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IMMOBILIER INTERACTIF
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N° 37 FÉVRIER 2016
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SOMMAIRE
ÉDITO
4 ACTU ...................................................................................... 6/7 ZOOM ............................................................................................ 8 NEWS
.............................................................................................
VENTE / LOCATION ...................................................... 10 VENTE
ANNONCES CLASSÉES PAR AGENCE
VINCENT DELAUNOIS PRÉSIDENT FNAIM38
LOCATION
ANNONCES CLASSÉES PAR AGENCE
Prix indiqués : honoraires d’agences inclus pour les biens en vente et C.C. (charges comprises) pour les biens en location.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) Le DPE est mentionné (de A à G) sur chacune de nos annonces. Ce classement indique le niveau de consommation énergétique du logement.
LOGEMENT ÉCONOME < 50* 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 > 450
LOGEMENT ÉNERGIVORE (en kWhep/m 2 .an) FÉVRIER 2016 - N° 37 FNAIM38MAG EST ÉDITÉ PAR LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ (SA) 38913 VEUREY CEDEX (04 76 88 71 00) DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : VINCENT DELAUNOIS RÉDACTEUR EN CHEF : VINCENT DELAUNOIS RÉDACTION : ADNCOM MAQUETTE / RÉALISATION : ADNCOM (04 38 12 44 11 - WWW.ADNCOM.FR) RÉGIE PUBLICITAIRE : GROUPE DAUPHINÉ MÉDIA (04 76 88 73 92) IMPRESSION : GRLI / INTER’PRINT CRÉDIT PHOTOS : DR. PHOTOS NON CONTRACTUELLES, NO COMMENT, DAUPHINÉ LIBÉRÉ, SHUTTERSTOCK, JEAN-MARC AUFAUVRE, DOMINIQUE MARCON.
DONNONS DU SENS À LA POLITIQUE DU LOGEMENT Il n’y a pas qu’à Grenoble qu’on roule à 30 km/heure… Avec une dépense publique de plus de 40 milliards d’euros chaque année, notre politique du logement affiche un bilan mitigé et de nombreux textes sont en attente. Une fiscalité pesante, une réglementation inappropriée et coûteuse, un déficit de la construction et de la rénovation, des prix marchés difficilement maîtrisables… Il en résulte une offre insuffisante, donc chère, et des propriétaires, notamment les bailleurs, limités dans leurs choix. À titre indicatif, la rentabilité d’un bien locatif en France équivaut en moyenne à 2 % après impôt. Il est temps de donner un coup d’accélérateur ! Beaucoup de changements sont intervenus récemment. Certains vont dans le bon sens, celui de la simplification. D’autres – comme l’encadrement des loyers – s’avèrent inopportuns et contre-productifs. Aussi bien à l’échelle nationale que locale, la Fnaim continuera à faire entendre sa voix et peser de tout son poids pour que les futurs textes législatifs et réglementaires promettent un bel avenir à notre secteur. Celui-ci, rappelons-le, représente l’un des principaux leviers pour la relance de l’emploi.
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NEWS UN SITE RESPONSIVE DESIGN POUR LA FNAIM
Depuis début décembre, le site fnaim.fr, dans sa toute nouvelle version responsive design, est en ligne. L’objectif de cette évolution : proposer un site au design plus moderne, adapté à tous les supports, tout en préservant puis augmentant le trafic, afin de répondre au mieux aux attentes des clients dont les usages ne cessent d’évoluer. Entre autres nouveautés : la visualisation des notations clients, la possibilité de créer un espace personnel “Mon compte” pour une recherche toujours plus personnalisée et des dossiers pratiques guidant au mieux le consommateur internaute. Et bien d’autres fonctionnalités à découvrir en surfant sur www.fnaim.fr.
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INDIVIDUALISATION DES FRAIS DE CHAUFFAGE
Les immeubles en copropriété dotés d’un chauffage collectif devront s’équiper d’ici au 31 mars 2017 d’un système permettant d’individualiser les frais de chauffage. Le texte de loi précise que ces travaux devront être réalisés « dès lors que cela est techniquement possible ». Par ailleurs, votre immeuble est concerné si sa consommation dépasse un certain seuil (à déterminer selon le nombre de logements équipés ou non d’un robinet thermostatique). L’Union sociale pour l’habitat (USH) et l’Association des responsables de copropriété (ARC) dénoncent une « mesure injuste et inutile ». Jean-François Buet, président de la Fnaim, leur répond qu’« il s’agit d’abord d’introduire de l’équité dans les immeubles (…) et de responsabiliser les copropriétaires ou leurs locataires (…) en influant sur les comportements de consommation ». Jean-François Buet note également que l’individualisation renforce le rôle du syndic dans les immeubles collectifs, « à la fois à titre de conseil des syndicats de copropriétaires pour le choix du prestataire et la qualité des travaux d’installation, mais aussi comme garant de la transparence comptable ».
Depuis le 1er janvier, treize communes de la métropole grenobloise ont généralisé la vitesse automobile à 30 km/h (le 50 km/h devenant l’exception sur certains axes principaux, comme les GrandsBoulevards). En juillet prochain, elles seront 44 ! Une première de cette envergure en France. Le but de cette initiative n’est pas écologique (à 30 km/h, une voiture est en sous-régime et pollue plus) mais bien sécuritaire. Il s’agit de faire diminuer les accidents, pacifier le centre-ville, protéger les piétons et les cyclistes, et aussi réduire les nuisances sonores. Des radars pédagogiques et des marquages au sol innovants seront bientôt installés. Et pour l’instant, pas de contraventions en vue, mais une confiance en une prise de conscience citoyenne. Les contrôles arriveront plus tard ! Source : Le Dauphiné Libéré.
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ACTU
UNE SEMAINE À LA NEIGE ?
RIEN DE TEL POUR SE RESSOURCER ! DE LA RÉSERVATION DE VOTRE LOGEMENT À LA RESTITUTION DES CLÉS, LES PROFESSIONNELS PEUVENT VOUS GARANTIR UN SÉJOUR TOUT CONFORT, SIMPLE, SANS CONTRAINTES. UN SÉJOUR À LA HAUTEUR DE VOS ATTENTES… Un marché stable au niveau des réservations et des prix. C’est ce que constatent les spécialistes de l’immobilier de montagne. Ce qui change, c’est la montée en exigence des clients ces dernières années. Si la qualité de l’enneigement et l’attractivité touristique pèsent sur la fréquentation des stations, la simplicité de la réservation, le confort des logements, l’emplacement des résidences, restent trois critères d’influence dans le choix d’une location de montagne.
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RÉSERVER PRATIQUE
La réservation, et même le paiement sécurisé en ligne, sont aujourd’hui proposés par la plupart des agences Fnaim 38. Dès validation, le contrat de location est envoyé par mail avec mention des instructions à suivre le jour de l’arrivée. « Plus simple, plus rapide, le paiement en ligne (intégral) ne concerne encore que 30 % de nos locataires, et intéresse plus particulièrement notre clientèle étrangère. Beaucoup de Français réservent par Internet, mais préfèrent nous adresser un chèque d’acompte (les 25 % réglementaires) et nous verser le solde lors de la remise des clés. Ce qui leur permet aussi de régler par chèques vacances », détaille Anne Gravier, co-gérante de l’agence Immobilier des Alpes, aux Deux Alpes. Quant à la réservation par téléphone, elle reste pour certains plus sécurisante et permet de nouer une relation de confiance avec le professionnel avant même de choisir un logement. Lors de l’étape de réservation, les agences immobilières de montagne sont habilitées à proposer des prestations touristiques à prix négociés, ce qui n’est pas le cas d’un particulier. Transport (sauf avion), forfait de ski, location du matériel, cours, peuvent faire partie d’un package qui représente un gain significatif de temps, d’argent et de simplicité. Légalement, la location saisonnière s’effectue au maximum six mois avant la date prévue pour le début du séjour, mais le délai moyen d’anticipation est inférieur à deux mois. « Nous ouvrons les réservations dès la fin du mois de juillet et les premières demandes émanent des locataires souhaitant sécuriser leur séjour dans un lieu bien précis. Les vacances de la Toussaint et les éventuels premiers flocons de novembre déclenchent une demande massive pour la période janvier-mars. Les réservations pour les vacances de Noël sont plus fluctuantes car la neige n’est pas toujours au rendez-vous… ». Les agences doivent aussi gérer des demandes pour des courts séjours de dernière minute qu’ils ne peuvent souvent satisfaire qu’en dehors des périodes de vacances scolaires.
LOUER CONFORT
Les studios-cabines déco “formica-moquette” n’ont plus la cote ! Les espaces plus généreux (4 à 6 couchages voire plus), astucieusement agencés et meublés avec goût, sont massivement prisés par les vacanciers. « Nous subissons les effets de ce temps bien révolu où l’objectif des stations était de multiplier
leur capacité d’hébergement en réduisant les surfaces habitables. Aujourd’hui, le parc locatif n’est plus adapté à la demande, analyse Anne Gravier. Dans le même temps, nous travaillons avec une nouvelle génération de propriétaires consciencieux qui n’hésitent pas à rénover les biens pour les rendre plus attractifs. Ceux qui le peuvent achètent deux studios côte à côte pour les transformer en un beau 2 ou 3-pièces ». En gage de leur professionnalisme, les agences de location sélectionnent des biens labellisés, et écartent de leur offre les logements trop vétustes, sources de désagréments pour le locataire. Le but n’est plus de multiplier les logements, mais d’optimiser leur taux d’occupation. Certains professionnels vont encore plus loin. Catherine Talon, gérante de l’agence 7-Laux Immobilier (Moncenis Immobilier), décline une offre volontairement restreinte plutôt haut-de-gamme, destinée à une clientèle bien ciblée, « très exigeante quant à la qualité de nos prestations. » Depuis trois ans, elle propose en commercialisation et en gestion locative une trentaine de lots situés dans une résidence neuve que l’agence a fait construire en cœur de station, dans un esprit chalet. Le concept séduit et nourrit le prestige de la station. Il y en a pour tous les goûts, mais pas forcément pour tous les coûts ! Les meilleures prestations se louent cher, mais aussi les moins bonnes ! Lorsque les logements les plus attrayants sont réservés, restent les autres, « dont le rapport qualité/prix est rarement avantageux en périodes de vacances, lorsque la demande est soutenue », avertit Anne Gravier. Louez bien, louez tôt !
RÉSIDER TRANQUILLE
On veut des logements plus grands, plus tendance, et aussi, bien placés ! La situation au “pied des pistes” est primordiale pour les vacanciers, avec un accès simplifié aux écoles de ski. « Une partie de notre clientèle, notamment les étrangers, est principalement attirée par la garantie d’enneigement offerte par la station des Deux Alpes et accepte plus facilement de résider dans des zones éloignées du centre. Mais la grande tendance est de privilégier le “tout-àproximité”. » Les raisons ? Le séjour aux sports d’hiver ne se structure plus autour de journées intégralement passées sur les pistes entrecoupées d’une pause sandwich. La pratique du ski vient s’agrémenter d’autres loisirs : patinoire, courses de luge ou à traîneaux, balade dans la neige, spa et autres lieux dédiés au bien-être… De même, le skieur d’aujourd’hui aime s’accorder des moments de tranquillité : lecture sur le balcon, jeux de société en famille pendant la sieste du petit dernier… Des plaisirs plus difficilement concevables si l’appartement est trop excentré. Mais là encore, l’emplacement est un critère qui pèse lourd sur le montant de la location… En connaissance de cause, acceptez de faire quelques pas supplémentaires dans la neige et vous bénéficierez de prix plus cléments.
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COMMENT CONCEVEZ-VOUS LA DÉCORATION D’UN INTÉRIEUR ?
EN QUOI CONSISTE VOTRE MÉTIER ?
À mi-chemin entre l’architecte et le décorateur, j’interviens essentiellement en rénovation sur des biens immobiliers acquis récemment ou en cours d’acquisition : maisons, appartements, locaux du tertiaire (restaurants, commerces, etc.). Mes clients achètent avant tout un lieu, une surface, avec le projet de revoir en profondeur l’organisation des pièces, qui ne répond plus aux usages actuels. Mon travail vise à corriger l’obsolescence fonctionnelle de ces locaux, tout en préconisant les améliorations techniques souhaitées par le client et/ou imposées par la réglementation (isolation, étanchéité, réseau électrique, plomberie, domotique…). Enfin, la dimension esthétique (déco, matériaux…) est une composante importante de mon intervention.
QUELS SONT LES NOUVEAUX USAGES POUR UNE HABITATION ?
Souvent, la surface est là, mais pas les volumes. Aujourd’hui, on fait tomber les cloisons et les portes, afin de libérer les espaces de vie, notamment la cuisine. On privilégie la connexion avec l’extérieur, avec de plus grands ouvrants (balcons, terrasses) et une accessibilité directe (plain-pied). L’intimité des occupants est aussi un poste important avec l’aménagement d’une séquence d’entrée (pas forcément fermée) qui préserve la sphère privée. Enfin, à prévoir
Pour moi, la déco n’est pas la seule expression d’une tendance ou d’un effet de mode. J’essaie de lui donner du sens. Je ressens chez mes clients un réel besoin de simplicité, de retour au naturel, qui va bien au-delà de préoccupations écologiques. C’est une vraie recherche d’authenticité, à laquelle j’essaie de répondre en valorisant les matériaux bruts : pierre, acier, bois. Cela n’interdit pas la confrontation avec des matières plus sophistiquées et contemporaines, comme le plastique ou la résine, qui souligne avantageusement la tension entre neuf et ancien.
FAUT-IL RÉNOVER AVANT DE VENDRE ?
Non, j’engage les propriétaires immobiliers à faire visiter un bien propre, rangé, et à le céder tel quel. L’acquéreur souhaite souvent s’approprier le lieu avant d’envisager son éventuelle transformation.
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