SP Haute Savoie - pays de Gex 17 by SUNMADE

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LE MAGAZINE

IMMOBILIER INTERACTIF

ÉDITION HAUTE-SAVOIE PAYS DE GEX N°01 / du 12/01 au 01/02

IMMOBILIER ARCHITECTURE DESIGN RETROUVEZ DES MILLIERS D’ANNONCES SUR

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Chambre(s) : 7 DPE Salle(s) de bain : 4 NC

M² intérieur : 72 M² extérieur : 20

Chambre(s) : 2 DPE Salle(s) de bain : 1 E

M² intérieur : 160 M² extérieur : 2253

Chambre(s) : 6 DPE Salle(s) de bain : 2 E

M² intérieur : 101 M² extérieur : 1100

Chambre(s) : 4 DPE Salle(s) de bain : 2 D

Demeure du 13 ème - Rens Agence M² intérieur : 470 Chambre(s) : 8 DPE Duingt - Idéal projet professionel M² extérieur : 18 000 Salle(s) de bain : 5 B

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Deumeure - Rens. Agence Sévrier - Superbe parc

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Terrain - 210000 € Saint-Jorioz - Libre constructeur

M² intérieur : M² extérieur : 630

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M² intérieur : M² extérieur : 601

Chambre(s) : Salle(s) de bain : -

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M² intérieur : 250 M² extérieur : 695

Chambre(s) : 5 DPE Salle(s) de bain : 2 NC

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Saint-Jorioz - Vue lac superbe

Villa - 665 000 € Sévrier - Coté lac

Chambre(s) : 4 DPE Salle(s) de bain : 3 C

M² intérieur : 71 M² extérieur : 104

Chambre(s) : 2 DPE Salle(s) de bain : 1 B

M² intérieur : 93 M² extérieur : 20

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CREATION: UP CONSULTING: +33 (0)6 12 51 94 00 - Crédit Photo: Cédric BARBERA

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M² intérieur : 100 M² extérieur : 600

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Villa - 356 000€ Saint -Jorioz - Secteur calme

Type 4 - 472 000 € - Avec garage Saint-Jorioz - Terrasse - Ascenceur

M² intérieur : 118 M² extérieur : 12

Chambre(s) : 2 DPE Salle(s) de bain : 2 D

Carte Pro. N°1447/74 délivrée par la préfecture de Haute Savoie - S.I.R.E.T 49438991900023 - R.C 494389919 - FR 96494389919 - Garantie financière COVEA CAUTION 110 000€ - Code APE : 703 A

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Type 3 - 297 500 € Sévrier - Ascenceur

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Terrain constructible 430 000 € - 300 m du lac Saint Jorioz M² intérieur : M² extérieur : 1371 m² Chambre(s) : Salle(s) de bain : Class Ener.

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SOMMAIRE P11 BASSIN ANNECIEN

P36 BASSIN PAYS DE GEX

P20 CAHIER DU NEUF

SURFACE PRIVEE HAUTE SAVOIE - PAYS DE GEX est édité par VPJ Communication SARL au capital de 20 000€ immatriculée au RCS ANNECY 539 095 877 - Tél. 04 76 786 942. hautesavoie@surfaceprivee.com –www. surfaceprivee.com. Directeur de publication : Christophe Froehlicher / christophe.froehlicher@surfaceprivee.com - Régie commerciale : Groupe Dauphiné Media : Véronique Ruet-Perreault / 06 26 22 64 48 / veronique.ruet@ ledauphine.com - Sandrine Broder / 06 09 42 76 44 / sandrine.broder@ledauphine.com - Administratif : Groupe Dauphiné Media - Graphisme / rédaction : Agence Made creative / www.made-creative.fr - Diffusion : Cibléo / 01 48 22 19 20 - Imprimeur : Imprimerie Savoy Offset - Date de parution le 12 janvier 2016. Tirage 30 000 exemplaires. La reproduction même partielle, des articles et illustrations dans SURFACEPRIVEE est interdite. Dépôt légal à parution. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionnée par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos, et illustrations qui lui sont envoyés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs d’impression. Les annonceurs sont seuls responsables en l’absence ou erreur d’affichage de la performance énergétique dans l’annonce immobilière. Le directeur de publication se réserve le droit de refuser toutes insertions. Ne pas jeter sur la voie publique. Gardons notre ville propre ©. Photo couverture : fotolia.com

VEYRIER DU LAC

Chalet de qualité

avec de beaux volumes. 6 chambres. 4 SDB. Nombreuses possibilités. Joli terrain arboré de 2 736 m² avec vue lac et piscine. Prix : 900 000 €

Veyrier-du-Lac - 04 50 60 06 77 www.rivesdulac.immobilier.com

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53, avenue du Petit Port - ANNECY-LE-VIEUX - 04 50 66 34 33 www.batisseurs-anneciens.com 7

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DESIGN / DECO FAUTEUIL MAGGIOLINA

Ce fauteuil, imaginé en 1947 par le designer Marco Zanuso est devenu un incontournable du design italien. Il séduit par sa structure toute en courbes et en arrondis, et nous invite à venir nous prélasser sur ses coussins rembourrés de plumes d’oie. Le cuir, sélectionné avec soin, offre un toucher doux et sensuel. Dimensions : 71 x 102 cm x 83 cm Assise : H 40 cm Prix : 4 447  www.zanotta.it

Black & White

BAHUT TUDOR

La marque française Condor, spécialiste de la baignoire et de la balnéothérapie, frappe un grand coup avec le modèle Victoria et son look rétro-chic. Comme pour toutes les collections signées Condor, seules quelques pièces de cette baignoire en granyl seront produites, à destination des architectes et des particuliers exigeants. Dimensions : 175 x 76 cm Prix : 2 699,00  www.condorbalneo.fr

La marque italienne Emmemobili fait généralement dans les meubles contemporains et les esthétiques novatrices. Cette fois, Ferruccio Laviani s’est inspiré de la renaissance anglaise et du style Tudor pour imaginer une collection très graphique. Des façades du XVIe siècle sont transposées sur ce bahut et retravaillées avec un mélange de bandes de sapin poncées et de bois laqués pour un résultat surprenant. Prix : sur demande www.emmemobili.it

BAIGNOIRE VICTORIA

PULCINO Ce petit objet de décoration est parfait pour ajouter une touche de fantaisie à un intérieur ou un extérieur. C’est le designer ﬁnlandais Eero Aarnio qui est à l’origine de ce drôle d’oiseau, qui peut servir de siège, s’illuminer pour adoucir vos nuits, et même dériver dans une piscine. Dimensions : 80 x 27 x h 39 cm Prix : 119  www.serralunga.fr

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ANNECY - VIEILLE VILLE 18, rue Sainte Claire - 2, place Sainte-Claire

HIGH TECH Sony a relevé le pari technologique de construire le téléviseur le plus fin du monde. Le modèle X90C 4K UHD mesure 4,9 mm d’épaisseur, soit moins qu’un smartphone, et propose une image en qualité 4K. Enfin, sa connexion avec Android TV permet l’accès à toute la bibliothèque de films, musiques, jeux et applications associée. Dimensions : 55 ou 65 pouces Prix : entre 3 499 et 4 299  www.sony.fr

TOURNE DISQUE BARKY TÉLÉVISEUR SONY X90C

La marque Audiowood a pour habitude d’immiscer le bois dans chacune de leurs créations. Elle frappe un grand coup avec Barky, le tourne disque articulé sur un rondin de bois. La rencontre des nouvelles technologies avec les matières naturelles donne un objet design curieux et élégant. Prix : 1 625  audiowood.com

La marque de référence de l’expresso s’associe au géant de l’ustensile de cuisine pour la ligne « Streamline & Steel ». Son look rétro réside dans ses courbes et son habillage chromé, et fait de cette machine à expresso un véritable objet de décoration. Comble du bonheur, la collection se décline en 6 couleurs ! Dimensions : 19.5 x 31.2 x 32.8 cm Prix : 399  www.nespresso.com

MACHINE NESPRESSO X KITCHENAID

SMARTPHONE MARSHALL La marque spécialiste des ampliﬁcateurs et enceintes se lance sur le marché du smartphone et mise bien sûr sur une qualité d’écoute exceptionnelle, avec le support du format FLAC, un processeur audio haut de gamme, une double prise jack 3.5mm et un double microphone. Côté technique, le smartphone bénéﬁcie d’un écran de 4.7 pouces, d’un processeur quad-core Snapdragon 410 et de 2 GB de RAM. Alors, heureux ? Prix : 600 $ www.marshallheadphones.com 10

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AGENCE RIVE OUEST

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74290 Menthon Saint Bernard

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MENTHON SAINT BERNARD

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367 500 €

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Au calme et coté lac, petite vue lac et montagnes pour ce lumineux T4 de 90 m2 en duplex et grand balcon. Grande pièce de vie équipée d’une cheminée avec insert, 2/3 chambres, 2 sdb, nombreux rangements. Double garage et cave, faibles charges de copropriété.

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VUE LAC

SAINT JORIOZ

698 000 €

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À proximité des commerces et des plages, villa BBC mitoyenne de 95 m2, vue dégagée sur le lac depuis sa gde terrasse exposée plein ouest. Cuisine ouverte sur belle pièce de vie, cellier, et à l’étage 3 ch., 2 sdb. Sous-sol complet de 60 m2, gd garage et cave.

MENTHON SAINT BERNARD

VUE LAC

535 500 €

SAINT JORIOZ

COTÉ LAC

835 000 €

Dans un secteur très recherché sur une parcelle de 800 m2 environ et à 50 m des berges, villa récente très lumineuse composée de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale au rdc, dressing, 3 sdb, très belle pièce de vie avec séjour cathédrale, ensoleillement maximal.

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Dans un secteur très recherché, villa mitoyenne composée de 3/4 chambres, cuisine, séjour avec cheminée et garage. Beau jardin avec très jolie vue montagnes, aucun vis à vis, au calme. Extension possible.

890 000 €

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SÉVRIER

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936 000 €

Vue lac panoramique, propriété dans un parc de 3000 m2 sur les premières hauteurs de Sevrier, au calme absolu. 3/4 chambres dont une suite parentale au rdc, grande pièce de vie très lumineuse, chambres de 25 m2 environ, grandes ouvertures donnant sur le lac et les montagnes.

Proche centre village, villa moderne de 3/4 ch. dont une suite parentale au rdc, grande pièce de vie avec mezzanine et cheminée, très beaux volumes, grandes ouvertures sur le jardin avec très belle vue lac, montagnes et château. Expo sud-ouest.

L’immobilier avec terrasses, jardins & vue lac.

Vos agences franco suisses spécialistes des rives du lac

BASSIN ANNECIEN

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BASSIN ANNECIEN

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Maison des années 90, 160 m2 habitables sur deux niveaux - cuisine équipée ouverte sur séjour salon avec cheminée centrale - 4 chambres un bureau - une mezzanine deux salles de bains - sur sous sol complet - terrain 1300 m2 clos DPE : E - Mdt 2A279

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Villa / Maison

482 000 $

Villa en parfait état proche des commerces et commodités dans le centre du village - cuisine ouverte sur séjour salon - 4 chambres dont une de plain pied - salle de bain 2ème possible - en annexe un garage et un grand grenier - terrain clos 480 M2 DPE : E - Mdt 2A293

BASSIN ANNECIEN

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330 000 $ HONOS INCLUS

Belle situation et à 2 minutes à pied du centre ville dans un environnement calme, Ce 3 pièces vous séduira par son charme et son ambiance «cocoon». Salon ouvrant sur un balcon Ouest, Grande cuisine indépendante, 2 grandes chambres ...Procédures en cours NON Nombre de lots N.C. Charges annuelles 828 euros DPE : E - Mdt 101503

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Etage élevé avec ascenseur pour ce spacieux 3 P de 78m2 plus 22m2 de loggia, Grand séjour, coin cuisine aménagé, 2 vastes chambres ... Une cave en sous sol. Nombres de lots 42. Charges annuelles 2388 euros. Procédure en cours NON DPE : E - Mdt 111501

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490 000 $ HONOS INCLUS

Annecy, résidence face au lac... 4/5 P de 111,82 m2 traversant avec 2 grands balcons, spacieux séjour, cuisine avec coin repas, 3 chambres grande salle d’eau Parking copropriété, cave Garage poss en sous sol de la résidence + 25.000 euros Nombre de lots 118 Procédure en cours NON Charges annuelles 2500 avec chauf DPE : E - Mdt 071501

BASSIN ANNECIEN

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113 500 $

157 000 $

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"Secteur résidentiel" Appartement T1 de 27 m² comprenant : pièce principale, cuisine, salle de bains avec wc - Bon état général - Cave - Parking de copropriété Charges annuelles : 650 euros DPE : E

ANNECY

Appartement

325 000 $

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"Proche Galeries Lafayette" Appartement 4 pièces en bon état général dans un petit immeuble en copropriété, comprenant : séjour double, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, wc - Cave - Charges annuelles : 2897 euros DPE : D

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Vaste appartement 4/5 pièces duplex de 107 m² utiles en dernier étage d'une petite copro de qualité, comprenant : entrée, cuisine ouverte sur séjour double avec loggia fermée, 3 chambres, salle de bains, 2 wc - Cave - Garage possible - Charges annuelles : 1905 euros DPE : C

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BASSIN ANNECIEN

304 000 $

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"Annecy Nord" Superbe maison de charme du 18ème Siècle entièrement rénovée comprenant : séjour avec cheminée, cuisine, 4 chambres, bureau, 3 bains, 2 petits appartements indépendants - Terrain de 1052 m² plat et arboré DPE : En cours

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ALBENS

Villa / Maison

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(1) Prix TTC comprenant la TVA au taux de 20% en vigueur au 30 décembre 2015 sur les appartements, 2 pièces C16 de 42,54m² de la résidence Sérénity, l’appartement 4 pièces B11 de 86,01m² de la résidence Terra Nostra, hors stationnement. * Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). ** Dispositif prévu à l’article 199 novovicies du Code général des Impôts. Sous réserve des conditions d’éligibilité et dans les limites prévues par la législation applicable à vérifier auprès de votre conseil fiscal. Réduction d’impôt pour l’acquisition, par un particulier ou une société civile de placement immobilier (SCPI), d’un logement neuf ou réhabilité situé dans certaines zones géographiques fixées par arrêté, destiné à la location pendant 6 ans, 9ans ou 12 ans à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Location nue et respectant des critères de performance énergétique. Sous réserve des conditions d’éligibilité prévues à l’article 199 novovicies du code général des impôts tel que modifié par la loi n°2014-1654 du 29 décembre 2014 dite loi de finances pour 2015. La réduction d’impôt sur le revenu est de 12% pour 6 ans de location, de 18% pour 9 ans de location, et de 21% pour 12 ans de location. Cette réduction est calculée sur le prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 5500 € du mètre carré et d’un montant global d’investissement de 300.000 € par contribuable et pour une même année d’imposition. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Ni la responsabilité du promoteur ni celle du commercialisateur ne pourront être mises en cause en cas de remise en cause du bénéfice et/ou en cas de perte du bénéfice de l’avantage fiscal et/ou en cas de non-location dans les délais prévus et de non-respect des conditions d’éligibilité au dispositif fiscal objet du présent document. Promoteur : BNP Paribas Immobilier Promotion Résidentiel - SAS au capital de 1 000 000 € - RCS Nanterre 421 291 899 - identifiant CE TVA : FR 47 421 291 899 - siège social : 167 quai de la Bataille de Stalingrad 92867 Issy Les Moulineaux Cedex. Commercialisateur : BNP Paribas Immobilier Résidentiel Transaction & Conseil (RCS Nanterre 429 167 075) une société du Groupe BNP Paribas (art. 4.1 loi N°70-9 du 2/01/70) Siège social : 167 Quai de La Bataille de Stalingrad 92867 Issy-Les-Moulineaux Cedex. Carte Professionnelle Transaction N°92/A/0373 délivrée par la Préfecture des Hauts-de-Seine – Garantie financière : GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour un montant de 160000€. Identifiant CE TVA : FR 61 429 167 075. Vente en état futur d’achèvement – Faculté de rétractation de 10 jours qui court à compter du lendemain de la présentation de la lettre notifiant le contrat de réservation au réservataires (L. 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Illustrations dues à la libre interprétation des artistes. Appartements, balcons et terrasses vendus non meublés. Document non contractuel. Sous réserve des stocks disponibles au 30/12/2015. cardamone

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498 000 $ FAI

7 pièces

Charmante villa individuelle de 146 m² utiles sur 800 m² de terrain dans un quartier résidentiel avec une vue dégagée sur les Alpes et le jura. Composée d’un séjour double, cuisine équipée, 3 CH dont une ensuite parentale, 2 SDB, 2 WC, garage isolé, buanderie et chaufferie. DPE : C - Mdt FV1258

CESSY

Villa / Maison pièces

350 m²

SEGNY

Villa / Maison pièces

1 100 000 $ FAI

Appartement

78 m²

275 000 $ FAI

695 000 $ FAI

Secteur champêtre au calme pour cette très grande maison familiale rénovée à neuf avec goût , prestations de qualité. Parcelle de 810 m².3 terrasses de 200 m² , piscine au rez d’un vaste espace séjour, salle à manger cuisine US. Wc. 4 chambres Chauffage pompe à chaleur DPE : B - Mdt FV1368

FERNEY VOLTAIRE

160 m²

Au calme au fond d’une impasse. Magnifique villa familiale de 160 m² en parfait état. Terrain de 1300 m² très bien arboré avec arbres fruitiers. Grande terrasse ensoleillée. Séjour salle à manger et cuisine de 67 m², avec plafond cathédrale et cheminée centrale neuve. 5 chambres dont une master. 3 salles de DPE : NC - Mdt FV1304.1300M2

SAUVERNY

3 pièces

Propriété

270 m²

990 000 $ FAI - EXCLUSIVITÉ

Centre de Ferney Voltaire, appartement T3, cuisine, salon salle à manger parquet massif, 2 chambres, salle de bain avec baignoire d’angle, garage fermé et cave. DPE : D - Mdt FV1030

Proximité immédiate de Divonne. Magnifique propriété de 270 m2 habitables. Prestations de très haut standing avec vue panoramique sur le Mont Blanc, sans aucun vis à vis. Ce bien à tendance provençale propose dans sa partie principale un très vaste espace séjour avec salle à manger et cuisine US. 5 chambres d DPE : C - Mdt FV1180.2

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SAINT JEAN DE GONVILLE Villa / Maison

255 m²

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9 pièces

972 000 $ FAI

Exceptionnelle maison de village mitoyenne, , 250 m² hab et un charme atypique. Elle est composée de sèjour salle à manger avec poêle, cuisine US équipée, 5 Chambres, 2 Salles de bains. 2 wc. Sauna, dressing, buanderie et terrasse couverte de 70 m² et une autre mobile avec vue dégagée sur les alpes DPE : B - Mdt FV1387

SAUVERNY

Villa / Maison pièces

180 m²

PRÉVESSIN-MOËNS

Appartement

790 000 $ FAI

Belle villa récente de 2005, 168 m² environ terrain 1200 m² clos et arboré sans vis-à-vis RDC: Hall avec placard. WC. Petit bureau, grande buanderie. Cuisine équipée ouverte sur le coin repas et séjour. Chambre master avec salle d?eau / wc. Vaste salon ouvert sur la piscine d’autres prestations DPE : E - Mdt fv1240

Sauverny très belle maison de 7 pièces , 180m2 hab ensoleillement maximum , vue imprenable sur le Jura et le Mont Blanc. Grand terrain entretenu de 900m2 clôturé et arboré, piscine chauffée , véranda t. 4 chambres, 2 salles de bain/douche, 3 WC, mezzaninebeaucoup d’autres prestations DPE : C - Mdt fv1264

VESANCY

Villa / Maison pièces

200 m²

168 m²

820 000 $ FAI

THOIRY

Appartement

63 m²

269 000 $ FAI

735 000 $ FAI

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Plein centre de Thoiry. Bel appartement T3 de 63 m², totalement rénové. Salon et cuisine de 35 m². 2 grandes chambres avec rangements. Salle de bain. Cave. Balcon. Garage. Charges de copropriété de 1580? / an. 30 lots en copropriété. DPE : E - Mdt FV1353

À Vesancy, dans un cadre champêtre, belle maison de 200 m² sise sur un terrain arboré de 1010 m². Vaste salon salle à manger avec cheminee, Cuisine US entièrement equipée, 5 chambres, 2 salles de Bains, 1 salle de douches. Grand garage, atelier et buanderie DPE : NC - Mdt FV1249

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13 chemin du Levant 01210 FERNEY VOLTAIRE Tél : 04 50 40 23 12 info@margry.com

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302 m²

1 020 000 $

Surface habitable 302m². Terrain 2140m². 7 Chambres.REZ DE CHAUSSEE : Pièce d'entrée, double séjour, cuisine équipée, 2 chambres avec salle de douche chacune, salon, grande terrasse.ETAGE : Pallier, chambre parentale avec salle de bains, 2 chambres, bureau, salle de douche avec wc, grande terrasse. DPE : D - Mdt 0506

DIVONNE-LES-BAINS Villa / Maison

824 000 $

divonne 824.000-875.000. projet de 4 maisons individuelles contemporaine de 5 chambres, 153 m² de surface plancher, quadruple vitrage allemand, isolation laine de bois. DPE B . visuel lot 1A. ref 0522 DPE : B - Mdt ref0522

SAINT-JEAN-DE-GONVILLE Villa / Maison

790 000 $

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Surface habitable 250m². Terrain 320m². 5 Chambres. REZ DE CHAUSSEE : Salon avec cheminée, cuisine équipée, salle à manger, salle de douche avec wc, buanderie/chaufferie. ETAGE : Chambre principale avec dressing et bureau (ou 5 ème chambre), 3 chambres, grande salle de bains avec wc. COMBLES : Surface à amé DPE : C - Mdt 0512

VERSONNEX Villa / Maison

670 000 $

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Dans lotissement paisible, sur une belle parcelle de 1190 m² avec piscine et garage double,jolie maison en parfait état comprenant entrée, séjour av. cheminée et accès terrasse, cuisine équipée, véranda, 4 chambres, 2 salles de bains, buanderie/cellier. DPE : D - Mdt 0498

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THOIRY

Villa / Maison

300 m²

1 275 000 $

Thoiry maison bioclimatique. Sur une parcelle d’environ 2000m², maison de 300m² neuve, 6 chambres et bureau, fitness, home cinéma, vestiaire, cave à vin, vue imprenable sur Genève et les Alpes . DPE : NC - Mdt ref 0521

ECHENEVEX Villa / Maison

785 000 $

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Surface habitable 188 m². Terrain 1430 m². 4 Chambres et Bureau. REZ DE CHAUSSEE : Hall d'entrée, cuisine équipée, séjour, cellier, wc, 3 garages. ETAGE : 4 Chambres, bureau / mezzanine, dressing, salle de bains complète avec wc, 2 balcons. SOUS-SOL : 2 Caves, buanderie, chaufferie, grande pièce de rangement. DPE : C - Mdt 0493

GEX

Villa / Maison

670 000 $

200 m²

maison de 200m² habitables composée de 6 chambres et bureau sur une parcelle de 1420m² dans un secteur champêtre DPE : C - Mdt ref 216b

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560 000 $

GEX 560.000 euros Terrain Pitegny, libre de constructeur 1500m² DPE : NC - Mdt ref 0518

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