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348 000 $ VARCES-ALLIÈRES-ET-RISSET
195 000 $ VIF
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41, avenue du Vercors dans copropriété de 4 lots (3 appartements), Au 1er & dernier étage : appartement T3 duplex Surface habitable 52m² (surface utile 61m²) Coin jour 23m² avec cuisine meublée. 2 chambres Chauffage collectif gaz de ville. Charges de copropriété (chauffage) = 60 euros / mois . DPE : D - Mdt 374
Secteur calme (722 B, route des Granges) Copro de 7 lots (3 appartements), au 1er & dernier étage : appartement T3 Surface habitable 80m² fenetres PVC double vitrage Séjour Sud 18m² 2 chambres (14m² & 15m²) Salle d'eau (douche) WC séparé Chaudière gaz de 2006 Terrasse Nord 34m² Jardin privatif 160m² DPE : E - Mdt 371
Rte des Celliers Maison de 1970 type T8 SH 200m² comprenant 2 logements (T2 au rez-de-chaussée + T6 à l'étage & combles). Appartement T6 : séjour / salle à manger 50m² Cuisine équipée 4 chambres Chauffage gaz de ville Garage 30m² Terrain 1000m² Maison louée 1100 euros jusqu'au 21/07/2019 DPE : C - Mdt 365
Secteur Crozet (à 3 km du centre VIF) Construction 1995 Maison T5 Surface habitable 130m² Coin jour 37m² avec cheminée & cuisine équipée + salon 14m² 2 chambres spacieuses (20m² & 21m²) Mezzanine 22m² (3ème chambre) Chauffage électrique Terrasse Sud 35m² Garage non attenant 26m² Terrain 1370m². DPE : F - Mdt 317
GRENOBLE
Copro "Aubépines" de 2003 (67 lots dont 30 logements) 5 rue du Pavillon Au 2° & dernier étage sans ascenseur Appartement T3 Surface habitable 65m² Séjour 23m² avec balcon Ouest 7m² Cuisine équipée 2 chambres avec placards Chauffage individuel gaz Garage 15m² Charges de copro 42 euros / mois. DPE : D - Mdt 370
Plein centre Copro de 1991 de 34 lots (18 appartements). Au 2° & dernier étage (sans ascenseur) T3 duplex transformé T4 Surface habitable 91m² + 13m² souspentes Cuisine équipée 3 chambres + mezzanine chauffage électrique Terrasse Est 8m² Charges copropriété 80 euros / mois (eau comprise) Parking collectif DPE : E - Mdt 294
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Route des Isles Maison de 1986 type T5 SH 104m² Séjour 32m² avec cheminée Cuisine séparée meublée 3 chambres + bureau (ou chambre bébé) salle de bains + salle de douche 2 WC Chauffage gaz de ville (2006) rez-de-sol 105m² avec garage 35m², buanderie-chaufferie 22m² & cave 13m² Terrain 840m² DPE : D - Mdt 366
Secteur Eglise Maison de village sur 4 niveaux de type T5 d'une surface habitable de 91m² Au rez-chaussée : 2 pièces + caves Au 1er étage : séjour 21m² avec poele à bois cuisine meublée 10m² Au 2° étage : 2 chambres + dressing Terrasse 11m² Salle de bains dans combles. Terrasses de plain pied (11m² & 37 DPE : E - Mdt 286
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PLMO-442x275_Mise en page 1 30/03/2016 12:27 Page1
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SOMMAIRE
ÉDITO
4 ACTU ...................................................................................... 6/7 ZOOM ............................................................................................ 8 NEWS
.............................................................................................
VENTE / LOCATION ...................................................... 10 VENTE
ANNONCES CLASSÉES PAR AGENCE
VINCENT DELAUNOIS PRÉSIDENT FNAIM38
LOCATION
ANNONCES CLASSÉES PAR AGENCE
Prix indiqués : honoraires d’agences inclus pour les biens en vente et C.C. (charges comprises) pour les biens en location.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) Le DPE est mentionné (de A à G) sur chacune de nos annonces. Ce classement indique le niveau de consommation énergétique du logement.
LOGEMENT ÉCONOME < 50* 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 > 450
LOGEMENT ÉNERGIVORE (en kWhep/m 2 .an) AVRIL 2016 - N° 39 FNAIM38MAG EST ÉDITÉ PAR LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ (SA) 38913 VEUREY CEDEX (04 76 88 71 00) DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : VINCENT DELAUNOIS RÉDACTEUR EN CHEF : VINCENT DELAUNOIS RÉDACTION : ADNCOM MAQUETTE / RÉALISATION : ADNCOM (04 38 12 44 11 - WWW.ADNCOM.FR) RÉGIE PUBLICITAIRE : GROUPE DAUPHINÉ MÉDIA (04 76 88 73 92) IMPRESSION : GRLI / INTER’PRINT CRÉDIT PHOTOS : DR. PHOTOS NON CONTRACTUELLES, NO COMMENT, DAUPHINÉ LIBÉRÉ, SHUTTERSTOCK, VEL PROD / MATHIEU BERENGER.
COUP DE BÊCHE ! C’est le printemps ! Sous l’effet d’une montée de sève, l’UFC Que Choisir attaque de plein front les professionnels de la gestion locative. « Voracité tarifaire, avarice en termes d’informations ». J’en passe et des meilleures ! Le problème, c’est que les racines de l’association sont parisiennes et qu’elle ferait bien de s’intéresser au terroir avant d’y répandre ses mauvaises herbes ! D’après l’UFC, 13 % des agences continuent d’adopter des « pratiques abusives », notamment sur les questions de transparence vis-à-vis des « consommateurs ». Et si elle saluait les bonnes pratiques mises en œuvre par les 87 % restantes !! S’adapter aux caprices de la loi Alur nécessite toujours autant d’efforts au quotidien, à fournir par les professionnels souhaitant garantir à leur client une qualité de service irréprochable. La loi Alur n’a pas instauré que de mauvaises choses : elle a créé le Conseil national de la transaction et de la gestion immobilières… ou CNTGI. Il s’agit d’un organisme consultatif dont la mission est de valider les projets de loi relatifs à l’exercice de notre métier. Le CNTGI n’a-t-il pas validé le plafonnement des honoraires de location tel que pratiqué actuellement par la profession ? Et bien si ! À noter, le législateur n’a pas jugé opportun que l’UFC Que Choisir siège dans cette instance. Tout est question de crédibilité…
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NEWS DROIT DE RÉPONSE
Aux plans national et local, l'association UFC-Que Choisir dénonce la persistance d’“excès à tous les étages” dans les pratiques des agences immobilières, et leur manque de transparence. La Fnaim38 conteste. Et si plus de 87 % des professionnels de l’immobilier étaient honnêtes ? Au terme d'une enquête de terrain auprès de 1 246 agences immobilières, réparties dans 76 départements, l'UFC affirme avoir constaté que la transparence était “aux oubliettes”. En Isère, 13 % des agents immobiliers n’afficheraient pas l’information sur le diagnostic de performance énergétique. Ce qui signifie que 87 % respectent cette obligation légale ! Et que les autres ne pratiquent pas forcément la rétention d’information pour tromper leurs clients. 60 % des professionnels de l’immobilier n’affichent pas d’information détaillée sur leurs honoraires. Ah bon ? C’est obligatoire ? (Les honoraires oui, mais pas le détail). Les frais d’agence n’ont baissé que de 20 % entre 2011 et 2015 contre 50 % préconisés. Faux ! La préconisation de diviser ses honoraires par deux ne s’applique qu’en zone très tendue (Paris… !). En Isère, nos honoraires ont effectivement diminué de 20 % sur la période, avec un impact économique très net sur la santé de nos entreprises car nous ne souhaitons pas amoindrir notre qualité de service vis-à-vis de nos clients. 62 % des agences enquêtées ont demandé au moins un document interdit par décret. Ledit décret dresse la liste des pièces exigibles au dossier d’un candidat à la location et exclut toutes les autres (RIB, carte grise…). Il date du 7 novembre 2015. Le chiffre communiqué par l’UFC s’appuie sur une enquête menée entre… le 7 et le 25 novembre, auprès de 22 agences dans tout le département ! Qui est le moins honnête dans cette affaire ? Et si on laissait les agents immobiliers faire leur travail ? Plutôt que de contrôler les bonnes pratiques des professionnels, si on s’intéressait aux mauvaises pratiques des particuliers ? En termes de transparence et de légalité des procédures, les chiffres seraient bien plus alarmants !
LA FORMATION PROFESSIONNELLE DANS L’IMMOBILIER : UNE OBLIGATION
Alors que le décret sur la formation des professionnels de l’immobilier vient d’être publié (JO du 21 février 2016), la Fnaim38 rappelle les nouvelles obligations et son engagement de long terme dans ce domaine. Trois métiers sont concernés : la transaction, l’administration de biens et les syndics de copropriété – soit 200 cabinets adhérents à la chambre de l’Isère. La formation continue est obligatoire pour les professionnels de l’immobilier et conditionne le renouvellement de leur carte professionnelle. Elle concerne aussi bien les titulaires de la carte que les personnes, salariées ou non, habilitées par le titulaire. La durée de la formation doit être de 14 heures par an ou de 42 heures au cours de trois années consécutives d’exercice. Elle porte aussi bien sur des questions juridiques, économiques, commerciales ou déontologiques relatives au secteur de l’immobilier, que sur des domaines techniques (construction, urbanisme, transition énergétique…). Un programme riche et diversifié, représentatif du large éventail de compétences dont sait faire preuve un professionnel de l’immobilier, et qui ne manquera pas de convaincre le grand public de la valeur ajoutée de leurs conseillers présents dans les agences Fnaim !
REPÈRES
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ACHAT - V E N T E - LOCATION
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- 03-2016 - Photos : Shutterstock, Fotolia, Île verte immobilier
Vous vous sentez à l'étroit ?
ACTU
LE PTZ 2016 CONDITIONS ASSOUPLIES VOUS NE POUVIEZ PAS PRÉTENDRE AU PRÊT À TAUX ZÉRO ANCIENNE VERSION ? DEPUIS LE 1ER JANVIER 2016, VOUS ÊTES PEUT-ÊTRE ÉLIGIBLE : LES CONDITIONS D'ATTRIBUTION ET LES MODALITÉS DE MISE EN PLACE ONT ÉTÉ ÉLARGIES. TOUR D’HORIZON.
LE PTZ, EN BREF
Le prêt à taux zéro est un prêt immobilier permettant de financer l’achat ou la construction d’un premier bien immobilier au titre de la résidence principale. Un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années est lui aussi éligible. Sans frais de dossier ni intérêts, ce prêt ne peut cependant couvrir à lui seul l’acquisition d’un logement et doit être associé à un prêt immobilier principal avec éventuellement un apport personnel. Le PTZ est réservé aux foyers ne dépassant pas un certain plafond de ressources.
LE NEUF, ET DE NOUVEAU L’ANCIEN !
Créé pour aider l’accession à la propriété dans le neuf et dans l’ancien, le PTZ n’a été attribué dans un second temps que pour l’achat de logements neufs. La nouvelle formule revient donc à sa vocation d’origine. Elle s’étend désormais à l'acquisition de logements anciens sur la quasi-totalité du territoire, quelle que soit la zone de l’habitation. Une condition toutefois : les opérations d’acquisition doivent comporter 25 % de travaux (isolation, système de chauffage, agrandissements, etc.). La réalisation de ces travaux doit être effectuée dans les trois ans à compter de l’émission de l’offre de prêt (et non commencés avant). L’emprunteur doit s’engager sur l’honneur et fournir des devis attestant du montant des travaux. Les professionnels de l’immobilier saluent l’impact positif de cette mesure qui va responsabiliser les nouveaux propriétaires et favoriser le renouvellement du parc ancien.
40 % POUR TOUS
Le PTZ 2016 est également élargi jusqu'à 40 % de la somme empruntée, un taux unique pour l’ensemble du territoire. Jusqu'à présent, le pourcentage se situait entre 18 et 26 % du montant de l'opération selon les zones géographiques. Attention, ce pourcentage s’applique dans la limite d’un plafond de 135 000 € pour une personne seule (soit un prêt maximal de 54 000 €) à 311 000 € (soir un prêt de 124 400 €) pour une famille de cinq personnes en zone B1 (Grenoble et agglomération).
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DE NOUVEAUX PLAFONDS DE REVENUS
Le dispositif est accessible à un plus grand nombre de ménages qu’auparavant. En zone B1, le plafond de revenus passe de 26 000 à 30 000 € pour une personne seule, et de 52 000 à 60 000 euros (deux fois plus) pour un couple avec deux enfants. L’année de référence à prendre en compte est l’avant-dernière année précédant l’offre (par exemple 2014 pour une offre émise en 2016). Attention, si le coût total de l'opération divisé par neuf dépasse le revenu fiscal de référence correspondant à votre situation, vous ne pouvez pas prétendre au prêt à taux zéro. Ex. Un couple sans enfants ne pourra financer par un PTZ l’achat d’un bien situé en zone B1, d’un montant supérieur à 42 000 € x 9, soit 378 000 € (se reporter au tableau).
PLAFONDS DE RESSOURCES POUR OBTENIR UN PTZ EN 2016 (ISÈRE)
NOMBRE D’OCCUPANTS
ZONE B1
ZONE B2
ZONE C
1 personne
30 000 €
27 000 €
24 000 €
2 personnes
42 000 €
37 800 €
33 600 €
3 personnes
51 000 €
45 900 €
40 800 €
4 personnes
60 000 €
54 000 €
48 000 €
5 personnes
69 000 €
62 100 €
55 200 €
6 personnes
78 000 €
70 200 €
62 400 €
7 personnes
87 000 €
78 300 €
69 600 €
8 personnes et plus
96 000 €
86 400 €
76 800 €
Enfin, les revenus du ménage sont pris en compte pour calculer la durée de remboursement du prêt (allongée à 20 ans). Ils permettent également de déterminer si l'emprunteur bénéficie ou non d'un différé d’amortissement, période pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse pas son PTZ (5, 10 ou 15 ans selon les tranches de revenus).
« Une fois votre demande acceptée, votre conseiller éditera simultanément l’offre de prêt classique et l’offre de PTZ afin de vous proposer des mensualités compatibles avec votre taux d’endettement ». Une fois tous les justificatifs remis (déclaration de revenus, devis…), il faut compter un minimum de dix jours pour obtenir l’acceptation de votre demande de prêt. Vous disposez alors d’un délai de rétractation de onze jours.
PREMIERS CONSTATS
Au niveau des banques, on constate un bon engouement pour le PTZ 2016. « Depuis janvier, nous émettons entre 10 et 15 demandes de PTZ par mois, note Bertrand Sarret. Le PTZ ouvre le marché de la transaction immobilière à un nouveau public qui bénéficie à la fois du dispositif et de taux d’intérêts historiquement bas. » « Pour autant, il ne faut pas considérer le nouveau PTZ comme un dispositif à vocation uniquement sociale, nuance Martine Coquet, agent immobilier (7-Immobilier). Il (ré)ouvre le marché de la transaction à une plus large tranche de la population, mais il reste inaccessible aux ménages les plus défavorisés ».
LE PTZ 2016 DANS LE NEUF
Vous achetez un logement neuf ? Les conditions (élargies) sont les mêmes que pour l’ancien, exception faite, bien entendu, de celles sur les travaux de rénovation. Sont compris dans les logements neufs : les maisons individuelles en construction et les logements sur plan en cours de construction ou achevés (depuis moins de cinq ans). Les logements anciens faisant l’objet de rénovations très lourdes prévues par la réglementation, peuvent être assimilés à du neuf. Parmi ces rénovations, des travaux de gros œuvre : surélévation d’un bâtiment, remise à neuf des fondations ou l’ossature du logement, etc. mais également des travaux portant sur l’ensemble des éléments de second œuvre (planchers, huisseries, électricité, plomberie, etc.) dans une proportion de deux tiers pour chacun d’eux.
BON À SAVOIR
Le logement doit être la résidence principale du bénéficiaire du PTZ pendant 6 années après le déblocage des fonds. À ce titre, il doit occuper le logement au minimum 8 mois par an, sauf obligations de déplacements professionnels réguliers, raisons de santé ou autres cas de force majeure. L’entrée dans les lieux doit se faire au plus tard un an après la déclaration d’achèvement des travaux.
EN PRATIQUE ?
« Le PTZ peut être souscrit dans tout établissement bancaire ou cabinet de courtage ayant passé une convention avec l’État », décrit Bertrand Sarret, chargé de prescription immobilière chez BNP Paribas. Contactez votre banque pour déterminer votre éligibilité et les montants auxquels vous pouvez prétendre. Attention, l’établissement prêteur apprécie librement votre solvabilité et vos garanties. Il n’a pas l’obligation de vous accorder le PTZ.
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AUJOURD’HUI, LA PHOTO EST UN ÉLÉMENT INCONTOURNABLE POUR ACCOMPAGNER LA VENTE OU LA LOCATION D’UN BIEN IMMOBILIER. VOICI QUELQUES CONSEILS DE PROFESSIONNEL POUR VALORISER VOTRE APPARTEMENT OU VOTRE MAISON PAR L’IMAGE. Vel Prod est une toute jeune société dédiée à la réalisation de reportages photo et vidéo pour les agents immobiliers. « Aujourd’hui, il est difficile de vendre un bien ou de trouver un locataire sans le présenter visuellement ; et la photo n’est plus réservée aux biens de prestige, constate Mathieu Berenger, photographe pour la société. En l’absence d’images, le bien paraît immédiatement “suspect” ou au contraire, génère un flux d’appels et de questions inutiles. La photo permet de filtrer les prospects, de raccourcir les échanges, et d’augmenter ses chances de réussite ».
© Vel Prod / Mathieu Berenger
d’ombre portée. Il faut avant tout compter sur la lumière naturelle pour mettre en valeur le bien, mais tous les points d’éclairage de la maison doivent être allumés pour apporter une touche “cosy” ». L’authenticité, c’est aussi la découverte du bien « tel qu’il est vu par l’œil humain ». N’abusez pas du grand angle, qui déforme l’espace ; proscrivez les tabourets et escabeaux pour prendre vos photos.
POURQUOI PAS UNE VIDÉO ?
Vel Prod propose également des réalisations audiovisuelles. À l’aide d’une nacelle stabilisée et d’une caméra, Mathieu Berenger visite l’appartement ou la maison, tel que le ferait un acheteur (ou un locataire) potentiel. La vidéo est ensuite publiée sur les sites Internet de l’agence immobilière et de ses partenaires. Elle peut être partagée sur les réseaux sociaux à l’aide d’un lien YouTube. Une prestation attrayante qui a de l’avenir !
IL Y A PHOTO ET PHOTO…
Mais encore faut-il soigner la qualité de l’image. « Montrer sans tricher, c’est la règle de base, conseille le photographe. Il faut éviter les mises en scène qui dénaturent l’authenticité du bien, et essayer de le dévoiler tel qu’il est, en mettant en valeur les volumes ». Le temps des couleurs flashy et des retouches sur Photoshop est donc bien révolu. « Si le ciel bleu est recommandé pour les prises de vue en extérieur, les photos d’intérieur apprécieront une ambiance voilée, à la fois lumineuse et apaisante, atténuant les contrastes et les effets
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