SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Jan 2012 -Numéro 1
Naissance de SQUARE News Nouveau ! Nouvelle identité visuelle pour nos Exclusivités et pour nos biens de Prestige. Venez les découvrir sur nos vitrines !
A venir : La nouvelle version de notre site internet sera en ligne début 2012. Plus lisible, priorité aux images, fluidité accentuée. Tout a été mis en œuvre pour faciliter la navigation !
Janvier : 2 nouvelles négociatrices viendront renforcer l’équipe de SQUAREHABITAT. Expérimentées, et volontaires, elles sauront très vite s’adapter à l’équipe. Bienvenue à toutes les deux !
Flashez-nous ! Découvrez notre site spécial smartphones. Toutes nos offres au bout de vos doigts !
Cette nouvelle année 2012 commence tout juste par la naissance de ce bulletin d’information mensuel dénommé simplement SQUARE News. Le but de cette lettre de contact est de vous tenir informés des événements locaux, des évolutions du marché immobilier de notre secteur et des actions et des réalisations du groupe SQUAREHABITAT – LA RIVIERA Immobilier. Fort de notre présence dans tous les secteurs d’activité immobilière depuis de nombreuses années sur Fréjus Saint-Raphaël, nous nous devions de vous donner une vision claire et objective du marché local. C’est en voulant conserver cette proximité que nous avons donné la parole aux acteurs de notre réussite. Les négociateurs de nos 5 agences locales vous donneront agence par agence l’évolution du marché immobilier. Nous souhaitons que ce bulletin vous permette de mieux appréhender le marché et sa législation changeante, et rencontre le succès que nous souhaitons. N’hésitez pas à nous faire remonter vos remarques soit par email (vadon@squarehabitat-riviera.fr), soit par courrier. Nous vous présentons tous nos meilleurs vœux pour 2012. R Roux - Directeur
Le Marché Immobilier : Le point sur la fin de l’année 2011 par nos commerciaux Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00 Le bureau « vadon » a reçu durant les trois mois écoulés une clientèle diversifiée : « primo accédants », investisseurs, acquéreurs d’appartements centre ville ainsi que « vue mer » ou « front de mer » et également acquéreurs de très belles villas. Ce marché actif est régulé par le principe offre/demande : un stock important permet aux acquéreurs d’apprécier la « juste valeur » et le meilleur rapport qualité/prix. G. LEREBOURS – Agent Commercial
Agence de La Corniche d’Or – 71, Av Général de Gaulle – Tél 04 94 95 11 41 En raison d’un contexte économique difficile sur l’Europe le mois de décembre est resté relativement calme avec très peu de nouveaux clients. La majorité de nos acquéreurs ont été des investisseurs voulant sécuriser leur patrimoine financier dans des budgets maximum de 230 000 euros (encore une fois la pierre valeur refuge en temps de crise) et voulant bénéficier des effets de la nouvelle législation sur les plus values. Résultat nous avons reçu de nombreuses offres d’achats inférieures au prix du marché. Nicolas et Laurent vous souhaitent une bonne et heureuse année 2012 et que votre transaction se réalise dans les meilleures conditions. N.BLANCHARD – VRP / L. MAISONNEUVE – Agent Commercial
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Les Chiffres clés : Taux fixe 10 ans : 3.70 % Taux fixe 20 ans : 4.20 % Taux fixe 25 ans : 4.30 % OAT 10 ans : Naissance : 3.16% Smic : Nous Horaire souhaitons la bienvenue à Lola née en décembre et félicitons Cécile et Christian, les parents, pour ce merveilleux cadeau de la vie.
Publicité 2012 : SquareHabitat La Riviera Immobilier a renouvelé sa confiance à notre partenaire publicitaire Logic Immo. Pour 2012, l’ensemble de notre portefeuille sera présenté sur les sites internet de logic-immo.com, leboncoin.fr, topannonces.fr le tout doublé d’une parution d’une double page dans le magazine logicimmo nouvelle formule. Vous retrouverez aussi nos affaires dans notre magazine bimestriel SQUARE², distribué sur tout le secteur de Fréjus Saint Raphaël. Notre complément mensuel SQUARE+ est aussi reconduit pour l’année 2012.
Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45 Une activité contrastée sur l’agence de Boulouris, avec une clientèle pour la résidence principale absente et une recrudescence de la demande du côté des investisseurs. Des investisseurs toujours à la recherche de bonnes affaires et de rentabilité optimale. C. COELHO – VRP / M. VIALE – Agent Commercial
Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28 L’année 2011 s’est terminée comme d’habitude sur un net ralentissement du nombre de clients acquéreurs. Néanmoins le niveau d’activité du mois d’octobre et novembre a été supérieur à notre attente. Des négociations plus importantes ont été engagées du fait des modifications des conditions d’application de la nouvelle loi sur les plus-values. Quelques belles ventes isolées, et surtout un retour des acquéreurs en résidence secondaire. Globalement le marché de Fréjus Saint Raphaël souffre d’un déficit de bien compris entre 200 000 et 350 000 €uros et notamment pour des appartements 3 pièces. Toute l’équipe de Fréjus-Plage, vous souhaite une bonne et heureuse année 2012. D.BRIAUX – Responsable / S. ORLIANGES – VRP / C. FONTAROSA - VRP
Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39 L’activité de l’agence du XV Corps s’est maintenu sur les trois premières semaines du mois de décembre et ce, notamment grâce aux clients rencontrés le mois précédent. En effet, les clients du mois de novembre sont à l’origine des compromis signés ce mois-ci. Nous constatons toujours ce décalage qui est inhérent à notre profession. De nouvelles estimations ont été réalisées, ce qui laisse présager la rentrée de nouveaux mandats pour le début d’année. Avis aux acquéreurs…
TN. BRIAUX – VRP / S. RONEL – Agent Commercial
L’AMEPI – Association locale de FREJUS – SAINT RAPHAEL Cette association de partage de mandats exclusifs est issue du regroupement du SIA et du FFIP. Créée en 2010, l’AMEPI a pour objectif d’offrir au mandant une opportunité supplémentaire de vente. En signant un mandat exclusif avec SQUAREHABITAT, le mandant bénéficie déjà d’une diffusion systématique sur tous nos supports internet et publicitaires classiques, d’un affichage en vitrine différencié (affichette A3 identifiable par un code couleur différent des mandats simples), d’un affichage dans tous les « corners » disposé dans les agences du CREDIT. La complémentarité de l’AMEPI intervient notamment sur une répartition géographique plus étendue. 21 agences de FREJUS SAINT-RAPHAEL ont accepté de partager informatiquement leur fichier de mandats exclusifs. La volonté est donc double : conserver l’attrait du mandat exclusif SQUAREHABITAT et de maintenir la négociation au stricte minimum par une recherche accélérée du client acquéreur. Pour tous renseignements complémentaires, appeler votre conseiller SQUAREHABITAT
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