SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Sept 2012 -Numéro 9 Mesdames, Messieurs,
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INEDIT SUR FREJUS SAINTRAPHAEL Nos vitrines sont interactives ! Depuis le 20 Août, toutes nos affichettes sont imprimées avec un Quick Response Code (QR Code). Scanné avec une application téléchargeable gratuitement à partir de votre smartphone, vous êtes directement connecté à l’annonce sur internet. Vous découvrirez alors plus de photos, plus de renseignements et vous avez la possibilité d’envoyer un courriel pour une demande de visite ou d’information complémentaire. Nous sommes certains du succès de ce nouvel outil auprès de notre clientèle, et nous aurons l’occasion d’en reparler lors d’un prochain numéro !
Voici déjà la neuvième édition de ce bulletin SQUARE News, qui depuis le début de l’année 2012, rencontre un franc succès auprès de notre clientèle. Vous y trouvez notre actualité, des infos et surtout la vision du marché immobilier par ceux qui en sont les acteurs au quotidien. Nous vous remercions de votre confiance et soyez assurés que votre satisfaction est notre priorité ! Améliorer sans cesse notre démarche clientèle par un suivi régulier, et vous tenir informés de l’actualité immobilière font partie des engagements pris par SQUAREHABITAT-LA RIVIERA Immobilier. C’est toujours dans l’idée que nous vous devons le meilleur de nous même, ainsi que le conseil et la sécurisation maximum de votre projet que nous attachons une importance particulière à développer une approche plus éthique et plus collaborative. Conscient que le marché immobilier va affronter une passe difficile dans les prochains mois, nous sommes certains qu’être encore plus professionnels que nous le sommes est la voie qu’il nous faut suivre. Le manque de compétences, de proximité et d’écoute pénalisent la profession. SQUAREHABITAT – LA RIVIERA Immobilier forme régulièrement ses collaborateurs transaction, location et syndic aux nouveaux dispositifs juridiques, législatifs, techniques et financiers. Les nouveaux collaborateurs du service transaction sont pris en main dès leur arrivée, leur permettant une intégration immédiate et réussie dans l’entreprise (déjà deux ventes par nos négociateurs arrivés au mois de Juillet). Les aspects techniques, logiciels et commerciaux sont assurés par des formations en interne renforcées par des formations FNAIM ou ESI. De nouvelles sessions de formation sont à prévoir dans les prochains mois. C’est en devenant chaque jour davantage professionnel que nous donnerons entière satisfaction à nos clients, cela est et doit rester notre unique objectif ! D.BRIAUX – Responsable Service Transaction
Le Point sur le mois d’Août 2012 Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00 Agence de La Corniche d’Or – 71, Av Général de Gaulle – Tél 04 94 95 11 41 Le mois d’août a été satisfaisant en nombre de contacts. Les acquéreurs se renseignent sur les produits car beaucoup n’ont pas encore réalisé la vente de leur bien. Ils restent toutefois frileux et souhaitent visiter plusieurs biens avant de se décider. Les budgets ont quelque peu baissé et les clients se restreignent. Nous espérons toutefois que les contacts d’août se concrétiseront en septembre.
N.BLANCHARD – VRP / N.DEVARD - VRP Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45 Ce mois d’août a été plutôt agité, nous avons eu une vague de clients disposant d’un budget de 350 000 euros à 600 000 euros. Beaucoup de passage suite à la période estivale qui touche à sa fin. Nos acquéreurs aujourd’hui sont de plus en plus exigeants, prudents, et ils considèrent encore les prix trop élevés. Nous pensons que le mois de septembre au niveau des affaires sera tout de même en hausse. A suivre
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A.REMY – VRP / S.BIANCONE - VRP
Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28 FORMATION FNAIM : Notre collaborateur Bruno LABRIT est en formation FNAIM à Toulon du 3 au 7 Septembre 2012. Nous lui souhaitons une bonne semaine ! 18 : C’est le nombre de compromis réalisés par l’équipe cet été. Un score intéressant au regard des effectifs présents et de la conjoncture morose. 37 : C’est le nombre de projet neufs que nous sommes en mesure de vous proposer sur Fréjus et Saint-Raphaël. Venez les découvrir dans nos agences ! 491 : C’est le nombre de mandats disponibles dans notre stock. Confiez-nous votre recherche, il y a forcement un bien qui vous correspond ! 8532 : C’est le nombre de clients traités par nos équipes en 5 ans. Soit en moyenne 1 client par agence et par jour. L’emplacement exceptionnel de nos agences y est pour quelque chose, c’est sûr ! 240 000 : C’est le nombre de kilomètres parcourus par nos équipes en 5 ans. Soit en moyenne 400 km/mois.
Un mois d’août qui finalement clôture une saison estivale marquée par plusieurs transactions sur l’agence de FREJUS PLAGE, même si les prix annoncés n’ont pas baissé de manière significative, ils sont de plus en plus négociés. En moyenne les négociations tournent autour de 10 %. Il faudrait réévaluer la plupart des biens immobiliers en portefeuille afin de se coller au marché actuel. C. FONTAROSA – VRP / B. LABRIT - VRP
Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39 Le mois d’Août a été plutôt calme sur le secteur du centre-ville de Fréjus et de la Tour de Mare. Un passage de clientèle en forte réduction, mais rien d’alarmant puisque la saison concentre tous les regards sur le bord de mer. Nous avons reconstitué le stock de mandats et surtout tenté de renégocier à la baisse nos mandats pour une meilleure adéquation à la tendance actuelle. Nous sommes prèts pour affronter l’automne TN. BRIAUX – VRP / S. RONEL – Agent Commercial Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) Les sociétés civiles immobilières ont pour vocation d’acquérir, de gérer et de louer un ou plusieurs biens immobiliers. A ce titre, elles constituent un instrument de gestion patrimoniale. Quatre points importants : Ce sont des sociétés dotées de la personnalité morale (immatriculation au registre du Commerce et des Sociétés). Ce sont des sociétés de personnes : elles associent au moins 2 personnes morales ou physiques. Ce sont des sociétés à risque illimité : les associés sont responsables indéfiniment des dettes de la SCI, proportionnellement à leur part dans le capital social. Si le bien immobilier est transformé en « immobilier papier » sous forme de parts social, les SCI permettent des montages qu’il ne serait pas possible d’effectuer dans le cadre d’une gestion directe d’un bien immobilier. Les époux mariés sous le régime de la communauté peuvent constituer une SCI, ou éventuellement séparément, dès lors que l’acquisition des parts se fait au moyen de leur biens propres. La création d’une SCI doit tenir compte du régime matrimonial, il est bon de consulter son notaire. Les enfants mineurs peuvent être associés, au sein de la SCI, sous certaines conditions. La loi ne fixe aucun capital minimal. Toutefois, cela ne constitue pas une raison suffisante pour lui attribuer un capital très bas, car lors des cessions ultérieures des parts, les plus-values réalisées se calculeront à partir de la valeur de souscription, d’où une imposition qui sera sensiblement plus forte (sauf après 30 ans). Les apports peuvent être constitués de biens immobiliers (en pleine propriété, en nue-propriété ou en usufruit) ou encore de numéraire permettant l’acquisition immobilière. Pour gérer un bien immobilier, la SCI constitue une solution plus souple que l’indivision. L’indivision pose en effet certains problèmes en raison de sa forte précarité (nul n’est tenu de rester dans l’indivision) et de la difficulté d’assurer une gestion dans de bonnes conditions (nécessité d’une majorité les 2/3 des droits indivis). En cas de revente des parts d’une SCI, le montant des droits de mutation s’élève à 5 % du prix de vente. C’est aussi un moyen pour les parents de transmettre un bien immobilier à un ou plusieurs enfants. En effet, il est moins onéreux de faire une donation de parts que de donner l’immeuble lui-même. Par ailleurs, tous les 10 ans, les parents ont la possibilité de donner sans imposition, à l’enfant ou aux enfants associés à la SCI, des parts sociales pour une valeur allant jusqu’à 159 235 € par parent. C’est aussi une bonne formule pour une transmission après décès. Elle permet de transmettre gratuitement l’usufruit d’un bien à ses enfants, il suffit en effet d’apporter la nue-propriété du bien à la SCI. Au décès de l’usufruitier, les enfants nu-propriétaires récupèrent automatiquement la pleine propriété du bien, sans avoir à verser de droits de succession.
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