Dossier Conformiteitsattest

Het conformiteitsattest

Niets dan voordelen voor huurder én verhuurder

Iwein (links): "Deze huurwoning staat volledig in orde en heeΠeen conformiteitsattest."

Het is voor niemand gezond of aangenaam om te leven in een woning met een gevaar voor elektrocutie, vochtproblemen, gebrekkig comfort… Nochtans doen deze ongezonde en vaak gevaarlijke omstandigheden zich regelmatig voor in woningen. Vaak gaat het om huurwoningen. De stad voert daarom een verplicht conformiteitsattest in. In de komende 10 jaar worden alle huurwoningen in Groot-Aalst ouder dan 30 jaar gescreend op hun woningkwaliteit.

Door verhuurders te verplichten om een conformiteitsattest voor te leggen, wil de stad de slechte, gevaarlijke, ongezonde en onveilige woningen uit onze huurmarkt bannen. Als deskundige woonkwaliteit gaat Iwein Van den Steen panden controleren en levert hij conformiteitsattesten af.

Iwein: “De stad wil dat elke Aalstenaar betaalbaar en kwaliteitsvol kan wonen. Dat is een basisrecht. Helaas zijn er heel wat woningen ongeschikt om in te wonen, zeker in de onderste laag van de huurmarkt. Mensen die het financieel moeilijk hebben, huren soms uit pure noodzaak een ongeschikte woning. Deze huurders durven het probleem niet aan te kaarten. Het verplicht conformiteitsattest zorgt ervoor dat deze allerslechtste woningen ook worden aangepakt.”

Wat moeten we ons voorstellen bij een ongeschikte woning?

Iwein: “Dat zijn geen woningen die van de ene dag op de andere kunnen instorten. Het gaat eerder om verschillende gebreken: een verouderde elektrische installatie, geen trapleuning, opstijgend vocht... Als dat soort gebreken zich samen voordoen, is een woning ongeschikt. Veiligheid, gezondheid en basiscomfort zijn de 3 pijlers. We zien ook regelmatig dat er in huizen met verwarming op gaskachels geen onderverluchting aanwezig is. Dit is gevaarlijk voor CO-vergiŒiging.”

Wat zijn de regels op vlak van woonkwaliteit ?

Iwein: “De Vlaamse Wooncode is de grote bijbel waar wij ons aan houden. Daarin staat opgesomd waaraan een woning moet voldoen en hoeveel strafpunten een bepaald soort gebrek oplevert. Zodra een woning meer dan 14 strafpunten heeŒ, is de woning ongeschikt. Komen er nog veiligheids- en gezondheidsrisico’s bij, dan wordt de woning onbewoonbaar verklaard.”

Stad Aalst wil nu huurwoningen actief screenen, hoe pakken jullie dat aan?

Iwein: “Het conformiteitsattest bestaat al lang, maar in Aalst wordt het nu verplicht. Zo zijn we zeker dat alle huurwoningen kwaliteitsvol zijn. We zijn dus strenger dan in de meeste andere steden en gaan actief controleren. Een gigantische uitdaging: tegen 2030 willen we alle huurwoningen gescreend hebben die ouder zijn dan 30 jaar. Dat zijn er zo’n 10 000. We beginnen met de oudste panden. Zo zullen vanaf 2021 huurwoningen van vóór bouwjaar 1874 een conformiteitsattest moeten kunnen voorleggen.”

“Een gigantische uitdaging: tegen 2030 willen we alle huurwoningen gescreend hebben die ouder zijn dan 30 jaar.” | Iwein

Met een aardingsmeter controleert Iwein of er risico is op elektrocutie.

Alle technische installaties worden grondig geïnspecteerd.

Hoe gebeurt dit concreet?

Iwein: “Alle verhuurders in Groot-Aalst hebben een brochure ontvangen om hen te informeren over het verplichte conformiteitsattest. Daarin staat een handige checklist waarmee ze zelf al kunnen controleren of hun huurpand voldoet aan alle normen. Daarna schrijven we gericht per bouwjaar de eigenaars aan. Ze krijgen ruim de tijd om een controle aan te vragen. Is de controle gunstig, dan kunnen we het attest uitreiken. Indien niet, dan moeten ze herstellingen uitvoeren en een nieuwe controle aanvragen. Er zijn al 30 huisbazen die zelf al een controle aangevraagd hebben, die willen zich zo snel mogelijk in regel stellen.”

Hoe reageren de eigenaars van huurpanden?

Iwein: “Verdeeld. Heel wat eigenaars zijn fier op hun huurpand en gaan daar met de grootste zorg mee om. Een minderheid vindt dat het beleid hen viseert, maar dat is totaal niet de insteek. Aalst wil op haar grondgebied zo veel mogelijk goede woningen aanbieden voor elke Aalsterse burger. Daar kan niemand tegen zijn.”

Hoe verloopt zo’n controle?

Iwein: “Ik ga langs en neem heel veel foto’s. Niet elke foto is een gebrek, laat dat duidelijk zijn. (lacht) Sommige mensen zijn bezorgd en denken ‘Oei, zoveel foto’s! Mijn woning is niet in orde.’ Maar ik kan hen geruststellen: de fotorondgang dient om het dossier te sto¬eren. Ik inspecteer alles en heb ook een aantal meettoestellen mee. Met een aardingsmeter controleer ik of het elektriciteitsnet veilig en correct is geaard. Als dit niet in orde is, dan is er risico op elektrocutie. Als ik opstijgend vocht in de muur opmerk, haal ik mijn vochtmeter boven. Vocht zorgt voor schimmels en dat is ongezond voor de luchtwegen. Met een oppervlaktemeter bereken ik de bezettingsnorm, het aantal mensen dat in de woning mag verblijven. Ik controleer alle technieken, het sanitair, of er koud en warm water is, of er rookmelders hangen. Werkelijk elke ruimte passeert de revue, het pand wordt van kop tot teen doorgelicht.”

Zien de huurders je graag komen?

Iwein: “De meesten zijn een beetje verrast en hadden nog nooit van een conformiteitsattest gehoord. Het is belangrijk dat huurders in Aalst ook op de hoogte zijn van het verplicht conformiteitsattest. Binnen dit en 10 jaar krijgen ze een woningcontroleur over de vloer. Op de meeste plaatsen worden we met open armen ontvangen door de huurders. Ze hebben er alle belang bij dat de woning in orde is. Zoek je een huurpand? Dan is het wel interessant om te polsen of het een conformiteitsattest heeŒ. Dat is een garantie dat het pand voldoet aan alle woonnormen.”

Kom je vaak in contact met huisjesmelkers?

Iwein: “Gelukkig niet. Dat woord wordt in de volksmond al graag eens uitgesproken, maar vaak is het wat te kort door de bocht. Ik ben nog maar weinig huisbazen van slechte wil tegengekomen. Het cliché dat alle huisbazen afzetters zouden zijn, ik spreek dat graag tegen. Een kleine minderheid speelt het niet correct. De meeste huisbazen willen wél investeren in een veiligere woning. Als we de woning afkeuren, zijn ze bereid om hun best te doen zodat de woning in orde is. Wie na het lezen van dit artikel zijn pand nu al wil in orde brengen en een attest aanvragen? Dat mag! We juichen dat toe.”

“De stad wil dat elke Aalstenaar betaalbaar en kwaliteitsvol kan wonen.” | Iwein

Met een oppervlaktemeter wordt berekend hoeveel huurders in het pand mogen wonen.

Huren of kopen, het is vaak een dilemma?

Iwein: “Veel Belgen met een zogenaamde baksteen in hun maag beweren dat huren weggesmeten geld is. Die redenering mag gerust wat bijgestuurd worden. Huren heeŒ veel voordelen en is voor sommige mensen veel interessanter dan kopen. Je hebt geen startkapitaal nodig en je weet perfect hoeveel je huisvesting kost. Je betaalt maandelijks de huur en hoeŒ je verder niet druk te maken over onverwachte onderhoudskosten. Die zijn voor rekening van de huisbaas. Een ander pluspunt is de flexibiliteit. Je zit niet vast aan je eigendom. Als je wil verhuizen, zeg je de huur op en zoek je een andere woning. Dit kan heel snel gaan: binnen een paar weken kun je al in je nieuwe woning terecht.”

Meer info op

www.aalst.be/conformiteitsattest

“Ik ben nog maar weinig huisbazen van slechte wil tegengekomen. Het cliché dat alle huisbazen afzetters zouden zijn, ik spreek dat graag tegen.”

| Iwein

Conformiteitsattest op zak!

Het conformiteitsattest wordt pas verplicht vanaf 2021 en de oudste huurwoningen komen eerst aan bod. Toch zijn er al eigenaars die niet wachten tot ze aangeschreven worden en zelf al een attest hebben aangevraagd. Voorbeeldig!

Bart Van Gysegem, verhuurder Sandra Michiels en Gaëtan Walthry, huurders

“Ik verhuur verschillende woningen, dit huis heb ik al 8 jaar. Ik heb er toen 40 000 EUR kosten aan gedaan om het helemaal in orde te zetten. Toen de vorige huurders eruit gingen heb ik het opgefrist en meteen ook een attest aangevraagd. Ik wil dat al mijn huurders op een goeie manier gehuisvest zijn. Alles moet in orde zijn, net zoals bij mij thuis.

Ik vind het enorm goed dat de stad het conformiteitsattest verplicht maakt. Zo worden alle verhuurders eens gecontroleerd. Degene die huur incasseren zonder kwaliteit te voorzien worden zo gedwongen om te investeren. Dat is maar eerlijk tegenover de huisbazen die het wél correct spelen. Uw auto moet toch ook naar de keuring, of het nu een oude of een nieuwe is.” “We wonen hier nog maar 2 weken. Alles stond volledig in orde en we waren dan ook heel blij om te verhuizen. Onze vorige huurwoning, ook in Aalst, was veel minder in orde. Er waren vochtproblemen en er hingen geen rookmelders. Dankzij het conformiteitsattest zijn we beschermd als huurder en dat is een goede zaak. Zo weten we dat alles veilig en in orde is en hoeven we ons geen zorgen te maken. Onze huisbaas is super, hij reageert onmiddellijk als we iets vragen en lost alle problemen op. Dat werkt in de twee richtingen, we zijn extra gemotiveerd om het hier allemaal tip top te onderhouden.”