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LE MAGAZINE
IMMOBILIER INTERACTIF
ÉDITION NORD / PAS-DE-CALAIS
N°4 / Avril 2016
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LE BLAN
sommaire P06 DESIGN/DECO P12 SURFACE CONSEILS Le carrelage sous toutes ses formes
P27 SURFACES NEUVES
P20 IMMOBILIER ANCIEN
P16 DESIGN/DECO
P24 SURFACE D’EXPRESSION Loi Macron : Ce qui va changer
P27 SURFACES NEUVES P28 SURFACE D’EXPRESSION Immobilier neuf : Chiffres et tendances
P30 ARCHI P34 SURFACE D’EXPRESSION Interview d’Alexandra Huvenne chef d’agence Promogim à Lille
P20 IMMOBILIER
P30 ARCHI
P38 ARCHI
SURFACE PRIVEE est édité par La Voix Médias, SAS au capital de 37 500 euros – immatriculée au RCS de Lille : 452 279 151 – 8 place du General de Gaulle LILLE – téléphone : 03 20 78 42 34 – Fax : 03 20 78 42 08 – Régie Commerciale : la Voix Medias, téléphone : 03 20 42 53 79 – Mail : contact@lavoiximmo.com – Responsable Régional Marché Immobilier la Voix Médias et Surface Privée : KARL GOFFART – kgoffart@lavoixmedias.com – Chef de produit : ADRIEN BAUDOUX – Service Administratif : La Voix Medias – Imprimeur : Léonce Deprez – Arras - Date de parution : 18 avril 2016 - Direction artistique & web Agence Sunmade / 04 84 525 595 / www.sunmade.fr. Toute reproduction, totale ou partielle, du présent numéro est interdite et constituerait une contrefaçon sanctionné par les articles 425 et suivants du code pénal. Le magazine n’est pas responsable des textes, documents, photos et illustrations qui lui sont envoyés. Ne pas jeter la voie sur la voie publique. © photo couverture : Visuel Maisons LEVOYE.
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DESIGN / DECO SALLE DE BAIN LIMESTONE
Par Stefano Chiocchini / Designer italien Pour Cappellini Quel plaisir de se retrouver dans une ambiance zen et détendue. La salle de bain Limestone est la réponse parfaite à ce besoin. Le design de la pièce repose sur l’association harmonieuse du bois et de la pierre. Vous pourrez vider votre esprit en prenant un bain reposant ou vous débarrasser des ondes négatives de la journée en profitant d’une douche, grâce à ses jeux de pression variés.
CARAFES À VIN Par Etienne Meneau
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Le vin est la boisson d’honneur des repas français. Etienne Meneau rend hommage à cette tradition en créant des carafes à décanter, sculptées en verre borosilicate. Ces créations vont permettre au vin de s’oxygéner et d’être encore plus exceptionnel une fois servi. Alliant finesse et élégance, les « Strange carafes » comme elles sont surnommées, seront le clou de votre présentation de table. H32 cm, 75 cl, verre Prix : 2500
PRESSEAGRUMES Par Profi / Marque allemande Ce presse-agrume à levier, qui pèse 4 kg, est entièrement composé d’acier chromé. A l’origine c’est un accessoire pour les professionnels. Si vous l’achetez, vous aurez donc la garantie d’un produit efficace. Enfin, en plus des oranges et des citrons, il peut presser des agrumes plus volumineux tels que les pamplemousses. A vous les jus de fruits frais et variés ! Prix : 159
COFFEE LAB Par Sunny Ting Wai Wong / designer Le Coffee Lab est une machine à café et à thé révolutionnaire. Elle est composée de deux petits ballons, divisés en plusieurs parties : le compartiment à thé et café, le système chauffant et le réservoir à eau. Une fois les contenus introduits, il ne vous reste qu’à visser le ballon sur le socle et à lancer la machine. Grâce au filtre intégré, votre boisson chaude est servie instantanément. Pour les invités dubitatifs en fin de repas, préparez à la fois les tasses de thé et de café.
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SURFACE DECO ALNO, DES CUISINES INNOVANTES À LA MESURE DE VOS ENVIES Tout ce que l’univers de la cuisine compte d’excellence est réuni chez ALNO Shop à Tournai. Remarquables par leur qualité de fabrication et leur degré d’innovation, les produits ALNO, marque parmi les plus anciennes en Allemagne et leader sur le marché européen, le sont aussi par leur design. ALNO, surtout, se distingue par son offre, des cuisines haut de gamme en céramique, verre et laque taillées à l’exacte mesure de vos envies.
Leader sur le marché européen ALNO est la marque haut de gamme du groupe ALNO AG. Née en Allemagne en 1927, elle est établie à Pfullendorf sur les bords du lac de Constance. Dans ses usines, c’est donc un savoir-faire de presque 90 ans qui se perpétue et se conjugue à des technologies à la pointe de l’innovation. Les normes de fabrication très strictes, la qualité des finitions, intérieures comme extérieures, l’exigence et la robustesse des produits ont fait la réputation des cuisines allemandes. Le made in Germany a un sens. Il est une référence. Chez ALNO, ces caractéristiques sont associées à une fabrication sur mesure, des innovations issues d’une recherche et développement en perpétuel renouvellement et un design poussé à sa perfection. Les nombreux prix reçus par ALNO et son titre de « Marque du siècle » en témoignent.
riau original, pur et indémodable. Et, bien sûr, des façades laquées, parmi un choix de laques mate, structurée, UV, Laminate et haute brillance. Mais ce qui fait la spécificité et le caractère unique d’ALNO est le sur mesure. La marque étant fabricante, tous ces matériaux peuvent être façonnés aux dimensions de votre cuisine. Cela permet par ailleurs d’innover en matière de meubles suspendus avec des hauteurs de 1,30 m. ALNO se caractérise également par ses réalisations en stratifié. « Quasiment plus personne, aujourd’hui, ne fabrique en stratifié », relève Michel Charlier, le propriétaire d’ALNO Shop Tournai. C’est le plus important représentant de la marque en Wallonie. Vous trouverez à cette adresse tous les conseils personnalisés et un accompagnement du début à la fin de votre projet. Il se poursuivra après la pose de votre cuisine.
Des cuisines uniques Faire se rencontrer et vivre ensemble esthétisme et fonctionnalité, élégance des lignes et haute technicité est le parti pris d’ALNO.
À la pointe de l’innovation ALNO ne cesse d’innover tant dans les matériaux que dans la recherche de design et de fonctionnalité.
La marque s’appuie ainsi sur des matériaux exceptionnels : des façades en céramique, matériau naturel depuis longtemps utilisé dans l’industrie spatiale, inrayable et quasiment inusable. Des façades en verre, maté-
Entre autres innovations, la marque a développé un concept de cuisines baptisé « Édition Fly ». Ses meubles bas directement fixés au mur permettent de marier judicieusement ergonomie et modernité.
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La gamme des cuisines sans poignée a été complétée d’une fonction push and pull : portes et tiroirs s’ouvrent désormais d’une simple pression avec la main ou le genou. Quant aux meubles suspendus, ils ont été enrichis d’un système de lamelles en verre ou en céramique. Ces meubles volets s’ouvrent par effleurement d’un capteur dissimulé sous le corps. Tendances et nouveautés Les cuisines sont de véritables pièces de vie. Aujourd’hui, elles vont même jusqu’à créer le lien avec le séjour. Chez ALNO, les cuisines jouent la combinaison des matériaux et des couleurs. C’est par exemple le cas des façades laquées brillantes associées à des surfaces en noyer ou la céramique esprit métallique mariée au bois. La tendance est d’ailleurs à l’esprit industriel. Autre nouveauté : les crédences en verre trempé ou en stratifié avec motifs de carrelage.
ALNO SHOP TOURNAI 31, avenue de Maire - TOURNAI 00 32 69 780 318 mcconfort@hotmail.com - ldfconfort@hotmail.fr Prendre l’A27 / E42 - Direction Tournai Bruxelles - Sorties n°34 Tournai / Froyennes - continuer 1 km sur l’avenue de Maire.
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DESIGN / DECO INFLATED WOOD
Par Zanini de Zanine
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Le bois est considéré comme un matériau dur et inconfortable… Pourtant, avec Inflated Wood, le bois redevient confortable. Zanini de Zanine développe depuis 2005 une collection utilisant exclusivement des bois massifs brésiliens récupérés sur les sites de démolition d’anciennes maisons brésiliennes.
Par Ferruccio Laviani Cette lampe, composée d’éléments simples en fil métal orientés dans différentes directions, a des allures de totem. Tuareg est dotée de trois sources lumineuses LED, orientables à 360° et entièrement indépendantes l’une de l’autre d’un point de vue de l’allumage. Vous pourrez utiliser votre lampe en tant que lampe de lecture, en applique ou lampadaire, et la placer dans des espaces vastes tels qu’une entrée, un hall ou encore un showroom.
FAUTEUIL DU 55 Par Stefano Giovannoni Stefano Giovannoni a dessiné pour II Bagno Alessi la ligne de vasques, lavabos et baignoires « One Evolution ». Ce modèle, proposé en blanc ou en couleur, est un mélange de simplicité et d’originalité. Il vous suffira de poser la vasque sur un plan en bois traité ou en béton ciré pour illuminer votre salle de bain. Elle nécessite une robinetterie murale.
Par Gastone Rinaldi
VASQUE IL BAGNO ALESSI ONE
Ce fauteuil créé par Gastone Rinaldi et réédité par Poltrona Frau, est une icône des années 50. Sa forme arrondie, ses rembourrages et sa relation entre les pleins et les vides allient perfection et élégance. DU 55 est doté d’une structure en acier avec un rembourrage en mousse de polyuréthane moulée, et d’un revêtement en cuir.
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Le goût de bien faire… Schelfhout cultive l’idée de s’adapter à la personnalité de ses clients. Elle les aide à optimiser leur choix en vue d’obtenir un maximum de plaisir lors de la finalisation du projet. Notre objectif réel réside dans le plaisir de bien faire notre travail et surtout de garantir le maximum de satisfaction dans l’utilisation courante de nos produits. Assez proche du travail d’un architecte d’intérieur, nous vous donnons les conseils nécessaires pour profiter au mieux de nos produits. Nous allons jusqu’à vous conseiller les décorateurs ou les entreprises de pose en lesquelles nous avons une confiance absolue, et ce pour l’intelligence, le respect et l’amour commun du rendu final que nous partageons avec elles.
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Avenue l’Abbé Lemire 59250 HALLUIN Ouvert du lundi au vendredi de 8h à 12h et de 13h30 à 18h30 et le samedi de 9h à 12h et de 14h à 18h.
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" Nous passons du temps avec vous. Nous posons des questions sur votre maison, sur l’éclairage… sur vos envies."
SURFACE CONSEILS QUARADE, LE CARRELAGE SOUS TOUTES SES FORMES Si chaque maison ou presque a son carrelage, le carrelage a une adresse de référence dans la métropole : QUARADE. Ici, les carreaux de céramique se déclinent en autant de formes, formats, épaisseurs, aspects, couleurs qu’il existe de goûts, de styles, de possibilités, d’espaces et d’intérieurs. Cet éventail très large présente aussi l’avantage de s’adapter à tous les budgets. Et, pour le prix, Quarade vous offre son regard d’expert et ses conseils de spécialiste.
Effet garanti !
des techniques de fabrication très avancées, le carrelage imite désormais tous les matériaux. « On conjugue ainsi esthétisme et facilité d’entretien qui reste le point fort du carrelage. »
Petit, moyen, grand et même très grand format ; classique, moderne, rétro, contemporain ; carré, rectangulaire, hexagonal ; rectifié ou non ; intérieur, extérieur ; de sol et mural ; uni, nuancé, décoré de motifs… Le carrelage chez Quarade n’a qu’une seule limite : l’imagination des fabricants ! Or, la créativité en la matière est plutôt très fertile.
À chaque pièce son carrelage Toutes les pièces de la maison, salon, séjour, salle de bain, cuisine, sont représentées chez Quarade à travers des gammes de carrelages spécifiques même si la plupart sont finalement interchangeables. Faïence murale, grés cérame pleine masse, brillant, mat, crédences façon ardoise, carreaux biseautés inspirés de ceux du métro parisien, mosaïques… Il est difficile de ne pas trouver carreau à son sol ou à son mur ! L’offre de Quarade répond aussi à tous les budgets et propose quantité de formats : du plus petit, micro mosaïques de 6 mm x 6 mm, aux immenses pièces de 1,60 m x 3,20 m ! Idéal pour habiller vos parois (de douche par exemple ) avec un minimum de joints.
« Le carrelage existe depuis très longtemps, mais les fabricants vont aujourd’hui très loin, confirme Patrick Rambour associé à Pascal Devos à la tête de Quarade. Ils retranscrivent sur la céramique tout ce qui existe en matériaux pour le sol, y compris les plus nobles ». Aspects bois, jusqu’au toucher parfois, pierre naturelle, marbre ; effets métal, béton, ciment et même résine maintenant : grâce à
« Notre métier consiste à accompagner le client dans son projet et ce, de A à Z », témoignent Élodie et Élisabeth, conseillères clientèle : comprendre le projet du client, l’aiguiller sur le bon produit s’il a déjà une idée, si au contraire il n’en a pas lui montrer ce qui se fait, lui présenter les différents formats et les différentes typologies de carrelage, l’idée est vraiment de cibler. « Nous le questionnons bien sûr sur son intérieur, l’espace dont il dispose, mais aussi le type de sol sur lequel le carrelage va être posé, l’endroit dans la maison. On essaie d’être autant décorateur que technicien. » Pour être tout à fait complet, le conseil de Quarade porte enfin sur les produits techniques (joints, colle, etc.) et, si les clients le souhaitent, sur le choix du carreleur. « C’est le cas une fois sur trois, note Élodie. Du début à la fin du projet, nous restons l’interlocuteur unique. »
L’ensemble des carrelages est exposé dans un vaste showroom, très clair et très aéré. L’espace y est originalement aménagé en boxes qui s’articulent autour d’une placette… carrelée. La déambulation d’une ambiance à l’autre et d’un fabricant à l’autre prend alors des airs de promenade. Accompagnement personnalisé La valeur ajoutée de Quarade tient aussi dans le conseil apporté aux clients. 12
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L’équipe Quarade
RENCONTRE AVEC PATRICK RAMBOUR, DIRECTEUR ASSOCIÉ DE QUARADE LA MODE AUJOURD’HUI EST AUX GRANDS FORMATS « Quarade, spécialiste du carrelage, a ouvert ses portes en octobre 2002. Nous nous adressons aussi bien aux particuliers qu’aux entreprises dans le cadre de marchés publics ou privés, bailleurs, promoteurs, collectivités, pour des constructions de logements, d’écoles, d’EHPAD, d’immobilier de bureau, etc. Avec une commande publique en baisse, notre profession a bien sûr souffert, même si nous ne sommes pas les plus impactés, mais nous sentons néanmoins des signes de reprise. Nous travaillons avec une trentaine de fabricants, italiens et espagnols, et même un fabricant français pour les plus gros volumes. La force de notre offre est
qu’elle s’adapte à tous les budgets. Elle est aussi très diversifiée en termes de styles, de formes, de formats ou encore de couleurs et n’échappe évidemment pas aux tendances. Le carrelage, très facile d’entretien et c’est son atout, est présent depuis très longtemps dans nos maisons. Cependant, il a beaucoup évolué. La mode aujourd’hui est aux grands formats qui présentent l’avantage d’agrandir visuellement les pièces. Désormais, le 60 cm x 60 cm est le format de base, le 80 cm x 80 cm un format courant et même 120 cm x 120 cm maintenant. Les très grands modèles, de 80 cm x 240 cm à 160 cm x 320 cm, ont également la cote. Ces carrelages très fins sont généralement utilisés pour des halls d’entrée ou des parois de salles de bain. Les carreaux muraux biseautés identiques à ceux du métro parisien mais déclinés en de multiples coloris fonctionnent toujours très bien. Côté visuel, la tendance est aux aspects bois, pierre naturelle, aux effets béton et métal (pour l’esprit industriel), à la céramique aspect carreaux ciment et aux vrais carreaux ciment. Parmi les nouveautés : le carrelage effet résine. C’est aussi le grand retour du rétro, des carreaux à motifs, qui tapissent sols et murs. N’hésitez donc pas à venir découvrir notre showroom à Wambrechies. Notre équipe se fera un plaisir de vous y accueillir et de vous présenter les innombrables collections. »
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Tél. : 03 20 06 55 55 Du lundi au samedi de 9h à 18h30 sans interruption
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DESIGN / DECO ASSISE LE CIRQUE Plus qu’une assise, les designers anglais de Touched Interiors ont imaginé un concept poétique inspiré du cirque pour cet objet unique. Le Cirque est fabriqué à partir de Gmelina, un bois précieux qui a pour particularité d’allier souplesse, solidité et longévité. Chaque pièce est fabriquée sur mesure, et peut être personnalisé avec un grand choix de tissus et de cuirs. Prix : 19 200 Dimensions : sur mesure www.touchedinteriors.co.ukt
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Les français à l’origine de ce barbecue l’ont conçu comme une sculpture. Lignes épurées et matériaux nobles viennent sublimer ce grill, 100 % made in France. Face à vos invités, vous composerez votre menu à la manière d’une partition, et jouerez de cet instrument avec virtuosité.
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Accessoire indispensable de l’ameublement d’extérieur, le parasol se doit d’ajouter une touche de poésie et de légèreté à votre terrasse. Les designers de la marque italienne Unopiu ont imaginé ce parasol comme une toile solaire tendue, soutenue par un mas. Prix : 2 410 Dimensions : Ø 3 m - H 2,6 m www.unopiu.fr
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Un stock de bois pour la cheminée ? Non, il s’agit bien d’une commode ! Imaginée par Raphaël Charles, elle utilise le trompe l’œil pour surfer sur la tendance industrielle, et comprend 4 grands tiroirs très pratiques. Pour la réaliser, le designer a utilisé du sapin massif, pour un rendu brut et un jeu sur l’aspect veiné du bois. Dimensions : L L 135 cm x Prof 53 cm x H 86 Prix : 3 384 www.mogg.it
La marque italienne Seletti joue une fois de plus avec les matières pour créer ce buffet inspiré des caisses de transport. L’anticonformisme du corps du meuble se heurte au style très classique utilisé pour réaliser les pieds. Le tout donne un meuble original qui cache un intérieur laqué en vert très flashy. Dimensions L 160 cm x Prof 45 cm x H 65,5 cm Prix : 1 590 www.seletti.it
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SURFACE D’EXPRESSION LOI MACRON : CE QUI VA CHANGER Avant d’investir dans l’immobilier, il pourrait être bon d’attendre encore un peu... Avec la loi Macron, les tarifs des notaires diminuent dès le 1er mai prochain. Les prix de leurs actes seront désormais « plus justes, plus clairs et plus lisibles. Ils seront surtout moins élevés : -2,5 % en moyenne », assure le ministre de l’économie. Une baisse qui va ravir les futurs investisseurs. Pour toutes les transactions immobilières, le montant des frais ne pourra pas dépasser 10% du montant de l’opération, avec un tarif minimum de 90 euros. Contrairement à une idée reçue, les « frais de notaire » désignent en réalité la rémunération du notaire et non les frais à régler dans leur ensemble, lors de l’achat d’un bien immobilier. Si c’est bien le notaire qui encaisse l’ensemble de ces frais, il n’en conserve qu’entre 10 et 20% pour ses émoluments, le reste étant constitué de taxes qui reviennent à l’Etat et aux collectivités territoriales. Par exemple, lors de la vente d’un bien à 200 000 €, les frais notaires s’élèvent à 14 800 € soit 2800 € d’honoraires pour le notaire et 12000 € pour la collecte de l’impôt. À COMPTER DU 1ER MAI, LA LOI MACRON DISTINGUERA DEUX CAS DE FIGURE : Pour les transactions au dessus de 150 000 €, une remise de 10% sur les honoraires du notaire sera appliquée. Si un particulier achète un bien à 150 000 €, la rémunération du notaire s’élèvera à 1649 € moins 164,90 € de remise, soit 1484,10 € HT. Une aubaine pour les particuliers puisque les transactions immobilières de plus de 150 000 € représentent près de la moitié des transactions.
Cette loi repose sur une volonté de transparence de ces professions réglementées et surtout de relancer le pouvoir d’achat.
Pour les biens inférieurs à 150 000 €
Pour les transactions moins élevés, les tarifs du notaire ne pourront plus dépasser 10 % de la vente.
Pour mieux comprendre, le gouvernement met en avant deux
exemples : Pour une cave achetée 2000 euros, le notaire sera
désormais payé 200 € HT, contre 880 € avant la réforme, soit 77% d’économie ! Un agriculteur qui achète une petite
notaires. Les collectivités avaient jusqu’au 31 janvier 2016 pour faire passer cette taxe de 3,8% à 4,5%. Presque tous les départements ont saisi cette opportunité (seuls quatre se sont abstenus). Résultat : avec la réforme, les frais de notaires se rapprochent donc de ceux de 2014. Un tour de « Passe Passe » qui annule les fameux avantages de la loi Macron sur les tarifs des notaires.
parcelle pour 3000 euros doit régler aujourd’hui 920 euros à son notaire : 120 € d’émoluments proportionnels (4% du total) et environ 800 € de frais de copie et formalités. Avec
la loi Macron, sa facture sera limitée à 10% du montant de l’achat, soit 300 euros.
Globalement, ces nouvelles règles devraient conduire à une baisse des tarifs des notaires d’environ 2,5 %. Ces tarifs seront de nouveau évalués dans deux ans.
Un bémol sur la réforme : un simple retour à la normale Les barèmes mis en place prévoient une baisse des tarifs de 2,5 % pour les 9600 notaires de France.
Il y a deux ans, le gouvernement a autorisé les collectivités territoriales à augmenter la taxe départementale sur les droits
UNE NOUVELLE GRILLE TARIFAIRE A compter du 1er mai prochain, une nouvelle grille tarifaire va entrer en application. Alors que la partie variable des frais de notaires étaient auparavant comprise entre 0,825% et 4% de la valeur du bien immobilier, la fourchette se situe désormais entre 0,814% et 3,945%. Une différence minime, qui ne permet pas de réaliser de franches économies.
de mutation, générant ainsi une augmentation des frais de 24
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SURFACE D’EXPRESSION IMMO NEUF : CHIFFRES ET TENDANCES Le marché du neuf : une aubaine pour les primo-accédants Si 2015 a été l’année du rebond des transactions, 2016 sera celle des primo accédants. En plus des prix stables, on constate depuis janvier, les premiers effets du Prêt à Taux Zéro et de la loi Pinel sur le marché du neuf. Explications. Nette augmentation des permis de construire (+18%), assortie d’une augmentation des mises en chantier (+5,5% sur 1 an) : la situation s’améliore pour le bâtiment et le secteur de l’immobilier neuf. Les ventes au 3ème trimestre 2015 sont en hausse de 16 % par rapport à celles du 3ème trimestre 2014. Les appartements neufs représentent plus d’un permis de construire sur deux (+27,5%) et les logements en résidences ont progressé de 25,5%. Le marché repart, soutenu par deux facteurs : les prix stables voire en baisse (entre -2 et 2% depuis 3 ans au niveau national) et des taux de crédits immobiliers très attractifs, autour de 2%. Les principales raisons ? Une bonne augmentation des ventes en loi Pinel, notamment suite à l’amélioration de ce dispositif (modification des plafonds et surtout forte modification des zones des communes ce qui a permis de dynamiser des communes jusqu’ici délaissées) ; et un Prêt à Taux Zéro plus accessible (80% des emprunteurs sont des primo-accédants). Le Prêt à Taux Zéro profite surtout au marché du neuf.
Comptez 3150 €/m2 neuf dans le Nord-Pas-de-Calais.
pour le pouvoir d’achat et pour le taux d’endettement qui s’en voit donc réduit. On note ainsi une progression spectaculaire des demandes, dès les quinze premiers jours de janvier (+ 95% sur 1 an et + 75% sur les montants : 70 000 € en moyenne). Un engouement impressionnant qui pointe deux risques : l’offre, malgré la reprise de la construction, pourrait ne pas suivre une demande aussi dynamique. Enfin, les prix pourraient augmenter sur ce segment, ce qui réduirait l’accès au marché du neuf à beaucoup de ménages. C’est donc le bon moment pour se lancer !
Depuis le 1er janvier 2016, le PTZ a élargit ses conditions, permettant à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaire, notamment les jeunes actifs. Sur l’ancien en revanche, ce prêt progresse de 4,5 % (sur un an) seulement. Malgré son extension géographique, la hausse des demandes est en effet très limitée, de par ses conditions trop restrictives (25% de travaux minimum). Désormais, 40% du prix d’achat peut être financé par le PTZ (contre 26% maximum en 2015) ; et il est possible de reporter l’échéance de remboursement de 5 à 15 ans (remboursement immédiat et sur 14 ans maximum auparavant). Un sacré plus
Source : Ministère du logement, empruntis.com
LES PRIX BAISSENT OU RESTENT STABLES
Dans les grandes villes, les prix restent élevés mais se stabilisent, alors qu’en zone rurale on assiste à un effondrement des prix. A Arras par exemple, un T3 coûte 173 000 €, soit une baisse d’environ 12% depuis 2015. On note une grande disparité des prix : pour 150 000 €, vous serez propriétaire d’un 2 pièces à Lyon, d’un 3 pièces à Nantes ou d’une maison de 5 pièces à La Rochelle. Pour 250 000 €, vous pourrez bénéficier d’un studio dans le 4ème arrondissement à Paris ou d’une maison de 5 pièces à Toulouse. Comptez 3150 €/m2 neuf dans le Nord-Pas de Calais.
LE PROFIL DES EMPRUNTEURS EN PTZ
Si la part des ménages finançables restent stables (entre -2 et + 2%), leur profil a changé : plus âgés, avec un taux d’endettement plus fort pour des surfaces de logement plus faibles, ces acquéreurs voient en revanche leur durée d’emprunt diminuer. 80% sont des primo-accédants. Alors que leur niveau d’emprunt augmente, leurs revenus ont baissé de 9%. Enfin, le montant de leur apport est en baisse (- 7% en 2015) et de plus en plus de ménages se dispensent d’apport personnel (+ de 8% ont fiancé leur projet à 100% par l’emprunt). A noter : En 2016, les taux d’emprunt restent très avantageux : 1,70 % sur 10 ans ; 2% sur 15 ans ; 2,45% sur 20 ans (contre 3,45 en 2011) et 2,75% sur 25 ans en moyenne.
En 2015, 351.800 logements neufs ont été mis en chantier en France.
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ARCHI RENCONTRE AVEC FRANCOIS GUGLIELMINA ToGu ToGu architecture est l’association de deux noms : François Guglielmina et Stéphane Torres. Pour ces 2 associés, l’architecture est un métier artistique et technique. ©
LA PASSION DE L’ARCHITECTURE COMME DISCIPLINE INTELLECTUELLE ET ARTISTIQUE. Comment définiriez-vous votre vie professionnelle ? Passionnante. Nous sommes des chefs d’orchestre qui animent des équipes de personnes aux profils différents pour mener à bien un projet. Il faut de la passion car c’est un métier très difficile qui demande un investissement énorme en temps. C’est un travail d’expérience. Quelle est votre philosophie de travail ? La force de ToGu architecture c’est sa polyvalence. Nous traitons l’architecture dans sa globalité. Dans le cadre de la construction d’une maison, le bâtiment est dessiné dans les moindres détails. Ce qui nous amène à être assistés d’une équipe complète d’architectes, d’architectes d’intérieurs, de designers et d’infographistes. Nous nous retrouvons au centre d’une fourmilière d’intervenants et nous demandons à chacun de s’intéresser aux compétences des autres.
D’où vient votre inspiration ? Nous nous inscrivons clairement dans un mouvement d’architecture contemporaine et nous essayons d’avoir une longueur d’avance. Les nouveaux matériaux nous permettent de développer de nouveaux designs et d’aller plus loin dans le calcul de structure. L’inspiration nous vient aussi d’architectes que nous apprécions comme Le Corbusier ou Riciotti. L’art, le cinéma, la mode nous inspirent beaucoup aussi. Pouvez-vous nous parler de quelques projets ? Nous sommes très attachés à faire des lieux de vie, surtout ici dans le Sud. Des maisons où les frontières entre le dedans et le dehors vont s’effacer à certaines époques de l’année où il y a des endroits spacieux, baignés de lumière, avec une vraie réflexion sur la qualité des matériaux. Nous avons une quinzaine de chantiers en cours et nous venons de finir deux projets de maisons contemporaines, en béton coffré, à Carry le Rouet. Les maisons sont à flan de collines, avec une vue plongeante sur le port de Carry. Enfin, en ce moment, nous sommes sur le laboratoire de sport et de santé d’Aix où nous travaillons sur une image contemporaine et très technologique.
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Quelles sont vos spécificités ? 50% de notre activité se concentre sur les particuliers, du haut de gamme avec des surfaces d’habitat allant de 250 m² à 600 m² en règle générale. Nous aidons les clients à concevoir leur maison et à meubler leur intérieur grâce à notre polyvalence. Quand c’est possible, on va même les accompagner dans le choix d’œuvres d’art qui vont être en harmonie avec l’architecture et le design. Les 50% restant sont les clients professionnels, dans les domaines du tertiaire : bureau, hôtellerie. Nous réalisons régulièrement des showrooms, ou des premières boutiques pour des marques passionnantes. Ce sont des territoires où nous pouvons expérimenter l’architecture, le design et la communication.
Quels conseils pouvez-vous donner à nos lecteurs concernant la rénovation d’un bien immobilier ? Je ne peux que leur conseiller de faire appel à des architectes et des professionnels compétents. La rénovation est complexe et réserve souvent de mauvaises surprises. Il faut faire appel à de vrais experts et surtout ne jamais sous-estimer les coûts de travaux et les délais de réalisation. Il est faux de penser que ce sont des projets qui ne sont pas créatifs, un prossionnel peut encore donner un vrai élan à sa créativité.
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SURFACE D’EXPRESSION RENCONTRE AVEC ALEXANDRA HUVENNE En nombre de logements réalisés et chiffre d’affaire, PROMOGIM est le premier promoteur familial national. Non cotée en bourse, cette société immobilière est détenue dans son intégralité par son président Christian Rolloy et ses trois fils.
Ce promoteur, qui a créé PROMOGIM il y a quarante-cinq ans, s’est implanté dans le Nord depuis une trentaine d’années avec jusqu’à présent près de
Alexandra Huvenne : « 2016, c’est vraiment le moment d’acheter ! »
Quels types de programme commercialisez-vous sur la métropole lilloise ?
Tant en nombre de logements réalisés et que de chiffre d’affaire, PROMOGIM est le premier promoteur familial national. Non cotée en bourse, cette société immobilière est détenue dans son intégralité par son président Christian Rolloy et ses trois fils. Ce promoteur, qui a créé PROMOGIM il y a quarante-huit ans, est implanté dans le Nord depuis l’origine, avec jusqu’à présent près de 150 programmes réalisés, essentiellement résidentiels. Alexandra Huvenne, chef d’agence à Lille, revient sur les valeurs qui ont fait le succès de l’entreprise.
En ce moment, nous proposons plusieurs résidences de logements collectifs. Nous avons Quatuor, à Wattignies, côté village, qui se décline sur une architecture contemporaine avec quatre petits immeubles en rez-de-chaussée, plus un ou deux étages. La commercialisation fonctionne très bien. Les travaux ont démarré et la livraison est prévue au troisième trimestre 2017. Nous avons un autre projet à Saint-André-Lez-Lille, le Clos Sainte-Hélène, dont nous lançons les travaux et qui sera livré au quatrième trimestre 2017. A Ronchin, il nous reste quelques appartements au Clos Jardin, rue Roger Salengro, tout proche du vieux Lille. Notre prochain programme, sera commercialisé début juin à Sequedin où il existe une forte demande : nous construirons quelques petits bâtiments dans un grand parc paysager.
150 programmes réalisés,
Comment PROMOGIM consolide quotidiennement son succès dans le Nord ?
Alexandra Huvenne, chef
PROMOGIM met en perspective des valeurs entrepreneuriales fortes en relation avec la personnalité de son Président qui a monté seul cette entreprise. L’année dernière, nous avons vendu 3000 logements en France, 100 % en immobilier résidentiel. Nous avons le goût du challenge et un souci de qualité qui nous incitent à placer le client au centre de nos préoccupations, tout au long de son parcours chez nous. Le conseiller commercial va le suivre lors de la réservation du bien, mais aussi lors de la visite de ce bien et le passage devant notaire pour la vente. Notre conseiller aidera également le client pour ses choix et d’éventuelles modifications dans le futur appartement. Il répond à ses questions, et l’accompagne jusqu’à la livraison. Il est vraiment l’interlocuteur dédié du début jusqu’à la fin. Par ailleurs, il faut mettre en avant la belle qualité de finition de nos résidences, avec en moyenne, 0,5 réserve par logement. Du coup, nombreux sont les clients qui nous refont confiance.
essentiellement résidentiels.
d’agence à Lille, revient sur les valeurs qui ont fait le succès de l’entreprise.
2016, C’EST VRAIMENT LE MOMENT D’ACHETER !
De quelle manière choisissez-vous les sites ? Nous avons pour objectif de répondre à un large éventail de demandes. Cela dépend de la localisation et de notre cible, mais nous répondons aux primo accédants et aux investisseurs. Nous étudions également des programmes de maisons individuelles ciblés primo accédants et jeunes couples.
S’il y a offre, c’est qu’il y a demande… Effectivement, le marché se porte mieux, il y a une forte reprise. Les taux d’intérêt sont au plus bas, et la loi Pinel permet des avantages fiscaux intéressants. 2016, c’est vraiment le moment d’acheter ! Banquiers et promoteurs sont d’accord sur ce point !
C’est la clé de la réussite ? Oui ! PROMOGIM est un promoteur qui privilégie le client et conçoit des logements à destination de ses occupants. Mais il faut savoir que chez nous, nous avons un commercial par opération, qui commercialise sur site et lieu de vente ou appartement témoin. PROMOGIM est un promoteur qui maîtrise son produit, avec des objectifs de qualité, et qui finance en fonds propres ses résidences. 34
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Être architecte, c’est s’engager dans la société, c’est dessiner le cadre bâti de notre cité... Comment définiriez-vous votre métier ? Être architecte, c’est s’engager dans la société, c’est dessiner le cadre bâti de notre cité, c’est proposer et poser un champ matériel à l’homme. La responsabilité découlant de cet acte dépasse le domaine civil. Il est question d’éthique et de morale. Cet acte enclin de responsabilité doit se retrouver comme un geste réfléchi, volontariste et engagé.
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Quelle est votre philosophie de travail ? Fonctionnalisme, simplicité et radicalité. Nos projets sont souvent bien loin des attentes formelles des clients. En reprenant à la source leur différents besoins, nous développons des réponses faites d’usage et portées par la sensibilité du lieu. L’aménagement du centre ville de Gignac La Nerthe est un projet particulièrement révélateur de notre démarche. Un terrain vague de 3000m² en face de la mairie et une équipe municipale cherchant à dynamiser un centre ville. Nous avons répondu par un bâtiment traversant la parcelle et segmentant les activités. Ce pavillon blanc paré de motif provençal répartit et articule les espaces ; jardin des senteurs, amphithéâtre de plein air, esplanade, jardin intime, jeux d’enfant et grange à ciel ouvert. C’est un espace de pratique sociale sous forme de réponse architecturale et urbaine.
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Vous avez transformé une grange du XVIIe siècle en restaurant. Pouvez-vous nous parler de ce projet ? C’est avant tout une histoire, l’histoire d’une rencontre avec un client qui nous a fait partager sa passion pour un village, Charroux. Datant du XVIIème et inscrit au patrimoine au titre des plus beaux villages de France, Charroux est une ancienne place forte affranchie, point éminent du commerce médiéval rayonnant sous l’air des Ducs du Bourbonnais. Aujourd’hui le village est devenu un musée figé où le temps semble s’être arrêté. Le client, Rémy Harrel, venait d’acquérir une grange en pierre du XVIIème siècle, et il souhaitait y faire partager sa passion du lieu au travers d’un restaurant, éventant ainsi terroir, savoir faire et patrimoine. La grange était un local à l’abandon paré de murs de pierre enduits à la chaux, avec trois ouvertures au nord, un sol de terre battu et une charpente coiffée de tuiles d’époque. Au Sud, un jardin donnant sur une rue faisant face à la mairie. Restructurer la grange en un restaurant, c’est avant tout conserver le caractère historique du lieu, respecter l’existant, le laisser vivre. C’est aussi se confronter à la pesanteur conservatrice du diktat patrimonial, convaincre un Architecte des Bâtiments de France que la lumière ne profane pas la pierre. Notre intervention, bien que non visible depuis l’extérieur ne respectait pas les standards patrimoniaux ; allier finesse contemporaine et sensibilité historique ne semblait pas constituer pas
Quelles sont vos sources d’inspiration ? Les inspirations sont multiples et permanentes. À tout moment le regard se pose, scrute et s’enrichit de différentes sensibilités. Mais c’est surtout par le biais des voyages et par la pratique de projets remarquables que nous aiguisons notre curiosité architecturale et nos expériences spatiales.
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une réponse adéquate. C’était pourtant une attitude humble et respectueuse, se détacher des murs et de la charpente pour s’immiscer modestement. Il a fallu pousser le combat et s’allier d’un maire engagé. Le projet c’est deux volumes, cuisine et salle de restaurant, composés de portique en bois, isolés, contreventés et parés de contre plaqué qui se font face. Posés sur un deck en bois et reliant intérieur et extérieur, les ouvertures des volumes prolongent les sous œuvres de la grange laissant le sol filer du restaurant vers la terrasse, seule intervention visible depuis la rue. Quels conseils donneriez-vous à des particuliers tentés par le réaménagement de bâtiments anciens ? Consulter un Architecte! Laisser un professionnel poser son regard, analyser le site, les envies, les contraintes et les besoins pour en faire ressortir un projet et ainsi révéler le lieu.
Contact : Agence Comac http://www.comac.ac Adresse : 88 Bd Notre Dame - 13006 MARSEILLE Tél. : 0033(0)9 81 97 47 99 Mail : marseille@comac.ac
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