SQUARE NEWS
N° 57
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Novembre 2016 MAILLE DE FREJUS – SAINT RAPHAËL – DRAGUIGNAN – SAINTE MAXIME – SAINT TROPEZ
CHIFFRES CLES
Bénéficiez de notre offre !
19% L’écrasante majorité des vendeurs essayent de vendre par eux-mêmes. Seuls 19% y parviennent.
80% Des acquéreurs visitent entre 5 et 6 biens immobiliers avant de se décider.
63% Des acquéreurs négocient le prix du bien avant de confirmer leur achat. La marge de négociation est comprise entre 7 et 8 %.
79% Des acquéreurs ayant fait appel aux services d’agents immobiliers ont finalisé leur achat.
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70% Des vendeurs ayant fait appel aux services d’agents immobiliers ont finalisé leur vente.
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N° 57
Point sur Octobre 2016 Agence de Fréjus Centre « Un mois d’octobre dynamique dans l’ensemble. Nous recensons une augmentation des demandes sur notre secteur et continuons notre travail de rentrée de mandats pour satisfaire celle-ci. Notre objectif sur cette fin d’année est de satisfaire l’ensemble de notre clientèle et de leur présenter un florilège de biens susceptibles de leur convenir au mieux..» Dominique Walmetz. Agence de Fréjus Plage « Dans l’ensemble le mois d’octobre a été bon. Néanmoins bon nombre de vendeurs restent encore attachés aux prix du passé, le nombre de nouveaux clients acquéreurs reste positif sur cette période. Le décalage entre le vendeur et l’acquéreur reste toujours important à ce jour. Plus que jamais, pour mettre les chances de son côté aujourd’hui, il faut être absolument au juste prix et ne pas surévaluer son logement. Les statistiques démontrent encore que l’exclusivité est la meilleure façon de vendre rapidement et au bon prix.» Arnaud Antétomaso. Agence de Vadon « L’automne a bien démarré pour cette fin d’année qui se profile à grand pas pour l’équipe de VADON puisque les mandats sont réapprovisionnés toujours et encore selon le marché actuel et grâce aux estimations. Il y a de nombreuses offres pour ce mois d’octobre qui se sont tout de même concrétisées. Avec tout le fichier qui se renouvelle, ainsi que la campagne publicitaire mise en place pour l’offre parrainage et les bons plans, la fin de l’année s’annonce plutôt bien. Dernière ligne droite avant une nouvelle ère ! » Alimatou Rémy.
ENREGISTREMENT DES COPROPRIETES Les copropriétés doivent s’immatriculer au plus tard le 31 décembre 2016 pour celles de plus de 200 lots, le 31 décembre 2017 pour les copropriétés de plus de 50 lots et le 31 décembre 2018 pour les autres. Emmanuelle Cosse, ministre du Logement et de l’Habitat durable, a lancé mardi 1er novembre un nouveau site internet pour immatriculer les copropriétés. Un parc français "peu connu, que ce soit des potentiels acheteurs, des pouvoirs publics, des syndics voire des copropriétaires euxmêmes", dont il faut améliorer la transparence, précise un communiqué du ministère. Prévu par loi Alur, ce registre où seront référencés quelque 8 millions de logements vise à recenser les copropriétés à usage d’habitat. Il permet en outre de mieux détecter les situations fragiles et d’accéder à un annuaire et à des données statistiques. Pour les copropriétés existantes au 31 décembre 2016, ce sont les syndics de copropriété professionnels, bénévoles et/ou coopératifs ainsi que les administrateurs provisoires qui doivent réaliser les formalités d’immatriculation. Pour les immeubles mis en copropriété à compter du 1er janvier 2017, l’immatriculation est effectuée par le notaire en charge de publier au fichier immobilier et au livre foncier le règlement de copropriété et l’état descriptif de division. Les copropriétés de plus de 200 lots doivent s'immatriculer au plus tard le 31 décembre 2016, et celles de plus de 50 lots le 31 décembre 2017. Les autres bénéficient d'un délai supplémentaire d'un an. Mais attention, ce processus peut faire l’objet d’une prestation particulière facturée par les syndics. En revanche, les mises à jour ultérieures des données qui sont effectuées une fois par an sont incluses dans le forfait pour les prestations de gestion courante LE DRONE, OUTIL INDISPENSABLE DE L’IMMOBILIER Parrot a lancé un service pour les professionnels de l'immobilier et de la construction. Il met à disposition ses drones pour suivre un chantier, réaliser une inspection technique ou encore tourner une vidéo professionnelle. Les professionnels de l'immobilier vont pouvoir compter sur un nouveau service pour leur donner un coup de pouce. Ce secteur est déjà très consommateur de nouvelles technologies telles que les petites annonces sur internet, l'imagerie 3D pour modéliser un logement, la géolocalisation bourrée de données pour aider leurs clients à connaitre les meilleurs restaurants, écoles, la taxe d'habitation ou autres d'un futur bien immobilier, la réalité virtuelle pour visiter sans se déplacer, … Dorénavant, les professionnels de l'immobilier et de la construction vont aussi pouvoir se servir des drones. Parrot a lancé Parrot Air Support, une filiale qui propose des services à partir de l'imagerie aérienne. "Le drone est un outil merveilleux pour atteindre, observer, filmer et photographier des zones inaccessibles. C'est aussi un outil idéal de collecte et d'acquisition de données", explique Henri Seydoux, fondateur et président-directeur général de Parrot. Jouer sur la simplicité L'idée est donc, grâce aux drones, de suivre un chantier, de réaliser un relevé 3D ou une inspection thermographique (avec des photos haute précision), faire des métrés d'une façade avant une réhabilitation, établir un diagnostic énergétique, réaliser un film promotionnel ou des prises de vue de terrains, … Parrot joue sur la simplicité. Il suffit d'aller sur le site, de choisir une prestation, de rentrer le code postal du lieu de la mission et le tour est joué. Le chargé de mission s'occupe de tout, même d'obtenir les autorisations de vol lorsque cela est obligatoire. Pas besoin, donc, d'acheter un drone ou de savoir le piloter. Le tarif des prestations débute à 1.500 euros hors taxe.