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Début cours de la Libération, à proximité des commodités et du tram, en étage avec ascenseur. Spacieux T3 de 103m² en parfait état. Cuisine aménagée, séjour double, 2 grandes chambres, SDB et cave. Chauffage ind gaz. Charges : 1 080 euros / an. A voir sans tarder !! Tél: 06.15.43.19.18 DPE : D - Mdt 339NG

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3 pièces

Maupertuis, beau T3 dans résidence récente de standing de 68 lots, cuisine équipée, séjour avec terrasse de 12 m², 2 chambres, garage en sous sol possible. Proximité commodités : bus, commerces. Espaces verts. Charges annuelles 1 580 euros chauffage compris. Tél. : 06.77.67.38.36 DPE : B - Mdt 326PV

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PROCHE RIVES 285 000 $ HONOS À LA CHARGE DU VENDEUR

Dans petite copropriété, proche des commodités, appartement Type T2 (1er étage), comprenant une cuisine, un vaste séjour 27 m², une salle de bains avec wc. l’Appartement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement. DPE : E - Mdt TUL 4064

Maison de ville agrémentée d’une petite courette, située proche de toutes les commodités, comprenant espace cuisine/séjour 28 m², 2 chambres + bureau, salle de bains et 2 wc. Travaux de rafraîchissement sont à prévoir. DPE : F - Mdt TUL 3976

Maison individuelle sur terrain 3700 m², bénéficiant d’une vue dégagée, Maison de ville rénovée avec goût, située à proximité des commodités, comprenant cuisine, séjour ouvrant sur terrasse, 4 chambres, salle de comprenant cuisine ouverte sur vaste séjour avec cheminée, ouvrant sur bains, wc + annexes. Quelques travaux à prévoir. DPE : F - Mdt TUL 3995 jardinet, 4 chambres, 2 espaces ouverts, salle de bains, 2 wc + Auvent pour 2 voitures DPE : C - Mdt TUL 4132

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Dans résidence avec parc, Appartement en rez de chaussée, entièrement rénové, comprenant une cuisine équipée et un grand séjour, le tout ouvrant sur terrasse 25 m², 3 chambres dont une avec loggia fermée, salle d’eau et wc séparé. DPE : F - Mdt TUL 4090

Maison ossature bois, individuelle de plain-pied sur terrain 600 m² clos et arboré, située au calme et proche des commodités, comprenant cuisine, séjour ouvrant sur terrasse, 4 chambres, salle de bains, wc. DPE : D - Mdt TUL 4133

10

Maison de ville entièrement rénovée, édifiée sur 3 niveaux composée d’un séjour avec poêle à bois, d’une cuisine équipée ouvrant sur courette 21 m², 3 chambres + bureau, SDB, 2 wc, buanderie DPE : C - Mdt TUL 4129

Maison sur terrain 1000 m², composée au 1er étage, d’une cuisine ouverte sur séjour, ouvrant sur véranda, de 3 chambres, salle d’eau + sous-sol comprenant vaste garage, cuisine d’été, une chambre froide DPE : D - Mdt TUL 4014

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N° 35

NOVEMBRE DÉCEMBRE 2015

LE MAGAZINE D'ANNONCES IMMOBILIÈRES FNAIM DE L'ISÈRE IMMOBILIERS 5 748 BIENS À ACHETER

IMMOBILIERS 3 271 BIENS À LOUER

ZOOM

LE PLOMBIER

UN ACTEUR ESSENTIEL DE LA RÉNOVATION ACTU

LA FNAIM, 70 ANS D’ENGAGEMENT POUR L’IMMOBILIER

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SOMMAIRE

ÉDITO

4 ACTU .......................................................................................5/7 ZOOM ............................................................................................ 8 NEWS

.............................................................................................

VENTE / LOCATION ...................................................... 10 VENTE

ANNONCES CLASSÉES PAR AGENCE

VINCENT DELAUNOIS PRÉSIDENT FNAIM38

LOCATION

ANNONCES CLASSÉES PAR AGENCE

Prix indiqués : honoraires d’agences inclus pour les biens en vente et C.C. (charges comprises) pour les biens en location.

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE (DPE) Le DPE est mentionné (de A à G) sur chacune de nos annonces. Ce classement indique le niveau de consommation énergétique du logement.

LOGEMENT ÉCONOME < 50* 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 > 450

LOGEMENT ÉNERGIVORE (en kWhep/m 2 .an) NOVEMBRE/DÉCEMBRE 2015 - N° 35 FNAIM38MAG EST ÉDITÉ PAR LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ (SA) 38913 VEUREY CEDEX (04 76 88 71 00) DIRECTEUR DE LA PUBLICATION : VINCENT DELAUNOIS RÉDACTEUR EN CHEF : VINCENT DELAUNOIS RÉDACTION : ADNCOM MAQUETTE / RÉALISATION : ADNCOM (04 38 12 44 11 WWW.ADNCOM.FR) RÉGIE PUBLICITAIRE : GROUPE DAUPHINÉ MÉDIA (04 76 88 73 92) IMPRESSION : GRLI / CRÉDIT PHOTOS : NO COMMENT, GETTY IMAGES®/KUPICOO, FOTOLIA, DR. PHOTOS NON INTER’PRINT CONTRACTUELLES, DAUPHINÉ LIBÉRÉ, SHUTTERSTOCK.

ENCADRONS LES IMPÔTS LOCAUX PLUTÔT QUE LES LOYERS ! Après Paris et Lille, Grenoble sera-t-elle la prochaine sur la liste ? Prochainement, les loyers seraient encadrés dans 53 villes d’Isère dont 27 de l’agglomération grenobloise. Un dispositif contre-productif que le maire socialiste Gérard Collomb a refusé d’appliquer à Lyon… C’est donc moins une question de couleur politique que de bon sens ! Les chiffres 2015 montrent que les investisseurs sont de retour en Isère, pour la plus grande satisfaction des locataires. Pourquoi briser ce nouvel élan ? Dans le même temps, Grenoble affiche un foncier deux fois plus élevé que la moyenne nationale (38 % contre 18,9 %)… Des réactions ? Oui, la nôtre ! La Fnaim38 alerte nos décideurs locaux sur l’incohérence d’une situation néfaste pour leur agglomération, d’un système qui va appauvrir le parc locatif et accroître les inégalités entre locataires et bailleurs. Par analogie, les employeurs se montrent frileux à l’embauche car le contrat de travail est trop contraignant. Et voilà que le contrat de location prend la même direction… La direction de la dissuasion et de la précarité.

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NEWS LES ACQUÉREURS SONT DE RETOUR SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER

IL FAIT BON ÉTUDIER À GRENOBLE

L’Étudiant vient de publier son classement annuel des villes étudiantes les plus attractives de France. Grenoble se classe au deuxième rang après Toulouse ! Attractivité culturelle, sportive et “festive”, niveau de formation, perspectives d’emploi, rayonnement international, environnement, coût du transport, du logement… 41 villes ont été passées au crible de ces nombreux critères. Grenoble est 1re ex æquo avec Caen pour la qualité de vie qu’elle propose à ses étudiants. L’analyse met en évidence un excellent niveau d’accueil et d’information des étudiants. Sur la question du logement, une autre enquête, menée par l’Unef, révèle que Grenoble est la 11e ville la plus chère parmi les 20 premières villes étudiantes françaises. Avec un loyer mensuel moyen de 410 euros (en baisse de 2 %), Grenoble se situe au niveau de Dijon ou Nancy pour un nombre d’étudiants bien supérieur.

Avec un volume de transactions en hausse de 5 à 8 % par rapport à 2014, le marché des transactions dans l’ancien montre des signes de reprise. Après une longue période de frilosité, beaucoup d’acquéreurs ont concrétisé leurs projets immobiliers cette année, encouragés par un ratio particulièrement favorable entre les prix (identiques à ceux de 2006) et les taux d’emprunt historiquement bas. La part de primo-accédants est en progression par rapport à 2014, « le cœur de la demande portant sur des appartements familiaux dont le prix oscille entre 100 000 et 230 000 euros selon l'emplacement et la qualité du bien proposé », analyse Vincent Delaunois, président de la Fnaim38. Tandis que les investisseurs, de retour également, prisent les petites surfaces. Le marché du neuf affiche lui aussi une meilleure santé avec un volume de réservations en léger redressement, tant en appartements qu’en maisons individuelles : le dispositif de défiscalisation Pinel, plus attractif que son prédécesseur Duflot, est le principal déclencheur de ce regain d’intérêt. Qu’il s’agisse du neuf ou de l’ancien, la tendance générale recouvre des situations assez contrastées, avec des disparités de plus en plus marquées au sein d’une même zone urbaine.

Sources : L’Étudiant, palmarès des villes étudiantes / Unef, enquête sur le coût de la vie étudiante.

SALON DE L’IMMOBILIER DE GRENOBLE

Le salon de l’immobilier, co-organisé par Alpexpo et le Dauphiné Libéré, s’est déroulé du 2 au 4 octobre dernier sur le site d’Alpexpo. Les 52 exposants, dont 8 agences immobilières, présents pour l’occasion, ont accueilli près de 5 000 visiteurs pendant toute la durée du salon. Ces trois journées de rencontres ont également été rythmées par des conférences portant sur le marché de l’immobilier. Un marché qui a repris des couleurs…

REPÈRES

5 748

BIENS IMMOBILIERS À ACHETER

3 271

BIENS IMMOBILIERS À LOUER

sur fnaim38.com RETROUVEZ-NOUS SUR

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ACTU LA FNAIM, PREMIÈRE ORGANISATION SYNDICALE DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER DE FRANCE, FÊTERA SES 70 ANS EN 2016. QUELLES SONT SES MISSIONS, SES VALEURS, SES ENGAGEMENTS POUR AUJOURD’HUI ET POUR DEMAIN ?

LA FNAIM, 70 ANS D’ENGAGEMENT POUR L’IMMOBILIER 5

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ACTU •••

Vente, location, gestion locative, syndic de copropriété, diagnostic, expertise immobilière… La Fédération nationale de l’immobilier représente l’ensemble des professions du secteur, soit au total 13 métiers, 12 000 adhérents et 100 000 salariés. Basée à Paris, la Fnaim compte 22 chambres régionales et 68 chambres départementales, qui gèrent en autonomie les thématiques propres à leur territoire. Chaque adhérent dépend à la fois de la Fédération nationale et de la chambre de son département ou de sa région.

syndicale de France, la Fnaim a pour mission de les représenter et les valoriser aussi bien vis-à-vis des clients qu’auprès des instances décisionnaires. Afin de renforcer son périmètre d’influence et partager ses convictions avec le plus grand nombre, elle entretient des partenariats actifs avec des organismes référents de l’immobilier : l’association nationale de l’habitat (Anah), Action logement, le conseil national du tourisme, l’agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) ou encore l’Ademe.

PARTICIPER AUX DÉBATS

Depuis sa création en 1946, la Fnaim s’implique dans les débats concernant l’immobilier et la politique du logement et apporte un éclairage professionnel sur des problématiques sociétales majeures. Force de proposition auprès des pouvoirs publics, elle est à l’origine de nombreux projets législatifs et réglementaires : en 1948, lors de la publication des premiers textes réglementant les rapports entre propriétaires bailleurs et locataires ; en 1970, lorsque la loi Hoguet a redessiné le périmètre et les conditions d’exercice des professions de l’immobilier (le débat est à nouveau d’actualité) ; ou encore en 1996, au moment où la loi Carrez a rendu obligatoire le surfaçage des biens immobiliers à la vente.

La complexité actuelle du marché de l’immobilier et le renforcement du niveau d’exigence des clients sont à l’origine d’une indispensable communication. Attachée à des valeurs de transparence et d’éthique, la Fnaim s’attache à diffuser une information réglementaire et économique fiable, dans le souci d’entretenir la confiance et la fluidité des échanges avec le consommateur. « Dans notre communication, nous valorisons les intérêts de nos adhérents mais aussi de leurs clients. Les Français sont profondément attachés à la pierre, qu’ils soient propriétaires occupants ou bailleurs, ces derniers étant les garants d’une offre locative de qualité. Les intérêts de nos adhérents et de leurs clients sont les mêmes : disposer d’une offre de logement qualitative à prix marché », détaille Jean-Marc Torrollion, président délégué de la Fnaim.

DÉFENDRE LES ADHÉRENTS

CONNAÎTRE LES MARCHÉS

Aujourd’hui, la mise en place des réformes Alur, la régulation du marché, ou encore l’éco-rénovation des bâtiments, font partie des préoccupations quotidiennes des professionnels de l’immobilier. À titre de première organisation

SÉCURISER LES CONSOMMATEURS

La communication et les prescriptions de la Fnaim reposent sur la compréhension des marchés et sur l’anticipation de leur évolution. Localement, la chambre syndicale dispose d’observatoires dédiés à l’étude des prix de l’immobilier, 6

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des loyers, ou encore des charges de copropriété. D’une grande fiabilité, ces observatoires compilent des données recueillies sur le terrain et mises à jour en temps réel. « L’un de nos grands projets en cours porte sur la mise en place d’un observatoire des loyers centralisant 300 000 biens disponibles à l’échelle nationale. Il s’agira d’un puissant outil d’analyse du marché dont nous restituerons aux régions et aux départements les tendances propres à leur territoire. L’observatoire des ventes et celui des charges de copropriété seront créés dans la continuité », poursuit Jean-Marc Torrollion.

FOURNIR DES OUTILS AUX PROFESSIONNELS

La mise à disposition d’outils au service de ses adhérents est l’une des composantes essentielles des actions de la Fnaim. Objectif : faciliter l’exercice de leur métier et leur permettre d’apporter des solutions concrètes aux préoccupations des clients, qu’ils soient locataires, propriétaires ou copropriétaires. À l’échelle nationale, le site Fnaim.fr fait partie des portails référents pour la recherche d’offres immobilières. Il s’accompagne de sites spécialisés comme Fnaim-vacances et d’un service Extranet réservé aux adhérents. La chambre tient également à la disposition des agences immobilières un panel de documents constamment remis à jour au gré des évolutions réglementaires (contrats de bail, promesses ou compromis de vente…), avec une assistance dynamique à la rédaction. Autre service majeur : plus de 11 000 journées de formation continue proposées aux adhérents afin de mettre à jour leurs connaissances et en faire bénéficier leurs clients. (Rappelons que la Fnaim est à l’origine de la création de l’École supérieure de l’immobilier en 2004.)

REFLÉTER LES SPÉCIFICITÉS LOCALES

« Nos actions tiennent compte des particularités de chaque territoire afin que nos adhérents disposent d’un service adapté à leurs besoins spécifiques et à ceux de leurs clients », précise Jean-François Buet. En Isère, les adhérents Fnaim peuvent bénéficier de supports de diffusion d’annonces et vecteurs d’image (tels ce magazine), ou encore du service interagences (SIA) qui centralise toutes les offres immobilières au sein d’un réseau de diffusion. De même, les fédérations départementales de l’Isère et des Savoie ont développé un portail Internet dédié à la location de vacances dans les Alpes. « Le fait de pouvoir accéder à cet ensemble de services et d’outils est une vraie valeur ajoutée, notamment pour une agence comme la mienne, en plein développement et en recherche de clientèle. Mon affiliation à la Fnaim38 représente un gage de professionnalisme pour mes clients, et c’est une aide précieuse dans ma pratique quotidienne », commente Audrey Bernard, directrice de l’agence Abelys et adhérente Fnaim depuis février 2015. À noter que la Fnaim38 est l’une des chambres les plus dynamiques de toutes ; plusieurs de ses initiatives ont inspiré la fédération, comme la création de l’observatoire des loyers.

LA FNAIM EN QUELQUES DATES 1946 : création de la Fnaim pour encadrer l’activité des agents immobiliers et des administrateurs de biens. 1962 : le cube jaune représente l’identité de la Fnaim. 1966 : la Fnaim propose la création d’une carte professionnelle officialisée en 1970 (loi Hoguet). 1992 : la Fnaim signe une charte d’engagement pour la défense des consommateurs et la transparence des marchés. 1994 : mise en place de l’observatoire Fnaim des marchés de l’immobilier. 2004 : création par la Fnaim de l’École supérieure de l’immobilier. 2005 : la Fnaim publie un code d’éthique et de déontologie et accompagne les mesures visant à élargir le périmètre du PTZ à l’ancien sans travaux. 2011 : la Fnaim initie les états généraux des professions immobilières qui donnent lieu à un livre blanc pour la réforme de la loi Hoguet. 2014 : la Fnaim est désignée comme premier syndicat représentatif au sein du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière.

également en service sur Fnaim.fr un nouvel outil d’analyse de l’offre avec des requêtes multicritères. Enfin, les observatoires seront opérationnels au niveau national. « 2016 devrait marquer une rupture technologique », conclut le président délégué de la Fnaim. Âgée de 70 ans, la Fnaim reste toujours en avance sur son temps…

FAIRE ÉVOLUER LES MÉTIERS

« La Fnaim s’efforce de proposer des outils précurseurs en termes de fonctionnalité et de technicité, ce qui permet dans le même temps de moderniser l’approche de nos métiers. Au centre de toutes nos attentions, la géolocalisation et la dématérialisation sont deux technologies d’avenir pour nos adhérents », analyse Jean-Marc Torrollion. L’année prochaine, la Fnaim et deux autres fédérations de l’immobilier publieront un moteur commun de recherche d’offres immobilières. La chambre mettra 7

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ZOOM

LE PLOMBIER UN ACTEUR ESSENTIEL DE LA RÉNOVATION

VOUS RESTAUREZ UN BIEN IMMOBILIER ? PRÉSENT EN AMONT ET EN AVAL DE VOTRE PROJET, VOTRE PLOMBIER DÉTIENT LES CLÉS DE VOTRE CONFORT ET SAURA VOUS APPORTER TOUTES SORTES DE “TUYAUX”… EN VOICI QUELQUES-UNS. FAISABLE OU PAS FAISABLE ?

« L’eau, il est plus facile de la faire venir que de la faire repartir…, constate Burim Kryeziu, dirigeant associé de la société de plomberie/rénovation Garibaldi. L’évacuation de l’eau est un point essentiel qui conditionne la faisabilité ou non d’un projet de rénovation. En amont, notre rôle est d’analyser les circuits en place et d’exposer au client les possibilités qui s’offrent à lui ». Par mesure de précaution (vétusté des canalisations), votre plombier vous conseillera de remplacer dans leur totalité les installations antérieures aux années 1970. Pour les constructions plus récentes, un état des lieux de l’existant s’impose avant la décision.

QUAND LE PLOMBIER INTERVIENT-IL DANS LE CADRE D’UNE RÉNOVATION ?

L’essentiel de la prestation d’un plombier se concentre sur la réfection des salles d’eau. « Pour une cuisine, notre intervention reste ponctuelle car c’est au cuisiniste que revient le travail de conception. Pour une salle de bains, nous apportons des conseils sur la technique, l’agencement, et les aspects réglementaires liés à la proximité des installations électriques ». Puis le plombier intervient en deux temps, le premier pour la dépose des installations existantes, la distribution du réseau et l’étanchéité, et le second en fin de chaîne, pour la pose des sanitaires. Entre-temps, la faïence est posée par un

autre corps de métier. Il faut compter au minimum une semaine pour rénover une salle de bains… Une information à prendre en compte lorsqu’on occupe le logement concerné…

LA PLOMBERIE, COMBIEN ÇA COÛTE ?

C’est essentiellement le choix des équipements (meubles, sanitaires, robinetterie) qui impactera votre budget plomberie (de 1 000 euros à bien plus !)… “Faire simple”, c’est la devise de notre spécialiste. « Nous orientons nos clients plutôt vers des entrées de gamme de marques référencées par des distributeurs spécialisés. Par notre intermédiaire, ils bénéficient d’une TVA à 10 %. Au final, les conditions sont plus avantageuses qu’en grandes surfaces du bricolage, pour une qualité équivalente ou supérieure ». Le petit matériel (tuyauterie, joints…) n’est pas très onéreux (compris dans la pose) quel que soit le matériau (cuivre, PER, multicouches). Quant au poste main-d’œuvre (en moyenne 1 500 € pour une salle de bains), il varie très peu. « On travaille tous de la même façon, conclut Burim Kryeziu. Plutôt que d’entretenir la concurrence, nous essayons d’être solidaires et de rassurer les consommateurs sur la qualité de nos prestations. » Réservez votre meilleur accueil à votre plombier, sa mission est essentielle à la réussite de votre projet immobilier.

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TÉL. 04 76 59 14 05

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L’avenir ne se prévoit pas, il se prépare

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AGENCE HENRY

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SAINT-MARTIN-LE-VINOUX 197 000 $ HAI GRENOBLE

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SASSENAGE HAI SASSENAGE LE FLOREAL. Beau T5 86 m² en étage élevé avec vue imprenable sur les massifs et prestations soignées de qualité. Cuisine équipée de belle facture, nombreux rangements, porte blindée, 3 chambres et séjour double. L’état général ne nécessite aucun rafraichissement. Idéal famille, au calme. DPE : D - Mdt 15021

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GRENOBLE HAI Berriat / Gare Dans une copropriété des années 90, lumineux T2 de 50 m² en bon état, au 1er étage avec ascenseur. Agréable pièce de vie desservant un balcon / terrasse exposé sud, cuisine équipée semi ouverte, chambre indépendante avec rangements. Appartement au calme, très ensoleillé. DPE : D - Mdt 15068

SAINT-PIERRE-DE-CHARTREUSE

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Dans une copropriété récente et de qualité. En étage, lumineux T3 de 73 m², en très bon état. Séjour avec cuisine équipée desservants une terrasse, deux chambres, placards. Traversant EST / OUEST cet appartement bénéficie d’une agréable clarté, et d’une vue dégagée. À deux pas du tram. Vendu avec cave. DPE : NC - Mdt 15017

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51 500 $

GRENOBLE HAI BERRIAT - Pour investisseurs ! Studio rénové de 22 m² en RDC sur cour. Appartement au calme, lumineux avec double vitrage et kitchenette équipée. À proximité immédiate du tram et des commerces. Vendu loué, loyer 350 + 15 de charges. Charges annuelles propriétaire : 240 euros. DPE : E - Mdt 15070

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SEYSSINET-PARISET HAI SEYSSINET dans petit collectif donnant sur les montagnes sans vis a vis au sud et en étage agréable 3P + C au 3ème étage, à rénover avec volumes intéressant, au calme avec vue et lumière. Très bonne situation dans secteur pavillonnaire à proximité du tram, des commerces. Petit prix. Idéal première acquisition. DPE : NC - Mdt 15038

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21

570 000 $

BRIÉ-ET-ANGONNES HAI TAVERNOLLES Agréable maison d’entrée de village d’environ 100 m² avec garage et terrasse privative. Beau séjour avec poêle à bois, cuisine équipée ouverte et trois chambres spacieuses à l’étage. Prestations soignées, cadre bucolique, panneaux solaires, possibilité d’aménager un espace supplémentaire sur garage. DPE : NC - Mdt 15027

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GRENOBLE HAI 8 Rue de Londres - Idéal investisseurs ! Copropriété récemment ravalée, T2 traversant de 57 m², bénéficiant du cachet de l’ancien. Spacieux séjour avec cheminée exposé sud, chambre indépendante avec parquet en noyer, cuisine meublée. Vendu loué 650 euros CC. DPE : NC - Mdt 15027

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GRENOBLE HAI Grenoble VALLIER DEBUT EAUX CLAIRES agréable 3P + C au calme dans un immeuble orienté à l’ouest. Bon état général, double vitrage, chauffage individuel au gaz. Bonne situation à deux pas des commerces et du TRAM. Prix modeste. Idéal première acquisition. DPE : E - Mdt 15062

135 000 $

245 000 $

149 000 $

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GRENOBLE GENDARMERIE Avenue Léon Blum au 2ème étage d’une petite copropriété tranquille, agréable 4P + C bien orienté bénéficiant de volumes agençables en T3, avec chauffage centrale individuel au gaz, double vitrage, rangements. À proximité de toutes les commodités des transports et des commerces. DPE : D - Mdt 15041

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320 000 $ HAI

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Splendide 3 pièces plus cuisine entièrement rénové, pièce de vie d’environ 43 m², 2 chambres dont 1 avec salle d’eau, salle de bain avec douche à l’italienne, nombreux rangements. Copropriété de 10 lots avec ascenseur. Charges annuelles 1100. Chauff ind. Sébastien LIBRA au 06.83.14.76.44 ou slibra@jbt.immo DPE : D - Mdt 3710

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LA TRONCHE

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350 000 $ HAI

350 000 $ HAI

Au 10éme étage d’un immeuble de 90 lots, 5 pièces d’environ 120 m², séjour double de 33 m², 3 chambres dont 1 suite parentale, magnifique vue dégagée sur parc et montagnes, pas de vis à vis. Proche du centre ville et de ses commerces, écoles. Charges annuelles : 3000 euros Contact slibra@jbt.immo ou 06.83.14.76.44 DPE : D - Mdt 6147

Au dernier étage, cuisine équipée, séjour de 25 m² ouvrant sur terrasse, 4 chambres avec placards, 1 salle de bain, 1 salle d’eau et 1 buanderie. Appartement entièrement rénové sans vis à vis et disposant d’une vue panoramique. Copropriété de 80 lots. 3600 euros de charges/an. slibra@ jbt.immo ou 06.83.14.76.44 DPE : C - Mdt 6177

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LE PONT-DE-CLAIX

265 000 $ HAI

150 000 $ HAI

Appartement 76 m² 3 pièces

Appartement 67 m² 3 pièces

Spacieux, traversant et lumineux entièrement rénové avec goût vous séduira par ses volumes, situé au 3° étage avec ascenseur, bel espace de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, dressing aménagé, vendu avec cave et galetas, 765 euros charges/an. Contactez : mreal@jbt.immo ou 06.74.79.21.97 DPE : En cours - Mdt 6196

Proche du Centre et de toutes les commodités, dans petite copropriété récente de bon standing, spacieux et très lumineux, situé au 1er étage avec ascenseur, dispose d’un bel espace de vie, cuisine équipée ouvrant sur grande terrasse carrelée, 2 belles chambres. Contactez : mreal@jbt.immo 06.74.79.21.97 DPE : En cours - Mdt 6212

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SAINT-ÉGRÈVE Villa / Maison

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130 m²

435 000 $ HAI

Sur trois niveaux d’environ 65m2 chacun. Au rez de chaussée, un appartement T2 avec accès indépendant. Au 1er étage, un vaste espace de vie avec cuisine, en accès direct à une terrasse de 20m². Au dernier, 2 chambres de 30m².Contactez : François LEMPEREUR au 06.08.49.78.22 ou flempereur@jbt.immo. DPE : NC - Mdt 000-44

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Duplex d’environ 80m² situé au dernier étage d’un petit immeuble de 2 étages. Bel espace de vie, cuisine ouverte à aménager, 2 chambres dont une avec terrasse. Proche des commodités. Charges annuelles 364 euros - Copropriété de 8 lots. Contactez François LEMPEREUR au 06 08 49 78 22 ou flempereur@jbt.immo. DPE : E - Mdt 000-56

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65 m²

76 m²

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Ancien T4 transformé en T3, pièce de vie de 30m², 2 chambres et cuisine séparée, terrasse avec une vue magnifique, immeuble ravalée et isolé par l’extérieur.Charges annuelles de 1080 euros pour une copropriété de 270 lots principaux.contactez François LEMPEREUR au 06 08 49 78 22 ou flempereur@jbt.immo. DPE : C - Mdt 000-54

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140 000 $ HAI

35.95 m²

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88 000 $ HAI

Quai Xavier Jouvin. Dans un quartier recherché pour sa proximité avec le centre ville, les commerces et la vue dégagée. Un appartement de style loft de 65 m². Il suffit de peu pour l’optimiser et le rendre très agréable à vivre. Contactez Nadine NICOLET au 06 74 79 22 01 ou nnicolet@jbt. immo. DPE : F - Mdt 6230

Dans copropriété ravalée de 50 lots, agréable deux pièces et cuisine de 36 m² situé au 6ème étage avec ascenseur. Cet appartement est en bon état mais nécessite quelques rafraîchissements dans la salle d’eau. Il est loué jusqu’en octobre 2016. Charges 715 euros nnicolet@jbt.immo ou 06.74.79.22.01 DPE : E - Mdt 6153

GRENOBLE

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Corenc, magnifique propriété de 210 m² environ sur 800 m² de jardin avec piscine, fontaine galante ,sur 3 niveaux, avec 5 chambres dont une suite parentale avec sdb, grande pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine séparée, entièrement climatisée. 04.76.44.76.28 DPE : D

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3 pièces

58 m²

3 pièces

Dans immeuble en copropriété de 32 lots, quartier palais des sports, petit collectif, au calme agréable 3p + C, 2ème étage, cuisine équipée ouverte sur séjour, balcon plein sud, 2 chambres, loggia aménagée, 2 caves, 1 grenier. 58 m² loi carrez. charges/ an= 945 euros. 04.76.44.76.28 DPE : E

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EN LIMITE D’URIAGE, Domaine St Georges résidence récente en copropriété, bel appartement de 3P + c, au 2ème étage (asc), composé d’un spacieux salon ouvrant sur terrasse de 23 m², cuisine équipée, accès balcon, 2 chambres. 90.70 m², lumineux et en très bon état. garage. 04.76.44.76.28 DPE : E

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Grenoble, Hyper centre, Rue Thiers proche Place Victor Hugo, dans immeuble en copropriété de 25 Lots, magnifique appartement entièrement rénové au dernier étage de type 2 p + cuisine de 43 m², cachet de l'ancien, belles prestations, cuisine ouverte sur séjour. charges/ an 540 euros. 04.76.44.76.28 DPE : E

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440 000 $

67 m²

3 pièces

Dans bel immeuble haussmannien,copro de 19 lots magnifique appart de 5P+C, salon double, cheminée et parquet.3 Belles chambres, cuisine équipée. Surface carrez de 134.51 m². Boiseries d'origine, staff, prestations soignées. Charges 1280 euros/an. 04.76..44.76.28 DPE : D

Grenoble, quartier Championnet, dans immeuble en copropriété de 32 Lots, bel appartement de type 3 p + cuisine de 67.50 m² avec balcon au denier étage (4 / 4 sans ASC), séjour avec cuisine ouverte, 2 grandes chambres, traversant Est / Ouest, vue magnifique. Charges/an= 1025 euros. 04.76.44.76.28 DPE : D

SAINT-MARTIN-LE-VINOUX

GRENOBLE

107 000 $

320 000 $

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3 pièces

Appartement

Dans copropriété de 73 lots, 3 pièces composé d'un grand séjour, deux chambres, cuisine séparée donnant sur une petite loggia. Cave. Parking dans la copropriété Superficie privative : 65.10 m²Charges annuelles : 898 / an. appartement lumineux, au 3 ème étage (ascenseur). 04.76.44.76.28 DPE : D

GRENOBLE Appartement

115 000 $

41 m²

85 m²

4 pièces

GRENOBLE-CHAMPIONNET, immeuble ancien en copro de 20 lots, 4 P+C entièrement rénové avec de belles prestations, 87 m², 3 chambres, grand séjour avec cuisine ouverte, traversant Nord/Sud. charges 996 euros/an. A VOIR ABSOLUMENT. 04.76.44.76.28. DPE : C

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GRENOBLE-MOUNIER, 2P+C de 41 m² dans copro de bon standing (19lots) cuis. équipée, belles prestations, deux balcons/ terrasses. Charges 920 euros/an(chauff + eau froide.04.76.44.76.28 DPE : E

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1 pièces

LA TRONCHE, en copro, 1 P+C de 33.42 m². Très agréable avec cuisine équipée, grand balcon, vue dégagée au 3ème avec asc.Actuellement loué 420 HC/mois. 04.76.44.76.28 DPE : E

GRENOBLE

GRENOBLE

Appartement 106 m² 4 pièces

Appartement

251 000 $

241 500 $

85 m²

3 pièces

Grenoble, Hyper Centre, Avenue Félix Viallet, dans immeuble en copropriété de 25 Lots, Magnifique appartement de type 3 p + cuisine de 85.03 m² au 3ème étage avec ASC, Traversant Sud / Nord, cuisine équipée, double vitrage, belles prestations, 2 Chambres et un bureau. Charges/an:2015.46 euros. 04.76.44.76.28 DPE : D

Grenoble, dans résidence bien tenue de 26 lots , appartement traversant est / ouest, très lumineux en étage élevé, séjour double, balcon avec vue Vercors, poss 3 chbres, cuis équip, asc, gardien, cave. Charges/an 3500 euros. 04.76.44.76.28 DPE : D

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Grenoble, secteur Clémenceau, dans copropriété de 24 lots, au 2éme étage sans ascenseur, appartement de type 4 avec séjour donnant sur large bacon avec vue magnifique, 3 chambres, et cuisine indépendante. Travaux de rafraichissement à prévoir. Charges/ an= 700 euros. 63.06 m². 06.71.64.35.64 DPE : D

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Grenoble, Hyper centre, Rue Thiers proche Place Victor Hugo, dans immeuble en copropriété de 25 Lots, magnifique appartement entièrement rénové au dernier étage de type 2 p + cuisine de 43 m², cachet de l'ancien, belles prestations, cuisine ouverte sur séjour. charges/ an 540 €. 06.71.64.35.64. DPE : E

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FICHIER DE LA CONSTRUCTION SAINT-ISMIER

FICHIER DE LA CONSTRUCTION GRENOBLE

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Villa / Maison

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780 000 $ FAI

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Biviers spacieuse villa d ‘architecture contemporaine, vaste séjour avec volumes, cheminée, mezzanine coin bureau, grande cuisine équipé avec coin repas, 4 chambres possibilité 5 chambres, nombreux rangements et dégagements, 2 salles de bains, terrasses piscine rideau , t 1800m² DPE : D - Mdt 2912542

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680 000 $ FAI

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Villa / Maison

Saint Ismier villa entèrement rénovée , séjour cheminée , grande cusine 30m² terrasse extérieure couverte 60m² , une ch au rdc, salle de abains , dressing à l ‘étage 4 chambres de grande taille, sdb, sous-sol complet isole 150M² possibilité de creer une chambre supplémentaire, chauffage au gaz T 1300 M² piscine. DPE : NC - Mdt 2910652

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Grenoble à deux pas du centre ville proche parc , dans résidence de bon standing avec ascenseur , studio 29 m² lumineux vue dégagée sur les montagnes , avec coin cuisine équipée , balcon jolie vue dégagée idéalement place entre le centre ville et le campus total charges annuelles eau froide compris 441€. DPE : F - Mdt 3214

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Grenoble centre ville Aigle Estacade , proche gare , grand appartement 76 m² , vaste séjour ouvert sur cuisine équipée avec large Ilot central, une grande chambre et une alcôve , idéal pour un couchage d ‘appoint ou chambre pour bébé., salle de bains avec baignoire double vasque , lumineux, rénové. DPE : F - Mdt 3220

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