Splice Magazine 02

Publicação da Splice Desenvolvimento Urbano . Ano I . Nº 02 . Outubro/2010

“Praça Maior” conceito inovador para Sorocaba

Ambientes Corporativos: agradáveis em todos os sentidos

e d i t o r i a l

Palavra da Diretoria

S

í n d i c e

Palavra da Diretoria

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Em sintonia

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Incorporação

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Tendências

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Em destaque

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Capa

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Loteamentos

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Sustentabilidade

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Viver Bem

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orocaba mostra cada vez mais sua evolução no mercado imobiliário. Nesse segmento, os condomínios empresariais são cada vez mais valorizados. A Splice se antecipou e trouxe uma novidade: o primeiro condomí-

nio horizontal de escritórios da cidade. O “Praça Maior” foi entregue em agosto e demonstrou sua qualidade e adequação de seu projeto, que foi sucesso de vendas no próprio dia do lançamento.

Dando continuidade ao objetivo da Splice de construir sonhos, outra entrega significativa para a cidade foi a do “Reserva Campolim”. O empreendimento, de localização privilegiada na cidade, ocupa um quarteirão exclusivo e tem projeto paisagístico arrojado.

Aqueles que investiram em lotes da Splice Desenvolvimento Urbano poderão conhecer nesta edição um pouco mais do trabalho relacionado ao meio ambiente que é desenvolvido nesses empreendimentos. Detalhamos o cuidado que se tem com o plantio de mudas de árvores que, após alguns anos, poderão compor espaços agradavelmente arborizados.

Nossa sugestão, ainda com a temática ambiental, é a criação de uma pequena horta em casa. Aproveitando pequenos espaços e com criatividade, é possível ter à mão Há 27 anos, a Splice Desenvolvimento Urbano oferece empreendimentos de qualidade e sucesso

temperos que ficarão ao alcance do seu paladar.

Outra boa notícia é que adicionamos à Splice Magazine mais quatro páginas. A medida reflete nosso esforço em oferecer mais

Empreendimentos

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Plantio de mudas garante sustentabilidade Pág. 11

conteúdo e entretenimento para você e sua família.

Boa leitura.

Splice Desenvolvimento Urbano

e x p e d i e n t e A Splice Magazine é uma publicação da Splice Desenvolvimento Urbano.

Projeto gráfico e Coordenação: Agência - Jornalista responsável: Rose Campos MTB - 22.000/SP - Edição: Eduardo Russo Redação: Adriana Pellegrino e Bianca Lara - Tiragem: 6 mil exemplares - Distribuição gratuita - Comissão editorial: Araldo Marcondes, Camila Daniel, Marta Antila Aguilar, Darby Fernandes Moreno, José Bauab Neto e Egydio Antonio Catto

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Palavra do Cliente Escolhi comprar um escritório no ‘Praça Maior’ por estar numa área nobre do município, que tende à valorização. É bem localizado, próximo ao parque industrial, tem acesso fácil às estradas, além de uma arquitetura moderna, com boa infraestrutura e segurança. Todos sabemos da credibilidade da Splice e da seriedade com que cumpre os compromissos assumidos, além da qualidade de suas construções. A Splice excede as expectativas do cliente. Mirian Zacareli - Consultora Empresarial 03

e m

s i n t o n i a

Parcerias que geram bons frutos

i n c o r p o r a ç ã o

Moradores celebram entrega do

Reserva Campolim

O

s condomínios residenciais de alto padrão entregues pela Splice Desenvolvimento Urbano já têm espaço garantido em Sorocaba. Seus projetos inovadores

proporcionam o que há de melhor aos seus futuros moradores. Exemplo disso é o Reserva Campolim, empreendimento de sucesso com um conceito que o diferencia dos demais: ser um espaço de sofisticação no qual a ampla varanda gourmet integra a cozinha ao living, proporcionando mais espaço para lazer e bem-estar.

A partir de seu lançamento, o condomínio obteve valorização de vendas de 30% e está localizado em uma das áreas mais nobres da cidade, próxima a pontos de referência. São 7.646 metros quadrados em um quarteirão privativo no bairro Campolim, com 102 apartamentos de três ou duas suítes (quatro dormitórios), além das opções diversificadas de lazer.

Acima, imagens do empreendimento Residencial Mont Blanc, que contempla áreas de lazer para crianças e até animais

A

A entrega das chaves para os novos proprietários,

Splice Desenvolvimento Urbano planeja

concepção de negócio, e para o futuro outros pro-

realizada em junho, foi a oportunidade de, mais uma

incorporações com o mesmo fôlego que

jetos já se iniciaram, como a implantação do Jardim

vez, admirar o belo trabalho de construção. “Sou fã da

projeta seus empreendimentos. E as par-

Residencial Guaporé, que receberá, em breve, um

Splice – onde há esta marca, vou atrás. Prova disso,

cerias têm desempenhado papel funda-

complexo de prédios de alto padrão. “O loteamento

são os lotes que já adquiri no condomínio Vila dos

Residencial Mont Blanc é outro exemplo de que

Inglezes”, informou empolgado Marcos Valério Guite,

uma parceria segura, feita com idoneidade e res-

um dos compradores do Reserva Campolim.

mental no sucesso recorrente de cada novo projeto.

A empresária Nidia Cepellos de Sampaio é parceira no loteamento Residencial Giverny. “A credibilidade do nome Splice Desenvolvimento Urbano é algo a se apostar.

ponsabilidade, pode resultar ao cliente final produtos de qualidade”, diz Cepellos.

As confortáveis instalações e o arrojado projeto paisagístico proporcionaram igual contentamento a outra morado-

Afinal, a marca Splice já se tornou sinônimo de boa

Todo o planejamento é analisado em conjunto, para

ra: “Gostei bastante do empreendimento! É maravilhoso

performance de vendas. Exemplo disso é o sucesso

assim definir os pontos importantes para o empre-

por dentro e por fora”, disse Maria Zélia Martins Reis.

de seus empreendimentos”, afirma.

endimento, como a área, a localização, o público

As primeiras parcerias da Splice tiveram início ainda na década de 80, como relembra Sérgio Lúcio Cepellos, arquiteto de formação e empresário. Ele foi um dos primeiros a participar da então nova

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a se atingir e os conceitos determinantes para o projeto. A partir disso, surgem os empreendimentos de êxito que a Splice Desenvolvimento Urbano pro­ porciona à Sorocaba e região.

A união de duas fortes empresas no segmento imobiliário, Splice Desenvolvimento Urbano e Rossi, com certeza contribuiu para o bom desempenho de vendas desde a planta, como já havia acontecido com o Dueto, pioneiro condomínio residencial de alto padrão em Sorocaba.

Acima: fachada do empreendimento Abaixo: entrega das chaves foi muito comemorada por clientes e empresas

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t e n d ê n c i a s

e m

Mini-horta: bons resultados

d e s t a q u e

Villa dos Inglezes: marco na região

com pequenos cuidados

O

Residencial Villa dos Inglezes conquis-

gos. Desde o seu lançamento já passaram pelo Villa

tou, em primeiro lugar, os moradores do

do Inglezes mais de 10.500 funcionários.

próprio bairro que estavam em busca de mais segurança e conforto para morar.

Localizado em uma área total de 641.800 metros quadrados, o empreendimento conserva 160.000 metros quadrados de área verde e mais de 10.000

A área cultivada pelos proprietários por mais de 70 anos resultou em uma significativa reserva de mata nativa dentro do bairro. Essa característica, tão especial para o bem-estar dos cidadãos locais, ganhou corpo e alma com o projeto da Splice Desenvolvimento Urbano.

árvores nativas foram plantadas.

Entregue em 2004, o loteamento fechado tornou-se referência pela alta valorização da região e revolucionou o conceito de paisagismo. O sucesso do empreendimento pode ser notado pela rapidez com que as residências foram construídas, modificando a paisagem da região, motivo de geração de empre-

N

os últimos anos, o cultivo de plantas or-

exceção daquelas que possuem raiz comestível –

namentais em varandas vem sendo subs-

como cenouras, beterrabas e mandiocas. Em se tratan-

tituído com frequência pelas mini-hortas,

do de ervas medicinais e condimentares, as melhores

onde é possível plantar ervas medicinais,

escolhas ficam entre salsa, cebolinha, coentro, alecrim,

hortaliças e condimentos. A ideia é simples: o cultivo

manjericão, manjerona, orégano, melissa e tomilho. As

pode ser feito em varandas individuais ou em hortas

hortaliças podem ser outra boa opção para a mini-

coletivas, geralmente em áreas comuns dos prédios.

horta, incluindo as pimentas e folhosas em geral, como

Além da agradável experiência de cuidar da terra,

Depois de definidas as espécies, deve-se pensar na

horta dure por longos períodos. O primeiro deles

melhor época para o plantio. Melhores resultados

é a escolha do local. Eleger o ambiente adequado

geralmente são obtidos nas estações mais quentes

implica verificar, por exemplo, a incidência de luz ou

do ano e, dependendo da espécie, até mesmo no ou-

sombra, adequando as características do local às

tono. Outra preocupação pertinente é com relação à

necessidades específicas de cada planta.

adubação da terra e com o controle de possíveis pra-

cies que ocuparão a mini-horta. No caso das varandas, as plantas de pequeno porte são as preferidas, com

LOCALIZAÇÃO Av. Dr. Luiz Mendes de Almeida, 1.170 Jardim São Paulo – Sorocaba (SP)

alfaces, almeirões, chicórias e rúculas.

alguns cuidados são necessários para que a mini-

Também é muito importante saber selecionar as espé-

ÁREAS Área do Empreendimento: 641.845,78 m² Área de lotes: 294.154,08 m² Áreas Verdes / Lazer: 160.709,68 m² Sistema Viário: 154.613,08 m² Institucionais: 32.368,94 m² Total de lotes: 1.070 unidades

gas, como a cochonilha e os pulgões – que podem acometer somente a raiz da planta ou avançar para a parte aérea, maltratando toda a planta.

Portaria do Villa dos Inglezes chama a atenção por seu projeto arrojado

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c a p a

“Praça Maior” apresenta

conceito inovador

de condomínio empresarial

S

orocaba mostra cada vez mais sua vocação para abrigar os setores empresarial e industrial. Considerada um

Projetado para se tornar um polo empresarial, o Pra-

dos mais desenvolvidos municípios do

ça Maior tem uma estrutura diferenciada para suprir

interior de São Paulo, a cidade está na mesma sin-

todas as necessidades de profissionais e empresas

tonia do Estado, já que o número de condomínios

dos mais diversos segmentos e portes do mercado.

industriais deverá crescer 25% este ano - segundo um levantamento realizado pela consultoria imobiliária Herzog. Participando dessa estatística, a Splice Desenvolvimento Urbano, em parceria com a Rossi, uma das principais incorporadoras e construtoras do País, acabou de entregar o primeiro condomínio horizontal de escritórios da cidade: o Praça Maior.

de 13.687 metros quadrados e 4.500 metros quadrados entre área verde e praças de convívio. Conta com 261 unidades moduláveis e expansíveis a partir de 41 metros quadrados, com possibilidade de ampliação para até 540 metros quadrados. A disposição de seus

e valioso centro de negócios da cidade. Prova

cionar salas arejadas e naturalmente iluminadas, em

disso foi o sucesso de vendas – todas as salas

espaços amplos e funcionais, com cabeamento estrutu-

foram comercializadas em questão de horas, na

rado e pontos de transmissão de dados e voz.

Em uma localização privilegiada e próximo a órgãos

Na avaliação do diretor da Splice Desenvolvimento

públicos como Paço Municipal, Fórum Civil e Trabalhis-

Urbano, Araldo Marcondes, Sorocaba está expan-

ta, Receita Federal, CIESP (Centro das Indústrias do

dindo muito nesse setor. Por essa razão, a empre-

Estado de São Paulo), OAB (Ordem dos Advogados

sa acreditou desde o princípio que a cidade está

do Brasil) e Distrito Industrial de Sorocaba, o Praça

mais do que pronta para um condomínio empre-

Maior é um condomínio de escritórios que pode alocar

sarial desse porte. “A demanda crescente nos fez

consultórios, estúdios, clínicas, lojas e escritórios de

apostar nesse novo nicho do mercado imobiliário

multinacionais, além de empresas de todos os portes.

em grande estilo”, comemora.

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de 18.319 metros quadrados, com espaço construído

edifícios foi planejada estrategicamente para propor-

e, pra nossa satisfação, o Praça Maior foi recebido

Abaixo:Após a primeira assembleia, convidados puderam desfrutar momentos agradáveis durante o evento

O empreendimento está implantado em uma área total

O empreendimento tornou-se, então, o mais novo

noite do lançamento.

Ao centro: José Bauab, Marcos Ortega, Sergio Pepe, Marcelo Araújo e Araldo Marcondes

Conheça o Praça Maior

Completo e inteligente, o Praça Maior reúne em um único lugar tudo de que os profissionais e suas empresas precisam: escritórios modulares, ajustáveis ao porte e necessidades de cada negócio, alinhando o contato com a natureza à alta tecnologia, com segurança 24 horas, amplo estacionamento, o que permite variado mix de serviços.

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l o t e a m e n t o s

Antes de adquirir um lote...

s u s t e n t a b i l i d a d e

Plantio de mudas de árvores garante sustentabilidade

O

s loteamentos da Splice Desenvolvimento Urbano vão além da qualidade e excelentes

garante que, em média, com a

localizações. Muitos nem imaginam

cobertura de 20% do empreendi-

todo o cuidadoso trabalho

mento utilizando esse processo, o

que é feito em relação ao meio ambiente.

projeto já esteja de acordo com as normas

De acordo com o engenheiro agrônomo Rubens

O engenheiro afirma ainda que existe um aproveitamen-

antes de qualquer intervenção nos lotes é feito um

to das árvores do local, onde os maciços florestais são

estudo minucioso da área. Com isso, o levanta-

respeitados conforme a sua localização. Ele também

mento mostrará qual o tipo de solo, acidez e sua

acrescenta que a melhor época para que as mudas

N

etapa, é apresentada uma proposta com Deve-se também verificar na Prefeitura se o loteamento

para construir a casa dos seus sonhos

está aprovado e se está registrado junto ao Cartório de

ou para um bom investimento é impres-

Registro de Imóveis responsável, pois somente com isso

cindível que se tomem alguns cuidados

pode ser iniciada a venda dos lotes.

que irão, certamente, evitar futuras dores de cabeça.

Porém, por onde começar? Abaixo algumas dicas que devem ser seguidas antes de fechar o negócio.

Alexandre José Ribeiro, responsável pelo setor de Contratos e Aprovações da Splice Desenvolvimento Urbano, explica que é fundamental levantar algumas informações antes de efetivar a compra. O pri­

80 espécies de plantas nativas.

e áreas rurais ocupavam as terras sem

que a fauna volte a ocupar uma região

direcionamento. Entretanto, hoje em dia área de preservação respeitar uma distância de 30 metros de córregos e 50 metros de nascentes – que orientam todos os passos a serem dados”, explica o engenheiro.

Com o PRAD, mais ar puro

Outro ponto fundamental na hora da compra do imóvel

ração de Área Degradada – é tentar chegar mais

conhecer o histórico da loteadora, seus produtos e,

é conferir se existe uma associação de moradores

próximo à formação de uma floresta. Para isso, são

se possível, buscar a recomendação de clientes

devidamente constituída, em caso de loteamentos

tomadas algumas providências. Após saber quais

dessa empresa”, complementa.

fechados. “A Associação de moradores, que fará a

mudas devem ser utilizadas, é feita a demarcação e

administração do loteamento deve ser previamente

a abertura do “berço” (buraco) onde são deposita-

constituída pelos loteadores. O estatuto, regulamentos

dos terra orgânica e adubo químico.

e normas internas, deverá ser implantado para que

Na sequência rega-se a planta e coloca-se uma estaca de

todos possam respeitar os limites da construção,

bambu (tutor), para impedir que a muda tombe. Também

as regras que vão auxiliar a boa convivência no

é feito o ‘embaciamento’ (buraco ao redor da muda para

residencial”, esclarece Alexandre.

conter a água) e, por fim, faz-se o controle de formigas.

Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo. Esse órgão é o responsável por centralizar e agilizar os procedimentos administrativos de aprovação de loteamentos do Estado.

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filtração de água no solo, perpetuando as nascentes e dando condições para

responsável pelo empreendimento. “É preciso

que o projeto passou pela análise do GRAPROHAB -

A formação destas matas garante a in-

que antes estava deteriorada.

Todos têm a ganhar com a recuperação destas áreas degradadas, melhorando a qualidade do ar, aumentando as áreas de lazer e tornando o convívio entre o homem e a natureza o mais agradável possível.

O principal objetivo do PRAD – Projeto de Recupe-

meiro passo é verificar a idoneidade da empresa

Em seguida, é indicado que a pessoa certifique-se de

sejam plantadas é o período de chuvas.

“Antigamente, as pastagens, plantações

existem normas – como a que prevê na

É preciso conhecer o histórico da loteadora, seus produtos e, se possível, buscar a recomendação de clientes dessa empresa

de responsabilidade ambiental.

Cury Basso, da empresa GAIA Projetos Ambientais,

qualidade física e química. Depois dessa a hora de adquirir um lote de terreno

Todo o procedimento é relativamente rápido e

As mudas são provenientes do Núcleo de Produção de Mudas de Tietê/Secretaria da Agricultura

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v i v e r

b e m

Ambientes corporativos: muito mais que aparência

P

assar mais de oito horas em um mesmo local pode e deve ser agradável. Por isso, profissionais que criam ambientes de trabalho tomam diversos cuidados. São alguns detalhes que irão proporcionar agradáveis sensações - tanto para o

cliente quanto para os colaboradores. Algumas das grandes empresas, que são referências para o segmento em que atuam, demonstram essa preocupação em seus projetos arquitetônicos.

De acordo com o arquiteto Marcelo Sodré, um dos principais critérios que devem nortear os escritórios, consultórios e ambientes corporativos em geral é o fator sustentabilidade. Economia energética, por exemplo, é um dos assuntos que merecem atenção. Aproveitar muito bem a iluminação natural, usar o dimmer (um variador de luminosidade) para “escolher” a quantidade de luz ideal, trabalhar as proteções nas janelas para utilizar melhor o ar condicionado, especificar o mobiliário com madeira certificada são algumas das suas orientações. “São pequenas atitudes que certamente fazem muita diferença”, completa.

Independentemente do ramo de atividades, também é importante estar atento a detalhes como a flexibilidade. É ela que vai garantir o melhor aproveitamento dos espaços e, também, da ocupação do tempo. “Também preciso pensar em soluções que permitam tanto

Surpreender

a integração para os trabalhos em grupo, como os individuais, que requerem mais concentração. O objetivo é aproveitar todo o potencial dos colaboradores”, salienta Sodré.

Outro fator relevante a ser observado é a mobilidade. Com a evolução da tecnologia, é preciso pensar em pessoas que, às vezes, passam rapidamente pelo escritório. “São funcionários que não necessitam de estações de trabalho fixas, são os chamados free adress”, define o arquiteto.

Aspectos como ergonomia, conforto e segurança, aliados ao perfeito entendimento das reais necessidades e aspirações do cliente deverão determinar a melhor solução para o projeto. “O que resulta em satisfação dos funcionários e melhora na produtividade. Isso faz com que a empresa seja mais competitiva no mercado” finaliza Sodré.

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Um dos principais critérios que devem nortear os escritórios, consultórios e ambientes corporativos em geral é o fator sustentabilidade

Ainda de acordo com Sodré, nesse caso o ambiente

O corredor também tem sua versatilidade. De um lado,

deve proporcionar conforto e bem-estar tanto para

está a esterilização - que ao subir a persiana, pode

o profissional como para os pacientes. “A intenção

ser vista pelos clientes. Do outro, fica o escritório, que

deve estar intimamente ligada com o foco da nossa

segue o mesmo conceito: privacidade, quando neces-

profissão – o ser humano”, completa..

sário. “O vidro tem papel fundamental porque ajuda na

Um consultório projetado pelo arquiteto exemplifica

iluminação e divisão do local”, propõe o arquiteto.

isso. A ideia foi surpreender o paciente – principalmente se ele comparar com o que está habituado.

O ambiente do consultório faz com que a pessoa atendida sinta-se em meio a um jardim. “Desta forma, a tensão comum a esses ambientes cede lugar a um clima mais agradável e tranquilo”, exemplifica.

O ambiente de trabalho da empresa Google é conhecido por deixar seus colaboradores à vontade

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l o t e a m e n t o s

S

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CHÁCARA ONDINA

Total de lotes: 596 unidades • Área Lote Padrão: 300 m².

Av. São Paulo, 5245 • Sorocaba/SP.

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COLINAS DO SOL - LESTE

Total de lotes: 430 unidades • Área Lote Padrão: 300 m².

R. Vidal de Araújo, 80 • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP.

ENCANTO

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Lago da Serra

Praça maior

Total de salas: 261 • Área do Terreno: 18.319,00 m².

Av. Rudolf Dafferner • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP.

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RESERVA CAMPOLIM

Total de apartamentos: 102 • Área do Terreno: 7.646,31 m².

R. José Maria Hannickel, 443 • Portal da Colina • Sorocaba/SP. e gu re t en

Total de apartamentos: 150 • Área do Terreno: 14.862 m².

Av. Darci Dafferner • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP.

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GIVERNY

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Dueto

Total de apartamentos: 112 • Área do Terreno: 6.669 m².

R. André Hurtado Garcia, 150 • Portal da Colina • Sorocaba/SP.

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EGU

Total de lotes: 415 unidades • Área Lote Padrão: 312 m².

Av. Adolpho Massaglia • Sorocaba/SP.

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VILLA DO BOSQUE

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Total de lotes: 292 unidades • Área Lote Padrão: 250 m².

R. Com. Vicente do Amaral • Central Parque • Sorocaba/SP.

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i n c o r p o r a ç õ e s

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Mont Blanc

Total de lotes: 329 unidades • Área Lote Padrão: 250 m².

Av. Manoel Vieira, 50 • Centro • Araçoiaba da Serra/SP.

Total de lotes: 560 unidades • Área Lote Padrão: 300 m².

Av. Adolpho Massaglia • Sorocaba/SP.

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VILLA FLORA

Total de unidades: 1.700 • Área do Terreno: 435.610,73 m².

Rod. João Leme dos Santos, 443, Km 104 • Votorantim/SP.

Verano

Total de apartamentos: 192 • Área do Terreno: 14.800 m².

Av. dos Marins • Glebas Califórnia • Piracicaba/SP.

e gu re t en

Para obter mais informações e conhecer os outros empreendimentos visite o site: www.splicedu.com.br Villa dos inglezes

Total de lotes: 1.070 unidades • Área Lote Padrão: 250 m².

Av. Dr. Luiz Mendes de Almeida, 1170 • Jd. São Paulo • Sorocaba/SP.

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angelo vial

Total de lotes: 158 unidades • Área Lote Padrão: 450 m².

Av. Mário Campolim, 61 • Campolim • Sorocaba/SP.

Atelier Vila Romana

Total de apartamentos: 252 • Área do Terreno: 7.646,31 m².

R. Faustolo, 1450 • Vila Romana • São Paulo/SP.

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