Правительство Свердловской области Министерство строительства и архитектуры Свердловской области
Состояние, проблемы и задачи повышения эффективности фф жилищного щ строительства
Екатеринбург 12 октября 2010 год
Объём подрядных работ строительно-монтажных организаций 60000 48375 48228
50000 41303 млн. руб б.
40000 32986 30000
30601
26456 23100
21384 20000 10563 10000
38342
4806
2811
16543 11115
16731
6251
0 январь
январьфевраль
январьмарт
январьапрель
Объём строительно - монтаж ных работ 2009
январь-май
январьиюнь
январьиюль
январьавгуст
Объём строительно - монтаж ных работ 2010
Слайд №1
Объем отгруженных товаров собственного производства стройиндустрии р у р 25000
млн. руб б.
20000
120,00%
81,90%
85,70%
94,30%
97,10%
98 0% 98,70%
99 00% 99,00%
98 00% 98,00% 17326,3
100 30% 100,30% 20595,3
14255
15000 11346,2
100,00% 80,00% 60,00%
8762,5
10000
40,00%
6058,6
5000
3614
20,00%
1630,9
0
0,00% январь
январьфевраль
январьмарт
январьапрель
Объём отгруженных товаров 2010 г. г
январьмай
январьиюнь
январьиюль
январьавгуст
Индекс физического объёма 2010 гг. Слайд №2
Средняя заработная плата строительного комплекса Свердловской области 20700
19790 19386
19700 18532 18700
18799 17270
17700
18572
16769 17398
16700
18013
17492
15700
16293 14530
14696 14700
15188
14613
Строительство
ав гу ст
ию ль
ию нь
м ай
ап ре ль
м ар т
ф ев ра ль
13700 ян ва рь
рублей й
17301
Производство прочих неметаллических минеральных продуктов
Слайд №3
Ввод жилья по Свердловской области 2000 1750
1800 800
1594
ттыс. кв. метр ров
1600 1400 1200 1000
854,9
800 600
484,7
779
488,4
400 200
216
205
0 январь-март
январь-июнь Ввод ж илья 2009 г.
январь-сентябрь
январь-декабрь
Ввод ж илья 2010 г.
Слайд №4
Основные факторы, сдерживающие развитие жилищного строительства в Свердловской области • общее снижение покупательской и инвестиционной активности в строительстве, начиная с середины 2008 года • низкая доступность кредитных ресурсов, как для строительных организаций, й так и для граждан • низкая доступность приобретения земельных участков для застройщиков на аукционах • отсутствие подготовленных для комплексной жилой застройки земельных участков, имеющих инфраструктурное обеспечение •
необоснованно завышенные расценки на подключение к инженерным сетям
• слабая проработанность в муниципальных образованиях документации градостроительного планирования и территориального зонирования Слайд №5
Тенденции улучшения состояния экономической ситуации на рынке жилья •
Возобновление озоб о ле е интереса ереса населения аселе к приобретению р обре е ю жилья л
потенциальная доля семей, имеющих возможность приобретения жилья за счет собственных и заемных средств, составляет 36,9 процентов
•
В Восстановление рынка ипотечного жилищного кредитования
Объем выданных ипотечных жилищных кредитов на территории Свердловской области: в 1 полугодии 2008г. – 8 114 кредитов на сумму 12 618,6 млн. рублей; в 1 полугодии 2009г. – 1 855 кредитов на сумму 2 020,4 млн. рублей; в 1 полугодии 2010 2010г. – 4 348 кредита на сумму 4 754,7 4 млн. рублей. б
•
Восстановление доходов населения
рост денежных доходов населения на 11,0 % увеличение организованных сбережений населения в 2,8 раза
•
Оживление рынка недвижимости
увеличение количества сделок с недвижимостью увеличение цены предложения 1 кв.м. жилья на первичном рынке Слайд №6
Приоритетные мероприятия стимулирования жилищного строительства Создание условий для развития массового жилищного строительства, в том числе малоэтажного Оказание содействия при разработке и утверждении документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий муниципальных образований в Свердловской области; Поддержка обеспечения земельных участков для жилищного строительства социальной, коммунальной и дорожной инфраструктурой Развитие производственной базы строительного комплекса Свердловской области, создание условий для применения в жилищном строительстве новых технологий и материалов, отвечающих требованиям энергоэффективности, экономичности и экологичности Оказание содействия муниципальным образованиям в Свердловской области в финансировании строительства и реконструкции объектов коммунальной инфраструктуры и обеспечении благоустроенным жильём граждан, проживающих в помещениях, не отвечающих установленным требованиям для жилых помещений Обеспечение повышения платежеспособности населения населения, в том числе молодых семей семей, при приобретении жилья за счет оказания государственной поддержки и развития института ипотечного жилищного кредитования
Слайд №7
Комплексное освоение территорий массовой жилой застройки Приоритетные инвестиционные проекты комплексного обеспечения территорий в целях жилищного строительства № п/п
Наименование проекта
Тип застройки
Территория муниципального образования
Общая площадь осваиваемой территории, (га)
Ввод жилья по проекту млн.кв.м
Количес тво жителей тыс.чел.
1.
Академический
многоэтажная
город Екатеринбург
1 300
9,9
325
2.
Зеленая Долина
смешанная
Березовский городской округ
1 800
4,5
82
3.
Медный
малоэтажная
р Екатеринбург р ур город
326
0,5
10,8
4.
Итальянский квартал
смешанная
город Екатеринбург
200
0,3
10
5 5.
Ново Кольцовский Ново-Кольцовский
смешанная
город Екатеринбург
600
07 0,7
32
Слайд №8
Комплексное освоение территорий массовой жилой застройки Новокольцовский Земельный участок расположен на юго-востоке г. Екатеринбурга, в зоне международного транспортного коридора, обслуживающего товарные потоки из Европы и Азии и объединяющего три cоставляющих транспортной инфраструктуры: -международный аэропорт «Кольцово» - сеть федеральных автомобильных дорог (Екатеринбургская Кольцевая Авто Дорога ЕКАД, 3-е транспортное кольцо, Сибирский тракт, автомагистраль непрерывного движения Кольцовский тракт, соединяющая центр города и аэропорт) - железнодорожные пути, пассажирская станция КОТ «Новокольцовский»
600 га
Слайд №9
Комплексное освоение территорий массовой жилой застройки Новокольцовский
Жилая застройка
Производственно-логистическая
Планировочная структура района «Новокольцовский» запроектирована на основе радиально-кольцевой системы. системы Концепция проекта «Новокольцовский» предполагает разделение территории магистральными улицами и «зеленым коридором» на четыре функциональные зоны: р р 1. Торгово-развлекательная 2. Общественно-деловая 3. Жилая застройка 4. Производственнологистическая
Торгово-развлекательная
Общественно-деловая
Слайд №10
Развитие малоэтажного жилищного строительства Предусматривается реализация мероприятий по обеспечению земельных участков под малоэтажную жилищную застройку до 3700 гектаров, том числе: в городе Арамиль, микрорайон «Южный» общей площадью 39 Га; в городе Асбест, район «Заречный», район индивидуальной застройки общей площадью 35 Га; в городе р д Нижний Тагил,, первая р очередь р д жилого р района «Александровский» др общей щ площадью 22 Га; в городе Нижний Тагил, микрорайон «Южный» общей площадью 42,4 Га; в городе Заречный, микрорайон «Солнечный» общей площадью 25 Га; в городе Краснотурьинск общей площадью 50 Га; в городе Екатеринбург, район «Медный» общей площадью 326 Га; в городе Екатеринбург, Выставочный поселок в районе «Широкая речка» общей площадью 5,47 Га; в городе Каменск-Уральский, ГСК 4,5 микрорайон VII, жилой район «Южный» общей площадью 6,6 Га. Слайд №11
Развитие малоэтажного жилищного строительства
Слайд №12
Развитие малоэтажного жилищного строительства
Слайд №13
Развитие малоэтажного жилищного строительства
Слайд №14
Развитие производственной базы строительного комплекса
Финансирование мероприятий: 18 814 млн. рублей б й – внебюджетные б источники
Результаты: Обеспечение потребности застройщиков Свердловской области и соседних регионов в современных энергоэффективных, экологических и экономичных материалах, обеспечивающих снижение стоимости строительства
Основные инвестиционные проекты: - строительство завода по производству сухих строительных смесей мощностью 120 тыс. тонн в год на ООО «Максит «Максит-Урал» Урал» (г. Полевской) - строительство завода по производству молотого мрамора мощностью 290 тыс. тонн в год на ООО «Омиа-Урал» (город Полевской) - строительство второй очереди завода по производству теплоизоляционных материалов на основе минеральной ваты мощностью 420 тыс. куб. б метров в год на ОАО «Ураласбест» б (г. ( Асбест) - строительство завода по производству сухих строительных смесей мощностью 300 тыс. тонн в год в г. г Сухой Лог ООО «Уральские строительные смеси» (г. (г Невьянск) Слайд №15
Развитие производственной базы строительного комплекса
Производство основных строительных материалов на территории Свердловской области к 2015 году Наименование цемент тыс цемент, тыс. т
2010 г. прогноз
2015 г. оценка
%
2 800
3 600
128
кирпич, млн. шт. усл. кирпича
295
440
149
газозолобетонные стеновые блоки, млн. шт. усл. кирпича
285
450
158
сборные ЖБИиК, тыс. куб. м
570
930
163
9 300
11 000
118
изделия санитарные керамические, тыс. шт.
480
700
146
изделия теплоизоляционные из минеральной ваты, тыс. куб. м
800
1 200
150
40
50
125
17 000
25 000
147
плитка керамическая, тыс. кв. м
листы асбоцементные, млн. усл. пл. р строительные р нерудные, руд , тыс. куб. у м материалы
Слайд №16
Стимулирование спроса населения на приобретение жилья в новостройках р Стимулирование строительства жилья за счет реализации следующих программ ипотечного жилищного кредитования: программа «Стимул» направлена на стимулирование кредитования застройщиков, реа з ю реализующих проекты роек ж жилья эко эконом о – класса к асса и граждан, раж а приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов программа «Новостройка» - направлена на стимулирование спроса граждан на ипотечные жилищные кредиты, предоставляемые на цели приобретения жилья в многоквартирных домах на первичном рынке программа «Малоэтажное жилье» - направлена на стимулирование спроса при покупке (строительстве) жилья на территории организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома мероприятия государственной поддержки граждан, в том числе молодых семей, приобретающих б жилье в новостройках й Слайд №17
Результаты проведения мероприятий стимулирования жилищного строительства р
Реализация мероприятий позволит в 2011-2015 годах : ¾ Осуществить ввод 11 950 тыс.кв.метров тыс кв метров жилья, жилья в т.ч.: тч : 8 485 тыс.кв.метров жилья эконом-класса. ¾ Увеличить долю годового ввода малоэтажного жилья с 42% до 60%. ¾ Повысить качество жилищного фонда в Свердловской области за счет строительства новых жилых домов для переселения из ветхого и аварийного жилья. ¾ Увеличить платежеспособный спрос населения на жилье, предоставив государственную поддержку при приобретении жилья на первичном рынке с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования.
Слайд №18