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 SOMMAIRE P6 ACTUALITÉ IMMOBILIER P9 FRÉJUS - SAINT RAPHAËL - ROQUEBRUNE/ARGENS P15 SAINTE MAXIME - SAINT TROPEZ P19 DRAGUIGNAN - PAYS DE FAYENCE P13 IMMOBILIER

P6 ACTUALITÉ

SURFACE PRIVÉE BY VAR-MATIN est édité par SCIC Nice Matin, 214, Bd du Mercantour- 06200 Nice Cedex 3. Directeur de la PublicationJean-Marc Pastorino. Directeur de la RédactionDenis Carreaux. Directeur Général Eurosud Communication Stéphane Spineu. Contact Commercial Fabrice Tardy / ftardy@nicematin.fr / 04 94 51 86 03 Coordination Karine Skudlapski / karines@nicematin.fr / 04 93 18 70 11. Studio Graphique Graphie 4. Date de diffusion : 27 avril 2016. Imprimé en Italie : Imprimerie Tiber S.p. A Via Della Volta - 179 - 25124 Brescia - Italie. La reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés dans SURFACEPRIVEE By Var-Matin est interdite. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. © photo couverture : Alexandre Zveiger - Fotolia, ce bien n’est pas disponible à la vente. Dépot légal à parution

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 EDITO « Vivez l’expérience Surface Privée by Var-Matin » « Rêve ta vie en couleur, c’est le secret du Bonheur » disait un célèbre personnage de dessins animés… Garder son âme d’enfants et faire des rêves en grand… ou plutôt faire de ses rêves une réalité et concrétiser de beaux projets … Il y a le coup de cœur « en image », l’attente de la première visite, la minute de réflexion et le premier tour de clé dans un univers qui vous ressemble. Le charme des vielles pierres, la chaleur du bois, la nouveauté du contemporain… dans ce magazine, à chacun son dessein ! Toute l’équipe de Surface Privée by Var-Matin vous souhaite une très bonne lecture.

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 ACTUALITE

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QUARTIERS PRIORITAIRES : À REGARDER DE PLUS PRÈS Depuis le 1er janvier 2015, les logements construits dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) bénéficient des mêmes avantages que ceux en ANRU. Un changement qui ouvre de nouvelles perspectives aux acquéreurs Les conditions pour en bénéficier

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a géographie prioritaire de la politique de la ville a été modifiée par la loi du 21 février 2014, entrée en vigueur au 1er janvier 2015. À cette date, les QPV se sont substitués aux zones urbaines sensibles (Zus) et aux quartiers en contrat urbain de cohésion sociale (Cucs). Conséquences immédiates pour le marché de l’immobilier : des avantages économiques pour les acheteurs. Désormais, les 1 300 territoires de France classés QPV profitent d’un régime de TVA à taux réduit dans le neuf : soit 5,5 % au lieu des 20 % habituellement pratiqués. Le but ultime de ces aides est de « requalifier ces quartiers et de favoriser la mixité sociale ».

Selon les termes de la loi, pour obtenir un taux réduit de TVA, l’acquéreur et le promoteur doivent respecter certaines conditions : la demande de permis de construire doit avoir été déposée après la signature du contrat de ville, le logement doit être situé en QPV ou à une distance de moins de 300 mètres, l’acheteur ne peut être qu’une personne physique dont les ressources respectent un plafond fixé par la loi, et le bien – dont le prix de vente est plafonné également - doit être à usage de résidence principale uniquement. Ainsi, dans notre région, en fonction de la composition du foyer, l’acquéreur doit déclarer des revenus (N-2) inférieurs à 38 746 euros pour deux personnes ou 66 173 euros pour 5 personnes, par exemple. Les prix de vente, eux, ne peuvent être supérieurs à 3 437 euros le mètre carré en zone A, et 2 753 euros en zone B. Quelques programmes respectent d’ores et déjà ces plafonds et sont aujourd’hui accessibles. Les personnes intéressées seront également ravies d’apprendre que le taux réduit de TVA est cumulable avec le PTZ, accessible aux primo-accédants. Aurelia Lasorsa / Sopress

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A deux pas d une crique, vous tomberez sous le charme de cette villa provençale. Entièrement de plain-pied, composée d'une partie principale ouverte sur une terrasse avec vue mer. Appartement indt. 2 garages. Très beau jardin paysager de 1798 m². À VOIR ABSOLUMENT ! DPE : E - Réf 1030vm

SAINTE MAXIME - SAINT TROPEZ

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13619401_Mise en page en 1 21/04/16 16:00 Page1 SP83 N3 27-04-16_Mise page 1 22/04/16 14:33 Page18

S U R L E S H AU T E U R S D E

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Commercialisation

Réalisation


SP83 N3 27-04-16_Mise en page 1 22/04/16 14:33 Page19

DRAGUIGNAN - PAYS DE FAYENCE

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GÉRANCE DRACÉNOISE P20

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By

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SP83 N3 27-04-16_Mise en page 1 22/04/16 14:33 Page20

SOVAGIM 24, bd Georges Clemenceau 83300 DRAGUIGNAN Tél : 04 98 10 28 80 contact@sovagim.com www.sovagim.com

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VILLA F5 / 6 de PP env 130 m² sur 2000 m² de terrain avec Piscine à débordement. Hall, séjour-salon, bureau, cuisine équipée US, cellier, 3 chambres avec placards, SDE, SDB, 2WC, terrasses; Garage. Abri Voitures. Nombreuses prestations. DPE : C - Mdt DEBR

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155 000 € HONOS INCLUS : NC

Dans immeuble bourgeois, vaste F4 de 86 m² composé d'une entrée, salon, salle à manger ou chambre, 1 bureau, 1 chambre, sdb, cuisine séparée, wc, balcon. Prévoir quelques travaux. Débarras dans l'entresol. Possibilité pour local professionnel. DPE : NC - Mdt GIB

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Au calme, villa F5 sur 514 m² de jardin clos avec piscine. Rc : Séjour-salon-cuisine US équipée 52 m², cellier avec WC. 1er étage : 4 chambres avec placards, SDE / WC. DPE : C - Mdt PAT

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Dans une maison de ville, faux T 3 lumineux de 67 m² : salon salle à manger sur balcon, cuisine, une chambre, salle d'eau, wc, cave. Travaux de rénovation à prévoir. DPE : Non assujetti. Nombre de lots : 4. CAC : 50 euros. DPE : NC - Mdt 3624

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Résidence sécurisée, appartement T2 en rez-de-chaussée de 47 m² avec cave et parking. Entrée avec placard, séjour, cuisine aménagée et loggia, salle d'eau, chambre. ETAT IMPECCABLE. CAC : 560 € - Nombre de lots : 269. DPE : D - Mdt 3773

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Au 1er étage, appartement de 85 m² avec terrasses et balcon, parking aérien et s / sol. Cuisine, cellier, dressing, séjour et 3 chs, dégagement avec placards et jolie salle d'eau. CAC : 1400 € Nombre de lots : 181. DPE : C - Mdt 3766

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Au 3ème étage avec ascenseur, appartement T3 de 75 m² avec balcons et terrasse. Parking privatif. À proximité des commerces. Jolie vue. CAC : 1400 € Nombre de lots : 45. DPE : C - Mdt 3730

Appartement  47m²  2 pièces

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315 000 € HONOS INCLUS : NC

Beau potentiel pour cette villa à rénover env 160 m² sur 1477 m² de terrain située sur les hauteurs de la ville, au calme. RDC : grand garage, T 2 indép. Au 1er : séjour (40 m²) sur terrasse avec vue dégagée sur la ville, cuisine, 2 chambres, sdb, wc. Piscine, abri voiture. DPE : E - Mdt 3752

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 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTENU ENRICHI SUR MOBILE

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

4e trim. 2017

06.13.04.34.67 www.sagec.fr

245 000 € 416 000 €

4e trim. 2016

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220 000 € 490 000 €

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125 000 € 389 000 €

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04.93.18.59.09 www.rivierarealisation.com vente@rivierarealisation.com

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230 000 € 250 000 €

3e trim. 2017

04.93.95.84.03 www.promogim.fr

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Studio 4 p.

169 000 € 459 000 €

4e trim. 2017

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Studio 3 p.

134 000 € 327 000 €

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STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

BEAUSOLEIL

Essenciel

34

12

2 p. 4 p.

540 000 € 550 000 €

2e sem. 2017

Rivièra

31

11

2 p. 4 p.

334 000 € 896 000 €

2e trim. 2017

04.92.09.56.94 www.promogim.fr

40 Bld de la République

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

CAGNES SUR MER

0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com

76 boulevard Guynemer

NOMBRE DE PIÈCES

Le Bay Side 83 avenue de Nice

Le Bel Air Visite sur RDV

04.93.84.14.53 135 000 € Livraison www.orimnice.fr 200 000 € immédiate bayside06@gmail.com

35

2

Studio

21

2

3 p. 4 p.

2e trim. 2016

06.83.43.28.94 www.promogim.fr

34

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04.93.89.00.09 www.promogim.fr

328 000 € 509 000 €

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Villa Eugénie

Horizon Nature

36

12

877 Chemin des Soullières

3 p. 5 p.

430 000 € 630 000 €

23 chemin de la Campanette

06.29.93.08.45 1er trim. www.horizon-nature-biot.fr 2017 cannes@sagec.fr

BREIL SUR ROYA

Les Terrasses du Soleil 40 Chemin Ste Colombe

Les Villas du Nogaret

12

2

4 p.

La Giandola de Breil

à partir de Livraison 250 000 € immédiate

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Appartement 2 p. 7 Villa s/toit 255 000 € 4 p. 599 000 €

2e trim. 2016

06.50.92.38.77 info@axelium-invest.fr

4e trim. 2016

04.93.08.13.95 www.promogim.fr

3e trim. 2016

04.92.19.26.62 www.promogim.fr

04.93.84.14.53 www.orimnice.fr accueil@orimnice.fr

CAGNES SUR MER Le Bellagio Place Ste Luce

57

10

2 p. 4 p.

188 000 € 260 000 €

CANNES Villa Jardin

33

5

23 chemin de la Campanette

2 p. 4 p.

189 000 € 505 000 €

2e trim. 2017

04.93.89.00.09 www.promogim.fr Eden Parc

49

23

2 p. 3 p.

204 000 € 286 000 €

6

5

4 p.

580 000 € Livraison 07.77.89.47.66 605 000 € immédiate Lennobrac@gmail.com

217 18

2 p. 4 p.

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L'Intemporel

60

13

17 avenue de Grasse

2 p. 4 p.

Annie Moal Nous consulter 3e trim. 0.805.405.485 2017 www.lesnouveauxconstructeurs.fr Maisons / Appartements Cannes Grand Parc

Carré d'Or 13 avenue Renoir

38

5

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249 000 € 435 000 €

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06.04.62.09.35 www.sagec.fr Cannes Maria 1 Av Isola Bella

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315 000 € 1 450 000 €

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 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

CANNES

Secret Garden Pointe Croisette

69

18

Studio 4 p.

169 000 € 690 000 €

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

2e trim. 2017

04.94.57.71.22 www.promogim.fr

HYERES

2e trim. 2017

06.84.97.02.89 www.secretgardencannes.fr cannes@sagec.fr

Villa Costebelle

36

15

149 Chemin de la Grotte des Fées

2 p. 3 p.

185 000 € 235 000 €

JUAN LES PINS

Le Valentin

22

15

15 - 17 rue Roquebillière

Studio 4 p.

à partir de 112 000 €

4e trim. 2017

04.93.18.59.09 www.rivierarealisation.com vente@rivierarealisation.com Cap Sud

COGOLIN

L'Orée du Golfe

68

1

3 p.

243 000 €

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14

8

2 p. 4 p.

258 000 € 678 000 €

2e trim. 2017

04.92.93.97.71 www.promogim.fr

52

22

Studio 4 p.

166 000 € 942 000 €

2e trim. 2017

04.92.95.42.73 www.promogim.fr

24

5

2 p. 3 p.

259 000 € 393 000 €

4e trim. 2017

04.93.74.88.38 www.promogim.fr

1365 chemn des Eucalyptus

1er trim. 2016

Bay Side

04.94.83.65.73 www.promogim.fr

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51

26

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109 000 € 172 000 €

2e trim. 2018

0.811.330.330 www.cogedim.com

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0.800.716.816 www.rivaprim.fr rivaprim@marketinglab.com

3e trim. 2017

01.41.72.73.74 www.icade-immobilierneuf.com

LA COLLE SUR LOUP

EZE

La Baie des Arts

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5

Avenue de la Marne

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295 000 € 335 000 €

Villa Oriana

26

69 avenue G. Clemenceau

2 Appartement à partir de Livraison 4 p. 390 000 € immédiate

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LA CROIX VALMER

FREJUS

Domaine des Cigales 737 rue Combattants d'Afrique du Nord Rte Départementale 4

Le Newport Rue Roger Louis Port Fréjus II

62

63

22

9

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à partir de 169 000 €

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BV 01.41.72.73.74 à partir de Livraison www.icade-immobilierneuf.com 390 000 € immédiate

SURFACES NEUVES

Le Parc

36

17

Rue Frédéric Mistral

2 p. 4 p.

206 000 € 376 000 €

4e trim. 2017

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4e trim. 2018

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LA TURBIE

Villa Augusta Avenue de la Victoire (à côté de la Mairie)

23

48

37

2 p. 4 p.

240 000 € 480 000 €

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 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

LE CANNET

Le Carré des Arts

30

17

Chemin du Périer

2 p. 3 p.

198 000 € 249 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

1er trim. 2016

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LE MUY

2e trim. 2017

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La Closerie

62

1

4 p.

228 000 €

Bld des Ferrières

LEVENS

88 RUE DE CANNES

26

1

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209 000 €

88 rue de Cannes

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Clos Eden

48

12

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Studio 4 p.

159 000 € 399 000 €

4e trim. 2016

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26

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178 000 € 410 000 €

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42

13

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Studio 4 p.

178 000 € 590 000 €

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20

5

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60

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3

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19

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Bastides Boulevard des Ferrières

40

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SP83 N3 27-04-16_Mise en page 1 22/04/16 14:33 Page25

 PROGRAMMES NEUFS EN COURS NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

STOCK TOTAL/ DISPO

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

NOM ET ADRESSE DU PROGRAMME

CONTACTS

STOCK TOTAL/ DISPO

NICE

Palazzo Ribotti Rue Ribotti

21

9

Studio 4 p.

à partir de 125 000 €

NOMBRE DE PIÈCES

PRIX

LIVRAISON

CONTACTS

PUGET SUR ARGENS

3e trim. 2017

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26

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107 000 € 184 000 €

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19

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