Sk май 2014 рассылка

май 2014 №4 (114)

СТРАХОВАНИЕ

ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ Закон породил вопросы. Ответы появляются СТР. 15

БОЖИЙ ДАР "БОГДАРНЯ"

Владимирские архитекторы помогают реализовать проект уникального аграрно-туристического комплекса СТР. 26

КА ПР ЧЕСТ ОИ ВЕ НН З В БЕ О ТО ДС ОЕ ИЗ НН ТВО ДЕ ЫХ ЛИ Й СТ Р.

24

Г Р У П П А

К О М П А Н И Й

«ИСКУССТВЕННЫЙ МРАМОР» - ПРОИЗВОДИТЕЛЬ

С ПЕРЕДОВОЙ ТЕХНОЛОГИЕЙ СТР. 24 СТР

Закрытое акционерное общество

СтройКомплекс www.stkompleks.com

«ǘǚǙǚǗǔǞ-ǗǞǐ»

ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ

ИЗДЕЛИЯ ПРОИЗВОДСТВО • ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЙ • ПЛИТЫ РЕБРИСТЫЕ, САНТЕХНИЧЕСКИЕ И ДОРОЖНЫЕ • ПЕРЕМЫЧКИ И ПРОГОНЫ • СВАИ ЗАБИВНЫЕ, ФУНДАМЕНТНЫЕ ПОДУШКИ, БЛОКИ ФУНДАМЕНТНЫЕ СТЕНОВЫЕ • ЛЕСТНИЧНЫЕ МАРШИ, КОЛОННЫ, ШАХТЫ ЛИФТОВ, ВЕНТБЛОКИ, ДИАФРАГМЫ, ОПОРЫ • КОЛЬЦА И ТРУБЫ • МЕЛКОШТУЧНОЕ ПРОИЗВОДСТВО

НОВЫЙ АССОРТИМЕНТ

Использование таких плит даёт значительную экономию по весу конструкций и цене. Эффективность применения таких плит очевидна при проектировании нестандартных помещений и при малоэтажном строительстве.

ИЗГОТОВЛЕНИЕ СВАЙ ЗАБИВНЫХ длиной до 12 метров.

• Учитывая желания потребителей для реализации оригинальных идей, наше предприятие выпускает широкий ассортимент нестандартных ЖБИ по индивидуальному заказу. И все это отличного качества и в короткие сроки изготовления.

II

май, 2014

Владимирская область, г. Гусь-Хрустальный, Гражданский переулок, 13 e-mail: monolitltd1@rambler.ru

ПРОИЗВОДСТВО ПУСТОТНЫХ ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫХ ПЛИТ длиной от 2,4 до 12 метров (применение технологии «Тенсиланд» дает дополнительный простор для фантазии архитекторов, а именно – весь ассортимент плит перекрытий для строительства: панельного, каркасно-монолитного и каркасного сборно-монолитного)

КАМНИ СТЕНОВЫЕ ВИБРОПРЕССОВАННЫЕ (применение технологии «Компакт-600» позволяет производить камни стеновые вибропрессованные различных цветов, тротуарную плитку, бордюрный камень)

тел.: +7 (49241) 2-78-35 факс: +7 (49241) 2-35-76

•Реклама

МНОГОПУСТОТНЫЕ ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЯ СЕРИИ 1ПБ шириной 1,2 м, высотой 160 мм.

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

НОВОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ И САМОРЕГУЛИРОВАНИЯ

ПОД ИНВЕСТИЦИОННЫМ ЗОНТИКОМ «АСКОНЫ»

В ФОКУСЕ 8 | НА ОБЩЕСТВЕННОМ

35 | 36 |

Объединение потенциалов компании «Аскона» и ковровского Строительного управления «ДСК» позволило холдингу буквально за один год выйти в лидеры рынка реализации первичного жилья в Коврове, получить огромные перспективы для расширения масштабов жилищного строительства в городе, в области и в соседних регионах.

24 | ГК «ИСКУССТВЕННЫЙ МРАМОР» ПРОИЗВОДИТЕЛЬ С ПЕРЕДОВОЙ ТЕХНОЛОГИЕЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Действие закона направлено на защиту интересов дольщиков и вытеснение с рынка недобросовестных застройщиков. Однако его применение вызвало массу вопросов как у застройщиков, так и у отделений Росреестра, органов исполнительной власти.

УТВЕРЖДЕН ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЦЕДУР В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

С помощью этих мер правительство надеется значительно улучшить среду для застройщиков.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 44 | ЗАКОНЫ, НОРМЫ, ПРАВИЛА Учредители: объединение «Союз строителей Владимирской области», НП СРО «ОСВО», НП СРО «ОПВО» Адрес: 600017, г. Владимир, ул. Луначарского, д. 3, оф. 316

www.stkompleks.com stroycomplex33@yandex.ru

МОДЕЛЬ: ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЕ, ЭКОЛОГИЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

ТРЕНД 15 | СТРАХОВАНИЕ

ГРАФИК ПРОВЕРОК

т./ф.: (4922) 53-41-50, 33-17-38, 8 920 918-12-13

10 | СКАНДИНАВСКАЯ

Представители регионов изучают опыт скандинавов в сфере энергоэффективности строительства и делятся впечатлениями от увиденного в Швеции и Финляндии.

ПРАКТИКА 34 | НЕ ЗАБУДЬТЕ ПОЗДРАВИТЬ!

НАПРАВЛЕНИИ

Общее собрание Объединения «Союз строителей Владимирской области» одобрило деятельность организации в прошлом году и утвердило программу мероприятий на 2014 год.

благотворителей прошлых веков, богоугодных местах и народных названиях?

РЕ Д АК ЦИ ОН Н АЯ КОЛЛЕ ГИ Я :

Компания предлагает не только тротуарную плитку, но и полный спектр услуг по проектированию ландшафтного дизайна и его воплощению в жизнь.

АРХИ-БУМ 26 | БОЖИЙ ДАР ВСЕМ НАМ – «БОГДАРНЯ» Целью реализации уникального архитектурного, а также аграрного, туристического и даже социального проекта является создание условий для жизнедеятельности и развития человека как личности, семьянина, гражданина своей страны при бережном отношении к внутренней и внешней окружающей среде.

ИСТОРИЧЕСКИЙ ЛИКБЕЗ 30 | ОТ КУЗЯВКИ ДО ЮРЬЕВСКОЙ ЗАСТАВЫ Какие здания и сооружения напоминают нам сегодня о деятельности владимирских

Наталья Богатырева, председатель Совета НП СРО «ОПВО» Илья Шаров, директор департамента строительства и архитектуры Владимирской области

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖУРНАЛ

2|

РЕАЛЬНЫЙ БИЗНЕС 20 | СУ ДСК:

«СтройКомплекс»

СОБЫТИЯ

Андрей Девятов, начальник инспекции государственного строительного надзора администрации Владимирской области Юрий Козырев, вице-президент объединения «Союз строителей Владимирской области» Юрий Федоров, председатель Совета НП СРО «ОСВО» Борис Ким, завкафедрой «Строительное производство» АСФ ВлГУ Артур Трапицын, председатель комитета по информационной политике НОСТРОЙ Главный редактор Елизавета Кашаева выпускающий редактор – Владимир Ганенко тексты – Светлана Леонтьева, Михаил Язынин реклама – Надежда Остапенко. Т./ф.: (4922)33-17-38 верстка и дизайн – Виктор Сасынюк. Выходит ежемесячно. Тираж номера 999 экз. Отпечатано в типографии «А-Гриф», г. Иваново, ул. Красной Армии, 7-а Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Использование материалов, опубликованных в журнале «СтройКомплекс», только по согласованию с издателем.

май, 2014

1

16+

СтройКомплекс www.stkompleks.com



ЭКСПЕРТЫ ПРОТИВ ВМЕШАТЕЛЬСТВА БАНКОВ В ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Инициатива Министерства строительства и ЖКХ перейти с 1 января 2015 года от механизма привлечения денежных средств граждан в порядке долевого участия к финансированию строительства многоквартирных домов через кредитные организации вызвала резкую критику как у строительного сообщества, так и среди специалистов банковской сферы. Дискуссия на данную тему состоялась на «круглом столе» «Механизмы финансирования жилищного строительства», организованном НП СРО «Гильдия Строителей Урала». Об этом сообщает прессслужба партнерства. В публикации отмечается, что среди негативных последствий эксперты в первую очередь указывают снижение объемов жилищного строительства до 50% (в зависимости от региона). По оценкам НП СРО «Гильдия Строителей Урала», в данный момент в Екатеринбурге вво-



дят жилье 40-45 застройщиков (большинство из них — компании с безупречной репутацией в течение двух десятилетий). Однако в случае принятия предложений Минстроя на рынке останется лишь 10-15 компаний — самых крупных, кредитоспособных на уровне проектного финансирования, говорят специалисты. По их мнению, в региональных муниципалитетах количество застройщиков, способных перейти на новую схему работы, исчисляется единицами, поскольку там практически нет крупных игроков ни в строительном, ни в банковском секторах. Среди прочих последствий участники «круглого стола» отметили ограничение конкуренции, а также возникновение монополий на рынке недвижимости и в банковском деле. Такой прогноз был сделал в связи с тем, что кредитовать строительные проекты могут лишь крупные банки, с большим внутренним капиталом.

Источник: sroportal.ru

МИНСТРОЙ ПРЕДЛАГАЕТ ЗАПРЕТИТЬ ВЫПЛАТУ БОЛЕЕ 85% ЦЕНЫ ГОСКОНТРАКТА ДО ВВОДА ОБЪЕКТА

Министерство строительства и жилищнокоммунального хозяйства России подготовило проект нормативов, предусматривающих запрет на выплату более 85% стоимости работ, предъявляемых к оплате заказчику до ввода объекта в эксплуатацию по госконтрактам. Об этом сообщил глава ведомства Михаил Мень, передает РИА Новости. Чиновник отметил, что Минстрой подготовил проект нормативов, предусматривающих введение обязанностей подрядчика предоставлять обеспечение дополнительного финансирования выполнения работ в случае увеличения стоимости в ходе реализации контракта. «В целях введения механизмов, мотивирующих подрядчиков к соблюдению условий госконтрактов и муниципальных контрактов», — пояснил министр. Он также подчеркнул, что в настоящее время нередки случаи, когда после завершения определенного этапа строительства подрядчик начинает разговоры об

2

В свою очередь генеральный директор ЗАО «Форум групп» Сергей Воробьев подчеркнул, что предлагаемая инициатива не улучшит, а ухудшит защиту прав покупателей жилья по всей России. «Причем мелкие и средние компании ведь не уйдут с рынка просто так, они перейдут в серую, коррупционную зону», — сказал спикер. Добавив, что кроме снижения количества вводимого жилья, с принятием предложений Минстроя увеличится также рост стоимости кредитных средств и, как следствие, возрастет стоимость квадратных метров. По прогнозам аналитиков, цены могут подскочить на 20-30%.

май, 2014

увеличении стоимости. «Сейчас мы принимаем усилия, чтобы минимизировать эти проблемы», — сказал глава ведомства. Источник: sroportal.ru

СтройКомплекс

www.stkompleks.com



ПРАВИТЕЛЬСТВО УВЕЛИЧИЛО ОБЪЕМЫ СУБСИДИЙ НА РЕАЛИЗАЦИЮ ПРОГРАММЫ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Правительство России распорядилось увеличить субсидии Фонду содействия реформированию ЖКХ на переселение граждан России из аварийного жилищного фонда более чем на 34,6 миллиарда рублей. Во Владимирской области увеличение лимитов предоставления финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию ЖКХ на период 2014 - 2017 годов по сравнению с прогнозными расчетами Фонда, производимыми в марте нынешнего года, составляет порядка 150 миллионов рублей. Стоит отметить, что лимиты поддержки время от времени уточняются Фондом. Так, в декабре прошлого года объем поддержки из Фонда на цели переселения граждан из аварийного жилья для Владимирской области в период 2014-2017 годов оценивался в 494,3 миллиона рублей, в марте нынешнего возрос до 500,1 миллиона рублей. Новый объем поддержки, которую должен получить регион с учетом дополнительных правительственных субсидий Фонду, согласно приложению к постановлению правительства от 6 мая № 411, составляет порядка 649 миллионов рублей. Это далеко не самая впечатляющая сумма в сравнении с объемами федерального финансирования программ переселения, которые, к примеру, рассчитаны для ряда соседних областей. Так, объем четырехлетнего финансирования из Фонда для Ивановской области установлен на уровне более 980 миллионов рублей, для Костромской - 932 миллиона рублей, для Рязанской области 1,3 миллиарда рублей, для Ярославской - около 1,8 миллиарда рублей. Во многом это связано с низкой базовой величиной количества аварийного жилья, признанного в регионе таковым по состоянию до 1 января 2012 года.

Федеральная программа формировалась с учетом возможностей софинансирования из областного и местного бюджетов, и в подавляющем большинстве муниципалитетов просто не рискнули признать аварийным и включить в программу больше ветхих домов, чем позволяли финансы. Ведь, признав жилье аварийным, по закону об общих принципах организации МСУ необходимо было принимать обязательства и по его расселению в обозначенные законом сроки. В итоге Владимирская область представила в реестр аварийного жилья лишь порядка 56 тысяч квадратных метров. Под расселение именно этого объема аварийного жилья и была сформирована программа финансирования на 2013-2017 годы, которой предусматривалось строительство 45 многоквартирных жилых домов общей площадью более 65 тысяч квадратных метров, что предполагает расселение 3478 человек из 179 аварийных домов. Общий объем финансирования строительства из всех источни-

ков оценивался в 1,8 миллиарда рублей. Порядка 970 миллионов из общей суммы планировалось получить из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Первый транш для реализации пятилетней программы расселения граждан из аварийного жилья во Владимирской области был выделен Фондом содействия реформированию ЖКХ в прошлом году в размере 448,9 миллиона рублей. С учетом дополнительных субсидий, предусматриваемых правительственным постановлением от 6 мая этого года, общая сумма федеральных средств, направляемых в регионе на реализацию программы в течение 2013 - 2017 годов, превысит миллиард рублей. Согласно постановлению правительства, в 2014 году во Владимирской области должны освоить из федеральных средств 204,4 миллиона рублей; в 2015 году 196,4 миллиона рублей; в 2016 - 188,1 миллиона рублей; в 2017 - около 59,9 миллиона рублей. Соб. инф.

май, 2014

3

СтройКомплекс www.stkompleks.com

На строительство жилья для многодетных семей в Кольчугинском и Ковровском районах выделены субсидии из облбюджета Более 20,5 миллиона рублей из областного бюджета получат Кольчугинский и Ковровский районы на обеспечение жильём многодетных семей. Денежные средства выделены в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильём населения Владимирской области» в 2014 году. Ковровскому району предоставлена субсидия в размере более 6 миллионов рублей. Кольчугинскому району – около 14,5 миллиона рублей. Эти средства предполагается использовать на улучшение жилищных условий 29 многодетных семей в этих муниципалитетах. Проект строительства недорогого жилья из дерева и деревосодержащих материалов и конструкций на земельных участках, выделяемых под строительство многодетным семьям и другим бюджетникам, напомним, был презентован главой администрации

Кольчугинского района Евгением Карповым во время памятного областного совещания губернатора со строителями региона в Кольчугине осенью прошлого года. Позже об участии в пилотном проекте заявили власти Ковровского района. Соб. инф.

УВАЖАЕМЫЙ АНАТОЛИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ! Сердечно поздравляем Вас с Днем рождения и благодарим за Ваш вклад в развитие строительной отрасли региона. Ваша деятельность в должности президента Союза строителей Владимирской области по работе высоко оценивается Президиумом Союза. На всех этапах своей карьеры Вы проявляли и проявляете высокий профессионализм и творческую энергию, способствующие эффективному решению комплекса сложнейших задач, поставленных государственным руководством перед отраслью. Ваши твердая гражданская позиция, активность и увлеченность своим делом вызывают искреннее уважение. Желаем Вам и Вашим близким счастья, здоровья и новых успехов в плодотворной деятельности на благо Отечества.

Президент Объединения "Союз строителей Владимирской области", и.о. главы администрации г. Коврова А. В. Зотов

4

май, 2014

Президиум "Союза строителей Владимирской области"

СтройКомплекс

www.stkompleks.com



На федеральные и областные дороги Владимирской области в 2014 году выделяется 6 миллиардов рублей

На ремонт дорог федерального значения, проходящих по территории Владимирской области, в 2014 году будет выделено 2,8 миллиарда рублей. Об этом сообщил на состоявшейся 19 мая в администрации области пресс-конференции и.о. начальника Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва — Нижний Новгород Федерального дорожного агентства» Максим Голдобин. В эту сумму входят капитальный ремонт, реконструкция, восстановление изношенных слоев и ремонт искусственных сооружений дорог федерального значения. В частности, в 2014 году будет закончен ремонт мостовых переходов через реки Березка и Колокша. В последнем случае работы будут завершены с опережением на год. К 2016 году должен быть готов проект капитального ремонта автотрассы М7 в районе Лакинска. Согласно проекту в черте города появятся пешеходные переходы на разных уровнях, шумозащитные экраны и 3 грушевидные развязки, благодаря чему Лакинск станет безопасен как для пешеходов, так и для водителей. Более того, велика вероятность, что в ближайшем будущем федеральная дорога выйдет за пределы городов Покров и Лакинск. Так, на 2017 год намечена разработка проекта обхода Лакинска, а его непосредственная реализация может начаться уже после 2020 года. Проектирование обхода города Покрова также значится в планах «Управления автомобильной магистрали Москва — Нижний Новгород Федерального дорожного агентства», ссылается на планы управления прессслужба администрации области. На пресс-конференции Максим Голдобин упомянул также о не-

обходимости исключения из делового лексикона «Управления автомобильной магистрали Москва — Нижний Новгород Федерального дорожного агентства» понятия "Южный обход Владимира", поскольку "Южный обход", собственно, и есть М7. А вот северный участок дороги от развилки на 169 километре неподалеку от Юрьевца до Пенкино, называемый в народе "Пекинкой", наименование "М7-Волга", скорее всего, потеряет. Часть от "юрьевецкой" развилки до поворота на Суздаль предлагается назвать "подходом к городу Иваново" с сохранением статуса дороги федерального значения, а вот участок с другой стороны — от Пенкино до того же поворота на Суздаль — предлагается сделать "подходом к городу Владимиру" с передачей участка на баланс области. С учетом того, что участок является проблемным и весьма до-

рогим в обслуживании, процесс изменения его статуса, по словам господина Голдобина, сейчас "встал". Вопрос заключается в том, что на содержание "подхода к Владимиру" области потребуются значительные дополнительные финансовые средства. По информации директора департамента транспорта и дорожного хозяйства администрации области Владимира Калёнова, на ремонт дорог областного значения в этом году будет выделено 3,2 миллиарда рублей. Из них 562 миллиона рублей пойдут на строительство новых и реконструкцию старых дорог, а 2,4 миллиарда — на их капитальный ремонт и содержание. Также за счет субсидии из федерального бюджета в размере 1,3 миллиарда рублей в этом году будут закончены все работы по строительству обхода города Мурома. Соб. инф.

май, 2014

5

СтройКомплекс www.stkompleks.com



В МОСКВЕ СОСТОЯЛСЯ VII МЕЖДУНАРОДНЫЙ САЛОН «КОМПЛЕКСНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ — 2014»

В Москве состоялся VII Международный салон «Комплексная безопасность — 2014». В рамках деловой программы мероприятия прошел I Всероссийский съезд «Технологическая платформа – Основа технологической модернизации России». В ходе встречи эксперты обсудили вопросы ком-

плексной безопасности в строительстве, техническое регулирование, стандартизацию и саморегулирование в отрасли, а также стандарты Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). В рамках дискуссий заместитель председателя Комитета инновационных технологий в строительстве НОСТРОЙ Николай Четверик обратил внимание присутствующих на необходимость дальнейшей разработки методологии инновационного строительного комплекса и продолжения активного диалога с Министерством строительства и ЖКХ по созданию на площадке ведомства Экспертного Совета по иннова-

КАК РАСШИРИТЬ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ С ФОНДОМ РЖС? В Москве состоялся «круглый стол», на котором эксперты от Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС), Национального объединения застройщиков с участием представителей Института экономики города и застройщиков в регионах в режиме видеоконференции обсуждали предложения по изменению законодательства, расширяющих возможности для взаимодействия застройщиков с Фондом РЖС. Основная задача поправок, инициированных Фондом РЖС, заключается в более активном вовлечении земельных участков в оборот в целях жилищного строительства. В частности, любые физические и юридические лица смогут быть инициаторами аукционов по выделению земельных участков. Кроме того, указанные земельные участки будут использованы в рамках программы «Жилье для российской семьи», утвержденной постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 г. № 404. По данным Фонда РЖС, в настоящее время в рамках его проектов в России уже введено в эксплуатацию 2,8 миллиона квадратных метров жилой площади, в процессе строительства находится около 5 миллионов квадратных метров жилья, в том числе 1,6 миллиона квадратных метров планируется к сдаче в 2014 году. Национальное объединение застройщиков

6

май, 2014

циям; продолжению работ по оценке эффективности инноваций в строительстве и реконструкции объектов капитального строительства, включению настоящих инновационных продуктов (материалов, технологий, технологических решений и конструкций) в реестр инновационных и наилучших доступных технологий и материалов. В заключение был единогласно принят проект решения I Всероссийского съезда «Технологическая платформа – Основа технологической модернизации России» и секции «Комплексная безопасность зданий и сооружений». Источник: sroportal.ru

ПРЕДПРИЯТИЕ ПРОДАЕТ

Б/У ТЕХНИКУ: • МИНИ-ЭКСКАВАТОР CASE15, Вес 1450, на резиновых гусеницах. В комплект входят гидробур DELTA RD-2. Узкий и широкий ковш – 400 000 рублей • Прицеп двухосный для трнспортировки спецтехники, грузоподъемность до 3-х тонн – 120 000 рублей • Автомобиль ГАЗ 3308 в хорошем состоянии . Установлены: лебедка, ГБО, подкачка шин, тент на кузов. Московский учет. Куплен в ФСО, с консервации – 350 000 рублей Все подробности по телефону: 8-915-15-789-66, 8-495-943-46-42

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

МИНСТРОЙ СОЗДАЕТ УСЛОВИЯ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ Постановление №452 «Об утверждении правил определения плановых значений показателей надежности и энергетической эффективности объектов теплоснабжения, правил расчета их фактических значений, а также правил определения достижения организацией, осуществляющей регулируемые виды деятельности в сфере теплоснабжения, указанных плановых значений» утверждено 16 мая и опубликовано на официальном сайте Правительства Российской Федерации 20 мая. Документ был подготовлен Минстроем России в целях реализации Федерального закона от 7 мая 2013 года №103-ФЗ «О вне-



сении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По словам заместителя министра строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации Андрея Чибиса, постановление позволит установить правовые и финансовые основы развития систем теплоснабжения. Документом определяются порядок расчета плановых значений показателей надежности и энергетической эффективности объектов теплоснабжения, а также правила расчета их фактических значений. «Теперь инвестпрограммы в теплоснабжении должны содер-

жать четкие целевые показатели того, что достигнет организация и за что платит потребитель. Их наличие является обязательным условием для заключения концессионных соглашений, - пояснил замглавы Минстроя России. – Показатели надежности и энергоэффективности – это своего рода гарантия. Для бизнеса (при условии их достижения) – возврата инвестиций, для властей – обновления, модернизации инфраструктуры (в случае, если частный оператор не достигнет прописанных в инвестпрограмме показателей, он может лишиться своего бизнеса), а для потребителей – повышения качества коммунальной услуги». Источник: Минстрой России

ЗЕМЛЯ БЕЗ ТОРГОВ – БЮДЖЕТ БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДОХОДОВ

Вслед за городской прокуратурой владимирские депутаты обеспокоились тенденцией выделения муниципальных земель под строительство по актам выборки - без проведения торгов. На заседании комитета по градостроительству, архитектуре, земельным отношениям и имущественному комплексу внимание депутатов Владимирского горсовета было обращено на результаты проверки прокуратурой города Владимира исполнения муниципалитетом земельного законодательства при предоставлении земельных участков по актам выборки. Тенденция по увеличению количества муниципальных земель без проведения торгов отмечается с 2011 года. При этом по актам выборки земельные участки арендаторами были получены под строительство объектов торговли и общественного питания, АЗС и СТОА, автомоек, а также под складские помещения и гаражные кооперативы. Прокуратура обратила внимание городских властей на то, что в соответствии с Земельным кодексом данные участки могли обрести право аренды на торгах, что могло бы повысить бюджетные доходы. А это был бы еще один источник пополнения городского бюджета. Как отметил в этой связи заместитель председателя профильного комитета горсовета Дмитрий Павлов, депутаты также неоднократно обращали внимание администрации на необходимость более эффектив-

ного распоряжения муниципальной землей. А глава города Сергей Сахаров уточнил, что только в прошлом году по актам выборки под коммерческие цели было отдано порядка девяти гектаров муниципальной земли. Если бы во всех этих случаях проводились торги, то дополнительный доход, по мнению главы, составил бы сотни миллионов рублей. Члены комитета по градостроительству, архитектуре, земельным отношениям и имущественному комплексу сошлись во мнении, что к решению этого вопроса надо подойти концептуально и в рабочем режиме «четко очертить круг объектов, арендное право на земельные участки под которыми будет отдаваться строго на торгах». Соб. инф.

май, 2014

7

СтройКомплекс www.stkompleks.com

НА ОБЩЕСТВЕННОМ

НАПРАВЛЕНИИ

Общее собрание Объединения «Союз строителей Владимирской области» одобрило деятельность организации в прошлом году и утвердило программу мероприятий на 2014 год. Текст и фото: Владимир ГАНЕНКО.

8

май, 2014

К

ак отметил президент Объединения Анатолий Зотов, в 2013 году организация провела целый ряд мероприятий по решению актуальных проблем, с которыми сталкивается строительное сообщество, направленных на сплочение участников строительной сферы, популяризацию строительной отрасли. В том числе, совместно с департаментом строительства и архитектуры администрации области, НП СРО «ОСВО» было организовано и проведено совещание строителей региона, в котором приняла участие губернатор, оказывалась организационная поддержка членам объединения, связанная с участием строительных организаций региона в межрегиональном экономическом форуме «Покупай владимирское, покупай российское», в выставке «Стройпрогресс-2014». На высоком организационном уровне прошел информационный день для журналистов области на предприятиях стройиндустрии Владимирской области на территории г. Коврова и Ковровского района. С участием членов президиума объединения проведен ряд выездных совещаний по актуальным вопросам строительной деятельности, также неоднократно проводились «круглые столы» по темам правоприменительной практики, связанной с новыми законодательными актами, семинары-презентации новых технологий и материалов. Серьезное внимание уделялось проблеме снятия административных барьеров. Представители строительного сообщества региона участвовали в обучающих семинарах, в рабочих группах НОСТРОЙ по разработке, адаптации к новым условиям хозяйствования нормативной базы в строительстве. Яркими и запоминающимися событиями в общественной жизни саморегулируемой организации были конкурсы профессионального мастерства каменщиков и штукатуров, за что особая благодарность в выступлении Анатолия Зотова была высказана в адрес строительной компании «Новый мир плюс», на базе которой были организованы областные конкурсы, и ее директору Василию Перцову. Отмечалось, что каменщики строительной компании «Консоль» стали призерами конкурса НОСТРОЙ, проводимого в рамках Центрального федерального округа. В рамках Объединения проводилась также большая организационная работа, связанная с участием строительных компаний и фирм региона во всероссийских конкурсах на лучшие строительные, проектные организации, лучшее предприятие стройиндустрии. Впервые в этом году была проведена встреча руководителей ряда строительных организаций региона со студентами выпускного курса Владимирского строительного колледжа по вопросам

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

трудоустройства. Учебное заведение по инициативе саморегулируемой организации «Объединение строителей Владимирской области» получило статус базового ресурсного центра выстраиваемой НОСТРОЙ системы профессионального обучения. Традиционно на высоком уровне в прошлом году был проведен конкурс детского рисунка «Строитель – лучшая профессия», организовано празднование Дня строителей. Команда объединения, основу которой составили представители строительных компаний «Игротэк» и «Монострой», стала победителем всероссийского турнира по мини-футболу, в чем отмечена огромная организаторская заслуга первого заместителя директора ООО «Игротэк» Виктора Пузанова. Был отмечен в докладе и вклад в попу-

ляризацию строительного дела редакции журнала «СтройКомплекс». Персональная благодарность в выступлении президента Объединения была высказана в адрес Юрия Юрьевича Козырева, подвижническая деятельность которого направлена на то, чтобы ветераны отрасли продолжали чувствовать себя активными членами профессионального сообщества. Участники годового собрания согласились с этими и другими оценками, прозвучавшими в выступлении Анатолия Зотова, и проголосовали за признание работы президиума Объединения «Союз строителей Владимирской области» удовлетворительной. Собрание также утвердило отчет ревизионной комиссии, программу деятельности и смету мероприятий Объединения на 2014 год. май, 2014

9

СтройКомплекс www.stkompleks.com

СКАНДИНАВСКАЯ МОДЕЛЬ: ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОЕ, ЭКОЛОГИЧНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Текст: Юрий МОСКАЛЕНКО. главный редактор газеты "Калининградский строитель", специально для "СтройКомплекса".

10

май, 2014

В начале апреля текущего года Информационное бюро Совета министров северных стран в Калининграде пригласило двух представителей Калининградского регионального объединения «Союз строителей» принять участие в рабочем визите в Швецию и Финляндию, чтобы ознакомиться со скандинавской моделью энергоэффективного строительства. Было решено отправить в Скандинавию вашего покорного слугу и Зою Николаевну Паксеваткину – заместителя генерального директора ООО «КПД-Калининград» по строительству. Сегодня мы расскажем вам о поездке…

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

СТОКГОЛЬМ – СТОЛИЦА СКАНДИНАВИИ?

П

ервая встреча состоялась в компании, которая принадлежит муниципалитету шведской столицы, – Stokholm Bizness Region, где заместитель директора г-н Йеспер Акингер представил нам стратегию инновационного развития региона Стокгольм, цель которой вывести к 2025 году Стокгольм на лидирующие позиции в мире в сфере развития экономики. Шведы замахнулись ни много ни мало к этому сроку превратить Стокгольм в столицу мира. В настоящее время они объявили свой мегаполис столицей Скандинавии. Против чего активно возражают датчане. А норвежцы и финны отнеслись к этой идее практически равнодушно. К 2020 году в Стокгольме планируется построить порядка 130 тысяч квартир и 10 новых станций метро (здесь следует отметить, что весь Стокгольм разместился на 14 гранитных островах, омываемых водами Балтики). Еще больше развить инфраструктуру. Основной упор при этом делается на молодое поколение. Правительство Швеции не жалеет средств на науку, причем не замыкаются в рамках какого-то одного-двух высших учебных заведений, а смело создают что-то типа учебных консорциумов, объединяя три-четыре, а то и больше учебных заведений. Цель проста – будущие строители должны иметь опыт работы не только в «южных широтах» этой скандинавской страны, но и на севере. Ведь Швеция разбита как мини-

Строительство стадиона в Стокгольме мум на три климатические зоны, разница температур в которых достигает порой 20–30 градусов. Особое место в развитии отведено бизнес-альянсу Стокгольма, в нем сосредоточены основные научные, экономические и производственные силы, сюда поступает до 45 % объема иностранных инвестиций. По мнению Йеспера Акингера, столица Швеции, имеющая разнообразную культурную среду, множество музеев, концертных залов и театров, вполне может претендовать на особое внимание со стороны как бизнес-кругов, так и жителей не только старого континента, но и многих стран Азии, Южной и Северной Америки и других континентов. Получится ли осуществить эти амбициозные планы? Суммарный объём финансирования инфраструктуры для исследований и инноваций уже к

2020 году превысит € 90 млрд. К слову, к 2025 году Стокгольм планируется сделать самым инвестиционно привлекательным регионом по более чем 700 секторам бизнеса. История не стоит на месте, в 2030 году посмотрим. Как говорится, суждены нам благие порывы…

ШВЕДСКИЙ АНАЛОГ СОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ Следующий наш визит состоялся в шведскую строительную федерацию, аналог нашего Союза строителей. Конечно, масштабы двух организаций несоизмеримы – в шведскую ассоциацию входит более 3 100 строительных компании, а по всей стране разбросаны 27 офисов. Но при этом почти половина (около 1 500 компаний) имеют в своем численном составе 10 и меньше работников. И все они мирно уживаются с компаниями, в которых трудятся несколько тысяч человек. Г-жа Мария Брёгрен рассказала о том, как функционирует организация, выделив три основных направления работы: юридические услуги членам сообщества, информационная поддержка, совместная деятельность с работодателями по обеспечению безопасности труда, социальных гарантий, работа с профсоюзами. Честно говоря, я не нашел особых отличий от нашего сообщества – задачи примерно одинаковые. По словам Марии, членам шведской строительной федерации не приходит в голову требовать от руководства сообщества выгодные заказы или какие-то преференции при проведении торгов или аукционов. И тем не менее быть членом май, 2014

11

СтройКомплекс www.stkompleks.com

Такую красоту уже не делают. Осталась от русских купцов позапрошлого века (г. Хельсинки) федерации в Швеции становится все почетнее и почетнее. При этом первоначальным шагом является подписание особого меморандума, определяющего этику поведения на строительном рынке. Нечто подобное несколько лет назад попытались принять и калининградские строители. Так, рано или поздно мы все равно к этому придем. Основные «узловые» моменты в деятельности сообщества – строительство энергоэффективных и экологичных домов и промышленных зданий. В ассоциации работает комитет по техническому регулированию, который обеспечивает членов сообщества информацией о том, какие новые экологически чистые строительные материалы появились на рынке, какие изменения технологий ведут к сохранению тепла в доме, словом, ассоциация является настоящим генератором идей. Более того, федерация заинтересовывает своих членов использовать те или иные материалы, которые прошли своеобразную «обкатку» в работе некоторых организаций и имеют своеобразный «защитный» знак. От этого выигрывают все, потому что тем, кто использует «зеленые» технологии, отмеченные особым знаком, нет необходимости доказывать свою эффективность и прогрессивность. А главная задача, поставленная пе-

12

май, 2014

ред шведскими строителями – добиться к 2020 году снижения энергопотерь в каждом доме на 20 %, а к 2030 году – на 50 %. Очень амбициозная задача, но шведы твердо верят в то, что с вызовами современности они справятся.

«УМНЫЕ» ДОМА ИЗ ФИНЛЯНДИИ Соседняя Финляндия, а мы начали знакомство с нею с Турку и Лахти, основной своей проблемой видит старение нации. Финские пенсионеры, а «золотой век» здесь для мужчин и женщин начинается с 65 лет, считаются одними из самых долгоживущих не только в Европе, но и в мире. Средняя продолжительность жизни здесь составляет у мужчин 86 лет, а у женщин приближается к 90, накладывает своеобразные обязательства на государство. Да, в Суоми прекрасные пансионаты для престарелых, но уход за каждым человеком требует достаточно серьезных расходов, поэтому государство старается сделать так, чтобы бабушки и дедушки на девятом десятке лет оставались в собственных квартирах и сами ухаживали за собой. Но и без контроля их, само собой, не оставишь. На помощь пришли «умные» дома. В полы комнат монтируются различ-

ные сенсоры, ими же снабжены все электрические приборы и выключатели, информация поступает в общую базу муниципалитета, а оттуда путем SMS-сообщений переправляется внукам и правнукам, которые отслеживают весь день бабушки. Например, в 7.05 пожилая женщина ступает на пол, тут же посылается сообщение: «Бабушка проснулась и куда-то идет». В 7.06 поступает сигнал от выключателя в туалете, потом в ванной комнате, значит, бабушка умывается и чистит зубы. Далее холодильник «сигнализирует» о том, что его открыли и что-то достали. Затем идет сигнал от микроволновой печки, в которой будут разогревать пиццу или сосиску, следом включается кофеварка. Я не думаю, что внукам нравится получать по 250–300 сообщений на мобильный телефон, но это гарантия того, что если пожилому человеку станет плохо, это тут же станет известно. Да, еще забыл упомянуть: холодильник посылает сигнал о том, что продукты в нем подходят к концу. Вся беда состоит в том, что стоимость сенсорной «начинки» «умного» дома измеряется шестизначными цифрами. В евро, естественно. Есть еще параллельная задача – как удержать молодежь, которая в условиях дороговизны (Финляндия –

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

отслеживающее «движение» жильцов такого арендованного жилья. Если говорить о стоимости жилья в Финляндии, то она варьируется от 1 800 евро за кв. метр в Оулу (который, кстати, считается самым веселым городом страны и расположен на северо-западе) до 3800 евро за кв. метр в районе Большого Хельсинки. Молодому выпускнику университета Финляндии, приобретшему 50-метровую квартиру по ипотеке, в среднем требуется для полного расчета за нее до 20 лет работы. Финны традиционно называют свою столицу Большим городом, хотя в нем проживает чуть более 600 тысяч жителей.

КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ

Современные бетонные коробки на фоне исторических зданий резко проигрывают одна из самых дорогих стран Европы) иногда отправляется в поисках лучшей жизни в другие страны. Так что может возникнуть ситуация, когда рабочих рук будет не хватать. Но в университете прикладных наук в Лахти декан факультета технологии профессор Силья Костия пояснила, что обучаться финский студент в университете может в зависимости от взятого им кредита на обучение в бакалавриате от 3 до 16 лет. Для поступления в магистратуру необходимо уже иметь трехлетний рабочий стаж по специальности. В это время студент может работать в фирме, это не скажется на размере его стипендии (на младших курсах она составляет 800 евро, на старших – 900 евро). То есть можно совмещать полезное с приятным… Для государства сейчас самое

главное – дальнейшее трудоустройство выпускников!

ВОПРОСЫ ЖКХ ПОД КОНТРОЛЕМ Все вопросы ЖКХ регулируются государством посредством правительственного агентства. В одном из них – центре развития и финансирования жилищного сектора Финляндии (ARA). С одной стороны, это агентство по реализации политики социального жилья, с другой – экспертный партнер, девелопер и модернизатор жилья, занимающееся продвижением экологически устойчивого, высококачественного жилья по разумным ценам. Муниципалитеты, по большому счету, не следят за предоставлением социального жилья, за это отвечает именно агентство,

А по большому счету, финны строят не так много, причем предпочитают возводить не новые здания, а надстраивать этажи на старые дома. Оно-то, может, и дешевле: не надо, к примеру, прокладывать инженерные коммуникации в сплошном гранитноскальном грунте, добиваться участка под застройку. Но угадать, сколько по времени простоит эта «перестройка», не всегда удается. Бывали случаи, когда фундамент, подобно Боливару, не выдерживал двоих… Вызвало удивление, что финские проектанты не знакомы с сейсмоопасностью своего региона. А еще финны очень любят все подсчитывать. Так, например, они потратили несколько лет на то, чтобы определить в одном из жилых кварталов «углеродный след» от каждого дома. На мой вопрос «И как вы будете реконструировать дома, которые выделяют завышенное количество углерода?», мой собеседник простодушно признался: наблюдение следа было первым этапом. Ко второму мы еще не приступали… В попытке слезть с «углеводородной» иглы – поставки энергоносителей из России – финны неутомимо ищут источники возобновляемой энергии. В одной из организаций с гордостью рассказали, что перевели местную ТЭЦ на выработку энергии, получаемой от сжигания древесной коры. «И много ли у вас этой коры?» – поинтересовался я у энергетика. «Много, – улыбнулся добродушный хозяин, – на два поколения хватит!» Так что третьему поколению нужно придумывать что-то новенькое. И я почему-то уверен – обязательно придумают…

май, 2014

13

СтройКомплекс www.stkompleks.com

май, 2014

•Реклама

14

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

СТРАХОВАНИЕ

ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ В ВОПРОСАХ И ОТВЕТАХ С 1 января 2014 года вступили в силу изменения в закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающие меры дополнительного обеспечения ответственности застройщиков перед дольщиками в виде поручительства банка или страхования. Действие закона направлено на защиту интересов дольщиков и вытеснение с рынка недобросовестных застройщиков.

О

днако его применение вызвало массу вопросов как у застройщиков, так и у отделений Росреестра, органов исполнительной власти. Отсутствие правоприменительной практики и какихлибо методических рекомендаций существенно осложняет работу застройщиков, может стать препятствием для осуществления жилищного строительства. В настоящее время в стране приостановлена регистрация нескольких тысяч договоров долевого участия в строительстве по причине отсутствия страховки или неясности для Росреестра, соответствует ли страховая компания и договор страхования закону. На территории Владимирской области по количеству зарегистрированных договоров долевого участия лидирует «Страховая инвестиционная компания», к ней - то мы и обратились за ответами на наиболее часто задаваемые вопросы от застройщиков.

- Каким застройщикам необходимо страхование ответственности?

- Застройщикам, привлекающим средства дольщиков по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, в случае, если после 1 января 2014 года застройщик заключает первый договор долевого участия в строительстве по конкретному дому.

- Кто будет проверять наличие страховки у застройщика?

- Росреестр. Договоры долевого участия в строительстве регистрируются в Росреестре. Теперь документы не будут приняты на регистрацию или регистрация будет приостановлена, если нет страховки.

- Многие ли застройщики используют договоры долевого участия и какие еще варианты существуют?

- С привлечением средств дольщиков строится пример-

но 50 % всего жилья в стране. Ежегодно дольщики платят застройщикам по договорам долевого участия в строительстве почти 1,5 триллиона рублей. Вместо заключения договоров долевого участия застройщик может создать ЖСК (жилищно-строительный кооператив) или привлекать деньги граждан по недействительным предварительным договорам, либо продавать квартиры только после завершения строительства дома и оформления права собственности на готовые квартиры.

- Почему застройщики не могут отказаться от договоров долевого участия, если можно избежать расходов на страхование, создав ЖСК или продавая квартиры после ввода дома в эксплуатацию?

- Большинство сделок по приобретению строящегося жилья совершается гражданами через ипотечное кредитование. Однако банки охотно кредитуют граждан под залог доли в строящемся доме, но, как правило, не кредитуют под залог пая в ЖСК. Кроме того, разумные граждане не хотят покупать квартиры через ЖСК или предварительные договоры, т.к. это не защищает их от двойных и тройных продаж застройщиком одной и той же квартиры разным людям и не защищает при банкротстве застройщика. Заключать договоры долевого участия застройщик может только при наличии у него права на земельный участок, разрешения на строительство, техусловий на подключение к сетям, экспертизы проекта. Все это является для граждан и кредитующих их банков большей гарантией того, что стройка будет завершена. Чтобы собирать деньги в ЖСК, застройщику не нужно ничего. Но мало кто рискнет отдать ему свои деньги. Продавать только готовые квартиры застройщики не май, 2014

15

СтройКомплекс www.stkompleks.com

могут, поскольку у них не хватает оборотных средств.

- Почему застройщики привлекают средства граждан, а не пользуются банковскими кредитами?

- Банки неохотно кредитуют строителей, так как у них, с точки зрения банков, как правило, плохое финансовое положение. Кроме того, деньги граждан являются для застройщиков «бесплатными», а по банковскому кредиту нужно платить проценты. За время строительства стоимость квартир вырастает на 20 %. Но время строительства составляет даже в лучшем случае более 2-х лет, ставка по кредиту — более 11 % годовых. Затраты застройщика на уплату процентов по кредиту составят более 20 %. Поэтому привлекать деньги граждан выгоднее, чем брать кредит.

- Что должен страховать застройщик?

- Застройщик страхует риск того, что дом не будет построен. Страховой случай — решение суда о признании застройщика банкротом или решение суда по иску дольщиков об обращении взыскания на земельный участок, на котором ведется стройка. В этом случае страховая компания выплачивает дольщикам стоимость квартир, указанную в договорах долевого участия.

- Нужно ли страховать отдельную квартиру или дом целиком? р страхования может быть - По закону договор ную квартиру, так и заключен как на отдельную на весь дом. рахуНо, как правило, страхуется договор по отдельной квартире или нескольким квартирам. Чтобы застраховать дом целиком, застройщик должен был бы сразу уплатить довольно крупную сумму. Кроме того, лишь часть квартир продается по договорам долевого участия, а часть — после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому страховать дом целиком невыгодно для застройщика.

- Что происходит со страховкой при уступке прав по договору долевого участия в строительстве?

- Новой страховки не требуется. Права выгодоприобретателя по договору переходят лицу, на которое сделана уступка. При этом сумма, на которую застрахована ответственность застройщика, не меняется, даже если уступка сделана по иной цене, чем был заключен договор долевого участия. Об уступке застройщик уведомляет страховую компанию. Дополнительная плата за уступку нашей страховой компанией не берется.

- Между кем заключается договор страхования?

- Договор заключается между страховщиком (страховой компанией) и страхователем (застройщиком). Выгодоприобретателем по договору является приобретатель квартиры. Покупатель квартиры не подписывает договор страхования.

- Кем осуществляется выбор страховой компании?

- Застройщиком.

- На какую сумму страхуется договор долевого участия?

- Он страхуется на полную сумму стоимости квартиры по договору, но не менее суммы, рассчитанной из общей площади квартиры и средней цены квадратного метра в данном регионе, устанавливаемой Министерством регионального развития РФ. Таким образом, страховая сумма в договоре страхования, как правило, равна стоимости квартиры по договору долевого участия, но не может быть меньше минимальной (она же — средняя, установленная Минрегионразвития) цены.

- Как рассчитывается стоимость страховки?

- Стоимость поручительства банка, страхования в ОВС и в обычных страховых компаниях исчисляется в % годовых. Ведь рисков у страховой компании при заключении договоров на начальном этапе строительства больше, чем когда дом уже почти построен. Кроме того, страховая компания обязана формировать резервы на период действия страховки. Страховые компании, предлагающие тариф по страхованию застройщиков без привязки к сроку действия страховки, торгуют «фантиками» — их страховки скорее всего «серые», очевидно, что они не отражают их в отчетности и не будут по ним отвечать. Срок устанавливается исходя из срока строительства. Например, если договор страхования заключается на начальном этапе строительства и тариф определен в размере 1,5 % годовых, предполагаемый срок строительства — два с половиной года, стоимость страхования составит 3,75 % от стоимости квартиры. Если при таком же тарифе договор заключается за полгода до окончания строительства, стоимость страхования составит 0,75% стоимости квартиры. Страховая компания устанавливает базовую ставку, понижающие и повышающие коэффициенты.

- Какие варианты обеспечения своей ответственности перед дольщиками есть у застройщика?

- Согласно законодательству, вариантов три: 1) Поручительство банка; 2) Членство в обществе взаимного страхования (ОВС); 3) Страхование в обычной страховой компании.

- Кто выбирает способ обеспечения?

- Застройщик в отношении каждого конкретного дома.

Из более 600 существующих страховых компаний лишь несколько десятков соответствуют требованиям закона о страховании ответственности застройщиков.

16

май, 2014

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

- Почему поручительство банка невыгодно?

- Срок поручительства должен покрывать срок строительства + 2 года, т.е. не менее 4-х лет. Ставка по поручительству — не менее 2-х % годовых. Цена поручительства на начальной стадии строительства — от 8 % от стоимости квартир. На конечной — от 4-х %. Банки считают поручительство за застройщика более рискованным, чем ипотечное кредитование дольщиков. В отличие от страховой компании, ответственность банка не ограничивается уплаченной дольщиком ценой квартиры. Банку могут быть предъявлены и штрафные санкции, которые могли быть взысканы дольщиком с застройщика.

- Какие требования закон предъявляет к страховой компании?

- Страховая компания должна работать не менее 5 лет, ее уставный капитал должен быть не менее 120 млн рублей, собственный капитал — не менее 400 млн рублей. Страховая компания должна иметь действующую лицензию на страхование ответственности по договору, утвердить и направить регулятору правила страхования.

- Какая лицензия должна быть у страховой компании? Должно ли в лицензии быть указано именно страхование ответственности застройщиков?

- Страховая компания должна иметь лиждан ответственцензию на страхование граждан бязательств по ности за неисполнение обязательств зии указываетдоговору. При этом в лицензии ид, по которому ся вид страхования и подвид, ер, у «Приориона была получена. Например, трахование оттетного страхования» это страхование ля того, чтобы ветственности брокера. Для ому подвиду в начать страхование по другому ния, достаточрамках этого вида страхования, равила страхоно отправить регулятору правила ительный — нивания. Порядок этот уведомительный какого ответного документаа от регулятора не требуется.

- Почему крупнейшие страховые вать компании не хотят страховать узастройщиков, а мы страхуем?

- Они очень инертны и забюрократизированы, поэтому они не могут быстро создать новый продукт. а- Какие требования закон предъявляет к банку?

- Банк должен работать не менее 5 лет, иметь уставный ый нее капитал в размере не менее нный 200 млн рублей и собственный капитал в размере не менее 1 млрд оответствурублей. Этим требованиям соответствует лишь каждый третий банкк в стране стране.

- Что такое общество взаимного страхования (ОВС)?

- ОВС — это специализированная страховая компания, создаваемая в форме некоммерческого партнерства и осуществляющая только один вид страхования. В данном случае — страхование ответственности застройщиков. ОВС может страховать только своих членов. Кроме страхового тарифа члены ОВС платят вступительные и членские взносы и несут ответственность по долгам ОВС. По закону в стране может быть создано только одно

ОВС. Оно было создано в конце прошлого года. ОВС планировало стать чуть ли не монополистами на рынке страхования застройщиков. ОВС учреждено крупнейшими московскими застройщиками. Пожалуй, главный его участник — группа компаний ПИК и ее дочерние структуры.

- Почему застройщикам невыгодно быть членами ОВС?

- Чтобы вступить в ОВС, нужно заплатить вступительный взнос в размере 500 000 рублей, и только после этого застройщику будет рассчитан тариф. Если тариф его не устроит и он выйдет из ОВС, ему не вернется вступительный взнос, и он еще в течение 2-х лет после выхода будет нести ответственность по долгам ОВС.

- Почему застройщики не смогут создать или приобрести свои страховые компании?

- Создавать новую страховую компанию для страхования застройщиков бессмысленно, так как лишь через 5 лет она сможет заниматься этим видом страхования. Страхование — это сложный бизнес, непрофильный для застройщиков. Требуется довольно большой собственный капитал. Из уже сущ существующих страховщиков далеко не все имеют необходимую лицензи лицензию, а получить ее сложно рег — ведь регулятором стал Центрож банк с его жесткими требованиями. Поче - Почему большинство страховых ком компаний не хотят активно работа работать на рынке страхования застр застройщиков?

- Би Бизнес застройщиков не прозрачен прозрачен, риски сложно прогнозируемы. Т Требованиям закона соответствую ответствуют в основном крупные компании, которые не хотят рисковать своим бизнесом, который они строили мн много лет.

- По каким критериям мы оцениваем надежность застройщика?

- Крите Критерии следующие: 1 1) Время существования ко компании или холдинга, в который она входит; 2) Опыт в сфере строительства в целом и в строительстве многгоквартирных жилых домов в частности; 3) Отсутствие брошенных недостро недостроенных объектов и обманутых дольщи дольщиков; 4) Наличие исков к за застройщику в суде, их суммы применительно к объемам деятельности застройщика; 5) Отсутствие заявлений о признании банкротом. Мы знаем, что зачастую застройщик создает новую компанию под строительство очередного дома или серии домов. Поэтому невозможно подходить при страховании формально, оценивать надежность отдельной компании в отрыве от анализа всей группы компаний.

- Какие документы оформляются при страховании?

- Заключается договор страхования. Страховой полис не обязателен.

май, 2014

17

СтройКомплекс www.stkompleks.com

- Почему крупные застройщики нашей страховой компании интереснее, чем мелкие?

- Крупные застройщики, как правило, надежнее мелких. Трудозатраты на мелкого и крупного застройщика примерно одинаковы, а возможный доход может отличаться на порядки.

- Важно ли застройщику, чтобы страховая компания была известная, крупная, с рейтингом?

- Как правило — нет. Страховые выплаты причитаются не застройщику, а дольщикам. Когда необходимы выплаты, застройщика уже по сути нет — он банкрот.

- Возможно ли на этом рынке широкое распространение подделок — как на рынке обеспечения исполнения госконтрактов?

- Безусловно, «серые» варианты будут появляться, но есть ряд обстоятельств, препятствующих их массовому распространению. Первое из них — застройщики имеют дело с большим числом физических лиц, покупка квартиры для большинства которых является очень крупной сделкой. Любая информация о том, что застройщик использует в своей работе поддельные страховки или поручительства, став достоянием гласности, вызовет резкое падение спроса со стороны граждан на квартиры этого застройщика и обращения дольщиков в правоохранительные органы. Безупречная репутация — основа нормальной работы застройщика с дольщиками и банками. Во-вторых, круг застройщиков и отделений Росреестра значительно уже, чем круг участников госзаказа и госзаказчиков, и навести порядок здесь гораздо проще. В каждом регионе — несколько тысяч госзаказчиков и сопоставимое число участников госзаказа, но отделения Росреестра в области можно пересчитать по пальцам рук, имеется лишь несколько крупных застройщиков. Государство уделяет серьезное внимание защите интересов дольщиков, и это проявляется, в том числе, в работе правоохранительных органов. Например, изменения в законе «О долевом участии в строительстве» только вступили в силу, а многие новосибирские застройщики уже получили запросы прокуратуры с требованием предоставить информацию о страховании их ответственности. Один из признаков «левой» страховки — установление ее цены без привязки к сроку действия договора страхования. И ОВС, и нормальные страховые компании устанавливают тариф в процентах годовых. Это вызвано двумя причинами. Первая — риски страховщика значительно выше при страховании на начальном этапе строительства, чем когда договор страхования заключается на его заключительном этапе. Второе — страховая компания должна формировать резервы под выданные страховки в течение периода их действия. Если тариф установлен без привязки к сроку действия страховки, скорее всего никто не собирается нести реальную ответственность по страховке и отражать ее в своей отчетности. Действительность страховки от ООО «Страховая Инвестиционная Компания» можно проверить на нашем сайте, где содержится их реестр. Проверить может как Росреестр, так и застройщик, дольщик, любое заинтересованное лицо.

- Что нужно предоставлять в Росреестр при регистрации договора долевого участия: полис или договор страхования?

- По закону «Об организации страхового дела» договор и полис равнозначны. Однако закон «О долевом участии в строительстве» говорит именно о договоре, поэтому во избежание споров с Росреестром мы подаем туда договоры, а не полисы.

- Какие документы подаются застройщиком в Росреестр по страховке для регистрации договора долевого участия в строительстве?

- Единой практики пока нет. По закону в Росреестр подается договор страхования. Но в некоторых отделениях Росреестра требуют также другие документы по страховой компании, как то: - нотариальную копию лицензии; - выписку из реестра ЕГРЮЛ; - правила страхования. Все это мы можем предоставить.

- В какой момент застройщик оплачивает страховку? Возможна ли отсрочка, рассрочка?

- Как правило, страховка оплачивается до момента подачи документов в Росреестр. Страховая премия по отдельному договору долевого участия невелика. Если застройщик заключает договор долевого участия сразу на большое количество квартир, возможно рассмотреть вопрос о рассрочке под залог строящихся квартир.

- Почему застройщик часто заключает с одним лицом договор долевого участия на большое количество квартир?

- Зачастую застройщик заключает договор долевого участия сразу на большое количество квартир со своим аффилированным дольщиком. Делается это по следующей причине. По закону застройщик может взять деньги от дольщика по договору долевого участия только после его регистрации. Но за время регистрации договора покупатель квартиры иногда передумывает ее покупать и отказывается платить деньги. А расторгнуть зарегистрированный договор можно только через суд. Поэтому застройщики предпочитают договор долевого участия заключать с аффилированным дольщиком, который заключает с реальными покупателями уже договор уступки — по нему можно взять деньги в любой момент.

- Могут ли документы подаваться в Росреестр в электронной форме?

- Законодательством это предусмотрено, но механизм не работает. Мы можем заключить с застройщиком договор, подписав его электронной цифровой подписью. Он будет действительным. Но в Росреестр застройщик, к сожалению, должен подать договор в бумажном виде.

- Может ли застройщик донести договор страхования в Росреестр позже, чем подает документы на регистрацию?

- Да. Росреестр должен принять у него и неполный комплект документов. Срок регистрации договоров долевого участия — 18 дней. В течение этого срока застройщик может донести какие-то документы. Если не доносит, регистрация будет приостановлена.

18

май, 2014

•Реклама

Вы можете задать любой интересующий Вас вопрос о страховании специалистам нашей компании, отправив его на strahovka3000@yandex.ru или позвонив по телефонам: +7-920-945-31-18; +7-920-918-12-13;

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

май, 2014

19

СтройКомплекс www.stkompleks.com

СУ ДСК: ПОД ИНВЕСТИЦИОННЫМ ЗОНТИКОМ «АСКОНЫ»

Объединение потенциалов компании «Аскона» и ковровского Строительного управления «ДСК» позволило холдингу буквально за один год выйти в лидеры рынка реализации первичного жилья в Коврове, получить огромные перспективы для расширения масштабов жилищного строительства в городе, в области и в соседних регионах. Текст: Владимир

ГАНЕНКО.

НЕСПОНТАННОЕ РЕШЕНИЕ Вхождение в капитал СУ ДСК группы компаний «Аскона», ранее строительством не занимавшейся, но имеющей всемирную известность в качестве производителя товаров для здорового сна и огромный инвестиционный потенциал, состоялось 27 сентября прошлого года. Это стало по-настоящему знаковым событием для обеих компаний. До этого они сотрудничали не один год. Вместе со строительным управлением холдинг создавал собственные производства. СУ ДСК являлось генеральным подрядчиком по всем объектам строительной компании холдинга «Аскона» - «Асконы-Инвест», так что решение об объединении было не спонтанным, а хорошо продуманным и просчитанным с точки зрения экономики. И, правда, зачем создавать новую строительную организацию или привлекать к решению внутренних строительных задач иногородние коллективы, когда бок о бок работаешь с надежным партнером – одним из лидеров строительного рынка города и области - СУ ДСК? В новом союзе «Аскона» успешно осваивает роль застройщика, Строительное управление укрепляет потенциал генподрядчика.

20

май, 2014

- Инвестор и застройщик в рамках холдинга стали, по сути, единым целым, и это дает объединению новые возможности для развития строительства, позволяет нам смелее внедрять новые технологии, наращивать объемы, повышать качество строительства, - отмечает в этой связи исполнительный директор ООО «СУ ДСК» Александр Ведяшкин. Финансовые ресурсы и большой опыт администрирования компании «Аскона», с одной стороны, прежняя успешная деятельность в строительстве, профессионализм работников СУ ДСК, с другой, дает пространство для маневра не только в плане строительной деятельности, но и в качестве управления.

- За счет возросших объемов после объединения мы существенно сократили накладные расходы, расходы на материалы, на оборудование, пытаемся сократить сроки строительства. За время совместной работы показали, что способны не просто выдерживать ценовую конкуренцию в отдельно взятом Коврове, но и готовы выйти с выгодными для клиентов ценовыми предложениями на рынок первичной недвижимости и Владимирской области, и соседних регионов, - дополняет коллегу коммерческий директор холдинговой компании «Аскона» Елена Устинова.

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

ЛИДЕРСТВО ЗАКОНОМЕРНО - Главное преимущество, которое мы как строители получили при объединении, - это возможность планомерного ведения строительства без опасений за его судьбу, к примеру, вследствие неравномерного поступления средств дольщиков или из-за иных провалов в финансировании. Программа инвестирования расписана и согласована с «Асконой» на год вперед, стройка никогда не останавливается, да и наши клиенты-дольщики в таком партнерстве чувствуют себя гораздо уверенней. В любом случае дом будет достроен, так что даже заключение договоров страхования ответственности застройщика в нашем случае – не более чем соблюдение формальностей, предусмотренных законодательно, - говорит Александр Ведяшкин. В общем, после объединения компания вовсе не случайно стала лидером строительного рынка Коврова. Сегодня ей принадлежат более 50 тысяч квадратных метров и более 600 квартир на первичном рынке жилья.

- Понятно, что здоровая конкуренция на этом рынке выгодна прежде всего покупателю, поскольку не просто сдерживает рост цен на недвижимость, но и предоставляет людям больше возможностей для выбора. В том числе по качеству. Поэтому, используя возможности объединения, мы прежде всего хотим поставлять продукт качественный, но доступный горожанам, - уточняет Елена Устинова.

– В эконом-сегменте – дома кирпично-панельные, с хорошей планировкой, с крышной котельной реализуем по вполне умеренной для Коврова цене - в районе 30 тысяч рублей за квадратный метр. В бизнес-классе стоимость квадратного метра жилья в кирпичном доме с квартирным отоплением порядка 33-35 тысяч рублей. Со временем планируем уйти и в низкоэтажное строительство, строить так называемые клубные дома, реализуя их по более высокой цене, равно как готовы участвовать, к примеру, в социальных проектах в рамках госпрограмм. Просто главным условием для вхождения в любой проект является грамотный экономический расчет.

ПО ПРОГРАММЕ ДО 2018 ГОДА Планы холдинговой компании по строительству жилья подробно расписаны до 2018 года. В эксплуатацию за период, отсчитываемый с момента объединения «Асконы» и СУ ДСК, только в Коврове запланировано ввести около 120 тысяч квадратных метров жилья. В конце прошлого года введены в эксплуатацию два дома на улице Строителей общей площадью около 16 тысяч квадратных метров. В фазе строительства сейчас находятся трехподъездный 17-этажный дом на улице Комсомольской, получивший название «Седьмое небо», многоквартирные дома «Звездный» и «Гагарин» на улице Строителей. Общий объем вводимого по этим проектам жилья оценивается более чем в 30 тысяч квадратных метров. В стадии проектирования 175-квартирный дом на улице Ватутина и 112-квартирный дом на улице Грибоедова, со сроком ввода в эксплуатацию в третьем квартале 2016 года. В компании, разумеется, проявляют интерес к ведению комплексной застройки и принципиально готовы к ведению бизнеса по этой перспективной схеме. Но, увы, в прежние годы возможностей для этого было мало. Проектами планировки Коврова, как известно, не предусматривалось освоение новых территорий. Город оказался зажат в довольно тесных границах, и только недавно властями подана заявка в областные структуры по изменению генерального плана,

Коммерческий директор холдинговой компании "Аскона" Елена УСТИНОВА: "ВХОЖДЕНИЕ В ЛЮБОЙ ПРОЕКТ ПРЕДПОЛАГАЕТ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РАСЧЕТ"

которым предполагается расширение его границ для ведения комплексной застройки. Тем не менее, сегодня город готов предоставить под комплексную застройку три площадки. Один из таких участков в районе улицы Маршала Устинова был взят в аренду и СУ ДСК. В микрорайоне в течение 2014 – 2018 годов планируется ввести в эксплуатацию девять домов – примерно 700 квартир общей площадью около 50 тысяч квадратных метров. У холдинга сегодня есть реальные планы выхода на строительные рынки областного центра и других городов области, а также соседних регионов, в частности, Подмосковья, Нижнего Новгорода. И это не считая объемов капитального промышленного строительства, с которого, собственно, и началось сотрудничество «Асконы» и СУ ДСК.

- За прошедший год сдали в эксплуатацию 20 тысяч квадратных метров производственных площадей. Сейчас строим корпус для производства мебели площадью 25 тысяч квадратных метров. У компании уже сейчас есть потребность еще в 40 – 50 тысячах квадратных метров площадей, развитие предполагается и дальше, так что внутренними заказами на производственном направлении мы обеспечены на несколько лет вперед. Чтобы справиться с ними, надо будет работать в напряженном ритме, - отмечает Александр Ведяшкин. май, 2014

21

СтройКомплекс www.stkompleks.com

СО ВСЕЙ СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ Точки взаимодействия партнеры нашли и в одинаковом понимании социальной ответственности бизнеса. В миссиях компаний, входящих в холдинг, положение о гордости за достижения во внутренней и внешней корпоративной политике прописано чуть ли не отдельными строками. Так что вовсе не случайно, что все это в итоге было конвертировано, к примеру, в льготные программы ипотечного строительства, которые после объединения с большей готовностью стали предлагать холдингу ведущие российские банки. Ведь застройщик и компания-инвестор в одном лице – это надежный гарант исполнения обязательств по кредитам.

- Очень многие работники компании успели до 1 января 2014 года, пока действовала, к примеру, программа одного из ведущих банков, взять жилье в ипотеку под очень выгодные проценты. Да и сегодня, даже с повышением банковских процентных ставок, условия по таким программам остаются выгодными для их участников из числа сотрудников компании по сравнению с обычными банковскими продуктами. Кроме того, для сотрудников компаний холдинга действует специальная скидка на жилье в своих новостройках – порядка полутора тысяч рублей с квадратного метра. Сейчас мы завершаем строительство детского сада в рамках муниципального заказа, однако с учетом того, что проблема обеспеченности дошкольными учреждениями в городе стоит очень остро, руководство компании приняло решение построить еще один детский сад исключительно за счет инвестиций предприятия. Мы уже подали заявку на выделение под этот объект земельного участка», - приводит примеры проводимой холдингом успешной социальной политики его коммерческий директор Елена Устинова. «Детский сад – это вообще очень интересный современный образовательный проект. За основу взяты программы обучения, прошедшие проверку за рубежом, в частности, применяющиеся в Норвегии, в Латвии, опыт которых мы изучали, в ряде других стран. В них принципиально иной подход к обучению детишек, которые с самого раннего возраста в игровой форме изучают иностранные языки, с детьми работают педагоги по пению, танцам, в программе есть физкультурные занятия, в частности, по плаванию, не может удержаться от рассказа о подробностях данного проекта Елена Устинова.

ПЛЮС КОТТЕДЖНЫЙ «ГУДВИЛЛ» С таким же воодушевлением она рассказывает еще об одном проекте, реализуемом «Асконой-Инвест» и СУ ДСК, - строительстве коттеджного поселка европейского типа на 1500 домохозяйств, или на 5 тысяч жителей. Здесь компания также отходит от привычного для России шаблона операций с недвижимостью – в «Гудвилле» (Goodwill), как называется поселок, сначала создается не только необходимая инженерная инфраструктура, но и основные социальные объекты – уже строится спортивный комплекс, будет ресторан, по берегам двух озер обустраивается пляж. Само собой разумеется, будут детский сад и школа. Уже на начальной стадии реализации проекта обеспечивается охрана объектов. Строительство рассчитано до 2020 года и разбито на 11 очередей ввода объектов в эксплуатацию. «В общем, не в поле землю продаем, а жилье в поселке, практически уже обустроенном для жизни. Строим очень быстро. Уже в августе сдаем спорткомплекс, а осенью начнем продажи. Жилье здесь различных ценовых категорий:

22

май, 2014

Исполнительный директор СУ ДСК Александр ВЕДЯШКИН: "В СОЮЗЕ С "АСКОНОЙ" МЫ ПОЛУЧИЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ПЛАНОМЕРНОГО ВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА" таунхаусы, апартаменты, обычные коттеджи. Специально изучали спрос, все хорошо просчитано экономически, вновь углубляется в детали очередного интересного проекта коммерческий директор «Асконы».

РАДИ ПРЕСТИЖА ПРОФЕССИИ Исполнительный директор СУ ДСК Александр Ведяшкин в свою очередь подробно и с энтузиазмом рассказывает о внутренней политике предприятия, направленной на повышение престижа профессии строителя: «У нас есть, можно сказать, мечта – создать по-настоящему комфортные, достойные условия труда людям, которые работают непосредственно на стройках - в любую погоду, большей частью под открытым небом. Сколько уже говорено, что в этих условиях необходим нормальный продуманный режим работы, питания, отдыха, нужно обеспечивать работу строителей как в техническом, так и в бытовом плане. Мы от слов перешли к делу. Сейчас закупаем новые строительные вагончики, в которых людям будет комфортно и летом, и зимой. Приобретаем форменную спецодежду. Организовали для рабочих горячее бесплатное питание: четко по расписанию обеды доставляются из ресторана в специальной упаковке. Уже не надо людям думать о мытье посуды и о прочих мелочах, связанных с приносимой из дома едой. Компания за свой счет обеспечивает и размещение иногородних строителей. На предприятии действует весь положенный по закону социальный пакет, включая медицинское обслуживание. Более того, максимально стараемся создать и сотрудникам

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

компании, и горожанам дополнительные условия для этого. Уже в декабре текущего года планируем открыть в городе первый клинический медицинский центр, оснащенный высококачественным современным оборудованием. Бесплатно проводится дополнительное профессиональное обучение. Темпы строительства растут, персонал нужен профессионально подготовленный. Важно, чтобы эти улучшения люди почувствовали уже сегодня, чтобы профессия стала привлекательной для молодежи. В этом году сделали пробный шаг в данном направлении - заключили договор с ковровским строительным колледжем на подготовку специалистов самой востребованной на стройке профессии – каменщиков, платим за их обучение, выплачиваем стипендию. Планируем таким образом готовить для компании и отделочников. Уверен, что, воочию наблюдая за происходящими в нашей компании переменами, ребята будут с большей охотой идти в строители, тем более, что зарплаты у нас сегодня очень достойные, выплачиваются исключительно «в белую», что немаловажно».

В ПАРТНЕРСТВЕ С ГОРОДОМ Важным направлением внешней корпоративной политики является развитие партнерства с городскими властями, прежде всего в плане осуществления проектов, улучшающих городскую среду и инфраструктуру. Инвестиции в целый ряд таких проектов, не приносящих компании прямой коммерческой выгоды, производятся за счет других прибыльных бизнесов, в том числе строительного. В этом проявляется четкая позиция собственников: коммерческая организация, базирующаяся в городе, обязана проявлять максимальную заботу о его состоянии, благоустройстве, об улучшении условий жизни как работников компании, так и всех горожан. Если не лукавить, то не последнюю роль в усилении сотрудничества бизнеса и власти, которое особо заметно в последнее время, стало и то обстоятельство, что в недалеком прошлом председатель совета директоров СУ ДСК Анатолий Зотов был назначен исполняющим обязанности главы администрации города Коврова. Его коллеги, с очевидной неохотой «отпуская в чиновники» одного из, как принято сейчас говорить, эффективных менеджеров, сегодня просто по определению не могут не помогать ему в решении многочисленных – часто очень запущенных, кричащих проблем, касающихся качества городской среды. «Мы любим наш город, мы должны его строить и обустраивать», - своими словами озвучивают в этой связи своеобразный девиз партнерства города и компании мои собеседники.

МАЛЫЕ ПОЛЕЗНЫЕ ДЕЛА БОЛЬШОГО БИЗНЕСА Тандем «Аскона» - СУ ДСК прежде всего взял на себя обязательство привести в порядок микрорайон Машиностроителей, в котором расположены основные производственные объекты холдинга. Микрорайон находится на въезде в город, можно сказать, что по его внешнему виду у гостей создается первое впечатление о Коврове, поэтому проекту благоустройства придается очень большое значение. «Лицо города должно быть безупречным», – заявил недавно на заседании рабо-

Проект медицинского центра в Коврове чей группы по реализации проекта генеральный директор холдинга «Аскона» Владимир Седов. Первые шаги уже сделаны – на въезде в город силами «Асконы построен храм. Основу нового архитектурного облика микрорайона составит красивый многоквартирный дом, который сейчас проектируется. Предполагается реконструкция дороги от ул. Комсомольской до проходных фабрики с укладкой асфальта заново. Тротуар будет приподнят и по всем правилам безопасности огражден бордюрным камнем. Будет решен вопрос с освещением и озеленением, так что со временем этот участок превратится в красивую аллею с эксклюзивными уличными фонарями и с деревьями, кроны которых будут сформированы в едином стиле, для чего даже предполагается высадка саженцев из специализированного питомника. Новый вид приобретет и проходящая вдоль жилых домов по улице Машиностроителей пешеходная дорожка. Она будет заасфальтирована, так же, как и два проезда между многоэтажками. Вместо детской площадки неприглядного вида появится настоящий игровой городок с травмобезопасным резиновым покрытием. По задумке, он должен стать органичной частью того самого масштабного проекта строительства нового фабричного детского сада на 160 мест, о котором речь шла выше. К зимним праздникам «Аскона» планирует приобрести и установить в микрорайоне уличную новогоднюю ель. Компания намерена оказывать помощь городу и за пределами прилегающей территории. В частности, предполагается реконструкция нескольких остановочных павильонов по основным троллейбусным маршрутам с обустройством добротных навесов, заездных «карманов» для общественного транспорта. Эти и другие проекты благоустройства будут оформлены специальными соглашениями о муниципально-частном партнерстве между холдингом и администрацией города. При оценке масштабов социальных проектов, о которых с такой увлеченностью говорили собеседники, поневоле возникала мысль о длительности сроков их реализации. Самое поразительное, что в большинстве случаев, как оказалось, речь шла именно о краткосрочной перспективе – большинство из задуманного планируется осуществить до конца этого года. На вопрос о том, насколько это возможно, от собеседников был получен исчерпывающий ответ – «теперь мы не одни - за нами огромная и надежная «Аскона».

•Реклама

ООО "СУ ДСК": г. Ковров, ул. Строителей, д.15, строение 1 Тел.: 8 (49232)9-94-60 www.sudsk.ru ООО «Аскона Инвест»: г.Ковров, ул.Чкалова, д.48, строение 2 Тел.: 8 (49232) 3-09-09 www.askonainvest.ru май, 2014

23

СтройКомплекс www.stkompleks.com

ГК «ИСКУССТВЕННЫЙ МРАМОР»-

ПРОИЗВОДИТЕЛЬ С ПЕРЕДОВОЙ ТЕХНОЛОГИЕЙ

ГК «Искусственный мрамор» предлагает не только тротуарную плитку, а полный спектр услуг по проектированию ландшафтного дизайна и его воплощению в жизнь.

Т

ротуарная плитка — это серьезная часть в создании ландшафтного дизайна, но чтобы ваше пространство по–настоящему приносило вам радость, необходимо замощенную территорию облагородить. Главное – теперь никуда не надо ехать дальше по инстанциям. Приходите в ГК «Искусственный мрамор» со своими идеями. А все остальное сделают за вас! Компания также производит бордюрный камень, искусственный камень, декоративные садово–парковые элементы (вазоны, скамейки, балюстрады, ступени и др.).

т може я и н а Комп етворить л в удо Е

Ы ЛЮБ ОСТИ РЕБчНиков Т О П з

зака ально сим И в мак СРОК

ТЫЕ А Ж С

24

май, 2014

Проектирует и монтирует системы линейного водоотвода (стоки: гаражные, коттеджные, дорожные), решетки к стокам: стальные, чугунные, оцинкованные. Продукция компании позволяет мостить тротуары, площади, пешеходные зоны, внутриквартальные дороги, площади для стоянок автомобилей, остановки городского транспорта, прилегающие к торговым центрам территории и даже автозаправочные станции, ведь плитка выдерживает нагрузку до 600 кг на квадратный сантиметр, а гарантированный срок ее службы при правильной эксплуатации — до 50 лет.

С недавнего времени производство тротуарной плитки стало полностью автоматизированным. Благодаря оборудованию немецкой фирмы HESS производительность линии увеличилась до 625 000 бордюрных камней в год при односменном режиме работы. Мощность завода позволяет делать 320 000 м2 плитки в год при односменном режиме работы. Предприятие выпускает продукцию высотой от 25 до 500 мм высотой.

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

Когда-то ГК «Искусственный мрамор» начинала свою работу с небольшого производства по изготовлению тротуарной плитки, а уже сегодня компания занимает лидирующие позиции по производству и реализации своей продукции. В недавнем времени компания произвела полную модернизацию производства, которая позволила увеличить мощности завода и полностью удовлетворить спрос рынка по тротуарной плитке.

В настоящее время завод компании стоит в числе самых передовых производств России. Кроме того, ГК «Искусственный мрамор» предлагает полный комплекс услуг по разработке ландшафтных проектов, а также по капитальному строительству и отделочным работам.

К каждому заказу производители подходят сугубо индивидуально. Подбираются цвета исходя из цветовой гаммы дома. Работы по укладке тротуарной плитки – это поистине шедевры архитектурного искусства. Все исполненные заказы, до сих пор остаются актуальными и радуют глаз. ГК «Искусственный мрамор» г.Иваново, ул. 3–я Петрозаводская, д.12 тел/факс: (4932) 42–01–01, тел.: (4932) 92–06–80 www.ivarsenal.ru Представительство в г. Владимир Адрес: г.Владимир, ул.Девическая, д.9 Тел. 8(4922)42-10-19 Сот.8-920-624-08-23

май, 2014

25

•Реклама

Специалист высокого класса, учитывая стили ландшафтного дизайна, поможет создать объемы в саду, объяснит принцип зонирования, используя метод модульной сетки в дизайне, предложит несколько дизайн–проектов участка. В работу дизайнера входит вертикальная планировка участка, геопластика, проект благоустройства и озеленения, проект дренажа, проект уличного освещения, создание цветников, посадочный чертеж, размещение малых архитектурных форм и пр.

СтройКомплекс www.stkompleks.com

БОЖИЙ ДАР ВСЕМ НАМ -

«БОГДАРНЯ»

Уникальный агрокультурный туристический комплекс расположен в деревне Крутово Петушинского района Владимирской области, но называется он в честь близлежащей деревни - Богдарня. Текст: Михаил ЯЗЫНИН, фото: из архива Ольги ПАЩЕНКО

НАГРАДА НАШЛА ГЕРОЕВ

ТЕРРИТОРИЯ ЗАГОРОДНОЙ ЧИСТОТЫ

В рамках конкурса профессионального мастерства архитекторов, организаторами которого в последние годы традиционно выступают департамент строительства и архитектуры, отделение Союза архитекторов России и Союз строителей Владимирской области, проект реконструкции АТК «Богдарня» получил диплом за 1 место в номинации «Проект реконструкции». Над его созданием трудился авторский коллектив, в который вошли - А.Н. Трофимов, Г.Н. Трофимова, А.Н. Толмачев, О.М.Пащенко, О.В. Приказнова, О.А. Севрюгина, специалисты по благоустройству ландшафта – семья Букиных. «Богдарня» - это раздолье родной природы, тепло сельской усадьбы, семейный отдых, детский палаточный лагерь, русские забавы, объекты археологии, туристические походы, прогулки на свежем воздухе и даже инновационное земледелие. А также катание на лошадях, на коньках и с горки, квадроциклах. Все, чтобы отдохнуть от городской суеты, погрузиться в спокойное русло сельской жизни, получить удовольствие от общения с животными, познакомиться с традициями наших предков.

Архитекторы были знакомы с авторами идеи агрокультурного туристического комплекса — Джоном и Ниной Кописки - около 20 лет. О грандиозных планах превращения их фермы в целый агрокультурный туристический комплекс эта знаменитая во Владимирской области англо-русская пара рассказала им во время дружеских встреч весной 2012. Вместо бывшей мясомолочной фермы в Крутово им захотелось обустроить территорию в 9 га так, чтобы она привлекала не только туристов, но и самых разных людей, которые верят — благополучная, интересная и насыщенная сельская жизнь в России вполне возможна.

– Возрождение России начинается лично с каждого, - считают Кописки и призывают: — Присоединяйтесь! Эта благородная идея по-настоящему увлекла архитекторов.

- Усадебная среда, пользующаяся популярностью у туристов, уже есть, например, в Суздале, - пояснила «СтройКомплексу» архитектор Ольга Пащенко, - но там все-таки городская усадьба. Здесь же другая история — жизнь максимально близкая к земле, возможность плотно общаться с природой.

26

май, 2014

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

ПРОЕКТ, КОТОРЫЙ ВОПЛОЩАЮТ К воплощению смелой затеи подталкивало само географическое положение среди ценного природного ландшафта Крутовского заповедника, на высоком берегу реки Клязьма. Место очень тихое и недалеко расположенное от московской трассы, по которой легко добраться сюда жителям столицы. И самим хозяевам — в том числе, поскольку Нина и Джон Кописки — столичные жители. Нина выпускница Московского архитектурного института, Джон — родился в Англии, где жизнь на селе является идеалом для всех, но доступна совсем не каждому. Так что предпосылки для успеха «Богдарни» во всех аспектах, и в том числе — в архитектурно-строительном — налицо. Недаром, в отличие от многих Ольга Пащенко представляет проект «Богдарня» на конкурсе архитекторов

«бумажных» проектов, этот находится в стадии активной реализации. Свежие новости из Петушинского района поступают постоянно: посажены мичуринский и монастырский сады. Развивается пермакультурный метод ведения сельского хозяйства. Он позволяет добиваться небывалых для климата средней полосы и скудных песчаных почв Крутовского заповедника урожаев. Для этого используются высокие гряды на древесно-компостной «подушке», за счет процессов гниения подогревающей грунт. Сейчас в «Богдарне» проводятся обучающие семинары по этому уникальному виду растениеводства. Необычный «умный сад» будет расположен в виде «кратерных грядок», расходящихся каска-

Проект реконструкции административно-бытовых корпусов

май, 2014

27

СтройКомплекс www.stkompleks.com

дом от искусственного водоема, с маленькими водопадами, зелеными горками лекарственных трав, а также детскими игровыми площадками.

КТО В ТЕРЕМОЧКЕ ЖИВЕТ? Чем больше авторы углублялись в архитектурный проект, тем сильнее убеждались — его надо расширять, и этот процесс продолжается до сих пор. Начали с переустройства административно-бытового корпуса, превращенного в гостиницу на 20 номеров, которая в пик загрузки сможет вместить 50 человек. С 1 января о нем получено немало лестных отзывов от постояльцев из числа гостей фермы и от друзей семьи. Хотя реконструкция «Богдарни» продолжается, сам агротуркомплекс уже работает вовсю, его идеи обкатываются на практике. Ради аутентичности сельской исторической застройки будущей этнодеревни был привезен старинный купеческий дом из Архангельской губернии. Поскольку он пострадал в ходе разборки и перевозки на новое место, потребовалось такое архитектурно-пространственное решение с элементами реставрации, которое позволило бы соединить историческую часть дома с новой пристройкой. В старой части дома предполагается сохранить характерную для архангельского типа деревянных жилых построек обстановку – с печкой, с домашней утварью, с лавками и прочими предметами быта. Своего рода музей, но живой, в котором можно будет жить. Остальные дома предполагается частично возвести заново, частично перевезти интересные старые жилые дома на территорию этнодеревни. В этой застройке основной идеей является предоставление гостям АТК возможности жить в окружении простой сельской обстановки, но с комфортом. В этнодеревне предусмотрено два типа новых жилых бревенчатых построек с русским печками и современными удобствами. Один тип дома выполнен в виде «терема» псевдорусского стиля. Это «большой флигель», рассчитанный на два номера в двух уровнях с раздельными входами. Другой - «малый флигель» - выполнен в виде обычного сельского дома в три окна, он одноэтажный, рассчитанный на одну семью или небольшую компанию. Эти гостевые домики с небольшими приусадебными участками создадут атмосферу индивидуального жилого дома, который можно будет снять на весь летний сезон, в качестве постоянной дачи. В центре будущей этнодеревни—существующий храм Иоанна-воина, который предполагается в будущем несколько реконструировать. При поддержке семьи Кописки поИнтерьер гостевого дома

28

май, 2014

Проекты нового строительства большой и малый флигель

строены и восстановлены многие храмы во Владимирской области, в том числе часовня в честь священномученика Власия – покровителя животных, храм Иоанна-воина и храм Святых жен-мироносиц в деревне Крутово на берегу Клязьмы, рядом с комплексом. В «Богдарне» есть современная сауна с купелью и комнатой отдыха, разместившейся на втором этаже, откуда открывается сказочный вид на окрестности, лес и реку. Само здание бани расположено в бывшей силосной башне, которая очень удачно реконструирована и архитектурно решена в виде крепостной башни. В гостевом доме, выполненном в характерном для русских загородных усадеб XIX века классическом стиле, создана уютная домашняя обстановка быта большой семьи. Комнаты и холлы украшены предметами старины, колорит обстановке придает антикварная мебель из натурального дерева.

КОРОВНИКИ - НА НОВЫЙ ЛАД В бывших коровниках, подвергнутых серьезной переделке, прописались 25 лошадей десяти различных пород, в том числе знаменитые владимирские тяжеловозы. У лошадей тут шестиразовое питание и обязательный выгул в левадах, за животными круглосуточно смотрят конюхи, берейторы, ветеринары. Для них строится крытый манеж

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

Проект реконструкции строений животноводческой фермы

натуральным зерном, без применения вредных добавок. А производство мяса ведется по французской технологии, и в результате покупатель получает продукт «премиум-класса», полезный и экологически чистый. Тут же, весьма кстати, мастер-классы по приготовлению стейков из телятины и сыроварению.

ФИЛОСОФИЯ НАТУРАЛЬНОЙ ЖИЗНИ

(единственный такой на всю область) — конно-спортивный комплекс будет иметь полную инфраструктуру. Сюда, кстати, планируют принимать «на постой» лошадей частных владельцев. На базе конно-спортивного клуба уже год работает детская конно-спортивная секция, в ней бесплатно занимаются 10 детей из деревни Крутово, поселка Клязменский и города Петушки. По соседству организован контактный зоопарк: гуси, утки, куры, овцы, козы, кабанчик и фазаны. Дети в «Богдарне» смогут погладить и покормить лошадей, овец и коз, собрать яйца домашних кур, отведать парного молока и свежевыпеченного хлеба с домашним сыром, сваренным на собственной сыроварне.

- Начинать такой проект было тревожно, - признались авторы проекта, - ведь требовалось представить философию и разнообразие сельской жизни в ее естественном виде на небольшой для этой идеи территории. Один из коровников после тщательной обработки, реконструкции и приспособления превращен в банкетный зал, который пользуется большой популярностью. Здание преобразилось за полгода и, на удивление, очень полюбилось гостям! В большие праздники отдельно стоящие столы сдвигаются в один длинный стол ради единения и ощущения общего деревенского праздника. Этого в современном разобщенном мире всем явно не хватает. Аналогичный бывший унылый коровник совхозной фермы предполагается в будущем приспособить под гостиничные номера. Впрочем, животноводству здесь тоже осталось место. Есть блок по откорму бычков голштинской породы, где содержится около двухсот голов телят. Их кормят сеном и

Все это намного больше, чем бизнес или эксперимент. Целью архитектурного, а также аграрного, туристического и даже социального проекта (сюда приходят учиться дети из окрестных деревень) и его реализации является создание нормальных условий для жизнедеятельности и развития в регионе человека как личности, как семьянина, как гражданина своей страны при бережном отношении к внутренней и внешней окружающей среде. Летом в деревне Богдарня снова откроется детский палаточный лагерь «Авось», где подростки смогут поработать на сенокосе и на ферме, пойти в поход с палатками или верхом, порыбачить, поиграть в подвижные игры, почувствовать связь с природой.

- Сельский мир – хранитель культурного, природного и традиционного богатства нации. В поисках истины и покоя человек тянется к своим истокам, ищет подлинной идентичности именно в близости к земле, генетически ощущая ее силу, – убеждены основатели АТК «Богдарня». - Дополнительный стимул для развития получит и Владимирская область в целом, и Петушинский район в частности: повысится культурный статус Петушков, а местное население обретет новые рабочие места, будет вовлечено в сферу обслуживания туркомплекса, производство сувениров и экопродуктов. Сегодня можно сказать, что гостиница в АТК«Богдарня» реализована на 95%, достройка «новой» части «Архангельского дома» запланирована на нынешний год. Банкетный зал — работает, этнодеревня — дело будущего, действует хостел на 40 человек в старом купеческом доме, в центре самого Крутово, сдаются внаем три комфортабельных жилых дома в деревне Богдарня (3 км от Крутово) на берегу древних озер. В каждом направлении работы АТК «Богдарня», в каждой постройке — подтверждение идеи семьи Кописки, которую они неустанно пропагандируют: в русских домах, приспособленных под запросы современного человека, можно жить прекрасно. Это не туристический аттракцион, сами хозяева живут так каждый день. май, 2014

29

СтройКомплекс www.stkompleks.com

ОТ КУЗЯВКИ ДО ЮРЬЕВСКОЙ ЗАСТАВЫ

Какие здания и сооружения напоминают нам сегодня о деятельности владимирских благотворителей прошлых веков, богоугодных местах и народных названиях? Текст: Светлана ЛЕОНТЬЕВА. Использованы документы Государственного архива Владимирской области, материалы исследований краеведов Р.Ф.Савиновой, Н.И.Дятловой, В.И.Титовой. Исторические фото: vgv.avo.ru

Первая губернская больница

Н

аше небольшое путешествие начнем с востока. В XVIII-XIX веках то была городская окраина. Здесь располагались обывательские сады да деревянные дома небогатых владимирцев, Ковровская и Нижегородская заставы, кладбище, которое сегодня мы называем «старым».

«ВЕСЕЛЫЙ ПОСЕЛОК» ВО ВЛАДИМИРЕ Это место, хорошо известное многим горожанам, на карте под таким названием не обозначено. Вполне офи-

30

май, 2014

циальные исторические «Веселые поселки» есть в разных городах страны, к примеру, в Санкт-Петербурге, но у нас, во Владимире, «Веселый поселок» - именование народное. Старожилы объясняют: «Так у нас ведь здесь все рядом! И психбольница, и тюрьма, и кладбище… В общем, богадельня». Приняв необычную народную точку зрения на топонимику, пройдемся по улице Большая Нижегородская в районе бывшей владимирской богадельни. И в первую очередь вспомним об инвалидном доме. Таковой был построен на восточной окраине города в 1799-1802 годах. Что это за заведе-

ние – инвалидный дом? По сути, богадельня для содержания военных инвалидов, как правило – низших чинов, и их семейств. Из истории известно, что первые подобные учреждения были устроены во Франции еще в начале XVII века, потом они возникли в Англии. В России инвалидные дома начали строить при Екатерине II. Что представлял собой инвалидный дом во Владимире? Большое каменное здание, построенное по проекту архитектора И.А.Чистякова. Два боковых флигеля в формах классицизма: их фасады оформлены колонными портиками, четырехколонный портик фасада.

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

Внутри здания в обе стороны коридоры, а в них выходят большие палаты. Да что там говорить и описывать? Здание мы до сих пор можем видеть на Большой Нижегородской. Впрочем, исторически оно больше известно как первая губернская больница, старейшее медицинское учреждение города. В 1842—1843 годах по всему зданию, по северной его стороне, была сделана пристройка по проекту губернского архитектора Я. М. Никифорова. И долгое время больница являлась единственным стационаром в губернии. В начале XX века, в 1906 году, при ней открыли фельдшерскоакушерскую школу. Собственно говоря, лечебное заведение просуществовало здесь до 2008 года, а его народное название, ставшее почти официальным, - «Белый корпус». А рядом поныне существует и дом, построенный в 1881 году (за один год!) по проекту архитектора С.Е.Эверта. Под строительство этого дома для душевнобольных в 1880 году городская управа отдала земству безвозмездно и на вечное владение 1750 сажен земли близ губернской больницы и исправительного аре-

стантского учреждения. Дело в том, что дом для душевнобольных во Владимире был и до того, но деревянный и маленький, всего на 30 человек. Вот и пришлось расширяться, то есть строить новый. Он и положил начало заведению, которое мы нынче называем «психиатрической больницей на Фрунзе». Об еще одной «достопримечательности Веселого поселка», то бишь об арестантском исправительном учреждении, сейчас известном в качестве Владимирского централа, мы здесь подробно говорить не будем. Впрочем, заметим все же, что тюрьма здесь была построена по указу императрицы Екатерины II в 1783 году. Автором проекта был губернский архитектор Николай фон Берк. В то время тюрьма представляла собой несколько деревянных изб и носила название «рабочего дома». Её строительство обошлось казне в 1457 рублей 50 копеек. Но более подробно остановимся на таком богоугодном заведении, каковым является богадельня. Место для нее владимирские граждане в 1888 году выбрали рядом с кладбищем.

Любопытные факты • Владимирское благотворительное общество содержало также дешевую столовую в здании Манежа на Базарной площади. Неимущим обеды давали бесплатно.

• В губернии с 1892 года существовала ремесленно-земледельческая колония для малолетних преступников и бесприютных детей. Она находилась в 10 верстах от губернского города, около деревни Пиганово.

• При обществе Красного Креста Владимирской губернии была создана община сестер милосердия. Дом для размещения общины находился на улице Ильинской Покатой: каменный, двухэтажный дом с мезонином. До нашего времени не сохранился.

Здание бывшей богадельни

май, 2014

31

СтройКомплекс www.stkompleks.com

БОГАДЕЛЬНЯ Иной сегодняшний владимирский житель может поморщиться: «Да уж, подходящее место выбрали… Недалеко нести». Но прежние горожане руководствовались не столь циничными выводами, они полагали, что кладбище, где покоятся их близкие, - это место, которое располагает к пожертвованиям и подаянию. А в этом как раз и нуждались бедные люди, чьим уделом и пристанищем могла стать богадельня. Это здание из красного кирпича, выполненное в стиле, который историки называют псевдорусским, мы и сейчас можем видеть на Большой Нижегородской. Оно рядом с южной оградой кладбища, около старого входа. О псевдорусском стиле напоминают декоративные элементы, фронтоны с зубчиками. А история появления этого дома такова. Строительство богадельни приурочили к дате – к 900-летию крещения Руси. На заседании городской Думы с таким предложением выступил староста кладбищенской церкви и городской голова. Идею поддержали, но денег в казне, как всегда, было мало. Поначалу решили использовать под богадельню дом у Нижегородской заставы, что стояла напротив кладби-

Больница Красного Креста

32

май, 2014

ща на правой стороне улицы. Но потом, поразмыслив, владимирские купцы все же решили скинуться на богоугодное дело. В итоге кирпич доставил В.М.Тарасов, железо – А.Г.Кузнецов, стекло – Ю.С.Мальцов. Проект сделал архитектор М.П.Кнопф. Закладка богадельни состоялась 21 мая 1889 года, а ее открытие – 24 октября 1890 года. Потом к богадельне пристроили церковь с трехпролетной звонницей, то была так называемая домовая церковь (проект архитектора С. М. Жарова). В 1919 церковь была закрыта, с храма снесена глава, потом был надстроен третий этаж, и вообще все здание отдали под жилье. Но крепкий, казалось бы, дом обветшал настолько, что был расселен. Пожалуй, лет десять он стоял пугающе заброшенным и неприкаянным. В начале «нулевых» был восстановлен. Но не в качестве богадельни. Сейчас в нем размещена масса магазинчиков, контор, офисов, даже салонов.

О КЛАДБИЩЕ И ХРАМЕ По преданию, некогда на этом месте наши предки-язычники славили Ярилу, якобы здесь находилось капище языческого бога – в священной роще под милым названием Кузявка. А вся долина звалась Яриловой. Так

или иначе, но именно здесь, за городом, за его Нижегородской заставой, в конце XVIII века было отведено место для кладбища. После эпидемии чумы, страшной болезни, унесшей жизни многих владимирцев в 1770-80-е годы. До этого общегородского кладбища во Владимире не было, были приходские. Чума свирепствовала не только во Владимире, эпидемией были охвачены многие российские города. Царица Екатерина II приняла меры, издав указ, который предписывал закрыть приходские кладбища и хоронить умерших за границами городов. Вот так и возникло кладбище, которое сегодня мы называем «старым городским», или Князь-Владимирским. Князь-Владимирская церковь (церковь во имя равноапостольного князя Владимира, Крестителя Руси и основателя города) была построена в 1785 году. Рассказывают, что стоит она на том самом месте, где древние поклонялись идолу Ярилы в той самой роще Кузявке. При храме действовало народное училище, была открыта мужская богадельня. Церковное здание - невысокое, с выпуклой кровлей, увенчанной луковичной главкой на фигурном барабане. Внешняя отделка позволяет говорить о стиле классицизма: карнизы, фронтоны, сандрики. К храму была сделана пристройка – трапезная придельная церковь, в 1897 году была построена высокая колокольня в три яруса взамен старой обветшавшей, а в целом храм сохранился до настоящего времени почти в первозданном виде. Надо сказать также, что церковь была построена на пожертвования горожан. И это единственный храм во Владимире, не закрывавшийся в советский период. А кладбище было закрыто для захоронений в 1966 году. В 1975-м здесь был открыт Мемориал в честь воинов, погибших во второй мировой войне, в память о воинах, умерших от ран в госпиталях города. Авторы проекта — скульптор П. Г. Дик, художник В. П. Дынников, архитекторы В. И. Новиков и В. С. Режепа. В 2012 году на кладбище состоялась закладка мемориального камня князю Петру Долгорукову, погибшему во Владимирском централе, и другим жертвам политических репрессий советского времени, похороненным на Князь-Владимирском кладбище.

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

ОТ БОГАДЕЛЬНИ К ДОМУ ТРУДОЛЮБИЯ Из Ярилиной долины перенесемся на другую окраину Владимира, где к концу XIX века стояло не более 30 домов, но в базарные дни движение по Юрьевской дороге было оживленным: обозы и подводы из селений владимирского Ополья ехали на владимирский рынок. Перед городом стояли будка полицейского и Юрьевская застава. Постепенно и эта окраина заселялась и обустраивалась. В 1895 году здесь уже стоял и Дом трудолюбия, на левой стороне Юрьевской. А на правой стороне находилась столовая Дома трудолюбия, обеды в которой отличались дешевизною. Что такое Дом трудолюбия? Он призван был искоренить нищенство, дать убежище и заработок людям, которые по каким-то жизненным обстоятельствам оказались «за бортом». Здание было небольшим, а потому в нем селили только мужчин и подростков. В столовой они получали обед из двух блюд, ужин из одного блюда, а утром – чай. Конечно, в Доме трудолюбия работали. Что делали? Ведра и лавки, паклю и рогожи, разбирали перо, столярничали, плотничали, трудились

сапожниками и бондарями. Заработанные деньги пополняли кассу Дома трудолюбия, которая, в основном, заполнялась благодаря пожертвованиям небедных горожан. В начале XX века на высоком берегу Лыбеди появилось первое высокое здание, при этом весьма красивое – здание больницы построено по проекту инженера и титулярного советника Л.М.Шерера.

ОБ АРХИТЕКТОРЕ Из Владимирской энциклопедии мы узнаем, что Шерер Леонид Михайлович родился около 1880 года, а год смерти его неизвестен, но после 1917-го. Был владимирским епархиальным архитектором (1910–17), одновременно исполнял обязанности младшего инженера Владимирского

губернского строительного отделения (1911–16), титулярный советник (1910). В г. Владимире им выстроен комплекс больницы общества Красный Крест (ул. Горького, 5), а также реконструировано здание женского епархиального училища (ул. Луначарского, 3), построенного в 1862 архитектором Н. Артлебеном. Строительство больницы велось на средства Владимирского отделения общества Красного Креста и пожертвования горожан. Но дело шло медленно. Землю Общество приобрело в 1905 году, а строительство началось в 1913-м, когда было собрано 17765 рублей пожертвований. Вот так ставили «больницу-памятник», которую мы и по сию пору именуем «Красный Крест».

Церковь на Князь-Владимирском кладбище

Любопытные факты • Открытие и освящение больницы Красного Креста состоялось 14 (27) ноября 1914 года в день рождения покровительницы российского Красного Креста императрицы Марии Федоровны.

• Решение о создании во Владимире временной каторжной тюрьмы на базе исправительного арестантского отделения было принято в 1906 году. Эта первая каторжная тюрьма в России вскоре и получила название Владимирский централ.

• Городская застава в России XVII-XIX веков – это заграждения и караул при въезде в город для взимания пошлин, проверки грузов и пассажиров.

май, 2014

33

СтройКомплекс www.stkompleks.com

НЕ ЗАБУДЬТЕ ПОЗДРАВИТЬ!

Июнь

4 июня

13 июня

Грубый Владимир Александрович

Ночуйкин Юрий Алексеевич

директор ФГБУ "Федеральный центр охраны здоровья животных"

Гиршевич Ирина Анатольевна

Шмырева Надежда Алексеевна

5

6

7

1

2

3

4

8

9

10 11

12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

ген.директор ООО "Н.А.Ш. Свет"

Швырев Виктор Лаврентьевич * ген.директор ООО "СМУ-2"

Пикулев Николай Николаевич * директор ООО "ПЭК "СтройФорма"

5 июня Сироткин Евгений Аркадьевич * директор ООО "Промпарксервис"

1 июня Рябиничев Михаил Леонидович ген.директор ООО "Информационные телекоммуникации"

6 июня Воробьев Дмитрий Александрович

ген.директор ООО "Квант-Проект" директор филиала СОАО "ВСК"

15 июня Маслов Владимир Вячеславович директор ООО "Строитель плюс"

16 июня Сидоров Александр Владимирович ген.директор ООО "Еврострой"

17 июня Герасимов Павел Анатольевич ген.директор ООО "Теплострой"

директор ГБОУ НПО ВО "ВСХЛ"

18 июня

директор ЗАО фирма "Владстройтранс-2"

7 июня

Иванов Артур Павлович

Сухарев Александр Владимирович

Сычев Павел Николаевич

Лукьянцев Григорий Владимирович

ген.директор ООО "Газспецстрой"

Лескин Анатолий Александрович

ген.директор ООО "Дорожник-1"

директор ООО "СтройЭЛС"

3 июня

12 июня

Поворов Александр Александрович *

Хачатурян Валерий Вагинакович

Володин Иван Иванович

ген.дир. ЗАО "Баромембранная технология"

ген.директор ЗАО "Строймонтаж"

директор ЗАО "Модус+"

директор ООО "Монтажная фирма Электро"

Спасибо за сотрудничество! Коллектив НП СРО «Объединение строителей Владимирской области» выражает благодарность Виктору Ивановичу Прудченко за огромный личный вклад, который он внес в становление и развитие института саморегулирования в строительстве на территории Владимирской области за годы работы в организации. С момента образования саморегулируемого объединения строителей генерал-майор в отставке Прудченко плодотворно работал в должности заместителя исполнительного директора, используя при создании и укреплении общественной структуры богатый опыт командования огромными воинскими подразделениями и коллективами, багаж знаний руководителя Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество - главного регистратора прав Владимирской области.

Виктор Иванович ПРУДЧЕНКО

В коллективе СРО и в строительных организациях, входящих в некоммерческое партнерство, высоко оценили как приверженность к порядку в делах, четкость и конструктивизм в работе, так и отеческую заботу о людях, душевную отзывчивость, готовность заместителя исполнительного директора НП СРО «ОСВО» и просто хорошего человека прийти на помощь в сложных жизненных и производственных ситуациях. Спасибо за сотрудничество, Виктор Иванович! Всяческих Вам успехов в дальнейшей трудовой и общественной деятельности.

34

май, 2014

СтройКомплекс

знаком * отмечены юбиляры

www.stkompleks.com

19 июня

24 июня

Прибыткова Марина Геннадьевна

ген.директор ООО "ЭнергоМонтаж"

ООО "ИНСТЕХ"

Гаспарян Камо Михайлович

Арбузов Валериян Николаевич

Худошин Роман Александрович

директор ООО "Мастер"

Новожилов Андрей Александрович

ген.директор ОАО "Спецстрой"

20 июня Сырвачев Евгений Аркадьевич * ген.дир. ООО "Строительные Инновации"

21 июня Тарасов Алексей Борисович

Корягин Константин Константинович

тех.дир. ЗАО "НПО "Техкранэнерго"

28 июня

25 июня

Поддубный Александр Михайлович

директор ООО "СЦ "Аргус-Спектр-Владимир"

29 июня

Сморчкова Людмила Дмитриевна

26 июня

Кабаев Виктор Емельянович

Другов Игорь Юрьевич

30 июня

Башарин Олег Николаевич ген.директор ООО "Базальт"

22 июня Борисов Владимир Анатольевич * директор МУП округа Муром "Городская электросеть"

Минин Алексей Михайлович ген.директор ООО "ПСК СТЭП"

ген.директор ООО "Строитель Плюс"

ген.директор ООО "СК "Теплострой"

директор ООО "Строй-проект"

Чепик Степан Степанович

ген.директор ООО "Желдорремпуть"

исп.директор НП СРО "ОСВО"

ген.директор ООО "Град"

27 июня

Андреев Алексей Александрович директор ООО "Игротэк"

Ионова Наталья Александровна ген.директор ООО "ВЭЛКОМ"

Кашаева Елизавета Генадьевна зам. исп. дир. НП СРО "ОСВО", главный редактор журнала "СтройКомплекс"

Лузгин Сергей Романович исп. директор ЗАО "Монолит-ЛТД"

ГРАФИК КОНТРОЛЯ САМОРЕГУЛИРУЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ СВОИХ ЧЛЕНОВ В ИЮНЕ 2014 ГОДА № п/п 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

Наименование организации, адрес г. Владимир ООО «ПрофСтрой», Перекопский городок, 21 ООО «Химтехпром», мкр Юрьевец, ул. Станционная, 32 ООО «СтройЭЛС», Быковский проезд, 3 ИП Лобанов В.В., ул. Тихонравова, 3А, кВ. 58 ООО «Стройторг», ул. Батурина, д.37б ООО «СМУ-6+», ул. П. Осипенко, 57 ООО «Объединение «Инжстрой», ул. 16 лет Октября, д.36-а ФГУ «ВНИИЗЖ», мкр Юрьевец г. Суздаль ООО «СК Гранд», Суздальский район, село Сновицы, ул.Школьная, д.10 а ООО «Спецстрой», ул. Девическая, д.11 ЗАО «СВР-Строй», ул. Девическая, д.11 ИП Кехтер О.А., ул. Гремячка, 4 ООО «МЕГА», ул. Промышленная, 18 г. Юрьев-Польский ООО «ФАРТ», Пер. Авангардский, 31 ИП Лукьянова Н.А., ул. Шибанкова, 96, 47 ИП Беневоленский В.Д., ул. Покровская, д.7 ОАО «Юрьевстрой», ул. Горького, 11 ООО «Всполье», ул. 1 Мая, 82 ОАО «Промсвязь», ул. Набережная, 80 ООО «Строй Сервис», ул. Свободы, 153 ИП Воропаев А.Е., ул. Свободы, 114 г. Покров, г. Петушки ООО «МИФ», г.Покров, ул.Советская, д.21 а, офис 39 ООО «АМАН», п. Вольгинский, ул. Карантин,2 ООО «АС», ул. Луговая, д.14 ООО «МП ЖЭС», ул. Штольверка, 23А ООО «Дельфин», Больничный проезд, 2 ООО «Русь», Школьный проезд, д.4, кв.2 ООО МНУ «Покровское», г. Покров, ул. Советская, 21а, оф.38

вид проверки

Июнь

выездная выездная выездная выездная выездная выездная выездная выездная

3 3 4 4 5 5 10 10

документарная документарная документарная документарная документарная

3 3 3 4 4

документарная документарная документарная документарная документарная документарная документарная документарная

5 5 10 10 17 17 18 18

документарная документарная документарная документарная документарная документарная документарная

19 19 24 24 25 25 26 май, 2014

35

СтройКомплекс www.stkompleks.com

УТВЕРЖДЕН ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ

ПЕРЕЧЕНЬ ПРОЦЕДУР

В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА С помощью этих мер, по мнению премьер-министра Дмитрия Медведева, удастся значительно улучшить среду для застройщиков.

«Этот вопрос портит нервы и кровь застройщикам, подрядчикам и, в конечном счете, тем, кто должен решать свои жилищные проблемы», – отметил глава кабмина на совещании о сокращении административных процедур в сфере жилищного строительства. Как отметил во время заседания министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, общее число согласований зачастую доходит до 220. «Зачастую руководители и ведомств, и регионов сами определяют набор документов, которые необходимо предъявить для оформления строительства, для начала строительства и его продолжения. Для того чтобы эту практику привести в чувство, как мы и договаривались, я подписал специаль-

36

май, 2014

ное Постановление Правительства. Всего в перечне 134 такие процедуры. Это, подчеркиваю, верхний уровень, это возможные процедуры. Меньше их, естественно, может быть в зависимости от позиции, которая будет занята органом, принимающим такие решения. Ясно, что не все эти процедуры будут необходимы для соответствующего проекта. Для строительства многоквартирных домов (потому что это более сложная стройка) установлено предельное число согласований и разрешений – не более 65, а для индивидуального жилого дома еще меньше – не более 25 такого рода разрешений», – рассказал Медведев. Кроме того, министр Михаил Мень отметил, что через полгода планируется сократить еще около 40 требований.

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

I. ПРОЦЕДУРЫ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ НОРМАТИВНЫМИ ПРАВОВЫМИ АКТАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1. Процедуры, связанные с предоставлением прав на земельный участок и подготовкой документации по планировке территории в отношении земельных участков, относящихся к землям населенных пунктов и имеющих вид разрешенного использования - жилищное строительство или жилищное и иное строительство 1. Допуск заявителя к участию в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

2. Подписание протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

3. Заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

4. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории в границах земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

5. Принятие решения об утверждении документации по планировке территории в границах земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

6. Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка, предназначенного для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах земельного участка, ранее предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета такого земельного участка (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

7. Допуск заявителя к участию в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

8. Подписание протокола о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

9. Заключение договора о развитии застроенной территории (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

10. Принятие решения о подготовке документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

11. Принятие решения об утверждении документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

12. Принятие решения о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

13. Заключение договора аренды земельного участка в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, который находится в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

14. Допуск заявителя к участию в аукционе по продаже земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

15. Подписание протокола о результатах аукциона по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

16. Заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка по результатам аукциона по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

17. Принятие решения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду гражданину (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

18. Заключение договора аренды земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства гражданину (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

19. Заключение договора безвозмездного срочного пользования в отношении земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации). май, 2014

37

СтройКомплекс www.stkompleks.com

20. Предоставление межевого плана (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

21. Кадастровый учет объекта недвижимости - земельного участка (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

22. Государственная регистрация права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

23. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

24. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

25. Предоставление согласования проектирования и строительства объектов в пределах приаэродромной территории (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

26. Предоставление согласования строительства и размещения объектов вне района аэродрома (вертодрома) (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

27. Предоставление градостроительного плана земельного участка.

38

май, 2014

2. Процедуры, связанные с заключением договоров подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (к электрическим сетям), а также с архитектурно-строительным проектированием 28. Предоставление топографической карты земельного участка в масштабе 1:500 с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

29. Предоставление топографической карты земельного участка в масштабе 1:2000 с указанием всех наземных и подземных коммуникаций и сооружений (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

30. Заключение договора о технологическом присоединении к электрическим сетям (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

31. Предоставление технических условий подключения объекта капитального строительства к сети инженерно-технического обеспечения в сфере теплоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

32. Заключение договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

33. Предоставление технических условий на проектирование узла учета тепловой энергии (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

34. Предоставление условий на подключение (присоединение) к централизованным системам горячего водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

35. Заключение договора о подключении (присоединении) к централизованным системам горячего водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

36. Предоставление технических условий на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

37. Заключение договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

38. Предоставление технических условий на подключение (технологическое присоединение) к централизованным бытовым или общесплавным системам водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

39. Заключение договора подключения (технологического присоединения) к централизованным бытовым или общесплавным системам водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

40. Предоставление технических условий на подключение (технологическое присоединение) к централизованным ливневым системам водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

41. Заключение договора подключения (технологического присоединения) к централизованной ливневой системе водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

42. Предоставление технических условий на проектирование узла учета воды, сточных вод (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

43. Предоставление технических условий на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

44. Заключение договора о подключении (технологическом присоединении) к сети газораспределения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

45. Предоставление технических условий по эффективному использованию газа (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

46. Предоставление согласования отступления от технических условий на присоединение к газораспределительной системе (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

47. Предоставление согласования отступления от технических условий по эффективному использованию газа (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

48. Предоставление согласования специальных технических условий для подготовки проектной документации (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

49. Предоставление результатов инженерных изысканий (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

50. Предоставление согласования отступления от условий подключения к системе теплоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

51. Предоставление согласования проекта узла учета тепловой энергии (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

52. Предоставление согласования проектной документации на оборудование узла учета воды, сточных вод (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

53. Предоставление положительного заключения экспертизы результатов инженерных изысканий (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

54. Предоставление положительного заключения экспертизы проектной документации (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

55. Предоставление положительного заключения о достоверности определения сметной стоимости объекта капитального строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

56. Предоставление заключения историко-культурной экспертизы (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

57. Регистрация проекта газоснабжения газораспределительной организацией (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

58. Регистрация проекта газоснабжения органом государственного надзора (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

3. Процедуры, связанные с осуществлением строительства, реконструкции 59. Предоставление разрешения на строительство.

60. Продление срока действия разрешения на строительство (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

61. Внесение изменений в разрешение на строительство (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

62. Передача материалов для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

63. Представление проектной декларации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на немай, 2014

39

СтройКомплекс www.stkompleks.com

движимое имущество и сделок с ним (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

64. Представление проектной декларации в контролирующий орган (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

65. Проведение проверок соблюдения лицами, привлекающими денежные средства граждан для строительства, обязательных требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

66. Заключение договора поручительства за исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

67. Заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

68. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

69. Заключение договора об осуществлении временного технологического присоединения к электрическим сетям (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

70. Заключение договора горячего водоснабжения строящегося (не введенного в эксплуатацию) объекта на период строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

71. Заключение договора холодного водоснабжения в отношении строящегося объекта на период строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

72. Заключение договора водоотведения в отношении строящегося объекта на период строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

73. Направление извещения о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

74. Направление извещения об обнаружении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

75. Направление извещения о сроках завершения работ, которые подлежат проверке (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

76. Проведение проверок государственного строительного надзора (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

77. Предоставление результатов экспертизы, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ и применяемых строительных материалов, назна-

40

май, 2014

ченных органом государственного строительного надзора (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

78. Направление извещения об устранении нарушений (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

79. Предоставление акта итоговой проверки государственного строительного надзора (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

4. Процедуры, связанные с предоставлением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, государственной регистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения 80. Предоставление акта допуска прибора учета электрической энергии в эксплуатацию (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

81. Подписание акта о выполнении технических условий для присоединения к электрическим сетям (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

82. Подписание акта осмотра (обследования) электроустановки (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

83. Уведомление о проведении сетевой организацией осмотра (обследования) электроустановок (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

84. Предоставление разрешения органа федерального государственного энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергопринимающих устройств (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

85. Подписание акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

86. Подписание акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон в отношении электрических сетей (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

87. Подписание акта технологического присоединения к электрическим сетям (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

88. Заключение договора энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) и договора об оказании услуг по передаче электрической энергии (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

89. Подписание акта ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

90. Подписание акта о готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче тепловой энергии и теплоносителя (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

91. Подписание акта о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

99. Подписание акта эксплуатационной ответственности по объектам централизованной системы горячего водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

92. Подписание акта о разграничении эксплуатационной ответственности сторон в отношении тепловых сетей (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

100. Подписание акта о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе горячего водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

93. Подписание акта о подключении объекта капитального строительства к системе теплоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

101. Заключение договора горячего водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

94. Предоставление разрешения на осуществление подключения к системе теплоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

95. Заключение договора теплоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

96. Предоставление акта допуска узла учета воды и сточных вод к эксплуатации (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

97. Подписание акта о технической готовности объектов централизованной системы горячего водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

98. Подписание акта о разграничении балансовой принадлежности по объектам централизованной системы горячего водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

102. Подписание акта о готовности внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования к подключению (технологическому присоединению) к централизованной системе холодного водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

103. Подписание акта разграничения балансовой принадлежности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

104. Подписание акта эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

105. Подписание акта о подключении (присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

106. Подписание акта о промывке и дезинфекции внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования май, 2014

41

СтройКомплекс www.stkompleks.com

объекта, необходимых для подключения к централизованной системе холодного водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

107. Заключение договора холодного водоснабжения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

108. Подписание акта о готовности внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования к подключению (технологическому присоединению) к централизованной бытовой или общесплавной системе водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

109. Подписание акта разграничения балансовой принадлежности по объектам централизованных систем водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

110. Подписание акта эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

111. Подписание акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной бытовой или общесплавной системе водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

112. Заключение договора водоотведения в централизованную бытовую или общесплавную систему водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

113. Подписание акта о готовности внутриплощадочных сетей и оборудования к подключению (технологическому присоединению) к централизованной ливневой системе водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

114. Подписание акта о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной ливневой системе водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

115. Заключение договора водоотведения в централизованную ливневую систему водоотведения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

116. Подписание акта о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования к подключению (технологическому присоединению) (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

117. Подписание акта разграничения имущественной принадлежности сетей газораспределения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

118. Подписание акта разграничения эксплуатационной ответственности сторон по объектам сети газораспределения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

119. Подписание акта о подключении (технологическом присоединении) к сети газораспределения (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

120. Предоставление разрешения на пуск газа (приме-

42

май, 2014

няется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

121. Предоставление акта обследования соответствия показателей энергоэффективности газоиспользующего оборудования паспортным или проектным показателям (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

122. Подписание акта о приемке газового оборудования и средств автоматики для проведения пусконаладочных работ (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

123. Заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

124. Заключение договора поставки газа (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

125. Предоставление технического плана здания, сооружения.

126. Предоставление заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (применяется в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации).

127. Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

128. Кадастровый учет объекта недвижимости - здания, помещения.

129. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - здание, помещение.

II. ПРОЦЕДУРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОСОБЕННОСТЯМИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НА ТЕРРИТОРИЯХ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ТЕРРИТОРИЯХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ (ПРИМЕНЯЮТСЯ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ТАКИЕ ПРОЦЕДУРЫ УСТАНОВЛЕНЫ НОРМАТИВНЫМ ПРАВОВЫМ АКТОМ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ПРАВОВЫМ АКТОМ ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОГО ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ) 130. Предоставление решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

131. Предоставление порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников.

132. Предоставление разрешения на осуществление земляных работ.

133. Согласование проекта организации строительства (в части перемещения отходов строительства и сноса, грунтов, схемы движения транспорта и пешеходов на период производства работ).

134. Проведение контрольно-геодезической съемки и передача исполнительной документации в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

НЕГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ БЭиСПР имеет 35-летний опыт работы. Компания не только выполняет экспертизу проектов, но и сопровождает эту работу предложениями по совершенствованию проектных решений. Организация была создана ГлавМособлстроем во исполнение Постановления Госстроя СССР ещё в 1978 году. В 1991 году мы были преобразованы в ООО «БЭиСПР», став правопреемником государственного предприятия, с уставным видом деятельности – государственная вневедомственная экспертиза проектов.

ПРОВЕДЕНИЕ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

ПРОВЕДЕНИЕ НЕГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ РЕЗУЛЬТАТОВ ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ АНАЛИЗ ДОКУМЕНТАЦИИ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

Заключения, выданные нашими специалистами, имеют равную юридическую силу с заключениями органов государственной строительной экспертизы.

13 января 2014 года компания «БЭиСПР» завершила процедуру очередной аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, получив в Федеральной службе по аккредитации Свидетельство об аккредитации № РОСС RU.0001.610218 №0000304. Наши специалисты готовы в оптимальные сроки и за оптимальную стоимость рассмотреть проект и выдать заключение, а также разработать для вас предложения по совершенствованию проектных решений, которые помогут значительно снизить стоимость строительства объекта и повысить качество проектов. Работа специалистов «БЭиСПР» нацелена на получение заказчиком максимально качественного проектного решения, а 35 лет богатейшего практического опыта в проведении экспертизы и совершенствовании проектных решений помогают партнерам и клиентам компании значительно сократить срок получения разрешения на строительство и существенно уменьшить его стоимость.

VL.EXPERT@YANDEX.RU

май, 2014

43

•Реклама

+7-920-936-96-25 +7-920-918-12-13

СтройКомплекс www.stkompleks.com

МАТЕРИАЛЫ ПОДГОТОВЛЕНЫ СПЕЦИАЛИСТАМИ ООО «ГАРАНТ-СЕРВИС» ООО “ГАРАНТ-СЕРВИС”- РАЗРАБОТЧИК РЕГИОНАЛЬНОГО ИНФОРМАЦИОННОГО БЛОКА «ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ» Адрес: г.Владимир, ул. Батурина, д. 39, офис 416. Телефон: (4922) 44-75-35 http://www.garantvladimir.ru/

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОСТУПНЫМ И КОМФОРТНЫМ ЖИЛЬЕМ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2014 г. № 323 Утверждена новая редакция госпрограммы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". Как поясняется в справке к постановлению, размещенной на сайте Правительства РФ, госпрограмма направлена в том числе на реализацию "майских" указов Президента РФ в сфере обеспечения граждан доступным и комфортным жильём и повышения качества жилищно-коммунальных услуг. Включена программа "Жилье для российской семьи". Предполагается, что к 2020 г. доля семей, обеспеченных доступным и комфортным жильём, в общем числе желающих улучшить свои жилищные условия достигнет 60%. К 2018 г. планируется снизить стоимость 1 кв. м жилья на 20%. Также госпрограмма предполагает увеличение количества предоставленных ипотечных жилищных кредитов, снижение процентной ставки по таким кредитам, рост ввода жилья для сдачи его в наем. Общий объём ассигнований федерального бюджета на реализацию госпрограммы составляет почти 578 млрд руб. С полным текстом госпрограммы можно будет ознакомиться на сайте Минстроя России и портале госпрограмм.

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 24 ОКТЯБРЯ 2011 Г. № 1422 "О ЖИЛИЩНОМ ОБЕСПЕЧЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Указ Президента РФ от 30 апреля 2014 г. № 286 Граждане России, проживавшие (проживающие) в Архангельской и Мурманской областях, состоявшие на жилищном учете по месту службы и уволенные до 1 января 2005 г. с военной службы из воинских частей и организаций Северного флота по достижении ими предельного возраста, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными

44

май, 2014

мероприятиями, вправе получить субсидии на приобретение жилья за счет ассигнований федерального бюджета. Речь также идет о членах семей указанных граждан, погибших (умерших) после увольнения, в т. ч. на вдов (вдовцов), не вступивших в повторный брак. Право на субсидии подтверждается государственными жилищными сертификатами. Согласно изменениям выпуском и реализацией последних занимается Минстрой России, а не Минрегион России. Указ вступает в силу со дня его подписания.

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ" Федеральный закон от 5 мая 2014 г. № 118-ФЗ (не вступил в силу) Согласно изменениям при перемене места жительства подопечного можно отчуждать любое принадлежащее ему жилое помещение. К последнему относятся жилой дом, квартира, их части, а также комнаты. В прежнем перечне помещений, которые можно отчуждать, комната не указывалась.

"ОБ ИСЧЕРПЫВАЮЩЕМ ПЕРЕЧНЕ ПРОЦЕДУР В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2014 г. № 403 Утвержден исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства. Он насчитывает 134 процедуры, связанные с предоставлением прав на землю и подготовкой документации по планировке территории в отношении участков населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования. С заключением договоров подключения (технологического присоединения) объектов капстроительства к сетям инженерно-технического обеспечения (к электросетям), а также с архитектурно-строительным проектированием. С осуществлением строительства, реконструкции. С выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, госрегистрацией прав на построенный объект, заключением договоров энерго-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведении. Отдельно перечислены процедуры, обусловленные особенностями ведения градостроительной деятельности на территориях регионов и муниципалитетов. Напр., проведение контрольно-геодезической съемки и передача исполнитель-

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

ной документации в уполномоченный орган. Установлены правила внесения изменений в исчерпывающий перечень процедур. Определен порядок ведения реестра описаний процедур. Данная функция возложена на Минстрой России. В реестре, в частности, указываются случаи, требующие проведения процедуры, ее стоимость, перечень необходимых документов, форма их подачи. Реестр размещается на сайте Министерства. Заинтересованным федеральным органам исполнительной власти поручено подготовить поправки, предусматривающие отмену избыточных и (или) дублирующих процедур, указанных в перечне. Постановление вступает в силу по истечении 6 месяцев со дня официального опубликования.

"О СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРЕДНАЗНАЧЕННОЙ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ В 2014 ГОДУ РАЗМЕРА ПРЕДЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РАМКАХ РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 21 ИЮЛЯ 2007 Г. № 185-ФЗ "О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА" Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 февраля 2014 г. № 67/пр Фонд содействия реформированию ЖКХ: стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения на 2014 г. Закон о Фонде содействия реформированию ЖКХ содержит порядок распределения его средств между субъектами Федерации. Один из применяемых показателей - стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения. Она предназначена для определения размера предельной стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилья. Приведены данные на 2014 г.

Самая высокая цена - в Калужской области (37 950 руб.), Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Тверской, Архангельской, Нижегородской, Свердловской, Тюменской областях, Республиках Карелии и Коми, Красноярском крае, Ненецком, Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах, а также в ДФО (кроме Еврейской автономной области и Чукотского автономного округа) (36 430 руб.). Самая низкая - в Карачаево-Черкесской Республике (22 310 руб.). Зарегистрировано в Минюсте РФ 8 апреля 2014 г. Регистрационный № 31846

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 48 И 51 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Федеральный закон от 2 апреля 2014 г. № 65-ФЗ Разрешение на строительство при реконструкции многоквартирного дома: уточнен перечень документов. Внесены поправки в Градостроительный кодекс. Уточнен перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство при реконструкции многоквартирного дома. В целях реконструкции объекта капстроительства застройщик подает заявление о выдаче разрешения на строительство, к которому, в частности, прилагается согласие всех правообладателей данного объекта. Предусмотрена альтернатива. В случае реконструкции многоквартирного дома вместо названного согласия можно предоставить решение общего собрания собственников помещений в доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством. Но если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, потребуется согласие всех собственников помещений в доме. Уточнено и следующее. Когда документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в т. ч. в границах не принадлежащего застройщику земельного участка. Поправки вступают в силу со дня официального опубликования. май, 2014

45

СтройКомплекс www.stkompleks.com

МАТЕРИАЛЫ ПОДГОТОВЛЕНЫ СПЕЦИАЛИСТАМИ ООО «ГАРАНТ-СЕРВИС» "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 2 И 6 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Федеральный закон от 20 апреля 2014 г. № 80-ФЗ Принцип законодательства о градостроительной деятельности - единство требований к порядку осуществления взаимодействия субъектов градостроительных отношений. Внесены поправки в Градостроительный кодекс. К основным принципам законодательства о градостроительной деятельности отнесли помимо прочего единство требований к порядку осуществления взаимодействия субъектов градостроительных отношений. Расширены полномочия органов госвласти России в области градостроительной деятельности. Они утверждают исчерпывающие перечни процедур, установленных соответствующим законодательством и осуществляемых в отношении физических и юридических лиц - субъектов градостроительных отношений в следующих целях. Речь идет о подготовке последними документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капстроительства. Вышеназванные органы госвласти определяют и порядок ведения реестра описаний процедур, указанных в отмеченных перечнях. Правительство РФ утверждает исчерпывающие перечни процедур в сфере строительства с учетом особенностей осуществления градостроительной деятельности на территориях регионов и муниципальных образований, порядок внесения изменений в данные перечни, а также ведения сопутствующего реестра. Поправки вступают в силу со дня официального опубликования.

"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПРАВИЛ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ДИАГНОСТИРОВАНИЯ ВНУТРИДОМОВОГО И ВНУТРИКВАРТИРНОГО ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ" Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 17 декабря 2013 г. № 613 Диагностика внутридомового и внутриквартирного газового оборудования должна проводиться каждые 5 лет. Регламентирован порядок проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Диагностика газового оборудования проводится, чтобы определить его фактическое техническое состояние, выявить неисправности, а также чтобы установить возможность его дальнейшего использования. Диагностике подлежит газовое оборудование, отработавшее сроки эксплуатации, установленные изготовителем или проектной документацией (в отношении газопроводов). Если сведения об этих сроках отсутствуют, решение о диагностике принимает специализированная организация, осуществляющая техобслуживание и ремонт газового оборудова-

46

май, 2014

ния, по результатам оценки его технического состояния. Периодичность диагностики - 1 раз в 5 лет, если иное не установлено изготовителем газового оборудования либо проектной документацией в отношении газопроводов. Если газовое оборудование было заменено, его диагностика не проводится. Заниматься диагностикой газового оборудования вправе только специализированная организация. Она может привлекать иные компании, имеющие аттестованный квалифицированный персонал и лабораторию неразрушающего контроля. Установлены требования к порядку диагностики, анализу и оформлению ее результатов. По итогам диагностики выносится заключение, где приводятся рекомендации по обеспечению безопасной эксплуатации оборудования. Если выявлены неисправности, использовать газовое оборудование запрещено. Приказ вступает в силу через 6 месяцев после даты его официального опубликования. Зарегистрировано в Минюсте РФ 18 апреля 2014 г. Регистрационный № 32028.

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В СТАТЬИ 2 И 2.1 ЗАКОНА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ "О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ" Закон Владимирской области от 10 апреля 2014 г. № 29-ОЗ Бесплатная земля многодетным семьям. Приняты поправки в Закон о регулировании земельных отношений на территории Владимирской области. Речь идет о предоставлении права на бесплатные земельные участки семьям с 8 и более детьми без привязки к какимлибо условиям. То есть этим семьям отныне не обязательно быть официально признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий или малообеспеченными, чтобы претендовать на землю. Закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.

"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Федеральный закон от 5 мая 2014 г. № 131-ФЗ Градостроительный кодекс: поправки в части нормативов градостроительного проектирования. Скорректирован Градостроительный кодекс РФ. Введен новый термин - нормативы градостроительного проектирования. Под ними понимается совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения регионов, муниципалитетов определенными объектами и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения. Речь идет об объектах регионального, а также местного значения (муниципального района, поселения, городского округа).

СтройКомплекс

www.stkompleks.com

Также введена отдельная глава об указанных нормативах. Нормативы включают в себя основную часть (расчетные показатели), материалы по обоснованию показателей, правила и область применения последних. Они должны учитываться при подготовке схем территориального планирования регионов. Нормативы должны быть утверждены до 01.01.2015. Поправки вступают в силу со дня их официального опубликования.

В ГОСДУМУ ВНЕСЕН ПОДГОТОВЛЕННЫЙ МИНРЕГИОНОМ РОССИИ ЗАКОНОПРОЕКТ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ ДВУХ И БОЛЕЕ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Распоряжение от 16 мая 2014 года № 833-р Правительства Российской Федерации Правительство Российской Федерации внесло в Государственную Думу Федерального Собрания РФ проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" в части вопросов подготовки и утверждения документа территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации». Законопроект подготовлен Министерством регионального развития РФ. Документ (схема) территориального планирования является обязательным для органов государственной власти субъектов Федерации и органов местного самоуправления при принятии ими решений в области градостроительной деятельности. Законопроектом предусматривается возможность подготовки субъектами Федерации, имеющими общую границу, единого документа территориального планирования двух и более субъектов Федерации. Законопроектом устанавливаются особенности подготовки и утверждения документов территориального планирования двух и более субъектов Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и, соответственно, субъектов Федерации, имеющих с ними общие границы, – Московской, Ленинградской областей и Республики Крым. Законопроектом также определён порядок подготовки и утверждения схемы территориального планирования. В сообщении отмечается, что предлагаемые законопроектом изменения позволят обеспечить согласованное развитие субъектов Российской Федерации путём комплексного решения вопросов территориального планирования на тер-

ритории двух и более субъектов Российской Федерации по планированию размещения объектов капитального строительства регионального значения и установлению ограничений использования земельных участков для реализации соглашений о сотрудничестве между субъектами Российской Федерации.

ВО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ УСТАНОВЛЕНЫ ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО КАПРЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Постановлением администрации Владимирской области утвержден размер предельной стоимости услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Понятие «предельной стоимости» ремонтных работ введено в целях обеспечения прозрачности в вопросе формирования стоимости ремонта, который оплачивается за счет средств собственников помещений, а также для установления верхнего порога стоимости работ. Статьей 190 Жилищного кодекса России определено, что размер предельной стоимости услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Финансирование расходов по капитальному ремонту, превышающих предельную стоимость, возможно только за счет установления повышенного размера взноса на капитальный ремонт, т.е. превышающего региональный минимум (6 рублей 50 копеек). В постановлении администрации области определены размеры предельной стоимости ремонта основных конструктивных элементов многоквартирных домов. Так, стоимость ремонта и утепления фасада кирпичных зданий не может превышать 2658,17 руб. за кв.м, ремонта крыши – 2892,82 – 3784,07 руб. за кв.м, ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения – 1449 руб. за кв.м. В документе также определена предельная стоимость ремонта или замены лифтового оборудования, установки коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонта фундамента многоквартирных домов, подвальных помещений. Указанная предельная стоимость будет применяться при составлении сметной документации на объекты с целью ограничения стоимости ремонтных работ.

ООО “ГАРАНТ-СЕРВИС”- РАЗРАБОТЧИК РЕГИОНАЛЬНОГО ИНФОРМАЦИОННОГО БЛОКА «ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ» Адрес: г.Владимир, ул. Батурина, д. 39, офис 416. Телефон: (4922) 44-75-35 http://www.garantvladimir.ru/

Cреди регулярных пользователей справочной правовой системы «Гарант» - предприятия и организации, индивидуальные предприниматели города Владимира и Владимирской области.

май, 2014

47

Заявка на подписку 1. Наименование организации (поле, с указанием формы собственности) ___________________________________________________________________________________________ 2. ИНН _________________________ КПП _______________________ ОКПО ______________________ 3. Юридический адрес (с указанием индекса) __________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ 4. Почтовый адрес (с указанием индекса)_______________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ 5. Ф.И.О. и должность лица, на которое будет оформляться доставка журналов ___________________________________________________________________________________________ тел.: _______________________________ e-mail: ____________________________________ 6. Ф.И.О. и должность лица, на которое будет оформляться доставка счетов-фактур ___________________________________________________________________________________________ тел.: _______________________________ e-mail: ____________________________________ 7. Предмет подписки: а) Отраслевой вестник «СтройКомплекс» на 10 экземпляров (1 год)_____________экз. б) Отраслевой вестник «СтройКомплекс» на 6 экземпляров (6 месяцев)________ экз. Контактное лицо, оформляющее подписку: Ф.И.О., должность ____________________________________________________________ тел.: ________________________________________________________________________ e-mail: ______________________________________________________________________

Стоимость подписки на печатную версию ежемесячного отраслевого вестника 1700 руб. в год и 900 руб. за 6 мес.

Справки по телефону: (4922) 53-41-50; 33-17-38 (факс); После заполнения заявку необходимо выслать одним из удобных способов: почтой – по адресу: 600017, г.Владимир, ул.Луначарского, д. 3, оф.316 электронно: stroycomplex33@yandex.ru для Кашаевой Е.Г. факсом: (4922) 33-17-38 для Кашаевой Е.Г.

Л А РТ

Й

ПО

НЫ

Ь Л Е

Т И О

Й

Р Т С

НЫ

И Д Е

• ЕЖЕДНЕВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОВОСТИ • БАЗА ДАННЫХ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯМ • ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И УСЛУГИ • НОРМАТИВНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ • СТАТЬИ, ОБЗОРЫ, СОВЕТЫ • ФОРУМ • ИНФОРМАЦИЯ ОТ ГОССТРУКТУР, РЕГУЛИРУЮЩИХ СТРОИТЕЛЬНУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ • ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ • ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ • ПОЛНЫЙ ОБЪЕМ СТАТЕЙ, ОПУБЛИКОВАННЫХ В ЖУРНАЛЕ «СТРОЙКОМПЛЕКС» •Реклама

По вопросам размещения рекламы обращайтесь по тел.: (4922) 53-41-50; 33-17-38; 8-920-918-12-13; e-mail: stroycomplex33@yandex.ru Контактное лицо: Кашаева Елизавета

•Реклама