Issue 81

списание за строителство, архитектура, инвестиции

Брой 81, септември, 2013

МАРИСАН АКАДЕМИЯ Методи за лепене на плочки представяме ви Хаглайтнер Интелигентна система от неръждаема стомана полезно Баумит - Срещу заблудите в топлоизолирането

Цветанка Йотина, кмет на община Мирково:

Живота не е театър, за да ни пускат с репетиция

ДЕСТИНАЦИИ

ЛИЧНОСТ НА ГОДИНАТА В СТРОИТЕЛНИЯ БРАНШ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

29

СЪДЪРЖАНИЕ 09.2013

СТРАНАТА 1КЪМ1 2 СВЕТЪТ 1КЪМ1 18 Марисан АКАДЕМИЯ 24 ПОЛЕЗНО ОТ БОШ 26 СЪВЕТИ ОТ РЬОФИКС 28 АНАЛИЗ 30 КЛУБ 1КЪМ1 34 ПОЛЕЗНО ОТ БАУМИТ 40

Инфраструктурни проекти, ремонти и реконструкции Инвестиции, имоти, проекти, строителство Методи за лепене на плочки Мултифункционална осцило-машина за домашния майстор осигурява малко вибрации и вариращи скорости RenoFamily универсалното решение на проблемите? Строителството на офиси спадна до рекордно ниски нива Цветанка Йотина, кмет на община Мирково: Живота не е театър, за да ни пускат с репетиция Срещу заблудите в топлоизолирането

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ 44

Лофти в парка: стара фабрика в Москва се преражда в модерен жилищен комплекс

представяме ви 48

Интелигентна система от неръждаема стомана

АНАЛИЗ 50

Луксът в София е 25 пъти по-достъпен от този в Лондон

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ 52

Дом ”на черти” със спиращи дъха гледки в Сан Диего

26

”ДА Консулт” EООД Издател: Ани Дамянова

30

52

Редакционен екип:

Адрес на редакцията:

Главен редактор: Ани Дамянова Редактори: Десислава Златкова Автори: Пепи Димитрова

+359 2 989 989 1 office@1kam1.com red@1kam1.com www.1kam1.com

Дизайн: ”Рожбак” ЕООД W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

1

СТРАНАТА 1КЪМ1

Новият център на Русе - проект за 5,4 млн. лева

Проектът „Благоустрояване и достъпна градска среда на централна градска зона – участък от ул. „Александровска”, площад „Батенберг” и прилежащите пространства” е на стойност над 5 408 117,47 лв., от които 5 млн. са от европейско финансиране, а останалата част – над 408 хил. лв.

– се осигурява от Община Русе. Проектът се реализира по Оперативна програма „Регионално развитие”, приоритетна ос „Зелена и достъпна среда”, а срокът му на изпълнение е 24 месеца. Тъй като договорът е подписан на 10.06.2013 г., дейностите по него трябва да приключат в средата на 2015 г. Проектът кореспондира с вече приключилия за благоустрояване на площад „Свобода”, тясно свързан е и с този за укрепването и модернизирането на сгради-

2

те на Регионалната библиотека „Любен Каравелов”, на Историческия музей и довършването на Природонаучния музей, който трябва да приключи по план през ноември. Работата по благоустрояването на ул. „Александровска” и площад „Батенберг” трябва да започне през пролетта. Реконструкцията ще свърже стария и новия център на Русе, като в реконструираните части ще има 486 кв. м. велоалеи, което надгражда 14-те километра такива по проекта за Интегриран градски транспорт. Първоначално е било предвидено те да са по протежение на целия обновен маршрут, но по желание на сдружение „Вело Русе”, такива ще има само в района на библиотеката и на музея. По проекта се предвижда още и модернизиране на уличното ос-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ветление с енергоспестяващо, което ще доведе до 30% икономии. Ще се осигури и достъпна среда за хора в неравностойно положение, за по-голяма сигурност ще се въведе система за видеонаблюдение. Реализирането на проекта е във връзка с подготовката на Русе за Европейска столица на културата 2019 г. и поставянето на центъра на града под егидата на ЮНЕСКО, заяви по време на пресконференцията арх. Павел Дочев. В тази връзка, ангажираните архитекти и инженери помолиха русенци за толерантност и търпение по време на изпълнението на проекта, който ще е свързан с реорганизация на движението за пешеходци и транспорт. Общата площ на целия рекоснтруиран обект е 23 670 кв. м., които са разделени на 6 участъ-

СТРАНАТА 1КЪМ1

ка с цел поетапна реализация. Пешеходните зони ще бъдат оформени с настилки от вибробетонови плочи. Предстои и рехабилитация на улиците за автомобилно движение, реконструкция на част от съществуващите дъждоприемни решетки, на градинката на площад „Александър Батенберг” и допълнителното й озеленяване, изграждане на автоматизирана система за напояване на зелените площи на същия площад и на саксийните стълбове по ул. „Александровска”, реконструкция на фонтана, пак на площад „Батенберг” и изграждане на два нови, само че сухи – единият на площад „Хан Кубрат”, а другият на „Елиас Канети”. На първия ще има изкуствено дърво, което ще свети в тъмната част на денонощието, а на всеки кръгъл час по предварително зададена програма, ще звучи класическа музика. Фонтаните „ще предлагат” и водни и светлинни ефекти. Стълбове за улично осветление

ще бъдат подменени с нови, лети, чугунени, с осветителни тела тип фенери, като красивите такива от миналото на Русе, които обаче ще бъдат с LED-източници на светлина. По проекта предстои да бъдат изградени и електроинсталации за захранване на съществуващите и новоизградените фонтани, осветители и прожектори и на система за озвучаване на площадите. Художествено осветение е предвидено за паметника на Елиас Канети, който ще бъде издигнат в зелена площ на едноименния площад, а улица „Славянска” може да носи името на единствения русенски, а и български нобелист. Постаментът на паметника на загиналите в Сръбско-Българската война ще бъде реставриран; ще бъдат поставени декоративни пластики пред ДСК и Регионалния исторически музей. Проектът предвижда и поставя-

нето на пейки, кошчета за смет, кашпи, декоративна растителност, рекламни стълбове. Ще има нощно осветление на важни обществени сгради - библиотеката, музея, СОУ „Христо Ботев”, ДСК, паметника и фонтана на „Батенберг” и в градината на същия площад. В района пред бившия хотел „Балкан” платното ще бъде стеснено така, че да може да преминава само един автомобил, като пешеходците ще са с предимство. За улесняването им, пътят ще бъде издигнат като рампа. Това решение, разпространено в Европа, се въвежда за пръв път не само в Русе, но и в България. В момента Община Русе работи по 8 проекта по ОП „Регионално развитие”. Портфолиото на всички тях надхвърля 50 млн. лв., съобщи по време на пресконференцията зам.-кмета по евроинтеграция Страхил Карапчански.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

3

СТРАНАТА 1КЪМ1

Над 290 предложения от граждани и организации получи кабинетът за новия ЗОП В края на август Министерският съвет одобри проект на закон за изменение и допълнение на Закона за обществените поръчки (ЗОП). Промените са част от неотложните и стабилизационни мерки на правителството, насочени към бизнеса. Основната цел е процедурите по ЗОП да станат по-прозрачни и да се създаде възможност повече кандидати да участват в тях. Измененията в закона се правят след активен диалог в обществото. Граждани и организации имаха възможност да направят своите предложения по въпроса. Към момента 26 организации са представили своите идеи, а конкретните писмени предложения за промени в ЗОП са 297. Целите, които правителството си поставя с промените в закона, могат да бъдат обобщени в седем групи. Първата включва радикалното намаляване на бюрократичната тежест върху кандидатите и участниците в процедурите за възлагане на обществени поръчки и избягване на ненужния формализъм. Втората група цели се отнася до насърчаването на малките, средните и новосъздадените предприятия и премахването на изкуствените административни бариери пред участието им в обществените поръчки. Акцентира се върху статута на подизпълнителя, гарантирането на неговите права и защитата на интересите му. На трето място е прецизирането на някои процедурни правила и изясняване на дефиниции, като целта е да се намали административната

4

тежест върху бизнеса и на субективизма при оценяването. Четвъртата група цели са свързани с повишаването на капацитета на администрациите, прилагащи закона. Това ще се реализира чрез повишаване на правомощията и на отговорностите на Агенцията за обществени поръчки, както и чрез обезпечаване и гарантиране на професионалната специализирана експертиза, която е необходима на възложителите при подготовка на предложенията за оценката и на офертите. На пето място се акцентира върху установяването на контрол не само върху прилагането на закона, но и върху изпълнението на сключените на негово основание догово-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ри. Шеста цел на законопроекта е пълната публичност и прозрачност на дейностите по възлагане на обществени поръчки, както и по изпълнение и приключване на сключените договори. Седмата основна цел е закрилата на труда. Всички разпоредби в законопроекта имат за цел намаляване на административната тежест и чрез прецизиране на процедурите – предлагане на конкуренция и шансове – за малките и средни предприятия, за бизнеса като цяло, за разкриване на нови работни места, за подобряване на ефективността и целесъобразността при използването на обществени средства.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

5

СТРАНАТА 1КЪМ1

”Оргахим” се разделя на три „Оргахим” АД официално оповести приетото решение за разделянето на компанията на три части, като основните производствени сегменти се поемат от отделни дружества. Предложението на Управителния съвет за преструктуриране на „Оргахим” АД е подкрепено с гласовете на акционерите на провелото се извънредно Общо събрание на дружеството на 16 август 2013. Предстои разделяне на активите и пасивите между трите фирми, за което е изготвен подробен план. От дружеството съобщават, че производството и дистрибуцията на анхидриди и пластификатори са прехвърлени на „Русе Кемикълс” АД, смолите и лепилата към „Оргахим Резинс” АД, а производството на бои и лакове се запазва в „Оргахим” АД. При разделението тримата акционери „Уайтбийм холдингс Лимитид”, „Тайдъл Уейв Трейдинг Лимитед” и „Ес Си Поликолор С.А” ще запазят пропорционални дялове в горепосочените три нови компании. „Основна цел на двете новоучредени акционерни

дружества е да спомогнат за подобряване управлението на активите и оптимизиране на корпоративната структура на компанията.” – обясни Мариус Вакароиу, изпълнителен директор на „Оргахим” АД.

Лек ръст на кредитите в лева през юли С допълнителни 5% само за месец е нараснал делът на хората, които са изтеглили ипотечните си кредити в българска валута.

6

Причината, според експертите, се крие в това, че условията по кредитите в лева се подобряват по-бързо в сравнение с тези по

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

кредитите в евро, както и че при изтеглянето на левов кредит отпада необходимостта от превалутиране на месечната вноска, когато доходите на потребителите са в български пари. Данните изнесоха консултантската компания Кредит Център и www. creditpoint.bg. По думите му юли е бил сравнително активен за пазара на ипотечно кредитиране, което е продължение на тенденцията интересът към ипотечните кредити през лятото на 2013 да бъде по-голям спрямо предходните няколко лета. Освен активни, кредитополучателите стават все по-информирани за условията на ипотечния пазар. Въпреки това консултантите продължават да съветват клиентите си внимателно да проучат условията, преди да пристъпят към сделка.

СТРАНАТА 1КЪМ1

Обявяват конкурс за промяна на бившия партиен дом в Пловдив Стартира конкурс за проектиране на фасадно и функционалноархитектурно изменение на сградата на бившия партиен дом на площад „Централен” 1 в Пловдив. Изключително важни са мерките за енергийна ефективност и архитектурните промени вътре в сградата, като целта е да се направят по-функционални офис помещения и да се подобрят мерките за пожарна безопасност, подчерта кметът на Пловдив инж. Иван Тотев. Сред очакванията от проекта на стойност 95 хил. лв. е да се осигури панорамен изглед от покрива на сградата, както и панорамен асансьор. Идеята е сградата да се впише в заобикалящата я среда, като конкурсът е част от идеята за обновяване на площад „Централен”.

В. Търново дава 41 млн. лева за нова регионална система за управление на отпадъците Община Велико Търново обяви конкурс за инженеринг на rегионална система за управление на отпадъците в регион Велико Търново. Стойността на проекта, без да се включва ДДС, е 41 910 734 лева. Депото трябва да е готово до края на 2015 г. Конкурсната процедура вече тече. Проектът ще се финансира по Оперативна програма „Околна среда 2007 - 2013 г.”.Предложения ще се събират до 3 октомври. Изграждането включва всичко – от изготвяне на инвестиционе проект през всички необходми одобрения и разрешителни до завършването на строителството, включително и доставянето на всички необходими материали.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

7

СТРАНАТА 1КЪМ1

Възраждат Централна гара София с 57 млн. лева

Ако сте архитект и Ви се случва да минавате покрай (или през) Централна гара в столицата, навярно Ви се къса сърцето при вида на разрухата, която е обхванала всичко – съсипания интериор, разпадащите се окачени тавани, пустеещите помещения, несбъднатия базар в подлеза…. Това обаче трябва да се промени. В края на 2015 г. трябва да бъде завършен основният ремонт на Централна гара София, след който тя ще стане модерна европейска сграда със съвременен вид и архитектура, обяви министърът на транспорта, информационните технологии и съобщенията Данаил Папазов по време на подписването на договорите за рехабилитация на гаровия комплекс в столицата.

8

Рехабилитацията на гарата ще струва 57 007 874.21 лв. без ДДС и изпълнението му трябва да продължи 26 месеца. Проектът се съфинансира от еврофонд чрез Оперативна програма „Транспорт” 2007-2013 г. Изпълнители на обекта ще бъдат консорциумът „ГБС - Централна гара София”, в който влизат Главболгарстрой АД, Водострой 98 АД и Промишлено строителство - холдинг ЕАД. „Строителните дейности няма да възпрепятстват всекидневния пътникопоток. Движението на влаковете няма да бъде спирано, като графикът на работа ще бъде съобразен с влаковото разписание”, каза още Папазов. Според него важността на проекта се определя от ключовото място на гарата в европейската

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

железопътна мрежа. През нея минавали три общоевропейски транспортни коридори - ІV-ти, VІІми и Х-ти. След рехабилитацията Централна гара се очаква да бъде напълно архитектурно обновена, отговаряща на изискванията за енергийна ефективност. Идеята е тя да има и много по-добри комуникационни връзки, като до всички нива на гаровия комплекс трябва да има осигурен достъп за лица с намалена подвижност. Обектът предвижда и изграждане на 11 хил. кв метра търговски помещения - съвременни магазини и заведения – и изграждане на Координационен център за управление на железопътното движение в цялата страна.

Денел предствя ProTRAVERTINО

РЕАЛИЗАЦИЯ

ProTRAVERTINО е декоративна мазилка с вид на луксозна каменна облицовка за вътрешно и външно приложение. Създадена е с цел пресъздаване на външната визия на камъка травертин. Нанася се изключително лесно и предоставя възможност за структуриране на цели стени или отделни елементи. Притежава отлична адхезия към основата и добра устойчивост на изтъркване, оптимален баланс между паропропускливост и водоустойчивост.

ProTRAVERTINО е специфична шпакловка с интериорно и екстериорно приложение. Съдържа акрилатна смола, неорганични пълнители и специфични реологични добавки. Продуктът е устойчив на изтъркване, паропропусклив, без мирис, нетоксичен, незапалим и безвреден за човека и околната среда. Употреба Подходяща е за декориране на интериорни и екстериорни стени. Подготовка на основата Преди нанасяне, повърхността трябва да е почистена от прах и несвързани частици. Нанасят се две ръце грунд DENEL ProFundis , като втората ръка се полага след изсъхване на първия слой. Нанасяне Нанася се с маламашка на един слой с дебелина 1-2 mm. Декорация След нанасяне на слой с желаната дебелина, повърхността се обработва посредством релефен тампон. След изсъхване на така положения слой, върху него се нанася допълнително транспарентен тониран латекс DENEL ProGLAZЕS, който се претърква с помощта на пластмасов/каучуков ракел или гъба.

ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ Разреждане: готова за употреба Инструменти за нанасяне: маламашка Температура при нанасяне: от 10oС до 30oС (при относителна влажност на въздуха не по-висока от 80%) Време на изсъхване при допир: приблизително 3 часа (при t=20oС и относителна влажност на въздуха приблизително 80%) Пълно изсъхване: 1 ден (при t=20oС и относителна влажност 80%) Вискозитет: 18.000–22.000 CPS Brookfield(при t=25oC и RVT 20 об./мин.) Почистване на инструментите: с вода Цветова гама: бяла Срок на годност: 1 година Съхранение: В сухи помещения, при температура от 5oC до 30oC. Да се предпазва от пряка слънчева светлина.

Препоръка

Опаковката да се разбърка преди употреба. Да не се работи при температури по-ниски от 5oC. След употреба инструментите веднага да се измият с вода. При попадане върху кожата да се измие възможно най-бързо с вода, (въпреки че използваните вещества в ProTRAVERTINO отговарят на всички санитарно-медицински норми за безвредност, тя изсъхва и впоследствие отстраняването й е затруднено). Не се допуска добавяне на други материали.

Разходна норма

1,2 – 1,6 kg/m2, в зависимост от дебелината на слоя

София, бул. Св. Климент Охридски 115 W W . 1 K A M1 O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ 9 тел.: 02/816 76 60, факс:W02/816 76. C 37 www.denelbg.com sales@denelbg.com

СТРАНАТА 1КЪМ1

БСК: България се изкачи с 4 места за една година в световния износ

България е на 65 място в света по износ, което е покачване с 4 места спрямо 2011 година, показва анализ на Център „Външноикономическо сътрудничество” на Българската стопанска камара. Страната ни е лидер в износа на нишови продукти. Както и в предишни години, водещите експортни групи стоки на България са горива и мед, следвани от електрически и електронни изделия и машини. Експортният ръст при горива и мед изпреварва ръста на световния внос, но и при двете групи стоки голяма роля играе нарастването на цените. Износът на електроника и електротехника през последните 5 години (2008-2012 г.) бележи средно годишен ръст 12%, докато световният внос расте с 6% за същия период, т.е. страната ни печели пазарен дял, въпреки спада през 2012 година. Постижения има при машините: за 5 години средният ръст е 6% при средногодишен ръст на световния внос 5%, също с известно отстъпление през 2012. Следващите групи продукти са житни растения, облекла, различни от трикотажните, желязо и стомана и фармацевтични продукти. Много силен ръст има при житните растения – средно 17% за 5 години при ръст на световния внос от 5%, и при фармацията – съответно 23% срещу 4%. Изостават облеклата и желязо и стомана – и при двете групи се регистрира не само спад през 5-те години, но и загуба на пазарен дял. През последните години традиционно добре се представя износът на маслодайни семена – средно 18% ръст на нашия износ при 9% ръст на световния внос; има съществен спад от 32% през миналата година. Впечатление прави износът на автомобили (части) и велосипеди – ръст от 32% средно за пет години, въпреки миналогодишния спад от 14%.

10

Анализът по подпозиции на Хармонизираната система (ХС) е по-интересен, сочи проучването. През последните 5 години (2008-2012) при всички стоки с износ над 250 мил.щ.д., с изключение на електроенергия и комплекти проводници за автомобили, ръстът в стойност изпреварва ръста в количество. Това означава, че част от ръста на износа се дължи на повишени цени, а не на повече произведена и изнесена продукция. В стойностно изражение през 2012, България има най-голям износ на средни и тежки нефтени деривати, но за периода 2008-2012 средногодишният ръст е 7% при ръст на световния внос от 12%, като българският ръст за този перод се дължи изцяло на ръст на цените и липса на ръст в количество. Следващи в експортната ранглиста са леки нефтени деривати със средногодишен ръст за периода 20082012 от 17 %, от които почти 60% се дължат на повисоки цени. При рафинирана катодна мед има 31% средногодишен ръст срещу 11% ръст на световния внос. При тази стока има значителен количествен ръст, което се дължи на внедряване на нови технологии за последваща обработка на нерафинирана анодна мед; при нерафинирана анодна мед освен спад, регистрираме загуба на международни позиции. Въпреки този спад, България запазва водещо място в света при износ на нерафинирана анодна мед вече няколко години. Известна изненада на фона на информацията, идваща от българските производители, е представянето на износа на пщеница, която вече е на 5 място в експортната ни листа, бележи стабилен ръст за 2008-2012, увеличава експортни цени и заема нови пазари. България е на 12 място в света по износ на пшеница.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M madeinetem.com

– С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

11

СТРАНАТА 1КЪМ1

Замразено е изграждането на GPS геодезична мрежа на българския бряг на Дунав Комисията за защита на конкуренцията замрази изграждането на GPS геодезична мрежа на българския бряг на Дунав, след като образува производства по жалбите на ДЗЗД „Зенит-ЕТ-ГПС”, ГД „СГ – 2013” и ГД „МИ ПЕТ” срещу Решение № 105/23.07.2013 г. на Изпънителната агенция „Проучване и поддържане на р. Дунав” - „Изграждане на опорна GPS геодезична мрежа по българския бряг на река Дунав и свързването й с EUREF”. Към момента инициаторите не предявяват искания за временни мерки. Търгът е на стойност 461 666 лв. без ДДС и е обявен още през март. Обемът от геодезическите дейности се определя от работния проект както следва: - Изграждане на нови 198 бр. геодезични точки с подземен център в близост до българския бряг на р. Дунав; - Намиране и почистване на 69 бр. съществуващи геодезически точки в близост до българския бряг на р. Дунав; - Намиране на 32 бр. точки от държавната геодезична мрежа (ДГМ) на територията на Северна България; - Геодезически измервания и обработка с ГНСС методи на геодезична мрежа, съставена от общо 299 геодезически точки, вкл. 32 бр. геодезически точки от ДГМ и 267 геодезически точки, разположени в близост до българския бряг на р. Дунав; - Геометрична нивелация за определяне на 9 бр. от точките, разположени в близост до българския бряг на река Дунав. Проектът цели осигуряване на безопасността и подобряване на условията за корабоплаването в общия българо-румънски участък на р. Дунав. Дейностите по проекта са обособени в три ком-

12

понента, както следва: С компонент 1 - Създаване на GPS геодезична мрежа на българския бряг на р. Дунав и свързването й с EUREF - ще се проектира и изгради опорна GPS геодезична мрежа по българския бряг на р. Дунав, която ще служи като база за извършване на топохидрографните проучвания в общия българо-румънски участък на реката. Опорната мрежа ще бъде и база за осъществяване и контрол на мероприятия за изграждане на инфраструктура в коритото на реката – строителни съоръжения от вида на кейови стени, брегоукрепителни мероприятия и др. В рамките на компонент 2 - Модернизиране на система за навигация в българската част на р. Дунав - ще се осъществи осъвременяване на бреговата и плаващата навигационно- пътева обстановка. Ще се доставят 200 броя буйове (шамандури), които ограждат корабоплавателния път, соларно осветление на буйове и брегови знаци, сензори за постоянен контрол на местоположение на плаващите

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

знаци, ремонт на съществуващи брегови знаци, включително нанасяне на отражателно покритие за подобряване на видимостта на знаците. Осъществяване на наблюдение и контрол на буйовете от център в ИАППД. С компонент 3 - Доставка на оборудване - ще се достави техника, която да подобри качеството на проучвателните работи в съответствие модерните технологии за събиране и обработка на данни от такъв тип. С доставката на проучвателния кораб и необходимия софтуер ще може да се осъществяват навреме необходимите топохидрографните проучвания (с изходни данни от GPS мрежа) в общия българо-румънски участък на реката, осъществявани в рамките на регламентираните дейности на ИАППД по устройствен правилник и поддържане актуалността на електронната навигационна карта в реално време, която е в процес на изпълнение. Ще се доставят 6 броя хидрометрични станции за автоматично отчитане на водното ниво на река Дунав.

СТРАНАТА 1КЪМ1

Съдия-изпълнители продават евтино имоти

Мезонет на пъпа на Варна за 38 100 лв. – това е една от най-атрактивните оферти в публичния регистър на частните съдияизпълнители, съобщи imoti.net. Предложената от тях стартова цена е за апартамент от 248 квадрата. Наддаване за тристайно жилище от 90 кв. м на ул. „Поп Харитон” до Колхозния пазар тръгва от 61 920 лева. В морската столица се продава и тристаен апартамент на длъжник от 93 кв. метра с начална цена от 115 000 лева. През септември изгодни предложения има за имоти в курортите по морето. Евтино жилище може да се закупи в Златни пясъци. Двустаен апартамент в мест-

ността Ламбур Бунар от 47 кв. м се продава с начална цена от 42 000 лева. Заведение в курорта „Св. св. Константин и Елена” от 205 кв. м тръгва в наддаването с цена 336 750 лева. Обявени са и доста продажби на земеделска земя в Шкорпиловци. Стартовата цена на квадратен метър е 2 лева. Например 1266 кв. м се продават за 2583 лева, а 2070 кв. м - за 4017 лева. Небостъргач в строеж е сред имотите, които се продават от съдия-изпълнител в Пловдив. Сградата се намира на парцел от 7,7 декара на „Асеновградско шосе” 4. Сградата трябва да бъде висока 22 етажа, но строежът е спрял на 16-ия етаж и на кота нула при

подземните гаражи. Небостъргачът се предлага на цена 12,6 млн. лв., а оферти се приемат до 20 септември. В София сградата, известна като „Крит” в жк „Гоце Делчев” също е обявена за публична продан, показва справка в сайта на частен съдебен изпълнител. Съдебният изпълнител е предоставил за оглед до 23 септември 22 офиса, ресторант и кухня, кафе-сладкарница, склад, подземен гараж, два магазина и търговска площ. Само ресторантът се продава за 477 383,25 лв. Кафе-сладкарницата с площ 135,82 кв. м се продава за 201 856,50 лв. На 24 в Софийския районен съд ще бъде обявен купувачът.

Стоителството страда наймного от кризата у нас Секторът на строителството е най-силно засегнат от кризата у нас през последните няколко години. Извън този бранш структурата на българската икономика не е претърпяла драстична промяна в резултат на икономическата среда. Това показват предварителните данни за 2012 г. на Националния статистически институт. Строителните компании са понесли най-тежкия удар от сложната икономическа ситуация. Общо над 9200 компании са спрели работа през миналата година. За периода от 2009 до 2012 г. отчетливо е намаляла продукцията в строителството - с над 34 процента, за сметка на тази в промишлеността. Що се касае до заетостта, работещите хора през последните четири години също са намалели най-мно-

го в строителството - от 237 хил. на 151 хил. В промишлеността, където предприятията не са толкова засегнати, натрупаните преки чужди инвестиции в края на миналата година са достигнали 21.6 млрд. лв. Най-привлекателният отрасъл продължава да бъде промишлеността, следван от услугите. Тези два сектора формират 64% от общия обем на чуждите вложения през миналата година, а относителният им дял нараства с 4.7 пункта на годишна база. Тежката икономическа ситуация не е ограничила придобиването на дълготрайни материални активи. През миналата година компаниите са задели за тази цел почти 19 млрд. лв., като е отчетено нарастване от 5,8% в сравнение с предходната година.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

13

СТРАНАТА 1КЪМ1

Музеят за история на София ще се настани в централната баня

Най-късно до май 2014 Музеят за история на София ще разполага със сграда, където да изложи експозицията си. Постройката на централната столична баня ще бъде окончателно ремонтирана и ще приюти над стоте хиляди артефакта от миналото на града. Това съобщи кметът Йорданка Фандъкова по време на инспекция на строителните дейности. През май 2014 сградата на централната столична баня ще бъде ремонтирана и готова да приеме всички експонати на музея за история на София. Експозицията на музея е изключително богата и съдържа над 100 хиляди предмета. Сградата на Централна минерална баня притежава статут на архитектурно-художествен паметник с категория „национално значение”. От тази гледна точка довършването на нейната реставрация, реконструкцията й и адаптирането й за музей на София е проект от изключително значение. Проектът се финансира по Оперативна програма „Регионално развитие” 2007-2013 г., Приоритетна ос 3: „Устойчиво развитие на туризма”. Стойността на одобрения проект е 5 947 115,70 лв., в

14

т.ч. 5 619 035 лв. безвъзмедна финансова помощ и съфинансиране от Столична община 328 080,70 лв. За да бъде въведен обектът в експлоатация Столична община ще инвестира още 2 410 084,35 лв. Новият музей ще има общо 12 зали. Една от залите ще представлява софийска улица от 20 век с Мерцедеса на Фердинанд, който е изцяло реставриран, а друга зала ще бъде посветена на Софийската света гора. Музеят ще бъде интерактивен, ще има симулации. В подпокривното пространство ще има експозиционна зала с мемориален кът на създателите на сградата - арх. Петко Момчилов и арх. Фридрих Грюнангер. Сградата ще предлага и ателиета за творчество на деца. Във фондовете на музея се съхраняват над 120 000 исторически ценности, чрез които се представя историята на града. Сред тях са много документи, лични вещи и снимки на изтъкнати български държавници като Княз Александър, цар Фердинанд, Стефан Стамболов, Драган Цанков, Константин Стоилов и други; произведения на приложното

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

изкуство с висока художествена и историческа стойности - ”Златната каляска” стил Людовик ХVІ, Бюрото-подарък от Бисмарк на цар Фердинанд, английския часовник, дар от кралица Виктория; стилни мебели. Някои от музейните експонати са записани в Държавния музеен фонд. В художествения фонд се съхраняват оригинални картини от изтъкнати български художници рисували София. Притежание на Софийския исторически музей е и колекцията от акварели на Йосиф Обербауер, в която е запечатан облика на София по време на Освобождението, вече напълно изчезнал. Музеят има много икони, стенописи и църковна утвар. В нумизматичния фонд се съхраняват над 17 000 монети и банкноти, някои от които са много ценни и редки. Музеят притежава и найголямата сбирка от стари фотографии и картички с изгледи от София. Предвижда се Музеят за история на София да се помещава в половината от сградата на централната баня. В другата половина ще бъде изграден спа-център, за да бъдат оползотворени и минералните води под сградата.

СТРАНАТА 1КЪМ1

Търсят евро-пари за ремонта на ЖП линиите Първомай - Свиленград и Септември - Пловдив Правителството взе решение за предприемане на действия за реализацията на два ключови железопътни проекта по Оперативна програма „Транспорт” 2007 – 2013 г. С решението се възлага на НК „Железопътна инфраструктура” да представи на министъра на транспорта, информационните технологии и съобщенията анализ за изпълнението и за възможността да бъдат приключени в срока на допустимост на разходите по ОПТ (до края на 2015 г.) на проектите за реконструкция и електрификация на железопътната линия Пловдив – Свиленград (фаза 2: участък Първомай – Свиленград) и за модернизацията на железопътния участък Септември – Пловдив. На министъра на транспорта беше възложено да проведе преговори с Европейската комисия за фазирането на втория проект и за евентуалното финансиране на втората му фаза с европейски средства, ако съществува риск от неприключване на изпълнението му в срока на допустимост на разходите на настоящия програмен период. В случай, че проектите не може да бъдат финан-

сирани от европейските фондове, правителството даде съгласието си министрите на финансите и на транспорта да проведат преговори с Европейската инвестиционна банка за ползване на средства в размер до 150 488 500 лв. от Кредитното споразумение за структурен програмен заем за изпълнение на двата проекта.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

15

СТРАНАТА 1КЪМ1

Започна строителството на участъка Белокопитово - Каспичан от АМ ”Хемус” и най-големия пътен възел Август ще се запомни с новината, че стартира строителството на участъка Белокопитово – Каспичан от автомагистрала „Хемус” – от км 337+302 до км 342+200, съобщиха от Агенция „Пътна инфраструктура”. Трасето осъществява връзка с път І-2 Русе – Варна и І-4 Коритна – Белокопитово. Проектът е по програмата „Ново строителство” на Агенция „Пътна инфраструктура” и се финансира изцяло със средства от републиканския бюджет. Общата дължина на отсечката е 4,898 км. Строително-монтажните работи ще бъдат изпълнени от „АМ Черно море” АД. Стойността на договора е 65 769 410,48 лв. с ДДС. Строителният надзор ще осъществи „Пътинвестинженеринг” АД. В участъка ще бъде изграден най-големият пътен възел у нас – п. в. „Белокопитово”, през който ще се осъществява връзката с път I-2 Русе – Варна и път I-4 Коритна – Белокопитово.

Ремонтират виадукта при Церово на АМ ”Тракия” От 10 септември т. г. започват строително-монтажните работи на виадукта при с. Церово на АМ „Тракия”. В посока от Пловдив към София движението ще се извършва в две ленти на движение, а в посока от София към Пловдив в една лента. През първите два дни от ремонтните дейности ще се правят геодезически замервания, за да се прецени поведението на конструкцията при промененото натоварване. Шофьорите могат да ползват алтернативен маршрут при ремонта на виадуктите при км 61 и км 67 от АМ „Тракия”. В посока София-Пловдив алтернативата е: - отклоняване от АМ „Тракия” при пътен възел „Ми-

16

рово” - по главен път I-8 София – Пловдив и се преминава през Момин проход, Костенец, Белово до гр. Септември. От гр. Септември отклоняване по път III8402 Септември – Виноградец, през с. Злокучене, с. Карабунар и с. Виноградец до пътен възел „Церово” и включване в АМ „Тракия”. В посока Пловдив – София алтернативата е: - отклоняване при пътен възел „Церово” по път III8402 Септември -Виноградец, през с. Виноградец, Злокучене до гр. Септември. При Септември се отбива по главен път I-8 София - Пловдив през Белово, Костенец, Момин проход до пътен възел „Мирово” и включване в АМ „Тракия”.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

17

СВЕТЪТ 1КЪМ1

ЕС: търговският протекционизъм все още расте по целия свят

Глобалните усилия за борба с протекционизма в търговията трябва да бъдат засилени, за да се предпази крехкото икономическо възстановяване в целия свят. В доклад, публикуван днес, Европейската комисия назовава 150 нови търговски ограничения, въведени през последната година, докато само 18 от съществуващите протекционискти мерки са били премахнати. Общо почти 700 нови мерки са идентифицирани от октомври 2008 г. насам, когато Европейската комисия започна да следи световните протекционистки тенденции. Въпреки, че тази тенденция е по-бавена, отколкото беше през 2011 и 2012 г., и въпреки признаците на възстановяване на световната икономика , е налице тревожно увеличаване на въвеждането на мерки, възпрепятстваща свободната търговия. „Всички ние трябва да се придържаме към нашето обещани да се борим срещу протекционизма. Тревожно да видим толкова много ограничителни мерки, коитоса в процес на възприемане, а на практика няма премахнати мерки”, заяви европейският комисар по търговията Карел де Гухт . „Г-20 реши преди много време да се избягват протекционистките тенденции, тъй като ние всички знаем, че те накърняват възстановяването на световната икономика в дълго-

18

срочен план”. Основни заключения от доклада • Налице е рязко увеличение на използването на мерки, прилагани директно на границата, особено под формата на увеличения на вносните мита. Бразилия, Аржентина, Русия и Украйна се открояват като страни, приложили най-тежките повишения на митата.

• Мерки, насърчаващи използването на местни стоки и преместването на предприятията, продължават да се разпространяват, особено в сферата на държавните поръчки. Бразилия е мястото на повече от една трета от ограниченията, свързани с обществените поръчки, следвана от Аржентина и Индия.

• Страните партньори на ЕС продължават прилагането на мерки за стимулиране, по-специално в подкрепа на износа. Някои от тях са под формата на цялостни, дългосрочни политики, които силно изкривяват конкуренцията.

• Някои страни продължават да предпазват някои от вътрешните си индустрии от чуждестранната конкуренция, което е в ущърб на потребителите и други отрасли на промишлеността. Бразилия и Индонезия са най-ярките примери за този подход.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

19

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Производството в Европа набира скорост През август тази година производствената активност в еврозоната се е повишила до най-високото си ниво от юни 2011 г, тъй като секторът се е разширил в редица страни от региона. Пазарният индекс PMI възлиза на 51,4 през август, в сравнение

с 50,3 през юли. Всяка цифра над 50 се счита за експанзия. Старшият икономист в Markit Роб Добсън казва, че за разлика от предходните месеци, данните за август не се дължат единствено на растежа на Германия. Голям ръст са отчели производствените

сектори в Холандия, Ирландия и Австрия. „Не трябва да подценяваме факта, че това е 26-месечен връх. Най-дългото пътуване към възстановяването започва с наймалката стъпка,” каза той пред CNBC.

Имотен данък изостри напрежението в Италия

Натискът върху крехкото италианско коалиционно правителство може да се е облекчил, след като министрите гласува забрана за непопулярен данък върху недвижимите имоти, но някои анализатори предупредиха, че тази политическа стабилност ще си струва съответната цена. Данъкът IMU (Imposta Municipale Propria) действа в Италия от юни 2012. Неговата цел беше да децентрализира данъците и да увеличи ресурсите, които постъпват у местните власти, за да даде възможност на хората да имат по-добро место управление. Този данък трябваше да замени предишния имотен данък. Плановете за въвеждането му обаче бяха променени в движение и в крайна сметка се оказа, че 50% от данъка IMU пак отива в централната хазна. Двете политически партии в правителството на премиера Енрико Лета в сряда отмениха жилищния данък (IMU) и решиха по-нататък да го заменят с нов налог, който ще бъде в сила от януари 2014 година.

20

Гласуването би трябвало да е зарадвало партията на Силвио Берлускони, която беше казала, че ще се разбунтува срещу ръководството на Лета, ако данъкът не бъде отменен. Но анализатори коментираха пред CNBC, че решението е само измества във времето сегашните проблеми на Италия. „Премахването му навярноотменя вероятността от срив на правителството сега, това само ще отложи проблема, просто защото все още има бюджетен дефицит и това ще увеличи натиска върху правителството за изпълнение на дългосрочните структурни реформи”, каза Майкъл Хюсън, старши пазарен анализатор в CMC Markets. Подобен сценарий, според него, ще бъде дори по-тежък. Данъкът бе отменен за основните жилища, но все още ще се прилага за второ жилище и за търговските имоти. Отменянето му ще коства на Италия около 4 млрд. евро.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Годишната инфлация в Еврозоната се сви до 1,3% Годишната инфлация в Еврозоната се очаква да бъде 1,3% през август 2013 г., бележейки спад спряно отчетените 1,6% през юли, според моментната оценка на Евростат, статистическата служба на Европейския съюз. Измержду основните компоненти на инфлацията в Еврозоната, храната, алкохолът и тютюневите изделия се очаква да имат най-висок годишен темп през август (3,3% в сравнение с 3,5% през юли), следвани от услугите (1,5%, в сравнение с 1,4% през юли), неенергийните промишлени стоки (0,3%, в сравнение с 0,4% през юли), и енергетика (-0,4%, в сравнение с 1,6% през юли).

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

21

СВЕТЪТ 1КЪМ1

ЕС подкрепя устойчивото градско развитие в европейската политика за добросъседство

Европейската комисия даде ход на нова програма, която ще помогне на градовете в Източното и Южното добросъседско пространство на ЕС да се справят с локалните предизвикателства пред устойчивото градско развитие като например енергийната ефективност, сигурността на доставките на енергия и устойчивия икономически растеж. Тази програма е част от усилията на ЕС за насърчаване на общините да се запишат за Конвента на кметовете (доброволна инициатива за намаляване на емисиите на CO2) и засилване на местните икономики в региона по един по-устойчив начин. „Градското население в регионите на добросъседство е достигнало повече от 70% в много страни - и продължава да расте, - коментира комисарят по въпросите на разширяването и европейската политика на добросъседство Щефан Фюле при обявяването на пакета. – Това прави инвестирането в по-чиста градска среда решаващо – както и осигуряването на по-добро управление на градските източници на енергия като двигател на икономическия растеж и създаването на работни места, а и на по-доброто качество на живот”. Програмата ще включва дейности като съфинансиране на демонстрационни проекти за устойчиво градско развитие, създаване на механизъм за подкрепа (Helpdesk) в помощ на общините за разработване и прилагане на демонстрационни проекти и за осигуряване на публичност и разпространение на резултатите, а също и въвеждане на Общински финансов механизъм, който да подобри достъпа до заеми за устойчиви инвестиции. Инициативата предвижда и научна и техническа подкрепа от Съв-

22

местния изследователски център за мониторинг на изпълнението и резултатите от устойчиви енергийни планове за действие в рамките на Конвента на кметовете. Програмата на ЕС за демонстрационни проекти за устойчиво градско развитие (SUDeP) има два компонента. Източният компонент ще се фокусира върху изпълнението на планове за действие за устойчива енергия в рамките на Конвента на кметовете. Южният компонент ще оказва подкрепа на плановете за местно устойчиво развитие в по-широк смисъл, включително на ПДУЕ като един от тях. Конвентът на кметовете е европейско движение на местните и регионалните власти, които доброволно да се ангажират с повишаване на енергийната ефективност и използването на възобновяема енергия. Чрез своя ангажимент, подписалите Конвента са си поставили задачата да се срещнат и дори да надминат целите на Европейския съюз за 20-процентно намаляване на CO2 в срок до 2020 г. От стартирането му през януари 2008 г., повече от 5000 града от повече от 40 страни са подписали конвента, включително над 60 града от Източното партньорство и Централна Азия и няколко от Южното Средиземноморие. Конвентът подпомага градовете да разработват и прилагат планове за действие за устойчива енергия (ПДУЕ). Източното добросъседско пространство включва Армения, Азербайджан, Беларус, Грузия, Република Молдова и Украйна. Южното добросъседско пространство обхваща Алжир, Египет, Израел, Йордания, Ливан, Либия, Мароко, Палестина, Сирия и Тунис. Със Сирия сътрудничеството е временно прекратено.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

23

ДЕСТИНАЦИИ

24

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

25

ПОЛЕЗНО ОТ БОШ

Мултифункционална осциломашина за домашния майстор осигурява малко вибрации и вариращи скорости За отлепване, шлайфане, рязане, шабероване - Dremel Multi-Max идва 10,8-волтова литиево-йонна батерия

Работилницата на домашния майстор традиционно е неговата гордост, а достойно място в нейния инструментариум може да заеме мултифункционалната осцило-машина, която може да прави куп неща - отлепване, шлайфане, рязане, шабероване… Този лек и удобен за работа осцилиращ инструмент има две мощни 10,8-волтови литиево-йонни батерии за непрекъсната работа. Идва с няколко приставки, които му позволяват да извършва различни функции, и система ”QuickFit” за бърза смяна на приставките. Първите „маниаци”, изпробвали Dremel Multi-Max, казват, че веднага прави впечатление „липсата на прехвърляне на усещането за вибрация към ръката на потребителя”. Това е нещо крайно рядко за осцилираща машина. Конструирана е така, че да елиминира неприятните вибрации, заради които традиционно работата с подобен род инструменти води до изтръпване на ръцете и други неприятни усещания. Вариращата скорост е друга гордост на Dremel Multi-Max. „Вариращата скорост е много полезно нещо, когато трябва да се режат различни тиипове материал”, казва Бейкън Мъм, домашен майстор от

26

Орегон. Лекотата, с която се държи машината, е друго съществено впечатление, останало у феновете, които са побързали да тестват уреда. Твърдението за ергономичен дизайн не е пресилено, казват домашните майстори, които първи са изпробвали Dremel Multi-Max. „Комфортна е за държане”, казва един от първите тестери. Впечатление прави и лесната смяна на приставките. „Тази машина има куп странно изглеждащи приставки, които вършат различни неща – шлайфане, рязане и др.”, казва Санди Гохонт от Калифорния. С изключение на една от тях – тази за шлайфане, която изисква премахване на закрепващия болт смяната на накрайниците е „детска игра”. Комфортният и лесен за работа уред с различни аксесоари за отлепване, шлайфане, рязане и шабероване е достоен избор за домашни ремонти и хобита от типа на реставрация и преустройство. Благодарение на 10,8-волтовата си литиево-йонна батерия Dremel Multi-Max се използва без кабел както в затворени помещения, така и навън. Издръжливата батерия с 1,3 амперчаса предоставя енергия за шлайфане на дърво, отстраняване на лепила, фуги

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПОЛЕЗНО ОТ БОШ

Накратко: • Лек и ергономичен, удобен за работа • С ниски вибрации • С вариращи скорости на осцилиране • С две мощни 10,8-волтови литиево-йонни батерии за непрекъсната работа • Със система за бърза смяна на приставките по-малко шум, с което също допринасят за комфорта при работа. Обширната гама аксесоари за Dremel Multi-Max дава възможност за работа с различни материали. Комплектът приставки Multi-Flex съдържа първите консумативи на пазара, предназначени за осцилиращ инструмент за прецизно рязане. Комбинацията от триони и спираловидни фрезери превръщат Multi-Flex в консумативите с най-разнообразни режещи и отделящи функции в цялата осцилираща гама на Dremel. Ножчетата са подходящи за дърво и пластмаса. Комплектът Multi-Flex съдържа три спирални режещи ножчета, три ножчета за трион и фиксиращо рамо. Със системата QuickFit смяната на приставките става бързо. Универсалният адаптер MM 300 дава възможност консумативите Multi-Max да се ползват и с други осцилиращи инструменти от марките Fein, Rockwell, Bosch, Ridgid и Masterforce.

и строителни разтвори, разрези в дървени плоскости и гипсокартон, изстъргване на остатъци от винилови подови настилки и рязане на медни тръби. Скоростта на осцилиране, както стана дума, варира – от 3 000 до 21 000 оборота в минута – като се адаптира към съответното приложение и материал. Уредът може да работи дълго време без прекъсване, тъй като в комплекта са включени втора акумулаторна батерия и зарядно устройство, с което батерията се зарежда за час. Освен това 10,8-волтовата батерия на MultiMax е съвместима с ротационния инструмент Dremel 8200. Ниските вибрации означават и

В заключение, казват първите тестери, този уред не е за рязане или шлайфане на материали с размера на цели стени – той е удачен за малки домашни ремонти, за експедитивно справяне с рутинни задачи в домашната работилница и в тази среда е несравним помощник.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

27

СЪВЕТИ ОТ РЬОФИКС

RenoFamily универсалното решение на проблемите? Проблематиката на класическите шпакловъчни смеси е:  твърде плътни  твърде корави

Подкожушване

 откъртване на материала  подкожушване

Откъртване на материал

До сега класическите на пазара шпакловъчни смеси за възстановяване на фасади и мазилки са на основа или на свързващото вещество портландцимент или на полимерни дисперсии. Циментовите шпакловъчни смеси са наистина минерални, но при възстановяване на стари фасади – изключително корави и твърде нееластични. Последиците по новоизмазаната фасада са напрежения, пукнатини и олюпена

След ремонт на плътни или корави шпакловки

мазилка. Дисперсните шпакловъчни смеси са наистина еластични и често могат да покриват пукнатини. Но всъщност те са твърде блокиращи и изключително плътни за обработка на стари основи. Последствията от ниската паропропускливост на тези продукти са също подкожушване и откъртване на мазилката. Решението на този проблем е доказалото се от векове свърз-

ващо вещество вар, която се съдържа във всички продукти от RenoFamily. Предимно с вар свързали шпакловъчните смеси RÖFIXRenostar®, RÖFIXRenoplus®, както и RÖFIXRenofinish® съчетават всички предимства на една минерална шпакловка, с която лесно се оформят модерни и красиви повърхности. Върху всички основи е възможна обработка с незначително напрежение при много висока паропропускливост.

RÖFIXRenoFamily говори сама за себе си „От както ни беше представен Renostar през 1998 във Фрауенфелд използваме този продукт ежедневно. От няколко години обработваме и Renoplus, който се прилага предимно дебело-и еднослойно. Дългото време на обработваемост ни позволява да се работи с много малка загуба на материал. Многостранната приложимост на тези продукти ни позволява оптимална складова наличност. Тъй като винаги са на мода гладки повърхности предвиждам, че Renofinish ще е идеалното допълнение.” Америго Портоне Строителна фирма в сферата на гипсовите материали Портоне, Фраунфелд (Швейцария)

28

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СЪВЕТИ ОТ РЬОФИКС

„Вече 7 години работя с Renostar и Renoplus. Renostar използвам за обработка на стари външни и вътрешни мазилки, както и върху бетон, за шпакловане на минерални мазилки, като армираща с мрежа шпакловка както и като фина и груба мазилка. Renoplus използвам винаги при обработване и попълване на бетонни повърхности. Подходящ е като основа за CalceClima фина мазилка. За армиране с мрежа на дървесни леки строителни плоскости и като фина мазилка върху варо-циментови мазилки функционира безотказно. Новата шпакловъчна смес Renofinish пасва отлично към своите „по-груби братя” и ще се използва от бояджии до мазачи.” Кристиан Ринцнер мазач, Вилах (Австрия)

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

29

АНАЛИЗ

Строителството на офиси спадна до рекордно ниски нива Българските инвеститори изместиха чуждите Едва 10 хиляди квадратни метра офис площи са въведени в експлоатация през второто тримесечие на 2013 г. Нивото е най-ниското от 2007 г. до сега, отчита консултантската компания за имоти Forton, партньор на международната фирма Cushman & Wakefield за България и Македония, в последното си проучване. „Намалението на строителството на офис площи е резултат от голямото предлагане в последните няколко години, както и бавното възстановяване на икономиката, което отказа много инвеститори от инвестиции в този сектор. Ограниченото предлагане, както и технологичното време, необходимо за строителство, може да доведе до вакуум на пазара в следващите години”, коментира Михаела Лашова, която вече е изпълнителен директор на Forton. „Данните ни за първата половина на годината не показват забавяне на активността в сектора в ре-

30

зултат на политическата нестабилност. Какви ще са последиците, ако тази криза се задълбочи предстои да видим. ”, казва още тя. „Инвеститори със свободен капитал отново обръщат внимание на недвижимите имоти като средство за защита на стойността на активите си”, допълва Михаела Лашова. „Примери има както на пазара на офиси, където два големи проекта трябва да бъдат завършени в следващите 12 до 24 месеца, така и на този на търговски площи, където има четири активни проекта за нови молове. Очакваме скоро тази

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

АНАЛИЗ

Михаела Лашова е новият изпълнителен директор на Forton Михаела Лашова е новият изпълнителен директор на Forton, консултантската компания за недвижими имоти, партньор на международната фирма Cushman & Wakefield за България и Македония. Госпожа Лашова се присъединява към Forton през 2008 г. като мениджър на отдел „Капиталови пазари” с отговорности към привличането на клиенти за продажби и придобивания на инвестиционни имоти. От тогава Forton взема участие като консултант в повечето големи сделки в България. Работила е с клиенти като Europa Capital, Bluehouse Capital, ECE и GTC. От 2009 г. ръководи и отдел „Консултиране”. Активно участва в разработката и приложението на услугите по изготвяне на стратегии за оптимизиране на разходите за клонови мрежи. През 2010 г. е приета за партньор

в компанията с отговорности към развитието на бизнеса, формулирането и предоставянето на комплексни услуги. Преди да се присъедини към Forton, Михаела Лашова заема ръководни позиции във финансовия сектор – първо в „ХВБ Хеброс лизинг”, а впоследствие в „УниКредит лизинг”. Вследствие на нейния опит и по нейна инициатива Forton започва да предоставя специализирани услуги, насочени към банките. В момента повечето от водещите кредитори на пазара на недвижими имоти се обръщат към компанията в проактивното управление на портфейлите си от кредити, обезпечени с недвижима собственост, както и на вече придобити активи. Новият изпълнителен директор на Forton е бакалавър по финанси от Илинойския университет в Чикаго (University of Illinois at Chicago) и магистър по финансов

тенденция да се пренесе и на пазара на индустриални имоти, където добре капитализирани компании планират да започнат строителството на логистични центрове”, каза още изпълнителният директор на Forton. „Българските инвеститори се оказват по-адаптивни и добре позиционирани в сегашната икономическа и политическа ситуация. Големите инвестиционни активи, които биха били интересни за международни инвеститори, в момента се придобиват от местни компании”, допълва Михаела Лашова. Офис площи С 47% по-малко офис площи са завършени в София във второто тримесечие на 2013 г. в сравнение с предходното. Те са били с 58% по-малък обем в сравнение със същия период на 2012 г., показва пазарното проучване на Forton. За първите шест месеца на годината са въведени в експлоатация 29 400 кв.м, което е намаление с 63% в сравнение с първата половина на 2012 г. Спадът на строителство носи и добри новини, тъй като делът на незаетите офиси намалява във второ тримесечие поред и е 31.02% към юни. В същото време намалява и търсенето. Усвоените площи спадат с 61.5% във второто тримесечие в

мениджмънт от Сити Юнивърсити, Сиатъл (City University – Seattle, Washington). От 2010 г. е член на Royal Institution of Chartered Surveyors (Кралски институт на линцензираните експерти по недвижими имоти). И в момента е първият и единствен лицензиран от организацията оценител в България.

сравнение с първото. „До известна степен това е резултат и от високата база на първото тримесечие”, казва Владислав Кайзеров, мениджър „Офис площи” във Forton. За първата половина на годината усвоените офис площи са с 4.7% по-малко от същия период на 2012 г. В сравнение с второто шестмесечие на 2012 г. те са със 17% повече. „Този обем е в рамките на нормалното за последните няколко години”, казва Кайзеров. „Хубавото е, че не отстъпваме от миналата година и ако няма сериозни политически или икономически сътресения, бихме могли да видим ръст на усвоените площи от порядъка на 10% в края на тази година в сравнение с 97-те хиляди кв.м миналата”, добавя той. „Втората причина за намалелия обем на сделките е намаляването на свободните площи в десетте найпредпочитани от наемателите проекти”, казва още Владислав Кайзеров. По данни на Forton незаетите площи в тях падат от 17.6 на 13.7%. В пет от сградите процентите са едноцифрени, а в две няма свободни площи. Наемите за клас А офис площи също бяха стабилни в диапазона 9-12 евро на кв.м в широкия център и по основни булеварди според проучването. При липсата на ново предлагане, но и все още бавно икономи-

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

31

АНАЛИЗ

ческо възстановяване, се очаква наемите да останат стабилни в следващите тримесечия. Търговски площи За разлика от пазара на офиси предлагането на търговски площи остава високо. Макар че във второто тримесечие не са завършени нови търговски центрове, само в София в следващите 12 месеца са обявени намерения за завършването на 122 хиляди квадратни метра. Международните търговски вериги отново дадоха потвърждение за интереса си към българския пазар. Във второто тримесечие едни от най-големите наематели водещите си магазини в Paradise Center, включително марките на групата Inditex (Zara, Massimo Dutti, Bershka, Pull & Bear, Stradivarius), New Yorker, Marks & Spencer, както и първото 4DX кино на Балканския полуостров. Освен в моловете те предизвикаха оживление и на главната търговска улица в столицата. Очаква се една от водещите модни вериги да отвори магазин на бул. „Витоша”, след като е сключила договор за 2100 кв.м. „Банките и телекомуникационните оператори оптимизират клоновите си мрежи. От друга страна, някои местни франчайз оператори на международни марки са под силен конкурентен натиск, след като новите търговски центрове отклониха значителна част от потреблението. Резултатът е, че за първи път от години виждаме свободни площи на някои от най-привлекателните места на бул. „Витоша”, казва Росен Генев, мениджър „Търговски площи” във Forton.

32

Индустриални площи Растежът на пазара на индустриални площи продължи благодарение на инвестициите в производствени мощности. Основните събития през второто тримесечие на 2013 г. бяха откриването на фармацевтичен завод и първата копка на индустриалната зона край Божурище с началото на проекта на германската компания BHTC. Съвременните индустриални и логистични площи в София и Софийска област се увеличиха с едва 3.85% до 764 хил. кв.м във второто тримесечие на 2013 г. Още около 36 хил. кв.м са в процес на изграждане. „Потенциалът за ръст в сектора не е променен, казва Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални площи” във Forton. Но преди да видим подобрение на бизнес доверието, ръст на преките чуждестранни инвестиции и на търговията, компаниите ще останат предпазливи.” Незаетите площи продължиха да спадат и в края на първото шестмесечие са 3.24% от всички. Наемните нива също се запазиха без промяна и модерни и нови складове в София биха се отдали за 3.5 евро на кв.м според Forton. „Виждаме сигнали, че ниското равнище на незаетите площи и стабилните наемни нива окуражават някои компании да започнат да строят със собствен капитал. Ако това се случи, ще контрастира рязко на изявената към момента тенденция предприемачите да изчакват появата на наематели или купувачи, преди да започнат строителство”, казва Владимир Гюрджиев.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

33

КЛУБ 1КЪМ1

Цветанка Йотина, кмет на община Мирково

”Живота не е театър, за да ни пускат с репетиция” 34

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Когато пристигнах за интервюто в с. Мирково, очаквах да видя една строга жена, такава, каквато е на снимката в сайта на общината. Вместо това, видях човек с огромно сърце и с желание да направи своята община едно прекрасно място за живеене. Място, където всеки да открие себе си и остане там.

Г-жо Йотина, от колко време сте в управата на община Мирково и от кога сте кмет на общината? В управата на общината съм от 16 години. Била съм общински съветник, Председател на общински съвет, а сега, вече втори мандат, съм кмет на община Мирково. Общината ни е разположена на 60 км. от София, в полите на Стара планина и Средна гора. Имаме общо пет населени места и шест махали, като най-голямото от тях е с. Мирково. Колко е населението на Мирково? Само на Мирково е към 1800 души, които са постоянно живеещи тук, но имаме и временно пребиваващи, както и хора, които живеят тук, но без регистрация. Със сигурност хората тук са доста над тази цифра. Защо решихте да се занимавате с това? Може би аз съм олицетворение на промяната. До ’89 година бях изключително аполитичен човек. Но след промените започнах да се занимавам с политика и всъщност аз съм човекът, който възстанови БСДП. На 17 април ’90 г. ние възстановихме БСДП и лидер бе Петър Дертлиев . И тогава, и сега вярвам в доброто и въпреки, че на всички ни е трудно, все пак има някакъв хоризонт, който ние гоним и мисля, че един ден ще бъдем там, ще сме истинска част от това европейско семейство. Не е достатъчно само да сме член на Европейския Съюз, но и да не ни възприемат като втора ръка хора. Иска ми се да сме на едно ниво всички. Еднакъв стандарт и на живот, и на управление, на мислене на хората. Тези промени, 23 години покъсно, случиха ли се? Някои от тях да, някои не, но жи-

вота не е театър, за да ни пускат с репетиция. Всеки от нас прави една крачка напред и ако вижда, че не е правилно се връща и пробва по друг начин. Ние вървим по път, който не познаваме. Но въпреки това, тези 23 години са изпитание и нещата оттук нататък ще се случват по-лесно и по-бързо. Има и нещо друго, което се случва винаги при смяна на управлението, сменя се средния ешелон, а капацитет се гради с години. Когато аз станах кмет на общината, събрах на оперативка администрацията и им казах, че всички ще останат на работа, защото не искам да променям техните съдби, но ще се сменят правилата. Където има капацитет, не е нужно той да си отива, независимо кой е на власт. Ако тази смяна продължава на всеки четири години, то всички ще минат през управлението на страната. Колко човека е администрацията в общината? Трийсет човека. Като към всяко едно населено място ние имаме кметски наместник и помощен персонал. А какво е образованието Ви? Средно е образованието ми – Икономика и управление на промишлеността и капиталното строителство. Видях в страницата на общината, че работите по доста европейски проекти. Как вървят те сега? Откакто сте кмет ли тези проекти стартираха? От 2007 г. активно работим по усвояване на средства от Евро фондовете, защото това са парите, които общините, реално, могат да получат. Бюджетите ни са много ограничени и строго определени, а за инфраструктура изобщо не е се предвиждат средства. Затова единственият начин за финансиране на таки-

ва проекти са Евро фондовете и моята първа задача беше да започнем разработване на проекти., които са свързани изключително с подземна и надземна инфраструктура т.с подмяна на водопроводи, ремонтиране и възстановяване на тротоари. Мога да се похваля, че вече имаме два напълно завършени проекта по мярка 321. Подменихме три-четвърти от водопровода на с. Мирково. Щастлива съм, че спечелихме проект за останалата част и сега сме в процедура за избор на изпълнител и така, ще сме подменили цялата водопроводна мрежа. В момента работим по различни проекти. „Развитие на човешките ресурси” е един от тях и предстои да сключим договор. По оперативна програма Регионално развитие имаме два проекта – „Корекция на река Буновска, с. Буново” който приключваме и септември ще имаме приемателна комисия. Другият ни проект е „Популяризиране на регионален туристически продукт”, като община Мирково е водеща. Проект, който се реализира с три общини, такова е условието, а общините са Мирково, Златица и Чавдар. Този проект е в процес на реализация. Освен това по административен капацитет предстои да подпишем договор много скоро. Съсредоточили сме усилията си най-вече по мярка 321, 322, 313 – програми за подпомагане и развитие на селските райони. По мярка 226 в момента сме в процедура за избор на изпълнител. По мярка 313 изградихме Туристически информационен център в с. Буново. Този проект е също към финал, предстои да направим заявка за окончателно плащане. Също в процедура за избор на изпълнител сме и по друг проект за „Рехабилитация на пътен участък в с. Смолско”. Това е четвъртокласна пътна мрежа. Следващият проект е „Изграждане на

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

35

ДЕСТИНАЦИИ КЛУБ 1КЪМ1

спортен комплекс в Мирково”. Имаме също и проект „Рехабилитация на улично осветление”. Това е един от първите ми проекти по Фонд Козлодуй, с който съм много горда. В Мирково има осветление на всеки стълб и аз обичам да казвам, че вечер сме като в Париж на ул. „Шанз Елизе”. Много проекти и хубавото е, че по всички се работи. Поздравявам ви, особено за осветлението. Разкажете ми повече за спортния комплекс. Какво ще представлява той? В момента ние имаме стадион, който е разположен върху 50 дка общинска земя. Стремейки се да запазя младото население в общината, един от начините е първо създаване на работни места и места, които младите обичат да посещават. Младите обичат кафенетата при положение, че няма спортни центрове. Затова моето намерение бе да изградим един голям спортен комплекс, разбира се, не трябва да изключваме и близостта ни до София. Това също е фактор, който ме накара да мисля в тази посока. Този спортен комплекс ще има футболен стадион , който ще се опитаме да сертифицираме със сертификат за балкански игри

36

и с 1200 седящи места. Футболните клубове могат да провеждат тук лагерни подготовки, да играят контроли и т.н. Ще има игрище за тенис на корт, за волейбол, за баскетбол, футбол на малки вратички и плувен басейн с размери 13 х 25 м. Спортният център ще има и сграда, в която са предвидени няколко зали за други спортове, ще има сауна, парна баня, рехабилитационен център, център за спа процедури, конферентна зала. Надявам се софиянци да го предпочетат, не само заради природата, но и за да спортуват. Пропуснах да кажа, че работим и по един проект по мярка 313. В местността Бърдо, която е като мера, там ще разположим един етнографски център на открито. Ще можем да провеждаме публични прояви, като надпяване, концерти на открито, съборът ни, който също ще изместим там. Защото този проект включва изграждане на заслон, който ще е под формата на буквата „П” ще има места за сядане и за сцена.

Знаете ли, ако не се бавят централните органи, ще е доста полесно. Ние сме по-бързи от тях, за съжаление. Ние провеждаме процедурата след като сме я съгласували с управляващия орган, с Агенция за обществени поръчки, финализираме я, вкарваме я за последващ контрол и този последващ контрол ни коства месец, дава, три…Защото по някога ни изискват допълнителни обяснения, допълнителни документи, които показваме, доказваме, указваме и така лятото минава, времето за строително-ремонтни дейности вече не е подходящо. Ако не са всичките тези пречки, както и други, като различни жалби и т.н, един кмет за два мандата, може да направи общината си цветуща. Ето сега, например, ние работим по 15 проекта. От тях сме финализирали, с разрешение за ползване, два. По всички други работим, едни приключваме, други са процес на изпълнение. През септември се отварят мярка 321, 322 и 313. Аз имам готовност с 7-8 проекта.

Колко време Ви остава от мандата? Трябва да спечелите поне още един минимум. О, още няколко ще са необходими, за да се реализира всичко.

Селото е много подредено, улиците са чисти и пътната настилка изглежда доста добре. Прави ми впечатление, че къщите ви са големи, пове-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ КЛУБ 1КЪМ1

чето са с високи огради. Имате 2 хотела, детска градина, здравен център, училище и т.н Малко села могат да се похвалят с толкова неща. На какво се дължи това? Какъв е основния поминък на хората тук? Смятам хората от Мирково за естети. В Библията пише „Посади дърво, построи къща, отгледай дете”. Може би мирковчани са от този тип хора, които без да искат спазват тези препоръки. Съзирам също в тях - едно съревнование, ако някой е направил оградата по някакъв начин, то другият се стреми да направи своята още по-хубава. И така в едно благородно състезание Мирково се благоустроява и с къщи, и с огради, с чешми и пристройки. Който, каквито възможности има. А поминъкът ни е изключително и благодарение на фирма „Елаците Мед” АД. Аз също работех там 18 години. Най-големият рудник на Балканите за открит добив на руда се намира в землището на гр. Етрополе. По лента, която е дълга 7,5 км., тази натрошена руда, която се добива там, идва в Обогатителния комплекс. Той пък е разположен на територията на община Мирково и тук се извършва преработката й, а крайния продукт е меден концентрат.

Хотелите също работят - единият е с 27 места, а другият с 12. Там отсядат гости на фирмите, които имат производство в Мирково, строителни работници, които извършват ремонтни дейности, разбира се, има и туристи, които идват за големите празници. Има също и фабрика за производство на тухли. В момента тя се модернизира. Вкарва се нова поточна линия. Там работят доста мирковчани, но основната част от население е заета в „Елаците Мед”. В какви отношения сте с тези фирми? И с двете предприятия бих казала в добри отношения. Те помагат ли по някакъв начин на общината? „Елаците” –да. При зимното поддържане, при поддържането на пътищата, спонсорират някои прояви. А с земеделие занимават ли се мирковчани? Да, то също е поминък. Има вече хора, които се ориентират в производство на етерично-маслени култури, производство на зърнени култури, животновъди. Имаме цех за производство на розово масло. Около 150 декара са розовите масиви, имаме арендатор,

който обработва 4,500 декара земя. Някои произвеждат картофи. Хората се опитват да запълват някаква ниша. Бих искала да споделя, че общината си възстанови 39 хиляди декара гора и 5 хиляди декара поземлен фонд, което ще доведе до разкриването на още производства и нови работни места. Стига държавата да си влезе в ролята или поне да не ни пречи, това е достатъчно. Ние не можем да си затворим портите за европейските продукти , но трябва техните да са отворени за нашите. Ние имаме нужда от време да достигнем техните стандарти и да сме конкурентноспособни. Както казах в началото на разговора, да имаме стандарти във всичко. Тогава вече ще е свободно движението, на хора, капитали и на стока. От какво още има нужда Мирково? Човек живее и се развива. Винаги има нужда от нещо. Ако днес сме направили водопровода, асфалтирали сме улиците и сме ги осветили, построили сме спортния комплекс. Утре пък може да имаме нужда от Астрономическа обсерватория, знае ли някой? (усмихва се, доволно, защото според нея всяка идея може да

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

37

ДЕСТИНАЦИИ КЛУБ 1КЪМ1

се реализира. Ненавижда бездействието и вярва, че ако някой иска нещо да направи, винаги намира начин!) Имам една такава максима и я повтарям на моите деца „Не забравяйте и помнете, че никога не сте на последното стъпало на живота! Винаги има още едно стъпало.” Казвам го и на Вас! Благодаря, ще го помня. (Отговарям послушно. Харесвам с. Мирково, но не знаех защо. Сега вече знам! Има нещо магнетично в него. Усетих това място като дом, когато го посетих за първи път и се надявам то наистина да стане такъв. Днес почувствах тази жена, като майка) Така смятам, винаги има необходимост от нещо ново, нещо различно. Животът ти показва какво е то. Ето трябваше ни нов качествен водопровод, защото не може да пием вода от етернитови тръби отпреди 60 години. Вие сте и майка на три деца и съпруга, остава ли ви време за тях? Човек трябва да намира време за всичко и винаги трябва да има баланс. Не може да се отдадеш на политика и да забравиш семейството си или пък да се отдадеш

38

на семейството си и да забравиш работата си. Трябва да се намира време и място за всичко. И това, което можеш да направиш тук и сега, го направи, защото не се знае дали утре ще имаш тази възможност. Децата ми са вече големи. Едната ми дъщеря е от 20 години в Америка, другите две са тук около мен. Но се виждаме често и с тази, която е в чужбина. Хубаво е едно голямо семейство, когато седне на масата, дори и с проблемите да седнем, дори и да се скараме и кавгата е хубава, когато са много хората. Когато човек е сам, няма и с кого да се скара. Дай Боже, всекиму да има щастие, да има радост, здраве, разбирателство. Мисля, че тези добродетели, не бива да се оставят встрани и трябва да ги следваме, за да сме щастливи. Не трябва да носим злоба в душата си. Ако някой ни е обидил, това е негов проблем, не наш. Злобата разяжда отвътре човека, който я носи я предава и на другия. Това е нещото, което руши духовността. От къде идва фамилията Ви Йотина? Това е фамилията на мъжа ми. Някога в едно от съседните села е имало една жена, която оста-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

нала вдовица с много деца. Тя се казвала Йота. И децата на Йота са наричани от местните, йотините деца. Оттам произлиза и рода на мъжа ми, от семейството на Йота. А пък неговия дядо, Тодор Йотин, е бил кмет на Мирково след Освобождението от 1909 до 1911 г. А вие от къде сте? Бих казала от Мирково, въпреки, че майка ми е от Куманово. Тя е от бежанците от Македония, които са се заселили в Кюстендил. Майка ми и баща ми се женят и живеят три години в гр. Кюстендил и аз се раждам там. Целият ми съзнателен живот обаче е тук, в Мирково, защото те са се преместили в родното място на баща ми. Баща ми е живеел в София, но по време на бомбардировките, къщата на капитан Мамарчев е разрушена и те се прибират тук, в къщата, която е била на дядо му. Какво си пожелавате? Искам всички да са здрави и да са добри. Когато си здрав, можеш да твориш, да мечтаеш, а на добротата се крепи света.. Искам хората да са здрави и духовно богати, тогава има смисъл от всичко.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

39

ПОЛЕЗНО ОТ БАУМИТ

Срещу заблудите в топлоизолирането От разговори с клиенти става ясно, че много от потребителите са несигурни по отношение на топлоизолирането и изтъкват аргументи, които не са професионално защитени. Представяме на Вашето внимание най-важните фактори, с които може аргументирано да се обоснове ползата от топлоизолирането. Твъдение: Топлоизолирането е опасно за здравето, предизвиква заболявания, скъпо e и в крайна сметка не води до обещаното спестяване на енергия. Такива мнения водят до несигурност сред желаещите да санират жилищата си.Тези хора се изправят лице в лице с все по-мащабни дискусии относно разходите за енергия, без да получат съвет, дали да топлоизолират и какви мероприятия да предприемат. При разговори с клиенти се сблъскваме с подобни предразсъдъци, затова трябва да сме в състояние да ги опровергаваме, да обезсилим тези негативни мнения.

Заблуда № 1: „Сградите с топлоизолация плесенясват”. Вярно е точно обратното. През зимата неизолираните стени са много по-студени от вътрешната страна. Влажният въздух от помещенията се охлажда там бързо и губи способността си да задържа цялото количество пари, които пренася при по-високата температура. Тези пари се отлагат върху стените под формата на конденз. При 80% влажност на въздуха рискът от плесенясване нараства и могат да се появят петна по тапетите. Една добре изолирана сграда намалява риска от плесен, дори и при неправилно проветряване на помещенията. Заблуда № 2: „Стените не могат вече да дишат”. Погрешно. Истина е, че обменът на въздуха се осъществява изключително при проветряване и/ или вентилиране на помещенията. Популярното твърдение за „дишане” на стените се основава на процеса „дифузия на водните пари”, известен от строителната физика. Влагата, която се транспортира през сградните елементи, не е много значителна по обем и зависи от площта на външните стени. Въпреки това,

40

за отвеждането на влагата тя играе своята неоценима роля. Една външно положена, модерна изолация спомага за транспорта на влага и през стените, и държи сградата суха и топла от вътрешната им страна. Заблуда № 3: „Къщите не трябва да са толкова уплътнени”. Обратното е вярно. През неуплътнените места, като фуги и пукнатини, топлият въздух ”изтича” през зимата навън. По този начин той се охлажда и не може да задържи влагата. Когато определено количество влага е оставена свободно да се придвижва навън за даден период от време, във фугите започва да се образува плесен. Освен това през фугите се получават големи енергийни загуби. Затова важи правилото: „Въздухът трябва да циркулира в уплътнени пространства, проветряването да става през прозорците или през климатичната инсталация. Заблуда № 4: „Изолацията увеличава опасността от пожар”. Рискът от пожар зависи от вида на изолацията и от правилното й полагане. Например, минералната вата, каменната вата или плос-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

костите от минерална пяна, като перлит, са негорими. При интегрираната топлоизолационна система и нейното изпълнение с плоскости от пенополистирен, от определена дебелина на изолацията нататък, през определени, уточнени в наредбите разстояния (площи) трябва да се интегрират ивици от минерална вата. Това намалява риска от бързо разпространяване на огъня по фасадата. Когато мероприятията по полагане на топлоизолацията са в съответствие с противопожарните норми, няма увеличаване на риска от пожар. В сравнение с общия брой на всички пожари в сгради, топлоизолационната система на практика не играе роля. Заблуда № 5: „Външните стени мухлясват”. Винаги упреците за това са били към топлоизолационната система. Правилното твърдение е, че външният слой мазилка на топлоизолираните стени има ниска температура и по този начин изсъхването при дъжд и кондензирала влага се забавя. Всъщност за микробактериалното замърсяване допринасят още много компоненти. Такива са

НОВО!

Баумакол ПроПлюс

Професионалистът заслужава ПОВЕЧЕ!

ПОВЕЧЕ за Вашите пари! ПОВЕЧЕ качества

   

обогатено по-малък разход нулево свличане удължено отворено време

За ПОВЕЧЕ видове плочки

   

за за за за

керамични плочи гранитогрес леки плочи и мозайки камъни (без мрамор)



баня



кухня

Идеи с бъдеще.

ПОЛЕЗНО ОТ БАУМИТ

бурите, ориентацията на сградата по четирите посоки на света, близостта на дървета и храсти, както и наличието на незащитени от пръскаща вода елементи на сградата (покривни стрехи, подпрозоречни первази, еркери, навеси). В идеалния случай, при ново строителство би трябвало да се предвиди конструктивна защита на сградата от силен дъжд. Изборът на по-дебел мазилков слой също допринася за по-доброто запазване на топлината от лъчите, което води до по-високи температури на повърхността на мазилката. Друга възможност е изборът на бързосъхнещи мазилки, които възпрепятстват условията за образуване на мухъл и пле-

42

сен по стените (например Баумит НанопорТоп). Заблуда № 6: „Изолацията не се амортизира в срок”. Вярното е: Изолацията си струва, особено при по-лошо първоначално състояние на сградата. Времето на експлоатация е според топлоизолиращите мероприятия. Решаващи за това са разходите за изолация, стойността на спестената енергия и преди всичко бъдещото нарастване цената на енергията. Необходимо е винаги да се прави консултация за енергоспестяващите мероприятия според конкретния случай и изолацията да се изпълни правилно от квалифицирани спе-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

циалисти. Особено важно е да не се пропусне точният момент за определен вид работа. Непрекъснатото нарастване цените на енергията води до това, че спестяването на разходи става все поатрактивно. Освен това, инвестицията в днешно време може да се калкулира. Едно изчисление за икономическа целесъобразност трябва винаги да взема предвид факта, че много мероприятия по санирането в даден бъдещ момент ще станат невалидни – въз основа на нови стандарти или в резултат на поддръжката. Трябва да се вземат под внимание и възможностите за финансова субсидия и условията, при която такава може да бъде отпусната.

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

43

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Лофти в парка: стара фабрика в Москва се преражда в модерен жилищен комплекс В северната част на Москва Homeland group са проектирали апартаментен комплекс „Loft Park” - модерен квартал в стил лофт, граничещ с парк от дъбови дървета и известните езера Головински. Новият квартал е създаден на мястото на бившата фабрика за вълнени изделия „Йокиш” (по съветско време - Московска вълнена фабрика „Пьотр Алексеев”), чиято основна сграда е с изглед към улица Михалковская. С обща площ от повече от шест хектара, този производствен цех е заемал цялото пространство между тази улица и малкото Головинско езеро, близък съсед на голям парк. В ново време тя е преоформена в жилищен комплекс, чието индистриално минало днес прави апартаментите в стил лофт толкова модерни и търсени. Лицето на новия квартал е дългата сграда, разгърната по протежение на ул. Михайловская. Днес тя е по-скоро тъжна панелна конструкция от 1960-те, която Homeland group е превърнала в сграда с изразителна многоизмерен фасада. Използвайки за основен облицовъчен материал клинкерен кирпич, архитектите са допълнили фасадата с метал и светли каменни акценти, комби-

44

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

нирайки ги по различен начин, за да създадат индивидуалност на всеки етаж. На таванския етаж индивидуалността е подчертана от облицовка в патинирана мед, съчетана с глухи тухлени колони, които поддържат металически решетки. Същата палитра от текстури и материали са използвани така или иначе в решенията на всички други сгради в Loft Park, въпреки че нито веднъж архитектите не се повтарят и са разработили индивидуални „дрехи” за всяка от тях. Важно е да се отбележи, че помещенията на първия етаж на сградата са изцяло посветени на обществени функции, и всъщност представляват високи витрини с изглед към улицата, докато във всички останали случаи първите етажи са жилищни, с апартаменти и квартири. Като цяло, „Loft Park” включва девет жилищни сгради, но, както често се случва, не всички от тях са паметници на индустриалната архитектура. В продължение на над 150 години фабриката е реконструирана няколко пъти и от времето на последната реконструкция на територията е останало само едно тяло, признато като особено ценен обект - т.нар 2.1 структура, разположена на W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

45

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

втора линия сгради, успоредно на улица Михайловская. И ако повечето от обемите са били възстановени наново от архитектите, запазвайки техните оригинални „цехови” разположения и изглед, вътрешната група сгради е внимателно реставрирана с почистване и възстановяване на първоначалната тухла, запазване на съществуващите отвори на прозорците и основната вътрешна структура. В действителност единствената радикална промяна, която е въведена във външния вид на тези сгради, това са изчистените балкони за климатици. Архитектите са планирали те са са тесни и изработени от черен метал, така че визуално да се намали присъствието им върху червената тухлена фасада. Малко по-свободно са подходили авторите на проекта към по-късното разширение с нискоетажни жилища: неговите вертикални разделения на фасадата са допълнени от дървени колони с различни сечения и зелен покрив, така че мястото да се превърне в едно от основните обществени пространства на новия квартал. В допълнение към този доста традиционен за региона вид на място за почивка - с пейки и детски площадки - има и стена за катерене. Друг елемент, който е напълно съхранен от фабриката, това е съществуващият комин на старото котелно отделение. В „Loft Park” той е не само важен ориентир, но и дом на една нова област на дейност – архитектите са съсредоточили там „висящи” стъклени офиси. Издигната над земята е зелената зона – съвсем не единствената обществена градина в „Loft Park”. Архитектите са се постарали да гарантират, че имайки дом тук, човек няма да се чувства като в затворническа килия, заобиколена от парк. Вместо това те са поработили за тясното преплитане на природата и домовете. Налице са са добре поддържана крайбрежна зона на езерото с ресторант с прозрачнии стени, озеленен централен пешеходен булевард, както и широки зелени ивици с дървета между сградите.

46

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

47

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ

Интелигентна система от неръждаема стомана

Непринудено оформените повърхности от неръждаема стомана са добре познати в архитектурата и автомобилната индустрия. Сега, Хаглайтнер представя тази линия в дозатори за санитарни помещения.

XIBU inox се отличава от всички останали дозатори със своя уникален външен вид и благородни форми.

XIBU inox има всички добре познати предимства на XIBU дозаторите като фотоклетка, функция за резервно количество консуматив и икономично потребление.

XIBU inox съзадва неповторима атмосфера в санитарните помещения. Дозаторите биха могли да бъ-

48

дати вградени или директно монтирани на стената. Опцията светлинна аура може да бъде настройвана в различни цветови решения. Здравото покрите предпазва от вандализъм, а много финото нанопокритие предотвратява пръстови отпечатъци. „Хаглайтнер Хигиене Интернационал” ГмбХ е семейна фирма със седалище в Цел ам Зее, в сърцето на Австрийските Алпи. Компанията, основана през 1971 г., е един от най-модерните европейски производители на химически и технически продукти за почистване и хигиена.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРЕДСТАВЯМЕ ВИ

Името Хаглайтнер се свързва вече повече от 40 години с иновативна хигиена. Хаглайтнер е водеща компания в производството и търговията на продукти за професионална хигиена, с представителства в над 160 страни в света. Хаглайтнер е познат на българския потребител от 10 години,а от м. Февруари 2012 г. фирмата открива свой собствен филиал в България под името Хаглайтнер Хигиене България ЕООД. Продуктовото портфолио на „Хаглайтнер” предлага всякакви видове почистващи и хигиенни продукти за санитарни помещения, кухни, обществени перални както и за различни повърхности (подове, равни и полирани повърхности, покрития и интериорна декорация).

„Хаглайтнер Хигиене България” EOOД 1407 София ул. „Златен рог” № 22, етаж 3, офис 6 Teл.: +359 2 963 36 02 е-mail: office@hagleitner.bg http://www.hagleitner.com/bg/

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

49

АНАЛИЗ

Луксът в София е 25 пъти подостъпен от този в Лондон Луксозният имот в София стои на пазара около 1 година, а в Париж – между 4 и 5 месеца

Богатите българи от години се интересуват и от покупка на жилище извън страната 50

Британската столица е абсолютният световен рекордьор по ценови нива на луксозни имоти. Това се посочва в доклад на международната компания за продажба на луксозни имоти Christie’s, представен в България от местния партньор Unique Estates. Ако средната цена на лукс имот в Лондон е 53 890 долара на кв.м, то в българската столица тя е 2 650

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

АНАЛИЗ

долара на квадрат, а в Далас тази стойност е 6 450 долара на кв.м. Това прави луксозните имоти в София с около 25 пъти по-достъпни от къщите и апартаментите в столицата на Великобритания. Проучването на Christie’s се концентрира върху 10 града в света, определени като най-желаните и скъпи дестинации – Далас, Хонг Конг, Лондон, Лос Анджелис, Маями, Ню Йорк, Париж, Сан Франциско, Торонто и Лазурния бряг. В изследването влизат около 33 000 имота на стойност над 1 млн. долара. За сравнение в българската столица делът на луксозните имоти е около 10% от всички на пазара, като за такива се считат къщите на стойност над 700 000 евро. С цена над 1 милион евро са едва 0,5% или около 3 000 жилищни имота в столицата. Най-скъпите имоти, чиято стойност е съизмерима с тази в световните топ дестинации, са по-малко от десет и цената им рядко надхвърля 10 милиона долара. „Българският пазар на луксозни жилища е зависим от общата икономическа картина и макар да се развива добре за местните условия, все още е далеч от мащабите на големите световни градове”, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates. „И ако в София най-скъпият наличен на пазара имот струва 10 милиона долара, то в Ню Йорк през миналата година бе сключена сделка за 88 милиона долара. Макар тази стойност сама по себе си да е рекордна, средните цени в българската столица са в пъти по-ниски от нивата в международен план”, допълва Илиева. По думите й средният престой на луксозен имот на българския пазар е около 1 година. В същото време в Маями, например, едно жилище от висок клас престоява 6 месеца, преди да бъде продадено. Най-дълъг е престоят на лукс имотите в Лазурния бряг – 9 месеца, а най-бързо се сключват сделки за скъпи жилища в Торонто – около месец и половина след като излязат на пазара. Това, според думите на експертите от Unique Estates, е знак, че българският купувач на лукс имоти логично е по-предпазлив в действията си. Тази група в страната ни е и много по-малобройна на фона на изследваните от Christie’s страни по света. По данни на доклада, „типичният” луксозен имот за 5 милиона долара в Торонто е средно 5000 кв. фута или 465 кв.м с 4-5 спални, а в Париж за тези пари може да се купи 4-стаен имот в хубав район. В София жилищата между 5 и 10 милиона са малко на брой и са ексклузивни. За тази стойност купувачът може да придобие изключително луксозна къща в района на Докторската градина, макар че такъв тип имоти рядко се изкарват на пазара за продажба. Масово най-високата цена, която се среща на родния пазар, е около 1 милион долара, като срещу тази сума купувачът може да се сдобие с къща, къ-

Имаме лек спад на активността на пазара на луксозни имоти в България дето пожелае. В българската столица профилът на типичния имот изглежда по следния начин: • Къща - в Бояна, около 600 кв.м, с 1.5 – 2 дка двор, на стойност около 700 000 евро • Апартамент – в района на Докторската градина, около 200 кв.м с 3 спални, на стойност около 450 000 евро Според доклада на Christie’s този сегмент на пазара е специфичен и е изолиран от движението на паричните потоци, които политическите промени предопределят. Макар в България това също да е валидно за единичните най-скъпи сделки, политическите събития от последните няколко месеца влияят и на сделките във високия ценови сегмент. „Имаме лек спад на активността на пазара на луксозни имоти в България през последното тримесечие”, коментира Весела Илиева. „Покупката на скъп луксозен имот е свързана със значителни за българския стандарт суми и дори хората с висока покупателна способност са предпазливи напоследък. Очакваме плавното покачване да продължи след летните ваканции на домакинствата, тъй като това е период, в който приоритетни са пътуванията”, допълва Илиева. В световен мащаб расте процентът на хората, които притежават повече от 1 луксозен имот. В Париж тези хора са 40% от притежателите на лукс имоти, в Лондон – 70%, а в американските градове делът им е по-малък – около 20% от притежателите на скъпи имоти в Далас, Ню Йорк, Лос Анджелис, Торонто имат 2 или дори 3 жилища от висок клас. В София този процент е по-нисък, но все пак, макар и плахо, расте делът на хората, които притежават 2 и повече луксозни имота, коментират от Unique Estates. Богатите българи от години се интересуват и от покупка на жилище извън страната, коментират още от компанията. Но техният интерес е насочен към ограничен брой локации, като в полезрението им попадат едва две от посочените в доклада на Christie’s дестинации – това са Лондон и Лазурният бряг. Около 10 от сънародниците ни притежават наистина луксозен имот в Лондон, единици са тези с къщи на Лазурния бряг. По-голям брой българи имат апартаменти в австрийската столица Виена, както и тези, които имат интерес към Френската и Италианската Ривиера, където обикновено купуват луксозно жилище тип втори дом, разказват от Unique Estates.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

51

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Дом ”на черти” със спиращи дъха гледки в Сан Диего Имение, в чиито облик доминират „черти” от най-разнообразен характер – това е един от трите найнови проекта на Jackson Design and Remodeling. Разположено на хълм в Сан Диего, САЩ, имението има завладяващ изглед към природата и океана. Това е домът-мечта за двойка, която пожелала къща с много пространство, където двамата да остареят заедно и щастливо, наслаждавайки се на спокойствие и красота заедно с детето си и любимите си лабрадори-спасители. Двойката била привлечена от основния характер на къщата, построена през 1957 година. Те пожелали да запазят нейната

52

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

същност, като същевременно я модернизират като външен вид и функционалност. Добавен е нов, трети етаж, където се намират просторна родителска спалня с баня и голям офис. Всичките имат невероятна гледка, накъдето и да погледне човек. Всяко ниво на къщата, която има 4 спални и 5 бани, е било ремонтирано, както и екстериорът на дома. Отвън и отвътре подходът в този проект е замислен като интеграция на традиционни и съвременни теми. Жената, оказало се, предпочита по-класически естетика, докато съпругът клони към модерното. Новият дизайн на

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

53

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

дома обединява различните вкусове на двойката с изключително внимание към детайла. Традиционният аспект на дизайна може да бъде открит в изключително луксозните, класически материали и по-фината комуникация между новото и историята, постигнато чрез „сплотени” цветове, текстури и материали. Модерното пък се изразява в дизайна, наблягащ на отворените пространства и обилната светлина. Какво се е получило?! Дай Боже всекиму такъв дом!

54

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ

19

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

3