Issue94

списание за строителство, архитектура, инвестиции

Брой 94, декември, 2014

Нивото в строителния бизнес

Инж. Валентин Маринков:

Има надежда България да се преобрази в това, за което е достойна

ДЕСТИНАЦИИ

ЛИЧНОСТ НА ГОДИНАТА В СТРОИТЕЛНИЯ БРАНШ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

29

СЪДЪРЖАНИЕ 12.2014

СТРАНАТА 1КЪМ1 2

Инфраструктурни проекти, ремонти и реконструкции

СВЕТЪТ 1КЪМ1 15

Инвестиции, имоти, проекти, строителство

BUILDINGSTYLE 20

BUILDINGSTYLE 2014 - нивото в строителния бизнес

пРЕДСТАВЯМЕ ВИ 44 клуб 1към1 48 полезно от VOX 52 РЕАЛИЗАЦИЯ 54 анализ 64 световен проект 66

АRDEX представя една нова възможност за дизайн: Pandomo Инж. Валентин Маринков: Има надежда България да се преобрази в това, за което е достойна Estilo - новият облик на MDF первазите Бизнес Сграда Експо 2000 Фаза 3 България е на 60-то място в света по наеми на търговски площи Впечатлява с вида си и свойствата си: Pearl River Tower

20

”ДА Консулт” EООД Издател: Ани Дамянова

20

20

Редакционен екип:

Адрес на редакцията:

Главен редактор: Ани Дамянова

+359 2 989 989 1

Редактори: Мария Малцева Автори: Пепи Димитрова

office@1kam1.com red@1kam1.com

Дизайн: ”Рожбак” ЕООД

www.1kam1.com

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

1

СТРАНАТА 1КЪМ1

Закриха Министерството на инвестиционното проектиране

43-ото Народното събрание закри Министерството на инвестиционното проектиране. С поправки в Закона за устройство на територията, внесени от парламентарната група на ГЕРБ, министерството, създадено от кабинета „Орешарски“ бе закрито, а функциите му отново преминават в Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Всички функции на министъра на инвестиционното проектиране се поемат от министъра на регионалното развитие и благоустройството. Министърът на регионалното развитие и благоустройството ще осъществява държавната политика по устройство на територията, ще координира дейността на централните и териториалните органи на изпълнителна власт, на органите на местното самоуправление и местната администрация, ще извършва методическо ръководство и упражнява контрол върху цялостната дейност по устройство на територията. Ще назначава Национален експертен съвет по устройство на територията и регионална политика и организира неговата работа. Със законопроекта се предвижда започнатите производства по съгласуване и одобряване на инвестиционни проекти и издаване на

2

разрешения за строеж, които са били в правомощията на министъра на инвестиционното проектиране, да се довършват от министъра на регионалното развитие и благоустройството. Съгласуването и одобряване на инвестиционни проекти за строежи от първа и втора категория с индикативна стойност над 10 000 000 лв., финансирани с публични средства, както и издаване на разрешения за строеж за тях, за които не е започнато производство, ще се извършва от общинските или областни администрации. В изпълнение на правомощията си в областта на устройство на територията министърът на регионалното развитие и благоустройството ще издава подзаконовите нормативни актове, предвидени в закона. Функциите на министъра на инвестиционното проектиране по отношение на Дирекцията за национален строителен контрол и Агенцията по геодезия, картография и кадастър се поемат от министъра на регионалното развитие и благоустройството. Поправките в Закона за устройство на територията, с които на практика се закрива Министерството на инвестиционното проектиране, бяха приети още днес на първо и второ четене в пленарната зала.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Още 3 години важи забраната за придобиване по давност на държавни и общински имоти Правителството одобри промени в Закона за собствеността, които ще предложи на Народното събрание. С тях с три години се удължава срокът на мораториума върху придобиването по давност на държавни и общински имоти. Забраната за придобиване по давност на държавни и общински имоти бе въведена за първи път през 2006 г., за срок от 7 месеца. След това тя бе подновявана няколко пъти. За последно бе удължена с ДВ, бр. 105 от 29.12.2011 г., в сила от 31.12.2011 г., с което мораториумът бе продължен до 31 декември 2014 г. Сега забраната ще важи до края на 2017 г. С удължаването на забраната ще се избегне опасността от придобиването по давност на държавни и общински имоти от страна на частни лица. Целта е този период да се използва за установяване на неактувани и безстопанствени държавни и общински имоти, и съответно предприемането на действия по тяхното актуване, с цел защита на държавния и обществения интерес.

Знакова сграда на входа на София бе продадена

Емблематичната сграда на „Царградско шосе“ срещу Интер Експо център в София вече си има нов собственик. Това стана след като публичното дружество „Фонд имоти“ продаде имота срещу 23 млн. евро с договор за лизинг, съобщи

„Капитал“. Купувачът е неизвестно на имотния пазар новоучредено дружество със собственици от Сейшелите. Той ще придобие собственост върху имота след 10 години, или когато изплати сумата изцяло. Купувачът е осигурил и наематели

за част от сградата. Това са дружества от групата на ЧЕЗ, които се очаква да се нанесат до няколко месеца. Изпълнителният директор на „Фонд имоти“ Веселин Генчев коментра, че именно договорът с ЧЕЗ е бил ключов за сключването на сделката по продажба. Осигуряването на базов клиент ще спомогне и за намирането на още наематели за оставащите 25 хил. кв.м. Сградата на „Цариградско шосе“ се намира на метри от метростанцията и е в експлоатация от 2010 година, но досега не е била обитавана. Според Генчев разходите по построяването й са около 27 млн. евро, което означава, че с продажбата ще бъде реализирана загуба. Последният финансов отчет на „Фонд имоти“ към деветмесечието показа, че дружеството е на загуба от 7.5 млн. лв., а задълженията му надхвърлят 47.6 млн. лв.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

3

СТРАНАТА 1КЪМ1

ЖП трасето Димитровград Свиленград е готово на 60% ЖП линията от Димитровград до Свиленград е готово на 60% и има шансове за бъде завършено в срок, установи министърът на транспорта, информационните технологии и съобщенията Ивайло Московски по време на инспекция на строителните дейности по жп линията. Проектът се финансира по Оперативна програма „Транспорт“ 2007 – 2013 г., поради което е критично важно да бъде спазен крайният срок за изграждането. Трасето от Димитровград до Харманли, което е на стойност 143 млн. лв., е готово на 70%. Министър Московски инспектира и най-голямата гара в неговия обхват – Димитровград, която е изцяло обновена. Към момента изостава завършването на пътния надлез в града, поради сложността на обекта и проливните дъждове от това лято. „Надявам се атмосферните условия да ни позволят да пуснем движението поне по едно от платната на пътния надлез през месец декември“, каза Ивайло Московски. Благодарение на проекта за модернизация на жп линията до момента

са инвестирани допълнително близо 6 млн. лв. за пътни и пешеходни съоръжения в града, които ще улеснят предвижването на гражданите. Около 60% е изпълнението на втората позиция от проекта – Харманли – Свиленград. Стойността на неговото изграждане е около 122 млн. лв. без ДДС. Целият проект трябва да приключи до края на 2015 г., за да се използват средствата от ОП „Транспорт“. Всички плащания по програмата се изпълняват, като

само на Национална компания „Железопътна инфраструктура“ са разплатени близо 490 млн. лв. „Основният ми приоритет е ускоряване на работата, за да успеем да завършим всички инфраструктурни проекти, които започнахме в предишния ми мандат“, каза министър Московски. По думите му на някои места забавянията са сериозни, но трябва да се направи всичко възможно, за да се усвои целия наличен ресурс по ОП „Транспорт“.

Почина архитектът на Фестивалния комплекс във Варна Един от най-успешните варненски архитекти и създател на Фестивалния и конгресен център Косьо Христов е починал в неделя на 92 години. Той е автор на множество забележителни сгради в морската столица, сред които баня „Гъбата”, хотел „Черно море” и сградата на бившия Научно-технически съюз. Знакови за неговото творчество са и реконструкцията на Кукления театър, кино „Добрич”, много жилищни и обществени сгради. Роденият в село Мировци специалист завършва архитектура в някогашния Държавен университет Варна (1947-1953), където се дипломира при проф. Петър Загорски, с проект по жилищни сгради. По време на следването си работи като художник, за да се издържа. Голям майстор на портрета, той е създал стотици творби в различни техники и формати, включително и по поръчка на големия български акварелист Константин Щъркелов, негов преподавател в университета. Работи в Проектантска организация-Варна от самото й създаване. Христов е носител на много отличия, между които орден „Георги Димитров” за Фестивален и конгресен център и награда „Варна” за цялостно творчество. Светла му памет!

4

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

5

СТРАНАТА 1КЪМ1

ЕК отблокира 83 млн. лева за София тех парк

В Министерство на икономиката беще получено официално писмо от Главна дирекция „Конкуренция“ на Европейската комисия, с което се потвърждава пренотификацията на договора за предоставяне на безвъзмездна финансова помощ за изграждане на Научно-технологичния парк в София. С това на практика се отблокира финансиране в размер на 83 млн. лв. за реализирането на проекта. Миналата седмица министърът на икономиката Божидар Лукарски подписа писмото, с което Държавата в лицето на Министерство на икономиката, потвърди вече поетите ангажименти за модела на научно-технологичния парк и отговорът на Европейската комисия не закъсня. С полученото днес писмо от ЕК „София Тех Парк“ АД, като бенефициент може да получи аванс по

договора, както и да започне да възстановява извършените разходи. Процедурата по пренотификация продължи почти две години и беше движена от четири екипа на Управляващия орган на ОП „Конкурентноспособност“. „Това е голям успех за „София Тех Парк“ и за България. Освен, че започва усвояването на средства, завършването на процедурата е сигнал към бизнеса, че Научно-технологичният парк ще се случи и очакваме интересът към проекта още повече да се засили“, каза министър Лукарски. В началото на декември предстои първа копка на Иновационния форум и паркинг сградата в Научно-технологичния парк. Договорите с изпълнителите за тях бяха подписани в началото на септември 2014.

Учени изследваха състава на жълтите павета, за да ги произвеждаме Кметът на София Йорданка Фандъкова присъства на представяне на проект за проучване на състава, структурата, свойствата и начина на получаване на жълтите павета в София в рамките на заседание на Експертния съвет по наука, технологии и иновации. Екипи от четири научни институции и Българско кристалографско дружество са извършили задълбочени изследвания, посветени на жълтите павета на София. В изследването участват и Институт по физикохимия „Акад.Р.Каишев” – БАН, Минно-геоложки университет „Св.Иван Рилски” и Университет по

6

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

архитектура, строителство и геодезия. Проучени са състава, структурата и физико-механичните свойства на паветата и са определи подходящите български суровини за тяхното производство. Йорданка Фандъкова благодари на екипа за задълбоченото проучване. Кметът посочи, че нашата задача е да съхраним културно-историческото наследство на София. Жълтите павета като част от историческия център на града е важно да запазим вида им. Проектът е финансиран по столичната програма „Европа”.

СТРАНАТА 1КЪМ1

“Езерец” в Благоевград взе наградата за градски хотел на 2014 г. Николина Ангелкова бе специален гост на церемонията за връчване на традиционните годишни награди на Българската хотелиерска и ресторантьорска асоциация (БХРА). Министърът на туризма поднесе отличието в раздела за градски четиризвезден хотел за 2014 г. на екипа на благоевградския „Езерец“. Тя поздрави за добрата работа мениджърите и служителите на туристическия обект, известен като едно от най-елегантните места за отдих, делови срещи, спорт и СПА процедури в региона на Югозападна България. „Поздравявам ви за високото качество на вашата работа, тя е доказателство, че може да се прави успешен туризъм и в градски условия“, заяви министърът на туризма. БХРА присъжда отличията си от 1996 г. в сферите на мениджмънта, хотелиерството и ресторантьорството.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

7

СТРАНАТА 1КЪМ1

Лиляна Павлова проведе работна среща с Камарата на строителите Да се сертифицират максимално бързо извършените дейности по оперативните програми на ЕС, призова регионалният министър Лиляна Павлова на среща с УС на Камарата на строителите в България. Колкото побързо се сертифицират като извършена работа, толкова по-бързо ще можем да платим и да усвоим повече средства от европейската солидарност, каза Павлова. Тя подчерта, че по Оперативна програма „Регионално развитие“ не е разплащано изобщо в последните 4 месеца. Ако не платим сега, ще загубим средствата завинаги, а оттук ще намалим и завинаги ресурса по програмата за следващия програмен период, уточни тя. Министърът съобщи, че към момента под риск от загуба, по ОПРР, към края на 2014г., са 106 млн.евро. Пред представителите на КСБ тя представи сроковете, в които трябва да приключи сливането между Министерството на инвестиционното проектиране (МИП) и Министерството на регионалното развитие и благоустройството. До 7 декември трябва да е факт процесът по сливането, дотогава имам уверението на колегите от Министерския съвет и от Народното събрание, че за целта ще бъдат преработени 67 закона, за нас остава работата по над 100 наредби, посочи още Павлова. Тя увери присъстващите, че след закриването на МИП в правомощията на местните власти ще бъдат върнати решенията за инвестициите на териториите им. Разчитам на вас да помогнете да направим Закона за обществените поръчки работещ, така, че да въведем типизираните договори и да избегнем в максимална степен прилагането на субективните критерии, заради които в момента са наложени множество финансови

корекции, призова регионалният министър. КСБ поеха ангажимент за съдействие при съгласуване на промените в ЗОП и поднормативната му уредба. Представителите на КСБ повдигнаха въпроса с побързото възстановяване на ДДС и за възстановяване на разплащанията по Оперативна програма „Околна среда“. Павлова ги увери, че след „размразяването“ на плащанията от ЕС по ОПОС ще бъде възстановен ритъмът на плащанията.

Скандал около търга за ремонт на Зимния дворец в София Голям скандал се развихри около търга за ремонта на Зимния дворец в София, след като процедурата бе прекратена, а КЗК се произнесе, че това е незаконно. Кого точно защитава комисията, защитаха се граждани, след като се разбра, че антимонополният орган настоява на по-високата цена на ремонта. През времето на тръжната процедура от „Академика 2011“ преценяват, че предвидената прогнозна сотйност от 45 милиона лева е твърде

8

висока спрямо реалната стойност на подобен ремонт, която те оценяват на около 35 милиона. Ето обаче какво гласи решението на КЗК: „Комисията за защита на конкуренцията отмени решение No 215/01.09.2014 г. на изпълнителния директор на „Академика 2011” ЕАД, с което е прекратена процедура за възлагане на обществена поръчка с предмет „Избор на изпълнител на инженеринг (проектиране, СМР и

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

авторски надзор) за модернизация, ремонт и реконструкция на комплекс „Зимен дворец на спорта”, гр. София”, открита с Решение No 96/15.04.2014 г. на възложителя. Основателно е твърдението на жалбоподателя Обединение „София Спорт”, гр. София, че възложителят е прекратил незаконосъобразно процедурата за възлагане на обществената поръчка.”

СТРАНАТА 1КЪМ1

4000 лева си поделиха победителите в конкурса “Визия за Варна”

Журито отличи най-добрите проекти, между които ще бъде разпределен наградният фонд от 4000 лева. Организаторите на конкурса отправиха към варненци четири „предизвикателства“: 1. Сграда Община Варна/площадно пространство бул.”Мария Луиза”/бул.”Сливница”; 2. Пространство пл. „Екзарх Йосиф” („Шишкова градинка”); 3. Площадно пространство ул.”Преслав”/ул.”Сан Стефано”/ул.”Одесос” (пред РДВР-Варна); 4. Градинката на Кукления театър, между улици „Шейново“ и „Драгоман“. С идея за жива скулптура от камъните на „грамадата“ Людмила Господинова получи първото място в предизвикателството за площада при Община Варна. Нейната

идея е да се направи фигура с формата на сърце от телена мрежа, в която да се сипят камъните от „грамадата“ пред общината. Отгоре сърцето ще има отвор, през който да се пускат още камъни, а за да е лесно това за всички, ще има две стълби, подпрени на скуплтурата. В по-далечно бъдеще в каменното сърце могат да се посадят растения, представяйки емблематичен преход „от камъните на гнева към цветята на любовта“. Триото Жулиан Начев, Калоян Димов и Християн Облаков се класира на първа позиция с идеята си за Шишковата градина. Най-доброто предложение за градинката на Кукления театър, между улици „Шейново“ и „Драгоман“, е на Николай Савов, Владимир Попов и Александър Иванов. По четвъртата точка журито реши да не присъжда награда.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

9

СТРАНАТА 1КЪМ1

Правителството дава имот за нуждите на Школата по физика на Тео На заседанието на правителството тази седмица ще бъде разгледано решение за прехвърляне на сградата на бившия техникум по хидравлика в гр. Казанлък на общината. Целта е имотът да бъде ремонтиран и използван за нуждите на създадената от преподавателя Теодосий Теодосиев Национална школа по физика. Това стана ясно след среща на министър-председателя Бойко Борисов и г-н Теодосиев, в която участва и кметът на община Казанлък Галина Стоянова. Премиерът Борисов заяви, че за реализацията на идеята за провеждане на летни лагери ще се потърси подходящо помещение в близост до школата. Борисов уточни, че ще се проверяват държавните имоти, които отговарят на изискванията и разполагат с голяма зала. По време на срещата кметът на Казанлък Галина Стоянова съобщи, че е получила уверение от министъра на финансите, че ще бъдат осигурени необходимите средства за разширяване на Природо-математическата гимназия „Никола Обрешков“ в Казанлък, където се

обучават голяма част от учениците на г-н Теодосиев. „Имаме готов инвестиционен проект, нужни са ни 490 хил.лв., за да се направи това разширение на гимназията, където да има кабинети по физика и биология. Целта ни е да направим училището национален център за природо-математиче-

ски науки“, заяви Стоянова. Министър-председателят Бойко Борисов бе категоричен, че е ангажимент на държавата да създава стимули за развитие на науката. По думите му, образованието е национален приоритет и е тясно свързано с икономическия просперитет в България.

Детски градини за 17 млн. лв. ще се строят в столицата Столичната община е поискала 17 млн. лв. от правителството за строеж на детски градини, съобщи днес пред журналисти кметът на София Йорданка Фандъкова, която бе на откриването на нова сграда на ОДЗ 79 „Слънчице“ в район „Студентски“, предаде БТА. Даваме си сметка, че финансовата ситуация в страната е изключително трудна, затова залагаме в проектобюджета за идната година собствени средства за строителство на детски градини, отбеляза Фандъкова. Тя изтъкна, че това правителство е показало в предишен мандат, че има грижа и отношение към децата с осигуряването на 14 млн. лв. за строеж на детски градини. Миналата година кандидатствахме, но за съжаление правителството ни даде само 6 млн. лв. за шест

10

детски градини, каза още Фандъкова. Тя информира, че 1,5 млн. лв. струва строителството на новата сграда на ОДЗ 79 за две групи, както и цялостното саниране и мерките за енергийна ефективност на цялата стара сграда. Столичният кмет посочи, че до края на годината предстои да бъдат открити общо 19 градини, което по думите й е най-големият рекорд за всички времена за строителство на детски градини в София. През следващата година предстои да бъдат завършени още пет детски градини, заложили сме в проектобюджета строителството на още осем нови детски градини, каза кметът. Тя отбеляза, че все още е голям недостигът в районите „Триадица“, „Красно село“, „Младост“ и „Люлин“.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

11

СТРАНАТА 1КЪМ1

250 хиляди души посрещна София Ринг Мол в първите дни на откриването си

Рекорден брой посетители посрещна в първите четири дни на откриването си най-новият мол в столичния град – София Ринг Мол. В периода от 6 до 9 ноември 250 хиляди души прекрачиха прага на търговския и развлекателен център от ново поколение, който се намира на южната дъга на околовръстния път на София, точно до магазина на ИКЕА. Само на 6 ноември, когато с официална церемония вратите на мола бяха отворени за първите и най-нетърпеливи гости, общият брой на посетителите надхвърли 50 хиляди. В този наистина много специален ден за доброто настроение на гостите на София Ринг Мол се погрижиха ансамбъл „Българе“ с танц и музикално изпълнение на гайдари, победителката от миналия сезон на X Factor – Жана Бергендорф, балет „Нова“, латино бенд и професионални танцьори, които изпълниха огнено танго. Атрактивни представления на гимнастички, двойници

12

на любими филмови герои, радио предаване на живо, както и специално обособен кът за снимки пък бяха сред активностите, които радваха посетителите на мола не само в деня на откриването, но и в следващите три дни. Голям музикален подарък получиха гостите на София Ринг Мол и в петък – 7 ноември, когато от специално подготвената голяма сцена в търговския център с изпълнението си ги зарадва талантът и заразяващата усмивка на Рафи. В събота пък се насладиха на медния глас на Любо Киров, а в неделя с истински рок ги поздравиха легендите от D2. За най-малките си гости търговския център беше подготвил също атрактивни изненади – рисуване, детски татуировки, куклен театър и оригами бяха само част от интересните изживявания, на които се насладиха децата в мола. За посетителите си в дните на откриването София Ринг Мол орга-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

низира и томбола с много награди, като най-голямата от тях е ваучер за 5 000 лева, които трябва да бъдат похарчени в мола за 1 час. Победителят ще бъде изтеглен в началото на декември. Бяха раздадени и 40 награди – ваучери на различна стойност от GRAND OPTICS, Милавица, Фиорина, Група модни магазини: Next, Doppelgaenger, M&Co, French Connection, Bossini, OVS; книжарница Ориндж, както и застраховка на дома с покритие от 55 000 лева от SDI Застрахователен Брокер. София Ринг Мол е представител на най-модерните търговски центрове от ново поколение, който ще трансформира ритейл сектора в страната. Със своите 200 магазина, над 400 марки, от които 100 напълно нови за българския пазар, кино с 10 зали с VIP салони, най-големия увеселителен център на закрито на над 6 000 кв.м., най-голямата закрита картинг писта в страната с площ 7 500 кв.м., най-големия универсален магазин простиращ се на 6 500 кв.м., безплатен паркинг с общо 3 500 места, ВИП паркинг със 100 места, безплатен wi-fi, безплатна автобусна линия и още много други, той поставя акцент не само върху шопинга, каквато е концепцията на повечето молове в България до момента, но и върху местата за забавление, спорт, отдих и прекарване на свободното време. С тази идея е съобразена и уникалната архитектура на търговския център, и местоположението му на границата между планината и центъра на града. Това е единственият мол в страната, който предлага на посетителите си толкова големи отворени пространства, широки тераси с изглед към планината, толкова много естествена светлина във вътрешността и зелени площи, простиращи се на над 28 000 кв.м.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

13

СТРАНАТА 1КЪМ1

Българи ремонтират гръцки ВЕЦ за близо 2 милиона лева Енергиен проект за близо 2 милиона лева спечели на търг българската Централна енергоремонтна база (ЦЕРБ) в Гърция. Родната фирма пребори силната международна конкуренция в лицето на местната компания ABB GREECE и световни имена в бранша като Ansaldo – Италия, Turbo Care – Полша, Electroputera – Румъния. Поръчката е възложена от националната електрическа компания на Гърция – Public Power Corporation, която има 99,7% пазарен дял и снабдява с електричество приблизително 7,4 милиона потребители. Проектът е за ремонт на генератор в една от най-големите водноелектрически централи в южната ни съседка – ВЕЦ Кастраки. ЦЕРБ ще възстанови напълно генератор 3 на ВЕЦ-а, който в момента е изключен. След ремонта мощността на съоръжението ще се увеличи с 10% и ще се осигури непрекъснат режим на работа за производство на необходимата електроенергия.

Ремонтните работи включват производство на нова намотка и монтаж. Това ще бъде извършено за период от 7 месеца от 14 специалисти на ЦЕРБ. „Спечелихме търга благодарение на доброто техническо решение, което предложихме, по-ниската цена, както и досегашния ни опит

с гръцката националната електрическа компания”, коментираха от компанията. ЦЕРБ работи с Public Power Corporation от 2007 г. Ремонтирала е генератор за ВЕЦ Кремаста (част от най-големия хидровъзел в Гърция), както и генератори за ТЕЦове на о. Родос, о. Лесвов и о. Крит.

Балчик ще се преобрази за 3 години Балчик се готви да се преобрази в следващите три години. Улиците ще бъдат обновени заедно с кръстовищата. Междублоковите пространства ще бъдат модернизирани. Освежени и ремонтирани ще бъдат паркове и алеи. Потегнати ще бъдат спортните площадки и площадките за игра за децата. Всички това ще се случи в рамките на три години. Преобразяването на града ще е резултат от процедурата, за която вече се търси изпълнител – „Поддържане, текущ ремонт, ново строителство, основен ремонт, реконструкция, рехабилитация и изготвяне на инвестиционни проекти и авторски надзор на общинската пътна и улична мрежа, пътни съоръжения, междублокови пространства, паркове и алеи, спортни площадки и площадки за игра за нуждите на община Балчик“. Предвидените средства за 9,5 млн. лева. Проецдурата включва ремонтните дейности и авторския надзор. Фирмите с интерес към проекта могат да подават предложения до 29 декември. Техните проекти ще се оценяват по формула, в която еднаква тежест имат техическият проект и цената.

14

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Foster+Partners и Skanska скоро ще печатат с 3D принтер бетонни сгради Малките архитектурни форми продължават да стават все по-сложни и извити, но занаятчиите, които могат да ги реализират, са недостатъчно. Д-р Ричард Бъсуел от Loughborough Universityсе е заел да работи заедно с Foster+Partners и строителният гигант Skanska, за да направи приложим сложния 3D печат в производството на бетон. Нещата са на път да станат много интересни, когато става дума за строителството. Роб Францис от Skanska отбелязва в Architects Journal, че 3D печатът на бетон, когато се комбинира с подходящ вид мобилен център за производство на сглобяеми елементи, има потенциала да сведе времето, необходимо за създаване на сложни елементи, от няколко седмици до няколко часа. „Ние очакваме да постигнем равнище на качество и ефективност, касквото никога не е виждано досега в строителството“. Ах, извивки, колко много извивки! Само чакайте Заха Хадид да ги види!

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

15

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Най-новият мост-градина над Темза ще струва 278 милиона долара

Той наистина изглеждаше като една прекрасна идея. Зеленият мост над Темза, който ще свързва двете части на Лондон, ще бъде същинска зелена градина. Актрисата и еко-активистка Джоана Лъмли и звездният архитект Томас Хедъруик планираха и проектираха този прекрасен пешеходен мост над Темза. Преди броени дни той получи одобрение за строеж от местните власти. Сред тя е и кметът Борис Джонсън. На пръв поглед всички трябва да са във възторг от това. Кой би могъл да бъде срещу такова хубаво нещо? В действителност се оказва, че много хора са много ядосани заради моста, при това по доста правдоподобни причини. Мостът струва 274 милиона долара. Естествено, това са публични средства. Освен това ще се дават по 5 милиона долара всяка година за поддръжката му. А тези пари биха могли да отидат за по-полезни неща като

16

транспорт и социални жилища. На лошо място е. Намира се само на няколко крачки от моста Ватерло, който има и големи пешеходни ръкави. Какъв е смисълът от два моста един до друг? Пречи на исторически гледки. Уникалният изглед от моста Ватерло над Темза към емблематичните сгради в далечината, сред котио и катедралата Св. Павел, ще бъдт закрити. Местнтие културни комисии са разстроени от одобрението за проекта. Ползването му ще бъде силно ограничено. Макар че е одобрен именно защото е „обществено удобство“, той ще е в такава роля доста малко. Ще бъде затворен 12 дени в годината за „частни дейности“. Велосипедистите изобщо няма да бъдат допускани. Групи от над 8 човека също няма да бъдат допускани заради „риск от протести“. Ще бъде затворен вечер и през нощта.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Наклонени жилищни кули в Шанхай скоро ще се прегърнат

Едно малко накланяне не е голяма работа, нали? Ако се чудите, попитайте за Наклонената кула в Пиза. Наклонът на сградите не е опасен, смятат и властите в Шанхай. Те обявиха миналата седмица, че двойка 15-етажни блокове, облегнати един на друг, са напълно безопасни за обитаване. Жилищните сгради са постро-

ени през 2012 г. и оттогава постепенно се накланят – започнали да толкова много, че вече изглеждат сякаш са се прегърнали. Длъжностните лица са проверили сградите и въпреки пукнатините и чупещия се бетон сградите са обявени за безопасни за обитаване. Сградите, разположени в градчето Чуанша, са били построени, за да осигурят жилища за хора, прогонени от новия курорт на Disney. Според местното законодателство, една сграда може да се измести с до 22 мм, преди да бъде обявена за негодна за обитаване. Тези две кули са се наклонили с 87.65 мм. Част от проблема изглежда е, че сградите са изградени твърде близо една до друга, на една и съща осова. Но разработчикът Xinyuan твърди, че сградите са стабилни. От Shanghai Co Gas са огледали газовите тръби в конструкцията и са установили, че и те са безопасни. Проверяващите инспектори са потвърдили, че има пукнатини в сградата, което е било съобщено и от живеещите там. Но според доклада тези пукнатини са причинени от разширяване заради промяната в температурата. Инженер на Xinyuan Real Estate заяви, че само декоративни елементи от конструкцията са били повредени, но за жителите сградите са напълно безопасни.

Кафене в Лондон е изградено от някогашна тоалетна Може да е трудно за вярване, но това малко кафене в Лондон някога е било използвано като обществена тоалетна. Лондонските дизайнери Пит Томлинсън и Бен Ръсел наскоро трансформирали пространството в нов рай за любителите на кафето. Писоарите от 1890 Doulton & Co са били старателно почистени и превърнати в барче с мека мебел, а оригиналните гишета за плащане се използват по нов начин. В кафенето се сервират не само кафета и ободрителни напитки, но и закуски, а има и меню за обяд. Храна се сервира седем дни в седмицата. Помещението осигурява защита от природните стихии, но има и място за сядане навън. Оригиналните железни решетки продължават да определят външната страна на кафенето. Възрастта на металния обков може да се види в 18-те слоя боя, която е нанесена отгоре,

откакто това място е построено в края на деветнадесети век. Поради многото слоеве са били нужни почти десет месеца, за да могат работниците да възстановят структурата до първоначалното й състояние.

Преди превръщането на това пространство в кафене собствениците са преобразували част от интериора в студио за дизайн през 80-те години. То обаче просъществувало кратко време – едва шест месеца.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

17

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Учени предлагат да пазим пътищата от заледяване чрез водка Всяка зима зимата сковава в лед пътищата из голяма част от Северното полукълбо. Една зловеща статистика от САЩ сочи, че страната на неограничените възможности изсипва 10 до 20 милиона тона каменна сол върху заледените пътища, за да ги размразява. Като цяло страната харчи 2.3 милиарда долара за премахване на леда сани ит магистралите. Солта е ефективна до определен момент, защото понижава температурата на замръзване на водата, но последствията за околната са опустошителни. Едно проучване на Университета в Минесота сочи, че 70 процента от солта по пътищата се отмива и отива във водните канали, езера и реки. Тази сол намалява рибните популации и може да измени тяхното развитие. „При тези четирилентови магистрали се изразходват по 16 тона сол

годишно само за една миля [1600 метра],“ казва Ксианминг Ши от държавния университет във Вашингтон. „За 50 години това прави около 800 тона сол за една миля!

99 на сто от нея остава в околната среда. Тя не се разгражда. Това е страшна картина.“ Пясъкът, друго популярно решение за размразяване, не е много по-добро, защото пясъкът изчезва. Между 75 и 90 процента от световните плажове са жертва на бури или „изяждани“ от покачването на морското равнище. Не са малко и плажовете, които стават жертва на циментовата промишленост, стъкларската промишленост и фракинга. Пустинният пясък пък е твърде ситен и не помага при заледените повърхности. Третият вариант за борба с леда са химикалите. Те изменят нивото на кислорода и могат да се окажат

пагубни за рибите, обитаващи водоемите, в които попадар тези химикали. . Едно скорошно проучване от Държавния университет на Вашингтон е съсредоточено върху зелените алтернативи. Ето тук идва ролята на водката. Спокойно, не става дума да се излива по пътищата. По-скоро иде реч за оползотворяване на някои странични продукти от създаването на водката. Изследователите предлагат да се използват ечемичените остатъци от произодството на водка, които дестилериите така или иначе изхвърлят. Тези остатъци могат да се ръсят по пътищата, за да не позволяват на водата да стане на лед. Друга популярна алтернатива е цвекловият сок. Това решение обаче не е толкова добро, защото сокът от цвекло съдържа много захар, която може да бъде вредна за околната среда.

Кристалният небостърач ще се издигне в Ченду, Китай Наречен Гренландия, този небостъргач изглежда сякаш е построен от бляскави кристали. Той ще се издигне в една пресечена местност в Китай и, след като строежът му приключи, ще бъде най-високата сграда в Югозападния регион на Китай със своите 146 метра височина. Сградата е проектирана от Адриан Смит и Гордън Гил, които били вдъхновени от близките местни ледени планини, ограждащи град Чънду. За да се създаде впечатлението за „пенлив“ ледник, сградата ще бъде осветена през нощта с LED светлини, наблягайки на кристалната форма на структурата. Разположен в областта Ченду, в бързо развиващия се квартал Донгчун, небостъргачът е вдъхновен от релефа на уникалната ледена планина около Ченду, символизирайки растежа на града и обещаващото бъдеще. „Подобно на планинските хребети, отразяващи светлината на небето и долините, емблематичната кула ще изглежда като лека скулптура, която разпилява светлината на 360 градуса, създавайки връзка между небето и земята“, казват от студиото. Дизайнът включва както главната кула, така и две по-малки кули и шестетажен подиум с обща застроена площ от 395 305 квадратни метра. 100-етажната сграда трябва да бъде завършена през 2018 г.

18

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Хадид, Хол, Гери и Шуми в кампания срещу разрушаване на модернистичен шедьовър във Виена Група световно известни архитекти, сред които Заха Хадид, Франк Гери, Стивън Хол и Бернар Шуми, са започнали кампания срещу частичното разрушаване на сграда във Виена, проектирана от австрийския архитект модернист Хелмут Рихтер. Онлайн петицията е подписана още от историците Кенет Фрамптън, Доминик Перо, Уулф При. Комитетът Хелмут Рихтер – организация, създадена от австрийския дизайнер Петер Ноевер – твърди, че „шедьовърът“ на архитекта е застрашен, тъй като планираното преобразуване ще включва премахване на части от стъклената структура. Обещанието параграф, който гласи: „Вярвам, че наследство и паметта на Хелмут Рихтер ще бъдат съхранени от компетентните органи в съответствие с най-високите стандарти. И бих искал да заявя недвусмислено моето твърдо пртивопоставяне на идеята наследството на Хелмут Рихтер по какъвто и да било начин да ъде нарушена или обезобразена, или дори разрушена и заменена с нови сгради. С това аз давам съгласието си с тази петиция, която се подписва, да бъде направена публично достояние от Комитета Хелмут Рихтер“.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

19

BUILDINGSTYLE 2014

BUILDINGSTYLE 2014 нивото в строителния бизнес

За 12-та година строителен портал www.1kam1.com организира архитектурния форум BUILDINGSTYLE. Събитието се проведе в СПА х-л Астера, гр. Банско от 27 до 30 ноември 2014 г. Над 220 души от цялата страна посетиха традиционната среща на архитекти, инвеститори, строители, търговци, вносители и производители на строителни материали. Участници в изданието на BUILDINGSTYLE 2014 г. бяха Оргахим АД, Мебели Kinnarps (Kammarton), Ардекс България , Кингспан България, Паркетен свят, Линдаб България, Булдах Покривни системи представител на марките Schiedel – енергоефективни комини и Roto – покривни прозорци, пет от компаниите на Сен Гобен Констрак-

20

шън Продуктс България – Изовер България, Вебер България, Ригипс и Екофон, испанската фирма Асолек, БИАС –М – бетонови конструкции, Рено Нисан България, Силико ООД – дистанционери за прозорци, Девня Цимент, Рекли GMBH, Хьорман България, Икор Партнерс, Фивекс Прожект, Ко сълюшънс, Кнауф АМФ, Кнауф България, Ууд Сълюшънс, Изи Билд България, БИОборд, Акватек, Ай Енд Ди Глобал, Инпротех. Както всяка година в края на форума бе направена анкета сред участниците и победителите в категориите за „Най-полезна презентация” „Презентация, представена по найинтересен начин” и „Най-запомнящ се презентатор” бяха наградени последната вечер. Най-полезна

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

се оказа презентацията на фирма Булдах покривни системи, която представи покривни прозорци Roto и коминни системи Schiedel , презентация, представена по най-интерсен наичн участниците отличиха тази на Девня Цимент, а най-запомнящ се презентатор бе инж. Маньо Манев от фирма БИАС –М. И двата презентационни дни завършваха с дегустация на маркови питиета като в петъчната вечер специално за BUILDINGSTYLE от Франция пристигна г-н Жан Жак Годе, който разказа историята на марката и създаването на напитката коняк. В събота винарска изба Тера Тангра представи своите вина, а дегустацията продължи повече от два часа. Фолклорен ансамбъл „Бански старчета“ изви кръшно хоро с гостите от форума, а Део и Лео ги взривиха в съботната вечер.

“Избрах тази сграда за обект на моята презентация, защото тя е едно интелигенто решение” – така започна своето изложение арх. Мая Йовчева от архитектурно бюро „Проарх”. За разлика от множество други офис сгради, които са еднотипни, Бизнес Сграда Експо 2000 фаза 3, има силно разчупена архитектура. Тя има автоматични системи за контрол на климата във всички помещения, модерна и ефективна систма за управление на сградните инсталации, която следи и намалява консумацията на енергия.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

21

BUILDINGSTYLE 2014

г-н Росен Добрев представи новостите в стъклата, произведени от Сен Гобен Глас, както и основните критерии при избора на стъкла. Историята започва от Огледалната зала на замъка Версай,Франция 1678 г. Три века престижни проекти в целия свят увенчават името на компанията. В България все още няма сгради, изпълнени със стъклата на Сен Гобен Глас, очакваме скоро и това да се случи.

22

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

„Високотехнологична система за топлоизолация със стъклено крайно покритие” бе темата на фирма Вебер България. г-жа Снежана Семова, управител на компанията, каза няколко думи и презентацията продължи г-н Петър Космев. Уникалната, изцяло минерална топлоизолационна система е приложима и като интериорно решение.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

23

BUILDINGSTYLE 2014

24

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

25

BUILDINGSTYLE 2014

г-н Димитър Пенев от Ригипс представи „Иновативни системи за акустичен комфорт”. Презентацията на компанията продължи г-н Калин Пенков, а повече за акустичните тавани разказа г-н Светослав Стоименов от Екофон.

26

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

г-н Дойчин Доцински от Изовер България представи концепция за Мулти-комфортна къща, създадена и патентована от Изовер през 2005 г. Тя има за цел да намали потреблението на енергията за отопление и охлаждане, гарантира оптимален топлинен комфорт, както и постоянно високачествен свеж въздух в помещенията Дизайнът е без ограничения!

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

27

BUILDINGSTYLE 2014

инж. Явор Стоянов от фирма Ардекс за пореден път по неподражаем начин грабна вниманието на публиката. Той представи модерната система за оформяне на подове и стени PANDOMO и новия продукт на компанията BETONIMAGE ARDEX B180 - фина шпакловка за изравняване на стени и тавани с уникален дизайн на бетон.

28

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

г-н Димитър Вълев представи басейни и СПА центрове, изградени от фирма Акватек.

г-н Ганчо Ганчев продължи предствянето на компанията (фирма Акватек) интересни архитектурните системи от естествен камък за борда на басейна, съвременните системи за дезинфекция

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

29

BUILDINGSTYLE 2014

30

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

31

BUILDINGSTYLE 2014

И презентацията на Оргахим АД бе разделена на две части. В едната водещ бе г-н Явор Арсов (на снимката), а втората част продължи г-н Станислав Димитров. Цветова колекция Imagine - интериор и Цветова колекция Elements - екстериор бяха акцентите тази година. И двете колекции са съвместими като софуер с Autodesk 3D Studio Max, Adobe Photoshop, Аdobe Illustrator, InDesign, Autodesk Аutocad, Corel Draw.

32

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Предствителят на нашите автомобилни домакини г-н Павлин Далев презентира гамата на Рено Нисан България. В края на презентацията си той разказа един истинска история за Дачия Дъстер, случила се по време на лов. Меко казано Дъстера скрил шапката на един от Класните автомобили, когато се наложило да преминат през един от ловджийските ровове. Това си е за гордост, да, както самият той каза!

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

33

BUILDINGSTYLE 2014

Качествено решение на подовете даде презентацията на фирма „Паркетен свят”, която води г-н Живко Щерев. Фимата е най-големият дистрибутор за България на марката EGGER, има развита магазинна мрежа в цялата страна и едно международно предствителство.

34

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Една от презентациите, която предизвика голям интерес бе тази на фирма Линдаб. Г-н Свилен Младенов показа снимки на сгради „Преди” и „След” като е сложен техен покрив и определено грабна вниманието на всички. Особено шумно (в добрия смисъл на думата) стана, когато бяха показани снимки от убийствената градушката в София.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

35

BUILDINGSTYLE 2014

г-н Антон Иванов от фирма Силико убеди публиката колко важна част от стъклопакета е дистанционера. Той представи лидера в световен мащаб - швейцарската фирма SWISSPACER , която произвежда различни по цвят дистанционери.

36

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

След кратко представяне на Булдах Покривни Системи, г-н Явор Кубатов даде думата на арх. Антони Георгиев. Той показа предимствата на покривни прозорци ROTO както и тяхното приложение. Втората част на неговото изложение не за енергоефективните комини Schiedel. Презентацията на Булдах Покривни Системи аудиторията посочи като най-полезна по време на форума. Наградата получи г-жа Велислава Балева.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

37

BUILDINGSTYLE 2014

Изключително забавно и усмихнато г-ж Ели Иванова от фирма Кингспан разказа за модерните композитни панели на компанията и тяхното приложение. Тя представи също и пълната гама от аксесоари на Кингспан, термоизолационни и хладилни врати.

38

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Любимецът на публиката инж. Маньо Манев, чиято презентация бе на тема „Конструктивна архитектура”. Той провокира аудиторията, като им разказа за проблемите, които среща в работата си, за липсата на желание от страна на държава-

та да помага, за безхаберието на администрацията, за обществените поръчки и непосилните изисквания към архитектурните колективи. На няколко пъти презентацията му бе прекъсвана от аплодисменти, а после почти единодушно той бе избран за „Най-запомянщ се презентатор”. Когато излизаше, за да вземе своята награда, някои от колегите му скандираха „Маньо Президент”! Е, после се се обединиха около - Министър на строителството)))) Да бъде!

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

39

BUILDINGSTYLE 2014

Презентацията, водена от г-жа Райна Митева бе определена от публиката за „Презентация, представена по най-интересен начин”. Девня Цимент просто циментира позициите си на лидер в бранша, а с новите си продукти даде сериозна заявка за новаторство и оригиналност.

40

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

И двата презентационни дни завършваха с дегустация на маркови питиета като в петъчната вечер специално за BUILDINGSTYLE от Франция пристигна г-н Жан Жак Годе, който разказа историята на марката и създаването на напитката коняк.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

41

BUILDINGSTYLE 2014

В събота винарска изба Тера Тангра представи своите вина, а дегустацията продължи повече от два часа, тъй като Илиян Лесев е много повече от добър разказвач)))

42

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

BUILDINGSTYLE 2014

Основните помощници на Ани Дамянова – млади, красиви и талантливи. Отляво –надясно Андрей Асенов, Яна Червенкова, Йонислав Йотов, Ради Червенков, Мария Руменова и Цветослав Асенов.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

43

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ

АRDEX представя една нова възможност за дизайн: Pandomo Модерна система за оформление на стена и под, която предлага неограничени възможности

PANDOMO е модерна система за оформяне на подове и стени, която Ви предоставя всички възможности за индивидуални архитектурни решения и дизайн. За създаване на уникални повърхности по стени и тавани при вътрешно приложение.

44

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

45

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ

PANDOMO е на база цимент- полимери PANDOMO Втвърдява и изсъхва бързо, без вътрешни напрежения и пукнатини PANDOMO има характера на голямоформатни каменни плочи без фуги.

PANDOMO е лесен за изпълнение и поддръжка, с изключителна адхезия и висока якост PANDOMO притежава свойствата на висококачествен паркет или естествен камък

PANDOMO е подходящ за интериора на - Всички жилищни помещения - Магазини и изложбени зали - Офиси и приемни - Хотели, музеи и ресторанти

46

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

47

КЛУБ 1КЪМ1

Инж. Валентин Маринков:

Има надежда България да се преобрази в това, за което е достойна 48

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Как се „забъркахте“ в бизнеса с асансьорите? Изобщо не съм си представял такова нещо навремето. Нямах кой знае какъв избор. Преди много години, още през 1975 г., бях студент в МЕИ, във факултета по автоматика - специалност автоматизация на производството. Тогава не можеше да се учи и да се работи, не беше позволено. Но аз съм живял бедно и в лишения дотогава и много исках да работя, защото със семейството ми нямахме достатъчно средства. Започнах като електротехник – в МЕИ всички сме такива. Отидох в държавното предприятие „Асансьорни сервизи“, защото трябваше да се издържам. Иначе съм работил и като бояджия, и като продавач на безалкохолни напитки.... На мястото при НДК навремето имаше едни казарми и там беше изтрезвителното за пияниците в София. Те много се радваха, че има такъв павилион, на който аз продавах бира сутрин - идваха при мен, те ми бяха първите клиенти! Така се е налагало цял живот да работя - и сега продължавам. Научих се да ценя и имането, и нямането. А за какво си мечтахте като млад човек - в студентските години? Никога не съм имал такива мечти... да седна, да зарея поглед, да витая. Всичко съм правил с много труд и усилия. Но целите, които съм си поставял, обикновено съм постигал. Попаднал в „Асансьорни сервизи“ само за да се издържате, защо не потърсихте друго поприще по-късно? Асансьсорите са нещо много интересно, защото това е най-масовият вид транспорт. Само се огледайте и ще видите, че милиони хора всеки ден се возят на тях. Това са милиони курсове на ден! Хората не си дават сметка за това. Под транспорт те разбират градския транспорт, колите, метрото. Но асансьорите ги имат за даденост – и така вече близо 70 години. А асансьорите изискват страшно много отговорност! Човек, който работи това, е отговорен за живота на хората. Това са „съоръжения с повишена опасност“. Ние виждаме напоследък какво се случва и те доказаха своето определение. Ако човек се отнася към тях с пренебрежение, това може да коства човешки живот! Отговорността е най-важна за Вас, изглежда. Отговорността аз ценя повече от всички други съображения в бизнеса. Ето, например, напоследък ние участваме в обществени поръчки. За съжаление в последните няколко години държавата се оказа най-големият ни работодател с европейските програми средства. Когато обаче възлагат изграждане или подмяна на асансьори, те или не разбират, или са заинтерсовани да се обвържат с определени фирми, за да вземат комисионни. Иска е, например, доставка на асансьори за ЖП гари. Тези асансьори са

на открито - подложени на дъжд, вятър, сняг, жега... но те искат асансьорите да са хидравлични! Написали са го веднъж и вече нищо не може да се промени – а хидравличните са най-неподходящи за работа на открито. Искат ги и за болници. Да, струва им се, че това е красиво, модерно - хидравлика е, движи се плавно, гладко, безшумно. Но това устройство не е за на открито! Не за голям трафик! Ще замръзне и няма да се движи през зимата. Хората е се мъчат. Аз съм готов да загубя сделка, пари, но не и да отбивам номера – е съм от тези, на които няма да им пука, че после уредът няма да работи. Затова цел на нашата асоциация е направим така, че асансьорите у нас да бъдат безопасни. Най-младите ни асансьори са от 1990 година, а по-старите са от 50-те и 60-те години. Е, посочете ми едно превозно средство на пътя, което да вози хора и да е в експлоатация 60 години! Как съчетавате работата във фирмата и в асоциацията? Това не е чак толкова голямо натоварване, след като се появи моят син. Той замина да учи в Германия и после се върна през 2006 г. Пое около 70-80 % от работата и на мен ми остава повече време да се занимавам с асоциацията.

Как изглеждат архитектите, погледнати откъм асансьорната шахта Архитектите са странно племе. Не може ли да спазват най-елементарните правила?! Нека да вземат и да прочетат базовите стандарти по отношение на асансьорите. За тях има само един стандарт! Той важи за всички марки и типове. Всичко е написано в таблиците - нека ги прочетат, дори в интернет ги има. Ето, отивам при един инвеститор с няколко сгради близо до кв. „Хладилника“. Говорим си с него за проекта, за архитектурата, за асансьоите. Той ми показва документите и пита: „Кажете, какви асансьори можем да сложим в тази сграда“? Поглеждам, тя е на 6 етажа, гледам двете шахти и отговарям, че тук могат да влязат асансьори за 13 пътника. Той щеше да припадне. Това е сграда с 6 етажа и по 2 апартамента не етаж! Нужен и е асансьор за 4-5 човека, максимум 6! Сградата е построена вече до трети етаж, а това загубено пространство му струва пари! Важно е те да знаят, да са прочели, да имат идея – или поне да знаят кого и какво да попитат. Когато чертаят, без да знаят тези особености, хората се шегуват, че архитектите са художници!

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

49

КЛУБ 1КЪМ1

Какви принципи следвате? Аз нямам за цел да измислям топлата вода и колелото. Вместо това искам да видя как го правят по-умните тези, които са по-напред, които вече са го измислили - и да приложа това, което видя. Нищо повече. У нас, в България, ние не трябва да измисляме закони - , те са вече измислени, написани са, изпробвани са, минали са години на практика и са изчистени. Просто трябва да ги приложим. Така ще се оправим. Но вместо това мнозина искат да измислят топлата вода. Навярно за да за да облагодетелстват нечии лични интереси. Затова 25 години се въртим в кръг и дълбаем надолу.

Работим и правим стойностни неща – и не сме зле! От 2004 г. насам се опитвам да убедя хората, че нашият бранш може да тръгне напред и нагоре. Мнозина се оплакват, че сме много зле, че не се развиваме... Е, аз от 10 години осигурявам работа на 10 човека в нашия офис и на още 160 човека в цялата страна! И мога да ви кажа, че във всичките тези години, дори и в криза, не съм им намалил заплатите с 1 стотинка! Даже и бонуси давам. Не сме влезли в нито една схема за далавера или за „източване“. Правим неща, които наистина са стойностни. И си плащаме данъците!

50

И мнозина тъгуват по старото време. Кога беше по-добре, преди или сега? Ще ви разкажа нещо. От 1981 г. до 1990 г. моят тъст имаше разрешително за работа – като пенсионер по болест имаше право да работи: прави емблеми и знаци за ученически униформи. Аз му помагах. С тези ученически знаци и емблеми за 7-8 години той си спечели добри пари - и аз също. Тогава живеехме в една стая с две деца - цялото семейство от 4 човека в една стая! После отидохме да живеем в гарсониера - стая и кухня. Когато видях, че и децата, и ние се притесняваме, отидох при партийния секретар и казах: „Дайте ми апартамент. Аз съм с 2 деца“. Те ми казаха, че си има ред, има си списък с чакащи. Да, но в списъка имаше хора с 1 дете и хора без деца даже. Такъв бил редът – първо се дава на хората, които живеят в същия квартал, където е предприятието. Тогава се ядосах: „Добре, ето ви парите, дайте ми апартамент!“ А те ми отговориха: „Ей, недей да демонстрираш, че имаш пари, че ако те подхванем - ще идеш в затвор!“ Ето тази свобода - да си разполагаш с живота, ако можеш - да изкарваш пари, ако не можеш – да гладуваш – ето тази свобода я нямаше. Когато някои плачат, че е било хубаво тогава, ми казват, че по онова време саламът е струвал 2,20 лева. Как може да сравняваш салама и свободата?! Мързеливците винаги ще си останат мързеливци и ще чакат някой да им дава, да им уреди работа, да им даде помощ, пенсия…

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Добре, имаме свобода, но какво ни е нужно, за да се оправим и да не копаем надолу? В нашата асоциация сме изготвили още преди 3 години проект, който – ако се случи – ще помогне много неща да се подобрят и да не копаем надолу. Друг е въпросът, че много от хората в България не искат нещата да се променят! Много е просто. Нашият държавен бюджет е около 4050 млрд. лева. Ако се създаде един фонд за енергийна ефективност и се вкарат, не наведнъж, а на части, един милиард лева за една година.... и започне масово саниране на старите сгради, целият ни живот ще се промени. Ще стане така, че около 5000 входа или около 300 000 жители ще получат санирани сгради. Те ще плащат по-малки сметки и само с тези икономии ще могат да си изплатят санирането за 3-4 години! Смятам, че ако това се случи, ще се открият 100 000 нови работни места! Който управник го направи, ще получи още 2 мандата и ще му целуват ръцете. Говорите за мързеливи, некомпетентни, корумпирани хора. Кои са силните и слабите страни на българите? Един от най-големите и недостатъци на хората в България е, че нямат достатъчно информация. Те гледат много телевизия, но нямат истинска информация - не са излизали от пределите на страната. Ако излязат 1-2-3 пъти, ще разберат защо другите хора живеят по-добре и по-достойно. Но ние сме видели как живеят хората по света, за да знаем какво да искаме и как да го постигнем. Българите са мързелив народ. Гледат да минат метъра, да е „как да е“, някак си. Неблагодарни са. Когато отидат в чужбина, са готови на всякаква черна работа, но у нас колкото и пари да им даваш, все са неблагодарни и недооценени. Отгоре на всичкото са завистливи. Аз когато съм бил малък и беден, не съм бил озлобен към онези хора, които са имали повече - а те са били почти всички - не съм ги мразил. Казвал съм си, че не съм глупав, та да не мога да го постигна и аз. Българинът завижда, мачка, дърпа назад. Завистта разяжда хората. Работите много и и във фирмата, и в асоциацията – остава ли ви свободно време? О, да, остава ми! Не се лишавам никога от удоволствието, когато ходим в командировки, да се разходим. Никога не отиваме със самолета до офиса и после веднага обратно. Винаги отиваме за няколко дни извън работната програма, да видим как са там хората, да им се порадваме как живеят. Ето сега наши българи отиват в Китай. Там е невероятно; ние си мсилим, че те ядат ориз и мизерстват, но всъщност китайците живеят в невероятна държава и

показват, че това е бъдещето на света! Обичам да пътувам и с моята жена ходим често двамата на екскурзии. Пътуваме с круизни кораби из океани, из Средиземноморието. Посещаваме различни страни. Изключително приятно е - и е почивка, и е емоция. А из България не пътувате ли? Из България съм пътувал стотици пъти и я знам. И затова ме е яд, като тръгна да се прибирам от чужбина започвам да се ядосвам. Обичам я тази страна! Тя е райско кътче на Земята! Но какво правим? Ето, у дома ние сме си направили един хубав двор с пъстра градинка, много поддържано и приятно, но когато излезеш от това място – навън е кочина! Това ме вбесява! Не искам България да бъде кочина! Заради нашите деца и нашите внуци - искам те да живеят по-добре! Тогава за какво си мечтаете – за себе си и за околния свят? Това ми е мечтата - да доживея да започне преобразяването на страната ни, да доживея да видя, че България е заприличала на това, за което е достойна! Ние имаме нещо, което което хората по света нямат и ни завиждат - прекрасни земи, прекрасни планини - Господ ни е дал всичко това, а ние сме го превърнали в пустиня и кочина. Това искам да видя, промяна за добро. И да видя децата ми да живеят добре. Сигурен съм, че това ще стане, защото все повече стават хората, на които тези думи им говорят нещо. Те разбират и също искат промяната. Опишете себе си с няколко думи. Аз не се вземам много насерозно. Човек не трябва да се взема насериозно, защото тогава загубва мярката. Когато вляза в църква, отивам до олтара, прекръствам и се моля на Господа, ако има такава, да ми даде подълго да живея, за да мога по-дълго време да помагам на любимите ми хора.

За чужденците и крадците Чужденците, които идват у нас, ми казват колко много работа имаме да свършим, за да оправим заобикалящата ни среда. Ако въпросният 1 милиард лева се дадат за саниране на сградите, подмяна на асансьорите,оправяне на улиците, ремонт на тротоарите, оправяне на междублоковите пространства – то ние ще се преобразим като държава! Ще свършим много работа! И ще има работа за хората! За целта трябва да спрем крадците, заради които „потъват“ парите. Лошото е това, че същите тези хора, които казват „Дайте да изгоним крадците“, след това добавят „....за да идем и ние да намажем“.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

51

ПОЛЕЗНО ОТ VOX

Estilo - новият облик на MDF первазите Предимства и недостатъци на подовите первази от MDF Популярни и често препоръчвани за завършване на естествени подови настилки, като масивен, трислоен и многослоен паркет са подовите первази от МДФ. Изработени от естествени материали, те придават усещане за стабилност, като същевременно допринасят за стилния и завършен вид на помещението. От функционална гледна точка обаче, МДФ первазите се характеризират с редица недостатъци, които често са причина потребителите да насочат избора си към алтернативни продукти. Високата плътност и ниската еластичност на метериала, съчетани с начина им на инсталация (чрез клипсове, предварително закрепени към стената), не позволяват употребата им при наличие на неравности по пода и стените. За разлика от съвременните PVC первази, например, подовите первази от МДФ не разполагат с кабелен канал и проводниците се полагат между стената и самия профил, поради което подмяната им налага демонтаж.

Подов перваз Estilo

Най-новото попълнение в офертата на Вокс Профиле България – Estilo е иновативен продукт, открояващ се с висока естетика и отлични функционални характеристики. Създаден съобазно високите изисквания и предпочитанията на европейските потребители, Estilo е проектиран така, че да запази всички преимущества на МДФ первазите, като същевременно елиминира техните недостатъци. Предлага се в две различни форми: заоблен (с височина на профила 65 мм) и тесен (с височина – 75 мм). Както заобления, така и тесния профил се предлагат в бял цвят, което дава възможност за боядисване на перваза и позволява съчетаването на Estilo с всяка подова настилка. Освен в бяло, нискя профил се предлага и в още 11 дървесни декора, отговарящи на най-популярните подови настилки, предлагани на пазара.

52

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПОЛЕЗНО ОТ VOX

С какво се отличава Estilo от останалите MDF первази?

• Estilo е единственият МДФ перваз, който се закрепя директно към стената, без клипсове, а само с помощта на дюбел-винт. Като резултат монтажа е стабилен, значително по-бърз и позволява приложение, дори при неравни стени или под (чрез намаляване разстоянието между два дюбел-винта).

• Estilo се характеризира с водоустойчивост. Той е защитен от проникването на вода, благодарение на долната част на перваза, покриваща кабелния канал. Тя е изработена от висококачествен, гъвкав PVC материал и е снабрена със специални пластинки, осигуряващи добро уплътняване и лесна подмяна на проводниците.

• Профилът е допълнително подсилен, което го прави устойчив на удари и образуване на вдлъбнатини.

• В допълнение към подовия перваз се предлага напълно завършена система от довършителни елементи. Идеално изрязаните, под 45⁰, вътрешни и външни ъгли (състоящи се от две части), и завършващите елемнти са практични и засилват естетиката на Estilo.

• Estilo е защитен с патент.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

53

РЕАЛИЗАЦИЯ

Бизнес Сграда Експо 2000 Фаза 3

Инвеститор: Raiffeisen Property International / EXPO 2000 Real estate Проектантски екип: Р-л на проекта: арх.Мая Йовчева Архитектура: “Проарх“ АД - арх.Мая Йовчева, арх. Райна Янакиева Конструкции: “Структо“ - инж. Борис Първанов, инж. Борислав Кръстев ОВК и ВиК: BAE - Michael Hoelzle Електро инсталации: ITGA - Martin Bruner Фасаден инженеринг: FOB - Hannes Stimakovit Главен изпълнител: STRABAG • подземни паркинги - 2 335 м2 • офиси - 7 700 м2

54

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

РЕАЛИЗАЦИЯ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

55

РЕАЛИЗАЦИЯ Текст арх. Мая Йовчева, Евелина Генова, Michael Hoelzle

Местоположение Бизнес сграда Експо 2000 Фаза 3 е разположена на столичния булевард „Никола Вапцаров“ и е трета част от амбициозния проект „Бизнес комплекс „Експо 2000“, намиращ се в близост до бившия увеселителен парк “София ленд”. Местоположението му е изключително благоприятно по две основни причини – част е от широкия център на гр. София, което предполага добре урбанизирана среда с развита инфраструктура и транспортни комуникации, а в същото време в непосредствена близост се намира един от най-големите градски паркове на столицата „Борисовата градина“. Резултатът е сграда със семпла и модернистична визия, която олицетворява симбиозата между архитектура и природа.

Общо описание на сградата Raiffeisen Property International, дъщерна компания на Райфаизен банк, закупува терена, върху който е разположен настоящия бизнес център „Експо 2000“ през 2002 г. с желанието да инвестира в разработването на проект, който предвижда на мястото на съществуващите сгради да бъде изграден модерен административен комплекс. Амбициозният проект е предвиден за изпълнение в няколко етапа. Първите две сгради – Фаза 1 и Фаза 2, които са свързани помежду си, са въведени в експлоатация съответно през 2005 г. и 2008 г. Фирма Проарх е избрана да изготви предпроектни проучвания за фаза 3 и 4 и за проектант по част Архитектура на фаза 3. Архитектурния проект на Фаза 3 започва през 2009 г. , а същинското строителство в средата на 2013 г. като маркира началото на един процес, продължил официално до ноември 2014 г., когато сградата получи акт за въвеждане в екплоатация. В близко бъдеще предстои цялостното проектиране и изграждане на финалния етап – Фаза 4.

56

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Функционално предназначение Във функционално отношение сградата е предназначена за отдаване на офиси под наем. Още от самото начало желанието на инвеститорите е да създадат удобен и отговарящ на всички съвременни изисквания бизнес център, който освен прекрасно местоположение и добра комуникативност, да предлага на своите наематели оригинална архитектура, практично разпределение на офис площите и приятна атмосфера на територията на комплекса. В момента около 70% от сградата е наета от Райфайзен Банк там ще бъде преместена централата им за България. Архитектура Сградата се състои от висока 8-етажна част и ниска 3-етажна част. В образа на сградата е търсен атрактивен силует постигнат чрез динамичния контакт между два ясно изразени обема с третирани по различен начин фасади. Обемът, който прави контакт с терена е с изцяло остъклена окачена фасада, снабдена отчасти с вертикални слънцезащитни елементи. Покривът на сгра-

РЕАЛИЗАЦИЯ

дата е отчасти озеленен, а растителността от ниското тяло се спуска като фасадна облицовка по най-тясната страна на обема и плавно се свързва с озеленяването на терена. Вторият обем стъпва върху първия като динамично се приплъзва по покрива му, така че да стане успореден на сградата от Фаза I и II. Фасадата му е търсена като плътен елемент с отвори – контраст на първия обем. Визията на плътния обем премина през няколко етапа преди да достигне сегашния си облик. В крайна сметка се спряхме на шахматно базиран растер с облицовка от композитни циментови плоскости, имитиращи видим бетон. Голямата конзола, която се получава при контакта на двата обема (7м / 30м) е подпряна визуално със седем осукани помежду си колони. Във вертикално отношение сградата е устроена по следния начин – от партерно ниво до 8-я етаж на високото тяло се помещават офиси. Достъпът до тях се осъществява откъм вътрешния двор посредством отделен вход, организиран като фоайе с рецепция и зона за изчакване. Фоайето е разположено в обем с двойна височина, минаваща през първите два етажа на сградата – 7,11м. Тази двойна височина е ясно подчертана в архитектурния образ. Конструктивната височина на офисите е 3.60м, а светлата височина е 2.91м. В офис площите не се предвижда окачен таван. Около централното ядро, с цел преминаване на инсталации, е предвиден такъв с дебелина 35 см. В този случай светлата височина става 2.59 м. По всички офис етажи, с изключение на площадките на стълбищните клетки, е предвиден инсталационен под с дебелина 41 см. Осветлението в офис помещенията е осигурено чрез стоящи осветителни тела с височина мин. 2.00 м, а в зоните около централното ядро то е вградено в окачения таван. На покрива на високото тяло са разположени съоражения за ОВК инсталации. Предвижда се и частично

Паркинг

Партер

Етаж 2

Етаж 3 W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

57

РЕАЛИЗАЦИЯ

озеленяване на покрива. Паркинга е разположен на едно подземно ниво. Той е с вход откъм ул. „Атанас Дуков“. Комуникацията се осъществявава посредством една външна двулентова рампа с наклон 9.84%. Осигурени са 56 места за паркиране. Предвидени са още 10 паркоместа на терена. ИНТЕЛИГЕНТНА СГРАДНА КОНЦЕПЦИЯ За постигане на съвременна интелигентна сградана концепция по време на проектирането и строителството сме се придържали към 4 основни репера: • Оптимална цена на строителството или най-добро съотношение „цена-качество“ • Високо качество на проектирането и строителството • Енергийна ефективност • Осигуряване на лесна, качествена и отговорна експлоатация и поддръжка КОНЦЕПЦИЯ И ДЕЙСТВИЯ, ОСЪЩЕСТВЕНИ ЗА ЕНЕРГОСПЕСТЯВАНЕ И ОПАЗВАНЕ НА ОКОЛНАТА СРЕДА: В нашият проект заедно с колегите от BAE, ITGA и FOB сме интегрирали редица технологии, които имат за цел да повишат коефициента на енергийна ефективност на сградата от Фаза 3. Най-важният фактор при спестяване на енергия е фасадата на сградата. Лоша фасада означава лоша енергоефективност. За постигане на по-голяма ефективност при експлоатацията на сградата и по-ниски разходи за отопление и охлаждане сме се придържали към следните параметри за топлопроводимост на фасадата: • Коефициентът на топлопроводимост на плътните части - U = 0.25 W/m2K. • Коефициентът на топлопроводимост на стъклената фасада - U = 1.3 W/m2K. • Коефициентът на топлопроводимост на остъкляването - U = 1.0 W-m2K. За постигане на архитектурния образ на Офис сграда Експо 2000 фаза 3 са използвани три типа фасади: • Плътна фасада с отвори • Окачена стъклена фасада • Залена фасада Плътна фасада с отвори Тази фасада е изградена от тухли, като 60 процента от нея са прозорци. Дизайна е базиран на шахматно разместване межу отворите на всяко ниво. Два стъклени елемента с р-ри 1.2м на 2.9м и 0.45*2.9 се редуват през всеки 3м, а на всеки етаж позицията им се измества с

58

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

РЕАЛИЗАЦИЯ

1.5м. Големият прозорец е фиксиран, а малкият е отваряем. Плътните части са облицовани с панели на циментова основа имитиращи видим бетон. С течение на времето всеки панел ще реагира по собствен начин на атмосферните условия и ще придобие уникален собствен нюанс като бетона и всеки естествен и жив материал. Панелите са окачени на субконструкция и между тях и тухлата са предвидени 12 см каменна вата. За прозорците е използвана дограма Raynaers - CS77HV Окачена стъклена фасада Това е стандартна алуминиева фасада с прекъснат термомост сглобявана на място. Използвана е капачкова фасадна система на Raynaers- CW50Fu. Растерът е през 1,5м като се редуват модул 1м и 50 см. във хоризонтала, а във вертикала 2.9м на 0.7м (с изключение на партерът където е 3.5 на 0.7). Модулите с р-р 0.7 м са пред плочите и са непрозрачни. Повечето от модулите с р-р 0,5/2.9 са отваряеми. По дължина на фасадата е предвидена спринклерна система, която в случай на пожар да предотврати разпространението му от етаж на етаж през фасадата. Този тип фасада от запад и юг е комбиниран със вертикални слънцезащитни жалузи. В западната част те са подвижни, а в южната са фиксирани. Самите жалузи представляват вертикално екструдирани алуминиеви елерони (elliptical blade) с ширина 200 мм на растояние един от друг 210 мм и ъгъл на завъртане от 0 до 110 градуса. Тази активна външна слънцезащитна система е модерно и технологично решение, което позволява както ръчен, така и автоматичен контрол. При контакта на фасадите със терена и покривните плоскости е предвидена дренираща система с речен чакъл. Фасада при главния вход на сградата и фоайето При главния вход на сградата и фоайето е изпълнена структурна стъклена фасада с растер 3 м на 2.3 м. Тя е монтирана в рамка от стоманена конструкция облечена с композитни алуминиеви плоскости. Покривно остъкляване На вторият етаж на сградта в зоната на калкана, където не достига естествена светлина, от прозорците по фасадата е изпълнено покривно остъкляване. Това прави тази част от сградата ефективно използваема. Остъкляване За остъкляването на сградата са използвани сръклопакети със стъкла AGC, 8 mmStopray Ultra-60 pos.2 - 16 mm Argon 90% - 44.2 Stratobel 2x Planibel Clear. При плочите са използвани следния тип стъклопакети: 8 mm Stopray Ultra-60 pos.2 - 16 mm Air 100% - 6 mm Lacobel T Deep Black pos.4 Зелена фасада Отделни части от фасадата са покрити с естествена вечнозелена растителност. В оригиналния проект бяхме предвидили система от алуминиеви кутии на

OPTIGREEN – WALL GARDEN пълни с почвен субстрат и покрити с геотекстил и алуминиев капак, така че да са естетични и в началото на развитието на растенията. В последствие се наложи по евтиния за монтаж и поддръжка вариант с пълзяща по стоманени въжета растителност, засадена в саксии, които са разположени в горната и долната част на стената. Зелените бордове на покривната тераса заменихме с парапети от неръждаема стомана с наплетени пана от стоманени въжета, по които пуснахме вечнозелени растения. Зелени покриви Освен чисто естетически вид подобно решение има и значителни икономическите ползи като увеличаване стойността на недвижимия имот, подобряване на средата на живеене, намаляване на разходите за отопление, охлаждане и климатизация, намаляване замърсяването от шум и прах и т.н. В нашия проект част от покривите са озеленени с екстензивна седум растителност, която е издръжлива на горещина и безводие и не изисква специални грижи.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

59

РЕАЛИЗАЦИЯ

ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДАНЕ, ВЕНТИЛАЦИЯ Основните консуматори в една сграда са: отоплението, охлаждането, вентилацията и осветлението. За да бъде една сграда енергоефективна, трябва да се предприемат сериозни мерки за намаляване на консумираната от тях енергия. Тъй като София е място с много подпочвени геотермални води беше взето решение те да се използват за охлаждане и затопляне на сградата, което води до намяляване на консумацията на електро енергия. Изпълнени са един сондажен и два реинжекционни кладенеца Вентилаторите на въздухообработващите централи и помпите са с честотно управление на оборотите и консумират енергия само при необходимост (например датчици за присъствие в залите за срещи). Използвани са високо ефективни рекуперационни системи, с които са снабдени всички въздухообработващи централи Използван е водоохлаждаем чилър със COP/ коефициент на полезно действие/ и EER /коефициент на трансформация/ над 4.5. Въздухообработващите централи са с клас "А" на енергийна ефективност и са оборудвани с енталпийни роторни регенератори, които позволяват рекуперация на топлина и влага Използваните сплит климатизатори са с инвертори и с клас "А" на енергийна ефективност. Използваните хладилни агенти R134a and R410Aa отговарят на нормативите в Европейския съюз Беше решено енергоспестяването да се осъществява още и чрез използването на пасивна система за отопление и охлаждане - индукционни модули, те не се нуждаят от електричество, което води до по-ниски експлоатационни разходи. В първоначалния проект колегите от BAE бяха заложили вградена в специална мазилка на тавана индукционна система. За съжаление поради

60

редица причини, касаещи пазара в България инвеститорът се отказа от тази система. В крайна сметка бяха изпълнени подови индукционни модули. Предвидени са автоматични системи за контрол на климата във всички помещения. Инсталирана е модерна и ефективна система за управление на сградните инсталации –BMS, която следи и намалява консумацията на енергия. За намаляване на енергията за охлаждане през деня се използва нощно охлаждане чрез вентилационната система и чрез използване на енергията акумулирана в стоманобетоновата конструкция. Горелките на котлите в котелната централа са модулиращи, което води до редуциране на консумацията на газ. Модерна стъклена фасада с интегрирана слънцезащита, намаляваща потенциалните загуби на енергия. Напоителната система на зелените площи има рециркулация на водата.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

РЕАЛИЗАЦИЯ

ОСВЕТЕНОСТ Повечето офис сгради се проектират с окачени тавани и осветителни тела интегрирани в тях. Според европейските стандарти изискванията за осветеност са 500 лукса на 85 см височина на работноро място, а не в цялото помещение. Поради тази причина коегите от ITGA предложиха да се премине към по-различна концепция за осветление на офисите. Беше взето решение да се използват стоящи на пода лампи в близост до всяко работно място. Те се включват с датчик за присъствие и имат опция за автоматично регулиране на яркостта. Това води до консумиране на по-малко енергия, по-малко излъчване на топлина и до намаляване на разходите за охлаждане. В коридорите около ядрото са използвани вградени в окачения таван осветителни канали. В общите части са използвани стандартни осветителни тела. Осветлението в гаража, коридорите, тоалетните и етажните лобита се активира от датцици за движение и има възможност за регулиране на яркоста. Активното време в което осветлението е включено се контролира от BMS. Използвано е високо ефективно съвремеено стъкло контролиращо преминаването на слънчевата енергия в сградата. Стъклото има нисък соларен фактор g = 28 и високо ниво на светлопреминаване tv=58, което води до намяляване на експлоатационните разходи и до увеличаване на количеството дневна светлина в офис помещенията, а това от своя страна води до по-малко използване на изкуствена светлина в помещенията. Използвани са подвижни слънцезащитни жалузи на за-

падната фасада, това допринася до значително намаляване на разходите за охлаждане тъй като намялява количеството слънчева енергия, която влиза в помещенията. Жалузите се управляват автоматично в зависимост от температурата и позицията на слънцето. Има опция и за ръчно управлвние във всяка стая. В плътната фасада е използван оптимален растер на плътни и прозрачни елементи като прозрачните са 60%. Всички работни места имат естествена светлина, което също води до намаляване на разходите за осветление. Сградата кандидатсва за сертификат за зелена сграда и вече притежава DGNB Gold и LEED platinum. Няколко любопини факти. По време на проектирането колегите от BAE направиха сравнение между експлоатационните разходи на стандартна климатична система и използваната в този проект. Резултатите се оказаха доста впечатляващи. Спестяванията за една година са около 70 000 евро. В тази сметка не са включени спестяванията от поддръжката на пасивното оборудване. Резултатите от калкулацията на вредните емисии СО2 също са доста обнадеждаващи. Чрез използването на алтернативна система за отопление и охлаждане за всяка година се намаляват емисиите на CO2 със 228 652 килограма общо. За изчистването на 13 тона CO2 са необходими 10 000м2 гора. Това означава, че още 175 000м2 гора щяха да са необходими за преработване на СО2 отделен от сградата ако бяхме използвали конвенционална система.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

61

РЕАЛИЗАЦИЯ

Няколко думи за приемното фоайе на сградата. За постигане на по-голяма представителност решихме силуета на фоайето да минава през два етажа и тази внушителна височина да бъде ярко изразена на фасадата. Тъй като целия проект на сградата е базиран на съвременните концепции за зелени сгради, доколкото те са приложими в България, решихме интериора на фоайето да е в унисон с тази концепция. Целта е да внушава на всеки посетител идеята за чиста околна среда, опазването на която трябва да бъде приоритет на всеки човек. Фасадата на приемното пространство изпълнихме с максимално големи стъклопакети, целящи визуалното обединяване на фоайето и двора пред него. Основните цветове използвани в интериора са бяло, символизиращо чистота и зелено и синьо – цветовете на нашата планета, погледната от космоса. Зеленият цвят е представен в две пана с естествена растителност, разположени по цялата височина на фоайето (7м) и от маслиново дърво, интегрирано в рецепцията. Поради дългия си живот, маслиновото дърво се е превърнало в символ на човешката цивилизация, гарантиращ спокойно бъдеще мир, разбирателство и приемственост. Синият цвят идва от принт на струя чиста вода върху бяло пано изградено от модули Lacobel с общ размер 25м на 7 м. Формата на рецепцията и местата за сядане на посетителите наподобяват издялани скални блокове изпълнени от DuPont Corian. Подът на лобито е също двоен инсталационен под, но е изпълнен от плоскости Vidiflor Knauf с интегрирана система за подово отопление. Настилката е от технически камък в нюанси на бялото. За зелените стени е предвидена система за напояване и кварцови лампи имитиращи слънчевата светлина, закачени на тавана. Осветлението на главното фоайе е изпълнено със прожектори монтирани на стъклента стена насочени към светлоотражателни огледала на тавана. По този начин се постига равномерна светлина без отблясъци максимално близка до естествената светина.

62

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

РЕАЛИЗАЦИЯ

Конструкция Конструкцията на сградата е стоманобетонова. По голямата част от колоните са правоъгълни стоманобетонови, заради Архитектурния образ две от носещите колони са изпълнени от стомана, имат кръгла форма и са наклонени. За завършване на архитектурната композиция са добавени още пет стоманени наклонени кръгли колони, които нямат носеща функция. Размерът на колоните е 16.7 м дължина сечение 60см и тегло малко над 7 тона за най-натоварената колона. Преминават от партера до ниво 3 височина 11м и наклон 75 градуса.

Вертикалният товар в най-наклонената колона е над 800 тона. Поради размерите си колоните бяха доставени до обекта със специализиран превоз и монтирани с 200 тонен кран. Изпълнени са предварително напрегнати греди с правоъгълно сечение 700/650, те подпират плочите на нива от 3 до 8 като прехвърлят подпорно разстояние от 21 м. Единствено гредите на ниво 3 и 8 са с по-голямо сечение 700/850 тъй като за гредата на ниво 3 е окачена чрез стоманени обтегачи плочата на ниво 2, а на покривната плоча са предвидени съоръженията на ОВК

инсталациите. Гредата на кота 3 се подпира от групата наклонени стоманени колони.

• за напрягането е използвана анкерна система С на Фрейсине - 2*7 въжета на нива 4,5,6,7 и 1*19 въжета на нива 3 и 8, въжетата са с диаметър 15.7 мм и опънна якост 1860 MPa • за кофриране на гредата на кота три бяха използвани специалнизирани стоманени кули подпиращи кофраж на 11м над кота 0 с подпорно разстояние 21м

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

63

АНАЛИЗ

България е на 60-то място в света по наеми на търговски площи Ню Йорк, Хонконг и Париж са градовете с най-скъпи търговски улици в света през 2014 година България е на 60-а позиция в света по наем на квадратен метър за магазин на главна търговска улица, показва изследването „Главните търговски улици по света“ на международната компания за недвижими имоти Cushman & Wakefield, представено от Forton, неин стратегически партньор за България и Македония. В проучването, проведено за 26-та поредна година, са сравнени най-популярните търговски улици от над 330 дестинации в 65 страни по света, по данни към септември 2014 г.

Наемите на столичния бул. „Витоша“ нарастват с 10% в последната година, но това не е достатъчно за по-високо място в класирането. Миналата година България е заемала 59-а позиция, а през тази щеше да е 58-а, ако класацията не беше разширена със столиците на Катар и Сърбия – съответно Доха и Белград. В Европа България запазва преднина единствено пред Македония и естонската столица Талин, които отчитат по-ниски нива на наеми - €40 и съответно €30 на кв.м. на месец. Според данни на международната компания наемите на столичния булевард „Витоша” са достигнали €528 на кв.м годишно (€44/кв.м месечно), с 10% над миналогодишната стойност от €480 на кв.м. Те са с 10% по-високи, отколкото през предходната година. Печеливша комбинация „Наемите започнаха да растат тази година за първи

64

път от десетилетие. Интересът към главните търговски улици се възвръща, тъй като те все още имат няколко ключови привлекателни характеристики за търговците – ограничено предлагане на площи и съответно ниска конкуренция в съчетание със стабилен трафик“, коментира Росен Генев, партньор и мениджър „Търговски площи“ във Forton. „Това позволява на много от тях да останат печеливши дори при по-високи номинални наеми и по-неблагоприятни търговски условияв сравнение с новопостроен търговски център.“ „Бул. „Витоша“ е най-престижната търговска улици в България, където през послендите две години новооткритите ресторанти и кафенета започнаха да привличат нарастващ поток от посетители. Без съмнение извършената реконструкция на булеварда, както и освобождаването на подходящи като размер помещения дадоха отлична възможност за международните марки

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

АНАЛИЗ

да отворят свой магазин в столицата, при едни от найизгодните наеми в Европа”, каза още Генев. „Според последното ни проучване незаетите площи са едва около 6% от общо 22 хил. кв.м в основната търговска зона на булеварда. Това е по-добра заетост, отколкото можем да видим в много от търговските центрове.“ За разлика от много други европейски столици София не се отличава с голям пазар на луксозни стоки и високият клас мода и бижута съставляват малка част от пазара. В допълнение новите търговски центрове продължиха да се конкурират за потребителите и съответно за големите марки през 2014 г.: Frey Wille премести от ул. “Съборна“ в Paradise Center. В най-големия търговски център в България отвори врати и магазин Versace Collection. Въпреки изместването на част от магазините на международните марки във водещи търговски центрове, луксозните бутици остават предимно фокусирани върху локации на централните улици в София. Предпочитани първокласни местоположения за магазини от най-високия ценови сегмент са тези в района между площад „Света Неделя“ и Градската градина и по-специално улиците „Съборна“, „Леге“, източната част на „Алабин“, „Княз Александър I“ и „Калоян“, долната част на бул. „Витоша“. Това са и локациите, които се отличават с по-високи наемни нива от бул. „Витоша“ - в диапазона на €60-70/кв.м. Ню Йорк отново е номер едно В световен мащаб на начална позиция като най-скъпа търговска улица в света се завърна Пето Авеню

в Ню Йорк, където наемите са рекордните $3 170 (€2 485) на кв.м на месец. На второ място в класацията на Cushman & Wakefield е районът „Коузуей Бей” в Хонконг с месечен наем от $2 477 на кв.м. на месец - с 6,8% по-ниско от предходната година. За поредна година трета позиция заема Париж с ул. „Шанз-Елизе”във френската столица Като цяло наемите на основни търговски улици в света са нараснали с 2.4 % през последната година (3.2% предходната). Условията в Европа, Близкия Изток и Африка се подобряват и стабилизират след период на спад в нивата на наемите. Все пак растежът от 1,3 % в този регион е теглен назад от значителния спад в Близкия Изток. „Водещите градове в Европа продължават да просперират, а подобно на тях развиващите се пазари се радват на все по-голямо търсене“, казва Джъстин Тейлър, директор „Търговски площи“ в Cushman & Wakefield за региона на Европа, Близкия Изток и Африка. Противно на резките спадове в държави като Португалия, Ирландия, Испания и Гърция през последните години, през последните 12 месеца (до септември) те отчетоха силен ръст, посочва той. Междувременно добре развитите водещи пазари като Великобритания, Франция и Германия продължават да се радват на силна активност сред наемателите, особено що се отнася до първокласни търговски площи. Всъщност, търсенето на луксозни търговски площи в градове като Париж и Лондон , в съчетание с ограниченото предлагане, продължава да поражда натиск за повишаване на наемите на най-добрите места.

Топ 10 в Европа на местата с най-високи цени и присъствие на луксозни марки Класиране

Страна

Града

Улица

€/м2/година

1

Франция

Париж

Шанз-Елизе

13 255

2

Великобритания

Лондон

Ню Бонд Стрийт

10 361

3

Италия

Милано

Виа Монтенаполеоне

8 500

4

Франция

Париж

Авеню Монтен

8 100

5

Франция

Париж

Рю Дьо Фобур и Сен Оноре

8 100

6

Италия

Рим

Виа Кондоти

8 000

7

Швейцария

Цюрих

Банхофщрасе

7 456

8

Франция

Париж

Площад Вандом и Рю Дьо ла Пе

7 364

9

Франция

Париж

Рю Сен Оноре

7 364

10

Великобритания

Лондон

Оксфорд стрийт

6 838

Според Cushman & Wakefield водеща тенденция сред основните търговски марки е да експериментират с дизайн, оформление, съдържание и вид услуги, с цел преосмисляне на концепцията на водещите им магазини, което се очаква да остане ключов фактор за растежа и през следващата година.

„Въпреки все още несигурната икономическа ситуация в някои части на света, особено в Азиатско-Тихоокеанския регион и в Еврозоната, активността на пазара се очаква да нарасне през следващата година. Първокласните търговки площи и локации за пазаруване ще останат сред водещи за търговците заради

желанието им да поддържат присъствието си и да подсилят имиджа си, но предлагането, както и досега, ще остане ограничено“, казва Мартин Махмути, старши инвестиционен анализатор в Cushman & Wakefield.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

65

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Впечатлява с вида си и свойствата си: Pearl River Tower

Pearl River Tower е сграда, която впечатлява не само с външния си вид, но и със свойствата, които има.

71-етажният небостъргач е висок 309,7 метра и се намира в Гуангжу в Китай. Архитектурата и инженерингът са дело на Skidmore, Owings & Merrill и архитектите Адриан Смит и Гордън Гил. Стрежът започва през 2006 и е завършен през март 2011. Построена е за офис-употреба и в нея се помещава Китайската национална тютюнева компания.

66

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Дизайнът на Pearl River Tower има за цел да сведе до минимум щетите за околната среда. Сградата извлича енергия от природните пасивни сили около сградата. За целта е приложен един цялостен подход към инженеринга и архитектурния дизайн.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

67

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Основно свойство на кулата е икономията на енергия. В допълннеие към тях тя гененрира енергия, защото има вятърни турбини и слънчеви колектори, фотоволтаични клетки, повдигнати подове за вентилация, лъчисто отопление и таванно охлаждане. Данните за енергийните й параметрки са оскъдни, но се твърди, че това е една от най-екологичните сгради в света. Така е, защото тя използва с 58% по-малко енергия от други, съпоставими по размер и структура кули.

68

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ

19

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

3