4-Ever първо ще създаде нова централна ивица, която ще минава от запад на изток през текущия центъра на града. Постепенно плътността на жилищата изток ще

се увеличава, докато сградите в западната част постепенно ще бъдат демонтирани. Архитект Микаел Стенквист обяснява: „Буквално премествайки цял град, планът ще бъде нещо като ходене на ходене стоножка, чиито крака са къщите – и тя ще пропълзи бавно няколко километра на изток.” Въпреки, че процесът ще бъде неудобен за жителите на Кируна (меко казано), има някои големи

предимства от крупния проект за преместване. Тъй като градът се е разширил бързо, поради зависимостта си от минното дело, досега в него винаги са липсвали съвременни инфраструктурни елементи. Като част от проекта за преместването Кируна ще се сдобие с нова транспортна система, включително и тролеи и бързи влакове, които ще осигурят по-добри връзки със съседните градове.

Bechtel ще строи новата магистрала, свързваща Косово и Македония Правителството на Косово избран Bechtel и джойнтвенчър партньора Enka да изградят новата 60-километрова магистрала, свързваща столицата Прищина със съседна Македония. Новата магистрала, Път 6, ще свързва Косово с околния регион и ще бъде втората магистрала в страната. Министърът на инфраструктурата на Косово Фехми Муйота посочи, че „тази магистрала ще създаде втората основна транспортна артерия в Косово”. Тя не само ще свързва страната с Македония, но и ще бъде „кръстопът за трафика от пристанищата в Гърция и Албания”. Изграждането на новата магистрала трябва да започне веднага. Очаква се то да продължи четири години.

24

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ

ОСНОВНИ фугиращи маси ARDEX G4 BASIC 1-6 Фугираща маса На циментова основа

Винаги на сигурната страна.

- Вътрешно и външно приложение - За ширина на фугите от 1 до 6 мм - Лесно фугиране с удължено време за измиване - Фина и гладка повърхност на фугата - Добро прилепване към страните на плочката - Висока якост За фугиране на плочки от керамика, стъклени плочки, нечувствителни към влага бетонови плочи и естествен камък, мозайка от стъкло, порцелан и керамика. Брилянтно бяло/ Сребърно сиво/ Светло сиво/ Циментово циво.

ARDEX G5 BASIC 2-15

Фугираща маса На циментова основа

Най-добрата за момента фуга.

- Вътрешно и външно приложение - За ширина на фугите от 2 до 15 мм - Лесно фугиране с удължено време за измиване - Добро прилепване към страните на плочката - Не прегаря - Висока якост За фугиране на плочки от керамика, теракота и гранитогрес, клинкерни плочи, както и нечувствителни към влага естествен камък и бетонови плочи Сребърно сиво/ Сиво/ Циментово сиво/Базалт W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

25

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ

ЕЛАСТИЧНИ фугиращи маси ARDEX G6 FLEX 1-6 Еластична фугираща маса На циментова основа

Просто перфектно фугиране.

- Вътрешно и външно приложение - За ширина на фугите от 1 до 6 мм - Дълго време за обработване - Отблъсква вода и замърсявания - Не съдържа кварц – много фина и гладка повърхност на фугата - Висока якост и добро прилепване към страните на плочката - Подходяща за подово и стенно отопление - С превантивна защита срещу плесени За фугиране на плочки от керамика, стъклени плочки, нечувствителни към влага бетонови плочи и естествен камък, мозайка от стъкло, порцелан и керамика. Брилянтно бяло/ Пергамон/ Сребърно сиво/ Светло сиво/ Циментово циво/ Жасмин/ Бахамско бежово.

ARDEX G7 FLEX 2-15

Еластична фугираща маса На циментова основа

За перфектни резултати.

- Вътрешно и външно приложение - За ширина на фугите от 2 до 15 мм - Дълго време за обработване - Отблъсква вода и замърсявания - Много висока якост - Идеална за големи площи - Добро прилепване към страните на плочката - Подходяща за подово и стенно отопление За фугиране на плочки от керамика, теракота и гранитогрес, клинкерни плочи, както и нечувствителни към влага естествен камък и бетонови плочи. Специално за керамика и теракота. Сребърно сиво/ Сиво/ Циментово циво/Базалт

26

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

27

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ

ЕЛАСТИЧНИ фугиращи маси, бързи ARDEX G8S FLEX 1-6

Еластична фугираща маса, бърза На циментова основа По-бързо от това не може.

- Вътрешно и външно приложение - За ширина на фугите от 1 до 6 мм - Бързо втвърдяване и годност за натоварване - Добро прилепване към страните на плочката - Отблъсква вода и замърсявания - Много висока якост и фина повърхност на фугата - С превантивна защита срещу плесени - Подходяща за подово и стенно отопление За фугиране на плочки от керамика, теракота и гранитогрес, стъклени плочки, нечувствителни към влага естествен камък и бетон, мозайка от стъкло, порцелан и керамика. Бяло/ Пергамон/ Сребърно сиво/ Светло сиво/ Сиво/ Циментово циво/ Базалт/Антрацит/ Жасмин/ Бахамско бежово. Пясъчно бежово/ Юрско бежово/ Тъмно кафяво/ Бали кафяво

ARDEX G9S FLEX 2-15

Еластична фугираща маса, бърза На циментова основа

„Турбо” в обработването.

- Вътрешно и външно приложение - За ширина на фугите от 2 до 15 мм - Бързо втвърдяване и годност за натоварване - Отблъсква вода и замърсявания - Много висока якост - Добро прилепване към страните на плочката - Подходяща за подово и стенно отопление За фугиране на плочки от керамика, теракота и гранитогрес, стъклени плочки, нечувствителни към влага естествен камък и бетон, мозайка от стъкло, порцелан и керамика. Сребърно сиво/ Сиво/ Циментово циво/Базалт/ Антрацит

28

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПОЛЕЗНО OT VOX

Стенна декорация

Малка промяна, огромен ефект

MOTIVO е иновативна система за облицовка на интериорни стени, специално проектирана за създаването на собствен творчески дизайн от всеки потребител на разумна цена. Системата за стенна декорация MOTIVO съчетава всички функции и предимства на стандартната ПВЦ ламперия, като предоставя на потребителите несравнимо лесна, интуитивна, бърза и гарантирано чиста инсталация. Поддръджката й изисква минимални усилия без необходимист от използването на специални химически препарати. Облицовката е изключително дълготрайна и устойчива на високи температурни амплитуди. Способства увеличаването на звукоизолационните свойства на стените и позволява поставянето на допълнителни топло- и звукоизолационни материали, а 100%-ната й водоустойчивост позволява безпроблемно приложение в помещения, изложени на вода и влага.

Интериор с мотиви

Продуктът е резултат от продължителната работа на екип от дизайнери, носители на многобройни престижни награди, и е специално създаден за почитателите на оригиналните интериорни решения. Благодарение на най-модерните технологии, използвани в процеса на производство, MOTIVO се отличава с изключително прецизен и висококачествен дигитален печат, който позволява перфектното възпроизвеждане на мрамор, дървесина, текстил и други естествени материали, а широката гама от многообразни цветове придава дълбочина на декора. Колекцията MOTIVO се

30

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПОЛЕЗНО OT VOX

състои от 5 ексклузивни декора, подходящи за пробразяването на всяко помещение. Декорите Africana naturale и Africana ethnico са чудесна имитация на ръчно изработени тъкани с фигурални, етнически мотиви, в бежовата и кафявата цветова гама. Тези два декора са проектирани да пренесат уюта и топлината на естествените материали във всеки дом. Те могат да се използват самостоятелно или в комбинация, като цялостна интериорна композиция или като начин да се акцентира върху избрана част от помещението.

Pino bianco е идеален начин за пренасяне на жизненост и енергичност от природата в желaното помещение. Декорът представлява поредица от 4 детайлни изображения на дървени дъски, всяко от които е на отделен ламел. Подредени по подходящ начин те осигуряват максималната реалистичност на интериор от естествена дървесина. Останалите два декора от колекцията - Marmo oro и Tulipano са особено подходящи за всяка баня.

Marmo oro е подходящ за търсещите стил и класика в интериора. Декорът е реплика на често използваните за облицоване на интериорни стени и подове мраморни плочи, с типичните за този материал преливащи се и рязко открояващи се цветови жилки, простиращи се в спектъра на кафявото, бежовото и златистито.

Tulipano е създаден за любителите на ненатрапчивите акценти и флорални мотиви. Декорът има за образец композиция от керамични плочки с изчистен дизайн, включващ симетрично разположени по дължината на всеки панел артистични флорални мотиви.

Какво отличава MOTIVO?

Както при традиционната ПВЦ ламперия с марка VOX, панелите MOTIVO са с дебелина 8мм, дължина 270 см и ширина 25 см. Уникалното при системата за стени MOTIVO е, че вместо един, декорът обхваща четири ламела, като по този начин формира шарка, простираща се на 2,7м2 . Всеки от серията ламели е с различен, неповтарящ се по цялата дължина дизайн, което дава възможност за създаване на композиции без повторение. Това допълнително засилва реалиститичния ефект на текстурата и максимално доближава продукта до естествените материали. При стандартната ПВЦ ламперия, възможността за създаване на разнообразен интериор е ограничена, тъй

като всички панели са с идентичен декор, а шарката се повтаря на всеки 80 см по дължината на профила.

Универсален профил B6

Вокс Профиле България предлага първия на пазара универсален профил – монтажна лента, цветовете на която с в пълно съответствие с всеки декор MOTIVO, за постигане на цялостна завършеност на системата. Универсалният профил се различава структурно от традиционните твърди профили - вътрешността му е изработена от мек и гъвкав полимер, което позволява бързото и безпроблемно инсталиране, приемайки функциите на свързващ елемент, вътрешен и външен ъгъл, „U” профил страничен, декоративен и завършващ профил.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

31

КЛУБ 1КЪМ1

Арх. Константин Антонов, Артек Дизайн:

За киното с любов ... Интервю на Ани ДАМЯНОВА 32

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Арх. Антонов защо се реконструират кината „Арена” в София? Залите не са чак толкова стари. Да, точно така е, но кино индудстрията е много динамична и за да се привличат повече зрители е необходимо да се използват новите технологии, за които е необходима определена архителтурна среда. С проектите на кино Арена ние се занимаваме от 15 години. През 1999 — 2000 г. започнахме първия проект за кино Арена Запад. По това време нямаше модерни кина, масовия формат бе 2D и носителят на кино образът беше на 35 мм лента. Тогава за първи път видяхме какви световни стандарти се следват в тази индустрия. Вие имали ли сте някакви познания или опит в тази посока? Не, никакви. Това беше голямо предизвикателство за нас, защото и интернет нямаше навсякъде и по-трудно се намираше информация. Ние изучавахме тази материя в движение. С помощта на възложителите успяхме да намерим подробно описание на няколко стандарта, които те искаха да приложим. Това са американските стандарти SMPTE и THX. Първият е на асоциацията на инженерите в киноиндустрията, а вторият е създаден от компанията на Джордж Лукас. Когато той завършва проекта си „Междузвездни войни”, създава THX и се опитва да наложи определени стандарти в киното, така че такива зрелищни продукции да бъдат максимално добре приети и изживени от зрителите. Именно този стандарт бе възприет за референция в кино Арена Запад. Само за сравнение ще дам пример, по спомен, в кино Сердика звукът, който се е произвеждал в залата е бил с мощност от порядъка на 3 киловата, в първите кина Арена тази мощност беше няколко десетки киловата, т.е. десеторно повече, а сега при съвременните стандарти, инсталираната звукова мощност в някои зали е над 100 киловата. Цялото това звуково налягане, което в пикови моменти достига 120 dB, трябва да бъде овладяно и когато има много кинозали подредени една до друга, не трябва звукът от едната зала да смуща-

ва прожекцията в другата. Това беше едното основно предизвикателство – звукоизолацията. Ние говорим много за енергоефективност, за топлоизолация, за екопроекти, естетика, но по темата за звукоизолацията и звуковия комфорт, почти не се говори. Опитвам се да накарам всичките си клиенти да помислят и върху този въпрос, защото според мен той наистина е много важен. Проблемът със звука има два аспекта – как да ограничим разпространението на звука между съседни помещения е единият аспект, а другият е акустичната корекция — когато сме в едно помещение да възприемаме отчетливо всеки отделен звук. За целта трябва да постигнем подходящо време на реверберация в кинозалите. „Време на реверберация” е времето, за което звукът от някакъв източник затихва в помещението. Тъй като винаги имаме отражение на звука от различни повърхности, част от енергията на звука се отразява, губи се, връща се по-малка част от него, след това пак се отразява, докато звукът затихне напълно. Доброто време на реверберация, когато става дума за обществени зали и източникът на звук е достатъчно близо, е 0,4 секунди. Вторият аспект не е толкова труден за овладяване, има достатъчно средства, които архитектите използват, но първият аспект винаги е малко по-предизвикателен. В кино Арена Запад използвахме едно класическо, съвсем конвенционално решение за решаването на звукоизолацията със стоманобетон, като се опитахме да постигнем и да получим ефект на „кутия в кутията”. Всяка зала, разгледана сама по себе си, да бъде една кутия, поставена в по-голяма кутия, а между двете да има мека връзка, за да няма предаване на ударен шум от едната в другата. Така се ограничава въздействието на ударния шум и вибрациите, които се предават по конструкцията на сградата. Ударен шум се генерира при силен звук с ниски честоти, или при директно въздействие от удар върху конструкцията, например когато много хора слизат по стълби. Звукът с ниски честоти, под 100 херца има свойството да разтрептява строителните конструкции. Чрез меки връзки

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

33

КЛУБ 1КЪМ1 съгласуване, строителство, въвеждане в експлоатация. В този проект решихме да ползваме всички предимства на съвременни строителни технологии и материали, сухи процеси, сглобяеми елементи и конструкции. Искахме всичко да се изготви извън строителната площадка и само да се асемблира на място. Тогава направих връзка с колеги от фирма „Изовер” и попитах дали имат технология, с която да се направи звукоизолацията на кината. Оказа се, че във Франция те имат такъв продукт, който разработват от десетина години и бяха направили доста кина с него. Поканиха ни на място да отидем и да го видим и от този момент нататък почти няма кино Арена, което да не е направено с тази система. Тя се казва Technostar.

Кино “Арена DeLuxе” България Мол се поемат вибрациите между под, стени, таван и основната конструкция и се ограничава разпространението на ударния шум. Шумът в средния и високочестотен диапазон, над 200-300 херца и нагоре, е по-лесен за спиране и там архитектите разполагат с множество технически решения. За подовете на кино Арена Запад приложихме детайл, при който между стоманобетонната конструкция и подовата замазка има разделителен слой от минерална вата, който да обира тези вибрации. За стените ползвахме предстенни обшивки, които бяха окачени меко към стоманобетонните стени и в крайна сметка се получи нещо, което бе работещо. Другият много важен аспект на киното, е образът. Прилагайки стандартите, за които ви споменах, имаше важни изисквания към ъглите за виждане, например от най-далечното място в залата, ъгълът, който се заключва към краищата на екрана, да бъде минимум 36 градуса. Идеята е екранът да заема по-голяма част от зрителното поле на хората. По този начин зрителят „влиза” вътре във филма. В кино Арена, границите на екрана бяха стигнали до 20 м ширина и 8.50 м височина и за да няма засенчване от предния ред на столовете, трябваше да се осигури определено надвишение на всеки един ред. В сравнение с по-старите кина се получиха се едни доста по-стръмни амфитеатри, но това гарантираше, че хората от по-задните редове могат да виждат безпрепятствено целия екран. Получихме добри за времето си резултати и залите бяха успешно сертифицирани от THX. И когато след две години започнахме проекта за второто кино в Младост, вече знаехме какво целим.

Това ли кино сега се превърна в IMAX? Да, Арена Младост. Хубавото е, че самите инвеститори са отворени към иновации и експерименти. Така, че благодарение и на тях успяхме да направим един проект, който външно много прилича на Арена Запад, но всъщност сърцевината е коренно различна. Изцяло метална конструкция, подове от предварително изготвени панели, които само се редяха на обекта и след това се замонолитваха с допълнителна заливка. Стените също се правеха от предварително изготвени елементи. Какво точно предствляват тези стени? В основата на системата Technostar е касета, дълбока 80 мм, направена е от стоманена ламарина, огъната по определен начин. В тази касета се разстила минерална вата, след което със самонарезни винтове се захваща към металната конструкция и цялото това действие се извършва от двама човека. Много бърз процес. За един ден може да се затвори цяла една зала. Директно върху касетите, без допълнителна конструкция се монтират три пласта гипсокартон и вече имаме завършена стена. Ползвайки огнеустойчив гипсокартон постигнахме и огнезащита на металните колони, които са затворени вътре. Всъщност системата ни осигури не само звукоизолация, но и огнезашита. За да се завърши стената Technostar, в кухината между двете касети на колоните се монтира един допълнителен слой минерална вата. За да работи правилно системата, много важно е да се осигури мека връзка между касетите и металните

Колко време отне строителството на първото кино Арена? Четири или пет години. Там имаше и други фактори, който бавеха строежа, но и в най-добрия случай, нямаше да е по-малко от две години. А кога започнахте да работите по проекта за кино Арена Младост и за колко време бе реализиран той? Мисля, че беше през 2003 г и 2005 г. беше готово всичко. Сградата беше построена за десет месеца. Да кажем, че целия процес отне 24 месеца - проектиране,

34

Кино “Арена DeLuxе” България Мол

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1 колони. В случая ползвахме коркови подложки, които играят ролята на демпфер, нещо което не предава вибрации. В първото кино казахме, че сме имали масивни конструкции при което носещата конструкция на трибуните бе анкерирана към стоманобетоновите стени. В известна степен това компроментира идеята за „кутия в кутията” и затова тук искахме да го избегнем. Освен това за да гарантираме работата на стените Technostar в тях не трябваше да има отвори за конструктивни връзки. Трябваше да намерим такова решение, че при затворена зала - стени, таван, под - да могат да се вкарват елементите за самата трибуна на ръка. Затова направихме трибуните от фини, елегантни, метални профили с дължина до 3 м и с тегло до 100 кг. и пак двама души да могат да ги носят. Те се асемблираха в залата, като стъпваха само на пода и нямаха връзка към стените. А какво променихте сега? Отварям една скоба, киното е една индустрия, която генерира много големи обороти в световен мащаб, за да може постоянно да е на гребена на вълната и да привлича зрители, тя се нуждае винаги да бъде с нещо в авангард. По някакъв начин всички тези нови стандарти трябва да бъдат адаптирани към архитектурната среда. След като вече започна да навлиза 3D технологията тя постави и няколко проблема, свързани с размера на екрана. Когато човек си сложи очила с филтър, първо този филтър спира част от светлината, която се възприема от екрана. Второ, рамките ограничават зрителното поле и всъщност идеята при 3D киното е екранът да става по-голям, по - ярък и по-близо до хората. Паралелно с 3D киното, започнаха да се развиват и нови формати за звук , като най-съвременният сега е Dolby Atmos. При него имаме наистина многоканален звук т.с звукът се записва на множество канали, не само предни, задни и странични. Тук има говорители, които се редят дори по тавана на залата и всеки отделен говорител може да произвежда различен звук. Това предполага и много по-голяма инсталирана звукова мощност. Първото кино, което пуснахме с такъв звук бе в МОЛ България. Двете големи зали там са с Dolby Atmos. Наложи се да искаме допълнителна електрическа мощност, защото ставаше въпрос за няколко десетки киловата само за звука във всяка една от залите. Та това са едни от ново-

Кино “Арена DeLuxе” България Мол VIP Зала

стите, които навлизат последните години в киното. Идеята за IMAX залата в Арена Младост е на собствениците на Арена, водени именно от всички нови технологии и желанието им да развиват форматите, които предлагат. Направили са контакт с IMAX, която е канадска компания и от европейската централа идваха техни представители, които установиха, че залите, които са направени 2003 -2004 г. са доста подходящи. С не много големи намеси могат да бъдат адаптирани към формата на IMAX. Преди реконструкцията екранът беше висок 8 метра, след реконструкцията стана 12 м. В ширина от 20 м порасна на 23 м и го приближихме с около 5 м по-близо до зрителите. По този начин постигнахме ефекта хората да са вътре във филма. Наложиха се малки корекции в трибуните, за да могат зрителите дори и от последните редове да виждат целия екран. Подмениха се също всички седалки, настилки, облицовки. Подмени се и звука. IMAX имат собствен стандарт и за звука. Всъщност реконструкцията продължи само два месеца. Една от отличителните характеристики на IMAX е голямата интензивност на светлината, която идва от екрана. Затова от компанията ни посъветваха по стените да няма обекти, които да отразяват светлина и да блясват по време на прожекция, като тяхната препоръка бе стените да са черни. Ние обаче искахме да има някаква естетика и не приехме буквално това предложение. Свързах се с агенцията, която обслужваше рекламно кината Арена и поисках продукт, който, кагато е осветен да е бял, а кагато е тъмно да е черен. Те намериха такъв материал и с него по стените изписахме IMAX с двуметрови букви. Когато зрителите влизат надписът в красивл,бял и свети елегантно, постепенно светлината се затъмнява и по време на прожекцията светлините изгасват напълно и буквите не се виждат изобщо. Това се превърна в интересен визуален акцент, който от IMAX възприеха много добре. Наскоро разбрах, че на едно изложение в Барселона, в което те са участвали, в представените кина са използвани и снимки от нашата зала. Какво предстои в другото кино Арена? Това, върху което в момента работим, е един процес на реновация и реконструкция на останалите зали в Арена Запад и Арена Младост. Предстои също и други кина в

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

35

КЛУБ 1КЪМ1

Кино “Арена” в Търговски център Plaza West София и страната да бъдат реновирани, така че да се доближим до ефекта на големия екран, близостта, звука, впечатляващата картина. От къде идва финансирането за тези кина? В момента много производители и доставчици, които са свързани с киноиндустрията, включително и в световен мащаб, опитвайки се да вземат част от пазара използват различни маркетингови похвати. Трендът на обновяване на технологиите е много бърз и динамичен и много малко кинооператори могат да си позволят да купуват нови и нови неща, които да успеят да изплатят за кратък период от време. Тези, които продуцират новостите са склонни да ги отдават под наем, като от всеки билет получават отчисления. След това съответният продукт остава за киното. Говорим само за кино оборудване. От тази схема всички са доволни, защото в киното е внедрена най-новата технология, операторът не ги заплаща веднага, а ги изплаща във времето. Тези, които ги произвеждат пък имат възможността да ги демонстрират и така да получат по-голям популярност и пазар, но най-вече зрителя печели, защото всички се стремят към неговото внимание. По този начин се развива в момента кино индустрията, което е доста интересно. Какво ще бъде кино Арена в Плаза Уест? Новото в това кино ще е, че екраните във всички зали ще бъдат от стена до стена, от под до таван. Не трябва да остава повече от 15-20 см. от екрана до стените, до пода и тавана. Въпросът обаче е как зрителя го вижда в своето зрително поле? Независимо от големината на екрана и големината на залата хората да получат едно и също зрително възприятие. Това го постигаме като подреждаме хората, така че да виждат екрана достатъчно голям. В по-малките зали, където екрана е по-малък, зрителите са по-близо до него и по този начин постигаме същия зрителен ъгъл, както и в по-големите. В

36

това кино ще има шест зали. Тъй като проекта на мола не е толкова мащабен, тук предизвикателството е в помалка площ да съберем повече зрители. Започнахме да експериментираме с варианти, които раздвижваме киното във височина. Повдигаме нивото на залите и „подпъхваме” кулоара под трибуната, а изходните коридори – под екраните, като по този начин печелим пространство. Върху една и съща наета площ постигаме повече зали с повече на брой места.. В заключение искам да кажа следното: в първите кина говорехме за съотношение на залите ширина към дължина в порядъка на 1 към 1,5 до към 1,6. Сега ширината към дължината е 1 към 1,2 доста по квадратни, за да се получи възприятието на широкия екран. Ако имаме редове по-назад, ги приближаваме максимално близо до екрана. Скъсили сме също и разстоянието между зрителите и екрана и освен, че е увеличен е и приближен, изглежда и още поголям. В този проект ще продължим тенденцията от последните години да ползваме най-съвременни системи за акустична обработка на залите, които станаха част от стандарта „Кино Арена”. Имам предвид системата Ecophon Wall Panel, която успешно ползвахме за Арена Делукс в Мол България и за реконструкцията на зала IMAX в Арена Младост. Предимствата на тази система пред по-старите решения са значително по-добрата визия и по-добрите акустични характеристики, при много по-бърз монтаж. След толкова много работа по оборудването в кината и проектирането им, ходите ли на кино? Да, но предимно на детски филми, защото имам малка дъщеря и тя е много щастлива и доволна. Силният звук не я ли стряска? Не, в анимационните филми звукът е по – премерен в сравнение с екшъните. Но когато има кой да я гледа, ходим и само двамата със съпругата ми.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ

Двуетажни еднофамилни къщи в с. Кошарица, Несебър

OБЕКТ: Двуетажа еднофамилна жилищна сграда в м. „Уруч енде”, з-ще. на с. Кошарица, общ. Несебър АРХИТЕКТУРА: АТИКА-Р5 ООД/арх.Людмила Кьосева ИНВЕСТИТОР: " Пробуждение " ЕООД

ІСИТУАЦИОННО РЕШЕНИЕ Заложените градоустройствени показатели са: Плътност на застрояване : 35% , Кинт.-1.2 , Плътност на озеленяване-50%, Н до 10м, етажност 3+терасовиден. Сградата е разположена в по-високата северна част на имота в близост с улицата. Целият терен е с наклон в посока северозапад югоизток, по диагонала на имота. Сградата следва естествения наклон на терена и между входното ниво на сградата в северната част на двора и нивото на дневната в южната част на двора има денивелация от 67 см, преодоляна с вътрешни стъпала. Около сградата е осигурена алея с ширина 120 см, следваща нивото на терена с наклони до 2% и стъпала. Терена е терасиран с подпорни зидове и шкарпи, за да се овладее

наклона по диагонала на парцела, както е посочено в част вертикална планировка. За целта изкопаните земни маси от основите ще се използват за обратен насип и попълване терена до проектните повърхнини. От верандата в южната част на сградата се достига с три стъпала до нивото на терена. Около сградата е създаден богато озеленен двор с малък кът за почивка с визуална връзка с верандата и дневната зона. Зоната за паркиране е в непосредствена връзка с улицата и е разположена в североизточната част на двора. Площадката е открита и е настлана е с бетонни плочи на тревна фуга. Сградата отстои на 3,00 м от северната регулация, на 3,00 м от за-

падната, на 4,00 м от източната и от 6,00 до 8,70 м до дъното на имота и отговаря на параметрите, заложени в одобрения ПУП -ПР Сградата е ориентирана основно на юг, изток и запад. Всички жилищни помещения имат изглед на изток към морето . ІФУНКЦИОНАЛНО РЕШЕНИЕ Входът е от север и с входно предверие на кота 0,00 осигурява достъп до стълбищната клетка и техническото помещение с достъп и отвън. С четири стъпала се слиза до основното първо ниво на кота -0,67. На първо ниво са разположени: голяма дневна, трапезария и кухня, обединени в едно пространство. Зоната за хранене и тази за дневната част са организирани около тристранно отворена камина. Пред

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

37

ПРОЕКТ

дневната и трапезарията има голяма веранда, от която с три стъпала се излиза непосредствено на двора. Предвиден е тоалетен възел, съвместен с мокро помещение с пералня и плот с мивка в близост до дневната зона . Под стълбищното рамо е обособен склад. Стълбището към втори етаж е открито към входното пространство и е осветено от запад с два единични прозореца . На втори етаж е разположен спалният тракт с една родителска спалня със самостоятелна баня и две детски стаи с обща баня. Всички спални имат прозорци към хубавия изглед на югоизток. Родителската

изолирани с 10 см топлоизолация. Външните стъпала ,алеи и площадки също са каменни. Материалите използвани в интериора са: настилка от плочи гранитогрес за входното предверие, стълбището, терасите; настилка от теракота за склада, баните и кухните; ламинат за трапезарията, дневната, стаите; стените на всички помещения са с мазилка и латекс, с изключение на дневната и трапезарията, където има вложени ламинатни обшивки. Стените на мокрите помещения са облицовани с фаянс. Квадратурите на помещенията са дадени в графичната част.

спалня е с витринни “френски” прозорци на изток. АРХИТЕКТУРА Сградата ще се изпълни със стоманобетонна конструкция, с тухлена зидария и топлоизолация от експандиран стиропор 8 см , влачена мазилка по мостра за част от фасадите, рамки от профилирана мазилка около прозорци и витрини, с корнизи и подпрозоречни первази. Стълбището и цокъла на сградата ще са облицовани с каменни плочи. Покрива е четирискатен, с дървена конструкция и с керемиди тип “Мизия”. Покривната плоча и ризалита пред родителската спалня са топло

IV.ТЕХНИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ: Терен 456м2 1.Застроена площ - 124м2, /включително веранда и навес за дърва/ 2.Разгъната застроена площ - 209 м2 3.Пл.на застрояване - 27% 5.Кинт. - 0,46 6.Плътност на озеленяване - 52% 7.Приблизителна стойност - 210 000лв.

1.2

1.1 1.4

1.9 1.3

1.5

1.7

1.6

1.8

38

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ

ОБЕКТ : Двуетажна еднофамилна жилищна сграда в местност „УРУЧ ЕНДЕ” , землище на с. Кошарица, Община Несебър АРХИТЕКТУРА: АТИКА-Р5 ООД/арх.Росица Йовчева ИНВЕСТИТОР: " Пробуждение " ЕООД

СИТУАЦИОННО РЕШЕНИЕ Теренът се намира в м. „УРУЧ ЕНДЕ” , землище на с. Кошарица, Община Несебър. На юг граничи с път и паркинг, а на изток, север и запад със съседни имоти. Денивелацията в имота от север на юг е около 2,5 метра. Сградата е разположена централно в имота и е изтеглена към дъното, така че откъм улицата остава по-широка дворна площ. Пешеходният и автомобилният дос-

тъп се осъществява от юг, където е предвидено едно паркомясто. За проекта са установени следните градоустройствени параметри: H= 10м., Пл. на застрояване – 35 %, Кинт.- 1.2, мин. озеленяване – 50 %.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

39

ПРОЕКТ

ФУНКЦИОНАЛНО СЪДЪРЖАНИЕ Сградата е еднофамилна, двуетажна къща с вътрешна стълба за достигане до втория етаж. Входът е от югозападната страна. На първия етаж е развит дневен тракт с днeвна, трапезария и кухня, обособени в едно общо пространство. От трапезарията се излиза на покрита веранда, откъдето има директна връзка към двора. Стълбището към втория етаж е разположено в северната част на сградата и е достъпно от дневната. На етажа има още антре, баня, мокро помещение, склад и техн. помещение,

40

което има вход /изход директно към двора. Площта на етажа е 91,50 м2 и веранда от 28,00 м2. На втория етаж се разполагат 3 спални, едната от които е със самостоятелна баня към нея и гардеробно помещение, а другите 2 спални са достъпни от преддверие и имат обща баня. Спалните нямат тераси. Площта на етажа е 95,00 м2. КОНСТРУКТИВНО РЕШЕНИЕ Сградата е решена с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени, като външните повърхности

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ

на фасадните стени ще се облицоват с ефективна топлоизолация с дебелина 8 см. Покривът е решен с дървена конструкция като покритието е с керемиди върху дъсчена обшивка. Подовата плоча на първия етаж е на две нива. Дневната, трапезарията и кухнята са на кота +0.00, а стълбището, и сервизните помещения са на кота +0,50.

ФАСАДНО РЕШЕНИЕ Сградата ще се изпълни фасадно с висококачествена дограма с термопраг. На първия етаж, в зоните на дневната, верандата и стълбището, сградата е решена с каменна облицовка. Фасадните повърхности на втория етаж са решени с бяла минерална мазилка, с изключение на зоната на стълбището, където е предвидена каменна облицовка.

кота корниз

кота корниз

ФАСАДА ЮГ

5

• .•• •.

СТЪЛБИЩЕ 11.10 м²

1

• .•• .•

ТЕХНИКО ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ: 1. ПЛОЩ НА ИМОТА - 485,00 м2 2. ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ - 119,50 м2 3. РАЗГЪНАТА ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ - 214,50 м2

ПЛАН КОТА ±0.00

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

41

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ

Финишни фасадни покрития Топлоизолационна система DekoTherm

Една от най-отговорните дейности в строителното бояджийство е свързана с фасадните финишни покрития. Фирма „Оргахим” АД е най-големият производител на бои и лакове в източна Европа и разполага със собствена база за развитие на продуктите си. Продуктите, които се предлагат за защита на фасадите са разработени в надеждни системи и отговарят на всички норми. Термоизолацията на жилището оказва положително влияние както на самата сграда, така и на качеството на живота ни. Освен икономията на разходи за отопление и охлаждане на жилището, термоизолацията гарантира както покомфортна, така и по-здравословна жизнена среда, защита от развитие на плесен, мухъл и др. Най-добро и ефективно решение за термоизолация на жилището е полагането на външна фасадна термоизолационна система. Оргахим предлага сертифицирана система за термоизолация DekoTherm. Това е първата в България топлоизолационна система,

42

в съответствие със стандарта БДС EN 13499 – “Продукти за термична изолация на сгради – комбинирани системи за външна термична изолация (ETICS) базирана на пенопо-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

листирол”. Системата притежава техническо становище на Научноизследователския строителен институт – НИСИ ЕООД и Протокол за изпитване на клас за горимост на Националната служба „Пожарна и аварийна безопасност.” Серията продукти „Deko Professional” предлага също голямо разнообразие от продукти за фасадата, а именно фасадна боя със силикон, както и различни видове декоративни фасадни мазилки: силиконова мазилка с влачена и драскана структура с различни едрини, както и силикат модифицирана мазилка. С отлични водоотблъскващи характеристики се отличават и Deko Professional полимерни мазилки. Deko Professional декоративна релефна мазилка е продукт, който много често се прилага както на фасади така и интериорно. Всички мазилки и бои се тонират на тониращата система „Хамелекон” в светли и наситени цветове. За отлична защита в цокълната част се препоръчва употребата на Deko Professional мозаечна мазилка в разнообразие от готови цветове.

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

43

ПРОЕКТ

Семеен хотел с винарска изба в с.Чучулигово, oбщина Сандански

Част Архитектура - Концепт Арх, гр. Варна Площ на парцела - 1285 кв.м. ЗП = 160 кв.м. РЗП =500 кв.м.

Като цялостна визия при проектирането на този хотел е търсено в рамките на парцела и възможностите на застрояване да се проектира сграда с не голяма площ, която да има необходимите помещения. Подземния етаж да се използва за разбработването на винарска изба, но не е с цел производство на вино,

44

а неговото излагане и продажба. Партерът е с фоае и допълнителни помещения, от където се отива към втория надземен етаж - хотелската част с четири стаи. Проектиран е и тавански етаж - складово помещение. Търсено е сходство с архитектурата по близка до Австрия и Германия.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ 575

225

575

1 400 200

600

25

600

Сградата съдържа следните функционално обособени части:

25

Линия I етаж

110

200

Склад 62 кв.м.

655

Приземен етаж: кота - 2.95 м., включва следните помещения: Коридор /3.20кв.м./, Изба /66.20кв.м/, Склад /3.40кв.м/, Помещение-перално, бойлерно, Сушилня /3.60 кв.м/, Сауна /5.25 кв.м./, Предверие с душове /7.20 кв.м./, WC /3.60 кв.м./. Светла височина е 2.80 м. и конструктивна височина 2.95 м. ЗП=120 кв.м.

150

360

18 ст.x 15.27/30 см.

270

655

60

Склад 62 кв.м.

1 300

25

1 300

1 250

Коридор 5.10 кв.м.

620

595

620

Спалня/Склад/ 25.00 кв.м.

A

25

A

25

440

25

470

25

440

1 400

Първи етаж: кота +-0.00 м. Фоае- зала /35.78 кв.м/ с рецепция и камина,Офис /13.05 кв.м/, Баня с WC /5 кв.м/, Спалня /23.00 кв.м./, Кабинет /13.25 кв.м/, Коридор /2.05 кв.м./, Кухня бокс /12.88 кв.м., Зимна градина /17.22 кв.м /,WC мъже/ 3.60 кв.м. /,WC жени /3.60 кв.м./, Два симетрично разположени гаража /19.30 кв.м/. Светла височина на всички помещения 2.60 м.,конструктивна височина 2.75 м. ЗП=160 кв.м.

1 375

ПОДПОКРИВЕН ЕТАЖ

575

225

575

1 400

25

25

600 25

200

25

600

Линия I етаж

408

468 25

211

Баня WC 9.25 кв.м.

12

211

25

440

629

620

12

Балкон 9.45 кв.м.

Спалня 29.37 кв.м.

25

25

663

25

663

A

150

25

150

373

373

Спалня 29.37 кв.м.

A

1 300

210

25 12

440

222

222

210

Баня WC 9.25 кв.м.

25

25

440

10

150

Баня WC 9.25 кв.м.

12

25

446

629

620

660 12

9 ст.x 15.27/30 см.

12

150

Коридор 6.70 кв.м.

12

Балкон 9.45 кв.м.

150

Балкон 9.90 кв.м.

Спалня 23.00 кв.м.

210

140 240 12

12

12

440

10

1 300

210

Баня WC 9.25 кв.м.

25

25

550

655

25

200

468

408

Спалня 23.00 кв.м.

661

655

25

550

Балкон 9.90 кв.м.

9 ст.x 15.27/30 см.

25

1 400 688

688

ВТОРИ ЕТАЖ

350

375

225

375

Втори етаж: кота + 2.75 м, хотелска част - четири апартамента, които са два типа и прилежащ към тях коридор /6.70 кв.м./ Тип А:Спалня /29.37 кв.м./ с Баня с WC /9.25 кв.м./ и балкон /9.45 кв.м/. Светла височина 2.60 м. и конструктивна височина 2.75 м. ЗП=220 кв.м. Тип Б:Спалня /23.00 кв.м./ с Баня с WC /9.25 кв.м./ и балкон /9.90 кв.м/.

350

Спалня 23.20 кв.м.

530

530 98

1 200

240

210

150

25

25

Коридор 2.05 кв.м.12

Фоае-зала 35.78 кв.м.

Баня WC 5 кв.м.

12

770

12

240

Кабинет 13.25 кв.м.

323

337

25

WC жени 3.60 кв.м.

12

25

250

150

240

WC мъже 3.60 кв.м.

240

9 ст.x 15.27/30 см.

12

530

555

25

1 200

9 ст.x 15.27/30 см.

368

Зимна градина 17.22 кв.м.

12

438

555

25

200

25

25

25 25

350

Кухня - бокс 12.88 кв.м.

25

25

210

325

140

25

25

25

1 700

Гараж 19.30 кв.м.

350

25

25

325

A

25

433

Офис 13.05 кв.м.

25

575

373

25

25

325

25

25

Рецепция

25

A

620

595

595

620

Камина

Гараж 19.30 кв.м.

Подпокривен етаж: кота + 5.50 м с коридор /5.10 кв.м./, от който се влиза в спалня /25.00 кв.м./. Наклона на покрива е 21°, като кота корниз е + 6.60 м, а кота било +9.90 м. За достъп до етажите е проектирана двураменна стълба, разположена симетрично по отношение на оста на сградата. Светла височина 2.30 м. и конструктивна височина 2.45 м. ЗП=180 кв.м

1 700 350

600

375

350

Вход

Обща застроена площ на всички етажи - 680 кв.м.

ПЪРВИ ЕТАЖ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

45

ДЕСТИНАЦИИ

46

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

47

КАК ЕХОТО ЗАГЛЪХВА...

Инж. Румен Михайлов, член на Контролния съвет на БТПП:

По-добро администриране и повече дисциплина в строителството биха предотвратили много щети

Инж. Михайлов, в коментар по повод трагедията с наводненията в ъв Варна и Добрич председателят на БТПП Цветан Симеонов коментира, че „нормите в строителството за отстояние, здравина и пр. трябва да се спазват, а не граждани и фирми да търсят начини за преодоляването им”. Какъв точно е проблем със строителните норми - няма достатъчно норми (закони, наредби и др., не са добри ли, или пък не се спазват? Има достатъчно и закони и наредби – нормативна база в сферата на устройство на територията и такива които са в сферата на строителното проектиране и изпълнението и приемането на строителството. Но в принципен аспект нормативната уредба не е добра от гледна точка на реалното администриране. Проблем е и недостатъчната дисциплина.

48

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КАК ЕХОТО ЗАГЛЪХВА...

Администрирането в строителния сектор е ненужно усложнено и вследствие на недостатъчната ефективност в работата на администриращите органи се създават предпоставки фирми и граждани да търсят начини да заобикалят нормативните изисквания. Но законът си е закон. Защо се получава така, че повсеместно "граждани и фирми търсят начини за преодоляването им"? Крайният потребител – фирма или гражданин, е всячески затрудняван с усложнени тълкувания на нормативната база и създадени процедури по нейното прилагане от страна на администриращите органи. По отношение на изпълнението на строителството проблем е широкият спектър разпоредби, голяма част от които не са актуализирани. Съществуват стари документи, които са свързани по тълкувателен начин с действащия Закон за устройство на територията; частично се подменят в последните години т-нар. правила за изпълнение и приемане на строително-монтажни работи чрез нови наредби, които отменят стари. Тази нормативна база е пряко ориентирана към изпълнението на строителството и касае участниците в строителния процес каквито са строителят, лицата, упражняващи независим строителен надзор и консултантите на строежите. Влияе и субективният фактор. Не е рядкост занижената дисциплина и култура в строителство при изпълнителите, а при лицата, упражняващи надзор и консултантите се наблюдава формализация - т.е. само съставяне на документи, без фактическо следене и контролиране на процеса на строителството и съответствието му с нормативните изисквания. Много европейски пари бяха "налети" във ВиК инфраструктура, ала вече има много примери как новите канализации нямат капацитет или по една или друга

причина са негодни. Защо стана така? При изработката на инвестиционните проекти, свързани с водния цикъл водоснабдяване, канализация и пречистване, всички изисквания на съществуващата нормативна уредба, които са указани със задание на проектанта, най-вероятно се изпълняват. По-скоро проблемите биха могли да идват от несъобразени с действителността и с перспективите параметри на заданията, които са заложени към инвестиционните проекти. Заданието е много важно. То трябва да бъде подготвено според потребностите, реалността и перспективите. Попадал съм на проекти, които технически са добре решени, но определено не са съобразени с действителността. Изпълнението на такъв проект не води до резултат, който ще подобри сегашното или бъдещо състояние на конкретна урбанизирана територия или населено място. Пропилени ли са тези европейски средства? Какво може да се промени сега, когато се вижда, че системи, градени с европейски пари, не вършат работата, която се очаква от тях? Ушитата дреха трудно се прекроява и преработва. Изграденото във ВиК сектора може да върши работа по предназначение до параметрите, за които е направено. Проверяващите финансирани отвън проекти формализират подхода до проверка на документи и изисквания за компетносност. Изглежда и предварителната експертиза не е била на необходимата висота. От друга страна, ако не е имало достатъчно конкуренция на проекти при отпускането на средствата и е финансиран недостатъчно перспективен проект, пак е по-добре, отколкото никакъв. Още нещо трябва да се има предвид - обикновено проектите за водния цикъл не са за тяхно цялостно изграждане наново, а са за реха-

билитация на съществуващи мрежи, което до голяма степен стъпва върху съществуваща инфраструктура, изградена в миналото, а тя за голямо съжаление системно не е поддържана. Ние сме с характерно ниска култура на потребление на продукти от строителството – сградите, мрежите, инфраструктурните елементи. Нагласата ни към такива продукти е да ги ползваме, без да ги поддържаме. С автомобилите не е така. Когато си купим автомобил се стараем с грижата на добри стопани да го поддържаме както с консумативни разходи, така и с технически прегледи, подмяна на съответни елементи от двигателя. Същото би трябвало да бъде и по отношение на строителните продукти. Тревожно е, че общините не се стараят да провокират и създадат предпоставки хората - крайните потребители на съществуващи сгради и съоръжения да ги поддържат. Всеки се ограничава да поддържа в рамките на своето владение, а общото не го интересува. Общините би трябвало да проявяват такава грижа и да планират инвестиции. Съществуващите канализационни мрежи изискват периодична профилактика, почистване, корекции на речните корита и т.н. Съзнанието на всеки трябва да бъде ориентирано към това, че за да ползва нещо по-дълго трябва да се грижи за него и да го поддържа. Иначе природата си взема своето. Наводнения имаше из цяла България през 2006 г. (в съседен Нови Искър още може да се видят къщи, по чиито стени е "изписана" историята на този случай), само преди 2 години се случи трагедията в с. Бисер, а сега Варна пострада. Защо продължава да се повтаря водният ужас? Какви са поуките, които (не) си взехме от тези случаи? Съотносим е проблемът за собствеността и отговорността. Има много язовири и съоръжения, които от го-

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

49

КАК ЕХОТО ЗАГЛЪХВА...

дини не се поддържат. Те са взети на концесии от нови ползватели, които нямат мисълта и идеята, че трябва да ги поддържат и най-вероятно желаят само да ги експлоатират, ориентирайки поддръжката към други. Трябва еднозначно да се реши в чий патримониум ще бъде грижата за текущата и системната поддръжка. Според скорошни данни, над 60% от язовирите ни са в предаварийно състояние, общини и частни собственици не ги стопанисват - поради липса на средства. Дали не ни чакат още водни бедствия? Има ли обозрим изход от това положение? (В същото време шумно се рекламират строежи на магистрали и пътища, молове и бизнес сгради). Трябва да се реши въпросът в чии патримониум ще бъде грижата за текущата и системната поддръж-

50

ка, за да може едно съоръжения да бъде с обезпечена дълготрайност за ползване по предназначение. Дълготрайността ползването има както технически, така и икономически срок. Знаейки техническия срок, който може да се постигне, собствениците следва да се планират средства, които да се заделят поетапно и в даден момент да се влагат под формата на инвестиции за ремонт и поддръжка, за да може да се удължава съответния технически срок. От година имаме Министерство на инвестиционното проектиране. Тас, като става дума за строителни норми и спазването им, промени ли се нещо в строителните норми и практики благодарение на тази нова институция? Не. С нищо. Не само, че не помогна, а ненужно раздува администрацията. Инвестиционното проектиране

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

и строителното изпълнение са неделим процес заедно с регулациите, свързани с устройството на територията. Всичко е съчетано по такъв начин, че не може едното да бъде механично отделяно от другото. В това отношение не виждам да е настъпило някакво подобрение. По-скоро въпросът пак опира първоначално дефинирания проблем – усложняване на администрирането, създаване на възможности на администриращи органи да налагат тълкувателни решения и така да усложняват и правят процесите неатрактивни и за граждани и за фирми. Въпросните граждани и търговци пък от своя страна се стараят да заобикалят изискванията. Трябва да се проучат съответни европейски практики при сходна нормативна уредба и да не забравяме, че природата е по-силна от нас.

КАК ЕХОТО ЗАГЛЪХВА...

Зеленото строителство може(ше) да ни спаси от “Аспарухово”

Мария Малцева Зеленото строителство можеше да ни спаси от бедствието, което се случи във варненския квартал Аспарухово през юни. “Зеленото” строителство – тази нова фраза изобщо не е въпрос на нова мода или каприз на строителния бранш. То е разумен набор от отколешни добри практики за изграждането на домове и сгради с грижа за здравето и живота на хората. Добрата вест е, че зеленото строителство все още има шанс да предотврати едно следващо „Аспарухово”. Ако трябва да сме съвсем точни, тук ще говорим и за „зеленото” градоустройство, наричано още устойчиво градоустройство. „Устойчивото строителство не е нещо ново от последните 10 или 20 години,” ентусиазирано жестикулира арх. Николай Гълъбов, докато запалва цигара и припряно отпива от кафето си. Темата му е същинска слабост. Боли го, че малко хора в България се интересуват от това. Вълнува се от всичко около зеленото строителство, постоянно чете, учи и полага изпити в областта. А знанието по въпроса е доволно много. Не защото е твърде разнородно и широкообхватно, а защото в света има редица утвърдени системи за сертифициране на устойчивото строителство (LEED, BREAM, DGNB). Ала сертифицирането е само „върхът на айсберга”. То е

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

51

КАК ЕХОТО ЗАГЛЪХВА...

аналитично документиране на приложението на добрите стратегии, които всъщност са изпитани във времето и усъвършенствани през годините, казва Гълъбов. „Зеленото строителство” произлиза от древността. Неговите принципи са застъпени и във възрожденска архитектура и у нас.”

градските власти непременно трябва да вземат предвид, ако искат да избегнат бъдещи трагедии като тази в кв. Аспарухово във Варна през юни 2014. Става дума за практики като временно задържащите резервоари, пропускливите настилки, зелените покриви, а също и познати практики като залесяването.

Изменението на климата налага нови правила

Временно задържащи резервоари

Изменението на климата, за което ООН, европейските институции и еколозите много говорят, не е мит или заплаха от бъдещето. То се случва всеки ден, казва арх. Гълъбов. Глобалното затопляне е вече факт и ние го усещаме! Наблюдаваме го постоянно. „Аспарухово” ще се случва все по-често и на все повече места. Лятото е все по-знойно. Топлинни вълни мъчат хората и регистрират температурни рекорди. Нечувани наводнения заливат различни части от света все по-често. След тях свлачища отнемат човешки животи и опустошават села и градчета. Накратко, глобалното затопляне е факт – пред очите ни. Има ново „нормално”. Тук трябва дебело да се подчертае, че изменението на климата не означава всеобщо равномерно затопляне на планетата (нерядко се чува въпросът защо, след като има глобално затопляне, зимата е толкова студена), а се изразява във все по-ясните и все по-мъчителни климатични екстреми. Те се наблюдават по цялата планета. Свръх-студената зима в Европа миналата година и жестоките студове в Северна Америка тази година също са част от цялостното изменение на климата! Климатични екстреми се наблюдават и у нас. Като закономерно последствие от тях в последните години все по-често се наблюдават ураганни бури и поройни дъждове, съответно и наводнения. Не можем да продължаваме да си затваряме очите – това е то глобалното затопляне и то е вече тук! Количествата дъжд, които се изливат при тези метеорологични екстреми, са огромни. Те са необичайни за нашите географски ширини, обяснява арх. Гълъбов. Надминават всякакви налични норми и средностатистически стойности, изчислявани и поддържани от институтите и изследователите. Но тези свръх-количества валежи и бури - те не са нещо временно. Климатът на Земята вече е променен и тези нови мега-дъждове са всъщност „новите норми”. Те ще продължат да са такива, даже още по-големи, в ерата на глобалното затопляне. Промяната на природните условия, в които живеем, изисква да променим и начина, по който изграждаме домовете и градовете си, казва арх. Гълъбов. По време на 12-годишната си практика в САЩ той е наблюдавал стратегиите на зеленото градоустройство в действие. Днес мечтае да ги приложи и у нас. В условията на изменението на глобалния климат има няколко ключови аспекта на градоустройството, които

52

Добре позната практика в устойчивите градоустройствени методи е изграждането на т. нар. временно задържащи резервоари (retention ponds). Това са приятни озеленени паркове в градската среда, с алеи, дървета, декоративна зеленина. Онова, което ги отличава от обикновените паркове, е фактът, че се намират на няколко метра под равнището на жилищните квартали. Те са изградени като малки „котловини” в градския пейзаж. При евентуален пороен дъжд излишъкът от вода, който уличната канализация не може да поеме, се устремява към най-ниските точки в града. Това означава, че водата от бурята отива в .... парка. Така в тези временно задържащи резервоари се събира всичката дъждовна вода, която не може да бъде поета от канализацията. Паркът може да се превърне в същинско малко езеро – за няколко часа или за няколко дена. Ползите от това са две. От една страна се облекчава натоварването за ВиК инфраструктурата в града. Когато тя не може да поеме всичката вода от пороя, уличните „реки” заливат резервоара, а не мазетата и домовете на жителите. От друга страна се предотвратява внезапното покачване на нивата на близките реки. Водата от тази „градска котловина” се оттича постепенно, освобождавайки водата бавно, както би било при нормални, не-екстремни метеорологични условия. А накрая паркът придобива отново вид на зелено градско пространство.

Пропускливите настилки Около 20% от площта на града е заета от улиците – асфалтирани улични платна, тротоари. Водата, която се излива върху тях при буря, се събира и се оттича в канализационните шахти. При голям обем дъжд обаче улиците се превръщат в реки. Капацитетът на шахтите е недостатъчен, водата няма къде да отиде и превръща улицата в гребен канал. Още по-тежко става, ако някои от шахтите се окажат запушени от боклуци и клони. Полагането на водопропусклива настилка би помогнало на естествения процес на оттичане на дъждовната вода. Това би намалило натоварването на канализационната мрежа. Добре познатият у нас паваж / калдъръм, с който все още са покрити някои улици в големите градове, е пример за подобна водопропусклива настилка.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КАК ЕХОТО ЗАГЛЪХВА...

Друг образец за водопропусклива настилка са т. нар „осморки” с каквито обикновено се покриват паркингите. Те не са подходящи за големите улици с натоварен трафик, но биха могли да покриват малките квартални улички, обслужващи два-три жилищни блока. Подходящи са и за райони с бавно движение като например улиците около училища и детски градини. Съвременната индустрия предлага и по-модерни предложения за водопропускливи настилки. Пример за това са и паркинг елементите от рециклирана пластмаса (HPDE) - плочки с „мрежеста” структура специално за настилки на улиците. Тя позволява на тревата да расте и на водата да се оттича. Също така не позволяват високоскоростно движение на автомобили и са подходящи за настилка около училища и детски градини.

Зелените покриви Зелените покриви са друга стратегия за естествено справяне с природните стихии. Те имат много предимства за стопаните на дома. Очевидната сред тях е красотата - някои покриви са същински цветни или билкови градини. Икономически ценен пък е изолационният им ефект. Зеленият покрив подобрява температурния комфорт в дома, като намалява горещината през лятото и задържа топлината през зимата. По отношение на дъждовете зелените покриви имат свойството да поемат голяма част от дъждовната вода. Това, от една страна, се явява поливане за растенията, които виреят отгоре. От друга страна това свойство нерядко се явява целенасочено използван механизъм при системите за събиране и рециклиране на дъждовна вода. Самият торфен слой играе до голяма степен и роля на биологичен филтър за събраната дъждовна вода. Някои разработки за екологични къщи по света предвиждат именно такъв метод за събиране на вода, която след филтрацията се третира с UV светлина за дезинфекция и може да се ползва за пиене. Особеност на зелените покриви е, че поради тежестта на мокрия торфен слой те осезаемо натоварват конструкцията на сградата. Това означава, че всеки зелен покрив трябва да е предварително проектиран като част от архитектурния план на къщата. Архитектите следва да имат грижата да предвидят допълнителното натоварване върху конструкцията.

Озеленяване Озеленяването е отколешна зелена стратегия. Растителността има свойството да укрепва земята и по този начин играе антиерозионна роля. Не случайно склоновете около пътищата целенасочено се залесяват. За никого не е тайна, че именно изсичането на горските масиви се оказа в основата на бедствието в кв. Аспарухово през юни.

Нужно ли е разширяване на канализацията? Дори и да са много добре проектирани, дори и да са наскоро ремонтирани, канализационните съоръжения в нашите градове не са пригодени за тези нови, увеличени обеми дъжд, характерни за променения климат на глобално затопляне, обяснява арх. Гълъбов. В повечето случаи селищата ни разчитат на стари ВиК инфраструктури. Техните поемни капацитети са изчислени спрямо старите норми за количествата дъжд. На фона на климатичните екстреми на новото време тези канали няма как да се справят с изключителните количества вода, които в кратки интервали от време ни заливат. На пръв поглед изглежда, че за да могат канализационните съоръжения да се справят с новите условия, те трябва да бъдат тотално препроектирани и построени наново. Прилагането на така наречените резервоари за временно задържане обаче биха били по-удачното решение. Така няма да се налага цялостно препроектиране на канализационните съоръжения. Трябва да се изградят буфери. В същото време изграждането на нови паркови пространства активно се финансира от европейските фондове по различни програми и направление (свързани с подобряване на градската среда).

Как да се въведе зеленото градоустройство? Според арх. Гълъбов, настоящият момент е особено изгодна позиция за въвеждане на устойчивото градоустройство в практиката. За повечето общини у нас предстои изготвянето на нови общи устройствени планове (ОУП) за съответните региони. Това е отлична възможност да се въведат техниките за справяне с бъдещите природни стихии – паркове с функции на временни резервоари, пропускливи настилки, зелени покриви, а също и устойчиви, „зелени” сгради. В частност, интензивното модернизиране на парковите пространства в градовете и изграждането на нови такива е отлична възможност да се приложат съществуващите най-добри практики в зеленото строителство. Така теоретично може да бъде направен „жабешки скок” напред, от нулевото ниво на зелени стратегии направо към цялостното им внедряване в градското управление. Теоретично. Като по ирония на съдбата три часа след разговора ни с арх. Гълъбов небето над София притъмня и върху града се изсипаха ледени буци с размера на картофи. Улиците се превърнаха в реки, а на някои кръстовища хората газеха вода до над коляното.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

53

АНАЛИЗ

Продажбите на инвестиционни имоти се удвоиха в първото шестмесечие на 2014 г. Офис пазарът изпрати полугодието с най-силно търсене от началото на кризата Възстановяването на пазарите на бизнес имоти се прехвърли върху инвестиционните сделки. По предварителни данни за първата половина на 2014 г. са завършени 10 сделки срещу 5 в същия период на миналата. Ръстът беше подсилен от първата инвестиционна сделка с чуждестранен инвеститор, съобщиха от консултантската фирма за имоти Forton, стратегически партньор за България и Македония на глобалната компания Cushman & Wakefield.

През първите шест месеца на 2014 г. са приключени транзакции на стойност поне 25.6 млн. евро, число, което не включва сделката за „Сити

54

център София”, тъй като нейната стойност не е обявена официално. След ревизия на данните Forton отчита, че през 2013 г. инвестициите

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

в бизнес имоти са възлезли на 66 млн. евро. В този пазар влизат покупки на завършени бизнес сгради, както и на земя за строителство.

АНАЛИЗ

„И инвеститорите, и продавачите се активизират през 2014 г. вследствие на перспективите за по-висок ръст на икономиката и стабилното търсене на бизнес имоти. Политическите трусове и събитията в банковата система настъпиха едва в края на полугодието, поради което все още не сме наблюдавали влиянието им върху пазара. Интересът остава силен и поради това смятаме, че е напълно възможно прогнозата ни за €130 млн. евро общ обем на пазара в края на годината да се изпълни”, коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. Търговските площи отнемат първото място от хотелите, след като Revetas Capital Recovery Fund придоби „Сити център София”. „Още е рано да говорим за тенденция, тъй като обемите и в двата сектора в последните години се предопределят от единични сделки. През миналата година това бяха „Панорама мол” в Плевен и хотел „Хилтън”, а през тази до момента „Сити център София” и хотел „Родина”, каза Михаела Лашова. „Все пак интересът към търговски площи с потенциал

за преструктуриране остава силен, макар че кредиторите, настоящите собственици и бъдещите инвеститори трудно постигат съгласие за цената.” От Forton смятат, че шансове за възстановяване имат търговски проекти, които са изградени по установени международни стандарти и имат привлекателно местоположение, но високото равнище на задлъжнялост и липсата на професионално управление им пречат да реализират пълния си потенциал. „Намаляването на задлъжнялостта и ангажирането на професионалисти с отдаването под наем и управлението могат да бъдат достатъчните условия за обрат”, коментира Мая Балтаджиева, мениджър „Управление на имоти” във Forton. Кредиторите обаче все още предпочитат да подкрепят проектите, а в краен случай – да ги придобият. „Това дава възможност за компании като нашата да навлязат на пазара чрез оперативното управление на подобни имоти, коментира Мая Балтаджиева. Често банките нямат капацитет да управляват имотите, което може да доведе до

пропускането на критично важни решения и в крайна сметка безвъзвратни загуби на стойност.” Инвестиционният пазар е подкрепен и от по-висок брой на сделките със земя. „От началото на годината има пет значителни сделки. Но освен постоянно активните търговски вериги, логистични компании и индустриални производители на пазара се завръщат и строителните предприемачи”, каза Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи и парцели” във Forton. „Търсенето на терени за строителство е насочено към жилищния сектор, като имотите в престижни райони привличат съществен интерес. Същото се отнася и до парцели, привлекателни за развитие на офис проекти по главни булеварди и в центъра на града.” Според регулярното тримесечно пазарно проучване на Forton повишеният интерес на инвеститорите е мотивиран от възстановяването на пазарите на имоти, съчетан с възможностите за придобиване на подценени активи.

Офис площи Офис пазарът изпрати най-силното си полугодие от рецесията през 2009 г. насам с общо 67 хил. кв.м усвоени площи. Само второто тримесечие беше най-силното от две години насам. В същото време не бяха завършени нови клас А и В офис площи, което доведе до намаляване на общото ниво на незаетост до 28,5%, а за топ 10 офис сградите – почти с цял процентен пункт до 6,6%. „Аутсорсинг и ИТ секторите продължават да се представят отлично. България е ключов център за услуги за големи американски и западноевропейски компании и тази й позиция ще продължи да поддържа пазара и в бъдеще”, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи” във Forton. Въпреки силното търсене наемите се запазиха стабилни поради все още същественото предлагане на площи в нови висококачествени сгради. Те са 12.5 евро на кв.м месечно за клас А сгради в центъра на София и в границите 10-12 евро на кв.м на месец извън центъра. Клас А офис сградите по бул. „България” и в района на летището доминираха в отдаването под наем през тримесечието пред бул. „Цариградско шосе”, където зае-

тостта вече е относително висока. В същото време нарастващ брой компании от аутсорсинг и ИТ секторите вече търсят нови местоположения извън София. Concentrix влезе във Варна, а Sutherland – в Бургас. „Интересът към тези градове и Пловдив се увеличава, което означава, че постепенно ефектите от възстановяването на пазара се разпростират и извън София. В допълнение подобни компании осигуряват квалифицирани работни места и по този начин подпомагат местната икономика”, каза още Пашова.

ИТ и аутсорсинг компании започнаха да наемат офиси във Варна и Бургас

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

55

АНАЛИЗ

Търговски центрове Преструктурирането на неуспешни молове е на път да се превърне в следващия съществен източник на предлагане на нови локации за пазара на търговски площи. Откриването на „Панорама мол” в Плевен потвърди интереса на международните вериги към нови пазари, след като LC Waikiki се присъедини към проекта във второто тримесечие, а H&M предстои да отвори врати в „Мол Велико Търново”. По данни на Forton от общо 752 хил. кв.м отдаваема площ в търговски центрове проекти със 135 хил. кв.м работят при много ниска заетост. „Те, както и още 83 хил. кв.м, които са замразени на различни етапи на строеж, биха могли да бъдат потенциална цел за нови инвеститори при определени условия, каза Росен Генев. Те трябва да са на локации, където големите международни вериги не присъстват, да предложат ясна концепция и професионално управление.” До края на годината се очаква да отворят врати два нови търговски центъра – „София ринг” и „Мега мол Люлин”, които ще предложат още 94 хил. кв.м отдаваема площ. В първата половина на 2015 г. се очаква и молът

Интересът към парцелите за жилища и офиси расте „Плаза уест”. „Новото строителство е съсредоточено в краен брой проекти и всички са в София. Веригите, които присъстват от по-дълго време на пазара, вече имат интерес и към други градове. Това е фактор, който може да доведе до възстановяване и на други търговски центрове”, коментира Росен Генев, мениджър „Търговски площи” във Forton. „Но трябва да имаме предвид и факта, че една част от тях са подложени на силен конукрентен натиск, а при друга са допуснати сериозни грешки още при проектирането и строителството. Потенциалът на всеки проект ще бъде оценяван според собствения му пазарен контекст и далеч не всички могат да бъдат успешно възстановени.”

Главни търговски улици Интересът към локации на главни търговски улици също се запази силен през тримесечието. „Вече виждаме конкуренция за атрактивните места по бул. „Витоша” в София”, коментира Генев. Forton отчита 10% ръст на наемите до 44 евро на кв. м

месечно за магазини с площи 100150 кв.м на едно ниво. „Подходящите за утвърдените търговци помещения в центъра на София по принцип са малко, а с нарастването на интереса възможностите стават още по-ограничени,

казва Генев. Вече се сблъскваме с трудности да намерим решение за клиентите ни, които търсят такива локации, поне не и на нивата на наемите, които очаквахме само преди шест месеца.”

Индустриални и логистични площи Активността на пазара на индустриални и логистични площи остава преди всичко ограничена до покупките на парцели и строителство за конкретни наематели. Производството на автомобилни детайли, електрооборудване и електроника и логистиката са основните източници на търсене. Липсата на ново предлагане сложи спирачка пред обема на сделките. „При положение че нови проекти и свободни площи няма, единственият изход за настоящите наематели е да останат на настоящите си местоположения. Новите или трябва да придобиват земя за строителство, или да намерят предприемач, готов да построи сграда по изискванията им, с гаранции за срока и качеството. Това не е лесна задача, поради което строителството

56

и усвояването на нови площи се забавя”, коментира Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи и парцели” във Forton. „Намираме се в класически параграф 22. Без наематели няма строителство, а без строителство няма наематели.” Макар че наемите за първокачествени площи в София се запазиха на ниво 3.50 евро на кв.м месечно във второто тримесечие, при проекти с високо качество на топ местоположения като летището наемодателите вече търсят нива от €4 евро. „Предвид липсата на площи и натрупващото се търсене, има основание да очакваме по-високи нива до края на годината”, коментира още Владимир Гюрджиев.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Дървесна къща “с отворен код” в Корея може да се разраства безкрайно Сгушена сред дърветата в Анянг, Корея, „Отворената къща” е невероятно вертикално „село” с пет нива и 20 стаи, които са своеобразни мини-къщи. Наподобявайки дървесна къщичка, това пространство разполага с всичко за нуждите на общността – от магазин за велосипеди под наем до детски „джеонгджа” (павилион за игра), зеленчукова градина, работилници за рециклиране, оранжерия, обществена градина и зала за чай. Но най-якото в този проект е, че къщата е направена от самата общност! Точно така, повече от 200 жители на Анянг са се включили в изграждането на структурата – парче по парче.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

57

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

„Отворената къща” е проектирана от raumlaborkorea (с помощта на общността) и отпразнува своето голямо откриване миналия месец. Но тя не е технически „завършена”. И точно там е цялата работа! Намерението на raumlaborkorea всъщност е тя да се доразгръща постоянно – селото да продължи да се увеличава и се развива през годините в отговор на нуждите на Анянг, като вид „социална скулптура”. Макар че външно може да изглежда като една сграда, „Отворената къща” всъщност е „лаборатория за самообучение, постоянно създаване и преобразуване за колективно изследване на отворената общност.”

58

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

В допълнение към оранжерията „Отворената къща” ще има много други програмни пространства, включително офис „за недвижими имоти”, „енча” (стая за жените, в която си бъбрят насаме - клюкарник), студио за художници и творческа работилница, бар, чайна, още детски площадки, кухня, ферма и др. Всяка от тези области е отворена за обществеността: за посещение на семинари, филмови прожекции, пърформанси, концерти, партита и художествени изложби.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

59

ДЕСТИНАЦИИ

WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ

19

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

3