Sp06 n15 27 04 16 by SUNMADE

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ÉDITION ALPES-MARITIMES N°15 / du 27 avril au 17 mai 2016

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134

13448701_Mise en page 1en20/04/16 10:36 Page1 SP06 N15 27-04-16_Mise page 1 22/04/16 16:58 Page3

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 SOMMAIRE IMMOBILIER P10 DE MENTON À NICE P27 DE SAINT-LAURENT-DU-VAR À CANNES P35 LIVRAISON IMMÉDIATE

P6 ACTUALITÉ

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P6 ACTUALITÉ P8 DESIGN / DECO

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P8 DÉCO

P10 IMMOBILIER

P35 LIVRAISON IMMÉDIATE

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P37 SURFACES NEUVES ds construction

SURFACE PRIVÉE BY NICE-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de la PublicationJean-Marc Pastorino. Directeur de la RédactionDenis Carreaux. Directeur Général Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Laurence Antonini / lantonini@nicematin.fr / 04 93 18 71 75. Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 27 avril 2016. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Nice-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © photo couverture : Alexandre Zveiger - Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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 EDITO « Vivez l’expérience Surface Privée by Nice-Matin » « Rêve ta vie en couleur, c’est le secret du Bonheur » disait un célèbre personnage de dessins animés… Garder son âme d’enfants et faire des rêves en grand… ou plutôt faire de ses rêves une réalité et concrétiser de beaux projets … Il y a le coup de cœur « en image », l’attente de la première visite, la minute de réﬂexion et le premier tour de clé dans un univers qui vous ressemble. Le charme des vielles pierres, la chaleur du bois, la nouveauté du contemporain… dans ce magazine, à chacun son dessein ! En attendant, c’est en famille ou entre amis que vous siroterez une boisson fraiche dans les gobelets acidulés Rice… Le barbecue Diagofocus fera quant à lui, de vos soirées d’été des moments inoubliables ! Toute l’équipe de Surface Privée by Nice-Matin vous souhaite une très bonne lecture.

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ENFIN CHEZ VOUS !

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 ACTUALITE

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QUARTIERS PRIORITAIRES : À REGARDER DE PLUS PRÈS Depuis le 1er janvier 2015, les logements construits dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) bénéficient des mêmes avantages que ceux en ANRU. Un changement qui ouvre de nouvelles perspectives aux acquéreurs Les conditions pour en bénéﬁcier

a géographie prioritaire de la politique de la ville a été modifiée par la loi du 21 février 2014, entrée en vigueur au 1er janvier 2015. À cette date, les QPV se sont substitués aux zones urbaines sensibles (Zus) et aux quartiers en contrat urbain de cohésion sociale (Cucs). Conséquences immédiates pour le marché de l’immobilier : des avantages économiques pour les acheteurs. Désormais, les 1 300 territoires de France classés QPV profitent d’un régime de TVA à taux réduit dans le neuf : soit 5,5 % au lieu des 20 % habituellement pratiqués. Le but ultime de ces aides est de « requalifier ces quartiers et de favoriser la mixité sociale ».

phovoir

Selon les termes de la loi, pour obtenir un taux réduit de TVA, l’acquéreur et le promoteur doivent respecter certaines conditions : la demande de permis de construire doit avoir été déposée après la signature du contrat de ville, le logement doit être situé en QPV ou à une distance de moins de 300 mètres, l’acheteur ne peut être qu’une personne physique dont les ressources respectent un plafond ﬁxé par la loi, et le bien – dont le prix de vente est plafonné également - doit être à usage de résidence principale uniquement. Ainsi, dans notre région, en fonction de la composition du foyer, l’acquéreur doit déclarer des revenus (N-2) inférieurs à 38 746 euros pour deux personnes ou 66 173 euros pour 5 personnes, par exemple. Les prix de vente, eux, ne peuvent être supérieurs à 3 437 euros le mètre carré en zone A, et 2 753 euros en zone B. Quelques programmes respectent d’ores et déjà ces plafonds et sont aujourd’hui accessibles. Les personnes intéressées seront également ravies d’apprendre que le taux réduit de TVA est cumulable avec le PTZ, accessible aux primo-accédants. Aurelia Lasorsa / Sopress

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11746601_Mise en page 1en14/04/16 17:20 Page1 SP06 N15 27-04-16_Mise page 1 22/04/16 16:58 Page7

CÔTE D’AZUR

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 DESIGN / DECO 'DQV FKDTXH H[W«ULHXU WU¶QH XQ WUDQVDW &HOXL SURSRV« SDU 5R\DO %RWDQLD HVW FRPSRV« d’une structure en teck conçue SRXU U«VLVWHU ¢ OōKXPLGLW« HW DX[ attaques de vermines, et d’un UHY¬WHPHQW SDU SRXGUH TXL RIIUH XQH SURWHFWLRQ SDUIDLWH FRQWUH OD FRUURVLRQ /ōDVVRFLDWLRQ ERLV HW EODQF WRXMRXUV HIƓ FDFH HVW FRPELQ«H ¢ XQ GHVLJQ VLPSOH HW «O«JDQW SRXU XQ WUDQVDW VREUH HW FRQIRUWDEOH ZZZ UR\DOERWDQLD FRP 'LPHQVLRQVb b/ [ 3 [ +

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Publi-rédactionnel

PYRAMIDES D’ARGENT DE LA FPI : UNE GRANDE ÉDITION 2016 Devant près de 150 professionnels, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Côte d’Azur et Corse a distingué, à Nice, les meilleurs programmes neufs de ses membres. À l’appel du Président Michel PUY, les membres de la FPI avaient répondu présent ainsi que de très nombreux partenaires de la fédération et c’est une cérémonie nouvelle pour un concours profondément repensé qui s’est déroulée le jeudi 7 avril sur la plage Beau Rivage. En effet, pour cette édition 2016, la nouvelle Présidente nationale de la FPI, Alexandra FRANÇOIS-CUXAC, a souhaité revisiter les catégories primées et faire en sorte que leurs critères d’attribution soit recentrés sur les missions essentielles de la fédération. Ce qui a donné naissance aux prix suivants : la pyramide de l’Innovation industrielle, remise par GIP ; la

De gauche à droite : Michel PUY et Sylvie SENGEL promoteur ICADE - Jean MALMASSARI promoteur VINCI IMMOBILIER - Olivier LEROUX promoteur AIC (ART IMMOBILIER CONSTRUCTION) Stéphane THIRROUEIZ promoteur KAUFMAN & BROAD - Patrick GIANDICO promoteur TAGERIM Valérie DEMENDIGUREN promoteur EIFFAGE IMMOBILIER AZUR - Rémi CHABRIEL promoteur BOUYGUES IMMOBILIER - Fabrice BERTINI promoteur EIFFAGE IMMOBILIER AZUR Mélanie PETIT promoteur NEXITY

pyramide de la Mixité urbaine, remise par Chevreuse Courtage ; la

pyramide

Parcours

résidentiel, remise par Crédit Foncier/Socﬁm de des

;

Conduite

opérations,

pyramide

responsable remise

par

l’APAVE et la pyramide du Bâtiment connecté, remise par EDF (voir le palmarès complet ci-dessous). Le prix du public A ces catégories s’est ajouté cette année un prix Grand public,

qui a été remis par GRDF suite à un vote en ligne sur le site de la FPI. Un premier essai de récompense participative qui a été un succès avec près de 800 votes récoltés en trois jours. Et, comme l’an passé, le jury composé de professionnels a également choisi de distinguer l’un des participants en lui octroyant un Prix spécial du jury, pour la qualité de sa candidature. Enﬁn, la remise du Grand Prix régional est venue clôturer la cérémonie et c’est le programme Gare du Sud, d’ICADE et VINCI Immobilier, qui a été sacré meilleure réalisation toutes catégories confondues. Tous les vainqueurs de la soirée sont désormais en lice pour un prix national qui sera remis à l’occasion du 46e Congrès de la FPI, à Nice, le 15 juin. En jeu : une Pyramide de vermeil pour les différentes catégories et la pyramide d’or pour le Grand prix régional.

PA L M A R E S 2 0 1 6 PYRAMIDE D’ARGENT GRAND PRIX REGIONAL 2016

Remis par le Syndicat des Architectes de la Côte d’Azur Promoteur : ICADE et VINCI IMMOBILIER Programme : Gare Du Sud à Nice Architecte : Reichen Robert & associés

PYRAMIDE DE LA CONDUITE RESPONSABLE

Remis par l’Apave Promoteur : NEXITY Programme : Le 22 Saramito à Nice Architecte : Michel Benaïm - IN SITU.

PYRAMIDE DE L’INNOVATION INDUSTRIELLE

Remis par le GIP Promoteur : TAGERIM Programme : Les Orangers à St-Laurent-du-Var Architecte : Atelier Festino

PYRAMIDE DU BATIMENT CONNECTÉ

Remis par l’EDF Promoteur : BOUYGUES IMMOBILIER Programme : Le Parc de St-Raphaël à St-Raphael Architecte : Jean-Pascal CLEMENT

PYRAMIDE DU PARCOURS RESIDENTIEL

Remis par le Crédit Foncier/Socfim Promoteur : BNP PARIBAS IMMOBILIER Programme : Green Domaine à Cannes Architecte : Alain Derbesse Wilmotte & associés - Paul Samak

PYRAMIDE DU GRAND PUBLIC

Remis par GRDF Promoteur : EIFFAGE IMMOBILIER AZUR Programme : Coté Parc à Blausasc Architecte : Jean-Baptiste Pietri

PYRAMIDE DE LA MIXITE URBAINE

Remis par la Chevreuse courtage Promoteur : Kaufman & Broad Programme : Le Village St-Pierre à Carros Architecte : Riccardo Spani - Archiform

PYRAMIDE SPECIAL DU JURY

Remis par la Caisse d’Epargne Promoteur : AIC (Art Immobilier Construction) Programme : Domaine des Vespins à St-Laurent-du-Var Architecte : Bérengère Aleman & associés

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BAS CIMIEZ : Dans magniﬁque hôtel particulier datant de 1890, en dernier étage, appartement d'exception de 206 m². Vaste salon, salle a manger, cuisine indépendante, 3 chambres avec 3 bains. L'appartement dispose d'un étage avec un bureau, une chambre et des combles. 3 balcons, garage et 4 parkings, cave. DPE : D - Mdt NCO-3276

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SP06 N15 27-04-16_Mise en page 1 22/04/16 16:59 Page13

NICE PROPERTIES OPERA 11, rue Saint François de Paule 06300 NICE Tél : 04 93 62 40 00 info@nice-properties.fr

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CENTRE / PARC IMPERIAL : Magniﬁque hôtel particulier de 222 m² construit au début du XXe siècle. En parfait état, la bâtisse se compose d'une salle à manger et d'un salon avec 2 cheminées, d'une cuisine donnant sur le jardin et de 4 chambres. Possibilité triple garage en sus. DPE : E - Mdt MSO-8546

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OUEST / CORNICHE BELLEVUE : Dans résidence sécurisée avec piscine, superbe penthouse avec terrasse plein sud de 56 m² offrant une vue panoramique sur la mer. 3 /4 pièces de 120 m² avec des prestations haut de gamme, beau séjour baigné de soleil, 2 chambres et 2 bains. 2 parkings et cave. DPE : NC - Mdt JS-8565

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Villa / Maison  305m²  8 pièces

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4e trim. 2016

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NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

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NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

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540 000 € 550 000 €

2e sem. 2017

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334 000 € 896 000 €

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NOMBRE DE PIÈCES

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3 p. 4 p.

2e trim. 2016

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328 000 € 509 000 €

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877 Chemin des Soullières

3 p. 5 p.

430 000 € 630 000 €

23 chemin de la Campanette

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4e trim. 2016

04.93.08.13.95 www.promogim.fr

3e trim. 2016

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04.93.84.14.53 www.orimnice.fr accueil@orimnice.fr

CAGNES SUR MER Le Bellagio Place Ste Luce

2 p. 4 p.

188 000 € 260 000 €

CANNES Villa Jardin

23 chemin de la Campanette

2 p. 4 p.

189 000 € 505 000 €

2e trim. 2017

04.93.89.00.09 www.promogim.fr Eden Parc

2 p. 3 p.

204 000 € 286 000 €

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NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

CANNES

Secret Garden Pointe Croisette

Studio 4 p.

169 000 € 690 000 €

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

2e trim. 2017

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2e trim. 2017

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149 Chemin de la Grotte des Fées

2 p. 3 p.

185 000 € 235 000 €

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Le Valentin

15 - 17 rue Roquebillière

Studio 4 p.

à partir de 112 000 €

4e trim. 2017

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L'Orée du Golfe

3 p.

243 000 €

Rue Marceau

2 p. 4 p.

258 000 € 678 000 €

2e trim. 2017

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Studio 4 p.

166 000 € 942 000 €

2e trim. 2017

04.92.95.42.73 www.promogim.fr

2 p. 3 p.

259 000 € 393 000 €

4e trim. 2017

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1er trim. 2016

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04.94.83.65.73 www.promogim.fr

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3e trim. 2017

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La Baie des Arts

Avenue de la Marne

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295 000 € 335 000 €

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69 avenue G. Clemenceau

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Domaine des Cigales 737 rue Combattants d'Afrique du Nord Rte Départementale 4

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SURFACES NEUVES

Le Parc

Rue Frédéric Mistral

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206 000 € 376 000 €

4e trim. 2017

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LA TURBIE

Villa Augusta Avenue de la Victoire (à côté de la Mairie)

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240 000 € 480 000 €

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SP06 N15 27-04-16_Mise en page 1 22/04/16 17:02 Page48

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

LE CANNET

Le Carré des Arts

Chemin du Périer

2 p. 3 p.

198 000 € 249 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

1er trim. 2016

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LE MUY

2e trim. 2017

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La Closerie

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228 000 €

Bld des Ferrières

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209 000 €

88 rue de Cannes

Livraison immédiate

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Studio 4 p.

159 000 € 399 000 €

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2e trim. 2018

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Studio 4 p.

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

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CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NICE

Palazzo Ribotti Rue Ribotti

Studio 4 p.

à partir de 125 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

PUGET SUR ARGENS

3e trim. 2017

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SP06 N15 27-04-16_Mise en page 1 22/04/16 17:02 Page50

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

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STOCK TOTAL/ DISPO

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Valbonne

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04.93.790.790

* Exemple d’un prêt à taux fixe de 100 000€, constaté au 13/04/2016. (1) 7 ans : 0,80% soit une mensualité de 1225 € hors assurance et 2859 € coût d’intérêt, soit 0,0007 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (2) 10 ans : 1,00% soit une mensualité de 876 € hors assurance et 5125 € coût d’intérêt, soit 0,0008 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (3) 15 ans : 1,35% soit une mensualité de 614 € hors assurance et 10523 € coût d’intérêt, soit 0,0011 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (4) 20 ans : 1,55% soit une mensualité de 485 € hors assurance et 16364 € coût d’intérêt, soit 0,0013 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (5) 25 ans : 2,00% soit une mensualité de 424 € hors assurance et 27156 € coût d’intérêt, soit 0,0017 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. (6) 30 ans : 2,55% soit une mensualité de 398 € hors assurance et 43181 € coût d’intérêt, soit 0,0021 % TEG mensuel hors frais de dossier et garantie. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’organisme bancaire. L’emprunteur dispose d’un délais de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées. «Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent». Nos partenaires : Crédit Agricole Côte d’Azur, SMC, BNP Paribas, Société Générale... Consulter la liste complète de nos partenaires sur notre site Internet : Finance Immo - Courtier en banque et services de paiement – N° Orias : 07008318»

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14/04/2016 10:45