Issue 83 by Ani Damianova

списание за строителство, архитектура, инвестиции

Брой 83, ноември, 2013

BUILDINGSTYLE2013 28 Ноември - 1 Декември МАРИСАН АКАДЕМИЯ Хидрозол® - ново поколение жидроизолации на битумна основа професионалист Светещи бои от “Лукс нокс”

Управлението чрез влияние е и ще бъде ключов за успеха на бизнеса

ДЕСТИНАЦИИ

ЛИЧНОСТ НА ГОДИНАТА В СТРОИТЕЛНИЯ БРАНШ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СЪДЪРЖАНИЕ 11.2013

buildingstyle 2 СТРАНАТА 1КЪМ1 4 СВЕТЪТ 1КЪМ1 19

Ексфакторът Сани Алекса, рапърите от СКАНДУ и “Бански старчета” на BUILDINGSTYLE Инфраструктурни проекти, ремонти и реконструкции Инвестиции, имоти, проекти, строителство Варо-циментовите машинни мазилки - здрави стени и здравословен живот!

СЕМИНАР РЬОФИКС 26

Втори семинар на тема RОFIX продукти на основата на NHL5 за реставрация на мазилки и каменна зидария

КЛУБ 1КЪМ1 30 СЪВЕТИ ОТ ОРГАХИМ 38 ПРОФЕСИОНАЛИСТ 40 Марисан АКАДЕМИЯ 44 АНАЛИЗ 46 СВЕТОВЕН ПРОЕКТ 50

полезно ОТ БАУМИТ 24

Управлението чрез влияние е и ще бъде ключов за успеха на бизнеса Как да изберем интериорна боя? Петър Манолов - Управител на фирма “Лукс нокс” ЕООД: Светещите бои могат да спасят човешки живот Хидрозол® - ново поколение жидроизолации на битумна основа Недостиг на модерни индустриални и логистични площи Вятър и слънце ще захранвят изцяло световното изложение в Астана през 2017

”ДА Консулт” EООД Издател: Ани Дамянова

Редакционен екип:

Адрес на редакцията:

Главен редактор: Ани Дамянова Редактори: Десислава Златкова Автори: Пепи Димитрова

+359 2 989 989 1 office@1kam1.com red@1kam1.com www.1kam1.com

Дизайн: ”Рожбак” ЕООД W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Ексфакторът Сани Алекса, рапърите от СКАНДУ и “Бански старчета” на BUILDINGSTYLE

За 11 година сп. „1към1 в строителството” организира строителен форум BUILDINGSTYLE. Презентационният семинарът ще се проведе от 28 Ноември до 1 декември в х-л “Астера & SPA”, гр. Банско.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Потвърдилите, до момента, фирми са Тракия Глас България, Оргахим, Бигла Дизайн, Дормкас, Хаглайтнер Хигиене България, Фивекс Прожект, Мебели Kinnarps, Рьофикс България, Reckli Gmbh, Toyota Balkans, Тюлипс, Изи Билд България, Екофон, Вокс Профиле , Ардекс България, Кингспан, Ромус – PVC настилки, Стоун Кварц. Около 160 души ще присъстват на тазгодишното събитие, като 120 от тях са архитекти и строители. Архитектурни презентации ще направят арх. Борислав Богданов от „Амфион” и арх. Иво Пантелеев от „А.Д.А”. Лекцията на Арх. Борислав Богданов ще бъде в първия работен ден на форума – 29 Ноември, а на арх. Иво Пантелеев на 30 Ноември, събота, от 09.30 часа За пръв път традиционният тест драйв на автомобили ще започне още от четвъртък - 28 Ноември, след 15 часа и ще продължи до 30 Ноември, събота до 18.30 ч. Тази година наши партньори са LEXUS и TOYOTA, а ексклузивно, месец преди премиерата в България, ще бъдат представени няколко автомобила, специално за участниците в BUILDINGSTYLE. Ексфакторът Сани Алекса, рапърите от СКАНДУ и фолклорна формация „Бански старчета” ще забавляват гостите трите вечери на форума. Четете повече подробности в строителен портал www.1kam1.com. W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Учреди се Асоциация на собствениците на бизнес сгради в България

Асоциация на собствениците на бизнес сгради в България (АСБС) беше учредена в София. Нейни инициатори са собствениците на някои от най-големите бизнес сгради в страната. Те обединиха усилията си с цел налагане на добри пазарни практики и стимулиране развитието на сектора. Те ще се стремят активно да проучват и оказват подкрепа на нови нормативни и законодателни решения в областта на изграждането и управлението на бизнес имотите. Учредителите подписаха Устава на асоциацията и избраха членовете на Управителния съвет, начело на който бе избрана Таня Косева-Бошова от Европейски Търговски Център. Останалите членове на управителния съвет са Олга Стоичкова, Sofia Airport Center, Адина Уелш, Експо 2000 Риъл Естейт, Мирослав Танчев, Мегапарк и Маврополус Продромос, Риал истейтс БГ. Асоциацията ще подпомага ефективната дейност на членовете и промотира общите им интереси, ще ги представлява пред държавните и местни органи, и ще работи за налагането на добри пазарни практики и повишаване на професионализма в сферата на бизнес имотите в България. Предмет на нейната дейност е да информира членовете за развитието на пазара на бизнес площи, да предоставя актуални сведения за предстоящи законодателни промени и нормативни изисквания, свързани с индустрията,

както и сама да инициира законодателни промени, които да подпомагат развитието на сектора. „Обединихме се около една голяма цел - да предизвикваме диалог с държавните институции и да участваме като активна страна при изготвянето на практически решения в областта на бизнес имотите. Смятаме, че като споделяме опита и знанията си, ще бъдем полезни за развитието на тази сфера от бизнеса”, сподели Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на Европейски търговски център (ETC). „Повишаването на качеството на инвестициите в бизнес имоти, както и популяризирането на този тип инвестиции е също една от нашите цели. Това ще утвърди България като страна с качествено предлагане на офис площи и ще привлече нови компании, които да започнат бизнес тук”, допълни Олга Стоичкова, заместник-председател на Асоциацията. Следващите стъпки на Асоциацията включват привличане на нови членове и търсенето на диалог с органите на управление. Предвижда се и намирането на подходящи форми за участие в различни конференции, семинари и други експертни прояви в България и в чужбина. Предстоящи събития, на които Асоциацията ще бъде представена, са конференция Форум Градът 2013 и Balrec.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Изложба и форум за интелигентни градове, възобновяема енергия, енергийна ефективност, асансьори и управление на отпадъци (5-7 март 2014 г., София)

Устойчивото развитие се превръща в отправна точка във всички сектори на световната икономика. То интегрира в себе си екологически, икономически, социално-политически измерения в дългорсрочен план. Страните от Югоизточна Европа поеха пътя към него чрез актуализиране на законодателството и внедряване на технологии, щадящи околната среда и повишаващи конкурентоспособността на регионалната икономика. В отговор на настоящите предизвикателства за 10-та поредна година в София ще се проведат Екофорумът и изложбата за Югоизточна Европа. Организаторите от Виа Експо актуализират формата на изявата и през 2014 г. тя ще включи няколко паралелни инициативи: „Smart Cities” (интелигентни градове), „Save the Planet” (управление на отпадъци и рециклиране), “Eнергийна ефективност & ВЕИ” и „LiftBalkans” (асансьори и ескалатори). Целта е да се насърчи прилагането на опита на развитите държави и да се ускори технологичният трансфер към Югоизточна Европа. Новият акцент е популяризиране-

то на концепцията за интелигентните градове. Според прогноза на ООН до 2050 г. 70 % от населението ще живее в градовете, което ще доведе до силен демографски натиск. През следващите две години ЕС ще инвестира около 200 милиона евро за създаването на „умни” градски системи в секторите строителство, транспорт, инфраструктура и др. Австрия е страна партньор на „Save the Planet” и ще представи своето ноу-хау на традиционния австрийски павилион. Страната има изключителни постижения в областта на екологията. Индустрията на страната регистрира годишни приходи от 10,6 милиарда евро и осигурява работа на 87 000 души. Посетителите ще се запознаят с енергийно ефективни решения; системи за производство на възобновяема енергия; ИКТ, мобилност и транспорт; интелигентни сгради; асансьорни уредби, компоненти, ескалатори; технологии и оборудване за третиране на отпадъци, рециклиране и др. Сред участниците са Cink Hydro (Чехия), Clicko (България), Costruzioni Nazzareno (Италия),

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

EREMA (Австрия), Global Hydro Energy (Австрия), International Power Supply (България), ЛидерЛайт (България), Eкорек (България), Polytechnik Luft- und Feuerungstechnik (Aвстрия), Царицата на компостирането (България) и др. Основните сесии ще обхванат темите: интегриране на ВЕИ в градовете, децентрализирано производство на енергия, сгради с нулево потребление на енергия, биоенергия, комбинирано производство на топлинна и електроенергия, добри примери за ефективна инфраструктура при управление на отпадъците, компостиране и др. За първи път специално внимание ще бъде обърнато на развитието на асансьорния бранш. Фокусът ще бъде поставен върху решенията за сигурност на асансьорите и ескалаторите, превенция на шума, енергийна ефективност, възможностите за обновяване на старите системи, новите европейски стандарти и др. За повече информация: Виа Експо – www.via-expo.com

СТРАНАТА 1КЪМ1

Започна градежът на претоварна станция за отпадъци край Балчик проект за 39 млн. лева Преди броени дни официално бе даден ход на изграждането на претоварна станция за отпадъци край Балчик. Съоръжението в местността Момчил е един от четирите обекта, които ще бъдат построени в рамките на проект „Изграждане на регионална система за управление на отпадъците в регион Добрич”, финансиран от Оперативна програма „Околна среда”. Стойността на целия проект е 38 877 375,67 лева, а бенефициент по проекта е Община град Добрич в партньорство с общините Добричка, Балчик, Каварна, Шабла, Генерал Тошево, Крушари, Тервел и община Никола Козлево от Област Шумен. Общата сума на безвъзмездната финансова помощ, одобрена от ръководителя на Управляващия орган, възлиза на 36 933 506,89лв., от които 85% в размер на 31 393 480,85лв. от Европейския фонд за регионално развитие и 5 540 026,04лв. национално

съфинансиране от Държавния бюджет на Република България, а 1 943 868,78 лв ще бъде собственото участие на деветте общини - партньори по проекта.

ЕКОФОРУМ И ИЗЛОЖБА ЗА ЮГОИЗТОЧНА ЕВРОПА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ & ВЪЗОБНОВЯЕМА ЕНЕРГИЯ СОЛАРНИ ТЕХНОЛОГИИ УПРАВЛЕНИЕ НА ОТПАДЪЦИ & РЕЦИКЛИРАНЕ ИНТЕЛИГЕНТНИ ГРАДОВЕ АСАНСЬОРИ & ЕСКАЛАТОРИ

5-7 март 2014 г., София

ЕДНО СЪБИТИЕ ХИЛЯДИ ВЪЗМОЖНОСТИ

Waste Management & Recycling

Организатор: Виа Експо - office@viaexpo.com, www.viaexpo.com

СТРАНАТА 1КЪМ1

Кабинетът осигури терен за интермодалния терминал край Пловдив - един проект за 9 млн. лв Кабинетът най-сетне осигури терен за строителството на интермодален терминал край Пловдив. Мястото се намира в землището на пловдивското село Златитрап. Върху терена ще бъде изграден интермодален терминал в Южния централен район на планиране. Интермодалният терминал е със статут на национален обект. Той е част от железопътната магистрала Калотина-запад – София – Пловдив – Димитровград – Свиленград и има първостепенно значение за цялостната транспортно-комуникативна система на страната. Реализира се по ОП „Транспорт”. Конкурсът за изграждането на въпросния интермодален тер-

минал край Пловдив бе обявен още в края на 2012 г. Той ще се намира в района на гара Т. Каблешков, като част от ж.п. възел Пловдив. Проектът предвижда върху площ от 68 870 м да бъдат изградени - терминална площадка за ТР операции, площадка за складиране на контейнерите в два реда, площ за повредени контейнери и техника, специални места за хладилни товарни единици, административна сграда за обслужване на клиентите, сграда за митнически контрол и митнически склад, паркинги за товарни и леки автомобили и КПП. За самото изграждане на терминала НКЖИ бе предвидила до 9 млн. левa финансиране по ОП „Транспорт” 2007 - 2013 г.

Ще ремонтират кръстовището на Руски паметник в София? Столична община предвижда ремонт на кръговото кръстовище при Руски паметник, съобщи СО. Целта на ремонта е подобряване на състоянието на едно от ключовите кръстовища в града. На кръстовището е разположен Руски паметник, който е част от културно-историческото наследство, а околното пространство е сред паметниците на градинското и парковото изкуство в София. Ремонтът не променя характера на кръстовището. Предвижда се цялостно обновяване на транспортната инфраструктура, включително и на пътната настилка. Тя може да бъде изпълнена с нова асфалтова или паважна настилка. Представяме визуализация на кръстовището, на която се вижда как би изглеждало то, ако се изпълни с асфалтови пътни платна. Имате възможност да изберете вида на настилката като гласувате на интернет страницата на Столична община http://blog.sofia.bg/ - рубрика Анкета. През 2010г. Руски паметник беше реставриран по столична програма „Култура”. Околното пространство е възстановено и обновено през 2011г.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Транспортното министерство отрече конструкцията на моста “Нова Европа” да е застрашена

Дефектите, констатирани на моста „Нова Европа” при Видин-Калафат, нямат нищо общо със здравината на мостовата конструкция, обяви транспортното министерство. Инспекцията на новото съоръжение бе разпоредена от министъра на транспорта, информационните технологии и съобщенията Данаил Папазов заради появили се напуквания в асфалтовата настилка. Комисията е установила сериозни проблеми, но ако те бъдат отстранени качествено и в срок, няма да се отразят на бъдещето експлоатиране на моста. Към момента слаби места в настилката, са се появили и в двете ленти на моста. Техническа проверка от български специалисти установи, че това се дължи на повърхностна вода от дъждовете, която прониква под настилката следствие на тежкотоварния трафик. Вече са започнали действия за подобряване на отводнителната система на моста. На този етап деформациите са само по износващия слой на асфалта, който е с дебелина от 4 см (настилката е с обща дебелина 10 см) и трябва да бъдат взети спешни мерки за отстраняването им преди началото на зимния сезон, когато водата може да замръзне и да нанесе сериозни щети на настилката. В началото на ноември ще бъдат преасфалтирани

всички проблемни места. Ще бъде въведена временна организация на движението по моста, като трафикът и в двете посоки ще се извършва върху платното посока България – Румъния. Министерството на транспорта, информационните технологии и съобщенията категорично отрича появилите се в публичното пространство информации, че мостът „може да падне”. Невярна е и изнесената информация, че следствие на дефектите е проникнала вода в конструкцията на моста, където са разположени кабели и комуникации. Проверката показа, че на места е проникнала вода, следствие на незатворени технологични отвори в конструкцията, които ще бъдат затворени до края на ноември 2013 г. Съгласно подписания договор, всички констатирани дефекти по моста до края на 2013 г. се отстраняват за сметка на изпълнителя. Министерството на транспорта, информационните технологии и съобщенията ще наложи строг контрол по качественото изпълнение на всички действия по тяхното премахване, защото след изтичане на този срок всички бъдещи проблеми ще бъдат отстранявани за сметка на смесеното българо-румънско дружество за експлоатация и поддръжка на съоръжението.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

По-добър достъп на дребния и среден бизнес до обществени поръчки, препоръчват от ЕК Обществените поръчки са стабилен източник за бизнес, но също и на корупция - и е важно да се съблюдават правила и норми, както и да се подобри достъпът на малките и средни фирми до договори в процеса на изпълнение. Това подчерта Зорница Димитрова от Генерална дирекция „Вътрешен пазар и услуги” на ЕК, представяйки готвените нормативни промени в областта на обществените поръчки. Тя разясни набелязаните изменения пред представители на работодателски и синдикални организации от България при гостуването им в Брюксел по покана на ЕК. БТПП бе представена на експертно ниво. Очаква се през януари промените в сферата на

обществените поръчки да бъдат одобрени от Европейския парламент, след което държавите-членки ще разполагат с 2 години, за да ги транспонират в националните си законодателство и изтъкна, че Гърция вече е на последния стадий в подготовката. Сред замислените промени в регламентацията на обществените поръчки са подобряване на достъпа на малки и средни предприятия до пазарни възможности, преминаване към електронни обществени поръчки, намаляване на административната тежест, мерки за ограничаване на корупцията – предложения, които БТПП многократно е отправяла към българските институции.

Пловдивската “Захарна фабрика” се сдоби с нов парк за 30 000 лева Запустяло междублоково пространство на ул. „Петър Шилев”, между блокове 10 и 12 в квартал „Захарна фабрика” в Пловдив вече е превърнато в подреден парк с нови алеи, пейки, декоративна растителност и поливна система. Пълната промяна може да бъде пример за възстановяването на столичната „Захарна фабрика”, която пустее от години. Градината е направена с 10 000 лева, спечелени по проект на Предприятието за управление на дейностите по опозване на околната среда (ПУДООС), и допълнителни 20 000 лева от общинската администрация, обясни районният кмет Ральо Ралев. „Това е най-големият проект, реализиран със средства от ПУДООС, на територията на Пловдив. Предстои да възстановим и детските площадки, ще се поднови изцяло микроклиматът в този стар пловдивски район”, коментира зам.-кметът Красимир Асенов. Още около 50 000 лева са необходими за модерна детска площадка в рамките на парка. Средствата ще се търсят от общинския бюджет.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

5000 евро награда за управление на земите и почвите 2013 очаква своите кандидати Организацията на европейските собственици на земи (ELO) обяви покана за представяне на кандидатури за Наградата за управление на земите и почвите. Наградата за управление на земите и почвите се стреми да отличи качествени инструменти и управленски практики, които допринасят за опазването на земята и почвата, чрез подобряване на качеството на околната среда. Крайната цел на наградата е да насърчава новите концепции за опазване на земите и тяхното внедряване, повишаване на запознатостта с важността на земята и почвите въ връзка с доброто земеделие и опазването на околната среда. Наградата е 5000 евро и диплом. Крайният срок за участие е 30 ноември 2013 г. Подробностите за конкурса и данните за контакт с цел изпращане на кандидатури са достъпни на http://www.europeanlandowners. org/about-elo/awards.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Започва строежът на първата сграда от София Тех Парк за 5,3 млн. лева С „прясно” обявление в РОП София Тех Парк обяви конкурс за проектирането и изграждането на първата сграда от бъдещия високотехнологичен парк край София. Тя е наречена „иновационен форум” и ще представлява сграда с две многофункционални зали за конференции, срещи и събития в Научно-технологичния парк. Изграждането се реализира се по проект „Научно-технологичен парк”, който се изпълнява по ОП „Развитие на конкурентоспособността на българската икономика” 2007-2013, приоритетна ос 1: „Развитие на икономика, базирана на знанието и иновационните дейности”, съгласно договор bg161po003-1.2.05-0001-с0001. Сградата ще е с РЗП около 5300 кв.м. Ще се състои от сутерен и партерен етаж. Основната зала ще бъде разположена на партерен етаж и трябва да позволява преграждане така, че да се ползва като три отделни зали с отделни входове и

две фоайета към тях. В сутеренния етаж ще е разположена втората зала с директен излаз към амфитреатрален терен и кухня. Общият капацитет на залите ще е 1000 души. Голямата зала на партерния етаж ще е пригодена за конференции и събития за около 800 души. Пред нея в северозападната част на сградата ще е обособено фоайе и пред него – открита тераса. На етажа са предвидени разположени и санитарни помещения, лекарски кабинет, гардероб, складови помещения и помеще-

ние за охрана. Връзката със сутеренния етаж се осъществява посредством 3 стълбищни клетки и 2 асансьора – един в зоната на фоайето и друг в зоната за зареждане. В сутеренното ниво ще е втората зала за събития с директен излаз на терен и кухня. Предвидени са всички технологично необходими помещения и зони, така че в кухнята да се изпълняват поръчки за кейтъринг. За изграждането на сградата са предвидени средства в размер на 5 378 000 лева.

Шепа хора излязоха на протест срещу Океанариума в Бургас Едва около 10 души се събраха в последната неделя на октомври за протест срещу построяването на Окенариум в Бургас и преместването на конната база в кв. Банево. Протестът беше граждански и се организираше във Фейсбук, а дошлите да охраняват полицаи бяха повече от протестиращите. Договорът за изграждането на Океанариума беше подписан през юни тази година, а след това Община Бургас инициира обществено обсъждане за него. Сега недоволството на хората беше свързано с опазването на природата в региона и свободата на животните, които ще бъдат затворени в делфинариума. Планираният строеж се намира в близост до бургаските солници и Атанасовското езеро, което според недоволните можело да се окаже неблагоприятно за природата.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

България е сред страните с найголям дял на обработваемите земи

Най-високите дялове на обработваеми земи измежду всички страни на ЕС се наблюдават в Дания (49%), Унгария (47%), Румъния (36%), Чешката република и Полша (и в двете по 34%), Германия (33%), България и Италия (по 32%) и Франция (31%). Това

показват данни на Евростат, статистическата служба на Европейския съюз, които се базират на мащабно проучване на земята, проведено през 2012 година. Проектът е най-голямото хармонизирано статистическо изследване на земята, някога правено в ЕС. Данните, събрани от 27-те държави-членки, са събрани от 750 полеви инспектори на 270 000 точки. На всяка една от тези точки полевите инспектори са регистрирали земното покритие и земеползването и са направили фотографии. Снимките могат да бъдат намерени в сайта на проекта LUCAS и в статистическия атлас на Евростат. Страната ни се отличава и с относително голям дял на горските масиви – 43% в сравнение със средно 40% за ЕС. Малта пък е най-застроената страна в ЕС. Тя е държавата с най-много изкуствени площи, докато Швеция е страната с най-голям дял на горите. Като цяло гори и други залесени земи съставляват около 40% от общата площ на ЕС през 2012 г. Обработваемите земи са четвърт от земята, а пасищата представляват една пета. Изкуствените райони - сгради, пътни и железопътни мрежи - възлизат на 5%. След Малта най-застроени са Белгия (13%), Люксембург и Холандия (по 12%).

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Над 60 опасни сгради могат да се срутят във Варна 64 са опасните сгради във Варна, за които има реален риск от срутване, показват последните данни. Постройките, някои от които архитектурни паметници на културата, трябва да бъдат укрепени или спешно съборени, за да не се стига до нещастни инциденти. Сградите с напукани стени, балкони, олющени фасади и падащи мазилки са главно в районите „Одесос” и „Приморски”. Около 2-3 сигнала постъпват на месец в местните контролни структури от притеснени граждани за обезопасяване на неподдържани сгради. Общината изпълнява поетапно плана за разрушаване на опасните гради, като през последните няколко години тяхната бройка е редуцирана значително. Целта е през следващите три години всички заплашени от срутване постройки да бъдат премахнати. За да се случи това, общината е предвидила половин милион лева, като средствата ще се залагат година за година. Най-големи трудности се очаква да настъпят при бутането на опасните сгради в района под автогарата, тъй като в тях са се заселили многобройни ромски фамилии. Хората не полагат никакви грижи за поддръжката на къщите, а в същото време не искат да ги освободят. По данни на местната управа опасните ромски къщи са десетина.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СТРАНАТА 1КЪМ1

Ново тролейбусно депо на стойност 6,5 млн. лева ще строи фирма „Тролейбусен транспорт” в Плевен. Вече тече конкурсната процедура за избора на изпълнител на крупния строеж. Той се реализира в рамките на проект „Интегриран градски транспорт на Плевен” финансиран от ОПРР 2007-2013 г.” Проектът предвижда изготвяне на работен проект и строителство на ново тролейбусно депо за 70 тролейбуса върху общински имотВ рамките на възложението се предвижда да се извърши подходящо озеленяване на границата на депото. Новото тролейбусно депо трябва да осигури не само място за домуване на 70 тролейбуса, но и сгради и технологични помещения с подходящо оборудване, осигуряващи поддържането на техническата готовност на тролейбусите, безопасността и здравословни условия на труд. За новото депо фирмата е заделила 6 524 833 лева, но крайната стойност може д е по-малка, тъй като в критерия „икономически най-изгодна оферта” цената има 50% тежест. Строежът следва да бъде приключен в рамките на 14 месеца.

Никне ново тролейбусно депо за 6,5 млн. лева в Плевен

В Албена ще има нова атракция аквапарк за 45-ия рожден ден на селището Сред новостите в курорта Албена през 2014 година, когато той ще отбележи 45-ата си годишнина, е изграждането на първия в комплекса аквапарк. Предвижда се той да бъде готов на 10 юни 2014 година. „Аквамания”ще заема площ от около 40 000 кв м и ще бъде разположен между Вариете-театър „Албена” и хотел „Ралица”, съобщиха от пресслужбата на курорта. Аквапаркът ще разполага с високачествени модерни съоръжения и пързалки, подходящи както за деца, така и за възрастни. Всички гости, избрали да почиват в хотелите с марката Primasol, както и за тези, отседнали в хотел „Вита Парк” и вили „Вита Парк”, ще имат право на безплатен достъп до аквапарка.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Онлайн информация за строителните продукти ще спестява време и пари

Производителите на строителни продукти в ЕС - например тухли, изолация, врати и т.н. - ще бъдат в състояние да публикуват цифрова „декларация за производителност” на интернет страниците си. Това предвижда нова разработка на ЕК. Тя цели опростяване на администрацията и намаляване на разходите на предприятията в сектора на строителството. Тези декларации по правило следва да придружават всеки

строителен продукт, продаван в ЕС, за да се даде информация за основните им характеристики (например устойчивост на огън, механична якост и енергийната ефективност). След като документът е изготвен, дружествата, които продават строителни продукти в ЕС, ще трябва да могат да качват тези сертификати онлайн, за да бъдат достъпни за клиентите им и потенциалните купувачи. Понастоящем всички тези декла-

рации трябва да бъдат индивидуално представяни на всеки клиент по пощата или по имейл. Онлайн достъпността на тези декларации трябва да позволи бърза комуникация по веригата на доставки, да намали разходите на производителите и да улеснява на продажбите на строителни продукти. Предложението, което ще допълни наскоро въведения Регламент за строителните продукти, също така ще направи по-лесно за потребителите да разберат какви характеристики ммогат да очакват от продукта, който са на път да купят, по този начин се увеличава доверието на потребителите. „Строителният сектор е важен сектор на икономиката на ЕС. Чрез по-нататъшно намаляване на административната тежест, ние се стремим да помогнем на този сектор да се възстанови от сегашната криза. Поради това Комисията се опитва да действа възможно най-бързо, за да приложи тази инициатива”, обясни заместник-председателят на ЕК Антонио Таяни, отговарящ за промишлеността и предприемачеството.

Строителният еко-стандарт “Green Globes” утвърден като еквивалентен на LEED Системата за зелена сертификация на сгради „Green Globes” вече се счита за еквивалентна на LEED, след като щатската Администрация по общите услуги официално я одобри. Системата се описва от някои специалисти като „по-приятелска за индустрията”, особено по отношение на използването на пластмаси. Сега „агенциите трябва да избират между LEED и Green Globes (вместо да използват

и двете), и да постигaт най-малко статут “Silver” или ниво „два глобуса”. По-високите нива на сертифициране са желателни, ако са рентабилни или необходими, за да може съответната агенция да продължи мисията си”. Предвижданията на еколозите са, че „Green Globes” скоро ще „изяде” LEED, но не защото е по-добър, а защото е по-евтин и има по-мощно лоби зад себе си.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Истанбул отвори железопътния тунел Европа-Азия

Турция свърза своите европейска и азиатска част с железопътен тунел под Босфора. С това страната изпълни вековна мечта, първоначално предложен от древен османски султан. „Днес ние реализираме мечта на 150 години - обединяването на два континента и хората от тези два континента”, заяви премиерът Реджеп Тайип Ердоган по време на откриването. Тунелът в Истанбул е сред редица големи инфраструктурни проекти по време на управлението на Ердоган, които определено помогнаха за стимулиране на икономиката, но и предизвикаха остра реакция на обществен протест. Тунелът е дълъг 13,6 км, като 1,4

километра минават под Босфора – протокът, който свързва Черно море с Мраморно море и разделя Истанбул на азиатска и европейска част. Турските власти казват, че на повече от 55 метра дълбочина този тунел ще бъде най-дълбоко потопеният железопътен тунел от своя тип в света. Властите се надяват, че при 1,5 милиона пътници на ден този тунел това ще облекчи някои от хроничните „болежки” на трафика на Истанбул, особено през двата моста, които в момента свързват двете страни на града. Проектът стартира през 2005 г. и се предвиждаше да приключи за четири години, но беше забавен заради важни археологически находки, включително Византийска

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

порта от 4 век. Тунелът породи и опасения, че може да пострада от земетресения в района, известен с висока сеизмична активност. Но турският министър на транспорта Бинали Йълдъръм заяви, че тунелът е проектиран да издържи трус с магнитуд 9. Той го нарече „найбезопасното място в Истанбул”. Още османският султан Абдилмеджид е предложил идеята за тунел под Босфора преди около век и половина. Един от неговите наследници - Абдулхамид – е накарал архитекти да представят предложения за тунел през 1891 г., но плановете не са били осъществени.

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Изоставена къща се превърна в “био-изба” за градско земеделие Изоставен имот се превърна в „био-изба” в Кливланд – един устойчив проект за „градско” селско стопанство, който съчетава градинарство, архитектура и биологията в едно. Построен върху зидарията, която е била основата на една изоставена къща, пасивният парник е чудесен пример за това как един проект за градско обновяване може да осигури прясна и свежа храна в „хранителната пустиня” на градската среда. Архитектът Роб Доналдсън и ръководителят на проекта Мансфийлд Фрейзър се надяват, че „био-избата” с целогодишно умерен климат ще бъде идеална за отглеждане на различни плодове и зеленчуци - от ягоди до специални „гурме” гъби. Те обмислят и възможността за местна ферма за риба тилапия. В допълнение устойчивият парник ще се захранва със слънчева енергия и ще се напоява с грижливо събирана дъждовна вода, а излишъкът от енергия, произведена от слънчевите панели, ще се продадава към електрическата мрежа на града.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТЪТ 1КЪМ1

Фитнес-салон в жилищен блок се прероди в спортно-културен мегакомплекс в Югоизточна Франция

Tignespace е нов, многофункционален атлетически и културен център в Тин, Франция. „Гарниран” със зелен покрив и изграден от местен камък, той имитира набраздения пейзаж на близките планини и сякаш се слива с околността. Проектиран от Atelier Plexus & SG-Architecte, Tignespace приветства спортистите от Франция и цяла Европа, желаещи да се обучават и да участват в спортни събития и дейности. Tignespace първоначално е бил фитнес-салон в основата на комплекс от апартаменти с изглед към езерото. Фитнес залата е заменена с нов, високо-производителен атлетически център, който ще отговаря по-добре на нуждите на атлетите от общността. Алън Палма от Atelier Plexus architects и Съливан Джанчино от SG-Architecte са изработили проекта, завършен през юни 2013 година. Мястото е продълговат, тесен парцел, а сградата е дълга и ниска - и „вградена” в склона. Отвътре Tignespace съдържа множество спортни кортове, фитнес зали, зали за вдигане на тежести, тоалетни, кафене, многофункционални зали, зали за събития и за концерти. Центърът е покрит с покрив с буйна растителност, който имитира околните планини, когато се опкрие с диви цветя през лятото. През зимата покривът ще бъде използван за ски уроци за деца. Ефективна обвивка от висо-

ко-производителна изолация и двойно остъкляване гарантират минималнитер загуби на енергия. Използването на стъкло и камъни отразява околния пейзаж. Стратегии за използване на днвевна светлина изпълват интериорните пространства със слънчева свет-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

лина, за да се намали използването на изкуствено осветление. Дългосрочното планиране, участието на общността и гъвкавостта са други отличителни белези на проекта, който обещава дълго и предано да служи на жителите на Тин.

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ПОЛЕЗНО

Варо-циментовите машинни мазилки - здрави стени и здравословен живот! Мазилката е строителен материал, който съпътства човечеството от хилядолетия. В съвременното строителство, обаче, се случва този материал да бъде подценяван, като се забравя неговото изключително значение за регулиране на климата и влажността в помещенията. Тъй като много от сградите вече са много плътно изолирани, от това страда вътрешният климат. Тогава на помощ идва мазилката като естествен регулатор. Вътрешните мазилки правят от жилището истински дом. Бихме могли да изтъкнем три техни предимства. Първо: мазилката, освен че защитава стената, й придава и допълнителна стабилност - и то за поколения напред. Второ: мазилката има маса, а масата изолира шума. Това повишава качеството на живот и всеки може да се наслади на собствения дом, без да го интересува какво става в съседното помещение. А третото предимство може да се формулира така: Истинските стени не се сърдят на климата, а си създават климат. Мазилката се грижи за приятна и здравословна жизнена среда. Тя поема влагата от помещението и впоследствие, ако намалее влажността на въздуха, я отдава малко по малко. Учени от Техническия университет в Грац са осъществили своеобразно пътешествие през вековете, като са изследвали 120 проби на мазилки, взети от исторически сгради в Австрия. Сградите са с различна възраст - като се започне от римско време, през средновековието и се завърши с такива, строени през 20. век. Изследването на структурата и геохимическия състав на мазилките показва, че използваните рецептури са варирали през съответните епохи, но мазилката и до днес е запазила своето главно предназначение - основен регулатор на климата в помещенията. Варо-циментовите мазилки притежават най-добри свойства в това отношение, въпреки че варта, упо-

требявана така често и днес, е един от най-древните строителни материали. Още римляните са използвали варта като съставна част от строителен продукт, наподобяващ съвременния бетон и останал в историята под името “Opus cementium”. Най-известната сграда от този период е Пантеона, който е построен преди повече от 2000 години. През всички тези години гасената вар е доказала своите качества като основна съставна част при мазилки и зидарски разтвори. След създаването на цимента в края на XIX век, за подобряване на якостта, към варовите мазилки започва да се добавя цимент. В края на 60-те години в Европа излизат на пазара първите варо-циментови мазилки, предназначени за полагане с машини. Така започва краят на приготвянето на вароциментови разтвори на място и полагането им на ръка. Пред строителните предприемачи се отварят нови възможности за по-качествено и бързо строителство. Съвременните варо-циментови машинни мазилки са фабрично произведени сухи смеси, доставени в

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПОЛЕЗНО

торби или силози, към които трябва единствено да се добави определено количество вода. Те са подходящи както за вътрешно, така и за външно приложение. По принцип вътрешната мазилка се изпълнява преди външната и преди пода. Ако външната мазилка или фасадната топлоизолация се изпълни преди вътрешната мазилка и преди пода, това може да доведе до повреди на вътрешната мазилка и шпакловка, вследствие на затруднено съхнене. Поради минералния си състав, варо-циментовите машинни мазилки на Баумит са особено подходящи за вътрешно приложение и предлагат съвременни, модерни архитектурни решения. Повърхността на мазилките не се нуждае от допълнителна подготовка и е готова за полагане на всички вътрешни крайни покрития (бои, тапети, керамични покрития и т.н). Поради това, те намират приложение и във влажни помещения, както в жилищното, така и в промишленото строителство. Варо-циментовите машинни мазилки на Баумит са особено подходящи за ново строителство, тъй като дават възможност за безпрепятствено отделяне на излишната строителна влага. Хигиенични, антиалергични и антисептични - те притежават отлична здравина. Баумит е разработил няколко вида варо-циментови машинни мазилки. Мазилката за вътрешно приложение Баумит MPI 25 е произведена във фина зърнометрия (0.6 мм) и пердашена структура и е подходяща както за машинно, така и за ръчно полагане.

Баумит MPI 25 позволява след пердашене, без да се шпаклова, върху приятно грапавата й повърхност да получите съвременни интересни цветови решения, като директно положите Баумит Вътрешна дисперсна боя, Баумит Гранопор боя или Баумит Силиконова боя. Особено при ново строителство се препоръчва повърхността да не се шпаклова, за да може остатъчната строителна влага да излиза безпрепятствено. Ако въпреки това клиентът държи да има съвсем гладка повърхност на помощ идва Баумит ФиноКлима - варова шпакловка. Продуктовата гама варо-циментови машинни мазилки се допълва от Баумит MPA 35, която е със зърнометрия 1 мм, прилага се както вътре, така и върху фасадата, има отлична паропропускливост и добавки, възпрепястващи проникването на вода. Баумит Примо 2 е с максимална едрина на зърното 2 мм и е здрава хастарна машинна мазилка, особено подходяща за полагане върху неравни зидарии на по-големи дебелини. Приложението й е предимно в сутерени, гаражи и мокри помещения, както и за измазване на огради на къщи. Върху всички варо-циментови машинни мазилки на Баумит могат да се положат като завършващ слой всички Баумит пастообразни мазилки и бои. Повече информация можете да получите от нашите продуктови мениджъри на тел. 02 9266 911 или на нашата интернет-страница www.baumit.bg

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СЕМИНАР РЬОФИКС

Втори семинар на тема RОFIX продукти на основата на NHL5 за реставрация на мазилки и каменна зидария RÖFIX организира практически семинар свързан с използването на съвременни материали в реставрацията

На 22 и 23 октомври, 2013 „Рьофикс” ЕООД съвместно с „Архитектура и наследство” ООД проведе семинар и демонстрация на тема„ RÖFIX продукти на основата на NHL5 за реставрация на мазилки и каменна зидария” с лектори от Австрия.

На презентацията присъстваха над 80 човека в т.ч. архитекти, проектанти и реставратори, изпълнители и технически ръководители, експерти от НИНКН. Преди обяд в първия ден на мероприятието в хотел „Империал”, Пловдив, арх. Петкана Бакалова

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

и инж. Красимир Христов приветстваха участниците, след което инж. Мартин Еп – продуктов мениджър на RÖFIX Австрия презентира продуктите на RÖFIX за саниране и реставрация, тяхното приложение, референти обекти в Европа.

СЕМИНАР РЬОФИКС

Огромен интерес и въпроси предизвикаха системата RÖFIX Renopor, RÖFIX CaceClima THERMO и RÖFIX RenoFamily. Същият ден след обяд участниците имаха възможност да наблюдават практическо изпълнение с продуктите от демонстратора на холдинга FIXIT GRUPPE Арнолд Герчниг и инж. Мартин Еп. Демонстрациите се състояха на обекти от местно значение в историческия град Перущица – „Даново училище” и Църква „Св. Атанасий”. Голяма част от специалистите, занимаващи се реставрация за първи път „на живо” видяха и се докоснаха до материала „панацея” природна хидравлична вар и имаха възможността да видят, как се обработват мазилки на основата на NHL5, както и сами да изпробват материалите. Огромен беше интересът и към приготвяне на смеси по рецепта на обекта с RÖFIX NHL5, RÖFIX трас, RÖFIX Sumpfkalk отлежала вар и добавъчни материали. Така, както в миналото са строяли нашите майстори с най-прости инструменти, материали и техники, сега отново се възроди техниката на ръчно полагане на варови мазилки. Използвани бяха найпримитивни и прости инструменти като дървена летва за мастар и мистрия. Участниците бяха силно впечатлени от направените на място проби на мазилка за анализ на вредни соли и влага със саниращия куфар на RÖFIX. В заключение всички стигнаха до извода, че при старинни обекти най-благоприятно е да се използ-

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СЕМИНАР РЬОФИКС

ват продукти на основата на природна хидравлична вар, защото те са най-близкият и подобен строителен материал на използваните преди векове материали и техники на строене. И нашата обща (на архитекти, реставратори, изпълнители, експерти от НИНКН, инвеститори и производители) цел е да се стремим да съхраним оригиналната архитектура, колкото е възможно по-дълго време, отколкото да я заместим напълно с неправилни намеси. Реставрирането на архитектурни обекти може да се превърне в изкуство. Благодарение на правилно подбраните строителни материали и правилната обработка занемарени и изоставени сгради – паметници на културата могат да се превърнат в шедьоври на българската архитектура, на които да се възхищават поколенията и туристите, които посещават България.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Управлението чрез влияние е и ще бъде ключов за успеха на бизнеса 30

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Яцек Клапковски идва в България за първи път през лятото на 2008. Бидейки международен финансов контрольор във VOX PVC, при отварянето на поделението на фирмата в България той веднага поема неговото ръководство – за да се изправи пред проблеми, невиждани в останалите звена на фирмата до този момент. Справя се с тях благодарение на осъзнаването на значимостта на междукултурните различия. Психологията го вълнува особено, включително в контекста на фирменото управление. Убеден е в силата на личното влияние и позитивизма. От години се интересува силно от темата за корпоративната култура, особено когато става дума за международна среда. Вярва в силата на положителното мислене и се старае да „заразява” и колегите, и клиентите си с оптимизъм и позитивизъм. Когато му предстои пътуване до родната му Полша, винаги пита колегите си „мога ли да си ида до къщи” или „мога ли да остана още ден-два в Полша”? И обичайно получава положителен отговор. Не обича да гледа телевизия, но пък слуша радио. „Благодарение на последните технологични постижения на полското радио тук се чувствам повече поляк, отколкото във времената, когато живеех в Полша”, казва Клапковски. Филми гледа само по препоръка и то от приятели, чието мнение цени високо. В свободното си време обича и да свири на акордеон или китара.

Какви бяха първите Ви впечатления от България, когато дойдохте в страната? Преди да поема Vox Profile България, прекарвах поголямата част от времето си в Румъния и Беларус. Пътувах много. Половината време бях в централния офис, другата половина – на път. Моята задача беше да създам финансова схема за отчетност и да обучавам местните счетоводители на корпоративните счетоводни стандарти. От друга страна прекарах много време в изучаване на данъчното законодателство и счетоводните разпоредби във всички страни, където имахме действащи предприятия. Последното беше наистина предизвикателство, тъй като установих, че ролята ми в компанията е много по-широка в сравнение с това, за което бях нает. Освен да работя с цифри и данни ми се наложи да стана и експерт по междукултурна комуникация. Запознах се с много интересни хора, което ми помогна много за разбирането не само на цифрите, но и на културните условия, в които действаха предприятията и институциите. Така дойде ред на България. Знойно лято, невероятно красива страна - и ужасно много работа. Скоро се оказа, че ситуацията в България е найтрудна. Компанията Vox е била обект на измами практики – отвътре! Скоро след като се разбра, че не можем да очакваме правосъдие от българската правна система, трябваше да вземем решение: дали да преглътнем ефектите от измамните практики или да влезем в съдебна процедура с продължителност 2-3 години, през което време компанията щеше да е парализирана. Собствениците на Vox възприеха практичен подход. Vox иска да прави бизнес, а не

да си губи времето и силите да води правни схватки и междувременно да убива съществуващото дружество. Така първата година от дейността ми в България беше посветена на съдилища, прокурори, адвокати, една болна фирма и служители с очаквания. Изпитахме и ефектите на нелоялната конкуренция. Всичко това накуп! Беше трудно време. Междувременно ми бе възложено да предприема мерки за спасяване на дружеството и да осъществя преструктуриране. И ето, че вече почти четири години се занимаваме с бизнес в нова правна форма, със стабилно управление и надеждни човешки ресурси. Колко служители имате в екипа сега? Вярвате ли в така наречения „екипен дух” и как го поддържате? Това е правилният израз - ние сме екип! Преди 4-5 години беше предприятие в старомодния стил на ‚70-те или дори ‚60-те. Дезинтегрирани функции на предприятието, множество очаквания от страна на работниците (не всички), както и много бюрокрация, ориентирана към това да изпълнява изискванията на институционалната среда. Първият опит да се подобри предприятието бе да се въведат процедури за работа по подобие на друго от дъщерните дружества на Vox в Полша. Не се получи. Задълбочавайки се в културата и манталитета България стигнах до извода, че не е възможно да въведат всички организационни промени, без да се промени културата. Vox Полша има силно мъжка култура, но по мое мнение това не пасва на Бълга-

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

рия изобщо. В началото интуитивно, а по-късно и съвсем рационално започнах да повлиявам на хората, за да се промени културата в компанията. Филтрирах предпазливо всички процедури и управленски стилове, които идваха от Полша към България. Оказа се, че моят ментор (никога не бе назначен официално) беше и все още е изпълнителният директор на Vox Беларус. Последвах неговия пример, за да повлияя на културата на дружеството и да го превърна от агресивна и бюрократична структура в екипно и целево ориентиран отбор. Това не беше лесен процес и трябваше да си кажем довиждане с някои от нашите колеги. Наехме нови. В момента целите на нашето управление на човешките ресурси са ясно дефинирани. Подобряваме нивото на мотивация, екипното съзнание и професионалните компетенции - както чрез вътрешни обучения, така и чрез наемане на нови хора. Днес можем да кажем, че Vox Profile България има напълно нова корпоративна култура в сравнение с преди 4-5 години. XX век бе периодът, когато IQ носеше голямата част от напредъка в цял свят. Управлението чрез цели (MBO) бе управленски стил, „задължителен” във всяка успешна компания. В XXI век това не е достатъчно. Всяко човешко същество е наводнено от прекомерно количество информация. Имаме телефони, компютри и интернет. Никой не може да се държи само по така наречения рационален начин - емоциите и взаимоотношенията трябва да помагат на хората да живеят, да работят и да вземат решения както в бизнеса, така и в личния живот. Така че аз бих нарекъл XXI век „ерата на емоционална интелигентност и социалната интелигентност”. Тези два елемента са и ще бъдат най-важните за успешните компании. Управлението чрез влияние (MBI) е и ще бъде ключов управленски стил. Моят основен фокус в компанията е емоционалното управление, подкрепено с класическите инструмен-

ти на мениджмънта. Резултатът е, че ние работим в една уникална култура на българско дружество в рамките на по-големия организъм на културата на Vox. Конкретен ефект от това е, че структурата е много плоска. Нашите колеги, които официално заемат най-ниските позиции, също знаят целта на компанията. Същите тези хора са силно заинтересовани от месечните резултати на дружеството и изпълняват всяка нова поръчка с най-голямо внимание. Интересувам се от тематиката на корпоративната култура в международна среда от около 15 години. Социалните и психологически науки се развиха доста през последните 10-15 години. Има дори нобелови лауреати в тези области. Очаквам този процес да се ускори през следващите години. Горещо препоръчвам на всички мениджъри, държавни и общински служители обърнат голямо внимание на това. Кои са основните проблеми и пречки, когато се прави бизнес в България? Как се справяте с тях? Правната система не работи. Законът е лош. Най -лошото е, че никой от предишния и сегашния парламент не иска да направи нищо.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

В началото интуитивно, а по-късно и съвсем рационално започнах да повлиявам на хората, за да се промени културата в компанията.

КЛУБ 1КЪМ1

Най-важното е човек да може да говори за пари без емоции.

чик може да бъде излъган лесно, без последствия за измамника. Затова ние разработихме нашите собствени практики, които част от нашето ноу -хау как да работим в България. Най-важното е човек да може да говори за пари без емоции. На това аз уча моите колеги при всяка всяка възможност.

Пример: собствениците на дружество с ограничена отговорност (ООД или ЕООД) могат да натрупат задължения; при проблеми с платежоспособността собственикът продава акциите на някой беден човек (който няма нищо в материален смисъл и е без компетенции за правене на бизнес); кредиторът няма юридически възможности да съди собствениците или управляващия директор за тези умишлени практики. Друг пример. Търговският регистър не публикува резултатите на много компании. Фирмите умишлено се забавят да представят финансовите си отчети към търговския регистър и никой не изпълнява тези задължения. Прилагат се само символични глоби. Трети проблем - практиките, или по-скоро липсата на практики, на съдебните изпълнители - това е материал за цяла книга. Почти невъзможно е да се установят финансови стандарти за евентуалните клиенти. Всеки достав-

Какви са предизвикателствата при правене на бизнес у нас? Да промениш/повлияеш на клиентите директно и индиректно, чрез колегите ми, от подход на оплакване към позитивен подход. По мое мнение повече от 90% процента от българите са песимисти. Песимизмът властва навсякъде. Вестници, ТВ новини, разговори в барове и ресторанти - навсякъде преобладаващи са негативните новини и негативните настроения. Същото е и в бизнеса. Моите клиенти се оплакват - с изключение на неколцина. Първата ми специалност беше анализ на международните бизнес цикли. Има много иконометрични и социални теории за генезиса на кризата и просперитета. С напредването на възрастта все повече вярвам в социалните фактори за бизнес резултатите – вълните от песимизъм и положителното мислене влияят на бизнес резултатите.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

Що се касае до традиционната и модерната търговия, аз съм положително изненадан от българите! Опитвам се да създавам позитивно мислене, подход от типа „аз мога да го направя” – спрямо всекиго, вътре в компанията и извън нея. Как бихте сравнили управлението на бизнеса в България и в Полша? Като цяло структурата на нашето продуктово портфолио е много подобна на тази в Полша. Съдържанието на портфейлите обаче е различно. Затова ние тук, в България, продаваме много по-малко – като продукция на глава от населението. Нашите конкуренти са възприели стратегия на конкуренция с ниски цени. Тя изисква от нас корекция на полските, румънските и руските стратегии за

стандартите към местните условия. Гъстотата на населението и природните условия са различни. В Полша имаме два пъти по-висока средна гъстота на населението. В областите, където са най- интересните за нас потребители, дори е три пъти по-голяма. В същото време Полша е с преобладаващо равнинен терен и с добре развита инфраструктура. В България имаме няколко планински вериги, които пресичат страната паралелно, от запад на изток. Всичко това означава, че усилията, които се използват за изминаването на 100 км в България, се равняват на усилията за изминаване на 200 км в Полша. Това изисква по-различен подход в работата на шофьорите, търговските представители и обикновената мобилност на обикновените граждани. Мащабът на икономиката е много по-малък. Покупателната способност на един и същи портфейл от 100 евро е по-ниска тук, отколкото в Полша. Разходите за функциониране на транспорта, цените на материалите за поддръжка са по-високи и като следствие оперативните разходи на компанията са различни. Така потребителите могат да купуват помалко и в нашия сегмент, защото те първо трябва

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

да плащат наемите за апартаментите, електричеството, продуктите за ежедневна употреба. Как продавате продуктите си? Какво е съотношението между DIY и TT бизнеса в България и в Полша? Ние продаваме на магазините за строителни и довършителни материали и на инсталаторите. Първата група може да бъде разделена на „традиционна търговия” и „модерна търговия” („DIY – „направи си сам”). Маркетинг методите за работа с инсталаторите не се различават съществено в Полша, Румъния и България. Тенденциите са сходни. Ние правим всичко възможно и се надявам, че нашите клиенти са доволни. Що се касае до традиционната и модерната търговия, аз съм положително изненадан от българите! В Полша международните вериги практически доминират вътрешните продажби на дребно. Около 6070% от оборота преминава през полските клонове на големи международни оператори. Малка част от пазара минава през национални вериги (много малки и с местно значение ) и отделни магазини. Тук, в България ние забелязваме проблеми в почти всички международни „DIY”. Обратното, много положително развитие при местните, български DIY магазини. Те са нашите клиенти. Когато имаме високо ниво на комуникация с клиента, почти винаги това са успешни клиенти. И обратното. Поглеждайки назад в историята, мислите ли, че членството в ЕС променя бизнес-климата? Присъединяването към ЕС е един много добър стимул за навлизането на дадена компания. Става дума за диапазона от 5-10 години. Старите членки на ЕС виждат възможности за нов бизнес в новите страни. Бих причислил това към външните фактори за икономическия растеж. По мое мнение такъв е случаят с Полша, Чехия, Испания, Гърция, Словакия и може би Унгария. След този първоначален период идват на дневен ред интензивните фактори на икономическото развитие. Това са производителността на труда, производителността на капитала, както и справедливото разпределение на социалните блага. Правилното развитие на тези фактори е задача на правителството. Ако това не се получи, в най-скоро време България ще стане потребител на всички ефективно произведени продукти в другите страни от ЕС. Полските фирми за хранителни и строителни материали се разширяват в България, защото в дългосрочен план те произвеждат по-евтино, отколкото в България. Кои са основните Ви принципи за управление на бизнеса? Всичко по-горе казано по отношение на създаване-

то и поддържане на фирмена култура. Над това стоят първичните етични ценности при работа в екип: • уважение към другите хора, независимо от позицията им в организационната структура или мястото в нашата бизнес среда; • скромност; • умереност; • гъвкавост по отношение на работното време. Понякога бързаме повече, когато клиентите и пазарът го изискват, но също така забавяме темпото, когато можем да си го позволим. В този смисъл колегите не се придържат строго към трудовата си характеристика. Много хора в нашата организация са в състояние да заменят всеки друг. • дисциплина; • иновации, постоянно търсене нови решения, дори и за прости и обикновени неща; • надеждност: невъзможните задачи ние изпълняваме веднага. За чудесата трябва да изчакате малко. От друга гледна точка бих описал начина, по който се старая да правя бизнес, така: бързо, свежо, енергично, фокусирано, забавлявайки се (Fast, Fresh, Furious, Focused and have Fun). Кое е най-важното нещо (способност, или лично качество) за успешния мениджър? Възможността е по-скоро нещо, свързано с миналото на мениджъра. IQ епохата се характеризираше с управление чрез цели. В XXI век личното качество е много по-важно. Възможността да се повлияе на другите е критична. Имате ли в дома си елементи, които са продукт на Vox? Наех хубав апартамент в Русе преди 3 години, който не изискваше ремонт. Беше с первазите с кабелен канал на Vox. Някои от моите колеги от Vox си купиха наши продукти и са щастливи от това. Первази с канал за кабел инсталирах лично в апартаменти на мои приятели, използвайки цялата им функционалност и ползи. Когато дойде време да ремонтирам апартамента си, ще използвам KerraBio за част от стената. Как си представяте идеалния дом? Имам малък опит в това отношение. Аз съм скромен човек и очакванията ми са ограничени предимно до функциите, които са от съществено значение за живота ми. Не искам да се грижа за прекомерно мно-

Не искам да се грижа за прекомерно много неща. Това консумира ценно време.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

КЛУБ 1КЪМ1

го неща. Това консумира ценно време. Естетиката е важна. Харесва ми да се наслаждавам на произведенията на изкуството, които можем да видим (околната среда на мястото трябва да съответства на това) . Музиката, която харесвам, следва да се слуша в стаята, като се покриват базови акустични критерии, без ехо ефекти, без да се притесняват съседите. Хората, които са с мен, трябва да имат достатъчно място за личния си живот и да удовлетворяват своите емоционални и интелектуални потребности. Всичко това е описано в психологията. Идеалният дом трябва да отговори на нуждите на всички и на отделния човек. Ейбрахам Маслоу е създал теорията за йерархията на потребностите в 30-те години на 20-ти век. Идеалният дом трябва да изпълнява стълбицата на нуждите на човека. Интересно е как се проявява това, когато човек достигне най-високи нива на йерархията на Маслоу: престиж и себереализация. Тези неща имат различно значение за различните хора. Примери за архитектура, материализираща престиж и себереализация, можете да видите из всички краища на света, не само в България . Някои от тях са много странни. Както и да е, аз съм социално ориентиран човек и материалните активи не тревожат съзнанието ми

много. Бих предпочел да се придържам към скромно решение, което отговаря на моите нужди. Къде е мястото на България в бъдещите Ви планове? Не планирам да си тръгвам от България. Това е невероятна възможност, дадена от Бога. И аз я оценявам много. Качеството на живота ми (може би не в чисто материален смисъл) се е подобрило драстично. Ще остана тук за по-дълго. Когато не се появя някъде, където ме очакват, ме питат: „Къде беше?” И аз казвам, „Бях в чужбина”. Те питат, „къде”, а аз им казвам – „в Полша”.Този отговор води до смях. Винаги! Това е по-малко или повече усещането в сърцето ми. Аз съм наполовина българин и наполовина поляк. Нека да е така.

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Качеството на живота ми се е подобрило драстично. Ще остана тук за по-дълго.

КЛУБ 1КЪМ1

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СЪВЕТИ ОТ ОРГАХИМ

Как да изберем интериорна боя? Един от определящите фактори, които трябва да вземем под внимание при избор на интериорна боя е износоустойчивостта на боята. Европейска норма 13300 определя различни класове на износоустойчивост на интериор-

ните бои. Това е обусловено от възможността боядисаните повърхности да се почистват чрез третиране с вода и миещ препарат. Боите от клас 1 са най-силно износоустойчиви, подходящи са за промишлени помещения, почиствани ежедневно с вода и миещи препарати. Това са специализирани бои, които не са за масова употреба. Когато е необходима висока по-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

върхностна хигиена, за сгради с обществено предназначение, както и за дома, се използват бои от клас 2. Леко със сребърни йони и Леко боя за влажни помещения са висококачествени вододисперсионни бои от клас 2. Най-масово използвани бои за дома, както и за помещения за обществено ползване са боите от клас 3 на износоустойчивост. Нискобюджетните класове бои

СЪВЕТИ ОТ ОРГАХИМ

- 4 и 5 се използват за тавани и стени в помещения, в които няма голям човекопоток. ОРГАХИМ предлага висококачествени решения за Вашия дом: • дневни и трапезарии с по-голям човекопоток препоръчваме Леко Сребърни йони, Леко Боя за влажни помещения, Леко Интерин, Леко интерин в цвят, Леко база за тониране. Продуктът Леко интерин в цвят предлага гама от готови цветове. За обработка на тавани и стени в помещения с малък човекопоток препоръчваме боя Мефисто. • кухни и мокри помещения, в които няма директно обливане на покритието с вода, е желателно да се използват бои с биоцидна защита (Леко със сребърни йони, Леко боя за влажни помещения – мат). Презумпцията е, че е възможно почистване от замърсяване с храна и напитки и предпазване от поява на гъбички, мухъл и плесени, образувани от отделяне на водни пари. Съдържанието на биоциди и/или сребърни йони не позволяват образуването им. • спални помещения препоръчваме боите Леко интерин, Леко интерин в цвят, Вододисперсионна интериорна боя за машинно

тониране. За детски стаи са подходящи боите с висока износоустойчивост - Леко със сребърни йони, Леко боя за влажни помещения – мат. Те са достатъчно устойчиви на миене и триене при замърсяване на повърхностите. • В обществени сгради повърхностите е желателно да се обработват с високоустойчиви бои, като Леко интерин, Леко интерин в

цвят, Вододисперсионна интериорна боя за машинно тониране, а за детските домове и болници е задължително боите да са с антибактериална защита Леко със сребърни йони и Леко боя за влажни помещения – мат, които са придружени със сертификати за допустимост при прилагане в помещения с изискване за висока повърхностна хигиена.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОФЕСИОНАЛИСТ

Петър Манолов - Управител на фирма “Лукс нокс” ЕООД:

Светещите бои могат да спасят човешки живот Красотата впечатлява, но не спасява

Г-н Петър Манолов със своя екип на Пловдивския панаир.

Г-н Манолов, защо избрахте да внасяте в България светещи бои? В интернет случайно попаднах на светещите бои. Това е много красив продукт. Той ме впечатли веднага. След като видях приложението им, разбрах че имат

голям потенциал, но нямах идея как да ги развивам, просто ми харесаха и затова реших да започна да ги внасям. Освен това, те имат и социално приложение, което няма нищо общо с красотата. Намерих ги в Украйна и сега внасям от там. Но държа да отбе-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОФЕСИОНАЛИСТ

лежа, че скоро ще има българско производство. Зная, че за първи път участвате на Пловдивския панаир. Какви са впечатленията ти? Резултатите? Обичам да говоря първо за хубавите неща. Хубавото е това, че медиите много бързо оцениха продукта и още на втория ден след като подадохме заявлението, че ще участваме, беше публикувана статия, в която светещите бои бяха обявени за най-интересната иновация на Пловдивския панаир и нарекоха „хитови”. Така вие не сте имали избор да не бъдете „хитови”, летвата ви е била вдигната високо? Да, ние нямахме избор да не бъдем много добри. Това обаче усложни нещата, защото ние нямахме амбиции за медал, но впоследствие нещата се промениха, решихме да участваме и медала не закъсня. Другото нещо, което ми направи добро впечатление, е изключителния професионализъм на сътрудниците на панаира. Те ни посрещнаха, като че ние сме единствения изложител. Съдействаха ни през цялото време. А резултатите бяха много добри. Боите са интересни за всички и имахме доста запитвания. Разкажи ми за социалното приложение на светещите бои. Какво е то? Точно това приложение бе оценено на панира. Не красотата. Красотата впечатлява, но не спасява! Светещите бои могат да спасят човешки живот. Една статистика показва, че ако е имало повече светещи знаци и маркировка в обществените сгради, които са били обект на терористични атаки или на някакви аварии, много човешки живота биха могли да бъдат спасени. Защото повечето от жертвите не са знаели накъде е изхода. Табелите не са се виждали добре. Светещата боя специално за това приложение е цялостна система за със специална разработка и тя касае знаци и маркировка. Знаците трябва да са на нивото на очите и температурата на покритието трябва да издържа до 300 градуса. Препоръката на произво-

дителите е знаците да се слагат върху алуминиеви табели, за да могат да се предпазят от горене. Най-важното тук е, че не е необходимо електричество. Трябва само да има светлина в помещението, за да могат да се заредят, а след това нищо не може да ги накара да загаснат. А защо се прави и маркировка? Защото димът и прахът се вдигат към тавана и може знаците да не се видят. Тогава светещата маркировка указва изхода. Какъв е състава им? Светещите бои са абсолютно безвредни. Създадени са от минерална суровина – луминофор. Тук се използва фотолуминофор с удължено отдаване на светлина. Дума не използвана много в България и много често превеждана от Google като “фосфор”. Тази боя няма нищо общо с фосфора. Трябва също да отбележа, че боите не светят като LED осветлението. Това е така наречената „студена светлина”. Тя е по-слаба от електрическата и при по-силна светлина е по-слабо забележима или почти не забележима. Кои са светещите цветове? Седем –осем до десет са основните светещи цветове. Черно светещо няма. Бяло светещо, може да се направи, но малко по-трудно. В общи линии много от основните цветове могат да се комбинират и да светят. Приложи ми ли са тези бои в екстериора, върху фасади, мазилки? Всичко, което може да бъде боядисано или оцветено с обикновена боя, може да бъде оцветено и с нашите бои. Разликата е, че в единия случай ще са само цветни, а в другия случай в тъмното ще светят. Върху фасада с алуминиеви профили, това възможно ли е? Да. Възможно е. Този показател го носи боята. Боята може да е за метал, за дърво, за стена, за бетон, за пластмаса, за стъкло. А какво е поведението й при външни условия? При външни условия лакът, кои-

то се използва, е важния компонент. Теоретически доказано е, че боята може да се зарежда и презарежда 200 години, но никой не го е видял!:) Мога да дам гаранция за нещата, които са боядисани при нас, преди три години. Те са навън и не са загубили своята светимост, а боята не се е повредила (излющила). Защото, само когато боята започва да пада, тогава може светещото вещество да спре да свети. Но когато се използват качествени бои, такава опасност няма. Какви са разфасовките? Разфасовките в момента са от литър и половин литър. Средната им покриваемост е от порядъка на 8 -10 кв. м. Това се отнася за една ръка. Някои бои покриват и по-голяма квадратура, разбира се. Но тези разфасовки не устройват българския пазар. А вие не мислите ли да направите по-малки разфасовки? Да, мислим в тази посока. По време на панаира всички хора искаха да си купят малки разфасовки от 15 до 150 гр. За да се направи един светещ таван, звездно небе, например, са необходими не повече от 15 -20 гр. За средите на художниците също са необходими малки разфасовки. Българинът, освен, че го притеснява голямата разфасовка и цената, той е и доста недоверчив по отношение на новите продукти. Той би искал първо да пробва нещо и после да помисли къде да го прилага. Тези именно малки разфасовки ще бъдат българско производство. Боите ще бъдат екологично чисти и ще се опитаме да я направим изключително достъпна до всички. Ще се загубят ли част от качествата на боята, ако е в малки разфасовки? Не. Всичко е въпрос на пропорции. В момента боите не са на водна основа, а ние създаваме бои на водна основа, които са много по-леки и по-лесно се полагат. Има ли и други варианти да светят боите? При тези бои вариантите за осветеност са два. За единия вече ви разказах, а другият е с пигмен-

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ПРОФЕСИОНАЛИСТ

тът, който свети при UV светлина. Досега лампите бяха или обикновени или енерго спестяващи крушки, или пури, или прожектори. Когато към пигмента се насочат светлинните вълни, се активират движения на молекулярно ниво в ядрото на пигмента и той свети. Предимството при тази осветеност е, че свети много ярко, а и в по-светли помещения също може да свети. Тази боя има наймного приложения в дизайна. В интериора тези бои имат много голямо приложение особено в нощни клубове, барове, заведения с по-тъмна осветеност. Във фоайета на обществени сгради. Има обаче едно приложение за детски стаи, което на мен ми е любимо. Знаете, че обикновено се оставя лампата да свети през цялата нощ. С тези бои може да се нарисува любимо мече или кукла, играчка. Не говоря за рисунка върху цялата стена, а само за елементи. Ако тези елементи светят, детето ще вижда светещ елемент и това ще го успокоява, когато се събужда през нощта. Открихме, че тази боя е и енергоспестяваща?:) Да, този ефект също се постига,

до известна степен. Много родители биха били благодарни, ако могат да си купят малка разфасовка и да го направят. В какъв ценови клас сте? Във супер висок клас са цените. В нашето производство ще се опитаме да икономисаме от всичко, което може, без качеството. В момента съвместно с БАН правим изследване на светещото вещество. Дали не съдържа нещо вредно, дали няма остатъчна радиация и разбира се други изследвания, които са ни необходими за нашето производство. Тук е момента да благодаря на служителите от БАН. Отзоваха се веднага, с много положително отношение и искам да подчертая немеркантилно. Никой не попита за плащане. Вие работите заедно със съпругата ти във фирмата. Кой е движещият фактор? Кой е двигателя? И двамата. Тя е човекът, който следи всички финансови параметри. Ние и вкъщи, и в офиса всички сме икономисти, включително и двете ми дъщери. Важните решения за фирмата ги взима-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ме съвместно. Имаме още един бизнес и благодарение на нея, успяваме да се справим с всичко. Без нея аз нямаше да мога да се справя. Какво предстои оттук натам? Когато имаме малките разфасовки, ще съм по-спокоен, защото ще знам, че търсенето ще бъде задоволено. На този етап има доста търсене, няма подходяща разфасовка. Пропуснах да кажа за приложението на боите в рисуването на икони и кръстове. Даже вече има един издигнат кръст в Стара Загора на художника - иконописец Иван Желязков. От него е създадена и първата светеща икона в България, която също ще бъде осветена. Много е важно да има оригинал. Оригиналът е това, което в направено първо някъде. Този продукт дава възможността на всеки, който има дарба, талант са твори и да създава оригинали. Ето това искам, да бъдем първи в това. Не съм чувал да има някъде другаде светеща икона и ще съм много щастлив, ако ние сме първи и тук е оригинала. Или да измислим приложение на боята там, където никой още не го е прилагал.

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

АНАЛИЗ

Недостиг на модерни индустриални и логистични площи Търговските компании търсят складове в София, производителите строят в страната

Производители и логистични компании се сблъскват с недостиг на качествени индустриални площи в България. При липсата на големи проекти, в които се отдават площи, те се насочват към строителството на собствени сгради или наемат предварително помещения, които да бъдат изградени и оборудвани по техни изисквания. Според пазарното проучване на консултантската компания Forton, партньор на

глобалната фирма за имоти Cushman&Wakefield за България и Македония, през третото тримесечие на 2013 г. са усвоени общо 14 000 кв. м индустриални и логистични площи в региона на столицата. Площите в модерни сгради в София са нараснали с 1.6% в сравнение с предходните три месеца до 780 000 кв.м, като делът на незаетите е 3.2%. „Строителните предприемачи останаха предпазливи, въпреки

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

Модерните сгради нарастват с едва 1.6% през третото тримесечие

АНАЛИЗ

Очаква се старта на два проекта за логистични паркове ниското ниво на незаетост. Компаниите от хранително-вкусовата промишленост, търговията на дребно и вносители на машини и съоръжения изграждат собствени сгради или търсят компромисни решения чрез избор на второстепенни местоположения или проекти”, казва Владимир Гюрджиев, мениджър „Индустриални и логистични площи” във Forton. „Мнозинството от големите индустриални паркове, планирани преди кризата, все още остават на хартия”, допълва той. Проектите в строеж в София възлизат на 58 000 кв.м. Отново над 90% са предимно за собствено ползване. „От друга страна, продължаващият интерес от производители и логистични компании води до преотдаване или продажба на излишни помещения от фирми, които са свили дейността си в последните години. Когато са с високо качество обаче, те не остават дълго незаети – доказателство, че София е добре позиционирана да привлича нови инвеститори благодарение на големината на пазара, развитата инфраструктура и наличието на доставчици и подизпълнители”, казва Гюрджиев. „Следва да имаме предвид и това, че мнозинството от тези сгради са изградени за конкретна дейност и нямат универсално приложение. Често се сблъскваме с недостатъци като неефективни разпределения или неприемливи височини на помещенията.” В София търсенето е преди всичко от фирми, които развиват търговска дейност. Извън столицата предлагане на готови логистични площи почти няма. Основните инвеститори в индустриални имоти са производители, които получават нови поръчки. „Производството на автомобилни компоненти набира скорост и заводите, които отвориха врати в

последните десет години, вече се разширяват: „Монтюпе” в Русе, „Стандарт профил” в Стара Загора, „Теклас” в Кърджали и „ВИТТЕ Аутомотив”, казва Владимир Гюрджиев. „Макар че инвестициите варират в широки граници в различните периоди, България все още предлага атрактивни нива на разходите за труд, ниски данъци и етикета „Произведено в ЕС”. В миналото някои компании са затваряли и предлагали своите мощности на пазара, но до момента винаги се намира кой да ги поеме. Очакваме по-висока активност от чуждите инвеститори с по-високия ръст на европейската икономика през втората половина на тази година и през 2014”, казва Гюрджиев.

Месечните наеми за първокласни индустриални и логистични площи остават стабилни на ниво от 3.5 евро на кв.м, сочи проучването на Forton. „Очакванията стабилните наеми и ниската незаетост да окуражат предприемачите да започнат нови проекти, не се реализираха до момента. Въпреки това смятаме, че условията за нови инвестиции в сектора са налице и такива проекти ще стартират както в София, така и в страната в следващите тримесечия. Логистичен парк „Родопи” в района на Пловдив и проектът на „Бългериън пропърти девелъпмънтс” на околовръстния път в София например са в напреднал стадий на подготовка”, коментира Владимир Гюрджиев.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Вятър и слънце ще захранвят изцяло световното изложение в Астана през 2017

Adrian Smith + Gordon Gill победи измежду 45 международни архитектурни фирми в конкурса за проектиране на сградата на Световното изложение в Астана, Казахстан, през 2017. Тя ще се намира в столицата на Казахстан върху 173 хектара площ. Изложението ще разчита изцяло на вятърна и слънчева енергия в съответствие с мотото на експото – „енергия на бъдещето”. AS + GG бе избран, защото техният дизайн е най-практичен от гледна точка на устойчивост и архитектура, а сградата може да се използва в продължение на много години след изложението. Проектът на Adrian Smith + Gordon Gill за Астана 2017 обхваща 173 хектара в квартал Есил на града. Комплексът се състои

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

от централен изложбен център, заобиколен от жилищни сгради, образователни и здравни заведения, търговски центрове, паркове и булеварди. В сърцето на проекта е Павилион Казахстан - символ на изложбата и ориентир за града. Около сферичния павилион са павилионите „Международен”, „Тема” и „Корпоративен”, които ще включват инсталации, павилиони и участници от цял свят. След изложението мястото ще бъде преобразувано за други цели без разрушаване, за да се превърне в наследство на Астана и на цялата страна. Фоксуирайки се върху темата за „енергията на бъдещето”, Световното изложение в Астана ще генерира всичката необходима енергия от вятъра и слънцето.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

Планът на Adrian Smith + Gordon Gill реално постига тази цел чрез внимателен и практичен дизайн. Въпреки че проектът им определено не е най-радикалното предложение, комисията обясни, че това е „най-практичното от гледна точка на устойчивото развитие, архитектурен и художествен дизайн и по-нататъшното му използване след Експо 2017”. Там ще има ветрогенератори и фо-

WWW.1KAM 1. CO M – СТРО И ТЕ Л Н И Я Т П О Р Т АЛ

СВЕТОВЕН ПРОЕКТ

товолтаици на покривите, които да осигуряват енергия за целия комплекс . Сградите и озеленяването ще бъдат изградени съгласно на принципите на екологично, икономически и социално устойчивия дизайн. AS + GG е завършил проекта и документацията за проекта и очаква да започне работа през второто тримесечие на 2014 г.

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ

ДЕСТИНАЦИИ

WWW.1KAM1.COM – СТРОИТЕЛНИЯТ ПОРТАЛ

ДЕСТИНАЦИИ

W W W . 1 K A M1 . C O M – С Т Р О И Т Е ЛН И Я Т П О Р Т АЛ