Splice Magazine 03

Publicação da Splice Desenvolvimento Urbano . Ano I . Nº 03 . Dezembro/2010 . www.splicedu.com.br

Residencial Ouroville Taubaté muito lazer e qualidade de vida de frente para a Serra da Mantiqueira

e d i t o r i a l

í n d i c e

PA L AV RA DA D I R ETO R IA

O

Natal chegou e neste fim de ano temos excelentes motivos para comemorar.

PALAVRA DA DIRETORIA

02

EM SINTONIA

04

TENDÊNCIAS

05

EM DESTAQUE

06

CAPA

08

LOTEAMENTOS

10

SUSTENTABILIDADE

11

VIVER BEM

12

Novos empreendimentos foram lançados e muitos que já eram cases

de sucesso, como o Praça Maior, foram entregues. Além disso, ampliamos o alcance de nossos novos negócios ao lançar o Residencial Ouroville, em Taubaté, conceito inovador na região, que valoriza a qualidade de vida.

Nas próximas páginas desta última edição do ano de Splice Magazine, você poderá conferir que a busca pelo ideal de qualidade e bem-estar continua uma constante em tudo que a Splice Desenvolvimento Urbano produz. Isso começa com “detalhes” importantes como a tecnologia aplicada na construção dos muros que asseguram a integridade e segurança a cada empreendimento. É visível em nosso esforço de manter e integrar ao projeto paisagístico áreas Há 27 anos, a Splice Desenvolvimento Urbano oferece empreendimentos de qualidade e sucesso

de preservação permanente, protegidas por lei e também

EMPREENDIMENTOS

pelo bom senso que rege nossas ações.

14

A natureza mora ao lado Pág. 11

Inovações voltadas ao conforto e – por que não? – à e x p e d i e n t e A Splice Magazine é uma publicação da Splice Desenvolvimento Urbano. Projeto gráfico e Coordenação:

Agência.

Jornalista responsável: Rose Campos MTb 22.000/SP. Edição: Eduardo Russo. Redação: Bianca Lara. Diagramação: Elaine Navarro. Atendimento de conta: Renata

bela estética do bem morar também são nossos focos, como fica claro na matéria sobre varanda gourmet. No clima de confraternização propiciado pela época nos inspiramos para agradecer aos nossos leais parceiros de realizações e também aos nossos amigos e clientes pela confiança depositada em nosso trabalho.

Boas festas e até 2011, com muito mais!

Senne. Tiragem: 6 mil exemplares.

Distribuição gratuita. Comissão editorial: Araldo Marcondes, Camila Daniel, Marta Antila Aguilar, Darby Fernandes Moreno, José Bauab Neto e Egydio Antonio Catto.

02

Palavra do Cliente

Splice Desenvolvimento Urbano

Adquiri um apartamento no Reserva Campolim e constatei o envolvimento da Splice Desenvolvimento Urbano com o bom padrão de qualidade. Tanto no segmento de incorporações, quanto em seus loteamentos. Isto sim é respeito! Estou satisfeita com seus projetos e, como cliente, recomendo a empresa.

Flordenice Nascimento Van den Ende - médica pediatra

03

e m

s i n t o n i a

t e n d ê n c i a s

Investir em imóveis é ganho certo

C

om a economia estável

‘qualificados’, o Secovi-SP não opina”, ele

e um verdadeiro

afirma. O fato é que ainda parece haver

boom imobiliário em Sorocaba, seria

muito espaço para o crescimensetor. “Se usarmos como

imóveis? Na opinião dos

parâmetro de compara-

especialistas, a escolha

ção a própria América

pode sim se revelar

Latina, veremos que países

bastante rentável. “Este é

como Argentina e Chile estão

um bom momento para a

bem mais adiantados que

aquisição de imóveis, mesmo

nós”, diz Neto. “Nosso

para moradia. E, para quem busca

mercado andou de lado

sido ótimo. Em aplicações financeiras o rendimento concorre com a perda inflacionária. Já para imóveis em locação, além da valorização do imóvel, a possibilidade de obter ganhos imediatos, especialmente com

Loteamento-clube:

to de investimentos nesse

o momento de investir em

o investimento, o retorno financeiro tem

Árvores nativas foram preservadas e ajudaram a nomear o loteamento Villa do Bosque

conceito para se viver bem

É

cada vez mais difícil conciliar o lazer às múltiplas

à deliciosa sensação de liberdade das áreas de lazer, além de

tarefas cotidianas. Isso explica porque o conceito

proporcionar privilegiado contato com o meio ambiente.

de loteamento-clube vem sendo tão bem aceito.

Segundo o arquiteto Sérgio Matos, da empresa Arqtecto,

Vários itens se voltam para a qualidade de vida

de Taubaté, os projetos arquitetônicos foram pensados

e resultam em alto padrão de moradia. Entre eles, pistas de

para valorizar, além da beleza do empreendimento, sua

A expectativa agora é de manter o

caminhada com equipamentos de ginástica, praças para o

funcionalidade. “Os itens devem ser utilizáveis e não

crescimento por pelo menos mais cinco

convívio dos moradores, playground, áreas verdes para a

meramente ilustrativos. Deve-se focar, em primeiro lugar, o

contemplação da natureza, além da estrutura de clube.

público que vai desfrutar desses itens e em que momento

nos últimos 15 a 20 anos.

ou seis anos”, completa.

Há um paradoxo a ser vencido. Um dos sinais

A Splice Desenvolvimento Urbano, atenta a essa ten-

de vida se insere; considera-se também o ambiente do

propriedades comerciais, é uma vantagem a mais”,

desse crescimento é a atual escassez de mão

dência, aliou conforto e funcionalidade em seus empreen-

entorno, levando em conta tanto o conceito artístico do

analisa Guido Cussiol Neto, um dos diretores do Secovi

de obra na construção civil e Sorocaba também

dimentos, como o Residencial Ouroville, em Taubaté (SP) e

projeto quanto à preservação da ecologia do local”, co-

vivencia esse cenário. A dificuldade, apesar disso, é um

o Chácara Ondina, entre outros, em Sorocaba. Priorizou a

menta Matos, responsável pelos projetos arquitetônicos da

sinalizador positivo, prova dessa expansão.

qualidade de vida de seus futuros clientes e uniu segurança

portaria e do clube do Residencial Ouroville.

(Sindicato da Habitação) - Sorocaba.

“A liquidez do imóvel pode não ser a mesma de muitos papeis, mas carrega consigo a segurança de

Há também uma mudança significativa: se no início da

A moda é madeira, mas sem devastar

rentabilidade certa, por meio da locação”, acrescenta o pre-

explosão imobiliária o foco eram os empreendimentos de

sidente do Secovi-SP, João Crestana, embora observe que a

alto padrão, hoje o segmento popular se mostra ainda mais

entidade apenas apoia o investimento em imóveis como fon-

promissor. “Há um notório déficit habitacional concentrado na

turais e o reaproveitamento desse tipo de material é perfeito para isso. Ainda mais se a obra está em local cercado de natureza. O aspecto desse

te geradora de renda adicional. “Quanto aos investidores que

baixa renda. Hoje o maior acesso ao crédito e iniciativas como

material – normalmente com aparência envelhecida – se tornou objeto de desejo, especialmente para quem deseja um ambiente mais aconche-

pensam em comprar imóveis para especulação – comprar

o Minha Casa Minha Vida propiciam a recomposição desse

unidades com a perspectiva de valorização para posterior

déficit”, Neto afirma. Em Sorocaba, além disso, a tendência é a

venda –, chamados no jargão do mercado financeiro de

verticalização, resultado direto da valorização da terra.

04

Um dos detalhes mais atuais e charmosos dos projetos de arquitetura é a madeira de demolição. A sustentabilidade prevê poupar recursos na-

gante ou rústico. Na opinião do arquiteto Sérgio Matos, “a madeira de demolição acrescenta ao projeto um conforto ambiental interessante”.

Entre as variedades mais comercializadas estão peroba, jacarandá, ipê, canela, pinho e riga. Sua utilização requer processamento em estufa natural, o que aumenta a resistência e garante versatilidade ao uso.

05

e m

d e s t a q u e

Guaporé,

um bairro em desenvolvimento

V

O acesso era pelo antigo lajeado (regato de leito rochoso), hoje Avenida Pereira Inácio, uma vez que não havia outra forma de acesso ao local, mas que hoje também se faz pelo Jardim Judith.

Com o falecimento de seu tio-avô, a propriedade passou a pertencer aos herdeiros e sucessores diretos, um dos quais era seu pai.

Juntamente com sua mãe

ocê sabe onde fica o Jardim Residencial Guaporé?

alqueires de terra pertencente a sucessivos ramos de

Marina Bolina Cepellos e irmãs,

Próximo ao Parque Campolim, faz limite com o

uma mesma família há pelo menos quatro gerações.

foi então criada a empresa MBC

Jardim Emília e Portal da Colina. É hoje uma das poucas e grandes áreas livres de Sorocaba em

localização nobre, cenário que tende a mudar em breve.

Quem nos conta parte dessa história é o empresário

essa tendência na época.

Porém, após a implantação do empreendimento e, observando-se o desenvolvimento dessa região nos últimos anos, houve consenso entre as empresas de que o ideal seria direcioná-lo para o ramo da incorporação.

O objetivo agora é construir algo de que Sorocaba se orgulhe

Empreendimentos Imobiliários Ltda., para que

Renovada a parceria, dessa vez envolvendo também a Rossi Residencial, selou-se o objetivo de escrever uma nova página na história do Jardim Residencial Guaporé.

“Foi a confiabilidade nas empresas Splice e Rossi que

Sérgio Lúcio Cepellos, cujas primeiras memórias

em parceria com a Splice fosse implantado no local

nos levou a apoiar e a participar de um empreendimento à

desse lugar vêm de seus tempos de garoto, quando

um loteamento de alto padrão.

altura do padrão já consolidado nessa região. Sem dúvida,

O Jardim Residencial Guaporé teve início em parte

juntamente com seu pai e irmãs, nos finais de semana

A ideia inicial era formar lotes residenciais visando

de uma propriedade extensa, de aproximadamente 18

iam visitar seu tio-avô morador e proprietário da gleba.

a venda para abrigar residências unifamiliares, já que

06

o próprio Parque Campolim e Portal da Colina ditavam

algo para Sorocaba se orgulhar”, afirma Sérgio. O desfecho dessa história você conhecerá em breve.

07

c a p a

Morar bem em Taubaté,

metrópole do futuro A Splice Desenvolvimento Urbano lança Ouroville, em parceria com a Salix Empreendimentos, seu primeiro projeto na cidade, que apresenta o inovador conceito de loteamento-clube

E

ste ano a revista Veja apontou Taubaté

mentos Splice em outras cidades e representa um notável

foi pensado, assim como outros detalhes, para pro-

como uma das 20 “metrópoles do futuro”.

investimento em qualidade de vida. O conceito de lotea-

mover uma melhora significativa na qualidade de

A reportagem fazia uma análise da situação

mento-clube, uma novidade em Taubaté e região, atende

vida das pessoas que se utilizarão deles”, afirma o

econômica de todos os 233 municípios

principalmente às famílias, que passam a contar com uma

arquiteto Sérgio Matos.

médios do país (entre 100 mil e 500 mil habitantes) e

série de itens de lazer e comodidade em um único local

Taubaté foi considerado um dos 20 mais promissores. O

e sem a necessidade de se deslocar de sua residência.

Além da vista permanente para a serra, o

texto também argumentava que a crescente industrializa-

Piscina adulto com raia e infantil com prainha, exclusivo

empreendimento tem mais de 78 mil metros

ção se dá sem prejuízos para a qualidade de vida.

bar da piscina, espaço fitness, quadras de esporte, salão

quadrados de área verde, com projeto paisagís-

de festas, espaço gourmet e pista de caminhada são

tico detalhado, com plantio de novas espécies.

Em sintonia com essa visão e, no entanto, muito antes

Integração à natureza é outro diferencial.

dessa reportagem, a Splice Desenvolvimento Urbano já

alguns dos recursos disponíveis. Outro importante atra-

havia identificado esse panorama positivo e fez sua apos-

tivo desse empreendimento é a proximidade da Serra

morar ou investir nesse importante polo industrial,

ta no crescimento de Taubaté ao planejar na cidade o

da Mantiqueira. O projeto paisagístico contempla um

outro aspecto vantajoso é a localização. O lotea-

empreendimento a ser lançado em janeiro de 2011, com

mirante em local onde esse cenário terá vista eterna.

mento Ouroville está próximo às principais rodovias

grande expectativa. Trata-se de Ouroville, um loteamento-

Elementos que unem praticidade e sofisticação foram a

A fim de atender às demandas de quem pretende

de acesso à região, as vias Dutra e Carvalho Pinto.

-clube, o primeiro da Splice, em parceria com a Salix

escolha dos arquitetos Sérgio Matos e Dennis Diniz, dois

Fica junto ao tradicional Bairro do Quiririm e está a

Empreendimentos, nesta região.

prestigiados talentos locais. “Se o morador optar por fazer

poucos minutos de pontos de referência da cidade,

uma festa, ele terá espaço suficiente para acomodar os

como o Shopping Taubaté, o Hipermercado Makro e

serviços que quiser, sem incomodar outras pessoas. Isso

o Hospital São Lucas – Unimed.

Trata-se de um projeto pioneiro no município. Ouroville possui o mesmo padrão de excelência dos empreendi-

08

Acima, perspectiva da imponente portaria que, recuada, oferece mais segurança aos moradores Abaixo, perspectiva artística do mirante da serra, um dos grandes atrativos do novo loteamento

09

l o t e a m e n t o s

s u s t e n t a b i l i d a d e

Muros com “padrão Splice”

A

Splice Desenvolvimento Urbano há muito

mentos são detalhados, com utilização de materiais e

se preocupa em manter alto nível de

serviços controlados”, explica.

O Outeiro das Rochas, na Chácara Ondina, é um exemplo de natureza preservada dentro de um empreendimento Splice

A natureza mora ao lado

isso, desde 1998, vem desenvolvendo um muro com

tajosa em relação aos muros comuns. Nestes, é possível

características diferenciadas em relação ao que geral-

abrir com facilidade buracos na alvenaria, o que fragiliza

mente se vê no mercado. Ele está sendo

totalmente a segurança da construção. O mesmo não

O

ecologicamente corretos. Esta preocupação não se limita a

responsabilidade social e ambiental que sempre norteou a

chamado de muro “padrão Splice”.

ocorre com o muro “padrão Splice”.

projetar espaços verdes para as áreas de lazer, mas consi-

filosofia do Grupo Splice. “Encontrar caminhos para a pre-

dera todo o ecossistema e o impacto ambiental de futuras

servação da biodiversidade também implica positivamente

instalações, priorizando sempre a harmonia com a natureza.

nos conceitos voltados à qualidade de vida”, ele afirma.

segurança e racionalização do sistema construtivo de seus empreendimentos. Por

O muro “padrão Splice” é feito de placas de concreto armado e tem 3 metros de altura. Sua resistência é van-

Com pesquisa, coordenação de criação e patente

Também sua aparência é diferenciada. Como o processo

a cargo do Gerente de Obras e Arquiteto Milton Festa

de fabricação é realizado em formas metálicas, todas as placas

Júnior, o muro foi desenvolvido com o objetivo de alcançar maior resistência e racionalizar o processo de fabricação e de montagem.

Para o engenheiro Darby Fernandes Moreno, Gerente de Loteamento

têm aspecto uniforme e não necessi-

Como o processo de fabricação utiliza formas metálicas, o muro adquire aspecto uniforme

tam sequer de pintura.

respeito ao meio ambiente é um dos compromissos assumidos pela Splice Desenvol-

plantio de mudas de árvores nativas.

O engenheiro Darby Fernandes Moreno, Gerente de

vimento Urbano e, por isso, a empresa aplica

Loteamentos da Splice, acredita que, dessa maneira,

em seus empreendimentos procedimentos

a empresa põe em prática o comprometimento com a

Um exemplo disso é o levantamento planimétrico – que possibilita, entre outras coisas, delimitar com exatidão a extensão da cobertura vegetal existente em determina-

O que é uma APP

Splice Desenvolvimento Urbano

da área. Esse levantamento é feito em todos os lotea-

As Áreas de Preservação Permanente são áreas de gran-

acaba atendendo, ao mesmo

mentos da empresa. A iniciativa atende à Lei 4.771, de

de importância ecológica, cobertas ou não por vegetação

tempo, a questão da sustentabi-

1965, que visa à proteção das APP (Área de Preservação

nativa, cuja função é preservar os recursos hídricos, a

Permanente), como determina o Código Florestal.

paisagem, a estabilidade geológica, a biodiversidade, o

A solução desenvolvida pela

da Splice Desenvolvimento Urbano, o muro “padrão

lidade. “Um dos pontos fortes do muro ‘padrão Splice’

Splice” responde às melhores qualificações nesse setor.

é a ausência do uso de madeira e resíduos (entulhos)

“A nossa empresa é certificada no Programa Brasileiro

Para realizar qualquer intervenção em uma APP é

fluxo gênico de fauna e flora, assim como proteger o solo

no processo construtivo, o que minimiza dois dos

necessária uma licença ambiental específica, vinculada a

e assegurar o bem-estar das populações humanas. Exem-

da Qualidade do Habitat (PBQP-H) no nível ‘A’, por

principais problemas ambientais mais recorrentes da

um Compromisso de Recuperação Ambiental (RAD). Um

plos de APP são áreas de mananciais, encostas com mais

isso os processos construtivos dos nossos empreendi-

construção civil”, conclui Darby.

exemplo das ações implementadas com este objetivo é o

de 45 graus de declividade, manguezais e matas ciliares.

10

11

v i v e r

b e m

Varanda Gourmet espaço sofisticado para quem mora em apartamento

Na atualidade um dos mais valorizados diferenciais em apartamentos são as varandas gourmet, espaço de lazer e convivência Acima, um dos modernos projetos da Splice Desenvolvimento Urbano em parceria com a Rossi

U

m dos ícones mais atuais

de ambientes e um exemplo é a planta do Reserva

quando o espaço esco-

Campolim, condomínio vertical de alto padrão recente-

O aproveitamento da varanda poderá ou não se

lhido é um apartamento,

mente entregue pela Splice Desenvolvimento Urbano,

destinar ao uso com finalidade gourmet. Se for esta a

recebe o elegante nome de varanda

em parceria com a Rossi Residencial. No projeto

opção, basta instalar os equipamentos desejados. O

gourmet. O conceito evoluiu dos antigos

modelo, assinado pelo arquiteto Celso Primi, da Primi

Reserva Campolim foi entregue sem a personalização

terraços e, além da área ampliada,

e Appoloni, um dos destaques é justamente a fusão

do ambiente, mas isso só reforça a sua versatilidade.

costuma somar várias facilidades. Chur-

harmoniosa da varanda com outros espaços, como

O denominador comum é a valorização do convívio em

rasqueira, forno elétrico e bancada são

a cozinha, a sala de jantar e o living. O arquiteto

família, uma característica que tem sido buscada em

os recursos mais óbvios, mas há quem

também optou por um visual clean e compacto, que

todos os empreendimentos da Splice. “E todos os nossos

queira incluir, em projetos mais elabora-

reforça a sensação de amplitude.

clientes preferem este diferencial”, observa Bauab.

“No nosso projeto a integração permite ampliação

projetos com esse recurso.

As modernas varandas gourmet são hoje uma espécie

tão, frigobares, caves para vinhos, entre

do espaço para convívio”, afirma José Bauab Neto,

de releitura dos antigos terraços, que permite agregar

outras comodidades. A escolha depende

Gerente de Incorporação e Novos Negócios da

funcionalidade ao ambiente e têm ganho destaque nas

apenas do gosto e da funcionalidade

Splice Desenvolvimento Urbano.

edições mais recentes das principais mostras de arquitetura

que o morador deseja dar ao local, além,

12

que a incorporadora já planeja incrementar novos

de viver com conforto,

dos, cooktops, grills, sistemas de exaus-

A varanda gourmet é diferencial cada vez mais valorizado

A tendência mais marcante tem sido a integração

é claro, do orçamento.

“Os clientes entenderam esse grande diferencial”, ele acrescenta. A boa aceitação da novidade foi tão positiva

e decoração do país. Representam um motivo a mais para o convívio em família e entre amigos em casa.

13

l o t e a m e n t o s

i n c o r p o r a ç õ e s

to

en

am

nç

La

Ouroville taubaté

Total de lotes: 625 unidades • Área Lote Padrão: 300 a 600 m².

Av. Carlos Pedroso da Silveira • Quiririm • Taubaté/SP.

EM

Total de lotes: 430 unidades • Área Lote Padrão: 300 m².

R. Vidal de Araújo, 80 • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP. e gu

Mont Blanc

Total de lotes: 560 unidades • Área Lote Padrão: 300 m².

Av. Adolpho Massaglia • Sorocaba/SP.

EM

Illimité

Total de salas: 150 • Área do Terreno: 2.034,84 m².

R. Eng. Carlos R. Mendes, 3200 • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP. e gu re t En

ue

g

Lago da Serra

Total de lotes: 329 unidades • Área Lote Padrão: 250 m².

Av. Manoel Vieira, 50 • Centro • Araçoiaba da Serra/SP. ue eg tr n e

e

am

nç

Total de lotes: 415 unidades • Área Lote Padrão: 312 m².

Av. Adolpho Massaglia • Sorocaba/SP.

re

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La

GIVERNY

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COLINAS DO SOL - LESTE

VILLA FLORA

Total de unidades: 1.700 • Área do Terreno: 435.610,73 m². Rod. João Leme dos Santos, 443, Km 104 • Votorantim/SP. en

ue

E

ENTREGUE

14

CHÁCARA ONDINA

Total de lotes: 596 unidades • Área Lote Padrão: 300 m².

Av. São Paulo, 5245 • Sorocaba/SP. eg

Total de lotes: 292 unidades • Área Lote Padrão: 250 m².

R. Com. Vicente do Amaral • Central Parque • Sorocaba/SP.

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LANÇAMENTO

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OBRAS

VILLA DO BOSQUE

En

OBRAS

EM

Villa dos inglezes

Total de lotes: 1.070 unidades • Área Lote Padrão: 250 m².

Av. Dr. Luiz Mendes de Almeida, 1170 • Jd. São Paulo • Sorocaba/SP.

ENCANTO

Total de apartamentos: 150 • Área do Terreno: 14.862 m².

Av. Darci Dafferner • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP. s

ra

em

RESERVA CAMPOLIM

Total de apartamentos: 102 • Área do Terreno: 7.646,31 m².

R. José Maria Hannickel, 443 • Portal da Colina • Sorocaba/SP.

em

OBRAS

ob

Verano

Total de apartamentos: 192 • Área do Terreno: 14.800 m².

Av. dos Marins • Glebas Califórnia • Piracicaba/SP. e gu re t en

s ra ob

Atelier Vila Romana

Total de apartamentos: 252 • Área do Terreno: 7.646,31 m².

R. Faustolo, 1450 • Vila Romana • São Paulo/SP.

Praça maior

Total de salas: 261 • Área do Terreno: 18.319,00 m².

Av. Rudolf Dafferner • Alto da Boa Vista • Sorocaba/SP.

Para obter mais informações e conhecer os outros empreendimentos visite o site: www.splicedu.com.br 15