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SOMMAIRE P6 ACTUALITÉ IMMOBILIER P9 FRÉJUS - SAINT RAPHAËL - ROQUEBRUNE/ARGENS P15 SAINTE MAXIME - SAINT TROPEZ P19 DRAGUIGNAN - PAYS DE FAYENCE P13 IMMOBILIER
P6 ACTUALITÉ
SURFACE PRIVÉE BY VAR-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de la PublicationJean-Marc Pastorino. Directeur de la RédactionDenis Carreaux. Directeur Général Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Fabrice Tardy / ftardy@nicematin.fr / 04 94 51 86 03 Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 27 avril 2016. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Var-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © photo couverture : Alexandre Zveiger - Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution
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EDITO « Vivez l’expérience Surface Privée by Var-Matin » « Rêve ta vie en couleur, c’est le secret du Bonheur » disait un célèbre personnage de dessins animés… Garder son âme d’enfants et faire des rêves en grand… ou plutôt faire de ses rêves une réalité et concrétiser de beaux projets … Il y a le coup de cœur « en image », l’attente de la première visite, la minute de réflexion et le premier tour de clé dans un univers qui vous ressemble. Le charme des vielles pierres, la chaleur du bois, la nouveauté du contemporain… dans ce magazine, à chacun son dessein ! Toute l’équipe de Surface Privée by Var-Matin vous souhaite une très bonne lecture.
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ACTUALITE
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QUARTIERS PRIORITAIRES : À REGARDER DE PLUS PRÈS Depuis le 1er janvier 2015, les logements construits dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) bénéficient des mêmes avantages que ceux en ANRU. Un changement qui ouvre de nouvelles perspectives aux acquéreurs Les conditions pour en bénéficier
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a géographie prioritaire de la politique de la ville a été modifiée par la loi du 21 février 2014, entrée en vigueur au 1er janvier 2015. À cette date, les QPV se sont substitués aux zones urbaines sensibles (Zus) et aux quartiers en contrat urbain de cohésion sociale (Cucs). Conséquences immédiates pour le marché de l’immobilier : des avantages économiques pour les acheteurs. Désormais, les 1 300 territoires de France classés QPV profitent d’un régime de TVA à taux réduit dans le neuf : soit 5,5 % au lieu des 20 % habituellement pratiqués. Le but ultime de ces aides est de « requalifier ces quartiers et de favoriser la mixité sociale ».
Selon les termes de la loi, pour obtenir un taux réduit de TVA, l’acquéreur et le promoteur doivent respecter certaines conditions : la demande de permis de construire doit avoir été déposée après la signature du contrat de ville, le logement doit être situé en QPV ou à une distance de moins de 300 mètres, l’acheteur ne peut être qu’une personne physique dont les ressources respectent un plafond fixé par la loi, et le bien – dont le prix de vente est plafonné également - doit être à usage de résidence principale uniquement. Ainsi, dans notre région, en fonction de la composition du foyer, l’acquéreur doit déclarer des revenus (N-2) inférieurs à 38 746 euros pour deux personnes ou 66 173 euros pour 5 personnes, par exemple. Les prix de vente, eux, ne peuvent être supérieurs à 3 437 euros le mètre carré en zone A, et 2 753 euros en zone B. Quelques programmes respectent d’ores et déjà ces plafonds et sont aujourd’hui accessibles. Les personnes intéressées seront également ravies d’apprendre que le taux réduit de TVA est cumulable avec le PTZ, accessible aux primo-accédants. Aurelia Lasorsa / Sopress
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13619401_Mise en page en 1 21/04/16 16:00 Page1 SP83 N3 27-04-16_Mise page 1 22/04/16 14:33 Page18
S U R L E S H AU T E U R S D E
PARC BOISÉ
GRANDES TERRASSES
VUE MER 180°
Commercialisation
Réalisation
SP83 N3 27-04-16_Mise en page 1 22/04/16 14:33 Page19
DRAGUIGNAN - PAYS DE FAYENCE
SOVAGIM P20
SOVAGIM P20
By GÉRANCE DRACÉNOISE P20
GÉRANCE DRACÉNOISE P20
CONTENU ENRICHI SUR MOBILE
TÉLÉCHARGEZ L’APPLI SURFACE PRIVÉE FLASHEZ LES PHOTOS DU MAG ET ACCÉDEZ AU CONTENU ENRICHI DE L’ANNONCE !
19
By
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SP83 N3 27-04-16_Mise en page 1 22/04/16 14:33 Page20
SOVAGIM 24, bd Georges Clemenceau 83300 DRAGUIGNAN Tél : 04 98 10 28 80 contact@sovagim.com www.sovagim.com
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Au 1er étage, appartement de 85 m² avec terrasses et balcon, parking aérien et s / sol. Cuisine, cellier, dressing, séjour et 3 chs, dégagement avec placards et jolie salle d'eau. CAC : 1400 € Nombre de lots : 181. DPE : C - Mdt 3766
DRAGUIGNAN - PAYS DE FAYENCE
110 250 € HONOS INCLUS : NC
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157 500 € HONOS INCLUS : NC DRAGUIGNAN
Au 3ème étage avec ascenseur, appartement T3 de 75 m² avec balcons et terrasse. Parking privatif. À proximité des commerces. Jolie vue. CAC : 1400 € Nombre de lots : 45. DPE : C - Mdt 3730
Appartement 47m² 2 pièces
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315 000 € HONOS INCLUS : NC
Beau potentiel pour cette villa à rénover env 160 m² sur 1477 m² de terrain située sur les hauteurs de la ville, au calme. RDC : grand garage, T 2 indép. Au 1er : séjour (40 m²) sur terrasse avec vue dégagée sur la ville, cuisine, 2 chambres, sdb, wc. Piscine, abri voiture. DPE : E - Mdt 3752
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PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTENU ENRICHI SUR MOBILE
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
CONTACTS
4e trim. 2017
06.13.04.34.67 www.sagec.fr
245 000 € 416 000 €
4e trim. 2016
04.93.74.73.36 www.mediterrannerealisation.com contact@mediterraneerealisation.com
220 000 € 490 000 €
07.78.92.29.00 www.oliveraie-st-jean-an1er trim. tibes.fr 2018 contact@sagec.fr
ANTIBES
Patio Verde
55
20
107 route de Saint Jean
Studio 3 p.
125 000 € 389 000 €
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16
6
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61
13
49
3
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2e trim. 2017
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21
16
2 p. 4 p.
à partir de 195 000 €
4e trim. 2017
04.93.18.59.09 www.rivierarealisation.com vente@rivierarealisation.com
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11
2 p. 3 p.
230 000 € 250 000 €
3e trim. 2017
04.93.95.84.03 www.promogim.fr
37
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Studio 4 p.
169 000 € 459 000 €
4e trim. 2017
06.32.54.86.61 www.sagec.fr
32
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Studio 3 p.
134 000 € 327 000 €
4e trim. 2017
06.13.04.34.67 www.sagec.fr info@sagec.fr
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PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTACTS
STOCK TOTAL/ DISPO
BEAUSOLEIL
Essenciel
34
12
2 p. 4 p.
540 000 € 550 000 €
2e sem. 2017
Rivièra
31
11
2 p. 4 p.
334 000 € 896 000 €
2e trim. 2017
04.92.09.56.94 www.promogim.fr
40 Bld de la République
PRIX
LIVRAISON
CONTACTS
CAGNES SUR MER
0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com
76 boulevard Guynemer
NOMBRE DE PIÈCES
Le Bay Side 83 avenue de Nice
Le Bel Air Visite sur RDV
04.93.84.14.53 135 000 € Livraison www.orimnice.fr 200 000 € immédiate bayside06@gmail.com
35
2
Studio
21
2
3 p. 4 p.
2e trim. 2016
06.83.43.28.94 www.promogim.fr
34
nc Appartement Nous consulter 2e trim. 2016
04.93.89.00.09 www.promogim.fr
328 000 € 509 000 €
BIOT
Villa Eugénie
Horizon Nature
36
12
877 Chemin des Soullières
3 p. 5 p.
430 000 € 630 000 €
23 chemin de la Campanette
06.29.93.08.45 1er trim. www.horizon-nature-biot.fr 2017 cannes@sagec.fr
BREIL SUR ROYA
Les Terrasses du Soleil 40 Chemin Ste Colombe
Les Villas du Nogaret
12
2
4 p.
La Giandola de Breil
à partir de Livraison 250 000 € immédiate
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Appartement 2 p. 7 Villa s/toit 255 000 € 4 p. 599 000 €
2e trim. 2016
06.50.92.38.77 info@axelium-invest.fr
4e trim. 2016
04.93.08.13.95 www.promogim.fr
3e trim. 2016
04.92.19.26.62 www.promogim.fr
04.93.84.14.53 www.orimnice.fr accueil@orimnice.fr
CAGNES SUR MER Le Bellagio Place Ste Luce
57
10
2 p. 4 p.
188 000 € 260 000 €
CANNES Villa Jardin
33
5
23 chemin de la Campanette
2 p. 4 p.
189 000 € 505 000 €
2e trim. 2017
04.93.89.00.09 www.promogim.fr Eden Parc
49
23
2 p. 3 p.
204 000 € 286 000 €
6
5
4 p.
580 000 € Livraison 07.77.89.47.66 605 000 € immédiate Lennobrac@gmail.com
217 18
2 p. 4 p.
22 av. Francios Tuby
L'Intemporel
60
13
17 avenue de Grasse
2 p. 4 p.
Annie Moal Nous consulter 3e trim. 0.805.405.485 2017 www.lesnouveauxconstructeurs.fr Maisons / Appartements Cannes Grand Parc
Carré d'Or 13 avenue Renoir
38
5
2 p. 3 p.
249 000 € 435 000 €
2e trim. 2016
06.04.62.09.35 www.sagec.fr Cannes Maria 1 Av Isola Bella
SURFACES NEUVES
22
315 000 € 1 450 000 €
AMS Immobilier 3e trim. 04.93.38.58.08 2016 contact@amsimmobilier.com
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PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTACTS
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
CANNES
Secret Garden Pointe Croisette
69
18
Studio 4 p.
169 000 € 690 000 €
PRIX
LIVRAISON
CONTACTS
2e trim. 2017
04.94.57.71.22 www.promogim.fr
HYERES
2e trim. 2017
06.84.97.02.89 www.secretgardencannes.fr cannes@sagec.fr
Villa Costebelle
36
15
149 Chemin de la Grotte des Fées
2 p. 3 p.
185 000 € 235 000 €
JUAN LES PINS
Le Valentin
22
15
15 - 17 rue Roquebillière
Studio 4 p.
à partir de 112 000 €
4e trim. 2017
04.93.18.59.09 www.rivierarealisation.com vente@rivierarealisation.com Cap Sud
COGOLIN
L'Orée du Golfe
68
1
3 p.
243 000 €
Rue Marceau
14
8
2 p. 4 p.
258 000 € 678 000 €
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04.92.93.97.71 www.promogim.fr
52
22
Studio 4 p.
166 000 € 942 000 €
2e trim. 2017
04.92.95.42.73 www.promogim.fr
24
5
2 p. 3 p.
259 000 € 393 000 €
4e trim. 2017
04.93.74.88.38 www.promogim.fr
1365 chemn des Eucalyptus
1er trim. 2016
Bay Side
04.94.83.65.73 www.promogim.fr
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DRAGUIGNAN
27 Tanit Visite sur RDV
Un Patio en ville
51
26
Bld Commanderie Allée Azémar
2 p. 3 p.
109 000 € 172 000 €
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0.811.330.330 www.cogedim.com
3e trim. 2017
0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com
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01.41.72.73.74 www.icade-immobilierneuf.com
LA COLLE SUR LOUP
EZE
La Baie des Arts
25
5
Avenue de la Marne
2 p. 3 p.
295 000 € 335 000 €
Villa Oriana
26
69 avenue G. Clemenceau
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0.800.716.816
LA CROIX VALMER
FREJUS
Domaine des Cigales 737 rue Combattants d'Afrique du Nord Rte Départementale 4
Le Newport Rue Roger Louis Port Fréjus II
62
63
22
9
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à partir de 169 000 €
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BV 01.41.72.73.74 à partir de Livraison www.icade-immobilierneuf.com 390 000 € immédiate
SURFACES NEUVES
Le Parc
36
17
Rue Frédéric Mistral
2 p. 4 p.
206 000 € 376 000 €
4e trim. 2017
04.94.54.28.37 www.promogim.fr
4e trim. 2018
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Villa Augusta Avenue de la Victoire (à côté de la Mairie)
23
48
37
2 p. 4 p.
240 000 € 480 000 €
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STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTACTS
STOCK TOTAL/ DISPO
LE CANNET
Le Carré des Arts
30
17
Chemin du Périer
2 p. 3 p.
198 000 € 249 000 €
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
CONTACTS
1er trim. 2016
04.94.51.16.43 www.promogim.fr
LE MUY
2e trim. 2017
04.93.45.28.25 www.promogim.fr
La Closerie
62
1
4 p.
228 000 €
Bld des Ferrières
LEVENS
88 RUE DE CANNES
26
1
2 p.
209 000 €
88 rue de Cannes
Livraison immédiate
0.800.716.816 Les Maisons du Rivet Route de Duranus
Clos Eden
48
12
5 passage Napoléon
Studio 4 p.
159 000 € 399 000 €
4e trim. 2016
3 p. 4 p.
215 029 € Septembre 291 579 € 2016
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20
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PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
STOCK TOTAL/ DISPO
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME
CONTACTS
STOCK TOTAL/ DISPO
NICE
Palazzo Ribotti Rue Ribotti
21
9
Studio 4 p.
à partir de 125 000 €
NOMBRE DE PIÈCES
PRIX
LIVRAISON
CONTACTS
PUGET SUR ARGENS
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38
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