Surfaceprivee vendee N°11 by SUNMADE

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IMMOBILIER INTERACTIF

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N°11 / octobre 2015

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Magazine édité par VENDEE MAG IMMO - au capital de 1 000 euros. RCS 751 930 413 - Tél. : 06 82 47 91 72 - Tirage moyen mensuel : 30 000 exemplaires. Dépôt légal à parution. Responsable de la publication : Cyrille Rottée 06 82 47 91 72. Ne pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre. Graphisme / rédaction / web Agence Sunmedia / 04 84 525 595 / www.sunmed.fr. Imprimerie : Ferreol - © Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéroMILCENDEAU est interdite et constituerait une contrefaçon par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. SP N11 HD.pdf 1 sanctionné 08/10/2015 14:46

Date de parution : 14 octobre 2015

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DESIGN / DECO Par Karim Rashid Pour les envieux de nouveauté, le banc contemporain Forkola fait par Karim Rashid a tous les atouts nécessaires pour vous plaire. En forme de goutte ce banc deviendra la pièce maîtresse de votre intérieur. Idéal pour vos envies de nature !

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Par Furn ID Besoin d’une chaise de bureau, d’une chaise de restaurant, d’un siège confortable, Frost est là. Ce fauteuil design ultra contemporain fabriqué par Stouby, muni d’accoudoirs, d’une assise en cuir, de 4 piétements en bois massif est fait pour vous !

La collection Liseré de Julie Gaillard est 100% made in France. Cette commode écologique et design est entièrement fabriquée et assemblée dans le pays de Loire. Elle représente le rafﬁnement du meuble français. Rendez-vous sur www.green-store.com pour retrouver divers mobiliers « made in France ».

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Par Freyja Sewell Un véritable fauteuil 2 en 1 ! En fermant ce fauteuil, vous construisez un véritable petit igloo qui vous permettra de vous recueillir avec vous même, que vous soyez chez vous ou bien en extérieur ! Petit plus, HUSH est multi-climatique, ce qui signiﬁe qu’il est chaud quand l’environnement est froid, et frais quand il fait chaud ! A coup sûr, ce fauteuil vous laissera sans voix…

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LA TEQBALL Le Teqball ou comment allier le football avec le ping-pong ! Pour pratiquer cette discipline il vous faudra donc un plateau appelé Teqboard rappelant étrangement la table de ping-pong. Si vous souhaitez vous initier à ce jeu, il faudra suivre de nombreuses règles. En effet, vous avez par exemple le droit à maximum 3 touches de balles, et vous n’avez pas le droit de toucher votre adversaire, ni l’équipement. Ce sport se pratique en 1 contre 1 ou en 2 contre 2.

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Offrez-vous une sieste dans les airs. Hanging Tent Company a créé cette tente circulaire pour les amoureux de la nature. Pour en proﬁter, accrochez-là à un arbre et endormez-vous au-dessus du sol, tout près des étoiles…Chaque tente est réalisée à la main et peut être ﬁnie selon vos désirs. L’intérieur de la Roomoon inclut des coussins, un tapis et des poufs ainsi qu’une lampe LED.

FERRARI F80

De Adriano Raeli La Ferrari F80 reprend les codes d’une voiture de F1 grâce à ses ouvertures massives entre les roues et le corps. Adriano Raeli a développé un système hybride digne d’un avion de chasse. Cependant, ne retenez pas votre soufﬂe, cette voiture ne devrait jamais voir la route.

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LA SÉLECTION DES AGENCES IMMOBILIÈRES DE VENDÉE

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CR IMMOBILIER

166 Avenue de l’ Isle de Riez 85270 SAINT HILAIRE DE RIEZ Tél : 02 51 68 61 29 crenaud@cr-immobilier.com cr-immobilier.com

SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE Villa / Maison

Villa / Maison

Au coeur de Saint-Hilaire-de-Riez, CR IMMOBILIER est une agence de proximité qui vous accueille avec convivialité et professionnalisme. Christelle RENAUD se fera un plaisir de vous accompagner et de vous conseiller dans l’intérêt de votre projet.

276 130 $ FAI NOTRE-DAME-DE-RIEZ Villa / Maison

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Boisvinet à proximité immédiate de la plage, maison de caractère sur un terrain d’environ 330 m². Comprenant séjour, cuisine, 4 chs, débarras, salle de bains, wc. Une dépendance d’environ 35 m² avec eau et électricité. Un grand garage attenant à la maison avec salle d’eau et wc. Hono 4,2%. DPE : G - Réf T89

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

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Environnement privilégié pour cette villa de plain-pied sur un terrain clos et arboré d’environ 1 000 m². Comprenant séjour, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, bureau, salle d’eau, wc séparé, buanderie et lingerie. Deux garages. A visiter sans tarder. Hono 4,5%. DPE : C - Réf T49

Proche des commerces et de la plage, cette charmante maison de plain-pied comprend séjour, Au coeur de la ville, belle demeure de charme sur un terrain clos et arboré d’environ 1 500 m². cuisine, 3 chambres, cellier, salle d’eau et wc. Sur un terrain clos et arboré d’environ 600 m². Elle est Comprenant cuisine, séjour, salon, 4 chambres, salle-de-bains et laverie. Petites dépendances et idéale pour du secondaire. Hono 5,5%. DPE : G - Réf T48 cave. Belle grange.Gros potentiel.Hono inclus : 5,5% TTC. DPE : NC - Réf T62

CAP CONSEIL IMMOBILIER

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Proche du centre-ville, belle maison rénovée avec goût sur un terrain clos d’environ 723 m². Comprenant cuisine aménagée et équipée, séjour, 3 chambres, buanderie, salle d’eau et wc. Abri de jardin avec appentis pour la voiture. Hono 4,5%. DPE : NC - Réf T101

En centre-ville, maison en parfait état sur un terrain clos d’environ 330 m². Comprenant entrée, séjour, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d’eau et wc séparé. Belle terrasse à l’arrière. Cave et garage. A visiter sans tarder.Hono inclus : 5,5% TTC. DPE : NC - Réf T88

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228 900 $ HONOS INCLUS 262 500 $ HONOS INCLUS 299 250 $ HONOS INCLUS 178 500 $ HONOS INCLUS Dans le centre bourg de cette petite commune très agréable vous A proximité des commerces, belle maison comprenant : cuisine A/E En campagne, belle maison de 160 m² habitable comprenant : entrée, Si cette maison de plain-pied vous interpelle venez la visiter. Construction découvrirez une charmante maison qui vous offre une pièce de vie ouverte sur salon-séjour avec cheminée et mezzanine, 3 chambres, garage cuisine A/E, salon-séjour lumineux avec véranda, grand garage sur terrain de plain-pied avec 3 chambres sur plus de 1000 m²de terrain. spacieuse, une cuisine aménagée, 3 chambres, une petit logement 2 voitures sur terrain clos de 1000 m². DPE : E - Mdt 2791 clos et arboré de 1994 m². DPE : E - Mdt 2800 DPE : A - Mdt 2764 aménagé, un terrain clos de 945 m². Potentiel à exploiter. DPE : D - Mdt 2792

CHALLANS ET LITTORAL

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CHAMPAGNÉ-LES-MARAIS Propriété

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Beaucoup de charme pour cette Longère authentique de 200 m² hab: double salons avec cheminées, cuisine A/E, cellier, 5 chambres, 2 SdB, SdE ,4 wc. Granges de 270m². Jardin de 6101m²-Puits - Piscine. Honoraires:3.67% DPE : En cours

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234 000 $ HAI NALLIERS Maison de Village

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Quartier historique! Contemporaine «Année 2002» de 128m² hab de plain pied: entrée, pièce de vie de 45m²- cuisine US A/E, cellier, 4 chambres, Sdb,wc. Garage, atelier. Jardin clos de 613m². Honoraires:4%. DPE : C

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En coeur de ville, dans un immeuble de caractère, Appartement unique de 124m² hab:entrée, Quartier du jardin Dumaine! Maison en pierres de 72m² hab : entrée, séjour-salon, cuisine salon-séjour de 42m² avec cheminées, cuisine A/E, 3 chambres, SdE,wc. Cour patio privative . Cave A/E, 2 chambres confortables sur parquet, SdE, 2 wc. Jardin clos sans vis à vis avec dépendance. et dépendance. Honoraires : 4.65% DPE : D Honoraires: 5.65% DPE : Vierge

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Résidence

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249 800 $ HAI

6 pièces

143 000 $ HAI

10mn des plages ! Maison de village de 98m² hab: séjour-salon de 31m² avec poêle à bois, cuisine aménagée agrémentée d’un four à pain, 3 chambres, lingerie, salle d’eau,wc. Garage. Parcelle de 676m². Honoraires: 5.93% DPE : E

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Fontenay Le Comte

À partir de 109 000 € RENSEIGNEMENTS ET VENTE

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Beaux volumes! Longère de 228m² hab: entrée, cuisine A/E de 30m² avec poêle, salon-séjour de 57m² avec cheminée, mezzanine, 5 chambres, dressing, SdE, SdB,2 wc. Garage de 56m².Atelier et annexe. Jardin de 2759 m².Honoraires: 4.08% DPE : D

Centre-ville Historique

ARCHITECTE Francis PASQUEL

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AXE STE HERMINE CHANTONNAY

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Grande maison actuellement divisée en 2 logements, à rénover entièrement. 1er logement: cuisine, salle à manger avec insert, 3 chambres. 2ème logement: cuisine, salon avec cheminée, 2 chambres. Préau, cave et garage. L’ensemble sur environ 1000 m² de terrain. DPE : Vierge - Réf 1749

158 700 $

5 MIN STE HERMINE

PROCHE STE HERMINE

257 000 $ HAI

Belle et grande maison contemporaine: cuisine aménagée, salle à manger, salon, 4 chambres dont 3 avec salles de bains ou salles d’eau. Superbe piscine couverte et chauffée accessible par la maison. Deux garages. Terrain clos de 3200 m² avec nombreux arbres. DPE : C - Réf 1767

HAI En campagne, charmante maison en pierres rénovée en grande partie: cuisine aménagée-salle à manger avec cheminée, salon avec poêle à bois, buanderie, 2 ou 3 chambres, 2 salles de bains. Assainissement neuf. Garage. Terrain de 917 m². DPE : C - Réf 1774

133 500 $

HAI Maison contemporaine de plain-pied: entrée, cuisine aménagée, séjour-salon avec insert, 3 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne récente, buanderie. Garage aménagé et atelier. Terrain de 1640 m². DPE : F - Réf 1772

10 MIN STE HERMINE

STE HERMINE

124 600 $ HAI

143 000 $

HAI Grande maison de ville en très bon état: cuisine, salle à manger, salon, 7 chambres. Garage et dépendances. Terrain clos de 448 m². DPE : C - Réf 1626

En campagne, maison de caractère en pierres apparentes: entrée, cuisine, séjour-salon avec cheminée, bureau, 3 grandes chambres. Garage et grandes dépendances attenantes. Le tout sur 1000 m² de terrain clos. DPE : Vierge - Réf 1784

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10 MIN STE HERMINE

STE HERMINE

148 200 $ HAI

SAINTE HERMINE

194 200 $ HAI

En campagne, sans voisins proches, maison en pierres à finir de rénover: cuisine aménagée, grande pièce de vie avec 2 cheminées, arrière-cuisine, 2 chambres, salle de bains, salle d’eau, grenier aménageable (poss. 2 chambres). Nombreuses dépendances, four à pain, puits. Le tout sur 5139 m² de terrain. DPE : Vierge - Réf 1786

178 400 $

HAI Belle maison de caractère rénovée, à proximité des écoles et des commerces: coin cuisine aménagée, salle à manger avec cheminée, grand séjour-salon, 4 chambres, 2 salles d’eau. Dépendance en pierres de 40 m² au sol avec grenier. Magnifique terrain clos et arboré de 3054 m². DPE : Vierge - Réf 1782

96 700 $

HAI Isolée en campagne, maison en bon état: cuisine, séjour-salon, 3 ou 4 chambres, salle d’eau et buanderie. Dépendance attenante aménageable. Hangar à rénover. Le tout sur environ 1200 m² de terrain. DPE : C - Réf 1717

Proche toutes commodités et écoles, très belle grange rénovée avec goût: entrée, cuisine aménagée ouverte sur salon avec poêle à granulés, bureau, 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bains, buanderie, 2ème salle de bains. Terrain aménagé et clos de murs de 351 m², sans vis à vis. DPE : D - Réf 1781

10 MIN STE HERMINE

PROCHE LA CAILLERE ST HILAIRE

En campagne, maison sur sous-sol avec accès de plain-pied, en très bon état : entrée, cuisine aménagée, séjour-salon avec insert, 3 chambres, salle de bains. Au sous-sol : grand garage, cave et buanderie. Terrain de 4844 m?. DPE D - Réf 1722

Magnifique propriété en très bon état, ayant gardé son authenticité: grande entrée avec dallage en pierres d’origine, cuisine avec cheminée et potager, salle à manger avec cheminée, salon avec cheminée, 5 chambres. Grandes dépendances, pigeonnier. Terrain de 4,2 hectares dont environ 1 hectare libre. DPE : Vierge - Réf 1762

143.000 $ HAI

5 MIN STE HERMINE

335 000 $ HAI

SUD VENDEE

L’HERMENAULT

98 900 $ HAI

ENTRE STE HERMINE ET LUCON

32 900 $

HAI Très belle maison de caractère (travaux à prévoir) proche toutes Hors lotissement, très beau terrain à bâtir de 1200 m², très bien situé et exposé à l’ensoleillement. Clos en grande partie de commodités: entrée, cuisine, séjour-salon avec magnifique murs et grillagé. DPE : Non soumis - Réf 1776 cheminée, 3 chambres, bureau, salle de bains et chaufferie (chaudière neuve). Garage et diverses dépendances. Le tout sur 1847 m² de terrain clos. DPE : Vierge - Réf 1788

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Retrouvez l’agence immobilière dans le centre ville de Mareuil Sur Lay. Spécialiste de la transaction immobilière dans le pays Mareuillais depuis 2003, profitez de nos services pour mener à bien votre recherche immobilière.

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

MOUTIERS-SUR-LE-LAY

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5 pièces

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4 pièces

Cette maison de ville habitable de suite comprend un séjour-salon, cuisine, arrière-cuisine, trois chambres, salle de bains avec W.C. Cour. Située dans un quartier calme, cette habitation se situe à proximité de tous commerces. DPE : Vierge

Maison de village habitable de suite offrant : séjour avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, W.C. Petite véranda. Grenier aménageable. Garage attenant. Terrain d’environ 800 m². DPE : Vierge

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LES HERBIERS

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85 m²

4 pièces

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112 245 $ HONOS INCLUS : 6,90 %

En village, maison habitable de suite comprenant : séjour 25 m², cuisine aménagée avec cheminée, 2 chambres, salle de bains, W.C., arrière-cuisine, cellier. Jardin d’environ 500 m² avec garage. Tranquillité assurée. DPE : NC

Avec jolie vue dégagée sur la campagne environnante, au calme et en impasse, cette grange vendéenne séduira les amateurs de rénovation. Sa superficie au sol d’environ 345 m² permettra aux amateurs de grands espaces de réaliser leur projet de rénovation à usage d’habitation. Terrain de 5.000 m2. DPE : Non soumis

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

132 375 $ HONOS INCLUS : 5,90 %

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Villa / Maison

82 m²

4 pièces

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Jolie maison de campagne rénovée offrant : séjour avec cheminée, cuisine aménagée, 2 chambres logement indépendant avec pièce de vie, 1 chambre, salle d’eau. Dépendance. Cour et jardin. En campagne, au calme. DPE : E

CORPE

Villa / Maison

116 m²

107 m²

6 pièces

Sur un terrain de 1.500 m², cette maison de plain pied vous propose une vaste pièce de vie avec poêle à bois, une cuisine récemment aménagée, 4 chambres, une salle d’eau, une arrière-cuisine. Terrasse. Dépendances. Pour les amateurs de tranquillité dans un bourg tous commerces. DPE : D

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180 000 $ HONOS INCLUS : 5,90 %

107 m²

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195 915 $ HONOS INCLUS : 5,90 %

Sur un terrain clos de 1.040 m², ce pavillon de plain pied tout confort vous offre une grande cuisine aménagée ouverte sur séjour, trois chambres dont une suite parentale, un bureau. Cette maison bénéficie d’une grande dépendance utilisée actuellement à usage de deux grands bureaux indépendants. DPE : D

Dans un quartier calme et à deux pas des commerces, cette maison de plain en parfait état dispose d’un séjour de 39 m², d’une cuisine de 25 m², de 2 grandes chambres, une arrière-cuisine, un grand garage. Joli terrasse couverte donnant sur ravissant jardin clos de 675 m². Idéal pour retraités. DPE : D

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LA CHÂTAIGNERAIE

251 760 $ HONOS INCLUS : 4,90 %

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Villa / Maison

149 m²

7 pièces

Villa / Maison

Au coeur d’un parc arboré de 2.080 m², vous profiterez d’un maison à la décoration soignée dans un cadre paisible. Vous disposerez d’une belle pièce de vie avec cheminée donnant sur la terrasse avec accès direct à la piscine, d’une cuisine aménagée, d’une arrière-cuisine, de 4 chambres. Garage de 63 m². DPE : D

162 m²

7 pièces

En campagne, isolée, sur terrain de 7.300 m2, propriété comprenant : une maison d’habitation très bon état de 162 m2 avec 4 chambres, une maison de pierres indépendante à rénover, nombreuses dépendances dont une grange de 76 m2 et un bâtiment à usage de stockage de 300 m2 environ. Rare sur le Secteur. DPE : D

MAREUIL-SUR-LAY-DISSAIS

LUÇON

272 740 $ HONOS INCLUS : 4,90 %

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Villa / Maison

120 m²

6 pièces

Villa / Maison

Un parfum d’exotisme pour cette maison de coeur de ville. L’habitation principale d’environ 120 m² hab, rénovée avec goût, offre : séjour-salon, grande cuisine, 3 chambres. En annexe, un bâtiment de 120 m2 rénové en pierres vues vous offre une pièce de réception et 3 chambres. Jardin de 1.000 m2 avec piscine. DPE : D

150 m²

6 pièces

A 5mn de LUCON, cette jolie maison contemporaine de 150 m² hab vous offre des prestations irréprochables avec une vaste salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, un grand salon, une belle suite parentale, deux chambres, bureau, arrière-cuisine. Terrain de 1.600 m² avec piscine chauffée et grand garage. DPE : D

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CHANTIMMO CHANTONNAY 10, place de la Liberté 85110 CHANTONNAY Tél : 02 51 46 93 58 chantimmo@wanadoo.fr www.chantimmo.com

POUZAUGES Villa / Maison

114 m²

LA CLÉ DE L’IMMOBILIER

L’IMMOBILIER : NOTRE PASSION. Agence de proximité connue et reconnue, implantée dans le secteur depuis vingt ans. Notre objectif : vous accompagner et vous conseiller au mieux à chaque étape de votre projet.

CHANTONNAY

5 pièces

Villa / Maison

220 500 $ HONOS INCLUS

10 min, ds cadre verdoyant, pavillon en excellent état avec accès plain pied sur 1ha33 de terrain attenant : cuisine aménagée et équipée, séjour-salon ac cheminée, 4 chs. Cave enterrée, garage. Dépendance indépendante. Assainissement aux normes. Prix «acte en mains» : 236.900 euros (agence et notaire inclus). DPE : C - Mdt 3547

CHANTONNAY Villa / Maison

113 m²

EXCLUSIVITÉ

5 pièces

123 m²

CHANTONNAY Terrain

495 m²

27 500 $ HONOS INCLUS

Ds village, pavillon de plain pied offrant un espace de vie spacieux et lumineux avec poêle à bois, 4 chs, sanitaires, buanderie et cellier. Garage de 40m² + autre dépendance de 11m². L’ensemble sur terrain clos et arboré sans vis à vis de 1243m². Prix acte en mains : 253.000 euros (agence et notaire inclus). DPE : C - Mdt 3526

Villa / Maison

5 pièces

Centre ville, pavillon d’architecte en excellent état offrant des prestations de qualité : cuisine aménagée, un séjour-salon avec cheminée, 3 chs avec placards, une suite parentale, mezzanine. Cave. Buanderie. Garage. Terrain clos de 909 m². Prix «acte en mains» : 275.900euros (agence et notaire inclus). DPE : C - Mdt 3531

236 000 $ HONOS INCLUS

CHANTONNAY

140 m²

257 200 $ HONOS INCLUS

RARE, centre ville dans impasse, beau terrain constructible de 495m². Viabilisation à prévoir mais à proximité (eau, EDF, téléphone et tout à l’égout). Clôturé sur trois côtés avec vue dégagée, joli préau en bois. Prix acte en mains : 31.000 euros (agence et notaire inclus). DPE : NC - Mdt 3525

EXCLUSIVITÉ

5 pièces

127 200 $ HONOS INCLUS

CHANTONNAY Villa / Maison

106 m²

4 pièces

116 600 $ HONOS INCLUS

A 15 min du centre ville, dans village, bcp de charme pour cette maison en pierres. Pièce de vie avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée donnant accès sur le jardin, 3 chambres, sde et 2 wc.Buanderie, cave + atelier. Terrain clos et arboré. Prix acte en mains 137.300 euros (agence et notaire inclus). DPE : D - Mdt 3521

A 10 min, dans village de caractère, coup de coeur assuré pour cette maison en pierres comprenant une cuisine ouverte sur séjour/ salon avec cheminée insert, 3 chambres + grenier. Buanderie, cave, atelier et garage. Belles cours aménagées avec goût.Prix acte en mains : 126.100 euros (agence et notaire inclus). DPE : E - Mdt 3539

CHANTONNAY

BOURNEZEAU

Villa / Maison

76 m²

3 pièces

Villa / Maison

78 500 $ HONOS INCLUS

244 m²

7 pièces

241 500 $ HONOS INCLUS

En campagne, jolie maison en pierres rénovée comprenant cuisine, séjour/salon, 2 chambres, salle de bains. Dépendance + cave enterrée. L’ensemble sur terrain arboré de 720m². Prix acte en mains : 85.400 euros (agence et notaire inclus). DPE : E - Mdt 3258

Proche commerces, longère du XIXème siècle rénovée (gros oeuvre récent) : cuisine aménagée, pièce de vie (50 m²), salon ac cheminée, 4 chs+ bureau, une salle de bains, une salle d’eau. Buanderie. Dépendances. Terrain clos et aménagé de 3.400 m². Prix «acte en mains» : 259.200euros (agence et notaire inclus). DPE : C - Mdt 3279

CHANTONNAY

Villa / Maison

112 m²

6 pièces

Maison de Village

232 000 $ HONOS INCLUS

162 m²

9 pièces

143 100 $ HONOS INCLUS

Centre ville, ds quartier calme, belles prestations pour ce pavillon en excellent état : cuisine aménagée et équipée, séjour-salon, 4 chs sur parquet. Double garage de 67 m² + dépendances spacieuses en sous-sol. Beau terrain aménagé de 1267m². Prix «acte en mains» : 248.400euros (agence et notaire inclus). DPE : C - Mdt 3306

A 7 min, maison en pierres en bon état comprenant cuisine aménagée avec insert ouvert sur séjour/salon de 40m², une chambre. Etage : 3 ch. + bureau + grenier de 53m². Garage (40m²)+ cellier. L’ensemble exposé plein sud sur terrain arboré de 807m². Prix acte en mains : 154.400 euros (agence et notaire inclus). DPE : D - Mdt 3331

CHANTONNAY

Villa / Maison

88 m²

4 pièces

Villa / Maison

153 700 $ HONOS INCLUS

101 m²

4 pièces

184 600 $ HONOS INCLUS

A 10 min, dans bourg tous commerces, beaucoup de charme pour ce pavillon de plain pied de 2001 en bon état comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour/salon avec cheminée, 3 chambres, sanitaires, buanderie, cellier. Cave et garage 2 voitures. L’ensemble sur terrain joliment arboré de 1002m². DPE : D - Mdt 3421

A deux pas de tous commerces, pavillon indépendant de plain pied comprenant un hall d’entrée ouvert sur une pièce de vie de plus de 49m² avec cuisine aménagée et équipée, un bureau, 3 chambres sur carrelage, sanitaires. Buanderie et garage attenant. L’ensemble sur terrain de 834m² en partie clos. DPE : D - Mdt 3422

BOCAGE

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FLORENCE IMMOBILIER

197, Esplanade de la mer 85160 SAINT JEAN DE MONTS Tél : 02 51 59 37 40 contact@ﬂorence-immobilier.fr www.ﬂorence-immobilier.fr

UNE AGENCE DE PROXIMITÉ

Dans une ambiance détendue, Florence vous accompagne, du lundi au samedi, dans vos projets de vente et d’achat.

SAINT-JEAN-DE-MONTS 36 m²

2 pièces

123 000 $ FAI

Quartier du Golf - Agréable T2 alcôve situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur - Cuisine américaine équipée donnant sur séjour donnant sur balcon avec vue mer, dunes et practice - Chambre - Alcôve - Meublé - Etat impeccable. DPE : D - Réf 550

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 31 m²

2 pièces

SAINT-JEAN-DE-MONTS

EXCLUSIVITÉ

109 m²

128 200 $ FAI

4 pièces

253 200 $ FAI

Dans résidence à faibles charges, agréable T2 face mer avec terrasse de 17 m² en rez-de-chaussée - Coin cuisine équipée - Séjour - Chambre arrière - Orientation sud-ouest Meublé - Local vélos - Etat impeccable. DPE : E - Réf 518

Quartier résidentiel recherché proche de la forêt - Très belle maison T4 avec grand garage sur un terrain d’angle de 390 m² très bien aménagé - Cuisine américaine donnant sur séjour donnant sur 2 vérandas donnant sur jardin abrité avec porche - 3 chambres - Double vitrage - Beau potentiel. DPE : E - Réf 507

SAINT-JEAN-DE-MONTS

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

133 400 $ FAI

123 000 $ FAI

33 m²

2 pièces

32 m²

Dans résidence arborée avec piscines, très beau pavillon T2 mezzanine avec abri de jardin et parking privé - Jardinet aménagé avec terrasse exposée sud - Meublé - Très bien situé dans la résidence. DPE : D - Réf 551

1 pièce

Dans résidence de standing, très beau studio double alcôve avec cave - Cuisine américaine équipée donnant sur séjour donnant sur balcon de 7 m² face mer exposé sud-ouest - Alcôvechambrette - Dégagement avec alcôve - Entièrement refait - Meublé - Faibles charges. DPE : F - Réf 546

LITTORAL

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HONORAIRESMOINSCHERS

16, Rue de la Plage 85160 SAINT JEAN DE MONTS Tél : 02 51 58 28 28 saintjeandemonts@honorairesmoinschers.com www.honorairesmoinschers.com

Honorairesmoinschers.com est une véritable agence immobilière où la qualité de l’accueil dans ses bureaux de SAINT JEAN DE MONTS reste d’abord une priorité. Avec un taux d’honoraires de seulement 3,5 % TTC. Un des plus bas du marché

SAINT-JEAN-DE-MONTS

569 000 $

98 325 $

Propriété

Appartement

Superbe maison entièrement rénovée de plus de 200 m². Pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres avec chacune une salle d'eau et dressing, au sous- sol grande pièce de vie, buanderie, chaufferie et cave à vin climatisée. Terrasse en bois avec jacuzzi, piscine couverte et chauffée. Coup de coeur ! DPE : D - Réf 2265

Superbe studio de 24 m² au 5ème étage d'une résidence avec ascenseur, entièrement refait à neuf : entrée, sdb, pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé et un beau balcon de 5 m² offrant une vue exceptionnelle sur l'océan. Vendu avec une place de parking. Copro de 133 lots. Charges 30 euros/mois. DPE : F - Réf 2260

SAINT-JEAN-DE-MONTS

362 250 $

258 600 $

Appartement

Villa / Maison

Avec une vue imprenable sur l'océan, magnifique duplex de type 4, offrant une surface de près de 100 m² habitable. Séjour avec cuisine, salon, deux chambres, un bureau, salle de bains et salle d'eau. Possibilité d'acheter un garage de plus de 24 m². Copro de 22 lots.Charges : 70 euros/ mois. DPE : E - Réf 1945

Charmante maison T4 de 100 m² comprenant un beau salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres au rez de chaussé avec une salle d'eau et deux wc, et une chambre à l'étage avec salle d'eau et wc attenants. Garage et beau terrain paysagé de 610 m². DPE : D - Réf 2123

SAINT-JEAN-DE-MONTS

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ

540 000 $

879 750 $

Appartement

Propriété

Unique! Vue panoramique sur l'océan au 13è étage d'une résidence les pieds dans l'eau 110m² entouré d'une terrasse de plus de 80m², offrant un séjour salle à manger avec cuisine ouverte A/E, 3 chs, dont 2 avec salle d'eau, et une avec sdb. Garage et deux caves privés ! Copro de 283 lots. Charges 190 euros/mois. DPE : E - Réf 1866

Splendide propriété d'une surface de 260m² édifiée sur un parc de 4500m² entièrement arboré et paysagé, offrant des volumes extraordinaires. Enfilade bibliothèque salon salle à manger cuisine d'une surface de plus de 120m². Véritable coup de coeur pour les amateurs de biens d'exception ! DPE : C - Réf 2287

SAINT-JEAN-DE-MONTS

175 950 $

621 000 $

Villa / Maison

Propriété

Beaucoup de charme pour cette maison 2 chambres, séjour/salon, cuisine ouverte, salle d'eau, garage avec mezzanine, débarras, terrain clos d'environ 450 m². En bordure de la forêt domaniale. DPE : En cours - Réf 2377

A deux pas du centre, splendide propriété offrant un espace séjour salle à manger cuisine de plus de 100m². Maison d'architecte. Prestations de haute qualité. Piscine avec dôme au milieu d'un jardin méditerranéen d'une surface de 980m² entièrement clos ! DPE : En cours - Réf 2397

LITTORAL

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MER ET CAMPAGNE MER ET CAMPAGNE IMMOBILIER IMMOBILIER

L’EXPERT EN IMMOBILIER DEPUIS 1968

1, avenue de la Plage 1, avenue de la Plage 85470 BRETIGNOLLES SUR MER 85470 BRETIGNOLLES SUR MER Tél : 0251901686 Tél : 0251901686 contact@immobilier85.com contact@immobilier85.com www.meretcampagne.com www.meretcampagne.com

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BRETIGNOLLES-SUR-MER 233 000 $ HONOS INCLUS : 5.58% BRETIGNOLLES-SUR-MER 607 000 $ HONOS INCLUS : 4.45 % BRETIGNOLLES-SUR-MER 179 800 $ HONOS INCLUS : 5.45 % Villa / Maison

100 m²

5 pièces

A proximité bord de mer, sur un terrain de 370 m², maison très bien entretenue, séjour/cheminée, cuisine a/e, véranda, 4 chambres, salle d’eau privative, deux toilettes, cellier et lingerie. Louisette BONNET 02 51 90 15 01 DPE : En cours - Réf ND1-409

Villa / Maison

153 m²

6 pièces

Villa / Maison

70 m²

BRETIGNOLLES-SUR-MER 189 000 $ HONOS INCLUS : 4.76 % BRETIGNOLLES-SUR-MER 117 500 $ HONOS INCLUS : 6.38 % BREM-SUR-MER Appartement

70 m²

3 pièces

Très bel appartement, pièce de vie ouvrant sur un balcon, cuisine, deux chambres, salle d’eau, cellier, parking privé. Local à vélos. Parfait entretien. Ses atouts : sa situation entre mer et commerces et sa vue dégagée. Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55 DPE : D - Réf ND1-366

3 pièces

Terrain paysager 735 m² avec piscine chauffée, maison 2005, salon, salle à manger, cuisine Entre plage et commerces, maison type 3 de 70 m² habitables, pièce de vie, cuisine séparée, ouverte, arrière cuisine, 3 chambres, garage, cave, atelier, chambre sous combles. Abri camping-car. deux chambres, salle de bain, toilettes, bureau, lingerie et garage. Terrain 313 m². Idéal pour les Belles prestations à 500 m de la plage. Louisette BONNET 02 51 90 15 01 DPE : D - Réf ND1-407 vacances. Quartier calme. Louisette BONNET 02 51 90 15 01 DPE : D - Réf ND1-350

Villa / Maison

45 m²

3 pièces

Rare ! Résidence les Fermes Marines avec piscine et tennis, maisonnette de vacances R.D.C. ouvrant sur bel espace vert, 2 chambres, patio dallé et emplacement de parking privatif. Prévoir quelques rénovations. Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55 DPE : G - Réf ND1-403

AGENCE DU MARAIS GIRARD 120, rue du Marais Girard Rés. Plage 2000 85470 BRETIGNOLLES SUR MER Tél : 02 51 90 09 80 cb@immobilier85.com www.agencemaraisgirard.com

Villa / Maison

35 m²

117 500 $ HONOS INCLUS : 6.38 % 3 pièces

Située à mi-chemin de la grande plage et du centre ville, en résidence, maison jumelée Type 2 mezzanine en bon état. Avec l’avantage de profiter de 2 jardinets à l’avant et à l’arrière. Sylvie BULTEAU 02 51 90 53 55 DPE : E - Réf ND1-383

L’IMMOBILIER DEPUIS 1968 Large choix de biens sur le littoral et l’arrière-pays : du pied-à-terre pour les vacances à la villa balnéaire, en passant par les terrains à bâtir, les maisons d’habitation principale et les demeures pittoresques.

BREM-SUR-MER

Villa / Maison 143 000 $

Villa / Maison 160 m² 5 pièces 254 000 $

61 m²

3 pièces

HONOS INCLUS : 5.59%

Maison comprenant une entrée, séjour/salon, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, wc, cellier, 2 garages. Terrain d’environ 650 m². Nicolas LANDREAU 02 51 20 10 88 DPE : NC - Réf DA1-138

HONOS INCLUS : 5.12%

Au calme sur un terrain de 1300 m² clos, maison type 4 édifiée en 2004, belle superficie 160 m² hab. avec garage double et atelier indépendant. Terrasse, barbecue, bonne exposition. Parfait état d’entretien. Nicolas LANDREAU 02 51 20 10 88 DPE : NC - Réf DA1-102

BRETIGNOLLES SUR MER

BRETIGNOLLES-SUR-MER

Villa / Maison 105 m² 4 pièces 253 000 $

Villa / Maison 222 500 $

70 m²

3 pièces

HONOS INCLUS : 5.62%

Joli pavillon de plain-pied de 2006 facile à vivre. Pièce de vie lumineuse prolongée d’une véranda ouvrant sur un jardin arboré de 626 m² avec terrasse, 2 chambres, sde, wc, garage, abri de jardin. Parfait état. Caroline BURGAUD 02 51 90 09 80 DPE : D - Réf BF1-206

HONOS INCLUS : 5.14%

Proche commerces, pavillon de belle facture 2005 parfait état 105 m² : entrée, pièce de vie très vitrée, cuisine aménagée, 3 chambres, sde, 2 wc, cellier. Garage 21 m², jardin clos 507 m². Construction de qualité, finitions soignées. Caroline BURGAUD 02 51 90 09 80 DPE : D - Réf BF1-197

LITTORAL

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MA MAISON SUR LA CÔTE

73, rue de Torterue 85800 SAINT GILLES CROIX DE VIE Tél : 02 51 35 46 47 agence@mamaisonsurlacote.com www.mamaisonsurlacote.com

UNE AGENCE DIFFERENTE

Spécialistes des biens de charme et de caractère sur la côte, Séverine GRENON et Isabelle LEONARDI vous proposent un choix de maisons et appartements, anciens ou contemporains, qui possèdent tous un charme fait d’authenticité et d’harmonie.

VILLA BALNEAIRE FACE MER

Prix nous consulter

Majestueuse demeure de 1906, aux céramiques colorées, et aux balcons ouvragés, rénovée avec un soin particulier. Vue exceptionnelle sur l’entrée du port et les plages de St Gilles Cx de Vie. Séjour-salon avec cheminée, cuisine haut de gamme, salle à manger, 7 chambres, lingerie, cave, garage, piscine. DPE : NC - Réf West

DEUX MAISONS A RENOVER

CENTRE ST GILLES CROIX DE VIE

225 000 $ FAI

557 000 $ FAI

Proche de la place du marché aux herbes, les deux maisons d’environ 55 m² chacune peuvent être séparées pour donner de l’intimité ou au contraire être réunies pour n’en faire qu’une. L’une est à rafraîchir, la seconde à rénover. Le terrain est d’une surface de 250 m². DPE : Non soumis - Réf Crevette

Surprenante propriété, près des quais, du marché, et du port avec deux maisons : l’une des années 30 au charme art déco et l’autre, plus récente, aux grandes baies qui s’ouvrent sur le jardin. 210 m² hab, 6 chambres, 2 bureaux, 1 salle de jeux, garage 2 places, véranda, petites dépendances. Terrain 455 m². DPE : C - Réf Parasol

QUAI DU PORT FIDELE

CROIX DE VIE, MAISON VINTAGE

317 000 $ FAI

243 600 $ FAI

Au deuxième étage, appartement 66 m² habitables. Les deux chambres sont exposées Est, le salon et la cuisine à l’Ouest. Salle de bains et wc séparés. Vaste balcon. Cave et garage. DPE : NC - Réf Détroit

Cette maison de 1964 est très lumineuse grâce à ses larges fenêtres. Les 112 m² sont intéressants au coeur du quartier du Maroc. Son garage un vrai plus comme le stationnement possible devant la maison. La cour de 36 m² est exposée sud/ouest. Côté pratique : 3 chambres, chaudière gaz de ville récente. DPE : E - Réf Godille

LITTORAL

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ATLANTIQUE IMMOBILIER

78, avenue Aristide Briand 85100 LES SABLES D’OLONNE Tél : 02 51 20 89 32 o.meunier@atlantique-immobilier.fr www.atlantique-immobilier.fr

PIRONNIÈRE VILLENEUVE Villa / Maison

MON MÉTIER, VOTRE RÊVE

ATLANTIQUE IMMOBILIER et LE CONSEIL EN VIAGER mettent à votre disposition leurs compétences en matière de transactions immobilières, viagers et ventes à termes, locations saisonnières et à l’année, gestion locative. Programmes neufs.

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899 000 $

Propriété

406 m²

675 000 $

9 pièces

Villa / Maison

820 000 $

Propriété d’architecte aux prestations de confort et matériaux de qualité. Séjour cathédrale. Cuisine aménagée, mezzanine Quatre chambres dont 2 suites parentales Sanitaires en nombre.cave. 2 garages doubles. Terrain paysagé de 1270m² piscine chauffée. DPE : C - Mdt 842

LE CHÂTEAU-D’OLONNE

BOURGENAY / GOLF 220 m²

7 pièces

Magnifique propriété de qualité sur un terrain arboré et paysagé avec piscine chauffée. Volumes intérieurs très appréciables. Espace parentale séparé de la partie nuit réservée aux enfants ou aux invités. Mezzanine pouvant recevoir une autre chambre avec salle d'eau surplombant la pièce de vie. DPE : C - Mdt 1020

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SAINT-PIERRE Appartement

472 500 $

Propriété de 400 m² destinée aux amoureux des grands espaces. Hall d'accueil avec cheminée, salle de réception, salon, salle à manger, cuisine de préparation, nombreuses chambres avec points d'eau. Triple garages, grenier aménageable de plus de 80 m², cave en sous-sol.Parc paysagé de plus de 7.700 m² . DPE : D - Mdt 1014

107 m²

4 pièces

Dans un immeuble bien entretenu avec ascensseur. Appartement de 107 m² profitant d'une très belle vue mer, comprenant grande pièce de vie donnant sur balcon, cuisine, trois chambres dont une avec loggia, salle de bains et wc séparés. Garage et cave dans la résidence. DPE : NC - Mdt 1000

LES PRÉSIDENTS

Vendu par Atlantique immobilier

LES PRÉSIDENTS

Vendu par Atlantique immobilier

LES PRÉSIDENTS

472 500 $

263 000 $

Villa / Maison

Appartement

Mer et commerces à pied. Qualité de construction pour cette vaste maison. Belle pièce de vie, cuisine indépendante et véranda, bureau. A l’étage : 4 belles chambres, sdb, sde, 3 wc. Gragae et jardin. Sous sol complet. DPE : D

LES ROSES Villa / Maison

52 m²

2 pièces

Superbe vue mer de ce grand T2 très lumineux au 4ème étage d'une résidence : séjour balcon, cuisine aménagée, chambre avec placard. Cave. Possibilité d'acquérir un garage dans le sous-sol de l'immeuble à un prix de 32 000 euros. DPE : E - Mdt 896

EXCLUSIVITÉ

245 000 $

LES SALINES CENTRE VILLE Appartement

201 400 $

Habitation très bien située, refaite à neuf en 2010. Pièce de vie, cuisine spacieuse aménagée, grande chambre avec placard. Garage, terrasse et jardin. Combles totales aménageables. DPE : D - Mdt 975

80 m²

4 pièces

Appartement T4 de 80 m² rénové avec gout, comprenant entrée, pièce de vie donnant sur loggia, cuisine de qualité équipée aménagée, trois chambres, nombreux rangements, salle d'eau et wc séparés. Cave et place de parking dans la résidence. Tous commerces et plage à pied. DPE : En cours - Mdt 1018

LITTORAL

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surface d’expression RENCONTRE AVEC SOPHIE RICHARD, Maître en droit, Agent Immobilier et directrice de l’agence Le CONSEIL EN VIAGER par Atlantique Immobilier. VENTE À TERME LIBRE Pourquoi une vente en viager ? Pour le vendeur, la vente en viager apporte un complément de revenus sécurisés et garantis lui permettant d’améliorer son quotidien (sorties, services à domicile...)

Pourquoi un achat en viager ? Pour l’acquéreur, l’achat en viager permet de se constituer un capital immobilier sans mise de fonds initiale importante. Il économise les intérêts d’emprunt dans un placement pérenne : la pierre. De plus, aucun tracas locatif (pas de risques d’impayés, pas de revenus fonciers, aucune dégradation liée à l’affect du vendeur…)

VIAGER LIBRE

ST JULIEN DES LANDES / LES SENIORIALES Mais. de 2012, 74m² hab. 2 ch. jardin, véranda. pkg. Piscine chauffée commune et multi services. Comptant : 99.000€ FAI Mensualité : 1215 €/mois pendant 12 ans, révisable. Valeur vénale : 274000€ FAI dont 8% hono. DPE : D - REF VT136

Le VIAGER, une vente immorale? Le viager est un droit moral, juste et équilibré en accord avec les parties. Les sommes versées bénéficient directement aux vendeurs qui peuvent également transmettre une partie à leur héritiers sous forme de donation.

LES SABLES D’OLONNE / ARAGO Homme 90 ans. Femme 89 ans. Appart T2 de 30m² hab. 1er étge: séjour avec kitchenette,1ch., SDE avec WC. Balcon. Cave. Parking. Bouquet : 60 400€ FAI* Rente viagère 877 €/mois. Valeur libre : 140.400€ FAI* dont 8% hono. Copro 11 lots. DPE :D - REF VL148

« Peut-être ne vous êtes-vous jamais posé la question mais le VIAGER est une solution à l’accession à la propriété et ce, à moindre coût. »

Qu’est-ce que la vente à terme ? VIAGER OCCUPÉ Le principe de l’achat en vente à terme consiste à étaler son paiement pendant une durée déterminée à l’avance. L’acquéreur investit à son rythme sans recourir au crédit bancaire (et donc sans intérêts bancaires) c’est un placement très attractif. Elle permet aux vendeurs de vendre dans un marché immobilier difficile avec des garanties notariées sécurisantes et de percevoir une « rente » indexée complétant leur revenu habituel, non imposable.

LES SABLES D’OLONNE FACE MER femme 72 ans. Vue imprenable sur la baie ! Appart T3 de 62 m² : séjour avec double baie, cuisine A/E, 2 ch, balcon. Cave, garage. Bouquet : 56.600€ FAI. Rente viagère : 875€/mois. Valeur vénale : 406.600€ FAI dont 7% hono. DPE : D - REF VO142

« Depuis trop longtemps, le viager souffre d’une vision simplifiée, souvent négative. Il est temps de lever ce voile obscure en expliquant ce qu’est réellement le viager. » 19

Le viager, retraite par capitalisation ? Cet investissement permet de capitaliser durant sa vie active par le paiement du bouquet et des rentes, puis on recueille les fruits de cette capitalisation au moment de la retraite. Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs/acquéreurs tentés par le VIAGER ? Le vendeur et l’acquéreur doivent dépasser la vision simplifiée et souvent négative couramment répandue pour organiser leur viager au mieux de leur situation patrimoniale maritale et successorale. La vente en viager est un droit complexe. Elle doit être opérée par un vrai professionnel du viager respectueux des intérêts de chacune des parties. L’agent immobilier se doit d’avoir des compétences transversales, juridiques financières et fiscales tout en maitrisant le marché de l’immobilier.

LE CONSEIL EN VIAGER PAR ATLANTIQUE IMMOBILIER

32, Promenade Georges Godet 85100 LES SABLES D’OLONNE Tél : 02 51 20 89 32 viager@atlantique-immobilier.fr

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CONSTRU

1 AN DE REMBOU MAISONO ère

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157 000 $ FAI LA MOTHE-ACHARD

Longère entièrement rénovée comprenant un séjour avec cuisine A / E, une arrière cuisine, 3 chambres dont deux avec placard et penderie, un WC, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un grand garage de plus de 44 m², le tout sur un jardin clos de 960 m². dont 4.67 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : D - Mdt 339

6 pièces

189 000 $ FAI BEAULIEU SOUS LA ROCHE

Au coeur du bourg, maison des années 60 entièrement rénovée offrant de beaux volumes et comprenant : séjour / salon ouvert sur cuisine aménagée / équipée, 5 chambres dont 2 indépendantes, 2 salles d’eau. L’ensemble édifié sur un terrain clos et paysagé de 880 m² expo Sud dont 5.00 % honoraires TTC à la charge. DPE : E - Mdt 224

Villa / Maison

110 m²

5 pièces

147 m²

4 pièces

225 000 $ FAI

A 3mn du bourg, maison en pierre entièrement rénovée avec gout, comprenant, séjour, cuisine A/E, cellier, suite parentale avec dressing, sdb avec douche à l’italienne et baignoire, 2 WC indépendants, 2 chambres, le tout sur 2181m² de jardin avec dépendances de 30 et 70m². 4.65 % d’honoraires d’agence TTC. DPE : E - Mdt 327

157 000 $ FAI LANDEVIEILLE

A deux pas des commerces, maison de plain-pied de 110 m² comprenant un séjour, une cuisine, 4 chambres, une salle de bains, wc, le tout sur un jardin clos sans vis à vis de 676M². Possibilités agrandissement pièces de vie de 19 m². 4.67 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. DPE : E - Mdt 311

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Villa / Maison

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Au coeur du bourg, maison de ville à rénover offrant 53 m² hab. comprenant : véranda, cuisine, séjour, chambre salle d’eau avec wc. L’ensemble édifié sur un terrain clos de 476 m² avec dépendances. dont 8.18 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. DPE : NC - Mdt 341

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TALMONT-SAINT-HILAIRE

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