Publicação da Splice Desenvolvimento Urbano . Ano I . Nº 03 . Dezembro/2010 . www.splicedu.com.br
Residencial Ouroville Taubaté muito lazer e qualidade de vida de frente para a Serra da Mantiqueira
e d i t o r i a l
í n d i c e
PA L AV RA DA D I R ETO R IA
O
Natal chegou e neste fim de ano temos excelentes motivos para comemorar.
PALAVRA DA DIRETORIA
02
EM SINTONIA
04
TENDÊNCIAS
05
EM DESTAQUE
06
CAPA
08
LOTEAMENTOS
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SUSTENTABILIDADE
11
VIVER BEM
12
Novos empreendimentos foram lançados e muitos que já eram cases
de sucesso, como o Praça Maior, foram entregues. Além disso, ampliamos o alcance de nossos novos negócios ao lançar o Residencial Ouroville, em Taubaté, conceito inovador na região, que valoriza a qualidade de vida. Nas próximas páginas desta última edição do ano de Splice Magazine, você poderá conferir que a busca pelo ideal de qualidade e bem-estar continua uma constante em tudo que a Splice Desenvolvimento Urbano produz. Isso começa com “detalhes” importantes como a tecnologia aplicada na construção dos muros que asseguram a integridade e segurança a cada empreendimento. É visível em nosso esforço de manter e integrar ao projeto paisagístico áreas Há 27 anos, a Splice Desenvolvimento Urbano oferece empreendimentos de qualidade e sucesso
de preservação permanente, protegidas por lei e também
EMPREENDIMENTOS
pelo bom senso que rege nossas ações.
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A natureza mora ao lado Pág. 11
Inovações voltadas ao conforto e – por que não? – à e x p e d i e n t e A Splice Magazine é uma publicação da Splice Desenvolvimento Urbano. Projeto gráfico e Coordenação:
Agência.
Jornalista responsável: Rose Campos MTb 22.000/SP. Edição: Eduardo Russo. Redação: Bianca Lara. Diagramação: Elaine Navarro. Atendimento de conta: Renata
bela estética do bem morar também são nossos focos, como fica claro na matéria sobre varanda gourmet. No clima de confraternização propiciado pela época nos inspiramos para agradecer aos nossos leais parceiros de realizações e também aos nossos amigos e clientes pela confiança depositada em nosso trabalho. Boas festas e até 2011, com muito mais!
Senne. Tiragem: 6 mil exemplares. Distribuição gratuita. Comissão editorial: Araldo Marcondes, Camila Daniel, Marta Antila Aguilar, Darby Fernandes Moreno, José Bauab Neto e Egydio Antonio Catto.
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Palavra do Cliente
Splice Desenvolvimento Urbano
Adquiri um apartamento no Reserva Campolim e constatei o envolvimento da Splice Desenvolvimento Urbano com o bom padrão de qualidade. Tanto no segmento de incorporações, quanto em seus loteamentos. Isto sim é respeito! Estou satisfeita com seus projetos e, como cliente, recomendo a empresa. Flordenice Nascimento Van den Ende - médica pediatra
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e m
s i n t o n i a
t e n d ê n c i a s
Investir em imóveis é ganho certo
C
om a economia estável
‘qualificados’, o Secovi-SP não opina”, ele
e um verdadeiro
afirma. O fato é que ainda parece haver
boom imobiliário em Sorocaba, seria
muito espaço para o crescimensetor. “Se usarmos como
imóveis? Na opinião dos
parâmetro de compara-
especialistas, a escolha
ção a própria América
pode sim se revelar
Latina, veremos que países
bastante rentável. “Este é
como Argentina e Chile estão
um bom momento para a
bem mais adiantados que
aquisição de imóveis, mesmo
nós”, diz Neto. “Nosso
para moradia. E, para quem busca
mercado andou de lado
sido ótimo. Em aplicações financeiras o rendimento concorre com a perda inflacionária. Já para imóveis em locação, além da valorização do imóvel, a possibilidade de obter ganhos imediatos, especialmente com
Loteamento-clube:
to de investimentos nesse
o momento de investir em
o investimento, o retorno financeiro tem
Árvores nativas foram preservadas e ajudaram a nomear o loteamento Villa do Bosque
conceito para se viver bem
É
cada vez mais difícil conciliar o lazer às múltiplas
à deliciosa sensação de liberdade das áreas de lazer, além de
tarefas cotidianas. Isso explica porque o conceito
proporcionar privilegiado contato com o meio ambiente.
de loteamento-clube vem sendo tão bem aceito.
Segundo o arquiteto Sérgio Matos, da empresa Arqtecto,
Vários itens se voltam para a qualidade de vida
de Taubaté, os projetos arquitetônicos foram pensados
e resultam em alto padrão de moradia. Entre eles, pistas de
para valorizar, além da beleza do empreendimento, sua
A expectativa agora é de manter o
caminhada com equipamentos de ginástica, praças para o
funcionalidade. “Os itens devem ser utilizáveis e não
crescimento por pelo menos mais cinco
convívio dos moradores, playground, áreas verdes para a
meramente ilustrativos. Deve-se focar, em primeiro lugar, o
contemplação da natureza, além da estrutura de clube.
público que vai desfrutar desses itens e em que momento
nos últimos 15 a 20 anos.
ou seis anos”, completa. Há um paradoxo a ser vencido. Um dos sinais
A Splice Desenvolvimento Urbano, atenta a essa ten-
de vida se insere; considera-se também o ambiente do
propriedades comerciais, é uma vantagem a mais”,
desse crescimento é a atual escassez de mão
dência, aliou conforto e funcionalidade em seus empreen-
entorno, levando em conta tanto o conceito artístico do
analisa Guido Cussiol Neto, um dos diretores do Secovi
de obra na construção civil e Sorocaba também
dimentos, como o Residencial Ouroville, em Taubaté (SP) e
projeto quanto à preservação da ecologia do local”, co-
vivencia esse cenário. A dificuldade, apesar disso, é um
o Chácara Ondina, entre outros, em Sorocaba. Priorizou a
menta Matos, responsável pelos projetos arquitetônicos da
sinalizador positivo, prova dessa expansão.
qualidade de vida de seus futuros clientes e uniu segurança
portaria e do clube do Residencial Ouroville.
(Sindicato da Habitação) - Sorocaba. “A liquidez do imóvel pode não ser a mesma de muitos papeis, mas carrega consigo a segurança de
Há também uma mudança significativa: se no início da
A moda é madeira, mas sem devastar
rentabilidade certa, por meio da locação”, acrescenta o pre-
explosão imobiliária o foco eram os empreendimentos de
sidente do Secovi-SP, João Crestana, embora observe que a
alto padrão, hoje o segmento popular se mostra ainda mais
entidade apenas apoia o investimento em imóveis como fon-
promissor. “Há um notório déficit habitacional concentrado na
turais e o reaproveitamento desse tipo de material é perfeito para isso. Ainda mais se a obra está em local cercado de natureza. O aspecto desse
te geradora de renda adicional. “Quanto aos investidores que
baixa renda. Hoje o maior acesso ao crédito e iniciativas como
material – normalmente com aparência envelhecida – se tornou objeto de desejo, especialmente para quem deseja um ambiente mais aconche-
pensam em comprar imóveis para especulação – comprar
o Minha Casa Minha Vida propiciam a recomposição desse
unidades com a perspectiva de valorização para posterior
déficit”, Neto afirma. Em Sorocaba, além disso, a tendência é a
venda –, chamados no jargão do mercado financeiro de
verticalização, resultado direto da valorização da terra.
04
Um dos detalhes mais atuais e charmosos dos projetos de arquitetura é a madeira de demolição. A sustentabilidade prevê poupar recursos na-
gante ou rústico. Na opinião do arquiteto Sérgio Matos, “a madeira de demolição acrescenta ao projeto um conforto ambiental interessante”. Entre as variedades mais comercializadas estão peroba, jacarandá, ipê, canela, pinho e riga. Sua utilização requer processamento em estufa natural, o que aumenta a resistência e garante versatilidade ao uso.
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e m
d e s t a q u e
Guaporé,
um bairro em desenvolvimento
V
O acesso era pelo antigo lajeado (regato de leito rochoso), hoje Avenida Pereira Inácio, uma vez que não havia outra forma de acesso ao local, mas que hoje também se faz pelo Jardim Judith. Com o falecimento de seu tio-avô, a propriedade passou a pertencer aos herdeiros e sucessores diretos, um dos quais era seu pai. Juntamente com sua mãe
ocê sabe onde fica o Jardim Residencial Guaporé?
alqueires de terra pertencente a sucessivos ramos de
Marina Bolina Cepellos e irmãs,
Próximo ao Parque Campolim, faz limite com o
uma mesma família há pelo menos quatro gerações.
foi então criada a empresa MBC
Jardim Emília e Portal da Colina. É hoje uma das poucas e grandes áreas livres de Sorocaba em
localização nobre, cenário que tende a mudar em breve.
Quem nos conta parte dessa história é o empresário
essa tendência na época. Porém, após a implantação do empreendimento e, observando-se o desenvolvimento dessa região nos últimos anos, houve consenso entre as empresas de que o ideal seria direcioná-lo para o ramo da incorporação.
O objetivo agora é construir algo de que Sorocaba se orgulhe
Empreendimentos Imobiliários Ltda., para que
Renovada a parceria, dessa vez envolvendo também a Rossi Residencial, selou-se o objetivo de escrever uma nova página na história do Jardim Residencial Guaporé.
“Foi a confiabilidade nas empresas Splice e Rossi que
Sérgio Lúcio Cepellos, cujas primeiras memórias
em parceria com a Splice fosse implantado no local
nos levou a apoiar e a participar de um empreendimento à
desse lugar vêm de seus tempos de garoto, quando
um loteamento de alto padrão.
altura do padrão já consolidado nessa região. Sem dúvida,
O Jardim Residencial Guaporé teve início em parte
juntamente com seu pai e irmãs, nos finais de semana
A ideia inicial era formar lotes residenciais visando
de uma propriedade extensa, de aproximadamente 18
iam visitar seu tio-avô morador e proprietário da gleba.
a venda para abrigar residências unifamiliares, já que
06
o próprio Parque Campolim e Portal da Colina ditavam
algo para Sorocaba se orgulhar”, afirma Sérgio. O desfecho dessa história você conhecerá em breve.
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c a p a
Morar bem em Taubaté,
metrópole do futuro A Splice Desenvolvimento Urbano lança Ouroville, em parceria com a Salix Empreendimentos, seu primeiro projeto na cidade, que apresenta o inovador conceito de loteamento-clube
E
ste ano a revista Veja apontou Taubaté
mentos Splice em outras cidades e representa um notável
foi pensado, assim como outros detalhes, para pro-
como uma das 20 “metrópoles do futuro”.
investimento em qualidade de vida. O conceito de lotea-
mover uma melhora significativa na qualidade de
A reportagem fazia uma análise da situação
mento-clube, uma novidade em Taubaté e região, atende
vida das pessoas que se utilizarão deles”, afirma o
econômica de todos os 233 municípios
principalmente às famílias, que passam a contar com uma
arquiteto Sérgio Matos.
médios do país (entre 100 mil e 500 mil habitantes) e
série de itens de lazer e comodidade em um único local
Taubaté foi considerado um dos 20 mais promissores. O
e sem a necessidade de se deslocar de sua residência.
Além da vista permanente para a serra, o
texto também argumentava que a crescente industrializa-
Piscina adulto com raia e infantil com prainha, exclusivo
empreendimento tem mais de 78 mil metros
ção se dá sem prejuízos para a qualidade de vida.
bar da piscina, espaço fitness, quadras de esporte, salão
quadrados de área verde, com projeto paisagís-
de festas, espaço gourmet e pista de caminhada são
tico detalhado, com plantio de novas espécies.
Em sintonia com essa visão e, no entanto, muito antes
Integração à natureza é outro diferencial.
dessa reportagem, a Splice Desenvolvimento Urbano já
alguns dos recursos disponíveis. Outro importante atra-
havia identificado esse panorama positivo e fez sua apos-
tivo desse empreendimento é a proximidade da Serra
morar ou investir nesse importante polo industrial,
ta no crescimento de Taubaté ao planejar na cidade o
da Mantiqueira. O projeto paisagístico contempla um
outro aspecto vantajoso é a localização. O lotea-
empreendimento a ser lançado em janeiro de 2011, com
mirante em local onde esse cenário terá vista eterna.
mento Ouroville está próximo às principais rodovias
grande expectativa. Trata-se de Ouroville, um loteamento-
Elementos que unem praticidade e sofisticação foram a
A fim de atender às demandas de quem pretende
de acesso à região, as vias Dutra e Carvalho Pinto.
-clube, o primeiro da Splice, em parceria com a Salix
escolha dos arquitetos Sérgio Matos e Dennis Diniz, dois
Fica junto ao tradicional Bairro do Quiririm e está a
Empreendimentos, nesta região.
prestigiados talentos locais. “Se o morador optar por fazer
poucos minutos de pontos de referência da cidade,
uma festa, ele terá espaço suficiente para acomodar os
como o Shopping Taubaté, o Hipermercado Makro e
serviços que quiser, sem incomodar outras pessoas. Isso
o Hospital São Lucas – Unimed.
Trata-se de um projeto pioneiro no município. Ouroville possui o mesmo padrão de excelência dos empreendi-
08
Acima, perspectiva da imponente portaria que, recuada, oferece mais segurança aos moradores Abaixo, perspectiva artística do mirante da serra, um dos grandes atrativos do novo loteamento
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l o t e a m e n t o s
s u s t e n t a b i l i d a d e
Muros com “padrão Splice”
A
Splice Desenvolvimento Urbano há muito
mentos são detalhados, com utilização de materiais e
se preocupa em manter alto nível de
serviços controlados”, explica.
O Outeiro das Rochas, na Chácara Ondina, é um exemplo de natureza preservada dentro de um empreendimento Splice
A natureza mora ao lado
isso, desde 1998, vem desenvolvendo um muro com
tajosa em relação aos muros comuns. Nestes, é possível
características diferenciadas em relação ao que geral-
abrir com facilidade buracos na alvenaria, o que fragiliza
mente se vê no mercado. Ele está sendo
totalmente a segurança da construção. O mesmo não
O
ecologicamente corretos. Esta preocupação não se limita a
responsabilidade social e ambiental que sempre norteou a
chamado de muro “padrão Splice”.
ocorre com o muro “padrão Splice”.
projetar espaços verdes para as áreas de lazer, mas consi-
filosofia do Grupo Splice. “Encontrar caminhos para a pre-
dera todo o ecossistema e o impacto ambiental de futuras
servação da biodiversidade também implica positivamente
instalações, priorizando sempre a harmonia com a natureza.
nos conceitos voltados à qualidade de vida”, ele afirma.
segurança e racionalização do sistema construtivo de seus empreendimentos. Por
O muro “padrão Splice” é feito de placas de concreto armado e tem 3 metros de altura. Sua resistência é van-
Com pesquisa, coordenação de criação e patente
Também sua aparência é diferenciada. Como o processo
a cargo do Gerente de Obras e Arquiteto Milton Festa
de fabricação é realizado em formas metálicas, todas as placas
Júnior, o muro foi desenvolvido com o objetivo de alcançar maior resistência e racionalizar o processo de fabricação e de montagem. Para o engenheiro Darby Fernandes Moreno, Gerente de Loteamento
têm aspecto uniforme e não necessi-
Como o processo de fabricação utiliza formas metálicas, o muro adquire aspecto uniforme
tam sequer de pintura.
respeito ao meio ambiente é um dos compromissos assumidos pela Splice Desenvol-
plantio de mudas de árvores nativas. O engenheiro Darby Fernandes Moreno, Gerente de
vimento Urbano e, por isso, a empresa aplica
Loteamentos da Splice, acredita que, dessa maneira,
em seus empreendimentos procedimentos
a empresa põe em prática o comprometimento com a
Um exemplo disso é o levantamento planimétrico – que possibilita, entre outras coisas, delimitar com exatidão a extensão da cobertura vegetal existente em determina-
O que é uma APP
Splice Desenvolvimento Urbano
da área. Esse levantamento é feito em todos os lotea-
As Áreas de Preservação Permanente são áreas de gran-
acaba atendendo, ao mesmo
mentos da empresa. A iniciativa atende à Lei 4.771, de
de importância ecológica, cobertas ou não por vegetação
tempo, a questão da sustentabi-
1965, que visa à proteção das APP (Área de Preservação
nativa, cuja função é preservar os recursos hídricos, a
Permanente), como determina o Código Florestal.
paisagem, a estabilidade geológica, a biodiversidade, o
A solução desenvolvida pela
da Splice Desenvolvimento Urbano, o muro “padrão
lidade. “Um dos pontos fortes do muro ‘padrão Splice’
Splice” responde às melhores qualificações nesse setor.
é a ausência do uso de madeira e resíduos (entulhos)
“A nossa empresa é certificada no Programa Brasileiro
Para realizar qualquer intervenção em uma APP é
fluxo gênico de fauna e flora, assim como proteger o solo
no processo construtivo, o que minimiza dois dos
necessária uma licença ambiental específica, vinculada a
e assegurar o bem-estar das populações humanas. Exem-
da Qualidade do Habitat (PBQP-H) no nível ‘A’, por
principais problemas ambientais mais recorrentes da
um Compromisso de Recuperação Ambiental (RAD). Um
plos de APP são áreas de mananciais, encostas com mais
isso os processos construtivos dos nossos empreendi-
construção civil”, conclui Darby.
exemplo das ações implementadas com este objetivo é o
de 45 graus de declividade, manguezais e matas ciliares.
10
11
v i v e r
b e m
Varanda Gourmet espaço sofisticado para quem mora em apartamento
Na atualidade um dos mais valorizados diferenciais em apartamentos são as varandas gourmet, espaço de lazer e convivência Acima, um dos modernos projetos da Splice Desenvolvimento Urbano em parceria com a Rossi
U
m dos ícones mais atuais
de ambientes e um exemplo é a planta do Reserva
quando o espaço esco-
Campolim, condomínio vertical de alto padrão recente-
O aproveitamento da varanda poderá ou não se
lhido é um apartamento,
mente entregue pela Splice Desenvolvimento Urbano,
destinar ao uso com finalidade gourmet. Se for esta a
recebe o elegante nome de varanda
em parceria com a Rossi Residencial. No projeto
opção, basta instalar os equipamentos desejados. O
gourmet. O conceito evoluiu dos antigos
modelo, assinado pelo arquiteto Celso Primi, da Primi
Reserva Campolim foi entregue sem a personalização
terraços e, além da área ampliada,
e Appoloni, um dos destaques é justamente a fusão
do ambiente, mas isso só reforça a sua versatilidade.
costuma somar várias facilidades. Chur-
harmoniosa da varanda com outros espaços, como
O denominador comum é a valorização do convívio em
rasqueira, forno elétrico e bancada são
a cozinha, a sala de jantar e o living. O arquiteto
família, uma característica que tem sido buscada em
os recursos mais óbvios, mas há quem
também optou por um visual clean e compacto, que
todos os empreendimentos da Splice. “E todos os nossos
queira incluir, em projetos mais elabora-
reforça a sensação de amplitude.
clientes preferem este diferencial”, observa Bauab.
“No nosso projeto a integração permite ampliação
projetos com esse recurso.
As modernas varandas gourmet são hoje uma espécie
tão, frigobares, caves para vinhos, entre
do espaço para convívio”, afirma José Bauab Neto,
de releitura dos antigos terraços, que permite agregar
outras comodidades. A escolha depende
Gerente de Incorporação e Novos Negócios da
funcionalidade ao ambiente e têm ganho destaque nas
apenas do gosto e da funcionalidade
Splice Desenvolvimento Urbano.
edições mais recentes das principais mostras de arquitetura
que o morador deseja dar ao local, além,
12
que a incorporadora já planeja incrementar novos
de viver com conforto,
dos, cooktops, grills, sistemas de exaus-
A varanda gourmet é diferencial cada vez mais valorizado
A tendência mais marcante tem sido a integração
é claro, do orçamento.
“Os clientes entenderam esse grande diferencial”, ele acrescenta. A boa aceitação da novidade foi tão positiva
e decoração do país. Representam um motivo a mais para o convívio em família e entre amigos em casa.
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l o t e a m e n t o s
i n c o r p o r a ç õ e s
to
en
am
nç
La
Ouroville taubaté
Total de lotes: 625 unidades • Área Lote Padrão: 300 a 600 m². Av. Carlos Pedroso da Silveira • Quiririm • Taubaté/SP.
EM
Total de lotes: 430 unidades • Área Lote Padrão: 300 m². R. Vidal de Araújo, 80 • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP. e gu
Mont Blanc
Total de lotes: 560 unidades • Área Lote Padrão: 300 m². Av. Adolpho Massaglia • Sorocaba/SP.
EM
Illimité
Total de salas: 150 • Área do Terreno: 2.034,84 m². R. Eng. Carlos R. Mendes, 3200 • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP. e gu re t En
ue
g
Lago da Serra
Total de lotes: 329 unidades • Área Lote Padrão: 250 m². Av. Manoel Vieira, 50 • Centro • Araçoiaba da Serra/SP. ue eg tr n e
e
am
nç
Total de lotes: 415 unidades • Área Lote Padrão: 312 m². Av. Adolpho Massaglia • Sorocaba/SP.
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GIVERNY
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COLINAS DO SOL - LESTE
VILLA FLORA
Total de unidades: 1.700 • Área do Terreno: 435.610,73 m². Rod. João Leme dos Santos, 443, Km 104 • Votorantim/SP. en
ue
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ENTREGUE
14
CHÁCARA ONDINA
Total de lotes: 596 unidades • Área Lote Padrão: 300 m². Av. São Paulo, 5245 • Sorocaba/SP. eg
Total de lotes: 292 unidades • Área Lote Padrão: 250 m². R. Com. Vicente do Amaral • Central Parque • Sorocaba/SP.
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LANÇAMENTO
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OBRAS
VILLA DO BOSQUE
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OBRAS
EM
Villa dos inglezes
Total de lotes: 1.070 unidades • Área Lote Padrão: 250 m². Av. Dr. Luiz Mendes de Almeida, 1170 • Jd. São Paulo • Sorocaba/SP.
ENCANTO
Total de apartamentos: 150 • Área do Terreno: 14.862 m². Av. Darci Dafferner • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP. s
ra
em
RESERVA CAMPOLIM
Total de apartamentos: 102 • Área do Terreno: 7.646,31 m². R. José Maria Hannickel, 443 • Portal da Colina • Sorocaba/SP.
em
OBRAS
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Verano
Total de apartamentos: 192 • Área do Terreno: 14.800 m². Av. dos Marins • Glebas Califórnia • Piracicaba/SP. e gu re t en
s ra ob
Atelier Vila Romana
Total de apartamentos: 252 • Área do Terreno: 7.646,31 m². R. Faustolo, 1450 • Vila Romana • São Paulo/SP.
Praça maior
Total de salas: 261 • Área do Terreno: 18.319,00 m². Av. Rudolf Dafferner • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP.
Para obter mais informações e conhecer os outros empreendimentos visite o site: www.splicedu.com.br 15