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N° 36 JANVIER 2016

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SOMMAIRE

ÉDITO

4 ACTU ...................................................................................... 6/7 ZOOM ............................................................................................ 8 NEWS

.............................................................................................

VINCENT DELAUNOIS PRÉSIDENT FNAIM38

VENTE / LOCATION ...................................................... 10 VENTE

ANNONCES CLASSÉES PAR AGENCE

LOCATION

ANNONCES CLASSÉES PAR AGENCE

2016, L’ANNÉE DE VOS PROJETS IMMOBILIERS

Prix indiqués : honoraires d’agences inclus pour les biens en vente et C.C. (charges comprises) pour les biens en location.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) Le DPE est mentionné (de A à G) sur chacune de nos annonces. Ce classement indique le niveau de consommation énergétique du logement.

LOGEMENT ÉCONOME < 50* 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 > 450

LOGEMENT ÉNERGIVORE (en kWhep/m 2 .an) JANVIER 2016 - N° 36 FNAIM38MAG EST ÉDITÉ PAR LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ (SA) 38913 VEUREY CEDEX (04 76 88 71 00) DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : VINCENT DELAUNOIS RÉDACTEUR EN CHEF : VINCENT DELAUNOIS RÉDACTION : ADNCOM MAQUETTE / RÉALISATION : ADNCOM (04 38 12 44 11 - WWW.ADNCOM.FR) RÉGIE PUBLICITAIRE : GROUPE DAUPHINÉ MÉDIA (04 76 88 73 92) IMPRESSION : GRLI / INTER’PRINT CRÉDIT PHOTOS : DR. PHOTOS NON CONTRACTUELLES, NO COMMENT, DAUPHINÉ LIBÉRÉ, SHUTTERSTOCK, FOTOLIA, GILLES TRIGNAT RÉSIDENCES.

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En 2016, les professionnels de l’immobilier ont choisi de vous simplifier la vie ! Dans un contexte tendu et compliqué, nous nous efforçons de mettre à votre disposition nos compétences, mais aussi des outils performants, capables de vous offrir une meilleure lisibilité et une plus grande accessibilité au marché de l’immobilier. Nous le préparions depuis des mois, et le voici en ligne ! Issu de notre expérience et reflet de vos attentes, le site bienici.com devrait largement faciliter vos recherches de biens à la vente comme à la location. Encore un moteur de recherche, me direz-vous ? Oui, mais un moteur qui centralise les offres de tous les professionnels, soit plus d’un million de références, très prochainement ! Un moteur de recherche qui s’appuie sur les récentes avancées technologiques pour vous apporter le maximum d’informations sur les biens disponibles, mais aussi sur les quartiers, les services et les points d’attraits situés à proximité. Je ne vous en dis pas plus et vous laisse découvrir et apprécier… Pour 2016, tous mes confrères adhérents Fnaim38 et moi-même vous souhaitons nos bons vœux de réussite dans vos projets immobiliers.

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NEWS PTZ 2016, MODE D’EMPLOI

Au 1 janvier, la législation encadrant le prêt à taux zéro a encore changé. Rappelons-le, ce dispositif concerne les primo-accédants à la propriété, ainsi que les ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis deux ans. Son obtention, son montant et ses modalités de remboursement dépendent du montant de l’achat, du nombre de personnes composant le ménage, des ressources du ménage et de la zone géographique où se situe le bien immobilier à financer. Les nouveautés ? Dans le neuf, la somme empruntée peut désormais représenter, en fonction des revenus, jusqu’à 40 % du coût total de l’opération. Dans l’ancien, le PTZ s’applique maintenant dans toutes les communes de France, sous conditions de travaux. Attention : le montant des travaux doit représenter au moins 25 % du montant total de l’achat, ce qui exclut du dispositif un grand nombre de transactions mais devrait dans le même temps stimuler les opérations de rénovation. Dernier point : un différé de remboursement est maintenant possible jusqu’à 15 ans, toujours selon les revenus. er

LES COMMERÇANTS GRENOBLOIS EN COLÈRE

Alors qu’ils avaient déjà sévèrement opposé leur résistance aux projets engagés par la municipalité, dont un concernant le développement d’une autoroute à vélos qui couperait la circulation sur le boulevard Agutte-Sembat, les commerçants grenoblois ont lancé fin octobre une campagne d’affichage pour exprimer leur mécontentement. Son slogan : Commerces grenoblois, chronique d’une mort annoncée. Dénonçant l’insécurité et les problèmes de propreté de la ville, qui “nuisent au commerce”, ils réclament la publication d’un arrêté en collaboration avec le préfet de l’Isère contre les personnes en errance et la divagation des chiens en centre-ville, ainsi que des mesures pour améliorer la propreté de la ville. Surtout, ils pointent du doigt le manque de concertation avec les élus sur la mise en œuvre des projets de la municipalité.

CANDIDATS À LA LOCATION, MUNISSEZ-VOUS DE…

… Copie de votre pièce d’identité, 3 dernières quittances de loyer, contrat de travail ou carte d’étudiant ou carte professionnelle selon votre situation, 3 derniers bulletins de salaire (ou bilans comptables pour les non-salariés, et/ou justificatif de versement des prestations sociales, familiales…), dernier avis d’imposition, justificatifs de revenus fonciers, capitaux mobiliers, bourse d’étudiant, etc. À l’aide de ces documents, le propriétaire bailleur sera informé de votre identité et de votre solvabilité, ainsi que de celles des personnes qui se porteront caution. En revanche, le bailleur n’est pas en droit de réclamer certaines pièces qui représenteraient une intrusion excessive dans votre vie privée ou celle de vos garants. Parmi elles, les documents bancaires type relevés de comptes, les documents relatifs à votre situation personnelle (photo d’identité, carte d’assuré social, extrait de casier judiciaire, contrat de mariage, convention de Pacs ou certificat de concubinage, certificat de divorce, dossier médical…). Par ailleurs, la loi interdit le versement d’un chèque de réservation du logement, ou encore la remise sur un compte bloqué de biens, d’effets, de valeurs ou d’une somme d’argent correspondant à plus d’un mois de loyer.

REPÈRES

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BIENS IMMOBILIERS À ACHETER

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ACTU DISPOSER DE SON PROPRE PIED-ÀTERRE EN STATION DE SPORTS D’HIVER… UN RÊVE QUE VOUS POURRIEZ PEUT-ÊTRE CONVERTIR EN UN PROJET D’INVESTISSEMENT RENTABLE, MOYENNANT UNE BONNE CONNAISSANCE DU MARCHÉ EN MONTAGNE ET DE LA FISCALITÉ QUI S’Y RAPPORTE. ÉCLAIRAGES.

DEVENIR PROPRIÉTAIRE À LA MONTAGNE

L’IMMOBILIER DE MONTAGNE, C’EST PLUS CHER

« En montagne, les prix sont largement impactés par un coût de construction plus élevé qu’en plaine, analyse Guillaume Trignat, promoteur immobilier. La nature des sols (rocheux et pentus) oblige à un travail complexe de préparation et de viabilisation. Les contraintes météorologiques et la périodicité des travaux (hors saison touristique) viennent également enchérir les coûts de construction. Enﬁn, la réglementation thermique est difﬁcile à appliquer en altitude. En montagne, l’absence de gaz de ville doit être compensée par des installations électriques pénalisantes quant au respect des seuils des normes thermiques. »

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Par ailleurs, l’immobilier de montagne est un marché de résidences secondaires dont la valeur augmente avec la notoriété et l’enneigement de la station. « “L’effet station” a une incidence sur le comportement des acheteurs dans toute l’Europe. Nos “grandes” stations attirent une clientèle étrangère nombreuse, souvent favorisée par des taux de changes monétaires intéressants. Plus abordables, les petites stations familiales séduisent par leur convivialité, mais la demande s’accroît dès lors qu’elles sont reliées aux grands domaines ».

ACHETEZ, PUIS LOUEZ

En montagne, vous pouvez devenir propriétaire d’une résidence secondaire et décider vous-même des temps d’occupation personnelle de votre logement. Une fois l’achat réalisé, il vous en coûtera chaque année environ 1 à 2 % de votre prix d’achat (taxes, charges, entretien, assurances…). D’où l’intérêt de louer votre appartement ou votre chalet (jusqu’à 8 ou 10 semaines par an) pour couvrir ces frais annuels et alimenter le remboursement d’un éventuel crédit. Vous pourrez alors bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) qui vous permet de déduire de vos revenus imposables les charges liées à votre activité de loueur (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, amortissement des murs et du mobilier). Une autre possibilité : investir en Censi-Bouvard. Selon un principe équivalent au Pinel pour la location nue, vous déduirez de vos impôts jusqu’à 11 % du prix d’achat du logement, répartis sur 9 ans, à hauteur de 300 000 €. Pour y être éligible, vous devez opter pour le statut LMNP et choisir votre bien dans une résidence de tourisme. Celle-ci peut vous proposer des services tels que la conciergerie, le ménage, éventuellement la restauration ou la piscine. Comme pour une résidence “classique”, la gestion locative est assurée par un professionnel qui vous versera vos loyers. Attention, le Censi-Bouvard accompagne l’acquisition de biens destinés avant tout à la location et vous ne pourrez donc pas disposer de votre logement comme vous l’entendez. Autre précision : ce dispositif prendra fin en décembre 2016 !

BIEN CHOISIR SA STATION

En France, vous disposez d’une variété de stations de toutes tailles, chacune avec ses attraits, ses spécificités, parfois ses inconvénients. Choisissez selon vos préférences en termes de loisirs, équipements, situation géographique, altitude, environnement… Les stations à forte renommée vous offriront une meilleure garantie en cas de revente, mais il faudra ajuster votre budget en conséquence. Attention, certaines d’entre elles ont atteint des niveaux de prix record et sont à éviter ! Eu égard au réchauffement climatique, privilégiez les domaines skiables de haute altitude. Même si les Alpes du Nord sont moins concernées que d’autres massifs par le manque d’enneigement, celui-ci reste un risque majeur, et les professionnels du tourisme tendent de plus en plus à faire vivre leurs stations en toutes saisons.

BIEN CHOISIR SA RÉSIDENCE

Une fois votre station choisie, « soyez attentif à l’emplacement de votre résidence, sa proximité avec les pistes, l’enneigement de la station, les services, les activités hors-ski. Ces critères peuvent optimiser ou défavoriser le potentiel locatif de votre résidence », recommande Guillaume Trignat. En hiver, l’offre immobilière doit s’adapter à un afflux massif de vacanciers notamment grâce à un effort de réhabilitation. Les logements de montagne se dégradent vite et les goûts évoluent. « Les studio-cabines sont aujourd’hui délaissés au profit de surfaces plus importantes, plus modulaires, proposant de vraies chambres et plus de confort. Mais les appartements restent compacts, afin de respecter des prix raisonnables. » Rare et prestigieux, le chalet de montagne reste un idéal pour la plupart des acquéreurs. Souvent plus excentré, sa relative proximité des pistes ou des navettes est un critère essentiel à l’achat, mais surtout à la revente, avec des possibilités de plus-values très importantes.

ACHETER NEUF DANS L’OISANS

L’Alpe-d’Huez et les Deux-Alpes sont les stations vedettes d’un massif prisé par les Grenoblois, mais aussi les Anglais ! Le marché immobilier maintient ses prix malgré un vieillissement du parc et la raréfaction des terrains constructibles. « À l’Alpe-d’Huez, le dernier PLU devrait apporter un nouveau soufﬂe à la construction. De nombreux projets étaient en attente et leur concrétisation devrait répondre à une très forte demande », commente Guillaume Trignat. L’Oisans est aussi moucheté de petites stations familiales pour la plupart reliées aux grands domaines skiables. Certaines représentent une alternative intéressante pour investir dans un pied-à-terre de montagne. « Vaujany est une station qui vit toute l’année, avec tout le confort et les équipements nécessaires au quotidien : services, commerces, infrastructures de loisirs (piscine, bowling, patinoire…), etc. Elle a su préserver son identité architecturale traditionnelle et fédère ses habitants autour d’une authentique vie de village, à laquelle participent ses résidents occasionnels. Son ensoleillement permanent est l’un de ses points forts, en été comme en hiver ». Le promoteur propose à la vente une quarantaine de logements en cœur de village, au pied du téléphérique qui relie Vaujany à l’Alpe-d’Huez. « À 1 250 mètres d’altitude, la résidence Le Domaine du Pâtre offre une typologie d’appartements spacieux, proches de ceux de plaine, avec des prestations haut-degamme et des terrasses généreuses. Pour autant, on y retrouve l’esprit montagne (habillage bois et pierre…) et les aménagements indispensables à la pratique des sports d’hiver (nombreux rangements, espaces pour s’équiper…) ». Profiter des attraits de la montagne et bénéficier du confort de la plaine, voilà qui donne à réﬂéchir.

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ZOOM

HABITER DANS

L’HYPER-CENTRE L’HYPER-CENTRE GRENOBLOIS RÉPOND À UN STYLE DE VIE PRIVILÉGIANT L’ANIMATION, LES ÉCHANGES HUMAINS, LA DIVERSITÉ CULTURELLE. L’OFFRE DE LOGEMENTS CONCENTRE ET MARIE TOUS LES STYLES DE L’ANCIEN, MAIS ELLE SE FAIT RARE…

Le cœur de Grenoble fait toujours vibrer le cœur des Grenoblois. Les étudiants, les jeunes cadres apprécient et participent à son animation quotidienne. Les couples s’y installent, les seniors y reviennent une fois les enfants partis du logis familial, pour profiter d’un dynamisme culturel, social, commerçant, jamais très éloigné des montagnes.

CHARME ET COMPROMIS

Délimité par le cours Gambetta, l’Isère, les places Notre-Dame, Condorcet, Vaucanson et Championnet, ce territoire affiche une belle variété architecturale, allant du très ancien (XVII e et XVIII e siècles) dans les rues piétonnes de Saint-André à Sainte-Claire, au contemporain, en passant par le style haussmannien autour de la place Victor-Hugo. Dans l’hyper-centre, le parc immobilier s’adapte à tous les modes de vie : les T1-T2, prisés par les étudiants ou de jeunes célibataires, les T3-T5, destinés aux familles ou à la colocation, et les plus grandes superficies avec planchers type Hache, beaux volumes, hauts plafonds…, réservées aux Grenoblois plus fortunés. Mais dans son ensemble, l’offre peine à satisfaire des acheteurs exigeants et souvent indécis. « Le marché de l’hyper-centre manque aujourd’hui de lisibilité. Selon les biens, les délais de vente s’allongent ou se raccourcissent sans qu’on

puisse en analyser précisément les raisons », confie Adrien Lando, co-gérant de l’agence Valoris. Son analyse ? « De plus en plus, les acquéreurs privilégient leur confort de vie et pensent à la revente. Ils n’achètent que si tous les voyants sont au vert en termes d’agréments (présence d’un ascenseur, d’un balcon, ensoleillement, vue, proximité d’un parking, etc.) ; sinon, ils se détournent vers des quartiers plus excentrés où la différence de prix est aujourd’hui plus marquée. Le moindre défaut se paie donc très cher ! De fait, les détenteurs de biens dans l’hyper-centre sont frileux à la vente, ils retardent leurs projets immobiliers dits “de confort” et l’offre se nourrit essentiellement d’appartements vendus pour raisons familiales, professionnelles, de santé, etc. » Vivre dans l’hyper-centre, c’est faire des compromis. Laissez-vous gagner par le charme des rues commerçantes, savourez l’ambiance des places animées, visitez les petites échoppes en tous genres, retrouvez vos amis dans des endroits chaleureux, bénéficiez d’un foisonnement culturel à votre portée. Et tant pis s’il vous faut gravir quelques étages à pied pour regagner votre appartement…

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Saint Bruno, 21 rue Marx Dormoy. Très beau T2 proche du tram A et B et des commodités. Il comprend une cuisine équipée (plaques de cuisson, cuisinière, hotte, machine à laver), un séjour, une chambre et une salle d’eau récente et moderne. Loué avec une cave. Honoraires : 595 euros TTC DPE : D - Mdt 0034460001

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Secteur Aigle Jaurès, 1 rue Jean Prévost. Grand T2 rénové de 57,73 m² au 3ème étage. Il comprend une cuisine, un séjour avec alcôve et balcon, une chambre et une salle de bains. Loué avec une cave et un grenier. Proche du nouveau tram E et des commodités. Loyer 575 euros + 20 euros de charges. Honos : 575 euros TTC DPE : E - Mdt 0016030009

Secteur Championnet, 53 rue Thiers. Beau T2 d’une superficie de 54,49 m² au 1er étage. Il comprend une cuisine, un séjour avec alcôve et cheminée, une chambre avec parquet au sol et une salle de bains. Proche des transports et du centre de Grenoble. Loyer : 630 euros + 20 euros de charges. Honos: 630 euros TTC DPE : E - Mdt 101469

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Grenoble Saint Bruno, entre la place Saint Bruno et la rue Nicolas Chorrier, au calme, proche ESC GEM et tram B, 4P + Cuisine équipée séparée du séjour, 3 chambres, wc séparés, idéal colocation. hono 620 euros DPE : E

ECHIROLLES, 22 cours Jean Jaurès, au pied des commerces, des transports (ligne de bus C2) et de l’accès à la rocade. Dans une maison dédiée exclusivement, spacieux 3 pièces + cuisine de 69 m², double vitrage, chauffage individuel gaz, eau froide collective, hono. 570 euros DPE : D

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SECTEUR MUTUALISTE - rue Abbé Grégoire - beau 3 P + C - au 5ème étage - balcon - cuisine ouverte sur séjour - deux belles chambres - chauffage individuel au gaz - Hono.:660 euros DPE : E

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