Issue 80

Брой 80, юли, 2013

списание за строителство, архитектура, инвестиции

полезно от henkel Топлоизолационна система Ceretherm Impactum

:

СЪВЕТИ ОТ РЬОФИКС Шпакловка RОFIX Renofinish

Арх. Павел Иванов

За работата си тук и в чужбина, накратко от Щатите

ДЕСТИНАЦИИ

ЛИЧНОСТ НА ГОДИНАТА В СТРОИТЕЛНИЯ БРАНШ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

29

СЪДЪРЖАНИЕ 06.2013

СТРАНАТА 1КЪМ1 2 СВЕТЪТ 1КЪМ1 18

Инфраструктурни проекти, ремонти и реконструкции Инвестиции, имоти, проекти, строителство Топлоизолационна система Ceresit Ceretherm Impactum изключителна устойчивост и дълготрайност

СЪВЕТИ ОТ РьОФИКС 28

ROFIX Renofinish® - Универсална реновираща шпакловка

АНАЛИЗ 30 клуб 1към1 34

:

ПОЛЕЗНО ОТ HENKEL 26

С 10% нарасна средният размер на ипотечните кредити Арх. Павел Иванов - за работата си тук и в чужбина, накратко от Щатите

МАРИСАН АКАДЕМИЯ 38

Терапор® - Ефективни топлоизолационни решения за пасивно строителство

ПРОЕКТ 40

Plaza West - първият търговски комплекс от крайградски тип по модел от САЩ и Западна Европа

РЕАЛИЗАЦИЯ 46 ПОЛЕЗНО ОТ ИДЕАЛ СТАНДАРТ 50 РЕАЛИЗАЦИЯ 53 СВЕТОВЕН ПРОЕКТ 55

Първият по рода си комплекс в България променя облика на Златни Пясъци с изчистена и стилна визия Connect Space - решение за малката баня на модерния дом “Софарма” - с нов завод за 75 милиона лева Jade Signature - проект на гениите от Herzog & de Meuron

38

”ДА Консулт” EООД Издател: Ани Дамянова

40

50

Редакционен екип:

Адрес на редакцията:

Главен редактор: Ани Дамянова Редактори: Десислава Златкова Автори: Пепи Димитрова

+359 2 989 989 1 office@1kam1.com red@1kam1.com www.1kam1.com

Дизайн: ”Рожбак” ЕООД W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

1

СТРАНАТА 1КЪМ1

България има интерес от устойчиво строителство Управляващият директор на Tishman International за Европа, изнесе презентация по време на Зеления форум на сп. „Мениджър”. По време на събитието, което се проведе в Sofia Airport Center (SAC), Джулиан Едуардс открои ползите от устойчивото строителство и перспективите му в България в презентацията си. „Компаниите, които навлизат в региона имат желание да развиват дейност с най-висока ефикасност на разходите. Възможностите за спестяване на енергия в SAC, бизнес комплекс сертифициран по LEED, е един начин наемателите да постигнат тази своя цел. По тези причини, устойчивото строителство е от интерес за страната. Наличието на този тип сгради ще привлече повече международни компании да отворят свои офиси в България”, каза Джулиан Едуардс. По време на форума бяха дискутирани практики за строителство – стандартни и устойчиви. При строежа на стандартна сграда се взимат предвид краткосрочните икономически съображения. Устойчивото строителство се базира на най-добрите практики, качество и ефективност. Във всеки един етап от жизнения цикъл на сградата, се увеличават удобството и качеството на живот на хората. Същевременно се намалява негативният ефект върху околната среда и се увеличава икономическата устойчивост на проекта. Подобни проекти намаляват употребата на вода, суровини, енергия и земя. Търсенето на този тип сгради се увеличава. Обществото също ще има ползи от това – чисти зелени площи, здравословна среда, без замърсяване по време на строежа и опазване на съществуващите биологични видове. В допълнение се създават нови ра-

2

ботни места. Построяването на сграда А2 в Sofia Airport Center е изпълнено предимно от местни фирми и включва повече от 2000 български работници. Светът се движи напред и се създават по-ефективни продукти – технологии, коли и сгради. България не е изключение от тази тенденция. „Ние в Tishman International сме щастливи да бъдем лидер в устойчивото строителство. Вече имаме повече от дузина компании, които са установили своята дейност тук в Sofia Airport Center. Това ясно показва, че и българските и интернационалните бизнеси разбират ползите от такъв тип офис и логистични

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

площи”, каза Джулиан Едуардс. Всички участници и гости на Зеления форум бяха посрещнати още сутринта от директора на Tishman International – г-н Алан Д. Леви. „Това, което виждаме тук е част от глобалната политика на Tishman International. Всички наши проекти по целия свят са устойчиви, защото вярваме, че трябва да строим с план и визия за бъдещето” каза Алан Д. Леви. Щом целият проект Sofia Airport Center бъде завършен, се предвижда в предоставяната от него енергийно ефективна зелена среда да работят близо 10 000 души.

:

:

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

3

СТРАНАТА 1КЪМ1

Започват проверки на рекламите върху фасади на сгради при саниране Столичен инспекторат започва проверка на всички фасади на сгради, покрити с рекламни мрежи. Контролът се налага заради констатираните случаи, в които ремонтните дейности не се осъществяват, а скелетата се използват само за рекламиране. При саниране на фасадите със заповед на главния архитект на общината се разрешава извършване на рекламна дейност за срока на строително-ремонтните работи, но за не повече от 1 година. Ако инспекторите установят, че заявеното саниране не е осъществено в рамките на 12 месеца или рекламните мрежи са поставени без разрешение, извършителят се наказва с глоба. Санкциите са от 3000 до 5000 лв. за физически лица и от 30 000 до 50 000 за юридически.

Панелки в “Хаджи Димитър” стават поле за градски артисти Стените на жилищни блокове в столичния квартал „Хаджи Димитър“ са поле за градски артисти от тази седмица. Сивите панели постепенно ще се превръщат в творби на градската среда. Проектът се нарича Souls In Walls или „Души в стените”. Инициатор и организатор на случващото се е Ясен Гешев, а артистите, които ще творят върху столичните блокове са едни от най-добрите в страната ни. Ще има и чуждестранно участие от Полша. „Минавам и говоря с всеки един блок и вход, и виждам как са настроени хората към такава идея. Дори да има дразги по-между им, те се обединяват и дават съгласието си. Очевидно магията започва да работи още докато искаме разрешение за рисуването върху стените“ коментира Ясен Гешев.

4

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

5

СТРАНАТА 1КЪМ1

ГЕРБ “забравили” да нотифицират граничния път Златоград-Термес Бившите управляващи от ГЕРБ са „забравили“ да нотифицират с Гърция граничния път ЗлатоградТермес, заради което той все още се води строителен обект и гръцката страна си позволява да налага ограничителни режими. Това обяви на пресконференция в Смолян народният представител от Коалиция за България Дора Янкова. Тя посочи, че за откриването на граничния път има само споразумение между двете държави, но Гърция не го е нотифицирала и затова сега се налагат ограничения, от което страда бизнеса в района на областите Смолян и Кърджали. Янкова разкритикува бившите управляващи, че 4 години не са успели да получат нужната заверка от южната ни съседка, въпреки постоянното хвалене с открития пункт и връзките на експремиера с гръцките управляващи. Янкова обясни, че това е станало ясно, след като е поискала от бившия служебен министър на вътрешните работи Петя Първанова да се намеси, заради ограничението от гръцка страна за движение на автомобили до 2 тона и последвалите гранични протести. „Ангажирала съм външния министър Кристиан Вигенин, който да направи постъпки за нотификация на общата пътна връзка“, заяви Янкова. Тя нарече бездействието на бившите управници - замитане на истината, от което страдат хората и от двете страни на границата. В Смолян Янкова заяви, че правителството работи активно за подобряване качеството на живот в страната. За по-малко от месец народните представители и министрите са приели редица мерки.

6

От 1 юли се повишават средствата за отглеждане на дете от 240 на 310лв. Освен това занапред те ще се индексират с минималната работна заплата, която също ще се повиши от месец октомври. Другата важна тема е цената на електрическото, което поевтинява с 5% по предварителни разчети. От 1 септември общо 45 000 първокласници ще получат по 250лв. еднократна финансова помощ, като ангажимент на държавата към техните родители, които да са подкрепени в кризата. Янкова добави, че друга важна мярка е решението на правителството до 30 август да изплати задълженията на държавата към фирмите, което ще даде глътка въздух на бизнеса и условия за по-добра работна среда. В момента на-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

родните представители работят активно и по антимонополното законодателство в областта на горите, като най-напред ще се премахнат посредниците, които са тормозили дървопреработвателните фирми. Общо 64 законопроекта в областта на горите, приети от ГЕРБ ще бъдат ремонтирани, категорична бе Янкова. Депутатката от БСП настоя Агенцията по заетостта и бюрото по труда в Смолян да спрат натиска над служители, който се оказва, за да се покрие извършено нарушение със средства за обучение на безработни в областта на туризма. Янкова бе категорична, че има замесени служители на високо ниво от София и Пловдив за обучение с ваучери, което е трябвало да се състои в Пампорово.

СТРАНАТА 1КЪМ1

АМ “Марица” се бави с 5 месеца Сценарият с последната отсечка на магистрала „Тракия“, чието пускане бе отлагано на два пъти и откриването се забави с 4 месеца, се повтаря и при друга магистрала – „Марица“. „Двата лота на този аутобан също няма да бъдат завършени в сроковете по договор. Изцяло готова магистрала „Марица“ е реалистично да има едва другото лято“, признава пред изданието шефът на Агенция „Пътна инфраструктура“ (АПИ) Лазар Лазаров. Най-сериозно е изоставането при лот 2 - между Димитровград и Харманли. Тази отсечка, както и лот 4 на „Тракия“, се строят от обединения с водещ партньор „ПСТ Холдинг“. В момента строителят хол-

динг „Марица хайуей“ (ПСТ и австрийската фирма „ПООР БАУ ГМБХ) подготвя сертификат за форсмажор заради изминалата зима с искане да бъде удължен срокът по договор. Сертификатът обаче още не е внесен официално, съобщиха от пътната агенция. Сертификатът за форсмажор се издава от Българската търговско-промишлена палата (БТПП) и благодарение на него на фирмите не могат да бъдат налагани санкции за изоставането от сроковете. По договор отсечката между Димитровград и Харманли трябва да е завършена в края на август. Към момента техническото изпълнение на участъка е едва около 38%. Строителството на 34-те км е за близо 147 млн. лв.

Визията на новите трафик кули във Варна и Бургас ще бъде избрана след обществени обсъждания Архитектурното оформление на бреговите центрове за управление и информационно обслужване на корабоплаването в Бургас и Варна ще бъде избрано след обществено обсъждане. Това каза министърът на транспорта, информационните технологии и съобщенията Данаил Папазов по време на церемонията по подписване на договорите за проектиране и изграждане на двете кули в Бургас. Министър Данаил Папазов подчерта значимостта на информационната система за гарантиране безопасността на корабоплаването в черноморския регион и важното място на оперативните центрове, които ще се помещават в бъдещите трафик-кули. По думите му двете съоръжения ще работят в пълна комуникационна съвместимост и това е добър знак за бъдещите проекти, свързани с развитието на българския воден транспорт, които трябва да бъдат изграждани в партньорство между двата

големи пристанищни града. Трафик-кулите в двата най-големи български пристанищни центрове ще бъдат изградени в рамките на проекта „Информационна система за управление трафика на плавателни съдове (VTMIS) – фаза 3”. Общите инвестиции по него възлизат на близо 40 млн. лв. и се финансират по приоритетна ос 4 „Подобряване

на корабоплаването по морските и вътрешноводни пътища” на Оперативна програма „Транспорт” 2007 – 2013 г. Очаква се двете трафик-кули да бъдат завършени до края на юни 2014 г. Изпълнителят е Консорциум „Мидия – Диана Комерс”, а стойността на договора за изпълнение е 3 767 700,00 лв. (без ДДС).

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

7

СТРАНАТА 1КЪМ1

София се превръща във водещ логистичен център

Джулиан Едуардс, управляващ директор на Tishman International за Европа взе участие в RINFOR – първия онлайн базиран международен форум за недвижими имоти и инвестиции, организиран от специализираната в тази област информационна агенция PropertyXpress.com. Тенденции на пазара в региона бяха откроени по време на дискусиите с водещи експерти в областта на недвижимата собственост от Източна Европа. Все повече компании търсят възможности за разширяване на портфолиото с

инвестиции в страни като България и Румъния. Поради ниските данъци и висококвалифицирани кадри, търсенето на офис площи е по-високо в сравнение с други държави, а експертите са положително настроени към тази тенденция. Обект на дискусията бяха и пазарите на имоти в Сърбия, Гърция, Унгария, Хърватска. В тези страни инвестициите все още са малко. „Търсенето на недвижими имоти в България се увеличава през тази година. Наематели от цял свят идват в България и региона.

Компаниите са привлечени от плоския данък печалба и данъка върху доходите на физическите лица, които са 10%. Сред факторите, които ще привлекат инвестиции в бъдеще са и добре образованите кадри, които владеят много чужди езици, както и нивата на заплати и разходи, които са сред най-ниските в Европа”, каза Джулиан Едуардс. „В България все повече се повишава интересът за инвестиции от международни компании. Имаме запитвания от глобални финансови институции, кол центрове, фармацевтични и застрахователни компании, както и производители. В София идват основни наематели, познати в цял свят”, каза Джулиан Едуардс, изпълняващ директор на Tishman International за Европа. Повечето компании търсят да наемат сгради и офиси, сертифицирани по LEED. Това спестява от разходите за енергия на компаниите. Въпреки политическите рискове и нестабилността на страната инвеститорите продължават да търсят България. Пазарът на логистични площи в страната расте, а развитието му в следващите 5 години ще бъде в положителна посока.

Строителството у нас с втори найголям ръст в Европа С 3.9% е нараснало през април 2013 г. на годишна база строителството в България. Това е вторият най-висок ръст на този сектор в страните от Европейския съюз, показват данни на Евростат. Найдобри стойности на годишна база е показало строителството в Унгария (растеж от 9.8%), а на трето място е Швеция (2.5 %). Обемът на строителството в ЕС през април се е свил с 5.9% на годишна база, като най-голямо намаление отбелязват Полша, Португалия и Словения.

8

Само в еврозоната пък браншът е регистрирал спад от 6.6 %. На месечна база – спрямо март 2013 г. - строителната дейност в ЕС е нараснала с 0.9%, а в еврозоната – с 2 %. В осем страни строителството бележи ръст в сравнение с предходния месец, а в седем се свива. Най-голямо е увеличението в Германия (6.7%), Португалия (5.9%) и Италия (5.5%). Най-сериозният спад пък е бил регистриран в Полша, Румъния и Испания.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Стартира изграждането на индустриална зона София-Божурище Стартира изграждането на индустриална зона София-Божурище - една от най-модерните на Балканите. Очаква се зоната да подобри икономическата среда в региона и да привлича повече преки инвестиции у нас. Това е един от най-мащабните проекти за България, който ще бъде разгърнат на площ от почти 2 500 кв. км. Целта е да се създаде икономическа зона от съвременен тип, в която ще бъдат разположени индустриален и високотехнологичен парк, интермодален терминал, логистичен и административен център. На церемонията по откриването на строителните работи ще присъстват президентът Росен Плевнелиев, министърът на икономиката Драгомир Стойнев и кметът на София Йорданка Фандъкова.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

9

СТРАНАТА 1КЪМ1

Започна строителството на още две нови детски градини в район “Красно село” Стартираха строителните дейности по изграждането на нови сгради към ОДЗ №80 и ЦДГ № 85 в „Красно село“. Със завършването им ще бъдат разкрити 4 нови групи, които ще осигурят места за прием на още 120 от чакащите деца в столичния район. Съгласно заложените срокове в договорите с избраните изпълнители, строителството на ЦДГ №80 ще приключи през месец декември тази година, а ЦДГ № 85 ще е готово в началото на януари 2014 г. Изпълнител на строителството на новата сграда към ОДЗ №80 е „Консорциум Вили Р“, а стойността на сключения договор е 871 721 лв. с ДДС. По проект новоизградената постройка ще е на два етажа, на които ще се помещават спални и дневни помещения, физкултурно-музикален салон и санитарни възли. Доставянето на храната, както и ползването на медицинско обслужване и басейна в съществуващата сграда на детското заведение ще се осъществява посредством топла връзка. Предвидено е осигуряването на общодостъпна среда чрез външна рампа и асансьор на две спирки, а на първия етаж ще има специален санитарен възел за деца в неравностойно положение. В прилежащия терен ще бъдат изградени 4 нови площадки за игра – две за новооткритите групи и две за допълване на общия брой, необходим за детската градина. За изграждането на новата постройка към ЦДГ №85 избраният изпълнител е ДЗЗД „Монимекс 2000“, а стойността на договора - 1 168 085 лв. с ДДС. По проект сградата е от два функционални корпуса едноетажен и двуетажен, свързани помежду си и със старата сграда чрез разпределително фоайе. В двуетажния блок са разположени помещенията на двете нови детски групи и санитарни възли с отделения за деца в неравностойно положение, а в сутерена се помещават кухненския блок и складовите площи. В едноетажния корпус са административните помещения и спортно-музикалния салон. В рамките на проекта ще бъдат изградени и оборудвани 6 площадки за игри на открито и ще се изпълни цялостна вертикална планировка и озеленяване на двора. Във връзка със започналите строителни дейности по изграждането на нови сгради към ОДЗ №80 и ЦДГ № 85 в район „Красно село“ за децата, които искат да посещават детското заведение през летните месеци, са осигурени дежурни групи. При откриването на строителната площадка в двора на детските заведения са взети всички мерки по безопасност и охрана на труда. Монтирани са стро-

10

ителни огради, ограничаващи достъпа на външни лица в зоната, в която се извършват строителномонтажните работи. Предвижда се в детските заведения да бъдат изградени и нови площадки за игра, съответстващи на Наредба № 1/2009 г. за условията и реда за устройство и безопасността на площадките за игра.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M madeinetem.com

– С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

11

СТРАНАТА 1КЪМ1

Започна строежът на найновия търговски център в София - Plaza West

Започна строежът на най-новия многофункционален търговскоразвлекателен комплекс в София – Plaza West. Модерният шопинг мол се намира в западната част на столицата, в квартал Люлин, на строящата се западна дъга на Околовръстния път, срещу вече действащия магазин Baumax. Така районът около новия комплекс се превръща в привлекателна търговска дестинация. Инвестиционният проект възлиза на 50 милиона лева.

Plaza West ще се състои от различни по големина търговски площи, разположени на три нива, като общата отдаваема площ е 25,600 м2, а разгънатата застроена площ – 37,750 м2. За удобството на посетителите е предвиден открит паркинг на две нива за 725 автомобила. Очаква се търговският център да бъде завършен и официално открит през пролетта на 2014 година. Голяма част от търговските площи на Plaza West вече са заети. Френската верига

12

за спортни стоки и лидер в бранша Decathlon нае над 3 000 м2 и ще отвори врати заедно с откриването на търговския комплекс.

Decathlon предлага облекла, уреди и аксесоари за над 65 вида спорт на достъпни цени. Миксът от наематели в Plaza West включва също хипермаркет на Carrefour, който се помещава на 9 500 м2, съвместен магазин на търговската верига „Зора” и мебелната къща “Homey” – 2,650 м2, кино „Арена” с шест зали, магазини за дрехи и обувки, аксесоари, козметика, черна и бяла техника и други стоки на водещи модни производители и световни марки, както и ресторант и заведения за бързо хранене. За наймалките е предвиден и специален детски кът.

Plaza West е достъпен и за хората, които ползват градски транспорт. На пешеходно разстояние от новия търговски център спират автобусните линии № 42, 81, 82, 111, както и тролеи № 6 и 7.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Инвеститорът на Plaza West е Stirling Properties Bulgaria EOOD, чийто екип е осъществил редица успешни проекти в областта на недвижимите имоти, сред които Европейски Търговски Център и Бургас Плаза. Главен изпълнител е АТ Инженеринг 2000 ООД, архитектурният проект и интериорният дизайн са изготвени от архитект Илиан Илиев и неговото студио Planning, а консултанти по отдаване на търговските площи са 3D Retail Management и Colliers International. „Plaza West e очаквано и естествено развитие на пазара на търговски площи в София. Концепцията и локацията на проекта са адекватно подбрани, за да покрият пазар със сериозен потенциал, който до момента оставаше встрани от фокуса на инвеститорите и за който определено има активен интерес от търговците”, коментира Боряна Пенева, Мениджър отдел „Търговски площи” в Colliers International.

СТРАНАТА 1КЪМ1

Строителството на “Струма” до Благоевград може да започне до месец Правителството отчужди имоти и части от имоти – частна собственост, за изграждането на ЛОТ 2 от автомагистрала „Струма”, съобщиха от правителствената информационна служба. Автомагистрала „Струма” е едно от основните трасета на републиканската пътна мрежа и е част от общоевропейски транспортен коридор №4. Изграждането й ще подобри стандарта на транспортно обслужване на международния и вътрешен трафик и безопасността и сигурността на движението. Терените, които ще бъдат отчуждени, се намират на територията на общините Дупница, Бобов дол, Бобошево и Кочериново, област Кюстендил, и община Благоевград. Финансирането на процедурата на обща стойност 2 027 544 лв. се осигурява от Агенция „Пътна инфраструктура”. Решението на Министерския съвет може да бъде обжалвано в 14-дневен срок от обнародването му в

„Държавен вестник”. Трасето на цялата автомагистрала е с дължина 150 км и е част от Общоевропейски транспортен коридор 4.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

13

СТРАНАТА 1КЪМ1

Откриха нов граничен комбиниран мост на река Дунав между Видин и Калафат

На 14 юни официално откриха новият пътен и железопътен мост над река Дунав при Видин – Калафат. Основната цел на проект е създаване на постоянна пътна и железопътна връзка по Транс-европейски коридор № 4 и интегрирането на националната транспортна инфраструктура в европейската транспортна мрежа. Проектът се финансира със средства от няколко източника: безвъзмездна помощ от КФ 1164/94/ИСПА в общ размер на 74 998 000 евро по два финансови меморандума; безвъзмездна помощ от 5 млн. евро от Френската агенция за развитие; заеми от Европейската инвестиционна банка на обща стойност 70 млн. евро; заем и безвъзмездна помощ от немската Кредитна институция за възстановяване (КфВ) на обща стойност 20 045 168 евро; и национално съфинансиране към финансовите меморандуми и бюджетни средства на обща стойност 85 617 733 евро. Общата сума на средствата от безвъзмездните помощи и заемите възлиза на 255 660 901 и те са усвоени изцяло. По своето преназначение мостът е комбиниран – пътен с по две транспортни ленти в двете направ-

14

ления и железопътен с един коловоз между тях. Дължината на пътната част на моста е 1391 m, а на железопътната – 1791 m. Инфраструктурата към моста включва цялостна реконструкция на ж.п.линията до моста за скорост 160 km/h, изграждане на четири пътни възела на две нива по обходния път на Видин към моста, четири железопътни надлеза, две нови гари, три сервизни сгради, два пешеходни надлеза, много водостоци, както и реконструкции на съществуващи електроразпределителни и електропреносни линии, водопроводи и различни подземни съоръжения. Според прогнозите се очаква общо 415 000 превозни средства да преминат през моста през първата година след отварянето му, от които 186 000 коли, 20 000 автобуса и 209 000 камиона, както и 4 745 влака в двете посоки, от които 730 пътнически влака и 4 015 товарни влака. В края на периода (2030 г.), броят на товарните влакове в двете посоки се очаква да достигне 8 504. Очаква се да се генерира трафик и от Гърция, Турция, Македония и съседния район на Сърбия.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Догодина Търново ще бъде домакина на European Architecture Students Assembly В края на април EASA потърси най-интересното място в старата столица на България велико Търново, като за целта се допита до нейните граждани. Голямата отпечатана карта на града прелетя из търновските улици, а върху нея всеки срещнат постави кабърче в любимата си точка. Причината? От 23 юли до 7 август 2014 г. Велико Търново ще посрещне 500 от най-талантливите и дръзки студенти по архитектура от цяла Европа и останалия свят. Те не просто ще отседнат в старата столица, а смело ще се намесят в градската тъкан със средствата на съвременния архитектурен език – павилиони, архитектурни форми, инсталации и т.н.

EASA (European Architecture Students Assembly) е най-ма-

щабното и влиятелно събитие за студенти по архитектура в Европа. Всяко лято от 1981 г. до днес, 500 студента от над 50 държави се срещат за две седмици в различна страна от континента, за да търсят отговори на въпросите, които съвременното общество задава на архитектурата, както и да повдигат въпроси за развитието й в бъдеще. EASA е независима платформа от студенти по архитектура, които самостоятелно организират събития за културен и творчески обмен.

EASA2014 смело подкрепят Община Велико Търново, Камара на архитектите в България, Университет по архитектура, строителство и геодезия, Sofia Architecture Week, галерия Таралеж и много други.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

15

СТРАНАТА 1КЪМ1

Четири големи инфраструктурни проекта ще бъдат завършени до края на лятото Четири големи инфраструктурни проекта, които се финансират по ОП „Транспорт”, са във финален етап на изпълнение и се очаква да бъдат пуснати в експлоатация до края на лятото. Това стана ясно по време XIV заседание на Комитета за наблюдение на програмата. Сред тях са първият участък на жп линията Пловдив – Бургас, лот 1 на АМ „Струма”, лот 4 на АМ „Тракия” и връзката на Софийския околовръстен път с АМ „Хемсус”. „В рамките на ОП „Транспорт” са положени 27 км нови жп линии, 169 км жп линии са рехабилитирани, изградени и модернизирани са 82 км пътища, построени са 13 км метромрежа с 13 нови метростанции”, каза инж. Галина Василева, директор на дирекция „Координация на програми и проекти” в Министерството на транспорта, информационните технологии и съобщенията. По думите й до този момент са договорени над 1,962 млрд. евро, което представлява около 98% от бюджета, а разплатените средства надхвърлят 930 млн. евро. По време на заседанието на Комитета за наблюдение бе взето решение да бъдат прехвърлени 10 млн. евро от четвърта приоритетна ос към трета, като средствата ще бъдат приоритетно инвестирани за модернизирането на железопътните гарови комплекси. Подкрепено бе и предложението подготовката на АМ „Хемус” да се финансира през Техническа помощ на Оперативна програма „Транспорт”. В рамките на дискусиите от Национална компания „Железопътна инфраструктура” отчетоха, че е напълно завършен и пуснат в експлоатация първият железо-

16

пътен проект, който се финансира по ОП „Транспорт”. Трасето Свиленград – турска граница бе открито на Деня на Европа – 9 май и позволява скорости от 160 км/ч. Целта на НКЖИ е до края на този програмен период да бъде изцяло завършено направлението Пловдив – турска/гръцка граница, като на този етап се работи в частта Димитровград – Свиленград. В близките месеци се очаква да бъде завършена работата и по лот 1 (Михайловец – Калояново) на жп проекта Пловдив – Бургас, като неговото изпълнение се оценява на 98 – 99 %. С добри темпове се движи работата и по другите две отсечки на проекта, като по лот 2 (Стара Загора – Зимница) физическото изпълнение се оценява на 52 – 54 %, а по лот 3 (Церковски – Карнобат – Бургас) – на 57 %. Готови са техническите проекти на участъците от трасето Септември – Пловдив и очакванията са в близките месеци да бъде стартирано и строителството по тях. От Държавно предприятие „Пристанищна инфраструктура” отбелязаха, че се очаква до края на годината да бъде напълно завършена фаза 1 на проекта БУЛРИС. На този етап с добри темпове се движи и работата по фаза 2 на същия проект – израждане на Речен информационен център в Русе, а в кратки срокове трябва да започне работа и за надграждане на системата за управление на корабния трафик в Черно море (VTMIS). Изпълнителна агенция „Проучване и поддържане на река Дунав” е стартирала няколко тръжни процедури, сред които е и тази за закупуване на специализиран кораб за нейните нужди. Плановете на „Метрополитен”

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ЕАД е в периода 2017 – 2018 г. да бъде завършен и третия лъч на метрото, като неговата обща дължина да достигне 57 км с общо 54 метростанции. Техните прогнози са над половин милион пътници да ползват подземната железница, когато това стане факт. Към момента в процес на изграждане са трасетата от бул. Цариградско шосе до летище София и от кв. Младост 1 до Бизнес парка в Младост 4. Общото изпълнение по двата лота се оценява на около 15 – 16 %. Агенция „Пътна инфраструктура” анонсира, че в следващите месеци ще бъдат завършени три пътни проекта. В началото на месец юли трябва да бъдат завършени оставащите 32 км от АМ „Тракия”. Още този месец се очаква да бъде предсрочно пуснат в експлоатация и лот 1 (Долна Диканя – Дупница) от АМ „Струма”. Друг проект, който трябва да бъде открит в най-близко бъдеще е връзката на Софийския околовръстен път с АМ „Хемус”. Според АПИ този проект ще облекчи движението по най-натоварения пътен участък в България, по който преминават 25 000 автомобила на денонощие в едната посока. На този етап физическия напредък се оценява на 91 % и се очаква да бъде открит предсрочно в средата на месец юли. В рамките на заседанието на Комитета за наблюдение участие взеха експерти от Министерството на транспорта, информационните технологии и съобщенията и от Европейската комисия, представители на местната и централна власт, неправителствени и синдикални организации и др.

СТРАНАТА 1КЪМ1

Serdika Offices бе наградена за зелена сграда в Югоизточна Европа Сердика офиси, бизнес сградата, собственост на австрийската компания S IMMO AG, получи наградата за зелена сграда в Югоизточна Европа в рамките на международния конкурс за недвижими имоти SEE Real Estate Awards. Проектът се състезаваше в категория за зелени сгради и бе отличен за внедрените решения за енергийна ефективност. Организатор на престижния конкурс, който се провежда за осма поредна година, е специализираната медия EuropaProperty. Заключителната церемония по награждаването тази година се състоя в Букурещ. Представители на 26 компании от сферата на недвижимите имоти, финансите и инвестициите оценяваха проектите. Изборът на победителите беше удостоверен от Ernst & Young. „Сертификатите и наградите за зелени сгради, присъдени на нашите проекти, подчертават отговорния подход на S IMMO и са резултат от заложените високи стандарти за качество. Част от нашата стратегия за корпоративна социална отговорност е именно акцентът, който поставяме върху достигане на най-високи нива на екологични, икономически и социални стандарти както в новите проекти, които развиваме, така и при реновацията на съществуващи имоти. Щастливи сме, че усилията ни получават международно признание“, заяви Фридрих Вахеринг, член на Управителния съвет на S IMMO AG. Бизнес сградата

на Сердика Офиси е построена на осем етажа над Сердика Център на централния бул. Синтняково в столицата. За постигането на по-висока енергийна ефективност допринася Системата за управление на сградата (СУС). СУС контролира осветлението на общите площи, паркинга и при наемателите, отоплението, вентилацията, охлаждането, програмирането на асансьорите и др. Зеленият покрив допринася за по-малкия въглероден отпечатък върху околната среда. Благодарение на големите зелени площи на покрива, сградата позволява усвояването на по-голямо количество дъждовна вода, подобрява качеството на водата и същевременно абсорбира замърсителите и CO2. Прозорците и слънцезащитните приспособления имат двойно вътрешно остъкляване и ламинирано нечупливо стъкло от външната страна. Този тип прозорци допринасят за по-добра енергийна ефективност на сградата. Сердика Офиси притежава Златен сертификат за устойчиво развитие DGNB, издаден от престижната German Sustainable Building Council. Инвеститор в Сердика Офиси е S IMMO AG – първата инвестиционна компания за недвижими имоти в Австрия, листвана на Виенската Стокова борса от 1987 г. Компанията е фокусирана върху дългосрочни доходоносни инвестиции в областта на недвижимите имоти, посредством придобиване, отдаване под наем, управление и продажба на сгради, както и върху проекти в Австрия, Германия и шест държави от региона на Централна и югоизточна Европа. Пропърти мениджмънтът се осигурява от ECE – европейски лидер в своята област.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

17

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Пекин наложи ограничения за продажбата на жилища “на зелено”

След като в началото на юни местните власти в Пекин наложиха таван на цените на имотите, в столицата на Китай вече действат и мерки за затягане на пазара, които засягат и строителните проекти. Нежилищните строителни проекти, както и жилищните с площ над 140 кв. м ще трябва да изпълняват определени изисквания, за да получат разрешително за предварителна продажба. Преди това властите в града определиха, че банките ще се занимават с предварителните продажби на

имоти, като на строителните компании ще им се плаща поетапно, при завършването на определени етапи от проектите. Това ще повлияе и върху запасите на пазара, както и върху очакванията на строителите, че цените ще продължат да се повишават. Според новите правила строителните компании няма да могат да получат разрешение за продажба на жилищата в сгради до 7 етажа докато не приключат с грубия строеж. За по-високите конструк-

ции разрешение за предварителна продажба ще се издава само ако е завършен грубият строеж на минимум половината от предвидените по проект етажи. Местните власти въведоха изискване за най-малко 70% първоначална вноска при покупка на второ жилище в столицата, както и по-високи данъци и пречки пред собствениците на второ жилище, но въпреки това цените на имотите там продължават да нарастват с бързи темпове.

University College London ще строи втори кампус в Олимпийския парк Кметът на Лондон Борис Джонсън и собствениците на Олимпийския парк в града планират да привлекат като съмишленик University College London за изграждането на нов “университетски квартал” върху терен от комплекса. Наскоро ръководството на University College London обяви, че се отказва от плановете да изгради втори корпус върху терен в близост до Олимпийския парк. Същевременно London Legacy Development Corporation съобщи, че ще преговаря с университета, бъдещият кампус да бъде реализиран в рамките на комплекса. Базираният в Блумсбъри University College London планираше да изгради новите съоръжения с капа-

18

цитет за 7 500 студенти и 2 300 души персонал в Стратфорд и преговаряше с местните власти. Една пета от проекта обаче беше отредена за частни жилища, което излага университета на капризите на местния пазар на имоти. В последствие се оказа, че разходите за реализацията на проекта ще надхвърлят значително стойността му. От London Legacy предлагат доста по-добри условия, като University College London ще купи парцел от Олимпийския парк, върху който ще построи сградите и съоръженията, от които се нуждае, но без ангажимент да изгражда социални жилища – рисковано и скъпо начинание за учебното заведение.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Денел предствя ProTRAVERTINО

ДЕСТИНАЦИИ РЕАЛИЗАЦИЯ

ProTRAVERTINО е декоративна мазилка с вид на луксозна каменна облицовка за вътрешно и външно приложение. Създадена е с цел пресъздаване на външната визия на камъка травертин. Нанася се изключително лесно и предоставя възможност за структуриране на цели стени или отделни елементи. Притежава отлична адхезия към основата и добра устойчивост на изтъркване, оптимален баланс между паропропускливост и водоустойчивост.

ProTRAVERTINО е специфична шпакловка с интериорно и екстериорно приложение. Съдържа акрилатна смола, неорганични пълнители и специфични реологични добавки. Продуктът е устойчив на изтъркване, паропропусклив, без мирис, нетоксичен, незапалим и безвреден за човека и околната среда. Употреба Подходяща е за декориране на интериорни и екстериорни стени. Подготовка на основата Преди нанасяне, повърхността трябва да е почистена от прах и несвързани частици. Нанасят се две ръце грунд DENEL ProFundis , като втората ръка се полага след изсъхване на първия слой. Нанасяне Нанася се с маламашка на един слой с дебелина 1-2 mm. Декорация След нанасяне на слой с желаната дебелина, повърхността се обработва посредством релефен тампон. След изсъхване на така положения слой, върху него се нанася допълнително транспарентен тониран латекс DENEL ProGLAZЕS, който се претърква с помощта на пластмасов/каучуков ракел или гъба.

ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ Разреждане: готова за употреба Инструменти за нанасяне: маламашка Температура при нанасяне: от 10oС до 30oС (при относителна влажност на въздуха не по-висока от 80%) Време на изсъхване при допир: приблизително 3 часа (при t=20oС и относителна влажност на въздуха приблизително 80%) Пълно изсъхване: 1 ден (при t=20oС и относителна влажност 80%) Вискозитет: 18.000–22.000 CPS Brookfield(при t=25oC и RVT 20 об./мин.) Почистване на инструментите: с вода Цветова гама: бяла Срок на годност: 1 година Съхранение: В сухи помещения, при температура от 5oC до 30oC. Да се предпазва от пряка слънчева светлина.

Препоръка

Опаковката да се разбърка преди употреба. Да не се работи при температури по-ниски от 5oC. След употреба инструментите веднага да се измият с вода. При попадане върху кожата да се измие възможно най-бързо с вода, (въпреки че използваните вещества в ProTRAVERTINO отговарят на всички санитарно-медицински норми за безвредност, тя изсъхва и впоследствие отстраняването й е затруднено). Не се допуска добавяне на други материали.

Разходна норма

1,2 – 1,6 kg/m2, в зависимост от дебелината на слоя

София, бул. Св. Климент Охридски 115 W W . 1 K A M1 O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ 19 тел.: 02/816 76 60, факс:W02/816 76. C 37 www.denelbg.com sales@denelbg.com

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Изграждането на подводната част на “Южен поток” стартира 2014 През 2014 година ще започне изграждането на подводната част на газопровода „Южен поток”. Това заяви председателят на УС на „Газпром” Алексей Милер. Според Милер строителството на подводната част ще започне през второто тримесечие на 2014-та, а търгът за тръбите ще бъде обявен през есента. Доставките на газ се предвижда за започнат през първото тримесечие на 2016-та, а две години по-късно газопроводът да заработи с пълна мощност. Цената за изграждането на целия проект „Южен поток” ще струва около 16 милиарда евро. Търгът за тръбите ще бъде пуснат през есента.

Продават емблематичния хотел Vela в Барселона Катарският държавен инвестиционен фонд подписа договор за придобиването на емблематичния хотел „Vela“в Барселона със сериозна отстъпка, според източници, цитирани от онлайн изданието Property EU. Говори се, че близкоизточният суверенен фонд ще плати 200 млн. евро, или с 23% по-малко спрямо разходите по построяването на хотела. Разположен на брега на Барселона, 5-звездният хотел е проектиран от архитекта Рикардо Бовил. Той се управлява от W Hotels луксозната марка на хотелската верига Starwoods. В момента хотелът е собственост на четирима партньори с равни дялове от по 25%. Това са строителните фирми FCC и OHL,

20

инфраструктурната компания Comsa и семейната компания Godia Group. Ако се осъществи, сделката ще е поредната за катарците в хотелския сегмент в Европа. Суверенният фонд вече инвестира в преустройството на хотел „Peninsula“в Париж, който ще отвори врати по-късно тази година. Фондът притежава и най-високата сграда в Западна Европа - The Shard. Небостъргачът е висок 310 м и включва офис площи, жилища, ресторанти и 5-звездния хотел „Shangri-La“. Миналия месец холдингът на катарския суверенен фонд придоби и 40% от емблематичния комплекс със смесена употреба Porta Nuova в центъра на Милано в сделка, оценяваща обекта на 2 млрд. евро.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

21

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Продадоха небостъргач за рекордните 1.3 млрд. долара Сградата е с офисно предназначение, като сключената сделка представлява рекорд - 2200 долара за квадратен фут. Общата разгъната площ на сградата и 55 700 кв.м. Небостъргачът се намира на „Медисън авеню“, между 59-а и 60-а улици. Купувачи са нюйоркската компания Crown Acquisitions Inc. и тексаският консорциум Highgate Holdings Inc. „Трудно бихме могли да намерим по-добри инвеститори от Crown и Highgate. Със сделката идва и краят на евтините наеми. Сигурен съм, че новите собственици ще повишат наемите на офисите в сградата“, коментира сделката Хауърд Майкълс, председател на борда на директорите на банка Carlton Group, инвестираща в недвижимости. Досегашният собственик на сградата Carlyle Group я купува през 2008 година за 680 млн. долара.

Най-големият офис комплекс в Европа се продава заради дългове

Coeur Defense Towers - най-големият офис комплекс в Европа - разположен в парижкия бизнес квартал La Defense, е обявен за продажба, съобщава френската преса. Сградата, която е с отдаваема площ 190 хил. кв. м, е собственост на компанията Hold. Тя беше създадена от пенсионния

22

фонд на General electrics и банкрутиралата Lehman Brothers. Собственикът на комплекса е наел две инвестиционни банки, които да консултират и организират продажбата на имота. Една от тях е Morgan Stanley, а другата е или Rothschild, или BNP Paribas, съобщават запознати източници.

Hold придоби Coeur Defense

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

през 2007 г. за 2,1 млрд. евро от Goldman-Sachs Whitehall Funds и Unibail-Rodamco. Три четвърти откомплекса са заети от доста силни наематели, като AXA, HSBC и Allianz. Собственикът обаче е затруднен да обслужва кредита в размер на 1,6 млрд. евро, който взе, за да придобие комплекса. Въпреки добрите позиции на имота, експерти смятат, че цената на сделката ще е пониска от цената, на която Hold купи сградата преди почти 6 години. Очакванията са сделка да се осъществи при ниво от около 1,1 млрд. евро. Дори и действително продажбата на сградата да се осъществи при по-ниска цена, това ще е най-голямата сделка с имот във Франция от доста време. След кризата по-мащабни придобивания почти нямаше, като за последно през 2012 г. катарски инвеститори купиха една от емблематичните сгради на Шанз-Елизе за 500 млн. долара.

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

23

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Cayan Tower найнакрая завършена Най-високата усукана кула в света е вече завършена. Доскоро известният като Infinity Tower спираловиден небостъргач в Дубай, вече носи името Cayan Tower. Решението е на строителите, тъй като в Дубай вече има няколко сгради с името Infinity. Усуканата кула е висока 306 метра и помещава 75 етажа. Височината не би могла да бъде впечатляваща в сравнение със “съседите” й, но архитектурата й със сигурност ще я превърне в един от забележителните символи на емирството. Кулата е по дизайн на Skidmore, Owings and Merrill и е построена от базираната в Саудитска Арабия Cayan Investment и Development today. Всеки етаж на Cayan Tower е завъртян под определен ъгъл, за да се получи пълно усукване, което й придава формата на спирала. Небостъргачът има близо 100 луксозни апартамента, като 80 % от тях вече са продадени. Инвеститорите засега не разкриват цените на останалите жилища, които също си търсят купувач.

Бившата централа на Goodyear става хотел Една от най-прочутите компании, производител на гуми, Goodyear Tire & Rubber съвсем наскоро се сдоби с нова, лъскава централа в Ейкрън, Охайо, само на няколко километра от старата офис сграда, в която компанията се помещава почти век. Като част от сделката, сега тази сто годишна сграда стана соб-

24

ственост на строителя на новата корпоративна централа на Goodyear. Industrial Realty Group LLC получи старата централа, простираща се на площ от 160 хил. кв. м, която включва киносалон с 1 786 места, баскетболна зала с 5 хил. места и редица от облицовани с махагон офиси за висшестоящите ръководители.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Стюърт Лихтър, президент на Industrial Realty Group LLC, планира да превърне комплекса в хотелски стаи, жилища, съвременни офис и търговски площи. Намеренията му са да започне още това лято с хотел със 130 стаи, около 100 апартамента под наем, киносалон и други съоръжения на обща стойност 148 млн. долара. Пълната реализация на проекта ще отнеме доста време. Все още не е ясно какво ще е търсенето за офисите с площ от 75 хил. кв. м, които той планира да построи в града, чието население е намаляло до 198 хил. души в сравнение с пика от 290 хил. през 1960 г. Проектът е поредният опит за преустройство на големи и остарели корпоративни централи. Те са разпръснати из цялата територия на САЩ, особено в източната част на страната и Средния запад, изоставени от фирми, които са излезли от бизнеса, били са погълнати или са се преместили, за да се адаптират към промените.

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

25

Топлоизолационна система Ceresit Ceretherm Impactum - изключителна устойчивост и дълготрайност ДЕСТИНАЦИИ

Иновативната система Ceresit Impactum е специално разработена с фокус върху дълготрайността на топлоизолационните системи, гарантирайки механична устойчивост над 100 J и уникална гъвкавост. Дългогодишният опит в производството на топлоизолационни системи, както и продължителното наблюдение на най-големите рискове, ни даде възможност да предложим уникална система Ceresit Impactum. Системата има много висока устойчивост на механични повреди и температурни натоварвания, които могат да се появят в резултат на тежки метеорологични условия, като градушки, силни дъждове или вандализъм. Характеристиките на система Ceresit Impactum се дължат на най-новите технологии. Уникалната гъвкавост и устойчивост на механични повреди е постигната с еластомери, които позволяват лесното възстановяване на системата след механични деформации. Системата е подсилена с комбинация от различни фибри: стъклени (дълги и гъвкави), въглеродни (къси и устойчиви) и полиакриламидни фибри (много къси и изключително гъвкави). С високата си температурна и механична устойчивост те дават на системата устойчивост на механични повреди над 100 J. Еластичността на системата гарантира и висока устойчивост на резки температурни промени и висока влажност, което предотвратява пукнатини. Двата нови продукта Ceresit са от изключителна важност за система. Готова за употреба, еластична шпакловка Ceresit CT 100 Impactum е специално разработена за създаване на гъвкава и устойчива армирана шпакловка. Уникалната Еластомерна мазилка Ceresit CT 79 Impactum гарантира отлична устойчивост на механични повреди и тежки метеорологични условия. Заедно с два слоя фибростъклена мрежа (Ceresit CT 327 с плътност 330 g/m2 и CT 325 с плътност 165 g/m2) системата гарантира уникална устойчивост на механични повреди. Високата водоустойчивост е друга важна характе-

26

Система Ceresit Impactum

Уникална гъвкавост Система с ниска устойчивост

Система Ceresit Impactum

Устойчивостта на механични повреди се вижда ясно при тест с удар на повръхността на системата с 5 kg топка от височина 2 m

ристика, която гарантира дълготрайността на топлоизолационната система Impactum. Водата не може да навлезе в структурата на системата. Това предотвратява разрушаване на системата или микробиологично замърсяване. Тестовете потвърждават, че системата има висока водоустойчивост не само на мазилката, но и на вътрешните слоеве. Благодарение на високата водоустойчивост, гладката и „затворена“ структура на мазилка Ceresit CT 79, системата е със самопочистващ се ефект. Капките дъжд, заедно с повърхностното замърсяване се стичат по фасадата, като тя остава чиста.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

IMPACTUM

ДЕСТИНАЦИИ

Всички уникални характеристики на система Impactum гарантират максимално удължена дълготрайност на топлоизолационната система, спестявайки разходи за поддръжка и ремонти. Къде може да се използва? Система Ceresit Impactum е особено подходяща за фасади на сгради, които се намират в близост до игрища, зони за паркиране или натоварени пешеходни зони, обществени сгради. Най-често зоните изложени на тежки механични повреди са цокъл и първия етаж на сградата. Благодарение на гъвкавостта (компенсация на температурно натоварване), системата позволява употреба на тъмни и интензивни цветове с коефициент на светлопоглъщане (HBW индекс) под 5%. Тези цветове са неподходящи за употреба при стандартни системи, защото такива цветове абсорбират голямо количество топлина. С течение на времето това предизвиква напукване. Система Cereist Impactum предлага широка гама от тъмни и интензивни цветове за крайното покритие

Системата Ceresit Impactum е преминала множество тестове в климатична камера (съгласно ETAG 004), които представляват симулация на няколко десетки години експлоатация на топлоизолационната система при реални условия. Излагането на системата на повтарящи се температури и влажност, не се отразява на топлоизолационните характеристики.

Система Impactum - компоненти:

1 2 3 4 5

1. Лепилен разтвор Ceresit CT 83 2. EPS плоскости CT 315 3. Готова за употреба, еластична шпакловка Ceresit CT 100 4. Фибростъклена мрежа Ceresit CT 327 ≥ 330 g/m2 4. Фибростъклена мрежа Ceresit CT 325 ≥ 160 g/m2 5. Еластомерна мазилка Ceresti CT 79, “зърнеста” структура, 1,5 mm

www.ceresit-impactum.com www.ceresit.bg W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

27

СЪВЕТИ ОТ РЬОФИКС

28

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СЪВЕТИ ОТ РЬОФИКС

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

29

АНАЛИЗ

С 10% нарасна средният размер на ипотечните кредити Скокът в средния размер се дължи на раздвижване в луксозния сегмент на имотния пазар през последния пролетен месец С около 10% е повишението в средния размер на изтеглените ипотечни кредити през май. Ръстът се дължи преди всичко на раздвижване в луксозния сегмент. В същото време активизиране се забелязва и в запитванията за потребителски кредити. Това се посочва в анализите на Кредит Център и Creditpoint.bg за изтеклия месец. „През май станахме свидетели на активност на пазара на ипотечни кредити, сходна с тази от предходния април”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на Кредит Център и Creditpoint.bg. „Покачването с

30

10% е резултат от раздвижване в луксозния сегмент. Сделките с имоти във високия ценови клас бяха сред най-силно засегнатите от кризата. Още от началото на 2012 година обаче този сегмент започна възстановяване, като изпревари много от останалите имотни сектори. Първите месеци на 2013 г. продължиха тази тенденция, което доведе и до покачване на стойността на част от изтеглените кредити”, допълва Тошев. По думите му, активизирането на сделките за луксозни къщи и апартаменти са предизвикали и 3% ръст на заемите над 90 000 евро през май. Последният

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

пролетен месец не ни направи свидетели на други по-сериозни промени на пазара на ипотечно кредитиране, посочват още от Кредит Център. Лихвените нива се запазват стабилни, без съществена промяна остават и предпочитаните срокове за погасяване на ипотечните заеми. Известно покачване се наблюдава при броя на кредитополучателите от най-ниската и най-високата възрастова група. По данни на Creditpoint.bg, с около 12% е нараснал броят на запитванията за потребителски кредити. Причините за възстановяването на интереса към този

АНАЛИЗ

тип заеми вероятно са сезонни. Май е месецът, в който хората са в разгара на ремонтни дейности в домовете си, а по различни причини предварителното планиране на разходите за това често се разминава с финалната сметка. Други дейности като ремонт или покупка на автомобил, смяна на обзавеждане и разходи за обучение в чужбина също са сред мотивите на част от потребителите да прибегнат до потребителски заем, коментират още от Creditpoint.bg. Прогнозата на експертите от Кредит Център и Creditpoint.bg за следващите месеци е за запазване на тенденцията на понижение на лихвите и по-голяма активност по отношение на търсенето на потребителки кредити. Ипотечното кредитиране ще се запази като обеми от последните няколко месеца. Политическите събития могат да повлияят на пазара на имоти и жилищно кредитиране, ако се премине към по-дългосрочна политическа нестабилност. Средният размер на ипотечните кредити, изтеглени през май, е равен на 35 650 евро. Съотношението между европейската и българската валута е 57 на сто в полза на лева, посочват от Кредит Център. През май българската валута е предпочитана от кредитополучателите във всички големи градове в страната. Макар през април в Пловдив еврото да бе предпочитано, то през следващия месец 41% от потребителите го избират. В София средният размер на изтеглените кредити е близо 50 000 евро. В Пловдив размерът е найнисък – 21 860 евро. Увеличава се делът на най-младите кредитополучатели – тези между 18 и 25 години. През май те са близо 5% от всички. Наблюдава се и известен спад на найактивните до момента възрастови групи. Хората между 26 и 35 години съставят малко над 42% от всички, а тези между 36 и 45 година представляват 43.1% от потребителите на ипотечни кредити през месец май.

Среден размер на изтеглените кредити в евро

Съотношение в евро/лева %

София

49 240

49/51

Варна

35 980

44/56

Бургас

29 240

42/58

Пловдив

21 860

41/59

Град

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЛИЕНТИТЕ ПО ВЪЗРАСТОВИ ГРУПИ Възраст

% от 01.05.2013 г. до 31.05.2013 г.

18 - 25 г.

4,8%

26 - 35 г.

42,6%

36 - 45 г.

43,1%

Над 45 г.

9,5%

ПРОЦЕНТНО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КРЕДИТИТЕ ПО РАЗМЕР Размер в евро

% от 01.05.2013 г. до 31.05.2013 г.

от 0 до 10 000

4,8%

от 10 000 до 30 000

42,9%

от 30 000 до 50 000

33,3%

от 50 000 до 70 000

6,3%

от 70 000 до 90 000

5,8%

над 90 000

6,9%

Видове ипотечни кредити - Май 2013 г. Покупка на жилище СМР

98,4% 0%

Лично ползване

1,6%

С 12% повече за запитванията за потребителски кредити през май, отчитат от Creditpoint.bg W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

31

АНАЛИЗ

По-сериозен е ръстът при големите кредити – тези над 90 000 евро. Те са близо 7% от всички, изтеглени през месец май. Това е ръст с около 3% спрямо предходния април. Заемите между 10 000 и 50 000 евро съставляват около 75% от всички изтеглени през предния месец заеми. Най-ниските – до 10 000 евро, са близо 5% от всички, сочат данните на Кредит Център. Покупката на жилище и през май е основен мотив на кредитополучателите – 98.4% от тях теглят заем с тази цел. Останалите 1.6% от потребителите ще употребят парите за лично ползване. Без драстични промени остават най-предпочитаните срокове за погасяване на ипотечните заеми през май. Най-популярният период остава този между 16 и 20 години – 38.2% от хората избират него. Следващият предпочитан срок е този от 21 до 25 години – към него прибягват близо 30% от потребителите. Период на погасяване от над 30 години избират 4.8% от хората. Между 50% и 60% е най-популярният дял на външно финансиране през месец май. Около ¼ от кредитополучателите избират такъв дял. С няколко процента по-малка е частта на хората, избрали кредит, покриваш съответно от 60% до 70% и от 70% до 80% от стойността на сделката. Външно финансиране от 90% до 100% е търсено от около 1% от потребителите.

32

Срок на изтеглените ипотечни кредити - Май 2013 г. До 10 години

3,5%

10 до 15 години

12,3%

16 до 20 години

38,2%

21 до 25 години

29,7%

26 до 30 години

11,5%

Над 30 години

4,8%

% на финансиране - Май 2013 г. До 40%

3.9%

40% - 50%

12.3%

50% - 60%

25.1%

60% - 70%

23.6%

70% - 80%

22.4%

80% - 90%

11.8%

90% - 100%

0.9%

Месечен доход на домакинства, изтеглили ипотечен кредит - май 2013 г.

от 1500 до 2500 лв. – 76,7%

до 1500 лв. – 8,6% над 4000 лв. – 4,9%

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

от 2500 до 4000 лв. – 9,8%

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

33

КЛУБ 1КЪМ1

Арх. Павел Иванов

За работата си тук и в чужбина, накратко от Щатите 34

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Арх. Павел Иванов е професионалист с авторитетна международна практика, той е водещият проектант на новия International Hotel Casino & Tower Suites. Притежава магистърска степен по архитектура и е лицензиран архитект в САЩ и в България. Член е на Американския институт на архитектите и на Съюза на българските архитекти. Бил е главен архитект в една от най–големите кувейтски компании - SSH. През 1993г. арх. Иванов заминава за САЩ, където развива своя собствена практика, а проектите му се свързват с едни от най-луксозните резиденции в Калифорния - Лос Анджелис, Бевърли Хилс и Бел Еър. Арх. Павел Иванов реализира свои идеи и във Великобритания, Казахстан и Индонезия. Едни от най престижните негови проекти са Правителственият дворец за държавни гости в комплекса “Баян” в Кувейт, постройките в новия Голф комплекс “Жайляу” в Алмати, Казахстан, както и частна резиденция в Джакарта, Индонезия.

Арх. Павлов колко време Ви отне подготовката на проекта за новата визия на International Hotel Casino & Tower Suites? Изготвянето на проекта в различните му фази отне около две години. По идейния проект работехме заедно с арх. Злати Динев, колега с многогодишен практически опит в САЩ. В работна фаза, бяхме също и с Арх. Мартин Кафеджиан от фирма „НОИЗ”, който беше натоварен с направата на работните чертежи и техническия надзор по време на строителството. Има ли нещо, което искате да споделите (интересна случка или пък някакво затруднение) по отношение на реализирането му? Бих споменал открития басейн на покрива на ниското тяло. Идеята за този басейн и оформянето на целия покрив, като плажно пространство, беше на Главния мениджър на хотела г-н Владо Филипов. Тази идея се оказа чудесна. Какви са впечатленията Ви от работата Ви в България и от българските ви колеги? Колегите, както проектантите, така и изпълнителите, са изключително компетентни. Професионалисти на много високо ниво, с чувство за отговорност, за което свидетелства факта, че хотелът бе готов за много кратък срок, а именно за две години.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

35

КЛУБ 1КЪМ1

Вие сте работили повече по света отколкото в България или поне това, което се знае за Вас, са проектите ви в чужбина. Защо избрахте този път на реализация? Повечето колеги обичат професията си, тяхна цел е изявата им като проектанти и аз съм един от тях. Работили сте за една от найголемите кувейтски компании, като главен архитект. На колко години бяхте тогава и как се печели такова доверие? Малко над трийсет годишен бях тогава. Като млад архитект работех в „Софпроект” и най-хубавите ми спомени са именно от тези години. Имах щастието да работя в ателието на арх. Георги Хаджииванов, а също и с арх. Чедомир Павлов по проекти на „Техноекспортстрой”. По това време „Техноекспортстрой” изпращаше специалисти на работа в чужди фирми, предимно в Близ-

36

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

кия Изток. Получих предложение за Кувейт, което приех. С какво си спомняте този период? Най-вече с участието си в проекта Баян - правителствен комплекс, който включва конгресен център, жилищна част дворец за правителствени гости и пр. Проектът беше възложен на консорциум от трите най-големи консултантски фирми, една от които беше нашата – SSH. Разкажете ни малко за работата си в Щатите. Знаем, че сте там от 1993 г. и по Ваши проекти са изпълнени луксозни резиденции в Калифорния. Кога беше най-трудно? Както обикновено в началото е най-трудно. Отнема около две години да се вземат изпитите за правоспособност като архитект и след това трудността с намирането на клиенти. Както навсякъде. Сега върху какво работите? Комплекс от еднофамилни къщи в Лос Анджелис, комплекс от еднофамилни къщи в Алмати, Казахстан и търговски комплекс с многоетажен паркинг отново в Алмати. Проектите в Казахстан работим с местни консултанти. Как си почивате? Гледам телевизия и спортувам по малко. Какъв искахте да станете като дете? Честно казано, нямам спомен. Какъв човек сте – уравновесен и спокоен или по-темпераментен и по-емоционален? Бих желал да съм по-уравновесен и по-спокоен, отколкото съм. А сега накъде? Дай Боже да сме работоспособни и да има работа.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

37

ДЕСТИНАЦИИ

38

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

39

ПРОЕКТ

Plaza West - първият търговски комплекс от крайградски тип по модел от САЩ и Западна Европа Име: Plaza West Инвеститор: Стърлинг Пропъртис България ЕООД Главен изпълнител: АТ Инженеринг 2000 ООД Архитектурен проект: студио Planning, ръководено от арх. Илиан Илиев Интериорен дизайн: студио Planning, ръководено от арх. Илиан Илиев Консултанти по отдаване на търговските площи: 3D Retail Management, Colliers International Обща разгъната застроена площ: 37 750 м2 Обща отдаваема площ: 25 600 м2 Откриване: пролет 2014

За първи път у нас се изгражда търговски комплекс от крайградски тип - по модел на мащабните търговско-развлекателни комплекси в САЩ и Западна Европа. Това е Plaza West - многофункционален търговско-развлекателен център в западната част на столицата, в квартал Люлин, на строящата се западна дъга на Околовръстния път, срещу вече действащия магазин Baumax. Този район като че ли досега беше пренебрегван от инвеститорите в подобни търговски центрове, въпреки че столични-

40

ят район Люлин е дом на огромна част от жителите на София и дори се определя от някои специалисти като „град в града“. Проектът е на стойност 50 милиона лева. Общата разгъната застроена площ ще е 37 750 квадратни метра. От тях 25 600 квадрата ще са общата отдаваема площ.

Plaza West ще се състои от различни по големина търговски площи, разположени на три нива. Ще има открит паркинг на две нива за 725 автомобила.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ

Предизвикателството Макар че работата по изграждане на комплекса започна едва преди „броени дни“, то истинската работа по създаването му всъщност стартира още преди пет години. През това време студио Planning, ръководено от арх. Илиан Илиев, разработва над различни 15 концепции за мола. Многобройните варианти са опит за намиране на правилния баланс – оптималното съчетание между големина, съдържание и микс на търговските площи. Особеностите на тази пропорция са обусловени от характеристиките на този район на града и бизнес плана на инвеститора.

Разработени са различни сценарии - от голям многоетажен комплекс до хипермаркет само с търговска галерия. В резултат на упорития труд различните концепции са споделени с ключовите наематели на бъдещия комплекс. Те дават своите препоръки и желания, на базата на които арх. Илиев и неговият екип изготвят окончателния проект за търговския микс. В края на май е одобрен окончателният вариант за комплекса, а през юли е издадена визата за строежа.

Място, което внушава широта и свобода В самия край на кв. Люлин, при новостроящата се дъга на околовръстното шосе, комплексът е разположен в непосредствена близост до локалното платно на околовръстният път. Около него има достатъчно незастроено пространство, така че центъ-

рът не е „сгушен“ между жилишни блокове и други търговски сгради. Пространство, широта и свобода за разгръщане на фантазията и взора дава това положение „на края на града“.

Мащаб и простор, типични за крайградската среда Мястото на изграждането на центъра очертава облика на целия комплекс като широкомащабен, просторен център в стила на големите, „гигантски“ пространства на търговско-развлекателните комплекси в САЩ. Характерни за Plaza West са мащабните търговски единици. Предвид ключовите наематели архитектите са се постарали да осигурят достатъчно пространство чрез големи площи, които фирмите трудно биха намерили в центъра на

населеното място. Целта е да се съчетае голяма и удобна площ с естетика и функционалност на общите части. С огромните си пространства Plaza West ще може да се нарече търговски комплекс от крайградски тип – от вида на нези огромни и просторни молове, типични за САЩ и Западна Европа, в които човек не се чувства притиснат от сгъстените пространства на магазини и кафенета, а напротив – дава усещане за простор, широта, безкрайност.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

41

ДЕСТИНАЦИИ

Структура на три нива Cinema Complex

Kids' Zone

Zora Homey

Приземният етаж съдържа входното фоайе с главен вход на югоизток, ориентиран към жилищния квартал (лице към улица “Ицках Грациани”). По дължина на сградата е разположена вътрешна алея с голямо атриумно пространство, около което са разположени търговските пасажи, осигуряващи кръгов обход, около които са подредени различни по големина магазини. Срещу главния вход е разположено кафе с външна тераса към околовръстния път на София. Това осигурява прозрачност и простор на входното пространство. Главният вход е директно ориентиран към паркинга на ниво терен, което осъществява лесен и безпрепятствен достъп на клиентите към вътрешността на търговския център. Подземният етаж ще е мястото, където ще са разположени големите, мащабни мега-магазини, чиято същност изисква да са разгърнити върху голямо пространство. Това ще са хипермаркет Carrefour, магазин за бяла и черна техника „Зора“ и други различни по големина магазини за отдаване под наем. Горният етаж включва зоната за забавление с втори главен вход към комплекса директно от паркинга на покрива. На този етаж са разположени детски кът с възможност за външна тераса, ресторант с външна тераса, няколко щанда за бързо хранене, ориентирани към голямо площадно пространство с места за сядане. На същото ниво е и кинокомпле-

ксът с 6 зали за 1000 зрители. Към площадното пространство с зоната за бързо хранене има проектирана външна тераса, ориентирана към околовръстния път. Предвидени са и тоалетни за мъже и жени с необходимия брой тоалетни клетки, писоари и умивалници, както и тоалетни за инвалиди, стая за майки и бебета и помещение за чистачки, оборудвано с аусгус. Вертикалната комуникация между трите нива е посредством две двойки травелатори, разположени в двата края на атриумното пространство и осигуряващи безпрепятствена циркулация на посетителите. Към коридора с тоалетните има предвиден асансьор за посетители, осигуряващ общодостъпност на средата за инвалиди. Осигурени са три броя товарни асансьори за безпрепятствено зареждане и изнасяне на отпадъците. Обслужващи помещения се намират на ниво -3,30 над тоалетните на кота -6,60 – там разположен офисът на обслужващата администрация. Офисите за управление на сградата са на полуподземно ниво -3,30 в югоизточния ъгъл на сградата с достъп отвън и през евакуационния коридор. Там са разположени помещенията за почистване, за управление на паркинга, стаята за охрана и контролната зала за BMS. Техническите помещения са разположени на подземно ниво -9,90, на кота -6,00, както и на покрива на кота 11,00.

Какво ще намерим там? Голяма част от търговските площи на Plaza West вече са заети. Френската верига за спортни стоки и лидер в бранша Decathlon е наела над 3 000 м2 и ще отвори врати заедно с откриването на търговския комплекс. Миксът от наематели в Plaza West включва също хипермаркет Carrefour, разположен на 9

500 м2, съвместен магазин на търговската верига „Зора” и мебелната къща “Homey” – 2,650 м2, кино „Арена” с шест зали, магазини за дрехи и обувки, аксесоари, козметика, черна и бяла техника и други стоки на водещи модни производители и световни марки, както и ресторант и заведения за бързо хранене. За най-малките е предвиден и специален детски кът.

Lyulin Residential Com Roof Parking Covered Parking

Ring road

42

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Open Parking

Yitzhak

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

43

ПРОЕКТ

Разпределение на пространството Търговска площ, предвидена за хипермаркета, възлиза на 6832 кв. метра. На хипермаркета с отделени малко над 100 паркоместа, а допълнителните паркоместа за посетители са 85 бр. Пространството, където ще се разположи Decathlon, е с площ 2559 кв. метра. За магазини са предвидени още 8840 кв.

метра. За офис-площи за предвидени 550 кв. метра. Кинокомплексът в новия мол ще може да поеме до 1000 души. 630 човека пък ще могат по едно и също време да хапват и да се освежават в наличните ресторанти, кафета, места за сядане и за бързо хранене.

Достъп и транспорт Новият търговско-развлекателен център ще има открит паркинг на две нива за 725 автомобила. Той е решен на две нива. Долното ниво е на равнището на основния терен (кота 0.00), а горното ниво е покривпаркинг (на кота +6.00), който създава лесен и удобен достъп към второто ниво на комплекса, където е разположена развлекателната част с кина, детска зона, ресторанти и заведения за бързо хранене. „Обслужването на сградата по отношение на автомобилния достъп е разделено на два етапа: първи етап (междинен) – обслужване само през улица „Ицках Грациани“; и втори етап (краен) – след изграждане на локалното платно на околовръстния път“, подчертават от студио Planning.

Освен това Plaza West е достъпен и за хората, които ползват градски транспорт. На пешеходно разстояние от новия търговски център спират автобусните линии № 42, 81, 82, 111, както и тролеи № 6 и 7. Тъй като основният пешеходен достъп до мола е откъм улица “Ицках Грациани”, той има пряка връзка с близката спирка на тролеите и автобусите от улица “Добринова скала”. Затова идващите с градски транспорт могат да влязат в комплекса директно, без нужда да изкачват рампи и стъпала. Така устроен, центърът ще е привлекателен както за жителите на района, в който е ситуиран, така и за посетители от по-отдалечени части на града или даже такива, които са транзитно преминаващи.

Удобство за гости и стопани Изграден на няколко нива, този мол използва денивелацията, за да даде удобство както на посетителите, така и на компаниите, наели площи в центъра. Различните нива облекчават зареждането на хипермаркетите и магазините. Налице е директна връзка

44

за големите наематели (Carrefour и ЗОРА) с техните зони за зареждане. Удобен е достъпът и за посетителите чрез входовете на две нива.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОЕКТ

Противопожарна осигуреност на сградата Всички предвидени строителни материали отговарят на изискванията на нормативните документи за пожароустойчивост на ограждащите конструкции. Елементите на конструкцията са негорими с нормативно изискваната огнеустойчивост за съответната степен на огнеустойчивост на сградата. Вътрешносградното пожарогасене се осъществява със спринклерна инсталация, като са предвидени и пожарогасители. Осигурен е външен резервоар за противопожарен запас с необходимото за спринклерната инсталация количество вода. В комплекса се предвижда цялостна адресируема Пожа-

роизвестителна инсталация, свързана с контрола и охраната на центъра. Пътищата и изходите за евакуация, както и стълбищата са проектирани като места и размери в зависимост от изчисленията за очаквания едновременен нормативен максимален брой посетители на комплекса според локализацията и вида на отделните групи търговски обекти. Автоматичните врати на главните вход/изходи на търговския център при изключване на захранването остават отворени докрай, за да осигурят безпроблемна евакуация.

Модерна система за сградно управление За новия търговски център ще бъде изработена цялостна Building management система, след подробно задание от страна на управлението на бъдещия комплекс. Всички сградни инсталации в общите части на комплекса и касаещи противопожарната осигуреност на сградата са в проектна фаза ТЕХНИЧЕСКИ ПРО-

ЕКТ. Всички инсталации и довършителни работи за отделните магазини са във фаза ИДЕЕН ПРОЕКТ. Те ще бъдат доуточнени и развити на фаза ТЕХНИЧЕСКИ И РАБОТЕН ПРОЕКТ, след изясняване на наемателя и предназначението на магазините. На тази фаза на проекта са обособени обектите за магазини, кафета и др. само като локация.

Характеристики Основната носеща структура е монолитна стоманобетонова с колони и греди за междеутажната конструкция и стоманобетонов покрив, изпълнен със съответните топло-изолационни и хидро-изолационни слоеве. Отделни, относително по-малки по площ зони, са проектирани като монолитна стоманобетонна структура – рампи, асансьорни шахти, евакуационни стълбища и др. По отношение вътрешното оформление площите за магазини, заведения за хранене, и подобни ще се изпълняват на принципа “Cold Shell” и в този вид ще се предават на наемателя. Магазините ще се дават под наем на етап на завършеност - под – бетон, изпълнени разделителни стени и греда, очертаваща фронта на витрините на магазини към търговската алея. Всички връзки – водопровод, електро, вентилация, отопление са изпълнени до граничната линия при условия, определени в заданието, като вътрешните разводки се изпълняват от наемателя. Търговската алея, служебните помещения и еваку-

ация се изпълняват в напълно завършен вид от собственика на сградата. Околно пространството пространство около сградата включва зелени площи с едроразмерна растителност, озеленени паркоместа в открита част на паркинга на ниво терен, както и асфалтирани улици и рампи, свързващи всички нива на паркинга и локалното платно на околовръстния път. Тротоарите около сградата ще бъдат павирани с блокчета тип Уни-павета. Паркингът на покрива ще бъде изцяло с асфалтова настилка. Предвижда се част от покрива на търговския център да бъде затревен, тип зелен покрив, осигурявайки необходимите параметри за зелени площи. При проектиране на сградата и подходите към нея са осигурени всички условия за достъпна среда за инвалиди. Предвидени са понижени нива на тротоарите с тактилни плочки. Сградата е достъпна във всички нива с асансьор. Предвидени са паркоместа за инвалиди, както и достъпни маршрути до всички общественодостъпни части на сградата.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

45

РЕАЛИЗАЦИЯ

Първият по рода си комплекс в България променя облика на Златни Пясъци с изчистена и стилна визия

Един от символите на Златни пясъци, разположен в сърцето на комплекса и запазил спомени на над четири поколения туристи, посреща своите гости за сезон 2013 с изцяло обновена визия. „Интернационал” впечатлява със своя модерен дизайн. Благодарение на усилията на екипа на БиТи Колекция – една от най-големите хотелски вериги в България. Новото старо бижу в курорта осигурява истинско 5-звездно настаняване на брега на морето в 325 стаи и апартаменти, повечето с морски изглед. Първите гости пристигнаха още през месец май, а официалното откриване на

46

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

РЕАЛИЗАЦИЯ

комплекса бе на 22 юни. Основната концепция на International Hotel Casino & Tower Suites е „Всичко на едно място” и това не е случайно. На разположение на всички гости са: найголямото казино в България на площ от 1500м2 – ултра модерно място за забавление; най-големият конферентен център в България, разположен в хотелски комплекс; СПА център; 300 паркоместа в самия център на Зл. Пясъци; атрактивна селекция от тематични заведения и ресторанти; шопинг център и уникална покривна тераса на площ от 3000м2 с инфинити басейн. Новият International Hotel Casino & Tower Suites e уникален хотелски комплекс, който пренася курорта Златни пясъци на едно ново, по-високо световно туристическо ниво. Ултра модерната визия, на която ще се насладят всички гости на International Hotel Casino & Tower Suites, вече осигури на комплекса място в Premium колекцията на Great Hotels of the World за най-добрите 4 и 5-звездни луксозни хотели и курорти в

света. Признанието е не само награда за хотела, но и своеобразна реклама на черноморския курорт Златни пясъци и България като цяло. Инвестицията от 40 млн. лева, финансирана от Първа Инвестиционна Банка, предизвиква одобрението на посетители и минувачи, които се спират да огледат комплекса от всички страни. Инвеститор на грандиозния проект е БТ Дивелопмънт Сървисиз, която е една от най-големите фирми за управление на активи в България, специализирана в развитието и управлението на хотели и курорти, като Гранд Хотел Интер-

национал АД е част от нейната колекция. Проджект мениджмънтът и инвеститорският контрол се осъществяват от ТТръст Инженеринг - инженеринговата компания на БТ Дивелопмънт Сървисиз. Главен изпълнител на проекта е местният строителен холдинг – Планекс. Архитект Павел Иванов – професионалист с авторитетна международна практика, е водещият проектант на новия International Hotel Casino & Tower Suites. Притежава магистърска степен по архитектура и е лицензиран архитект в САЩ и в България. Член е на Американския институт на архитектите и на Съюза на българските архитекти. Бил е главен архитект в една от най–големите кувейтски компании - SSH. През 1993г. Иванов заминава за САЩ, където развива своя собствена практика, а проектите му се свързват с едни от най-луксозните резиденции в Калифорния - Лос Анджелис, Бевърли Хилс и Бел Еър. Арх. Павел Иванов реализира свои идеи и във Великобритания, Казахстан и Индонезия. Едни от най престижните негови проекти са Правителствения дворец за държавни гости в комплекса “Баян” в Кувейт, постройките в новия Голф комплекс “Жайляу” в Алмати, Казахстан, както и частна резиденция в Джакарта, Индонезия.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

47

РЕАЛИЗАЦИЯ

Откриването Под мотото на вечерта „All 4 seasons party” или „Всички сезони на едно място“, подчертаващо идеята, че комплексът вече ще посреща целогодишно своите гости, присъстващите на събитието бяха преведени през четири сезона на четири различни места. Лобито на хотела ги посрещна с пролетта – символ на ново начало и музиката на „Четирите годишни времена“ на Вивалди. Лятото и морето се сляха в едно край инфинити басейна на панорамната „Skyfall“ зона на хотел Интернационал. Есента и нейните огнено-земни цветове, както и кулинарни специалитети от четири континента и България, очароваха гостите в балната зала на комплекса. Зимата приюти присъстващите в казиното.. Тематичната и изключително оригинална декорация бе допълнена от нежните изпълнения на Белослава на фона на морската шир и огнените ритми на група „Дел Падре“ в бална зала. В казиното на комплекса звуча елегантната музика на Тром Боби и DJ Marten – познат не само със своите музикални изяви, но и като водещ в „Гласът на България“. Събитието събра много представители на медиите, както и известни лица от екрана, подиума, театъра – доказателство, че комплексът ще има амбицията да бъде домакин на разнообразни културни изяви в своите 10

48

конферентни и събитийни зали. Сред познатите лица се открояваха Александър Сано – Среброто, Мариан Вълев (Куката), Ирен Онтева, Миглена Николова, Елен Колева, Радост от „Модерно“, близначките Емануела и Доротея Толеви, топ коафьорът Григори Кюлев-Гого, Христина Балинска - ръководител на „Екип прогноза за времето” в БТВ, която предварително с прекрасното си чувство за хумор, бе обещала слънчево и безоблачно време за цялото събитие. Официалното откриване на комплекса бе уважено от широк кръг партньори и приятели, контрагенти, фирмите и хората, с които работи компанията, международни

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

партньори от различни континенти, както и съседите от курорта – хотелиери, ресторантьори, за да бъде споделена радостта от откриването на новия хотел Интернационал - един знаков комплекс. Гостите имаха възможността да изгледат и мултимедийна ретроспекция за историята на това емблематично място, в която бяха включени неговите първи архитекти и строители, снимки, кадри, статии от 1968 г. до днес. В знак на благодарност за изключителните идеи и решения по интериорния и екстериорния дизайна на комплекса, екипът на хотел Интернационал връчи плакет на архитект Ваяна Градинарска. В своето официално приивет-

ствие, г-н Владимир Филипов, Изпълнителен директор на INTERNATIONAL Hotel Casino & Tower Suites, подчерта, че виждането при планирането на инвестицията е било не само да възстанови един от символите на българското Черноморско крайбрежие, но и да възвърне интереса и да промени имиджа на курортен комплекс Златни пясъци. Бе подчертано, че в трудни времена на глобално и местно ниво, това е инвестиция с перспектива, защото компанията вярва в бъдещето на туризма в България. Целият екип е сигурен, че с предлагането на качествен туристически продукт, гостите от страната и чужбина ще идват и тяхното удовлетворение ще гарантира положителен имидж не само за хотела, но и за курорта и българския туристически бизнес. В допълнение, водещият на вечерта Ники Кънчев уточни, че изграждането на 300 парко места в хотела – една значителна инвестиция, която традиционно не се прави от самостоятелен хотелски комплекс, е фактор за сериозно облекчаване на инфрструктурата на целия курорт. Водещият подчерта, че варненци имат възможността отново да направят курорта Златни пясъци предпочитано място за плаж и развлечение през лятото, защото вече на тяхно разположение има изграден паркинг с достъп до откритата панорамна тераса на хотел Интернационал, а през всички сезони екипът на хотела предвижда събитиен календар, с който да привлече публика и гости, както от региона, така и от цялата страна.

РЕАЛИЗАЦИЯ

Модернистичното реновиране, иновативната концепция и официалното откриване, чиято цел бе да представи многообразните възможности на International Hotel Casino & Tower Suites за развлечение и бизнес през всички сезони, затвърдиха доброто име на комплекса, поддържано вече 45 години. Направената инвестиция в трудни времена е с перспектива и надежда, че българският туризъм, с предлагането на качествен туристически продукт, може успешно да застане на международните пазари и да донесе положителни резултати, както за работещите в тази сфера, така и за бизнеса като цяло, за Златни пясъци, Варна и България.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

49

ПОЛЕЗНО ОТ ИДЕАЛ СТАНДАРТ

Connect Space - решение за малката баня на модерния дом Стил, съвременен дизайн, иновации, изящност, цялостни решения, функционалност – това са само някои от предимствата на новата колекция на Ideal Standard Connect Space. Тези качества формират облика на банята на модерния дом, която удовлетворява различни нужди. Всеки ден тя може да бъде оазис за релакс, място за тонизиране или за трансформация, дори може да е пространство за игра.

1m 1.2 m

1.4 m

Често хората смятат, че не могат да си позволят всичко това, защото банята е трудно за проектиране място - твърде малко, прекалено сложно, неудобно за използване... Те имат свое виждане как банята им да функционира, да изглежда, да се усеща. Отговорът на човешката необходимост са пространства, скроени по мярка - да се накара всеки квадратен сантиметър от банята да служи на обитателя си. Създавайки Connect Space, като продължение на известната колекция Connect, Ideal Standard задоволява точно тази потребност на хората и затвърждава името си на специалист в ергономията на банята - перфектен баланс между функция и форма.

Connect Space мивка с мебел 70х45 см, огледало със система против изпотяване, хавлийник, ъглова душ кабина Connect с плъзгащи врати и поддушово корито, обработено против подхлъзване, душ комплект Idealrain, Connect Space конзолна тоалетна чиния и биде с намалена проекция, държач за тоалетна хартия Connect, смесители за умивалник, за душ и за биде Connect Blue с революционната Ideal Blue технология за икономия и хигиена на водата.

Connect Space мивка и мебел с външно и вътрешно чекмедже с плавно затваряне за оптимална организация на мястото за съхранение на козметика, възможни покрития: бял гланц, избелен дъб, орех, графит лак.

50

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

51

ПОЛЕЗНО ОТ ИДЕАЛ СТАНДАРТ

Колекцията включва различни размери порцеланови мивки с намалена проекция и мебели за тях на модулен принцип, с ефективно организиране на мястото за съхранение на вещи. Те се изразяват в хитри начини да се използва напълно вътрешността на мебелите за организирано съхранение на козметика и принадлежности. Като добавим и умните начини за пестене на пространство с душ кабините Connect с плъзгащи врати за ъгъл или ниша, вани

1.7 m

с малки размери, но удобни вътрешни форми, то задачата за ефективното използване на малкото пространство става все по-лесна. Connect Space предлага компактни тоалетни чинии и бидета с намалена проекция за стоящ или конзолен монтаж, както и тоалетни чинии с ъглово казанче за монтаж в ъгъл. Всичко това дава възможност и най-неудобното пространството да бъде използвано до сантиметър.

1.8 m

80 см мивка с мебел Connect Space, чиито външно и вътрешно чекмедже дават възможност за организиране на пространството за съхранение до милиметър; мебел колона с реверсивни вратички, позволяващо гъвкав монтаж; тоалетна чиния с ъглово тоалетно казанче Connect за максимално използване на неудобните ъгли; душ кабина и поддушово корито Connect с плъзгащи врати; смесители за умивалник и душ Connect Blue с икономичен разход на водата; душов комплект Idealrain с трифункционален душ за максимален комфорт.

52

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

РЕАЛИЗАЦИЯ

“Софарма” - с нов завод за 75 милиона лева

Председателят на Народното събрание Михаил Миков, Негово Превъзходителство Джон Роуан, посланик на Ирландия и д.и.н. Огнян Донев, председател на Съвета на директорите и изпълнителен директор на „Софарма” откриха новия високотехнологичен завод за твърди лекарствени форми на „Софарма”. Г-н Донев преряза лентата на новия завод заедно с Н.Пр. Джон Роуан, посланик на Ирландия. Поканата към Негово Превъзходителство имаше своя символика, тъй като Ирландия е сегашната държава-председател на ЕС и част от машините на стойност близо 4 милиона лева бяха закупени със средства, спечелени по европейски проект за конкурентоспособност. Идейният проект за новия завод получи сертификат за Инвеститор първи клас през 2007 г. от Българската агенция за инвестиции. Изграждането на завода преобразява напълно „Софарма” и е последната стъпка в модернизи-

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

53

РЕАЛИЗАЦИЯ

рането на всички производствени мощности. Проектът е изпълнен в съответствие с най-високите европейски изисквания за производство – добра производствена практика (Good manufacturing practice - GMP). По този начин българското фармацевтично производство се нарежда до най-високите стандарти в световното и европейско високотехнологично производство. Инвестицията в новата мощност е на стойност 75 милиона лева. Строежът на новия комплекс продължи две години и половина и в неговите рамки са включени завод за твърди лекарствени форми с разгъната застроена площ от 21280 м² и лабораторно административен комплекс с площ 5000 м². Заводът за твърди лекарствени форми е с капацитет 4 милиарда таблетки годишно и ще осигури 420 нови работни места. Оборудването в завода е последно поколение и е доставено от водещи европейски производители, сред които Bosch, Klockner, Uhlmann, LBBohle, FETTE, ESCO, Mediseal и др. Високотехнологичната апаратура и пълната ав-

54

томатизация на производството гарантират високото качество на всяка отделна таблетка. Всички машини са снабдени с автоматични системи за контрол на качеството в реално време и могат да генерират във всеки момент електронно досие на продукцията. Внедрените инсталации и оборудване са енергоефективни и отговарят на най-високите съвременни стандарти за екологично производство и защитена работна среда. Този завод дава едно ново ниво на фармацевтичното производство в България, коментира Огнян Донев. „Новият завод е базата, върху която компанията ще надгражда. Предстои внедряването на нови технологии и продукти, което ще зависи от развойната дейност, за която след голямата инвестиция за завода ще има много повече средства”, допълни той. „Това, което нас ни радва е, че тези места ще са за работа с високо технологична апаратура и надявам се за българските условия, добре платени. Не сме спирали с инвестициите, предстои ни откриването на склад във Варна,

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

а след това в Пловдив, има доста неща, които можем да свършим, но в областта на производството, коренно променихме лицето на компания“, каза Огнян Донев. Гости на откриването бяха Евгени Иванов, Николай Добрев, Кирил Домусчиев, Левон Хампарцумян, Радосвет Радев, Христо Христов, Максим Майер, Николай Хаджидончев и други. Лекарствата, произведени в новия завод, ще бъдат реализирани както на местния, така и на външните пазари. „Софарма” АД има водещи позиции на традиционните си пазари като Русия, Украйна, Казахстан и Полша. Компанията бележи значим ръст на по-новите пазари, сред които са Турция, Сърбия и Босна и Херцеговина. Стратегията на „Софарма” е насочена и към нови пазари като Австрия, Италия, Финландия и други. През първото тримесечие на 2013 г. компанията има ръст на печалбата на консолидирана база с 6.4 млн. до 18.6 млн. лв., както и повишение на продажбите с 8.3% на годишна база до 187.608 млн. лв.

ДЕСТИНАЦИИ

Jade Signature Последният проект на гениите от Herzog & de Meuron

Тези дни Fortune International разпространиха първите снимки на настоящия дългоочакван проект на швейцарската архитектурна фирма Herzog and de Meuron, носител на редица световни награди за архитектура, сред които Pritzker Prize, Royal Gold Medal, Stirling Prize. Бюрото, което стои зад култовият Национален стадион на Пекин, сега се е заело със строителството на 57-етажна, жилищна кула в Маями.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

55

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

С интериор дело на парижката фирма PYR и лендскейп от Raymond Jungles, Jade Signature обещава да внесе дизайн на високо ниво в Съни Айлс, Флорида.

Jade Signature е описвана и ще представлява „съвременни къщи в небето“. Жилищата ще включват предостатъчно открито пространство чрез обширните тераси, а огромните прозорци ще откриват невероятна гледка напред към хоризонта. На най-специалните и платежоспособните си купувачи или наематели, Jade Signature ще предлага шест „Небесни вили“ с тавани, във всекидневната, с двойна височина, както и два апартамента „Пентхаус“, всеки

56

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

със 360-градусова гледка и огромна тераса басейн. Кристин Бинсвангер, старши съдружник в Herzog and de Meuron, споделя: „Ние създадохме дълбоки тераси и дневни, които имат едновременно гледка към океана, на изток и към бреговата линия на запад. Проектирахме общите части така, че да бъдат на нивото на земята и след това ги свързахме с плажа, точно както е било първоначално замислено пространството за хотел на първа линия в Маями“. Бинсвангер описва формата на сградата като „тиха“ и добавя, че в кулата - не друго - а детайлите правят архитектурната идентичност на Jade Signature“.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

57

ДЕСТИНАЦИИ

WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ

19

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

3