SQUARE News Bulletin d’information des agences SQUAREHABITAT de Fréjus et St Raphaël – Juin 2013 -Numéro 17
Le Point sur le mois de Mai 2013 Agence Vadon – 87, Av Henri Vadon – Tél 04 94 83 08 00 Malgré un mois de mai 2013 particulièrement court, au regard des nombreux ponts, l’activité a été plutôt satisfaisante pour notre agence. Beaucoup de rentrée de mandat et notamment Retrouvez toutes nos locations saisonnières sur notre nouveau site dédié ! Les disponibilités, les prix, les photos,… www.squarehabitatvacances.new.fr
exclusif. En effet 1/3 des ventes depuis le début de l’année résulte de mandats exclusifs négociés en amont ou bien corrigés à la baisse. Il est incontestable que le marché se réajuste fortement avec des négociations pouvant atteindre parfois 15%.. Le marché est encore actif si toutefois les vendeurs acceptent d’adapter leurs prétentions financières économiques. Par conséquent, nous abordons avec confiance le mois de juin et mettons tout en œuvre pour satisfaire nos clients. TN. BRIAUX – VRP / C. FONTAROSA – VRP/ A.REMY – VRP
Enfin la baisse des prix constatée ! Depuis avril 2013, il n’y a pas eu de nouvelle communication officielle sur les prix de l’immobilier pourtant d’après les notaires les prix de l’immobilier en Province ont baissé de plus de 7 % sur les derniers mois d’après les derniers chiffres connus sur les avant-contrats de 2013. Ca baisse en
continu depuis mai 2012 avec des baisses plus franches depuis septembre 2012. Nous continuons à recruter !
Agence de Boulouris – 2276, Route de la Corniche d’Or – Tél : 04 94 19 03 45 Le marché immobilier poursuit sa phase de transition. Certes les taux des crédits sont extrêmement bas, mais les conditions d'accès sont devenues draconiennes. Les jeunes sont de plus en plus mis à l’écart du marché au profit des ménages les plus âgés avec un meilleur pouvoir d’achat. La baisse des prix des logements anciens s’amplifie comme le démontre les dernières transactions enregistrées. Les vendeurs rechignent à baisser leur prix, ne souhaitant pas, et c'est humain, perdre une partie de la valeur de leur patrimoine. Le retour aux fondamentaux avec un ajustement par le bas des prix sera certainement observé dans les prochains mois. L. CALASTRENG / S.BIANCONE - VRP Agence de Fréjus-Centre – 752, Avenue du XVième Corps – Tél : 04 94 17 03 39 Ce mois de mai a été relativement morose comme la météo. La fréquentation de clientèle a été moins importante malgré les nombreux ponts. Nous avons toutefois concrétisé des ventes avec d’anciens clients. Nous avons profité du temps libre pour rentrer de beaux mandats sur le secteur afin de satisfaire la clientèle qui ne manquera pas de revenir, nous l’espérons, avec le soleil. N.DEVARD - VRP / S. RONEL – Agent Commercial Agence de Fréjus-Plage – 929, boulevard d’Alger – Tél 04 94 95 65 28 Un mois de Mai en demi-teinte avec un marché actif sur les quinze premiers jours et de nombreux compromis réalisés. Sur la seconde partie du mois nous avons ressenti une baisse du nombre de contacts acquéreurs. Le nombre d’offres est en constante progression car le client acheteur a toujours beaucoup de choix sur le marché que ce soit dans l’ancien ou sur les
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nombreux programmes neufs. Aujourd’hui le marché évolue assez vite et le vendeur ne doit pas hésiter à ajuster son prix de vente durant le mandat et faire un point tous les mois avec son conseiller. N.BLANCHARD – VRP / B. LABRIT - VRP /M. INNOCENTI - VRP
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Bon à Savoir Alors que le gouvernement travaille à la réforme de la loi Hoguet qui régit les professions immobilières, sont révélés les résultats d’une enquête réalisée avec l’institut CSA sur la perception du métier et les attentes des Français en matière de conseil immobilier. Dans un contexte marqué par le rôle grandissant d’Internet et l’entrée de nouveaux acteurs, les agents immobiliers restent des interlocuteurs référents pour les Français dans l’accompagnement de leurs projets. Les agences, choisies d’abord pour leur connaissance du marché local D’après le sondage CSA, les Français sont demandeurs des compétences et de la connaissance des agents immobiliers, et ce malgré l’augmentation du marché « online ». En effet, la connaissance du marché local est l’argument numéro un dans le choix de recourir aux services d’une agence immobilière (soit pour 33%). Viennent ensuite d’autres motivations comme les honoraires réduits, (32%) et la sécurisation de l’achat (30%). Source d’information immobilière : la vitrine d’agence, devant le site internet Même si le web devient de plus en plus présent dans les modes de consommation, et notamment pour les acquéreurs, l’étude montre que la vitrine des agences immobilières reste la première source d’information immobilière pour les vendeurs de biens, citée par près d’un Français sur deux (46%). Un chiffre en nette augmentation comparé aux années précédentes (43% en 2012 et 30% en 2011). Elle devance les journaux de petites annonces (41%), les sites internet d’agences (37%) et les sites d’annonces entre particuliers (36%). L’agence immobilière, intermédiaire préféré dans la mise en vente d’un bien L’agent immobilier est un interlocuteur référent des Français, qui restent attachés au contact direct et humain pour leurs opérations immobilières. Ainsi, la plus grande part des personnes interrogées, (soit 41%) privilégie une agence immobilière dans le cadre de la vente d’un bien, et 38% dans le cas d’un achat. 22% d’entre eux déclarent préférer s’adresser à un réseau national. Les Français restent attachés au point de vente physique, notamment pour l’achat immobilier Dans une société de plus en plus dématérialisée, les sondés ont été interrogés sur leur préférence entre point de vente physique et web pour conclure différents achats. Le point de vente l’emporte : plus de 4 sur 10 (42%) déclarent préférer conclure l’opération immobilière dans un point de vente physique plutôt que dématérialisé. L’immobilier est ainsi le 3ème secteur cité pour lequel les Français privilégient un achat « non virtuel » de leurs produits, après l’automobile (46%) et l’alimentaire (45%) et devant les vêtements (30%), l’ameublement (20%) et les assurances (14%).
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Le ministère du Logement oppose un ferme démenti aux rumeurs qui agitent le secteur immobilier depuis plusieurs semaines. Les propriétaires peuvent souffler. Le ministère du Logement a démenti « très fermement » mercredi les rumeurs sur la création d’un nouvel impôt immobilier visant les ménages pleinement propriétaires de leur résidence principale. « Un tel projet n’est pas à l’ordre du jour, a expliqué le cabinet de Cécile Duflot. « Nous ne travaillons pas dessus. Cela n’a jamais été et ce ne sera jamais le cas ». Voilà qui devrait définitivement mettre un terme aux bruits qui courent depuis plusieurs mois et affolent jusqu’aux professionnels de l’immobilier. Tout a commencé le 12 août dernier, avec la publication, dans Libération, d’un article sur les cent propositions de mesures adressées à François Hollande par Cartes sur table, think tank composé de jeunes sympathisants PS, Front de gauche ou Europe Ecologie-les Verts. Cent mesures « concrètes », pensées par leurs auteurs pour « améliorer la vie quotidienne de la population française et la situation du pays ». Le quotidien mettait plus particulièrement l’accent sur trois propositions de mesures : « l’abolition d’un quotient conjugal dans le calcul des impôts», « la suppression des Maisons de l’emploi, qui doublonnent avec le guichet unique qu’est devenu Pôle Emploi » et la création d’un impôt sur «les «revenus fictifs» que constitue l’absence de loyer pour les millions de propriétaires ayant remboursé leur emprunt » immobilier. L’histoire aurait pu en rester là mais cette dernière mesure, jugée à l’époque « plus audacieuse » que les autres par Libération, a régulièrement fait l’objet d’articles de presse ou d’interventions sur des blogs. Le dernier en date, publié à la fin du mois de mars sur le site de Mediapart. Parmi les cent propositions de Cartes sur tables, d’autres n’ont pas connu la même notoriété, qui auraient pourtant pu attiser la curiosité sinon inquiéter tout autant le secteur immobilier. On retiendra notamment l’idée avancée de « taxer les plus-values foncières pour financer les infrastructures publiques », celle de « calculer les impôts locaux en s’appuyant sur les prix du marché de l’immobilier » ou celle, elle aussi plus audacieuse, de « supprimer les droits de mutation et réduire les autres frais pour les transactions immobilières sur les résidences principales » afin de « favoriser la mobilité et fluidifier le marché du travail français ». Autant de nouvelles rumeurs à venir ?
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